農(nóng)旅一體化生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園區(qū)建設項目可行性研究報告書

PAGEPAGE45農(nóng)旅一體化生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園區(qū)建設項目項目建議書

目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 11.1項目名稱及承辦單位 11.2編制依據(jù)及原則 11.3主要建設內(nèi)容 21.4研究重點 31.5研究結(jié)論 31.6建議 5第二章項目背景與發(fā)展概況 62.1企業(yè)簡介 62.2項目背景 82.3項目的提出 122.4項目建設的必要性 132.5項目的發(fā)展概況 15第三章建設條件與廠址 163.1廠址選擇 163.2自然條件 173.3工程水文地質(zhì) 173.4社會經(jīng)濟 18第四章技術(shù)路線及方法 194.1工程技術(shù)方案 194.2污水處理工藝 354.3污水處理效果 38第五章環(huán)境保護、安全衛(wèi)生及消防 405.1執(zhí)行排放標準 405.2主要污染物和主要污染源 405.3治理措施 415.4環(huán)境監(jiān)測 415.5環(huán)保投資 425.6職業(yè)安全衛(wèi)生 425.7消防 43第六章節(jié)約能源 456.1節(jié)能要求 456.2設計原則 456.3能耗狀況和能耗指標分析 456.4節(jié)能措施 466.5節(jié)能管理 47第七章項目管理與勞動定員 487.1企業(yè)組織 487.2技術(shù)管理 487.3運行管理 497.4勞動定員 497.5人員培訓 49第八章項目實施進度建議 508.1項目實施進度安排 508.2項目實施進度計劃 51第九章工程招標方案 529.1總則 529.2招標內(nèi)容 53第十章投資估算與資金籌措 5410.1估算依據(jù)及說明 5410.2總投資 5510.3資金籌措 55第十一章經(jīng)濟評價 5611.1國民經(jīng)濟評價計算參數(shù) 5611.2國民經(jīng)濟費用和效益范圍 5711.3國民經(jīng)濟評價費用 5711.4國民經(jīng)濟效益計算 5811.5經(jīng)濟評價結(jié)果 5911.6社會效益分析 59第十二章結(jié)論 6112.1結(jié)論 6112.2建議 61農(nóng)旅一體化生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園區(qū)建設項目。2、擬建地點##。3、建設內(nèi)容與規(guī)模項目規(guī)劃總用地面積28650畝，園區(qū)建設由5個子項目組成，其中包括****省****金思源農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司在大同村建設的5000畝生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)；****省松茂農(nóng)牧有限公司在茶園村、南壩村建設的3000畝水稻、小麥生態(tài)種植及加工示范區(qū)；****綠水青山生態(tài)有限公司在桂山村建設的50畝肉牛養(yǎng)殖示范區(qū)；****茹昱生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司在竹山村建設的2600畝種養(yǎng)一體示范區(qū)；********核桃種養(yǎng)殖專業(yè)合作社建設的18000畝生態(tài)核桃種植示范區(qū)。項目主要建設內(nèi)容和建設規(guī)模為：（1）****省****金思源農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司規(guī)劃占地面積5000畝：其中花卉苗木農(nóng)業(yè)觀光區(qū)占地1500畝（主要種植培育玉蘭、紅楓、紅豆杉、櫻花、桂花，紅葉李、柏樹、海棠等）、水產(chǎn)養(yǎng)殖示范區(qū)占地500畝（水下養(yǎng)魚、養(yǎng)蝦蟹、水上種植茭白養(yǎng)鴨）、經(jīng)果林及林下養(yǎng)殖示范區(qū)占地面積3000畝（種植石榴、柿子、蜜桔、蜜桃、脆李、梨、吊瓜、茭白等）。項目建設完成后，年可出欄黑山羊500頭，禽類10000羽。（2）****省松茂農(nóng)牧有限公司規(guī)劃占地面積3000畝：其中水稻種植基地2000畝（其中發(fā)展稻魚共生500畝，稻鴨共生500畝），小麥種植基地1000畝。建成年產(chǎn)1.4萬噸精品大米生產(chǎn)線一條，建成年產(chǎn)0.6萬噸精品面條生產(chǎn)線一條。建設種養(yǎng)殖示范基地一個，養(yǎng)殖基地牲畜存欄量達到300頭，禽類存欄量達到8000羽。配套種植觀賞荷花50畝，建設完成20畝的生態(tài)養(yǎng)魚塘一個。開發(fā)有本地特色的深加工農(nóng)產(chǎn)品兩個，分別為麥醬和酸姜。（3）****綠水青山生態(tài)有限公司規(guī)劃占地面積50畝：擬建成年存欄肉牛500頭生態(tài)養(yǎng)殖場一個，年出欄肉牛500頭。主要建設內(nèi)容為圈舍10000㎡；辦公用房500㎡；沼氣池1000m3；以及相關(guān)配套設施。（4）****茹昱生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司建設內(nèi)容及規(guī)模：生態(tài)農(nóng)場2600畝，主要種植麻竹1100畝、黃金米槐900畝、香椿和紅豆杉300畝、千果林及特色蔬菜300畝（其中：映霜紅水蜜桃500株、水晶楊梅、東魁楊梅500株、晚秋梨1000株、軟籽石榴500株、紅香酥梨1000株、晚梨1500株藍莓250株、果桑3000株、矮化甜棗400株、紅香果700株、葡萄650株）；特色養(yǎng)殖區(qū)1000畝，天然放養(yǎng)蘆花雞、固始雞10萬羽，年產(chǎn)雞蛋600萬枚；旅游觀光服務區(qū)30畝，主要建設為觀光游客提供各種服務的基礎(chǔ)設施；配套建設雞舍2800平方米、修建觀光道路5公里、辦公用房300平方米、蓄水池250立方米，以及相關(guān)環(huán)保配套設施。修建停車場1000平方米、農(nóng)家樂 2500平方米、避暑山莊 2500平方米及相關(guān)配套設施。（5）********核桃種養(yǎng)殖專業(yè)合作社：利用合作社成員自有土地以及種植大戶流轉(zhuǎn)土地，建成18000畝的生態(tài)核桃種植及初加工示范區(qū)。建成年加工3000噸核桃初加工生產(chǎn)線一條。4、建設年限與分期目標項目建設年限為5年，建設期為2014年1月—2018年12月，按年度計劃分5個階段實施。（1）2014年1月—2014年12月，擬完成項目前期調(diào)研，項目資金籌集工作，圖紙設計、資料編寫工作以及各項手續(xù)審批工作。（2）2015年1月—2015年12月，擬完成土地流轉(zhuǎn)、項目場地平場以及部分基礎(chǔ)設施建設、生產(chǎn)及辦公設備設施訂購工作。（3）2016年1月—2016年12月，擬完成所有土建部分的工程建設，加工設備的訂購，灌溉系統(tǒng)的建設，完成輔助設施建設和樹種的采購工作。（4）2017年1月—2017年12月，擬完成工程的所有驗收工作，技術(shù)、管理人員招聘及培訓，樹種培植，魚苗投放，種牛的采購等工作，進入試運營階段。（5）2018年1月—2018年12月，項目驗收，進入總體運營階段，游客接待，項目技術(shù)總結(jié)和優(yōu)化。5、投資概算項目規(guī)?？偼顿Y51370萬元，其中包括固定資產(chǎn)投資47000萬元，流動資金4370萬元。資金來源為：****省****金思源農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司30000萬元；****省松茂農(nóng)牧有限公司5000萬元；****綠水青山生態(tài)有限公司4000萬元；****茹昱生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司4000萬元；********核桃種養(yǎng)殖專業(yè)合作社8370萬元。6、效益分析（1）經(jīng)濟效益項目建設完成達產(chǎn)后，金思源公司年實現(xiàn)營業(yè)收入5000萬元、松茂公司年實現(xiàn)營業(yè)收入4000萬元、綠水青山公司年實現(xiàn)營業(yè)收入3000萬元、茹昱公司年實現(xiàn)營業(yè)收入2000萬元、核桃專業(yè)合作社年實現(xiàn)營業(yè)收入5000萬元。以上合計年實現(xiàn)營業(yè)收入19000萬元，可實現(xiàn)凈利潤6651萬元，繳稅4084萬元，新增就業(yè)380人。項目財務內(nèi)部收益率12.11%（稅后）；投資回收期10.15年（含建設期）；盈虧平衡點37.7；項目總投資收益率17.78%；項目資本金凈利潤率12.48%；項目經(jīng)濟效益明顯，抗風險能力較強。（2）社會效益項目產(chǎn)業(yè)園區(qū)投產(chǎn)運營后將新增固定員工380人，其中管理人員40人，技術(shù)人員50人，生產(chǎn)人員250人，后勤等人員40人，年可增加臨時性就業(yè)崗位近3000余人，對帶動當?shù)叵聧徛毠ず娃r(nóng)民工、大學生就業(yè)，緩解地方就業(yè)壓力、帶動地方經(jīng)濟發(fā)展有著積極意義。項目建設完成達產(chǎn)后，年可繳納稅收4084萬元，可增加地方財政收入，同時可帶動運輸、建材、包裝等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

7、主要技術(shù)經(jīng)濟指標表1-1項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標一覽表項目名稱單位數(shù)量備注1、規(guī)劃用地面積畝28650其中：金思源公司畝5000大同村松茂公司畝3000茶園村、南壩村綠水青山公司畝50桂山村茹昱公司畝2600竹山村核桃合作社畝180002、總投資萬元51370其中：固定資產(chǎn)投資萬元47000流動資金萬元43703、銷售收入萬元190004、凈利潤萬元66515、稅收萬元40846、新增就業(yè)人3807、新增臨時就業(yè)人30008、內(nèi)部收益率（ic=7%）%12.11稅后

二、項目建設背景、必要性、建設條件1、項目提出的背景（1）通過農(nóng)旅一體化園區(qū)建設推進農(nóng)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革近十年來，中央連續(xù)發(fā)布了以“三農(nóng)”為主題的一號文件，把解決農(nóng)業(yè)問題作為工作重點。其中，2016年的中央一號文件《關(guān)于落實發(fā)展新理念加快農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化實現(xiàn)全面小康目標的若干意見》

中指出：大力發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游。依托農(nóng)村綠水青山、田園風光、鄉(xiāng)土文化等資源，大力發(fā)展休閑度假、旅游觀光、養(yǎng)生養(yǎng)老、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)耕體驗、鄉(xiāng)村手工藝等，使之成為繁榮農(nóng)村、富裕農(nóng)民的新興支柱產(chǎn)業(yè)。強化規(guī)劃引導，采取以獎代補、先建后補、財政貼息、設立產(chǎn)業(yè)投資基金等方式扶持休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游業(yè)發(fā)展，著力改善休閑旅游重點村進村道路、寬帶、停車場、廁所、垃圾污水處理等基礎(chǔ)服務設施。積極扶持農(nóng)民發(fā)展休閑旅游業(yè)合作社。引導和支持社會資本開發(fā)農(nóng)民參與度高、受益面廣的休閑旅游項目。加強鄉(xiāng)村生態(tài)環(huán)境和文化遺存保護，發(fā)展具有歷史記憶、地域特點、民族風情的特色小鎮(zhèn)，建設一村一品、一村一景、一村一韻的魅力村莊和宜游宜養(yǎng)的森林景區(qū)。依據(jù)各地具體條件，有規(guī)劃地開發(fā)休閑農(nóng)莊、鄉(xiāng)村酒店、特色民宿、自駕露營、戶外運動等鄉(xiāng)村休閑度假產(chǎn)品。實施休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游提升工程、振興中國傳統(tǒng)手工藝計劃。開展農(nóng)業(yè)文化遺產(chǎn)普查與保護。支持有條件的地方通過盤活農(nóng)村閑置房屋、集體建設用地、“四荒地”、可用林場和水面等資產(chǎn)資源發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游。將休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游項目建設用地納入土地利用總體規(guī)劃和年度計劃合理安排。項目為農(nóng)旅一體化產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設，符合中央1號文件大力發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游的政策要求。（2）符合****省發(fā)展農(nóng)業(yè)示范園區(qū)的政策要求《關(guān)于做好省級高效農(nóng)業(yè)示范園區(qū)創(chuàng)建申報工作的通知》（黔農(nóng)計【2012】125號）中提出，****省將在政府的強力推動下，按照“資金集合、項目集中、要素集聚、效益集顯”的要求，用3-5年時間，集中力量在全省創(chuàng)建100個左右規(guī)劃布局合理、生產(chǎn)要素集聚、科技和設施裝備先進、經(jīng)營機制完善、經(jīng)濟效益顯著、示范作用明顯的現(xiàn)代高效農(nóng)業(yè)示范園區(qū)，使之成為促進全省農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，推動特色優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)上規(guī)模上水平的重要抓手，成為農(nóng)業(yè)對外開放和招商引資的重要平臺，成為全省農(nóng)業(yè)主導產(chǎn)業(yè)集聚的功能區(qū)、先進科技轉(zhuǎn)化的核心區(qū)、生態(tài)循環(huán)農(nóng)業(yè)的樣板區(qū)和體制機制創(chuàng)新的試驗區(qū)。在推動全省山地現(xiàn)代農(nóng)業(yè)加快發(fā)展的同時，也為園區(qū)建設發(fā)展提供契機。（3）實現(xiàn)全面建設小康社會的脫貧致富目標隨著我區(qū)精準脫貧政策的深入落實，為進一步做好精準脫貧工作，****打響了脫貧攻堅戰(zhàn)，****在打響脫貧攻堅戰(zhàn)中，對照新要求，立足新形勢，找準結(jié)合點，堅持組織推動、大戶帶動、項目驅(qū)動等方式，依托當?shù)禺a(chǎn)業(yè)，因村制宜、因戶而宜，量身實施，有效地激活了貧困戶的自我發(fā)展能力。為進一步做好精準脫貧工作，****按照“公司+農(nóng)戶+合作社”模式，通過大戶帶動，引領(lǐng)貧困戶主動參與，以此助推貧困戶增收致富。如何讓老百姓擺脫貧困，過上小康生活，****黨委政府以增加貧困農(nóng)民收入為目的，以特色產(chǎn)業(yè)扶貧為引領(lǐng)，堅持財政扶貧、大戶帶動、規(guī)模發(fā)展推動、科學尋找項目等，拓寬精準脫貧途徑，把任務分解到村、到組，將精準脫貧內(nèi)容全面細化，精準到村、到組、到戶、到人，加快貧困村組、貧困農(nóng)民脫貧致富步伐。精準脫貧，關(guān)鍵在產(chǎn)業(yè)。圍繞貧困戶缺勞力、缺技術(shù)、無增收產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀，政府需要改變過去“扶貧就是送錢送物”的觀念，變“輸血”扶貧為“造血”扶貧，由過去“大水漫灌”到現(xiàn)在“精確滴灌”，將所有的人力、物力、財力全部投入到產(chǎn)業(yè)的“建、種（養(yǎng)）、管”中，并通過大戶帶動、發(fā)展產(chǎn)業(yè)。而產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需要項目建設，項目建設需要資金投入，因此，項目擬通過借助企業(yè)的資金優(yōu)勢和技術(shù)優(yōu)勢，通過項目建設和示范，帶動周邊農(nóng)民脫貧致富。通過公司+合作社+農(nóng)戶的發(fā)展帶動模式，一方面通過項目建設帶動當?shù)卮迕窬蜆I(yè)增收，一方面通過項目示范帶動周邊農(nóng)民種養(yǎng)殖，致富增收。2、項目建設的必要性分析（1）是推動我區(qū)山地旅游業(yè)發(fā)展的重要舉措和重要組成部分生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型生態(tài)旅游業(yè)。近年來，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。隨著收入、閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)—觀光農(nóng)業(yè)應運而生，拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空間，開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領(lǐng)域?，F(xiàn)代社會，人們渴望能在優(yōu)美的環(huán)境中放松、休閑。于是，回歸田野、自然的觀光農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景成了新的熱點。據(jù)專家介紹，觀光休閑農(nóng)業(yè)，在日本、美國等發(fā)達國家20世紀70年代就已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進入90年代，隨著我國人民生活水平的提高觀光休閑農(nóng)業(yè)也應運而生。

生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園主要是以發(fā)展養(yǎng)殖、種植園為最主要的經(jīng)營項目，養(yǎng)殖和種植品種力求做到新、奇、特。在養(yǎng)殖品種中，可引入市場銷售情況較好、人人愛吃的動物及特色品種。種植項目應引進速生、抗病豐產(chǎn)、好看、好吃，或外觀奇特的產(chǎn)品。在生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園內(nèi)游客不但可吃到各種山珍野味，品嘗到珍奇水果、蔬菜，還能看到各種動物表演，同時還能燒烤、垂釣、采果、制作栩栩如生的標本，使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑、參與的項目中就地消費。利潤和效益是普通種養(yǎng)業(yè)的5至10倍。

生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園不是人們通常所述的與生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)等同意義上的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光，它是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上，集合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設的實踐經(jīng)驗，迎合社會經(jīng)濟發(fā)展和人們情趣變化的需要而提出的。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是以市場為導向，以區(qū)域優(yōu)勢為基礎(chǔ)，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為主線，融直接效益與觀賞效益、長遠效益與社會效益于一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個趨勢，有著豐厚的社會基礎(chǔ)。隨著社會經(jīng)濟的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。在解決溫飽之后，人們對吃穿以外的生活追求日益增多，日趨多樣，這是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要基礎(chǔ)。與此同時，節(jié)假日的增多，雙休日的實行，為人們外出休閑、觀光旅游提供了大量的時間。從人們旅游情趣多向性來看，追求田園式的生活情趣是一個重要的發(fā)展趨向。而現(xiàn)實中，這樣的景點場所顯得相對匱乏，這就為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市場。****區(qū)是我省的農(nóng)業(yè)大區(qū)，近年旅游業(yè)發(fā)展迅速，無論是從自然生態(tài)還是自然風光、歷史文化，以及少數(shù)民族風情，都有獨特的地方。加上近年來交通四通八達，為游客的到來提供了良好的交通條件，加上我區(qū)良好的生態(tài)環(huán)境，近年來旅游業(yè)呈現(xiàn)井噴態(tài)勢，因此，在****省大力發(fā)展山地旅游和鄉(xiāng)村旅游的政策條件下，項目建設充分利用當?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境打造觀光農(nóng)業(yè)，必將帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，帶動當?shù)剞r(nóng)民快速脫貧致富。（2）適應市場發(fā)展的必然要求生態(tài)農(nóng)業(yè)與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)在概念和內(nèi)涵上是相輔相成的?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)是農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向和新的歷史階段，在突出現(xiàn)代高新技術(shù)的先導性、農(nóng)工科貿(mào)的一體性、產(chǎn)業(yè)開發(fā)的多元性和綜合性的基礎(chǔ)上，強化資源節(jié)約、環(huán)境零損害的綠色性。生態(tài)農(nóng)業(yè)實質(zhì)上是生態(tài)化的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展既符合農(nóng)業(yè)生態(tài)可持續(xù)發(fā)展的方向，又符合農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的方向，也符合農(nóng)村社會人文發(fā)展的方向。因此，生態(tài)農(nóng)業(yè)是一種可操作、可實現(xiàn)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，是未來中國農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向。現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。人們對良好的鄉(xiāng)村環(huán)境所形成的森林浴、郊野露營、觀光采摘等消遣休閑活動的渴望和追求，滿足了自身回歸自然的心理需求，緩解了繁忙的城市生活中所帶來的緊張感和壓迫感。人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)、農(nóng)村與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)——生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)應運而生。可以肯定，生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是非常具有前景的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，是我省農(nóng)業(yè)和農(nóng)村可持續(xù)發(fā)展的必由之路。（3）促進地方農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和促進農(nóng)民增收的必然需要****區(qū)是傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)大區(qū)，但是卻不是農(nóng)業(yè)強區(qū)，這主要受制于農(nóng)民的科學種植技術(shù)水平以及農(nóng)業(yè)種植結(jié)構(gòu)單一，導致農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效率低下。項目利用公司的技術(shù)優(yōu)勢和管理優(yōu)勢，將土地集中流轉(zhuǎn)，進行產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，有效提高了土地的生產(chǎn)效率，實現(xiàn)了土地資源的高效應用，取得了良好的經(jīng)濟效益；同時，農(nóng)民將土地出租給公司，也能獲得土地租金收益，再通過招聘到公司就職擔任生產(chǎn)工人，平均每年可獲得工資收入加土地租金收入3.1萬元，大大高于農(nóng)戶進行傳統(tǒng)農(nóng)作物種植獲得的經(jīng)濟收入。因此，項目實施既可以促進當?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營和可持續(xù)發(fā)展，同時可帶動當?shù)卮迕裰赂辉鍪眨岣咿r(nóng)業(yè)的生產(chǎn)效率，社會效益明顯。3、建設條件分析（1）政策條件項目屬于國家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄（2011年本）（2013年修正）中鼓勵類項目。項目符合中央一號文件《關(guān)于落實發(fā)展新理念加快農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化實現(xiàn)全面小康目標的若干意見》中大力發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游的政策要求。項目符合****省十二五規(guī)劃中大力推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，促進傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變，促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的政策規(guī)劃要求。項目符合****省、****市相關(guān)農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃。（2）****概況****位于****區(qū)（原****縣）東南面，距****市區(qū)52公里，總面積132.76K㎡，處于東經(jīng)107°05'56"至107°16'42"，北緯27°29'14"至27°36'26"之間。東與湄潭縣隔江相望，南接團溪、鐵廠、西連喇叭、北靠蝦子，轄9個行政村、1個居委會、1個集市、99個村（居）民組，共計8763戶，40455人，農(nóng)業(yè)人口39325人，占總?cè)丝诘?7%，是一個典型的農(nóng)業(yè)鎮(zhèn)。杭瑞高速、遵赤高速、326國道和208國道在****周邊境內(nèi)交匯，距****市城區(qū)52公里，距離南白鎮(zhèn)47公里，距蝦子鎮(zhèn)26公里，距湄潭縣城40公里，具有便捷的交通區(qū)位優(yōu)勢。處于****市紅色旅游黃金精品線上，鎮(zhèn)境內(nèi)有聞名中外的紅色旅游勝地、愛國主義教育基地--陳鐵將軍故居，還有冰仙洞等尚未開發(fā)的旅游資源。****集農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、工業(yè)化、城鎮(zhèn)化為一體，具備煤炭業(yè)、手工業(yè)、旅游開發(fā)等多種產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢。****屬中亞熱帶季風氣候，冬無嚴寒、夏無酷暑、氣候溫和、雨量充沛、熱量充足、無霜期長、雨熱同季。鎮(zhèn)內(nèi)農(nóng)牧業(yè)發(fā)展較快。（3）社會條件目前，****按照****市****區(qū)（原****縣）委“強縣戰(zhàn)略、小康行動、幸福工程”的總體部署和“生態(tài)立鎮(zhèn)、旅游興鎮(zhèn)、城建美鎮(zhèn)、農(nóng)業(yè)穩(wěn)鎮(zhèn)、工業(yè)富鎮(zhèn)”的戰(zhàn)略，緊扣建設“產(chǎn)業(yè)興鎮(zhèn)、進士之鄉(xiāng)、將軍故里、秀美****”目標。全面加強政治建設、經(jīng)濟建設、文化建設、社會建設和生態(tài)文明建設。在發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)上，****圍繞“三大板塊”，按照“一業(yè)為主、多種經(jīng)營、生態(tài)循環(huán)農(nóng)業(yè)”的農(nóng)業(yè)發(fā)展思路，以保障主要農(nóng)產(chǎn)品穩(wěn)定供給和促進農(nóng)業(yè)增收為核心，依靠科技支撐和改革創(chuàng)新，著力農(nóng)業(yè)“321工程”創(chuàng)建，培育發(fā)展家庭農(nóng)場，調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，發(fā)展現(xiàn)代高效農(nóng)業(yè)。主要呈現(xiàn)以下幾點：一是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整不斷優(yōu)化。以實施農(nóng)業(yè)“321”工程為抓手，大力調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)組合模式，常規(guī)農(nóng)業(yè)得到鞏固提升。二是特色產(chǎn)業(yè)有所發(fā)展。充分發(fā)揮農(nóng)旅一體化產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)，以花卉苗木種養(yǎng)示范、生態(tài)綠色種植、精品林果種植等優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)的示范帶動作用，大力發(fā)展科技農(nóng)業(yè)、規(guī)模農(nóng)業(yè)、效益農(nóng)業(yè)。

（4）技術(shù)因素項目建設承擔單位均為企業(yè)法人，公司管理團隊具有豐富的技術(shù)經(jīng)驗和管理經(jīng)驗，在種植養(yǎng)殖中，公司與當?shù)剞r(nóng)牧管理部門和省內(nèi)外大專院校均建立了良好的技術(shù)合作關(guān)系，在項目的建設和運營中，技術(shù)方面均能夠得到科研院校和主管部門的指導。（5）氣候交通條件****屬中亞熱帶季風氣候，冬無嚴寒、夏無酷暑、氣候溫和、雨量充沛、熱量充足、無霜期長、雨熱同季。無霜期270—300天。年均氣溫為14.5℃—15.2℃，>10℃年總積溫4400℃—4600℃之間。全鎮(zhèn)年降雨量1000—1100mm，降雨日數(shù)在120天以上，相對濕度80%左右，光資源在全國屬低值區(qū)，年平均光照時數(shù)1145.7小時，日均3.14小時。湄西公路緊挨著園區(qū)而過，其中有4公里位于規(guī)劃區(qū)邊緣，路寬6.5m，路面全部水泥硬化；現(xiàn)有將軍故里至石木組的泥石路3公里，路面寬度3.5米；現(xiàn)有通組路3公里，路面寬度2.5米；現(xiàn)有機耕道路2公里。規(guī)劃區(qū)緊鄰****市城區(qū)，距****市和貴陽市分別52公里和183公里，緊鄰杭瑞高速和326國道等交通要道，十三五道路交通規(guī)劃中余遵高速經(jīng)過****的白沙村、桂山村、南壩村，在****與團溪的交界處有一出入口，園區(qū)至出入口7公里；園區(qū)至蝦子鎮(zhèn)26公里；園區(qū)至新舟機場40公里；園區(qū)至湄潭縣城40公里，交通區(qū)位優(yōu)勢明顯。規(guī)劃區(qū)常年氣候溫和，雨水充足，熱量資源豐富，自然生態(tài)條件優(yōu)越，且土地相對平整、集中連片，有利于農(nóng)業(yè)標準化、機械化生產(chǎn)。（6）水文條件****河流多為地下水補給型和雨水補給型。水量豐富。境內(nèi)最長的河流泉澗水從團溪黃家灣經(jīng)樂稼到泉澗流入湘江，全長約17.4公里，流域面積100多平方公里，境內(nèi)河長12公里，流域面積70多平方公里，覆蓋****中西部。其支流小河長約8.7公里，流域面積大于20平方公里，湘江河環(huán)繞鎮(zhèn)內(nèi)竹山、茶元、大同、鳳凰、民主五個村而過。鎮(zhèn)內(nèi)擁有小型水庫青年塘、老年塘、大同水庫、山岔溝水庫等，總?cè)萘窟_到220多萬立方米。水能資源豐富，可開發(fā)能源5.5萬千瓦，鎮(zhèn)內(nèi)的黃魚塘水電站，裝機容量1.26萬千瓦。（7）人文旅游資源條件人文方面，****素有“進士之鄉(xiāng)·將軍故里”之稱。文化歷史悠久，明朝末年有進士河南道監(jiān)察御使陳啟相因甲申之變來****，隱于平水里掌臺山壇子寺（現(xiàn)****小學校址），設書院講學著書。談亮、羅兆生等名士皆出其門下。云南明朝進士陳彌高棄官遷入****，著書講學。清初吏部天官李先立老年還鄉(xiāng)，在今尖坡（筆峰山）設北山書院教授鄉(xiāng)鄰子弟。明朝時期，****翰林、進士可稽考者46人，有“進士之鄉(xiāng)”的美譽。民國時有省民政廳長楊干之，解放后有曾任西南軍政委員會農(nóng)林部長、****省副省長、省政協(xié)副主席、國防軍事委員會委員、民革中央委員等職的陳鐵，任東海一七艦隊副司令員、湖南省農(nóng)業(yè)廳副廳長的魏中全，有中國國防大學少將副教授古開云，原****縣政協(xié)委員陳善禮、人大副主任晏東會等。將文化與當?shù)剞r(nóng)業(yè)發(fā)展相結(jié)合找到農(nóng)業(yè)發(fā)展中的文化亮點，進一步促進農(nóng)業(yè)休閑旅游的發(fā)展。旅游資源方面，****素有“****南鄉(xiāng)大畫廊、人杰地靈坪水里”之美稱。主要旅游景點包括：中國****九皇渡漂流旅游綜合體、抗日名將陳鐵將軍故居、“醇厚人家”碑、宴香泉新萼造紙廠****縣早期革命活動舊址、趙愷故居趙愷墓、****百年羅漢松和“將軍樹”、美麗月亮井、雋秀筆鋒山、將軍故里窩元渡槽、八百年記憶雙橋石拱橋、美麗神話傳說“七星凼”、恬靜青年塘、老年塘、美麗民間傳說龍?zhí)痢⑶鷱酵ㄓ南娼釉忌帧w流直下洪水瀑布、千年傳說戲子灘河畔大橋、光怪陸離冰仙洞、蜿蜒爛漫王家塘“千秋塝梯田”、角口河谷風光、微秀瀑布群顯神洞黃魚塘電站、浪漫“核桃源”（水源水庫）、風情小鎮(zhèn)慢城****等，****鄉(xiāng)村旅館正在崛起，文化燈箱照亮夜景，宜居宜業(yè)宜游。（8）核桃產(chǎn)業(yè)已具規(guī)模，帶領(lǐng)農(nóng)民脫貧致富增收作用明顯近年來，核桃產(chǎn)業(yè)成為****農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的代名詞，成為全市核桃種植的標桿鄉(xiāng)鎮(zhèn)。自2009年****種植核桃至今，經(jīng)過6年的發(fā)展，1.6萬余畝核桃如跑馬燈似的分期分批掛果。目前，****核桃種植面積達16220畝，種植戶數(shù)高達7875戶，涉及全鎮(zhèn)9個村居，種植面積居全市鄉(xiāng)鎮(zhèn)之冠；其中，鎮(zhèn)內(nèi)35戶核桃種植大戶種植面積達4000畝，占全鎮(zhèn)總種植面積的四分之一，大戶種植引領(lǐng)已成為全鎮(zhèn)核桃產(chǎn)業(yè)的“風向標”。目前****主栽有云新、香玲、大泡、美國山核桃等8個優(yōu)質(zhì)品種。2016年****核桃產(chǎn)業(yè)發(fā)展與全鎮(zhèn)扶貧攻堅工作有機結(jié)合，在核桃撫育管理示范項目實施中將各村有勞動力的貧困人員納入用工對象，全年將使用貧困人員勞動用工約2800個，工資約20萬元，將為貧困人員增收20萬元，可使全鎮(zhèn)700貧困人員脫貧。為了產(chǎn)生示范效應和帶動作用。于2014年9月開始****實行核桃撫育管理“四統(tǒng)一”示范項目。將20畝以上的種植大戶納入“四統(tǒng)一”示范管理，面積為4000余畝。為了抓好此項工作，****于2010年初成立了核桃產(chǎn)業(yè)辦公室，專門負責全鎮(zhèn)核桃發(fā)展規(guī)劃、技術(shù)指導、督促檢查等工作。不斷學習、不斷探索、不斷總結(jié)，采取“走出去”學技術(shù)、“請進來”解疑惑，理論與實踐相結(jié)合的方法；以抓好示范帶動全面，樹立典型促進發(fā)展的工作思路；以建立健全管理規(guī)章制度(即：示范戶每月例會制度、示范戶進退制度、量化考核制度、規(guī)范管理培訓學習制度_)，完善“四統(tǒng)一"規(guī)范管理體系(即：統(tǒng)一病蟲害防治、統(tǒng)一修枝整形、統(tǒng)一配方旋肥、統(tǒng)一田間管理)為抓手。為了整合資源、形成合力，強化管理，于2015年9月由示范戶成立了****核桃專業(yè)合作社并選舉產(chǎn)生了第一屆理事會，專業(yè)合作杜的成立預示了****核桃產(chǎn)業(yè)的發(fā)展上了一個新的臺階，凝聚了****“核桃人”堅韌的意志。飽滿的熱情、必勝的信心、實干的精神。****核挑產(chǎn)業(yè)發(fā)展“四統(tǒng)一”管理模式，得到了上級領(lǐng)導的肯定和關(guān)心支持，現(xiàn)正探索發(fā)展“林草結(jié)合、林禽結(jié)合、林菜結(jié)合”等立體循環(huán)經(jīng)濟模式，將為全市核桃產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)新探索新模式新經(jīng)驗。2015年全鎮(zhèn)核挑已掛果約1000畝，單株掛果最高達500余個，少的l00余個，平均每株5斤左右，產(chǎn)量約11萬斤，產(chǎn)值約200萬元。2016年全鎮(zhèn)進入初果期核桃樹4000余畝，其中漸進盛果期核桃樹1000畝，預計產(chǎn)量達到40萬斤，產(chǎn)值約600萬元。2018年我鎮(zhèn)早熟核桃將全面進入盛果期，預計產(chǎn)值量500萬斤，產(chǎn)值8000萬元，全鎮(zhèn)人均收入2000元。（9）資金條件牽頭單位****省****金思源農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司董事長是浙江人，于1985年來到********發(fā)展，現(xiàn)有公司4家，總資產(chǎn)達到5個億，現(xiàn)任浙江商會****副會長。4、目標市場定位規(guī)劃區(qū)以****市****區(qū)、湄潭縣、新蒲區(qū)、****市、貴陽市和重慶地區(qū)為基礎(chǔ)目標市場，大力開展以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)的生態(tài)產(chǎn)業(yè)、休閑觀光、采摘、農(nóng)事體驗、科普教育、生態(tài)餐飲等項目，并針對川渝地區(qū)，發(fā)揮氣候優(yōu)勢，開發(fā)養(yǎng)生餐飲、避暑休閑度假類項目，實現(xiàn)借農(nóng)興旅，以旅富農(nóng)。第一步，目標市場定位的目的：根據(jù)項目地現(xiàn)有的資源條件、社會資源條件和市場需求條件，選擇什么樣的細分市場，才能夠進一步強化優(yōu)勢、淡化消除弱勢、抓住機遇和迎接挑戰(zhàn)，已達到以最低的成本創(chuàng)造最高的收益。

第二步，目標市場定位：（1）****地區(qū)城市居民和周邊居民：****地區(qū)現(xiàn)有常住人口達800萬，周末游和節(jié)假日出游的人口數(shù)量眾多，因此項目近期目標市場定位主要是****周邊人口；（2）產(chǎn)品銷售市場：主要定位在周邊超市和農(nóng)貿(mào)市場，為就近運輸降低物流成本，項目產(chǎn)品的銷售市場主要是****周邊。

三、建設內(nèi)容與產(chǎn)品方案1、建設內(nèi)容項目規(guī)劃總用地面積28650畝，園區(qū)建設由5個子項目組成，其中包括****省****金思源農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司在大同村建設的5000畝生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)；****省松茂農(nóng)牧有限公司在茶園村、南壩村建設的3000畝水稻、小麥生態(tài)種植及加工示范區(qū)；****綠水青山生態(tài)有限公司在桂山村建設的50畝肉牛養(yǎng)殖示范區(qū)；****茹昱生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司在竹山村建設的2600畝種養(yǎng)一體示范區(qū)；********核桃種養(yǎng)殖專業(yè)合作社建設的18000畝生態(tài)核桃種植示范區(qū)。項目主要建設內(nèi)容和建設規(guī)模為：（1）****省****金思源農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司規(guī)劃占地面積5000畝：其中花卉苗木農(nóng)業(yè)觀光區(qū)占地1500畝（主要種植培育玉蘭、紅楓、紅豆杉、櫻花、桂花，紅葉李、柏樹、海棠等）、水產(chǎn)養(yǎng)殖示范區(qū)占地500畝（水下養(yǎng)魚、養(yǎng)蝦蟹、水上種植茭白養(yǎng)鴨）、經(jīng)果林及林下養(yǎng)殖示范區(qū)占地面積3000畝（種植石榴、柿子、蜜桔、蜜桃、脆李、梨、吊瓜、茭白等）。項目建設完成后，年可出欄黑山羊500頭，禽類10000羽。（2）****省松茂農(nóng)牧有限公司規(guī)劃占地面積3000畝：其中水稻種植基地2000畝（其中發(fā)展稻魚共生500畝，稻鴨共生500畝），小麥種植基地1000畝。建成年產(chǎn)1.4萬噸精品大米生產(chǎn)線一條，建成年產(chǎn)0.6萬噸精品面條生產(chǎn)線一條。建設種養(yǎng)殖示范基地一個，養(yǎng)殖基地牲畜存欄量達到300頭，禽類存欄量達到8000羽。配套種植觀賞荷花50畝，建設完成20畝的生態(tài)養(yǎng)魚塘一個。開發(fā)有本地特色的深加工農(nóng)產(chǎn)品兩個，分別為麥醬和酸姜。（3）****綠水青山生態(tài)有限公司規(guī)劃占地面積50畝：擬建成年存欄肉牛500頭生態(tài)養(yǎng)殖場一個，年出欄肉牛500頭。主要建設內(nèi)容為圈舍10000㎡；辦公用房500㎡；沼氣池1000m3；以及相關(guān)配套設施。（4）****茹昱生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司建設內(nèi)容及規(guī)模：生態(tài)農(nóng)場2600畝，主要種植麻竹1100畝、黃金米槐900畝、香椿和紅豆杉300畝、千果林及特色蔬菜300畝（其中：映霜紅水蜜桃500株、水晶楊梅、東魁楊梅500株、晚秋梨1000株、軟籽石榴500株、紅香酥梨1000株、晚梨1500株藍莓250株、果桑3000株、矮化甜棗400株、紅香果700株、葡萄650株）；特色養(yǎng)殖區(qū)1000畝，天然放養(yǎng)蘆花雞、固始雞10萬羽，年產(chǎn)雞蛋600萬枚；旅游觀光服務區(qū)30畝，主要建設為觀光游客提供各種服務的基礎(chǔ)設施；配套建設雞舍2800平方米、修建觀光道路5公里、辦公用房300平方米、蓄水池250立方米，以及相關(guān)環(huán)保配套設施。修建停車場1000平方米、農(nóng)家樂 2500平方米、避暑山莊 2500平方米及相關(guān)配套設施。（5）********核桃種養(yǎng)殖專業(yè)合作社：利用合作社成員自有土地以及種植大戶流轉(zhuǎn)土地，建成18000畝的生態(tài)核桃種植及初加工示范區(qū)。建成年加工3000噸核桃初加工生產(chǎn)線一條。2、產(chǎn)品方案（1）園區(qū)種植的經(jīng)果林：核桃、石榴、柿子、蜜桔、蜜桃、脆李等；有機大米，有機蔬菜和小麥。（2）養(yǎng)殖畜禽：雞鴨、山羊、肉牛、魚蝦蟹等。（3）花卉盆景等苗木：玉蘭、紅楓、紅豆杉、櫻花、桂花，紅葉李、柏樹、海棠等花卉苗木。

四、工程方案1、建設指導思想（1）建設上盡量不破壞原有自然景觀和鄉(xiāng)村風味生態(tài)觀光園的總體設計將充分體現(xiàn)人與自然和諧共處的理念，使生態(tài)觀光園經(jīng)濟效益、生態(tài)效益和社會效益相結(jié)合，因此生態(tài)觀光園的建設上將盡量尊重本來的土地原生資源，使其與自然景觀和周邊鄉(xiāng)村融為一體。同時為充分展現(xiàn)黔北民居特有的風貌，生態(tài)觀光園接待區(qū)的規(guī)劃、設計和建設上將充分考慮“黔北民居”元素。（2）兼顧景觀生態(tài)性與娛樂性在對生態(tài)觀光園進行實地規(guī)劃時將通過合理布局，采取養(yǎng)殖區(qū)與種植區(qū)和觀光娛樂區(qū)分開、果樹中間種農(nóng)作物等措施，既豐富了植物景觀群落，又增加觀光采摘的多樣性和趣味性。（3）開發(fā)“體驗經(jīng)濟”通過生態(tài)觀光園的建設，讓觀光者體驗到“回歸自然，健康為本”的感受，吸引城市觀光者廣泛參與到生態(tài)觀光園的生產(chǎn)、生活中，增強農(nóng)耕、民俗體驗。（4）服務設施規(guī)劃具有現(xiàn)代性在辦公區(qū)、服務接待區(qū)、展示區(qū)、停車場、廁所等服務設施的規(guī)劃上將采用現(xiàn)代化的材質(zhì)和設計方案，特別是觀光者關(guān)心的衛(wèi)生間和洗手池的布置一定要打破傳統(tǒng)的農(nóng)家風格。2、規(guī)劃原則生態(tài)觀光園的建設規(guī)劃，將秉承“可持續(xù)發(fā)展”的原則，提倡自然循環(huán)和自然生態(tài)，保護好生態(tài)環(huán)境，把資源開發(fā)和經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展有機地結(jié)合起來，把可持續(xù)發(fā)展農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村發(fā)展有機結(jié)合起來，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展和生態(tài)環(huán)境相互促進的良性循環(huán)。生態(tài)觀光園根據(jù)自身特點和現(xiàn)狀，因地制宜，利用“山”的優(yōu)勢和“水”的優(yōu)勢，堅持以農(nóng)為本，以農(nóng)業(yè)帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展，將經(jīng)濟發(fā)展與環(huán)境保護相協(xié)調(diào)，走可持續(xù)發(fā)展道路，按照“統(tǒng)一規(guī)劃，分期實施，開發(fā)一片，建成一片，受益一片，滾動發(fā)展”的原則，以現(xiàn)代高效生態(tài)農(nóng)業(yè)和觀光業(yè)為主要功能區(qū)進行開發(fā)建設，形成發(fā)展長龍經(jīng)濟的“三個構(gòu)想”：發(fā)展綠色高效農(nóng)業(yè)，積極發(fā)展觀光業(yè)，適當發(fā)展加工業(yè)。（1）整體性與開放性的原則生態(tài)觀光園的規(guī)劃將從整體布局著手，特別注重觀光區(qū)和服務區(qū)與周邊環(huán)境的有機結(jié)合。從生態(tài)觀光園內(nèi)部講，各個功能區(qū)盡管有各自的特點，但并不是一個個無機的、分散的結(jié)構(gòu)，而是一種開放式的有機結(jié)合體；同時生態(tài)觀光園本身將與周邊環(huán)境相互銜接、相互融合。（2）生態(tài)性原則生態(tài)觀光園自身的生產(chǎn)生活將更為注重生態(tài)方面的要求，節(jié)制引用外來物種，保護和發(fā)展鄉(xiāng)土物種，不會對農(nóng)場自身和周邊鄉(xiāng)村產(chǎn)生不良影響。（3）經(jīng)濟性原則生態(tài)觀光園將充分發(fā)揮高科技公司的優(yōu)勢，強調(diào)用最少的人工和資金投入來健全自然生態(tài)過程，強調(diào)有效利用有限的土地資源；同時，生態(tài)觀光園自身除了發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品以外，還將開展采摘觀光等，以帶來更多的經(jīng)濟效益求得生態(tài)園自身良性循環(huán)，因此在生態(tài)觀光園規(guī)劃中將充分考慮經(jīng)濟生產(chǎn)的內(nèi)容。（4）參與性原則親身直接參與體驗、自娛自樂已成為當前的旅游時尚。生態(tài)觀光園在觀光項目的設置上將充分考慮體現(xiàn)“參與感”、“體驗感”，結(jié)合生態(tài)觀光園自身空間廣闊、地貌豐富等特點，吸引城市觀光者廣泛參與到生態(tài)觀光園的生產(chǎn)、生活的方方面面，多層面地體驗農(nóng)場生活的情趣，享受到原汁原味的鄉(xiāng)村文化氛圍。（5）特色性原則特色是生態(tài)觀光園經(jīng)濟發(fā)展的生命之所在，愈有特色其競爭力和發(fā)展?jié)摿蜁鷱?，因此，生態(tài)觀光園會明確資源特色，選準突破口，使生態(tài)觀光園具有更鮮明的市場特色。（6）多樣性原則鑒于人們在當今的休閑娛樂中將充分展現(xiàn)個性，生態(tài)觀光園在進行觀光規(guī)劃中安排觀光線路、方式、時間和消費水平上，將綜合考慮多種方案，組織多樣的休閑項目和線路供觀光者選擇。（7）適宜性原則土地能力是指土地的生產(chǎn)潛力，它是一定土地所固有的。對生態(tài)觀光園的土地利用作出決定，是其規(guī)劃設計的重要內(nèi)容。生態(tài)觀光園區(qū)土地評價的基礎(chǔ)是土地利用和地塊之間的比較，也就是說，要對生態(tài)觀光園內(nèi)各個不同土地類型地塊的各種利用作出適宜性評價，以達到土地的最合理化利用，獲得最大的經(jīng)濟效益。（8）近期和遠期規(guī)劃建設性原則生態(tài)觀光園的規(guī)劃建設并不是一蹴而就的，需要統(tǒng)籌規(guī)劃，分期建設。為做到布局合理，就必須做到統(tǒng)籌規(guī)劃，有計劃地分期實施，逐步建設。為保證其健康發(fā)展，一要搞好規(guī)劃，按規(guī)劃組織實施，二要根據(jù)投入的資金合理分配，進行分期建設。3、建設總體方案（一）功能分區(qū)（1）按功能規(guī)劃為服務區(qū)、景觀區(qū)、種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、活動區(qū)等，并進行具體分區(qū)；（2）興建現(xiàn)代化養(yǎng)殖中心；（3）修建工作人員辦公區(qū)、宿舍及小規(guī)模接待區(qū)；（4）修建沼氣池，滿足生態(tài)園照明、動力等需要；（5）建設滴灌系統(tǒng)，發(fā)展果樹種植和間種農(nóng)作物；（6）將RFID（無線射頻識別技術(shù)）運用到養(yǎng)殖業(yè)中，通過采用RFID技術(shù)建立飼養(yǎng)檔案、預防接種檔案等，達到高效、自動化管理牲畜的目的，同時為食品安全提供保障。（二）建立綠色產(chǎn)品生產(chǎn)基地。進行山地資源綜合開發(fā)，建立以立體種植和立體養(yǎng)殖為主的高效生態(tài)科技示范園，隨著我國加入WTO，社會消費市場對農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量將會提出更高的要求，生產(chǎn)質(zhì)優(yōu)價高的無公害畜禽肉類和蔬菜糧食等是今后農(nóng)業(yè)生產(chǎn)領(lǐng)域的主要任務。為了確保生態(tài)園建設前期的資金周轉(zhuǎn)及維持經(jīng)營，在真正走向市場化道路之前，生態(tài)園的前期產(chǎn)出全部銷售到周邊市場。（三）建設農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑觀光園。在生態(tài)示范園的基礎(chǔ)上，立足生態(tài)園山青水秀、“綠色環(huán)?！币约吧鷳B(tài)園的休閑園的特點，充分利用生態(tài)園自然景觀，形成“可覽、可游、可居”的環(huán)境景觀和集“自然—生產(chǎn)—休閑—康樂—教育”于一體的景觀綜合體，發(fā)展體驗農(nóng)業(yè)與觀光農(nóng)業(yè)相結(jié)合的特色旅游。（四）附屬設施建設沼氣池滿足生態(tài)園照明、動力等需要；滴灌系統(tǒng)；養(yǎng)殖場將RFID（無線射頻識別技術(shù)）運用到養(yǎng)殖業(yè)中，通過采用RFID技術(shù)建立飼養(yǎng)檔案、預防接種檔案等，達到高效、自動化管理牲畜的目的，同時為食品安全提供保障；停車區(qū)；服務接待區(qū)。4、技術(shù)方案（1）技術(shù)方案原則本項目的技術(shù)方案依照項目區(qū)的經(jīng)濟、社會條件、遵循自然、社會和經(jīng)濟系統(tǒng)協(xié)調(diào)發(fā)展的原則，以充分利用當?shù)氐淖匀缓腿宋馁Y源，建立具有鮮明地域特色的生態(tài)農(nóng)業(yè)系統(tǒng)為目的，運用生態(tài)學的物質(zhì)循環(huán)轉(zhuǎn)化原理、生態(tài)位原理、邊緣效應原理進行設計。（2）生態(tài)環(huán)境綜合治理技術(shù)重點推廣使用現(xiàn)代化種養(yǎng)殖術(shù)和“畜沼果”、“種養(yǎng)沼能”生態(tài)利用模式。對坡耕地和裸露坡地采用生物與農(nóng)藝措施相結(jié)合進行改造，控制土壤侵蝕、降低地表徑流、提高生物生產(chǎn)量，形成土涵水、水養(yǎng)土、生物生長旺盛的高效利用模式。在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)上，推廣應用新型高效生態(tài)利用模式，把養(yǎng)殖所產(chǎn)生的糞便，人類的生活垃圾及污水通過沼氣池發(fā)酵，沼氣作為能源再利用，沼液澆灌果園、沼渣作為肥料施入農(nóng)田，從而實現(xiàn)資源高效利用，也優(yōu)化了生態(tài)環(huán)境。（3）無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)利用項目區(qū)土壤、空氣、水無污染的優(yōu)勢，引進、推廣無公害農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)技術(shù)。在改造農(nóng)田、園地的基礎(chǔ)上實施沃土工程，引進、推廣平衡施肥技術(shù)，秸稈快速催腐返田技術(shù)，提高土壤肥力。在生產(chǎn)過程中，實施生態(tài)綜合防治病蟲害工程，采用現(xiàn)代栽培技術(shù)，引進防病蟲害能力強的農(nóng)作物品種，推廣使用物理、生物防治病蟲害技術(shù)，推廣使用高效生物農(nóng)藥，降低病蟲害的危害，同時要引進有毒殘留快速檢測設備，嚴格控制農(nóng)產(chǎn)品的有害殘留，提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量。（4）庭院生態(tài)模式建設技術(shù)根據(jù)項目的自然、經(jīng)濟條件，結(jié)合家庭誘館建設，選擇庭院生態(tài)模式。重點引進立體農(nóng)業(yè)種植技術(shù)發(fā)展“經(jīng)濟林果——蔬菜——家禽”生態(tài)模式；引進推廣花卉、水果高效種植技術(shù)，發(fā)展“經(jīng)濟林果——花卉——養(yǎng)殖業(yè)”；引進、推廣生態(tài)養(yǎng)殖技術(shù)，發(fā)展“養(yǎng)殖業(yè)——經(jīng)濟林果”生態(tài)模式。一個以上專業(yè)生產(chǎn)項目的生態(tài)庭院，使其家居環(huán)境更加優(yōu)美、經(jīng)濟更加富裕。

五、投資估算及資金籌措1、投資估算依據(jù)（1）國家發(fā)改委、建設部頒發(fā)的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）；（2）項目建設單位提供的相關(guān)研究資料與數(shù)據(jù)等；（3）本項目土建工程費按現(xiàn)行價格進行投資估算；基本預備費按固定資產(chǎn)投資額5%計算，流動資金采用詳估法計算。2、投資估算項目總投資51370萬元，包括固定資產(chǎn)投資47000萬元，流動資金4370萬元。固定資產(chǎn)投資估算如下：表5-1項目固定資產(chǎn)投資估算表單位：萬元序號名稱合計20162017201820192020比例(%)1固定資產(chǎn)42700427085408540128108540911.1種苗購置200020040040060040041.2建筑工程費2500025005000500075005000531.3設備購置費85008501700170025501700181.4安裝工程費60006001200120018001200131.5種牛、魚苗等120012024024036024032無形資產(chǎn)2000200042.1技術(shù)2.2土地使用權(quán)200020004.263其他資產(chǎn)3.1籌建費3.2其他4預備費230040040040050060054.1基本預備費230040040040050060054.2漲價預備費5建設投資合計47000667089408940133109140比例(%)10014.1919.0219.0228.3219.45100

流動資金4370萬元，資金估算如下所示：表5-2流動資金估算表單位：萬元序號名稱合計20212022202320242025202620272028202920301流動資產(chǎn)4496444964496449644964496449644964496449644961.1應收賬款1812418121812181218121812181218121812181218121.2存貨2534825352535253525352535253525352535253525351.2.1原材料27302732732732732732732732732732731.2.2燃料動力1.2.3在產(chǎn)品92619269269269269269269269269269261.2.4產(chǎn)成品1335713361336133613361336133613361336133613361.3現(xiàn)金14921491491491491491491491491491491.4預付賬款2流動負債12661271271271271271271271271271272.1應付賬款12661271271271271271271271271271272.2預收賬款3流動資金(1-2)4369743704370437043704370437043704370437043704當期增加額437043705自有流動資金131113116流動資金借款436974370437043704370437043704370437043704370借款利息26742672672672672672672672672672672、資金籌措資金來源為：項目建設單位自籌35960萬元，申請銀行貸款7705萬元，申請政府資助7705萬元。

六、效益分析1、評價依據(jù)本章內(nèi)容根據(jù)國家發(fā)改委、建設部2006年頒發(fā)《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）進行編制。2、經(jīng)濟效益分析（1）生產(chǎn)規(guī)模及營業(yè)收入分析項目建設完成達產(chǎn)后，金思源公司年實現(xiàn)營業(yè)收入5000萬元、松茂公司年實現(xiàn)營業(yè)收入4000萬元、綠水青山公司年實現(xiàn)營業(yè)收入3000萬元、茹昱公司年實現(xiàn)營業(yè)收入2000萬元、農(nóng)民專業(yè)合作社年實現(xiàn)營業(yè)收入5000萬元。以上合計年實現(xiàn)營業(yè)收入19000萬元，可實現(xiàn)凈利潤6651萬元，繳稅4084萬元，新增就業(yè)380人。項目財務內(nèi)部收益率12.11%（稅后）；投資回收期10.15年（含建設期）；盈虧平衡點37.7；項目總投資收益率17.78%；項目資本金凈利潤率12.48%；項目經(jīng)濟效益明顯，抗風險能力較強。

（2）產(chǎn)品成本分析本項目按照財務制度的規(guī)定，估算了本項目的生產(chǎn)成本，詳見“總成本估算表”，表中詳細說明了計算生產(chǎn)成本的依據(jù)。表6-1總成本費用估算表單位：萬元序號名稱合計20212022202320242025202620272028202920301外購原材料費2800028002800280028002800280028002800280028002外購燃料及動力費1140011401140114011401140114011401140114011403工資及福利費1149111491149114911491149114911491149114911494修理費90009009009009009009009009009009005其他費用64156426426426426426426426426426425.1其他制造費用599606060606060606060605.2其他營業(yè)費用38003803803803803803803803803803805.3其他管理費用20162022022022022022022022022022026經(jīng)營成本(1+2+3+4+5)6630666316631663166316631663166316631663166317折舊費2995129952995299529952995299529952995299529958攤銷費13331331331331331331331331331331339利息支出26742672672672672672672672672672679.1長期借款利息9.2流動資金借款利息26742672672672672672672672672672679.3短期借款利息10總成本費用合計10026510026100261002610026100261002610026100261002610026其中:可變成本466004660466046604660466046604660466046604660固定成本536655366536653665366536653665366536653665366

（3）產(chǎn)品盈利分析項目達產(chǎn)年（2021年）年實現(xiàn)銷售收入19000萬元，年實現(xiàn)凈利潤6651萬元，繳稅4084萬元；詳見利潤和利潤分配表：表6-2利潤和利潤分配表單位：萬元序號名稱合計20212022202320242025202620272028202920301營業(yè)收入190000190001900019000190001900019000190001900019000190002營業(yè)稅金及附加10571061061061061061061061061061063總成本費用100265100261002610026100261002610026100261002610026100264補貼收入5利潤總額8867888688868886888688868886888688868886888686彌補以前年度虧損7應納稅所得額8867888688868886888688868886888688868886888688所得稅2217022172217221722172217221722172217221722179凈利潤66509665166516651665166516651665166516651665110期初未分配利潤2543965653113061696022613282663391939573452265087911可供分配的利潤320905665112304179572361129264349174057046224518775753012提取法定盈余公積金665166566566566566566566566566566513可供投資者分配的利潤314254598611639172922294628599342523990545559512125686514應付優(yōu)先股股利15提取任意盈余公積金332533333333333333333333333333333316應付普通股股利310929565311306169602261328266339193957345226508795653217各投資方利潤分配18未分配利潤310929565311306169602261328266339193957345226508795653219息稅前利潤91353913591359135913591359135913591359135913520息稅折舊攤銷前利潤12263712264122641226412264122641226412264122641226412264（4）財務評價本項目的主要財務評價指標“三率一期”：總投資收益率17.78%（稅后），內(nèi)部收益率為12.11%（稅后），財務凈現(xiàn)值16092萬元（ic=7%），投資回收期為10.15年（含建設期）。由此可見，項目財務上可行，詳見附表項目投資現(xiàn)金流量表。3、社會效益項目產(chǎn)業(yè)園區(qū)投產(chǎn)運營后將新增固定員工380人，其中管理人員40人，技術(shù)人員50人，生產(chǎn)人員250人，后勤等人員40人，年可增加臨時性就業(yè)崗位近3000余人，對帶動當?shù)叵聧徛毠ず娃r(nóng)民工、大學生就業(yè)，緩解地方就業(yè)壓力、帶動地方經(jīng)濟發(fā)展有著積極意義。項目建設完成達產(chǎn)后，年可繳納稅收4084萬元，可增加地方財政收入，同時可帶動運輸、建材、包裝等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

七、結(jié)論1、結(jié)論項目屬于國家《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄》鼓勵類項目，符合國家、省、市級相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，符合我區(qū)地方經(jīng)濟發(fā)展和城市規(guī)劃要求。項目符合國家西部大開發(fā)和****省經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整的戰(zhàn)略要求和****市****區(qū)發(fā)展需求，滿足##發(fā)展的需要，項目意義重大，政策性強，必要性充分。項目建設內(nèi)容合理可行，滿足##發(fā)展的需要。項目建設對區(qū)內(nèi)生態(tài)平衡及環(huán)境保護無損害，經(jīng)濟效益、社會效益明顯。項目建設遵循基本建設程序，管理規(guī)范、計劃緊湊、進度合理、監(jiān)督嚴密，項目建設招標依據(jù)合法，內(nèi)容完整。項目投資估算依據(jù)充分，投資計劃全面，資金籌措方案基本可行，效益分析真實。項目建設所涉及的工程技術(shù)方案切實可行、經(jīng)濟合理，無影響項目實施的重大技術(shù)難題。項目總投資51370萬元。資金籌措項目承擔單位自籌。綜上所述：項目意義重大，選址合理，項目建設條件成熟，具有較好的綜合效益，對****甚至整個****區(qū)的旅游經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃有著非常重要的戰(zhàn)略意義，項目切實可行。2、建議工程建設中應多聽取有關(guān)專家的意見建議，論證、設計、監(jiān)理、施工要緊密配合，對于建設過程中出現(xiàn)的問題，應用科學的方法進行分析、比較、論證。在設計、監(jiān)理和施工中，吸取省市類似規(guī)模的市場建設經(jīng)驗，采用合理、可行、有效的技術(shù)手段，確保工程萬無一失。加強宣傳，營造一種良好的旅游文化氛圍。要結(jié)合中國人的特點，細說旅游消費不僅僅是一種生活享受，而且十分有益于人的身心健康。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是人通過與人文景觀、與自然景觀的接觸，體驗生活的樂趣，它對于消解現(xiàn)代社會由于工作緊張、城市喧囂所帶來的身心疲憊的亞健康狀況很有幫助。從這個意義上講，它是一種十分有效的保健措施。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游使人樂觀、開朗，有助于形成一種積極向上的人生態(tài)度。同時，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游能夠開闊人的視野，增長知識與才干。有助于增添家庭生活樂趣、和睦家庭關(guān)系、增強家庭凝聚力等?？傊?，要把生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游與現(xiàn)代人的生活方式聯(lián)系在一起，造就一種旅游人生的觀念，營造一種良好的旅游文化氛圍。

提高服務的質(zhì)量，增強消費者的旅游意識。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是一種消費行為，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游服務質(zhì)量的好壞直接關(guān)系到消費者的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游滿意度與舒適度。服務質(zhì)量好，消費者的旅游意愿會加強，反之，則會削弱。從這個意義上講，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游服務不但關(guān)系到消費者旅游意識的培育，還涉及到如何使消費者的旅游意愿轉(zhuǎn)化為旅游消費行為。因為，只有當人民大眾熱心參與旅游活動，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游業(yè)才能得到真正可持續(xù)的發(fā)展。附表1：目錄一、總論 31、項目名稱 32、擬建地點 33、建設內(nèi)容與規(guī)模 34、建設年限與分期目標 55、投資概算 56、效益分析 67、主要技術(shù)經(jīng)濟指標 7二、項目建設背景、必要性、建設條件 81、項目提出的背景 82、項目建設的必要性分析 103、建設條件分析 134、目標市場定位 19三、建設內(nèi)容與產(chǎn)品方案 211、建設內(nèi)容 212、產(chǎn)品方案 21四、工程方案 241、建設指導思想 242、規(guī)劃原則 243、建設總體方案 274、技術(shù)方案 28五、投資估算及資金籌措 301、投資估算依據(jù) 302、投資估算 303、資金籌措 31六、效益分析 321、評價依據(jù) 322、經(jīng)濟效益分析 323、社會效益 35七、結(jié)論 36

一、總論1、項目名稱財務指標匯總表單位：萬元序號名稱單位指標說明1項目總投資(含全部流動資金)萬元51370項目規(guī)?？偼顿Y(含鋪底流動資金)萬元483111.1建設投資萬元47000其中：基本預備費萬元2300其中：漲價預備費萬元1.2建設期利息萬元1.3流動資金萬元4370鋪底流動資金萬元13112營業(yè)收入(不含稅)萬元19000生產(chǎn)期平均3營業(yè)稅金及附加萬元106生產(chǎn)期平均增值稅萬元1761生產(chǎn)期平均4總成本費用萬元10026生產(chǎn)期平均5利潤總額萬元8868生產(chǎn)期平均6所得稅萬元2217生產(chǎn)期平均7稅后利潤萬元6651生產(chǎn)期平均8財務盈利能力分析8.1財務內(nèi)部收益率項目投資所得稅前%15.27項目投資所得稅后%12.11項目資本金%12.488.2財務凈現(xiàn)值項目投資所得稅前萬元27529ic=7%項目投資所得稅后萬元160928.3項目投資回收期含建設期靜態(tài)投資所得稅前年9.19靜態(tài)投資所得稅后年10.15動態(tài)投資所得稅前年10.87動態(tài)投資所得稅后年12.628.4總投資收益率%17.788.5項目資本金凈利潤率%14.159清償能力分析年9.1財務比率資產(chǎn)負債率%6.94達產(chǎn)年流動比率%18995.8達產(chǎn)年速動比率%16994.11達產(chǎn)年9.2借款償還期年含建設期10盈虧平衡點%37.7生產(chǎn)期平均附表2：項目投資現(xiàn)金流量表