君悅佳苑小區(qū)八期工程建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告

興安盟昊龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司阿爾山市君悅佳苑小區(qū)八期工程建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告㈡項(xiàng)目管理根據(jù)國(guó)家招投標(biāo)法有關(guān)要求，項(xiàng)目將嚴(yán)格按照有關(guān)程序?qū)辈煸O(shè)計(jì)、工程施工和工程監(jiān)理工作進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)、簽定合同。同時(shí)，建設(shè)單位將委派專業(yè)施工監(jiān)督人員配合施工單位進(jìn)行質(zhì)量管理，堅(jiān)決避免出現(xiàn)任何工程質(zhì)量事故。有關(guān)管理機(jī)構(gòu)將根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)際需要配備相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行工程質(zhì)量、安全監(jiān)督。㈢項(xiàng)目運(yùn)作的主要管理措施1、項(xiàng)目前期做好項(xiàng)目調(diào)查研究，委托咨詢機(jī)構(gòu)做好可行性研究和項(xiàng)目評(píng)估，做到?jīng)Q策依據(jù)充分可靠，科學(xué)合理做出項(xiàng)目決策。2、委托有較高資質(zhì)和設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)部門對(duì)建筑做出美觀、新穎、造價(jià)合理的設(shè)計(jì)方案。并請(qǐng)有關(guān)專家評(píng)審定型。3、施工單位選擇采用公開(kāi)招標(biāo)方式，對(duì)施工單位進(jìn)行合同擔(dān)保，以保證施工的安全性。4、建設(shè)單位配合政府有關(guān)部門和委托監(jiān)理公司對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行管理。5、配合政府有關(guān)部門和委托監(jiān)理公司對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行管理。6、做好銷售宣傳、引導(dǎo)、協(xié)調(diào)銀行做好金銷售按揭貸款的交接工作，促進(jìn)銷售進(jìn)度。㈣建設(shè)進(jìn)度為了加快工程建設(shè)步伐，在確保工程質(zhì)量的前提下，加強(qiáng)建設(shè)進(jìn)程中的各項(xiàng)管理工作，編好施工組織設(shè)計(jì)，搞好安全施工，工程計(jì)劃在資金到位后二年內(nèi)竣工?，F(xiàn)將實(shí)施進(jìn)度大體安排如下：1、2011年1月－4月前完成施工前期準(zhǔn)備工作，包括項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告、勘探、設(shè)計(jì)、報(bào)建等。2、2011年5月－2012年11月完成工程基礎(chǔ)工程、主體工程、戶外工程及附屬設(shè)備采購(gòu)安裝。3、2012年12月：竣工驗(yàn)收。詳見(jiàn)實(shí)施進(jìn)度表9－1。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表表9－1序號(hào)工作階段建設(shè)期20112012123412341前期工作2勘察設(shè)計(jì)3土建施工4竣工驗(yàn)收興安盟昊龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司阿爾山市君悅佳苑小區(qū)八期工程建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告PAGE42第二章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析一、發(fā)展規(guī)劃本項(xiàng)目建設(shè)申請(qǐng)規(guī)劃依據(jù)為：1、興安盟國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃2、興安盟城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展規(guī)劃3、阿爾山市城市建設(shè)發(fā)展規(guī)劃國(guó)家大力發(fā)展中小城鎮(zhèn)建設(shè)，環(huán)繞中心城市形成經(jīng)濟(jì)輻射區(qū)，發(fā)展經(jīng)濟(jì)、開(kāi)拓市場(chǎng)、安置就業(yè)、群眾增收、地區(qū)增收。中小城鎮(zhèn)建設(shè)依據(jù)地區(qū)情況分為市場(chǎng)帶動(dòng)型、產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)型、資源帶動(dòng)型和綜合發(fā)展型。阿爾山市是內(nèi)蒙古東部科爾沁草原上的特色溫泉雪域旅游城鎮(zhèn)，介于烏蘭浩特市和呼倫貝爾之間，是東北經(jīng)濟(jì)區(qū)腹地。阿爾山市中心城鎮(zhèn)建設(shè)以旅游產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)型為模式，形成興安盟經(jīng)濟(jì)輻射區(qū)。阿爾山市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是旅游中心城鎮(zhèn)建設(shè)的重要組成部分，改造棚戶區(qū)，擴(kuò)建城市新區(qū)，建設(shè)商業(yè)和住宅設(shè)施，增加城市服務(wù)功能建設(shè)市場(chǎng)、容納人口、開(kāi)拓旅游產(chǎn)業(yè)、安置就業(yè)、發(fā)展經(jīng)濟(jì)、建設(shè)和諧社會(huì)。項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家和地區(qū)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃。二、產(chǎn)業(yè)政策阿爾山市為了加快經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展速度，制定優(yōu)惠招商引資政策。鼓勵(lì)和誠(chéng)招投資都到阿爾山市進(jìn)行產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)和市場(chǎng)開(kāi)發(fā)。。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)是市政府招商建設(shè)的重點(diǎn)領(lǐng)域。房地產(chǎn)業(yè)建設(shè)是國(guó)家優(yōu)先發(fā)展的民生工程，國(guó)家通過(guò)商業(yè)開(kāi)發(fā)、經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)，廉租房建設(shè)和棚戶區(qū)改造工程改善城鄉(xiāng)居民居住條件，相應(yīng)配套建設(shè)社會(huì)基礎(chǔ)工程，使居民居住條件標(biāo)準(zhǔn)化、社會(huì)服務(wù)配套化，享受國(guó)家發(fā)展和改革開(kāi)放的成果。國(guó)家政策支持城市有條件進(jìn)行商業(yè)開(kāi)發(fā)的地區(qū)進(jìn)行商品房建設(shè)，加強(qiáng)基礎(chǔ)工程配套，形成房屋居住條件改善工程的主力和城市綜合服務(wù)能力。從而拉動(dòng)城鎮(zhèn)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，打造城市和諧繁榮。因而項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家優(yōu)先發(fā)展的產(chǎn)業(yè)政策。三、行業(yè)準(zhǔn)入分析經(jīng)過(guò)國(guó)家房產(chǎn)制度改革和商品房建設(shè)產(chǎn)業(yè)的形成，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)建成，市場(chǎng)運(yùn)行趨于規(guī)范，形成了比較成熟的市場(chǎng)規(guī)范和進(jìn)入準(zhǔn)則。國(guó)家對(duì)于商品房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、條例、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)則形成了完善的行業(yè)規(guī)則和制度。對(duì)于商品房行業(yè)準(zhǔn)入也形成了健全的開(kāi)發(fā)資格資質(zhì)認(rèn)證制度和批準(zhǔn)程序。興安盟昊龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司君悅佳苑小區(qū)八期工程的建設(shè)申請(qǐng)符合國(guó)家法律和行業(yè)準(zhǔn)入規(guī)則，申請(qǐng)符合國(guó)家政策和行業(yè)規(guī)范，符合進(jìn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)行業(yè)的條件。第三章資源開(kāi)發(fā)及綜合利用分析城市是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)社會(huì)活動(dòng)的主要載體，城市化的過(guò)程是土地等自然資源和社會(huì)資源的開(kāi)發(fā)利用從粗放型向集約型轉(zhuǎn)變的過(guò)程。城市的各項(xiàng)功能都要落實(shí)到土地資源上．城市的發(fā)展往往伴隨著空間的拓展，城市開(kāi)發(fā)建設(shè)所需土地的供應(yīng)至關(guān)重要。土地總面積的有限性從宏觀上限制了土地總供給，這一點(diǎn)在城市土地利用中顯得很明顯。城市土地資源資本化是促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展、實(shí)現(xiàn)城市建設(shè)中經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益最大化的有效途徑。為促進(jìn)土地資源的資本化，政府主導(dǎo)型土地儲(chǔ)備機(jī)制的建立和運(yùn)作成為必然。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是指按照城市規(guī)劃和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，對(duì)土地和地上建筑物、構(gòu)筑物及城市基礎(chǔ)設(shè)施等進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)管理的一項(xiàng)綜合性社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。在開(kāi)發(fā)過(guò)程中其最重要的資源便是土地。一、資源和原材料本項(xiàng)目為商住建筑項(xiàng)目，建設(shè)中所需的磚、水泥、砂、鋼筋等材料可從當(dāng)?shù)刭?gòu)買，項(xiàng)目所需的給水由市政管網(wǎng)直接供水；電可就近接入。二、資源利用方案本項(xiàng)目為商住建筑項(xiàng)目，經(jīng)初步估算項(xiàng)目水資源消耗量約為1.27萬(wàn)噸/年，因此合理的利用水資源，是本項(xiàng)目資源利用方案的重點(diǎn)之一。1、給水給水系統(tǒng)從市政供水管線接入，并在小區(qū)建筑周圍敷設(shè)成環(huán)狀以滿足生活用水、消防用水。2、雨水、污水排水系統(tǒng)采用雨、污水分流制，本項(xiàng)目居住區(qū)產(chǎn)生的污水經(jīng)匯集后，排入市政管網(wǎng)。不能收集使用的雨水可經(jīng)匯集后，排入市政雨水管網(wǎng)。三、資源節(jié)約措施本項(xiàng)目資源運(yùn)用分為兩部分，建筑材料資源及水資源的節(jié)約利用。1、建筑材料節(jié)約措施建筑材料的合理使用應(yīng)根據(jù)各相關(guān)規(guī)范及定額確定項(xiàng)目需要量，施工過(guò)程中嚴(yán)格執(zhí)行項(xiàng)目的全過(guò)程質(zhì)量控制及管理，避免因施工質(zhì)量問(wèn)題出現(xiàn)返工等材料浪費(fèi)的情況發(fā)生，以控制資源的合理利用。2、水資源節(jié)約措施根據(jù)現(xiàn)行《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50015—2003），《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50013—2006），先取給水用水定額。⑴充分利用市政供水壓力通過(guò)調(diào)查收集和掌握準(zhǔn)確的市政水壓、水量及供水可靠性的資源，為合理設(shè)計(jì)給水系統(tǒng)，利用市政供水壓力提供依據(jù)。供水管網(wǎng)系統(tǒng)所選用管材、閥門除應(yīng)滿足工作壓力和工作溫度的要求外，還要注重管道與管件、閥門之間連接密封性能良好，材質(zhì)不影響水質(zhì)，管道內(nèi)表面光滑，阻力損失小等因素，以免造成漏水，費(fèi)水等耗能的后果。管道管材選擇重量輕、機(jī)械強(qiáng)度大；金屬管材的外表面抗腐蝕性好。管道宜采用管溝敷設(shè)，以利于保證管道安裝、維護(hù)及修理。根據(jù)用水設(shè)備、用水衛(wèi)生器具和水嘴的供水量低工作壓力要求，確定直接利用市政供水層數(shù)。⑵合理配制水表等計(jì)量裝置建筑物的引入管及公用建筑物需計(jì)量的水管上均應(yīng)設(shè)置水表。第四章節(jié)能方案分析一、概述能源資源是人類社會(huì)生存和發(fā)展的重要物質(zhì)基礎(chǔ)，也是我們?nèi)娼ㄔO(shè)小康社會(huì)，加快推進(jìn)社會(huì)主義現(xiàn)代化的重要物質(zhì)基礎(chǔ)。堅(jiān)持節(jié)約資源的基本國(guó)策，加快建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與人口、資源、環(huán)境相協(xié)調(diào)，是貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、走新型工業(yè)化道路的必然要求，是實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展、保障經(jīng)濟(jì)安全和國(guó)家安全的必然要求。隨著《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》頒布施行，節(jié)能工作已成為項(xiàng)目建設(shè)的重要研究課題。國(guó)家“十一五”期間對(duì)節(jié)能工作也做出了相關(guān)規(guī)劃，其重要目標(biāo)為GDP能耗20%，年均4%，節(jié)能量為4億噸標(biāo)準(zhǔn)煤。在內(nèi)蒙古自治區(qū)通過(guò)施行的《內(nèi)蒙古自治區(qū)節(jié)約能源條例》使節(jié)能、降耗、減污、增效的工作成為內(nèi)蒙古建設(shè)生態(tài)大區(qū)的重要保障，體現(xiàn)了政府對(duì)節(jié)能工作的高度重視。加強(qiáng)用能管理，采取技術(shù)上可行，經(jīng)濟(jì)上合理以及環(huán)境和社會(huì)可以承受的措施，減少?gòu)哪茉瓷a(chǎn)到消費(fèi)各個(gè)環(huán)節(jié)中的損失和浪費(fèi)，更加有效、合理的利用能源，是一項(xiàng)長(zhǎng)期任務(wù)，也是實(shí)現(xiàn)科學(xué)利用能源，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，創(chuàng)建和諧社會(huì)的重要基礎(chǔ)。二、法律法規(guī)1、《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》；2、《節(jié)能中長(zhǎng)期專項(xiàng)規(guī)劃》（發(fā)改環(huán)資[2004]2505號(hào)）。三、相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范1、《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JCJJ134－2001；2、《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500019－2003；3、《外墻保溫工程技術(shù)規(guī)程》JCJ144－2004；4、《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50034－2004。四、節(jié)能措施1、墻體保溫墻體采用保溫外貼泡沫板，可減少建筑物內(nèi)的熱損失，對(duì)熱耗較大的出入口采用雙層保溫門進(jìn)行保溫。2、外窗設(shè)計(jì)門窗采用氣密、水密、隔聲、保溫、隔熱系統(tǒng)較高的塑鋼窗，氣密性達(dá)到III級(jí)，保溫性能要求達(dá)到傳熱系統(tǒng)數(shù)2.5w/m2·k以下，滿足節(jié)能設(shè)計(jì)要求。3、給排水設(shè)計(jì)⑴給水管材采用PP－R管材熱融連接，無(wú)結(jié)垢和漏水，室內(nèi)排水采用芯層發(fā)泡隔音管材以防漏水及噪音。⑵在洗水間、廁所等處采用節(jié)水型潔具設(shè)備，減少不必要的流失。4、暖通設(shè)計(jì)供熱管道采用40mm厚帶鋁箔下班絲棉管殼保溫。根據(jù)東北地區(qū)的氣候特點(diǎn)，在建筑設(shè)計(jì)時(shí)注意采光，以適當(dāng)減少照明用電和采暖用熱量。5、照明項(xiàng)目照明用具的選擇在滿足國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的照度的基礎(chǔ)上，大量采用節(jié)能燈具。6、利用地?zé)岷吞?yáng)能新技術(shù)采暖和小區(qū)道路照明，用新能源開(kāi)發(fā)節(jié)約電能和熱能。7、綜合節(jié)能措施使建筑節(jié)能達(dá)50%以上。第五章建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析一、建設(shè)用地項(xiàng)目建設(shè)用地在阿爾山市新城街南側(cè)，新城街中心區(qū)。項(xiàng)目建設(shè)用地為阿爾山市城市規(guī)劃居住和商業(yè)用地，對(duì)城市棚戶區(qū)進(jìn)行改造、拆除棚戶房屋，規(guī)劃建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化商住綜合小區(qū)。項(xiàng)目總占地12459.5平方米，建筑面積21682.77平方米，建筑密度29.00%，容積率1.74，綠地率35%。項(xiàng)目用地已經(jīng)阿爾山市國(guó)土資源局出具建設(shè)地段用地審查意見(jiàn)。阿爾山市規(guī)劃局頒發(fā)了君悅佳苑小區(qū)八期工程規(guī)劃設(shè)計(jì)條件書。項(xiàng)目建設(shè)用地符合城市發(fā)展規(guī)劃。二、征地拆遷項(xiàng)目建設(shè)為城市發(fā)展中心區(qū)建設(shè)，占地為城市改造建設(shè)規(guī)劃用地，本項(xiàng)目對(duì)城市棚戶區(qū)進(jìn)行改造，涉及征地拆遷事宜，拆遷規(guī)模為45戶，面積為2700平方米，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)商住綜合小區(qū)。拆遷程序1、由政府拆遷管理部門發(fā)布公告。按當(dāng)?shù)卣疬w管理辦法進(jìn)行宣傳動(dòng)員。2、開(kāi)發(fā)商制定拆遷補(bǔ)償辦法，同拆遷戶進(jìn)行協(xié)商，簽定補(bǔ)償協(xié)議。3、政府拆遷管理部門審查拆遷協(xié)議，雙方無(wú)爭(zhēng)議，指定拆遷公司進(jìn)行拆遷。4、開(kāi)發(fā)商繳納拆遷押金，由政府拆遷部門管理、保障拆遷戶利益。5、拆遷審批程序按當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)規(guī)定進(jìn)行。三、移民安置本項(xiàng)目為商住綜合小區(qū)工程，拆遷戶就地安置，沒(méi)有異地移民事宜。按當(dāng)?shù)卣贫ǖ幕剡w安置標(biāo)準(zhǔn)對(duì)拆遷戶進(jìn)行回遷安置，拆遷戶同開(kāi)發(fā)商簽定協(xié)議，雙方無(wú)爭(zhēng)議，即形成法律效力，任何一主不得隨意毀約。 第六章環(huán)境和生態(tài)影響分析一、環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于阿爾山市新城街中心區(qū)，為城市發(fā)展中心區(qū)。1、大氣環(huán)境條件調(diào)查本項(xiàng)目場(chǎng)址所在區(qū)域?yàn)榄h(huán)境空氣2類區(qū)。2、環(huán)境噪聲條件調(diào)查所在地區(qū)域環(huán)境噪聲根據(jù)廠界和附近區(qū)域的監(jiān)測(cè)結(jié)果，項(xiàng)目場(chǎng)界噪聲和附近區(qū)域噪聲均滿足《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096—93）中的1類標(biāo)準(zhǔn)。3、水環(huán)境條件調(diào)查本項(xiàng)目所在地區(qū)水環(huán)境條件良好，符合工業(yè)用水、農(nóng)業(yè)用水和生活用水要求。4、自然保護(hù)區(qū)調(diào)查本項(xiàng)目的場(chǎng)址附近無(wú)名勝古跡和自然保護(hù)區(qū)。二、生態(tài)環(huán)境影響分析1、項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中對(duì)環(huán)境的影響因素主要包括：⑴施工機(jī)械產(chǎn)生的噪聲；⑵施工過(guò)程中產(chǎn)生的揚(yáng)塵；⑶建筑材料在運(yùn)輸和存放過(guò)程中所產(chǎn)生的污染；⑷建設(shè)過(guò)程中產(chǎn)生的建筑垃圾。2、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程對(duì)環(huán)境的影響項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中對(duì)環(huán)境的影響主要包括：⑴廢水本項(xiàng)目廢水主要是生活廢水。⑵固體廢棄物固體廢棄物為生活垃圾。三、生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施1、項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中采取以下環(huán)保措施⑴在施工機(jī)械選型上盡量采用低噪聲設(shè)備；⑵為減少揚(yáng)塵影響，施工場(chǎng)地每天定時(shí)灑水，防止浮塵產(chǎn)生；⑶運(yùn)輸車輛限載、限速，對(duì)輕質(zhì)、散裝且易產(chǎn)生污染的材料運(yùn)輸及存放時(shí)要用棚布遮蓋，防止建筑材料散落污染環(huán)境；⑷產(chǎn)生的建筑垃圾進(jìn)行分類堆放，統(tǒng)一處理。2、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中采取以下環(huán)保措施⑴廢水本項(xiàng)目的廢水主要是生活廢水，可通過(guò)建筑物內(nèi)的排水管線，排至市政污水管網(wǎng)。⑵固體廢棄物生活垃圾運(yùn)到垃圾處理站集中處理。四、地質(zhì)災(zāi)害影響分析根據(jù)地質(zhì)勘察資料表明，本項(xiàng)目場(chǎng)址所在地區(qū)不屬于地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)，本項(xiàng)目也不屬于易誘發(fā)地質(zhì)災(zāi)害的項(xiàng)目，所在對(duì)本節(jié)不進(jìn)行分析。五、特殊環(huán)境影響本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于阿爾山市新城街中心區(qū)，場(chǎng)址周圍5公里內(nèi)無(wú)名勝古跡和自然保護(hù)區(qū)，對(duì)周圍環(huán)境不會(huì)造成不利影響。興安盟昊龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司阿爾山市君悅佳苑小區(qū)八期工程建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告第七章社會(huì)影響分析一、項(xiàng)目對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)的影響項(xiàng)目符合阿爾山地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)劃，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策。項(xiàng)目在合理利用資源，統(tǒng)籌組合各種生產(chǎn)要素，因地制宜，高起點(diǎn)、高水平建設(shè)現(xiàn)代化城市中發(fā)揮示范作用。產(chǎn)品適合商品開(kāi)發(fā)市場(chǎng)要求，有很強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力，為消費(fèi)都提供美觀、新穎、舒適的住宅。為城市提供標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。為旅游產(chǎn)業(yè)提供公共服務(wù)設(shè)施和觀光景點(diǎn)，開(kāi)創(chuàng)了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與社會(huì)化發(fā)展相結(jié)合的道路，受到社會(huì)歡迎。項(xiàng)目規(guī)劃合理，對(duì)促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)，發(fā)展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)事業(yè)，促進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)服務(wù)業(yè)發(fā)展，改善群眾生活有積極作用。二、項(xiàng)目對(duì)民生工程實(shí)施的影響項(xiàng)目對(duì)城市建設(shè)進(jìn)行改造，拆除破舊棚戶區(qū)，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化商住樓房，使項(xiàng)目區(qū)內(nèi)城市缺房戶住入整潔美觀的標(biāo)準(zhǔn)住宅，并享受城市基礎(chǔ)設(shè)施完善的服務(wù)。項(xiàng)目增加城市商業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施，形成社會(huì)服務(wù)的基礎(chǔ)網(wǎng)點(diǎn)，促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展。同時(shí)為旅游產(chǎn)業(yè)增加綜合服務(wù)功能，滿足市場(chǎng)需求，改善居民居住條件，吸納城市人口，繁榮社會(huì)經(jīng)濟(jì)，為居民創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)。是對(duì)黨和國(guó)家“民生工程“建設(shè)的支持。三、對(duì)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響項(xiàng)目建筑面積為21682.77萬(wàn)元，創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)70余個(gè)，為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展增加了新的增長(zhǎng)點(diǎn)。四、對(duì)社會(huì)環(huán)境的影響項(xiàng)目建設(shè)社會(huì)基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施完善，使小區(qū)環(huán)境整潔、衛(wèi)生、美觀、人民生活舒適方便。小區(qū)實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化物業(yè)管理，安全可靠，為創(chuàng)造和諧社會(huì)創(chuàng)造了條件，有利于社會(huì)安定，人民安居樂(lè)業(yè)。五、對(duì)生態(tài)環(huán)境建設(shè)的影響小區(qū)實(shí)行綠化、植樹(shù)種草、集體供暖，減少煙塵排放，使大氣污染減少，空氣清新。使群眾進(jìn)入低碳生活，有利于環(huán)境建設(shè)。六、社會(huì)互適性分析項(xiàng)目建設(shè)加快中心城鎮(zhèn)建設(shè)步伐，增加城市市場(chǎng)網(wǎng)點(diǎn)，促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)旅游主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)就業(yè)，吸納城市人口，為地區(qū)發(fā)展增加新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，使經(jīng)濟(jì)增量，社會(huì)增收。適應(yīng)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)發(fā)展需要。項(xiàng)目建設(shè)受到政府和群眾的支持，社會(huì)經(jīng)適性好。第八章項(xiàng)目招投標(biāo)一、概述依據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定，本項(xiàng)目工程建設(shè)實(shí)施階段的勘察設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等均采取招標(biāo)。根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)第九號(hào)令，本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制工程招標(biāo)內(nèi)容。二、編制依據(jù)1、《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》；2、《國(guó)家發(fā)改委關(guān)于項(xiàng)目可行性研究報(bào)告中編制招標(biāo)投標(biāo)的規(guī)定》；3、內(nèi)蒙古自治區(qū)關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)的規(guī)定。三、招投標(biāo)的形式該項(xiàng)目工程采用公開(kāi)招標(biāo)的形式招標(biāo)選擇勘察設(shè)計(jì)、工程施工和建設(shè)監(jiān)理企業(yè)實(shí)施建設(shè)。根據(jù)工程規(guī)模，總建筑面積21682.77平方米，層數(shù)為6層，選擇乙級(jí)以上勘察設(shè)計(jì)單位，相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位，三級(jí)以上施工企業(yè)進(jìn)行建設(shè)。四、招投標(biāo)程序1、委托有資質(zhì)的工程招標(biāo)代理單位編制招投標(biāo)文件，包括招標(biāo)須知、工程標(biāo)底、投標(biāo)要求，經(jīng)當(dāng)?shù)卣袠?biāo)管理部門審查批準(zhǔn)，在媒體上用廣告形式發(fā)布招標(biāo)公告。2、發(fā)放招標(biāo)文件及工程勘察設(shè)計(jì)、施工資料。3、接受投標(biāo)企業(yè)編制的工程投標(biāo)文件，并收取工程投標(biāo)保證金。4、公開(kāi)答疑。召開(kāi)投標(biāo)人會(huì)議，公開(kāi)答疑招標(biāo)人提出的問(wèn)題。5、審查投標(biāo)文件，按規(guī)定審查投標(biāo)企業(yè)投標(biāo)書，符合規(guī)定的做為投標(biāo)依據(jù)，不符合規(guī)定的為廢標(biāo)。6、揭標(biāo)和評(píng)標(biāo)由工程招標(biāo)代理單位主持，建設(shè)單位和專家組成揭標(biāo)評(píng)標(biāo)委員會(huì)，公開(kāi)揭標(biāo)和評(píng)標(biāo)，確定工程勘察設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位。7、簽定實(shí)施合同，進(jìn)行公證，對(duì)投標(biāo)落選者，退回保證金。五、招投標(biāo)費(fèi)用依據(jù)建筑招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)，本項(xiàng)目招標(biāo)費(fèi)為8.47萬(wàn)元。興安盟昊龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司阿爾山市君悅佳苑小區(qū)八期工程建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告附圖1阿爾山市在內(nèi)蒙古的區(qū)域位置圖附圖1阿爾山市在內(nèi)蒙古的區(qū)域位置圖興安盟昊龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司阿爾山市君悅佳苑小區(qū)八期工程建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告PAGE43