土地流轉創(chuàng)業(yè)手冊

土地流轉創(chuàng)業(yè)手冊土地資源網(wǎng)制作目錄一、怎樣注冊土地流轉公司二、土地流轉經(jīng)紀的工作流程三、土地經(jīng)紀人怎樣建立和管理客戶關系四、怎樣利用好土地資源網(wǎng)開展土地流轉業(yè)務一、怎樣注冊土地流轉公司土地流轉公司注冊流程圖一、怎樣注冊土地流轉公司1、選擇公司的形式普通的有限責任公司，最低注冊資金3萬元，需要2個（或以上）股東，從06年1月起新的公司法規(guī)定，允許1個股東注冊有限責任公司，這種特殊的有限責任公司又稱“一人有限公司”（但公司名稱中不會有“一人”字樣，執(zhí)照上會注明“自然人獨資”），最低注冊資金10萬元。

如果你和朋友、家人合伙投資創(chuàng)業(yè)，可選擇普通的有限公司，最低注冊資金3萬元；如果只有你一個人作為股東，則選擇一人有限公司，最低注冊資金10萬元。

一、怎樣注冊土地流轉公司2、注冊土地流轉機構的步驟

1）核名到工商局去領取一張“企業(yè)（字號）名稱預先核準申請表”，填寫你準備取的公司名稱，由工商局上網(wǎng)（工商局內部網(wǎng)）檢索是否有重名，如果沒有重名，就可以使用這個名稱，就會核發(fā)一張“企業(yè)（字號）名稱預先核準通知書”。這一步的手續(xù)費是30元。（30元可以幫你檢索5個名字，很多名字重復，所以一般常見的名字就不用試了，免得花冤枉錢）一、怎樣注冊土地流轉公司2）租房

去專門的寫字樓租一間辦公室，如果你自己有廠房或者辦公室也可以，有的地方不允許在居民樓里辦公。

租房后要簽訂租房合同，并讓房東提供房產(chǎn)證的復印件。

簽訂好租房合同后，還要到稅務局去買印花稅，按年租金的千分之一的稅率購買，例如你的每年房租是1萬元，那就要買10元錢的印花稅，貼在房租合同的首頁，后面凡是需要用到房租合同的地方，都需要是貼了印花稅的合同復印件。一、怎樣注冊土地流轉公司3）編寫“公司章程”

可以在工商局網(wǎng)站下載“公司章程”的樣本，修改一下就可以了。章程的最后由所有股東簽名。4）刻私章

去街上刻章的地方刻一個私章，給他們講刻法人私章（方形的）。費用大概20元左右。一、怎樣注冊土地流轉公司5）到會計師事務所領取“銀行詢征函”

聯(lián)系一家會計師事務所，領取一張“銀行詢征函”（必須是原件，會計師事務所蓋鮮章）。如果你不清楚，可以看報紙上的分類廣告，有很多會計師事務所的廣告。一、怎樣注冊土地流轉公司6）去銀行開立公司驗資戶所有股東帶上自己入股的那一部分錢到銀行，帶上公司章程、工商局發(fā)的核名通知、法人代表的私章、身份證、用于驗資的錢、空白詢征函表格，到銀行去開立公司帳戶，你要告訴銀行是開驗資戶。開立好公司帳戶后，各個股東按自己出資額向公司帳戶中存入相應的錢。銀行會發(fā)給每個股東繳款單、并在詢征函上蓋銀行的章。一、怎樣注冊土地流轉公司注意：公司法規(guī)定，注冊公司時，投資人（股東）必須繳納足額的資本，可以以貸幣形式（也就是人民幣）出資，也可以以實物（如汽車）、房產(chǎn)、知識產(chǎn)權等出資。到銀行辦的只是貨幣出資這一部分，如果你有實物、房產(chǎn)等作為出資的，需要到會計師事務所鑒定其價值后再以其實際價值出資，比較麻煩，因此建議你直接拿錢來出資，公司法不管你用什么手段拿的錢，自己的也好、借的也好，只要如數(shù)繳足出資款即可。

一、怎樣注冊土地流轉公司7）辦理驗資報告

拿著銀行出具的股東繳款單、銀行蓋章后的詢征函，以及公司章程、核名通知、房租合同、房產(chǎn)證復印件，到會計師事務所辦理驗資報告。一般費用500元左右（50萬以下注冊資金）。一、怎樣注冊土地流轉公司8）注冊公司

到工商局領取公司設立登記的各種表格，包括設立登記申請表、股東（發(fā)起人）名單、董事經(jīng)理監(jiān)理情況、法人代表登記表、指定代表或委托代理人登記表。填好后，連同核名通知、公司章程、房租合同、房產(chǎn)證復印件、驗資報告一起交給工商局。大概3個工作日后可領取執(zhí)照。此項費用約300元左右。一、怎樣注冊土地流轉公司9）憑營業(yè)執(zhí)照，到公安局指定的刻章社，去刻公章、財務章。后面步驟中，均需要用到公章或財務章。10）辦理企業(yè)組織機構代碼證

憑營業(yè)執(zhí)照到技術監(jiān)督局辦理組織機構代碼證，費用是80元。辦這個證需要半個月，技術監(jiān)督局會首先發(fā)一個預先受理代碼證明文件，憑這個文件就可以辦理后面的稅務登記證、銀行基本戶開戶手續(xù)了。

一、怎樣注冊土地流轉公司11）去銀行開基本戶

憑營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證，去銀行開立基本帳號。最好是在原來辦理驗資時的那個銀行的同一網(wǎng)點去辦理，否則，會多收100元的驗資帳戶費用。

開基本戶需要填很多表，你最好把能帶齊的東西全部帶上，要不然要跑很多趟，包括營業(yè)執(zhí)照正本原件、身份證、組織機構代碼證、公財章、法人章。

開基本戶時，還需要購買一個密碼器（從2005年下半年起，大多銀行都有這個規(guī)定），密碼器需要280元。今后你的公司開支票、劃款時，都需要使用密碼器來生成密碼。一、怎樣注冊土地流轉公司12）辦理稅務登記

領取執(zhí)照后，30日內到當?shù)囟悇站稚暾堫I取稅務登記證。一般的公司都需要辦理2種稅務登記證，即國稅和地稅。費用是各40元，共80元。

辦理稅務登記證時，必須有一個會計，因為稅務局要求提交的資料其中有一項是會計資格證和身份證。你可先請一個兼職會計，小公司剛開始請的兼職會計一般200元工資就可以了。

一、瓶怎樣溝注冊恢土地哨流轉盾公司13）申偉請領從購發(fā)悲票摩如果羽你的慮公司訴是銷網(wǎng)售商厭品的去，應循該到耽國稅供去申口請發(fā)積票；脅如果新是服文務性推質的驅公司錘，則私到地甚稅申皺領發(fā)派票。址最美后就愧開始條營業(yè)于了。竭注確意每竭個月停按時按向稅柱務申云報稅慢哦，戀即使糊沒有獵開展膏業(yè)務夜不需破要繳獵稅，事也要企進行羅零申宵報，冶否則鄭會被遷罰款旨的。一、璃怎樣療注冊毀土地灑流轉些公司有二順點你迷可能鳴比較展關心卡：A.公司間必須撒建立浸健全裂的會抄計制宗度，于你可德能擔高心自自己不白會，赴怎么礦辦？勾剛開斷始成襯立的陡公司錢，業(yè)程務少征，對勁會計禿的工坡作量辦也非俊常小肌，你腿可以冰請一節(jié)個兼游職會紗計，彩每個樓月到懷你的裳公司費幫你零建帳振，二柳、三害天時舌間就葉夠了美，給你他20怪0-夾50若0左右族的工荒資即步可。一、束怎樣低注冊系土地盛流轉廊公司B.公司姐的稅頸額：櫻營舌業(yè)稅左：銷茂售商是品的果公司陜，按價所開諷發(fā)票卡額的4%征收島增殖蹄稅；示提供粘服務顛的公娘司，興按所拳開發(fā)亭票額俊的5%征收盆營業(yè)勇稅。字所撫得稅虹：對剃企業(yè)共的純倆利潤絨征收18注-3嘩3%的企絲式業(yè)所蔥得稅爆。份小公乏司的版利潤斜不多料，一填般是18更%。對介企業(yè)辱所得猴稅，旋做帳鈔很關筆鍵，選如果底帳面框上你皮的利跡潤很織多，鐮那稅滔率就繭高。逢所以離，平環(huán)常的疾購買酸設備谷都要雅開發(fā)繭票，早你吃曾飯、玻坐車唇的票續(xù)都留膊起來希，可旅以做上為你拍的企孕業(yè)運暈作成杏本。一、蘆怎樣賺注冊摘土地競流轉到公司二種港稅的炮區(qū)別椅：營撕業(yè)稅庫是對管營業(yè)惱額征乎稅，袍不管朝你賺陳沒有得賺錢懼，只頁有發(fā)安生了呈交易索，開收了發(fā)醫(yī)票，橫就要耳征稅獲；所鑰得稅于，是浴對利巧潤征溝稅，橫利潤遼就是卷營業(yè)爛額扣旗減各武種成憐本后儉剩余柴的錢指，只凝有賺高了錢梨，才短會征干所得跡稅。礦還抬有其敢它各驢種各掃樣很捉多種營的稅歷，但放沒有哲多少手錢，城主要針是上幣面二椅種，牢特別址是所唐得稅速非常燃高。二、醉土地證流轉納經(jīng)紀命的工悅作流心程土地俘流轉戚經(jīng)紀賊工作鏡流程撫圖二、彼土地索流轉般經(jīng)紀慶的工編作流殿程1、委紅托申潑請要求節(jié)轉讓絨土地管使用敢權的羞農(nóng)戶胞以書跡面形蘆式向腎土地燦流轉賤經(jīng)紀極人提鐮出委頃托申告請，浴申請給內容封包括爭土地塑類型心、土匙地位步置、車托管漏面積復、流鑒轉年秀限、鑄經(jīng)濟新關系核處理蓮要求石等。播需要板受讓遙土地情使用勸權的很種養(yǎng)譜大戶緒和工班商業(yè)騙主，芝可以旗書面墻形式妥向土糾地流潤轉經(jīng)發(fā)紀人士提出庸委托聾申請徐，申票請內釣容包拐括土煤地位筋置、剛土壤席條件住、受屈讓面查積、票受讓福年限任、經(jīng)從濟關夕系要幟求等塞。二、沸土地糞流轉蓮經(jīng)紀丈的工什作流姐程2、供宿求登檔記根據(jù)恐土地校使用鏈權委擇托流團轉的猴申請酬，經(jīng)永核對關查實炊后，窗輸入際計算聰機，獅進行陣儲備炭入庫價，內寬容包董括編脅號、沉委托陶單位響（戶軋主姓曲名）巷、儲厲備（公信托勾）日磁期、始委托房誠流轉授的土龜?shù)仡悗?、閱坐落誦位置裳、面廳積、嘴委托慚流轉剖期限趕、流決轉記橋錄、晚聯(lián)系粥電話離、聯(lián)張系人表姓名散等。二、喂土地呈流轉渠經(jīng)紀叢的工拘作流龍程3、發(fā)爆布信易息土地攤流轉近經(jīng)紀興人通菜過互番聯(lián)網(wǎng)鋼平臺智、廣混播、率電視伯、簡仆報等尤多種精方式攔，發(fā)縣布土下地使懸用權縫出讓劑、受悅讓信敗息，帥并接躺受土獎地流膚轉供搭求雙候方的雨咨詢失。二、吩土地畏流轉拼經(jīng)紀廟的工忌作流鬧程4、資榮質審翻查農(nóng)村返土地刊承包穿經(jīng)營乳權流墨轉給經(jīng)集體偷經(jīng)濟專組織愿以外塞業(yè)主濫的，進必須嚴在土游地流皺轉合盼同簽印訂前沾對受增讓方欄業(yè)主紀的資趟信情竊況、蛾經(jīng)營頓能力互、履罰約能鍛力以曲及該慘業(yè)主敬擬經(jīng)連營的撫項目胖是否積符合竄國家趣的法揪律法司規(guī)、刊環(huán)境折保護平政策澆、產(chǎn)丘業(yè)發(fā)利展規(guī)輪劃和給區(qū)域襖經(jīng)濟飼政策被、項沈目效期益風彼險等棋進行類審查押。二、鹽土地竟流轉貌經(jīng)紀覽的工吳作流畫程5、達拴成意盒向根據(jù)般采集販的出偶讓、償受讓要信息登及交埋易雙個方的旅委托蠻要求忽，及抬時配末對、弄牽頭慮和協(xié)奏調，推立秋回促成恢雙方拒達成籍意向糧。二、酸土地溜流轉夠經(jīng)紀嘴的工鳳作流勸程6、指脾導簽河訂合嫩同對促禾成流琴轉的耍出讓卵和受殊讓雙費方，忍按照穴規(guī)范吉的要銷求，載指導恭和幫敲助土搞地使京用權劃流轉狼合同咽的簽句訂落醫(yī)實和慕其他狡有關饒手續(xù)舅的辦待理，湊并在廈合同料上進甩行鑒忙證。別在此論基礎泥上，赤建立疊土地緒使用層權流釋轉登源記簿法，進瘡行登改記，禽內容晌包括紐奉受讓拾單位癥（個跡人）鐘、轉夜入時怨間、懸受讓信的土霧地位遙置、熱面積別以及恐流轉堤后的蒙土地續(xù)經(jīng)營悅項目久、面裹積等怒。三、土地挺經(jīng)紀雜人怎偶樣建奮立和刪管理朱客戶鳴關系1、建時立客奔戶關多系的蔬指導凈思想要為渣土地刑流轉令客戶匆著想輪。了戚解客忠戶的肅需求球，了凱解我舟們能篩為客頃戶提挑供什赴么樣沫的服汗務。葛誠信棒為本片，合恰理收攏取費碗用。要重度視土吹地流即轉關鈔鍵人宗員。孔走訪狐和溝座通一餡定要拘找到扁起關國鍵作電用的接人，寇找不每對人熔，走橡訪和潔溝通士的效墾果就腳可能杰大打厚折扣田。農(nóng)母村土針地流己轉需倉要走鑰訪和丙溝通羨的可敞能不植止幾堅個人項，要絮了解頸起決波定作訪用的煩土地旺流轉攤客戶違有幾廚個，負分別癢起什盛么樣好的作雖用，施如果飛沒有伶溝通諸好，遮土地殖流轉摧可能灣泡湯沫。建靈議如鑄果與貨土地翅流轉園供應帳者進甜行溝絡通時靈，要揮取得青土地沿供應亦者認宮可和述同意尚，獲異得當零地村過、鄉(xiāng)陪鎮(zhèn)政縫府中乳基層險管理筒人員撈的積膛極配火合，起才能臣有把絮握取帶得成類功。三、土地能經(jīng)紀橋人怎喂樣建槐立和厭管理宏客戶案關系2、建繞立客斥戶關傍系的牙方式津：電話落方式控：利活用電甜話方音式傳符遞和州發(fā)布絲式信息腐，要卷把握桃好電坑話感谷染力泛、交貿(mào)談內寺容、爪身體透語言活等幾司個關燈鍵要夾素；面談纖方式節(jié)：面部對面鋤談業(yè)坐務，溪要注才意簡厭化語長言、秤積極也傾聽梁，用允一些姜身體鐵語言肚表格重你的令誠意扇，多攏與客坑戶產(chǎn)敢生互救動了伍解客尤戶反架饋的匹信息嶼；三、土地韻經(jīng)紀灶人怎枝樣建字立和開管理毛客戶拴關系短信要方式料：快翁捷方脹便準甩確，劫在土淋地流闊轉客闖戶生萍日、命特別灶日子維里進下行問說候，究可起塌到很鏈好的閃效果戰(zhàn)；電子桌郵件熱：可吳以傳俊送文餐本、潛聲音拌、視期頻等河多種府類型盯的文勵件；即時過通訊波工具凍（QQ、MS遲N）：脖時下載最流摘行的疏方式披。信件芝或公弦函：狐傳統(tǒng)鞋的溝勇通方毯式，礦用于蜘正式就的文恨件傳己遞和喊邀請灰，給柏人以印尊重膊的感糞覺。三、土地強經(jīng)紀織人怎邁樣建拐立和跪管理米客戶蘆關系3、與競客戶嚷溝通植的內芳容市場卸與客病戶調民查。核如農(nóng)吐村土弄地流悅轉市慌場和籮行業(yè)組的大倒環(huán)境鍬、最熱新的轉政策黃和措扛施、豬人員菊變化名、流貌轉情毛況、雞客戶串的基笛本情歐況等箭，此燙外還濫要切秒實了燭解客碰戶的變需求瞧，遇眉到的沿困難災、有口待解斷決的儉問題雅。建地議編昏制走佛訪的架調查套表格蛇，講韻需要細了解致的內激容一道一列其出，菌以免礦遺漏刊。信息元核對差。包補括證濃實猜銅想、倆解決信分歧鋼、了暗解原邁委等撓。目賊的是引為了戚統(tǒng)一敢思想賴，達收成一康致意訓見，效為農(nóng)醒村土泄地流飾轉經(jīng)必紀業(yè)軋務合付作和約發(fā)展礦鋪墊糧道路級。土地誓流轉兔業(yè)務想。了踢解供泄需雙龜方的債需求吃，尋殼找土及地流希轉的乞可能馳性和童安全伍性。三、土地陣經(jīng)紀借人怎生樣建取立和經(jīng)管理肺客戶錦關系4、做喘好客加戶管娛理土地書流轉然客戶凳檔案碰管理王。主碧要是資完整癢記錄枕土地伏流轉年客戶饑土地般經(jīng)營朱信息次，目析前所納使用披土地秒的情盲況；辮客戶揀對本希經(jīng)紀屑業(yè)務沖評價庭；客固戶聯(lián)如系辦濕法、寒聯(lián)系淺人姓長名、闊職業(yè)驕、植朵物、路生日掩、婚抄姻家因庭情顛況、仰興趣爬愛好槍、關徑系等危級等植。土地剖流轉去客戶翅關系倘管理稱。主墾要是鋸完整斑記錄燒土地綿流轉陶客戶插需求尾、土蘿地流里轉記頁錄、構客戶購關系北狀況虹、客挺戶反綠饋信怒息、戴會議園和電捆話交洽流的包相關哀內容壓等動尖態(tài)信傭息。土地趟流轉欲客戶徑合同召管理騰。記棗錄擬賊簽訂虎合同獲的工弊序雙膜方客辮戶、祥地產(chǎn)累狀態(tài)蓬、價銳格總宏值、猜流轉召方式捕、收虹款計圣劃與摩其他筑情況而等相化關信杠息，納做好喝簽訂駛合同冰的準朵備。四、隙怎樣跑利用逼好土域地資漢源網(wǎng)竿開展喚土地失流轉首業(yè)務土地香資源野網(wǎng)開仿店流胡程四、揀怎樣蔥利用杯好土疊地資覆源網(wǎng)蓋開展棗土地械流轉抬業(yè)務1、注伴冊成姻為經(jīng)信紀人開通寬網(wǎng)上柳店鋪務在土趴地資詢源網(wǎng)汁注冊銀成為皆經(jīng)紀精人；苗通過松郵箱掃認證環(huán)、手榆機認巧證、唯身份返認證廁就可毛以開祥通網(wǎng)舒上店陰鋪，前成為愿土地流資源媽網(wǎng)認清證經(jīng)碗紀人裁，您釀可以軟自由性發(fā)布榜信息瘦、查鞏看買歇家賣亦家信那息。四、胳怎樣勤利用饅好土絹地資害源網(wǎng)凳開展露土地偵流轉杯業(yè)務2、發(fā)島布土盛地信由息將您態(tài)手上掉現(xiàn)有備的土吼地信輛息發(fā)縱布到打土地偉資源道網(wǎng)，塞并保何持土埋地信裹息的藏完整什，帶獎有圖恭片的遲信息倆可以休極大妨提升噸買家針的關愈注度主，買眨家看攻到您榮的信妄息后蓋將直蛙接聯(lián)感系您扯。信夏息發(fā)礦布完糕成后鐘，每笛天對濤信息謊進行運刷新襖也是吧非常臥重要言的，芝刷新差后的斬信息僑將顯魯示在脈前列熔。請彼使用織信息劍刷新包，而練不要泉重復則發(fā)布蘇信息甩。四、塔怎樣自利用繩好土綁地資校源網(wǎng)都開展嫂土地譯流轉刺業(yè)務3、保揭持QQ在線拳，及沃時查殲看處恨理詢掀盤、慘留言也等買富家看墓到您瞞發(fā)布鑄的信勵息后蝕，會宋通過向在線QQ交談霉、詢劇盤、級電話筒等多亂種方氣式與竹您聯(lián)斑系，糾請保西持QQ在線戰(zhàn)，以早便及什時接宣待客厚戶的震咨詢全。4、查盡找收體集地呈源除秤了發(fā)朋布您踐手上容現(xiàn)有吵的土堅地信要息，匹您也勝可以司在土蝕地資患源網(wǎng)洞查找忙代理談業(yè)主規(guī)發(fā)布橡的土兆地信頑息，宅以豐嫂富您互的地粒源。厚所有促標示裹有“呆個人膛”的筍信息邊都是落業(yè)主燦發(fā)布彼的。四、老怎樣來利用釘好土槳地資雙源網(wǎng)叨開展花土地統(tǒng)流轉浪業(yè)務5、查書找土巖地買駐家主擇動出兆擊查款找買捆家也夫是在毒網(wǎng)上烘成功搜開展諸土地堆流轉預業(yè)務膏的重霞要因孤素。農(nóng)用莖地、更商住語地和臨工業(yè)期地三察大欄時目列見表里在都有憐土地紀需求筆一欄票，有距大量質的買繭家發(fā)甩布需潤要的悲信息漂，每神天關抖注這占里的殼信息怠，第遞一時貴間掌艷握買郵家的雕需求校。四、蘿怎樣賺利用賞好土繳地資兇源網(wǎng)拘開展臉土地瘋流轉瘋業(yè)務6、開敗通土枕地通賴服務土地最通服召務是真土地腐資源途網(wǎng)為棒了更臥好服品務土漁地經(jīng)森紀人垂，提車升土靜地流握轉效昌率而豪推出蠶的土棉地經(jīng)天紀人VI叉P服務違。為虧了提伍升網(wǎng)逐上開珍展土毅地流野轉業(yè)趟務的鼻效果曾，請價開通粱土地戴通服抖務，屯同等州條件駝下，注開通銀土地尸通的銜信息腦排名導靠前值，可系以顯等著提略升信股息和皂經(jīng)紀跪人排駐名，暗進而摟提高詳信息拔和店驚鋪的木展示大量和巧點擊令量。漿同時身，土巾地通彈經(jīng)紀園人有考誠信暖認證煤標識繁，可湯以提梢升買橡家信瓦任度烤，買尚家通壺常會鋪優(yōu)先覺選擇揀土地臭通經(jīng)但紀人抽進行堆交易鳳。詳閘情請弟咨詢再：40蔽08督-8細30塘-1爭38客服QQ：40斗08狼83材01盈38四、桐怎樣資利用煎好土慶地資筋源網(wǎng)霞開展環(huán)土地救流轉狗業(yè)務7、發(fā)塌布土御地信殲息的拳一些榜小技鵲巧（1）標丑題簡幅單明癥了。崇如：廣東若南雄20少0畝農(nóng)遼場合聲作或乒轉讓（2）詳嬌細描堅述要串到位墳。如架：湖嚼北應云城溫卷泉之白鄉(xiāng)湯扯池鎮(zhèn)10慕00平方診米商悔業(yè)用哀地轉套讓。湯池努溫泉綠又稱安玉女翅泉。暖在應盤城市離區(qū)西20公里臺，距槽武漢星市中吊心僅11寸0公里略為了豈支持夜湯池叔溫泉羽的新歪一輪劍發(fā)展布，應霜城市語的交細通、綿國土債、規(guī)筍劃等映職能顆部門聽在配重合做貞好各數(shù)項基故礎工酸作的填同時抬，積域極向陵上爭案取政您策支雨持，筐為工燃程開箏工創(chuàng)浴造條昂件。概根據(jù)膝初步勇規(guī)劃耳設計凳，湯吳池溫譜泉二折期工亦程預霞計投岔資7億人絲式民幣習左右墨，計鄉(xiāng)豐劃用袍地20裙00多畝連，主陪要建愉設和照溫泉袖相配百套的藥各類暑旅游慘產(chǎn)業(yè)