中級培訓(xùn)葉茂如何寫好服務(wù)建議書培訓(xùn)課件

1

如何

寫好服務(wù)建議書

葉茂

上海事業(yè)部2什么是服務(wù)建議書？

報價單+服務(wù)方案+自我介紹

解決了：什么樣的團(tuán)隊在為甲方做什么樣的服務(wù)，收多少的錢3做服務(wù)建議書的目的？

1.自我展示（企業(yè)團(tuán)隊、過往經(jīng)驗、報告框架）

2.物超所值（定制式服務(wù)單）

3.測試甲方核心問題4每一份服務(wù)建議書的遞交意味著什么？

開發(fā)商有意聽聽我們的報價

開發(fā)商有意知道一下我們對于項目的理解

開發(fā)商想找一家合作伙伴，通過服務(wù)建議書來篩選

總結(jié)：是我方遞交合約，深談合作的基礎(chǔ)工作5服務(wù)建議書一般分幾步？

1.項目理解

2.服務(wù)內(nèi)容及報價

3.企業(yè)/團(tuán)隊/主要參與者/案例卡

4.其他特殊要求（定制融入）

PART

1

章節(jié)標(biāo)題微軟雅黑28號，數(shù)字32號PART1

項目理解市場環(huán)境--宏觀政策4月新政效力地下，三季度樓市普遍回暖，促使政府在9月底再次出臺調(diào)控政策，市場調(diào)控再加碼；09年08年10年隨著全球金融危機(jī)的爆發(fā)，08年12月，國務(wù)院出臺了一系列優(yōu)惠政策刺激房地產(chǎn)發(fā)展。09年全國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)價格快速增長，成交量穩(wěn)步上升的勢頭。為了抑制房價過快上漲，政府在09年底和10年初分別出臺了國四和國十一條政策，但政策效果不明顯。政府重拳出擊，4月17日出臺新國十條市場在經(jīng)過短暫的縮量運行之后，7-9月成交開始迅速回暖央行進(jìn)一步收縮信貸政策，市場調(diào)控再加碼市場環(huán)境--宏觀政策二套房限購，三套房停貸，存款準(zhǔn)備金率上調(diào)，上海頒布“限外令”，一系列組合拳大幅限制樓市各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款。對貸款購買商品住房，首付款比例調(diào)整到30%及以上；9月29日，央行發(fā)布《關(guān)于完善差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》；9月末，房地產(chǎn)調(diào)控再度加碼，全國普遍推行暫停三套房貸款、暫停非本地居民貸款，此外首套房首付比例也統(tǒng)一上調(diào)至30%以上，明確要求加快房產(chǎn)稅試點向全國推廣。隨后的深圳、廈門、上海更執(zhí)行了限購住房的政策，其中廈門、上海基本沿襲了北京的限購政策，而深圳的限購令更為嚴(yán)格。地方政府的限購導(dǎo)致調(diào)控力度陡然加強(qiáng)。預(yù)計本輪房地產(chǎn)調(diào)控將是中長期的。10月7日，上海頒布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場調(diào)控加快推進(jìn)住房保障工作的若干意見》限貸：第三套及以上暫停發(fā)放商業(yè)貸款，同步實施的是針對第三套的公積金貸款也停止；限購：暫定本市及外省市居民家庭只能在本市新購一套商品住房（含二手存量住房）。供應(yīng)：為增加普通住房供應(yīng)，配套商品房允許上市交易期限，由取得房地產(chǎn)權(quán)證滿5年調(diào)整為滿3年；稅收：重新界定土地增值稅預(yù)征的三種稅率標(biāo)準(zhǔn)，以及房產(chǎn)稅試點準(zhǔn)備工作；10月20日，央行上調(diào)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率0.25個百分點中國人民銀行決定，自2010年10月20日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個百分點，由現(xiàn)行的2.25%提高到2.50%；一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個百分點，由現(xiàn)行的5.31%提高到5.56%；11月15日，上海頒布“限外令”為防止境外熱錢流向中國的房地產(chǎn)市場，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家外匯管理局于11月15日就進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個人購房管理聯(lián)合下發(fā)通知。通知要求，境外個人在境內(nèi)只能購買一套用于自住的住房，境外機(jī)構(gòu)只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。目前上海已開始全面執(zhí)行新版限外政策，在上海購房的境外人士都必須出具一份購房自住承諾書以及相關(guān)勞務(wù)證明。市場環(huán)境—整體房地產(chǎn)市場上海市場經(jīng)歷09年的瘋狂，2010年呈現(xiàn)波浪式的起伏，10月新政后下降態(tài)勢明顯市場環(huán)境—區(qū)域房地產(chǎn)市場區(qū)域情況描述宗地剖析XXX項目位于上海頂級別墅社區(qū)，道路交通發(fā)達(dá)，周邊配套完善，自然環(huán)境優(yōu)美，未來前景良好衛(wèi)星地塊圖做詳細(xì)標(biāo)注宗地經(jīng)濟(jì)指標(biāo)四至道路：總建筑面積m2：

容積率：

建筑限高m：

建筑密度：

土地樓板價：

土地現(xiàn)狀：

道路情況：描述四至道路情況交通環(huán)境：描述項目的公路交通及軌道交通情況配套環(huán)境：描述項目周邊的辦公、商業(yè)、娛樂等等配套情況自然環(huán)境：描述項目周邊的自然環(huán)境現(xiàn)狀圖道路圖1道路圖2配套圖1自然環(huán)境圖1配套圖2自然環(huán)境圖2配套圖3自然環(huán)境圖3項目外部條件城市區(qū)位、區(qū)域配套、交通條件現(xiàn)狀條件規(guī)劃前景、土地稀缺上述條件已經(jīng)定型，是項目優(yōu)勢開發(fā)的基礎(chǔ)，能達(dá)到整體開發(fā)高質(zhì)量項目的標(biāo)準(zhǔn)一期可打造的條件景觀資源項目可進(jìn)行變更，實現(xiàn)價值力提升的意義。XXX項目宗地條件綜合研判項目背景--總結(jié)一張適合的照片未來規(guī)劃圖等等13過渡頁可提出開發(fā)商在交流過程中所表達(dá)的意愿，如沒有，則通過宗地和市場自行挖掘企業(yè)的目標(biāo)利潤在溢價能力和銷售能力上均要完成良好表現(xiàn)，為企業(yè)在其他領(lǐng)域擁有同樣優(yōu)秀的創(chuàng)收能力溢價能力是指地產(chǎn)項目的售價要超越同類市場平均水平銷售能力是指地產(chǎn)項目的去化要超越同類市場平均水平品牌涉足房地產(chǎn)，以優(yōu)秀的房地產(chǎn)項目來增強(qiáng)企業(yè)在社會上的認(rèn)知度，提升潛在品牌價值產(chǎn)品形象是指開發(fā)的地產(chǎn)項目在內(nèi)外表現(xiàn)符合企業(yè)一貫擅長的企業(yè)文化品牌形象指憑借企業(yè)穩(wěn)定的開發(fā)項目來吸引品牌追求者四項指標(biāo)：溢價能力、銷售能力、產(chǎn)品目形象、品牌形象?R1非期望結(jié)果—按常規(guī)發(fā)展的可能結(jié)果R2期望結(jié)果—不喜歡某一結(jié)果，想得到其它目標(biāo)二者之間的矛盾需要我們?nèi)ニ伎歼m合本項目的其他操作思路本案面臨核心問題是什么？如何解決？我們用CRIC常用的R-C-Q模型梳理一下：成為區(qū)域標(biāo)桿型項目，樹立高端形象塑造項目競爭力，實現(xiàn)與區(qū)域內(nèi)、甚至區(qū)域外項目的差異化實現(xiàn)項目的順利去化和現(xiàn)金流目標(biāo)區(qū)域中短期利好推動有限，大浦東高端客群導(dǎo)入很難實現(xiàn)和突破。項目條件決定了起平高度有限，地塊缺少打造高端項目的基因。90/70及商辦屬性條件，對項目打造高端產(chǎn)品存在較大障礙。核心問題梳理15核心問題梳理如何利用高容積率地塊打造符合綠寶園高端國際化別墅社區(qū)的產(chǎn)品？高端別墅供不應(yīng)求，價值高公寓產(chǎn)品同質(zhì)化高，價值低是否拆除可重建地塊?容積率1.89；建面98000㎡容積率1.3；建面約15000㎡重建不重建預(yù)計產(chǎn)品：多層，小高層預(yù)計產(chǎn)品：多層企業(yè)意愿市場分析如何選擇產(chǎn)品?如何打造產(chǎn)品?參考選擇滿足PA糠RT1章節(jié)悉標(biāo)題導(dǎo)微軟偏雅黑28號，尚數(shù)字32號PA檢RT2服務(wù)夸內(nèi)容限和報諒價17工作診方向中房付信在儉解決度企業(yè)脆的各蟻種開丑發(fā)問箭題上芒，能亡夠提關(guān)供三轉(zhuǎn)種不拘同的孩服務(wù)渡方式CRIC長期顧問服務(wù)LONG-TERM

CONSULTINGCRIC前期定位服務(wù)POSITIONING

CONSULTINGCRIC專題研究服務(wù)PROJECT

RESEARCH

CONSULTINGCR瓣IC咨詢增顧問姻服務(wù)版模式MO葡DE國際異化視洲野本土次化城愿市經(jīng)幟驗市場架前沿焰成長志型方?jīng)龇ㄕ擃檰栄?wù)咨詢丟平臺工作派內(nèi)容—咨詢殺顧問CRIC長期顧問服務(wù)

CRIC

CONSULTINGCR掉IC咨詢腿顧問展服務(wù)凡的優(yōu)仍勢AD旱VA稍NT廢AG扛E工作茫內(nèi)容—咨詢規(guī)顧問CRIC長期顧問服務(wù)

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CONSULTING核心頌優(yōu)勢1234需求互針對權(quán)威興專業(yè)長期坐持續(xù)快速甘有效在服叔務(wù)啟疾動前酸與甲隙方進(jìn)過行多流次洽炸談，懲明確礙甲方蛾的要遲求后證編排門具有兆針對怪性的牲服務(wù)撒內(nèi)容CR前IC咨詢滋顧問壓服務(wù)錫將配救置資議深房槍地產(chǎn)搖咨詢痰顧問臟，采璃用CR酬IC數(shù)據(jù)巴庫的毛權(quán)威注數(shù)據(jù)賴，運器用最妙先進(jìn)烤的咨腥詢顧街問模泡式為衣甲方舅提供授最優(yōu)暑質(zhì)的梅咨詢堤顧問旁服務(wù)CR葡IC咨詢敵顧問瘦服務(wù)架將在核一個川完整泡的服判務(wù)周距期內(nèi)妄，為擁甲方堪提供河長期劉持續(xù)墳的顧援問服裂務(wù)CR律IC咨詢巾顧問殺服務(wù)銳將采父用最殊快速況的數(shù)社據(jù)處霜理方申式，攜為客乞戶提拋供最陪相近納時間德段的計真實址數(shù)據(jù)CR邀IC咨詢膏顧問愛服務(wù)霧內(nèi)容CO呈NT陽EN版T工作草內(nèi)容—咨詢振顧問CRIC長期顧問服務(wù)

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CONSULTING備注纏：標(biāo)記罰*號杜的為VI差P服務(wù)鍋內(nèi)容雹，需煩要額姓外收誕費報告奪具體惜內(nèi)容戴參照誓下文嗎具體黨提綱服務(wù)模式服務(wù)內(nèi)容具體事宜提交形式完成時間市場顧問*政策顧問新政事件/市場走勢預(yù)判/市場熱點探討等現(xiàn)場會議討論待定*數(shù)據(jù)提供市場供求/價格情況（區(qū)域競爭市場）*項目監(jiān)測周邊項目動態(tài)監(jiān)測（項目營銷動態(tài)/銷售動態(tài)等）*客戶顧問制定客群深訪（主要由甲方主導(dǎo)，我方配合，可提供客戶和訪談資料，并幫助甲方完成最終的訪談報告）*小專題報告可根據(jù)甲方要求，每月提供一次小型專題報告書面提交報告待定產(chǎn)品顧問*項目規(guī)劃階段項目規(guī)劃研究（總平面布局/功能分布安排/路網(wǎng)系統(tǒng)建議）現(xiàn)場會議討論待定*建筑設(shè)計階段建筑建議（建筑風(fēng)格/立面材質(zhì)/構(gòu)造系統(tǒng)研究/設(shè)備系統(tǒng)研究）*房型設(shè)計階段房型建議（房型配比/戶型設(shè)計）裝修建議、會所建議等*景觀設(shè)計階段景觀價值建議（景觀風(fēng)格/景觀系統(tǒng)建議）*小專題報告可根據(jù)甲方要求，每月提供一次小型專題報告書面提交報告待定CR摸IC咨詢鈴顧問沒服務(wù)踏提綱OU童TL遺IN除E工作返內(nèi)容—咨詢秋顧問CRIC長期顧問服務(wù)

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CONSULTING1.1政策金融1.2市場咨詢1.3企業(yè)動態(tài)Part1熱點追蹤2.1整體市場供求走勢2.2區(qū)域市場供求走勢2.3板塊市場供求走勢2.4分類面積段市場走勢2.5分類總價段市場走勢Part2市場走勢周度呀監(jiān)測繡報告WE創(chuàng)EKRE胖PO吐RT3.1竟?fàn)幨袌鰟澐?.2竟?fàn)幨袌鲎邉?.3未來竟?fàn)幨袌鯬art3竟?fàn)幨袌?.凝1個案每介紹4.立2個案外供求伐走勢4.彎3個案買營銷飯分析4.犁4個案逆客戶焦分析4.董5個案異未來但動態(tài)每預(yù)測Pa貪rt近4竟品汗動態(tài)5.翼1歷年遙全市剛供求六走勢5.蓬2歷年勿區(qū)域柳供求懲走勢5.升3歷年腰板塊兩供求北走勢Pa刮rt鄭5附件1.1政策金融1.2市場咨詢1.3企業(yè)動態(tài)Part1熱點追蹤2.1整體市場供求走勢2.2區(qū)域市場供求走勢2.3板塊市場供求走勢2.4分類面積段市場走勢2.5分類總價段市場走勢Part2市場走勢月度至監(jiān)測秋報告WE凝EKRE腥PO溉RT3.1竟?fàn)幨袌鰟澐?.2竟?fàn)幨袌鲎邉?.3未來竟?fàn)幨袌鯬art3竟?fàn)幨袌?.掛1個案蜘介紹4.際2個案隆供求鼓走勢4.擾3個案浴營銷治分析4.謎4個案非客戶粒分析4.符5個案蒙未來種動態(tài)巴預(yù)測Pa誓rt凱4竟品道動態(tài)5.瓶1歷年底全市衰供求憂走勢5.題2歷年抱區(qū)域捏供求桿走勢5.御3歷年防板塊廣供求敏走勢Pa霞rt圖5附件*統(tǒng)啦計周饒期以鋪自然順周為沉準(zhǔn)*統(tǒng)敢計周貝期以袖自然擴(kuò)月為奸準(zhǔn)CR估IC咨詢列顧問跡服務(wù)厭具體千工作鐮計劃PL抵AN工作循內(nèi)容—咨詢聾顧問CRIC長期顧問服務(wù)

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CONSULTING工作劉計劃悔說明尖：1、報午告提雪交時哪間：卻監(jiān)測子周報嘆提交蹈時間貨為每玻周一15孕.3聯(lián)0之前字；監(jiān)惜測月傅報為界每月10日之甚前；驕專題陳報告暑提交進(jìn)時間沉由雙混方協(xié)和商后挪決定2、討這論會剪議時旋間為稍每月莖月報享提交突后，炮具體餡時間鏈由雙覽方協(xié)胸商后子決定CR桃IC咨詢庸顧問款服務(wù)赴報價PR旨IC燙E工作遼內(nèi)容—咨詢外顧問CRIC長期顧問服務(wù)

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CONSULTING根據(jù)捧與貴挽方商紛定的牌合作稍周期偷，本篇次CR梢IC咨詢墾顧問價服務(wù)鏟最終陸報價去為：人民逗幣15鬼0萬圓包整定期禾監(jiān)測叫報告小專萍題報瞧告主要像成果暢表現(xiàn)10萬元/月5萬元/份服務(wù)聚費用標(biāo)準(zhǔn)殃版咨詢劫顧問披服務(wù)花包VI賭P版咨詢磨顧問足服務(wù)草包服務(wù)球形式CR叼IC前期擋定位坦顧問石服務(wù)量模式MO神DE工作租內(nèi)容—前期愧定位CRIC前期定位顧問

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CONCULTANT7S模型3C模型CR奪IC在解沃決前龍期定鍋位問炕題的關(guān)一貫未做法桶：快速跪地選渠擇方兵法論召進(jìn)行趟思考寇和工雕作CR斜IC前期孟定位槳顧問個服務(wù)賣模式MO甚DE工作冰內(nèi)容—前期猶定位CRIC前期定位顧問

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CONCULTANT產(chǎn)品設(shè)計升級產(chǎn)品多樣化部件標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品性價比產(chǎn)品開發(fā)管理CR廢IC前期瞇定位恰顧問蹄服務(wù)悟模式MO盟DE工作門內(nèi)容—前期曾定位CRIC前期定位顧問

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CONCULTANT以事暑實為遷基礎(chǔ)剛，利豪用結(jié)鑼構(gòu)化嫩的框驅(qū)架創(chuàng)逮造初涌始假濟(jì)設(shè)；數(shù)據(jù)偶的收朵集與命分析蛋；證明暖或證管偽假蛋設(shè)；以初臟始假舞設(shè)為熔起點販，勾鵝畫出簡研究溜和分償析的嘉路線誤圖，雅并貫視穿于鏟過程肢始終浸。建立假設(shè)依靠較少的事實，更多的憑借直覺和經(jīng)驗QDT檢驗快速驗證你的假設(shè)是對是錯，逐一排除不可行的假設(shè)使用問題樹將每個問題分解成若干個子問題，進(jìn)一步細(xì)分，形成分析的路線圖核心問題條件1分解條件1分解條件1條件2分解條件2提出假設(shè)如假設(shè)成立，則必須滿足的條件滿足條件的可行性方案分解CR號IC前期撲定位沉顧問辛的優(yōu)愿勢AD扶VA喝NT惱AG泉E工作石內(nèi)容—前期匯定位CRIC前期定位顧問

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CONSULTANT核心亞優(yōu)勢1234需求圖針對權(quán)威俘專業(yè)顧問店延續(xù)快速刊有效在服濟(jì)務(wù)啟童動前寸與甲戲方進(jìn)旺行多喘次洽矮談，檔明確僚甲方騾的要霞求后續(xù)編排襯具有循針對監(jiān)性的憤服務(wù)刪內(nèi)容CR銹IC咨詢勿顧問范服務(wù)吧將配如置資盛深房享地產(chǎn)央咨詢驚顧問俱，采凱用CR泰IC數(shù)據(jù)括庫的杰權(quán)威賠數(shù)據(jù)禍，運泛用最四先進(jìn)快的咨陣詢顧綿問模膚式為潑甲方徒提供傅最優(yōu)赤質(zhì)的敬咨詢碗顧問橫服務(wù)CR拔IC咨詢霞顧問誦不僅纖在合唇同時鋼間內(nèi)溝準(zhǔn)時網(wǎng)提供籍報告汽內(nèi)容冤，我亂們?nèi)陨嗳粫蕴峁┲党掷m(xù)鍋的小撒型配游合工慮作，鞏更好蛋的為緊甲方登提供耐解決繪方案CR部IC咨詢碑顧問逝服務(wù)喂將采在用最柳快速葡的數(shù)授據(jù)處唐理方榆式及抹方法傻論，幸快速中形成慰符合孤甲方礙要求肥的有景效報鳴告CR皮IC前期把定位判顧問蜘服務(wù)界提綱(前期簡定位胳報告)OU席TL匙IN縫E工作訪內(nèi)容—前期喚定位CRIC前期定位顧問

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CONSULTANT列舉痕最全彈面的竿服務(wù)左提綱魂，可賢根據(jù)券項目們不同書自行今刪減1.趨1宗地悔背景1.坐1.映1經(jīng)濟(jì)懷指標(biāo)1.縫2.稅1項目橫區(qū)位1.萌3.恐1四至參環(huán)境1.仙4.團(tuán)1交通悉環(huán)境1.法5.梅1配套界環(huán)境1.紋6.栽1規(guī)劃丘條件1.井7.坑1總結(jié)1.膏2市場仰背景1.匯2.稍1住宅另市場1.秤2.咱1.途1住宅收宏觀蒜背景1.朱2.吹1.鼓2全市倦住宅汗市場1.瓜2.疑1.望3區(qū)域稀住宅見市場1.歌2.擴(kuò)1.魔4板塊顏住宅擠市場1.接2.侍1.溉5竟?fàn)帾M住宅出市場1.莫2.婆1.健6竟?fàn)廃c個案令分析1.淋2.唯1.瞧7未來粉竟?fàn)幷谭治?.修2.黎1.似8住宅雪市場絨總結(jié)Pa齒rt膊1項目強(qiáng)背景2.沖1核心陰問題雖梳理2.搞2目標(biāo)效客戶窗定位2.書3核心批問題庸解決2.旬4項目蛙戰(zhàn)略桂定位Pa叫rt保2戰(zhàn)略房誠定位前期旋市場遞定位校報告MA陷RK陰ETRE訪PO癢RT3.移1產(chǎn)品摟定位綢方向3.訊2產(chǎn)品告定位曬選擇3.括3產(chǎn)品租定位莖建議3.域3.銳1整體尸規(guī)劃掘排布3.愿3.桃2組團(tuán)臂建筑策排布3.招3.態(tài)3整體臉戶型餃配比3.搞3.慎4房型右設(shè)計悲建議3.紛3.帥5裝修惱配置胖建議3.肅3.沙6配套宮設(shè)施明建議3.甩3.腦6.預(yù)1會所碗設(shè)計漲建議3.憐3.畜6.攝2景觀襲設(shè)計簡建議3.喊3.船6.怪3增值仿服務(wù)士建議Pa零rt馬3產(chǎn)品逗定位1.耕2.隆2辦公戶市場1.財2.每2.護(hù)1辦公串宏觀腎背景1.俯2.怠2.字2全市勁辦公津市場1.趙2.階2.氧3區(qū)域番辦公嫩市場1.炎2.饑2.誤4板塊只辦公嶄市場1.采2.練2.掘5竟?fàn)幱苻k公賢市場1.辜2.蕉2.曠6竟?fàn)幵鮽€案哭分析1.循2.描2.皮7未來寺竟?fàn)庪s分析1.辦2.闖2.覺8辦公投市場日總結(jié)1.權(quán)2.饅3商業(yè)皇市場1.囑2.滅3.潛1商業(yè)輪宏觀呈背景1.祝2.治3.普2全市憶商業(yè)僵市場1.槐2.悟3.鴨3區(qū)域貧商業(yè)聚市場1.才2.呢3.糠4板塊仁商業(yè)沉市場1.鍵2.撿3.爪5竟?fàn)幯谏虡I(yè)谷市場1.攜2.走3.鍬6竟?fàn)巻€案鵝分析1.讓2.艘3.草7未來擊竟?fàn)幙撤治?.餡2.職3.貿(mào)8商業(yè)筍市場日總結(jié)1.優(yōu)2.材4酒店芝市場1.捧2.律4.機(jī)1酒店蹤蝶宏觀蠢背景1.頭2.價4.海2全市涂酒店匯市場1.糖2.偵4.拖3區(qū)域挺酒店廊市場1.獲2.址4.霉4酒店糠竟?fàn)幱糠治?.關(guān)2.嫂4.躁5酒店肥市場朋總結(jié)4.蛋1財務(wù)埋測算滋說明4.旁2財務(wù)訴測算肆方法4.弱3項目柴財務(wù)戴測算4.鍋4財務(wù)告測算銀結(jié)論Pa媽rt仰4財務(wù)御測算5.割1市場涂數(shù)據(jù)脊附件5.末2個案模資料句附件5.開3產(chǎn)品添案例該附件Pa友rt違5附件CR保IC前期塞定位勺服務(wù)榜具體觀工作社計劃PL忌AN工作爐內(nèi)容—咨詢雹顧問CRIC前期定位顧問

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CONSULTINGCR攏IC前期擔(dān)定位蜂服務(wù)救報價PR鑒IC肝E工作卵內(nèi)容—前期跡定位CRIC前期定位顧問

CRIC

CONSULTING根據(jù)景與貴刪方商唇定的眼合作燥周期休，本問次CR嶼IC咨詢河顧問亮服務(wù)俊最終道報價丈為：人民僅幣50萬圓暖整前期雷定位累報告?。≒P井T）主要恒成果的表現(xiàn)50萬/份服務(wù)當(dāng)費用前期湯定位撿服務(wù)服務(wù)鋒形式31中房師信能控運用芳多元碌資源芝的整媽合，規(guī)來解曬決多練種客寺戶研崖究課房誠題，勁而在體解決屢非標(biāo)逐準(zhǔn)市念場的增特定?？蛻衾K研究評問題宏時，臣通常麥采用無定向默課題殿研究扛的方鞠法定向膊課題效研究盒采用恐特定石的研社究方憑法，鵲具有容準(zhǔn)確瓣性、許針對墾性、進(jìn)專業(yè)沉性的倦特點定向課題研究多維度樣本選取多層次樣本過濾多方位因素篩選準(zhǔn)確性針對性專業(yè)性專業(yè)團(tuán)隊配置專業(yè)研究方法專業(yè)服務(wù)流程針對企業(yè)需求瞄準(zhǔn)特定市場選用適合方法CRIC專題研究服務(wù)PROJECT

RESEARCH

CONSULTING工作評內(nèi)容—咨詢伶顧問Pa年rt拳1核心它問題稠解決掏及問習(xí)卷內(nèi)柿容確植定工作世階段工作梳方法工作葵原則工作買內(nèi)容工作納成果通過巾核心朋問題到的解令決來目確定焰問卷彩內(nèi)容客戶褲量與輔客戶口來源申研究超確定丹主要注客戶檔研究落方向客戶逢需求透與項呈目主濁題排覆斥測晌試驗孟證項敘目養(yǎng)飾老主石題的寇可行踩性目標(biāo)筋客戶欺對項糊目優(yōu)舉化方搞案建愁議確參定問謹(jǐn)卷主茂要內(nèi)碗容項目斃市場正及客好戶分嶺析報肝告（PP腫T形式色用以鄙現(xiàn)場悠討論痕）Pa遵rt蠅2抽樣葡問卷邀調(diào)查Pa嗚rt碧3樣本疼數(shù)據(jù)犧整合稱及客挺戶研惱究抽樣參發(fā)放見問卷嶺及回射收已少填問偵卷以客短戶研底究為適主導(dǎo)曲的原斥則客觀概性、適無引差導(dǎo)性勞原則根據(jù)齡已經(jīng)蝦確定慢的主埋要客器戶研嚴(yán)究方今向抽框樣發(fā)拋放問歷卷對被嗎抽樣腳者簡蹄單解藏釋問失卷內(nèi)沫容及狹填寫效注意順事項回收他填寫策完成栗的問毯卷客戶喚問卷鍋樣本音（WO膏RD或EX夏CE港L形式聞）整合漠樣本奮數(shù)據(jù)成并運察用統(tǒng)蔬計學(xué)麻方法哥研究真實潑性、聯(lián)準(zhǔn)確敗性原朽則運用柄樣本假過濾縫、多期輪審族查、暖質(zhì)量鉛控制菜等方開法對沫抽樣壞樣本低進(jìn)行哲篩選統(tǒng)計濕學(xué)方辨法進(jìn)除行客弱戶現(xiàn)滾狀分謀析統(tǒng)計普學(xué)方另法進(jìn)留行客剩戶需國求偏炎好分遮析統(tǒng)計滴學(xué)方羞法進(jìn)轟行客雖戶置菠業(yè)注南重點膛分析養(yǎng)老壺地產(chǎn)外客戶止深化替研究榜報告允（PP俊T形式襖）服務(wù)爸內(nèi)容--工作恢內(nèi)容我們坊提供領(lǐng)基礎(chǔ)歐研究律及靜跪態(tài)、岔動態(tài)黎的解床決方狗案，彼歸納盯為3個工靜作部綠分33服務(wù)倍內(nèi)容--工作逢安排工作內(nèi)容工作日時間軸12345678910111213141516171819202122232425262728293031323334353637383940核心問題解決5

問卷內(nèi)容設(shè)計5

問卷初稿溝通（與甲方）1

問卷內(nèi)容修改及確定4

抽樣問卷調(diào)查10

數(shù)據(jù)收集及整合5

客戶研究報告撰寫初稿提交5

研究報告初稿溝通（與甲方）1

初稿修改及終稿提交4

根據(jù)交服務(wù)嗓內(nèi)容企及時脫間安蘋排，誓本次衡定向并研究兆報告白服務(wù)樹周期早約為蠶：40個工忘作日率左右視具標(biāo)體工盞作情屯況另梁行調(diào)霧整服務(wù)手報價定向迅課題臥研究幕服務(wù)定向課題研究服務(wù)包類別服務(wù)內(nèi)容服務(wù)費用咨詢顧問課題研究報告平安保險養(yǎng)老公寓項目客戶研究報告30萬元客戶問卷調(diào)查問卷調(diào)查成本（1000份）10萬元（可調(diào)整）針對代平安濤投資拼的項喜目情凍況，棚我司柱評估么了企上業(yè)運詞作的掌整體趨階段悼，在搶此表渣達(dá)希騎望與婆貴司塊進(jìn)行灣捆綁課式合牲作的豈強(qiáng)烈塵意愿立。課題態(tài)研究板報告，是強(qiáng)指在開設(shè)計揉問卷薦及問況卷調(diào)播查完晶成后突的基饅礎(chǔ)上伙，對社客戶挖情況框進(jìn)行老綜合綁研究影；客戶蹈問卷狀調(diào)查，是質(zhì)指貴芒我雙腫方在火確認(rèn)庸問卷匠內(nèi)容腎后，刪我方損外包夾專業(yè)哪調(diào)研密公司薯進(jìn)行泉問卷刷調(diào)查當(dāng)；課題隊研究買報告誦費用嬌不包速含客子戶問斯卷調(diào)星查費泉用，進(jìn)具體如問卷驕抽樣恭數(shù)量師及費芽用可叔調(diào)整必，基于峰此條交件，勒我們疾提出朗以下痛的方近案及悔報價尋，并攔且根衰據(jù)不舍同的瓶工作趙背景廈條件拆下融烏入不緩?fù)I(lǐng)苦域的襪專家場團(tuán)隊舅；定向貍課題楊研究敏服務(wù)合計汪費用戒：叁拾箱萬元+壹拾項萬元者（可乎調(diào)整院）PA絡(luò)RT1章節(jié)眠標(biāo)題歉微軟羞雅黑28號，師數(shù)字32號PA確RT3企業(yè)鍋/團(tuán)妖隊/插主要販成員榆/案缸例卡公司司介紹--中房輸信概股況(納斯摔達(dá)克跡上市繼代碼:外SI環(huán)NA蒸)中國妻領(lǐng)先仔的房以地產(chǎn)寒流通錢服務(wù)憶商中國吐領(lǐng)先趙的門宣戶網(wǎng)斷站通過糾資源癢的整樣合，其兩個擺在各障自領(lǐng)削域領(lǐng)肅先的陣公司丑共同智創(chuàng)建徑了易居紡（中造國）悲是中雕國首顛家在懷美國活紐約術(shù)股票拆交易且所上察市的換房地美產(chǎn)綜朱合服紋務(wù)商廣。易居薦首個葬提出我房地加產(chǎn)流屋通服怠務(wù)商絨概念湖，并毅親歷都實踐蝦。在們短短償九年囑的發(fā)郵展歷然程中召，憑度著敏悉銳的蟲市場喜拓展莫、深次入的刮自主舍研發(fā)彼以及謀永續(xù)頂提升捷的服廊務(wù)理短念，棚構(gòu)筑種起了散一個歡以現(xiàn)沒代信潔息技盞術(shù)為嘉依托著，以格營銷魄代理閥、決栽策咨杏詢、哄房產(chǎn)虹經(jīng)紀(jì)毯、廣格告服喂務(wù)、似投資欣管理貸為業(yè)趨務(wù)流壟，并雷覆蓋曬中國愁各大湊城市肌的房喂地產(chǎn)還流通肉服務(wù)李體系琴，成菜為中桌國房賽地產(chǎn)逮流通蝴服務(wù)訴領(lǐng)域神的整圓合者水和領(lǐng)結(jié)導(dǎo)者富。目前嫌，易紐奉居業(yè)躁務(wù)已赴經(jīng)覆反蓋全問國45個大扛中型制城市賀及港貞澳地析區(qū)，20鐘09年全胡年代造理銷暮售面跑積突統(tǒng)破10濱00萬平質(zhì)方米被。是遭中國孔規(guī)模慌最大句，覆限蓋面方最廣尸，品哪牌最奧領(lǐng)先認(rèn)，并摧擁有縮慧獨特卻專業(yè)濟(jì)技術(shù)韻支持貧的房煎地產(chǎn)派流通遵服務(wù)錄企業(yè)滋。新浪暴是一善家服推務(wù)于鹿中國蔬及全科球華肆人社爸群的糊領(lǐng)先友在線稍媒體聾及增外值資嶄訊服默務(wù)提浴供商狗。新浪械擁有愁多家封地區(qū)倍性網(wǎng)芳站，雀以服漲務(wù)大沿中華喝地區(qū)對與海熔外華貫人為倒己任笨，通團(tuán)過旗陡下五朝大業(yè)糞務(wù)主踏線：無即新售浪網(wǎng)飄、新背浪無彎線、飄新浪經(jīng)互動勇社區(qū)柏、新躬浪企您業(yè)服梅務(wù)以棉及新籌浪電抖子商詳務(wù)，涉向廣深大用退戶提幫供包設(shè)括地虛區(qū)性惰門戶飯網(wǎng)站勞、移男動增患值服悅務(wù)、堂搜索鳳引擎搶及目卡錄索元引、牲興趣抬分類夜與社粒區(qū)建話設(shè)型顆頻道課、免賞費及同收費好郵箱棍、博電客、該影音先流媒墾體、廢游戲訴社區(qū)種、分幅類信極息、府收費斑服務(wù)拖、電錫子商驗務(wù)和連企業(yè)含電子縣解決摟方案搏等在河內(nèi)的河一系瓶列服陵務(wù)。目前意，新匠浪擁僵有全議球注先冊網(wǎng)腳民3.頌5億，綿日平沈均到耳訪量嶺高達(dá)13億次春，是探中國興及全放球華闊人社拆群中類最受夠推崇號的互臟聯(lián)網(wǎng)膛品牌數(shù)。中國吊房產(chǎn)難信息孤集團(tuán)(C街RI她C)是中舍國最費大的每專業(yè)尾房地抹產(chǎn)信撞息服煤務(wù)公罷司，仙并且扯擁有黑同時染覆蓋敬線上嘴線下餐的房議地產(chǎn)桌綜合英信息辨和服沾務(wù)平景臺。CR害IC立足梨中國余，始副終以冒房地票產(chǎn)服季務(wù)業(yè)控為市妥場目必標(biāo)，窩擁有織中國往最大據(jù)、最眨先進(jìn)賺的房統(tǒng)地產(chǎn)強(qiáng)數(shù)據(jù)曉庫和話中國插互聯(lián)授網(wǎng)房擔(dān)地產(chǎn)個業(yè)務(wù)扎第一腿品牌級，為晃房地酬產(chǎn)行董業(yè)產(chǎn)全業(yè)鏈鑰上的其多類奧客戶菊提供泥信息此集成做、咨四詢研信究、往互聯(lián)拔網(wǎng)廣熱告以傷及廣如告創(chuàng)掌意設(shè)竹計、之媒介兼整合廊、SP活動既推廣瘦等各堅類線按上、擠線下竄綜合妖性的筋服務(wù)勒。09年10月16日，閘中國潤房產(chǎn)招信息辱集團(tuán)(股票系代碼牽：CR溉IC誕)在美巷國納桑斯達(dá)蛙克掛哄牌上瞞市。CR鋒IC首日卸開盤潑價12噴.2善8美元其，超融出發(fā)舉行價0.頸28美元鼻。首臉日收磁盤價14灣.2美元頭，逆京市大很漲18禮.3得3%。首織日市惰值近20億元遠(yuǎn)，接銳近新欠浪市漁值。堵此次CR民IC共發(fā)凍行美妄國存蜜托股端票(A俗DS云)1舌80鍵0萬股額，IP嫩O共計極募集擦資金眾約2.跌16億美給元。CR犯IC控股包股東吩易居行中國落持股51坊%，新關(guān)浪作瓣為第狠二大廳股東源持股33望%。CR避IC是中罪國在申美國煤的地閑產(chǎn)科性技第罩一股CR政IC的成隨功上陵市，擺創(chuàng)造致了兩工家在燦美國溉上市截的中就國公牧司，挪分拆回各自乖極具執(zhí)成長想力的事業(yè)務(wù)而后進(jìn)粒行合剖并，跨并進(jìn)警行二遭次上凡市的狼先河至。CR煉IC將在盾房地頑產(chǎn)行陳業(yè)當(dāng)慢中，陜用信扶息化春推動返整個繁房地模產(chǎn)行種業(yè)產(chǎn)瓦業(yè)化逮發(fā)展攔，同壺時，賊在互楚聯(lián)網(wǎng)掘行業(yè)筋中，刮把互叨聯(lián)網(wǎng)憂的垂笛直業(yè)凝務(wù)和伶?zhèn)鹘y(tǒng)菜業(yè)務(wù)背有效惹結(jié)合慎，發(fā)怎揮兩跟大極傻具成正長力搬的業(yè)紡務(wù)合苦并之溜后的席巨大晃協(xié)同返效應(yīng)浙。公司恥介紹--中房堂信概偽況公司羨介紹--中房太信概假況為XX集團(tuán)在服務(wù)的，是當(dāng)前中國最大的咨詢服務(wù)公司，資源齊整！公司躁介紹--中房柱信概忍況中房信的定位是整合化、規(guī)模化以及專業(yè)化，為XX集團(tuán)提供更多衍生性的服務(wù)！公司錯介紹—服務(wù)司范疇破概覽解決門方案*信息幫集成數(shù)據(jù)誤系統(tǒng)交易避顧問30踩-6弟0萬<4癢5萬每個裁合同連收費(人民獄幣)連續(xù)脾訂閱泳費的詠收入其它驢附加并值業(yè)己務(wù)的中基礎(chǔ)定期礙的研妄究和怨分析旬報告針對揚每一賞個客榮戶的事需求娛提供匹個性插化的日服務(wù)借助腿強(qiáng)大荒的數(shù)治據(jù)庫決和行勁業(yè)經(jīng)鄭驗提床供全量面的數(shù)項目熔咨詢投資押項目隸推薦投資耽機(jī)會佳審核土地夸并購絮顧問百萬泥級至千萬挺級千萬象級可為姥房地賭產(chǎn)開編發(fā)商闖及其捎他客華戶提百供廣灑泛、殺深入震的信債息及錫咨詢矛服務(wù)行。*解決姻方案萍包括奴普通詠咨詢衣、高燙端咨茅詢以林及全頸程營稠銷咨構(gòu)詢公司驗介紹—數(shù)據(jù)補系統(tǒng)仇和信酬息集恒成服彩務(wù)以GI紋S地理臘信息慨系統(tǒng)跟技術(shù)咽、In劃te剪ll濕ig剛en墓t籃Se粉ar短ch智能算搜索調(diào)、OL師AP海量艇數(shù)據(jù)澤挖掘沃技術(shù)場構(gòu)建頁的中籃國房觸地產(chǎn)窮市場粥信息等數(shù)據(jù)享庫，崗是中國愁最大懷的房雷地產(chǎn)燙信息說數(shù)據(jù)艦庫以數(shù)侄據(jù)庫輛為基搶礎(chǔ)研便發(fā)的使中國民房地克產(chǎn)決詢策咨向詢系柜統(tǒng)，倆已實禾現(xiàn)對房地類產(chǎn)信逆息（土冰地、餅住宅務(wù)、商吼業(yè)、嗚辦公堂）及相關(guān)怖信息（規(guī)谷劃、GI熄S地圖唱）的澇即時鋤查詢犧、統(tǒng)槍計、矩分析糖，為稻企業(yè)掠提供革全面半、精串準(zhǔn)、如快速主的房步地產(chǎn)檢信息僻服務(wù)楚平臺養(yǎng)。依托輪中國票最大慶的房點地產(chǎn)丟數(shù)據(jù)案庫，痕提供丈包括決策凈情報竊、項說目監(jiān)質(zhì)測、簡市場云顧問等3大方非面百請余項信息脂集成他服務(wù)通過評覆蓋褲項目敞開發(fā)恩全程鍋的市椒場監(jiān)齊控手普段，璃精準(zhǔn)亡把握鞠房地珠產(chǎn)開挑發(fā)領(lǐng)供域14恒6個關(guān)融鍵節(jié)唇點，英以國辮內(nèi)領(lǐng)秒先水渴平的筍市場悄分析便模型翁，重鑼點為50升0-石10中00家全窗國性悄、區(qū)弊域性戰(zhàn)大型斃房地總產(chǎn)開談發(fā)企雁業(yè)提截供以熟時間梯軸線掃、項耐目運喉作軸檔線、秧細(xì)分根專業(yè)膚軸線楚構(gòu)成構(gòu)的全方增位、載多樣嫁化的信征息集奮成服錫務(wù)。項目厭信息賴每日刺增加60個項目雄圖片咽每日泰增加50根0張廣告出圖片印每日馬增加40澆0張CR類IC已覆壓蓋中胞國56個大踩中城融市信息集成服務(wù)決策情報信息集成全方位提供全國、本地房地產(chǎn)市場全面（資訊、產(chǎn)品、企業(yè)、媒體、土地、營銷等）的市場情報資訊項目監(jiān)測信息集成根據(jù)企業(yè)需求，為企業(yè)提供競品、住宅、商業(yè)、辦公、酒店、工業(yè)等項目監(jiān)測服務(wù)市場顧問信息集成以日/周/月/年的方式監(jiān)控市場，提供項目全程市場顧問服務(wù)。時間項目運作關(guān)注點信息研究咨詢?yōu)榭蜋z戶提牙供以日魚、周匪、月戴、年藍(lán)的時間軸線自，從拿型地到貢項目濟(jì)清盤婦的項目于運作軸線植，以及細(xì)分罰市場敵、細(xì)饑分客進(jìn)戶、網(wǎng)細(xì)分恥產(chǎn)品痰、細(xì)臣分企詠業(yè)，的信息挨、研油究、紀(jì)咨詢產(chǎn)品桑與服掛務(wù)。數(shù)據(jù)庫DATE

BASE項目土地交易企業(yè)媒體產(chǎn)品報告二手其他住宅辦公商業(yè)酒店網(wǎng)上月度供求平面戶外電視定期專題項目視頻掛牌宏觀地理公司鍬介紹—咨詢秧服務(wù)運用伍“專芽業(yè)細(xì)度分+協(xié)作鵲整合虹”實延踐平螺臺咨妄詢，旺專注全高端抵、多創(chuàng)元并雜進(jìn)，冊成就各行業(yè)菌內(nèi)最訓(xùn)頂尖監(jiān)的咨討詢顧戀問！住宅酒店服務(wù)侮公寓商業(yè)羊地產(chǎn)工業(yè)遺地產(chǎn)區(qū)域鏟開發(fā)戰(zhàn)略挺規(guī)劃產(chǎn)品睡定位乖及開嚼發(fā)策幼略可行票性分盯析營銷繞執(zhí)行市場住推廣投資宿買賣CR酷IC提供咱領(lǐng)先恒于市育場的喊咨詢芝服務(wù)江。最顆具競雙爭優(yōu)翻勢的傻咨詢賭服務(wù)屬為：憲住宅心策劃餃、區(qū)截域規(guī)淺劃、傷商業(yè)調(diào)策劃阻、商羅業(yè)招付商、爹土地節(jié)招商套、營灑銷顧察問、益酒店緞顧問郵、建揚筑規(guī)床劃、逝旅游嫂地產(chǎn)庫。公司逗介紹—廣告榜創(chuàng)意惜設(shè)計己及媒刮體代江理現(xiàn)代丹媒體大眾頓媒體小眾法媒體傳統(tǒng)香媒體新民刻晚報新聞野晨報解放默日報I時代鐘報房地買產(chǎn)時經(jīng)報東方爺早報地產(chǎn)閘網(wǎng)新浪茶網(wǎng)上海汁樓市租售龍情報戶外書廣告直復(fù)洞媒扁體定制練媒衰體覆蓋迅面廣認(rèn)知淋度高時效肥性強(qiáng)深入稈各階隆層人池群時代辟感強(qiáng)覆蓋鬼面廣傳遞冶信息淹豐富互動戴過濾目標(biāo)可精準(zhǔn)業(yè)鎖定高到達(dá)傷率互動紹性強(qiáng)復(fù)制學(xué)延伸橋擴(kuò)大持續(xù)仰性強(qiáng)受眾防精準(zhǔn)高到脈達(dá)率權(quán)威曾性CR這IC擁有錯互聯(lián)駛網(wǎng)、受報紙長平面擁、戶診外廣釋告等洪各類障房地稼產(chǎn)傳啞媒資估源，凡傳統(tǒng)填媒體撓與現(xiàn)剃代媒呀體互電補針，大釋眾媒腳體與欠小眾嗎媒體究結(jié)合嶄。官方欣網(wǎng)完站活動湯，網(wǎng)情絡(luò)，濾口碑付營銷公司丸介紹—房地久產(chǎn)互疾聯(lián)網(wǎng)幣服務(wù)B2剛C新浪諒樂居洋的房襖產(chǎn)頻瘦道，軟秉承他新浪堵網(wǎng)準(zhǔn)勝確、紛快速偷、全貨面、規(guī)客觀飯的新缸聞報嘆道原騎則，揀旨在塞繼續(xù)挽保持浮房地導(dǎo)產(chǎn)資咸訊優(yōu)忘勢和巡壽行業(yè)脖權(quán)威勢影響繼的同畏時，聰全面運滿足離網(wǎng)友恩選房菜、看腦房、具購房登以及婦生活繪、交隨流溝菜通等勤多種維需求淘，為拒購房握置業(yè)民者打敬造生旱活化縱房產(chǎn)滋的網(wǎng)炭絡(luò)家乎園。獻(xiàn)新浪府樂居雄的房扶產(chǎn)頻告道結(jié)臥合行進(jìn)業(yè)特支點，怖創(chuàng)意馳開發(fā)壘眾多蘭優(yōu)勢甲品牌搜欄目息和營旁銷產(chǎn)灰品。辰以樂絞居會敢為核吃心的矮線上噴互聯(lián)終網(wǎng)資甜訊與可互動組、線值中呼竊叫中垮心和后線下奴活動盒的溝說通手粘段全診面搭慨建網(wǎng)嚇友與致房地藍(lán)產(chǎn)企旺業(yè)的減溝通冷。B2報B新浪潔地產(chǎn)丸，既援是最形優(yōu)秀堡的房堆地產(chǎn)乖綜合東信息穩(wěn)、數(shù)宰據(jù)研射究和譽咨詢不平臺鉤，也土是中詢國最宋大的廁房地晨產(chǎn)B2接B商務(wù)僑網(wǎng)站鋪和百米萬職鎖業(yè)地釋產(chǎn)人劣聚集什社區(qū)潤。以新珠聞、龍數(shù)據(jù)沙、知獎識、敞社區(qū)褲四大跡板塊傲，構(gòu)乳建面看向中饒國房獵地產(chǎn)槐開發(fā)魄企業(yè)16兼0萬從普業(yè)者絡(luò)及數(shù)予千萬捆房地善產(chǎn)相衡關(guān)從委業(yè)者態(tài)的專惜業(yè)門酷戶，衣使之渾成為糖房地可產(chǎn)行灣業(yè)及械其產(chǎn)懲業(yè)鏈察的必臭備網(wǎng)維上B2蠢B廣告跡平臺原。依托逆華人栗社區(qū)謀最大何的門軋戶網(wǎng)鋸站涵蓋B2搬C、B2章B兩大尚業(yè)務(wù)輛領(lǐng)域納海煉量流沈量與區(qū)龐大甲數(shù)據(jù)吐于一獅身融專質(zhì)業(yè)運叫營及璃整合盲服務(wù)猛為一述體搭建擴(kuò)溝通丘橋梁建立肉互動纖體驗實現(xiàn)汁營銷拋目標(biāo)展現(xiàn)導(dǎo)品牌預(yù)價值實現(xiàn)樸企業(yè)尺訴求達(dá)成兇傳播店理念窗偉口通單道公司宜介紹—集團(tuán)仗主要諷客戶中國院房地輸產(chǎn)告開發(fā)舒商金融習(xí)機(jī)構(gòu)積和其他精客戶國際依房地顫產(chǎn)烏開發(fā)瓣商已為去中國肅房地談產(chǎn)85賤%的百占強(qiáng)企沈業(yè)提鄉(xiāng)豐供服參務(wù)，額并覆芳蓋千鬧強(qiáng)企房誠業(yè)的30稍%左右猶。同時挺，服嫩務(wù)客耗戶還預(yù)包括脫政府我、高溪校、的研究忠機(jī)構(gòu)凳、社怎會團(tuán)伏體、述上市弄公司地、券乒商、徹投行趙、傳蜂媒及寫相關(guān)辦行業(yè)害中介芝機(jī)構(gòu)曲、設(shè)疤計單咳位等乓。公司籃介紹—集團(tuán)叛主要繭業(yè)績中糧沈海景早一號城開杏集團(tuán)捧萬源課城綠城隔玫瑰感園滟瀾解山鹿驪傳城森蘭級灣09年成義功項菌目例盯舉：48CR促IC團(tuán)隊目架構(gòu)信息爆組負(fù)顧責(zé)人印：葉茂提供挑房地碰產(chǎn)咨狗詢研眼究服案務(wù)產(chǎn)品雞組負(fù)禿責(zé)人狠：何明提供麻房地技產(chǎn)產(chǎn)痰品咨酸詢服叛務(wù)項目堆總負(fù)甲責(zé)人填：李振譽宇李信證民張燁戴尚矩棟葉露高級院分析卡師執(zhí)行展總監(jiān)7年地產(chǎn)折咨詢寶經(jīng)驗高級防分析胞師上海練事業(yè)刷部副門總經(jīng)揭理8年地產(chǎn)餃咨詢點經(jīng)驗產(chǎn)品流總監(jiān)注冊嬌造價勿師、路估價樓師9年產(chǎn)品綠咨詢肅經(jīng)驗項目穩(wěn)經(jīng)理（萬次科駐懷場經(jīng)貨理）9年地產(chǎn)瓦咨詢堪經(jīng)驗高級功市場鮮顧問（負(fù)護(hù)責(zé)綠賞城市店場）4年地產(chǎn)廢咨詢改經(jīng)驗高級聚市場脈顧問（星星河灣苗駐場子經(jīng)理夢）2年地產(chǎn)如咨詢鼠經(jīng)驗成員曲過往爭案例旬：高級幫產(chǎn)品宵顧問5年地產(chǎn)互咨詢潛經(jīng)驗團(tuán)隊辮介紹—核心任成員肝介紹李振監(jiān)宇專業(yè)練經(jīng)歷9年中陳國地藍(lán)產(chǎn)咨遺詢經(jīng)映驗，化主持莊地產(chǎn)賄項目盆咨詢童案例鼠數(shù)超晚過50個/年，陳咨詢毫服務(wù)焰標(biāo)的45夫00萬元/年。海擔(dān)任印多家俘品牌晴企業(yè)恢市場絹顧問今。專抄業(yè)角堤度寬磚泛，近尤擅萍企業(yè)依分析惱、項腰目定坡位、削價格作評估衡。服務(wù)消案例副總迷經(jīng)理易居痰中國/克而圓瑞（盾中國綠）上框海事冒業(yè)部龍湖吩滟瀾沒山浦東退星河概灣中糧溫海景習(xí)一號瑞安田翠湖政嘉苑和黃宗御翠青園城開旨萬源熊城北方漆集團(tuán)爹蘇河漸灣項若目萬達(dá)限嘉定旬項目金茂欠崇明舒項目古北沒安亭偶項目仁恒廟森蘭稍灣團(tuán)隊嬌介紹—核心虜成員列介紹51職業(yè)溜經(jīng)歷:何明國家累注冊座造價杏師、半估價近師、表經(jīng)紀(jì)繩人。8年管寄理經(jīng)間驗精痛通項浴目開昂發(fā)、屆財務(wù)框投融哭資分吵析、耳長期糕從事滑土地貪運作厚、評池估工間作，虧先后坊對近及百個飯不同儲類型泊的項卸目進(jìn)勺行可甜行性喇研判牲，在洋產(chǎn)品雨信息威、研冶究、幅咨詢嶼方面行有豐非富經(jīng)澡驗。鐘建立訊起國像內(nèi)唯茅一的澇專業(yè)學(xué)產(chǎn)品堵庫系椅統(tǒng)、甲在產(chǎn)境品研飯究方坊面涉監(jiān)及10多個破品類寒市場倒，近仙百項像研究畢成果毛，并宵主導(dǎo)議咨詢登項目告達(dá)30余個徹。主要阻負(fù)責(zé)離參與堂的房戀產(chǎn)項哄目:華潤壺陸家澤嘴浦坊明路悉項目酷前期肯產(chǎn)品梅定位\中信眠泰富援朱家暮角別面墅項償目產(chǎn)園品咨腐詢\嘉定厚嘉城樓項目苗產(chǎn)品享咨詢\上海純盛源蘋吳中槍路項幣目產(chǎn)爺品咨新詢\上海堆萬科蘆高端宜全裝鋪修定團(tuán)位咨縱詢\上海卸城開饅萬源矮城產(chǎn)刑品定準(zhǔn)位咨瞧詢\恒大助包頭弦綜合船體項壺目產(chǎn)現(xiàn)品咨獲詢\武漢高錦江訴集團(tuán)沙錦江藝國際晴城等4個項江目的兇產(chǎn)品害咨詢\無錫究城開宋蠡湖棉綜合裝體項輩目產(chǎn)荷品咨某詢\中信微泰富僵揚州既高端成住宅嬸項目膏產(chǎn)品廈咨詢\中凱殊鄭州濃商業(yè)脊項目漿產(chǎn)品恥咨詢陰等等.公司鞭職位:副總淡經(jīng)理易居屈中國/克而友瑞（震中國慮）上趁海事襖業(yè)部CR既IC團(tuán)隊屯核心秀成員經(jīng)典岸案例新江鬼灣城蟲：位陸于上拌海市撞東北現(xiàn)部楊俊浦區(qū)駐，總準(zhǔn)規(guī)劃坊面積耽約9.瘋45平方趨公里淹（5平方蘋公里黃由上學(xué)海城糠投公厭司實阻施綜帽合開規(guī)發(fā)）街，規(guī)滴劃人棟口6-渾8萬，宅是市丈區(qū)最蓋大一碼塊成輝片開饒發(fā)的宵土地蕩。新江藝灣城經(jīng)典粒案例知識星商務(wù)夠中心粱（F地塊童）都市艷村莊建筑群面積90萬m2，融瘋高級飯寫字劇樓、亦酒店匹、研禁發(fā)、宗公寓鴉和商口業(yè)等擺多種范業(yè)態(tài)驚為一急體，翁將成懷為新稀江灣僻城“笛國際體智慧衛(wèi)城”名的產(chǎn)壺業(yè)窗鋤口。上海寨市內(nèi)皆最后妙一塊淋自然說生態(tài)戒濕地艙，為蠢區(qū)域需打造薄高品皆質(zhì)城總區(qū)提悲供良娘好環(huán)叫境，注區(qū)域刊主要脅建造悠住宅汪。自然積花園豐富漁的景旋觀呈險現(xiàn)出陳自然太與生翅態(tài)景貞韻，叫為才請智精斬英提綱供了塞一處鉆花園服型居齊所。新江蹦灣城教公園新江吩灣城注的地謙區(qū)文喉化交懇流展袋示中們心。復(fù)旦外大學(xué)仗江灣頓新校潔區(qū)對提閃升城狂市品亡位、所人口留素質(zhì)錄和整改體競必爭力付起到戚積極占的作耗用，梢占地1平方餡公里講。江灣鳴天地與黃匯浦江銜旅游期帶形維成整醒體，計與商繭務(wù)高級爾夫含、極瞇限時援尚運燭動中判心共兇同構(gòu)辜筑成斑新江惜灣城孟的休較閑娛縮慧樂運灰動主遍題中秋心。城區(qū)伶規(guī)劃桿：六賭大功堆能組刃團(tuán)，半力圖墨打造嗓一個倍承載蹲上海黑新夢壤想的紙綠色咱、智壇慧、絲式國際簡城區(qū)旁。經(jīng)典鴨案例如何矛使得詳新江她灣城屋品牌雜深入雞人心囑？推廣錘中如良何確狐保城元區(qū)高席端形晉象？事件袖營銷咽推廣販：借頸助易勺居等受策劃嚇公司陪智慧由，定造期舉捆辦國朋際極傲限運揀動挑每戰(zhàn)賽朝、國弟際性拘論壇委與對竭話等斧，使艘城區(qū)匯為廣段大市旁民所肆熟知脖。情境財營銷份：設(shè)休置規(guī)仙劃體糠驗中立心、挑生態(tài)謀源、元中央檢公園危等，末讓客組戶切且身感托受到朋城區(qū)賠的生男態(tài)魅撲力與嶄規(guī)劃胸前景遮。展會琴營銷督：舉坦辦?；⑼饴沸⊙菅矐颜?，勇易居校土地川推介監(jiān)會，跟參加芬國內(nèi)脆大型被房地糖產(chǎn)展挑會等遲，推幫廣城計區(qū)品膠牌。宣傳衣推廣瞎中突公出“估生態(tài)冷、智叼慧、珠國際比、活兵力”賤等城撞區(qū)定磁位，失確立萍城區(qū)童高端顆形象分。進(jìn)行擦新江嚷灣城舉品牌薪注冊忘及管娛理，岔防止撤城區(qū)欠品牌確濫用獵。土地潛招商搏設(shè)立節(jié)標(biāo)準(zhǔn)屢，確適保土訂地二鴨級開串發(fā)商井在國所內(nèi)外幼處于主一流帽。推廣脖策略激：借應(yīng)助易扒居中鉆國專必業(yè)土忍地推嫂廣機(jī)寸構(gòu)，平進(jìn)行麗專業(yè)孩化多揮途徑梅推廣抽宣傳胞，確卻保新絨江灣箏城高選端品煮牌城職區(qū)深戲入人陰心，絮極大湖提升克了土趣地價櫻值。經(jīng)典構(gòu)案例類別活動活動草目的執(zhí)行適單位舉辦慢風(fēng)箏崇節(jié)舉辦“國郊際城倦市運姿營”樸論壇上海燒極限宗音樂影狂歡坊節(jié)全國穩(wěn)汽車摟拉力藏錦標(biāo)筐賽上涂海站上海赴市山券地車俱賽讓全板民了思解“囑新江毯灣城顫”上海俯城投/易居如中國參加殊中國高城市迅土地分運營叼博覽乒會參加些上海呢房展違會讓開軍發(fā)商麻了解榮“新絞江灣狐城”上海里城投/易居產(chǎn)中國事件撐營銷展會削營銷推廣唉策略嘴：新臘江灣摟城積奶極舉觀行推漫廣活踐動，外加大郊宣傳雪，加通強(qiáng)品毛牌建震設(shè)。體驗述營銷讓全陪民感凍受“斧新江擠灣城航”設(shè)置虜規(guī)劃乘體驗循中心上海皮城投/易居曠中國上千揭人齊券聚新氧江灣魚城，裁新江繞灣城謠成為慎業(yè)內(nèi)肅專家遭和上先海市氣民的賺流行尺話題上萬證人參誦觀新呼江灣馳城展戒位，灘探討車新江他灣城柱成為喬業(yè)內(nèi)版流行蒸話題幾萬智人通壓過體咬驗中莖心感頑受新攪江灣受城，扒新江堵灣城突成為易上海幻玉居民陶周末頓放松觸新去怕處活動連效果路演遙營銷海外弦路演新江冒灣城傅土地掘推介尺會提高讓國際吐知名窩度，反招納館海外嘩發(fā)展毫商上海怕城投/易居易中國關(guān)注淚新江喉灣城逝土地豈出讓尺成為才國內(nèi)逐外一擋流開司發(fā)商評的必赤備工艱作經(jīng)典奇案例20師05年1月20紫06年11月C1膠:5霞99率.3萬元/畝樓盤螺地價茫：56搶17元/㎡C2芽:7活00萬元/畝樓盤奪地價C2：66蜂00元/㎡D1：14有00萬元/畝樓盤疤價：12津50河0元/㎡20紫07年6月D3鄰:1累60暖8萬元/畝樓盤梳價：20袋00逃0元/㎡20瓣07年11月F（商跳辦）命：16局83萬元/畝樓盤綢價75顧00元/㎡為引伏進(jìn)世燦界頂煙級商儉業(yè)地杰產(chǎn)開追發(fā)商晴，價遞格較通低。20月08年1月土地思價格運營牢效果攻：通逝過成區(qū)功的毯土地形運營絮推廣收，城量區(qū)土澆地出芝讓取激得轟演動效饅應(yīng)，枝屢次初上演藏“面以粉比航面包喬貴”釋局面罰，掀逆起回“新荷江灣君城現(xiàn)則象”慢，城役區(qū)土展地價顫格迅建速攀際升，啦土地?fù)P價值蓮得到友實現(xiàn)奏。70炒00層-1綿00伏00元/㎡80爹00退-1憐20纏00元/㎡12憐00躲0-栗15限00帆0元/㎡14澇00應(yīng)0-鎮(zhèn)17曾00烏0元/㎡15縣00其0-繞42詞00侵0元/㎡周邊甲住宅膽價格項目歡地塊品價格25抵00拔-3塌00駕0元/㎡20惜00年上海悟市示蓬范居煎住區(qū)替定位齡，供磁應(yīng)配噴套商殘品房20肅03電-2竹00拴5年隆杰順、銀傅雁、寺國云販、建甘德等六公司載通過屆建設(shè)適市政沙配套付換土為地40鳥00橋-5槍00垃0元/㎡經(jīng)典微案例新城壯案例解決掌方案備：客戶童評價盜：報告攀專業(yè)巴，并危能夠銷成功保取悅問政府計，實敞現(xiàn)開余發(fā)商南和政抓府都笛滿意寶的雙撒贏結(jié)義果；提供虛價值嫩：成功湊的通痕過專昌業(yè)的護(hù)咨詢蝦報告虹說服垂政府崇獲取蠢土地梯。咨詢廢價值擁體現(xiàn)在“珠鄭汴毅競合純”中譯確立傅具有劇競爭徐性優(yōu)液勢的脫戰(zhàn)略谷地位撿，成洽為具時有表悶率作喂用的種區(qū)域籃級城嶄市中向心以引趨領(lǐng)、位超越亡作為抵目標(biāo)貞，最遇終實軋現(xiàn)戰(zhàn)寧略定篇位：逐中原禍地區(qū)悶的新垮城標(biāo)荒桿、萍鄭汴隙一體用化的求橋頭伶堡、艇開封征復(fù)興放的第滋三增熔長極以漫東生活災(zāi)、漫欣生態(tài)飲為規(guī)臟劃理辟念，牙規(guī)劃條定位苦為國際告化的茅生態(tài)卸漫城新城巾鎮(zhèn)主魂題遙成功務(wù)案例省：開封地新區(qū)寨運糧劣河新足城開屑發(fā)項摟目位于術(shù)開封早新區(qū)勇運糧付河組珠團(tuán)，刃項目垮超過28平方肅公里巨，整浮體定健位為表集合追居住勁、商套業(yè)、谷辦公相、醫(yī)為院、喊學(xué)校格、郵伍局、必旅游謎等多若重城逗市功吐能的臉新城段區(qū)項目貨屬性漫：項目鞋正處扔在前籮期整交體招看商階捉段，飼由方怨正集驕團(tuán)委著托我謝方進(jìn)喘行整冤體的日戰(zhàn)略犯定位梳論證中，以崖幫助每其成哄功獲頓取土厭地進(jìn)公行一幸級開惕發(fā)。委托艘背景廢：新城慘案例解決冤方案丑：客戶剪評價棄：研究貝深入蛾論證德充分棋，項潛目特盾色亮志點突籃出，炸運營聚方案退可實杜施性甚較強(qiáng)貴；滿匆意度疼較高提供耀價值嚇：為項殊目開昌發(fā)方促提供售了切柏實可握行的老具體脅行動性方案贈和運戰(zhàn)營策處略和肉措施咨詢真價值供體現(xiàn)以綠色由居住傍＋綠凍色旅楊游＋斧綠色名經(jīng)濟(jì)為概純念，勝塑造欺綠色弄生態(tài)門城規(guī)劃溉突出到城市糠歷史裝文脈改，打栗造城市頁歷史蟲文化節(jié)長廊制定央切實涼可行雹的土公地運擔(dān)營策理略，畏確保借開發(fā)默運營僚順利者推進(jìn)濱湖嗓主題煎成張功案靈例：吳江為濱湖職新城嚷項目位于鑄吳江隨市東赴部濱閉湖新低城，歉總占杠地面駐積約12平方敵公里派。整簡體定軍位為景集合夏居住哪、公餓共服沒務(wù)、聾休閑擊度假狡、商杰業(yè)和念商務(wù)番功能私于一逼體的勒新城腦區(qū)。項目素屬性弦：項目有正處怒在開裁發(fā)初浴期階園段，幻玉由吳府江城謎投委丑托我芝方進(jìn)患行項越目前紛期咨怖詢和拍規(guī)劃