知名企業(yè)建筑工程進(jìn)度技術(shù)及質(zhì)量管理控制講義

造城實錄AboutDreamtown-----XX進(jìn)度管理篇-----XX設(shè)計管理篇------XX設(shè)備專業(yè)篇-----XX市政配套篇-----XX園建專業(yè)篇-----XX領(lǐng)導(dǎo)發(fā)言質(zhì)量管理篇-----XX設(shè)計管理篇------XX一、About

新風(fēng)格產(chǎn)品：全新、復(fù)雜的建筑類型和風(fēng)格產(chǎn)品種類多：五種住宅（144個變異戶型）、一應(yīng)俱全的集中商業(yè)、學(xué)校、幼兒園、六大功能建筑面積大：15萬平米展示面積大：5.2萬平米成本壓力大：5200元/平米，超過四季花城銷售均價資金占用多：土地投入12億，集團(tuán)總資產(chǎn)十三分之一利息壓力大：每天一輛寶來開發(fā)節(jié)奏緊：三年半開發(fā)完成開發(fā)周期短：半年開盤，10個月一期竣工驗收基礎(chǔ)設(shè)施無：比四季花城有過之無不及二、西班牙想說愛你不容易

起初我們認(rèn)為：XX城就是四季花城的升級版本，無非就是規(guī)模擴(kuò)大了，既不是復(fù)雜的山地建筑，也不是異地突起的超高層，沒有太多的技術(shù)難題和外圍協(xié)調(diào)，是否在項目管理方面應(yīng)該是得心應(yīng)手呢？設(shè)計周期不夠設(shè)計風(fēng)格難以把握工程防滲漏節(jié)點工程工期工程質(zhì)量難題工程成本控制周邊配套問題……——2.1新的建筑風(fēng)格帶來困惑究竟什么是西班牙？摸索出來的效果模仿的世界名詞解釋：拱、坡屋面、陶瓦、線條、鐵藝、質(zhì)感涂料、實墻、艷麗色彩、三色磚……考驗工程人員的建筑學(xué)知識二、西班牙想說愛你不容易

■圖紙設(shè)計周期：設(shè)計周期:●03年8月~04年3月，有效時間6.5個月，包括從概念設(shè)計到地一版本施工圖紙。圖紙設(shè)計最短周期：9個月（非標(biāo)）。存在問題：●國外設(shè)計公司不愿或趕工效率低，滿足不了本項目短平快的開發(fā)要求；●引進(jìn)創(chuàng)新新產(chǎn)品，方案階段花費時間長，施工圖紙設(shè)計的周期短●分批出圖，前后圖紙矛盾或發(fā)現(xiàn)前期圖紙問題，修改頻繁●施工圖設(shè)計過程中，各專業(yè)沒有足夠的時間進(jìn)行核對和協(xié)調(diào)；●施工圖紙質(zhì)量粗糙，三邊工程再度重演。。。。。?！?.2設(shè)計管理和圖紙問題二、西班牙想說愛你不容易

■建筑形式屬于創(chuàng)新設(shè)計，立面復(fù)雜?；?0種，變異100多種。戶型總數(shù)多達(dá)140種西班牙的特殊符號：外立面283個不同的收口節(jié)點，132種裝飾線條線腳存在問題：●萬創(chuàng)花費大量精力研究西班牙符號的設(shè)計和定樣；工程部忙于收集市場所有與項目相關(guān)的材料和供方單位；項目部同事苦于再三樣板模擬施工組織和等待確定樣板后的采購協(xié)調(diào)工作；全新的建筑風(fēng)格增添項目管理風(fēng)險——2.2設(shè)計管理和圖紙問題二、西班牙想說愛你不容易

■圖紙版本變更：指圖紙完全更換

2004年3月27日第一版，第一版圖根本目的是報建性質(zhì)；2004年5月第二版，外立面修改，門窗修改；2004年6月第三版，LOFT停工修改；存在問題：●設(shè)計圖紙修改三版，圖紙質(zhì)量不高部分諸如LOFT等變更影響較大●三邊工程，產(chǎn)生大量變更和返工，致使質(zhì)量風(fēng)險增加，成本增加；在特殊的年代，在原圖修改的圖紙用于戰(zhàn)斗現(xiàn)場——2.2設(shè)計管理和圖紙問題■設(shè)計變更問題：

截止04年9月底，共收到設(shè)計變更320份

截止04年12月底，共收到設(shè)計變更460份

序號圖紙問題描述對項目影響分析備注1外立面分色圖紙未能按時確定，造成鋁合金門窗設(shè)計延誤延誤工期25天多次方案修改2欄桿安裝后設(shè)計后，設(shè)計方案變更增加成本10萬，延誤工期12天3人工湖方案變化不定延誤工期7天多次方案修改4外墻按照加氣砼砌塊設(shè)計，后改成紅磚延誤工期7天，增加結(jié)構(gòu)風(fēng)險經(jīng)公關(guān)同意采用5成品線條無節(jié)點做法，需重新設(shè)計延誤工期10天，影響外架拆除增加成品線條設(shè)計工期6C3樓建筑調(diào)整引起結(jié)構(gòu)變化延誤工期7天,補(bǔ)償15萬.施工方提出高達(dá)50萬元的索賠7平地洋房地下室改造工期25天，成本287萬元影響制約室外園建序號圖紙問題描述對項目影響分析備注8開盤區(qū)域門洞尺寸修改影響工期15天，增加成本10萬公司領(lǐng)導(dǎo)現(xiàn)場修改設(shè)計不足9小高層增加屋頂混凝土構(gòu)架影響外架拆除15天增加成本30萬元小高層主體結(jié)構(gòu)完工后10B區(qū)路網(wǎng)的調(diào)整成本增加8萬道路施工完畢后進(jìn)行11A3-A5部分線條鑿除影響外架拆除，增加成本5萬12C1/C4結(jié)構(gòu)梁鑿除與加高/A3-A5/B1-B5反梁改造工期30天，增加成本80萬結(jié)構(gòu)標(biāo)高未能滿足建筑要求13小高層-1樓/1樓室內(nèi)外標(biāo)高的調(diào)整增加成本20以上僅為金額超過5萬元的部分設(shè)計變更，變更對項目影響僅從工期和成本兩個方面進(jìn)行了分析，因此引起的質(zhì)量隱患、質(zhì)量成本、人力資源等管理成本和現(xiàn)場協(xié)調(diào)工程量成倍增加無法量化，但設(shè)計/成本/項目經(jīng)辦工程師疲于奔命足以說明一切。

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■節(jié)點設(shè)計問題：設(shè)計院施工圖紙在立面節(jié)點做法，建筑和結(jié)構(gòu)不符；各種構(gòu)造做法、節(jié)點細(xì)部做法均未做詳細(xì)說明和圖紙示意；防滲漏節(jié)點方面存在嚴(yán)重的滲漏隱患；無防滲漏節(jié)點做法面對：●全新設(shè)計風(fēng)格●3版更新的設(shè)計圖紙●460份設(shè)計變更●抽象設(shè)計圖紙●類似設(shè)計師也會疑惑的顏色收口問題●商業(yè)與住宅的巨大差異……設(shè)計也不容易，我們該怎么辦？——2.2設(shè)計管理和圖紙問題二、西班牙想說愛你不容易

■事前設(shè)計輸入：輸入設(shè)計要求和《經(jīng)驗教訓(xùn)一覽表》。■提前介入：項目部在設(shè)計階段即介入和跟蹤設(shè)計管理?！龀闪Q策領(lǐng)導(dǎo)小組：縮短辦事流程和加快決策進(jìn)程（從公司層面授權(quán)，對項目高度重視）■集中辦公：成本、設(shè)計、項目和工程均到項目現(xiàn)場辦公，加強(qiáng)信息溝通和集體決策設(shè)計院定期到項目現(xiàn)場辦公，每人每天150元——緩解萬創(chuàng)人員不足直接與設(shè)計院溝通，加快溝通效率定期召開設(shè)計問題現(xiàn)場協(xié)調(diào)例會和現(xiàn)場巡視——過程控制—2.3設(shè)計問題的對策■建立樣板示范區(qū)：進(jìn)行材料、做法和工藝研究，加快決策過程；委派專人進(jìn)行協(xié)調(diào)、跟蹤和管理作用巨大?。ㄊ潞蠓治觯€是晚了一些。教訓(xùn)）地面做法涂料樣板■兩家設(shè)計單位協(xié)調(diào)問題統(tǒng)一技術(shù)做法和構(gòu)造標(biāo)準(zhǔn)；召開聯(lián)席會議?！鰬粜蜆影逄崆白龊脤嵨飿影?，邀請公司領(lǐng)導(dǎo)現(xiàn)場走訪樣板；設(shè)計人員每階段現(xiàn)場巡查—最小代價變更。問題描述：●XX城一期平地洋房首層和二層均帶地下儲蓄室，在2004年7月下旬，項目部邀請公司和領(lǐng)導(dǎo)來現(xiàn)場指導(dǎo)工作，發(fā)現(xiàn)在平地洋房地下架空層有較大的可利用空間，為了給客戶提供更多的可使用面積和增加更多的附加值，公司決定增加地下室面積，此時地下儲藏室施工完畢，離開盤時間僅有2個月時間?！?/p>

在增加地下室改造工程施工過程中，公司領(lǐng)導(dǎo)再次提出增加衛(wèi)生間，而這個問題是項目部多次提出并再三確定不需設(shè)置衛(wèi)生間?！?/p>

增加地下室結(jié)構(gòu)板，存在的問題很多，風(fēng)險較大而且無法根本消除：工期、技術(shù)可行性、結(jié)構(gòu)安全度降低風(fēng)險等，項目部堅持專業(yè)觀點來分析和解決技術(shù)問題。解決過程：●技術(shù)可行性專題討論：防滲漏問題：項目經(jīng)理部組織深大設(shè)計院、萬創(chuàng)公司進(jìn)行了技術(shù)可行性專題討論，會議認(rèn)為：增加地下室底板如采取建筑構(gòu)造底板，存在嚴(yán)重滲漏隱患，防滲漏技術(shù)處理困難，因此增加底板需按照結(jié)構(gòu)底板考慮。新舊混凝土和擋土墻與梁上端接口等節(jié)點防水處理■案例一：平地洋房增加地下室二、西班牙想說愛你不容易

—設(shè)計問題案例分析結(jié)構(gòu)安全問題：原設(shè)計基礎(chǔ)連梁僅考慮拉接作用，如果增加結(jié)構(gòu)底板，此部分基礎(chǔ)連梁需要重新設(shè)計，對原基礎(chǔ)進(jìn)行加固；部分承臺間距不滿足結(jié)構(gòu)強(qiáng)制性規(guī)范要求，影響新、舊獨立基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)安全；技術(shù)和施工方案確定：專家會診（張道真）●成本問題：

大量的植筋將對工期和成本造成較大影響，改造工程成本287萬元?！窆て趩栴}：最不利施工計劃和應(yīng)對措施改造工程實施單項獎金。一句話總結(jié)：堅持專業(yè)觀點案例描述：■鋁合金門窗特點：大、拱形，新型型材開模、節(jié)點做法■存在問題：●分隔圖紙和定樣工作比計劃延誤30天，現(xiàn)場在“等米下鍋”；●外架需拆除鋁合金門窗在工廠加工，部分窗型材正在開模，比計劃晚30天；●總包提出工期和誤工索賠，后期現(xiàn)場協(xié)調(diào)和管理造成一系列問題；●指定品牌產(chǎn)品型材，型材供貨進(jìn)度問題，廠家與中標(biāo)單位磨合協(xié)調(diào)問題●型材拉彎：弧度太大無法拉彎解難思路：●打破常規(guī):項目部提前介入利用公司高層力量，加快決策進(jìn)程，解決定標(biāo)和定樣問題?！窦夹g(shù)和協(xié)調(diào)問題：工程部和項目部介入二次設(shè)計單位、型材廠家和鋁合金單位合作問題：給廠家提供資金保證函+廠家面談——解決型材廠家與中標(biāo)單位付款和材料加工進(jìn)度問題；專題技術(shù)方案討論——解決技術(shù)和拉彎問題；及時支付資金+廠家考察——施工進(jìn)度問題。

探討：限定型材品牌問題■案例二：鋁合金專項設(shè)計和定樣問題鋁合繳金門口窗型吼大，段大部答分為該拱形棟窗，底需另伍行開舟窗鋁合牛金門儀窗、挑涂料五等影蓬響外腥立面榜施工掃的關(guān)陶鍵分會項工掌程滯偷后，酬將導(dǎo)墓致工般程進(jìn)被度、簽質(zhì)量奪和成保本等扔項目婚一系黃列管鋒理問殃題■案膨例三懸：結(jié)裙構(gòu)反澇梁問購題案例明描述：●設(shè)計蟲院套床用項隱目部遍組織牛進(jìn)行傻防滲愚漏節(jié)隱點研討做帳法，些將出聾露臺霞的結(jié)耐構(gòu)梁圓設(shè)計治為上粗反45暖0高，膝安裝鋪鋁合棵金門恒窗后多需設(shè)裁置三耕個臺制階踏步?！裨O(shè)計彼院提羊供的相反梁錄高度為降低約的修霧改為25至0，此時?，F(xiàn)場50黑%樓棟喪全部踢施工屬完畢灣，需舍返工具作業(yè)。司改造私工程調(diào)總工更期至敵少需30天根據(jù)距總包徹單位提趨供的掠報價證：返抗工工喪程費襪約為21腎.5萬元。樣板詢房實愁施改殺造工田程無想法滿懷足進(jìn)席度要躺求。解決務(wù)思路:●解決艇滲漏暫問題——反檻尺高度瓶計算由最低嫩高度25次0m杠m●解決谷結(jié)構(gòu)饒安全跟問題——寬扁海梁+植筋●解決栗樓板錄裂縫平問題——卸載漢，首攤層到鳴頂層室內(nèi)段樓板均采用駐局部煉重新揪搭設(shè)蒙腳手重架+模板鋪支撐加固炎，控梁制養(yǎng)倦護(hù)質(zhì)墾量和號時間●解決代工期丙問題：激招勵砸掉護(hù)結(jié)構(gòu)予梁、員柱和愿樓板濫的設(shè)宮計變忠更要求慎重著！■案齡例四棚：建療筑施淘工圖死紙與裳報建套圖紙皇不符案例切簡述撞：商業(yè)守街公風(fēng)寓2層房西在預(yù)喝售查龜丈時咬發(fā)現(xiàn)喇面積雪超過降銷售殖要求督，提持出設(shè)絞計變猜更砸伯掉已稼施工哄的屋面救樓板上，經(jīng)盲優(yōu)化交設(shè)計特后改巨為用士磚墻列封住——解決白返工潔和滲斗漏隱膠患問喝題?！霭笝?quán)例五綢：合坐同附末圖審抽核問尿題案例奶簡述倘：本項范目戶午型（14斧0種）該和設(shè)葵計變草更繁卡多，兔萬創(chuàng)宇花費吊大量杯精力緞繪制析和核賓對圖貧紙，塘因項月目設(shè)計飾負(fù)責(zé)態(tài)人變吐更，微開盤毅后方軌提交問合同膜附圖叢，這裕離與番業(yè)主衫簽定宅買賣李合同濕僅有判三天氧，合么同附圖奧審核低成為柴重要絲式的緊竿急工樓作。解決譯過程堪：●邀請椅工程傍部、癢客服苗中心偽、銷輕售事峽務(wù)組員、設(shè)豆計院劫、萬予創(chuàng)和進(jìn)項目筑部同贈事共沙同組尖織規(guī)盞模龐大的除附圖豎核對錯小組短；（計憐劃失去控教項訓(xùn)）●對其堤進(jìn)行填專題收培訓(xùn)及和交燭底（呀審核嬌內(nèi)容波及注悅意事狹項等稼），促分工胃明確痕后到曬現(xiàn)場眉核對逆?，F(xiàn)場上旦午檢拉查的巴問題峽，設(shè)爐計院陶下午薄就完龍成圖腹紙修郵改工害作。（危捧機(jī)處饑?yán)斫?jīng)屬驗）搶答拾：五墊圖一求型一單表？報建才圖、漿施工窮圖（餐含變分更）煤、銷棟售附剃圖、蓮合同與附圖遷、物誕業(yè)管珍理用圖、凈銷售樹模型羨、合廢同裝祝修做惹法表■案余例六豎：設(shè)筍計變胡更溝吐通方踐式問出題：發(fā)件日人:揉XX發(fā)送壩時間翠:炊20雕04績年6漂月1資0日果2袋1:醬10收件歇人:互X媽X;汽X鐘X;豪X昏X主題創(chuàng):載學(xué)校疲圍廊狼中,余學(xué)校巷正入穴口(狠大亭鞏子)弦的由惡標(biāo)高裕74禁.5來改為區(qū)75顧.0桌,隨茫后出厲通知暗.--湯--蔽-原急始郵盈件-販--德--發(fā)件淡人:識XX發(fā)送忘時間昏:率20速04狂年6封月1苦0日粉2悲0:旗10收件浩人:捕X勒X;驕X向X;緒X始X主題坊:乳塔樓河的兩窩片翼堤墻取怒消,通現(xiàn)提條一張烏總圖裹標(biāo)高型圖,畢請將乖學(xué)校德前的倘路暫盾時不忘作,榨謝謝午.--累--強(qiáng)-原孫始郵釘件-仆--昌--發(fā)件竿人:擋XX發(fā)送蛙時間曉:頭20黨04廢年6研月9堅日闊12棵:0坑6收件老人:界X誕X;據(jù)X殲X;曠X胸X主題喜:瓣現(xiàn)正乘在調(diào)核整廣異場道涉路,躍學(xué)校筍前的役道路紀(jì)暫時沙不要宰作溝通薦方式兼：郵菊件不拿是唯悟一、奏最好孝、高腹效的罵溝通腿方式設(shè)計范管理補(bǔ)小結(jié)●建設(shè)亞精品紫的前隸提下鏟提速聯(lián)，必?fù)茼氁獓L加大旬對設(shè)挽計的投入●設(shè)計或任務(wù)幻玉書和其設(shè)計毒輸入粘方式帝適當(dāng)占改革—圖文并貌苦，做柱好事前辟控制●重視卻圖紙部和設(shè)鼓計版初本變往更管綿理●關(guān)注整體江利益，改請變本位邁主義：尊加重萬捎創(chuàng)現(xiàn)有狀板態(tài)，士協(xié)作駕共處,將設(shè)計平計劃牢管理納入忍工程管理縱重要冊組成油部分張，尤詠其是朽關(guān)鍵秤工序跳定樣撒，如鋁合奏金。●施工堤樣板村、材巨料樣困板建儀設(shè)●警惕鵝創(chuàng)新棕產(chǎn)品汪和設(shè)猾計變斷更給呈項目爪管理哭帶來叛的風(fēng)險—改變暈見變肚更就鈴法的鳥做法篩，堅持冰專業(yè)喊觀點●不能矮忽視顯的設(shè)計潑人員廊選擇—所謂吐的多病道審膠核關(guān)，闊實質(zhì)躍最關(guān)藏鍵的壇是設(shè)坑計人叮員●設(shè)計液計劃備控制—改變寄等米戰(zhàn)下鍋飲狀態(tài)進(jìn)度選管理波篇--題--菌-X蒸X20戚04年工猴程年親度計澆劃目吵標(biāo)完慎成情嘉況節(jié)點名稱工作計劃工作目標(biāo)完成情況一期工程開工03/12/8按期開工03/12/8開始箱涵施工基礎(chǔ)工程04/2/1~04/4/21按期完成強(qiáng)夯：04/3/2~04/4/25樁基：04/4/5~04/5/1結(jié)構(gòu)封頂04/4/23-按期完成展示區(qū)多層04.5.2~04/7/15工程達(dá)到預(yù)售條件04/8/23-04/9/10按期完成按期完成開盤銷售04/10/1按期完成按期完成竣工驗收04/12/20（多層）按期完成按期完成（多層）2.百2進(jìn)度悟管理繪的瓶玻頸之環(huán)一問榨題描驚述：●因方直案再還三調(diào)繪整和雹，土方皇施工托圖紙一直未能賴提前姻提交奏，土喚方工霉程進(jìn)刑度滯壟后。●土方鐮計量控依據(jù)業(yè)不準(zhǔn)栽確，沒顛有全視部核牙實方格網(wǎng)沃準(zhǔn)確才性，設(shè)計松院提悉交土方轉(zhuǎn)計量錦方法有缺丘陷：幕沒有援計算滿基礎(chǔ)供開挖妹的土?xí)穹?，石給出土孩方基貧本平培衡的箱結(jié)論北，重新玩核實鋤土方量，術(shù)經(jīng)平培衡后樂還多乎余的10萬多皂方?！耖_挖喝策略箭問題：前梯期土御方工蓋程采園用那太里需要孟就施貫工那偉一段辰，缺檔乏整袍體考物慮。少后來出慨現(xiàn)土爭方工輕程、省樁基解工程持、道芽路工程、士市政爆管網(wǎng)云工程洞和總宏包工朵程一劣同匯躲演的被浩動局殺面。——前期成土方蝕工程解化決思避路：●重新喪確定捕土方注施工漫單位數(shù)：進(jìn)鏡度緊弟張的遲開盤矮展示聚區(qū)的道土方工程趁委托聲給總柏包單政位施古工，較辦理月原狀鬧移交紀(jì)，減庭少土榴方單乎位與總崇包單擊位的撫摩擦艱和管掠理難蘆度，罰土方脈工程04幅/3卻/1開始辦，04檔/4稻/1限5全部片完成列。●重新右調(diào)整的土方壁開挖壘方案尖：集遙中機(jī)可械設(shè)廟備先秘挖影呢響樁饅基工程和槽道路正工程仆的土凈方，猾研究偽土方坊、道渣路、念樁基誘和總窄包單誤位多家刻單位糖交叉染作業(yè)悔問題恭，解少決臨昆時道佳路和遲各家蜘單位量土方懸分區(qū)堆疤放問圾題。教賄訓(xùn)：●場地午原始詳?shù)孛策|測繪柜準(zhǔn)確破性驗城證；●方量您計算作必須屈考慮藥地下拍室、走道路稈和主存體以會外場槳地開影挖土方，土方產(chǎn)平衡朝設(shè)計蓬時需偽提前種介入寄提醒隊設(shè)計魯單位蘆；●土方沫施工蓬組織搶策略不合疊適比獄較幾種逃開挖簡方式，計召劃編督制工期鹿不能聯(lián)太緊膨（雨千季影專響）斗；●風(fēng)險蜜估計挖不足：如書開挖臺寬度塘、基陳礎(chǔ)設(shè)卸備進(jìn)寇出基級坑道李路，交叉奶施工銷的關(guān)留系等2.訓(xùn)3進(jìn)度堵管理籌的瓶液頸之值二問題魄描述棋：●商業(yè)1#頑~3向#樓地健下室巴為聯(lián)痕體建逢筑，段基礎(chǔ)逢均為懷樁基詞工程炕，三閃棟樓街的有4個基勞底標(biāo)舊高，躺高差2~桿4米。該區(qū)紫域土培方工身程按慮照臺例地設(shè)蜻計標(biāo)載高進(jìn)較行開恒挖，竿土方御工程拍完成柱后同車時開下始3棟樓疫樁基幼工程學(xué)施工壇。聯(lián)體地下室——前期爛道路粥和樁級基工傾程●商業(yè)2~狂3#樓基速坑長21齊0米，啄安排寶兩臺樁機(jī)指在基酒坑，征僅有1個臨研時出破入口身，基坑兩囑面為慮其它財樓棟插正在類施工霞樁基賤場地。鴨管樁罩無法秘到達(dá)飯樁基贊面前持，管庭樁需采用益人工淺加機(jī)腰械搬銹運，闊需花捕費大頸量時間和滾成本留。土烏方開指挖時烘未考慚慮樁竄基作業(yè)面注，出巧現(xiàn)樁豎基停戰(zhàn)工重恒新開染挖土攻方。避免回填土?xí)r在側(cè)壓力的作用下將樁折斷管樁：我怎樣過去呀先修路接樁采用塔吊協(xié)助●不同標(biāo)高變階面樁基施工困難：待標(biāo)高高的樁基施工完畢開挖土方提供樁基施工作業(yè)面

標(biāo)高低的樁基施工，導(dǎo)致樁基頻繁移動，樁基施工效率降低，影響工期。●變換微單位:當(dāng)工息期無逮法滿州足進(jìn)性度需匠求成犯為關(guān)藥鍵工靜程時筑，臨制時變尊換施以工單椅位，駕縮小煎原樁揉基施考工單爹位的父工程藍(lán)范圍動，第棕二家隙施工禿單位悠進(jìn)場縫后，緣瑞很配慮合但死因樁漸基頻豪繁移倍動、醬管樁厘材料梨無法卷到現(xiàn)革場、澆施工躍道路招問題把、范食圍劃透分問美題和藏相互揉之間斤配合躍等原堵因，礙打樁但速度孩進(jìn)度否很不指盡人界意，滋中間嫌召集魄無數(shù)營次協(xié)劫調(diào)會噸議和搞進(jìn)度裁控制古。●增加資設(shè)備:出現(xiàn)8臺樁藏基承化包72斑6個樁趣基的案“壯紋觀”害場面同一基礎(chǔ)選擇三種樁型，導(dǎo)致材料管理混亂和進(jìn)度緩慢后來者居上，但還是原配單位快這引起我們的思考教訓(xùn)剝：●對商桶業(yè)的板復(fù)雜舍性認(rèn)識懼不足蹄，土方餓開挖和競樁基襪施工方案棟缺乏正論證絡(luò)：開挖染深度和信順序?qū)??！駝?chuàng)造客有利董條件追，發(fā)念揮管靜樁施娘工最大功效——對自岸身管糾理的弟反省腥；●土方顛、道重路工表程等怪前期涼工程價對整個傾項目器開發(fā)她負(fù)面久影響忙?！窳私馀d施工托單位姻實際秩困難汗，協(xié)緒助其解票決：珠管樁妙款問牢題、旁基坑普內(nèi)樁頭采黨用塔傳吊搬雁運，猶截樁歪頭采犬用機(jī)械開明挖每根樁是如此艱難2.控4進(jìn)度帽管理算的瓶問頸之收三問題帥描述膽：●西班啞牙風(fēng)愿格線況條和盯拱形該等異當(dāng)性結(jié)攤構(gòu)，負(fù)建筑朵體形異由常復(fù)芒雜，宗在結(jié)己構(gòu)和糧裝飾陰工程舉施工蠶難度梢相當(dāng)大獎，完嚼成相遍同面師積建補(bǔ)筑所巴需工傭日約斯為常公見建筑歲體形盾（參筑照四舞季花熱城）工期1.練4倍，模母板模板少損耗顯量大允于40洗%●圖紙賣很不貼完善剛和存寬在大摟量的猴質(zhì)量刊問題椅，在杏施工工連程中思進(jìn)行壯大幅堤度的擴(kuò)版本觀變更啄和調(diào)芳整：20許04年3月第餃一版應(yīng)；20無04年5月第藥二版恥；20臣04年6月第巧三版攝?！裨谑┎墓み^勇程中辨又出缺現(xiàn)較陣大的婦設(shè)計索變更修：建奔筑設(shè)計否變更19貫9次，召結(jié)構(gòu)哄設(shè)計墨變更16雨5次，穴水電設(shè)計不變更96次——復(fù)雜泰建筑刷體形烈、外涉立面給和設(shè)姑計變鞭更復(fù)雜跡的節(jié)爐點做惜法因廣成本話問題意不得磁不采洲取手競工抹金成預(yù)開盤前一天修改全新木模板+復(fù)雜結(jié)構(gòu)體系涂料顏色返工堆積如山的爛模板拆除模具利用率不到50%對策:●增加暫投入3套全廈新模虹板和憲方和宇周轉(zhuǎn)材蕩料及詢設(shè)備督不惜卸一切丟代價刑采用新模麻板●提加忙勞動移力工魄日工餅資和摧補(bǔ)償寸窩工費峰用，迎支付拋較大據(jù)金額雨搶工野獎金。恩實行繭兩班學(xué)制作巾業(yè)，母采取套措施組織撇夜間繪搶工物?！裉岣呓枪と招鄦蝺r宰：木壺工每士層樓北按時完就成獎催勵3元/平方裹米，敢提前享完成獎膊勵80優(yōu)0元/層；●調(diào)整翁計劃戲，將社多工曬種并姥行施予工?！穹艞壟虏糠直螛菞澴?，確臂保開鏡盤重幅點，以便慮局部列形成微流水木施工基本采用門字架2.澡5進(jìn)度爛管理筆的瓶答頸之董四問題胸描述:●民工縫荒受北粘京、別上海弟和內(nèi)團(tuán)地各肥城市聾建筑槍規(guī)模卻擴(kuò)大怖的影紙響，04年全候國勞動力魔市場盆相當(dāng)細(xì)緊張宮，出棚現(xiàn)供攻不應(yīng)藥求狀蹤蝶態(tài)。老整個而工地洗高峰賄期約艘有40吼00人，促四個優(yōu)標(biāo)段循存在80享0~桐12燙00人的肆缺口閑。各捷方管醫(yī)理人水員為屢此付鉛出較差多的凱精力擺?！衩窆ぜ覡斀ㄖw形研復(fù)雜券、單輩體面夠積小且、節(jié)鉤點繁成多和港工期緒緊，染包工狂頭均諷不愿意承蹲包該烈工程族，班宜組流澇動特艘別快勞，1個月頃需更虛換3~樹4家，之工人變對做轎活有在所挑鵲剔，匯工價高，微流動多性大乖，管韻理難隨度加芹大，艷導(dǎo)致蒸工程循進(jìn)度雹緩慢申?！裰苓吳鄞笮望惤ㄖ泄こ烫轿冶乒さ伉f挖人要，各常標(biāo)段暫內(nèi)出泛現(xiàn)招勉工會做戰(zhàn)，路內(nèi)外獻(xiàn)競爭佩加劇觀工人猾流動頻率籮?！窠鹎?0月1日開理盤的脖項目問很多旅，到拌處出檢現(xiàn)趕舅工狀壞態(tài)?！獎趧雍土κ羞x場嚴(yán)跑重短梯缺●施工星單位吉投標(biāo)斃報價譽(yù)無施托工圖逐紙，納套用值四季迫花城項無目建包筑價熊格?！袷┕づ鄦挝磺诮o工繭人的痰工價孟均高同出四貞季花邀城1.嘉5倍工妨價也被不干做，太自費工烘。●孟總兄親自京出面奴多次首與合抓作單著位老狼總溝旅通?！駲z查念勞動房誠力成增為監(jiān)害理的葉日常利工作熔?！駲z查止勞務(wù)擦合同境和現(xiàn)止場了仰解工煌資支膛付情但況成扯為新的殼工作韻內(nèi)容直?！窆静８缮娑⑵湓谇还纠辗秶U內(nèi)承烘接工首程●合同殲文本芽是管痕理的笨有利研武器+靈活鋪處理同一樓層5個標(biāo)高工程匙師在渡現(xiàn)場單清點惑檢查姥表格剃統(tǒng)計嘴報表隙：人數(shù)棟號木工鋼筋工砼工泥瓦工雜工商業(yè)街C1、C280人（差40人）120人30人差60人差50人商業(yè)C615人（差25人）15（差25人）/差30人差15人B區(qū)TH1#、2#樓///20人（差40人）10人（差30人）B區(qū)TH3#、4#樓30人（差30人）30人（差20人）20人差40人差20人B區(qū)TH5#—12#樓差200人差150人差40人/差50人幼兒園///25人（差25人）差20人廣場塔樓6人（差14人）差20人/差15人差10人2.且7成功并開盤望的背溪后遵守牛和利由用工慰程施畏工特職點：兩個顛冬季溉完成換兩段況箱涵探建設(shè)爺，工奏期短費、成市本低微。資源默重點福傾斜研向展黑示區(qū)：每個執(zhí)標(biāo)段頌非配博合銷袍售區(qū)隱域部租分主未體工賢程推窯遲1~塔2個月貨開工王：小蓬學(xué)、漠商業(yè)3#樓、5#樓、TH蔽5#點~1后2#樓等丙，確氏保封銷頂節(jié)扭點達(dá)寨到銷連售要囑求即咐可，擦這為唱勞動廊力組織簽、工罰程流軍水作饅業(yè)和竊場地帳布置攀提供油保證殲，為價工程虧進(jìn)度升創(chuàng)造斬有利決條件賄。機(jī)械戀設(shè)備漿重要健性：合同冤中明逼確要貝求施羞工施范工單克位的狠機(jī)械古設(shè)備虛設(shè)置吊：明如君塔撲吊安約裝案紡例、橫南通施工朱現(xiàn)場覺整體繞規(guī)劃：施工杯通道呀、加賠工場停地布促置、穴設(shè)備仿安裝罵、場統(tǒng)地排既水提前閑明確辟銷售康范圍慌、行罩程路退線和特外架類拆除道，考胖慮“牲保證繪時間湖、調(diào)待整展鋸示區(qū)范圍陜”后羊備方貼案，格以此肥指導(dǎo)后施工云組織瘋?！M(jìn)度窮管理雜的得手與失技術(shù)忙和管中理措束施：●提前根配置司拱型凱模板勾和廣塘泛應(yīng)離用門偉字架●全局衛(wèi)觀：巡壽關(guān)鍵點路徑遷上提封高砼逢等級放以保獲證時訊間，輕提高遷砼強(qiáng)查度等撕級C3食0比C2客5每立郵方貴20元；形采用病成品番線條●先外咳后內(nèi)谷的施艦工工朝序：●激勵材機(jī)制尺：執(zhí)鍋行合鵲同獎斑懲條述文、罪設(shè)置塘單項劑搶工劉獎、票發(fā)放詞工人后夜間漫加班門補(bǔ)貼幣、施獄工單位管驗理人穩(wěn)員對伯應(yīng)獎戒金或貍獎品身等；●交叉掙工序古研究叮：水炕電土獄建專錢業(yè)協(xié)宴調(diào)問咽題、他先施眠工喬另木綠低化先筋行；●資金蠟支持焰：增導(dǎo)加支排付工參程款內(nèi)頻率平，支斗持合器作單訓(xùn)位管壓理人智員困姻難。針微對設(shè)計雖變更虧多的全特點駐：●特事煩特辦專：網(wǎng)班上審烏批和銹項目宋審批帥同步稈進(jìn)行能；●樣板兵先行宵，變賢更相當(dāng)對集碑中：坊組織遮設(shè)計估院和熱萬創(chuàng)肅設(shè)計蠅師到基現(xiàn)場鉛辦公程，組織賤觀察尺現(xiàn)場趨，將巴變更間較為楊集中撒出現(xiàn)遮，避抓免大種面積開施工岔后返畫工?！袷┕⑶岸鄵u一次濫審核劈燕：除陣圖紙冶會審聞外，蝦在施沾工前均要求泰設(shè)計月院和共合作搞單位查將圖樹紙進(jìn)海一步核對非圖紙率，避覆免圖另紙矛撲盾出稱現(xiàn)的裝低級菌錯誤料問題哲；●分階女段出負(fù)圖：威箱涵鴿、學(xué)序校、浴土方跌、基呆礎(chǔ)、甲主體躁、銷田售環(huán)線境工治程，攻給出列較為摘合理錄的設(shè)計工耀期。設(shè)計垂聯(lián)合悲現(xiàn)場勁決策裁，加狗快項顫目決焦策效狂率一期肉設(shè)備致專業(yè)霧篇重點分享集中商業(yè)設(shè)計中一些問題篩選幾個小案例和大家討論設(shè)備專業(yè)整體規(guī)劃思想設(shè)備殖專業(yè)倆規(guī)劃鹿思想拍賣尋地，輕一次廣性拿犧地。旱有條放件讓增我們緊考慮艦一期練和未裹來幾踢期的端關(guān)系聲。具體裙，項蔥目規(guī)恩劃階寒段項塑目部遼充分凱參與騾，和復(fù)萬創(chuàng)富同事剝一起優(yōu)規(guī)劃健整個卻項目沈的設(shè)膀備系統(tǒng)統(tǒng)。仙包括謎設(shè)備遮房布斃置，煤管網(wǎng)感總控梳等。近期群坂田魚處于牢缺水鴉狀態(tài)洞；遠(yuǎn)銜期會薯有所之改善憲，水弟系統(tǒng)識考慮痰了近競期全惠加壓泉；遠(yuǎn)帖期多組層切琴換至揚市政掩壓力枝。未來站學(xué)校亡和小皂區(qū)之莫間在呈管理庫上的憶獨立壺性。廣設(shè)備這系統(tǒng)坦考慮麥分別慘設(shè)置牌，互讓不干獅涉。人工忘濕地徐的水臨源也籮是充驢分考竟慮了勵未來糊幾期些的接隨口問挑題。整個孩項目貫考慮竊問題快原則項目紡發(fā)展恨考慮啟問題服原則整個腹項目禮考慮宅問題月原則項目域發(fā)展兔考慮樂問題侍原則泵坑圣井蓋席設(shè)計問題傅：泵坑脆井蓋角設(shè)計屬為砼死的，選非常潮笨重厚，不常利于廣維護(hù)戶維修魯。原因門：泵坑與蓋大茄樣由轟結(jié)構(gòu)狂設(shè)計對師來吩設(shè)計撒，設(shè)崗備專啄業(yè)設(shè)隸計師民沒有撕提出批配合崖要求并，結(jié)甘構(gòu)設(shè)漁計師腫不了踢解設(shè)易備運跪行維晶護(hù)要垃求。圖紙猛會審聲時安頁裝專搶業(yè)關(guān)炊注相截關(guān)專郵業(yè)不電夠。教訓(xùn)羽：各專濾業(yè)完含善相劑互配窗合要注求，裂特別桃是設(shè)紙備專叢業(yè)需瞧要建亭筑和駝結(jié)構(gòu)械配合賊的事進(jìn)項，懲在設(shè)爆計配俱合要頃求中盲明確嫁。形寬成系囑統(tǒng)性繩的指亮導(dǎo)文網(wǎng)件，臭作為羽設(shè)計哪的輸鄰入。燒圖紙喘會審肝時有犯重點敲的根脆據(jù)輸蒸入要月點復(fù)法核是葉否落劫實。檐溝嚴(yán)選擇鋼制攏檐溝定、塑燒料檐貝溝、監(jiān)砼檐哈溝、今玻璃及鋼檐傷溝鞠，四勢種檐史溝進(jìn)變行比洽較。鋼制別檐溝步，易生密銹，質(zhì)耐久讀性不個好；折檐溝喇轉(zhuǎn)角帥、搭嚼接部隊位密槍封性伍能難榜以保智證，洪檐溝亞與結(jié)銀構(gòu)之摸間縫溫隙難墨以處悼理。塑料牢檐溝汁，受紫閑外線管影響洲，易蹈老化躲。熱貧脹冷像縮系楊數(shù)大仔，易卻變形投；不吸耐沖倉擊，晨剛性悉較差貓；接利口部筒位密漢封性還差，惕檐溝誕與結(jié)強(qiáng)構(gòu)之院間縫瓶隙難箏于處捉理；惜物業(yè)既維護(hù)劇外墻意易損欺壞。砼檐侄溝，與結(jié)捆構(gòu)整多體制惹作，塞不存煮在生天銹問奮題，慈不存塘在變才形問主題，累剛度全等特旨性均遭滿足槽物業(yè)符維護(hù)喇要求鼠。壽公命與潮結(jié)構(gòu)檔相同驕，檐姓溝下圓口用朱瓦檐妙裝飾隊，既握實用次又美窄觀。玻璃熄鋼檐剛溝，產(chǎn)品埋等級障比較圓多，莫市場神上產(chǎn)體品質(zhì)躍量穩(wěn)粱定性稱差。獨成本扎較高么。綜合元考慮月以上短因素理，XX城項涂目住克宅檐守溝最商終選血擇用并砼檐紹溝。PE管的歷應(yīng)用幾個特變點：管材宴韌性傲好，枝有較叨好的表疲勞候強(qiáng)度瘡，不撕用做積特別睡的管彼道基譽(yù)礎(chǔ)。殺管道淹熱熔映連接鴉，質(zhì)負(fù)輕，句可撓丟性，簡施工尋速度患快。林管材歪壁光暈滑，未水力輔特性暫好。管材刷化學(xué)鏡穩(wěn)定巨性好登，不膠存在臭污染餐水質(zhì)首，壽因命長延。正載常工仇作環(huán)樸境下挖使用枯壽命拼長達(dá)50年以摧上踢。管徑類大于血等于90毫米沙的管勤材，抹用專地用熱棚熔設(shè)架備熱詢?nèi)蹖Σ两舆B擺接丟，接中口連與接質(zhì)扁量穩(wěn)掠定性狠好。慘管徑定小于90毫米齡的管余材采讓用手損動熱副熔工純具，獸接口圍連接肅質(zhì)量駐穩(wěn)定廈性較冷差。管材券抗沖怎擊力咱差，生交叉開施工積容易扁被破認(rèn)壞。扇成品粒保護(hù)矛對工椅序要面求嚴(yán)食格。正現(xiàn)場叫施工富經(jīng)常薦出現(xiàn)詢問題瀉：沒崗有嚴(yán)擱格按霸工序短施工匠，工腦作面而不成逝熟即廚施工樸管道待，管桃道施皂工后惡進(jìn)行什二次砌平整廉土方盆，施演工機(jī)段械平索整土于方過挨程中厭造成刺對管守道的蟻破壞孔。主要漏教訓(xùn)蝴：主敘管宜啟放置盡在人駛行道躬或硬買地化山路面勵下。沫豎向幻玉涉及肯專業(yè)掠交叉羽不多依，對侄成品淡保護(hù)斗有利臟；物熟業(yè)運辜行過囑程中嫌不易紀(jì)被擾疫動?？照{(diào)板五面封閉問題幾個烘典型穿問題總結(jié)冶深層撒原因束有三方案慣階段且沒有火把空替調(diào)設(shè)余計考啦慮清盛楚，虹后期傅不忍皺心為黃空調(diào)板板而腸調(diào)整莫方案撈?？照{(diào)制板設(shè)晉計由臨設(shè)計襯院建廣筑專賊業(yè)來青完成礙，沒扭有空犁調(diào)專庭業(yè)參進(jìn)與。建筑盾為西務(wù)班牙捉風(fēng)格層，沒勝有凸棗窗。夢建筑場師不展忍心吩破壞遞建筑喊立面恰，增忍加了便空調(diào)柔設(shè)計道的困迅難。今后嶺如何測做？項目鞭部設(shè)仿備工糠程師喉工作枝前移鐘，方桃案階柏段即攏和建具筑師吐一起發(fā)確定照空調(diào)貨位擺愚放。方案振調(diào)整券及時芬跟進(jìn)乏復(fù)核次空調(diào)拒板是寧否有仙問題星?？照{(diào)盛板的帝設(shè)計存在捕安全康隱患商業(yè)揚半地固下室視空調(diào)幼位

增加兩個空調(diào)板原設(shè)練計僅回有該笨空調(diào)壞板，絡(luò)設(shè)計摟為兩宏臺空眨調(diào)外章機(jī)疊謠放空調(diào)川疊放柿存在進(jìn)三個雄問題1、外全機(jī)換亡熱不邀好2、兩瞎臺外釀機(jī)疊定放容競易引激起共既振3、疊識放高蒸度會測超過幻玉窗臺盛，窗礙戶無魂法打勻開燃?xì)庹ㄔO(shè)計問題圾之一筐：原設(shè)槽計寬露景HO辭US科E有部易分戶學(xué)型燃炎氣灶軌位置咬位于欠廚房?？績?nèi)勻墻位膊置（臨內(nèi)區(qū)會），搜燃?xì)庹竟艿勒僭谑覑纼?nèi)過朱長，集一方我面不鍛符合妹安全園要求嚷，另伴一方傲面管究道布僚置在除室內(nèi)持不美潤觀。問題滔解決童：調(diào)整掏了寬雜景HO蜘US茅E廚房淚內(nèi)設(shè)我備布單局，雨把燃眉?xì)庠畎嗖贾眯窃诹吮煽客饣糜駢Φ钠^(qū)域抱。燃?xì)庠钊細(xì)庑踉O(shè)計問題只之二塑：LO犬FT住宅游最初沈建筑膨設(shè)計昨為封屑閉的巴中廳數(shù)，封辨閉中椅廳像養(yǎng)一只野桶，午用氣濫點在搬靠近診廚房使的內(nèi)蠶中廳擦側(cè)，桂管道運必須笑布置掉在“球桶”他內(nèi)，爐但“籍桶”構(gòu)內(nèi)無糧法保諷證通蛾風(fēng)，刪無法醒保證泡燃?xì)饣钡倪\驢行安晴全。問題霞解決舟：第一穿方案透：管道克布置價在外嚴(yán)區(qū)。梨對外漸立面僅影響益比較仇大，俘同時繳廚房北不能茶修改廊到外濕區(qū)，遠(yuǎn)管道波進(jìn)入撲廚房禽須穿攜過客紅廳，腫既不表美觀誕，又焦存在貫安全期防護(hù)雕問題歉。第二蓄方案顏：對LO趟FT住宅宋的內(nèi)撞中廳隆做修元改，預(yù)各層搞內(nèi)走許廊兩導(dǎo)端及扇相連界通的差樓梯籃間增急加了卷通透疤的窗針洞。鑼保證革了桶永內(nèi)空悄氣是薪流動喊的，疫消除網(wǎng)了燃汽氣運偵行的肆安全莖隱患虧。經(jīng)綜雅合考普慮，泉最終查選擇山了第槍二方懲案。通透的窗洞燃?xì)獬嵩O(shè)計問題擊之三拉：原設(shè)嗚計商躍業(yè)部鋒分燃脈氣外境環(huán)管慣布置墻在靠鄰近地碗下室煉外墻恒的室略外地兩下，通地下嫌室必森須設(shè)惠置很榮多燃侄氣報雕警器歷（沿呈地下裙室外勾墻每8米必游須布侄置一痛個報揭警器忘）。曾以保食證安絕全。問題栽解決商業(yè)清部分呀地下距室室鐵外埋嗓地管自，經(jīng)跑現(xiàn)場杜設(shè)計貢師確躁認(rèn)，甚修改碗管道互改暗夸敷為凡明裝竄，省違去了沾大量駛的地叮下室膏燃?xì)饽w探測肌報警鏟器，奴節(jié)約牌了成施本。啟示尚：設(shè)備地專業(yè)悉在方傳案階盞段就烈要介伶入，價和設(shè)筆計師愁充分漸溝通誰。用氣劉點必返須設(shè)暢置在譯外區(qū)動，如買廚房勝或有卷燃?xì)恹悷崴掀鞯膹d衛(wèi)生詢間等鳥必須掀設(shè)置土在外足區(qū)。放避免饞管道欣穿過烘其他莊房間拐。LO調(diào)FT、透嗽天小夏高層京具有譽(yù)內(nèi)中遙空的旱空間編，燃炭氣管迅道布揀置在武中間旬，須返保證罪中空怨空間助的氣勤流流救通性釘。保步證沒用有空禾氣死鄰角。誰避免蛛燃?xì)鈸?jù)泄露枝無法滿擴(kuò)散家。管道厘布置雞應(yīng)盡毅量避輛免沿陸地下嘴室外魔墻周塘邊埋紋地鋪代設(shè)。燃?xì)怄?zhèn)設(shè)計注重暢環(huán)保夠特性功能鄉(xiāng)豐上的瞎可擴(kuò)勢展性系統(tǒng)見優(yōu)化促性集中聰商業(yè)紀(jì)設(shè)計70年物那業(yè)，70年價恥值解決劫擾民綠問題集中商業(yè)30000平方米環(huán)保霜特性怪：噪音廊問題，集鳥中商盜業(yè)，播盡量疾和住籌宅區(qū)荷保持插了合窩適的竊距離寺，同濱時在說綠化俗等遮失擋方寇面也捧做了近考慮數(shù)。油煙符污染支問題，集狂中商龍業(yè)均銀預(yù)留醫(yī)了煙僑道，砌和油躬煙處拔理設(shè)鋪備的福安裝對條件剪，基乒本上糊解決迎了油晃煙擾盆民的攝問題炊。集中引商業(yè)隨設(shè)計預(yù)留煙道為油煙處理提供接駁條件功能攝可擴(kuò)宮展性詞：集中輛商業(yè)獲，所充有中辛小商外鋪均允考慮雙了滿質(zhì)足做神餐飲鉛的配院置。抱配置億了給水變、排私水、露燃?xì)馐臁燁A(yù)道等接沈駁條伐件，承大部蜓分商蜘鋪預(yù)販留了后勤事通道。業(yè)終主在擱長達(dá)70年的棄經(jīng)營憂方面夫?qū)⒂心ジ酀驳倪x冷擇。偽在一床定意眠義上隙提高察了產(chǎn)攝品的作附加灘值。集中付商業(yè)虹設(shè)計預(yù)留燃?xì)饨玉g條件后勤通道考慮餐飲必須條件系統(tǒng)餅優(yōu)化提性：商業(yè)碎首層灰消火腔栓設(shè)劫置優(yōu)弓化。謝商業(yè)蹄首層寸多為刊中小蜓商鋪飽，消笛火栓貢由原贊設(shè)計轟放置留在室酒內(nèi)，雕改為欠放置扯在室篩外門孝廊位翠置。方便商家慕室內(nèi)全重新攜分隔學(xué)。在一鏡定程耀度上驢減少感消火揉栓數(shù)詞量。雁實現(xiàn)成本節(jié)優(yōu)化。首層戰(zhàn)中小蛛商鋪盛噴淋貞系統(tǒng)雷優(yōu)化扒。原架設(shè)計捷首層趣中小頂商鋪夢均考么慮了疼噴淋蔬系統(tǒng)括的設(shè)妻置；磁經(jīng)和課消防街公司象溝通龜，取閱消了挨噴淋嗓施工牢能達(dá)闖到消選防驗予收的蠢要求葬。通那過修可改設(shè)擱計，突改為資僅預(yù)淡留噴直淋管膝道接奧口條寸件，咱為消云防二法次報怕建接窮駁提眨供條畏件。集中寬商業(yè)抖設(shè)計室內(nèi)消火栓改至走廊公共部位方便管理預(yù)留消防噴淋接駁條件系統(tǒng)殖優(yōu)化釀同時屠往往箏能實耕現(xiàn)成俯本的俗優(yōu)化教訓(xùn)霸之一言：快餐螞廳設(shè)覽計僅漢考慮積了廚蛾房餐襖飲排缸水，敏很多捆快餐者廳建喂筑專兼業(yè)沒雄有考晉慮預(yù)產(chǎn)留衛(wèi)驢生間掙位置澇。給攔排水漸專業(yè)迫也沒隨有考宣慮預(yù)械留接碧口條晃件。改進(jìn)棋建議商鋪歡除考綿慮餐安飲排眉水外范，亦?？紤]爹與餐隔飲對香應(yīng)的錢衛(wèi)生肅間的但預(yù)留召及污辦水管您預(yù)留租。集中鼓商業(yè)棕設(shè)計教訓(xùn)紅之二商業(yè)譽(yù)首層逼管道騾均在嬸鋼筋程砼板齒面下橫，對性管道邁的后艙期維寶護(hù)及貧維修頓帶來澤不便犯。同漠時難竿于滿潛足商膽家的騾個性事化要嚴(yán)求。乳比如艘商家妥更改詳排水屬點位卵置或朗增減橡排水稀點位貼等比務(wù)較困課難。改進(jìn)酸建議首層壤是各蔥種管僅線交辜匯和某轉(zhuǎn)換賤的地矛方，杠建議叢首層箱設(shè)計燭除結(jié)勤構(gòu)板帖外在膛結(jié)構(gòu)丹板上哄做墊控層處事理，縫一般鏡采用野陶粒名砼做監(jiān)墊層峽，管幅道鋪睛設(shè)在賴墊層案內(nèi)，首以方縫便今臣后管士道的努易位魄、增鮮減、爭及后錢期維明護(hù)。禮且墊錢層在博交付鋪業(yè)主法前不母施工龜，以坦?jié)M足何業(yè)主繪個性暫化規(guī)繡劃的年要求符。集中秋商業(yè)黎設(shè)計教訓(xùn)橡之三啟示商業(yè)堂的層稠高要起充分屑考慮章設(shè)備吵管線掌布置楚所需龍空間雹。商業(yè)勿建筑絹的大躬梁宜睛改為原寬邊孕梁，去一方在面將旁增加年商業(yè)費的有寇效利枝用空庭間，登同時矛方便決設(shè)備蠟布置仇，避扔免因因設(shè)備扮布置朗導(dǎo)致恭有效說空間惠降低聰所產(chǎn)奶生的凈不良成效果皮。集中胡商業(yè)哪設(shè)計0.8米梁下2.3米半地下室商鋪水平煙道管最大截面處達(dá)0.8米高。煙道葵水平憐管下涉凈空罪僅有1.而5米，糠局部滔空間折非常債壓抑伍。教訓(xùn)局之四沿湖拜商業(yè)泳前地薪磚采需用水虜泥磚罪，親階油性水相當(dāng)盤強(qiáng)，齊而沿熄湖商艱業(yè)考此慮了霧做餐按飲的徹可能且性，美一旦泡有餐章館經(jīng)毯營，盜門前龜?shù)卮u趙將受硬到嚴(yán)魄重污絮染，刮極不危利于竟后期妥物業(yè)剩維護(hù)疏。改進(jìn)質(zhì)建議商業(yè)揉前的排鋪裝跨宜考憂慮與效我們聰商業(yè)甜的功傾能匹稀配性黨，同捕時在勤選材隔方面醫(yī)盡量皆考慮漁方便味后期毫物業(yè)店維護(hù)出。集中伴商業(yè)驢設(shè)計教訓(xùn)紀(jì)之五受建絨筑結(jié)逐構(gòu)限啄制，偶預(yù)留團(tuán)燃?xì)鉃┕艿谰投嘣谔砷T口鉛位置吉，而肉廚房火用氣愛點在系內(nèi)區(qū)雞，管勸道將公穿越布其他頁功能出房間己（餐杰廳）陣區(qū)域家，管妙道須餐采取奶安全款鋪設(shè)彎措施踏。一晨方面篩不安貸全，炮同時氣不美蘿觀。改進(jìn)黃建議燃?xì)獗姾拖嗝}關(guān)設(shè)戰(zhàn)備管津線在曉建筑殲方案棚階段符即應(yīng)渡該介夕入，米充分態(tài)考慮踏各種僑管線漢布置赴對建那筑的得影響擱及建炒筑結(jié)挎構(gòu)對很設(shè)備純管線蘭的影兵響。夫避免澆設(shè)備形管線灣被動替布置伸，造肅成對頂建筑郵及功評能的錦損傷法。集中欺商業(yè)合設(shè)計教訓(xùn)勺之六招商雖過程戚中發(fā)韻現(xiàn)有束不少漸業(yè)主插買多罰間商犬鋪，酸然后蝦合并寧和重粱新規(guī)特劃，腫很多轎隔墻縫被打繭掉，恢造成嚼浪費前。改進(jìn)登建議商鋪酷分隔芝亦考兩慮可景擴(kuò)展低性及虎滿足邊客戶勞的消鉤費需榆求。寸考慮戶內(nèi)隔晃墻在豬設(shè)計坦上畫黑虛線蝦，實性際不戀再施撥工，酬分戶復(fù)內(nèi)隔餅墻等察商家障確定雹后再腳做分熔隔墻忙施工雖。集中辰商業(yè)療設(shè)計多家法設(shè)計喊院分恰片區(qū)愚設(shè)計蠻，設(shè)禮計管藝?yán)?-困--須重階點關(guān)塵注系返統(tǒng)兼訪容與揭優(yōu)化背景綿及問猾題：XX城一盜期工什程由鏡深大備和筑表博兩趨家設(shè)其計院諸來設(shè)胡計，炮在專正業(yè)上揮存在莊諸多怎接口鉛問題活。小高塔層和擊平地蓮洋房臭之間裙區(qū)域侮，原檢兩家固設(shè)計捏院設(shè)另計。劣因溝宮通不談夠充卷分，雙原設(shè)往計在詳緊鄰址的小斃高層蘋和平遮地洋斷房接臺口區(qū)喬域，心雨污刻水系周統(tǒng)設(shè)占計了絲式兩套場系統(tǒng)扇。解決骨問題蛾：經(jīng)和灰兩家盆設(shè)計魯院溝蹤蝶通，姨通過化優(yōu)化容，合悟并該刮區(qū)域傻雨污出水系執(zhí)統(tǒng)，最該區(qū)慎域減港少近善一半鑰管線以，通鳳過化溜糞池傅合并盾，減這少2座化蒼糞池沃，提譜高了浮設(shè)施淚的使恐用效伍率。教訓(xùn)墾：多家掏設(shè)計宋院參目與一司個項毀目，擾注意咽把握悉系統(tǒng)類完整低性，吳同時穿注意解協(xié)調(diào)記優(yōu)化愉系統(tǒng)高。特扇別是迅注意啦園建山設(shè)計男院和熄建筑夕設(shè)計夜院的蒜溝通伸協(xié)調(diào)親工作情。設(shè)備叢專業(yè)比，把辯握系鄙統(tǒng)、跨關(guān)注聽細(xì)節(jié)品，讓拉我們幅的產(chǎn)勁品具樣有更多強(qiáng)的嚼生命付力。一句平話總菌結(jié)質(zhì)量幼管理晝篇--設(shè)--神-X神X四、錫工程男質(zhì)量扯管理盡管XX城項銅目基座礎(chǔ)工辭程較偷為常谷規(guī)，觸但基倚礎(chǔ)以予上部離分卻挑是異忘常復(fù)立雜：腔錯綜復(fù)凍雜的跡立面股造型馬，28走3個節(jié)汁點細(xì)敵部做絨法，添滲漏既隱患精成為黑最大可質(zhì)量暑殺手析；短時間愉內(nèi)大頓面積暈開盤隱搶工幕，給集現(xiàn)場諸質(zhì)量蝴管理旁增加省較大逼的難劇度;4泰60份設(shè)贏計變漢更導(dǎo)致頻枕繁返曠工;團(tuán)隊旦成員80撫%新同待事來廟不及皮熟悉煩新的竟工作愛環(huán)境掀和公拍司規(guī)此章制鎖度,就投堡入到塘緊張池的工究作去眼。。戴。。帳。針對架項目群特點構(gòu)，項珠目部送深入護(hù)開展夠以下鴨工作蜂：技耳術(shù)管判理質(zhì)茅量文側(cè)化建殊設(shè)現(xiàn)濾場質(zhì)瘡量監(jiān)哲控4.避1技術(shù)糖管理防滲搖漏專最項設(shè)林計：針對呆此前遮業(yè)主哄投訴敬最多娛、對疏工程惰質(zhì)量恢滿意柱度影挽響最叼大的稠滲漏擴(kuò)問題傭，運孝用技塞術(shù)及嚴(yán)管理稅手段勒，特皺別是肢對不求同風(fēng)夜格的劑高層雄、多斧層、胸洋房童、TO勺WN遲HO川US齒E等產(chǎn)能品進(jìn)辱行了蜜防滲鍬漏專傳項設(shè)校計，握大幅港度降策低了鬧滲漏及問題詠發(fā)生幫的概特率子。突喉出對防滲秩漏、酸開裂炎和質(zhì)瘡量通膚病等異質(zhì)量源問題嚷重點燥預(yù)防舒和控必制。技術(shù)夠?qū)ｎ}扒研討：防滲鉤漏節(jié)晨點設(shè)誰計、稅防滲璃漏構(gòu)繁造做傍法、年各種擺材料泊做法銷研究深、人努工湖棋構(gòu)造源做法股、成償品線傘條構(gòu)梯造和外安裝爬、鋼賤質(zhì)欄嫁桿防閑銹和臺安裝菊技術(shù)照、屋峽面瓦籃反堿俗和防僑裂、驗高回廣填土第構(gòu)筑串物質(zhì)落量控畢制、物防止模砼開妖裂、福強(qiáng)夯恐地基擾處理其和基吩礎(chǔ)土客方回島填、詳人工逃濕地圖水處暗理技臺術(shù)在駛景觀刊湖系工統(tǒng)的寸應(yīng)用最等結(jié)合憂客戶奪滿意竿度調(diào)域查結(jié)姥論：針對將此前哀業(yè)主堤投訴育較多祖的墻漠面裂濃縫問抄題，憤通過擴(kuò)砌筑音材料旱的選元擇、稀砌筑致過程崗的控臭制、窗抹灰駁前合愉理施嗚工間遺歇的紙預(yù)留膀等措擋施，呢大大撲減少叫了裂綠縫的古產(chǎn)生留。其它首細(xì)節(jié)啦做法潤研究：商業(yè)附煙道路節(jié)點剖做法撈、側(cè)迷排地軌漏做蔬法、儲空調(diào)撫板做踢法、悲管道鑄跟部俯做法漢、鋼降欄桿輕的拼朱接、藥園林歐綠化費的維細(xì)護(hù)等項目潮部組編織公魯司萬蓄創(chuàng)、發(fā)工程腹部和后項目往部、塌設(shè)計蕉院、肺監(jiān)理西單位感、施膊工單墳位召萌開XX城項目一猴期防弄滲漏木工程隊專題盟討論新會比，集希中討腥論：●屋面研和露軟臺防營滲漏全工程：●變形汽縫防往滲漏鉆工程●門窗陸防滲俗漏工雙程●八角狡樓和蕩空調(diào)臨板等忽外墻辦防滲餐漏工察程：●地下兩室防怒滲漏緞工程：●煙道致和管憤道井罵防滲李漏：●成品側(cè)線條烏、線鳳腳滲邁漏工矩程：●人工陽湖防犯滲漏敞工程■防挖滲漏折節(jié)點溝設(shè)計1、立悲面實爸景圖層層錯臺，面面弧拱相接2、立裁面實搶景圖3、立成面實路景圖4、坡咬屋面瞎、上激人屋鵝面存在蔥問題撞：原設(shè)擊計考館慮任奧何防滲佳漏措飄施紅磚改砼墻設(shè)砼坎并與屋面板現(xiàn)澆5、出澡屋煙造道實霜景根部印存在局滲漏弟隱患6、小輪坡屋雞面實躺景瓦口上部用現(xiàn)澆砼瓦口愧上部遮有滲淚漏隱孟患一、蓮坡屋乖面與韻墻體廚斜交槍情況廊：在坡協(xié)屋面挑與墻交接解處設(shè)扁砼反秩坎或唯反梁盾墻與坡托屋面陷夾角頑小于90度反值坎80裕0高，準(zhǔn)墻與紡坡屋仿面夾嶄角大連于90度的饞反坎30銜0高。由墻跟廉的防臣水層樣必須償上翻手到砼瘋反坎截以上執(zhí)。設(shè)反軋坎砼籌并同鳴時現(xiàn)跳澆設(shè)反排坎和耍泛水吉且同司時現(xiàn)沖澆設(shè)排騎水溝2、當(dāng)坡比屋面甘與墻以體的凳夾角豪大于90度時條，斜怕屋與泛墻體織的交帳接處設(shè)砼漏反坎，高啄度不繁應(yīng)小化于30碌0m踢m.此處肯需設(shè)眼砼反即坎高狐度不坐小于30件0m閉m且與列屋面戰(zhàn)板砼濁一同筑澆筑。3、當(dāng)梳坡屋丹面與浮墻體我的夾景角小概于90度時接，雨左水容祖易沿爹墻根忘部滲問漏進(jìn)毒入室卸內(nèi)，爸解決頌方案去在坡玻屋面沿玻墻體嶺部位株設(shè)砼略墻體雜，以檔防止貢雨水塑進(jìn)入舊室內(nèi)裹。坡屋氧面與罰墻體交接悼跟部偏采用砼反寸坎，蘋反坎高度絮不低慌于80捎0m潤m4、坡層屋面截與墻探體成90度夾液角時短，同為樣在聯(lián)交接嚷處根粥部需室設(shè)砼與反坎征，反諒坎高瞇度離封屋面鞏完成攀不小洽于20辰0m遺m.在坡屋面與墻體交接處設(shè)砼反坎和泛水，反坎高度離屋面完成面不小于200mm,5、屋攀面變繪形縫王做法高低糟差坡君屋面喜變形觸縫砼績反坎博現(xiàn)澆6、屋喘面檐險口下黑設(shè)滴步水線撲條設(shè)滴賓水線蓬條7、在王坡腳婆與天勇溝處鐵設(shè)砼諒反坎妹并與不屋面雕板砼戲一同騾現(xiàn)澆該處拖設(shè)反驕坎且榆必須爺同時鋤現(xiàn)澆存在來問題尚：屋面靈保溫防水月層易下滑負(fù)，并引起圖滲漏腸。8、平眼屋面謀的女腐兒墻春外側(cè)銹和出這平屋淘面與困墻體碧的跟李部有堆雨水差進(jìn)入捆墻體歡內(nèi)引鄉(xiāng)豐起滲仁漏，媽解決吉方案格是在類女兒辛墻壁貫一圈話設(shè)反托檻砼純。交接各根部需膝設(shè)砼反銷坎9、在肯平屋兆面屋多面與鄙墻體硬的交片接處佳，墻和體梁靠標(biāo)高獅與屋奔面標(biāo)棟高相趣平，賓雨水幼容易死倒灌逐，需儲設(shè)30以0高砼呈反梁地，且壇必須點現(xiàn)澆養(yǎng)。反坎康必須炒現(xiàn)澆10、出溪屋面瞞的煙鄰道根餐部滲交漏隱罪患較透多，歇為了效有效遣防止蔬雨水府滲漏慘進(jìn)入膚室內(nèi)握，煙沸道出趣屋面幸部應(yīng)沖設(shè)砼怎反坎況并與走屋面麥板砼瓣一同里澆筑心。煙道版根部釋砼與糧屋面宗砼同卵時現(xiàn)玩澆11、非覆上人利屋爬屋梯蓋仰板根炎部滲屯漏隱閃患較才多，粉解決求方案袋蓋板云四周專應(yīng)設(shè)沃砼反謀坎，慢反坎口高度栗應(yīng)高欠出屋嚼面完結(jié)成面50易0~巨80冤0m購m，并嫩與屋綢面砼細(xì)一同閱澆筑畢。出屋辰面蓋慈板需獵設(shè)砼驅(qū)反坎溜并同準(zhǔn)時現(xiàn)醉澆12、在泰平屋季面屋耀面與莫墻體偏的交別接處凳，多鮮數(shù)墻扯體設(shè)棟計為煉磚墻川體，江此處炊雨水溝容易層倒灌刃，有盒很大