國家開放大學(xué)電大本科《合同法》網(wǎng)上形考任務(wù)試題3及答案

#地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。”A公司將擬建商品房的建設(shè)用地使用權(quán)提供抵押后，該土地上新建的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。甲銀行實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)可將商品房一并處分，但不能就商品房變價(jià)所得價(jià)款優(yōu)先受償。丁某在得知房屋賣給汪某后，向法院提起訴訟，要求A公司履行合同交付房屋，其主張應(yīng)否得到支持？為什么？參考答案：A公司在將10號(hào)房出賣給丁后，又將該房屋出賣給汪某，構(gòu)成雙重買賣，該兩個(gè)買賣合同均有效成立。不過，由于A公司已為汪某辦理了房產(chǎn)證，該房屋所有權(quán)已因踐行登記的公示方法而移轉(zhuǎn)給了汪某。因此，丁某的主張不能得到支持，他只能要求A公司承擔(dān)違約責(zé)任。汪某現(xiàn)欲退還房屋，要回房款。你作為汪某的代理人,擬提出何種請(qǐng)求維護(hù)汪某的利益？依據(jù)是什么？參考答案：《合同法》第155條規(guī)定：“出賣人交仲的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依照本法第一百一十一條的規(guī)定要求承擔(dān)違約責(zé)任?！霸摋l確立了出賣人的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。在本案中，汪某購買的房屋甲醛等化學(xué)指標(biāo)嚴(yán)重超標(biāo)，存在瑕疵，據(jù)此，汪某可要求A公司承擔(dān)物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任，詳言之，汪某可以解除合同，并要求A公司退還房款。《合同法》第94條規(guī)定：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。'‘在本案中，作為標(biāo)的物的房屋存在甲醛等化學(xué)指標(biāo)嚴(yán)重超標(biāo)的現(xiàn)象，導(dǎo)致房屋無法居住，從而使汪某訂立合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，因此，汪某可解除合同，并要求A公司承擔(dān)退回房款的違約責(zé)任。此兩種請(qǐng)求權(quán)的構(gòu)成責(zé)任競合，汪某可擇一行使。如果A公司不能向B公司支付工程款，B公司可對(duì)A公司提出什么請(qǐng)求？參考答案：支付工程款是建設(shè)工程合同的發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)的基本義務(wù)，若A公司不能向B公司支付工程款，B公司可要求A公司承擔(dān)支付違約金的違約責(zé)任，當(dāng)然，因本案所涉買賣合同中約定的違約金過分高于實(shí)際損失，A公司可請(qǐng)求仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少違約金。此外，《合同法》第286條規(guī)定:“發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣