2005年南昌深國投商業(yè)中心市場調(diào)研定位報告

南昌深國投商業(yè)中心調(diào)研報告前百南昌市是江西省省會，地處江西省中部偏北，贛江、撫河下游，東北濱臨我國最大的淡水湖鄱陽湖，是我國主要的革命根據(jù)地之一，有著悠久的革命歷史文化背景。下轄東湖、西湖、青云譜、青山湖、灣里、昌北開發(fā)及高新七區(qū)；南昌、新建、進(jìn)賢及安義四個縣。截止至2003年年底，戶籍人口共有450.77萬人。南昌市2003年社會消費(fèi)品零售總額201.18億元，比2002年增長13.1%,零售消費(fèi)市場亦日益活躍。分行業(yè)看，批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)零售額185.31億，同期增長13.1%；餐飲業(yè)15.25億，同期增長12.1%；其它行業(yè)0.62億，增長10.8%。南昌市商業(yè)未來發(fā)展蘊(yùn)涵著無限的潛力同時一，商業(yè)點(diǎn)之間競爭越趨激烈，我們的項(xiàng)目在這一大背景下應(yīng)運(yùn)而生。那么，除了項(xiàng)目本身的優(yōu)勢以外，整體業(yè)態(tài)如何組合才能更受本地人士歡迎呢？如何創(chuàng)業(yè)地引導(dǎo)消費(fèi)？當(dāng)區(qū)的商業(yè)容量與項(xiàng)目的關(guān)系如何？怎樣令項(xiàng)目的市場級吶量更大化？租金收益有保障？這些關(guān)鍵的問題，需要由對一般市民的日常消費(fèi)購物、娛樂等方面習(xí)慣及對商家對商業(yè)用房之需要求與期望為判斷的基礎(chǔ)。我們希望通過科學(xué)、系統(tǒng)的調(diào)查統(tǒng)計和分析；通過有前瞻性的反復(fù)推論；就項(xiàng)目之定位，業(yè)態(tài)組合、形象、創(chuàng)新概念等方面作出具參考性的建議，令項(xiàng)目成為南昌市的商業(yè)新中心。第一部分市場調(diào)研.市場調(diào)研目的、調(diào)研方式及樣本收集重點(diǎn)研究主題市場上現(xiàn)有的主要商業(yè)項(xiàng)目包括百貨公司、商場、大型超市、大型家居市場）的業(yè)態(tài)結(jié)合、經(jīng)營現(xiàn)況等等，以及南昌市民對上述各大項(xiàng)目的喜愛程度。商業(yè)配套設(shè)施諸如餐飲、文娛設(shè)施等市場供應(yīng)狀況。1.1.3.南昌市居民的購物消閑習(xí)慣，及對當(dāng)?shù)厣虡I(yè)配套的全面要求。1.1.4.一般零售商對于在當(dāng)?shù)貐^(qū)開業(yè)的意向，他們對租

金的承受能力及對當(dāng)?shù)厣虡I(yè)空間的看法。1.1.5.鄰近地區(qū)現(xiàn)經(jīng)營店鋪的數(shù)量及分布與主要商業(yè)點(diǎn)經(jīng)營面積統(tǒng)計。1.1.6.各大商圈地區(qū)現(xiàn)有供應(yīng)店鋪的租金與售價水平，以及市場上同類物業(yè)及具可比性物業(yè)的綜合分析。所有調(diào)研分析的目的就是要為項(xiàng)目的發(fā)展方向提供參考基礎(chǔ)。1.7.1.效益——分析輻射范圍消費(fèi)人流及消費(fèi)力，估算項(xiàng)目能有多大營業(yè)額。7.2.比較現(xiàn)時市值租金及同類商場租金一一評估項(xiàng)目租金水平3.從租金回報角度分析項(xiàng)目的總體價值1.1.7.4.結(jié)合市場空間及市民未來需要厘定項(xiàng)目的市場定位。1.1.7.5. 提出新概念——建議業(yè)態(tài)和商號組合。1.2.1.南昌市作為江西省省會城市，位于江西省中部偏北位置，總面積7402平方公里，人口達(dá)450萬，南昌市商業(yè)點(diǎn)及商業(yè)街較集中于西湖區(qū)及東湖區(qū)交界一帶。項(xiàng)目座落于南昌市青云譜區(qū)、西湖區(qū)及青山湖區(qū)之間，故此市場調(diào)研的主要地域范圍將集中八一廣場一帶，解放西路一帶。并憑借對之深入調(diào)研探訪了解，研究項(xiàng)目對其他地區(qū)的輻射情況。1.2.2.南昌市內(nèi)購物商業(yè)點(diǎn)較為集中，而其它區(qū)域商業(yè)點(diǎn)分布極其零散，為避免訪問消費(fèi)群體過于集中，因此是次市場調(diào)研亦覆蓋多個路段區(qū)域，全面反映消費(fèi)者習(xí)慣與取舍要求。1.2.3.近年隨著省政府的大力支持，南昌市商業(yè)有著較大飛躍的發(fā)展，市民之營商意識日漸濃郁，而市內(nèi)之零售、餐飲等行業(yè)亦日益發(fā)達(dá)，系統(tǒng)研究市內(nèi)營商人士要求，對項(xiàng)目定位亦是極為重要的判斷依據(jù)。1.3.1.問卷設(shè)計將更深入具體調(diào)研市民的消費(fèi)方式及消費(fèi)力。也會就關(guān)鍵因素把不同考慮層面作多方面分析。著重了解他們目前的需要及對未來新增商業(yè)項(xiàng)目的期望。1.3.2, 商號需求調(diào)查，則集中了解他們對本地商業(yè)空間的看法，及對租金的承受。1.3.3. 對市民購物消費(fèi)需求，將用定點(diǎn)隨機(jī)街頭訪問形式。3.4. 對商號使用者的需求，則集中在主要商圈和項(xiàng)目鄰近區(qū)域做定點(diǎn)入鋪訪問。5.對現(xiàn)有各大經(jīng)營中之百貨公司及大型商場，全部采用實(shí)地考察。6.對主要商圈的核心地段和項(xiàng)目所在區(qū)域，以逐一統(tǒng)計并逐一記錄的方式；把業(yè)態(tài)再作分類重點(diǎn)。估算現(xiàn)有的商業(yè)樓面總面積。同時也為項(xiàng)目周邊直接輻射影響的消費(fèi)戶數(shù)及人流量作出統(tǒng)計估算。7.基本相關(guān)數(shù)據(jù)，則從政府統(tǒng)計年鑒中及公開報告抽取有參考性之資料。

1.4.1.居民消費(fèi)習(xí)慣及消費(fèi)取向的調(diào)查街訪調(diào)研地區(qū)采樣統(tǒng)計調(diào)研地點(diǎn)有效樣本作廢卷勝利路163北京華聯(lián)青云譜分店261象山南路新洪客隆1310麥德龍235萬壽宮195萬達(dá)購物廣場沃爾瑪291中山路口80洪城大廈203八一廣場新華書店250麗華購物廣場320北京華聯(lián)上海路分店152天虹商場241八一廣場40解放西路210疊山路40太平洋百貨230合計30231商鋪入戶地區(qū)采樣統(tǒng)計調(diào)研地點(diǎn)有效樣本作廢卷丁公路140萬壽宮64北京西路163南京東路100中山路288勝利路步行街121江大南路100萬達(dá)購物廣場110孺子路100象山路161井岡山大道121八一廣場52合計15121

調(diào)研方式調(diào)研目標(biāo)調(diào)查目標(biāo)數(shù)量實(shí)地考察百貨公司及大型商場13超市、大賣場8商業(yè)街道102.居民消費(fèi)習(xí)慣及消費(fèi)取向分析日常購物點(diǎn)日常購物點(diǎn)排名排名日常購物點(diǎn)得分1八一廣場一帶6872中山路及勝利路一帶5383洪都路及上海路一帶1684北京西路一帶1665南京東路一帶124八一廣場一帶成為眾多被訪者最經(jīng)常前往的購物地點(diǎn)，列第一位；中山路及勝利路一帶同樣是被訪者經(jīng)常前往購物的地點(diǎn)之一，八一廣場、中山路及勝利路一帶此兩個地點(diǎn)相距不到一千米，同樣有著購物商業(yè)點(diǎn)十分集中的特點(diǎn)，兩個主要購物地點(diǎn)以較大優(yōu)勢成為被訪者日常最經(jīng)常前往的地點(diǎn)。洪都路及上海路一帶商業(yè)點(diǎn)主要由麥德龍、北京華聯(lián)兩分店及百貨大樓城東超市分店，而獲得一定被訪者支持，列第三位；北京西路受到八一廣場商圈輻射影響,得分列第四位。2.2.每月購物頻率超過73%被訪者每月前往購物次數(shù)達(dá)到3次以上，值得注意的是，有超過45%被訪者前往購物次數(shù)在4次以上?？梢姡喜忻裼幸欢ㄈ粘９浣仲徫锏囊庥?。每次購物消費(fèi)金額每次購物消費(fèi)金額1%七］2VP%0%口30元以下 ■31-50元 EISITOO元 口101-200元■201-300元口301-500元 ■501-800元 口801-1000元■1001-1500元■1501-2000元□2001元以上23%被訪者每次購物消費(fèi)金額在50元以下，每次消費(fèi)金額在200元以上的被訪者占19%,每次消費(fèi)在300元以上被訪者的僅占8%。2.4.1.周一至周五在周一至周五期間，34%被訪者在有需要的時候就前往購物；其次，27%被訪者選擇在傍晚/晚上時間前往購物；24%被訪者選擇在下午前往購物，列第三位。在節(jié)假日期間，對四個選項(xiàng)的選擇被訪者人數(shù)較為平均、并接近，而選擇在傍晚/晚上時段前往購物的相對最少，只占21%。可見，被訪者在節(jié)假日期間較喜歡在白天的時間段前往購物。消費(fèi)者對不同商業(yè)點(diǎn)的喜愛程度得分□消費(fèi)者對不同商業(yè)點(diǎn)的喜愛程度得分□百貨公司■大型超市□商業(yè)步行街□專業(yè)市場■綜合商場□其他排名商業(yè)點(diǎn)得分1大型超市5612商業(yè)步行街3873百貨公司3374綜合商場2745專業(yè)市場151大型超市以絕對的優(yōu)勢超越商業(yè)步行街成為被訪者最喜愛的商業(yè)點(diǎn)，列第一位，顯示逛大型超市，已成為被訪者必不可少的日常生活一部分；商業(yè)步行街則列第二位；百貨公司仍是被訪者日常前往購物的重要組成部分，列第三位;綜合商場列第四位；對商品種類單一的專業(yè)市場，被訪者表示日常較少前往。

最喜歡前往購物的商業(yè)點(diǎn)排名商業(yè)點(diǎn)得分1太平洋百貨4202南昌百貨大樓及其分店3863萬達(dá)購物廣場3394洪城大廈1185財富廣場956麗華購物廣場457天虹商場42太平洋百貨以其品牌商品較多，購物環(huán)境相對更舒適，超過了被訪者對當(dāng)?shù)乩掀放讫堫^百貨企業(yè)百貨大樓的支持，成為最受歡迎的商業(yè)點(diǎn)；南昌百貨大樓列第二位；有沃爾瑪駐場的萬達(dá)購物廣場，以其較新的經(jīng)營業(yè)態(tài)及環(huán)境，受歡迎程度已大大超過洪城大廈、麗華購物廣場及天虹商場。洪城大廈、財富廣場分列第四、五位。

對大型超市的喜愛得分排名超市得分1沃爾瑪7152新洪客隆3023北京華聯(lián)2604旺中旺超市1325麥德龍1256好又多1237農(nóng)工商超市478漢華連鎖超市32位于八一廣場的沃爾瑪超市以絕對的優(yōu)勢成為被訪者最喜愛前往購物的超市，列第一位；新洪客隆以多家分店，在當(dāng)?shù)匾研纬梢欢ǖ钠放菩?yīng)，列第二位；北京華聯(lián)超市列第三位；旺中旺超市以其日常消費(fèi)商品種類齊全，價格比較大眾化，超過另一超市巨頭麥德龍，成為第四位；來自德國的麥德龍，其側(cè)重批發(fā)的銷售方式，僅列第五位。

前往購物主要交通工具口步行■自行車□公交車□的士■自己架車口單位用車■商場購物免費(fèi)專車排名交通工具比例1公交車56%2步行16%3的士10%4自己架車10%被訪者中最多市以乘公交車前往購物地點(diǎn)，占56%；步行前往的被訪者占16%,列第二位；再者為乘坐的士和自己架車人士。可見，若商場本身能提供免費(fèi)專車，給消費(fèi)者提供方便，更能迎合南昌市市民前往購物的需求。購物時主要關(guān)注因素得分排名關(guān)注因素得分1前往交通方便4282就近居住地點(diǎn)4233價格3654休閑樂趣1835就近工作地點(diǎn)1496形象品牌1397一站式消費(fèi)，選擇多63前往交通方便是眾多被訪者最關(guān)注的因素，被訪者都希望所前往購物點(diǎn)的交通能更便捷，前往交通方便得分列第一位；眾被訪者表達(dá)了購物點(diǎn)能就近居住地點(diǎn)的意愿，就近居住地點(diǎn)得分亦僅次前者列第二位；商品價格亦是被訪者最關(guān)注的因素之一，排第三位；休閑樂趣則列第四位，可見被訪者對該部分有著較大的需求。2.10.所在區(qū)域2.10.1.居住區(qū)域27%被訪者居住在青山湖區(qū)，列第一位；其次19%被訪者居住在青云譜區(qū)；居住在西湖區(qū)、東湖區(qū)的被訪者分列第三、第四。2.10.2.工作區(qū)域工作區(qū)域1on/28%口東湖區(qū) ■西湖區(qū) 口青山湖區(qū)□青云譜區(qū) ■新紅谷灘區(qū) 口其他28%被訪者工作區(qū)域在青山湖區(qū)；在西湖區(qū)工作的被訪者占21%,列第二位；在東湖區(qū)、青云譜區(qū)工作的分列第三、第四。

2.11.1.對市內(nèi)購物的滿意度接近K成被訪者表不南昌市購物設(shè)施表不可以接受；21%被訪者表示購物設(shè)施足夠，20%被訪者表示有增加購物設(shè)施的必要。

對娛樂設(shè)施的滿意度37%被訪者認(rèn)為南昌市的娛樂設(shè)施不足夠，需要增加相關(guān)設(shè)施，結(jié)果顯示南昌市的娛樂設(shè)施有進(jìn)一步補(bǔ)充及提升之空間。普遍被訪者表示南昌的餐飲設(shè)施數(shù)量是可以接受的，占八成；但仍需增加一些素質(zhì)較高的餐飲企業(yè)。2.11.4.對市內(nèi)休閑設(shè)施的滿意度超過4成被訪者認(rèn)為南昌市市內(nèi)休閑設(shè)施不足夠，市內(nèi)亦缺乏具有相應(yīng)休閑設(shè)施的一站式綜合購物商業(yè)點(diǎn)。品牌選擇滿意程度4% 10%38%被訪者表不市內(nèi)消費(fèi)品品牌選擇不足夠。最缺乏品牌的商品排名排名商品得分1服裝、手袋/鞋3912電腦及其他產(chǎn)品2213化妝/美容用品2194家庭電器1975運(yùn)動用品1546日常家庭用品1517數(shù)碼產(chǎn)品1488保健品819家私/床上用品6110煙、酒、飲料4411金飾珠寶2912鐘表22眾多被訪者認(rèn)為市內(nèi)服裝、手袋及鞋類消費(fèi)品最缺乏品牌選擇，列第一位，結(jié)果顯示被訪者對該類消費(fèi)品的品牌需求比其他消費(fèi)品要大得多；電腦及其他產(chǎn)品、化妝及美容用品、家庭電器等消費(fèi)品分列第二、第三、第四位。

2.14.連有沃爾瑪?shù)娜f達(dá)購物廣場目前最吸引前往原因排名最吸引前往的原因排名排名吸引前往原因得分1購物環(huán)境佳4092擁有沃爾瑪超市3523周邊購物場所多，方便2814自身商品種類多2185價格1516就近工作或居住地點(diǎn)1217服務(wù)及口碑佳1018有食街及家私城61于去年投入使用的萬達(dá)購物廣場，與其他購物廣場或百貨公司相比擁有較佳、舒適的購物環(huán)境，得到普遍被訪者及市民的喜愛，其購物環(huán)境佳成為最吸引被訪者前往的原因；具有國際品牌沃爾瑪超市的進(jìn)駐，受到了南昌市市民的喜愛，成為主要吸引被訪者前往萬達(dá)購物廣場的原因，列第二位；而萬達(dá)購物廣場周邊1千米范圍集中了南昌市最主要的多個購物場所，能方便市民到其他商業(yè)點(diǎn)購物，列第三位最能吸引被訪者前往萬達(dá)購物廣場的原因；自身商品種類多、價格分列第四、第五位。

不足之處排名排名不足之處得分1沒有休閑娛樂設(shè)施4062商品價格高3903停車位不足3074商品種類不夠多2925品牌商品不足204缺乏休閑娛樂設(shè)施是被訪者認(rèn)為萬達(dá)購物廣場最為不足之處，列第一位；商品價格高亦列第二位；停車位不足夠列第三位。2.16.1.應(yīng)填補(bǔ)的商業(yè)形式排名應(yīng)填補(bǔ)的商業(yè)形式排名商業(yè)形式得分1綜合性大型時尚購物城4832商業(yè)街3623連鎖大型超市2914百貨公司2375社區(qū)連鎖超市或便利店1546家居廣場1027家電廣場69眾多被訪者表示希望在本項(xiàng)目增設(shè)綜合性大型時尚購物城，并占絕對優(yōu)勢，列第一位；商業(yè)街是項(xiàng)目附近區(qū)域所欠缺的商業(yè)形式，被訪者對其興趣列第二位；連鎖大型超市則列第三位；百貨公司列第四位。2.16.2.要增設(shè)/引進(jìn)的商品類別排名商品類別得分1服裝401

2化妝/美容1913書刊/CD/影碟1474手袋/鞋1295家庭電器1246日常家庭用品1177電腦及其他產(chǎn)品1158手機(jī)/數(shù)碼產(chǎn)品1009運(yùn)動用品9510花鳥魚蟲5811家私/床上用品4212煙、酒、飲料3613內(nèi)衣3314家居擺設(shè)3315保健品3216廚房用品2817金飾珠寶2118鐘表1219眼鏡820浴室用品6服裝類商品是被訪者最希望增設(shè)的商品類別,其得分優(yōu)勢明顯，列第一位，可見，服裝類商品有進(jìn)一步提升空間；化妝/美容等商品列第二位，是被訪者希望主要增設(shè)的商品類別；書刊/CD/影碟等商品則列第三位；手袋/鞋、家庭電器分列第四、第五位。2.16.3.最經(jīng)?；蓊櫟纳唐奉悇e排名商品類別得分1服裝5362日常家庭用品208

3手袋/鞋1824化妝/美容1745書刊/CD/影碟1076家庭電器1027手機(jī)/數(shù)碼產(chǎn)品908煙、酒、飲料859電腦及其他產(chǎn)品5910運(yùn)動用品4911內(nèi)衣3112保健品2413家居擺設(shè)2214廚房用品1715金飾珠寶1316家私/床上用品1217眼鏡917浴室用品919花鳥魚蟲720鐘表1被訪者最經(jīng)常惠顧的商品是服裝，占絕對優(yōu)勢，列第一位；第二位最經(jīng)常惠顧的商品是日常家庭用品；是手袋/鞋、化妝/美容分列第三、第四位；書刊/CD/影碟、家庭電器、手機(jī)/數(shù)碼產(chǎn)品以較接近得分分列第五、第六、第七位。2.16.4.最需要的服務(wù)類別最需要的服務(wù)類別口餐飲最需要的服務(wù)類別口餐飲?銀行口美容□電影院?沖印/沖曬口兒童游樂場?卡拉0K歌舞廳口停車場?游戲機(jī)中心?網(wǎng)吧排名服務(wù)類別得分1餐飲7902銀行4233美容3504兒童游樂場3045電影院2305卡拉OK歌舞廳2307游戲機(jī)中心1748沖印/沖曬1649網(wǎng)吧13810停車場89餐飲以絕對優(yōu)勢得分成為被訪者最需要的服務(wù)類別，其列第一位，餐飲設(shè)施在該區(qū)域有更大的發(fā)展空間；銀行列第二位；美容服務(wù)行業(yè)在項(xiàng)目周邊仍較為空白，成為被訪者另一主要需求的服務(wù)行業(yè)；兒童游樂場、電影院、卡拉OK歌舞廳、游戲機(jī)中心等休閑娛樂服務(wù)設(shè)施在現(xiàn)時被訪者心目中占重要位置，分列第四、第五及第七位。最需要/經(jīng)?；蓊櫟捏w育休閑設(shè)施口籃球場?室內(nèi)運(yùn)動場口健身口室內(nèi)游泳池?保齡球場口室內(nèi)溜冰場■桑拿口棋牌■桌球■丘丘球口壁球館口攀巖■極限運(yùn)動排名體育休閑設(shè)施得分1健身3832室內(nèi)運(yùn)動場2673籃球場2434室內(nèi)游泳池2215乒乓球1316室內(nèi)溜冰場1057棋牌878保齡球場759桌球6710桑拿4711極限運(yùn)動2812靖也2513壁球館14健身設(shè)施成為被訪者最需要/最經(jīng)?；蓊櫟捏w育休閑設(shè)施，列第一位；室內(nèi)運(yùn)動場則列第二位；籃球場、室內(nèi)游泳池分別列第三、四位;一直較受歡迎的乒乓球列第五位。2.16.6.若在解放西路增設(shè)大型購物中心，消費(fèi)會否比以往增加會否增加消費(fèi)9%91%若在解放西路增設(shè)大型購物中心，超過9成被訪者認(rèn)為會因此比以往增加消費(fèi)，只要是因?yàn)樵谠搮^(qū)域確實(shí)缺少一具號召力的大型購物中心。2.16.7.若在解放西路增設(shè)大型購物中心，每月前往消費(fèi)次數(shù)

若在解放西路增設(shè)大型購物中心，66%被訪者會每月前往消費(fèi)在3次以上；同時更有接近2成被訪者每月前往消費(fèi)在5次及以上；僅有9%被訪者認(rèn)為每月前往消費(fèi)在1次左右。2.16.8.若在解放西路增設(shè)大型購物中心，每次消費(fèi)金額

若在解放西路增設(shè)大型購物中心，45%被訪者認(rèn)為每次前往消費(fèi)金額在101元以上；37%被訪者每次前往消費(fèi)的金額范圍是51-100元；每次消費(fèi)低于50元的僅占18%o2.17.對解放西路項(xiàng)目餐飲消費(fèi)需求菜系類別喜愛排名排名菜系類別得分1火鍋店5192湘菜4183川菜3234粵菜1355滬菜996魯菜947潮州菜45對于解放西路項(xiàng)目，火鍋店成為被訪者最希望增設(shè)的菜系類別，列第一位；由于南昌市市民喜愛吃味道較辣的菜,因此湘菜及川菜兩大菜系亦分列第二、第三位。特色餐飲喜愛排名排名特色餐飲得分1西式快餐6132咖啡廳/酒吧2312日本料理2314港式茶餐廳1765西餐廳1476茶館1387韓國688東南亞26肯德基、麥當(dāng)勞等西式快餐成為最受被訪者歡迎的特色餐飲，得分亦遠(yuǎn)比其他餐飲要高，列第一位，結(jié)果顯示西式快餐越來越受到國內(nèi)人民的普遍喜愛；咖啡廳/酒吧、日本料理并列第二位;具有香港特色的茶餐廳亦是被訪者較喜愛的特色餐飲之一,列第四位,具一定的市場發(fā)展空間。2.17.3.對本項(xiàng)目的基本餐飲喜愛排名基本餐飲喜愛排名排名基本餐飲得分1地方小吃6252面包/西餅4223粥面館3114甜品店229地方特色小吃得分最高，成為被訪者最喜愛的基本餐飲設(shè)施；面包/西餅列第二位；粥面館、甜品館分列第三、第四位。

每周外出就餐消費(fèi)次數(shù)□每周外出就餐消費(fèi)次數(shù)□1次■2次□3次口4次■5次以上超過5成被訪者每周外出就餐次數(shù)在3次及以上，其中有14%被訪者每周外出就餐次數(shù)在5次以上，可見，是次被訪者有經(jīng)常在外就餐的習(xí)慣，頻率亦較高。

最經(jīng)常外出就餐消費(fèi)區(qū)域53%口孺子路?帶最經(jīng)常外出就餐消費(fèi)區(qū)域53%■八一廣場一帶口福州路一帶口撫河路一帶■其他53%被訪者最經(jīng)常會外出在八一廣場一帶就餐，與被訪者以八一廣場一帶為主要的休閑購物活動的區(qū)域有關(guān)；作為南昌市飲食一條街的孺子路獲得30%被訪者支持。人均消費(fèi)金額8% 11%27%36%人均消費(fèi)金額8% 11%27%36%20元以下21-50元51-80元81T00元101元以上達(dá)53%被訪者表示其外出就餐人均消費(fèi)金額在50元以上；而每次就餐人均消費(fèi)低于20元的被訪者占30%,結(jié)果顯示，是次被訪者在就餐方面具有相當(dāng)?shù)南M(fèi)意欲。2.21.零售購物/娛樂休閑/餐飲消費(fèi)比例分配

2.21.1.零售購物消費(fèi)比例零售購物消費(fèi)比例10%以下零售購物消費(fèi)比例20%30%40%50%60%70%以上接近7成被訪者表示其零售購物的消費(fèi)比例在30%以上，更有達(dá)22%被訪者在零售購物方面消費(fèi)占比例的50%以上，日常零售購物在被訪者日常生活消費(fèi)所占比例比較高。10%以下20%30%40%50%60%70%以上五成被訪者表示在娛樂休閑消費(fèi)比例在20%以下。10%以下20%30%40%50%60%70%以上66%被訪者表示餐飲消費(fèi)比例在30%以上，更有25%被訪者將日常消費(fèi)開支的50%以上花費(fèi)在餐飲方面，結(jié)果顯示被訪者十分注重餐飲方面的消費(fèi)。擁有小車情況擁有小車情況口還沒有1輛口2輛3輛4輛70%被訪者家庭還沒有小汽車,一般都選擇步行或乘公交車前往商業(yè)點(diǎn)購物?？?00元以下■801-1200元□1201-1500元□1501-2000元■2001-3000元口3001-4000元■4001-5000元口5001以上65%被訪者個人月收入低于1200元，41%被訪者個人月收入更低于800元，被訪者個人月收入相對較低與南昌市市民人均可支配收入水平不高相符合。.24.被訪者家庭總收入□1201-2000元■2001-3000元□3001-4000元□4001-5000元■5001-6000元□6001-7000元■7001-8000元□8001-9000■9001T00000元■10000元以上48%被訪者家庭總收入低于3000元;總收入在5000元以上的被訪者家庭僅占18%；結(jié)果顯示被訪者家庭總收入不高。結(jié)果顯示被訪者家庭人數(shù)在3人以上居大多數(shù)，占90%。2.26.結(jié)果顯示被訪者家庭人數(shù)在3人以上居大多數(shù)，占90%。2.26.被訪者性別性別51%是次男女被訪者人數(shù)比例相近。2.27.被訪者年齡段占38%被訪者年齡在30歲以上；41%被訪者年齡范圍在21-29歲。3.商鋪使用者需求調(diào)查分析占91%被訪者現(xiàn)時所用鋪位是租用的，該類被訪商戶正是該次調(diào)研訪問的主要準(zhǔn)租戶訪查對象。擬租用鋪位地點(diǎn)的經(jīng)營模式2.1.擬租用鋪位所在地經(jīng)營模式超過7成被訪者擬租用商場內(nèi)鋪位為經(jīng)營模式，希望租用主題式多層專業(yè)商場的被訪商戶占33%,成為最多被訪者主要考慮的擬選用鋪位經(jīng)營模式。3.2.2.若擬租用大型商場鋪位，商場的經(jīng)營模式選擇大型商場經(jīng)營模式支持統(tǒng)一經(jīng)營作為商場經(jīng)營模式選擇的被訪者占82%,顯示整體營商具有良好的經(jīng)營管理模式在當(dāng)?shù)剌^為流行，較受被訪商戶歡迎。

3.3.1.首選樓層76%被訪商戶首選租用樓層是商場的首層，由于首層客流量最大,營業(yè)額可望最大化的關(guān)系。事實(shí)上，普遍商戶在選擇首層商場鋪位會考慮首層租金、利潤可否最大化、自我承受能力及該樓層實(shí)際的經(jīng)營業(yè)態(tài)狀況等。

次選樓層73%被訪者選擇以二層鋪位作為其第二經(jīng)營樓層選擇；綜合首選及次選結(jié)果顯示，被訪商戶表示對商場的第四層商鋪興趣不大。鋪位面積鋪位面積□10m2以下■U-SOm1□31-50m2□51-80m2■81-lOOm2■101-150m2■151-200m3□201-300m,■301-500m2■501m1以上62%被訪者選擇鋪位面積在50平方米以下，結(jié)果顯示，被訪商戶對大面積鋪位需求較小。選擇31-50平方米的鋪位被訪者居多,占30%,此類商戶對鋪位面積考慮較為實(shí)際。3.5.對解放西路項(xiàng)目，商業(yè)優(yōu)勢排名商業(yè)優(yōu)勢排名排名商業(yè)優(yōu)勢得分1人口稠密，消費(fèi)總量高2562現(xiàn)有商業(yè)不足、有發(fā)展空間1953交通改善1584居民收入高、消費(fèi)力強(qiáng)1215未來發(fā)展?jié)摿Υ?56與世界級大超市同場經(jīng)營387選擇地點(diǎn)之商業(yè)形象好33對于解放西路項(xiàng)目附近，人口稠密，消費(fèi)總量高所獲得分最高，列第一位,成為被訪者認(rèn)為該區(qū)域最佳之商業(yè)優(yōu)勢;解放西路一帶缺乏大中型商業(yè)設(shè)施，令現(xiàn)有商業(yè)不足、有發(fā)展空間成為另一主要商業(yè)優(yōu)勢，列第二位，顯示普遍被訪商戶認(rèn)為該區(qū)商業(yè)不足，將給各行業(yè)經(jīng)營帶來更多市場機(jī)會及發(fā)展空間；交通改善則列第三位。成功商業(yè)點(diǎn)的要素排名排名要素得分1地點(diǎn)2162舒適購物環(huán)境2063交通方便1684一站式多元化購物1005檔次756獨(dú)有品牌/產(chǎn)品487良好管理418多變商業(yè)推廣活動219足夠停車場7地理位置優(yōu)勢成為眾多被訪者認(rèn)為成功商業(yè)點(diǎn)的首要條件，列第一位；商業(yè)點(diǎn)的購物環(huán)境越來越受到各商戶關(guān)注，購物環(huán)境是否舒適成為其選址開業(yè)的另一主要考慮因素；商業(yè)點(diǎn)的交通是否方便列第三位；一站式多元化購物則列第四位，一站式多元化購物消費(fèi)模式同樣開始受到越來越多的商戶關(guān)注。3.7.對不同樓層每平方米租金接受上限3.7.1.地下一層地下一層口20元以下?21-30元□31-50元口51-80元■81T00元□101T20元■121T50元口151-200元?201-250元■251-300元口301-350元口351-400元?401-450元■451-500元?501元以上7成被訪商戶表示商場地下一層的租金應(yīng)該在30元/nf以下，同時普遍被訪者對地下一層鋪位興趣不大。3%首層商場鋪」麒3%3%11% 9%超過5成被訪商戶對首層商場內(nèi)鋪位的租金在101元/nf以上表示可以接受；接近10%被訪者表示對商場內(nèi)鋪位租金上限在301元/nf以上?？?0元以下?21-30元口31-50元口51-80元■81T00元口101-120元■121T50元□151-200元■201-250元■251-300元□301-350元口351-400元■401-450元■451-500元?501元以上有6成被訪商戶對首層街鋪?zhàn)饨鹕舷拊?01元/m?以上表示接受；9%被訪者接受租金在201-300元/m?；11%被訪商戶表示接受在301元/nf以上?？?0元以下■21-30元□31-50元口51-80元■81T00元□101-120/G■121-150元□151-200元■201-250元■251-300元□301-350元0351-400元■401-450元■451-500元■501元以I:38%被訪者表示對商場二層租金在101元/面以上表示接受，結(jié)果可反映被訪商戶對商場二層有信心，對其興趣遠(yuǎn)比商場地下一層要大。57604024

口20元以下■21-30元□31-50元口51-80元■81T00元□101-120/G■121-150元□151-200元■201-250元■251-300元□301-350元0351-400元■401-450元■451-500元■501元以I:接近55%被訪商戶表示商場三層租金在51元/nf以上可以接受，超過25%被訪商戶接受租金在101元/m,以上。口20元以下■21-30元□31-50元口51-80元■81T00元□101-120/G■121-150元□151-200元■201-250元■251-300元□301-350元0351-400元■401-450元■451-500元■501元以I:接近5成被訪商戶表示商場四層租金在51元/nf以上可以接受，被訪者對其興趣同樣較地下一層要大，是其租金接受上限較地下一層高的主要原因?？谄椒€(wěn)■微下調(diào)口下調(diào)□卜調(diào)10%■微升口升10%■升10%以上口其他僅19%被訪商戶表示未來2年商鋪?zhàn)饨饘抡{(diào)，結(jié)果顯示普遍被訪商戶對未來2年商鋪?zhàn)饨鸪謽酚^態(tài)度，并有35%被訪者認(rèn)為租金會上升。6成被訪商戶選擇商鋪?zhàn)庥媚昶谠?年以上，15%被訪者選擇年期在5年以上，顯示被訪商戶希望獲得長期穩(wěn)定經(jīng)營。3.10.對扣率的接受度扣率接受度扣率接受度8%21%8%21%5%以下8%10%15%20%口25%30%以上結(jié)果顯示，被訪者對商場扣率要求相對較低。3.11.商場管理費(fèi)接受上限1%-141%1%-141%1%-1管理費(fèi)接受上限5元以下6To元11T5元16-20元21-30元31-50元■其他75%被訪商戶表示對物業(yè)管理費(fèi)接受在10元/nV以下，僅2%可接受管理費(fèi)在21元/nf以上。市內(nèi)最成功商業(yè)點(diǎn)排名商業(yè)點(diǎn)得分1南昌百貨大樓及其分店3052太平洋百貨2653萬達(dá)購物廣場1094麗華購物廠場705洪城大廈686財富廣場327天虹商場27南昌百貨大樓及其分店成為普遍被訪商戶認(rèn)為市內(nèi)經(jīng)營最成功的商業(yè)點(diǎn)，列第一位；太平洋百貨、萬達(dá)購物廣場分列第二、第三位。

最成功大型超市排名排名超市得分1沃爾瑪3392新洪客隆2563北京華聯(lián)1004麥德龍925旺中旺超市606好又多287農(nóng)工商超市188漢華連鎖超市3沃爾瑪以較大優(yōu)勢成為眾多被訪者心目中最成功的大型超市，列第一位；新洪客隆為被訪者認(rèn)為經(jīng)營較為成功另一主要大型超市；北京華聯(lián)則列第三位。

店鋪形式17%9%41%被訪商戶選擇開放式店鋪；33%選擇專柜；再者是有間格鋪位。主要媒介排名排名媒介得分1報紙3342電視1883朋友介紹1194戶外廣告1155網(wǎng)站606電臺437地產(chǎn)中介24報紙以絕對優(yōu)勢成為被訪商戶獲得招商信息的主要媒介途徑，列第一位；電視廣告列第二位，是被訪商戶獲取相關(guān)招商信息另一主要途徑。結(jié)果顯示，市內(nèi)各商業(yè)點(diǎn)招商信息主要通過報紙及電視發(fā)布招商信息。

報章排名江南都市報成為被訪商戶最主要獲取商鋪招商信息的報紙媒介,占66%；南昌晚報占19%,列第二位。3.17.對解放西路一帶購物/產(chǎn)品/消費(fèi)/消閑取向不足之業(yè)態(tài)排名排名業(yè)態(tài)得分1商業(yè)街2452綜合性大型時尚購物城2223百貨公司1304連鎖大型超市1125家電廣場676家居廣場567社區(qū)連鎖超市或便利店47眾被訪商戶表示現(xiàn)時解放西路一帶最缺乏商業(yè)街及綜合性大型時尚購物城，顯示綜合性大型時尚購物城在該區(qū)域有相當(dāng)?shù)氖袌霭l(fā)展空間；百貨公司、連鎖大型超市分列第三、第四位。3.17.2.對解放西路一'帶最不足之消費(fèi)品排名排名不足之消費(fèi)品得分1服裝5002化妝/美容2423家庭電器2164日常家庭用品1565手機(jī)/數(shù)碼產(chǎn)品1516電腦及其他產(chǎn)品1167手袋/鞋1158運(yùn)動用品1149書刊/CD/影碟10310金飾珠寶8011花鳥魚蟲6412家私/床上用品6113家居擺設(shè)5914廚房用品4815煙、酒、飲料4716浴室用品3717保健品3618內(nèi)衣2518眼鏡2520鐘表24在解放西路一帶，服裝成為被訪者認(rèn)為最不足的消費(fèi)品；化妝/美容則列第二位；家庭電器、日常家庭用品分列第三、第四位。

最需要的服務(wù)類別排名服務(wù)類別得分1餐飲6942美容5353銀行4964沖印/沖曬4415兒童游樂場4245電影院3847停車場2758卡拉OK歌舞廳2599游戲機(jī)中心109餐飲行業(yè)成為眾多被訪商戶認(rèn)為在解放西路一帶最不足的服務(wù)設(shè)施類別；美容、銀行、沖印/沖曬分列第二、第三、第四位?！龌@球場■室內(nèi)運(yùn)動場□健身口室內(nèi)游泳池■保齡球場■室內(nèi)溜冰場■桑拿□棋牌?桌球■乒乓球口壁球館■攀巖■極限運(yùn)動排名體育休閑設(shè)施得分1室內(nèi)運(yùn)動場1612籃球場1453健身1444室內(nèi)游泳池1325室內(nèi)溜冰場696保齡球場677桑拿428攀巖339極限運(yùn)動2710乒乓球2411桌球2012棋牌1713壁球館10室內(nèi)運(yùn)動場成為眾多被訪商戶認(rèn)為在解放西路一帶最不足的體育休閑設(shè)施，列第一位；籃球場、健身則分列第二、第三位;值得注意的是攀巖等極限運(yùn)動開始受到越來越多市民的關(guān)注和喜愛。

排名菜系類別得分1火鍋店1842滬菜1793粵菜1694湘菜1455潮州菜876魯菜497川菜43在解放西路一帶最缺乏的是火鍋店，其次是滬菜，再者是粵菜。最不足基本餐飲排名排名基本餐飲得分1地方小吃2452面包/西餅2003粥面館1624茶餐廳1425甜品店110最不足之特色餐飲排名排名特色餐飲得分1西式快餐2932咖啡廳/酒吧1542日本料理1354茶館775西餐廳766韓國747東南亞42普遍被訪商戶認(rèn)為具知名度西式快餐行業(yè)是解放西路一帶最缺乏的特色餐飲行業(yè)；咖啡廳/酒吧、日本料理分列第一、第二位。

租金所占比例□10%租金所占比例■11-15%□16-20%□21-25%■26-30%口31%以上51%被訪商戶表示其現(xiàn)時店鋪?zhàn)饨鹫伎偁I業(yè)額比例在16%以上;27%表示其經(jīng)營店鋪?zhàn)饨鸨壤?1%以上。選擇經(jīng)營行業(yè)排名排名經(jīng)營行業(yè)得分1消費(fèi)品3212服務(wù)1312娛樂1084特色餐飲1065基本餐飲716體育設(shè)施477菜系40消費(fèi)品成為眾多被訪商戶最希望經(jīng)營的行業(yè)，以絕對優(yōu)勢列第一位；服務(wù)、娛樂行業(yè)分列第二、第三位。.市場調(diào)研的啟發(fā)性總結(jié)街頭攔截訪問結(jié)果總結(jié)調(diào)研的結(jié)果顯示，被訪者最經(jīng)常前往的購物地點(diǎn)中，八一廣場一帶和中山路、勝利路有著拋離其他選項(xiàng)的優(yōu)勢。說明這三個相互連接的地域，是市內(nèi)占絕對優(yōu)勢的唯一商圈。從市民平均消費(fèi)金額可以看出，南昌市消費(fèi)水平還停留在比較大眾化的層面。不過，45%的市民每月外出購物（不計往街市買日用品）4次以上，則說明市民有強(qiáng)烈的消費(fèi)意欲。大型超市是市民購物首選。超過步行街、百貨公司、綜合商場等種種其他商業(yè)形式。新一代百貨公司“太平洋百貨”超過老式南昌百貨大樓，成為百貨公司和商場中首選；反映了南昌商業(yè)發(fā)展的更迭。而八一廣場的沃爾瑪則以絕對優(yōu)勢成為最受歡迎超市。交通方便、靠近居住地點(diǎn)、價格依次是被訪者購物時前三大要素。而品牌、休閑樂趣則排名較后?？梢苑从衬喜忻褓徫锏囊庾R還對購物樂趣的要求還停留在較簡單的層面。隨著人民收入的提高，這一局面必將改變。37%被訪者認(rèn)為南昌市的娛樂設(shè)施不足夠。38%的市民認(rèn)為市內(nèi)消費(fèi)品品牌選擇不足夠；而其中服裝、電腦、化妝品位居最缺乏品牌選擇類別的前三甲。最多市民認(rèn)為，連沃爾瑪?shù)娜f達(dá)購物廣場的成功之處在于營造了優(yōu)良的購物環(huán)境。最多南昌市民認(rèn)為，連沃爾瑪?shù)娜f達(dá)購物廣場不足之處在于沒有休閑娛樂設(shè)施。消費(fèi)者最希望在本項(xiàng)目引進(jìn)的消費(fèi)品類別依次為：服裝、其次為化妝美容。91%的受訪者認(rèn)為若在解放西路新增大型購物中心，消費(fèi)將比過往增加，66%受訪者會每月消費(fèi)3次以上。反映市民強(qiáng)勁消費(fèi)意欲。同時也折射出受訪者潛意識中并不滿意目前單一商圈的現(xiàn)狀。西式餐飲是南昌市民最喜歡的特色餐飲。作為內(nèi)陸省份，南昌市民可望全方位與世界接軌的愿望可見一斑。商鋪使用者訪問小結(jié)商鋪使用者普遍希望租用大型商場內(nèi)鋪位。依傍大品牌號召力的愿望較為強(qiáng)烈。62%的被訪者選擇鋪位面積50平方米以下商鋪使用者普遍認(rèn)識到人口稠密、消費(fèi)總量高和現(xiàn)有商業(yè)不足是項(xiàng)目所在的解放西路顯著商業(yè)優(yōu)勢。由于南昌市大部分商業(yè)點(diǎn)購物環(huán)境欠佳，商鋪使用者也傾向于認(rèn)為“舒適購物環(huán)境”是成功商業(yè)點(diǎn)的最重要的成功要素。僅次于地點(diǎn)的優(yōu)劣。且二者得分相差不遠(yuǎn)。超過5成被訪者認(rèn)可本項(xiàng)目首層商場租金在￥101/平方米以上。超過5成受訪商戶表示四層租金可在￥50/平方米以上。普遍受訪商戶認(rèn)為未來租金水平將上調(diào)。沃爾瑪超市受到推崇66%受訪商戶表示《江南都市報》是其獲得商鋪招商信息的報紙媒介。目前店鋪?zhàn)饨鹫紶I業(yè)額比例16%以上的占51%；其中過半商戶租金占營業(yè)額比例超過21%。消費(fèi)品仍是最多被訪商戶最希望經(jīng)營的行業(yè)。第二部分市場環(huán)境分析.南昌市整體市場環(huán)境分析南昌市概況地理位置江西省位于中國南方中部，與廣東省、福建省、浙江省、安徽省、湖北省、湖南省相接壤。南昌市即坐落其北部一—所謂“贛北”地區(qū)。是江西省省會及經(jīng)濟(jì)中心。城市規(guī)模和人口城市規(guī)模南昌市面積廣大，達(dá)7402.36平方公里。下轄8區(qū)4縣，包括：8區(qū)：東湖區(qū)、西湖區(qū)、青云譜區(qū)、灣里區(qū)、青山湖區(qū)、昌北開發(fā)區(qū)、高新區(qū)、紅谷灘新區(qū)4縣：南昌縣、新建縣、進(jìn)賢縣、安義縣人口分布截至2003年底，南昌市人口總數(shù)為450.77萬人，123.57萬戶。其中市區(qū)占196.37萬人,52.77萬戶。具體各區(qū)分布如下：區(qū)域人口（萬人）

城區(qū)東湖區(qū)516,374西湖區(qū)526,555青云譜區(qū)215,010灣里區(qū)74,044青山湖區(qū)252,511高新區(qū)168,728昌北區(qū)210,325（含紅谷灘）總計：1,963,547縣南昌縣904,505新建縣665,327安義縣249,755進(jìn)賢縣724,430總計：2,544,017城區(qū)人口分布比例如下圖:南昌城區(qū)人口分布口東湖區(qū)■西湖區(qū)口青云譜區(qū)口灣里區(qū)■青山湖區(qū)口高新區(qū)■昌北區(qū)南昌市經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況主要經(jīng)濟(jì)發(fā)展數(shù)據(jù)A.GDP2004年南昌市全年全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值（GDP）770.46億元，按可比價格計算，比上年增長16.5%。其中：第一產(chǎn)業(yè)增加值59.40億元，增長7.1%；第二產(chǎn)業(yè)增加值404.06億元，增長20.5%；第三產(chǎn)業(yè)增加值307億元，增長14.5%o而南昌自1990年以來GDP的發(fā)展走向?yàn)?年份GDP（億元）較上年之增長199063.20—1995240.08—2000435.10—2002552.37—2003641.0216.05%2004770.4616.50%（按可比價格計算）可見，踏入2000年以來，南昌市整體經(jīng)濟(jì)正以強(qiáng)勁勢頭增長。B.城市居民人均可支配收入

2004年南昌市城市居民人均可支配收入為8744元,同比增長12.2%；年份城市居民人均可支配收入（元）較上年之增長19901349—19953591—20005734—20027021—2003779310.09%2004874412.20%C.社會消費(fèi)品零售總額2004年全市實(shí)現(xiàn)社會消費(fèi)品零售總額234.88億元,比上年增長16.8%年份社會消費(fèi)品零售總額（億元）較上年之增長199026.36—199573.64—2000144.41—2002179.84—2003201.1811.86%2004234.8816.75%D.社會各行業(yè)發(fā)展走向2004年南昌（GDP）770.46億元，其中包括第一產(chǎn)業(yè)增加值59.40億元；第二產(chǎn)業(yè)增加值404.06億元;第三產(chǎn)業(yè)增加值307億元。第一產(chǎn)業(yè)增加值同比增長7.1%；第二產(chǎn)業(yè)同比增長20.5%；第三產(chǎn)業(yè)同比增長14.5%?？梢?，南昌市一個以工業(yè)主導(dǎo)的城市；而工業(yè)的發(fā)展也最為迅速，是其城市發(fā)展的旗幟。而第三產(chǎn)業(yè)也有可觀增長。南昌市經(jīng)濟(jì)、市民消費(fèi)力未來發(fā)展趨勢中國中部戰(zhàn)略的帶動南昌是中國中部地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展最為迅速的城市之一，在本年中國提出大力促進(jìn)中部發(fā)展的政策背景下，南昌的發(fā)展前景無疑相當(dāng)樂觀泛珠三角經(jīng)濟(jì)合作體系的巨大影響規(guī)模宏大的“9+2”泛珠三角經(jīng)濟(jì)合作體系的建立,為南昌市乃至江西省整體發(fā)展指明了方向，并帶來了強(qiáng)勁的動力，其實(shí)質(zhì)影響涵括社會各個層面，從經(jīng)濟(jì)方面看，主要有如下幾點(diǎn)：“9+2”的體系，直接形成了江西省等多個中部省份與廣東省形成經(jīng)濟(jì)發(fā)展互補(bǔ)的關(guān)系，從而確立了其發(fā)展的格局。且為這種格局的合理性予以最大的保證廣東，以及依靠廣東進(jìn)入中國的巨大經(jīng)濟(jì)能量將加強(qiáng)輻射“9+2”體系的力度，江西省和南昌市經(jīng)濟(jì)無疑會從中獲益中國以強(qiáng)勁的制造業(yè)在世界經(jīng)濟(jì)上扮演重要角色，而此制造業(yè)很大程度上是由廣東驅(qū)動的，但隨著廣東經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，未來廣東制造業(yè)部分北遷往生產(chǎn)成本更低的內(nèi)陸已成局，如此一來，與廣東接壤的江西省亦隨之受惠?；涄M高速公路將于2005年年底通車，屆時，由廣州達(dá)南昌僅需4小時。這標(biāo)志著粵贛兩地的聯(lián)系踏入全新的起點(diǎn)，并且標(biāo)志著江西省“9+2”的宏觀構(gòu)想已進(jìn)入可具體操作的階段。另一方面，南昌亦能吸引江浙、福建等其他沿海省份南昌是江西省經(jīng)濟(jì)的火車頭，其GDP占全省22.65%,工業(yè)增加值占全省29.47%o故此南昌也是最受外來投資者注意的城市，特別是它位處贛北，與福建、浙江等省來往方便，對吸引這些沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)省份的直接投資有天然優(yōu)勢。南昌市自身的努力，亦推動南昌市不斷前進(jìn)南昌市在2001年開始亦已與開展連串大規(guī)模調(diào)整城市定位與形象工作。整理環(huán)境，開展全面的市容改善工作，營造吸引游客、投資者和令市民滿意的“花園城市環(huán)境”。八一廣場是南昌市的標(biāo)志清拆大量違章建筑，同時推行新式住宅建設(shè)。步行街和優(yōu)質(zhì)購物環(huán)境建設(shè)?！鞍俾饭こ獭备纳剖袇^(qū)交通效率及與外地聯(lián)系。種種工作全面刺激了南昌市整體發(fā)展,特別有效提高了市民的消費(fèi)意欲。工業(yè)帶動整個經(jīng)濟(jì)體系的增長南昌近年訂立了建立現(xiàn)代制造業(yè)基地之工業(yè)主導(dǎo)發(fā)展目標(biāo)，并吸引了如格林柯爾、三星奧克斯、中國華源、中泰凱馬、臺灣統(tǒng)一、中國普天等制造業(yè)巨子進(jìn)駐。工業(yè)的有力推動，保證了南昌今后的發(fā)展的持續(xù)性，并令大量工業(yè)從業(yè)人員主其他人員的收入和購買力的增長提供了可能。第三產(chǎn)業(yè)方興未艾如前所述，南昌市的目前第三產(chǎn)業(yè)約占全市GDP40%o這一比例與發(fā)達(dá)地區(qū)相比屬較少之列。但是，正由于起點(diǎn)較低，大量相關(guān)行業(yè)與設(shè)施的缺乏，使南昌市的第三產(chǎn)業(yè)也有著相當(dāng)巨大的發(fā)展前景。近年來其增長率接近15%可說明這一情況。南昌市自身發(fā)展格局的調(diào)整與影響人口和市區(qū)面積在2010年前將獲得大規(guī)模擴(kuò)張依據(jù)南昌市政府制訂的《南昌市中心城總規(guī)劃布局構(gòu)想（2001?2010）》，南昌市中心城區(qū)將發(fā)展至260平方公里，較2000年大幅增長一倍；城區(qū)人口則增至260?300萬人，較2000年增長40%。從目前態(tài)勢看來，這種發(fā)展完全可能。新的城區(qū)版圖即將建立屆時，南昌市區(qū)將發(fā)展成為一個核心區(qū)（昌南+昌北）和五個衛(wèi)星城區(qū)（蓮塘、望城、灣里、樂化、羅家）的格局。值得注意的是，本項(xiàng)目正位于這個南昌新版圖的中心。昌南昌北的發(fā)展越趨平衡位處昌北的紅谷灘新區(qū)，是南昌市政府銳意開拓的集居住、辦公、政府公務(wù)、會展等多種功能于一身的區(qū)域。通過以紅谷灘為首的新區(qū)興起（在某種程度上是當(dāng)?shù)卣Хㄉ虾Ｆ謻|的發(fā)展模式的產(chǎn)物），南昌過往發(fā)展僅集中于昌南的局面將被扭轉(zhuǎn)。紅谷灘發(fā)展趨勢強(qiáng)勁東南面也是南昌城區(qū)擴(kuò)張方向之一除了西北方的昌北地區(qū)得到發(fā)展以外，與此同時，南昌市東面和南面廣大地區(qū)加入都市化的行列，也是市區(qū)整體規(guī)劃發(fā)展的要點(diǎn)。傳統(tǒng)城區(qū)仍將保留大量居民雖然人流有所分散，但原有的東湖、西湖等傳統(tǒng)城區(qū)仍將長期作為南昌市民居住中心和商業(yè)中心。.南昌商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀1.南昌商業(yè)整體成交數(shù)字2004全年全市實(shí)現(xiàn)社會消費(fèi)品零售總額234.88億元，比上年增長16.8%淇中城市199.64億元,增長17.2%,農(nóng)村35.24億元,增長14.4%o吃的商品零售額22.56億元，增長6.0%；穿的商品零售額20.21億元，增長9.1%；用的商品零售額172.48億元，增長6.9%o分行業(yè)看，批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)零售額215.25億元，增長16.2%；餐飲業(yè)18.95億元，增長24.2%；其他行業(yè)0.67億元，增長8.8%。2.商圈分布格局南昌市最具規(guī)模的零售商業(yè)目前主要分布在如下幾個地區(qū)：圍繞八一廣場一帶中山路全線及勝利路步行街北京西路一帶南京東路一帶洪都路及上海路一帶步行街熙攘人流上述地區(qū)中，尤以八一廣場、中山路、勝利路最具代表性。其余地點(diǎn)商業(yè)點(diǎn)數(shù)量和人流氣氛與之相比均大大落后?？梢哉f，位于南昌傳統(tǒng)城市中心的八一廣場、中山路、勝利路這三個相互緊靠的商業(yè)“線”和“面”組成了南昌市唯一真正的商圈。是市民購物的絕對首選，同時吸引了絕大部分購物人流。除了八一廣場、中山路、勝利路的商圈外，南昌尚有淵明南路的鞋業(yè)、南京東路的家具業(yè)、神州路健身休閑用品，各自具備一定的規(guī)模。但相對而言密度和商業(yè)氣氛仍處于初步階段。遠(yuǎn)不能與主要商圈相比。青云譜區(qū)、青山湖區(qū)、高新區(qū)和周邊市郊區(qū)域均無成型商圈。只有零散的大賣場式商業(yè)點(diǎn)單獨(dú)存在。這些地區(qū)面積廣大，居住人口眾多，但其購買力仍主要被市中心商圈所消化。紅谷灘和昌北地區(qū)歷來商業(yè)匱乏，但近年不斷的大規(guī)模地產(chǎn)建設(shè)（新式住宅、寫字樓等較多人口聚集物業(yè)），有極大可能催生該區(qū)新一代的商業(yè)。但目前具規(guī)模的商業(yè)點(diǎn)仍缺乏。3.商業(yè)組成結(jié)構(gòu)南昌市商業(yè)的傳統(tǒng)模式以國營百貨大樓為代表。但這種模式在近年受到重大沖擊。由于商業(yè)市場開放，各種新式超市和大賣場的出現(xiàn)，成為了沖擊南昌傳統(tǒng)商業(yè)模式和結(jié)構(gòu)的最大力量。南昌市民對于超市的購物方式和購物樂趣極為認(rèn)同，節(jié)假日市中心的大型超市人流如鯽。而事實(shí)上，超市所代表的實(shí)惠和大眾化的消費(fèi)模式與南昌市民目前并不太高的收入水平正相吻合；同時超市也能煥發(fā)市民的消費(fèi)熱情（雖然這種消費(fèi)水平并不屬高檔），符合南昌經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，人民對未來期望較高的形勢。旺盛人氣集中于超市行業(yè)是南昌商業(yè)的特色而傳統(tǒng)的百貨大樓，也紛紛把自身的購物形式向超市的形式靠攏。除了多個百貨公司開設(shè)自身的超市之外，原有的百貨公司業(yè)態(tài)分布也被改變。更市民化、大眾化的商品被放置于最佳的樓層。如南昌百貨大樓，進(jìn)入首層后消費(fèi)者馬上可以發(fā)現(xiàn)正被大量手機(jī)、小電器的促銷信息所包圍。這種百貨公司脫離自身中高檔的定位，與超市“混戰(zhàn)”的情況在其他更發(fā)達(dá)的城市是不多見的。由于大部分百貨公司目前均以市民化形象與超市爭奪市場，目前中高檔的商業(yè)點(diǎn)非常稀缺。嚴(yán)格來講，僅財富廣場可言高檔，但其人流和經(jīng)營狀況均一般。不過，這種高檔商業(yè)的缺位，某程度上也說明了南昌目前未具備較強(qiáng)購買力的情況。私營的零售業(yè)在南昌集中分布在中山路、勝利路。但外來具市場影響力的零售品牌選擇不多。多數(shù)零售品牌個體化發(fā)展。4.零售業(yè)的外來投資與沖擊南昌市的零售業(yè)和該市其他行業(yè)一樣，近年來一直保持較為開放的姿態(tài)，并積極吸引外來投資。目前相繼在南昌開業(yè)的外來較具影響零售商包括：沃爾瑪麥德龍好又多上海華聯(lián)上海聯(lián)華上海農(nóng)工商超市北京聯(lián)華香江家私蘇寧/國美電器連鎖麥德龍以會員制銷售為主國美電器已踏入南昌家電市場可見這些外來零售商多是以瞄準(zhǔn)市民消費(fèi)尤其是超市行業(yè)為主。外來的零售商帶來了南昌前所未有的“大賣場”風(fēng)潮以萬達(dá)購物廣場沃爾瑪為首的眾多新式超市改變了南昌市場格局。由于人口眾多，分布廣泛，而大部分地區(qū)尚未有成熟商業(yè)配套，相信南昌也將繼續(xù)吸引外來零售商。在外來零售商推動變局的同時，本土零售商也奮然變革。它們中較具規(guī)模者包括：?南昌百貨大樓集團(tuán)（擁有包括八一廣場總店、城東店、大眾店、城北店、蓮塘店等五個分店；經(jīng)營百貨及超市）?洪客隆集團(tuán)（擁有八一店、鐵路店、象山店、蓮塘店、進(jìn)賢店、疊山店等分店；經(jīng)營百貨、珠寶、超市）5.餐飲業(yè)現(xiàn)狀據(jù)2003年統(tǒng)計，南昌市目前已登記從事餐飲業(yè)的公司及法人企業(yè)達(dá)11000個以上。據(jù)2003年統(tǒng)計，南昌市餐飲業(yè)零售總額超過15億元,約占當(dāng)年社會消費(fèi)品零售總額7.6%。目前南昌餐飲行業(yè)主要有如下類型：中高檔的餐飲名店市民化餐飲西式快餐業(yè)新興的咖啡、西餐廳等個體經(jīng)營小型餐飲店主要的餐飲名店大都分布在撫河路、孺子路這兩個餐飲較為密集的地區(qū)。西式咖啡廳以其有別于南昌傳統(tǒng)餐飲業(yè)的服務(wù)和產(chǎn)品，頗受南昌市民歡迎，成為西式餐飲的主要供應(yīng)點(diǎn)。但交友風(fēng)味的真正西餐廳則甚為稀少。麥當(dāng)勞、肯德基為代表的快餐業(yè)快速增長。6.政府未來規(guī)劃政府對2010年南昌商業(yè)格局的布局預(yù)期南昌政府希望在2010年前后，南昌市商業(yè)能實(shí)現(xiàn)整體布局和結(jié)構(gòu)的現(xiàn)代化、并爭取實(shí)現(xiàn)與國際化接軌；同時，南昌成為中部地區(qū)旅游購物中心和物流集散中心。政府對2010年商業(yè)格局的量化指標(biāo)零售商業(yè)總面積（含購物、餐飲、服務(wù)業(yè)）260萬m2,比2001年86.56萬m2增力口200.4%o大市場（專業(yè)市場）經(jīng)營面積600萬m2,比2001年138萬m2增加334%。全市社會消費(fèi)品零售總額達(dá)600億元，比2001年160.8億元增加273%.大市場交易額達(dá)600億元比2001年186億元增加223%。5.人均商業(yè)面積1平方米，比2001年0.496平方米增加一倍；商業(yè)每平方米營業(yè)額2.3萬元政府規(guī)劃目標(biāo)背后的意義上述政府規(guī)劃目標(biāo)，意味著商業(yè)發(fā)展是南昌市整體發(fā)展的關(guān)鍵之一?？梢灶A(yù)期政府將不斷加強(qiáng)對零售業(yè)的支持。Z同時，零售業(yè)也必然成為南昌市政府招商引資的主要方面之一。珠三角、長三角、以及國外的外來競爭進(jìn)一步加強(qiáng)。3.商業(yè)若獲得如此巨大的發(fā)展，多元化時期和多功能化是其必然趨勢。這將是繼超市購物模式?jīng)_擊傳統(tǒng)百貨大樓模式后，南昌商業(yè)的又一次重大變局。屆時，不同的商業(yè)點(diǎn)和商業(yè)形式將各自扮演自己的角色，現(xiàn)時層次、檔次不分的狀況將有很大改變。6.634.商業(yè)的分布必將推向市內(nèi)各區(qū)。因此，如何同時把握各區(qū)的購買力是項(xiàng)目發(fā)展關(guān)鍵。7.南昌市商業(yè)運(yùn)營狀況分析南昌市具規(guī)模百貨公司分析太平洋購物廣場位于太平洋百貨中山路與象山路交界、地理優(yōu)勢無可比擬。商場設(shè)置及裝修既體現(xiàn)高尚又不會遠(yuǎn)離市民消費(fèi)水平，是南昌市所有商城中經(jīng)營情況最好的一家。商場在布局和商品的陳列方面都具備國內(nèi)大城市百貨公司水準(zhǔn)樓層主要業(yè)態(tài)主要商號負(fù)一層自設(shè)超市、食品、CD、咖啡果汁吧、家電索尼、康佳等首層女士皮具、鞋、化妝品、手表、飾品SKII.美寶蓮、玉蘭油、日本夏之花、CK、蘭蔻、百麗、天梭、MontBlanc等二層化妝品、青春服飾、內(nèi)衣、咖啡西餐廳美特思邦威、Bossini、Snoopy>M汰i、Esprit>JACK&JONES、ONLY三層男女正裝、男士皮具、精萬特嬌、金利來、金品盾、鱷魚、九牧王、花花公子、G2000、U2、A/X四層運(yùn)動服裝、休閑服裝、居家用品、文具、童裝、玩具、兒童樂園、游戲機(jī)室Nike、adiddas^pump、Esprit>converse>kappa、李寧經(jīng)營面積約40000平方米。麗華購物廣場麗華購物廣場同屬于洪城大廈集團(tuán)，其經(jīng)營模式、現(xiàn)場環(huán)境則顯得相對落后，整體情況雜亂，且規(guī)劃布局比較欠缺合理安排。裝修較差，貨品陳列較亂，購物環(huán)境不佳，賣場并沒有太多吸引人的地方。只因其位處八一廣場與孺子路交匯處，人流量相對較穩(wěn)定。?二樓夾層手機(jī)銷售的專區(qū)應(yīng)該是后期并入，層高

非常低，不過手機(jī)等商品種類還是比較齊全。?消費(fèi)者主要來源于工薪階層消費(fèi)群體，與百貨大樓之客源相近。

樓層主要業(yè)態(tài)主要商號負(fù)一層超市—首層服裝、美容、鐘表、眼鏡金利來、七匹狼、袋鼠、保羅、天美意、天梭、美寶蓮二層數(shù)瑪產(chǎn)品、手機(jī)、文具松下、索尼、三星、西門子、諾基亞等三層男裝蘋果、皮爾卡丹、華倫天奴、鱷魚、杉衫、班尼路等四層女裝衣典、朵蘭帝等經(jīng)營面積約45000平方米。令位處北京西路的洪城大廈，是經(jīng)營年份比較長的綜合商場，1995年被國家貿(mào)易部列入全國商業(yè)百強(qiáng)企業(yè)之一。令由于開業(yè)時間較長，裝修和布局等方面都與其他商城有一定差異，同時商品也缺少名牌，競爭性減低。令最重要的是它已基本脫離八一廣場

商業(yè)圈，孤單作戰(zhàn)，故人流有限。樓層主要業(yè)態(tài)主要商號首層化妝護(hù)膚品、超市、手機(jī)美寶蓮、姍拉娜、羽西、三菱、首信、摩托羅拉、諾基亞等二層超市、女裝、珠寶首飾泰馬、曼雅奴

三層男裝、影音電器、電子產(chǎn)品、體育用品、文具蘋果、金盾、飛利浦、萬達(dá)利、索尼等四層家電海爾、小天鵝、西門子、少少向寺經(jīng)營面積約28000平方米。中山路北京華聯(lián)商廈今位于中山路東，八一公園旁。位處中山路——勝利路商業(yè)街與八一廣場這兩個南昌市最旺的商圈之間，先天

優(yōu)勢非常明顯。令設(shè)有肯德基與麥當(dāng)勞，招攬大量人

氣，未來發(fā)展前景看好。樓層主要業(yè)態(tài)主要商號地下層超市—首層珠寶首飾、皮具、鐘表、眼鏡、化妝品周大福、亨得利、美寶蓮二層少女裝、休閑服佐丹奴、班尼路、森域、黑眼鏡、史奴比、米奇?、蜜雪兒、浪漫一身、三層女裝、咖啡廳杰西尼、宜而爽、曼妮芬、鄂爾多斯、帕蘭朵四層男裝、圖書、音像喜都、九牧王、花花公子、路特丹、金鱷魚、七匹狼、雅戈爾、衫衫、夢特嬌五層攝影器材、運(yùn)功裝備、玩具、學(xué)習(xí)用品、家電、家居用品李寧、Sony、佐麗斯經(jīng)營面積約40000平方米。天虹商場南昌天虹商場于2002年10月1日開業(yè)，是深圳天虹商場有限公司旗下的第一家跨地域大型直營分店。其坐落于南昌繁華的南京東路，營業(yè)面積共13000多平方米，周邊遍布大專院校、大批新建的住宅區(qū)。擁有一大批固有的消費(fèi)者。

樓層主要業(yè)態(tài)主要商號地下層飾品、玩具、運(yùn)動休閑服裝、圖書、音像制品李寧、森域、愛情漫畫、adiddas、nike>converse首層服裝、化妝品、首飾、鐘表、眼鏡、皮具、水吧班尼路、美寶蓮、雅芳、玉蘭油、凈螭、安婷二層超市、快餐—三層超市—四層女裝真情告白、忘不了、凡妮、經(jīng)典雙魚、芬迪斯、格外五層男裝、家電、床上用品衫衫、忘不了、南極人、洛茲、波司登經(jīng)營面積約13000平方米。大眾購物中心大眾購物中心屬于南昌百貨大樓集團(tuán)。檔次購物場所低，整個商場顯得比較雜亂。不過位于疊山路，臨近勝利路步行街，也靠近居民區(qū)，人流有支持。樓層主要業(yè)態(tài)主要商號地下層藥店開心人首層化妝品玉蘭油等二層超市、服裝、茶葉—三層超市、女裝—四層男裝、皮鞋九牧王、金利來經(jīng)營面積約10000平方米。財富廣場今全南昌市最高檔的購物商城，從品牌到商場裝修到所售商品都顯示出的它高檔定位。令南昌人似乎還未完全接受這一高檔形象，雖處于人氣非常旺的八一廣場邊，商場內(nèi)卻沒有相應(yīng)的人流量。樓層主要業(yè)態(tài)主要商號首層珠寶首飾、眼鏡、精品周大福、周生生、亨得利、博士眼鏡、Boss二層女裝、化妝品百麗、星期六、ADA、哥力思、帕蘭朵、美寶蓮、玉蘭油、羽西、資生堂三層女裝愛慕、瑪羅蒂雅、菲妮迪、馬天奴、蜜雪兒四層男裝路易至尊、鱷魚、積架、鐵獅丹頓、皮爾卡丹?、SKAP、夢特嬌、雅戈爾五層運(yùn)動休閑服裝李寧、kappa、adiddas^nike^converse>Esprit、nikko經(jīng)營面積約30000平方米。百貨大樓南昌百貨大樓于1958年建成開業(yè)，是歷史悠久且經(jīng)營良好的國營企業(yè)。在1996年全國100家聯(lián)網(wǎng)大型零售商場利潤總額排第九十位。在南昌市市民心目中有一定的影響力。不過和現(xiàn)在新興的商場相比，百貨大樓的商品擺放缺少條理和層次感，較雜亂,購物環(huán)境較差。各種服裝等商品種類雖多，但多為雜牌，知名的品牌不多。樓層主要業(yè)態(tài)主要商號

首層家用電器、化妝品、黃金珠寶、食物超市、攝像器材、手機(jī)、鐘表美寶蓮、玉蘭油、雅芳、海爾、康佳、三星、Toshiba、Sony、天梭等二層流行飾品、皮鞋、運(yùn)動鞋、女裝、皮具、超市衣戀、艾格、沙琪貝爾、陽光海岸、Esprit三層內(nèi)衣、羽絨服裝、女裝維沙曼、陽光海岸、Esprit四層運(yùn)動休閑服、男裝真維斯、堡獅龍、美特斯邦威、李寧、adiddas、pump、nike>converse五層文體用品、兒童用品、床上用品—經(jīng)營面積約50000平方米。南昌市具規(guī)模綜合商場分析萬達(dá)購物廣場2003年開始營業(yè)的南昌萬達(dá)購物廣場是南昌規(guī)模最大的綜合性大型現(xiàn)代化商業(yè)中心，集購物、休閑、娛樂、餐飲于一體。負(fù)一層的美食廣場可有效吸引人流。而沃爾瑪也使得商場人流很旺。首層商場鋪位采用內(nèi)街鋪經(jīng)營模式，但內(nèi)街鋪明顯缺少統(tǒng)一的宣傳和管理，并同時與其他開放式商品展柜同場經(jīng)營，內(nèi)容比較雜亂，出現(xiàn)數(shù)間鋪位空置的情況。樓層主要業(yè)態(tài)主要商號負(fù)一層地下停車場、美食廣場食全食美首層婚紗攝影、服飾、珠寶、精品、數(shù)碼產(chǎn)品、摟盤展銷、餐廳維納斯、達(dá)芙妮、大娘水餃、肯德基、蘋果、李寧、飛利浦、吉列、索尼、Bossini等二層超市沃爾瑪三層超市沃爾瑪四層家居用品我愛我家、生活幾何、美夢思等經(jīng)營面積約45000平方米。南昌市超市行業(yè)分析八一廣場沃爾瑪八一沃爾瑪處于南昌最旺的八一廣場邊邊，交通便利。占據(jù)了萬達(dá)商城的二、三樓，擁有18000平方米的面積，是目前南昌較大型的跨國超市。由于商品種類齊全，且購物環(huán)境良好，很受市民喜愛。

客流量調(diào)查分析:時間段客流量（人）10:15-10:3043810:45-11:0054011:15-11:3086011:45-12:0083414:00-14:1580714:30-14:4563515:00-15:1576515:30-15:4579016:00-16:1581016:30-16:45806全天客流估計：約37800人新洪客隆新洪客隆有多家不同經(jīng)營范圍的分店，而象山分店是以超市的形式經(jīng)營的，也是最火爆的。新洪客隆的商品相對比較大眾化，貼近市民需求。且所處地區(qū)為成熟住宅區(qū)，人口眾多，所以人流量也比較大。加上改品牌在南昌知名度比較高，是以經(jīng)營情況很好?？土髁空{(diào)查分析:時間段客流量（人）10:15-10:3031010:45-11:0034011:15-11:30375

11:45-12:0015614:00-14:1528514:30-14:4539015:00-15:1545015:30-15:4551016:00-16:1554016:30-16:45489全天客流估計：約20000人北京華聯(lián)北京華聯(lián)以超市形式存在的分別有青云譜店和上海路店。兩家位置情況都差不多，給人的感覺比較舊，內(nèi)部擺設(shè)也一般。雖不是位于鬧區(qū)，不過由于

附近缺少同類，經(jīng)營情況倒也不錯。上海路分店客流量調(diào)查分析:時間段客流量（人）09:45-10:0024710:15-10:3031610:45-11:0032411:15-11:3020311:45-12:009614:00-14:1536114:30-14:4532615:00-15:1535715:30-15:4533116:00-16:1539516:30-16:45316全天客流估計：約15500人青云譜分店客流量調(diào)查分析:時間段客流量（人）10:15-10:3011010:45-11:0012211:15-11:309811:45-12:008614:00-14:1512414:30-14:4511915:00-15:1514215:30-15:4513816:00-16:1513216:30-16:45121全天客流估計：約6200人南昌百貨大樓（城東連鎖超市店）2002年在南昌百貨大樓城東店開始招商時，要求“南百”的所有供貨商都要向城東店供貨，除了要求供貨商繳納約定俗成的品牌入場費(fèi)等費(fèi)用外，還要求各供貨商每月繳納促銷人員管理費(fèi)450元。引發(fā)了多家供貨商集體撤場的不愉快事件。之后事情得到解決，但留下不愉快的經(jīng)歷，在一定程度上也影響了百貨大樓的聲譽(yù)。城東店客流量調(diào)查分析:時間段客流量（人）10:15-10:3037610:45-11:0040511:15-11:3027611:45-12:0036014:00-14:1552314:30-14:4551815:00-15:1546515:30-15:4553216:00-16:1554116:30-16:45525全天客流估計：約23500人7.3.5.好又多南昌的首家好又多設(shè)在南昌市青云譜區(qū)象湖公園旁，2005年1月初初試營業(yè)。反映火爆。7.3.6.麥德龍占地三萬多平方米的麥德龍位于青山湖區(qū)解放西路，是南昌目前營業(yè)面積最大的超市。其在周圍沒有形成較好的商業(yè)氛圍，人流相對較少。而其注重商品批發(fā)的營銷理念及實(shí)施會員制的購物方式暫時還沒有被大多數(shù)的南昌人所接受。不過由于面積大，其中商品種類齊全，還是受到較好的評價。農(nóng)工商超市在上海聯(lián)華和上海華聯(lián)一年內(nèi)相繼離開南昌后，剩下上海農(nóng)工商獨(dú)自演繹滬商故事，而農(nóng)工商的日子也并不好過，南昌市統(tǒng)計局提供的數(shù)據(jù)顯示，2003年，上海農(nóng)工商超市南昌店銷售額為4333萬元,平均一天只有11萬元銷售額?？梢娖浣尤障轮焖?。旺中旺連鎖超市旺中旺連鎖超市在市內(nèi)有多間分店經(jīng)營，各分店規(guī)模較小，但憑籍其日用商品種類齊全，商品價格較超值，受到就近區(qū)域居民喜愛及一些收入不高消費(fèi)者的青睞，獲得不俗的人流量。南昌市餐飲行業(yè)分析隨著南昌經(jīng)濟(jì)的快速崛起，城市面貌的日新月異，人氣的日益興旺和投資環(huán)境的精心打造，各地的餐飲商家越來越看好這塊淘金之地，紛紛搶灘南昌的市場。如今的南昌，川菜、湘菜、粵菜樣樣俱全。老百姓發(fā)現(xiàn)，各種地方特色的餐飲早已融入了自己的生活，而飄洋過海的“洋快餐”也早已在南昌遍地開花。不過整體上依然是贛菜占據(jù)著絕對的主導(dǎo)地位。區(qū)域商號陽小東方餐館明飯是鋼酒家路阿滿排檔城電力培訓(xùn)中心川江食府洪都賓館

婺源大酒店春風(fēng)大酒店疊山路多倫多大酒店滕王閣賓館天和大酒店環(huán)湖賓館得隆酒家菜根香大酒店新家園酒店贛審大廈獨(dú)一處壽福城凱萊大酒店民德爵建德觀餐館建德觀郭火鍋八味堂老面館咸亨酒店重慶豆花莊城市花園咖啡古橋會所彩蝶軒餐廳譚魚頭火鍋江西賓館熹廬潮州酒樓江西飯店豪享來凱旋門大酒店金山城大酒店東方賓館申大阪城山零點(diǎn)咖啡西餐路好口福小吃城百姓人家古漢風(fēng)食府孺子喜羊洋大酒店新福記酒樓路紅高粱酒店真真大餐館大旺仔食府關(guān)東第一燉富洲大飯店食神飯莊玉兔飯莊東廚一品堂大唐宮酒樓

綠茵閣西餐廳民間飯莊百花園美食館和平大酒店南昌人家少春大酒店家常飯龍成大酒店南昌賓館永九九隆大酒店叔贛江賓館路江西新華賓館上饒賓館鑫龍大酒店象四季紅麻辣涮山吉鑫園食府龍老五湯店路洪利酒家天高魚翅海鮮九鼎菜酒樓灶王爺錦峰大酒店

南山飯莊天龍大酒店鄱陽湖大酒店洪城路洪防大廈民航花園酒店國貿(mào)酒店豫章城大酒店名典咖啡茶語富豪酒店家常飯沿江路金城賓館鐵鍋?zhàn)芯频晗嫠思椅宥访鬃鞣粊眸P魚湘菜館礦冶局招待所好地方酒店福州路小南國酒樓遠(yuǎn)東大酒店熊記燒烤店鑫旺閣大酒店大宅門

陽光大酒店貴賓酒樓贛概念贛菜過橋米線飯莊龍騰海鮮酒樓福膳坊食府南昌美食城新博源大酒店天圓飯店圓中圓酒店君來大酒店永新大酒店北大院食府京良源樓餐廳西建設(shè)賓館路芳奇大酒店神農(nóng)大酒店京西賓館贛通大酒店T舟山漁舫酒店公瑞都大酒店路馬得利中西餐

豪享來味道工場合味原大酒樓金甲元酒店香港大酒店新天地酒店回頭客玉兔飯莊大廚圣酒店好味來食府明圓大酒店洛鐵路大酒店陽錦昌大酒店路鐵路招待所跨世紀(jì)美食城郵政大酒店京九大酒店真真大餐館江南菜館鐵聯(lián)招待所舟山漁舫酒店洪安源辣館

都鑫亮酒店海上海大酒店道北京賓館安安酒家杭菜館江龍大酒店銀海大酒店廣電餐飲沐浴湖景大酒店家家粗糧酒店名人大酒樓城鳳祥春大酒店東長春菜館新南昌大酒店艾溪湖度假村中達(dá)大酒店天誠酒家鑫榮酒店灌城度假村高新高捷酒店學(xué)院大酒店白蘭飯店

星月大酒家藍(lán)寶石酒樓白天鵝酒家青山路金城賓館鐵鍋?zhàn)芯频晗嫠思椅宥访鬃鞣粊眸P魚湘菜館礦冶局招待所好地方酒店灣里新城大酒店蓮富鴨子店潔惠賓館惠豪大酒店福滿堂酒店桂林酒家好口福酒樓新都賓館銀座大酒店心橋賓館文峰園

安義賓館安龍大酒店文軒大酒店明正賓館民和賓館云天大酒店艷陽天大酒店中高檔餐飲南昌餐飲業(yè)真正高檔的餐廳并不多，在經(jīng)營方面也沒有出現(xiàn)非?；鸨默F(xiàn)象。福州路因?yàn)槠浔容^好的飲食歷史而聚集了部分高檔餐飲。而撫河路（原沿江路）憑借優(yōu)越的地理位置，聚集了幾家檔次較高的酒樓。總體來說，南昌中高檔餐飲的分布還是比較零散。分布在各個比較繁華和交通發(fā)達(dá)的商業(yè)價值較高的地段。代表商號地址新東方大酒店濱江西路18號天地桃園沿江中路98號凱旋門大酒店八一大道367號

金發(fā)祥大酒店火神廟70號咸亨酒店民德路48號陽光大酒店福州路91號鑫旺閣大酒店福州路159號贛江賓館八一大道138號華宇大酒店井岡山大道685號君來大酒店站前西路281號青山湖賓館福州路169號五湖大酒店洪都北大道33號普通餐飲餐飲業(yè)最為突出的還是要算孺子路飲食街，其大眾化的消費(fèi)定位和特色的飲食文化吸引眾多消費(fèi)者前往，在就餐時段，往往出現(xiàn)排隊等候的情況。而這一些地帶的租金也跟著水漲船高。代表商號地址新千家樂大酒店儒子路72號家常飯餐館孺子路163號南昌人家孺子路148號玉兔飯莊孺子路168號

一品堂孺子路197號云南過橋米線二七北路動物園旁福膳坊酒樓福州路69號古漢風(fēng)食府中山路258號新甲魚城朝陽中路2號豫章城大酒店洪城路93號阿滿酒店陽明路7號飯是鋼酒樓陽明路302號譚魚頭火鍋民德路133號快餐業(yè)相比南昌的飲食業(yè)，快餐業(yè)的發(fā)展可謂算是落后得多了，除了近年興起的肯德基和其他的一些西式快餐之外，中式快餐廳甚至是快餐廳都很難發(fā)現(xiàn)，而這少數(shù)的西式快餐在南昌人眼里也不能算是“快餐”，而是中餐之外的補(bǔ)缺?？觳蛷d的缺乏，除了本身南昌人的生活習(xí)慣之外，也是由于南昌的商業(yè)不夠發(fā)達(dá)，缺少以白領(lǐng)為主的快餐消費(fèi)群體的支持。代表商號地址肯德基八一大道分店孺子路分店中山路分店勝利路分店

南京西路分店疊山路分店麥當(dāng)勞勝利路分店中山路分店必勝客中山路店（百貨大樓旁）象山北路分店德克土炸雞勝利路分店系馬樁路分店滿意快餐三緯路分店中山路分店孺子路分店蘇圃路分店名典咖啡茶語洪城路分店中山路分店西式咖啡廳及餐廳一個城市的西餐發(fā)展與該城市的開放程度成正比，南昌在這方面和他大城市相比還是落后許多，所以南昌的西餐廳數(shù)量也是很少，僅有的幾家也被本地化得很厲害，真正的西餐廳少之又少。

代表商號地址七星商務(wù)酒店東湖區(qū)南京西路225號福祥閣西餐廳西湖區(qū)撫河北路綠茵閣西餐廳西湖區(qū)儒子路皇家牛排專賣西湖區(qū)系馬樁街馬得利西餐廳西湖區(qū)系馬樁街零點(diǎn)西餐咖啡西湖區(qū)系馬樁街城市花園餐廳東湖區(qū)百花洲路歐博咖啡儒子路分店洪城路分店其他南昌商業(yè)類型分析電器市場2004年隨著國美、康華五星等知名連鎖家電賣場登陸南昌，打破了南昌以往只在百貨公司購買家電的消費(fèi)常規(guī)，使南昌成為一個多業(yè)態(tài)同臺競技的舞臺。同時，家電業(yè)消費(fèi)逐漸走入大眾消費(fèi)時期，零售終端賣場也成為大眾生活的一部分。國美電器 康華電器五星電器商號所在地區(qū)國美電器南京西路康華電器勝利路與登山路交匯五星電器八一大道新大地電腦電器廣場八一廣場展覽中心大樓一、二樓珠寶市場目前南昌市場上珠寶零售主要是通過專賣店、商場珠寶柜臺等方式。珠寶名店或連鎖店相對占據(jù)著主要地位，而在各大百貨公司或商場，也有珠寶首飾的專柜。為了爭搶市場份額，各珠寶店紛紛走起多元化經(jīng)營之路，以期贏取各層次的消費(fèi)者，競爭日愈激烈。周大福珠寶商號所在地區(qū)周大福珠寶勝利路新洪客隆珠寶金行勝利路12號店財富廣場分店千年南非鉆石城勝利路57號亨得利珠寶金行勝利路28號戴夢得珠寶金行勝利路2號裕泰福珠寶金行勝利路18號洪城大廈珠寶行勝利路30號店電影院南昌的電影院除了江西藝術(shù)劇院和湖濱電影院外幾乎缺乏一家像樣的影院，而且放映的影片質(zhì)量、票價、影院的規(guī)模（每晚只放映一部影片，沒得選擇）、服務(wù)、觀眾人數(shù)等都遠(yuǎn)不能和其它大城市相比。南昌市市