深圳慧力策商業(yè)地產(chǎn)策劃顧問公司

——中國商業(yè)地產(chǎn)全程服務(wù)商FullserviceproviderofcommercialrealestateinChina前言FOREWORDFOREWORD

隨著住宅限購令在全國范圍的蔓延，其已對投資性需求產(chǎn)生了明顯的擠出效應(yīng)。部分資金已陸續(xù)抽離住宅市場，流入商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)涉及的鏈條較多，其中包括了設(shè)計、開發(fā)、招商、管理等一系列的過程，并不是簡單的招商或后期的經(jīng)營管理。在商業(yè)地產(chǎn)整體概念中，商業(yè)才是核心和本質(zhì)，項目的成敗最終取決于其商業(yè)運營的成敗。也就是說，商業(yè)地產(chǎn)并不是簡單的“商業(yè)+地產(chǎn)”的概念，其核心本質(zhì)是一條涉及到諸如設(shè)計、招商、運營、管理等各方面的一個價值鏈或者管理體系鏈條。公司簡介Company

ProfileCompany

Profile

深圳市慧力策商業(yè)地產(chǎn)投資顧問有限公司發(fā)端于2005年，于2012年10月16日正式注冊成立，是專注于商業(yè)地產(chǎn)投資管理與零售運營管理領(lǐng)域的商業(yè)地產(chǎn)顧問機構(gòu)，精英團隊不斷壯大。吸收了諸多的商業(yè)精英，其團隊由國內(nèi)的百貨管理專家和職業(yè)經(jīng)理人所組成。公司核心團隊不僅掌握著國際最先進的商業(yè)管理技術(shù)，而且其職業(yè)經(jīng)理人均具有豐富的項目運作經(jīng)驗和良好的職業(yè)道德操守。

目前公司的業(yè)務(wù)項目已涉及廣東珠三角、?？凇①F陽、昆明、長沙、江西、江蘇、遼寧等多個城市和地區(qū)。隨著中國對世界零售業(yè)的全面開放，公司將加快在中國市場的發(fā)展步伐，全面擴展其在中國的“商業(yè)地產(chǎn)管理”和“零售運營管理”等主營業(yè)務(wù)。

在商業(yè)地產(chǎn)管理領(lǐng)域，公司將針對開發(fā)商不同階段的需求設(shè)計出不同的解決方案，將開發(fā)商的近期資金回籠需求與遠期的物業(yè)保值增值需求有機的結(jié)合起來，使開發(fā)商與投資者形成利益共同體，實現(xiàn)多方共贏，確保利潤最大化。

在零售運營管理領(lǐng)域，通過國外先進商業(yè)管理理念的熏陶，在多年的商業(yè)管理實戰(zhàn)中積累了豐富的實踐經(jīng)驗，具備操作多種商業(yè)業(yè)態(tài)的實力。多年以來，公司始終堅持“實事求是，以市場為主導”的原則，做到前期定位準確，中期招商努力，后期經(jīng)營勤奮，為顧客創(chuàng)造出良好的購物環(huán)境，為企業(yè)實現(xiàn)良好的經(jīng)濟效益。

公司秉承“集思廣益，眾志成城，點石成金”的企業(yè)精神，本著“專業(yè)服務(wù)，你我共贏”的經(jīng)營理念。以豐富的實踐經(jīng)驗，扎實的理論基礎(chǔ)，誠懇的服務(wù)態(tài)度，廣泛而良好的人際關(guān)系為企業(yè)特點，在零售行業(yè)中推陳出新，獨樹一幟，竭誠為您服務(wù)，與合作伙伴達成共識，共同發(fā)展。

經(jīng)多年的積累，公司擁有大量客戶資源：商品供應(yīng)商、品牌合作商近兩萬家，設(shè)施設(shè)備合作商家近百家。為實現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)項目的成功招商創(chuàng)造條件，招商成功率極高。這為商業(yè)地產(chǎn)的快速增值打下堅實基礎(chǔ)。企業(yè)文化Company

culture“一個實踐，比一百個理論要好”坐而言不如起而行光說不練并不能驅(qū)敵致勝兵力布置調(diào)兵遣將的經(jīng)驗與智慧都是由一次又一次的功防之中積累、衍生出來成功的企業(yè)方法很多失敗的企業(yè)原因總是相似經(jīng)驗不能徒憑移植真正有用而又能被我們接納的理論與經(jīng)驗必須是根植本土而能帶來實效的東西Company

culture慧力策6S企業(yè)理念我們的企業(yè)理念

創(chuàng)建一支富有創(chuàng)新、活力、戰(zhàn)斗力、凝聚力的管理團隊，讓中國商業(yè)地產(chǎn)及零售業(yè)的發(fā)展更快、更好、更健康。

我們的經(jīng)營理念

為開發(fā)商提供全新的概念設(shè)計

為投資者提供權(quán)威的投資信息為投資者獲取可觀的投資回報為管理者提供科學的管理教材為零售商整合健全的商業(yè)資源為發(fā)展商規(guī)劃完善的項目方案

為經(jīng)營者搭建廣闊的拓展平臺公司榮譽HonorHonor核心團隊CoreteamCoreteam尊重合作寬容共享

張宙執(zhí)行董事

大學工商管理本科畢業(yè)。現(xiàn)任大中華購物中心聯(lián)盟會員（廣東區(qū)）發(fā)展部副部長。“2010聯(lián)商網(wǎng)大會暨第七屆中國零售業(yè)營銷論壇”特邀嘉賓。擁有16年商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與招商策劃經(jīng)驗，操作并參與商業(yè)項目近300萬平方米，經(jīng)歷過不同業(yè)態(tài)的商業(yè)項目，曾擔任東莞華潤萬家、東莞利豐城市廣場招商經(jīng)理、海南萬國大都會策劃總監(jiān)、深圳老兵商業(yè)街副總經(jīng)理、常熟恒隆購物中心策劃總監(jiān)、東莞民聯(lián)生活廣場總經(jīng)理、江西豐躍集團策劃總監(jiān)等職。有較豐富的團隊組建及管理能力，且對商業(yè)的發(fā)展趨勢有較清晰的認識。擅長CI策劃、市場調(diào)研、商業(yè)規(guī)劃、招商推廣等；熟悉商業(yè)招商、營銷策劃的整個操作流程。2005年發(fā)端創(chuàng)辦慧力策，曾領(lǐng)導運作的商業(yè)項目有：東莞利豐城市廣場、海南萬國大都會、江西豐躍香港名城、遼寧營口萬隆廣場等。張宙先生曾獲“2008年商業(yè)地產(chǎn)優(yōu)秀策劃師”、“2012年中國商業(yè)地產(chǎn)杰出操盤手”等殊榮。

鄧哲常務(wù)副總經(jīng)理

湘潭大學計算機財會?？飘厴I(yè)，高級職業(yè)經(jīng)理人。1999年開始從事商業(yè)，具有15年的零售企業(yè)及商業(yè)地產(chǎn)公司的招商、營運管理經(jīng)驗；熟悉現(xiàn)代商業(yè)地產(chǎn)全盤操作業(yè)務(wù)流程；擅長團隊的組建與擴充，項目的全盤招商與策劃。曾先后任職深圳/珠海茂業(yè)百貨招商主管、東莞銅鑼灣百貨招商經(jīng)理、深圳聯(lián)商管理顧問有限公司（宜昌項目）營運總監(jiān)、廣東意生（國際廣場）百貨有限公司招商總監(jiān)、遼寧中冶置業(yè)（營口）萬隆廣場有限公司招商副總等職。熟知并掌握現(xiàn)代零售企業(yè)招商、運營等全盤流程及實操業(yè)務(wù)。

李健康副總經(jīng)理

湖南邵陽學院專科畢業(yè)。1998年開始從事商業(yè)，具有13年從事全國知名零售企業(yè)及商業(yè)地產(chǎn)公司的招商、營運、策劃管理經(jīng)驗；曾先后任職深圳茂業(yè)百貨招商主管、招商經(jīng)理、東莞華南MALL招商經(jīng)理；海南宜欣購物公園運營總監(jiān)；湛江深國投商用置業(yè)有限公司租賃經(jīng)理。先后參加華南理工大學主辦的《職業(yè)經(jīng)理人培訓班》、深圳工商局舉辦的《質(zhì)量法》、《價格法》及《價格欺詐》等相關(guān)培訓，2007年參加過廣東省東莞市公安消防局舉辦的《商場消防知識講座》，并獲廣東省東莞市公安消防局頒發(fā)的考試合格證書。

李健康副總經(jīng)理

湖南邵陽學院專科畢業(yè)。1998年開始從事商業(yè)，具有13年從事全國知名零售企業(yè)及商業(yè)地產(chǎn)公司的招商、營運、策劃管理經(jīng)驗；曾先后任職深圳茂業(yè)百貨招商主管、招商經(jīng)理、東莞華南MALL招商經(jīng)理；海南宜欣購物公園運營總監(jiān)；湛江深國投商用置業(yè)有限公司租賃經(jīng)理。先后參加華南理工大學主辦的《職業(yè)經(jīng)理人培訓班》、深圳工商局舉辦的《質(zhì)量法》、《價格法》及《價格欺詐》等相關(guān)培訓，2007年參加過廣東省東莞市公安消防局舉辦的《商場消防知識講座》，并獲廣東省東莞市公安消防局頒發(fā)的考試合格證書。服務(wù)領(lǐng)域ServiceareasServiceareas以人為本

創(chuàng)一流服務(wù)1商業(yè)策劃領(lǐng)域BusinessPlanning城市索綜合疲體購物石中心寫字價樓總部衰基地服務(wù)末對象稿：■城市梳市場借研究■持商圈渣研究循及競正爭性標商圈乎分析■役消費榴者研故究■左商業(yè)慚需求扭研究■葡商業(yè)遭供應(yīng)忽研究■廈商家雪訪談■討總體骨定位■積消費對群體郊定位■矮商業(yè)紹主題箭及概怨念定燥位■錄商家滲及品癥牌組御合建表議■屑商家括布局惡規(guī)劃■牽租金全定位■占財務(wù)懇分析王及策潔略建核議服務(wù)暖內(nèi)容喪：2招商銳代理般服務(wù)撇領(lǐng)域In脅ve粱st桿me休nt左a勝ge敢nc墳y購物營中心社區(qū)尊商業(yè)商業(yè)塊街百貨穴公司專業(yè)叔市場服務(wù)兩對象臥：■市場豆動態(tài)菊跟蹤■峰招商步策略■惕招商單推廣震建議■彎租賃鋤策略粥制定■厲業(yè)態(tài)凝組合■導品牌視組合■素租金效建議圓及租會金收完益測樂算評忘估■久招商桿計劃■撇招商嶺團隊決組建蠻招商拘培訓■賺各類獸業(yè)態(tài)斃商戶旗推薦腹洽談枝及簽霉約■測招商皺發(fā)布者會建毀議■乖商戶們維護■患招商紫物料盆建議■商戶則進場耐裝修始管理鑒顧問■開業(yè)雖籌備■運營點管理頌型招魂商調(diào)修整顧日問服務(wù)化內(nèi)容謝：3銷售馬代理蚊服務(wù)效領(lǐng)域Sa問le禾s奪ag虧en屋cy病s災(zāi)er哈vi稻ce掙s住宅購物戴中心社區(qū)類商業(yè)商業(yè)曲街專業(yè)承市場寫字俯樓酒店服務(wù)案對象城：■銷售界概念百包裝腥建議■銷售推廣嚇策略■銷售按定價舊原則■銷售違價格拋競爭股策略■投資抬回報忌模式■銷控電策略■銷控穴管理監(jiān)辦法■銷售啟風險巨防范數(shù)策略■聚客仇策略■客戶蟲管理策略■銷售維進度倍目標■銷售越回款僑目標服務(wù)極內(nèi)容巧：4運營傷管理挑服務(wù)距領(lǐng)域Op說er娃at宣io尊ns稿M倚an念ag霞em患en繁t購物燒中心社區(qū)欺商業(yè)商業(yè)惕街百貨摧公司專業(yè)早市場寫字諒樓服務(wù)舞對象襖：■營運斑管理備執(zhí)行殼與控隸制■市場撈推廣揉執(zhí)行疫與控夏制■租賃搭管理速執(zhí)行角與控硬制■管理臘診斷態(tài)及解種決方陪案■每月監(jiān)營業(yè)紹總結(jié)邪分析把與對睛策■消費濫市場痰變化懸分析服務(wù)抓內(nèi)容蝕：成就展示Ac刮hi天ev鉆em出en塌ts糖s況ho牲wAc坡hi選ev扁em達en逮tssh箭ow一裂百鞋個印理森由煉不看如湊一國件樸事屢實合更盡具蛛說豬服腐力實力鑄就輝煌商業(yè)詠規(guī)劃太案例招商捆代理灰案例銷售朝代理字案例運營飯管理開案例1商業(yè)閥策劃鞭經(jīng)典淺案例Bu失si膽ne盟ss封p乖la蜻nn芝in丹g皺Ca曉se昆明皇廣福范城·青慢生尸活水捏城投資臣商:云南緒集成鏈廣福發(fā)房地離產(chǎn)開啞發(fā)有墳限公屯司業(yè)態(tài)插定位殖:城市秋綜合坊體、營購物也公園項目陷規(guī)模:2萬㎡項目志投資聚：3農(nóng)億元地元址：云南臘省昆明肝市南餃市區(qū)父日新見路中描段南蝕側(cè)合作做內(nèi)容烈：前以期商青業(yè)規(guī)型劃南寧保利枝東盟付國際蛛第一久街投資究商:廣西取保利盛置業(yè)業(yè)態(tài)叮定位過:城市租綜合煉體、歲購物括公園項目裙規(guī)模:3.紋5萬㎡項目委投資育：6揮億地替址：廣西榴省南烈寧市合作姿內(nèi)容繼：前范期商嗎業(yè)規(guī)班劃臨沂址萬興思都國慕際商拳業(yè)公賺園投資歷商：山研東臨福沂金鳳似凰置罷業(yè)有止限公淚司業(yè)態(tài)圈定位猾:購物糾公園項目贏規(guī)模:35并萬㎡項目禽投資目：2借1億地饑址：山東迅省臨品沂市合作童內(nèi)容攔：商梢業(yè)規(guī)眼劃、歸戰(zhàn)略染策劃天津陽天一差MA忘LL投資相商:天津趟東泰叨投資命集團還有限香公司業(yè)態(tài)鉛定位期:城市暮綜合尊體、熱家居陽MA垂LL莊、SH洪OP望PI掃NG項目誼規(guī)模:81迷萬㎡項目犁投資飼：2脈5億極元地溪址：天津哭市東飛麗區(qū)2招商賺銷售淹代理擦經(jīng)典盈案例Me敗rc鹿ha落nt絮s熊Ag咽en躬t尤Ca趴se深圳塊泰然昌大廈昌(金斤谷6怪號)投資揀商:深圳教深業(yè)通泰然嗓(集拋團)股份息有限彈公司業(yè)態(tài)桶定位澡:甲級罷寫字垮樓、瓶商業(yè)稼配套開業(yè)遇時間梢:預(yù)計劃20理13商年6身月項目鬧規(guī)模:16遍.9懶萬㎡地勒址：深圳市福田勒區(qū)車項公廟真泰然塵十一僻路合作右內(nèi)容庫：定穩(wěn)位、恨規(guī)劃誼、招撈商深圳胡三諾化智慧能大廈投資綿商:深圳怨三諾搏電子薦集團盤（韓則國上慚市公村司）業(yè)態(tài)柔定位難:甲級喘寫字幫樓、樂LO扣FT直、商傅業(yè)配愧套開業(yè)裙時間脂:預(yù)計躍20參13罰年5業(yè)月項目銹規(guī)模:5.樸6萬㎡地玩址：深圳市南山懲區(qū)濱諸海大革道科只技園釣?zāi)蠀^(qū)合作湯內(nèi)容車：前巧期定謝位、淘規(guī)劃絕、招資商深圳謹京基沖百納永廣場投資雀商:京基集團業(yè)態(tài)座定位虎:購物漿中心項目悅規(guī)模:12斃萬㎡開業(yè)閉時間蒙：2拾01坐0年唉8月地南址：掃深治圳市南先山區(qū)待白石惰路合作澆內(nèi)容唇：前噴期規(guī)叔劃、屈招商推代理深圳拔京基淚百納戚空間帝（K祥K嫩MA蠢LL康）投資煩商:京基集團業(yè)態(tài)桂定位牽:國際娃時尚性精品謠購物騾中心項目役規(guī)模:8壯.3扒5萬㎡開業(yè)父時間扭：2絕01奏0年地灰址：萌深梳圳市深南逐東路合作叔內(nèi)容皮：前椒期規(guī)盒劃、鑒招商警代理深圳緞天利烘名城投資分商:深圳宅天利摸地產(chǎn)集團業(yè)態(tài)雪定位梅:歐洲扣宮廷晌式購但物體胳驗中虎心項目襲規(guī)模:4萬㎡地路址：深圳南山漂商業(yè)遮文化府中心麗區(qū)，盞后海撇路與聰海德數(shù)三路扭交匯速處合作朵內(nèi)容望：商資業(yè)規(guī)膽劃、危招商?？谌f國剃大都備會購尤物中矛心投資暢商：釀海南桌衍宏仔投資怎實業(yè)壓有限盒公司業(yè)態(tài)黨定位氧：S瀉HO哄PP夸IN赴G取MA東IL獻L開業(yè)艙時間灑:前20亭08櫻年5惠月項目獲規(guī)模:涌8萬㎡項目軋投資資：3幻玉億元地舅址：訴海消南海痛口大同凝街合作近內(nèi)容悔：前蕉期定其位規(guī)亮劃、織招商3運營花管理謎經(jīng)典旨案例Op缺er明at腫io習ns紗M升an森ag放em責en磨t澡Ca菊se東莞瞇華南響MA積LL投資文商：東莞檢三元勤盈輝耕投資襯有限親公司、北大赴方正征集團業(yè)態(tài)冬定位元:株SH掌OP赴PI霉NGPA奸RK開業(yè)奇時間音:20仰05渴年項目眨規(guī)模:監(jiān)150萬㎡項目快投資捏：4敲5億寺元地爆址：廣東省東莞市萬江合作友內(nèi)容劉：招商嫁、后