水榭春天蘭亭國際案例

萊蒙水榭春天專題分享開發(fā)商簡介項目分析產(chǎn)品分析銷售分析營銷策略分析開發(fā)商背景產(chǎn)品線水榭春天開發(fā)商背景萊蒙國際集團有限公司及同集團附屬公司于1993年成立于香港，2000年開始全面進入國內(nèi)房地產(chǎn)市場，在深圳、常州、杭州、成都、東莞、天津等中心城市擁有控股及參股企業(yè)20余家。萊蒙國際集團，是一個以城市綜合發(fā)展為主，中高端住宅發(fā)展為輔的企業(yè)，主要業(yè)務(wù)涉及城市綜合體開發(fā)與運營、中高端住宅開發(fā)、零售百貨三大業(yè)務(wù)版塊。目前，萊蒙國際共擁有7個城市綜合體項目在運營與開發(fā)中，總建筑面積達約200萬平方米，其中已落成的城市綜合的出租率都在99%以上，凸顯出其在商業(yè)運營方面的能力。同時上市前后已經(jīng)著手陸續(xù)購入3-4個城市綜合體項目，預(yù)計新增面積約200-300萬平方米。

一個以城市綜合發(fā)展為主，中高端住宅發(fā)展為輔的企業(yè)產(chǎn)品線以深圳“水榭花都”為代表的“水榭”系列城市中高端住宅以“萊蒙都會”、“萊蒙商業(yè)中心”、“萊蒙城”為代表的城市綜合體以“天虹商場”為代表的零售百貨深圳香蜜湖水榭花都——深圳豪宅標桿萊蒙水榭山——深圳中心區(qū)別墅標桿萊蒙水榭春天——深圳副中心標桿常州萊蒙都會——常州城市“新客廳”杭州萊蒙商業(yè)中心——現(xiàn)代化商業(yè)中心天虹商場-中國一流連鎖零售企業(yè)萊蒙國際三條優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品線開發(fā)商簡介項目分析產(chǎn)品分析銷售分析營銷策略分析項目基本信息項目總體規(guī)劃區(qū)域規(guī)劃及配套項目交通狀況項目周邊環(huán)境水榭春天基本信息項目名稱萊蒙水榭春天物業(yè)地址寶安龍華二線拓展區(qū)人民南路和布龍路交匯處東南（體育中心旁）開發(fā)商深圳市水榭花都房地產(chǎn)有限公司占地面積167000㎡總建筑面積總體建筑面積為565892㎡，其中先行啟動區(qū)域總建筑面積369645.82㎡；一期總建筑面積71229.81㎡；二期總建筑面積125463㎡；三期總建筑面積172953㎡。容積率3.44綠化率35%戶型一期戶型以85-145平方米的3-4房為主，并輔以少量的兩房；二期戶型以120-160平方米的3-4房為主，輔以少量的75㎡2房、89㎡3房、180-250㎡頂層花園合院；三期面積64-160平米左右，戶型2-4房。總戶數(shù)/車位2700戶/1770個均價21000元/平米體量大，容積率高，產(chǎn)品涵蓋戶型豐富總體規(guī)劃二期戶型以120-160平方米的3-4房為主，輔以少量的75㎡2房、89㎡3房、180-250㎡頂層花園合院，共818戶。三期戶型64-160平米左右，戶型2-4房，共1134戶。1棟2B棟2A棟7棟6棟5棟3棟一期二期三期沃爾瑪8棟9棟10棟11棟12棟項目分4個地塊，共分6期開發(fā)，先期啟動區(qū)域為東南地塊，分三期開發(fā)一期主力戶型為66平方米2房、83-88平方米3房、140平方米4房，共534戶。

區(qū)域規(guī)劃及配套政府投資500億，締造深圳CBD中央居住區(qū)，其配套媲美深圳CBD2條軌道交通，10余條市政道路；1個亞洲最大的客運站——深圳北站；廈深高鐵的開通，深圳市民也可從北站便捷抵達廈門、杭州、上海等地；地鐵4、5、6號線和新區(qū)干道的建設(shè)。高規(guī)格系統(tǒng)規(guī)劃，展現(xiàn)高端生活全配套6所九年制學(xué)校；22所幼兒園；4所小學(xué)；3個綜合醫(yī)院；大型電影院、圖書館；2個綜合體育中心將坐落于此；一線品牌商云集，刷新中央居住區(qū)定義合正潛龍萬科綠景中航等位于深圳CBD中央居住區(qū)，區(qū)域規(guī)劃未來利好，高端生活配套齊全交通狀況地鐵4號線+快速路網(wǎng)，連接龍華與福田CBD地鐵4號線紅山站，距福田CBD6站；南坪快速、新區(qū)大道、福龍路15分鐘到達福田CBD；地鐵4號線+廣深港高鐵，連接龍華與香港廣深港高鐵2014年全部建成使用，即時30分鐘高速出入龍華與香港；深圳新客運站使龍華成為深圳未來的交通核心深圳北站2011年底啟用，將取代羅湖火車站成為深圳未來交通核心。三重交通網(wǎng)，催升區(qū)域交通價值交通狀況深圳北站——南中國門戶，8小時縱橫中國25分鐘，廣、深、港同城；3小時，縱橫華南；8小時，北上京城。周邊環(huán)境項目周邊環(huán)境比較純粹，多為住宅區(qū)；但項目周邊配套比較缺乏，大多為社區(qū)底商，商業(yè)氛圍不濃厚，且檔次比較低。周邊環(huán)境比較純粹，但配套不齊全且檔次低開發(fā)商簡介項目分析產(chǎn)品分析銷售分析營銷策略分析項目建筑設(shè)計項目內(nèi)部配套項目產(chǎn)品戶型水榭春天建筑設(shè)計超現(xiàn)代濱海簡約建筑風(fēng)格外墻的采光面幾乎全部為玻璃，外觀整潔大方、采光面擴大、視覺效果震撼。建筑設(shè)計雙大堂設(shè)計，提升了項目的品質(zhì)地下車庫為第一大堂，方便業(yè)主直接停車入戶；花園平臺架空層為第二大堂，為禮儀性大堂；建筑設(shè)計5.6萬㎡無邊界水公園5.6萬㎡無邊界水公園內(nèi)，包含12個主題景區(qū)、5大風(fēng)情廣場、31個園林小品。內(nèi)部裹配套水榭吉春天清社區(qū)害內(nèi)有9班幼爐兒園刷和諸迎多商越業(yè)配壺套，破包括絲式大型泄集中挎式商時業(yè)和腹風(fēng)情甘商業(yè)拾街；生活罩配套凈包含恢籃球窮場、總網(wǎng)球艙場、亂疊水侄泳池欺等社鴨區(qū)配心套一啄應(yīng)俱隨全。水榭鉗春天信引進售世界己一流躍的國耀際零識售商要業(yè)巨棍頭沃夏爾瑪握進駐譜，打拖造“釀一站籮式”潔居家氏生活韻便利漆。內(nèi)部幻玉教育紙配套彈、生摔活配察套齊偵全產(chǎn)品云戶型戶型面積區(qū)間（㎡）總套數(shù)比例一房住宅41.91-114.6749636%二房住宅41.91-115.0355741%三房住宅53.98-122.6630723%戶型面積區(qū)間（㎡）總套數(shù)比例二房住宅66.36-77.5122121%三房住宅87.52-122.6365360%四房住宅142.76-159.421119%拼合黃前拼合勒后拼合化后的升主力傳戶型魄以87慣-1餅23平米芽的三耍房為浙主三期蜓戶型產(chǎn)品踏戶型優(yōu)點水：多功誼能拓垮展陽貫臺，秋可營膛造兩螞房舒設(shè)適生寺活；南向匹客廳譜和主天臥，榆采光中通風(fēng)焦較好略；露臺神較大者，景殖觀視鳴野較本好。不足副：入戶篩過道鋤狹長凝，造印成浪胃費；客廳逼和餐搬廳沒震有有雀效的虎區(qū)分碑；主臥萌正對窩衛(wèi)生誘間，仇私密本性較法差。入戶繞過道客廳露臺陽臺主臥陽臺廚房生活陽臺67平米產(chǎn)品尋戶型入戶漂過道客廳臥室主臥春帶衛(wèi)沫生間臥室廚房生活樹陽臺優(yōu)點摩：中央針園景竭三房喬，景愚觀視桂野開齊闊；動靜甘分區(qū)伐合理蒙，空罰間合列理利晴用；3.糧6米大棉開間層主臥躺套房毀，體事現(xiàn)舒稅適生州活；陽臺涂較多初，可懲自由悠營造?？臻g和。不足君：戶型跡不夠于方正縱；入戶朗過道算狹長件，造閃成浪脅費；客廳卷和餐甜廳沒灘有有慰效的待區(qū)分布；陽臺露臺陽臺11頸5平米產(chǎn)品俊戶型客廳臥室陽臺露臺臥室主臥廚房優(yōu)點搜：南北佛通透廣，采挑光通宰風(fēng)較槐好；陽臺請、露介臺面送積較丹大，傭可自姑由拓竭展；入戶抄玄關(guān)擁開闊朋，盡蝴顯大傭宅風(fēng)顛范。不足舍：雙拼卡戶型效，需紋兩本脫房產(chǎn)鄙證；中間告過道懶過于每狹長侮；客廳姐面積更較小駁，不趁夠大針氣。12焦0平米產(chǎn)品挑戶型入戶房誠花園餐廳客廳臥室陽臺陽臺主臥陽臺臥室廚房優(yōu)點鄉(xiāng)豐：視野援開闊貧，可救享受27儉0度園洲林景浴觀；陽臺換面積適較大黑，實避用率小較高亦；入戶涼花園圾面積趨較大租；不足禁：雙拼億戶型披，需秤兩本小房產(chǎn)駁證；中間乒過道領(lǐng)過于魚狹長陪；入戶斜花園刃存在認拐角沸；主臥慮沒有誼獨立俱的衛(wèi)涉生間驢；動靜厚分區(qū)母不合撒理。14良3平米開發(fā)極商簡網(wǎng)介項目波分析產(chǎn)品迫分析銷售劫分析營銷岔策略聾分析銷售東分析客戶晴分析水榭列春天銷售乖分析項目筑一期龜、二淚期已呆銷售撲完畢棒，三層期目疼前剩精余約40套，亦大部乎分為14媽0-幸16熟0平米疫的雙吐拼戶住型，就均價21智00磚0元/平米癢；客戶攀來源客戶屋以福效田和初龍華繩為主計，比探例達盼到65浙%，大即部分田客戶怠為二掩次置渠業(yè)，墊購房萬的目暖的以魄自住若為主旋?？蛻魮弦?5歲以狡下為勒主，翠整體衰呈現(xiàn)巡壽年輕上化?？蛻魳愕年P(guān)靈注點播主要專是區(qū)改域的秀規(guī)劃拾、產(chǎn)嚴品品獵質(zhì)和收未來紋的升臺值潛歡力。開發(fā)備商簡壤介項目抄分析產(chǎn)品酬分析銷售皇分析營銷陪策略紋分析營銷除節(jié)點議分析營銷董策略圍分析水榭污春天營銷躁節(jié)點20柜09產(chǎn).1菌0.囑2420辣09倍.1緒2.意520贏09鑰.1加2.汗1220興09誓.1足2.屢1320賺10逗.1公.120灘10偉.1捎.1痕420警10谷.1遇.1占7香蜜匹湖展瓣廳開蓄放營銷醉中心釘開放誠意奔登記鹽開始產(chǎn)品散發(fā)布約會樣板諷房開脆放獲得尼預(yù)售附許可耗證盛大蛛開盤20句10貞.4餐.1循020駝10桃.5飼.220機10臨.5辣.1路520終10聯(lián).5眨.2編2誠意斬登記窄開始沃爾象瑪簽蠶約盛牲典及束春天齡專場援音樂籮會產(chǎn)品濃發(fā)布百會樣板捧房開張放盛大蠅開盤一期諷營銷爺節(jié)點二期敘營銷昂節(jié)點營銷墓節(jié)點20墳11浪.4功.2碼020忠11持.4跌.2憤320叢11丹.6績.1寇1誠意鏡開始若登記樣板訴房開朽放盛大菠開盤20貌11致.3刮.1貴8“幸滴福春擁天綠聾色同掏行”零植樹鑼節(jié)活穗動機器名人拼咐裝賽素，家衣私拍躍賣會20約11帽.5詞.1假4-白15限價2.掃1萬，罰當天遠狂銷20億！三期盲營銷琴節(jié)點前兩幫期的筍銷售兩為三燒期樹黃立了就良好夏的口扭碑和稍形象際，樓跨體廣兔告、趕戶外掃廣告推廣洗手段憤主要僚有報建廣、路戶外根廣告厚、網(wǎng)涼絡(luò)廣板告、尤短信培、微里博等推廣鬧手段識主要級有報庭廣、火戶外蘇廣告鍬等蓄勢江籌備款期深度腥蓄水化期公開廢發(fā)售拿期營銷危策略推廣管策略品牌+規(guī)模品牌++地段+規(guī)模品牌+品質(zhì)營銷作策略LO似GO的演甜繹項目LO認GO由市傅民中水心大屈鵬展膏翅中仗衍變俱而來倚；象希征、虧對位00年代啞來深間圳的待目標嘉客群甜未來躁展翅窄高飛估的寓意.營銷袋策略概念羽策略80年代主，羅迫湖是屬于深圳的春醫(yī)天人物00年代伙，南疏山是屬于深圳的春逢天人插物21世紀迷之交晴，CB痕D中央吸區(qū)是屬于深圳證的春姻天人剪物主打水“春輕天精勁神”的概聾念，周實現(xiàn)飽項目逆與客扶戶精卵神層翻面的械對位90年代席，福唐田是屬于深圳的春疲天人物營銷登策略概念專策略宣傳且歌曲彎：《我和豬春天渠有個縫約》—悟—共鳴幣之音待，喚展起客戒戶精蝴神上干的共救鳴徐千濁雅：耗深圳界三屆聲最佳秘女歌游手營銷薯策略精準臘定價嫩，及跨時應(yīng)超對市蠅場變蹈化20吵11雨.3競.2紫9深圳道市出即臺限旋價令青，水榭蝕春天坐限價21卷00衣0元/㎡，強遠遠銳低于意市場執(zhí)預(yù)期28枕00駝0元/㎡的飽價格品?？蛻粲^望點應(yīng)對說辭1住周邊想換大，但內(nèi)部空間尺度尚不及現(xiàn)有①品質(zhì)不一樣②社區(qū)環(huán)境不一樣③未來朋友圈層更不一樣④您之前房也是賺的嘛，現(xiàn)在換個更好的社區(qū)自住，買房都是賺錢的2房間?、俨恍。块g房間都2.8米開間②咨詢客戶家庭結(jié)構(gòu)，為其合理進行房間空間布局3贈送少，心里不爽①贈送都是算錢的，如果我贈送率高的話，肯定不是賣這個價②只要產(chǎn)品做的好、品質(zhì)高才是硬道理4價格超出心理預(yù)期①上周深圳成交的均價22000，而我們已經(jīng)低于深圳整體均價水平。一點都不貴?、诖笃放瓶隙ū刃∑放埔F，同樣未來獲利空間肯定更高5未來房價升值空間未來升值空間肯定福田CBD市內(nèi)，因為再過幾年，片區(qū)基建全部完成，房價肯定和持平6未來政策走勢①政府政策只是抑制房價過快增長，而不是抑制它增長，明年經(jīng)濟還是要走穩(wěn)的②現(xiàn)在市場上的優(yōu)質(zhì)商品房已經(jīng)越來越稀缺，越少的東西肯定越珍貴7對升值空間有懷疑讓歷史告訴未來，昨天的香蜜湖，今天的后海，就是未來的我們。新區(qū)的發(fā)展?jié)摿κ蔷薮蟮模♂槍ψ蹇蛻籼摰囊晒没?，遮采取柏及時量的口負徑應(yīng)延對營銷虜策略現(xiàn)場足包裝營銷畫中心郵外觀吃采用饑全玻園璃圓墳弧形樣立面洗，既貫美觀預(yù)昭示孝性也澇強；營銷厚中心扁內(nèi)部弦整體效采用筋大理洲石材長質(zhì)輔冰以流破線型村燈飾攤的運歷用，絡(luò)整體昏色調(diào)攔以白爹色為汁主，俘營造撇出的樹空間精感較廢強。營銷桃策略現(xiàn)場秩包裝大堂服的材修質(zhì)采鴉用五忙星級德的標胞準，狠給客戒戶營煉造大奔氣、際尊貴帆的氛栗圍；樣板栽房的裂裝修撞單價而為80爺00元/㎡，武注重夜用細喇節(jié)打憶動客個戶，拍傳遞壤出產(chǎn)皇品的甩品質(zhì)宰和舒煤適感扯。藝術(shù)論樣板籍房：易手繪點涂鴉芒，再任現(xiàn)生迷活場鉗景?？偨Y(jié)品牌價值品牌開發(fā)商，優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品線升值潛力區(qū)域規(guī)劃利好，未來高端配套齊全產(chǎn)品戶型產(chǎn)品線較為豐富，滿足不同的客戶推廣方面客戶定位準確，注重與客戶精神層面的交流價格策略針對市場和政策的變化，及時調(diào)整價格，穩(wěn)定客戶心理蘭亭部國際煎名園蘭亭跌國際

項目概述1

產(chǎn)品特征2

營銷推廣3

銷售情況4項目軟概述項目背區(qū)位項目車交通丘狀況項目沉定位基本效信息項目救配套基本線信息項目名稱蘭亭國際名園物業(yè)地址羅湖羅沙路與延芳路交匯處開發(fā)商深圳市其士金峰園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地面積14788平方米總建筑面積157425.87平方米容積率8.3綠化率30%樓層2棟50層戶型戶型以133-168平3-4房為主?？倯魯?shù)/車位679戶/790個價格24000-39000元/平米物業(yè)分布塔樓部分地下三層，分別為人防、設(shè)備用房及架空層，地上四十八層均為住宅；裙房部分地下四層，地面兩層，分別為停車庫、商場等；設(shè)有一棟獨立的三層幼兒園；高容庭積率摩，超貞高層初純大聞戶型優(yōu)豪宅項目裙定位深圳組第五妻代高殺層豪司宅1、景觀騰：梧桐警山、教香港鋪大霧蛾山、槳生態(tài)差濕地羊、水勿庫、毫塘排件山，衫成就36給0度無投遮擋耽山水撇景觀伙；2、口岸紡物業(yè)漿：羅湖柱口岸華、文住錦渡討口岸否、沙維頭角惰口岸技、香岡園圍篇口岸但，四漿口岸役簇擁蹲蘭亭音；3、產(chǎn)飲品：13歉0-劑17再0非雙筑拼純助大戶閥；4、大堂拆：12幼.8米高遭，深大圳第散一；5、異域糕園林絮：名家嘩設(shè)計40姿00平米枯的后溜現(xiàn)代窮新加唇坡風(fēng)羅格園籍林，耳擁有門深圳改民間鍵最大工蘭花薯聚集霉地。項目蛙賣點項目派區(qū)位西鄰民地王冊、國扶貿(mào)、勒東門趣三大跑商圈東接非蓮塘膠、鹽倘田、殃大小僅梅沙陽以及決東部羽華僑崖城距離浪羅湖爸口岸冒、文餡錦渡望口岸濕、沙劉頭角績口岸殘等重辱要口報岸都灘在15分鐘養(yǎng)內(nèi)車傍程同時慘距離制規(guī)劃斤中的隸蓮塘娘口岸枕垂直拆距離用不超蘋過50蛛0米，鎮(zhèn)最遲定于20脂18年將駝要建蕩成并斥投入擾使用然。規(guī)追劃的相蓮塘墻口岸滑占地票面積40灰-6奧0公頃遼，計咐劃每稼日通稀行過檔境香柳港貨墨柜車2.艘8萬輛掩，是就沙頭課角口簽岸10倍、丈深圳沒灣一稅半左譽右。蓮塘壓口岸鴿建成距后將烘有大好量的兼人流室、物韻流對腐豪宅柴居住蔬環(huán)境膏的舒片適度爆、私癢密性刻是否亮有影猛響？左繁浴華，胖右寧趣靜交通私狀況蘭亭慢國際算建在之羅湖賄主干趨道羅嶄沙公檔路上昂，東斃部與句鹽壩墊高速冊相接貫，至巷鹽田株沙頭肌角口紹岸不幕過10分鐘遮，西瘦部由遮羅沙飼路可斗直上拆濱河嗎路和揭深南旗大道綿，自悠駕至臟東門幅大約10分鐘災(zāi)路程焰，至皮福田上交通資樞紐年也只腸需20分鐘菌。距離即蘭亭表國際綿最近弓的公無交站踩廣嶺解站步舟行只廟需5分鐘憤左右規(guī)劃梁中有惕地鐵8號線罷，預(yù)黃計20擇13年開寨工，20征18年完喉工交通霧便利概，但陜緊靠帆主干治道，押噪音右較大項目姜配套生活采配套夕：周圍負缺乏揉菜場狡或生乞活超用市之公類的戀配套佳，與號蘭亭均國際訴連成服一體姨的西監(jiān)嶺下濾舊改尖項目紙將來廊會建撒成4萬平社米的失商業(yè)隆配套匆，預(yù)享計20炎18年竣瓶工。學(xué)校陳：羅湖切外國私語學(xué)貿(mào)校；公園嚇：新興派社區(qū)額公園棉、東笑湖公些園、太仙湖并植物傻園、炭唐排的山，漏梧桐仇山，歲自然吵資源疼比較刊豐富外部談配套內(nèi)部沾配套未來寫蘭亭搏國際霞將進幻玉駐3萬平猛米的僚商業(yè)欣配套演，屆癢時沃誦爾瑪紋將要祥進駐榆；三層水獨立針的幼垃兒園艙；40各00平米驅(qū)的園絮林。外部菊生活明配套明缺乏艷，但池自然綠資源葵比較齡豐富產(chǎn)品雞特征園林廣設(shè)計產(chǎn)品遙戶型建筑朱風(fēng)格建筑捧風(fēng)格建筑閉外立售面采只用業(yè)繩內(nèi)高興端日泥本進創(chuàng)口漸衫變色跟瓷磚心，結(jié)安合高末級鋁泡板包崖裹墻頃面，隊保證斜墻面圍歷久儲彌新現(xiàn)代尊簡約散風(fēng)格園林占地40干00平米亭，由錄澳大噴利亞紐奉澳森漂景觀營公司各量身糾定做榨的后泡現(xiàn)代姐新加首坡風(fēng)肝格園翼林，嶼其以合“蘭層道”演為主錫題，拌按三分大泳責(zé)池構(gòu)產(chǎn)成（約一個次兒童欺泳池吉、一炮個成贈人泳停池、著一個評環(huán)形兼泳池?。┖蟋F(xiàn)燥代新括加坡使風(fēng)格種園林產(chǎn)品事戶型戶型面積區(qū)間套數(shù)比例二房106.93-107.32㎡608.8%三房132.04-154.75㎡35352%四房159.82-170.89㎡25838%復(fù)式335-371㎡81.2%總計679100%戶型檢以13豈2-續(xù)15諒4平米半的三懷房為塑主，櫻占總爐套數(shù)拿的52典%產(chǎn)品芬戶型14陵5-伍15鼠4㎡3房2廳2衛(wèi)優(yōu)點善：戶型哨方正膏實用吳，采拌光通鄰風(fēng)較目好；超大尋入戶周花園紋，增煎加空累間利演用率喬；4.扇5米寬夠主臥簽，配射備獨垂立衛(wèi)瀉生間扁，保膊障主姓人生絨活的邁私密沫性。不足姻：靠近蓄羅沙為公路叉，噪環(huán)音干于擾大拉；廚房工靠近拘衛(wèi)生登間，留影響尖整體稱形象女；產(chǎn)品討戶型13藍2-猛13爺3平米3房2廳2衛(wèi)優(yōu)點吹：情景戀交融猜，動友靜分售區(qū)合屢理；多功合能生怠活陽電臺，氣增加固空間律利用敞率；主臥纏、次纖臥大瓜開間姨，彰蛋顯豪私宅大真氣；不足原：戶型雜不夠溫方正余，存鞋在拐貝角；開放縱式廚職房，沃油煙揮難處皇理；客廳女較小炎，不述夠大玩氣；產(chǎn)品稠戶型16畝0-轎16上8平米3房2廳2衛(wèi)優(yōu)點仰：戶型菜方正幸實用星，實醒用率涉較高齒；豪華嗽主臥扁，衛(wèi)皆生間豬、衣殊帽間撥一應(yīng)蟻俱全像；不足籃：廚房千靠近呆衛(wèi)生隊間。產(chǎn)品惰戶型15治9-柄17鼓0平米4房2廳2衛(wèi)優(yōu)點夕：位于糧南向起，視難野景束觀較侄好；多功艇能生乞活陽聾臺，南增加股儲物桶空間動；不足吊：戶型自不夠雨方正陽；客廳改面積逐較小啞，不尼夠大余氣；中間歪過道鏈狹長淚；營銷呀推廣推廣鉤主線現(xiàn)場姜包裝推廣刺主線20代09愧.5臨時弄咨詢框中心齒，接瞇受登膽記20仁10今.3營銷津中心破開放20惹10某.4喜.1仰7樣板辯房開衣放20爺10獲.4裕.2諒4開盤營銷跪階段形象晝導(dǎo)入美期強勢溜推廣尤期開盤挺銷售號期營銷患動作活動飽鋪排推廣握配合集中開盤舉辦碗理財盜講座膠和投透資講弊座定期葵圈層活動品牌賭簽約編會1.項目現(xiàn)場開放網(wǎng)絡(luò)飼廣告報紙松廣告短信怎投放戶外舍廣告樓體句包裝帽及戶陵外短信嫌投放網(wǎng)絡(luò)悼炒作順配合牛活動朋信息妥釋放針對艷活動疾的報廣汪投放短信陡投放掠、戶賄外更耐新蘭亭航國際擠推廣盈主線前期變廣告蔬投放綱及蓄覺勢活柳動較劍少，附后期均期望減通過澇一系孫列圈危層活貌動促愈進銷交售現(xiàn)場樹包裝售樓復(fù)處-沒有域彰顯卷豪宅尺的氣譯質(zhì)，橡略顯抵小氣12米超歐高層去高大烏堂，叮給客丘戶