廣西2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：建筑材料的概念和種類試題

廣西2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：建筑材料的概念和種類試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、在客戶積累的過程中，更重要的是，以便更準(zhǔn)確地指導(dǎo)銷售工作。A：確定客戶的經(jīng)濟(jì)實(shí)力B：了解客戶的購房意向C：掌握客戶的基本資料D：制訂銷售計(jì)劃E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、業(yè)主臨時(shí)漲價(jià)或買方二度砍價(jià)時(shí)，經(jīng)紀(jì)人需注意在談判中一定要，要保持客觀冷靜的態(tài)度，公正，不偏不倚，在出現(xiàn)僵局時(shí)要將買賣雙方分開說服。A：沉著應(yīng)對(duì)，控制價(jià)格的波動(dòng)B：掌握主動(dòng)，控制談判的節(jié)奏C：維護(hù)公司形象，控制談判的效果D：維護(hù)雙方的關(guān)系，注意自我防范E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、房地產(chǎn)市場調(diào)查中，方法主要運(yùn)用在大客戶的調(diào)查和為其他調(diào)查的補(bǔ)充或驗(yàn)證中。A：全面調(diào)查B：典型調(diào)查C：抽樣調(diào)查D：重點(diǎn)調(diào)查E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、出租獨(dú)家代理人的傭金是由。A：承租人支付B：出租業(yè)主支付C：承租人承擔(dān)大部分，其余由出租業(yè)主承擔(dān)D：出租業(yè)主承擔(dān)大部分，其余由承租人承擔(dān)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、對(duì)銷售人員的銷售績效評(píng)價(jià)方法一般采取。A：比較法B：分析法C：因素法D：類推法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、買賣雙方經(jīng)過經(jīng)紀(jì)公司牽線后，撇開經(jīng)紀(jì)公司，私自進(jìn)行交易，以逃避傭金支付的行為屬于。A：丟單B：跳單C：私單D：逃單E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、下列選項(xiàng)中，中介服務(wù)方的報(bào)酬采用“傭金+差價(jià)”的形式是。A：代理B：居間C：包銷D：行紀(jì)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)8、房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價(jià)格，明示價(jià)格的。A：有效期限B：調(diào)動(dòng)范圍C：市場趨勢D：波動(dòng)幅度E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、關(guān)于MLS系統(tǒng)的主要功能，下列表述中，不正確的是。A：系統(tǒng)成員間建立有序聯(lián)系以及傳播上市房源信息的工具，使其能夠更好地為客戶、顧客和公眾服務(wù)B：MLS系統(tǒng)以會(huì)員聯(lián)盟的形式，優(yōu)化企業(yè)資源C：受托經(jīng)紀(jì)人（代售經(jīng)紀(jì)人）補(bǔ)償協(xié)作銷售經(jīng)紀(jì)人，與其共同分享傭金的手段D：通過信息的收集和傳播，使其系統(tǒng)成員能夠利用相關(guān)信息對(duì)物業(yè)進(jìn)行價(jià)格和其他方面的評(píng)估，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人組織或公會(huì)參與房地產(chǎn)公共數(shù)據(jù)庫建設(shè)的一個(gè)工具E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)10、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在代理合同中的義務(wù)的說法，錯(cuò)誤的是。人：應(yīng)按照被代理人的指示處理事務(wù)B：應(yīng)親自處理受托事務(wù)C：在處理被代理人事務(wù)時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)告事務(wù)的進(jìn)展情況D：如以自己的名義取得的孳息，可以自己保留E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)11、城市規(guī)劃管理中頒發(fā)的證書不包括。A：建設(shè)項(xiàng)目選址意見書B：房屋權(quán)屬證書C：建設(shè)用地規(guī)劃許可證D：建設(shè)工程規(guī)劃許可證E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、以單位面積變動(dòng)成本為定價(jià)基礎(chǔ)，加上單位產(chǎn)品貢獻(xiàn)，形成產(chǎn)品售價(jià)，稱為。A：盈虧平衡定價(jià)法8：目標(biāo)利潤定價(jià)法C：變動(dòng)成本定價(jià)法D：比較定價(jià)法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、下列關(guān)于投入式傾聽的表述，正確的是。八：投入式傾聽使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人對(duì)某些問題能夠進(jìn)行深入的探討，獲得更多的信息B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在面對(duì)客戶時(shí)應(yīng)主要采用投入式傾聽^投入式傾聽通過啟發(fā)、提問、復(fù)述與反饋和必要的沉默達(dá)到獲得信息的目標(biāo)口：投入式傾聽要求傾聽者保持一個(gè)良好的精神狀態(tài)，集中精力、排除干擾、公正地獲得完整的信息內(nèi)容E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，隱瞞真實(shí)情況、弄虛作假騙取資質(zhì)證書的，由原資質(zhì)審批部門公告資質(zhì)證書作廢，收回證書，并可處以的罰款。A：1萬元以上2萬元以下B：1萬元以上3萬元以下C：2萬元以上5萬元以下D：3萬元以上5萬元以下E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、關(guān)于民事法律行為成立條件的說法，錯(cuò)誤的是。A：行為人具有相應(yīng)的民事行為能力B：意思表示真實(shí)C：必須采用書面形式D：不違反法律或者社會(huì)公共利益E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信16、我國《土地管理法》規(guī)定，被征收土地所在的市、縣人民政府，在收到征收土地方案后日內(nèi)，應(yīng)以書面或其他形式進(jìn)行公告。A：7B：10C：15D：17E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、為掌握高檔住宅需求情況，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)選擇大戶型需求的客戶作為調(diào)查對(duì)象的調(diào)查方法是。A：重點(diǎn)調(diào)查B：抽樣調(diào)查C：典型調(diào)查D：全面調(diào)查E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、根據(jù)，客戶表現(xiàn)出不同的消費(fèi)特征，主要包括小戶型客戶、大中戶型客戶、大戶型及別墅客戶。A：購房面積大小B：物業(yè)管理范圍C：置業(yè)目的D：經(jīng)濟(jì)價(jià)格大小E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、如何增強(qiáng)企業(yè)的，在市場波動(dòng)中實(shí)現(xiàn)持續(xù)發(fā)展、永續(xù)經(jīng)營，是國內(nèi)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須思考的問題。A：品牌建設(shè)B：抗風(fēng)險(xiǎn)能力C：文化建設(shè)D：營業(yè)利潤E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)20、從事物業(yè)管理活動(dòng)需要樹立意識(shí)，正確處理好與業(yè)主的關(guān)系。A：民主B：法制C：服務(wù)D：道德E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、下列用地中，可以采取協(xié)議方式出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的是。A：商業(yè)用地B：商品住宅用地C：非營利的社會(huì)團(tuán)體用地D：娛樂用地E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、常見的城市功能區(qū)中，CBD的含義表示為。人：中心商務(wù)區(qū)B：文教區(qū)C：居住區(qū)D：綜合區(qū)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信23、房源不僅具有物理屬性、法律屬性，還具有。人：心理屬性B：化學(xué)屬性C：經(jīng)濟(jì)屬性D：道德屬性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》，應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門提交的證件及資料中，投入資金開發(fā)建設(shè)要達(dá)到工程建設(shè)總投資以上的證明。A：10%B：15%C：20%D：25%E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、政府根據(jù)管理需要，評(píng)估某一宗地在正常土地市場條件下于某一時(shí)點(diǎn)的建設(shè)用地使用權(quán)價(jià)格是指。A：基準(zhǔn)地價(jià)B：標(biāo)定地價(jià)C：市場調(diào)節(jié)價(jià)D：房屋重置價(jià)格E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、完善、優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理體制的內(nèi)容包括。A：以合法經(jīng)營、規(guī)范運(yùn)作、公平競爭為基本標(biāo)準(zhǔn)B：從法律層級(jí)上解決上位法缺失的問題C：建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理專項(xiàng)法規(guī)D：建立科學(xué)的行業(yè)管理模式E：改變多頭管理、各行其政現(xiàn)狀，理順行業(yè)管理體系2、《城市房地產(chǎn)管理法》中，與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)直接相關(guān)的規(guī)定有等內(nèi)容。A：房地產(chǎn)抵押B：房地產(chǎn)交易C：中介服務(wù)機(jī)構(gòu)D：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓E：土地劃撥3、同一條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息對(duì)于不同的人，具有不同的價(jià)值。在有些人看來非常重要和珍貴的信息。在另一些人看來可能毫無價(jià)值。這體現(xiàn)了信息具有。A：復(fù)雜性B：多維性C：變化性D：靈活性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)4、下列選項(xiàng)中，通常以絕對(duì)數(shù)形式來表現(xiàn)的有。八：平均工資B：人口密度C：人均住房使用面積D：人口數(shù)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信5、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的管理，說法正確的有。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與當(dāng)事人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同前，應(yīng)當(dāng)明示有關(guān)部門或行業(yè)組織推薦的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本，供當(dāng)事人選用B：不得簽署損害委托人利益的合同C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中應(yīng)當(dāng)約定交易資金交付的條件和具體方式D：推廣使用有關(guān)部門和行業(yè)組織推薦的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同文本E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同應(yīng)當(dāng)有執(zhí)行該業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的簽名6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在選擇企業(yè)規(guī)模時(shí)，應(yīng)著重考慮與其經(jīng)營規(guī)模是否匹配的因素有。A：信息資源B：E有店面的布局C：管理水平D：企業(yè)聲譽(yù)E：人力資源7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)的部門類型包括。A：財(cái)務(wù)部門B：業(yè)務(wù)支持部門C：業(yè)務(wù)部門口：客戶服務(wù)部門E：基礎(chǔ)部門8、消費(fèi)者購買動(dòng)機(jī)中的表現(xiàn)為追求商品的欣賞價(jià)值或藝術(shù)價(jià)值，注重商品的外形、色彩等。A：求美動(dòng)機(jī)B：求新動(dòng)機(jī)C：求同動(dòng)機(jī)D：求癖動(dòng)機(jī)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信9、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論》的內(nèi)容主要包括等。A：國外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)介紹B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)道德C：房地產(chǎn)市場調(diào)查和預(yù)測D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分類及管理E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的管理10、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同是指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人之間簽訂的用于明確雙方權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的書面協(xié)議。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同的內(nèi)容由當(dāng)事人協(xié)商擬定，一般應(yīng)包括。人：雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所及聯(lián)系方式B：成交價(jià)格及支付方式C：房地產(chǎn)權(quán)屬證書的名稱和編號(hào)D：城市規(guī)劃設(shè)計(jì)的條件E：房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間11、每一個(gè)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)都有它不同的作用，總的來說，統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的作用是。A：起指示器的作用B：反映現(xiàn)象相對(duì)水平C：反映一般數(shù)量關(guān)系D：提供數(shù)字表明的事實(shí)E：反映現(xiàn)象總規(guī)模、總水平12、以一定單位的外國貨幣為基準(zhǔn)，折合成若干單位本國貨幣的標(biāo)價(jià)方法，稱為。A：應(yīng)收標(biāo)價(jià)法B：預(yù)付標(biāo)價(jià)法C：間接標(biāo)價(jià)法D：直接標(biāo)價(jià)法E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信13、商品定價(jià)的心理方法主要有。A：高價(jià)法B：優(yōu)惠法C：低價(jià)法D：尾數(shù)法E：折價(jià)法14、房地產(chǎn)的一般不能反映房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低。A：總價(jià)格B：單位價(jià)格C：樓面地價(jià)D：實(shí)際價(jià)格E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信15、建筑業(yè)企業(yè)的資質(zhì)管理中，建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)分為。A：施工總承包B：專業(yè)承包C：專業(yè)分包D：建筑承包E：勞務(wù)分包16、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程中，售后服務(wù)的內(nèi)容包括。A：委托服務(wù)B：延伸服務(wù)C：主動(dòng)服務(wù)D：改進(jìn)服務(wù)E：跟蹤服務(wù)17、懸吊式頂棚按照飾面層與龍骨的關(guān)系分類，有。八：平滑式頂棚B：鋸齒式頂棚C：活動(dòng)裝配式懸吊式頂棚D：固定式懸吊式頂棚E：懸浮式頂棚18、下列情況中，等情況商品房預(yù)售合同無效，房屋行政管理部門不予辦理預(yù)售登記手續(xù)。A：該商品房不在預(yù)售許可范圍內(nèi)B：該商品房被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他方式限制房地產(chǎn)權(quán)利C：該商品房已取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書或取得竣工備案表超過3個(gè)月D：該商品房已被其他買受人聯(lián)機(jī)或紙面簽約或已預(yù)售登記E：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱與核準(zhǔn)預(yù)售許可的預(yù)售人名稱不一致19、新建商品房銷售員在上崗前進(jìn)行市場調(diào)查的目的是了解等相關(guān)情況。A：市場情況B：片區(qū)配套^客戶購買動(dòng)機(jī)D：城市規(guī)劃E：客戶置業(yè)特點(diǎn)20、由于勞務(wù)活動(dòng)的，服務(wù)事項(xiàng)與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)條款在合同的履行過程中經(jīng)常會(huì)受到委托人的爭議或在進(jìn)行中協(xié)商、補(bǔ)充，使合同的內(nèi)容得到調(diào)整。A：不確定性B：靈活性C：固定性D：復(fù)雜性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)21、關(guān)于簽訂抵押貸款合同要點(diǎn)的表述正確的是。A：必須是借款人親自在借款抵押合同上簽字B：抵押價(jià)值和借款的數(shù)額需要區(qū)分出來，還款的期限應(yīng)填寫清楚，但必須告知借款人實(shí)際還款期限以貸款實(shí)際發(fā)放日期作為起算日期C：還貸的方式一般由借款客戶自己選擇，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)向借款人介紹等額本金和等額本息兩種還貸方式的區(qū)別；介紹公積金沖抵貸款本金和利息的兩種方法，為貸款客戶提供參考意見D：逾期還款的違約責(zé)任E：提前還貸的條件和程序22、房地產(chǎn)產(chǎn)品定位方法包括。A：市場分析定位法B：SWPT分析定位法C：建筑策劃定位法D：價(jià)格分析定位法E：目標(biāo)客戶需求定位法23、當(dāng)事人之間對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的履行有爭議的，可以通過方式處理。人：雙方當(dāng)事人本著誠實(shí)信用的原則協(xié)商解決B：如經(jīng)調(diào)解不能達(dá)成協(xié)議，雙方可以向房地產(chǎn)所在地檢查院申請(qǐng)仲裁^如雙方協(xié)商不成，可以向有關(guān)政府管理部門投