資產(chǎn)管理服務(wù)合同

資產(chǎn)管理服務(wù)協(xié)議協(xié)議編號：本《資產(chǎn)管理服務(wù)協(xié)議》（“本協(xié)議”）由以下雙方于_______年____月____日簽署：甲方：乙方：鑒于甲方擁有標(biāo)資產(chǎn)（定義見下），乙方具備管理相關(guān)資產(chǎn)經(jīng)驗和能力，依據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》及關(guān)于法律、法規(guī)要求，雙方就甲方委托乙方管理資產(chǎn)事宜達(dá)成以下協(xié)議：第1條標(biāo)資產(chǎn)交付及管理服務(wù)1.1標(biāo)資產(chǎn)。甲方委托乙方管理運行房屋（含隸屬物品、設(shè)備設(shè)施）位于：（詳見附件一）。1.2資產(chǎn)管理。甲方授權(quán)乙方對標(biāo)資產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營出租。乙方為甲方提供資產(chǎn)管理服務(wù)（詳見附件二）。1.3管理期間。本協(xié)議管理期限自______年____月____日起至______年____月____日止。若甲方晚于本協(xié)議約定交付日將標(biāo)資產(chǎn)交付乙方，則管理期間應(yīng)順延對應(yīng)天數(shù)。1.4管理周期。每個履約年度加上該年度甲方承受空置期（空置期概念見本協(xié)議2.2條）。1.5交付時間。甲方應(yīng)該在本協(xié)議約定交付日，即年月日交付標(biāo)資產(chǎn)，雙方應(yīng)該簽署《標(biāo)資產(chǎn)交割清單》（詳見附件三），視為雙方對標(biāo)資產(chǎn)有效交付及交付狀態(tài)確實認(rèn)。第2條標(biāo)資產(chǎn)收益及費用結(jié)算2.1預(yù)期收益。雙方經(jīng)評定后一致認(rèn)為，標(biāo)資產(chǎn)依據(jù)市場行情預(yù)期合理收益為元/月，從第個管理周期起每個管理周期遞增%（適用管理期間為三年以上協(xié)議）。2.2空置期。在管理期間內(nèi)，因為裝修、尋找客戶、客戶更換空檔期、房屋維修等原因造成空置期，甲方同意承受以下對應(yīng)空置期間：首個管理周期天，次個管理周期起每個管理周期天，空置期于每個管理周期起始日先行扣除，甲方同意空置期不取得收益。2.3實際收益。乙方運行標(biāo)資產(chǎn)所實際代收租金為實際收益。乙方應(yīng)依照本協(xié)議要求在每個結(jié)算周期結(jié)束后從實際收益中扣除乙方應(yīng)得增值收益分成及各項甲方應(yīng)付費用，將剩下收益部分支付給甲方（“甲方應(yīng)得收益”）。2.4增值收益。乙方管理標(biāo)資產(chǎn)所代收實際收益高于預(yù)期收益之差額為增值收益。2.5增值收益分成。鑒于乙方管理標(biāo)資產(chǎn)為甲方提供對應(yīng)增值服務(wù)及綜合服務(wù)（詳見附件二），甲方同意向乙方支付下述費用：（1）增值服務(wù)費。單個結(jié)算周期內(nèi)產(chǎn)生增值收益，甲方同意將該結(jié)算周期內(nèi)增值收益70%作為增值服務(wù)費支付給乙方。（2）綜合服務(wù)費。針對綜合服務(wù)，甲方可做以下選擇：□同意接收乙方提供綜合服務(wù)，甲方同意將單個結(jié)算周期內(nèi)產(chǎn)生增值收益30%作為綜合服務(wù)費支付給乙方?！踝孕型瓿蓪?yīng)綜合服務(wù)，甲方無須另行支付綜合服務(wù)費。2.6服務(wù)質(zhì)量確保金。管理期間內(nèi)，乙方應(yīng)盡勤勉義務(wù)運行標(biāo)資產(chǎn)。乙方應(yīng)于協(xié)議簽署后交付日起10個工作日內(nèi)，向甲方支付等同于首個結(jié)算周期預(yù)期收益服務(wù)質(zhì)量確保金，共計元。如遇管理周期預(yù)期收益上調(diào)，則服務(wù)質(zhì)量確保金隨之增加，增加之差額乙方有義務(wù)補(bǔ)足。如標(biāo)資產(chǎn)實際收益低于預(yù)期收益，甲方有權(quán)在每次結(jié)算時從服務(wù)質(zhì)量確保金中扣除低于預(yù)期收益部分，一旦發(fā)生扣除情形，乙方應(yīng)該隨時補(bǔ)足。本協(xié)議最終一期結(jié)算時，雙方同意以剩下確保金抵扣乙方應(yīng)付款項，如上述抵扣后確保金有剩下，甲方應(yīng)在當(dāng)期付款期限內(nèi)將余額返還乙方。日始計收收益，每個履約年度內(nèi)每□1□3□6□12個月為一次結(jié)2.7結(jié)算方式。雙方認(rèn)可自年月算周期，如遇需扣減業(yè)主承諾承受空置期，則空置期間不計算在結(jié)算周期內(nèi)，每個結(jié)算周期最終一日為本期結(jié)算日，最終一次結(jié)算日為協(xié)議終止后一個月內(nèi)。本協(xié)議項下首個結(jié)算日為年月日。除另有約定外，本協(xié)議包括需要支付收益及費用應(yīng)在每個結(jié)算日起5個工作日內(nèi)支付。乙方應(yīng)向甲方指定銀行帳戶支付其應(yīng)得收益，若賬戶信息發(fā)生變更，應(yīng)最少在當(dāng)期結(jié)算日前提前5個工作日以書面形式通知乙方。如收款賬戶非甲方自有賬戶，則應(yīng)提供授權(quán)委托書(委托書需公證或者乙方認(rèn)可其余方式)。對國家稅法要求應(yīng)該由甲方繳納關(guān)于稅費，由甲方自行負(fù)擔(dān)。2.8付款免責(zé)。發(fā)生以下情況，乙方不負(fù)擔(dān)延遲付款責(zé)任：（1）甲方未如約通知乙方其收款賬戶變更（2）甲方未在協(xié)議簽署日前提供甲方身份證實、房屋全部權(quán)證實等相關(guān)文件（3）銀行系統(tǒng)原因造成款項未能在約定時限內(nèi)付至甲方（4）其余非乙方原因造成乙方不能依照本協(xié)議約定向甲方支付甲方應(yīng)得收益。乙方在上述相關(guān)障礙消除后5個工作日向甲方支付甲方應(yīng)得收益。若最終付款日為國家法定節(jié)假日，則付款日對應(yīng)順延。第3條標(biāo)資產(chǎn)裝修改造及維護(hù)3.1標(biāo)資產(chǎn)裝修改造。管理期間內(nèi)，甲方同意乙方對標(biāo)資產(chǎn)進(jìn)行任何須要裝修、改造及不定時對標(biāo)資產(chǎn)進(jìn)行一定程度翻新。同時，甲方將配合乙方辦理裝修改造所需一切手續(xù)、審批、許可或文件。甲方認(rèn)可并接收乙方對標(biāo)資產(chǎn)裝修改造標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)格，不得以不接收該標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)格為由，單方面解除協(xié)議。3.2乙方新配置設(shè)施。(1)管理期間，乙方會為標(biāo)資產(chǎn)購置新設(shè)備、設(shè)施或用具（“新配置設(shè)施”），新配置設(shè)施全部權(quán)為乙方全部。在管理期間，若非乙方原因造成新配置設(shè)施毀損，乙方有權(quán)取得對應(yīng)賠償。(2)協(xié)議到期或解約，甲方應(yīng)向乙方支付新配置設(shè)施折舊費，乙方應(yīng)將對應(yīng)配置設(shè)施交由甲方代為處置。(3)鑒于乙方合作裝修配置供給商費用結(jié)算、票據(jù)開具特點決定乙方無法為本協(xié)議項下標(biāo)資產(chǎn)裝修及新配置設(shè)施提供單獨票據(jù)。雙方認(rèn)可，本協(xié)議第3條包括費用詳細(xì)金額以乙方提供相關(guān)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。第4條標(biāo)資產(chǎn)維護(hù)4.1甲方維修責(zé)任。管理期間，甲方按照附件四維修范圍負(fù)擔(dān)維修責(zé)任。發(fā)生需要甲方維修情形后，乙方向甲方發(fā)出維修通知。甲方應(yīng)于通知送達(dá)后24小時內(nèi)完成維修、替換或者其余處理方案。若甲方未能于通知送達(dá)后4小時內(nèi)回復(fù)或24小時內(nèi)未處理問題，則乙方有權(quán)進(jìn)行對應(yīng)處理，但對于維修費用不超出200元或情況緊急之情形，乙方可自行維修并及時通知甲方。上述產(chǎn)生對應(yīng)費用乙方有權(quán)在結(jié)算時從甲方應(yīng)得收益中扣除。4.2乙方維修責(zé)任。管理期間，乙方按照附件四維修范圍負(fù)擔(dān)維修責(zé)任。4.3維修基金。標(biāo)資產(chǎn)類型為精裝房或破舊房，甲方應(yīng)向乙方支付標(biāo)準(zhǔn)為300元/年維修基金（維修項目見附件四）。該維修基金承保3000元/年維修費用，超出部分乙方有權(quán)從應(yīng)向甲方支付應(yīng)得收益中扣除。4.4標(biāo)資產(chǎn)統(tǒng)一改造。管理期間，假如標(biāo)資產(chǎn)所在小區(qū)統(tǒng)一改裝基礎(chǔ)設(shè)施（包含但不限于供水、供電、供氣設(shè)備及管道改造等），甲方應(yīng)該配合，由上述原因造成標(biāo)資產(chǎn)無法正常使用，甲方同意不收取對應(yīng)期間內(nèi)各項收益，由此所發(fā)生改裝費和設(shè)施設(shè)備添置費，均由甲方負(fù)擔(dān)。4.5標(biāo)資產(chǎn)損毀及致害。管理期間，若標(biāo)資產(chǎn)非因乙方原因造成重大毀損或人身傷害等，乙方可選擇先行處理，并及時通知甲方。若乙方所以負(fù)擔(dān)任何賠償責(zé)任，則乙方有權(quán)要求甲方賠償或幫助向責(zé)任人追償。對于應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)賠償費用，乙方有權(quán)直接從應(yīng)支付給甲方收益中扣除賠償款，不足部分，可向甲方追償。第5條雙方權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)。(1)甲方授權(quán)乙方代表甲方運行出租標(biāo)資產(chǎn)，簽署與資產(chǎn)管理關(guān)于協(xié)議（包含但不限于房屋租賃協(xié)議等）；處理管理期間發(fā)生糾紛（包含但不限于與使用標(biāo)資產(chǎn)使用人開展洽商和/或追究其違約、侵權(quán)責(zé)任或參加相關(guān)訴訟），非因乙方或資產(chǎn)使用人原因而使標(biāo)資產(chǎn)遭受來自第三方侵害時所發(fā)生糾紛由甲方自行處理。(2)甲方承諾對標(biāo)資產(chǎn)擁有完整正當(dāng)有效全部權(quán)、使用權(quán)和處罰權(quán)，并有義務(wù)繳納與標(biāo)資產(chǎn)關(guān)于應(yīng)該由甲方負(fù)擔(dān)費用，確保在整個管理期間內(nèi)標(biāo)資產(chǎn)能夠正常使用，不受干涉。如發(fā)生任何第三方干擾事件，甲方應(yīng)及時溝通。甲方不按時繳納上述費用，乙方有權(quán)從甲方收益中扣除代為繳納，以確保標(biāo)資產(chǎn)正常使用。(3)管理期間，甲方會配合乙方辦理經(jīng)營標(biāo)資產(chǎn)所需一切手續(xù)、審批、許可或文件，包含但不限于幫助乙方為非北京籍資產(chǎn)使用人辦理暫住證、居住證等手續(xù)。(4)因為標(biāo)資產(chǎn)本身原因造成資產(chǎn)使用人或第三人遭受到損害，甲方應(yīng)該負(fù)擔(dān)對應(yīng)責(zé)任；資產(chǎn)使用人使用期間其余人身安全問題，依照“誰造成誰負(fù)責(zé)”標(biāo)準(zhǔn)負(fù)擔(dān)對應(yīng)責(zé)任。5.2乙方權(quán)利義務(wù)(1)管理期間，乙方有義務(wù)提供給甲方協(xié)議約定管理服務(wù)，收取對應(yīng)費用。(2)管理期間，乙方承諾妥善管理標(biāo)資產(chǎn)，因乙方重大過失而致使標(biāo)資產(chǎn)毀損、滅失，應(yīng)依法負(fù)擔(dān)賠償責(zé)任。(3)乙方簽署、交付、推行本協(xié)議不應(yīng)該侵犯任何第三方權(quán)益，且乙方承諾已經(jīng)為簽署、交付和推行本協(xié)議取得了一切必要授權(quán)、許可、同意等。同時，乙方在管理期間不占用甲方在標(biāo)資產(chǎn)上入學(xué)名額。第6條協(xié)議解除及續(xù)期6.1雙方協(xié)商解除。管理期間內(nèi)，甲乙雙方協(xié)商一致，能夠解除本協(xié)議。6.2違約解除權(quán)。(1)甲方有以下情形之一，乙方有權(quán)隨時單方解除協(xié)議：(a)延遲交付標(biāo)資產(chǎn)達(dá)15個工作日；或交付標(biāo)資產(chǎn)不符合協(xié)議約定、隱瞞標(biāo)資產(chǎn)重大瑕疵或交驗時無法發(fā)覺重大隱患（包含但不限于防水層不合格）及其余影響乙方經(jīng)營標(biāo)資產(chǎn)重大事件（包含但不限于標(biāo)資產(chǎn)內(nèi)發(fā)生過非正常死亡事件等）；(b)不推行本協(xié)議約定義務(wù)，或因甲方或其余與甲方關(guān)于任何第三方行為，影響乙方對標(biāo)資產(chǎn)進(jìn)行管理或資產(chǎn)使用人使用；(c)未經(jīng)乙方同意，將標(biāo)資產(chǎn)私自委托給第三方管理或者私自處罰標(biāo)資產(chǎn)；(d)其余可能妨礙或影響乙方對標(biāo)資產(chǎn)進(jìn)行管理或第三方正常使用標(biāo)資產(chǎn)情形。(2)乙方有以下情形之一，甲方有權(quán)隨時單方解除協(xié)議：(a)拖延支付當(dāng)期甲方應(yīng)得收益達(dá)15個工作日；(b)乙方對本協(xié)議組成了嚴(yán)重違約，且在甲方催告后15個工作日內(nèi)仍未能糾正違約行為，致使甲方推行本協(xié)議項下其對應(yīng)義務(wù)已經(jīng)不可能或不公平；(c)明知資產(chǎn)使用人在標(biāo)資產(chǎn)內(nèi)從事刑事犯罪活動而不采取方法。6.3協(xié)議提前解除收益結(jié)算。因為甲方原因造成協(xié)議提前解除，自甲方申請解約后首個資產(chǎn)使用人解約之日起至協(xié)議最終解除之日止，甲方收益不再適用第2.6條預(yù)期收益賠償，此期間內(nèi)甲方收益=(甲方申請解約后首個資產(chǎn)使用人解約之日起至協(xié)議最終解除已經(jīng)歷日歷天數(shù)-標(biāo)資產(chǎn)此期間實際發(fā)生空置天數(shù))×日預(yù)期收益。6.4管理期間續(xù)期。本協(xié)議屆滿日前十二個月，雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)約事宜。雙方均同意續(xù)約，另行簽署協(xié)議。如雙方不續(xù)約，管理期間屆滿后甲方給予乙方三日無償騰退期。如因客觀原因不能準(zhǔn)期騰退房屋，甲方同意另行給予乙方不超出一個月騰退期，但乙方應(yīng)該支付資產(chǎn)占用費。資產(chǎn)占用費=實際占用日×日預(yù)期收益。6.5標(biāo)資產(chǎn)返還。協(xié)議終止后，.com乙方應(yīng)向甲方返還標(biāo)資產(chǎn)。已經(jīng)裝修拆除部分不恢復(fù)原狀，新配置設(shè)施替換前甲方設(shè)施不再返還；甲方認(rèn)可其提供固有裝修老化折舊。甲方應(yīng)在本協(xié)議到期日、解除日或者騰退期屆滿日與乙方辦理協(xié)議解除及物業(yè)交割等相關(guān)手續(xù)，如甲方未在約定日期與乙方辦理前述手續(xù)，則乙方有權(quán)在上述日期屆滿之日起將房屋按當(dāng)初情況進(jìn)行封存，如封存日之后房屋出現(xiàn)物品丟失、損壞或產(chǎn)生其余損失由甲方自行負(fù)擔(dān)。第7條違約責(zé)任及爭議處理方法7.1通常違約責(zé)任。違約方違反本協(xié)議約定應(yīng)立刻糾正其違約行為，如給對方造成損失，應(yīng)賠償對應(yīng)損失。7.2甲方違約責(zé)任。甲方違反本協(xié)議6.2（1）約定造成乙方單方解除協(xié)議，甲方應(yīng)向乙方支付等額于雙倍月預(yù)期收益違約金，并賠償乙方對應(yīng)損失（包含并不限于以下賠付項目）：（1）裝修損失費。標(biāo)資產(chǎn)裝修費用×（管理期限內(nèi)未推行天數(shù)/管理期限總天數(shù)）（2）新配置設(shè)施損失費。為標(biāo)資產(chǎn)購進(jìn)家俱或家電配置價格×（管理期限內(nèi)未推行天數(shù)/管理期限總天數(shù)），其中配置費用以《標(biāo)資產(chǎn)配置單》中確定項目和費用為準(zhǔn)。（3）甲方向資產(chǎn)使用人支付違約金。因甲方提前解除協(xié)議而造成乙方向資產(chǎn)使用人支付違約金以及賠償金。（4）寬帶損失費。當(dāng)期已繳納寬帶費用×（乙方當(dāng)期已繳納寬帶費用管理期間內(nèi)未推行天數(shù)/乙方當(dāng)期已繳納寬帶費用總天數(shù)）。7.3乙方違約責(zé)任。乙方違反本協(xié)議6.2（2）約定造成甲方單方解除協(xié)議，乙方應(yīng)向甲方支付等額于雙倍月預(yù)期收益違約金，并賠償甲方對應(yīng)損失。7.4爭議處理。因解釋和推行本協(xié)議而發(fā)生任何爭議，任何一方可依法向乙方所在地人民法院起訴處理。第8條其余8.1協(xié)議推行期間如需出具通知，應(yīng)以書面形式（包含但不限于郵寄送達(dá)、電子郵件、手機(jī)短信、以及乙方向乙方在其網(wǎng)站中為甲方開設(shè)私人空間發(fā)送通知等方式）做出，詳細(xì)送達(dá)日期為：郵寄送達(dá)以信函發(fā)出后第2