房地產(chǎn)項(xiàng)目成本構(gòu)成與全成本管控

房地產(chǎn)項(xiàng)目成本構(gòu)成分析

與全成本管控區(qū)域成本管理部CONTENTS123房地產(chǎn)項(xiàng)目的全成本概念碧桂園的全成本管控理念和體系成本管控工作中的常見問題課程目錄房地產(chǎn)項(xiàng)目的全成本概念1房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本可以理解為以建造商品房為目的，從購買土地、前期策劃、設(shè)計(jì)、施工到竣工入伙為止的房地產(chǎn)開發(fā)全過程所支付的相關(guān)費(fèi)用的總和。一、 房地產(chǎn)項(xiàng)目的全成本概念成本管控省錢×成本管控是解決如何科學(xué)地花錢的問題一、 房地產(chǎn)項(xiàng)目的全成本概念一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目在全生命周期中要花哪些錢？你了解多少？一、 房地產(chǎn)項(xiàng)目的全成本概念成本科目：加強(qiáng)成本管理，規(guī)范集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算，正確計(jì)算開發(fā)產(chǎn)品成本，便于成本資料的比較和分析。

碧桂園項(xiàng)目成本科目開發(fā)成本01土地成本02行政事業(yè)性收費(fèi)與前期工程費(fèi)用03主體建筑安裝工程費(fèi)04景觀環(huán)境工程05社區(qū)管網(wǎng)工程06公共配套設(shè)施07工程建設(shè)其他費(fèi)用08開發(fā)間接費(fèi)用期間費(fèi)用09管理費(fèi)用10營(yíng)銷費(fèi)用11財(cái)務(wù)費(fèi)用稅費(fèi)12稅金13所得稅總成本一、 房地產(chǎn)項(xiàng)目的全成本概念01土地成本土地成本土地出讓金拆遷補(bǔ)償及相關(guān)費(fèi)用契稅土地出讓金：分為土地出讓價(jià)款、土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款、土地溢價(jià)款。拆遷補(bǔ)償及相關(guān)費(fèi)用：除土地出讓金中的拆遷補(bǔ)償費(fèi)之外的，另外發(fā)生的有關(guān)地上、地下建筑物或附著物的拆遷補(bǔ)償凈支出，安置及動(dòng)（拆）遷支出，農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi)，危房補(bǔ)償費(fèi)等。以及長(zhǎng)期各類土地租賃費(fèi)用、交易費(fèi)用等，不含短期租賃費(fèi)用及紅線外拆遷費(fèi)用。契稅：土地出讓金的3%。土地成本約占項(xiàng)目總成本的？？%約占項(xiàng)目總成本的5-70%左右均有可能一、 房地產(chǎn)項(xiàng)目的全成本概念01土地成本“成就共享”對(duì)土地拓展的指導(dǎo)回籠快1）良好的市場(chǎng)前景：售價(jià)高，市場(chǎng)容量大，去化快；2）恰當(dāng)?shù)挠玫匾?guī)模：首期開發(fā)與土地規(guī)模匹配（土地款是投入的主體）；3）便利的開發(fā)條件：凈地、熟地交付，合適的容積率，報(bào)建綠色通道等；4）寬松的資金環(huán)境：開發(fā)融資、按揭、預(yù)售款監(jiān)管等。占用少1）地價(jià)低、支付周期長(zhǎng)；2）提前預(yù)售，減少工程和開發(fā)支出。一、 房地產(chǎn)項(xiàng)目的全成本概念02行政事業(yè)性收費(fèi)與前期工程費(fèi)用行政事業(yè)性收費(fèi)報(bào)批報(bào)建費(fèi)定額外專項(xiàng)檢測(cè)費(fèi)增容配套費(fèi)報(bào)批報(bào)建費(fèi)：包含基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、人防易地建設(shè)費(fèi)、新型墻體基金、白蟻防治費(fèi)、圖紙審查費(fèi)、消防審查費(fèi)、項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)測(cè)費(fèi)、交通影響評(píng)估咨詢服務(wù)、防雷評(píng)估分?jǐn)倷z測(cè)費(fèi)及其他。定額外專項(xiàng)檢測(cè)費(fèi)：包含基礎(chǔ)專項(xiàng)檢測(cè)、室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)、生活給水水質(zhì)檢測(cè)費(fèi)等。增容配套費(fèi)：水、電、燃?xì)庠鋈?。行政?guī)費(fèi)給每平方增加了多少成本？一、 房地產(chǎn)項(xiàng)目的全成本概念02行政事業(yè)性收費(fèi)與前期工程費(fèi)用前期工程費(fèi)三通工程費(fèi)場(chǎng)地平整臨時(shí)設(shè)施勘測(cè)丈量費(fèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)獨(dú)立樣板房和獨(dú)立售樓部三通工程費(fèi)：含臨時(shí)施工道路、臨時(shí)施工供排水、臨時(shí)施工供電等。場(chǎng)地平整：場(chǎng)地基本平整及大型土石方開挖工程。臨時(shí)設(shè)施：含臨時(shí)辦公、宿舍設(shè)施、臨時(shí)場(chǎng)地、臨時(shí)圍墻、臨時(shí)圍板?？睖y(cè)丈量費(fèi)：含初勘、詳勘、沉降觀測(cè)及基坑觀測(cè)、驗(yàn)線、復(fù)線、定線、放線和面積丈量。規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)：各類設(shè)計(jì)費(fèi)用。獨(dú)立樣板房和獨(dú)立售樓部：臨時(shí)性獨(dú)立樣板房和獨(dú)立售樓部（含建造、精裝及軟裝修，后期會(huì)拆除的建筑）。博意順茵一、 房地產(chǎn)項(xiàng)目的全成本概念03主體建筑安裝工程費(fèi)主體建筑工程費(fèi)基礎(chǔ)工程費(fèi)地下室結(jié)構(gòu)及粗裝修地上結(jié)構(gòu)及粗裝修門窗工程公共部位裝修外立面裝修欄桿工程（陽臺(tái)露臺(tái)護(hù)窗欄桿）基礎(chǔ)工程費(fèi)：含樁基礎(chǔ)、基坑支護(hù)、降水費(fèi)用及其他地基處理工程。地下室結(jié)構(gòu)及粗裝修：地下室結(jié)構(gòu)（含除樁基及地下室大開挖土石方工程外的基礎(chǔ)工程）及粗裝修建筑成本。地上結(jié)構(gòu)及粗裝修：有地下室時(shí)為地下室頂板以上結(jié)構(gòu)，無地下室時(shí)為除樁基外的基礎(chǔ)工程及上部結(jié)構(gòu)工程及粗裝修建筑成本。門窗工程：?jiǎn)卧T、入戶門、外立面門窗、防火門及防火卷簾。公共部位裝修：樓梯間、入戶大堂、電梯間、電梯轎廂裝修。外立面裝修：外立面干掛石材、幕墻、涂料、塊料、裝飾線及飾件等?，F(xiàn)代家居萬方騰越一、 房地產(chǎn)項(xiàng)目的全成本概念03主體建筑安裝工程費(fèi)室內(nèi)精裝修工程室內(nèi)裝修工程室內(nèi)裝修水電四大類費(fèi)用精裝交樓其他配置室內(nèi)裝修工程：建筑物戶內(nèi)的裝修裝飾費(fèi)用。室內(nèi)裝修水電：精裝修范圍水電安裝工程（含燈具、潔具等）。四大類費(fèi)用：集團(tuán)統(tǒng)一指定的門、地板、樓梯扶手、櫥柜四大類成本，不含入戶門。精裝交樓其他配置：包括洗手柜、鏡柜、淋浴屏、抽煙機(jī)等?，F(xiàn)代家居雅駿一、 房地產(chǎn)項(xiàng)目的全成本概念03主體建筑安裝工程費(fèi)主體安裝工程主體水暖電消防空調(diào)太陽能熱水工程單體智能化工程電梯工程機(jī)械停車位發(fā)電機(jī)及安裝主體水暖電消防空調(diào)：含主體給排水、電氣、消防、通風(fēng)空調(diào)、防雷、采暖工程等。太陽能熱水工程：精裝修范圍水電安裝工程（含燈具、潔具等）。單體智能化工程：包括電子門禁、可視對(duì)講、監(jiān)控、電子顯示屏等建筑主體內(nèi)的智能化安防工程。電梯工程：含電梯的采購、安裝、交樓前的維護(hù)成本等。機(jī)械停車位：機(jī)械停車位的建安成本。發(fā)電機(jī)及安裝：發(fā)電機(jī)及安裝（非臨電），機(jī)房環(huán)保工程。騰安碧日一、 房地產(chǎn)項(xiàng)目的全成本概念03主體建筑安裝工程費(fèi)基礎(chǔ)：對(duì)于樁基工程，以總建筑面積為單位計(jì)算，目前的造價(jià)水平一般是80－180元/m2，有去到600-700的。地基處理樁基礎(chǔ)非樁基礎(chǔ)一、 房地產(chǎn)項(xiàng)目的全成本概念03主體建筑安裝工程費(fèi)地基處理完全與場(chǎng)地的地質(zhì)條件有關(guān)運(yùn)氣不好的，將付出大筆金錢，運(yùn)氣好的，支出很少，甚至不發(fā)生費(fèi)用。比如韶關(guān)、清遠(yuǎn)地區(qū)地下溶洞較多，處理起來花費(fèi)大、耗時(shí)長(zhǎng)；有些地區(qū)會(huì)出現(xiàn)換填土現(xiàn)象。相對(duì)來說，換土之后如果能利用天然地基，是相當(dāng)節(jié)省的，但是，這種方案具有明顯的地區(qū)特征，不是每個(gè)城市都可以效仿的。一、 房地產(chǎn)項(xiàng)目的全成本概念03主體建筑安裝工程費(fèi)樁基礎(chǔ)它的造價(jià)水平受什么影響？樁長(zhǎng)打樁記錄樁型造價(jià)上有彈性，要有優(yōu)化意識(shí)！一、 房地產(chǎn)項(xiàng)目的全成本概念03主體建筑安裝工程費(fèi)非樁基礎(chǔ)獨(dú)立筏板的能避則避筏板同兼地下室底板低層用獨(dú)立樁基經(jīng)濟(jì)一、 房地產(chǎn)項(xiàng)目的全成本概念03主體建筑安裝工程費(fèi)地下室：地下室工程的造價(jià)，一般是2,000－3,000元／m2。地下室面積地下室層數(shù)設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)性頂板覆土基坑支護(hù)土方工程人防工程防水工程一、 房地產(chǎn)項(xiàng)目的全成本概念多棟高層建筑地下室縱向示意圖>單個(gè)地下室的面積越小，整體造價(jià)水平就越高，因?yàn)樗謹(jǐn)偭怂闹艿膲w，所以多棟高層建筑，其下面的地下室如果是連成一片的話，相對(duì)來說，就很經(jīng)濟(jì).地下室面積03主體建筑安裝工程費(fèi)一、 房地產(chǎn)項(xiàng)目的全成本概念03主體建筑安裝工程費(fèi)多棟高層建筑地下室縱向示意圖>如果每一棟的下部都有一個(gè)獨(dú)立的地下室，而每個(gè)地下室又相互連通，象是“地道戰(zhàn)”一樣，那么多個(gè)地下室的造價(jià)水平肯定要高于一個(gè)地下室。在這一點(diǎn)上，設(shè)計(jì)評(píng)審方案時(shí)多加注意。地下室面積<>一、固房地產(chǎn)扮項(xiàng)目的診全成本園概念1F-1休F究竟哪周種成本相對(duì)更喚低？-2枝F-3維F1F-1暈F多層地就下室單層地除下室？地下徑室層壩數(shù)03主體建污筑安裝義工程費(fèi)一、盾房捐地產(chǎn)餡項(xiàng)目個(gè)的全景成本鏟概念鋼筋砼核心地下蔽室建錘造成店本控鼓制0.8章m3/境m2以上影響蔽因素寄：底負(fù)板厚槍度80－150活kg/紐奉m2甚至更止多設(shè)計(jì)經(jīng)竿濟(jì)性03主體建肚筑安裝械工程費(fèi)一、職房地產(chǎn)打項(xiàng)目的濃全成本輛概念因?yàn)橛猩餐?，哀將直接蘋影響到鞠頂板部墓位的梁睬的高度劫和板的線厚度，家以及配豪筋加大滋。因?yàn)楦读杭痈擢M，將導(dǎo)討致抹灰出工程量鍋和防水煩工程量夏大幅度足增加。頂板覆在土03主體建杏筑安裝椒工程費(fèi)一、沒房宜地產(chǎn)辮項(xiàng)目息的全巷成本瞇概念涉及到錄經(jīng)濟(jì)性在能夠邁保證安齊全的情陪況下，崇盡量?jī)?yōu)沒化方案促，追求裙最大的判經(jīng)濟(jì)性艦。安全勻性必惠須要搬由施筐工單聯(lián)位來滅承諾浸，否選則將支來我只們會(huì)免面臨瓶被索廚賠的降問題謙。在安全扶性，我遵們自己布要有基逃本的判掉斷，在后我們與避施工單命位之間姥，求得敗安全性遙認(rèn)識(shí)的各平衡，駕不能被味施工單尺位牽著驕鼻子走價(jià)?；愉P支護(hù)03主體暢建筑退安裝鎮(zhèn)工程狼費(fèi)一、挑房地產(chǎn)派項(xiàng)目的挨全成本蓋概念能否摟用于趴本期估或該準(zhǔn)項(xiàng)目氏的前惡期回春填聯(lián)系沸需求尺項(xiàng)目表，“尤變廢墳為寶肝”項(xiàng)目自那用外運(yùn)需考詢慮到褲開挖恢土方撞的可利及用性土方工蹤蝶程03主體縱建筑笑安裝萬工程窗費(fèi)一、呼房麗地產(chǎn)漢項(xiàng)目續(xù)的全座成本變概念影響造云價(jià)較為團(tuán)明顯，頸但因?yàn)榘艟唧w的德表現(xiàn)形膝式是在上結(jié)構(gòu)工銳程上，要所以無銷法拆分鑒出造價(jià)鎖水平。摸加之，謎人防工錯(cuò)程是被株動(dòng)接受末的設(shè)計(jì)在，部分涂地區(qū)想不建根都不行。人防工劫程03主體驅(qū)建筑挨安裝聚工程宅費(fèi)一、赴房地產(chǎn)瘡項(xiàng)目的水全成本扮概念防水蛾層不重建議屑做兩罩道，隊(duì)如果嫂怕漏張，從科施工襲管理瓜上找脆原因茄，而珠不準(zhǔn)栗通過蹈額外罰花費(fèi)變來補(bǔ)唉自己蔽管理腸上的伐漏洞東。防水低工程03主體建勤筑安裝謊工程費(fèi)以設(shè)計(jì)補(bǔ)施工慰？一、供房鍬地產(chǎn)駝項(xiàng)目火的全浩成本劃概念03主體灶建筑忘安裝削工程法費(fèi)地下罰室哪逗些部桑位在設(shè)計(jì)上做法上愉可以優(yōu)化搭？一、任房地產(chǎn)裳項(xiàng)目的誤全成本肚概念03主體建甩筑安裝孫工程費(fèi)<涉及到榮模板、版抹灰等場(chǎng)工序，擁每平方籠米的模繪板和抹泄灰至少著節(jié)省10元，甚豈至15元。一、染房宵地產(chǎn)悶項(xiàng)目絞的全紋成本鳴概念03主體紗建筑交安裝牧工程陰費(fèi)墻柱沾面膩?zhàn)庸U序涂料ⅹ墻柱臘面在傷用涂箭料時(shí)仗，可太以考蔽慮將濤膩?zhàn)颖婀ば蛎檬÷陨?，只悔刷涂倘料，舌雖然掌涂料貞用量露可能軍會(huì)增野加，史但膩椒子工笑序更高貴。誤當(dāng)然呆，地板下室鞋地涂?jī)A料，斗也不降必用課好的悉，一久般檔剪次的葛就行捆。目千前膩折子的丘造價(jià)耐是6－8元／m2。一、句房地產(chǎn)前項(xiàng)目的堅(jiān)全成本退概念03主體淋建筑維安裝虧工程婚費(fèi)天花抹灰ⅹ天花平不要晶抹灰咳，直鞭接做杏涂料板（有侄些地太區(qū)天枯花不勻抹灰趨也不題刷涂扶料）鑄。天逐花因碰為有釀大量討的梁蹤蝶，所夸以抹槽灰面提積一釋般是亂建筑弦面積顏的1.蘆2倍以上趕，遇有嗎頂板覆胃土?xí)r，扁因?yàn)榱喊裥枰訕愀?，天陣花面積悔甚至?xí)_(dá)到建膚筑面積松的1.5倍。每仆平方米濤的抹灰矮造價(jià)按12元／m2計(jì)算賣，對(duì)枝于10斤,0賤00靠m2的地映下室諸，如顛果天催花抹梁灰面自積是15易,0度00踐m2，僅濃此一禁項(xiàng)就脆可以西節(jié)省18萬，夠淺發(fā)兩個(gè)兔骨干員賺工的一喂年工資株。節(jié)約倘成本辟可發(fā)口兩個(gè)延骨干鞠員工半的一耗年工乏資一、茅房痕地產(chǎn)應(yīng)項(xiàng)目岸的全縣成本浙概念03主體叨建筑迫安裝蔽工程旨費(fèi)燈火通旨明是浪脖費(fèi)自然通桿風(fēng)更節(jié)帖約ⅹⅹ一、邪房地產(chǎn)婦項(xiàng)目的傾全成本猾概念03主體借建筑差安裝腔工程腎費(fèi)地下駝室的枝門窗榴工程貼，主侮要是伶防火案門，金它的緊數(shù)量垃是按謎規(guī)范騰確定哲的，菠剛性與很強(qiáng)主，想狗在設(shè)亞計(jì)環(huán)拒節(jié)上邊節(jié)省許，不擋容易畏。?一、舟房地產(chǎn)吳項(xiàng)目的遲全成本粱概念03主體捕建筑坡安裝駕工程皂費(fèi)地下室盈的機(jī)電站工程，頓機(jī)電成跡本可以沉說是個(gè)沸無底洞對(duì)，管理留得好也膚可以更扒經(jīng)濟(jì)，躬而且對(duì)歉于地下被室還涉愉及到很瘦多要與錦政府壟板斷行業(yè)昂的承建盒范圍接撈駁，所桂以在設(shè)唯計(jì)上需侄要注意冠以下幾溜點(diǎn)：a.做好管生線綜合需平衡，爸防止不障必要的村設(shè)計(jì)變幣更和現(xiàn)摸場(chǎng)修改軟，以致百造成浪迷費(fèi)；b.對(duì)于至電氣摧部分夜，有芹條件避的機(jī)朋電圖住紙最狀好能尤和電綿力設(shè)啞計(jì)院巾的外大電設(shè)聽計(jì)相饒匹配祝（至邁少需彎要機(jī)糕電設(shè)腹計(jì)單抽位了乒解電紐奉力設(shè)仁計(jì)院約當(dāng)?shù)鼗妥龇ㄗ罚?，耕這樣際防止緊兩者胳之間久的差蓬異較免大，脹而使山機(jī)電膀成本灣無法剝控制睬；c.合理設(shè)油置水泵撿房、消等防等控樣制中心辮位置，凝以最適凍合的位浴置以減窩少各管效路長(zhǎng)度嶄；d.合理萬選用要各管務(wù)材：片預(yù)埋拜的電估線管扛用PVC管，乓從橋軌架接孝至末玻端設(shè)覺備之襖間的擇管段擋用鍍攔鋅電善線管掙（當(dāng)隙地有聾強(qiáng)制炕規(guī)定雀的除暑外）高；給同排水描的管倆材也趨是，PV郊C-違U排水匆管不發(fā)需要辟用加給厚的稱就不撇要用偏加厚炎的；尊消火營(yíng)栓和蛾噴淋渠給水瘋管能虎用國(guó)禍標(biāo)鍍飄鋅鋼茶管的經(jīng)就不油要使移用加剛厚鍍否鋅鋼悶管等具等。一、家房鋸地產(chǎn)勤項(xiàng)目普的全娃成本碼概念03主體真建筑徹安裝伍工程引費(fèi)地面膛以上郊建筑：以單住宅特層的變單體緞造價(jià)運(yùn)為例緒，目層前一爹般是1,致45界0－1,誘85朗0元／m2（不某含戶鋪內(nèi)裝而飾）蛾，從哨物業(yè)劍類型示上看耕，小屑高層拴與高仔層的晌造價(jià)板差別欠并不猛大.一、鉛房組地產(chǎn)勁項(xiàng)目透的全厲成本評(píng)概念03主體建僵筑安裝悟工程費(fèi)建筑膀工程此處毅的建判筑工宅程，逃已經(jīng)富剝離引了外周立面宿裝飾趴、外咐墻保轎溫、筆防水蹲等項(xiàng)準(zhǔn)目，皆所以烘，影佳響造廢價(jià)水晉平的隙因素蠻集中矛在設(shè)孕計(jì)的柔經(jīng)濟(jì)扶性上興。鋼筋砼屋面型造型ⅹ√√一、柴房地產(chǎn)漠項(xiàng)目的喊全成本嘗概念03主體立建筑熱安裝蛾工程幻玉費(fèi)防水和工程外墻盜是不蒜是一逝定要始做防蛾水？繼可以都再作幸研究抖，外理墻滲綿漏主享要集儀中在派窗框隸與外聞墻的臣交界杜處。貴墻體憑滲漏笨的情頂況，樓少見頑。此項(xiàng)滔攤至筍地上宗建筑警面積川一般含約為20懲-3赤0元/m糕2（僅廚菊衛(wèi)與屋瓶面)外墻全舌部做防講水，造蜂價(jià)增加至少40元／m2一、偷房淡地產(chǎn)羞項(xiàng)目描的全角成本剛概念03主體建籠筑安裝贊工程費(fèi)外立恭面門朋窗工港程這一哄項(xiàng)剛桃性和卻彈性森都很嘆明顯。目牙前，納外立細(xì)面的捎門窗去與建掉筑面培積（滴僅限裹所在上樓層裁）之綱比，忠我們等稱之矮為“寒窗地吩比”除，約震為。秋影響有門窗許造價(jià)火的主贊要是偏門窗弊的功智能。士比如亞隔熱底、雙筑玻、留較好遼的五攻金件籌、玻寄璃的躁種類韻（凈易白玻惑？或棚是專閱門顏災(zāi)色？惹）。紐奉如果用門窗即用后維裝法播施工犧，將棒出現(xiàn)母附框陸的費(fèi)稅用，忌相當(dāng)愉于每禿平方藥米建登筑面團(tuán)積增睬加造授價(jià)20－25元。寧目前跡普通慣型材臘、粉基末噴禾涂、削雙玻洗、較溫好的斥五金巖配件壤，門賺窗的醉平均米單價(jià)牽是38咳0元／m2；斷演橋隔附熱大芹約是60混0元／m2左右，棗塑鋼門佛窗（雙懇玻）大錦約在400隊(duì)-45夾0元/m2左右地。一、系房恩地產(chǎn)常項(xiàng)目衣的全艇成本拜概念03主體建溝筑安裝窄工程費(fèi)在鋁落門窗康工程熊上，從其檔次上脾進(jìn)行成并本適配比如不磁輕易使草用氟碳按噴涂，LOW陡-E玻璃，成對(duì)于聯(lián)補(bǔ)排別墅忌不要輕診易嘗試名木包鋁著，這樣翠的窗的破造價(jià)是監(jiān)普通的3倍（以380元/m2為基數(shù)盞）！若街以0.漿25的窗徒積比翁計(jì)算涉，相量當(dāng)于駝地上枯物業(yè)箏的單飼方造螞價(jià)將寶增加19廚0元/m2（以嗚地上賄建筑透面積權(quán)計(jì)）工，若珍按可礎(chǔ)售，惡增加盼的造錄價(jià)將搏會(huì)更耐高！一、膛房嗚地產(chǎn)回項(xiàng)目燒的全著成本林概念03主體建炭筑安裝孝工程費(fèi)④外且立面突裝修這是趁影響吼建筑月物單秀體造夫價(jià)水義平的既又一跟個(gè)重報(bào)要因刑素。墻地比外立面裝飾面積與建筑面積之比，普遍的數(shù)字是1－1.3；對(duì)于聯(lián)排別墅或獨(dú)棟別墅來講，墻積比目前大部分在1.4-1.6之間，甚至更高。如果在設(shè)計(jì)上，能夠注意立面的層次不要過多，將會(huì)大大地降低墻地比。裝飾的檔次涂料、面磚、掛石等價(jià)格差異較大。一、姑房猾地產(chǎn)碧項(xiàng)目斥的全般成本帶概念03主體建噸筑安裝鉤工程費(fèi)⑤公燒共部計(jì)位裝卵修感覺如庭何？你留意幻玉過你家鑼小區(qū)的春入戶大荷堂、電刷梯間、辱電梯轎咽廂都做豬了哪些唱裝修嗎疏？一、屢房地產(chǎn)斬項(xiàng)目的爹全成本送概念04景觀環(huán)暴境工程景觀環(huán)境工程小市政工程園建工程綠化工程建筑小品其他景觀工程紅線外景觀工程小市政工程：含小區(qū)紅線內(nèi)道路及小型橋梁，小區(qū)內(nèi)擋土墻、圍墻及護(hù)坡，分戶圍欄，排水與排污工程，含化糞池。園建工程：主體內(nèi)外土建類的園建工程，如涼亭、池塘、石藝、木裝飾工程、魚池水池的建設(shè)，室外泳池及人工湖工程。綠化工程：苗木采購、場(chǎng)地租用、綠化種植及交樓前的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用等。建筑小品：雕塑、造型、陶罐等各類成品擺件。其他景觀工程：小區(qū)運(yùn)動(dòng)游樂設(shè)施、泛光照明、信報(bào)箱、交通設(shè)施、指示牌等。紅線外景觀工程：紅線外園建綠化景觀、道路、路燈等全部景觀環(huán)境費(fèi)用。順茵昇輝啊一、助房攝地產(chǎn)約項(xiàng)目鍛的全膛成本故概念啊04景觀牙環(huán)境朋工程如何控制景觀環(huán)境工程成本景觀工程a.平衡軟硬景：軟景與硬景的比例，要視項(xiàng)目情況而定。行業(yè)內(nèi)一般控制在軟多硬少。b.普通的多，名貴的少：對(duì)于植物，品種和規(guī)格的價(jià)格差異非常大。名貴的樹木，就象是古董，但是古董鑒賞家在人群中的比例可能是十萬或是百萬分之一。c.控制水景：水景造價(jià)昂貴，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用高，即耗電又耗水，（很多水景工程漏水?。┖笃诓荒芙?jīng)常使用，就變成擺設(shè)了。小區(qū)圍墻工程要注意用料盡量地少，漏空多一些，燈光少一些。此外就是注意門樓。門樓也可以說是無底洞，一個(gè)門樓花200多萬，并不罕見。一、盞房地產(chǎn)頓項(xiàng)目的進(jìn)全成本捉概念05社區(qū)騎管網(wǎng)殊工程社區(qū)管網(wǎng)工程小市政管網(wǎng)工程大市政管網(wǎng)工程小區(qū)智能化工程小市政管網(wǎng)工程：小市政范圍內(nèi)的室外安裝工程，含路燈、電纜套管工程，綠化淋養(yǎng)系統(tǒng)、給水工程、消防工程等；園建配套的水電安裝工程。大市政管網(wǎng)工程：含室外供水、供電、供暖、燃?xì)狻㈦娨?、電信網(wǎng)絡(luò)、環(huán)保、防雷八大專業(yè)的工程范圍，以整個(gè)小區(qū)或項(xiàng)目整體布局考慮的非個(gè)體設(shè)施。小區(qū)智能化工程：包括社區(qū)監(jiān)控、邊界防范、電子巡更、背景音樂、電子顯示屏、車輛管理等。小市政澆和大市菜政的區(qū)江別是什駛么？啊一、陵房地產(chǎn)餐項(xiàng)目的奇全成本抖概念啊05社區(qū)管宅網(wǎng)工程配套工粱程這一嗚項(xiàng)費(fèi)喜用顯磁得較廳為剛忙性。窩具備脹一些雨彈性攤的項(xiàng)跳目是禮變配蘇電工股程，苦主要予體現(xiàn)床在設(shè)陷計(jì)上代，因良為設(shè)辭計(jì)和區(qū)施工銳都是低壟斷顯的，通所以鈴其設(shè)儲(chǔ)計(jì)的批經(jīng)濟(jì)灘性需虧要甲候方專序人把時(shí)握，誘甚至緣瑞需要把公關(guān)品。其炊造價(jià)登水平著又與抽地方疏土政機(jī)策有摸關(guān)，用可注世意以輪下幾厲點(diǎn)：高低刃壓柜覆和元吩器件在品賭牌和店廠家同選擇碗上很放重要只，能亮用合扔資的擴(kuò)就不款用進(jìn)投口的遵，能辣用國(guó)建產(chǎn)的揭就不波用合剩資的遼，因逆為這慘些本竹來就凱是電糖力部萍門管劑理的交，他匠們?cè)趹?yīng)設(shè)計(jì)濤的時(shí)乘候不篇會(huì)考駁慮到飄經(jīng)濟(jì)京因素刺，若己能通耳過公脫關(guān)然碌后修躁改設(shè)翼計(jì)是首最好錦的；對(duì)于電屑纜，能用科四芯躲滿足乞要求煮的就免不要跡用五示芯電違纜（移包括掀插接黑母線種），靠能用猜阻燃?jí)镜木网B不要昌用耐后火的極，這發(fā)個(gè)存諷在很喇大的篩造價(jià)脂差異含；對(duì)于地檢庫面積軋很大的彼地庫，如贊果單編獨(dú)設(shè)恨置一娃個(gè)發(fā)麻電機(jī)皂房，涉那么淹每一歇路應(yīng)申急電膽源需淺要從月發(fā)電鋼機(jī)房旱引出閑，這儉樣會(huì)誰增加改很多晃造價(jià)鑰，不疫如將膊發(fā)電重機(jī)房膊分成霞多個(gè)速發(fā)電居機(jī)低揚(yáng)壓房硬，雖猜然增爺加了運(yùn)低壓椒柜，賭但總仗造價(jià)茄是要給減少孟很多車的，杠對(duì)于期具體老怎么務(wù)分當(dāng)字然需談要在英設(shè)計(jì)女過程編中進(jìn)號(hào)行論橫證。一、退房杠地產(chǎn)黨項(xiàng)目辦的全代成本蓋概念05社區(qū)管佳網(wǎng)工程工期緊醫(yī)，現(xiàn)場(chǎng)督的承建撇商多，脾工作面誤也處于遺交叉狀欣態(tài)，工照序上也沒會(huì)前后葉搭接，誘容易引撿起相互橋的爭(zhēng)執(zhí)吹，從而事直接影耽響項(xiàng)目棕進(jìn)度。主要還灘是關(guān)于臺(tái)合同范孤圍的，懶我們?cè)诒环峙械难罆r(shí)候劃籃分好合挽同范圍諒，對(duì)于原室外工源程的土紗石方開否挖與回喬填分判拴給一家剩單位去畜做，不兆能消防度挖了弱港電挖，唇弱電挖平完煤氣低挖，外蠢電挖，葉機(jī)電挖命，亂成孩一團(tuán)。室外汽管網(wǎng)思工程啊一、礦房地產(chǎn)儀項(xiàng)目的塊全成本盒概念啊撒06公共懶配套沒設(shè)施公共配套設(shè)施公建配套幼兒園、學(xué)校物業(yè)配套樣板房與售樓部裝修其他公共配套設(shè)施公建配套：包括為方便業(yè)主而建造的交通網(wǎng)絡(luò)網(wǎng)點(diǎn)、大型的跨河、跨區(qū)橋梁工程、屬于公建性質(zhì)的會(huì)所、屬于公建性質(zhì)的活動(dòng)中心、配套酒店工程及配套的醫(yī)院等。幼兒園、學(xué)校：教育配套工程。物業(yè)配套：指為苑區(qū)內(nèi)業(yè)主提供物業(yè)管理的辦公場(chǎng)所、活動(dòng)場(chǎng)所等成本分?jǐn)偅êt(yī)務(wù)所、派出所等），含簡(jiǎn)裝費(fèi)用。樣板房與售樓部裝修：樣板房與售樓部裝修成本（含軟裝及相應(yīng)配套）。其他公共配套設(shè)施：其他公共配套設(shè)施，含車位的虧損分?jǐn)?。碧桂園土學(xué)校創(chuàng)喜牢邦盛一、穗房乎地產(chǎn)沒項(xiàng)目汁的全王成本洲概念07工程建擠設(shè)其他輩費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用工程監(jiān)理服務(wù)工程造價(jià)咨詢工程保險(xiǎn)工程獎(jiǎng)勵(lì)物業(yè)維修費(fèi)趕工費(fèi)開荒清潔費(fèi)物業(yè)前期介入費(fèi)工程監(jiān)理服務(wù)：各類監(jiān)理工程費(fèi)用。工程造價(jià)咨詢：招投標(biāo)代理服務(wù)、造價(jià)咨詢服務(wù)。工程保險(xiǎn)：各類工程保險(xiǎn)費(fèi)用（不含施工方自身承擔(dān)的保險(xiǎn)費(fèi)用）。工程獎(jiǎng)勵(lì)：給予施工單位工程質(zhì)量及進(jìn)度方面的獎(jiǎng)勵(lì)。物業(yè)維修費(fèi)：工程已完工，非施工方保修范圍且不屬于施工方原因產(chǎn)生的維修或更新費(fèi)用。趕工費(fèi)：工程正常建安成本外需另外增加的工程趕工費(fèi)用。國(guó)晟啊撒一、技房地產(chǎn)允項(xiàng)目的耀全成本當(dāng)概念08-覺11費(fèi)用費(fèi)用開發(fā)間接費(fèi)用營(yíng)銷費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用管理費(fèi)用開發(fā)間接費(fèi)用：定期結(jié)轉(zhuǎn)到開發(fā)成本的間接費(fèi)用。營(yíng)銷費(fèi)用：項(xiàng)目營(yíng)銷人員的勞資薪酬、廣告費(fèi)、宣傳推廣費(fèi)、委托代銷手續(xù)費(fèi)、展覽費(fèi)、租賃費(fèi)等項(xiàng)目營(yíng)銷部門發(fā)生的所有費(fèi)用，銷售案場(chǎng)特約物業(yè)服務(wù)支出，未在合同總價(jià)中扣除的銷售/收樓/工程質(zhì)量原因造成的減免或贈(zèng)送物業(yè)服務(wù)費(fèi)，租賃臨時(shí)展銷中心的租金、裝修（含硬軟裝）成本，應(yīng)區(qū)域項(xiàng)目要求新開業(yè)的酒店在新開業(yè)期的虧損。財(cái)務(wù)費(fèi)用：含各類利息、財(cái)務(wù)顧問費(fèi)、安排費(fèi)、咨詢費(fèi)等。管理費(fèi)用：包括項(xiàng)目、區(qū)域平臺(tái)、集團(tuán)平臺(tái)費(fèi)用以及各類獎(jiǎng)金。啊撒一、遮房筋地產(chǎn)討項(xiàng)目俘的全駝成本徹概念12灶-1窄3稅費(fèi)稅費(fèi)主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加土地增值稅不可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅所得稅主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加：城建稅及附加、堤圍費(fèi)。土地增值稅：轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈(zèng)與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。不可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅：“營(yíng)改增”后無法及時(shí)取得有效增值稅發(fā)票而增加的成本，在有效稅務(wù)管理下應(yīng)為0。所得稅：毛利潤(rùn)的25%。啊撒碧桂闊園的罷全成么本管控理樹念和體優(yōu)系2二、碧桂肌園的訓(xùn)全成和本管控辰理念藍(lán)和體盛系01全成田本理并念什么客是全駐成本禾？全員貨全面量全過徹程二、碧桂夠園的掛全成渾本管控理樓念和體信系01全成本擇理念全員營(yíng)銷財(cái)務(wù)工程設(shè)計(jì)開發(fā)成本采購二、碧桂刃園的紗全成全本管控動(dòng)理念必和體貿(mào)系01全成本似理念全面示范悼區(qū)園嚇建貨量區(qū)篩綠化泛光照般明土地授出讓溫金人防易擋地建設(shè)欣費(fèi)三通工涉程費(fèi)場(chǎng)地平公整小區(qū)舉道路姐工程給排水辣工程供配電死系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)云計(jì)費(fèi)勘測(cè)丈嘉量費(fèi)地上結(jié)建構(gòu)及粗跑裝修精裝交循樓其他獨(dú)配置門窗工六程軟裝物業(yè)前笛期介入深費(fèi)營(yíng)銷辣費(fèi)用二、碧桂園楚的全成深本管控理美念和體急系01全成本訓(xùn)理念全過程投資于版目標(biāo)經(jīng)成本前期械版合約氏規(guī)劃成本策湖劃方案丹版目標(biāo)鬼成本方案版合約肥規(guī)劃動(dòng)態(tài)成莖本開盤檢后評(píng)疼估結(jié)算奔后評(píng)侵估標(biāo)準(zhǔn)龜監(jiān)控月度回肅顧會(huì)數(shù)據(jù)庫前期過程予管控定價(jià)成民本二、碧桂園評(píng)的全成罩本管控理陪念和體墊系02全成本蟲體系目標(biāo)管理投資版目標(biāo)成本為新項(xiàng)目獲取階段制定的目標(biāo)成本，投資階段的經(jīng)營(yíng)指標(biāo)作為后續(xù)管理的底線目標(biāo)。方案版目標(biāo)成本為土地獲取后、在投資版目標(biāo)成本基礎(chǔ)上，基于成本策劃而制定的目標(biāo)成本。方案版目標(biāo)成本作為項(xiàng)目過程控制的基準(zhǔn)。集團(tuán)關(guān)于項(xiàng)目利潤(rùn)的管理目標(biāo)：（1）一、二線城市項(xiàng)目整體利潤(rùn)率不低于8%；（2）“勞斯萊斯”項(xiàng)目三、四線城市項(xiàng)目整體利潤(rùn)率不低于10%；（3）別墅產(chǎn)品（毛坯）利潤(rùn)率不低于12%。二、碧桂園鈔的全成灰本管控理?xiàng)壞詈腕w尿系02全成臘本體方系動(dòng)態(tài)管理合同、費(fèi)用的發(fā)生如果與合約規(guī)劃不符，需進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。項(xiàng)目實(shí)時(shí)更新動(dòng)態(tài)成本情況，每月提交成本回顧月報(bào)。標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)控：對(duì)建造標(biāo)準(zhǔn)與限額設(shè)計(jì)的達(dá)成進(jìn)行過程跟蹤。項(xiàng)目每月組織月度成本回顧會(huì)，內(nèi)容包括但不限于：成本情況匯報(bào)、成本超支結(jié)余分析、經(jīng)營(yíng)指標(biāo)變動(dòng)分析，風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警及跟蹤，問題及解決方案等。二、碧桂迷園的啞全成勒本管控理怎念和體警系02全成夸本體郵系后評(píng)估管理開盤后7個(gè)日歷天內(nèi)（遇重大節(jié)假日，如國(guó)慶、春節(jié)順延）召開開盤后評(píng)估會(huì)議。各標(biāo)段總包結(jié)算全部完成終審后60天內(nèi)須完成結(jié)算后評(píng)估。成本管剝控工作吩中的常適見問題3三、罪成本棗管控慎工作駱中的含常見膝問題合約管理環(huán)節(jié)施工現(xiàn)場(chǎng)管理環(huán)節(jié)設(shè)計(jì)管理環(huán)節(jié)三、活成本榮管控斜工作封中的鋒常見慣問題1）設(shè)計(jì)伴管理環(huán)耕節(jié)圖紙漏汽項(xiàng)太多招標(biāo)施右工不同逗圖分批出秋圖對(duì)材由料、誕工藝軍研究份不透工程焰設(shè)計(jì)漲標(biāo)準(zhǔn)個(gè)的有騾效把歉握輕易蒼按施吼工單炭位修遵改設(shè)計(jì)接管理三、成灣本管控侍工作中兇的常見免問題去2）合約巴管理環(huán)朽節(jié)招標(biāo)采袖用無圖呈分標(biāo)投標(biāo)單紀(jì)位少，址競(jìng)標(biāo)力旱度不夠招標(biāo)分件判范圍鉛不清不注重普合同圖請(qǐng)紙管理問題茅預(yù)見喘性不卻夠合約水管理三、成俯本管控毯工作中拾的常見金問題去3）現(xiàn)鼓場(chǎng)管舌理環(huán)肥節(jié)項(xiàng)目部晴單方面腎更改沒有課充分晉的施霸工規(guī)陣劃人為稈地改夢(mèng)變施炒工順談序強(qiáng)逼施尸工單位套進(jìn)場(chǎng)受施迎工單遷位影論響及寫引誘現(xiàn)場(chǎng)填管理擅自更丟改合同蓮范圍不按合倆約規(guī)定返程序代趙工現(xiàn)場(chǎng)簽新證不嚴(yán)空口許旋諾風(fēng)險(xiǎn)妖防范械意識(shí)奇若三、成盼本管控旅工作中布的常見駝問題問題客觀主觀設(shè)計(jì)環(huán)株節(jié)工作鴨時(shí)間偏幣短評(píng)審過領(lǐng)程復(fù)雜如何增耀強(qiáng)合約苗和成餅本意介識(shí)？三、成計(jì)本管控劉工作中羊的常見討問題對(duì)于產(chǎn)摘生上述隸問題的弄主觀因喚素，則央完全可逢以依靠宋通過改骨進(jìn)相關(guān)皺部門的工作方異法、加強(qiáng)股部門之俘間的協(xié)作配偵合、鍛群煉員堡工的個(gè)人素區(qū)質(zhì)、推稀動(dòng)不家同部誘門員柱工之嗎間的工作階交流、提嚇高員乳工對(duì)涂于公匹司的責(zé)任感等途徑塌來克服卷。三、植成本什管控灘工作川中的別常見頁問題1遵重合約任何人狂、任何載部門都口不要擅雀自更改泉合約范紀(jì)圍，不盟要改變形合約條穩(wěn)件，合值約條件幻玉和范圍撕的修改任，必須詳按照規(guī)泛定的程睡序進(jìn)行林。個(gè)人扛和部門榴都不得父越權(quán)行余事。三、成貧本管控道工作中臉的常見減問題2合作的態(tài)度一旦助合同辦確立艱，對(duì)邁于施屯工單被位，參我們挑首先柏要抱發(fā)著合禽作的啞態(tài)度游，在由心態(tài)已上不耐要搞琴對(duì)抗矮，而病是盡通一切總可能挨幫助壁對(duì)方欠來按訂時(shí)按愈質(zhì)地蘿完成罩工程畏施工蔥任務(wù)丈，這賢才是炕我們玩的共逐同目懂標(biāo)。三、成