客戶裝修手冊范本最終版

PAGEPAGE3客戶裝修手冊目錄TOC\ｏ”１-3”\h\z\uHYPＥRＬIＮK\l＂_Toc15742２８63＂第一章 總則 1HYＰEＲLINK＼l”＿Toc１57４2２864”一。 目的?1ＨＹPERＬINＫ\l”_Toc157422865"二。 范圍?１HYPEＲＬINK\ｌ”_Ｔoc15７4２2８66”三． 裝修程序快速一覽表 1ＨYPERＬＩNK\l＂_Toｃ1574２２86７＂四. 資訊及服務(wù)?2ＨYPERLIＮK\l”_Toc1５742286８＂五.?備注 ２HＹPＥRＬＩNK\l”_Ｔoc15７4２2869＂第二章?裝修程序?3ＨYPＥＲＬINK第三章 裝修程序說明 5HYＰERLINＫ\ｌ"＿Toc15742２871"第四章 裝修工程客戶必讀 １1HＹPERＬIＮK\l＂_Ｔoc15７４2２87２"第五章 裝修工程設(shè)計單位必讀?１2ＨYPERＬIＮK\l＂＿Toｃ157422873＂第六章 二次裝修施工管理規(guī)定?16ＨYPERＬINK\l”_Toｃ1574２287４”第七章違反規(guī)定的處理 26HYPERLＩNK附錄一《裝修工程委托書》 27HYPERLINK\l”＿Toc１57４２287６”附錄二《裝修申請表》?28HYＰERLINK\l”_Ｔｏc１57４22８77＂附錄三《裝修文件和圖紙要求》 29HYPＥRLINK＼l”＿Ｔoc1５74２2８７８＂附錄四《施工消防安全協(xié)議書》 PＡGERＥF＿Toc1574228７8\h32HＹPＥRLINK\l”_Tｏｃ1574228７9”附錄五《中國中心裝修責(zé)任承諾書》 PＡGERＥF_Toｃ1574228７9\h35ＨYPERLIＮK\l"_Ｔｏc15742288０"附錄六《施工噪音、異昧排除協(xié)議書》?PAＧEREF_Toｃ157422880＼ｈ36ＨYPEＲLINK＼l”_Toc1５7４22881”附錄七《二次裝修施工人員辦證須知》 ＰAGEREF＿Toc157422８81\h37ＨＹPERLINK\l”_Tｏc157４22882"附錄八《指定承建商資料》?38HＹPEＲLINK\l＂＿Toc１57４2２８８3”附錄九《中國中心裝修收費一覽表》 3９HＹPERＬINＫ\l＂_Toc15742２８84"附錄十《二次裝修工程竣工驗收申請表》 4０附錄十一《用戶入住申請表》?4１HYPERLINK\l”_Ｔｏc157422884"附錄十二《二次裝修工程結(jié)算單》?43總則目的尊敬的各位業(yè)主／租戶（以下簡稱客戶），在貴公司遷入本大廈辦公之際，GS物業(yè)管理有限公司GS物業(yè)管理中心(以下簡稱物業(yè)管理公司）向您表示最熱誠的歡迎.物業(yè)管理公司制定本手冊旨在向您提供裝修指引及一般性資料，給您的裝修改造工作的順利進行提供可靠的保證。為協(xié)助您順利完成單元的裝修工程，提高施工質(zhì)量并保證我大廈的整體安全，請各位客戶督促有關(guān)裝修商與物業(yè)管理公司充分合作,共同遵守本手冊所載列之一切規(guī)則及條款。范圍本手冊適用于本大廈內(nèi)客戶的二次裝修工程。裝修程序快速一覽表序號項目涉及對象需用工作１客戶收樓客戶與物業(yè)公司各部門１日2裝修申請、委托書、施工單位資質(zhì)證明客戶、客服部/3提交圖紙資料客戶、裝修單位、客服部／4審圖、提交審圖意見工程部5日內(nèi)5圖紙修改、再審裝修單位、工程部每次2日６報消防局審批、取得開工證裝修單位、保安部、市消防局20日內(nèi)７辦理開工手續(xù)、交費、辦證裝修單位、保安部、財務(wù)部。0。５日8進場施工裝修單位/9工程驗收申請裝修單位、客服部、工程部提前－天1０交竣工圖、工程驗收客戶、裝修單位、客服部、工程部、保安部提前三天1１消防驗收市消防局/12辦理退場手續(xù)裝修單位、客服部、財務(wù)部/資訊及服務(wù)本大廈是由ＧＳ物業(yè)管理有限公司北京GS物業(yè)管理中心負責(zé)管理。地址：北京市西城區(qū)金融大街17號Ａ座電話：如客戶對本手冊內(nèi)各項裝修及管理事宜有任何疑問，請與物業(yè)管理公司客服部聯(lián)系。本公司將樂于為客戶及裝修單位解答和處理有關(guān)事宜。備注由于本手冊內(nèi)容旨在為客戶裝修提供指導(dǎo)性及一般性資料。盡管所有資料組合都經(jīng)過周密安排。但管理公司無需對內(nèi)容的準確性承擔(dān)責(zé)任.同時。為利于對客戶裝修工程的有效管理.管理公司保留權(quán)力在沒有事先通知客戶的情況下隨時修改本手冊之條例及規(guī)則.如本手冊內(nèi)容與客戶所簽租約規(guī)定有異.以相關(guān)租約為準。裝修程序程序要點客戶收樓。提交裝修申請；資質(zhì)審查與報送圖紙；審圖辦理交費等相關(guān)手續(xù)；報消防局批準；辦理施工入場手續(xù);提交裝修驗收申請；消防驗收;辦理清場、退款手續(xù)；裝修程序圖裝修程序說明客戶收樓產(chǎn)權(quán)人委托物業(yè)公司代管出租房屋?？蛻魬{租售合同約定與物業(yè)公司人員進行收樓，明確單元內(nèi)遺留的問題并交接單元鑰匙。資質(zhì)審查與報送圖紙客戶申請裝修時，應(yīng)提交《裝修工程委托書》(見附錄一)、《裝修申請表》（見附錄二)及相關(guān)施工單位資質(zhì)證明和二套裝修圖等.對于出租的房屋,在業(yè)主與租戶的房屋租賃合同中應(yīng)有明確的關(guān)于所屬區(qū)域內(nèi)設(shè)施處置權(quán)限以及退租后是否恢復(fù)原狀等項條款?？头繉榭蛻艏把b修單位提供裝修指引工作，協(xié)助客戶、裝修單位與物業(yè)管理公司的有關(guān)部門（客服部、財務(wù)部）建立聯(lián)系。裝修單位需將附錄三所列出的資料報物業(yè)管理公司客服部。客服部負責(zé)對工程承包單位的資質(zhì)進行審查,要求如下;建筑裝飾設(shè)計乙級以上資質(zhì)；裝修工程施工貳級或以上資質(zhì)。需特別注意事項大廈所用裝修材料必須符合綠色環(huán)保要求（無毒、無害、無氣味）?？蛻羧鐚Ω粢粲刑厥庖?須在設(shè)計時加以考慮?？蛻羧绨惭b獨立門禁系統(tǒng)，須加裝后備電池。?客戶如使用電腦終端須自備UPS(不間斷電源)。審圖客服部收到圖紙后將立即開始審圖工作，正常情況下將于五個工作日內(nèi)將審圖意見發(fā)給客戶。如遇裝修規(guī)模較大、設(shè)計較復(fù)雜等特殊情況須延期時間,客服部會提前通知客戶。若工程涉及重大改動(如結(jié)構(gòu)等)需大廈原設(shè)計院或其它專業(yè)機構(gòu)、人員審核時,客服部將要求本裝修工程的設(shè)計單位提供相關(guān)的書面認可材料,客服部可協(xié)助聯(lián)系有關(guān)人士。客服部僅對貴單位內(nèi)部的施工方案提供參考意見，必要時對有可能影響到整個系統(tǒng)或其它客戶在消防安全、電氣控制、信息通訊、空調(diào)通風(fēng)、滲漏等方面的問題要求設(shè)計、施工單位提供大廈原設(shè)計單位審核意見,設(shè)計、施工單位應(yīng)依據(jù)此意見并依照原有設(shè)施配備及現(xiàn)場狀況。合理改進施工方案。以達到滿意的工程效果.因設(shè)計失誤和方案不當(dāng)造成的一切后果,由設(shè)計、施工單位負責(zé)。除物業(yè)管理公司的審圖意見外，裝修公司所有圖紙必須符合國家及當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)規(guī)定及規(guī)范，所有工作內(nèi)容均應(yīng)符合租約及大廈的有關(guān)規(guī)定。裝修單位須按審圖意見修改圖紙直至合格。報消防局批準；裝修單位需首先與物業(yè)管理公司簽訂《消防安全協(xié)議書》,見附錄四。裝修單位需準備好以下資料（即消防局“建筑裝修工程消防審核所需申報材料”）：《北京市建筑裝修改造工程消防審核審報表》一式兩份及施工單位提出的書面申請，并按要求加蓋公章.施工單位的裝修改造方案（主要應(yīng)包括工程概況、施工方案、總體施工進度安排、施工中所使用的材料、物品、數(shù)量、主要施工方法、技術(shù)質(zhì)量和標準等）。裝修施工單位應(yīng)與物業(yè)管理公司簽訂《消防安全協(xié)議書》,施工現(xiàn)場在進行用火、用電、油漆粉刷等項工作時，還需提交防火責(zé)任人名單和緊急聯(lián)系方式。裝修工程設(shè)計圖；提供全套設(shè)計圖紙，屬于國外設(shè)計的圖紙應(yīng)有相應(yīng)的中文說明，圖紙的規(guī)格不應(yīng)小于20×３0CＭ，并應(yīng)裝訂成冊.有特殊裝修改造要求除報送平面圖外,還應(yīng)剖面和立面圖紙（圖紙規(guī)格同上），改變或新增的消防設(shè)計方案及圖紙，產(chǎn)品的材料檢驗證明.客戶與施工單位簽訂的《裝修工程承包合同》。所送圖紙必須由具有相應(yīng)設(shè)計資質(zhì)的單位設(shè)計,并加蓋本年度報審專用章.提供有關(guān)裝修使用木材、壁紙、地毯、紡織物等材料的品種數(shù)量，使用部位以及防火性能檢測報告（檢測報告出示原件，提供復(fù)印件）。報審材料應(yīng)加蓋相應(yīng)單位的公章，裝修單位持報審表及圖紙、資料送消防局審批。辦理進場施工手續(xù)物業(yè)管理公司規(guī)定管井、機房內(nèi)及涉及消防系統(tǒng)（煙感、噴淋）、燃氣系統(tǒng)的施工須由（管理公司指定的）具有相關(guān)設(shè)計施工資質(zhì)的(授權(quán)）單位負責(zé)設(shè)計施工。裝修單位在報消防審批的同時，應(yīng)與管理公司指定的授權(quán)施工單位及時聯(lián)系，以便早日簽約，使工程順利進行，聯(lián)系方式見手冊附錄八。裝修押金與費用審圖費５。5元/㎡。建筑面積施工管理費6．５元/㎡。建筑面積裝修押金：60元／㎡。建筑面積臨時用水費:6.1元/噸臨時用電費：1.1元/KＷH有關(guān)費用詳見附錄九《中國中心裝修收費一覽表》以上費用均以人民幣計價，施工單位進場前首先聯(lián)系客服部確認臨時水表、臨時電表安裝位置,施工單位自備或向物業(yè)租用(見收費一覽表)，施工單位接駁臨時電源、臨時水表時必須有物業(yè)人員現(xiàn)場監(jiān)督指導(dǎo)才能進行安裝。 裝修單位應(yīng)辦理以下事項與大廈簽訂《裝修責(zé)任承諾書》,見附錄五.與大廈簽訂《施工噪音、異味排除協(xié)議書》,見附錄六。辦理如下保險相關(guān)手續(xù);為了確保本大廈的保險利益不受影響，請詳細填寫附錄一中內(nèi)容。對于合同金額超過50萬元人民幣,由于裝修工程已超出大廈簽訂的保險合同約定的保險范圍，已對大廈的整體保險的效力造成影響,所以物業(yè)管理公司將在與保險公司溝通后,通知客戶需要繳納的保險費數(shù)額。為了確保本大廈各客戶的人身和財產(chǎn)安全由于工程事故受到侵害時獲得適當(dāng)?shù)谋Ｕ希瑫r也為了保障您將開展的工程的安全以及您可能因為意外事故而面臨的民事賠償責(zé)任,大廈要求在工程開始前購買建筑工程一切險。建筑工程一切險包括兩部分:工程物料損失保險部分：保額由您自定，建議為工程合同金額。第三者責(zé)任保險部分：寫字樓部分面積小于2０0㎡時保額不得低于100萬元人民幣，２00㎡以上保額不得小于200萬元人民幣.物業(yè)公司將不允許無保險公司承保的工程施工進行，請在辦理開工證之前向物業(yè)管理公司提交上述保險單據(jù)的復(fù)印件。如果預(yù)計完工日期、承包商或工程金額、工程性質(zhì)等有任何變化，請第一時間通知物業(yè)管理公司，并在需要時變更保險合同。開工許可：正式開工許可：?在得到消防局及其它政府有關(guān)部門（若需要)的批準后,施工單位憑審批回執(zhí)及財務(wù)蓋章的收費單到客服部辦理《二次裝修開工許可證》。在進場前，施工單位到保安部為進場施工人員辦理出入證。辦理出入證時須持有施工人員的一寸相片(兩張)、身份證復(fù)印件及辦證押金（詳見附錄七）?？头颗c客戶（或施工單位）確定進場日期，施工單位提交工期進度報表由客服部留存?zhèn)浒?。涉及到大廈公共區(qū)域的施工項目需事先向管理公司客服部申報施工方案（包括但不限于施工工藝、成品保護、清潔方法及退租還原承諾）。驗收：施工單位分項工程完工后，需辦理分項工程驗收手續(xù),由施工單位提前一個工作日與客服部聯(lián)系驗收時間。驗收內(nèi)容包括但不限于設(shè)備、強電、弱電、土建、消防專業(yè)。（備注：物業(yè)管理公司的工程驗收側(cè)重于保護大廈的設(shè)備、設(shè)施，而不對工程質(zhì)量標準負責(zé)）.所有吊頂、墻面及隔離工程必須在最終封閉前24小時向物業(yè)管理公司申請進行隱蔽工程的檢查驗收，合格后方允許進行下一步工序：否則,由此而引起的所有問題,均由施工單位負責(zé)。施工單位完成全部工程后，經(jīng)自檢和分項驗收合格,整體工程還應(yīng)通過客戶、設(shè)計、監(jiān)理和施工單位的四方驗收單申請工程整體驗收,并填寫《裝修工程竣工驗收申請表》(詳見附錄十）.物業(yè)管理公司客服部在核實工程完成情況后(即各分部分項工程驗收單齊全),將在規(guī)定時間內(nèi)會同各單位對工程整體做驗收,并填寫《二次裝修工程竣工驗收意見表》，驗收內(nèi)容將主要針對該工程是否會影響公共區(qū)域或其它客戶。如果驗收不合格,物業(yè)管理公司將給施工單位發(fā)出書面整改意見，并要求按規(guī)定進行整改，然后再次驗收直至合格。客服部可應(yīng)甲、乙方要求在施工或核驗時提供現(xiàn)場指導(dǎo)和技術(shù)服務(wù)，但對施工過程不承擔(dān)監(jiān)理義務(wù)。工程質(zhì)量和后期保修問題由甲乙雙方自行解決，客戶應(yīng)要求施工單位留存部分備品備件，以利于日后維修.客戶報消防部門驗收并取得合格證明。若還需其它政府部門驗收，客戶應(yīng)一并申請并取得合格證。根據(jù)國家消防法規(guī),未能取得消防驗收合格的工程不能投入使用，若違反規(guī)定,將對責(zé)任人予以處理.因此，未能取得政府驗收合格的工程，物業(yè)管理公司將不配合提供正式入住需要的服務(wù)，如送正式電、家具運輸?shù)? 客戶憑消防合格證及其它政府部門頒發(fā)的合格證明辦理竣工手續(xù)，申請開通各項服務(wù)，并申請退還剩余的裝修押金。裝修押金物業(yè)公司一律視為由二裝施工單位交納而不論其實交納者,它的主要功能是處理可能對大廈或其它客戶造成損害的賠償.雖然物業(yè)管理公司可根據(jù)客戶的要求而暫時付該筆款項,但它并不是裝修本身的質(zhì)量保證金。因此二裝驗收手續(xù)辦理完成3個月以后（消防局驗收合格１0天后)物業(yè)管理公司將無息退還(扣除應(yīng)交納部分后的款項)給原交款單位。 裝修工程客戶必讀《裝修工程委托書》是物業(yè)公司用以明確客戶二次裝修各單位的重要文件，您應(yīng)認真填寫,以便物業(yè)公司同您的二次裝修設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位聯(lián)系。由于物業(yè)公司與裝修設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位之間沒有任何合同關(guān)系，因此對于裝修工程的質(zhì)量物業(yè)公司不負責(zé)任，但我們將盡自身的最大努力來協(xié)助您監(jiān)督工程施工質(zhì)量.所有裝修質(zhì)量問題（不論保修期內(nèi)外,包括電力供應(yīng)、空調(diào)效果等)應(yīng)由您與您所聘用的裝修商之間進行，這也包括物業(yè)公司指定施工單位的工程項目。因此您在工程設(shè)計階段及完工后應(yīng)自行檢查、驗收工程設(shè)計、施工質(zhì)量，物業(yè)公司的檢查驗收會協(xié)助您檢查質(zhì)量問題，但其主要目的在于確定該裝修工程是否對大廈或其它客戶造成不利影響.基于上述原因,強烈建議您聘請監(jiān)理公司或工程咨詢公司，依靠自身及監(jiān)理公司嚴把工程質(zhì)量關(guān)，并與設(shè)計、施工、監(jiān)理單位另行簽訂質(zhì)量保證協(xié)議及協(xié)商質(zhì)量保證金事宜，以維護您的切身利益。?物業(yè)管理公司要求您在開始正式辦公前辦理消防驗收手續(xù)及入住手續(xù)?？蛻舳窝b修負責(zé)人應(yīng)仔細閱讀本手冊后面的重要內(nèi)容,以了解大廈有關(guān)的管理規(guī)定。?裝修工程設(shè)計單位必讀物業(yè)管理公司將提供給每位客戶有關(guān)資料，以幫助客戶順利開展二次裝修工程。其中包括《客戶裝修手冊》和貴單位的原設(shè)計圖紙。公制1：50或1:１50比例的樓層平面圖。公制1：50或1:150比例的設(shè)備布置圖.注意:上述圖紙中的資料只反映有關(guān)單位之設(shè)計情況以供客戶參考，客戶及客戶所聘請之設(shè)計師及工程承包商應(yīng)到現(xiàn)場核實圖紙中的資料及尺寸。在設(shè)計過程中，客戶如有任何疑問,相關(guān)工程專業(yè)技術(shù)人員將提供咨詢服務(wù)。不得對大廈的結(jié)構(gòu)性設(shè)施及應(yīng)急電源、照明系統(tǒng)進行改造。由于大廈建筑結(jié)構(gòu)樓板可承受的最大壓力有限(請參照原設(shè)計圖紙及相關(guān)設(shè)計說明），因此不允許在樓板上集中放置較沉的重物，如UPＳ電池組,保險柜等。墊層地面剔鑿深度不能超過４ｃm,所有隔斷墻均要求為輕質(zhì)隔墻，并標明隔墻的材料高度。 不允許改動單元內(nèi)固定外幕用的螺栓。不允許拆改玻璃幕墻內(nèi)石膏封板，承租區(qū)內(nèi)部所做一切隔斷不允許和幕墻做固定（包括鋁合金臺板部分）。吊頂處不允許拆改原大廈提供幕墻邊的石膏板吊頂，包括其窗簾盒、燈箱、風(fēng)口部分,并且不能在其上面做固定。所有建筑分隔、消防系統(tǒng)的改動，必須符合現(xiàn)行北京市法定條例的規(guī)定.不可阻擋消防通道,安全門,緊急出口燈具，消防栓及機電機房門。大廈提供的防火門、防火隔墻不允許拆改，必須保證原有消防通道的路線。防火卷簾下不允許擺放家具或其它物品，不得防礙防火卷簾的垂落。租區(qū)內(nèi)每5０㎡要保留兩個疏散門。二次裝修工程應(yīng)完全在客戶自用面積內(nèi)進行，任何裝修工程均不可延伸到公共區(qū)域。所有的門不得延伸到公共區(qū)域,包括走廊或電梯廳,戶門不得向外開啟。所有原提供之單元門均不得更換或在原有門框上加裝裝飾性外框。除得到物業(yè)管理公司的批準,客戶單元外及所有外墻(包括公共走廊、電梯廳等)不許裝設(shè)招牌及廣告,以免影響建筑物外觀,室內(nèi)裝飾不能凸出公共走廊。不允許將自用設(shè)備安裝在大廈公共豎井、機房內(nèi)。所有客戶均不得安裝面向公共走廊或會對其它客戶造成騷擾或影響的音響設(shè)備。對大廈所提供的任何原設(shè)施進行拆改,均要報客服部批準。大廈提供的走廊隔墻不允許拆改,不能增加開門，以大廈統(tǒng)一裝修為主。所有原提供之單元門均不得更換或在原有門框上加裝裝飾性外框。大廈提供的戶門不能改變其顏色、位置、開啟方向等.客戶所安裝的門禁系統(tǒng)需報客服部批準（按消防要求應(yīng)為斷點自開）.單元戶內(nèi)禁止更改外窗,窗簾必須安裝在預(yù)留的窗簾盒內(nèi)。為保證大廈的整體形象，所選用窗簾的形式應(yīng)為白色或相近淺色調(diào)的豎百葉形式，最終方案在得到物業(yè)管理公司的認可后方允許安裝?？蛻魬?yīng)提供足夠的通道讓一切公共設(shè)施、設(shè)備和裝置等獲得保養(yǎng)及維修。不能阻擋機房的送回風(fēng)及進出機房的通道或維修空間。在室內(nèi)裝設(shè)吊頂時,應(yīng)在每一個水管閥門及每一個電源箱或任何重要設(shè)備下加裝檢查口。如果貴戶需連接公共給排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)或其它相類似公共設(shè)施，必須負責(zé)從使用點到公共干線的一切保養(yǎng)、維修、拆除、翻新和更換.但若客戶經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù),則必須另行設(shè)置獨立的排水系統(tǒng)及適當(dāng)大小的隔油池并負責(zé)日常清淘,以免因任何不必要的排水管淤塞而影響其它客戶的排水系統(tǒng)運行。整樓的客戶還應(yīng)注意以下事項：整個大廈的核心筒及電梯廳區(qū)域必須保持相同的風(fēng)格,任何裝修工程均不可延伸到該區(qū)域.單元的外墻一般不能改動，除非消防分區(qū)不受影響的設(shè)計圖紙得到市消防局批準且保留原有公共通道的功能,但無論如何安裝有主立管、消火栓設(shè)備、疏散指示燈具的墻段不得改動.同時,因隔墻內(nèi)有大量管線,物業(yè)公司將不對由此產(chǎn)生的任何影響負責(zé)，包括局部的供電、通信線路中斷，空調(diào)效果較差,安全防盜等問題均由客戶自行承擔(dān)。不允許堵塞消防通道，維修檢查通道.不允許鎖死消防樓梯門，消防樓梯內(nèi)禁止設(shè)置障礙、阻止人員通行?？鐚臃笤O(shè)自用的管線、網(wǎng)絡(luò)時，應(yīng)首先考慮從現(xiàn)有的各種豎井內(nèi)穿行，避免在樓板上打洞破壞大廈結(jié)構(gòu)強度。嚴禁在大廈樓外飛線。 電氣要求：客戶必須遵守單元設(shè)計實際容量，不允許超容量設(shè)計，不允許私自增容，如照明回路、插座回路有較大變動時必須書面報請大廈物業(yè)客服部確認。報裝方案應(yīng)有詳細的電氣設(shè)計說明,包括燈具選型、地插選型、報裝功率、各支路功率、插座回路的數(shù)量及每路功率均要有詳細標示。大廈一般導(dǎo)線采用ZＲBV阻燃型塑銅線，消防應(yīng)急回路照明采用NHBＶ耐火型塑銅線，禁止使用普通BＶ塑銅線。各類接線必須在接線盒內(nèi)進行接駁，必須穿管走線。禁止施工中在吊頂內(nèi)隨意接線，吊頂上不允許各種裸露線路存在。大廈配線管禁止使用PＶC型塑料管，應(yīng)采用KGB薄壁扣壓管，地面預(yù)埋應(yīng)采用ＧＳ鍍鋅管。大廈一次照明(即原裝照明）不得私自更改變動位置，特殊情況需調(diào)整必須報物業(yè)客服部批準。大廈內(nèi)提供的消防應(yīng)急照明嚴禁接駁其它燈具及其它用電器具。室內(nèi)壁裝式插座據(jù)地0．3米。若采用地面插座,必須采用蹺起式金屬二、三極地面插座，普通暗裝插座禁止作為地面插座使用.客戶選擇燈具光源必須與大廈整體光源協(xié)調(diào)一致，可報請物業(yè)公司審查，若有疑問請與客服部聯(lián)系.二次裝修施工管理規(guī)定總則為加強大廈日常的管理工作，確保大廈內(nèi)部秩序和正常辦公秩序,保證二次裝修順利進行,特別制定本規(guī)定。本規(guī)定適用于大廈內(nèi)由客戶(即工程甲方）向施工單位(即工程乙方)發(fā)包的任何裝修改造、設(shè)備安裝等項工程。大廈范圍內(nèi)的其它工程亦可參照本規(guī)定執(zhí)行。一般規(guī)定：施工單位應(yīng)遵守《北京市建設(shè)施工現(xiàn)場管理四項基本原則》、《外地建筑企業(yè)進京施工管理暫行規(guī)定》、《北京市建設(shè)工程施工現(xiàn)場消防管理辦法》、《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》等項法規(guī)、規(guī)范及各類施工安全操作標準，切實搞好施工現(xiàn)場管理工程質(zhì)量。正式施工前由施工單位按物業(yè)管理公司要求首先做好施工現(xiàn)場公共區(qū)域的成品保護，并辦理交接手續(xù).施工時間，施工單位不得擅自對保護設(shè)施進行拆除及破壞,并注意愛護物業(yè)管理公司設(shè)置的其它成品保護設(shè)施。施工中不得在鋁合金窗框上鉆孔及放置金屬物料，不得在玻璃幕附近進行金屬切割和電焊操作。如因此而造成大廈設(shè)施的損壞,物業(yè)管理公司有權(quán)從裝修保證金中扣除相應(yīng)賠償金，不足部分,物業(yè)管理公司有權(quán)追償.施工單位應(yīng)嚴格按照已批準的圖紙和確定的施工方案和技術(shù)工藝進行作業(yè),如有變更應(yīng)及時通知客服部及有關(guān)政府部門審批。對可能影響大廈系統(tǒng)設(shè)施項目和隱蔽工程,客服部認為有必要檢查時將提前通知施工單位.施工單位在檢查通過之前,不得進行后續(xù)工程的施工。不影響其它客戶的原則：機電工程安裝：客戶于裝修期間敷設(shè)電線，接駁水電、燃氣等須暫時關(guān)閉大廈總閘的,必須提前五個工作日以書面形式報物業(yè)管理公司批準，同意進行的項目由物業(yè)管理公司或物業(yè)管理公司指定的單位實施,物業(yè)管理公司將不會接受即時申請。若客戶未經(jīng)批準私自接駁電力、水源、燃氣等,一旦影響大廈設(shè)施或影響其它客戶,所造成的一切后果及損失,由貴客戶完全負責(zé)并承擔(dān)全部經(jīng)濟損失。在公共區(qū)域施工:客戶若在公共區(qū)域施工，必須事先向物業(yè)管理公司提出申請,獲批準后方可在公共區(qū)域施工，并在指定日期、時間及地點工作.同時應(yīng)在動工前通知物業(yè)管理公司，做好成品保護工作，物業(yè)管理公司將視情況派人員在現(xiàn)場監(jiān)督，同時要求該施工作業(yè)不得影響其它客戶正常的辦公秩序.施工過程中,所有材料、工具及廢物等在任何時候都必須放置在所屬單元內(nèi)，不得阻塞、占用公共走廊、消防通道。對原有設(shè)施、設(shè)備的拆除：客戶在裝修過程中,經(jīng)物業(yè)管理公司同意拆除大廈原有的設(shè)備、設(shè)施,均應(yīng)到物業(yè)管理公司辦理備案手續(xù)，由客戶自行負責(zé)保管，并在租約期滿后按原設(shè)計要求恢復(fù)原狀,由物業(yè)管理公司驗收認可.裝修單位應(yīng)做到文明施工。保持施工現(xiàn)場清潔、有序，因施工原因而導(dǎo)致大廈設(shè)施故障或損壞的，裝修單位應(yīng)予以賠償并承擔(dān)連帶責(zé)任。對大廈設(shè)施堵塞的,裝修單位須負責(zé)清通和復(fù)原?？蛻魡卧b修期間，所有回風(fēng)口必須封閉,大門亦須關(guān)閉。裝修施工消防安全管理規(guī)定為加強中國中心裝修施工現(xiàn)場的消防管理，保證裝修施工現(xiàn)場及人身財產(chǎn)安全,特制定裝修施工現(xiàn)場消防管理規(guī)定。施工單位應(yīng)明確施工現(xiàn)場負責(zé)人及安全員，按物業(yè)管理公司施工要求及本單位的安全管理制度，嚴格施工管理。施工人員進入大廈時必須著裝整齊,佩戴施工證于胸前明顯處,以便隨時接受物業(yè)管理公司人員的檢查.施工單位應(yīng)嚴格管理本單位施工人員.不得在大廈區(qū)域內(nèi)大聲喧嘩、追逐打鬧、酗酒賭博、隨地吐痰、吸煙、坐臥、閑逛、聊天、窺探其他用戶房間等不文明的行為。不得使用任何放聲設(shè)備，如收音機、電視機等。施工人員不得用樓層熱水器打取施工用水，乘坐貨梯(消防電梯）時也應(yīng)避開大廈用戶、員工的上下班及用餐高峰時間.禁止動用、毀壞大廈公共設(shè)施。禁止使用客用衛(wèi)生間和乘坐客用電梯.禁止留宿、煮食等違反安全管理規(guī)定的行為。施工現(xiàn)場須按裝修的實際面積和使用材料配備一定數(shù)量的滅火器。配備標準:10０㎡配備４ｋgABC干粉滅火器兩具。禁止將易燃、易爆、帶腐蝕性、有毒等危險品帶入中國中心。裝修工程所需有機溶劑、油漆等只允許帶進當(dāng)天裝修所需用量,當(dāng)天離開時一律帶走，不得儲存、堆放在大廈內(nèi)。嚴格遵守安全用電規(guī)定，不得亂拉亂接電線或超負荷用電。室內(nèi)布裝電線須使用阻燃性絕緣導(dǎo)線,并穿硬塑料管或鋼管進行明、暗敷設(shè)，絕緣導(dǎo)線的絕緣強度應(yīng)符合電源電壓要求。室內(nèi)裝修須嚴格按消防安全要求，使用不燃或難燃的防火材料，不得使用易燃材料。施工現(xiàn)場嚴禁吸煙及使用明火燒雜物、彎膠管等。動用明火作業(yè)時，須先向大廈物業(yè)管理公司保安部提出申請，嚴格按電、氣焊割操作安全管理規(guī)定作業(yè)。在施工中使用油漆等易燃易爆物品時，不得同時間、同區(qū)域進行作業(yè)。未經(jīng)申報批準，不得擅自改動觸動煙感器、噴淋頭、緊急廣播喇叭和消防栓等消防設(shè)備設(shè)施。施工中使用易燃可燃材料要妥善保管，并及時清除可燃垃圾,保證通道暢通.裝修施工不得遮擋消防設(shè)施、疏散指示標志及出口，不得妨礙消防設(shè)施和疏散通道的正常使用.為避免施工現(xiàn)場粉塵過大引起煙感報警,每日施工前報經(jīng)大廈物業(yè)管理公司保安部同意后用防煙罩將煙感器包住，每日施工結(jié)束后須將防煙罩取掉，恢復(fù)煙感器的正常工作狀態(tài)。裝修單位應(yīng)保證施工現(xiàn)場周圍區(qū)域的清潔衛(wèi)生，避免可燃物品堆積，造成火災(zāi)隱患。施工單位人員攜帶工具、物品離開大廈時，需按規(guī)定辦理出門條。每日施工結(jié)束離場前，需通知大廈物業(yè)管理公司保安部人員到施工現(xiàn)場進行消防安全檢查，確認無安全隱患后，方可鎖門離開。大廈物業(yè)管理公司保安部電話：“66220226”二裝管理處罰辦法為保證中國中心施工工作的正常進行,各施工單位要遵守國家的法律、法規(guī)和北京市治安、消防方面的法律、法規(guī)及各種操作規(guī)范、規(guī)程.違反法律法規(guī)及各種操作規(guī)范、規(guī)程的施工人員,并造成施工事故者，物業(yè)管理公司將依據(jù)簽署的《消防安全協(xié)議書》，本著教育本人,消除安全隱患，減少人員傷亡的宗旨，對違反的施工單位、施工人員進行處罰。如重復(fù)違章施工單位或人員，我們將加重處罰力度，并記錄在案，將會取消該施工人員進入本大廈的施工資格。并有對施工隊進行停工整頓的權(quán)利。施工單位未明確施工現(xiàn)場負責(zé)人及安全員，未按物業(yè)公司施工要求及本單位的安全管理制度嚴格施工管理的，物業(yè)管理公司將要求其立即停工整改.施工人員在施工期間，應(yīng)將施工證佩戴在本人身上顯眼處，以便管理人員隨時檢查。不得使用他人證件，此種情況將被視為使用“假證"。持“假證”者扣留施工證,并記錄在案;如有再犯者，則視情節(jié)輕重處罰款人民幣５0元－２0０元。施工單位應(yīng)嚴格管理本單位施工人員。在大廈區(qū)域內(nèi)大聲喧嘩、追逐打鬧、酗酒賭博、隨地吐痰、坐臥、閑逛、聊天、窺探其他用戶房間等不文明的行為，或使用任何放聲設(shè)備，如收音機、電視機等行為,將視情節(jié)輕重對當(dāng)事人處罰款人民幣50元-２0０元。施工人員使用樓層熱水器打取施工用水時，將被處罰款人民幣200元動用、毀壞大廈公共設(shè)施,使用客用衛(wèi)生間和乘坐客用電梯，或在大廈內(nèi)留宿、煮食等違反安全管理規(guī)定的行為,將視情節(jié)輕重對當(dāng)事人處罰款人民幣50元－2００元。施工單位要在其施工區(qū)內(nèi)按照消防規(guī)范配置滅火器材,否則將不予開工。在施工現(xiàn)場吸煙者,將被處與罰款人民幣2０0元。大廈施工現(xiàn)場嚴禁違章動用明火及存放超出日用量的易燃物品。如發(fā)現(xiàn)有以上情節(jié)者，視情節(jié)輕重處以罰款人民幣2００元-2０00元,警告并記錄在案。施工現(xiàn)場亂拉亂接電線或超負荷用電者，視情節(jié)輕重處以罰款人民幣２0０元—20０0元，警告并記錄在案。室內(nèi)布裝電線未使用阻燃性絕緣導(dǎo)線、未穿硬塑料管或鋼管進行明、暗敷設(shè),且絕緣導(dǎo)線的絕緣強度應(yīng)不符合電源電壓要求的,將視情節(jié)輕重處以罰款人民幣２00元—２000元，并要求其立即停工整改.室內(nèi)裝修時未按消防安全要求,使用可燃或易燃材料進行施工的，將視情節(jié)輕重處以罰款人民幣200元－2000元，并要求其立即停工整改。未經(jīng)申報批準，擅自改動、觸動煙感探頭、噴淋頭、緊急廣播喇叭和消防栓等消防設(shè)備設(shè)施的,將視情節(jié)輕重處以罰款人民幣1000元-５0００元,并要求其立即停工。施工垃圾不得擺放在公共區(qū)域，以免阻塞通道及引起火災(zāi)危險，如發(fā)現(xiàn)有垃圾或雜物阻塞通道,經(jīng)警告后在限時內(nèi)仍未清走的，本管理公司將安排清潔員工將垃圾或雜物清走，不再另發(fā)通告，費用將由其施工單位負責(zé),同時處以罰款人民幣200元。裝修施工時遮擋消防設(shè)施、疏散指示標志及出口，并妨礙消防設(shè)施和疏散通道正常使用的,將視情節(jié)輕重處以罰款人民幣１０00元-5000元,并要求其立即停工.施工人員只限在其施工區(qū)域范圍內(nèi)作業(yè),未經(jīng)許可不得進入其他區(qū)域或占用公共區(qū)域進行施工，違者罰款人民幣50元－200元。施工人員不得在本大廈以及施工區(qū)內(nèi)大聲喧嘩，粗言穢語，赤身露體及做出不文明舉動，違者罰款人民幣50元－２00元起,并記錄在案,再犯者雙倍罰款及嚴重警告并記錄在案，情節(jié)嚴重者，將不準在大廈內(nèi)繼續(xù)工作。施工人員必須使用指定專用衛(wèi)生間,違規(guī)使用其他衛(wèi)生間者，罰款50元;嚴禁在施工區(qū)內(nèi)或公共區(qū)域隨地大小便，違者將會被罰款人民幣3０0元，并驅(qū)逐出大廈，如不按規(guī)定辦理加班申請,任意超時工作或在大廈內(nèi)留宿者,處以罰款人民幣１00元/人.施工人員要按規(guī)定妥善使用大廈內(nèi)衛(wèi)生間，不得將施工物料及泥沙等拋進抽水馬桶內(nèi)，以及將廢物丟進小便池內(nèi)，以致造成堵塞，如發(fā)現(xiàn)違例者將罰款人民幣50０元。由此引起的清除堵塞費用將由施工單位負責(zé)。施工物料、工具等進出大廈等均須使用物業(yè)公司所安排的行車路線,卸貨區(qū)域及貨梯,大量的物料運送需提前24小時到客服部申請及預(yù)約時間，如車輛不按管理人員指示停放，物業(yè)公司視情節(jié)輕重處以罰款人民幣５0元－500元不等.任何物品攜帶運出本大廈時，施工人員必須持物品出門條并按照物業(yè)公司指定的通道運出大廈，違者視情節(jié)輕重罰款人民幣1０0元－1000元。施工期間嚴禁違章接電，如：將未安裝電插頭的電線直接插入電插座.違者當(dāng)事人罰款人民幣10０元,同時違者單位罰款人民幣20０-200０元。如有違反裝修手冊中其他條款之規(guī)定者，物業(yè)公司將酌情給予20—200元的罰款處理,如態(tài)度蠻橫、不服管理、造成不良影響者,物業(yè)公司將從重處罰,直至強制勒令停工，由此而造成的一切后果，由施工單位自負.施工時間：大廈的正常裝修工作時間為早8：30分～晚８：30分,晚8:30分后所有裝修人員均應(yīng)離開大廈。但所有發(fā)出噪音,震動或可能發(fā)生異味的工程,必須有條理地在晚8:３０分～早上6：０0內(nèi)進行，不得擾及大廈其它客戶。在此情況下若需延長工作時間時,應(yīng)到物業(yè)管理公司辦理申請手續(xù).所有裝入貴單元的家具都應(yīng)在大廈外預(yù)制組裝和上漆，所有使用油漆涂料的家具或場所,應(yīng)符合國家環(huán)保標準.凡有異味等干擾其它客戶正常工作的工程只能在晚８:30分~次日早上6:00進行，對產(chǎn)生的異味必須采取有效排放措施以不遭到其它客戶投訴為前提。大廈嚴禁使用電動風(fēng)鎬等大型振動工具振搗地面面層。在每周一至周五早６：00至晚8:30分期間，施工過程中不得進行電鋸、電錘、沖擊鉆、等有噪音的作業(yè),以保證其它客戶正常的辦公秩序。以上作業(yè)的施工時間須經(jīng)物業(yè)管理公司批準后,調(diào)整到夜間或節(jié)假日進行。運輸規(guī)定:施工單位須使用物業(yè)管理公司指定的貨梯運送貨物及施工人員.運送施工垃圾或大量物料時，必須在1８:30分至早６：０0之前進行,使用貨梯需提前到客服部申請。裝修材料的運輸：在不影響已入住客戶的前提下，貨運電梯的使用時間為上午８:３０分至晚上2０:30分，特殊情況時,客戶可以書面申請延長電梯的使用時間，以物業(yè)管理公司批準的時間為準。在運輸裝修材料時，要提前２４小時提出使用貨運電梯的申請，嚴禁使用客用電梯。必須按照物業(yè)管理公司指定的路線，徒手搬運或使用膠輪手推車運載材料，嚴禁使用鐵輪車或在地面上拖拉裝修材料。客戶必須利用指定的服務(wù)通道、裝卸地點及車位進行裝卸和運輸材料，物業(yè)管理公司有權(quán)根據(jù)實際情況隨時調(diào)整裝卸地點.所有裝卸裝修材料的車輛，必須遵守大廈的停車管理規(guī)定。一切因運輸不當(dāng)造成大廈公共區(qū)域或其它客戶設(shè)備、設(shè)施損壞及人身傷害的，由該客戶承擔(dān)全部責(zé)任并負責(zé)賠償。裝修垃圾的清理：裝修單位須負責(zé)施工垃圾的清運和消納,嚴禁向大廈清潔間水池、地漏傾倒施工垃圾，禁止將垃圾存放或遺放在大廈所屬的任何區(qū)域內(nèi)。在裝修期間，裝修廢物必須裝袋，并在晚18：30分至次日早6：0０間進行清運，貨運電梯只在此時段內(nèi)允許運輸裝修垃圾。應(yīng)依照物業(yè)管理公司所規(guī)定的路線將垃圾裝袋后自行清運至指定地點,不得以任何理由,置于大廈內(nèi)其它部分。在裝運過程中，嚴禁使用鐵輪車或采取在地面拖拉的運輸方式。嚴禁將裝修垃圾放置于公共區(qū)域或服務(wù)通道內(nèi)，裝修垃圾的清運只能使用貨運電梯，嚴禁使用客用電梯.一切因運輸不當(dāng)造成大廈公共區(qū)域或其它客戶設(shè)備、設(shè)施損壞及人身傷害的，物業(yè)公司將向肇事者所屬的客戶單位要求賠償.裝修垃圾清運中不得遺灑,垃圾清運走后垃圾堆放點保持干凈整潔.施工臨時用水、電管理：施工單位在辦理完入場手續(xù)后，可到管理公司客服部申請接駁臨時用水、電。少量的施工用水，需到大廈指定的配水點取用。但必須注意節(jié)約用水,且在運輸工程中不得有遺灑現(xiàn)象。大量的施工用水,請與物業(yè)管理公司聯(lián)系設(shè)置專用取水點，施工單位應(yīng)負責(zé)該管路、閥門、水表、龍頭等設(shè)備的管理。一旦發(fā)生設(shè)備丟失、損壞，或發(fā)生跑水事故，施工單位應(yīng)對造成的所有直接及連帶的責(zé)任負責(zé)。電氣施工作業(yè)人員必須持有北京市特種作業(yè)操作證或相同資質(zhì)證，提交物業(yè)客服部審核并將復(fù)印件交客服部存檔。臨時供電電源的位置由大廈客服部電氣專業(yè)負責(zé)人指定，便于大廈統(tǒng)一管理，任何施工單位禁止在大廈隨意駁接電源。施工現(xiàn)場的臨時用電配電箱原則上由大廈客服部統(tǒng)一提供,未經(jīng)大廈電氣專業(yè)人員審核及不符合臨時用電安全管理規(guī)定的配電設(shè)施不得使用。臨時配電箱的電源線應(yīng)使用質(zhì)量合格的橡套絕緣電纜線,負荷側(cè)的導(dǎo)線根據(jù)現(xiàn)場用電設(shè)備的具體情況，應(yīng)使用滿足絕緣強度和機械強度的橡膠絕緣或護套絕緣的導(dǎo)線。電源線在裝修區(qū)域內(nèi)不準沿地面敷設(shè)，應(yīng)使用專業(yè)的掛線架，不準用金屬裸線做綁線固定電纜線。分級配電的分配電箱，要求動力電與照明電應(yīng)該分開使用,保證實現(xiàn)“一路一閘”，開關(guān)電器必須設(shè)置帶有長城標志的質(zhì)量合格帶漏電保護功能的漏電開關(guān)，不符合本規(guī)定要求的開關(guān)電器禁止使用.臨時配電箱應(yīng)放置在干燥、通風(fēng)的場所，周圍不得堆放雜物和易燃、易爆物品,并且遠離熱源和易造成機械損傷的設(shè)備。臨時配電箱應(yīng)由使用單位設(shè)專業(yè)人員專職電工負責(zé)管理和使用,且應(yīng)在配電箱明顯位置設(shè)置警示標志,例如“小心有電”、“有電注意安全！”.現(xiàn)場使用時，配電箱應(yīng)上鎖，嚴禁其它施工人員隨意動用。使用手持式電動工具應(yīng)遵守相關(guān)安全規(guī)定，在使用前進行檢查：外殼、手負荷線、插頭、開關(guān)等必須完好無損,空載試驗運轉(zhuǎn)正常方可使用。使用時負荷線不受外力作用，轉(zhuǎn)移工作點應(yīng)切斷電源，不準將負荷線接長而出現(xiàn)接頭.在潮濕場所使用臨時照明設(shè)備、手持式電動工具時，應(yīng)使用安全電壓用電設(shè)備,施工現(xiàn)場局部照明要求使用3６V低壓照明。施工單位應(yīng)設(shè)專人負責(zé)現(xiàn)場臨時用電的安全管理工作，保證臨時用電的安全使用和正常維護，嚴禁亂拉、亂設(shè)、亂接線,并且配備必要的撲滅電器火災(zāi)的消防器材和設(shè)施。大廈管理部門將組織電器專業(yè)人員進行定期檢查和臨時抽查，請施工單位負責(zé)人配合進行專業(yè)證件的審核及其它違反臨時用電安全管理規(guī)定的各項整改工作.現(xiàn)場施工用電結(jié)束后,應(yīng)由施工現(xiàn)場用電負責(zé)人通知大廈客服部,在做好各項安全措施后，由客服部電器專業(yè)人員配合,方可拆除臨時電源。施工結(jié)束后,通知物業(yè)客服部，電器專業(yè)將派人到現(xiàn)場對用電進行確認簽字，辦理有關(guān)表格填報工作.由大廈提供臨時用電的配電設(shè)施在竣工交接時若出現(xiàn)損壞，要求施工單位負責(zé)人與大廈管理部門進行協(xié)商，并根據(jù)配電設(shè)施損壞的程度酌情給予賠償。違反規(guī)定的處理客戶在施工期間內(nèi)應(yīng)對自身單元內(nèi)的安全負責(zé),同時也必須對您的所有員工或工程承包商所雇用的施工人員的行為負責(zé)并加以約束。每位客戶均應(yīng)該理解，本手冊是為了維護整個大廈及業(yè)主的公共利益而制定的，若您違反了本手冊的上述規(guī)定，就會對大廈及其他客戶的利益造成損害，這種損害不僅包括物質(zhì)上的，也包括精神上的.因此，物業(yè)管理公司會代表業(yè)主及全體客戶要求違反規(guī)定者立即停止違規(guī)行為，并對已產(chǎn)生的后果做出相應(yīng)補救及賠償,并需承擔(dān)全部責(zé)任。工程承包單位在未經(jīng)物業(yè)公司許可的情況下，私自在大廈內(nèi)承包其它客戶之工程時，物業(yè)公司有權(quán)在不通知的情況下,要求該工程承包單位立即停工，并追究由此而引發(fā)的一切責(zé)任及經(jīng)濟損失.在未取得物業(yè)公司出具的開工許可證或其它書面批準之前，用戶及其委托的工程承包單位均不得進行工程項目的實施。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)此問題，物業(yè)公司將有權(quán)要求其停工，由客戶或工程承包單位補辦相應(yīng)手續(xù)，處理善后事宜，并由責(zé)任人承擔(dān)全部責(zé)任?？蛻艏捌湮械墓こ坛邪鼏挝灰宦刹坏脧氖滤羞`反《北京市消防條例》相關(guān)規(guī)定的行為。所有違反物業(yè)公司所確定的裝修方案或未經(jīng)物業(yè)公司許可擅自對承租單元或公共區(qū)域內(nèi)大廈原有結(jié)構(gòu)或裝飾進行更改的行為，物業(yè)公司有權(quán)根據(jù)具體情況要求客戶及其委托的工程承包商支付違規(guī)之賠償，并恢復(fù)裝修方案原狀。若因客戶及工程承包商的行為造成大廈及其它客戶損失的，物業(yè)公司將根據(jù)所造成的損害要求該客戶進行相應(yīng)的賠償，并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。貴司及其委托的工程承包單位,在接到物業(yè)公司的違規(guī)通知后,必須立即停止違規(guī)行為。對于不聽勸阻的，物業(yè)管理公司將采取包括停工、禁止施工人員進入大廈等一切措施。由此造成的相關(guān)損失及責(zé)任一律由客戶負責(zé)。附錄一《裝修工程委托書》中國中心二次裝修工程委托書 ??GS物業(yè)管理有限公司北京ＧS物業(yè)管理中心:我司為座層單元之客戶，現(xiàn)對該單元進行二次裝修工程（租售合同面積為平米）。我司決定委托公司為二次裝修工程施工單位,委托期限為自年月日至全部竣工驗收結(jié)束，預(yù)計為年月日。同時，我司會告知所有受我司聘用欲進入大廈進行施工的人員,遵守貴大廈的有關(guān)規(guī)定，若他們在裝修期間違反貴司相關(guān)規(guī)定時，本公司愿意負責(zé)。設(shè)計單位工程承包商監(jiān)理單位公司名稱資質(zhì)項目負責(zé)人聯(lián)系電話駐工地代表聯(lián)系電話客戶名稱(加蓋公章）:負責(zé)人：聯(lián)系電話：日期:附錄二《裝修申請表》中國中心裝修申請表?? ?客戶名稱單元號碼聯(lián)系人聯(lián)系電話施工單位申請日期施工負責(zé)人聯(lián)系電話現(xiàn)場負責(zé)人聯(lián)系電話施工內(nèi)容簡介:施工單位(公章）：日期：附錄三《裝修文件和圖紙要求》《裝修文件和圖紙要求》當(dāng)您準備到物業(yè)管理公司辦理二次裝修手續(xù)時，請您務(wù)必詳細閱讀本章，嚴格按本手冊要求的次序及內(nèi)容準備齊全以下資料:客戶營業(yè)執(zhí)照裝修合同書裝修工程委托書及承諾書設(shè)計、施工及監(jiān)理單位有效的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明(二級裝修企業(yè)以上資質(zhì)）及施工、監(jiān)理單位法人委托書，施工企業(yè)安全資格審查認可證，外地施工隊伍進京施工許可證（以上資料需加蓋紅章）。二次裝修保險合同副本設(shè)計說明,供電方案施工組織計劃、工程進度計劃施工說明，材料清單及合格證(包括消防合格證）施工圖紙為了使客戶的施工圖在審圖過程中一次通過，請客戶提供的設(shè)計圖紙盡量詳細，要求設(shè)計單位為正規(guī)設(shè)計院，有正式圖簽并要求相關(guān)設(shè)計人員簽字確認?？蛻粜杼峁?份圖紙供物業(yè)審核,物業(yè)審核通過后,加蓋設(shè)計院消防送審專用章,疊成標準尺寸裝專用報審盒,并提供相關(guān)的材料樣品交消防局審批。消防局報批時間為20個工作日。消防局的回執(zhí)返回后,方可進場裝修。具體圖紙要求詳見下列要求：設(shè)計編號圖紙名稱要求ZX-01總平面圖總體布置包括儲物地方。地面裝修類型（入口處地面，不能高或低于公共走廊。）各房間內(nèi)之物品擺放.若擺放大型、重型設(shè)備如保險箱，防火文件柜等，應(yīng)標明位置，底部面積和重量，及政府認可之符合資格的結(jié)構(gòu)工程師簽署確認該設(shè)計適應(yīng)大廈樓層允許承載重量的證明及設(shè)計院的審批。如計劃增設(shè)茶水間：必須提供其正確位置、給排水管道走向及材料規(guī)格。ＺX-0２隔墻布置圖原有隔墻不須改動的以標準實線繪出。原有隔墻須拆除部分用虛線繪出。新增隔墻用粗實線繪出.玻璃隔斷按制圖要求繪出。說明隔墻高度、用料及是否到頂。說明所有門的方尺寸、材質(zhì)及做法.是否變更防火分割。ＺＸ-03強電系統(tǒng)圖最高用電電流/功率,以及分項功率計算顯示各回路負荷情況。應(yīng)急回路情況.總開關(guān)的規(guī)格及位置.ＺX－０4電氣平面圖顯示各回路走向及布線情況。顯示各插座位置。若須進行剔鑿作業(yè)須注明。室內(nèi)電器電源,插座的線路走向.室內(nèi)照明(包括單元）的線路走向。ZX－05弱系統(tǒng)面圖顯示機房位置。系統(tǒng)布線走向及電纜型號。布線方法.ＺX－０6弱電平面圖顯示點位布置平面及種類、數(shù)量。布線情況.若須進行剔鑿作業(yè)須注明。ZＸ-07綜合天花圖注明吊頂類型及高度。照明位置及燈具類型.空調(diào)風(fēng)口原來位置及更改后位置.所有檢查口位置及大小.消防噴淋頭新位置。煙感、溫感新位置.消防廣播新位置。ZＸ－０8消防平面圖消防噴淋頭原位置，更改及新增位置。煙感、溫感原位置,更改及新增位置。消防廣播原位置，更改及新增位置。消火栓位置.ZX-09空調(diào)通風(fēng)平面圖空調(diào)VAV控制器的原位置及更改后位置。出風(fēng)頭和回風(fēng)頭原來位置及更改后位置。各風(fēng)管的改動。ZX—10給排水平面圖給排水的管道走向.給排水管道材料規(guī)格。給排水管道的施工方法.ＺX-1１立、剖面圖，節(jié)點圖，大樣圖各項必須說明位置的：用料詳情（包括所應(yīng)出具的防火材料檢查證明)。大門的設(shè)計及安裝方法。各立面詳情。各間隔及立面更改詳情(如有需要）.附錄四《施工消防安全協(xié)議書》施工消防安全協(xié)議書甲方：GS物業(yè)管理有限公司北京ＧＳ物業(yè)管理中心乙方：公司施工區(qū)域：座層單元為加強中國中心二次裝修施工現(xiàn)場的消防安全管理,根據(jù)《中華人民共和國消防法》、《北京市消防條例》和北京市消防局對施工管理的有關(guān)規(guī)定及要求，本著“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的消防工作方針,制定施工消防安全協(xié)議如下：乙方進駐大廈施工須設(shè)有專職或兼職的防火責(zé)任人,并將防火工作方案（包括：防火安全措施、火災(zāi)應(yīng)急方案）報甲方審核備案,以保證施工期間防火工作的順利進行.乙方外包或自承二次精裝修工程的,須將施工組織設(shè)計方案及裝修使用材料的檢測證明、防火安全措施以及防火負責(zé)人名單按消防局要求上報審核，同時交甲方備案。乙方要嚴格按照消防機關(guān)審批的方案進行施工，在施工過程中不得隨意改變原設(shè)計方案，如須改動，需向消防機關(guān)申報，得到批準后，方可施工，并將更改的方案提交甲方客服部.如未按消防局要求自行施工,所產(chǎn)生的后果由乙方負責(zé).乙方負責(zé)施工現(xiàn)場、料場和庫房的治安、防火等各項安全防范措施的落實。上述區(qū)域發(fā)生安全或火災(zāi)事故，責(zé)任由乙方承擔(dān)。乙方進入現(xiàn)場前，應(yīng)對所有施工人員進行防火安全教育及施工人員進入大廈的行為規(guī)范教育。乙方由于事故造成工程延期及對甲方或第三者財產(chǎn)造成損失或人員傷亡，乙方負全部責(zé)任。施工現(xiàn)場必須自備足夠數(shù)量的消防器材,并能了解其性能和使用方法。施工人員需自覺維護大廈形象,不與其他用戶發(fā)生爭執(zhí)。乙方在施工人員下班時，應(yīng)認真檢查施工現(xiàn)場，防止留下火種及火險隱患。人員離開時,須將電氣設(shè)備的電源切斷。乙方人員出入大廈，應(yīng)按指定路線行走，并主動出示證件接受甲方保安人員檢查，同時在大廈內(nèi)不得串樓層或進入非乙方施工區(qū)域，要使用指定的衛(wèi)生間，無證人員不得進入大廈。嚴禁在施工過程中埋壓、圈占、遮擋消火栓和其他消防設(shè)施，私自動用消防設(shè)施,如裝修需要，必須經(jīng)甲方客服部同意并登記備案,同時在施工現(xiàn)場做好防護工作。各裝修單位的裝修垃圾必須定時、定點、定量按甲方安排的時間清運,其他時間不得將垃圾移出施工區(qū)域.施工現(xiàn)場動火，應(yīng)由乙方施工人員提前到甲方保安部消防中心申請，辦理動火證后方可施工，乙方負責(zé)人要加強對動火人員的管理，落實各項安全措施。施工中使用的易燃、易爆、易揮發(fā)的材料時,不允許在施工現(xiàn)場或大廈內(nèi)任何地方設(shè)置庫房保存，施工現(xiàn)場存放量不得超過當(dāng)日用量.在進行易燃、易爆、易揮發(fā)材料的作業(yè)時，不準與易產(chǎn)生火花的工種交叉作業(yè)。施工現(xiàn)場臨時用電，應(yīng)提前將用電量、用電部位報甲方客服部批準后方可使用，并按指定部位取得電源，不準超負荷用電，嚴禁亂接電線。乙方臨時拆裝電器設(shè)備時，須提前向甲方申請，經(jīng)甲方同意后,由正式電工嚴格按照技術(shù)規(guī)范進行操作。在甲方重點防火部位施工時,必須報甲方同意并做相應(yīng)保護后方可施工。施工現(xiàn)場需停水、停電、停氣必須提前向甲方客服部申請，經(jīng)同意后方可施工。施工現(xiàn)場發(fā)生火災(zāi)時，乙方必須采取有效的措施組織撲救，并及時通知大廈的消防中心，同時保護火災(zāi)現(xiàn)場,配合火災(zāi)調(diào)查。乙方施工人員要遵守甲方各項規(guī)章制度，并服從甲方有關(guān)部門的檢查和糾正。施工現(xiàn)場嚴禁吸煙，嚴禁無證動火。如乙方違反有關(guān)規(guī)定并造成后果,甲方有關(guān)部門有權(quán)根據(jù)其情節(jié)進行批評教育或進行處罰，情節(jié)嚴重者將由國家公安機關(guān)依法追究其責(zé)任。本責(zé)任書自簽字之日起生效。甲方:GS物業(yè)管理有限公司乙方:北京GS物業(yè)管理中心（簽章） (簽章） 年月日年月日附錄五《中國中心二次裝修工程承諾書》中國中心二次裝修工程承諾書? ?ＧS物業(yè)管理有限公司北京ＧS物業(yè)管理中心:我司已詳細閱讀了《中國中心客戶裝修手冊》,已完全清楚、了解其中的各項規(guī)定.我司明白由于物業(yè)管理公司與裝修設(shè)計、施工、監(jiān)理單位之間無任何合同關(guān)系，因此物業(yè)管理公司對可能發(fā)生的工程質(zhì)量問題不負有任何責(zé)任，任何保修期內(nèi)、外的工程質(zhì)量問題均在用戶與設(shè)計、施工、監(jiān)理單位間協(xié)商解決。我司明白一旦發(fā)生事故物業(yè)管理公司將依靠保險來解決，因此為了大廈和我司共同的利益，我司承諾將為整個施工過程投保(包括可能的工程延期）。若因未及時投保造成任何損失，我司愿意承擔(dān)一切責(zé)任.我司明白大廈的用戶將對在裝修過程中所發(fā)生的任何違反規(guī)定的問題負責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,工程承包商對維護包括指定非用戶自用區(qū)域的整個施工現(xiàn)場的秩序、安全、消防、衛(wèi)生及成品保護負有責(zé)任。我司亦明白一旦發(fā)生違規(guī)事件，將會對大廈及其他用戶產(chǎn)生各種不利的影響，在此我司承諾:嚴格按規(guī)定進行各項工作,盡力避免發(fā)生違反規(guī)定的事件一旦發(fā)現(xiàn)有違規(guī)事件發(fā)生,立即停止該作業(yè)并采取措施將損害降至最低授權(quán)貴司在貴司認為必要時從裝修押金中扣除相應(yīng)款項或按貴公司的具體要求,以對大廈及其他用戶所受到的物質(zhì)上的、精神上的損害進行賠償。用戶公司名稱：(公司公章）日期：工程承包商：（公司公章）日期：附錄六《施工噪音、異昧排除協(xié)議書》施工噪音、異味排除協(xié)議書甲方：GS物業(yè)管理有限公司北京GS物業(yè)管理中心乙方：為保證中國中心正常辦公環(huán)境，并使各客戶二次裝修順利進行,特制定本協(xié)議，雙方必須嚴格遵守。甲方要求乙方凡進行電鋸、電錘、電鉆、剔鑿等有噪音和油漆、涂料、界面劑等有異味的施工均必須在夜間或周末進行.油漆等異味施工在夜間施工時，要提前向客服部申請開窗，并用排風(fēng)機向室外排除氣霧.保證凌晨時分氣霧的濃度降到最低。乙方若不遵守第一條之規(guī)定，視為乙方違約,視情節(jié)乙方應(yīng)向甲方支付違約金每次２00~５00元，情節(jié)嚴重或?qū)医滩桓恼?，甲方有?quán)對乙方做出停工等形式的處理。因乙方不遵守本協(xié)議而造成客戶投訴、損失及連帶責(zé)任，由乙方負責(zé)賠禮道歉消除影響,承擔(dān)相關(guān)損失和責(zé)任。本協(xié)議自簽字之日起生效,協(xié)議書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方：ＧS物業(yè)管理有限公司乙方：北京GS物業(yè)管理中心(簽章）（簽章）年月日年月日附錄七《二次裝修施工人員辦證須知》二次裝修施工人員辦證須知凡進入本大廈進行二次裝修的施工人員在施工前,應(yīng)到物業(yè)管理公司客服部辦理施工出入證手續(xù).施工單位應(yīng)指定一名負責(zé)人到客服部統(tǒng)一辦理所需證件并應(yīng)出具下列文件和資料:物業(yè)管理公司客服部開具的施工許可證。施工人員花名冊及工種。提交本人身份證、暫住證復(fù)印件及本人一寸照片兩張。物業(yè)管理公司財務(wù)部開具的裝修押金及裝修管理費的收取憑證。辦理施工出入證應(yīng)到物業(yè)公司財務(wù)部交付出入證工本費￥5元/張,證件押金￥45元／張，憑交費收據(jù)等手續(xù)到保安部辦理.離場退證時退還證件押金.在施工過程中如發(fā)生證件丟失、損壞現(xiàn)象，施工單位負責(zé)人應(yīng)及時按規(guī)定到客服部辦理補證手續(xù)，并交納手續(xù)費５元。施工中途如出現(xiàn)人員調(diào)換,應(yīng)及時辦理證件變更手續(xù)，不得混用證件。如發(fā)現(xiàn)人證不符，管理人員有權(quán)沒收其非法證件。施工結(jié)束后，裝修單位負責(zé)人應(yīng)持財務(wù)部交費收據(jù)和施工人員出入證到物業(yè)管理公司客服部辦理退證手續(xù).證件及交費收據(jù)丟失則押金一律不退。附錄八《指定承建商資料》《指定承建商資料》對涉及大廈消防系統(tǒng)及空調(diào)系統(tǒng)的裝修改造時，須由物業(yè)管理公司授權(quán)的承建商進行施工，或由大廈原建筑承包商進行施工。具體運作方法為:由客戶委托的裝修商作為裝修工程的總包，大廈指定承建商作為總包的分包。具體工程的價格、工程工期的安排及施工管理等方面的問題，由客戶與裝修商協(xié)商?？照{(diào)、噴灑系統(tǒng)指定承建商：承建商公司名稱:承建商公司地址:承建商公司電話:承建商公司聯(lián)絡(luò)人:承建商公司聯(lián)絡(luò)人電話：消防、弱電系統(tǒng)指定承HYPＥRLＩNK＼l”＿top"建商：承建商公司名稱:承建商公司地址:承建商公司電話：承建商公司聯(lián)絡(luò)人：承建商公司聯(lián)絡(luò)人電話：附錄九《中國中心裝修收費一覽表》中國中心裝修收費一覽表收費項目價格（人民幣)備注固定費用裝修押金60元／建筑平方米最低不小于15,000.00元，不高于９０000施工管理費6．5元/建筑平方米裝修審圖費5．５元/建筑平方米最低不小于1,500.0０元施工人員臨時出入證５0元/張押金45元、工本費5元。如遺失本證押金概不退還。臨時電費１。1元/度配電箱租金１0元/天配電箱押金2000元/個可退還垃圾清運費5元/建筑平方米保險費按保險公司標準面積小于２００㎡時保額不得低于１00萬元人民幣,2００㎡以上保額不得小于200萬元人民幣