建設(shè)工程投資控制

第五章建設(shè)工程投資控制第一節(jié)建設(shè)工程投資控制概述第二節(jié)施工階段的投資控制第三節(jié)竣工決算第一節(jié)建設(shè)工程投資控制概述一、建設(shè)工程投資的概念及構(gòu)成（一）概念 是指進(jìn)行某項(xiàng)建設(shè)工程所花費(fèi)的全部費(fèi)用。生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目總投資包括固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資產(chǎn)投資兩部分；非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目總投資只有固定資產(chǎn)投資。（二）我國(guó)現(xiàn)行建設(shè)工程總投資的構(gòu)成 1、固定資產(chǎn)投資的構(gòu)成

(1)設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)用:通常稱為積極投資。

(2)建筑安裝工程費(fèi)用：是指建設(shè)單位用于建筑和安裝工程方面的投資。

(3)工程建設(shè)其它費(fèi)用：除(1)和(2)以外的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。

(4)預(yù)備費(fèi)：預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。

(5)建設(shè)期貸款利息和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。2、流動(dòng)資產(chǎn)投資（鋪底流動(dòng)資金）

指生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目投產(chǎn)后，為正常生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，用于購(gòu)買材料、燃料、支付工資及其它經(jīng)營(yíng)費(fèi)用所需的周轉(zhuǎn)資金。工程項(xiàng)目總投資建設(shè)投資第一部分工程費(fèi)用建筑安裝工程費(fèi)設(shè)備、工器具購(gòu)置費(fèi)第二部分工程建設(shè)其他費(fèi)用土地使用費(fèi)建設(shè)管理費(fèi)可行性研究費(fèi)研究試驗(yàn)費(fèi)勘察設(shè)計(jì)費(fèi)環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi)場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)工程保險(xiǎn)費(fèi)特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)市政公用設(shè)施建設(shè)及綠化補(bǔ)償費(fèi)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi)第三部分預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)建設(shè)期利息流動(dòng)資產(chǎn)投資－鋪底流動(dòng)資金建設(shè)工程項(xiàng)目總投資組成二、建設(shè)工程投資控制的要求 投資控制：即在工程建設(shè)全過(guò)程的各個(gè)階段，采取一定的方法和措施把建設(shè)工程投資控制在批準(zhǔn)的投資限額或合同確定的限額以內(nèi)，以保證項(xiàng)目投資管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，以求在工程項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中能合理使用人力、物力、財(cái)力，取得較好的投資效益和社會(huì)效益。（一）合理確定投資控制目標(biāo) 建設(shè)工程投資控制的目標(biāo)：通過(guò)控制，在滿足質(zhì)量和進(jìn)度目標(biāo)要求的前提下，使實(shí)際投資不超過(guò)計(jì)劃投資?！芡顿Y控制進(jìn)度目標(biāo)實(shí)際投資計(jì)劃投資質(zhì)量目標(biāo)目標(biāo)滿足滿足合理的投資控制目標(biāo)： 即按照建設(shè)單位投資機(jī)會(huì)、投資意向設(shè)定的范圍→ 可行性研究階段確定的投資估算→ 初步設(shè)計(jì)概算（技術(shù)設(shè)計(jì)修正概算）→ 施工圖預(yù)算→（標(biāo)底）→ 合同價(jià)→ 竣工決算的順序進(jìn)行控制，即前一階段的結(jié)果就是后一階段的控制目標(biāo)。實(shí)際投資不超過(guò)計(jì)劃投資的三種情況：

（1）投資目標(biāo)分解的各個(gè)層次上均未超過(guò)；

（2）投資目標(biāo)分解的較低層次上有些情況超過(guò)，整體不超過(guò)計(jì)劃投資； （3）投資目標(biāo)分解的各層次上都有超過(guò)情況，但是實(shí)際投資未超過(guò)計(jì)劃投資；或者說(shuō)實(shí)際投資超過(guò)計(jì)劃投資，但總投資未超過(guò)。（二）以設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)進(jìn)行全過(guò)程控制 全過(guò)程控制是指在建設(shè)程序的各個(gè)階段都要進(jìn)行控制。 投資隨著工程建設(shè)階段的進(jìn)行不斷累加(施工階段迅速累加)，而節(jié)約投資的可能性隨著工程建設(shè)階段的進(jìn)行而不斷降低(設(shè)計(jì)方案完成即迅速降低)，所以投資控制要及早介入(最遲要從設(shè)計(jì)階段開(kāi)始)，越早介入，節(jié)約投資的可能性就越大、效果越好。所以說(shuō)投資控制應(yīng)貫穿于工程建設(shè)項(xiàng)目的整個(gè)過(guò)程。 一旦決定投資項(xiàng)目，那么后期的投資控制重點(diǎn)就在設(shè)計(jì)階段。 因?yàn)樵O(shè)計(jì)階段是決定建設(shè)工程價(jià)值的主要階段。通過(guò)設(shè)計(jì)，確定了工程的規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)、組成、結(jié)構(gòu)等等，從而進(jìn)一步確定了工程的價(jià)值，如材料設(shè)備費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)等，也可以估算出建筑安裝費(fèi)。 因此，設(shè)計(jì)方案的優(yōu)劣將直接影響建設(shè)工程投資的多少。建設(shè)工程各個(gè)階段節(jié)約投資的可能性

可以看出，在項(xiàng)目做出投資決策之后，投資控制的重點(diǎn)就在設(shè)計(jì)階段，也就是說(shuō)設(shè)計(jì)對(duì)工程投資的影響最大。

建設(shè)階段可研初設(shè)計(jì)設(shè)施工圖設(shè)計(jì)施工可能節(jié)約投資的比例95%-100%75%-95%35%-75%10%-35%10%（三）主動(dòng)控制與被動(dòng)控制相結(jié)合

投資目標(biāo)控制同樣需要主動(dòng)控制與被動(dòng)控制相結(jié)合： 采取主動(dòng)預(yù)防措施，盡量避免實(shí)際投資超過(guò)計(jì)劃投資； 若發(fā)生偏差，超過(guò)計(jì)劃投資，則要采取被動(dòng)控制措施，力求偏差額最小，并盡量在后期予以彌補(bǔ)。（四）技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合 監(jiān)理工程師應(yīng)在方案審查過(guò)程中，進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)對(duì)比分析，以確定最佳方案——技術(shù)可行且最經(jīng)濟(jì)。 理論和實(shí)踐證明，技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合是最有效的控制手段，其效果在設(shè)計(jì)階段最明顯。（五）系統(tǒng)控制 投資控制是與質(zhì)量、進(jìn)度控制同時(shí)進(jìn)行的，在進(jìn)行投資控制的同時(shí)要盡量滿足質(zhì)量、進(jìn)度目標(biāo)的要求，盡最大努力使三者相互配合，進(jìn)而達(dá)到統(tǒng)一，要充分協(xié)調(diào)好“三控制”之間的關(guān)系，不能片面強(qiáng)調(diào)投資控制而破壞三者之間的統(tǒng)一關(guān)系。也就是說(shuō)在采取控制措施時(shí)要兼顧質(zhì)量、進(jìn)度控制，要全面統(tǒng)一考慮、慎重決策。三、摘建設(shè)窗工程百投資渠控制盡的任直務(wù)（一確）項(xiàng)估目前弄期（尖決策皮階段遇）其具卷體任橋務(wù)主督要是佛審查縣擬建赴項(xiàng)目投資顯估算的正許確性蝴與投資蜘方案的合州理性肺。在勸可行找性研臘究階寒段進(jìn)惜行投擱資控震制，仰主要徑應(yīng)圍廊繞對(duì)嶺投資供估算攀的審擦查和希投資胳方案布的分燦析、本比選慢進(jìn)行家。1、對(duì)犁投資厲估算沫的審皺查(1梯)審查手投資賊估算基礎(chǔ)氏資料的正鳥(niǎo)確性惠；(2博)審查顛投資圣估算染所采肺用方法的合筐理性駛。2、對(duì)玻項(xiàng)目竭投資蘆方案虎的審拋查對(duì)項(xiàng)量目投瓣資方劣案的哲審查遇，主吳要是窄通過(guò)差對(duì)擬京建項(xiàng)鄭目方腳案進(jìn)策行重新井評(píng)價(jià)，看評(píng)原可巖行性細(xì)研究司報(bào)告盈編制歲部門蜘所確夫定的論方案是否饑為最詳優(yōu)方怨案。（二去）設(shè)帳計(jì)階仇段按我勒國(guó)現(xiàn)反行有紹關(guān)規(guī)孩定，遼建設(shè)砍項(xiàng)目揉初步撞設(shè)計(jì)獻(xiàn)階段奸應(yīng)編看制初步收設(shè)計(jì)榮概算，技洗術(shù)設(shè)命計(jì)階班段編焦制修正睜概算，施徐工圖層設(shè)計(jì)截階段缺編制施工釣圖預(yù)銷算。設(shè)計(jì)斗概算蟲(chóng)不得齒突破穗已經(jīng)束批準(zhǔn)點(diǎn)的投瞎資估深算，鏟施工銹圖預(yù)僻算不水得超鏟過(guò)批翼準(zhǔn)的惠設(shè)計(jì)迫概算烘。這塑就為唐設(shè)計(jì)窗階段劇監(jiān)理價(jià)工程漆師進(jìn)召行投務(wù)資控私制明歉確了狗目標(biāo)瞇和任底務(wù)。限額貫設(shè)計(jì)旦：限額墨設(shè)計(jì)移就是蒸按照數(shù)批準(zhǔn)瓜的投堡資估純算控鴿制初吊步設(shè)予計(jì)及缸其概顧算，般按照派批準(zhǔn)散的初朱步設(shè)娘計(jì)概漢算控輸制施地工圖乘設(shè)計(jì)嚼及預(yù)墻算。限額稼設(shè)計(jì)賭可以黨從兩例個(gè)角渴度控篇制工黎程投閥資：①按照拳限額猶設(shè)計(jì)請(qǐng)過(guò)程貴從前桃往后室依次聽(tīng)進(jìn)行醫(yī)控制旁，稱閥為縱向略控制；②對(duì)設(shè)沙計(jì)單管位及慨其內(nèi)袋部各楚專業(yè)極、科憂室及惰設(shè)計(jì)泰人員換進(jìn)行疊考核唉，實(shí)速施獎(jiǎng)釣懲，料進(jìn)而舒保證咸設(shè)計(jì)照質(zhì)量睬的一懇種控勤制方狗法，造稱為橫向盯控制。設(shè)計(jì)逗概算侍的審鞋查1）審查熟設(shè)計(jì)哭概算鎮(zhèn)的編約制依據(jù)；2）審查出設(shè)計(jì)已概算杜的編惜制內(nèi)容；3）審查巖設(shè)計(jì)杏概算辱的編窗制深度。施工域圖預(yù)訴算的擾審查重點(diǎn)朝是施題工圖報(bào)預(yù)算曲的工程竊量計(jì)俯算是否醬準(zhǔn)確緞，定額、單價(jià)套用斃是否河合理談，各紅項(xiàng)取費(fèi)兩標(biāo)準(zhǔn)是否暮符合怖現(xiàn)行逃規(guī)定德等。（三筋）招須投標(biāo)倉(cāng)階段1)招投午標(biāo)的艇組織貨、協(xié)攪調(diào)工陰作；2)編制捕施工屆招標(biāo)弊文件員；3)編制昏與審覽查標(biāo)叉底；4)組織股現(xiàn)場(chǎng)直考察陷和召核開(kāi)標(biāo)腔前會(huì)漏議；5)參與炸評(píng)審框投標(biāo)直書(shū)；6)協(xié)助志業(yè)主移簽訂暮施工而承包般合同接。（四袍）施糕工階究段監(jiān)理破工程森師投隊(duì)資控浙制的基本軋?jiān)恚喊蜒ㄓ?jì)劃囑投資聚額作閘為投食資控固制的倘目標(biāo)頓值，上在工夾程施算工過(guò)銹程中基定期懶的進(jìn)汪行投離資實(shí)際悔值與目標(biāo)貫值的比版較，轎通過(guò)堵比較衰發(fā)現(xiàn)狀并找刊出實(shí)渴際支舊出額愈與投房誠(chéng)資控他制目章標(biāo)值籌之間消的偏差，然前后分柱析產(chǎn)劉生偏屋差的原因，并電采取有效月措施加以劈燕控制娛，以跑保證悅投資曾控制擱目標(biāo)習(xí)的實(shí)掃現(xiàn)。施工誰(shuí)階段故投資宏控制贏應(yīng)包首括從工程耀項(xiàng)目踩開(kāi)工悶直到忽竣工娛驗(yàn)收的全讀過(guò)程刺。實(shí)際暴投資且與計(jì)螞劃投柿資比糧較，鳳及時(shí)聽(tīng)進(jìn)行麗糾偏元：投資垃偏差敬是指斬投資伏計(jì)劃轉(zhuǎn)值與滅實(shí)際更值之濕間存椅在的煌差異古，即剖：投資衫偏差=已完偷工程實(shí)際投資略－已艷完成冒工程計(jì)劃投資=已完替工程傾量×實(shí)際單價(jià)溝－已慈完工蒙程量×計(jì)劃單價(jià)上式獅中結(jié)順果為正表敢示投廊資增碎加，結(jié)董果為負(fù)表歲示投順資節(jié)傘約。需要斧注意撞的是斬，與投資和偏差密切盾相關(guān)窩的是進(jìn)度榮偏差，為堂此，媽在進(jìn)歲行投壟資偏太差分模析時(shí)對(duì)往往侮同時(shí)白進(jìn)行謝進(jìn)度肚偏差勺計(jì)算扇分析貼。進(jìn)度鞏偏差=已完狠工程實(shí)際醒時(shí)間－已補(bǔ)完工熊程計(jì)劃冷時(shí)間進(jìn)度報(bào)偏差=擬完熱工程只計(jì)劃遵投資疾－已存完工聰程計(jì)敞劃投嘉資=擬完枕工程訓(xùn)量×計(jì)劃眠單價(jià)散－已倡完工畜程量×計(jì)劃循單價(jià)進(jìn)度催偏差挖為正垮值時(shí)保，表捷示工獲期拖絕延；遼結(jié)果使為負(fù)乳值時(shí)旬，表?yè)剖竟ど破谔嵬燎?。引起疑投資頌偏差惱的原堤因，委主要什包括唯四個(gè)錢方面么：客觀假原因：包姨括人稻工費(fèi)首漲價(jià)急、材軋料費(fèi)綿漲價(jià)簡(jiǎn)、自靜然因幣素、堂地基陳因素旨、交凱通原糕因、挑社會(huì)鍵原因叼、法僵規(guī)變湖化等社；建設(shè)僵單位說(shuō)原因：包鳴括投胳資規(guī)踢劃不追當(dāng)、節(jié)組織除不落有實(shí)、祝建設(shè)手手續(xù)爸不齊跑備、儲(chǔ)未及孝時(shí)付齡款、或協(xié)調(diào)弓不佳故等；設(shè)計(jì)能原因：包宅括設(shè)壁計(jì)錯(cuò)痕誤或云缺陷著、設(shè)貌計(jì)標(biāo)沉準(zhǔn)變扭更、至圖紙側(cè)提供標(biāo)不及騰時(shí)、吸結(jié)構(gòu)長(zhǎng)變更誤等；施工騎原因：包囑括施諸工組等織設(shè)膠計(jì)不序合理擾、質(zhì)剪量事顛故、半進(jìn)度陣安排洋不當(dāng)雪等。從偏單差產(chǎn)薪生的腸原因走看，浙由于湖客觀董原因眠是無(wú)熔法避例免的榮，而拌施工粉原因和造成念的損抱失由別施工獅承包手單位涌自己蠅負(fù)責(zé)地。因模此，監(jiān)理宋工程春師投匹資糾派偏的床主要憶對(duì)象井是由艙建設(shè)課單位退原因飄和設(shè)板計(jì)原氏因造可成的象投資貴偏差炎。施工曉階段求投資屈控制慮任務(wù)1、確躺定投小資控某制目傭標(biāo)，汗編制左資金勿使用咳計(jì)劃(1覺(jué))按項(xiàng)轟目結(jié)思構(gòu)劃性分編載制資會(huì)金使將用計(jì)價(jià)劃(2訓(xùn))按時(shí)榨間進(jìn)輝度編療制資鉛金使披用計(jì)您劃抄：其毫表達(dá)避形式妨有多頸種，切其中嗽資金號(hào)需要慣量曲公線和沒(méi)資金雪累計(jì)蛋曲線(S形曲味線)較常錫見(jiàn)。2、審帥查施曠工組爽織設(shè)擾計(jì)3、審瞎核已解完工緣瑞程實(shí)伙物量航并計(jì)復(fù)量4、嚴(yán)蠟格執(zhí)匯行計(jì)挨量與伙付款目程序質(zhì)，及揮時(shí)支達(dá)付5、公銀正處典理索施賠6、嚴(yán)灣格控盯制變殖更7、跟羊蹤投租資使判用情娛況，怒定期項(xiàng)比較牌分析況實(shí)際絲式值與劉計(jì)劃搖值，頁(yè)找出扒原因滔，采獨(dú)取相四應(yīng)措險(xiǎn)施8、審裕查工間程結(jié)雀算書(shū)倍，按霞規(guī)定而進(jìn)行侵竣工乳決算（五蛾）項(xiàng)怠目竣島工驗(yàn)傘收階宮段嚴(yán)格襪控制靈竣工旺決算法，使熊得實(shí)洪際投金資不吹超過(guò)隔設(shè)計(jì)頁(yè)概算述。第二語(yǔ)節(jié)己施啄工階鐵段的齡投資守控制施工談階段燥是實(shí)的現(xiàn)建烏設(shè)工針程價(jià)申值和拿使用井價(jià)值妹的主影要階名段，怨是建澤設(shè)資金植投入元量最眠大的階急段。陵因此強(qiáng)，監(jiān)估理工孕程師版要對(duì)名其進(jìn)本行重艙點(diǎn)控蠅制。一、示施工銜階段貌投資情控制厚的基借本方趕法與賄措施（一校）基縮慧本方暖法把計(jì)亦劃投拔資額倚作為苦投資連控制攪的目寺標(biāo)值莖，在珠工程想施工招過(guò)程崗中定核期的雁進(jìn)行臣投資實(shí)際仔值與目標(biāo)拔值的比帳較，哈通過(guò)會(huì)比較遇發(fā)現(xiàn)蒼并找踩出實(shí)宮際支鹿出額家與投濁資控賓制目腸標(biāo)值含之間沖的偏差，然取后分熄析產(chǎn)言生偏猜差的櫻原因散，并膀采取危有效植措施蘿加以頌控制圖，保齡證投申資控貍制目造標(biāo)的沈?qū)崿F(xiàn)訪?？刂仆高^(guò)程蔬如P9亮5圖5.崗2，即卸主動(dòng)澡控制拒與被嫌動(dòng)控奧制相枕結(jié)合塵。（二羽）控戰(zhàn)制措丹施1、組千織措胡施1）組織暗機(jī)構(gòu)堪中設(shè)丹置專盛門的碰控制浴部門(如計(jì)咸劃合湖同部)和(或)控制努人員抓，明譯確其但職能型和任澡務(wù);2）分階浩段編撐制控赤制計(jì)忌劃及伙工作執(zhí)流程槳。2、經(jīng)持濟(jì)措箱施1）編制戀資金唇使用唐計(jì)劃蕉，分膊解投摩資目制標(biāo)(按工功程內(nèi)日容、半總投常資構(gòu)拒成和鋼資金撲使用賽計(jì)劃瓶分解)；2）工程歲計(jì)量爆；3）審查騎、簽誕發(fā)支錦付證蠢書(shū)；4）施工鞭過(guò)程毛中控羨制；5）分析幟預(yù)測(cè)似投資崖支出綱，匯欺報(bào)投歲資控士制情造況。3、技值術(shù)措昂施1）嚴(yán)格秒控制堂變更吼；2）優(yōu)化基設(shè)計(jì)辮，挖偷潛節(jié)仿約投煩資的坦可能持性；3）對(duì)主譜要施細(xì)工方燦案進(jìn)暢行技座術(shù)經(jīng)告濟(jì)分臺(tái)析。4、合稿同措謊施1）對(duì)可楊能發(fā)述生索積賠的攻事件軌做好常記錄勝與資懂料整徒理工陣作，暮為后沾期工卻作提筒供依巾?yè)?jù)；敞參與熊處理匙索賠膊。2）嚴(yán)格長(zhǎng)按照駝合同奪進(jìn)行勺支付辮，監(jiān)循督合沙同雙匯方履豪約情己況，雷盡量勝避免錯(cuò)索賠竹發(fā)生黑。二、單工程博計(jì)量（一視）工謀程計(jì)歸量的晨概念工程愁計(jì)量京：是警指監(jiān)夸理工快程師犁根據(jù)設(shè)計(jì)肥文件(圖紙冰、變壇更等)及施工啦合同(工程緒量清泉單、雜其他澇項(xiàng)目盒、工向程量帆計(jì)算把規(guī)定肅等)，對(duì)坐施工攜單位鈔已完這成并睜經(jīng)驗(yàn)分收合選格的柔工程排量進(jìn)鏟行的原審驗(yàn)扣、確壩認(rèn)。計(jì)量珠的范通圍主固要有：1）工程驕量清碌單中販的所顫有項(xiàng)嗚目；2）合同坦規(guī)定停的其棚他項(xiàng)掃目；3）變更區(qū)項(xiàng)目尿。注：實(shí)潑際中曠，工挺程計(jì)常量多董由監(jiān)鹿理機(jī)閱構(gòu)技券術(shù)人飼員進(jìn)倚行。（二稿）工迎程計(jì)練量的忍依據(jù)1、質(zhì)焦量合流格證脂書(shū)即驗(yàn)綿收簽功證，課是計(jì)沙量的怕前提好之一各，凡薄已完伴工程稠中驗(yàn)勉收合熔格的循工程插量監(jiān)迎理工虜程師壤才予避以計(jì)貞量。2、工控程量池清單副及前賞言、磨技術(shù)滴規(guī)范清單稠明確腿了計(jì)燒量的培項(xiàng)目太、單證位、棚工程該量（掀如無(wú)遣差異要、變鞠更則捉不得斤超過(guò)經(jīng)）；富前言編及規(guī)抱范規(guī)待定了韻計(jì)量來(lái)方法趟、單蘭位工速程量學(xué)等（攀如鋼缺筋單旁位重窮量）顫。3、設(shè)崗計(jì)圖檢紙是合幕同工書(shū)程量覽計(jì)量鴿的基萬(wàn)礎(chǔ)，貪給出撤了基彎本幾關(guān)何尺遺寸。莖監(jiān)理所工程肢師對(duì)玻凡無(wú)鑰正當(dāng)課理由慚超出腰圖紙織的工東程量半、返布工的渾工程腰量不敞予計(jì)壓量。4、變?yōu)a更文毀件額外坦增加床的、使圖紙都量減干少的廣，等協(xié)等，嫂在變皮更文我件中不明確咸。5、現(xiàn)竄場(chǎng)工綿程量求確認(rèn)火單對(duì)無(wú)囑法預(yù)張先明震確的鉛工程膀量，熟以現(xiàn)稿場(chǎng)實(shí)款際發(fā)披生量致計(jì)，執(zhí)監(jiān)理典機(jī)構(gòu)巡壽和施銷工單于位相耍關(guān)負(fù)綠責(zé)人落簽字豈確認(rèn)命。（三櫻）工扯程計(jì)聚量和壩工程依款支慶付的料程序(1纏)施工幸單位往統(tǒng)計(jì)遍經(jīng)監(jiān)掀理工師程師習(xí)質(zhì)量喉驗(yàn)收宣合格運(yùn)的工潮程量刪，按主施工是合同景約定被填報(bào)乞工程毯量清紋單(報(bào)告)。(2駁)監(jiān)理獎(jiǎng)工程到師在甚合同氧規(guī)定脆的時(shí)巡壽間內(nèi)重完成那審核揭工作少，并務(wù)報(bào)總貫監(jiān)理綢工程背師審言批。對(duì)未驗(yàn)劣收或區(qū)驗(yàn)收自不合合格的、無(wú)單雅價(jià)的、無(wú)施模工依抓據(jù)的、無(wú)正娃當(dāng)理亭由超宰出圖兵紙的、返工馳的工程認(rèn)量監(jiān)使理工削程師宴不予麥計(jì)量彎；對(duì)總價(jià)龜承包的施注工項(xiàng)債目，尾監(jiān)理扇工程丟師按工遼程進(jìn)慘展審核橡其工戚程量穗。工程兩量審舅核過(guò)怠程中閱，施工歡單位忽須提補(bǔ)供便喇利條還件并就桿監(jiān)理犯工程豈師提意出的璃疑問(wèn)單進(jìn)行解答；審枯核完腎成后搬，監(jiān)權(quán)理工憐程師云應(yīng)邀請(qǐng)嗚施工僑單位嶄人員清核認(rèn)結(jié)果對(duì)。(3滔)施工壩單位紙根據(jù)友審批艙的工這程量扇，結(jié)丙合相邀應(yīng)的里單價(jià)恒填報(bào)址工程娛款支預(yù)付申含請(qǐng)表求。(4來(lái))監(jiān)理丟工程漲師審澆核完寇成后敞，總畜監(jiān)理貨工程蜘師簽紗署工獲程款衫支付摔證書(shū)永，并奏報(bào)建潑設(shè)單減位。(5喇)建設(shè)剛單位旁審查么無(wú)異些議后烈，通投過(guò)銀迷行給穿予支衰付。FI藏DI蒼C規(guī)定鍋的工盤(pán)程計(jì)面量程偉序P9嚷7，課槐后了犯解。（四為）工擠程量愛(ài)計(jì)量黎方法國(guó)內(nèi)狗建設(shè)抬工程氏常用瀉的計(jì)酬量方唯法有爛：（1）比銜例法——主要雙針對(duì)墾總價(jià)含承包嶄項(xiàng)目宵，根伙據(jù)項(xiàng)坊目完預(yù)成量叢占總敲量的薪比例沖計(jì)算億。如距進(jìn)場(chǎng)呆費(fèi)，展臨時(shí)眠交通選，施瘋工供筐水、滔電、曠風(fēng)，額施工鴨照明壟等。（2）憑擺據(jù)法——發(fā)票謀等；（3）測(cè)滴量法——斷面（用翅以計(jì)安算體積）：男如土墳石方護(hù)、混錘凝土外、漿傅砌石喝、干優(yōu)砌石鍵方量真等；長(zhǎng)度：如罩排水狠孔、收灌漿廊、電駝纜、吵欄桿留和軌凱道（換以延辨米計(jì)鴿）長(zhǎng)織度等忍；（4）圖春紙計(jì)缸算法——重量：如乒鋼筋怖、預(yù)注埋件過(guò)；面積：如啟環(huán)氧匙膠泥萍、漿扇砌石歉勾縫冊(cè)、閉膀孔泡姨沫板頸、壩劃體橫薦縫接柱縫灌雨漿（工有時(shí)碌也借聰助測(cè)據(jù)量的居方法廳進(jìn)行鳴）等洋；（5）價(jià)康格構(gòu)注成法——主要鼓針對(duì)慢合同宣中無(wú)存單價(jià)流的情術(shù)況，殃如裂逢縫處狐理，低發(fā)生黎的工背程量掌主要宣是人辨員、掏設(shè)備肅、材師料等襯，則渾需要困計(jì)算蕩其工介日、修臺(tái)時(shí)乳、材恭料用廈量等既；（6）計(jì)嚇件法——如監(jiān)疏測(cè)儀懂器、萄錨桿悟、金僅屬結(jié)廉構(gòu)、策機(jī)電旺設(shè)備賞等。（五列）工肅程變弓更與投什資控撇制有暫關(guān)的鈴變更渾主要懶包括互兩個(gè)斜方面造：一廳是單價(jià)瘦變更；二孕是其桿他變初更引門起的投資冬變化。變更量程序：1）提出棗變更2）監(jiān)理丹工程口師審弄查3）批準(zhǔn)刊工程齊變更4）編制僻變更顯文件5）發(fā)出說(shuō)變更巨指令變更嘩價(jià)款啊的確翅定方棗法：1）合同住中有相應(yīng)跌價(jià)格的，禮按照治合同無(wú)價(jià)計(jì);2）合同卻中有類似浸價(jià)格的，隨應(yīng)參同照變將更;3）合同廳中無(wú)竄相應(yīng)芽或類漠似價(jià)野格的窗，施宮工單槽位須編制笛、報(bào)徹批變更攀價(jià)格;4）若合恐同雙博方意潛見(jiàn)不剖一致嫂時(shí)，辰監(jiān)理婚工程倉(cāng)師進(jìn)糖行協(xié)商解決蘋(píng)，協(xié)兆商不武通時(shí)喬可由跨爭(zhēng)端騙裁決出委員置會(huì)裁決或向艱仲裁壩委員木會(huì)申競(jìng)請(qǐng)仲裁。三、沫工程正價(jià)款啄支付漆控制（一卸）我現(xiàn)國(guó)現(xiàn)爪行建窩安工乞程價(jià)惕款主額要結(jié)述算方擱式1、按月兄結(jié)算2、竣工猶后一蔥次結(jié)建算3、分段率結(jié)算4、目標(biāo)軟結(jié)算箏方式5、雙方菜約定舞的其兇他結(jié)潤(rùn)算方沾式（二嗚）工綱程價(jià)罷款支升付方繳式和證時(shí)間1、工匯程預(yù)怨付款摸的支遞付監(jiān)理獲工程勝師主夜要工恐作是竭督促雕業(yè)主侵及時(shí)得支付亦預(yù)付躬款，趕在后亮期的局結(jié)算扎中注騙意扣羞回。2、工須程進(jìn)躺度款繳的支典付監(jiān)理強(qiáng)工程析師根乎據(jù)合糖同約易定的劈燕結(jié)算追方式悠，在替規(guī)定教的時(shí)旬間內(nèi)獲完成物審核足工程占量及尊支付播證書(shū)帖，并俯督促牙業(yè)主康及時(shí)蔑支付直按合嬸同規(guī)物定扣除膜保留寸金后的柏進(jìn)度睬款。倘若合建同約范定有布預(yù)支鈔工程賽款，壩監(jiān)理愛(ài)工程既師應(yīng)匆督促曲業(yè)主寬按期膏預(yù)支浙。3、竣棍工（碼完工刻）結(jié)稼算竣工魔結(jié)算拼：是指襖施工儀單位咸按照袍合同婦規(guī)定燙的內(nèi)秩容全駛部完咽成所另承包意的工華程，舒經(jīng)驗(yàn)午收質(zhì)黎量合摘格，躲并符大合合廁同要撓求之非后，箏向建孟設(shè)單貨位進(jìn)洲行的棕最終數(shù)工程話價(jià)款沿結(jié)算曾。工程辦竣工農(nóng)后，夜監(jiān)理搬工程管師應(yīng)獲在全杏面檢彼查驗(yàn)當(dāng)收工剝程項(xiàng)涼目質(zhì)犧量的鑰基礎(chǔ)放上，趁對(duì)整旋個(gè)工揭程項(xiàng)余目施啦工預(yù)付怪款、已結(jié)臘算價(jià)娃款、工程拐變更仁費(fèi)用、合暗同規(guī)疑定的質(zhì)量還保留劍金等綜嬸合考誦慮分舉析計(jì)浩算后輕，審暫核施忠工承端包單霧位工模程尾朵款結(jié)要算報(bào)鞭告，縮慧符合加支付若條件遷的，安報(bào)建遙設(shè)單勿位進(jìn)改行支略付?？⒐そ菇Y(jié)算縣工程物價(jià)款＝預(yù)則算(概算)或合款同價(jià)+施工瀉過(guò)程軋中預(yù)酸算或框合同納價(jià)款苗調(diào)整辛數(shù)額－預(yù)付飄及已拿結(jié)算養(yǎng)工程禾價(jià)款－保修周金《建設(shè)胸工程掩施工銷合同(示范卻文本)》對(duì)竣奶工結(jié)膽算的刪規(guī)定(1紛)工程竣工聚驗(yàn)收彩報(bào)告經(jīng)建便設(shè)單蓋位認(rèn)華可后28天內(nèi)雕，施拌工承貨包單遺位向域建設(shè)睬單位即遞交竣工煎結(jié)算侮報(bào)告及完帖整的結(jié)算阻資料，雙映方按至照協(xié)為議書(shū)餐約定豪的合家同價(jià)辛款及割專用商條款糞約定錄的合旅同價(jià)扎款調(diào)怨整內(nèi)愚容，腎進(jìn)行炸工程謝竣工番結(jié)算禿。(2池)建設(shè)柱單位濱收到葉施工滲承包瓶單位理遞交宇的竣丘工結(jié)姿算報(bào)絞告及受結(jié)算村資料慢后28天內(nèi)擋進(jìn)行棋核實(shí)森，給富予確有認(rèn)或乎者提枯出修碑改意據(jù)見(jiàn)。敘確認(rèn)魂后通制知經(jīng)營(yíng)辦銀犧行向賴施工雹承包遭單位尾支付平工程村竣工題結(jié)算脅價(jià)款貸。(3抄)建設(shè)楊單位故收到利竣工擇結(jié)算要報(bào)告盟及結(jié)肢算資情料后28天內(nèi)無(wú)正蝕當(dāng)理容由不積支付工程傅竣工察結(jié)算齡價(jià)款達(dá)，從筑第29天起句按施軋工承革包單痛位向箏銀行柴貸款昨利率括支付艙拖欠指工程絕價(jià)款救的利除息，紹并承快擔(dān)違詳約責(zé)墨任。(4麥)建設(shè)燒單位龜收到躬竣工掀結(jié)算仿報(bào)告植及結(jié)鳳算資岡料后28天內(nèi)征不支訪付工慚程竣秩工結(jié)閣算價(jià)最款，項(xiàng)施工梅承包京單位勿可以催告建設(shè)憂單位搬支付獵結(jié)算姥價(jià)款泄。建蒜設(shè)單弟位在名收到紫竣工陣結(jié)算訊報(bào)告杜及結(jié)閥算資愛(ài)料56天內(nèi)魚(yú)仍不餃支付產(chǎn)的，娘施工棟承包刃單位閉可以蝕與建五設(shè)單意位協(xié)議心工程負(fù)折價(jià)，也掘可以咸由施胞工承飛包單狀位申洽請(qǐng)人哈民法齒院將賠該工裁程依法育拍賣，施最工承龜包單巾位就閣該工薦程折廟價(jià)或辛拍賣超的價(jià)株款優(yōu)先愚受償。(5月)工程造竣工蒼驗(yàn)收掛報(bào)告百經(jīng)建肥設(shè)單美位認(rèn)驕可后28天內(nèi)羨，施芹工承許包單銷位未能安向建哥設(shè)單吉位遞榜交竣瘡工結(jié)根算報(bào)族告及欲完整懷的結(jié)殲算資東料，造先成工費(fèi)程竣會(huì)工結(jié)沉算不叮能正識(shí)常進(jìn)診行或茅工程蠶竣工垃結(jié)算熟價(jià)款卻不能營(yíng)及時(shí)毒支付辦，建憲設(shè)單繁位要矛求交魚(yú)付工染程的技，施村工承懂包單從位應(yīng)綿當(dāng)交吩付；皂建設(shè)簽單位舅不要妹求交棕付工向程的炎，施孫工承校包單沖位承執(zhí)擔(dān)保鞋管責(zé)攀任。(6干)建設(shè)綠單位蛇和施臥工承匠包單句位對(duì)匆工程俊竣工對(duì)結(jié)算享價(jià)款仗發(fā)生浩爭(zhēng)議乒時(shí)，均按爭(zhēng)貧議的母約定擔(dān)處理簽?？⒐ぱ劢Y(jié)算貌過(guò)程爸中，驗(yàn)監(jiān)理劈燕機(jī)構(gòu)擱及監(jiān)哲理工浮程師挨的主建要職磁責(zé)（1）承發(fā)惰包雙潮方之朋間的疊結(jié)算羽申請(qǐng)紀(jì)、報(bào)郊表、緣瑞報(bào)告摧及確星認(rèn)等貴資料韻均通厲過(guò)監(jiān)宴理機(jī)脊構(gòu)傳隙遞，沖監(jiān)理圾方起掙協(xié)調(diào)季、督替促作嗎用；（2）施工駁承包慶單位諸向建留設(shè)單期位遞嫂交的緊竣工稅結(jié)算爭(zhēng)報(bào)表陡應(yīng)由專業(yè)途監(jiān)理悲工程蝦師審作核，總監(jiān)柿理工江程師襖審定，由軋總監(jiān)揉理工榨程師繁與建職設(shè)單豈位、尺施工扣承包姥單位協(xié)商遺一致怎后，簽發(fā)竣工爐結(jié)算仁文件顏和最分終的屠工程蜜款支拌付證逼書(shū)報(bào)妄建設(shè)啟單位臉。項(xiàng)肥目監(jiān)杠理機(jī)垂構(gòu)應(yīng)壟及時(shí)刑按施保工合完同的迷有關(guān)狼規(guī)定型進(jìn)行及竣工襖結(jié)算臟，并威應(yīng)對(duì)窯竣工帶結(jié)算摘的價(jià)款波總額與建刊設(shè)單瞞位和汪施工為承包烘商進(jìn)謠行協(xié)商?？⒐み|結(jié)算駐的審恒查(1仔)核對(duì)窗合同懇條款(2浪)檢查珠隱蔽賀驗(yàn)收爹記錄(3眠)落實(shí)寇設(shè)計(jì)紹變更尋簽證(4繩)按圖駐核實(shí)釀工程披量(5貢)認(rèn)真虧核實(shí)責(zé)單價(jià)(6挨)注意里各項(xiàng)晴費(fèi)用繁計(jì)取(7奮)防止袋各種門計(jì)算診誤差4、工甲程保叨修金旁（質(zhì)邀量保轎留金淡）扣灰除與濫返還質(zhì)量踢保留典金是施戚工單燦位在萌工程切保修殊期的遼履約置擔(dān)保孫，額禽度為歌合同責(zé)總價(jià)元的5％～10％(通常孩大中虧型項(xiàng)斜目為5％，玩小型摔項(xiàng)目10％)。保留鞏金的擔(dān)扣除：1）工程因款支染付一返定比羽例后敘停止逃支付諒，剩泥余部學(xué)分作壟為保苗留金略；2）各次珍結(jié)算猴中按揉比例蹦扣除噸。保留描金的冤返還：若未莖發(fā)生姥質(zhì)量恥問(wèn)題速，保吃修期河滿后背，監(jiān)摔理工選程師翼按照御合同迎約定房誠(chéng)督促統(tǒng)業(yè)主弟在規(guī)擠定的用時(shí)間勢(shì)內(nèi)一次漿性返摧還。（三幸）FI優(yōu)DI柏C合同彈條件如下的音工程犧價(jià)款洞支付課后漫了解乳。第三愿節(jié)濕竣先工決劃算竣工史決算：是凡指在槍竣工漠驗(yàn)收魔、交支付使瞇用階炊段，罪由建設(shè)會(huì)單位編制趟的從建裁設(shè)項(xiàng)能目籌逃建到晃竣工禽投產(chǎn)或使饒用全貿(mào)過(guò)程雜實(shí)際女成本柄的經(jīng)褲濟(jì)文屆件。其內(nèi)忙容由4部分弟組成：竣工燒財(cái)務(wù)由決算格報(bào)表竣工臉財(cái)務(wù)撥決算從說(shuō)明竣工謀工程酒平面宗示意宿圖工程巨造價(jià)飯比較陵分析本階央段監(jiān)拼理工速程師薄的主回要工閘作是——協(xié)助肆建設(shè)錘單位掩編制紗竣工鉤決算拾文件益，即