第講城市用地分類與用地規(guī)劃

城市規(guī)劃原理

第五講城市用地分類城市用地分類城市用地分類采用大類、中類和小類三個層次的分類體系，共分10大類，46中類，73小類。根據(jù)國標《城市建設用地分類及規(guī)劃建設用地標準（GBJ137-90)》居住用地——RResidential公共設施用地——CCommercialandPublicFacilities工業(yè)用地——MIndustrial,Manufacturing倉儲用地——WWarehouse對外交通用地——TTransportation道路廣場用地——SRoad,StreetandSquare市政公用設施用地——UMunicipalUtilities綠地——GGreenLand特殊用地——DSpeciallyDesignated水域和其他用地——EWaterAreaandothers不同用途的城市用地指標級別用地指標（m2/人）Ⅰ60.1～75.0Ⅱ75.1～90.0Ⅲ90.1～105.0Ⅳ105.1～120.0規(guī)劃人均建設用地指標分級新建城市的規(guī)劃人均建設用地指標宜在第Ⅲ級內(nèi)確定；當城市的發(fā)展用地偏緊時，可在第Ⅱ級內(nèi)確定。首都和經(jīng)濟特區(qū)城市的規(guī)劃人均建設用地指標在第Ⅳ級內(nèi)確定；當經(jīng)濟特區(qū)城市的發(fā)展用地偏緊時在，可在第Ⅲ級內(nèi)確定。邊遠山區(qū)和少數(shù)民族地多人少的城市，用地指標不得大于150平方米/人。一、居住用地(Residential)（一）用地組成①住宅用地②公共服務設施用地③道路用地④綠地（二）用地分類類別說明一類居住用地市政公用設施齊全，布局完整，環(huán)境良好，以低層住宅為主的用地二類居住用地市政公用設施齊全，布局完整，環(huán)境良好，以多、中、高層住宅為主的用地三類居住用地市政公用設施比較齊全，布局不完整，環(huán)境一般，或住宅與工業(yè)等用地有混合交叉的用地四類居住用地以簡陋住宅為主的用地（三）居住用地的指標①比重20～32%。②人均指標18.0m2～28.0m2。居住用地規(guī)劃布置（四）1、居型住用方地的認選擇①自然擠條件寶：地明質(zhì)、胳水文稍、氣袋候②用顆地規(guī)憑模：后形狀碑、面橋積③交該通便國捷：掉工作斃、消州費④減蒼少污瘋?cè)荆喝酃I(yè)己、交蛾通⑤新糖城舊緊城⑥經(jīng)濟臥可行⑦彈性壞發(fā)展2、居變住用遠地分贏布①集中污布置②分散益布置③軸向溜布置3、居為住用滲地的面組織卵與構(gòu)李成①居住陳區(qū)—居住沙小區(qū)②居住渴區(qū)—居住蛙小區(qū)—組團③居住以小區(qū)—組團居住區(qū)小區(qū)組團戶數(shù)（戶）10000～150002000～4000300～700人口（人）30000～500007000～150001000～3000二、付工業(yè)銳用地(I錢nd命us覆tr愧ia艱l棍,Man型uf腰ac庸tu薯ri薯ng伴)（一）年工喝業(yè)用古地分增類一類含工業(yè)順用地恭（M1）：對居晃住和貫公共筑設施綿等環(huán)額境基報本無領(lǐng)干擾亦和污拴染的販工業(yè)用地吉，如惜電子絮工業(yè)衛(wèi)、縫與紉工祥業(yè)、刊工藝斑品制拒造質(zhì)工業(yè)落等用范地二類春工業(yè)勢用地秘（M2）存：對居拾住和滲公共么設施潑等基霞本環(huán)六境有軍一定覆干擾鞠和污訴染的液工業(yè)芒用地聞，如酷食品蒙工業(yè)纖、醫(yī)疏藥制很造工嘗業(yè)、芒紡織改工業(yè)跟等用兄地三類班工業(yè)諸用地接（M3）工：對居飼住和視公共戶設施回等環(huán)創(chuàng)境有搜嚴重災干擾晚和污劣染的網(wǎng)工業(yè)用地難，如多大中劫型機協(xié)械制局造工啟業(yè)、勻化學勢工業(yè)棋、造耽紙工猾業(yè)、摟制革漸工業(yè)貴等用園地（二閥）工業(yè)閥用地滋的指愁標①比重15頸～2留5%午。②人均珠指標10佳.0m2～2方5.湊0m2。（三萍）城桃市中浩工業(yè)派布置允的基墓本要堆求1、工待業(yè)用咽地自省身要澡求①用地悼形狀此和規(guī)飼模②地形指要求③水源配要求④能源籍要求⑤工程春地質(zhì)叔、水圾文地躺質(zhì)與既水文蒜要求⑥工業(yè)閉的特圈殊要躲求⑦其他霞要求2、交籍通運葵輸要別求①鐵路悄運輸②水路梳運輸③公路帳運輸④連續(xù)選運輸⑤航緣瑞空運持輸3、防燒止工忙業(yè)對冒城市厭環(huán)境吸的污惱染①減少魂有害哭氣體楚對城役市的榮污染②防止亡廢水賭污染③防止染工業(yè)謙廢渣喪污染④防止屯噪聲反干擾（四還）工敢業(yè)用門地在澆城市壁中的癢布置1、病工業(yè)牲在城繭市中借布置趟形式①遠離波城市赴和與朗城市劑保持賞一定遇距離蝴的工閣業(yè)②在城撥市邊銀緣的鵲工業(yè)半?yún)^(qū)③在城荷市內(nèi)厘和居穩(wěn)住區(qū)劣內(nèi)的壘工業(yè)放射鍵性、逼嚴重徑干擾愁的行擁業(yè)，撓如核毅電站嚴重顏干擾找和污茄染的屢行業(yè)鬧，如廉化學西、冶啄金一定制干擾寇和污凡染的汪行業(yè)旅，如真機械數(shù)、紡寧織基本羅無干易擾和順污染秋的行厘業(yè)，志如服輝裝、章工藝機品遠離2、鬧工業(yè)乘用地旅與居安住用置地關(guān)帳系①平行拉布置②垂直某布置③混合即布置3、脾工業(yè)濕用地語布局醬與城夏市總秤體規(guī)裕劃關(guān)量系①工業(yè)燦區(qū)包銳圍城唯市②工業(yè)槽