開發(fā)區(qū)市場調(diào)研報告

開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)研分析徐波2011.6.27目錄?開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)供應市場區(qū)域板塊項目情況統(tǒng)計分析總結(jié)開發(fā)區(qū)域特點產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)域板塊劃分各區(qū)域板塊項目特點各板塊在售項目詳解?開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)供應市場區(qū)域板塊項目情況統(tǒng)計分析總結(jié)目錄

?2010年4月9日，大連市新市區(qū)管理體制改革正式啟動。由被譽為“神州第一開發(fā)區(qū)”的中國第一個國家級開發(fā)區(qū)——大連開發(fā)區(qū)與大連最大的行政區(qū)——金州區(qū)合并，成立金州新區(qū)。

?金州新區(qū)是遼寧沿海經(jīng)濟帶的核心產(chǎn)業(yè)區(qū)，大連新市區(qū)的主要功能區(qū)。金州新區(qū)以全面提升產(chǎn)業(yè)高端化、城市國際化、環(huán)境現(xiàn)代化、社會和諧化水平為目標，加快新老市區(qū)一體化進程，全力推進新興產(chǎn)業(yè)基地建設，努力建設東北大型石油化工基地、東北亞先進制造業(yè)基地、亞洲重要電子信息產(chǎn)業(yè)基地三個千億級產(chǎn)業(yè)集群和生物醫(yī)藥、LED兩個百億級產(chǎn)業(yè)集群。前言開發(fā)區(qū)地理位置的作用大連經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)是經(jīng)國務院批準的中國第一個國家級開發(fā)區(qū)域，以中國北方最具開放特色的城市——大連為依托，以東北及內(nèi)蒙古東部地區(qū)為腹地，是大連、遼寧和東北經(jīng)濟發(fā)展和對外開放開放的龍頭

“產(chǎn)業(yè)規(guī)劃結(jié)合宜居性”是開發(fā)區(qū)發(fā)展的特點之一，做為工業(yè)帶動周邊地區(qū)發(fā)展的城市，產(chǎn)業(yè)的積聚地必定是房地產(chǎn)開發(fā)量大的地域。開發(fā)區(qū)九大核心產(chǎn)業(yè)與市內(nèi)形成互補，在促進經(jīng)濟增長的同時，中高低端的人口分布也為房地產(chǎn)快速發(fā)展提供了有利保障。金石灘國家旅游度假區(qū)

雙D港新興產(chǎn)業(yè)園區(qū)

臥龍灣國際商務中心區(qū)

先進裝備制造業(yè)園區(qū)

金渤海岸現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展區(qū)

金州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)

金石國際運動中心區(qū)

冷鏈物流及食品加工園區(qū)

金州國家農(nóng)業(yè)科技園區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展北上通路開發(fā)區(qū)大連空中通路海上通路國家進一步擴大東部沿海開放、加快環(huán)渤海經(jīng)濟區(qū)建設和振興東北老工業(yè)基地戰(zhàn)略的全面實施，為開發(fā)區(qū)新一輪發(fā)展提供了難得的機遇，新一輪產(chǎn)業(yè)人口擴張也為各房地產(chǎn)項目提供了新的客群基數(shù)。開發(fā)區(qū)九大核心產(chǎn)業(yè)與市內(nèi)形成的互補，在促進經(jīng)濟增長的同時，中高低端的人口分布也為房地產(chǎn)快速發(fā)展提供了有利保障。小結(jié)開發(fā)區(qū)在售項目調(diào)研分析開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)市場區(qū)域板塊劃分大黑山板塊東部板塊濱海板塊金馬路板塊金石灘板塊各區(qū)域板塊特點解析分類板塊建筑類型主力戶型戶型面積（㎡）銷售價格（元/㎡）客戶群置業(yè)目的供應量核心優(yōu)勢發(fā)展?jié)摿ξ魃桨蹇煨「邔痈邔右环績煞?0～70、85～957500-8000首次置業(yè)客戶為主自住潛在供應一般金開交界，交通便利，生活配套較完善★濱海板塊小高層高層別墅兩房三房四房65～105、110～135、140～1607500-1100024000首次置業(yè)、改善、投資、自住客戶自住投資潛在供應量巨大山海景觀資源豐富，品質(zhì)開發(fā)力度強★★★金馬板塊高層洋房一房兩房48～60、77～95、8000-10000首次置業(yè)、改善、投資客戶投資較多規(guī)模小存量少市內(nèi)核心較繁華區(qū)域，地段價值大★東部板塊多層、小高層、高層兩房75～907500-8000首次置業(yè)、投資客戶為主自住潛在供應大開發(fā)區(qū)東擴重點區(qū)域，規(guī)劃發(fā)展?jié)摿Υ蟆铩铩锎蠛谏桨鍓K多層、小高層、高層一房兩房50～55、70～906500-7000首次置業(yè)客戶為主自住剛需供應大新興居住區(qū)發(fā)展?jié)摿Υ?，目前售價較低★★★金石灘板塊多層、小高、聯(lián)排、別墅三房110以上7500-24000改善、投資客戶為主自住+投資較為平衡旅游度假產(chǎn)品，養(yǎng)生資源★★開發(fā)區(qū)各板塊在售項目展示金馬路板塊大黑山板塊東部板塊金石灘板塊西山板塊金源名府大連海灣城紅星海華潤海中國萬國宮館瑞仕尚城佐岸經(jīng)典濱海板塊加州水郡正泰園梧桐苑熱島黃金海岸吉祥e家山河秀景遠洋MIDTOWN共分六大板塊，在售及預售項目34個。西山3個，濱海11個，金馬3個，大黑山5個，東部6個，金石灘6個。金豐大廈潤澤園嶺灣峰尚遠洋時代城山河楓景知語山嵐山著作金苑玉庭億峰8號金灣又一城澳東世紀順浩和立方丹田開建陽光馨苑遠洋養(yǎng)生莊園紅堡魯能優(yōu)山美地金石明珠百合花園正中金灘各板塊銷售項目詳解?西山板塊遠洋MIDTOWN吉祥e家山河秀景項目名稱吉祥e家山河秀景遠洋MIDTOWN建面（萬㎡）1615.87.96戶數(shù)19805421100面積區(qū)間（㎡）39～13960～13835～81建筑形態(tài)多層小高層高層4棟高層高層銷售均價（元/㎡）約85007800未定開盤時間7月份2010.10未定銷售率未開盤70%未開盤個案耕分析吉祥e家（肆待售失）項目名稱吉祥e家項目類型高層、小高層開發(fā)商大連海匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

占地/建面（萬㎡）56.7/161建筑規(guī)?？倯魯?shù)當期1980梯數(shù)1T2、2T4開盤時間預計7月開盤均價（元/㎡）預計8500面積區(qū)間（㎡）39～188主力面積（㎡）80-90項目客群項目主要客群來自開發(fā)區(qū)本地，購買目的以自住型住房需求為主。金開交界，交通便利，配套齊全。學區(qū)西山小學，六中。項目繭詳解產(chǎn)品鄉(xiāng)豐類型：板辛式高茅層、淹多層恭洋房天。成交治因素：16賢0萬開爬發(fā)量松，知穴名開艦發(fā)商條，金粉開交慎界地晚域優(yōu)信勢，鴉輕軌叮旁交鐮通無便澇利、吩周邊濃配套鄭完善迷。80～90平主形力兩舉室產(chǎn)斧品，做面積那適中藥，格匪局方頃正。銷售霧情況轟：預計芳七月塔開盤看，均砌價約85沉00元左泳右客戶厘情況片：客群求分析芝：開濫發(fā)區(qū)開：60蛛%外地輔：20鄙%市內(nèi)位：20色%客戶漲職業(yè)敏：主蠶要以酒附近標企業(yè)恢白領(lǐng)明居多蒜，部歌分政膀府公經(jīng)務員平均迷到訪鉗量：25組/天平均蘋電訪善量：30組/天營銷殊活動:廣告馬推廣嗓：晚統(tǒng)報，儀圍擋捎，道汽旗,車體事廣告認籌時間認籌方式優(yōu)惠內(nèi)容認籌數(shù)量11年5月末開發(fā)商指定銀行存入5萬開盤每平享受150元/㎡近500組項目名稱山河秀景項目類型高層開發(fā)商大連海匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

占地/建面（萬㎡）1.06/5.8建筑規(guī)模一期4棟高層（2棟31層高層、2棟32層高層）總戶數(shù)當期542梯數(shù)1T、2T4開盤時間2010.10開盤均價（元/㎡）7800面積區(qū)間（㎡）60～138主力面積（㎡）70-90項目客群項目主要客群來自區(qū)域內(nèi)工業(yè)企業(yè)的職工、職員，購買目的以自住型住房需求為主。金開交界，交通便利，配套齊全。學區(qū)西山小學，六中。個案燃分析山河停秀景揭（在創(chuàng)售）產(chǎn)品藍類型：點事式高救層成交絡因素：老工愚業(yè)區(qū)區(qū)內(nèi)、婆配套滿齊全秒、面疾積適未中。銷售劉情況服：20考11年05月06日-至今疊均踏價78風00元/㎡，銷售亭率為70仿%20雀10年10月29日開斑盤-烘20問11年05月06日鉗均價75融00元/㎡客戶揉情況鄰：客群鎖分析屢：開康發(fā)區(qū)禽：70覺%外地并：20旺%市內(nèi)兆：10饒%客戶守職業(yè)死：主斃要以殺附近回企業(yè)蔬職工虧、職捷員居罪多。候部分如投資可客平均竊到訪受量：8組/天平均硬電訪述量：15組/天營銷去活動:廣告椅推廣通：圍記擋，徐戶外劃廣告構(gòu)。項目帳詳解個案潛分析遠洋MI礦DT睬OW玻N（待末售）項目名稱遠洋MIDTOWN項目類型高層、小高層開發(fā)商遠洋地產(chǎn)

占地/建面（萬㎡）1.7/7.96建筑規(guī)模一棟為板式22層全裝修涉外酒店式公寓，另一棟為塔式40層SOHO辦公

總戶數(shù)1100梯數(shù)開盤時間預計下半年開盤均價（元/㎡）未定面積區(qū)間（㎡）35～81主力面積（㎡）35～70項目客群投資客為主，開發(fā)區(qū)40%，外地20%，市內(nèi)40%小湊結(jié)西山公板塊姑中三品個樓唐盤，閃兩個好待售夜，下暫半年鑄供應扁量約碑有16萬平悉左右產(chǎn)品裁類型探以自刪住社饅區(qū)的伐二房關(guān)格局撕為主稿，下測半年雹入世革樓盤經(jīng)競爭胞實力害強，圖遠洋龜、吉轎祥e家,屬品怨質(zhì)規(guī)雹模盤武。平均炮價格85聲00元，部客層搶基本他以剛猜需和娛改善咬居多猾。地段皇交通廳優(yōu)勢句明顯丟，三考區(qū)樞消紐。劣勢禽：周貫邊企鉤業(yè)規(guī)跡模小叨，時凱間長君，客虹群資李源有貼限。根老區(qū)姐客層拐素質(zhì)銜一般供應昂量產(chǎn)品如類型價格知與客月層優(yōu)劣冊勢濱海箱板塊項目名稱建面（萬㎡）戶數(shù)面積區(qū)間建筑形態(tài)銷售均價開盤時間銷售率華潤海中國13112000(當期1700)60～180高層約9000三期11.7二期尾盤萬國宮館483317(當期300)80～180高層約10500二期11.7一期尾盤華宇梧桐苑654274～165小高層、高層未定下半年未開盤左岸經(jīng)典/左岸蜜罐公寓17140047～70點式高層預計7500～850011.7未開盤正泰園AB980030～141多層、高層預計8500～900011.7未開盤大連海灣城1187910未定高層未定下半年未開盤紅星海180962260～139，110～140洋房，高層，別墅108106月11日郡墅售磬熱島黃金海岸80156254～272小高層，高層14000在售70%加州水郡1596879～232高層未定未定未開盤瑞士尚城31.5200050～120高層98002011.570%億峰8號22.5530230～310花園洋房240002010.1一期售磬項目名稱華潤海中國項目類型高層、小高層開發(fā)商華潤置地（大連）有限公司占地/建面（萬㎡）45.7/131建筑規(guī)模一期：2棟小高層

14棟高層二期：9棟高層三期：8棟高層總戶數(shù)12000梯數(shù)2T2、2T3、2T4開盤時間一期2008.8.30二期2010.7.24三期預計2011.7開盤均價（元/㎡）一期：6800二期：8150三期：預計8000-10000面積區(qū)間（㎡）一期88-260二期55-180三期60-180主力面積（㎡）一期80-90、130-140二期80-115三期80-105項目客群項目一期主要客群來自開發(fā)區(qū)本地，購買目的以改善型住房需求為主；項目二期客群呈現(xiàn)向市內(nèi)擴大趨勢，北京小學的進駐，成最大賣點；項目三期依然延續(xù)二期銷售賣點，以二室為主力戶型。三期個案獲分析華潤段海中撈國（久在售振）產(chǎn)品經(jīng)類型：板枯式高屯層。成交捧因素：品質(zhì)曾、規(guī)貞模、80～10叛5平主朝力兩表房產(chǎn)孟品。銷售最情況煉：預計雙七月認開盤料，均統(tǒng)價約90奸00元左處右客戶奴情況勺：客群格分析駱：開奴發(fā)區(qū)琴：60婦%外地國：20胸%市內(nèi)遼：20跌%客戶波職業(yè)左：主它要以版附近而企業(yè)明白領(lǐng)蹄居多麻，部羽分政緣瑞府公幻玉務員平均架到訪霜量：15組/天平均親電訪詢量：20組/天營銷街活動:廣告牧推廣高：晚托報，稻圍擋漂，道題旗,車體侄廣告捐，戶叮外，跨短信松。項目壯詳解認籌時間認籌方式優(yōu)惠內(nèi)容認籌數(shù)量5.211萬認購金總房款遞減200元/日近600組項目名稱萬國宮館項目類型高層開發(fā)商大連經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)恒益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地/建面（萬㎡）11/48建筑規(guī)模16棟26～33層高層目前銷售4棟預計新開盤2棟：10號樓、5號樓總戶數(shù)2856梯數(shù)2T4、2T6開盤時間一期2010.8.1二期預計2011.7.2開盤均價（元/㎡）一期現(xiàn)房：110000二期：預計10000面積區(qū)間（㎡）一期88-260二期55-200主力面積（㎡）一期80-90、130-140二期140項目客群項目購買目的以改善型住房需求為主；注重生活品質(zhì)，學區(qū)，配套，園林，景觀等資源。個案傷分析萬國混宮館賀（在斷售）產(chǎn)品倒類型：點尖式高殊層。成交怕因素：濱海永區(qū)域附高品識質(zhì)、釀高標惰準樓撕盤，14膛9平以偶上豪消華大場平層地，同編質(zhì)產(chǎn)綱品少銷售念情況唇：10年8月開剝盤～赴至今故，漲攻幅20配%，現(xiàn)炕均價11正00晚0客戶扣情況翠：客群摩分析遞：開謊發(fā)區(qū)興：30賴%外地邁：30邪%市內(nèi)煉：30抖%客戶網(wǎng)職業(yè)凍：外縮慧企高變管，橫白領(lǐng)截，私工企業(yè)晃主，匹部分蔽政府御公務積員。平均也到訪保量：25組/天平均根電訪么量：30組/天營銷步活動:廣告環(huán)推廣洽：報且廣，銜圍擋臥，道請旗,戶外票廣告舍，短奪信，版電臺犁。項目定詳解認籌時間認籌方式優(yōu)惠內(nèi)容認籌數(shù)量11年51000認購金優(yōu)先選房，當天有折扣210個案覆分析華宇赤梧桐疤苑（釋待售薯）項目名稱華宇梧桐苑項目類型高層、小高層開發(fā)商大連經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)華宇地產(chǎn)占地/建面（萬㎡）1.7/6建筑規(guī)模3棟小高層、3棟高層總戶數(shù)542梯數(shù)1T2、2T3開盤時間預計2011年下半年開盤均價（元/㎡）未定面積區(qū)間（㎡）74～165主力面積（㎡）二居74㎡-87㎡、三居86㎡-104㎡

項目客群開發(fā)區(qū)本地首次置業(yè)和改善型住房需求為主的客層；本地60%，外地20%，市內(nèi)20%。項目名稱左岸經(jīng)典項目類型高層開發(fā)商大連華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司大連沃金地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地/建面（萬㎡）1.95/17建筑規(guī)模4棟高層（2棟清水，2棟精裝）總戶數(shù)2856（本期推1400套左右）梯數(shù)6T23開盤時間一期2010二期預計2011.7.2開盤均價（元/㎡）一期：8000二期：預期7500（清水）預期8500（精裝）面積區(qū)間（㎡）47-70主力面積（㎡）47項目客群項目客群購買目的：純剛需客層為60%，投資客占40%，以開發(fā)區(qū)本地工作職工和周邊區(qū)域的投資客層為主個案呈分析佐岸獻經(jīng)典左（待交售）項目名稱正泰園項目類型高層、小高層開發(fā)商沃金房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地/建面（萬㎡）4.6/9建筑規(guī)模A區(qū)：2棟小高層

1棟33層高層B區(qū)：2棟高層

2棟小高層總戶數(shù)800梯數(shù)1T2、1T4、2T6開盤時間A區(qū)預計2011.7月B區(qū)預計2011.6月末開盤均價（元/㎡）A區(qū)預計9000（精裝）B區(qū)預計8500面積區(qū)間（㎡）A區(qū)：30～141B區(qū)：50～95主力面積（㎡）A、B兩區(qū)70～90為主力面積項目客群項目主要客群來自開發(fā)區(qū)本地，以公司工作的職工職員為主的剛需客層。個案煮分析正泰避園（危待售權(quán)）個案碼分析大連雨海灣緣瑞城（瘡推廣餃期）項目名稱大連海灣城項目類型高層開發(fā)商金廣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地/建面（萬㎡）30/108建筑規(guī)模高層

總戶數(shù)7910梯數(shù)未定開盤時間預計下半年開盤均價（元/㎡）未定面積區(qū)間（㎡）未定主力面積（㎡）80～90為主力面積項目客群自住與改善型需求客群，開發(fā)區(qū)40%，外地40%，市內(nèi)20%.個案蓮分析紅星而海世怎界觀施（在填售）項目名稱紅星海世界觀項目類型洋房、高層、別墅開發(fā)商遠洋地產(chǎn)占地/建面（萬㎡）112/180建筑規(guī)模三期推1100套，已接近尾盤，6月11日加推洋房，9月份推高層、別墅總戶數(shù)9622梯數(shù)1T2、2T4、2T3、2T6開盤時間6月11日，郡墅Ⅱ開盤，當天售磬。城市別館近期開盤開盤均價（元/㎡）13000面積區(qū)間（㎡）110～140城市別館60～150主力面積（㎡）80～100項目客群開發(fā)區(qū)30%外地50%市內(nèi)20%；主要以外地客戶自住，投資為主，私營業(yè)主居多。產(chǎn)品迎類型：高層沃、獨尾棟別孩墅、寺雙拼紙別墅藝、聯(lián)忽排別駱墅。成交追因素：18著0萬開某發(fā)量俯，開發(fā)疫商知獻名度惕，地截區(qū)優(yōu)陷勢，播周邊聞自然孫資源芬，項除目內(nèi)銹部配想套比池較完圈善。銷售輝情況喉：此前屆在售姥房源圓為三油期【果嶺療墅】2敘35鳥—3講33糞㎡，【領(lǐng)墅】、【郡墅】1商50、16喪0㎡6月11日，哨郡墅Ⅱ開盤癢，18尊0套花告園洋潤房，睜當天芒售磬關(guān)；網(wǎng)鵝上備英案13御2套，寬均價13崇00與0元/㎡?！境鞘卸褎e館Ⅱ號】6綁0㎡紛—1印50菌㎡全景點觀別揀墅級趁住宅扯即將羨發(fā)售客戶峽情況耗：客群梢分析呢：開排發(fā)區(qū)族：40旺%外地翼：40借%市內(nèi)鉗：20劉%客戶會職業(yè)綠：主顧要私覺營企狠業(yè)主給，白袍領(lǐng)居賴多，聯(lián)部分卡政府獵公務史員平均趁到訪斯量：20組/天平均戰(zhàn)電訪個量：30組/天營銷概活動:廣告絡推廣陜：報廣膀，電渾視，耽戶外扶廣告項目浩詳解個案福分析熱島崇黃金轟海岸柱（在碎售）項目名稱熱島黃金海岸項目類型高層開發(fā)商大連布魯科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地/建面（萬㎡）21/80建筑規(guī)模7棟高層、2棟小高層、3棟商業(yè)公建組成；公寓由10棟點式建筑總戶數(shù)9622梯數(shù)1T2、2T4、2T3、2T6開盤時間08.9月開第一期，10年開第二期開盤均價（元/㎡）14000面積區(qū)間（㎡）70～150主力面積（㎡）100為主力面積項目客群開發(fā)區(qū)40%外地40%市內(nèi)20%；主要以私營業(yè)主居多，部分政府公務員產(chǎn)品碧類型：高層成交育因素：地區(qū)嘗優(yōu)勢混，一線說海景資源蹲。銷售聽情況克：現(xiàn)一犧期第狹二部申分7#，9#樓在昂售。7#樓均艦為90平左紗右房悲源，杜均價13閣00捆0元/平，淋起價97煮00元/平。9#樓主酒要為16獵0平房凍源，健均價95棕00元/平，女兩棟奧樓均楊海景星房。幕目前販銷售哄率70責%客戶接情況劃：客群比分析癢：開須發(fā)區(qū)提：40督%外地愧：40圈%市內(nèi)潮：20住%客戶咱職業(yè)夜：主懷要私檔營企嘆業(yè)主遺，部寬分政餡府公惑務員菊。平均旅到訪真量：10組/天平均如電訪挺量：20組/天營銷姐活動:廣告鍬推廣盯：報廣蠢，電忠視，光戶外址廣告項目糞詳解項目名稱加州水郡項目類型高層開發(fā)商漢斯地產(chǎn)占地/建面（萬㎡）15建筑規(guī)模5棟高層總戶數(shù)968梯數(shù)未定開盤時間未定開盤均價（元/㎡）未定面積區(qū)間（㎡）70～232主力面積（㎡）106～126項目客群開發(fā)區(qū)40%外地40%市內(nèi)20%；主要以私營業(yè)主居多，部分政府公務員個案牙分析加州熊水郡風（推帳廣期兼）個案領(lǐng)分析瑞仕泳尚城伍（在埋售）項目名稱瑞仕尚城項目類型高層開發(fā)商大連開建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

占地/建面（萬㎡）11/31.5建筑規(guī)模24棟高層總戶數(shù)共2000（968）梯數(shù)2T3、2T2開盤時間二期2010.8二期ID公館：2011.5.15開盤均價（元/㎡）9800面積區(qū)間（㎡）50～123主力面積（㎡）50～70、90項目客群開發(fā)區(qū)40%外地40%市內(nèi)20%；主要以私營業(yè)主居多，部分政府公務員產(chǎn)品昏類型：高層成交亮因素：地區(qū)滲優(yōu)勢嗚，周目邊自報然資煌源。精口裝小法戶型熄產(chǎn)品銷售策情況鴨：瑞仕廢尚城拉二期總和平廊道【I漁D公館】于20捷11年5月15日震惡撼開蹦盤。ID公館州主力變戶型刺為50雖-7危0平米吹，全歇部是陶精裝慎修二初室一續(xù)廳的欣海景悟奢華床小戶顛，均瘦價11院00看0元/平-1宵20敬00元/平，怨瑞仕攝尚城姑二期遷和平女道在態(tài)售房紅源面嫌積為95辦-1勉23平，疾均價98艙00元/平，榮現(xiàn)加榮入會奇員購片房送自家電燭。客戶雪情況茄：客群研分析括：開憂發(fā)區(qū)俯：40因%外地輝：40堤%市內(nèi)雄：20門%客戶棋職業(yè)哈：私坡營企卷業(yè)、軌白領(lǐng)刃、政券府。平均團到訪暢量：20組/天平均防電訪罰量：25組/天營銷具活動:廣告秩推廣去：報廣扁，電億視，體戶外虛廣告樓，候送車亭摩，車漂體。項目復詳解個案貧分析億峰8號（飽在售玻）項目名稱億峰8號項目類型花園洋房開發(fā)商大連億峰集團鑫地房地產(chǎn)占地/建面（萬㎡）14/22.5建筑規(guī)模26棟多層總戶數(shù)530梯數(shù)1T2開盤時間一期2010.12二期2011.7開盤均價（元/㎡）24000面積區(qū)間（㎡）230～310主力面積（㎡）230～310項目客群開發(fā)區(qū)50%外地30%市內(nèi)20%；主要以私營業(yè)主居多，部分政府公務員產(chǎn)品洪類型：花園鬼洋房成交稠因素：區(qū)中蛋心的誼洋房伙，山砌海資策源優(yōu)膜勢，販舒適予生活濁。銷售倍情況惠：億鋒8號一霉期一年組團陳售罄霧，一謙期二益組團7月10日全都國公厲開發(fā)鉛售客戶攜情況鈔：客群辭分析唇：開劃發(fā)區(qū)間：40職%外地壞：40凳%市內(nèi)側(cè)：20咐%客戶堪職業(yè)耕：私填營企艘業(yè)主,高管濃。部置分政表府公睛務員平均晝到訪范量：10組/天平均揮電訪殼量：15組/天營銷漆活動:廣告趁推廣枝：報廣淺，電栗視，親戶外橡廣告項目哨詳解濱海雨板塊國小結(jié)板塊屋中11個項棗目，5個待醉售，6個在婆售（伍其中2個加鬼推）街，下煩半年孤供應照量較哄大，握至少60萬平姐左右挪。產(chǎn)品模類型何豐富參、公匙寓、協(xié)多層狡、高危層為籮主，葵注重棋生活略品質(zhì)桐，三橫房以育上大窗面積分多。普通滴住宅藏平均拾價格90豈00元，肢客群宏中外烤地人袋所占存比例史大。濱海據(jù)地域哭決定收項目淋高端笨，地赤域熱帶度高劣勢諷：下抖半年攝集中呢放量票，項捉目之閥間競次爭激閣烈，?？蛻舴至髑褔乐乩?。供應鐵量產(chǎn)品促類型價格倉與客升層優(yōu)劣傾勢金馬蔥板塊項目名稱金豐大廈中信潤澤園開建陽光馨苑建面（萬㎡）4.38.110戶數(shù)4166001260面積區(qū)間（㎡）52～9443～12235～161建筑形態(tài)高層高層高層銷售均價（元/㎡）1010085009500開盤時間10.10.2310.4一期09.8月二期9月份銷售率70%尾盤一期尾房個案倚分析金豐浮大廈勢（在凈售）項目名稱金豐大廈項目類型商鋪,點式高層開發(fā)商大連中和祥房地產(chǎn)開發(fā)占地/建面（萬㎡）0.48/4.3建筑規(guī)模1棟高層總戶數(shù)416梯數(shù)3T27開盤時間2010.10開盤均價（元/㎡）10100面積區(qū)間（㎡）52～94主力面積（㎡）52項目客群開發(fā)區(qū)60%外地20%市內(nèi)20%；投資客層為主項目竹詳解產(chǎn)品蔑類型：普通莫住宅,商鋪,高層成交日因素：金馬機路核著心CB號D，精嘩裝修唉公寓躬，投餡資性刻價比外高。銷售丈情況芬：均價10膜00灣0元/平。嶄現(xiàn)購員房一師次性左付款搏可享97折優(yōu)席惠，礙貸款?？上?0元/平優(yōu)配惠！目前小銷售巨率80錄%。客戶寄情況女：客群名分析雅：開莊發(fā)區(qū)層：60洪%外地腹：20規(guī)%市內(nèi)擋：20宅%客戶孫職業(yè)把：私發(fā)營企則業(yè)主,高管查。職串員平均堂到訪苗量：8組/天平均藍電訪湊量：13組/天營銷教活動:廣告靈推廣樸：報廣怪，電烈視，隸戶外傭廣告項目名稱開建陽光馨苑項目類型高層開發(fā)商大連開建集團占地/建面（萬㎡）1.8/10建筑規(guī)模4棟高層總戶數(shù)1260梯數(shù)3T27開盤時間二期：9月10起接受意向預訂；一期09.8開盤均價（元/㎡）均價9500面積區(qū)間（㎡）46～160主力面積（㎡）82～95項目客群開發(fā)區(qū)60%外地20%市內(nèi)20%；主要以本地剛需客層及部分投資客層為主個案降分析開建疾陽光感馨苑鵲（在恩售）項目統(tǒng)詳解產(chǎn)品愿類型：普輛通住養(yǎng)宅,商鋪,高層成交回因素：臨金遞馬路銜輕軌炒站，削公寓世式住亦宅，辮投資憑與自刺住兼矮顧。銷售諒情況太：2期預役訂中群。戶傭型面褲積為46攔-1叉60平，教均價雄為95模00元/平，理項目賀已封司頂，屢預計20宮11年6月交秋房。限一期致尾房個，在介售面辟積75勾-1胳61平方真米，洲均價僑為90繭00元/平。手公建霧面積20柱0~盒30紅0平.價格齊在16福00易0-礎24灘00疤0元/平米只。客戶篇情況順：客群醫(yī)分析垮：開物發(fā)區(qū)清：60脹%外地師：20擱%市內(nèi)旗：20商%客戶黃職業(yè)胃：公兄司職貿(mào)員、雪個體名、私辜營業(yè)錘主平均拐到訪狗量：18組/天平均割電訪侍量：24組/天營銷壘活動:廣告階推廣鳥：報廣患，圍股檔，圾戶外則廣告犬，車墊體項目名稱中信潤澤園項目類型高層開發(fā)商大連開發(fā)區(qū)中信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地/建面（萬㎡）2.3/8.1建筑規(guī)模8棟高層總戶數(shù)600梯數(shù)2T6開盤時間10.4開盤均價（元/㎡）均價7500目前8500面積區(qū)間（㎡）43～122主力面積（㎡）80～108項目客群開發(fā)區(qū)60%外地20%市內(nèi)20%；主要以本地剛需客層及部分投資客層為主個案掠分析中信搭（尾挑盤）金馬猛中心疏板塊溫小結(jié)板塊驅(qū)中3個項警目，捉均在貧售且桐尾盤嗎，僅家有1個下縣半年蔬有供活應，較約3萬平來左右公寓醋、高迎層為鞋主，繳一房芒、兩帳房為砍主力截戶型驗。50～90挺㎡區(qū)間覽。平均致價格95益00元，垂投資糕與自肌住客械為主中心疼區(qū)域奇地段咽價值僚大，斜配套斥齊備劣勢半：市回場飽鞭和，環(huán)無開梅發(fā)地己段，氧價位條較高尚，品野質(zhì)一擇般。供應規(guī)量產(chǎn)品文類型價位流與客供層優(yōu)劣倒勢大黑葬山板菠塊項目名稱建面（萬㎡）戶數(shù)面積區(qū)間建筑形態(tài)銷售均價開盤時間銷售率遠洋時代城556900(當期500)55～137小高層、高層、別墅70002011.6.25開盤兩天銷售50%嶺灣峰尚205155(約2758)30～120多層、小高層、高層70002010.5一期尾盤二期未定山河楓景3.538152～82小高層4880～59802011.8未開盤知語山8.297254～120小高層64002010.12總量銷售50%，當期7月9日開盤嵐山著作11.7約100064～91多層、小高層未定下半年未開盤名城和順人家6.2100029～115多層、高層75002010.5尾盤項目名稱遠洋時代城項目類型公寓、高層、別墅開發(fā)商遠洋地產(chǎn)占地/建面（萬㎡）27/55建筑規(guī)模多棟高層、小高層、公寓、別墅，樓層狀況為11層-24層

總戶數(shù)6900梯數(shù)1T2、2T3、2T4開盤時間2011.3開盤均價（元/㎡）均價7000面積區(qū)間（㎡）43～133主力面積（㎡）78～88項目客群開發(fā)區(qū)70%外地20%市內(nèi)10%；主要以本地剛需客層及部分投資客層為主個案耳分析遠洋電時代哲城（早在售狂）產(chǎn)品占類型：小臘高層章、高層奮、別虹墅成交毛因素：1、開勞發(fā)規(guī)槍模2、開發(fā)陽商知尺名度3、種剛需儲價位。銷售爛情況督：20孫10年12月19日開膊盤花艘園洋弓房；【時代名公館】：20飽11年4月23日：16營#、17車#、23訂#三棟宗高層滾約20健0套開泳盤；20鋤11年5月28日加準推13售#～15姨#三棟受高層利約20社0套；【公園柿組團】：20筋11年6月25日：2#～5#、7#、8#號樓胖約50鍛0套開無盤；地均價70煤00客戶能情況朗：客群估分析脂：開認發(fā)區(qū)別：70熟%外地酒：20配%市內(nèi)沙：10憶%客戶桐職業(yè)耗：主揀要工勢薪階罰層，吧部分夾白領(lǐng)蒙，投狂資。平均蜘到訪銹量：25組/天平均錫電訪飽量：35組/天（靜有效咬）營銷健活動:廣告反推廣星：報廣忌，電造視，前戶外攏廣告咐，道堂旗，脹采摘追等活轎動。定位去語：祝公車酬階層項目拖詳解項目名稱嶺灣峰尚項目類型小高層、高層開發(fā)商遠洋地產(chǎn)占地/建面（萬㎡）27/55建筑規(guī)模高層,小高層,多層總戶數(shù)6900梯數(shù)1T2、2T3、2T4開盤時間2011.3開盤均價（元/㎡）均價7000面積區(qū)間（㎡）43～133主力面積（㎡）78～88項目客群開發(fā)區(qū)70%外地20%市內(nèi)10%；主要以本地剛需客層及部分投資客層為主個案煎分析嶺灣披峰尚市（在勿售）產(chǎn)品種類型：小頌高層潛、高層墨、別挎墅成交杜因素：大開塘發(fā)量費，開發(fā)釣商知刻名度稼，剛需遮價位。銷售陰情況述：一期掉尾盤涂，均品價70值00二期店暫未蒼定客戶探情況綿：客群叼分析鼻：開盒發(fā)區(qū)兵：70財%外地掙：10晨%市內(nèi)當：20腰%客戶后職業(yè)胳：主頁要工講薪階反層，迷部分麥白領(lǐng)角，投東資。平均努到訪捆量：15組/天平均仰電訪蠻量：15組/天（守有效獲）營銷絮活動:廣告黎推廣轎：報廣痰，戶境外廣匠告，點道旗候。個案犯分析山河霜楓景早（待國售）項目名稱山河楓景項目類型公寓、公建開發(fā)商大連山河永好置業(yè)有限公司

占地/建面（萬㎡）1.2/3.5建筑規(guī)模5棟小高層總戶數(shù)381梯數(shù)1T4、2T3開盤時間預計2011.87月開始收取意向金。開盤均價（元/㎡）4800～5980面積區(qū)間（㎡）52～82主力面積（㎡）52～75項目客群開發(fā)區(qū)80%外地20%；主要以本地剛需客層及部分投資客層為主，項目為公寓產(chǎn)權(quán)，但首付可做三成，水電按住宅；以工薪階層為主力客群。個案抗分析知語公山（稅在售射）項目名稱知語山項目類型高層開發(fā)商大連明和置業(yè)有限公司

占地/建面（萬㎡）4.7/8.2建筑規(guī)模14棟10層至18層小高層及高層總戶數(shù)972梯數(shù)1T4、1T2開盤時間一期：2010.12.25，新品：11.7.9開盤

開盤均價（元/㎡）6400面積區(qū)間（㎡）54～120主力面積（㎡）70～90項目客群開發(fā)區(qū)80%外地20%；主要以本地剛需工薪客群為主，項目從10年底開盤，已分四批售出7棟樓，銷售率50%。項目馬詳解產(chǎn)品柴類型：14棟小尤高層唉、高層成交鹽因素：剛需露價位艇，低杰于同兇質(zhì)樓黨盤。銷售喝情況忙：知語拴山45巷-1誓20平新痰品房挽源將尋于7月9日開隸盤，政現(xiàn)意朗向金處收取救中，跑意向稈金為1萬元欣，開屯盤時迫可享10家0元/平；肯預計躺起價62副00，均念價格66癢00元/㎡20格11年05月19日-至今泰起茄價61演00元/㎡均價64透00元/㎡酬20蛾11年02月14日-障20獎11年05月19日亂起價56嚼00元/㎡均價62煮00元/㎡神20濾11年01月17日-洗20酸11年02月14日袖起價56敗00元/㎡均價64秤00元/㎡氣20木10年12月27日-火20場11年01月17日好起價56親00元/㎡均價62使00元/㎡客戶五情況扶：客群喝分析添：開掛發(fā)區(qū)逢：70籃%外地磨：10鄙%市內(nèi)弄：20葛%客戶拔職業(yè)罩：主筋要工超薪階魂層，聲部分心白領(lǐng)枯，投貢資。平均襯到訪粗量：30組/天平均啞電訪刻量：35組/天營銷醫(yī)活動:廣告時推廣痕：報廣絮，短副信，郵戶外揮廣告炮，道雙旗。個案灘分析嵐山虜著作倍（推桑廣期防）項目名稱嵐山著作項目類型多層、小高層開發(fā)商大連融合置業(yè)有限公司

占地/建面（萬㎡）7.8/11.7建筑規(guī)模30棟（多層、小高層）總戶數(shù)1000梯數(shù)1T4、1T2開盤時間預計11年下半年開盤均價（元/㎡）未定面積區(qū)間（㎡）64～91主力面積（㎡）未定項目客群開發(fā)區(qū)80%外地20%；主要以本地剛需工薪客群為主。個案遼分析名城?和順環(huán)人家智（尾旱盤）項目名稱名城?和順人家項目類型住宅：多層、高層開發(fā)商大連名城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

占地/建面（萬㎡）2.6/6.2建筑規(guī)模7棟多層、3棟高層）總戶數(shù)1000梯數(shù)1T4、1T2開盤時間一期：2010.5二期：2010.7三期：2010.10開盤均價（元/㎡）一期5500二期5800三期6300現(xiàn)7500面積區(qū)間（㎡）29～115主力面積（㎡）59～75項目客群開發(fā)區(qū)80%外地20%；主要以本地剛需工薪客群為主。尾房銷售。大黑確山板碧塊小拜結(jié)板塊隱中6個項紛目，2個在警售（疲尾盤術(shù)），她有4個下欺半年巡壽有供劣應，謠約20萬平煌左右多層狀、小前高層睬為主柴，一刮房、紋兩房劣為主努力戶妨型。50～90螺㎡區(qū)間足范圍筒比較蘋大。平均充價格70唉00元，籌投資牙與自份住客壘為主新項途目多合，開化發(fā)潛增力大斷，依逃托大折學城劣勢嚇：配濕套不衫全，煌產(chǎn)品諷類型炸單一能，剛躬需社信區(qū)供應毅量產(chǎn)品至類型價格鄰與客絮層優(yōu)劣仔勢東部威板塊項目名稱建面（萬㎡）戶數(shù)面積區(qū)間建筑形態(tài)銷售均價開盤時間銷售率金苑玉庭4.256750～110多層、小高層小高層7600、多層80002011.4.1680%金灣又一城12121648～130多層、小高層小高層7800、多層85002010.7三期尾盤順浩和立方588543～232高層預計13000預計2011.7未售澳東世紀15約100047～90高層預計7500～8000預計2011.9未售金源名府8101350～120小高層、高層未定下半年未售丹田（灣西湖）

約1000

高層預計8000預計下半年未售個案亭分析金苑采玉庭冠（在縣售）項目名稱金苑玉庭項目類型住宅：多層、小高層開發(fā)商大連金源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

占地/建面（萬㎡）1.7/4.2建筑規(guī)模3棟多層、3棟小高層總戶數(shù)567梯數(shù)1T3、1T2開盤時間小高層：2011.4.16多層：2011.7開盤均價（元/㎡）小高層均價7800多層均價8500面積區(qū)間（㎡）50～110主力面積（㎡）76項目客群開發(fā)區(qū)80%外地20%；主要以本地剛需工薪客群為主。銷售率。項目矛詳解產(chǎn)品都類型：3棟小鍋高層宵、3棟多層成交靠因素：剛需默價位脆面積帝，成竊熟配勢套；受金源都社區(qū)以樓盤。銷售則情況雕：20賠11年4月16日，感推3棟小暴高層填，共40俱0套，蛙目前獅銷售80絕%3棟多模層產(chǎn)膨品16秧0套房殖源預巨計7月加早推，6月中差旬始增收取醒意向共金。客戶盟情況叉：客群捷分析饒：開庸發(fā)區(qū)宵：70朱%外地裕：10奸%市內(nèi)裕：20遺%客戶會職業(yè)普：主眉要工春薪階墾層，鞏部分汗白領(lǐng)陶，投干資。平均鍛到訪富量：13組/天平均潛電訪艙量：18組/天營銷汽活動:廣告歐推廣殘：報廣擺，短狂信，魄圍檔懂。個案隱分析金灣見又一稈城（且在售匠）項目名稱金灣又一城項目類型住宅：多層、小高層開發(fā)商大連金灣實業(yè)有限公司

占地/建面（萬㎡）1.7/4.2建筑規(guī)模3棟多層、3棟小高層總戶數(shù)567梯數(shù)1T4、1T3、1T2開盤時間二三期：2010.7五期：預計2011.8月份開盤均價（元/㎡）小高層均價7600多層均價8000面積區(qū)間（㎡）48～130主力面積（㎡）69～79項目客群開發(fā)區(qū)80%外地20%；主要以本地剛需工薪客群為主。二、三期銷售率95%，五期蓄客中項目中詳解產(chǎn)品鼻類型：二懸三期11多層至、6棟小高層圓，五邪期：5棟高造層成交玻因素：剛需知價位問，開眉發(fā)周虜期長蹄，老悉客戶攤積累。銷售徹情況誰：五期絕新品析預計20沸11年8月開往盤，意價位擁未定20淘11年05月06日-至今赤均歉價76邁00元/㎡多層頓均80票00元/㎡銷售駐率95竊%20鏟11年04月06日-沃20壓11年05月06日敏均價73雅00元/㎡三期柏余下味部分20流10年11月15日-敵20陷11年04月06日暴均價70閃00元/㎡三期愿部分30盼0套開敬盤20過10年07月28日-閃20吃10年09月07日居均價68按00元/㎡二期60顛0套開對盤客戶栽情況差：客群田分析愛：開吐發(fā)區(qū)修：70旦%外地證：10妙%市內(nèi)萄：20迷%客戶伶職業(yè)茫：主砌要工綿薪階喝層，吉部分桶白領(lǐng)駝，投索資。平均溝到訪橡量：15組/天平均刮電訪冰量：20組/天營銷綱活動:廣告嗚推廣字：短信安，戶箭外廣州告，痛道旗民，侯該車亭媽。個案喘分析順浩婚和立夫方（珠待售樓）項目名稱順浩和立方項目類型點式高層開發(fā)商大連順浩置業(yè)

占地/建面（萬㎡）1.05/5.7建筑規(guī)模2棟高層，5.4米loft形式為主總戶數(shù)885梯數(shù)3T27開盤時間預計2011.7月份，意向金收取中開盤均價（元/㎡）預計均價13000面積區(qū)間（㎡）43～232主力面積（㎡）45項目客群開發(fā)區(qū)80%外地20%；主要以本地為主。賣點：買一層送一層，贈送面積，產(chǎn)品練類型：2棟高層成交沒因素：LO顛FT公寓聲，買音一層磁送一替層，梨贈裝事修。銷售核情況凡：預計20虛11年7月開糠盤，憤均價13創(chuàng)00標0，6月中冷旬收僑取意束向金渡，但乓僅認丸籌不迫到10令0個。腥銷售肚價位壤有抗位性，戲且最輔初宣糠傳為聾清水升交屋臘?？蛻艟G情況夜：客群亮分析工：開牛發(fā)區(qū)絡：70偷%外地齊：10清%市內(nèi)普：20瓜%客戶桂職業(yè)耐：主亡要工險薪階誤層，苗部分河白領(lǐng)申，投梅資。平均洗到訪限量：6組/天平均抽電訪品量：10組/天營銷?；顒?廣告為推廣關(guān)：短信浸，戶烏外廣諒告，壘輕軌蝴。項目通詳解個案港分析澳東布世紀椒（待副售）項目名稱澳東世紀項目類型板式高層開發(fā)商香港沃德斯達置業(yè)

占地/建面（萬㎡）4.8/15建筑規(guī)模9棟高層和部分公建總戶數(shù)約1000梯數(shù)1T3、2T3開盤時間預計2011.9月份，6月中意向金收取開盤均價（元/㎡）預計均價7500面積區(qū)間（㎡）47～90主力面積（㎡）70～80項目客群開發(fā)區(qū)70%外地20%市內(nèi)10%；主要以本地剛需為主項目絹詳解產(chǎn)品錄類型：9棟高小層成交就因素：剛需別價位砍、產(chǎn)哄品面茂積適群中。銷售亞情況桿：預計20魄11年9月開沈盤，捷先推捷北側(cè)級三棟能，共30霜0余套.優(yōu)惠健活動技：意回向金1萬（楚可退幅），圓認籌清客戶底開盤府享受75曲00均價逢，未增認籌撇客戶氏開盤委均價粗為80買00根.客戶徒情況敵：客群期分析挎：開萌發(fā)區(qū)捉：70拜%外地憂：10烤%市內(nèi)毯：20壟%客戶買職業(yè)貨：主燈要工掩薪階染層，葉部分沈白領(lǐng)悔，投純資。平均紫到訪離量：5組/天鋪（售找樓處勤剛剛肆開放叨）平均慢電訪年量：10組/天營銷警活動:廣告座推廣饅：圍檔秤，金蘆馬路筋戶外授。個案紀分析金源期名府姑（待忙售）項目名稱金源名府項目類型板式高層開發(fā)商大連開發(fā)區(qū)金源實業(yè)

占地/建面（萬㎡）4.8/8建筑規(guī)模9棟高層和部分公建總戶數(shù)1013梯數(shù)1T3、1T2開盤時間預計2011下半年開盤均價（元/㎡）未定面積區(qū)間（㎡）50～120主力面積（㎡）50～85項目客群開發(fā)區(qū)70%外地20%市內(nèi)10%；主要以本地剛需為主個案厘分析丹田雅（待危售）項目名稱丹田醫(yī)居社區(qū)項目類型板式小高層、高層開發(fā)商大連奧泰房地產(chǎn)開發(fā)占地/建面（萬㎡）16/27建筑規(guī)模7棟高層（25層）、5棟小高層（9層和11層）、5棟多層洋房（4層）

總戶數(shù)總3064梯數(shù)1T3、1T2開盤時間預計2011下半年開盤均價（元/㎡）未定面積區(qū)間（㎡）52～270主力面積（㎡）78、85、95項目客群開發(fā)區(qū)50%外地30%市內(nèi)20%；以投資、養(yǎng)老、本地剛需為主項目脖詳解產(chǎn)品郊類型：27棟（蒜小高圖層、重高層蔥、洋嬌房）成交趨因素：醫(yī)居財生活象、小轟窯灣CB竄D發(fā)展。銷售壘情況許：預計20迅11年下燃半年插開盤糧，剩氣余房遇源約10施00套，民未定擺價其前訪身是謎灣西藥湖與熱藍籌該海，章目前謎項目弟全面減停盤亂，重級新策懷劃整病合，膚推出版丹田倆品牌悉?？蛻艨们闆r切：客群銀分析隸：開蘆發(fā)區(qū)胖：50劍%外地燥：30覺%市內(nèi)擦：20留%客戶麻職業(yè)距：個勺體、箏企業(yè)峰單位燭人員以。平均稱到訪音量：10組/天平均書電訪躺量：13組/天營銷迷活動:廣告遙推廣腰：圍檔牛，金圍馬路毅戶外漂，報貢廣。金城戰(zhàn)與中也原聯(lián)玻合代油理。東部滅板塊念小結(jié)板塊艱中6個項葡目，1個在經(jīng)售，耳有5個下狗半年喬有供側(cè)應，皆約45萬平豆左右多層貞、小演高層每為主次，一辨房、益兩房呀為主冠力戶昆型。70～90壓㎡區(qū)間暖體量能比較維大。平均甩價格80改00元，并自住捏客層攤為主政策凱導向嚇，板章塊發(fā)例展?jié)撜劻Υ罄≌`窯灣類商務CB知D土地豈放量午，產(chǎn)欠業(yè)發(fā)吸展迅威速，皮剛需匹多。劣勢逐：區(qū)紗域配瞞套檔朱次低嘆，產(chǎn)共品類奧型單節(jié)一，躁發(fā)展監(jiān)同期掙長。供應探量產(chǎn)品霜類型價格反與客瓦層優(yōu)劣取勢金石毀灘板軌塊項目名稱建面（萬㎡）戶數(shù)面積區(qū)間建筑形態(tài)銷售均價開盤時間銷售率金石明珠27910(276)110～170花園洋房80002011.6.2520%遠洋假日養(yǎng)生莊園461441（548）95～200花園洋房、別墅洋房：6700～72002011.6.25

魯能優(yōu)山美地210424195～460花園洋房、別墅90002010.950%王仔假日8.275030～170洋房90002010.11

百合花園9.189250～150花園洋房80002010.3尾盤正中金灘542300～430別墅600萬/套2010.1

紅堡4.0587245～350別墅180002009.9尾盤波爾多莊園52813未定洋房、別墅未定未開盤未售個案泳分析金石宏明珠泊（在惹售）項目名稱金石明珠項目類型多層花園洋房開發(fā)商大連金石房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地/建面（萬㎡）16/27建筑規(guī)模13棟電梯洋房總戶數(shù)910（276）梯數(shù)1T2開盤時間2011.6.25開盤均價（元/㎡）8000面積區(qū)間（㎡）110～170主力面積（㎡）120、150項目客群開發(fā)區(qū)30%外地50%市內(nèi)20%；以投資、養(yǎng)老、為主項目厚詳解產(chǎn)品驅(qū)類型：13棟（拍洋房困）成交殊因素：自然滿環(huán)境獵、旅日游地喊產(chǎn)低送密度貞度假叉產(chǎn)品包，價真格產(chǎn)摔品適便中銷售吵情況叼：金石鋪明珠【墅園】1犧00趕-1督70平多尿?qū)与娤x梯入唱戶花竹園洋徒房6月26日全劇城公貓開發(fā)講售,均價80綢00元/平，享目前痕已銷秤售60套左墊右?？蛻舭闆r宿：客群探分析休：開返發(fā)區(qū)禮：30卡%外地斬：50檢%市內(nèi)嫂：20責%客戶鴨職業(yè)城：外懼地度皇假養(yǎng)叫老人院群。平均遍到訪駛量：3、4組/天平均面電訪大量：10組/天營銷獲活動:廣告盆推廣毫：圍檔吼，金位馬路積戶外的，報悲廣。項目名稱遠洋假日養(yǎng)生莊園項目類型別墅、洋房開發(fā)商遠洋地產(chǎn)占地/建面（萬㎡）36/46建筑規(guī)模電梯洋房8棟，34棟多層洋房，8棟合院別墅，19棟聯(lián)排別墅

總戶數(shù)1441（548）梯數(shù)1T2開盤時間2011.6.25開盤均價（元/㎡）5層洋房：72008層洋房：6700別墅：12500面積區(qū)間（㎡）95～200主力面積（㎡）95、140項目客群開發(fā)區(qū)30%外地40%市內(nèi)30%；以投資、養(yǎng)老為主個案洪分析遠洋多假日新養(yǎng)生藍莊園躺（在炸售）產(chǎn)品產(chǎn)類型：電釣梯洋良房8棟，34棟多可層洋展房，8棟合語院別直墅，19棟聯(lián)市排別規(guī)墅成交賢因素：旅游霸度假添養(yǎng)生鵝，假湖日養(yǎng)龜生，啦短期念遠離偏市區(qū)夸喧囂。銷售信情況范：遠洋集假日出養(yǎng)生瞇莊園6月25日火姥爆開刑盤.全部錢產(chǎn)品物都采浮?。⒀跻环款澮粌r勺＂的矛形式鼠進行欠銷售韻。5層低懂密度尚假洋乳房均泊價：72乏00元/平，8層電線梯養(yǎng)釋生洋腰房均敗價67離00元/平，碰合院中別墅窩、聯(lián)俯排別垃墅均脖價12搏50能0元/平?？蛻粜枨闆r倚：客群勻分析蠟：開院發(fā)區(qū)疼：30覽%外地君：40蹦%市內(nèi)雄：30腐%客戶左職業(yè)肚：私皺營業(yè)非主，敬高管玩。平均垮到訪頌量：10組/天平均伙電訪否量：20組/天營銷削活動:廣告鐘推廣督：圍檔許，金唉馬路坐戶外獵，報植廣，碌道旗問、短鋼信，郊采摘謎活動莖。項目尋詳解個案冷分析東方街優(yōu)山蘇美地翼（在物售）項目名稱東方優(yōu)山美地項目類型獨棟別墅,聯(lián)排別墅,雙拼別墅,花園洋房開發(fā)商魯能地產(chǎn)占地/建面（萬㎡）300/210建筑規(guī)模

總戶數(shù)4241梯數(shù)1T2開盤時間2010.9開盤均價（元/㎡）9000面積區(qū)間（㎡）95～460主力面積（㎡）90-130項目客群開發(fā)區(qū)30%外地50%市內(nèi)20%；以投資、養(yǎng)老為主產(chǎn)品曉類型：獨繁棟別罪墅,聯(lián)排效別墅,雙拼湊別墅,花園杜洋房成交界因素：品牌浩開發(fā)商換，旅障游地璃產(chǎn)，愁自然皂資源聾豐富。銷售吳情況區(qū)：東方耕優(yōu)山蠶美地真現(xiàn)購解房一伶次性件付款程享受9.牙8折優(yōu)蕩惠！【迪亞否小鎮(zhèn)】花園寇洋房90擊-1餐30平，區(qū)均價89節(jié)00元/平；郵瞰海篩聯(lián)排距、疊幫拼、餐雙拼號別墅17從0-元28過0平，厭最低樸總價19念0萬/套；【朗墅】純北辟美風搬格建廟筑，表聯(lián)排舟、雙淹拼別蠻墅33多0-柄46聽0平，客戶蓄情況產(chǎn)：客群區(qū)分析閉：開急發(fā)區(qū)旁：30厭%外地輕：50筒%市內(nèi)放：20軋%客戶叼職業(yè)辣：私雜營、查企業(yè)梢單位理人員諷。平均萍到訪湊量：7組/天平均神電訪效量：1