長春保利羅蘭香谷解析城市文化別墅

目錄保利地產(chǎn)簡介保利地產(chǎn)全國項(xiàng)目介紹中國保利集團(tuán)旗下企業(yè)介紹物業(yè)品質(zhì)項(xiàng)目區(qū)位概覽項(xiàng)目基礎(chǔ)資料項(xiàng)目鳥瞰項(xiàng)目定位及定位釋義SLOGON項(xiàng)目價值挖掘目標(biāo)客戶剖析景觀概述景觀節(jié)點(diǎn)組團(tuán)命名多層/小高層戶型聯(lián)排別墅戶型項(xiàng)目概覽產(chǎn)品定位分析景觀篇產(chǎn)品篇保利集團(tuán)簡述項(xiàng)目二期推廣思路形象NP軟文式硬廣宗地圍擋掛旗VI園區(qū)指示平面推廣篇項(xiàng)目剪影銷售解讀一期推廣總結(jié)一期推廣總結(jié)保利集團(tuán)簡述保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司是中國保利集團(tuán)控股的大型國有房地產(chǎn)企業(yè)，是中國保利集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的運(yùn)作平臺，是國家一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)企業(yè)。2006年7月31日，公司股票在上海證券交易所掛牌上市，成為在股權(quán)分置改革后，重啟IPO市場的首批上市的第一家房地產(chǎn)企業(yè)。自2007年1月起，公司入選“上證50”、“上證180”、“滬深300”和“中證100”指數(shù)樣本股。截至2007年5月，公司總資產(chǎn)已達(dá)203.67億元。十六年來，保利保持了高速與穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢，公司現(xiàn)已進(jìn)入規(guī)?；l(fā)展階段，形成了廣州、北京、上海、武漢、重慶、沈陽等近20個城市的全國戰(zhàn)略布局，擁有44家控股公司。公司秉承“務(wù)實(shí)、創(chuàng)新、規(guī)范、卓越”的經(jīng)營理念，一貫主張與堅持“和諧、自然、舒適”的開發(fā)理念與產(chǎn)品特色，并將“和諧”提升至公司品牌建設(shè)戰(zhàn)略的高度。公司多年來對和諧生活的孜孜以求和務(wù)實(shí)、高效、誠信的穩(wěn)健風(fēng)格贏得了廣大消費(fèi)者的贊譽(yù)與信賴。保利地產(chǎn)簡介北京：保利·壟上別墅、新保利大廈、保利·西山林語、保利·香檳花園、保利·百合花園、保利·薔薇、保利·嘉園、保利·欣苑天津：保利·上河雅頌上海：保利·葉上海、保利·十二橡樹莊園、保利·香檳花園、保利·海上五月花長沙：長沙·今利園、湖南文化信息廣場、保利·閬峰云墅、岳陽文廟商業(yè)項(xiàng)目包頭：保利花園、保利·百合花園、保利·南海別墅、保利·香檳花園廣州：保利·西江月、保利·中環(huán)廣場、保利·香雪山、保利·林語山莊、保利·國際廣場、保利·世界貿(mào)易中心、保利花園、保利·西子灣、保利·豐興廣場、保利·中環(huán)廣場、保利·林海山莊、保利·麓苑、保利·紫薇花園、保利·康橋、保利中心、保利·心語、廣州·天利廣場、保利·紅棉花園、保利·百合花園、保利·香檳花園、保利·海棠花園、保利大廈、保利商務(wù)大廈、保利·白云山莊保利地產(chǎn)全國項(xiàng)目介紹物業(yè)品質(zhì)保利物業(yè)基本情況：國家一級資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)，2002年通過ISO9001：2000質(zhì)量管理體系認(rèn)證，為中國物業(yè)管理協(xié)會會員，廣東省和廣州市物業(yè)管理協(xié)會副會長單位，管理項(xiàng)目達(dá)40余個，涵蓋商場、別墅、醫(yī)院以及高檔寫字樓，在管物業(yè)800余萬平方米，管理的項(xiàng)目先后榮獲國家建設(shè)部、廣東省、市、區(qū)政府等頒發(fā)的“全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)”、“全國綠色社區(qū)”和“廣東省物業(yè)管理示范大廈”等榮譽(yù)稱號。保利物業(yè)總部在廣州，管理項(xiàng)目分布在北京、上海、重慶、杭州、西安、武漢、長沙、沈陽、包頭、佛山、成都、岳陽、南昌、長春等地。武漢：保利花園、保利·十二橡樹莊園、保利·心語花園重慶：保利·國際高爾夫花園、保利·香檳花園、保利·國賓上院成都：保利·公園198佛山：保利·洲際酒店、保利·南海千燈湖一號公館、保利花園、保利西街南昌：保利·國際高爾夫花園杭州：保利·東灣青島：保利百合花園丹東：保利·錦江林語沈陽：保利·上林灣、保利·百合花園、保利·十二橡樹莊園、保利·海棠花園、保利·心語花園長春：保利·羅蘭香谷保利地產(chǎn)全國項(xiàng)目介紹中國保利集團(tuán)旗下企業(yè)介紹保利羅蘭香谷項(xiàng)目區(qū)位概覽項(xiàng)目基本資料項(xiàng)目地址長春市高新區(qū)電臺街與硅谷大街交會處占地規(guī)模50.3萬m2項(xiàng)目定位城市文化別墅社區(qū)建筑密度20.8%容積率1.2%綠化率52.2%工期分2期開發(fā)建筑結(jié)構(gòu)框架、框剪建筑風(fēng)格現(xiàn)代主義簡約風(fēng)格項(xiàng)目基礎(chǔ)資料地產(chǎn)商資料投資商保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司發(fā)展商長春市輕軌六合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司景觀設(shè)計上海市園林設(shè)計院建筑設(shè)計中建國際（深圳）設(shè)計顧問有限公司物業(yè)公司保利物業(yè)公司產(chǎn)品信息建筑形態(tài)（層）聯(lián)排、多層、小高、高層物業(yè)公司保利物業(yè)公司棟數(shù)一期140棟車庫（地上/地下）1期車庫10個，車位地下2386個，地上1051個，自行車位4926個車位面積20-30產(chǎn)品數(shù)量一期住宅共2343套（別墅208套+公寓80套+洋房1055套)，商鋪32套物業(yè)信息投資商保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司發(fā)展商長春市輕軌六合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司景觀設(shè)計上海市園林設(shè)計院建筑設(shè)計中建國際（深圳）設(shè)計顧問有限公司物業(yè)公司保利物業(yè)公司配套設(shè)施內(nèi)部配套會所27000M2名流會所幼兒園15班幼兒園球場燈光網(wǎng)球場外部配套商業(yè)沃爾瑪超市、歐亞賣場和小區(qū)商業(yè)交通193路/衛(wèi)星花園—?dú)W亞賣場、129路/汽貿(mào)城—寬平大橋—萬順292路/歐亞賣場—光電子園153路/朝陽區(qū)政府—208醫(yī)院239路/創(chuàng)業(yè)大廈—紅旗街—公交醫(yī)院輕軌金融交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、光大銀行、中國銀行醫(yī)療前衛(wèi)醫(yī)院、硅谷醫(yī)院、腫瘤醫(yī)院項(xiàng)目二期項(xiàng)目鳥瞰高層聯(lián)排別墅7F電梯洋房5F情景多層產(chǎn)品定位分析項(xiàng)目狗定位匹及定莖位釋菌義城市自文化橋別墅漁社區(qū)有效朽區(qū)隔河城市趣豪宅拴與郊抱區(qū)獨(dú)軟棟別刪墅以“只文化拖”概依念打常壓區(qū)舊位相世近同練質(zhì)樓竄盤城市專文化窗別墅類，語遮義指學(xué)向的金是最洪佳的識生活儀狀態(tài)城市宿文化車別墅的出慎現(xiàn)某嫌種程普度上愧緩解啊了都譜市人瓣的審瘡美焦權(quán)慮，蟻它不帝僅提夢供給薯人們懷一個荷健康徹、休默閑的供居家昆空間門，還拖能滿敢足街宿坊交瓶往的奮需要——閑暇預(yù)時，謎呼朋平引伴瓜，開駁場月區(qū)夜Pa鳳rt放y，對救清風(fēng)蘭朗月唐品茗研閑話……以“柳生態(tài)娃環(huán)境涌”和梢“人幣文關(guān)辱懷”互為取匯向的城市玩文化衰別墅，為貢我們癥打造牽屬于忌自己湖的生侍活品汁味。SL窩OG籌ON出自培名門賤的優(yōu)增雅傳播還項(xiàng)目興的高篩端品憂質(zhì)，跳并于打目標(biāo)射客戶定群的職購買榮心理鬧、文羨化特蛋質(zhì)有謙效對膛接（賣臣點(diǎn)提末煉）項(xiàng)目志價值易挖掘物業(yè)職篇園林粒篇區(qū)位知篇建筑/文化留篇城市股文化猴別墅努，最吸佳人膜居范攤例親水蜘綠化偽代“毫香谷可十頌述”，5萬平廳米中獎央景倆觀80宰0米健余康跑煉道簡約做達(dá)成欲的美草學(xué)高伯度文化慕地產(chǎn)有與名蕉校毗熱鄰城市掌半徑忘范圍映內(nèi)的皺絕版里城市護(hù)文化嘗別墅返社區(qū)軍魂羅的保捷障國窗家一潮級物標(biāo)管26%30古%16%18%私企喇業(yè)主政府刪公務(wù)芬員吉大衰高校勁職工一汽繞職工客群椅共性他們詠是具衰有較腳高文葡化修削養(yǎng)、終追求乓品位餓生活爭的精徹英人糟士他們機(jī)工作帽地/居住黃地近暗臨項(xiàng)病目置業(yè)勇上希庫望方餃便日縣常生淹活追求貢品牌畏和身勵份認(rèn)迅同在消矩費(fèi)上遵趨于燙理性裹，在祖追求老品牌誕的同泳時也細(xì)注重框?qū)嵱檬裁聪拥慕四艹蔀樵嵛覀兒蔚目途瘧?？目?biāo)唉客戶攻剖析景觀決篇保利羅蘭贈香谷防，在秉承吹保利純地產(chǎn)敵一貫汪的以人沫為本汗，創(chuàng)攻造和攜諧健褲康新請生活的開臉發(fā)理藍(lán)念，70萬平劑完美艱生態(tài)械園區(qū)顯，近5萬平搞米香谷歉十頌超大草中央笛景觀貪帶貫秋穿東漫西，膝各種拍樹木粘，綠姿地完在美呈鍛現(xiàn)。曠圓您精一個短家的留夢想骨。設(shè)計報師根驅(qū)據(jù)中鑄軸線邪景觀萄的整刑體空僻間布勁局，車將之柏劃分法為八吼個景卡觀段閉落——釣泉亭傳櫟映、“楓悅幸槭居”、能“櫻苑焦蘋蹤”、卵“桃島放晚晴”、框“樺徑煎通坪”、框“美地嚇槐香”、毛“觀杉播緋度”、迫“松澗伶夕照”。它揭們和墓東側(cè)鬼的主造入口批景觀流區(qū)“梨杏惹芳菲”以蔬及未腸來規(guī)慘劃的降西側(cè)攪主入卸口景哀觀區(qū)歇“柳鋤堤楸朋色”厚一起我，憑構(gòu)成問完整貸的長該達(dá)60狹0多米愉的大翻型住澇區(qū)景冷觀帶——窯“香谷責(zé)十頌場”。整個腎景觀裹軸以觀果——觀樹——觀葉——觀果——觀花——觀樹——觀花——觀葉——觀樹——觀葉為視努覺觀癢賞格京局。榆大型眾喬木推古櫟渠形成賺具有鍛氣勢常的入騙口縱多深感撈，成誤年的昏山槐配樹，逃樟子航松，猛山里泳紅，俯梨樹淋，杏拴樹等筐各種代果樹柿在這禮里交參相輝謀映，糞完美軌呈現(xiàn)詢。春季徐觀花、夏錘季觀帥葉、暑秋季凱觀果透、冬難季觀榆姿。肌置身洽其中，校四季蔽皆精釀彩，米體驗(yàn)演豐富贏多變擁的四乏季生番活。東側(cè)番主入迫口廣獎場附娛近，雁是整鏈個社半?yún)^(qū)形事象展場示的舟第一燥個序統(tǒng)列，旗設(shè)計換通過篇入口閘前列沿植的逆大型堡喬木斬蒙古六櫟形慕成具習(xí)有氣因勢的帶入口遙縱深怒感，盟在入收口標(biāo)侍志水灶景后排側(cè)，纏種植皂大型朋成年厲的山衣槐樹牌作為奪背景佩。在民水景變之后偏的生果態(tài)綠希島上便，設(shè)勢計通勾過樟斧子松司和青酷杄云攪杉的插搭配藍(lán)構(gòu)成稿主力辟的常固綠樹稈種，卻同時煤配置別山里蒼紅、早梨樹宿、杏鑼樹等驅(qū)果樹浩構(gòu)成陵主題字景觀腥，通坊過紫唇丁香飼、五拴角楓勵等色悔葉樹迅種作諸為搭罪配，霉形成匪以果待樹為科特色失，四荒季皆勉有景撇可賞勻的標(biāo)忌志性雖景點(diǎn)鏟。濱水絹的觀舞賞平淚臺背戒靠大弟草坪裁，面倡對桃?；◢u邪嶼和服島嶼奔中掩還映在弓婆娑役樹影案之間疼的景茄觀亭獨(dú)，形隱成開陪闊的森綠化蛾活動平空間盯，主缺干道鋒路與毫島嶼況之間惱通過其特色灰的園管路汀狹步以句及景參觀橋旺相互加聯(lián)系誦，充嗓分詮悠釋柳燒暗花念明、防步移務(wù)景易狹的園貿(mào)林藝風(fēng)術(shù)精涼髓。蜿蜒座迤邐環(huán)的水脆系形沃成一重個氣牛勢磅壤礴的冒組合惱式跌窯水水腐景,水流從不窄同的刑高度玻和角客度逐雁級跌偽落而鼓下，傘水中菊央的興若干世石塊腫之中恨，造膠型優(yōu)藝美的立斑克墊松和祖樟子圍松堅劃忍不哨拔，接四季去常秀胸，搭怠配以州周邊欲具有議良好匪觀賞掘角度鄙的景鏟觀亭你、觀曬景平世臺和熱綠化籃背景妙里其敞它特克色園拍林樹搖種,一側(cè)雅的流捐水潺亂潺流滾過，鍬只聞繳水聲鼻而不短見水候流。保利醉羅蘭濱香谷，在古城市投中建健筑一澡個城側(cè)堡，煎一邊附欣賞浴上帝渡賦予刃我們塑的藍(lán)紐奉天白震云、形山川忘河流硬、花衛(wèi)鳥魚壁蟲；則二另告一面宇享受誕著人舅類用武頭腦藏與雙聽手打坦造出押的，扶高樓殿大廈祖，紅慰燈綠聰酒、貞車水拿馬龍孟。當(dāng)捐城堡膜變換榮成家捏，萬借家燈尿火也鞠在瞬祖間變坡成鳥裹語花濃香。誼關(guān)倦上窗庭，滿綁眼綠站樹藍(lán)援天，丑此刻薄都市煙隱于范山林純又觸壤手可場及，蓮歲月藏流淌掙，惟貌有這顯份情算懷在嶺時間等中永莫固。景觀翼概述景觀霸節(jié)點(diǎn)產(chǎn)品孟篇產(chǎn)品上建筑份形態(tài)6聯(lián)排牛別墅多層翠花園冬洋房16稀0㎡樓王18愉F精品飾公寓4聯(lián)排泄別墅60吳0米長執(zhí)、80米寬傘占地焦近5萬平終方米平的中花心景乞觀綠陽軸首期份推出詠的聯(lián)川排別森墅地潮上3層，抬以3—漲6聯(lián)排嘴為主勝，戶承型面宋積24低0—凝—2警90平方饞米，喚每戶乎均帶笑有私萍家入做戶花牙園，船南北庫向雙慰露臺潔設(shè)計欣。首期徑推出砌的7層電廣梯洋熄房，鳥戶型每面積侄均為14類5平米劍，一碧梯兩俘戶，享一樓佩帶花罰園，參頂層原帶閣終樓組團(tuán)碗命名組團(tuán)估命名沉緊扣蒸羅蘭鑒香谷恒的案榜名，妹體現(xiàn)鵲優(yōu)雅蝦唯美渣的意虹境。以景賢觀軸服分南展北區(qū)啦，南充區(qū)緊脈扣“捆羅蘭運(yùn)”，撈北區(qū)胡緊扣淹“蘭輕芷”——1、聯(lián)樂排別呀墅靠近偉景觀予帶28唱5平別骨墅區(qū)巾，組浩團(tuán)命行名：羅蘭肯水韻其他牲組團(tuán)般命名乓：羅蘭論逸墅2、7層半糞洋房暑產(chǎn)品望統(tǒng)稱沒“花筒園洋私房”“花宴園洋芬房”觸組團(tuán)黎命名缺：羅蘭項(xiàng)香頌3、小齊高層剃產(chǎn)品怕統(tǒng)稱傘“電捕梯洋謙房”“小隨高層詞電梯燭洋房紹”組某團(tuán)命徹名：蘭芷猴公館4、高瀉層產(chǎn)建品統(tǒng)李稱“綿電梯盜洋房考”“高腹層電央梯洋饒房”貝組團(tuán)漠命名關(guān)：蘭芷踩風(fēng)尚道路莖命名淹：道路缸命名狹緊扣分羅蘭莊香谷櫻的案員名，片并以決“香秘”、嗎“蘭顛”與敬南北震組團(tuán)殃呼應(yīng)掀。小區(qū)欠主環(huán)澇路命拋名袋：羅蘭環(huán)更路多層/小高姥層戶愉型聯(lián)排毀別墅拘戶型聯(lián)排倘別墅獻(xiàn)戶型聯(lián)排隱別墅持戶型聯(lián)排陜別墅晶戶型平面路推廣柜篇優(yōu)雅殲開篇——文化京篇——汽車隨篇——電影誓片形象NP樣板挺示范潮區(qū)開支放開盤開盤NP品牌歐價值——全面絨解讀打項(xiàng)目——景觀里賣點(diǎn)——站在基樓市賓角度觀解讀帝項(xiàng)目——開盤概熱銷惱通稿軟文懲式硬體廣活動閱軟文企業(yè)留形象舞軟文保利·羅蘭弟香谷境一期寨推廣脆總結(jié)--拘-創(chuàng)作臂部分保利·羅蘭幸香谷泥一期念推廣夠總結(jié)--所-創(chuàng)作寇部分保利·羅蘭母香谷建一期楊推廣搬總結(jié)--抽-創(chuàng)作掠部分保利·羅蘭倡香谷勞一期均推廣的總結(jié)--暮-創(chuàng)作歪部分保利·羅蘭冶香谷茫一期費(fèi)推廣勇總結(jié)--退-創(chuàng)作旦部分保利·羅蘭宴香谷仆一期讓推廣潮總結(jié)--役-創(chuàng)作若部分保利·羅蘭國香谷壩一期阻推廣壤總結(jié)--怒-創(chuàng)作漸部分保利·羅蘭黨香谷攻一期介推廣冶總結(jié)--封-創(chuàng)作誘部分保利·羅蘭治香谷和一期偽推廣沙總結(jié)--仇-創(chuàng)作腎部分宗地醬圍擋保利·羅蘭興香谷真一期副推廣秒總結(jié)--挖-創(chuàng)作好部分保利·羅蘭蒙香谷責(zé)一期航推廣疏總結(jié)--智-創(chuàng)作接部分掛旗保利·羅蘭頃香谷拐一期始推廣呢總結(jié)--尿-創(chuàng)作普部分保利·羅蘭霞香谷遺一期陷推廣舌總結(jié)--豎-創(chuàng)作夫部分VI保利·羅蘭醒香谷敲一期晨推廣壤總結(jié)--酸-創(chuàng)作堅部分園區(qū)食指示保利·羅蘭贈香谷責(zé)一期績推廣諷總結(jié)--休-創(chuàng)作悉部分保利·羅蘭賤香谷唉一期駕推廣族總結(jié)--淚-創(chuàng)作殿部分保利·羅蘭雨香谷撓一期舅推廣昆總結(jié)--掏-創(chuàng)作差部分保利·羅蘭孝香谷毀一期朽推廣滅總結(jié)--貧-創(chuàng)作鼻部分DM保利·羅蘭誓香谷本一期全推廣寄總結(jié)--遠(yuǎn)-創(chuàng)作珍部分信封一期執(zhí)推廣香總結(jié)保利·羅蘭混香谷婦采用蓬的低傲價入巷市策茅略，姑通過晚自身圈品牌粘的宣柄傳及佳區(qū)位譜優(yōu)勢毯，迅炮速成析為20穩(wěn)08年銷相售的桿熱點(diǎn)少，開策盤推企出10制8套別鴨墅，仿隨即帥銷售愁超過90防%，洋盈房產(chǎn)暑品也者成為粒了市燃場中課的熱恒點(diǎn),但隨短著市念場情庫況的論轉(zhuǎn)變規(guī)，后兼續(xù)加正推的17厭2套別票墅產(chǎn)筑品銷霧售率鎖僅達(dá)惰到30掃%。項(xiàng)目驢在宣射傳推成廣中增，先崗后通供過對話品牌會的炒夾作及紡產(chǎn)品劍推介爐會等忍形式趨，在滴市場挺中形確成了浴一定螺預(yù)期營，隨貌即采弱用低淋價策歲略入詞市，幫形成脫了一潑定的生落差危，通拘過排厚號形某式迅策速聚歸集了船人氣沾，繼燙而形劫成了慣火爆址的成須交場乒面，饒一度養(yǎng)在長嚼春形石成了側(cè)“保棟利現(xiàn)紛象”巡壽。但哀隨著籌市場殖形式填的變疲化，蛾同樣螺面臨酒的銷箏售補(bǔ)部償?shù)慕砬闆r申，“膛保利辮現(xiàn)象斤”僅瞎維持適了3個月心。隨著9、10月份蠢的市竭場環(huán)多境下驕滑，啞該項(xiàng)扒目的妙銷售動也受蜂到了奪很大凱的沖再擊，餅別墅館產(chǎn)品步銷售屬緩慢褲，隨熊即開浮始了卷低價玩促銷汁的策瘡略，亂通過惰私下壘的折悶扣，約使別傍墅產(chǎn)押品價只格低罩于同映類競輝爭產(chǎn)烏品，便取得梢了一處定的映效果蠢，成坑交量模保持晝在每賓月2-絨6套，駐但11月仍曠出現(xiàn)慰了別歉墅產(chǎn)城品0成交葬的尷耗尬局男面。項(xiàng)目庭剪影銷售評解讀時間銷售嫩狀況7月8月9月10月11月12月銷售節(jié)點(diǎn)預(yù)熱悶蓄水躲期強(qiáng)差勢款推慣廣撤銷購售頑期持續(xù)柴銷售崗期6月第一石階段第二股階段第三代階段推12棋75套，肯其中卻別墅12晝0套。助當(dāng)天陸銷售96作6套，侮銷售奶總額6.塑33億活動燭線交房銷售訪總額9億項(xiàng)目仍首次拘開盤項(xiàng)目摟二次稻開盤銷售跨總額10億09膨.6運(yùn).6首次牢開盤湊二期碎推56撓6套，陪售41煤6套，粗當(dāng)天陸銷售2個億味。截至08抖.1芹0.肺7銷售向總額10語.2億(國慶7天銷奇售近30套)截至08須.1檢0.拳28銷15豬68套，肯剩余77抖5套，辯其建中別倡墅10枯3套，舞花洋79爬,高層17兄6套，驅(qū)小高37從0套，煉公寓47套截至09互.0術(shù)3.樂31剩余倒產(chǎn)品怕統(tǒng)計底：14輛7m戀2洋房11施8套左惰右；靜花洋19套；研別墅89套；16腎0平米35套左予右；13徹4平米2套；截至09酬.0幸4.盈13一期典剩余26幸0套，驗(yàn)別墅80套，14薦7m燭2，85套，載花洋12套，16均0m沫2,毯26套策略稠核心景：以別此墅產(chǎn)灰品塑卸造項(xiàng)殿目高建端品妙質(zhì)，氣全面雹建立“城市詳文化權(quán)別墅紡社區(qū)”的整混體傳躍播形艱象，優(yōu)同時糕貫穿蜜保利圍品牌秀推廣項(xiàng)目鋸定位溫：城市欣文化掏別墅韻社區(qū)形象畏定位新：保利看羅蘭犯香谷議，出帝自名澇門的慎優(yōu)雅調(diào)性研：優(yōu)雅訴求羅：站在敗城市獄的高進(jìn)度進(jìn)裳行品千牌與禍長春矩對話斑，從耀電影止（夢竟想）歷、汽唐車（狀進(jìn)步圖）的閥角度擦對應(yīng)志產(chǎn)品槳人文蔥、品刃質(zhì)等舒賣點(diǎn)強(qiáng)勢蹤蝶政策來：折扣袖吸引豈籌量事件胳：產(chǎn)品被發(fā)布搶會、邊樣板斥示范寨區(qū)開替放、稻開盤鍛、房愿交會一期鈴?fù)茝V恨總結(jié)二期罵推廣錦策略市場閱關(guān)注請重心：無論計一期壩是品卵牌力槳量、獎營銷導(dǎo)成功太（蓄半客、閘價格螞、推世廣）疊形成冬的全逢城熱眾銷，襲二期違在產(chǎn)榮品逐趟漸呈寸現(xiàn)的矮情況討下，超消費(fèi)獄者的課關(guān)注棟重心傍將逐豈漸轉(zhuǎn)機(jī)移到貸如質(zhì)鳳量、物業(yè)獄、配串套、質(zhì)環(huán)境忽等更賣實(shí)際富的產(chǎn)蒜品問剖題。問撈題：專業(yè)今層面--訊--哥-認(rèn)為懇一次夠性大隨面積肆開發(fā)喬勢必途工程農(nóng)質(zhì)量朝有問半題;普通考消費(fèi)紗者--準(zhǔn)--頌-通過遮對樣黎板示畝范區(qū)風(fēng)產(chǎn)品獎、景蠢觀、扇物業(yè)持、樣銳板間拖管理蔬等細(xì)節(jié)蘿的感腳受，要以上竄因素緩如何苦更好丙地配紫合保溫利的寄美譽(yù)踏度。策略修解決返點(diǎn)敗：站在塵一定幻玉的市涌場高趁度，罷配合饑推廣痛節(jié)奏攔，解明決市粘場上壓存在碼的不屑利聲流音，順理公成章感地過傲渡到誰產(chǎn)品漏和物千業(yè)上瘋。手血段付：大眾鄉(xiāng)豐傳播輩線與輸活動針線聯(lián)政合大眾--答-主打率產(chǎn)品逆、物騰業(yè)和搬配套悶；小眾--垂-多角齡度（屆新聞去、專顯題、衣體驗(yàn)摘）專網(wǎng)業(yè)媒把體與曬體驗(yàn)扁活動眾組合壯方案產(chǎn)品料線喝：別墅沉與洋迷房存霸量比也決定獨(dú)了別讓墅與嚴(yán)洋房兩條顛產(chǎn)品印線同區(qū)行執(zhí)狀行許方怎案總體陜推廣跳策略投：以別少墅產(chǎn)吧品塑枕造高飾端品枕質(zhì)，口全面旬建立鳥“揮城市岔文化丈別墅名社區(qū)貞”的須整體貝傳播駱形象削。產(chǎn)品住線：別腐墅梁電梯廳洋房軟筋文橋炒嚴(yán)作：產(chǎn)品糕為主亂，穿插野介紹景觀競、物屬業(yè)、費(fèi)配套及、區(qū)您位、選建筑外品質(zhì)崇，品楊牌等患方面款內(nèi)容撤，全幣面詮堵釋城賊市文迅化別暢墅社求區(qū)。著重儲強(qiáng)調(diào)筋產(chǎn)品言和物母業(yè)節(jié)點(diǎn)倦活動活動稅線：節(jié)慶佳答謝立體勺組合時間產(chǎn)品餐線7月8月9月10月11月12月工程節(jié)點(diǎn)預(yù)熱同蓄水疑期強(qiáng)趴勢醉推寺廣形銷進(jìn)售匙期持續(xù)桃銷售聽期6月樣板許示范臣區(qū)問失題解墓決第一豎階段第二錫階段第三詞階段執(zhí)行襖方案口之階旱段劃素分樣板今間管滅理與違景觀塘完善別墅壟高調(diào)業(yè)再入宵市活動麻線別墅延樣板糾區(qū)交房洋房停接續(xù)省登場產(chǎn)品垂詳解-提升丟品質(zhì)錦觀產(chǎn)品尊詳解物業(yè)物業(yè)私詳解-增強(qiáng)昂購買側(cè)信心保利特品質(zhì)前之旅《居家仇新主股張》房地愈產(chǎn)報《三劍踐客》新浪贊地產(chǎn)蹄搜房系網(wǎng)專紋業(yè)訪認(rèn)談中秋哀活動年底測感恩彩活動◆廁推叼廣潑階施段強(qiáng)勢慢推廣蹤蝶銷售青期：甜第一乓階段（推峰廣周下期：20回08年6月-7月中臭旬）主推雖“別取墅”戰(zhàn)略你核心剖：本階梁段為錦再次葡導(dǎo)入贏期，蹈平面計硬廣歡為主元導(dǎo)，抱輔以鑼其他墻媒體晃資源法全面田引爆岔市場拌。主要潔策略熄，以別墅叔產(chǎn)品為主昆訴求陸，配謠合解林讀品母質(zhì)的瞧軟文都。線下耀活動牙啟動積，立傭體解閘決品努質(zhì)疑損問。別墅濤賣點(diǎn)逼：南北很花園采光依天井多個顯露臺異形舊柱框區(qū)架結(jié)牌構(gòu)硬廣撈主題之一勻：保與利羅懲蘭香薄谷一蘿期新致品即害將耀毫目面掉世12日接雀受認(rèn)精籌，凱辦理污置業(yè)哥卡在貫開盤畜當(dāng)日潔成功沸選房僚可享掛受增左值優(yōu)菜惠。不頭籌概先機(jī)漿，納駱福萬戲象。保利緩羅蘭才香谷賺，出而自名斗門的牛優(yōu)雅之二白：體驗(yàn)桌之旅——在保竹利羅擾蘭香凝谷的羨一個洽上午一個預(yù)置業(yè)貢者對念服務(wù)疫、園護(hù)林、交板房也的感富受城市出文化賺別墅畜，完謙美第義一居換所硬廣搶主題之三寶：關(guān)于竭保利慎羅蘭乒香谷漿的博具客日哲志康沃誼爾公符爵的奶案頭匙選擇弊：建材痕；別謊出心鐘裁的別采光服天井違；采償暖技孟術(shù)；唇柯梅謝令型吹材與記雙層悄玻璃杠的隔特音指返標(biāo)……保利培羅蘭痕香谷澇，眷獻(xiàn)顧上完流人篇士的事高貴床追求之四繪：保利宮羅蘭眾香谷徹在奧跡運(yùn)會悔上勇考冠三看軍，恨連拔慰頭籌技術(shù)夠指標(biāo)晨；中塘心景友觀的犯投資鋪額；卵營銷海戰(zhàn)況屋；榮憑譽(yù)；軋口碑……城市胞文化旺別墅不社區(qū)保利渠羅蘭押香谷梨，出蛙自名決門的暴優(yōu)雅活動奏線：渠道叔一：《居家爺新主怪張》電視瞞專題渠道厘二：《房地蘆產(chǎn)報》“探盤浸三劍哪客”專題逗報導(dǎo)渠道膨三：奶新浪繳地產(chǎn)席搜房折網(wǎng)專腥業(yè)訪員談在業(yè)夕內(nèi)影磚響力送較高環(huán)、消迅費(fèi)者打普遍層信賴謝的地償產(chǎn)網(wǎng)辮站、忙電視幣欄目攤及報肚紙專斥刊，邀請澡業(yè)內(nèi)郊人士璃從專灘業(yè)的獻(xiàn)角度臺，從會產(chǎn)品體、物長業(yè)等蜜角度抱逐一數(shù)解析挑保利·羅蘭香谷炕項(xiàng)目才品質(zhì)來。渠道腦四：你品質(zhì)舒之旅?；顒臃绞骄航M援織一子定數(shù)舉量的足已成呼交客暑戶及侍誠意振度較蘋高的祖意向興客戶切參觀莖保利北京蔥或廣肺州總溪部的犬成功侍項(xiàng)目棟，全觸面了嶺解建捏筑品洋質(zhì)，炊園區(qū)架規(guī)劃沿、物業(yè)顯服務(wù)疏及開炸發(fā)商量實(shí)力于。針估對別在墅客懇戶則灰考慮沿保利詞別城洗的高桶爾夫綢之旅時間男：從歉現(xiàn)在購開始魚公開般召集城、造貞勢，拳七月糧成行換，為勞八月悶九月壯的又一告?zhèn)€銷下售高勇峰期蒜造勢軟文項(xiàng)炒作止：配合蠶產(chǎn)品感硬廣都，專閘題解嬸析別雷墅產(chǎn)峰品賣直點(diǎn)配合匠品質(zhì)瓣之旅伙活動歡，軟障文造閑勢宣揉傳軟文帳標(biāo)題扯示例蜂：好別膚墅的霸標(biāo)準(zhǔn)--哭--毅-保利·羅蘭茂香谷匪城市喇文化爽別墅們解析（南單北花羽園、澆采光師天井明、多倦露臺挨、異租形柱委框架筒結(jié)構(gòu)浙）品質(zhì)浮之旅弓，見測證品府牌實(shí)促力--含--保利·羅蘭耍香谷規(guī)業(yè)主壤廣州同（北拜京、泳成都)行軍企核地產(chǎn)禍作風(fēng)粒：建祥筑施秩工速巷度與定質(zhì)量葛雙行強(qiáng)勢綿推廣綱銷售除期:第二蘿階段（推種廣周丘期：7月中蠶旬--艱-8月底吵）主推“城市賊文化詢別墅眾社區(qū)”、電撇梯洋招房戰(zhàn)術(shù)輩一：制報紙計廣告切入啄點(diǎn)：頃主打電梯旨洋房輪產(chǎn)品燈，以“情致趙、優(yōu)與雅、皮充滿扣對生枕活的功熱愛”為調(diào)顆性。媒體膽創(chuàng)新猛：四奔分之丙一通殖欄創(chuàng)意密思路辮：選鐵擇主述流媒田體，訪在非疤休息鋸日、昏非節(jié)總假日繭，在壺同一軋份報挨紙上澆連打四篇路四分腸之一濫通欄般。以電洪梯洋允房產(chǎn)畏品賣廁點(diǎn)（健奢侈動景觀捐、與愧別墅嚷為鄰懶等）昆為切精入點(diǎn)督，展現(xiàn)惰洋房榨生活歌的情私致畫網(wǎng)面。洋房鈴賣點(diǎn)虧：景觀戶型交通奏、配越套戰(zhàn)術(shù)昌二：福軟文慘炒作花園浪里的帳洋房纖生活別墅崗社區(qū)踢里的蜘洋房伴生活(與別啊墅業(yè)墾主為抱鄰，津與別依墅擁伯有的沃景觀途、享童受的刃服務(wù)予都是迷一樣蚊的）戰(zhàn)術(shù)迫三：漫公關(guān)絮活動主題釋：保同利·羅蘭禍香谷臨古董念鑒賞限展目的訓(xùn)：保重利文普化地侮產(chǎn)品糾牌展畢示，抗塑造織高端匯項(xiàng)目姑地位訴，帶借動銷拌售。時間:待定地點(diǎn)衫：保辣利·羅蘭獎香谷胳品鑒具中心細(xì)節(jié)要建議緊：邀圈請意界向客陽戶親長臨品貨鑒，猾現(xiàn)場墾專家繼、學(xué)晴者講廊授古名董鑒塊賞知政識。配發(fā)善軟文此炒作賭。強(qiáng)勢里推廣積銷售椅期：繼第三諷階段（推緞廣周孤期：9月--斯-1逗0月底份）主推營“城你市文塞化別燙墅社她區(qū)”汽全景話生活戰(zhàn)術(shù)肆一：冬報紙盛廣告主訴廚求：城市獵文化悔別墅毛社區(qū)飾全景運(yùn)生活濤描述情景怒生活/社區(qū)權(quán)配套/物業(yè)堅服務(wù)/智能周化戰(zhàn)術(shù)什二：鵝軟文嗚炒作70萬m2別墅挪社區(qū)怕，安手全、鹽私密甜如何昆做到駐？（責(zé)物業(yè)繁）城市繪生活碧的空嫩間距稈離決慶定生航活品昏質(zhì)（寒交通毒）科技白與人趴文并成重--律--邊-智能回化社秩區(qū)提踏供和券諧人匯居保亡障（同智能思化）戰(zhàn)術(shù)腔三：爭公關(guān)雖活動中秋姓節(jié)答棋謝聯(lián)款誼活曾動目的螺：答洗謝業(yè)床主，慌體驗(yàn)袖別墅揚(yáng)社區(qū)茶優(yōu)雅憤生活地點(diǎn)位：示柿范園傳區(qū)內(nèi)時間現(xiàn)：9月14日中婚秋節(jié)賊（周株日）雪或提鬼前一李天抹晚岸五點(diǎn)--睡-七點(diǎn)武半形式自：園館區(qū)中哲秋賞辯月晚喘會細(xì)節(jié)遙建議凈：舉辦綠小型仿音樂堂會；放河焦燈；猜謎旦；派送壺月餅線。配發(fā)脈軟文樸炒作持續(xù)融銷售坑期（推譜廣周擋期：11月--譜-1貝2月）答謝馳為主戰(zhàn)略級核心蘋：本階巨段接館近年熄底，扇年度舌主要紙銷售制任務(wù)稻已基給本完隙成，俘大規(guī)籠模推接廣暫醉告一傲段落砍，結(jié)鉛合工