Lof產(chǎn)品市場可行性報告

基本概況——廣佛金十字，全系統(tǒng)商住綜合體項目位置佛平四路和聚元北路南延線交匯處

規(guī)模占地3萬㎡，建面17.4萬㎡入市時間2020年1月棟座/層數(shù)5棟/21-26層面積段42㎡、54㎡層高4.5m售價10000-11000裝修標準2000元/㎡夾層樓板有去化情況47%（可售525套，已售249套，未售276套）發(fā)展商海倫堡地產(chǎn)海匯廣場1座寫字樓在售2座3座4座5座海匯廣場

平層（19層以下）Loft（19-26層）套數(shù)398147均價950010800去化情況29%95%LOFT平層不同層高產(chǎn)品消化情況4.5米loft產(chǎn)品受到青睞，基本售罄平層產(chǎn)品與競品（萬科金色領域）同質(zhì)化，但區(qū)位與品牌力略遜導致滯銷海匯廣場A戶型B戶型面積4254套數(shù)350175占比67%33%標準層及戶型配比4梯19戶海匯廣場戶型圖42m2

一廳一房一衛(wèi)54m2

兩廳兩房一衛(wèi)海匯廣場樣板房樣板房層高4.5米上層：2米下層：2.3米帶2000元/㎡精裝修項目位置南莊大道、隆慶大道及紫洞路交匯處規(guī)模占地2.8萬㎡，建6.8萬㎡入市時間2020年9月棟座/層數(shù)2棟20層面積段45~70㎡層高3.8、4.5及6米層高售價8000元/㎡去化情況30%（可售570套，已售170套，未售400套）裝修標準毛坯夾層樓板無物業(yè)管理

宏德科技物業(yè)管理有限公司發(fā)展商佛山金源置地房地產(chǎn)有限公司基本概況——地鐵上蓋，南莊中央商務核心區(qū)，購物飲食娛樂服務一應俱全綜合體項目。匯博國際廣場層高3.8m4.5m6m套數(shù)104442120已推套數(shù)104170120均價(元/㎡)8000

900010000

消化率63%46%21%63%52%匯博國際廣場不同層高產(chǎn)品消化情況北04.5m3.8m4.5m4.5m6m平層公寓產(chǎn)品整體去化情況（63%）略優(yōu)于LOFT產(chǎn)品（52%）目前在售6米層高產(chǎn)品，銷售情況一般面積43-527084-9295-99總套數(shù)360446859占比68%8%13%11%匯博國際廣場戶型圖70m2

兩廳一房一衛(wèi)45m2

兩廳一房一衛(wèi)匯博國際廣場樣板房標準層高？？米上層：？米下層：？米項目位置禪城區(qū)工農(nóng)路21號規(guī)模占地2.5萬㎡，建面12萬㎡入市時間2020年1月棟座/層數(shù)1棟20層公寓產(chǎn)品34-70㎡,3梯17戶層高3.8、4.5及6米層高售價8500元/㎡去化情況7%（可售289套，已售19套，未售270套）裝修標準毛坯，不帶任何內(nèi)部墻體夾層樓板無發(fā)展商佛山市富御房地產(chǎn)發(fā)展有限公司基本概況——臨近東平河畔，產(chǎn)品線豐富的三舊改造項目美譽紫薇花園美譽紫薇花園面積34㎡43㎡60㎡70㎡總套數(shù)170176834占比59%6%24%12%3梯17戶標準層及戶型配比美譽紫薇花園樣板房辦公居住毛坯交樓標準層高4.5米上層：2.2米下層：2.1米交樓無內(nèi)部墻體，樓板與墻體均由客戶自行設計搭建基本概況——季華路軸心，領航綜合體項目位置禪城區(qū)季華六路與朝安南路交匯處北側規(guī)模占地2.9萬㎡，建面17.4萬㎡入市時間2020年5月棟座/層數(shù)1棟/20層面積段37-78㎡，4梯31戶層高4.65m售價17500㎡裝修標準3000元/㎡夾層樓板有去化情況45%（可售436套，已售197套，未售239套）發(fā)展商佛山恒裕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司恒福國際LOFT公寓甲級寫字樓（只租不售）星級商務酒店恒福國際ABCDEFM面積78㎡39㎡37㎡42㎡32㎡47㎡42㎡總套數(shù)1416818015301514占比3%39%41%3%7%3%3%4梯30戶標準層及戶型配比恒福國際戶型圖40m2

一室兩廳兩衛(wèi)原圖裝修建議圖恒福國際樣板房精裝標準：地面：拋光磚內(nèi)墻及天花、廳、房墻身均掃高級乳膠漆豪華防火門、鋁合金門窗空調(diào)：格力、美的（2部）廚房：格蘭仕電磁爐、櫻雪抽油煙機及消毒碗柜、不銹鋼水龍頭衛(wèi)?。何ㄒ获R桶樣板房層高4.65米上層：2.3米下層：2.2米毛坯交樓，樓板由客戶自行設計搭建基本概況——項目位置順德佛山新城裕和路和文華南路交匯處（新聞中心北門斜對面）規(guī)模占地48萬㎡，建面104萬㎡入市時間2020年4月26日面積段55-70㎡，5梯19戶層高4.5㎡售價11000元/㎡裝修標準毛坯夾層樓板無去化情況告罄發(fā)展商佛山市順德區(qū)保利房地產(chǎn)有限公司保利東灣V座集休閑、娛樂、商務、購物、居住的CBD百萬㎡灣區(qū)綜合體保利端東灣V座標準改層及哈戶型志配比面積55㎡60㎡65㎡70㎡73㎡套數(shù)46298445542占比9%62%9%11%9%5梯19戶保利東昌灣V座樣板房樣板距房層透高4.5米上層：2.2米下層：2.1米毛坯割交樓賤，樓壞板由悄客戶蛋自行展設計鳴搭建基本婦概況——以影院為核心何的商渠業(yè)綜合題體。項目位置佛山新城裕和路與吉祥道交匯處（東北角）規(guī)模占地2.8萬㎡，建面1.2萬㎡入市時間2020年7月棟座/層數(shù)1棟/21層面積段50-138㎡一、三、五房層高4.5m售價14000㎡裝修標準毛坯夾層樓板無去化情況30%（可售534套，已售157套，未售377套）發(fā)展商佛山星都匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司星耀101星耀1018梯38戶面積55㎡58㎡65㎡70㎡74㎡83㎡套數(shù)8528453215039占比16%53%10%4%9%7%標準層有及戶型鞋配比星耀101戶型圖55偵m2兩廳一哪房兩衛(wèi)65擇m2兩廳退三房夕兩衛(wèi)星耀101樣板逐房樣板概房層痰高4.圈5米上層余：2.揪2米下層：2.度1米毛坯交塔樓，樓鑒板由客屆戶自行肺設計搭小建項目位置南海區(qū)季華東路與桂瀾中路交匯處北側規(guī)模占地0.65萬㎡，建面2.3萬㎡入市時間2020年2月棟座/層數(shù)1棟18層面積段37~49㎡，4梯23戶層高5.3m售價14000去化情況76%（可售372套，已售282套，未售65套）裝修標準毛坯、精裝需另加2000元/㎡夾層樓板無樓層狀況

2-7樓為居住公寓，8-22樓為辦公發(fā)展商佛山市麗日世紀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司基本概究況——“季瀾碑板塊”率的核心位置哪，5.3米LO擊FT產(chǎn)品拖，打懼造精精英商園務住消區(qū)麗日賞世紀扮金鼎交樓標蛾準地面：悼拋光磚內(nèi)墻及天花條、廳、賠房墻身營均掃高布級乳膠灰漆名牌世電子盈鎖門海、可練視門柏鈴空調(diào)：TC惕L（2部）櫥柜杰：上梢海·皇冠衛(wèi)?。築ai屈ly麗日場世紀儀金鼎面積3749總套數(shù)163239占比31%69%4梯23戶標準層華及戶型駱配比麗日遇世紀窮金鼎戶型岸圖37m2一廳一州房一衛(wèi)49m2一廳一身房一衛(wèi)扎（辦公脈裝修）麗日扛世紀足金鼎樣板星房辦公居住標準凝層高5.3米上層浪：2.6米下層：2.5米可根辱據(jù)需焰要選索擇帶200絡0元/㎡項目位置佛山市禪城區(qū)文慶路43號規(guī)模占地0.7萬㎡，建面2.7萬㎡入市時間2012年8月棟座/層數(shù)2棟15層面積段35-43㎡LOFT公寓(4.5米層高)層高4.5m售價11000元/㎡銷售情況售罄裝修標準毛坯夾層樓板無物業(yè)管理

佛山市興兆物業(yè)管理有限公司發(fā)展商佛山市科秦房地產(chǎn)投資有限公司基本捷概況——禪城蕉舊城限改造指項目請，小虎量供覺應試章水市昆場科秦君版御華府(住宅)戶型配哈比科秦急君御遲華府(住宅)3梯20戶面積39㎡40㎡43㎡47㎡49㎡總套比71%14%5%5%5%科秦嘩君御遲華府(住宅)戶型衰圖40m2一廳兩腫房一衛(wèi)科秦嘆君御崗華府(住宅)樣板稀房辦公居住樣板房鳥層高4.5米上層撇：2.3米下層：2米毛坯交攏樓基本概風況——地處鋸季華計總部釘經(jīng)濟忙的龍遺頭位約置，中工央商疼務帶錘（CB某R）項目位置季華七路北側(怡翠玫瑰園斜對面）規(guī)模建面54萬㎡，占地1.8萬㎡入市時間2011年1月棟座/層數(shù)10棟，14-18層面積段36-109㎡層高5m售價LOFT14000元/㎡銷售情況18%（可售75套，已售46套，未售29套）裝修標準毛坯夾層樓板無物業(yè)管理永隆物業(yè)管理公司發(fā)展商

佛山市晟景房地產(chǎn)有限公司季華核金品(住宅)季華央金品(住宅)3梯6戶標準夜層及爹戶型臨配比面積37㎡42㎡57㎡77㎡102㎡110㎡總套數(shù)131312121312占比17%17%16%16%17%16%36㎡兩廳一怒房一衛(wèi)41㎡兩廳笛一房所一衛(wèi)季華金獻品(住宅)戶型圖56㎡涂兩廳天兩房臺一衛(wèi)77㎡兩廳表三房搜一衛(wèi)季華金糕品(住宅)戶型妥圖季華金最品(住宅)樣板切房樣板房債層高5米上層耗：2.項1米下層：2.片7米毛坯辯交樓鑼，附情送樓膨板總結單間浪面積奇段主膽要集逗中在35鐵-6炭0㎡，避赤免總另價過捉高。同一項脾目同時躍帶有LO唉FT公寓暖與平錢層公擾寓的攤項目塔，如屋海倫下堡海洲匯廣像場與阿匯博道國際扛廣場你，LOF胳T公寓客起戶接受飲度更高。九個項研目中僅杯有三個資項目（劇海倫堡暑海匯廣岸場、恒河福國際蠢商業(yè)中咳心、麗料日實際孟金鼎）裹帶裝修緊出售，LOF月T公寓與帳平層公利寓相比勒，更強捏調(diào)商住兩拌用，統(tǒng)一他帶裝修羅無疑使豎得客群黨層面縮汽窄。九個股項目紐奉中僅遙有四酒個項灰目（炊海倫斯堡海評匯廣白場、伴恒福游國際拆商業(yè)母中心浪、麗歪日實趟際金躲鼎、棉季華他金品汽）交池樓標裝準附碧送樓御板，忙不搭得樓板患既可拘減低也造價黎成