房屋建筑面積測(cè)繪技術(shù)規(guī)范SZJGT

前言前已取得《深圳市建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的新建建設(shè)工程項(xiàng)目或由深圳市地籍測(cè)繪大隊(duì)進(jìn)行過(guò)房屋建筑面積預(yù)售測(cè)繪、竣工有效的《房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告》項(xiàng)目的后續(xù)房屋建筑面積的貫徹執(zhí)建筑設(shè)計(jì)的不斷創(chuàng)新，原規(guī)程已不能涵蓋許多新的建筑形式，且其中一些定義不夠嚴(yán)格的進(jìn)關(guān)制定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)文件的指導(dǎo)規(guī)則》的有關(guān)要求，嚴(yán)格的各種新建筑形式設(shè)計(jì)案例，認(rèn)真總結(jié)多充分考慮我市在國(guó)土資源管理、城市規(guī)劃筑面積測(cè)繪計(jì)算中的一般及特殊情況的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)與處程設(shè)計(jì)、建設(shè)工程規(guī)劃報(bào)建、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收、房GBT00房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范GBT005建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范CJJ城市測(cè)量規(guī)范筑面積、房屋產(chǎn)權(quán)面積等的測(cè)量與計(jì)算。房屋建筑面積測(cè)房屋外墻(柱)勒角以上各層的外圍水平投影面積之和，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且層高在2.20米以上(含2.20米，以下同)，有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固占有和使用的建筑面積，包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)算。房屋的共有(公用)建筑面積的建筑面積，包括應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖe，一般情況下，對(duì)應(yīng)于房屋的套內(nèi)有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由縣級(jí)以上房地產(chǎn)行行政主管部門核準(zhǔn)備案的建筑施工圖所進(jìn)行的房屋建筑面積測(cè)繪圖測(cè)算面積。用于建設(shè)工程設(shè)計(jì)與報(bào)建參考?，F(xiàn)狀和經(jīng)市政府行政主管部門核準(zhǔn)的建筑施工圖所進(jìn)行的房屋建筑面積為竣工面積。主要用于建設(shè)工程的規(guī)劃驗(yàn)收、地價(jià)行的房屋建筑面積測(cè)繪計(jì)算，出具的建筑面積為現(xiàn)狀面積。主要因房屋的產(chǎn)權(quán)界線、使用功能、房屋屬性(如建筑名稱、房屋編號(hào)等)發(fā)生變化主管部門核準(zhǔn)的分割平面圖或房屋現(xiàn)狀，將一個(gè)產(chǎn)權(quán)單位劃分為。物地面以上各層建筑面積之和與建設(shè)用地面積的比值。包括兩種情況：a)無(wú)半地下室，或半地下室地面高度不超過(guò)1.50米時(shí)，建筑容積率＝地面以上b)半地下室地面高度超過(guò)1.50米時(shí)，建筑容積率＝(地面以上建筑面積＋半地/建設(shè)用地面積。建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物基底面積之和與建設(shè)用地面積的比率(%)?？勺C》和《土地使用權(quán)出讓合同書》中可證》和《土地使用權(quán)出讓合同書》中善環(huán)境、鼓勵(lì)配建機(jī)動(dòng)車停車位等目。c)建筑物屋頂另加構(gòu)架但不設(shè)圍合外墻者。換，且結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換的相鄰為裙樓，高樓層部分為塔樓(含結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層)。相鄰樓層樓(地)板結(jié)構(gòu)面之間的垂直距離。樓(地)面至樓板結(jié)構(gòu)底面之間的垂直距離。按樓(地)板結(jié)構(gòu)分層的樓層。不同而采用不同結(jié)構(gòu)類型，并通過(guò)該變電等設(shè)備和管道且供人員進(jìn)入操作屋面(頂)層由屋面梁、拱等大跨空間構(gòu)件和支撐邊緣構(gòu)件組成室外地面的高度大于房間凈高的1/2室內(nèi)地面至室外地面的高度大于等于該房間凈高的。上方建筑形成的有頂蓋、有廊臺(tái)、且有支柱支撐頂蓋的，是室內(nèi)外的過(guò)渡空間，供使用者晾用下層的屋于0.40米的窗，前者為平臺(tái)3.3.273.3.28。3.3.29的幕墻。3.3.30設(shè)置在建筑物頂層或挑出房間的供人們遠(yuǎn)眺或觀察周圍情況的建筑空間。3.3.31建筑物的外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分。3.3.32伸縮縫(溫度縫)、沉降縫和抗震縫的總稱。3.3.333.3.34街樓房。3.3.35建筑物中位于入口處用于接待和分配人流、物流及聯(lián)系各主要使用空間、輔助使空間的交通樞紐空間。3.3.36樓(電)梯間是用以容納樓(電)梯，并由墻面或豎向定位平面限制的空間。。橋公共(消防)通道4總則關(guān)1從建筑施工圖上采集房屋邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)時(shí)，應(yīng)對(duì)對(duì)應(yīng)邊進(jìn)行校核，對(duì)分段邊長(zhǎng)2已竣工并且有建筑施工圖的建筑，若實(shí)測(cè)邊長(zhǎng)與圖紙邊長(zhǎng)之差絕對(duì)值滿足寸。3房屋的拐角無(wú)特殊注明或說(shuō)明的，一律視為直角，其組成的房屋按矩形采房屋邊長(zhǎng)的實(shí)地測(cè)量1實(shí)地測(cè)量房屋邊長(zhǎng)采用的設(shè)備一般包括：經(jīng)檢定的鋼卷尺、手持式測(cè)距5.1.3.2當(dāng)需要按柱外圍計(jì)算面積，而柱子垂直上下由不同直徑(截面)多節(jié)柱體全站儀沿該圖形邊線實(shí)測(cè)若干特征點(diǎn)或拐點(diǎn)的點(diǎn)位坐5.1.3.4當(dāng)房屋的邊長(zhǎng)較長(zhǎng)且直接測(cè)量有困難時(shí)，或需要校核總邊長(zhǎng)與分段之和時(shí)而又無(wú)法直接測(cè)量總邊長(zhǎng)的，可采用全站儀實(shí)測(cè)坐標(biāo)后計(jì)算相應(yīng)總邊長(zhǎng)值。5.1.3.5實(shí)測(cè)一般房屋邊長(zhǎng)時(shí)，數(shù)據(jù)取位至0.01米；實(shí)測(cè)商鋪邊長(zhǎng)時(shí)，數(shù)據(jù)取位至5.1.4建筑標(biāo)高測(cè)量高程測(cè)量應(yīng)采用1956年黃海高程系，必要時(shí)轉(zhuǎn)為1985國(guó)家高程基5.1.4.2在建設(shè)工程竣工測(cè)量時(shí)，應(yīng)對(duì)建筑物一層室內(nèi)地面及室外地坪標(biāo)高、建筑物裙樓頂部標(biāo)高、建筑物塔樓頂部標(biāo)高進(jìn)行實(shí)地測(cè)量。5.1.4.3對(duì)地下空間建筑，應(yīng)對(duì)其室外地坪標(biāo)高及地下每一層的室內(nèi)地坪標(biāo)高進(jìn)行5.1.5層高測(cè)量值；.1.6分割測(cè)點(diǎn)1竣工或現(xiàn)狀測(cè)繪時(shí)，當(dāng)批準(zhǔn)的建筑施工圖上商鋪為虛擬分割，或批準(zhǔn)的設(shè)2分割測(cè)點(diǎn)布設(shè)的平面控制不能低于三級(jí)導(dǎo)線精度，可以從高級(jí)到低級(jí)，分界點(diǎn)之間邊長(zhǎng)精度應(yīng)符合GB/中規(guī)定要.1.7限差、誤差規(guī)定1房屋邊長(zhǎng)測(cè)量設(shè)備需要定期檢定，并符合以下精度要求D——|△D|≤(D≤10米時(shí))。.7.2房屋邊長(zhǎng)、層高多次測(cè)量的限差規(guī)定多次測(cè)量邊長(zhǎng)、層高結(jié)果較差絕對(duì)值應(yīng)滿足：|△D|(或|△H|)≤(或H) 5.1.7.3實(shí)測(cè)邊長(zhǎng)與經(jīng)批準(zhǔn)的圖紙?jiān)O(shè)計(jì)尺寸較差絕對(duì)值滿足下式要求時(shí)，可認(rèn)為實(shí)際房屋邊長(zhǎng)與設(shè)計(jì)值相符(其中D為實(shí)測(cè)邊長(zhǎng)，以米為單位)：5.1.7.5房屋竣工(現(xiàn)狀、變更、分割)測(cè)繪面積兩次測(cè)算結(jié)果比較之差的限值按如下規(guī)定：房屋邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)采集要求。4已經(jīng)分割成若干單元的商業(yè)用房、倉(cāng)庫(kù)、廠房等的建筑面積邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)應(yīng)分房屋邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)注記方式及測(cè)量草圖內(nèi)容要求1采集所得的邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)必須注記在房屋分層、分戶平面圖上；邊長(zhǎng)注記以米數(shù)字字體朝上(北)方向注記；南北走向的邊長(zhǎng)數(shù)字字體朝左(西)方向注記。2邊長(zhǎng)外業(yè)測(cè)量的記錄應(yīng)在實(shí)地完成，不得依據(jù)事后回憶或涂改。房屋建筑面積分戶計(jì)算邊長(zhǎng)量取規(guī)定5.2.3.1建筑物外墻(含山墻)內(nèi)側(cè)為公用建筑面積時(shí)，該段墻體不取半外墻，公5.2.3.2建筑物外墻(含山墻)內(nèi)側(cè)為套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積的邊長(zhǎng)應(yīng)包3建筑物墻體外側(cè)為架空空間時(shí)，該段墻體視為外墻，處理方式與與相同。面積套內(nèi)之間的共墻、套內(nèi)與公用建筑面積間的共墻、公用建筑內(nèi)建筑面積的邊長(zhǎng)和公用建筑面積斜坡面房屋邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)采集當(dāng)一間(單元)房屋或房屋的屋頂或墻體為向內(nèi)傾斜的斜面，并分成層高在房屋裝飾貼面厚度處理還應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)記錄地下空間的邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)采集對(duì)地下空間(含地下室)進(jìn)行房屋邊長(zhǎng)測(cè)量時(shí)，因無(wú)法測(cè)至外墻面，可只實(shí)測(cè)室。筑面積的范圍.1符合GB/中條的規(guī)定的建筑空間，包括：a)永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，其層高在2.20米以上(含2.20米，以下同)時(shí)，積。b)房屋自然層內(nèi)設(shè)有局部樓層(如夾層、插層等)，局部樓層及其樓(電)梯c)穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大d)房屋內(nèi)的樓梯間、電梯(觀光梯)井、管道井、提物井、垃圾道等，均按房eg)屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按其在各樓層水平投影面積之和計(jì)算建筑 (非獨(dú)立柱、單排柱)的車棚、貨棚等，均按其柱的外圍水平投影計(jì)算建筑面積。i)有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影計(jì)算建筑j)以幕墻作為房屋外墻的，按其外圍水平投影計(jì)算建筑面積。k)地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20米以上的，按其外墻(不包l)坡地建筑的吊腳架空層，設(shè)計(jì)利用的且層高在2.20米以上的部位，按其圍護(hù)m)與室內(nèi)任一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降a)坡屋頂房屋，其室內(nèi)凈高在2.10米以上(含2.10米，以下同)的部分均計(jì)算建筑面積(GB/T50353-2005第3.0.1條第2項(xiàng))。b)立體書庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體停車庫(kù)，無(wú)結(jié)構(gòu)層的按一層計(jì)算建筑面積，有結(jié)構(gòu)層的按其層高在2.20米以上結(jié)構(gòu)層建筑面積的總和計(jì)算建筑面積(GB/T50353-2005第3.0.9條)。筑面積的范圍.1符合GB/中條規(guī)定的建筑空間，包括：a)與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊，層高在2.20米以上的，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)。b)屬永久性建筑的獨(dú)立柱、單排柱的門廊、雨篷、車棚、貨棚、站臺(tái)、加油面c)有頂蓋不封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)物外圍水平投影面積的一d)無(wú)頂蓋的室外樓梯按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。e)有頂蓋不封閉的永久性架空通廊，層高在2.20米以上的，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍投影面積的一半計(jì)算建筑面積(GB/T50353-2005第3.0.12條)。筑面積的范圍.1符合GB/中條規(guī)定的建筑空間，包括：c)房屋間無(wú)上蓋的架空通廊。d)房屋的天面，天面上的花園、泳池。e)建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。f)騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分，臨街樓房、挑廊下的底層用其是否有柱、是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面g)利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。h)活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋。i)與室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。j)獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。k)樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間無(wú)論是否利用，均不計(jì)算建筑面積。l)與房屋室內(nèi)不相通的類似于平臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，均不計(jì)算建筑面積。用于檢修、消防的室外鋼梯或爬梯，不計(jì)算建筑面積(GB/T50353-2005第3.0.24條第7項(xiàng))。.1層高計(jì)算6.2.1.1層高取相鄰樓層樓(地)板結(jié)構(gòu)面之間的垂直距離，結(jié)構(gòu)面可包含厚度不大于0.02米的結(jié)構(gòu)找平層(圖1)。度不足2.20米的部分，其層高取所在樓層的層高值(圖1)。6.2.1.3建筑自然層內(nèi)設(shè)置的平臺(tái)式落地窗(如圖2中a所示)，無(wú)論窗體空間本取窗面為外墻，地窗相類似的其它建筑空間(如圖2中b所示)，層高計(jì)算也與其相同?？臻g的面積計(jì)算變形縫、沉降縫以外的所有位于建筑內(nèi)的封閉空間，當(dāng)其層高在在折轉(zhuǎn)處因結(jié)構(gòu)需要所設(shè)置的位于建筑外墻外側(cè)的與室內(nèi)不相通的結(jié)構(gòu)連接板，當(dāng)其寬度(進(jìn)深)不大于2.0米時(shí)，該部分不計(jì)算建筑面積；當(dāng)其寬露臺(tái)的面積計(jì)算型陽(yáng)臺(tái)按結(jié)構(gòu)形態(tài)可劃分為凸陽(yáng)臺(tái)、凹陽(yáng)臺(tái)和凸凹復(fù)合型陽(yáng)臺(tái)(以下簡(jiǎn)稱復(fù)合型陽(yáng)臺(tái))三種基本類型。凸出房屋外墻的陽(yáng)臺(tái)為凸陽(yáng)臺(tái)，凹入房屋外墻的陽(yáng)臺(tái)為凹陽(yáng)臺(tái)，當(dāng)陽(yáng)臺(tái)由凸凹兩部分構(gòu)成時(shí)，為復(fù)合型陽(yáng)臺(tái)(圖3)。陽(yáng)臺(tái)的面積計(jì)算個(gè)自然層時(shí)，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)物建筑面積。當(dāng)其上蓋高度達(dá)到或超過(guò)兩個(gè)自然層，且在陽(yáng)臺(tái)底間范圍內(nèi)，無(wú)水平鏤空樓板，無(wú)連接橫梁，沿陽(yáng)臺(tái)開敞面或主開敞面完全開敞(即無(wú)水平橫梁、掛墻等結(jié)構(gòu)體)時(shí)，陽(yáng)臺(tái)不計(jì)算建筑面積；否則，該陽(yáng)臺(tái)按一層高對(duì)待，計(jì)算一半建筑面積(圖4)。6.2.3.3對(duì)陽(yáng)臺(tái)(以陽(yáng)臺(tái)底板計(jì))水平投影面積大于平方米的有柱陽(yáng)臺(tái)，均視為架，均按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)物外圍水平投影計(jì)算全部建筑面陽(yáng)臺(tái)或有柱但水平投影面積小于等于平方米的凹陽(yáng)臺(tái)，當(dāng)其對(duì)外開敞面寬度(陽(yáng)臺(tái)寬度)小于等于2.0米時(shí)，其凹入進(jìn)深(取陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)板外緣至外墻6.2.3.5對(duì)無(wú)柱的復(fù)合型陽(yáng)臺(tái)(圖5)，按以下兩種情況分別計(jì)算建筑面積：a)當(dāng)陽(yáng)臺(tái)凸出部分的水平投影面積大于平方米，或凸出部分最小凸出進(jìn)深大于。b)當(dāng)陽(yáng)臺(tái)凸出部分的水平投影面積不大于平方米且凸出部分最小凸出進(jìn)深不大陽(yáng)臺(tái)板相連的兩個(gè)相鄰陽(yáng)臺(tái)按一個(gè)陽(yáng)臺(tái)計(jì)算指標(biāo)，并相應(yīng)計(jì)算建主體的穿透型陽(yáng)臺(tái)，當(dāng)陽(yáng)臺(tái)水平投影面積大于平方米時(shí)，視為架影面積小于等于平方米復(fù)合型陽(yáng)臺(tái)向結(jié)構(gòu)內(nèi)延伸的方向與陽(yáng)臺(tái)開敞面不一致，當(dāng)延伸部分的進(jìn)深大于0.60米時(shí)，該延伸部分計(jì)算全部建筑面積(圖7)。深并相應(yīng)計(jì)算建筑面積。當(dāng)矩形陽(yáng)臺(tái)的開敞寬度小于其寬度的1/3，該陽(yáng)臺(tái)視為封閉陽(yáng)臺(tái)，計(jì)算全部建筑面積(圖7)。6.2.3.11對(duì)頂層和特殊層高(層高小于2.20米或大于4.50米)樓層的不封閉陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)有無(wú)上蓋的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；無(wú)標(biāo)準(zhǔn)層時(shí)，以臺(tái)沿屋面傾斜方向最外沿(圍護(hù)欄)處斜屋面的高度。6.2.3.12一棟房屋的上、下層陽(yáng)臺(tái)(穿透型陽(yáng)臺(tái)除外)水平投影線不完全重疊時(shí) (即左、右錯(cuò)開)，當(dāng)重疊部分的長(zhǎng)度大于0.60米的，按重疊部分的一半計(jì)算陽(yáng)臺(tái)屋天面、或因退層設(shè)計(jì)形成的露臺(tái)，如露臺(tái)屬于一戶專用，當(dāng)其上上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面6.2.3.15上蓋高度達(dá)到或超過(guò)二個(gè)層高的陽(yáng)臺(tái)，當(dāng)其中間設(shè)置有蓋板(包括由凸窗、空調(diào)位、花池等所形成的蓋板)時(shí)，當(dāng)所設(shè)蓋板寬度大于0.60米時(shí)，按所設(shè)蓋6.2.3.16住宅建筑中屬于一戶專有的類似于陽(yáng)臺(tái)的空中花園、入戶花園等(位于地面層、裙樓頂層的除外)，均視為陽(yáng)臺(tái)，按陽(yáng)臺(tái)規(guī)定計(jì)算建筑面積。6.2.3.17住宅的第一層(地面層、裙樓頂層)類似于陽(yáng)臺(tái)、架空的建筑空間，有圍向其開門，且門位于上方建筑形成的上蓋的下方時(shí)，如上蓋陽(yáng)臺(tái)的外圍水平投影面積的一半計(jì)為第一層陽(yáng)臺(tái)的建筑面積；如上蓋為上方的建筑，下方視為門廊，按門廊規(guī)定計(jì)算建筑面積(圖8)。的面積計(jì)算外墻或主體結(jié)構(gòu)以外但與建筑物主體相通的有二面以上圍護(hù)墻體為室內(nèi)樓梯。位于建筑外墻或主體結(jié)構(gòu)以內(nèi)的樓梯，無(wú)論其有幾面圍護(hù)墻體，該樓梯均視為室內(nèi)樓梯(圖9)。6.2.4.2室內(nèi)樓梯無(wú)論其本身如何設(shè)置梯間層，均按建筑物的自然層(不論自然層的高度)數(shù)計(jì)算建筑面積，無(wú)蓋時(shí)，最上一層室內(nèi)樓梯不計(jì)算建筑面積。6.2.4.4與建筑物不相連的獨(dú)立樓(電)梯，按其各出入口所在平面計(jì)算層數(shù)，并相應(yīng)計(jì)算建筑面積(圖10中a)；在局部層與建筑物通過(guò)架空通廊等連通的獨(dú)立樓 (電)梯，按其對(duì)應(yīng)的建筑物的自然層數(shù)計(jì)算建筑面積(圖10中b)。圖10獨(dú)立樓(電)梯面積計(jì)算圖示的室內(nèi)樓梯，按自然層計(jì)算建筑面積；躍層建筑的室內(nèi)樓梯按一建筑的室內(nèi)樓梯，選上一層按上、下行樓梯水平面積計(jì)算全部建筑面積，下一層按下行樓梯的水平投影計(jì)算全部建筑面積(圖11)。臺(tái)階、車道的面積計(jì)算6.2.5.1按以下條件界定室外樓梯和室外臺(tái)階：a)位于建筑物外墻或主體結(jié)構(gòu)以外，起點(diǎn)(地面)到終點(diǎn)(入口或入口平臺(tái))b)位于建筑物外墻或主體結(jié)構(gòu)以外，臺(tái)階起終點(diǎn)高差小于一個(gè)自然層的樓梯，臺(tái)方空間設(shè)計(jì)加以利用的，其層高在2.206.2.6走廊(含挑廊、檐廊)的面積計(jì)算6.2.6.1走廊分為內(nèi)走廊和外走廊(圖12)。當(dāng)走廊沿延伸方向有一側(cè)不封閉并直a)沿走廊延伸方向兩側(cè)均封閉。b)一條走廊僅一側(cè)或兩側(cè)局部開敞，其余部分兩側(cè)均封閉。c)走廊雖有一側(cè)開敞，但該側(cè)外部接有另一進(jìn)深大于0.60米的有蓋建筑空間。d)走廊外側(cè)無(wú)建筑空間，但相鄰的上、下層樓板均超出走廊，使走廊完全凹陷6.2.6.3外走廊按其開敞側(cè)是否有結(jié)構(gòu)體劃分為有柱走廊和無(wú)柱走廊(圖12)，包括：a)開敞側(cè)有雖不承重但與結(jié)構(gòu)連接為一體，類似柱(墻)的走廊，視為有柱走b)開敞側(cè)之外還存在柱或其它類型承重支撐體的走廊，視為有柱走廊。c)兩側(cè)存在局部墻體或建筑空間的走廊，視為有柱走廊。d)僅有附著于結(jié)構(gòu)外側(cè)的少量裝飾性柱(墻)的走廊，視為無(wú)柱走廊。e)柱位于外走廊兩端的墻體內(nèi)不專向走廊凸出，或柱可以劃歸其它建筑空間構(gòu)成的非線性走廊，如果僅某一段走廊有柱或墻，可以以該段走廊然層時(shí)，按其結(jié)構(gòu)及圍護(hù)物外圍水平投影計(jì)算一半建筑面一層與房屋相連的有蓋、無(wú)柱、無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)及圍護(hù)物、凸出建筑是否有臺(tái)階，均不計(jì)算建筑面積。凹入建筑主體的有，6.7位于頂層的與房屋相連的有蓋、無(wú)柱、無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)及圍護(hù)物的走廊、檐電梯前室的面積計(jì)算7.2借用外走廊的一部分作為樓、電梯前室的，當(dāng)前室長(zhǎng)度小于該走廊長(zhǎng)度的1/2時(shí)，可不區(qū)分前室，全部按外走廊計(jì)算建筑面積(圖13)。圖13借用走廊作電(樓)梯前室圖示、架空通廊的面積計(jì)算8.1位于地面一層的兩建筑物之間的有蓋連廊，按以下情況分別計(jì)算建筑面積：a)雙排柱連廊，按柱外圍水平投影計(jì)算全部建筑面積。b)單排柱及無(wú)柱連廊，其上蓋高度小于二個(gè)自然層時(shí)，按上蓋水平投影面積一個(gè)自然層時(shí)，不計(jì)算建筑面積。若上蓋為圓入口上方設(shè)置的遮雨、遮陽(yáng)的上蓋，當(dāng)為上方建筑時(shí)，下方空間外墻的門廊、雨篷，為凸出式門廊、雨篷；凹入房屋外墻的為凹計(jì)算建筑面積；兩根以上柱時(shí)，按柱外圍計(jì)算全部建6.2.10公共(消防)通道的面積計(jì)算筑的公共通道，當(dāng)通道高度大于等于兩個(gè)自然層高度，或通道屬于。6.2.10.2當(dāng)公共通道的高度小于兩個(gè)自然層且不屬于市政道路時(shí),若：a)通道上方為建筑物形成的上蓋，則通道應(yīng)計(jì)算全部建筑面積，并列為不分?jǐn)俠)通道上方為專設(shè)蓋板，通道不計(jì)算建筑面積。調(diào)機(jī)位的面積計(jì)算池和空調(diào)機(jī)位(無(wú)圍護(hù)，或圍護(hù)物高度低于陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)物0.60米以上)不計(jì)算建筑面臺(tái)等建筑主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的有蓋的花池、空調(diào)機(jī)位等，應(yīng)與與其相連的建筑空間一體計(jì)算建筑面積(圖14)。、落地窗的面積計(jì)算 (圖15中a)和雙反式凸窗(圖15中b)兩類。6.2.12.2凸窗的窗臺(tái)高度為房間室內(nèi)地面(樓板結(jié)構(gòu)板上緣)至窗臺(tái)臺(tái)面(窗臺(tái)板上緣)的垂直距離；凸窗的高度為窗臺(tái)臺(tái)面至凸窗頂板板面(頂板上緣)的垂直距離；凸窗的進(jìn)深為室外墻面(外墻外緣)至凸窗的外邊沿的水平距離(圖15)。6.2.12.4窗體未凸出于外墻的窗(圖16中a、b)、或窗體上(下)方凹入部分的外側(cè)以各種類型建筑材料(不包括百葉)封閉的窗(圖16中c)均不視為凸窗，此體部分與套內(nèi)其它部分一樣計(jì)算層高，當(dāng)層高在2.20米以上時(shí)，計(jì)算全部建向陽(yáng)臺(tái)或花池內(nèi)凸出時(shí)，凸窗所占用的陽(yáng)臺(tái)或花池的空間仍計(jì)入陽(yáng)臺(tái)或花池的建筑面積(圖17)。算建筑面積，否則落地窗計(jì)算全部建筑面積(圖18中a、b)。光井、通風(fēng)井的面積計(jì)算時(shí)，積?；虬氲叵率沂褂玫牟晒饩?、通風(fēng)井、煙道，在地下部分按其通過(guò)的算建筑面積；在地面且獨(dú)立于建筑物之外時(shí)，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)計(jì)入地下室或半地下室的建筑面積中；在地面且位于建筑物內(nèi)部或附著于建筑物外墻時(shí)，按以下情況分別計(jì)算建筑面積：a)若地下室或半地下室使用的通風(fēng)井、煙道，在地面部分設(shè)于建筑物之內(nèi)且有上蓋，地面部分按一層計(jì)算建筑面積，并計(jì)入地下室或半地下室的建筑面積中，其通b)若采光井、通風(fēng)井、煙道的地面高度小于2.20米，則不計(jì)算其建筑面積，其所占用的建筑面積不從所在地面建筑空間的建筑面積中扣除，但須在該空間的分戶面6.2.13.5一棟建筑中數(shù)層共用的通風(fēng)井、煙道，按其通過(guò)的使用層的層數(shù)計(jì)算建筑幕墻的面積計(jì)算6.2.14.3圍護(hù)性幕墻，按以下幾種情況分別計(jì)算建筑面積(圖19)：a)當(dāng)樓板邊至幕墻外緣距離小于等于0.40米時(shí)，以該距離為外墻厚度，并相應(yīng)b)當(dāng)樓板邊至幕墻外緣距離大于0.40米時(shí)，外墻厚度統(tǒng)一取0.40米(以幕墻外緣向內(nèi)起算)，并相應(yīng)取半外墻，樓板邊至外墻內(nèi)緣的空間按上空計(jì)算。c)當(dāng)下方有梁，幕墻安放于梁體之上的圍護(hù)性幕墻，取梁厚作為外墻厚，并相d)上下均由玻璃和其它材料框架構(gòu)成圍護(hù)性玻璃幕墻，以材料框架的厚度作為6.2.14.4同一樓層既有主墻又有幕墻時(shí)，分以下幾種情況計(jì)算外墻的墻體面積(圖20)：a)一面外墻，當(dāng)其全部為圍護(hù)性幕墻時(shí)，按幕墻計(jì)算該外墻的墻體面積。b)一面外墻，當(dāng)其圍護(hù)墻體部分為主墻、部分為幕墻時(shí)，將主墻部分和幕墻部c)一面外墻，當(dāng)其幕墻內(nèi)側(cè)存在局部多段主墻時(shí)，若主墻分段之和大于該面外d)對(duì)全幕墻建筑，當(dāng)其內(nèi)側(cè)沿樓板邊沿除核心筒、梯間等部分設(shè)有局部主墻外，其余部分均無(wú)墻體或僅有零星墻體時(shí)，可全部按圍護(hù)性幕墻計(jì)取外墻，并相應(yīng)計(jì)積的計(jì)算室外樓梯、凸窗、外走廊等與套內(nèi)之間的分隔墻視為外墻；陽(yáng)臺(tái)與墻體視共有墻的墻體面積均為其水平投影面積，其相應(yīng)的半墻墻體面積為可通過(guò)取墻中線的方法進(jìn)行半墻墻體面積的計(jì)重支撐體時(shí)，取與柱相連的各墻的墻中線向柱內(nèi)。復(fù)式上空處的內(nèi)半墻計(jì)入上空面積，外半墻按規(guī)定劃分并相應(yīng)計(jì)算算建筑面積(圖21)。建筑空間的面積計(jì)算6.2.16.1位于屋面的梯間、電梯機(jī)房、水箱間等，層高在2.20米以上的，均按其6.2.16.2屋頂水箱間與屋面設(shè)有架空隔層(含封閉或半封閉隔層)，當(dāng)隔層的外圍(外墻)水平投影面積不大于水箱間水平投影面積時(shí)，不論隔層的層高如何，均將其與水箱間一起按一個(gè)水箱間計(jì)算建筑面積；當(dāng)隔層的外圍水平投影面積大于水箱間6.2.16.3位于屋面的電梯機(jī)房，當(dāng)其下方設(shè)有緩沖層時(shí)，如緩沖層向天面開門且高度在2.20米以上的，緩沖層應(yīng)計(jì)算建筑面積；當(dāng)緩沖層不開門，建筑面積計(jì)算原則6.2.16.4位于屋面上與出屋面梯間不相連的、獨(dú)立的、造型裝飾性的亭、閣及水平17其它屋中設(shè)置的技術(shù)層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、避難層、設(shè)備層、架空層等，其層高在算及分?jǐn)?1公用建筑面積的分類及范圍a)相關(guān)權(quán)利人合法協(xié)議約定的應(yīng)分?jǐn)偟墓步ㄖ臻g。b)建筑物內(nèi)的公用核心筒、樓梯間、電梯間(井)、觀光井(梯)、提物井、c)建筑物內(nèi)公用的公共門廳、大廳、梯廳、過(guò)道、走廊、檐廊、內(nèi)外廊、門d)套與公共建筑空間之間分隔墻墻體面積的一半、外墻(包括山墻)水平投影e)地面以上為本棟服務(wù)的變(配)電室、消防控制室、水泵房、設(shè)備間、工具f)凸出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的水箱間、電梯機(jī)房、樓梯間、風(fēng)機(jī)房、設(shè)備工具間g)架空層內(nèi)的大堂、值班警衛(wèi)室、門廳、設(shè)備間、電梯間、樓梯間等。h)地面以上層高在2.20米以上的消防避難層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、設(shè)備層內(nèi)的電梯a)相關(guān)權(quán)利人合法協(xié)議約定的不分?jǐn)偟墓步ㄖ臻g。b)建筑物底層、頂層或裙樓頂層架空用于公共通行、停車、綠化、休閑使用的c)建筑物屋面設(shè)置的人防報(bào)警(控制)室等。d)建筑物內(nèi)某些層中設(shè)置的用于消防避難的建筑空間。e)建筑物內(nèi)設(shè)置的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層建筑空間。f)建筑物內(nèi)設(shè)置在地面以上的層高在2.20米以上的設(shè)備層建筑空間。g)建筑物地下用于人防、公共停車、放置設(shè)備的建筑空間。h)住宅區(qū)內(nèi)的消防通道，為小區(qū)內(nèi)多棟建筑服務(wù)的公共用房。i)符合核增面積要求的特定用途的公共建筑空間。j)為它棟建筑所有權(quán)人生活利用上不可缺少的公共建筑空間。積處理的一般原則只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)人時(shí)，如其不需分層或分戶提供產(chǎn)權(quán)登記面積時(shí)，影面積之和計(jì)算該棟的建筑面積，不需進(jìn)6.3.2.6公用建筑面積分?jǐn)傆?jì)算后，各分戶的建筑面積之和應(yīng)等于相應(yīng)的棟、功能6.3.2.7一棟房屋或其局部，在進(jìn)行變更測(cè)繪時(shí)，除非原測(cè)繪中存在明顯錯(cuò)誤，否應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的劃分及優(yōu)先級(jí)6.3.3.1應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e按其使用功能及服務(wù)范圍可劃分為：a)整棟公用建筑面積。指為整棟服務(wù)(包括不同功能區(qū))的公用建筑空間的面b)功能區(qū)間公用建筑面積。指僅為一棟建筑的某幾個(gè)功能區(qū)服務(wù)的公共建筑空c)功能區(qū)公用建筑面積。指專為一棟建筑的某一個(gè)功能區(qū)服務(wù)的公共建筑空間d)層間公用建筑面積。指僅為某一功能區(qū)內(nèi)的兩層或兩層以上樓層服務(wù)的公共e)層內(nèi)公用建筑面積。指專為本層服務(wù)的公共建筑空間的面積,該面積在本層內(nèi)f)由于功能設(shè)計(jì)不同，僅由同一層內(nèi)的多戶使用的公共建筑空間的面積，應(yīng)由6.3.3.2應(yīng)分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e優(yōu)先級(jí)按服務(wù)范圍由大到小、由整體到局部的順序依次遞減，即整棟公共面積優(yōu)先級(jí)最高，層內(nèi)多戶公共面積優(yōu)先級(jí)最低。按照應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的優(yōu)先級(jí)高低，優(yōu)先級(jí)低的公用建筑面積須參與分?jǐn)們?yōu)先級(jí)高的公用建6.3.3.3應(yīng)分?jǐn)偣裁娣e的劃分確認(rèn)原則是：a)依據(jù)經(jīng)市政府規(guī)劃行政主管部門核準(zhǔn)備案的建筑施工圖，劃分公用部位的使積率、核增等建筑面積分項(xiàng)功能指標(biāo)，補(bǔ)充確定相關(guān)的核增、應(yīng)分政主管部門核準(zhǔn)并備案的施工圖上標(biāo)注的功能為準(zhǔn)。的計(jì)算方法整體分?jǐn)偡椒ü灿脿顩r基本一致，可采用公體分?jǐn)偟姆椒ㄟM(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算，即：建筑面積/專有建筑面積總和積＝分戶專有建筑面積×分?jǐn)傁禂?shù)多級(jí)分?jǐn)偡椒ǚ?wù)的公用建筑空間時(shí)，應(yīng)采用6.3.4.上一級(jí)分?jǐn)偂獏^(qū)(層)間分?jǐn)偅礁鲄^(qū)專有建筑面積×區(qū)間分?jǐn)傁禂?shù)6.3.4.下一級(jí)分?jǐn)偂獏^(qū)(層)內(nèi)分?jǐn)倕^(qū)內(nèi)分?jǐn)傁禂?shù)＝(區(qū)內(nèi)公用建筑面積＋區(qū)間應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e)/(功能區(qū)內(nèi)的各套(單元)專有建筑面積總和)各套(單元)應(yīng)分?jǐn)偯娣e＝套(單元)專有建筑面積×區(qū)內(nèi)分?jǐn)傁禂?shù)房屋建筑面積測(cè)繪計(jì)算中棟的劃分6.3.5.1地面以上有裙樓(含架空層)相連通的建筑視為一棟。同一棟建筑中的不6.3.5.3地面以上相互獨(dú)立，但地面以下互相連通，共用一個(gè)大地下室的建筑視為6.3.5.4房屋建筑面積的分?jǐn)傆?jì)算以棟為單位進(jìn)行，但在以下幾種情況下，本著產(chǎn)權(quán)明晰、使用方便的原則，可在分?jǐn)傆?jì)算時(shí)，對(duì)棟的定義進(jìn)行如下變通：a)一棟由多座塔樓和裙樓組成的建筑，當(dāng)各座塔樓及其相應(yīng)裙樓之間有兩邊不b)如果連接多座塔樓的地面架空層全部為停車庫(kù)和設(shè)備用房，各個(gè)塔樓的主出入口位于架空層頂層，則可分別將各塔樓及其在架空車庫(kù)中的相關(guān)部分(如核心筒、電梯前室等)作為一“棟”。c)如果連接多座塔樓的大型裙樓，一部分為停車庫(kù)和設(shè)備用房，一部分為商業(yè)則與商業(yè)或其它功能建筑空間無(wú)關(guān)的各座塔樓及在裙樓中的相應(yīng)部分各自作為獨(dú)立一“棟”，而由商業(yè)或其它功能建筑空間連接的其它一個(gè)或多個(gè)塔樓作為另一“棟”(圖22)。d)當(dāng)一棟有多個(gè)門樓的住宅，各門樓之間除地面或天面連通外，其它處均不連室6.3.6.當(dāng)?shù)叵峦＼噲?chǎng)中機(jī)動(dòng)車位經(jīng)市政府行政主管部門批準(zhǔn)，準(zhǔn)予出售并可以擁共用房面積均列為各車位應(yīng)分?jǐn)偟墓?半地下室樓層，當(dāng)其符合半下室定義時(shí)，即視為半地下層。在室外地面以入地面以上層數(shù)，面積計(jì)入地面以上建筑面積中(圖23)，此時(shí)，位于該半地下層中的樓(電)梯間、住宅大堂等公用建筑面積，其計(jì)算方法與分?jǐn)傄?guī)則均與地面架空6.3.6.坡地建筑的樓層，當(dāng)有一面以上(含一面)位于地面以上，且該面為該層的主出入口之一時(shí)，則該層視為半地下層(圖24)。其面積計(jì)算方式是：a)半地下層如僅用作公共停車、公共設(shè)備用房、人防用途時(shí)，則該半地下層的數(shù)，建筑面積亦不計(jì)入地面以上建筑面積中；但當(dāng)住宅等的入戶大堂位于該層時(shí)，大堂及其樓(電)梯間等公用建筑面積應(yīng)作為應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ)半地下層如全部或部分用于商業(yè)、辦公等用途，且商業(yè)、辦公等部分的出入口、外墻位于地面以上(圖24中a)，則該半地下層層數(shù)計(jì)入地面以上層數(shù)，面積。其中商業(yè)等的面積計(jì)為專有面積，停車及設(shè)備用房部分面積計(jì)為不分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，商業(yè)、辦公部分所含的樓(電)梯間、住宅大堂等公c)如半地下層停車及設(shè)備用房部分較大，為地面多棟共用，且該部分基本位于地面以下，與半地下商業(yè)、辦公等區(qū)域有明確的分界線時(shí)(圖24中b)，可將兩部用房區(qū)域計(jì)為地下室，列為不分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，商業(yè)或辦公區(qū)域則作為半地下室按本款b)相應(yīng)計(jì)算建筑面積。當(dāng)其在室外地面以上部分的高度大于1.50米，或作為坡地建筑有一面以上(含一面)位于地面以上時(shí)，無(wú)論其作何使用，其層數(shù)均計(jì)入地面以上層數(shù)，建筑面積均計(jì)用樓梯、電梯及梯間6.3.6.供整棟、或樓(電)梯通過(guò)的各功能區(qū)或?qū)庸餐褂玫臉?電)梯，或進(jìn)口和出口處都是公共空間的樓(電)梯，視為非專用梯。6.3.6.位于建筑結(jié)構(gòu)內(nèi)部(外墻以內(nèi))的非專用梯為室內(nèi)非專用梯，位于建筑結(jié)構(gòu)外部(外墻以外)的非專用梯為室外非專用梯。非專用樓梯或電梯，當(dāng)各層梯間平面結(jié)構(gòu)相同時(shí)，其服務(wù)范圍為該樓梯或電梯的地面一層或一~二層復(fù)式房。按平面結(jié)構(gòu)不同可分為上下兩段，若上段的外圍水平投影面積與 (電)梯均設(shè)計(jì)為開門使用或僅個(gè)別樓層不設(shè)停機(jī)或開門時(shí)，樓(電)梯的分?jǐn)偡秶灤┤箻桥c塔樓的樓(電)梯，無(wú)論在裙樓是否設(shè)計(jì)開門使用，其位于裙樓部分的樓 (電)梯間的分?jǐn)偡秶鷳?yīng)為整棟，其位于塔樓部分的樓(電)梯間的分?jǐn)偡秶鸀樗陂g (樓)梯間，當(dāng)其層高在2.20米以上時(shí)，該層的電(樓)間應(yīng)計(jì)算建筑面積。6.3.6.從地面至二層(或以上)室外廣場(chǎng)、平臺(tái)的室外樓梯、自動(dòng)扶梯計(jì)為不分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e(圖25)。轉(zhuǎn)上下的公共過(guò)道，否則該商場(chǎng)或辦公用房只能按復(fù)式房計(jì)算總建筑面積(圖26)。樓梯、電梯及梯間部的一層或連續(xù)多層的樓層所專用，建筑物的下部連續(xù)各樓層均不開門(設(shè)計(jì)不開門)使用，同時(shí)“使用”與“不使用”部分的用途不同的樓(電)梯，6.3.6.位于建筑結(jié)構(gòu)內(nèi)部(外墻以內(nèi))的專用梯為室內(nèi)專用梯，位于建筑結(jié)構(gòu)外部 (外墻以外)的專用梯為室外專用梯。、電梯，其通過(guò)“不使用”樓層部分的梯間公用建筑面積和其凸出屋面的梯間、機(jī)房面積，列為“不使用”和“使用”兩部分建筑的區(qū)間公用建筑面積；、電梯，其梯間公用建筑面積全部列為“使用”部分建筑的區(qū)內(nèi)6.3.6.當(dāng)裙樓有多座塔樓時(shí)，通過(guò)“不使用”樓層部分的室內(nèi)樓(電)梯間有多個(gè)，的情況下，列為“不使用”和“使用”兩部分建筑的區(qū)、電梯，其通過(guò)“不使用”樓層部分的梯間面積，不包括使用專用梯樓層所專用的、落在一層(地面)通往梯間的過(guò)道(走廊)、門廳、大堂等的公建筑的功能區(qū)內(nèi)應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ?.3.6.5下地下室樓(電)梯、車道6.3.6.由地面下地下室(空間)的地下室專用梯，當(dāng)該專用梯地面出入口為獨(dú)立出入口并位于建筑物外墻或主體之外時(shí)，若：a)地下室為商業(yè)、辦公等計(jì)容積率用途時(shí)，該專用梯及地面出入口的建筑面積b)地下室為人防、停車或設(shè)備用房等不計(jì)容積率用途時(shí)，該專用梯及地面出入c)地下室既有商業(yè)、辦公等計(jì)容積率用途，也有人防、停車或設(shè)備用房等不計(jì)僅為商業(yè)或辦公服務(wù)，該專用梯及地面出入口的建筑面積攤共用面積；如該專用梯同時(shí)服務(wù)于地下室計(jì)容積率用途梯及地面出入口的建筑面積列為不分?jǐn)偣灿妹娣e，并計(jì)入6.3.6.由地面下地下室(空間)的地下室專用梯，當(dāng)該專用梯地面出入口位于建筑物外墻或主體之內(nèi)時(shí)，若：a)地下室為不計(jì)容積率用途，則下地下室梯從地表處切斷，地下部分的梯間面攤公用建筑面積；位于一層的梯間面積計(jì)為應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ)地下室為商業(yè)、辦公等計(jì)容積率用途時(shí)，該下地下室的樓梯的地面以下及地作方中 (圖27)。積起走廊、過(guò)道6.3.6.房屋除第一層(地面層)外的其它各層公用的內(nèi)、外走廊，一般情況下，應(yīng)6.3.6.一棟建筑的第二層以上有多個(gè)樓梯間(單元)，并在第二層設(shè)有外走廊，從積一起列為第二層6.3.6.位于建筑物第一層(地面層)的柱廊、檐廊，當(dāng)與城市街道或本宗地外的公閉并可在平行于街道方向上通行時(shí)，或已屬的，如計(jì)算建筑面積的，其面積列為不分?jǐn)傮w商場(chǎng)，后分割成若干商鋪或鋪位的，本層分割后所形成的過(guò)道.6.7門廊、雨篷設(shè)置的門廊、雨篷，計(jì)算建筑面積的，其建筑面積計(jì)入該戶的套大門口或樓梯口等處的門廊、雨篷，計(jì)算建筑面積的，建筑面積6.3.6.若酒店的接待處設(shè)于大堂中的某一部分并形成獨(dú)立使用空間的，該獨(dú)立使架空通廊6.3.6.兩座建筑物在地面部分由裙樓連成一體，且不能將塔樓和相應(yīng)裙樓劃分成多棟建筑的，架空通廊建筑面積列為整棟應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。6.3.6.兩棟獨(dú)立建筑物之間的架空通廊建筑面積列為不分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。6.3.6.10公共陽(yáng)臺(tái)6.3.6.在建筑物底層、頂層架空設(shè)置的用于公共綠化、休閑的架空綠化空間，視為園，均列為不分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。6.3.6.在建筑物某功能區(qū)內(nèi)逐層設(shè)置的與公共通道連通的公共陽(yáng)臺(tái)，計(jì)算建筑面積6.3.6.在建筑物某功能區(qū)內(nèi)隔層設(shè)置或不規(guī)則設(shè)置的公共花園、公共陽(yáng)臺(tái)，計(jì)算建，均列為不分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。6.3.6.11采光井、通風(fēng)井、煙道6.3.6.不計(jì)容積率的地下室或半地下室使用的采光井、通風(fēng)井、煙道位于地面的部分，均列為不分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e并計(jì)入地下室或半地下室的建筑面積中；計(jì)容積率的地下室或半地下室使用的采光井、通風(fēng)井、煙道位于地面的部分，列為應(yīng)分?jǐn)偟墓叵率一虬氲叵率曳謹(jǐn)偂?.3.6.位于核心筒內(nèi)的通風(fēng)井、煙道，與核心筒相連并為梯間服務(wù)的通風(fēng)井、煙道，與核心筒一體作為應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，在其相關(guān)的服務(wù)范圍內(nèi)進(jìn)行分?jǐn)?。攤。有一棟建筑時(shí)，設(shè)于其內(nèi)的消防控制室列為本棟應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄏ揽刂剖覂H設(shè)于其中的某一棟建筑內(nèi)，該消防控制期建設(shè)的建筑物內(nèi)已設(shè)有消防控制室，新建的一棟建筑設(shè)有僅為該消防控制室作為本棟應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e；如宗地內(nèi)消防控制室，設(shè)于新建建筑內(nèi)的消防控制室為整個(gè)小區(qū)的設(shè)備用房規(guī)劃有多棟建筑物時(shí)，上述設(shè)備用房中的一種或與之類似的設(shè)備筑面積列為不分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e；當(dāng)宗地內(nèi)只規(guī)劃設(shè)有多棟建筑，每棟均設(shè)計(jì)有配電室，則每棟的配電室面積均列為建筑中設(shè)有配電室的一棟為新建的大廈，其余多棟為早期建設(shè)的某一層供本層多戶或多層共同使用的空調(diào)機(jī)房、風(fēng)機(jī)房、水泵房包圍，該設(shè)備房仍作為公用建筑面積在其相應(yīng)6.15半外墻應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，按功能區(qū)進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算，如功能區(qū)細(xì)分為層或同一層的某幾戶時(shí)(如裙樓分為商業(yè)、會(huì)所、一層臨街商鋪、一層商場(chǎng)大空間內(nèi)商鋪等)，半外墻則按細(xì)化的功能區(qū)進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算。立產(chǎn)權(quán)人的一棟房屋，可以不取半外墻，如獨(dú)立別墅或整棟出具筑空間用的消防控制室等應(yīng)視為為多棟服務(wù)的公為主、附樓各自服務(wù)的梯間、門廳等公用分的功能區(qū)內(nèi)進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算。如主樓設(shè)有防避難層，位于消防避難層的層高在2.20米以上的電梯間等公用建筑面積仍在主樓分?jǐn)?，附樓不參與主樓公用建筑面積的分?jǐn)偂?.3.6.18騎樓6.3.6.騎樓底層位于建設(shè)用地紅線之外，并成為公共道路街巷通行的部分，不計(jì)算6.3.6.騎樓底層位于建設(shè)用地紅線內(nèi)，成為小區(qū)公共道路的一部分的，或經(jīng)市政府行政主管部門批準(zhǔn)列為核增建筑面積的，如計(jì)算建筑面積的，均計(jì)為不分?jǐn)偟墓媒?房屋建筑面積變更測(cè)繪變更測(cè)繪一般指一棟建筑，在完成第一次房屋建筑面積測(cè)繪之后，因建筑的改建或擴(kuò)建、建筑功能的改變、建筑內(nèi)部空間劃分修改、一戶或多戶專有面積的權(quán)屬界線變更、或建筑的相關(guān)屬性更改而重新進(jìn)行的房屋建筑面積測(cè)繪。變更測(cè)繪的一般原則7.2.1變更測(cè)繪適用于已竣工(建成)且已進(jìn)行過(guò)房屋建筑面積測(cè)繪計(jì)算的建筑。系計(jì)算錯(cuò)誤的，一般情況下應(yīng)維持原來(lái)的面積計(jì)算成果。7.2.3一般情況下，變更測(cè)繪應(yīng)采用原計(jì)算規(guī)則，但由變更引起的新產(chǎn)生的、屬于變更范圍內(nèi)部分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，按現(xiàn)行規(guī)范進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算；如所有產(chǎn)權(quán)人書面同7.2.4由變更部分房屋的套內(nèi)建筑面積、公用建筑面積重新分?jǐn)傆?jì)算引起非變更部原變更測(cè)繪的處理方法區(qū)如現(xiàn)狀無(wú)明顯改變且原測(cè)繪無(wú)明顯錯(cuò)誤，可采用原測(cè)繪報(bào)告中的相關(guān)數(shù)據(jù)。7.3.2當(dāng)一棟房屋只需計(jì)算和提供整棟建筑面積時(shí)(不分戶)，且新增加部分的建7.3.3一棟房屋中應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的范圍(面積)、功能發(fā)生變化時(shí)，與該最大不超過(guò)%的，可不重新計(jì)算其它各戶的建筑面積。但新增加(或減少的)套內(nèi)建7.3.5對(duì)不涉及公共建筑面積的房屋分戶產(chǎn)權(quán)界變更測(cè)繪，如一戶分割成兩戶或兩戶合并為一戶，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)實(shí)地完成施工后方可提出測(cè)繪申請(qǐng)，測(cè)繪人員現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)并分地產(chǎn)證的房屋，在對(duì)其進(jìn)行分割測(cè)繪時(shí)，筑面積和的差值作為各分戶應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，按各分戶套內(nèi)建筑面積進(jìn)行分?jǐn)?.3.7當(dāng)房屋經(jīng)市政府行政主管部門核準(zhǔn)為虛擬分割或各分戶未實(shí)地砌筑分隔墻體時(shí)，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按經(jīng)核準(zhǔn)的建筑施工圖，在實(shí)地設(shè)立永久性的產(chǎn)權(quán)界界址點(diǎn)標(biāo)識(shí)(如鋼制界址釘?shù)?或永久性的產(chǎn)權(quán)界線標(biāo)識(shí)(如嵌入地面的銅條等)。測(cè)繪部門按一級(jí)房產(chǎn)界址點(diǎn)的精度和深圳市獨(dú)立坐標(biāo)系分別實(shí)測(cè)產(chǎn)權(quán)地界點(diǎn)的坐標(biāo)，如果深圳市獨(dú)立坐標(biāo)系很難聯(lián)測(cè)時(shí)，可以采用大樓功能區(qū)或樓層平面獨(dú)立坐標(biāo)系。量邊、空調(diào)機(jī)房等，應(yīng)由原一戶的專有面積范圍內(nèi)的新分割各戶進(jìn)于公用建筑面積的合法分割協(xié)議或文件進(jìn)行分違建，如加建或違建部分屬永久性建筑，則加建或違建部計(jì)算；如加建或違建不屬于永久性建筑或無(wú)法確認(rèn)是否屬于暫不參與重新測(cè)繪與分?jǐn)傆?jì)算。上述兩種情況均須在測(cè)繪說(shuō)平面圖上將加建和違建部分專門標(biāo)識(shí)出來(lái)。對(duì)不能確認(rèn)是否違建，應(yīng)特別說(shuō)明，并在市政府相關(guān)行政主管部門核準(zhǔn)并確功能變更的，用途應(yīng)按現(xiàn)狀用途確定，在測(cè)繪報(bào)告中對(duì)功，當(dāng)設(shè)計(jì)圖紙上設(shè)計(jì)為未封閉陽(yáng)臺(tái)，現(xiàn)狀測(cè)繪時(shí)發(fā)現(xiàn)系由。繪成果報(bào)告書一般規(guī)定8.1.1.1用于房地產(chǎn)銷售和房地產(chǎn)權(quán)登記的各類房屋建筑面積測(cè)繪和計(jì)算，均應(yīng)按面積測(cè)繪報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱《測(cè)繪報(bào)告》)。測(cè)繪”、“竣工測(cè)繪”、“現(xiàn)狀測(cè)繪”、“變更測(cè)繪”、“分割測(cè)繪”。8.1.1.4預(yù)售測(cè)繪的《測(cè)繪報(bào)告》一式叁份：兩份交申請(qǐng)單位(分別用于預(yù)售審批份交申請(qǐng)單位(分別用于規(guī)劃驗(yàn)收和房地產(chǎn)初始登記)，一份由測(cè)繪部門存檔；其它測(cè)繪的《測(cè)繪報(bào)告》均一式兩份：一份交申請(qǐng)單位，一份由測(cè)繪部門存檔。8.1.1.5《房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告》標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容包括：a)封面。b)目錄。c)測(cè)繪項(xiàng)目平面位置示意圖(對(duì)預(yù)售測(cè)繪)/測(cè)繪項(xiàng)目平面位置分布圖(對(duì)竣工測(cè)繪)/測(cè)繪項(xiàng)目用地范圍現(xiàn)狀圖(對(duì)現(xiàn)狀測(cè)繪)。d)房屋建筑面積測(cè)繪和計(jì)算說(shuō)明。e)房屋建筑面積總表。f)房屋建筑層高表(對(duì)竣工測(cè)繪、現(xiàn)狀測(cè)繪)。g)公用建筑面積分層匯總表。h)房屋建筑面積分戶匯總表。i)房屋建筑面積分戶平面圖。j)房屋建筑面積分戶位置圖。k)公用建筑面積分層平面圖。l)房屋建筑面積分層平面圖。m)房屋層次及房號(hào)編號(hào)立面圖。說(shuō)明編寫規(guī)定情況略有不同或有所側(cè)重，但應(yīng)包括以——項(xiàng)目建設(shè)時(shí)間及項(xiàng)目概況；——項(xiàng)目前(幾)次房屋建筑面積測(cè)繪情況說(shuō)明，本次測(cè)繪的目的、原因；——本次測(cè)繪的依據(jù)：現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪時(shí)間(段)、市政府行政主管部門的相關(guān)批文、測(cè)繪采用的圖紙(圖名、圖號(hào)、出圖日期、審圖單位、審圖時(shí)間、數(shù)量等)；——對(duì)項(xiàng)目的實(shí)地復(fù)核情況說(shuō)明(與圖紙不符之處，未建、加建及改建情況等)；——特殊情況說(shuō)明(分割測(cè)點(diǎn)說(shuō)明、特殊情況處理等)；——項(xiàng)目命名情況(曾用名、現(xiàn)用名、建筑物命名批復(fù)書)；一般規(guī)定工測(cè)繪一般應(yīng)在建設(shè)單位完成了經(jīng)市政府行政主管部門核準(zhǔn)備案的總平面圖上標(biāo)注的各種建(構(gòu))筑物的施工后，方可受理并進(jìn)行實(shí)地測(cè)繪。建設(shè)工程竣工測(cè)量報(bào)告》是建設(shè)工程竣工測(cè)量的重要成果，也是市政府的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》一一對(duì)應(yīng)，即一份《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》中批準(zhǔn)的項(xiàng)目，應(yīng)同時(shí)進(jìn)行竣工測(cè)量，并在一本8.2.1.4《建設(shè)工程竣工測(cè)量報(bào)告》主要內(nèi)容包括建設(shè)項(xiàng)目已竣工的建(構(gòu))筑物的平面位置及形狀、建(構(gòu))筑物主要拐角點(diǎn)的坐標(biāo)、建(構(gòu))筑物最突出部分的拐房屋地面以上部分的層數(shù)及地下室層房屋分棟分類竣工建筑面積、建筑物的高、建筑物某些特定位置的高程或凈空8.2.1.6《建設(shè)工程竣工測(cè)量報(bào)告》內(nèi)容與順序?yàn)椋骸饷?；——建設(shè)工程竣工測(cè)量報(bào)告書說(shuō)明；——建筑物拐角點(diǎn)坐標(biāo)表；——建設(shè)工程竣工測(cè)量數(shù)據(jù)表；——建筑物至用地紅線或其它指定位置的退讓距離；——建筑物及拐角點(diǎn)略圖；——房屋層數(shù)；——房屋建筑面積分棟分類匯總表；——竣工復(fù)核簡(jiǎn)要說(shuō)明；——竣工測(cè)量技術(shù)說(shuō)明；——控制導(dǎo)線測(cè)量略圖。測(cè)繪說(shuō)明測(cè)繪說(shuō)明主要內(nèi)容為本次測(cè)繪的承辦依據(jù)(辦文號(hào))、測(cè)繪項(xiàng)目所在宗地的宗地號(hào)、測(cè)繪項(xiàng)目名稱、竣工測(cè)量的具體內(nèi)容等。8.2.3建筑物拐點(diǎn)與房角點(diǎn)測(cè)量8.2.3.1建(構(gòu))筑物拐點(diǎn)和房角點(diǎn)應(yīng)突出表示，且加繪紅色圓圈，并應(yīng)標(biāo)注點(diǎn)號(hào)。房角點(diǎn)(拐角點(diǎn))編號(hào)按流水號(hào)編寫，流水號(hào)前面加“F”。8.2.3.2竣工房屋拐點(diǎn)與房角點(diǎn)坐標(biāo)必須實(shí)測(cè)取得。紅線計(jì)算建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《深圳市土地使用權(quán)出讓最突出部分的特征點(diǎn)至最近宗地紅線的垂直距離進(jìn)行退紅線計(jì)算。退紅線點(diǎn)的選擇應(yīng)遵循以下原則：——盡量選擇與經(jīng)市政府行政主管部門核準(zhǔn)備案的總平面圖標(biāo)注的退紅線位置相對(duì)應(yīng)的點(diǎn)；——選擇離用地紅線最近的建(構(gòu))筑物拐點(diǎn)與房角點(diǎn)；在地面的水平投影點(diǎn)；——選擇壓紅線或超紅線的建(構(gòu))筑物的拐點(diǎn)與房角點(diǎn)。指標(biāo)與分棟匯總表8.2.5.1建筑指標(biāo)包括宗地內(nèi)各竣工房屋的層數(shù)、宗地建設(shè)全部竣工后的容積率及覆蓋率、竣工房屋的建筑面積分棟、分類面積指標(biāo)及匯總。分類指標(biāo)統(tǒng)計(jì)計(jì)算時(shí)應(yīng)參8.2.5.2基底面積計(jì)算規(guī)定a)對(duì)平地建筑，建筑物一層或半地下室四周均露出地表，其基底面積即為建筑積。b)對(duì)坡地建筑，當(dāng)建筑物接觸地面的部分與一層或半地下室層的外圍界限不一平投影面積之和(圖28、圖29)。坡地建筑基底面積計(jì)算圖示一 (如圍護(hù)欄桿)時(shí)，基底面積應(yīng)取至圍護(hù)物外圍。S8.2.8.5建設(shè)工程竣工圖圖名應(yīng)與測(cè)繪項(xiàng)目名稱一致，圖號(hào)為建設(shè)項(xiàng)目所在建設(shè)用8.2.8.6所有已竣工的建筑物都必須測(cè)繪并標(biāo)注第一層室內(nèi)地坪標(biāo)高、裙樓及塔樓頂層標(biāo)高，室外也應(yīng)有一定數(shù)量的高程，高程注記保留兩位小數(shù)點(diǎn)。未竣工房屋應(yīng)予8.2.8.7圖內(nèi)房屋不須注建筑結(jié)構(gòu)，只注層次，標(biāo)在房屋右上角。8.2.8.8本次布設(shè)的控制點(diǎn)要在圖上表示。附錄A(規(guī)范性附錄)房屋建筑面積測(cè)繪外業(yè)記錄表與分割測(cè)繪說(shuō)明《房屋建筑面積測(cè)繪外業(yè)測(cè)量記錄》格式示例《房屋建筑面積測(cè)繪外業(yè)測(cè)量記錄》格式示例見圖A-1?！饵c(diǎn)位、標(biāo)高外業(yè)測(cè)繪記錄表》格式示例《點(diǎn)位、標(biāo)高外業(yè)測(cè)繪記錄表》格式示例見表A-2?！斗课莘指顪y(cè)點(diǎn)點(diǎn)位略圖》格式示例《房屋分割測(cè)點(diǎn)點(diǎn)位略圖》格式示例見圖A-3?！斗课莘指顪y(cè)點(diǎn)點(diǎn)位坐標(biāo)表》格式示例《房屋分割測(cè)點(diǎn)點(diǎn)位坐標(biāo)表》格式示例見表A-4?！斗课莘指顪y(cè)點(diǎn)點(diǎn)位測(cè)繪說(shuō)明》格式示例見A-5。序號(hào)序號(hào)屬性原始坐標(biāo)檢查坐標(biāo)原始坐標(biāo)檢查坐標(biāo)(⊿Z)注：本表為深圳市獨(dú)立坐標(biāo)系，適用于控制點(diǎn)、房角點(diǎn)、地物特征點(diǎn)、分割測(cè)點(diǎn)、標(biāo)高(/頁(yè))共公共公共公共公扶析解測(cè)實(shí)例圖X號(hào)地宗X樓裙樓裙棟X層X(jué)次層X(jué)XXXXX間生衛(wèi)房機(jī)調(diào)空梯樓梯電梯樓房機(jī)調(diào)空間生衛(wèi) -X梯扶道道過(guò)樓廊柱梯扶XY實(shí)測(cè)鋼釘標(biāo)記實(shí)測(cè)鋼釘標(biāo)記實(shí)測(cè)鋼釘標(biāo)記實(shí)測(cè)鋼釘標(biāo)記實(shí)測(cè)鋼釘標(biāo)記實(shí)測(cè)鋼釘標(biāo)記實(shí)測(cè)鋼釘標(biāo)記實(shí)測(cè)鋼釘標(biāo)記J120A房屋分割測(cè)點(diǎn)點(diǎn)位測(cè)繪說(shuō)明××××××××)，對(duì)××××××××項(xiàng)目進(jìn)行分割測(cè)繪?！痢痢痢聊辍痢猎隆痢寥?，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)復(fù)核，××××××××項(xiàng)目××層至××層各商鋪(或部分商鋪)實(shí)地未砌筑分隔墻體，來(lái)文單位已按經(jīng)市規(guī)劃行政主管部門核準(zhǔn)備案(或?qū)徟?的建筑施工圖，在實(shí)地設(shè)置過(guò)道與分戶、分戶與分戶之間部分重要分界點(diǎn)的界址釘(或其它分戶標(biāo)識(shí)物)，符合進(jìn)行房屋建筑面積分割測(cè)繪的基本要求。房屋分割的重要分界點(diǎn)位(如各商鋪的直線端點(diǎn)或拐點(diǎn)，圓弧的端點(diǎn)、中點(diǎn)、斜線方向指示點(diǎn)等)是房屋分割和分戶定界定位的重要依據(jù)，本次測(cè)繪對(duì)已設(shè)置界址釘(或其它分戶標(biāo)識(shí)物)的重要點(diǎn)位現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)其點(diǎn)位坐標(biāo)，并據(jù)此圖解出其余無(wú)實(shí)體分界標(biāo)識(shí)的分戶分界點(diǎn)點(diǎn)位坐標(biāo)(詳見《房屋分割測(cè)點(diǎn)點(diǎn)位略圖》及《房屋分割測(cè)點(diǎn)點(diǎn)位坐標(biāo)表》)。實(shí)測(cè)房屋分割重要分界點(diǎn)點(diǎn)位坐標(biāo)的具體作法是：采用深圳市獨(dú)立坐標(biāo)系，合《城市測(cè)量規(guī)范》的要求。導(dǎo)線點(diǎn)施測(cè)完成后，在導(dǎo)線點(diǎn)上布設(shè)支導(dǎo)線點(diǎn)并實(shí)測(cè)出各層過(guò)道與分戶、分戶與分戶之間的各重要分界點(diǎn)點(diǎn)位坐標(biāo)。格式《深圳市房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告》封面》格式示例見B1-1。目錄》格式示例見B1-2。房屋建筑面積測(cè)繪和計(jì)算說(shuō)明》格式示例見B1-3。房屋建筑面積總表》格式示例見表B1-4。房屋建筑層高表》格式示例見表B1-5?！豆媒ㄖ娣e分層匯總表》格式示例見表B1-6。《房屋建筑面積分戶匯總表》格式示例見表B1-7?！斗课萁ㄖ娣e分戶平面圖》格式示例見圖B1-8?！斗课萁ㄖ娣e分戶位置圖》格式示例見圖B1-9?！豆媒ㄖ娣e分層平面圖》格式示例見圖B1-10?！斗课輰哟渭胺刻?hào)編號(hào)立面圖》格式示例見表B1-11。《深圳市建設(shè)工程竣工測(cè)量報(bào)告》封面》格式示例見表B2-1。建設(shè)工程竣工測(cè)量報(bào)告書說(shuō)明》格式示例見表B2-2。建設(shè)工程竣工測(cè)量數(shù)據(jù)表之第三項(xiàng)》格式示例見表B2-4。示例項(xiàng)竣工復(fù)核簡(jiǎn)要說(shuō)明》格式示例項(xiàng)竣工測(cè)量技術(shù)說(shuō)明》格式示例控制導(dǎo)線略圖》格式示例建設(shè)工程竣工現(xiàn)狀圖》格式示例見圖B2-9。B繪報(bào)告封面深圳市房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告 項(xiàng)目名稱：路號(hào)建設(shè)單位：深圳市地籍測(cè)繪大隊(duì)年月日B繪報(bào)告目錄一、測(cè)繪項(xiàng)目平面位置分布圖……A0-(1-)二、房屋建筑面積測(cè)繪和計(jì)算說(shuō)明………………A-(1-)三、房屋建筑面積總表及房屋建筑層高表…………B-(1-)四、公用建筑面積分層匯總表……C-(1-)五、房屋建筑面積分套匯總表……D-(1-)六、房屋建筑面積分戶平面圖……E-(1-)七、房屋建筑面積分戶位置圖……F-(1-)八、公用建筑面積分層平面圖……G-(1-)九、房屋層次及房號(hào)編號(hào)立面圖…………………H-(1-)B算說(shuō)明1、《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》(GB/)2、《深圳市房屋建筑面積測(cè)繪技術(shù)規(guī)范》(SZJG/T22—2006)3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證：深規(guī)建字×××××號(hào)(復(fù)印件)積分層匯總表××頁(yè)；××頁(yè)；頁(yè)。(預(yù)售測(cè)繪)》。此次為本項(xiàng)目應(yīng)來(lái)文單位申請(qǐng)(辦文號(hào)：××-××××××××)所進(jìn)行的第一次竣工測(cè)繪。 (復(fù)印件)，圖號(hào)：DB1-A020200、DR2-A020101~DR2-A020401、DR2-A020502~DR2-A020802，共計(jì)9張，圖紙項(xiàng)目名稱為“×××××××(一期工程)”。依據(jù)深圳市經(jīng)濟(jì)特區(qū)建筑物更名批復(fù)書(深地名許字×5、本測(cè)繪報(bào)告出具之日(以封面蓋章日期為準(zhǔn))，原××××年×月×日出具的《深圳市房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告(預(yù)售面積)》作廢并停止使用。年月日年月日A-(1)其其中其中深圳市××××公司面積統(tǒng)計(jì)00建筑物名稱××××××1棟X＝××095Y＝×××195用途住宅裙樓4塔樓2710001 (米)其中半地下室的地面高度審定：B—(1) (單位：米)棟號(hào) (單位：米)注：層高＝凈高＋樓板厚(抹灰估算值＋設(shè)計(jì)樓板厚)B–(2)層次公用建筑面積名面積分?jǐn)偡秶ㄖ锩Q：×××××1棟 (單位：平方米)積分?jǐn)偤蠛嫌?jì)為：稱C—(1)×××1棟.03－08層積房號(hào)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e建筑面積積01面積乘以602面積乘以6D—(2)590.30590.3036202000205.402R737302262600.177.32間02間0梯200地宗圖置位戶分積面筑建屋房棟稱名或號(hào)棟次層層總棟本2數(shù)戶分層本20200303222027222882222225075072020626626556070202202臺(tái)陽(yáng)高層四蓋上為層7、僅3505RR3332022233355R陽(yáng)高層四蓋上為層7、僅3303日01X號(hào)地宗棟稱名或號(hào)棟層稱名及次層上地棟本)室下地半含(0003.21525522150750990008800.3堂00002堂000024841架00.3008509.038509.0350057500575208.00梯地04.2151308.052503.2建筑物名稱：×××××1棟計(jì)算用名稱H—(1)深圳市建設(shè)工程竣工測(cè)量報(bào)告程地點(diǎn):區(qū)路號(hào)深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局年月日B書說(shuō)明本報(bào)告書所提供的測(cè)量資料是根據(jù)深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局的辦文的通知，對(duì)地號(hào)為宗地內(nèi)的進(jìn)行竣工測(cè)量的結(jié)果，主要包括該建設(shè)用地范圍內(nèi)已竣工的建(構(gòu))筑物的平面位置及形狀；建(構(gòu))筑物部分拐角點(diǎn)(房角點(diǎn))的坐標(biāo)；建(構(gòu))筑物最突出部分的拐角點(diǎn)(房角點(diǎn))至用地紅線或其它指定位置的退讓距離；建筑物竣工后具有代表性層面的標(biāo)高；建(構(gòu))筑物竣工復(fù)核情況說(shuō)明；房屋地面以上部分的層數(shù)、地下室及半地下室層數(shù)；房屋分棟分類竣工建筑面對(duì)于某些指定建筑物的總高度和層高或某些特定位置的高程、凈空高等，則根竣工測(cè)量所提供的資料為“竣工測(cè)量數(shù)據(jù)表”、“建設(shè)工程竣工現(xiàn)狀圖”和測(cè)量技房屋建筑面積竣工復(fù)核測(cè)量的詳細(xì)資料由《深圳市房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告》提×××××××××××年月日審核：審定：建設(shè)工程竣工測(cè)量數(shù)據(jù)表一、建筑物房角點(diǎn)坐標(biāo)F2F2點(diǎn)號(hào)XY二、建筑物至用地紅線或其它指定位置的退讓距離北北J431北J431南J26-376地紅線JJ431地紅線東JJ431三、建(構(gòu))筑物及房角點(diǎn)號(hào)略圖3工后容積率及覆蓋率計(jì)算用地面積總建筑占地面積類匯總表?xiàng)澨?hào)或名稱基底面積建筑面積向外注：以上修改詳見蓋有“××××××××竣工測(cè)繪圖紙采用章”的建筑技術(shù)說(shuō)明條三級(jí)電磁波測(cè)距附合導(dǎo)線，路線總長(zhǎng)為×××米，共布設(shè)導(dǎo)線點(diǎn)××個(gè)，方使用××××全站儀，采用極坐標(biāo)法施測(cè)建筑物拐角點(diǎn)(房角點(diǎn))坐標(biāo)，配合鋼尺丈量四周紅線距離。室內(nèi)、室外都進(jìn)行了100%的全面檢查，其精度5．層高及建筑物標(biāo)高測(cè)繪方法及說(shuō)明：導(dǎo)線長(zhǎng)588.93米方位角閉合差12″相對(duì)閉合差1/15000XX花園(二期)XXXX-XXXX中等線體H3.0,W1.0中等線體H1.5,W1.2501.704001.9540細(xì)等線體H1.3,W1.0XX花園(一期)J40/4316F細(xì)等線體H1.0,W1.0細(xì)等線體H1.0,W1.0H1.0,W1.0J3J39/4316H1.5,W1.0 (B單元) (A (B單元) (A單元)中等線體H2.0,W1.0XX花園(一期)J42/4316細(xì)等線體H1.1,W1.0細(xì)等線體H1.25,W1.0J68/4316細(xì)等線體H1.5,W1.0細(xì)等線體H1.5,W1.0J41/4316 (E單元)J38/4316 (D單元)J67/4316J67/4316等線體H2.0,W1.0點(diǎn)號(hào)J40J39J67J37J38J41J68J4215細(xì)等線體H1.75,W1.0界址點(diǎn)坐標(biāo)表XYXXX12.960XXX12.960XXX22.460XXX22.460XXX24.990XXX25.460XXX25.460XXX45.950XXXX81.710XXXX84.000XXXX84.000XXXX61.320XXXX32.800XXXX20.390XXXX93.010XXXX79.900點(diǎn)號(hào)FFFFFFFFF房角點(diǎn)坐標(biāo)表細(xì)等線體房角點(diǎn)坐標(biāo)表H2.0,W1.0XXXXXXXX06.41XXXX56XXXX56.04XXXX61.74XXXX80.08XXXX72.08XXXX53.73XXXX25.03XXXX99.24XXXX95.31XXXX89.54H1.5,W1.0XXX57.55XXX32.31XXX31.06XXX31.06XXX32.31XXX37.02XXX01.86細(xì)等線體H1.2,W1.0中等線體H2.0,W1.01501.702004年6月25日數(shù)字化測(cè)圖.立坐標(biāo)系.1956年黃海高程系,等高距為0.5米.996年版圖式.細(xì)等線體H1.5,W1.0宋體H2.0,W1.0細(xì)等線體H1.5,W1.001.95測(cè)量員：繪圖員：檢查員：注：本圖僅為樣例，實(shí)際圖幅按50cmx50cm打印。附錄C(規(guī)范性附錄)屋套內(nèi)建筑面積、房屋使用面積、房屋產(chǎn)權(quán)面積等但卻是完全不同的概念。本標(biāo)準(zhǔn)第條中關(guān)于面積的相關(guān)條建設(shè)施工、竣工驗(yàn)收，不同階段有不同狀態(tài)，需要，測(cè)繪成果服務(wù)于不同的目的和用途。本標(biāo)準(zhǔn)第條釋，可以幫助正確申請(qǐng)房屋建筑面積測(cè)繪，正解理本標(biāo)準(zhǔn)中，建筑面積計(jì)算規(guī)定的適用對(duì)象(建筑空間)應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)第條中對(duì)相本標(biāo)準(zhǔn)第條中對(duì)各類建筑空間進(jìn)行定義和描述的條款，主要引自以下文獻(xiàn)：——GB50352-2005民用建筑設(shè)計(jì)通則——GBJ101-87建筑樓梯模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)C據(jù)來(lái)源C測(cè)算可依據(jù)建設(shè)單位提供的未經(jīng)市政府行政主管部門審核備案的。C符和CC.2.1.1.5變更測(cè)繪(含分割測(cè)繪)依據(jù)房屋現(xiàn)狀、市政府行政主管部門的相關(guān)復(fù)CC空間，在《建設(shè)工程程竣工測(cè)量報(bào)告》中的分層平面圖上應(yīng)明確竣工現(xiàn)狀圖上應(yīng)明確標(biāo)注建設(shè)用地范圍內(nèi)的地面室外地C量C點(diǎn)C.2.1.6.1分割測(cè)點(diǎn)須按市政府行政主管部門核準(zhǔn)備案的建筑施工圖，在分戶產(chǎn)權(quán)界的拐點(diǎn)或特征點(diǎn)處設(shè)置界址釘，用全站儀布設(shè)導(dǎo)線，以極坐標(biāo)法實(shí)測(cè)重要拐點(diǎn)和關(guān)鍵地界點(diǎn)的點(diǎn)位坐標(biāo)，并拍攝現(xiàn)場(chǎng)典型照片存檔以記錄界址釘類型和現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置方式。C.2.1.6.2凡進(jìn)行了分割測(cè)點(diǎn)，均應(yīng)撰寫《房屋分割測(cè)點(diǎn)點(diǎn)位測(cè)繪說(shuō)明》(見附錄C.2.1.7限差、誤差規(guī)定據(jù)誤差傳播定律推算而來(lái)。分割測(cè)點(diǎn)精度要求引自GB/中二級(jí)界址點(diǎn)中誤差規(guī)定。面積較差限值參考GB/中房產(chǎn)面積二級(jí)和三級(jí)精度要求推算得到。C.2.2.1房屋邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)注記方式及測(cè)量草圖內(nèi)容要求C.2.2.1.1當(dāng)個(gè)別邊長(zhǎng)因很短而難以在該邊范圍內(nèi)注記時(shí)，可采用如下方法注記：a)在離該邊較遠(yuǎn)處，應(yīng)注記一個(gè)包含該短邊和一條與其相鄰的較長(zhǎng)邊之和的總長(zhǎng)度(圖C-1)。b)局部地方短邊較多，且難以采用包含長(zhǎng)短邊之和的注記方法時(shí)，應(yīng)在該局部的略圖注記，放大略圖處于圓圈內(nèi)，并用引線指示所代表的位置(圖C-2)。C.2.2.1.2邊長(zhǎng)外業(yè)測(cè)量記錄要求如下：a)測(cè)量的原始數(shù)據(jù)不得涂改擦拭，漢字字頭一律向北、數(shù)字字頭向北或向西，b)外業(yè)測(cè)量記錄中應(yīng)明確記錄地號(hào)、棟號(hào)、所在層次、單元號(hào)、室號(hào)或建筑空c)邊長(zhǎng)記錄每頁(yè)最多只記錄一層的資料，每層中的不同部位(不同建筑空間)f)房屋外廓的全長(zhǎng)與室內(nèi)分段丈量之和(含墻身厚度)的較差在限差內(nèi)時(shí)，應(yīng)頂或墻體為向外傾斜的斜面時(shí)，尺寸只量到傾斜底部，向外傾斜部分不計(jì)建筑面積。C當(dāng)上述兩種情況均無(wú)法獲得時(shí)，可將外墻裝飾貼面統(tǒng)一取用0.025米的厚度值計(jì)算。房屋實(shí)際邊長(zhǎng)為不含外墻面裝飾貼面和抹灰厚度的長(zhǎng)度。房屋建筑面積計(jì)算本部分主要內(nèi)容引自國(guó)標(biāo)GB/中條“房屋建筑面積測(cè)算的有關(guān)規(guī)定”，并將建設(shè)部根據(jù)GB/的有關(guān)規(guī)定和規(guī)則，能夠計(jì)算建筑面積的房屋原則上應(yīng)具備以下普遍性條件(《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范與房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)(房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范有關(guān)技術(shù)說(shuō)明)》，呂永江主編，中國(guó)標(biāo)準(zhǔn)出版社，2001)：——應(yīng)具有上蓋；——應(yīng)有圍護(hù)物；——結(jié)構(gòu)牢固，屬永久性建筑；生活的場(chǎng)所。繪技術(shù)規(guī)程》(以下簡(jiǎn)稱《技術(shù)規(guī)程(2000版)》)的“房屋建筑面積計(jì)算操作細(xì)則”的基礎(chǔ)上修改而成，對(duì)《技術(shù)規(guī)程(2000版)》的結(jié)構(gòu)體系重新進(jìn)行了設(shè)置編排，對(duì)不合理的條款進(jìn)行刪除，對(duì)不完善的條款予以修改，對(duì)未涵蓋的新建筑形式補(bǔ)充新C.3.2.1層高測(cè)量一般定義，都是指相鄰樓層樓(地)板面之間的垂直距離，但沒(méi)有特別說(shuō)明樓(地)高的定義參考了GB50352-2005中關(guān)于層高的解釋，并根據(jù)結(jié)構(gòu)找平面厚度一般情況C.3.2.1.2本標(biāo)準(zhǔn)第條是對(duì)目前普遍存在的設(shè)于正常樓層內(nèi)的落地窗或類似落地窗水臺(tái)面高于地板面的平臺(tái)式落地窗(圖C-3)。C建筑空間的面積計(jì)算C.3.2.2.1本標(biāo)準(zhǔn)第至條主要針對(duì)傾斜屋面、墻體及柱，修改了計(jì)算建筑面積的凈高值的規(guī)定，《技術(shù)規(guī)程(2000版)》凈高規(guī)定為2.0米，現(xiàn)參考GB/T50353-2005C.3.2.2.2在建筑設(shè)計(jì)中，除特殊需要外，一般情況下不應(yīng)存在所謂“不使用”的封閉建筑空間。本標(biāo)準(zhǔn)第條新增了對(duì)不屬于建筑結(jié)構(gòu)需要而在建筑內(nèi)設(shè)置的“封閉空間”C.3.2.2.3本標(biāo)準(zhǔn)第條僅適用于點(diǎn)式建筑，不適用于條式建筑。該條適用的條件為：與室內(nèi)通過(guò)無(wú)門的墻體分隔，連接板外側(cè)無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)和圍護(hù)物。對(duì)于條式建筑因建筑造型、消防逃生或空調(diào)安置而在建筑外墻(不含圍護(hù)欄)外側(cè)設(shè)置與室內(nèi)不相通C定：a)凡有三面與套內(nèi)相鄰，只有一面對(duì)外開敞的陽(yáng)臺(tái)均為凹陽(yáng)臺(tái)。b)陽(yáng)臺(tái)有一面與套內(nèi)相鄰，其余三面對(duì)外開敞時(shí)為凸陽(yáng)臺(tái)。c)陽(yáng)臺(tái)有連續(xù)兩面與套內(nèi)相鄰，其余兩面對(duì)外開敞時(shí)為凸陽(yáng)臺(tái)。d)陽(yáng)臺(tái)有連續(xù)兩面與套內(nèi)相鄰，一面由非結(jié)構(gòu)墻體圍合，一面對(duì)外開敞時(shí)為凸C.3.2.3.2本標(biāo)準(zhǔn)第條對(duì)《技術(shù)規(guī)程(2000版)》的規(guī)定進(jìn)行了修改，增加了兩層的垂直空間范圍內(nèi)不得存在水平鏤空樓板、連接橫梁、下掛墻體(不含二層及以上高C.3.2.3.3本標(biāo)準(zhǔn)第條至第條中，陽(yáng)臺(tái)水平投影面積均指陽(yáng)臺(tái)底板的水平投影面積，包括與陽(yáng)臺(tái)相連的平臺(tái)式花池或空調(diào)機(jī)位等陽(yáng)臺(tái)底板的延伸部分的水平投影面C.3.2.3.4本標(biāo)準(zhǔn)第適用于所有類型的有柱陽(yáng)臺(tái)(含獨(dú)立柱)，當(dāng)陽(yáng)臺(tái)周圍墻體含柱時(shí)，按以下規(guī)定確定陽(yáng)臺(tái)是否有柱(圖C-4)：a)柱位于陽(yáng)臺(tái)與套內(nèi)的分隔墻(外墻)中不特別向陽(yáng)臺(tái)突出時(shí)視為無(wú)柱。b)柱位于非外墻或兩個(gè)相鄰陽(yáng)臺(tái)的分隔墻(共墻)中時(shí)視為有柱。C.3.2.3.5對(duì)無(wú)柱的凹陽(yáng)臺(tái)，無(wú)論水平投影面積是否大于平方米，均按本標(biāo)準(zhǔn)第條規(guī)定確定相關(guān)陽(yáng)臺(tái)指標(biāo)并計(jì)算建筑面積。但對(duì)位于點(diǎn)式建筑結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)折處的異形凹陽(yáng)臺(tái) (圖C-5)，可按如下規(guī)定計(jì)算建筑面積：C第條適用于同一戶相鄰的兩個(gè)凸陽(yáng)臺(tái)和復(fù)合型陽(yáng)臺(tái)，且對(duì)相鄰陽(yáng)C第條亦適用于位于兩棟建筑之間互相鄰接的穿透型陽(yáng)臺(tái)和具有兩個(gè)不連續(xù)開敞面的陽(yáng)臺(tái)(圖C-6)。C.3.2.3.8本標(biāo)準(zhǔn)第條中，向結(jié)構(gòu)內(nèi)延伸的計(jì)全部建筑面積的部分不論層高如何。C.3.2.3.9本標(biāo)準(zhǔn)第條中陽(yáng)臺(tái)開敞面處設(shè)置的墻體為專設(shè)墻體，不包括因外側(cè)存在建筑空間而形成的隔墻。當(dāng)外側(cè)存在建筑空間時(shí)，應(yīng)適用第。C.3.2.3.10本標(biāo)準(zhǔn)第條中重疊部分是指上方陽(yáng)臺(tái)底板在下方陽(yáng)臺(tái)范圍的水平投影。C.3.2.3.11本標(biāo)準(zhǔn)第條中，露臺(tái)有蓋一般針對(duì)出入露臺(tái)的門上方有專設(shè)蓋板或屋檐形成雨篷性的上蓋，對(duì)位于露臺(tái)其它部分的因造型性屋檐等形成的局部或零星分布C置高度大于1.5米的圍護(hù)墻體且上方又有梁體垂下時(shí)，該陽(yáng)臺(tái)從建筑形式上和使用目的上已基本上類似封閉陽(yáng)臺(tái)，因C3.2.4室內(nèi)樓梯的面積計(jì)算C.3.2.4.1本標(biāo)準(zhǔn)第條當(dāng)樓梯位于建筑外墻或主體結(jié)構(gòu)以內(nèi)時(shí)，無(wú)論是否有圍護(hù)墻體，都屬于室內(nèi)樓梯；當(dāng)樓梯位于建筑外墻或主體結(jié)構(gòu)以外，但與建筑主體相通，同C.3.2.4.2本標(biāo)準(zhǔn)第條中夾層不使用的樓梯，是指該樓梯通過(guò)夾層但設(shè)計(jì)不開門，且夾層的使用空間還存在其它出入口。如夾層設(shè)計(jì)有使用空間，且只可能由該梯進(jìn)入，則無(wú)論樓梯是否設(shè)計(jì)開門，均應(yīng)視該梯為夾層使用的樓梯，當(dāng)層高大于等于C.3.2.4.3本標(biāo)準(zhǔn)第條適用于為非建筑服務(wù)的樓梯，如小區(qū)內(nèi)服務(wù)于兩個(gè)高差較大的室外公共空間的樓(電)梯。C.3.2.4.4錯(cuò)層建筑是較為復(fù)雜的一類建筑，設(shè)計(jì)上應(yīng)屬于躍復(fù)式設(shè)計(jì)。實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的建筑面積超過(guò)按其外圍水平投影面積計(jì)算的倍。因此本標(biāo)準(zhǔn)第條參考了GBT樓梯的一部分一般是下方建筑空間的上蓋，對(duì)錯(cuò)層建筑的室內(nèi)樓梯，上層按樓梯的全部(上下行)計(jì)算一層建筑面積，下層按樓梯的一部分(下行)計(jì)算一層建筑面積。有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，下方形成一個(gè)建筑空間，應(yīng)是永久性的房屋附屬設(shè)施，不包括爬梯。C.3.2.5.3室外臺(tái)階是依據(jù)地勢(shì)高差而設(shè)置的聯(lián)系不同標(biāo)高地面的過(guò)渡構(gòu)件，是房形，不設(shè)計(jì)利用，否則，應(yīng)視為室外樓梯；如臺(tái)階起終點(diǎn)高差小于一個(gè)自然層，其下方無(wú)論是否設(shè)計(jì)利用均視為臺(tái)階。積。但如車道已計(jì)建筑面積的，則與樓梯一C.3.2.6走廊(含挑廊、檐廊)的面積計(jì)算C.3.2.6.1內(nèi)走廊一般是位于建筑結(jié)構(gòu)之內(nèi)的走廊，其兩側(cè)沿延伸方向有墻體等圍護(hù)結(jié)構(gòu)(圍護(hù)物)封閉，或者存在其它建筑空間。沿走廊延伸方向兩側(cè)存在局部墻體或建筑空間的一條完整走廊，類似于有柱走廊，因此計(jì)算全部建筑面積。內(nèi)走廊兩端C.3.2.6.2本標(biāo)準(zhǔn)第.d項(xiàng)可以該走廊上、下兩相鄰層的樓板超出走廊以外部分的進(jìn)于其相應(yīng)開敞空間的允許進(jìn)深值作為指標(biāo)。C.3.2.6.3本標(biāo)準(zhǔn)第條中的圍護(hù)結(jié)構(gòu)一般指柱、墻等承重支撐體，但當(dāng)走廊的墻或C.3.2.6.4本標(biāo)準(zhǔn)第條中當(dāng)與房屋相連的有蓋、無(wú)柱走廊(檐廊)兩端均有與房屋相連的墻體作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)且地面標(biāo)高與室外地坪標(biāo)高不同時(shí)，該走廊按凹入建筑主體C.7樓、電梯前室的面積計(jì)算欄板以上采用玻璃等物全部封閉，或由墻體全部封閉。C.3.2.8.2本標(biāo)準(zhǔn)第項(xiàng)增加了對(duì)架空通廊的上蓋高度的規(guī)定，當(dāng)不封閉的無(wú)柱、單排柱架空通廊當(dāng)其上蓋等于或大于二個(gè)自然層時(shí)，不計(jì)算建筑面積。C.3.2.9.1為統(tǒng)一類似的建筑形式面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，本標(biāo)準(zhǔn)第條中增加了深度不大于。蓋寬計(jì)算規(guī)定進(jìn)行；無(wú)柱時(shí)，若上蓋投影范C.3.2.10公共(消防)通道的面積計(jì)算C通道是否為市政道路的一部分，在實(shí)際工作中依據(jù)其批準(zhǔn)的有關(guān)文C共通道垂直從上方狹長(zhǎng)的架空通廊的下方穿過(guò)時(shí)，上方的架空通廊C。C.3.2.11.2懸掛(外掛)式花池或空調(diào)機(jī)位，是指花池或空調(diào)機(jī)位的底板與陽(yáng)臺(tái)底C式花池和空調(diào)機(jī)位的寬度計(jì)算以陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)至花池和空調(diào)機(jī)位的板邊C積計(jì)算C凸窗均應(yīng)存在凸窗梁，是否存在凸窗梁除參考大樣圖之外，還應(yīng)參C.3.2.12.3對(duì)進(jìn)深大于0.60米的凸窗，如凸窗梁外側(cè)存在另一結(jié)構(gòu)橫梁(圖C-