2023年房地產(chǎn)估價(jià)師之開發(fā)經(jīng)營與管理考前沖刺模擬試卷A卷含答案

2023年房地產(chǎn)估價(jià)師之開發(fā)經(jīng)營與管理考前沖刺模擬試卷A卷含答案單選題（共180題）1、房地產(chǎn)投資信托基金投資房地產(chǎn)的常用經(jīng)營模式是（）。A.購買-出售B.購買-更新改造-出售C.購買-持有出租-出售D.開發(fā)-出售【答案】C2、現(xiàn)金流量表可以用來進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的()分析。A.財(cái)務(wù)盈利能力B.清償能力C.資金平衡情況D.營運(yùn)能力【答案】A3、下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是（）。A.在建工程B.車站C.購物中心D.科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)【答案】B4、在房地產(chǎn)市場狀況分析的內(nèi)容中，對(duì)于需求分析中的（）是第一步。A.需求影響因素分析B.吸納率分析C.需求預(yù)測(cè)分析D.市場購買者的產(chǎn)品功能需求【答案】A5、下列關(guān)于貸款擔(dān)保的說法，錯(cuò)誤的是()。A.是為提高貸款償還的可能性，降低銀行資金損失的風(fēng)險(xiǎn)，由借款人或第三人對(duì)貸款本息的償還提供的一種保證B.貸款的擔(dān)保人能取代借款人的信用狀況C.貸款的擔(dān)保并不一定能確保貸款得以足額償還D.貸款有保證、抵押、質(zhì)押三種形式【答案】B6、麥門冬湯的主治證是A.虛熱肺痿、胃陰不足證B.溫燥傷肺，氣陰兩傷證C.肺腎陰虧證D.外感溫燥證【答案】A7、關(guān)于資金等效值的說法，正確的是（）。A.時(shí)值是資金運(yùn)動(dòng)起點(diǎn)時(shí)的金額B.現(xiàn)值是資金運(yùn)動(dòng)結(jié)束時(shí)的金額C.是指與某一時(shí)間點(diǎn)上一定金額的實(shí)際經(jīng)濟(jì)價(jià)值相等的另一時(shí)間點(diǎn)上的價(jià)值D.不同時(shí)點(diǎn)發(fā)生的等額資金具有相同的價(jià)值【答案】C8、消費(fèi)者購買決策的一般過程包括五個(gè)階段，其中不包括（）。A.引起需要B.購買決策C.方案評(píng)價(jià)D.信息反饋【答案】D9、下列選項(xiàng)中，不計(jì)入收益性物業(yè)運(yùn)營管理費(fèi)用的是（）。A.抵押貸款還本付息B.管理人員工資C.公共設(shè)施維修費(fèi)D.保險(xiǎn)費(fèi)【答案】A10、根據(jù)消費(fèi)者()的差異，市場營銷學(xué)將他們所購商品(包括服務(wù))分為三類，即便利品、選購品和特殊品。A.購買習(xí)慣B.購買心理C.購買動(dòng)機(jī)D.購買行為【答案】D11、下列現(xiàn)金流計(jì)算的表達(dá)式中，錯(cuò)誤的是（）。A.從凈經(jīng)營收入中扣除抵押貸款還本付息后，就得到了稅前現(xiàn)金流B.稅前現(xiàn)金流扣除所得稅，就得到了稅后現(xiàn)金流C.當(dāng)凈經(jīng)營收入不足以支付抵押貸款還本付息金額時(shí)，該現(xiàn)金流為正值D.當(dāng)凈經(jīng)營收入不足以支付抵押貸款還本付息金額時(shí)，該現(xiàn)金流為負(fù)值【答案】C12、2017年末，某市住房總量為5000萬平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用住房400萬平方米，商品住房3750萬平方米，同期住房空置量為750萬平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用住房為50萬平方米，商品住房為450萬平方米，則該市2017年末的住房空置率是（）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】D13、下述各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)需求分析內(nèi)容的是（）。A.相關(guān)房地產(chǎn)類型的在建數(shù)量B.吸納率分析C.相關(guān)房地產(chǎn)類型的存量D.改變用途數(shù)量【答案】B14、某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負(fù)債合計(jì)為4000萬元，資產(chǎn)合計(jì)為6000萬元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為3000萬元和1000萬元，存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的流動(dòng)比率為()。A.150%B.200%C.300%D.400%【答案】C15、按投資的（），可將投資分為生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資。A.投資對(duì)象B.投資回收期C.經(jīng)濟(jì)用途D.投資形式【答案】C16、個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)信用風(fēng)險(xiǎn)涉及購房人和()兩方面。A.政府B.建造商C.開發(fā)商D.物業(yè)管理企業(yè)【答案】C17、住房市場中消費(fèi)者的購買對(duì)象是住宅，其購買的目的是（）。A.滿足自住需求B.投資保值增值C.滿足自住需求或投資保值增值D.滿足自住需求或投資保值增值，或是兩者都有【答案】D18、房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目用于出租或自營時(shí)，計(jì)算期為（）之和。A.開發(fā)期與建造期B.建造期和經(jīng)營期C.開發(fā)期和經(jīng)營期D.經(jīng)營準(zhǔn)備期和經(jīng)營期【答案】C19、房產(chǎn)面積的測(cè)量精度分為（）級(jí)。A.五B.二C.三D.四【答案】C20、下列關(guān)于企業(yè)利潤和收入的表達(dá)中，正確的是（）。A.企業(yè)利潤可分為營業(yè)利潤、稅后利潤和可分配利潤三個(gè)層次B.經(jīng)營收入＝銷售收入＋出租收入C.銷售收入＝土地轉(zhuǎn)讓收入＋商品房銷售收入＋配套設(shè)施銷售收入D.可分配利潤＝稅后收入－未分配利潤【答案】C21、下列不屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目盈利能力經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中靜態(tài)指標(biāo)的是（）。A.投資利潤率B.資本金利潤率C.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率D.投資回報(bào)率【答案】C22、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目盈虧平衡分析中，不包括（）。A.最低租售價(jià)格B.最低租售數(shù)量C.最低建安成本D.最高土地取得價(jià)格【答案】C23、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過調(diào)查，了解寫字樓租金變動(dòng)10%、20%時(shí)市場承租面積的變化，該項(xiàng)調(diào)查屬于（）。A.試探性調(diào)查B.描述性調(diào)查C.創(chuàng)新性調(diào)查D.因果性調(diào)查【答案】D24、下述各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)供給分析內(nèi)容的是（）。A.吸納率分析B.房地產(chǎn)市場的商業(yè)周期分析C.家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)分析D.投資購買和使用購買的比例分析【答案】B25、某家庭向銀行申請(qǐng)了一筆等額還本付息的個(gè)人住房抵押貸款，其月供為2850元，月利率為0.625%，則該抵押貸款的實(shí)際年利率為（）。A.7.50%B.7.56%C.7.71%D.7.76%【答案】D26、下列因素中，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目主要不確定因素的是（）。A.容積率B.空置率C.資本化率D.建安費(fèi)用【答案】B27、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目單項(xiàng)工程驗(yàn)收的組織者是（）。A.項(xiàng)目施工單位B.項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)D.產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督部門【答案】C28、物業(yè)公司在選擇零信商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶時(shí)，首先要考慮的因素是()。A.零售商的財(cái)務(wù)能力B.零售商的聲譽(yù)C.零售商的組合與位置分配D.零售商的經(jīng)營內(nèi)容【答案】B29、房地產(chǎn)市場分析中，根據(jù)投資者參與房地產(chǎn)市場投資的不同目的和方式，分析不同投資目的或方式之間的比例關(guān)系及其動(dòng)態(tài)變化的是（）。A.區(qū)域結(jié)構(gòu)分心B.租買結(jié)構(gòu)分析C.供求結(jié)構(gòu)縫隙D.投資結(jié)構(gòu)分析【答案】D30、計(jì)算速動(dòng)比率時(shí)，扣除存貨的主要原因不包括（）。A.在流動(dòng)資產(chǎn)中，存貨的變現(xiàn)能力最強(qiáng)B.由于某種原因，部分存貨可能已經(jīng)損失報(bào)廢還沒處理C.部分存貨可能已經(jīng)抵押給債權(quán)人D.存貨估價(jià)還存在成本和合理市價(jià)相差懸殊的問題【答案】A31、存量在數(shù)值上的表達(dá)式是（）。A.報(bào)告期存量＝上期存量－報(bào)告期竣工量－報(bào)告期滅失量B.報(bào)告期存量＝上期存量＋報(bào)告期竣工量－報(bào)告期滅失量C.報(bào)告期存量＝上期存量＋報(bào)告期竣工量＋報(bào)告期滅失量D.報(bào)告期存量＝上期存量＋報(bào)告期竣工量【答案】B32、僅考慮房地產(chǎn)的投資特性時(shí)，一般認(rèn)為購買銷售玩具的店鋪比購買生產(chǎn)玩具的廠房的投資風(fēng)險(xiǎn)小，這是因?yàn)榍罢弑群笳撸ǎ?。A.更適于進(jìn)行長期投資B.變現(xiàn)性差C.具有更強(qiáng)的適應(yīng)性D.具有更專業(yè)的物業(yè)管理【答案】C33、在某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)過程中，如果不能如期取得政府的相關(guān)許可，則該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目將面臨（）。A.政策風(fēng)險(xiǎn)B.市場風(fēng)險(xiǎn)C.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)D.信用風(fēng)險(xiǎn)【答案】A34、（）對(duì)于宏觀經(jīng)濟(jì)變化的反應(yīng)是最快和最大的。A.工業(yè)物業(yè)B.居住物業(yè)C.零售商業(yè)用房D.寫字樓【答案】C35、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的施工許可證由（）向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)領(lǐng)取。A.施工單位B.建設(shè)單位C.監(jiān)理單位D.設(shè)計(jì)單位【答案】B36、下述各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)供給分析內(nèi)容的是（）。A.需求預(yù)測(cè)B.吸納率分析C.房地產(chǎn)市場建造周期循環(huán)運(yùn)動(dòng)情況的分析D.家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)分析【答案】C37、下列風(fēng)險(xiǎn)中無法在投資組合內(nèi)部被分散或抵消的是（）。A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)B.未來運(yùn)營費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)C.匯率風(fēng)險(xiǎn)D.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)【答案】C38、房地產(chǎn)市場調(diào)查人員有時(shí)采取在夜間到居住小區(qū)測(cè)算“亮燈率”的方法來分析入住率，這種調(diào)查方法屬于（）。A.觀察法B.實(shí)驗(yàn)法C.討論法D.問卷調(diào)查法【答案】A39、某企業(yè)上期預(yù)測(cè)銷售量為100萬臺(tái)，實(shí)際銷售量為110萬臺(tái)，企業(yè)選用平滑指數(shù)為0.8，則本期預(yù)測(cè)銷售量為（）萬臺(tái)。A.102B.120C.108D.88【答案】C40、盈虧平衡分析結(jié)果顯示：甲項(xiàng)目售價(jià)下降30%、成本上升60%時(shí)，開發(fā)利潤（稅前）為0；乙項(xiàng)目當(dāng)售價(jià)下降20%、成本上升50%時(shí)，開發(fā)利潤（稅前）為0。因此，在抵御售價(jià)和成本變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)的能力方面，（）。A.甲項(xiàng)目強(qiáng)于乙項(xiàng)目B.乙項(xiàng)目強(qiáng)于甲項(xiàng)目C.甲項(xiàng)目與乙項(xiàng)目一樣強(qiáng)D.不能確定哪個(gè)項(xiàng)目強(qiáng)【答案】A41、某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為20萬元，假設(shè)在某報(bào)告期內(nèi)的空置率為20%，所有用戶都能按時(shí)繳納租金，物業(yè)的其他收入為2萬元，則此報(bào)告期該物業(yè)的有效毛收入為（）萬元。A.16B.18C.20D.22【答案】B42、房地產(chǎn)的租金水平是由（）決定的。A.房地產(chǎn)資產(chǎn)市場的供求關(guān)系B.房地產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)格C.房地產(chǎn)空間市場的供求關(guān)系D.家庭收入水平【答案】C43、某人以12000元/m2的價(jià)格購買了230m2的商鋪用于出租經(jīng)營，購買價(jià)中的60%來自銀行貸款。該貸款在10年內(nèi)按年等額償還，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤共34萬元，則其償債備付率為（）。A.0.12B.0.21C.1.26D.2.05【答案】C44、產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)中的成本包括生產(chǎn)成本和()兩部分。A.廣告費(fèi)B.銷售費(fèi)用C.促銷費(fèi)用D.不可預(yù)見費(fèi)用【答案】B45、房地產(chǎn)項(xiàng)目盈虧平衡分析中，不包括（）分析。A.最高工程費(fèi)用B.最高租售數(shù)量C.最高購買價(jià)格D.最高土地取得價(jià)格【答案】B46、在現(xiàn)金流量表中，不應(yīng)該出現(xiàn)（）。A.借貸利息B.折舊與攤銷C.所得稅D.自有資金【答案】B47、能夠反映企業(yè)或項(xiàng)目各年所面臨的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)程度及償債能力的長期償債能力指標(biāo)是（）。A.流動(dòng)比率B.償債備付率C.利息備付率D.資產(chǎn)負(fù)債率【答案】D48、投資估算的精度可達(dá)±20%，所需費(fèi)用約占總投資的0.25%～1.5%，該階段為（）。A.投資機(jī)會(huì)研究B.初步可行性研究C.詳細(xì)可行性研究D.項(xiàng)目的評(píng)估和決策【答案】B49、以下不屬于溫脾湯的藥物是A.大黃B.附子C.當(dāng)歸D.生姜【答案】D50、從工程費(fèi)用計(jì)算角度，工程計(jì)價(jià)的順序一般為（）。A.單位工程總價(jià)→分部分項(xiàng)工程單價(jià)→工程項(xiàng)目總價(jià)→建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)B.分部分項(xiàng)工程單價(jià)→單位工程總價(jià)→工程項(xiàng)目總價(jià)→建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)C.分部分項(xiàng)工程單價(jià)→單位工程總價(jià)→建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)→工程項(xiàng)目總價(jià)D.分部分項(xiàng)工程單價(jià)→工程項(xiàng)目總價(jià)→單位工程總價(jià)→建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)【答案】B51、動(dòng)態(tài)投資回收期是指當(dāng)考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時(shí)，項(xiàng)目以（）所需的時(shí)間。A.經(jīng)營收入抵償全部投資B.凈收益抵償全部投資C.全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出D.凈收益現(xiàn)值抵償全部投資【答案】B52、若影響某房地產(chǎn)投資方案財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值的三個(gè)不確定因素E1、E2、E3分別上升10%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值分別變化－12.1%、12.6%和－11.8%，則財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值對(duì)這三個(gè)不確定因素的敏感度從高到低的順序?yàn)椋ǎ.E1、E2、E3B.E3、E2、E1C.E2、E1、E3D.E1、E3、E2【答案】C53、某房地產(chǎn)開發(fā)商經(jīng)過市場調(diào)研后，決定繼續(xù)在市中心區(qū)開發(fā)商業(yè)樓盤的同時(shí)，重點(diǎn)在近郊區(qū)開發(fā)高端住宅產(chǎn)品——為城市金領(lǐng)和高收入者建設(shè)高檔別墅區(qū)，那么開發(fā)商在目標(biāo)市場選擇過程中采用的是（）模式。A.市場集中化B.選擇專業(yè)化C.產(chǎn)品專業(yè)化D.市場專業(yè)化【答案】B54、在正式申請(qǐng)竣工驗(yàn)收之前，開發(fā)商要對(duì)項(xiàng)目進(jìn)項(xiàng)初步檢查。檢查后由（）列出質(zhì)量缺陷清單。A.開發(fā)商B.承包商C.監(jiān)理工程師D.使用單位【答案】C55、某人以12000元/m2的價(jià)格購買了230m2的商鋪用于出租經(jīng)營，購買價(jià)中的60%來自銀行貸款。該貸款在10年內(nèi)按年等額償還，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤共34萬元，則其償債備付率為（）。A.0.12B.0.21C.1.26D.2.05【答案】C56、房地產(chǎn)項(xiàng)目盈虧平衡分析中，不包括（）分析。A.最高工程費(fèi)用B.最高租售數(shù)量C.最高購買價(jià)格D.最高土地取得價(jià)格【答案】B57、敏感性分析的最基本方法是（）。A.因素不確定分析B.線性因素分析C.單因素敏感性分析D.多因素敏感性分析【答案】C58、問卷法，是介于觀察法、專題討論法和實(shí)驗(yàn)法之間的一種方法，適用于（），目的是為了了解人們的認(rèn)識(shí)、看法、喜好和滿意度等，以便在總體上衡量這些量值。A.抽樣性調(diào)查B.因果性調(diào)查C.試探性調(diào)查D.描述性調(diào)查【答案】D59、某投資者于2014年1月以500萬元購買一寫字樓用于出租經(jīng)營，其中200萬元為年利率為7.5%、期限為30年、按年等額還款的抵押貸款，其余由投資者以現(xiàn)金支付，2015年該寫字樓的年毛租金收入為100萬元，空置和收租損失為毛租金收入的10%，年運(yùn)營費(fèi)用為毛租金收入的30%，寫字樓年增值率為3%，則2015年該寫字樓的投資回報(bào)率為（）。A.12.39%B.15.38%C.16.25%D.21.13%【答案】C60、（）是反映房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)未來市場預(yù)期的指標(biāo)。根據(jù)開發(fā)商對(duì)當(dāng)前銷售、未來6個(gè)月內(nèi)銷售量的預(yù)期以及開發(fā)商對(duì)潛在購買者數(shù)量的調(diào)查結(jié)果構(gòu)造。A.住房價(jià)格合理性指數(shù)B.量價(jià)彈性C.住房市場指數(shù)D.消費(fèi)者信心指數(shù)【答案】C61、土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)實(shí)施土地開發(fā)時(shí)，通過公開招標(biāo)方式選擇工程實(shí)施單位，實(shí)施單位的管理費(fèi)用不高于土地儲(chǔ)備開發(fā)成本的（）。A.2%B.3%C.5%D.8%【答案】A62、高爾夫球場屬于（）。A.居住物業(yè)B.酒店和休閑娛樂設(shè)施投資C.工業(yè)物業(yè)D.特殊物業(yè)【答案】B63、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅后利潤首先用于（）。A.彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損B.提取法定盈余公積金C.提取法定盈余公益金D.向投資者分紅【答案】A64、一般情況下，規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)為建安工程費(fèi)的（）左右。A.1%B.2%C.2.5%D.3%【答案】D65、當(dāng)計(jì)息周期小于1年時(shí)，名義利率r與實(shí)際利率i的關(guān)系是()。A.i＝rB.i＞rC.i＜rD.i＝1+r【答案】B66、下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是()。A.周期風(fēng)險(xiǎn)B.比較風(fēng)險(xiǎn)C.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)D.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)【答案】A67、關(guān)于房地產(chǎn)市場，下列說法不正確的是（）。A.房地產(chǎn)是一種特殊的商品，不可移動(dòng)性是其與勞動(dòng)力、資本以及其他類型商品的最大區(qū)別B.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)中對(duì)房地產(chǎn)市場的定義，則是指當(dāng)前的房地產(chǎn)交易活動(dòng)C.雖然土地和地上建筑物不能移動(dòng)，但可以被某個(gè)人或單位擁有，并且給擁有者帶來利益，因此就產(chǎn)生了房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押等交易行為D.房地產(chǎn)市場是由參與房地產(chǎn)交易的當(dāng)事人、作為交易對(duì)象的房地產(chǎn)資產(chǎn)以及交易制度、交易組織機(jī)構(gòu)等構(gòu)成【答案】B68、最常見的會(huì)計(jì)期間是（）。A.三個(gè)月B.六個(gè)月C.一年D.二年【答案】C69、租金調(diào)整時(shí)可能會(huì)引起爭議而訴諸于法律所帶來的風(fēng)險(xiǎn)屬于（）。A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)B.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)C.比較風(fēng)險(xiǎn)D.未來運(yùn)營費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)【答案】B70、（）是反映房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)未來市場預(yù)期的指標(biāo)。根據(jù)開發(fā)商對(duì)當(dāng)前銷售、未來6個(gè)月內(nèi)銷售量的預(yù)期以及開發(fā)商對(duì)潛在購買者數(shù)量的調(diào)查結(jié)果構(gòu)造。A.住房價(jià)格合理性指數(shù)B.量價(jià)彈性C.住房市場指數(shù)D.消費(fèi)者信心指數(shù)【答案】C71、一般來說，投資于房地產(chǎn)信托基金（REITs）的風(fēng)險(xiǎn)比直接投資于房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)要小得多，這主要是因?yàn)镽EITs具有（）。A.較高的收益性B.較強(qiáng)的流動(dòng)性C.直接融資的功能D.抵御通貨膨脹影響的功能【答案】B72、在住房市場中，存量住房市場的市場結(jié)構(gòu)特征是（）。A.競爭多于壟斷B.壟斷多于競爭C.競爭與壟斷持平D.不存在競爭和壟斷【答案】A73、在房地產(chǎn)自然周期的復(fù)蘇階段，房地產(chǎn)市場中的空置率與合理空置率的關(guān)系是（）。A.空置率＞合理空置率B.空置率＜合理空置率C.空置率＝合理空置率D.不能判斷【答案】A74、《傷寒明理論》的作者是A.唐慎微B.王肯堂C.王燾D.成無己【答案】D75、下列房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的許可證書或文件中，明確用地性質(zhì)、位置和界限的是（）。A.建筑工程施工許可證B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證C.國有建設(shè)用地使用出讓合同D.商品房買賣合同【答案】B76、在房地產(chǎn)自然周期的復(fù)蘇階段，房地產(chǎn)市場中的空置率與合理空置率的關(guān)系是（）。A.空置率＞合理空置率B.空置率＜合理空置率C.空置率＝合理空置率D.不能判斷【答案】A77、員工工資、醫(yī)療保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)等屬于運(yùn)營費(fèi)用中的（）。A.人工費(fèi)B.辦公費(fèi)C.法定稅費(fèi)D.保險(xiǎn)費(fèi)【答案】A78、投資者所要求的最低利率是（）。A.基礎(chǔ)利率B.存款利率C.貸款利率D.同業(yè)拆借利率【答案】A79、如果某建筑物的±0.000＝30.800m，按照規(guī)定，其室內(nèi)地面標(biāo)高±0.000相當(dāng)于絕對(duì)標(biāo)高（）m。A.30.8B.30.80C.30.800D.30.8000【答案】C80、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生的年度虧損，可以用下一年度的（）彌補(bǔ)，下一年度稅前利潤不足以彌補(bǔ)的，可以在5年內(nèi)延續(xù)彌補(bǔ)。A.所得稅前利潤B.所得稅后利潤C(jī).應(yīng)分配利潤D.未分配利潤【答案】A81、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，選擇評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)參數(shù)時(shí)，一般將運(yùn)營成本占毛租金收入比率歸為（）。A.時(shí)間類參數(shù)B.融資相關(guān)參數(shù)C.評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo)D.收益相關(guān)指標(biāo)【答案】D82、使用蒙特卡洛模擬法模擬各種變量間的動(dòng)態(tài)關(guān)系時(shí)，首先需要做的是（）。A.列出需要進(jìn)行模擬的因素B.分析每一可變因素的可能變化范圍及其概率分布C.選擇概率分析使用的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)D.通過模擬試驗(yàn)隨機(jī)選取各隨機(jī)變量的值，并使選擇的隨機(jī)值符合各自的概率分布【答案】B83、零售商業(yè)物業(yè)的租金是以每一個(gè)獨(dú)立出租單元的()為基礎(chǔ)計(jì)算的。A.建筑面積B.總出租面積C.可出租面積D.營業(yè)面積【答案】B84、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶時(shí)，首先要考慮的因素是（）。A.零售商的財(cái)務(wù)能力B.零售商需要的服務(wù)C.零售商業(yè)物業(yè)的組合與位置分配D.零售商的聲譽(yù)【答案】D85、在收集一手資料的調(diào)查手段中，開放式問卷調(diào)查適用于（）。A.因果性調(diào)查B.專題性調(diào)查C.描述性調(diào)查D.試探性調(diào)查【答案】D86、可將房地產(chǎn)開發(fā)劃分為若干階段，其中編制建設(shè)工程招標(biāo)文件屬于()的工作。A.投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析階段B.前期工作階段C.建設(shè)階段D.租售階段【答案】B87、物業(yè)甲為寫字樓項(xiàng)目，2016年末價(jià)值為1000萬元，預(yù)計(jì)2017年末價(jià)值為1100萬元的可能性為50%、為900萬元的可能性為50%；物業(yè)乙為保齡球場項(xiàng)目，2016年末價(jià)值為1000萬元，2017年末價(jià)值為1200萬元的可能性是50%、為800萬元的可能性為50%，甲乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)比較的結(jié)果是（）。A.甲物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)較大B.乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)較大C.甲、乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)一樣大D.無法判斷【答案】B88、計(jì)算速動(dòng)比率時(shí)，扣除存貨的主要原因不包括（）。A.在流動(dòng)資產(chǎn)中，存貨的變現(xiàn)能力最強(qiáng)B.由于某種原因，部分存貨可能已經(jīng)損失報(bào)廢還沒處理C.部分存貨可能已經(jīng)抵押給債權(quán)人D.存貨估價(jià)還存在成本和合理市價(jià)相差懸殊的問題【答案】A89、房地產(chǎn)的租金水平是由（）決定的。A.房地產(chǎn)資產(chǎn)市場的供求關(guān)系B.房地產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)格C.房地產(chǎn)空間市場的供求關(guān)系D.家庭收入水平【答案】C90、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的資金來源通常有資本金、預(yù)租售收入及借貸資金三種渠道，一般而言三種資金的使用順序是（）。A.資本金-借貸資金-預(yù)租售收入B.預(yù)租售收入-資本金-借貸資金C.借貸資金-預(yù)租售收入-資本金D.資本金-預(yù)租售收入-借貸資金【答案】D91、某商業(yè)店鋪的購買價(jià)格為60萬元，其中40萬元為借貸資金，余款由購買者用現(xiàn)金支付。如該店鋪進(jìn)入正常經(jīng)營期后第一年的稅后現(xiàn)金流量為24000元，投資者權(quán)益增加值為2200元，店鋪市場價(jià)值增長率為2%，則考慮物業(yè)增值時(shí)該店鋪的投資回報(bào)率為（）。A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%【答案】D92、工程建設(shè)定額計(jì)價(jià)法的基本特征是（）。A.價(jià)格＝定額＋利潤＋文件規(guī)定B.價(jià)格＝定額＋費(fèi)用＋文件規(guī)定C.價(jià)格＝定額＋費(fèi)用＋稅金D.價(jià)格＝定額＋稅金＋文件規(guī)定【答案】B93、王某打算承租某寫字樓的一個(gè)單元，在可出租面積的計(jì)算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經(jīng)測(cè)量得出以下數(shù)據(jù)：出租單元內(nèi)使用面積為35m2，外墻面積為7m2，單元間分隔墻面積為10m2，公攤面積為5m2，那么，可出租面積應(yīng)為()m2。A.48.5B.49C.51D.45.5【答案】A94、對(duì)某一房地產(chǎn)市場中不同物業(yè)類型之間的供給比例或交易比例關(guān)系的分析，屬于房地產(chǎn)市場的（）。A.總量結(jié)構(gòu)分析B.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)分析C.區(qū)域結(jié)構(gòu)分析D.投資結(jié)構(gòu)分析【答案】B95、下列關(guān)于空置和損失的表述，不正確的是()。A.空置和損失從潛在毛租金收入中扣除后，就能得到某一報(bào)告期實(shí)際的租金收入B.欠繳的租金和由于空置導(dǎo)致的租金損失一般分開記錄C.空置雖然減少收入，但不是損失D.實(shí)際租金收入與潛在毛租金收入相等【答案】D96、能承受較大投資風(fēng)險(xiǎn)并期望獲得較高收益的房地產(chǎn)投資者通常會(huì)選擇（）。A.進(jìn)入穩(wěn)定期的優(yōu)質(zhì)收益型房地產(chǎn)投資B.尚未進(jìn)入穩(wěn)定期的收益型房地產(chǎn)投資C.機(jī)會(huì)型房地產(chǎn)投資D.剛竣工的收益型房地產(chǎn)投資【答案】C97、房地產(chǎn)開發(fā)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為（）。A.租金收入B.物業(yè)增值C.股權(quán)增加D.銷售收入【答案】D98、產(chǎn)生房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的直接誘因是()。A.土地稀缺B.城市化進(jìn)程快C.投機(jī)需求膨脹D.過度放貸【答案】C99、根據(jù)國內(nèi)生產(chǎn)總值的（）形態(tài)看，GDP是所有常住單位在一定時(shí)期內(nèi)生產(chǎn)的全部貨物和服務(wù)價(jià)值超過同期投入的全部非固定資產(chǎn)貨物和服務(wù)價(jià)值的差額。A.價(jià)值B.收入C.產(chǎn)品D.貨幣【答案】A100、根據(jù)房地產(chǎn)市場自然周期的理論，商品房空置率上升是處于自然周期的（）。A.第一階段B.第二階段初期C.第二階段后期D.第三階段【答案】D101、房地產(chǎn)開發(fā)的程序主要分為（）階段。A.決策分析、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)、租售B.決策分析、可行性研究、建設(shè)、租售C.投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析、前期工作、建設(shè)階段、租售階段D.投資機(jī)會(huì)選擇、前期工作、施工與竣工、物業(yè)管理【答案】C102、有多少人愿意花費(fèi)20萬元購買一套高層帶電梯的兩居室住房，如對(duì)此問題進(jìn)行調(diào)查，屬于（）。A.試探性調(diào)查B.描述性調(diào)查C.因果性調(diào)查D.假設(shè)性調(diào)查【答案】B103、下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以控制的是（）。A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)B.市場供求風(fēng)險(xiǎn)C.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)D.利率變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)【答案】A104、以每間客房的綜合投資乘以客房數(shù)估算一座酒店的總投資，這種估算方法為（）。A.單元估算法B.單位指標(biāo)估算法C.工程量近似匡算法D.概算指標(biāo)法【答案】A105、某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為20萬元，假設(shè)在某報(bào)告期內(nèi)的空置率為20%，所有用戶都能按時(shí)繳納租金，物業(yè)的其他收入為2萬元，則此報(bào)告期該物業(yè)的有效毛收入為（）萬元。A.16B.18C.20D.22【答案】B106、房地產(chǎn)投資信托的風(fēng)險(xiǎn)不包括()。A.經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)B.市場風(fēng)險(xiǎn)C.利率風(fēng)險(xiǎn)D.操作風(fēng)險(xiǎn)【答案】D107、下列關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)分析中解析法和蒙特卡洛模擬法的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.解析法對(duì)隨機(jī)的現(xiàn)金流進(jìn)行概率分布估計(jì)，得到凈效益的概率分布B.蒙特卡洛法用數(shù)學(xué)方法在計(jì)算機(jī)上模擬實(shí)際概率過程，然后加以統(tǒng)計(jì)處理C.解析法建立在利用德爾菲法進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)與估計(jì)的基礎(chǔ)之上D.蒙特卡洛法主要用于解決不多于2～3個(gè)隨機(jī)變量的風(fēng)險(xiǎn)問題，而解析法能夠分析更多個(gè)隨機(jī)變量的風(fēng)險(xiǎn)問題【答案】D108、張某在2004年10月購買了一個(gè)剛建成的精裝修店面。同時(shí)租出，租客是王某。當(dāng)時(shí)市場上類似店面的月租金是200元/m2，張某與王某就該店面達(dá)成的月租金是180元/m2，租期為5年，費(fèi)用按法規(guī)各自承擔(dān)。A.剩余3年租期、月租金為200元/m2條件下的凈收益于2006年10月的現(xiàn)值之和B.剩余3年租期、月租金為180元/m2條件下的凈收益于2006年10月的現(xiàn)值之和C.該店面在2006年10月的正常市場價(jià)格按店面剩余使用年限折算成剩余3年租期的價(jià)格D.剩余3年租期、正常市場租金與180元/m2條件下的差額在2006年10月的現(xiàn)值之和【答案】D109、產(chǎn)生房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的基礎(chǔ)是（）。A.土地稀缺B.城市化進(jìn)程快C.投機(jī)需求膨脹D.金融機(jī)構(gòu)過度放貸【答案】A110、反映一定時(shí)期內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)和程度的相對(duì)數(shù)為（）。A.房地產(chǎn)平均價(jià)格B.房地產(chǎn)中位數(shù)價(jià)格C.房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)D.房地產(chǎn)同質(zhì)價(jià)格【答案】C111、房地產(chǎn)項(xiàng)目的臨界點(diǎn)分析，是分析計(jì)算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到（）的極限值。A.利潤為零B.允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)C.最大費(fèi)用D.最大利潤【答案】B112、某開發(fā)商向銀行申請(qǐng)了年利率為9%、期限為15年、按年等額償還的一筆總額為100萬元的貸款，則該開發(fā)商第1年的還本收益為()萬元。A.3.41B.4.05C.4.59D.12.59【答案】A113、存量房地產(chǎn)交易市場屬于房地產(chǎn)()。A.一級(jí)市場B.二級(jí)市場C.三級(jí)市場D.一手房市場【答案】C114、一些競爭者可能對(duì)某些方面反應(yīng)強(qiáng)烈，例如對(duì)降價(jià)競銷反應(yīng)強(qiáng)烈，但對(duì)其他方面（如增加廣告預(yù)算、加強(qiáng)促銷活動(dòng)等）卻不予理會(huì)。這種競爭者屬于（）競爭者。A.從容不迫型B.選擇型C.兇猛型D.隨機(jī)型【答案】B115、銀行為某家庭提供年利率為6%，按月等額償還的10年期個(gè)人住房抵押貸款，每月的還款額為7000元，則該家庭在第5年最后一個(gè)月的還款額中的利息是（）元。A.1836.21B.1810.39C.1784.45D.1795.36【答案】A116、下列不屬于項(xiàng)目進(jìn)度管理的程序的是（）。A.進(jìn)行進(jìn)度控制和變更管理B.編制進(jìn)度計(jì)劃C.實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃D.施工現(xiàn)場的調(diào)研與分析【答案】D117、進(jìn)行可行性研究時(shí)，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和綜合評(píng)價(jià)的前一步驟是（）。A.接受委托B.調(diào)查研究C.方案選擇和優(yōu)化D.編制可行性研究報(bào)告【答案】C118、個(gè)別發(fā)展項(xiàng)目因素、建筑物類型、地點(diǎn)等引起的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)屬于()。A.系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)B.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)C.個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)D.比較風(fēng)險(xiǎn)【答案】C119、房地產(chǎn)開發(fā)投資形成的供給是房地產(chǎn)市場上的（）。A.增量供給B.存量供給C.潛在供給D.總量供給【答案】A120、造成公司接近大眾、關(guān)懷民生的良好形象，同時(shí)做到“薄利多銷”或“中利多銷”的開發(fā)商定價(jià)方法稱為（）。A.成本加成定價(jià)法B.價(jià)值定價(jià)法C.目標(biāo)定價(jià)法D.認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法【答案】B121、30.對(duì)經(jīng)營期不同的房地產(chǎn)投資方案進(jìn)行比選時(shí)，應(yīng)采用的方法是（）。A.等額年值法B.差額投資內(nèi)部收益率法C.凈現(xiàn)值法D.等額年費(fèi)用法【答案】A122、房地產(chǎn)置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的主要原因，是房地產(chǎn)投資（）。A.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移B.易獲得金融機(jī)構(gòu)的支持C.具有保值增值性D.可提高投資者的資信等級(jí)【答案】C123、竣工驗(yàn)收時(shí)，（）負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后給予認(rèn)可或提出修改意見。A.開發(fā)商B.承包商C.監(jiān)理機(jī)構(gòu)D.建設(shè)主管部門【答案】A124、以下不是房地產(chǎn)投資信托特征的是()。A.流動(dòng)性好B.高現(xiàn)金匯報(bào)C.市場價(jià)值不穩(wěn)定D.抵御通貨膨脹【答案】C125、某企業(yè)12月末部分資產(chǎn)與負(fù)債余量如下：現(xiàn)金和銀行存款70萬元，長期投資100萬元，短期投資120萬元，應(yīng)收票據(jù)210萬元，短期借款30萬元，應(yīng)付票據(jù)和應(yīng)付賬款110萬元，應(yīng)付工資60萬元，應(yīng)付債券300萬元。則該企業(yè)流動(dòng)比率是（）。A.40%B.50%C.200%D.250%【答案】C126、（）承受起重機(jī)自重、起重機(jī)最大起重量以及起重機(jī)剎車時(shí)產(chǎn)生的沖切力，并將這些荷載傳遞給其下的柱子。A.吊車梁B.外墻圍護(hù)系統(tǒng)C.柱子D.基礎(chǔ)【答案】A127、下列關(guān)于物業(yè)經(jīng)營中現(xiàn)金流的表達(dá)方式，正確的是（）。A.稅前現(xiàn)金流＝有效毛收入－經(jīng)營費(fèi)用B.稅前現(xiàn)金流＝有效毛收入－抵押貸款還本付息C.稅后現(xiàn)金流＝稅前現(xiàn)金流－所得稅D.稅后現(xiàn)金流＝稅前現(xiàn)金流－準(zhǔn)備金－所得稅【答案】C128、下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目評(píng)價(jià)指標(biāo)中，可用于判斷項(xiàng)目能夠承受最高貸款利率的是（）。A.成本利潤率B.資本金利潤率C.銷售利潤率D.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率【答案】D129、關(guān)于評(píng)標(biāo)委員會(huì)組成的說法中，正確的是（）。A.評(píng)標(biāo)委員會(huì)由政府有關(guān)部門代表和技術(shù)經(jīng)濟(jì)方面的專家組成B.評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員可以為5人C.評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員中，經(jīng)濟(jì)技術(shù)專家不得少于成員總數(shù)的1/3D.評(píng)標(biāo)委員會(huì)的專家成員應(yīng)由招標(biāo)人負(fù)責(zé)指定【答案】B130、市場需求的預(yù)測(cè)一般需要從（）類產(chǎn)品層次、五類空間層次與三類時(shí)間層次上進(jìn)行分析。A.三B.四C.五D.六【答案】D131、某購房者向銀行申請(qǐng)了以等比遞增方式還款的個(gè)人住房抵押貸款。如果該貸款的年利率為5.75%，期限為15年，按月償還，首次月還款額為20005元，月還款額增長率為0.2%，則該購房者在第5年第6個(gè)月的還款額為()元。A.2277.4B.2281.9C.2728.8D.2741.95【答案】A132、在商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場間位置的優(yōu)劣主要取決于()。A.物業(yè)的交通通達(dá)程度B.停車的便利程度C.物業(yè)的周圍環(huán)境D.物業(yè)所處區(qū)域的繁華程度【答案】A133、對(duì)于收益性物業(yè)的管理費(fèi)和利潤通常是物業(yè)（）的一個(gè)百分比。A.有效毛收入B.凈經(jīng)營收入C.潛在毛收入D.稅后現(xiàn)金流量【答案】A134、在物業(yè)管理中經(jīng)常用到的預(yù)算形式中，最常用的是（）。A.年度運(yùn)營預(yù)算B.資本支出預(yù)算C.長期預(yù)算D.短期預(yù)算【答案】A135、當(dāng)開發(fā)項(xiàng)目完工并具備竣工驗(yàn)收條件后，負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收的單位是（）。A.開發(fā)商B.設(shè)計(jì)單位C.承包商D.監(jiān)理單位【答案】A136、如果某項(xiàng)目的FNPV等于零，說明該項(xiàng)目的獲利能力（）。A.達(dá)到了基準(zhǔn)收益率的要求B.超過了基準(zhǔn)收益率的要求C.未達(dá)到財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的要求D.達(dá)到了財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的要求【答案】A137、一般來說，人口越多，收入越高，房地產(chǎn)市場需求量就()。A.越大B.越小C.堅(jiān)挺D.疲軟【答案】A138、目標(biāo)市場選擇中，最簡單的模式是（）模式。A.市場集中化B.選擇專業(yè)化C.產(chǎn)品專業(yè)化D.市場專業(yè)化【答案】A139、某銷售型住房市場年初的住房存量為100萬套，其中空置待售住房5萬套，本年新竣工住房13萬套，銷售住房8萬套，則吸納周期為（）。A.0.63B.1.63C.2.25D.12.50【答案】C140、某筆儲(chǔ)蓄存款的存款額為1000元，年利率為12%，期限為1年，則按季計(jì)息與按年計(jì)息相比，一年后本利和的差額為（）。A.3.5B.4.5C.5.5D.6.5【答案】C141、下列關(guān)于過熱與房地產(chǎn)泡沫的說法，不正確的是（）。A.過度開發(fā)和房地產(chǎn)泡沫是反映兩個(gè)不同層面的市場指標(biāo)。過度開發(fā)反映市場上的供求關(guān)系，而房地產(chǎn)泡沫則反映市場價(jià)格和實(shí)際價(jià)值之間的關(guān)系B.房地產(chǎn)過度開發(fā)比房地產(chǎn)泡沫的嚴(yán)重程度更高，危害更大，屬于房地產(chǎn)市場不正常的大起大落C.當(dāng)房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生時(shí)，市場還處在上升階段，而出現(xiàn)過度開發(fā)的現(xiàn)象時(shí)，市場已經(jīng)開始下滑了D.過熱表現(xiàn)為投資者基于土地開發(fā)利用的目的而加大投資，通常是為了獲得長期收益，而房地產(chǎn)泡沫則表現(xiàn)為市場參與者對(duì)短期資本收益的追逐，他們不考慮土地的用途和開發(fā)，通常表現(xiàn)為增加現(xiàn)期的購買與囤積，以待價(jià)格更高時(shí)拋出【答案】B142、某承租人的基礎(chǔ)租金為5萬元/月，如果營業(yè)額的10%作為百分比租金，當(dāng)其月營業(yè)額超過()萬元時(shí)，才對(duì)超過部分的營業(yè)額收取百分比租金。A.50B.60C.70D.80【答案】A143、房地產(chǎn)投資方案比選通常是在（）之間進(jìn)行。A.獨(dú)立方案B.互斥方案C.相關(guān)方案D.相容方案【答案】B144、從經(jīng)濟(jì)角度理解，利用資源或通過購買資本貨物，以增加未來產(chǎn)出或財(cái)富的行為稱為（）。A.投機(jī)B.儲(chǔ)蓄C.投資D.信托【答案】C145、房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業(yè)的（）。A.銷售收入B.轉(zhuǎn)讓收入C.租金收入D.利息收入【答案】C146、企業(yè)同時(shí)向幾個(gè)細(xì)分市場銷售一種產(chǎn)品時(shí)，該企業(yè)采用的目標(biāo)市場選擇模式是（）模式。A.市場集中化B.產(chǎn)品專業(yè)化C.市場專業(yè)化D.全面覆蓋【答案】B147、竣工驗(yàn)收時(shí)，（）負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后給予認(rèn)可或提出修改意見。A.開發(fā)商B.承包商C.監(jiān)理機(jī)構(gòu)D.建設(shè)主管部門【答案】A148、一般來說，（）對(duì)企業(yè)的市場營銷有直接影響。經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度快，人民收入高，則購買力增強(qiáng)，市場需求增大；反之則小。A.政治法律環(huán)境B.經(jīng)濟(jì)環(huán)境C.人口環(huán)境D.社會(huì)文化環(huán)境【答案】B149、下列對(duì)箱形基礎(chǔ)的表述，正確的是（）。A.箱形基礎(chǔ)的材料可以是磚石砌體、素混凝土材料以及鋼筋混凝土材料B.基礎(chǔ)底面形狀為方形或矩形，適用于多層框架結(jié)構(gòu)或廠房排架柱下基礎(chǔ)C.是由由底板、頂板、側(cè)板和一定數(shù)量內(nèi)隔墻構(gòu)成的整體剛度較好的鋼筋混凝土箱形結(jié)構(gòu)D.由設(shè)置于土中的樁和承接上部結(jié)構(gòu)的承臺(tái)組成【答案】C150、利率和通貨膨脹，屬于房地產(chǎn)市場運(yùn)行環(huán)境中的（）因素。A.社會(huì)環(huán)境B.政治環(huán)境C.經(jīng)濟(jì)環(huán)境D.金融環(huán)境【答案】C151、某寫字樓的購買價(jià)格為100萬元，其中70萬元為15年期、年利率5%、按年等額還款的抵押貸款，30萬元由投資者用現(xiàn)金支付。如果該寫字樓出租的年凈租金收入為9萬元，則該投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為()。A.9.00%B.8.05%C.30.00%D.7.52%【答案】D152、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目要求的目標(biāo)收益率為10%，當(dāng)通貨膨脹為3%時(shí)，為消除通貨膨脹因素對(duì)投資風(fēng)險(xiǎn)分析結(jié)果的影響，分析中采用的名義目標(biāo)收益率應(yīng)為（）。A.6.8%B.10.0%C.13.0%D.13.3%【答案】D153、將短期借款視為現(xiàn)金流入的基本報(bào)表是（）。A.項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表B.資本金現(xiàn)金流量表C.借款還本付息估算表D.投資計(jì)劃與資金籌措表【答案】B154、在商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場間位置的優(yōu)劣主要取決于()。A.物業(yè)的交通通達(dá)程度B.停車的便利程度C.物業(yè)的周圍環(huán)境D.物業(yè)所處區(qū)域的繁華程度【答案】A155、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目用于（）時(shí)，不計(jì)算借款償還期。A.出租B.自營C.經(jīng)營D.銷售【答案】D156、吸納量是指報(bào)告期內(nèi)銷售房屋和()的數(shù)量組合。A.建設(shè)房屋B.維修房屋C.出租房屋D.維護(hù)房屋【答案】C157、某租戶承租某商場的部分柜臺(tái)，雙方商定基礎(chǔ)租金為15萬元／月，并當(dāng)租戶的月營業(yè)額超過150萬元時(shí)收取3％的百分比租金。當(dāng)租戶的月營業(yè)額為180萬元時(shí)，其應(yīng)繳納的租金為（）萬元。A.13.2B.15.9C.19.5D.20.4【答案】B158、下列房地產(chǎn)市場調(diào)查的抽樣方法中，屬于非概率抽樣的是（）。A.整群抽樣B.分層隨機(jī)抽樣C.簡單隨機(jī)抽樣D.定額抽樣【答案】D159、在集群偏好中，定位于偏好中心，來迎合所有的消費(fèi)者，即______；定位于最大的細(xì)分市場，即______；同時(shí)開發(fā)幾種產(chǎn)品，分別定位于不同的細(xì)分市場，即______。（）A.差異性營銷，集中性營銷，無差異性營銷B.無差異性營銷，集中性營銷，差異性營銷C.集中性營銷，無差異性營銷，差異性營銷D.集中性營銷，差異性營銷，無差異性營銷【答案】B160、物業(yè)甲為寫字樓項(xiàng)目，2017年末價(jià)值為1000萬元，預(yù)計(jì)2018年末價(jià)值為1100萬元的可能性為50%、為900萬元的可能性為50%；物業(yè)乙為保齡球場項(xiàng)目，2017年末價(jià)值為1000萬元，2018年末價(jià)值為1200萬元的可能性是50%、為800萬元的可能性為50%，甲乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)比較的結(jié)果是（）。A.甲物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)較大B.乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)較大C.甲、乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)一樣大D.無法判斷【答案】B161、房地產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn)，銷售過程復(fù)雜，流動(dòng)性很差，其擁有者很難在短時(shí)期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的（）。A.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)B.政策風(fēng)險(xiǎn)C.利率風(fēng)險(xiǎn)D.市場供求風(fēng)險(xiǎn)【答案】A162、某租戶承租某商場的部分柜臺(tái)，雙方商定基礎(chǔ)租金為15萬元/月，并當(dāng)租戶的月營業(yè)額超過150萬元時(shí)收取3%的百分比租金。當(dāng)租戶的月營業(yè)額為180萬元時(shí)，其應(yīng)繳納的租金是()萬元/月。A.13.2B.15.9C.19.5D.20.4【答案】B163、從某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的資產(chǎn)負(fù)債表上，我們可以得到如下項(xiàng)目信息：負(fù)債合計(jì)為3000萬元，資產(chǎn)合計(jì)為5000萬元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為2500萬元和1250萬元，存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的速動(dòng)比率為()。A.167%B.80%C.200%D.60%【答案】B164、張某在2004年10月購買了一個(gè)剛建成的精裝修店面。同時(shí)租出，租客是王某。當(dāng)時(shí)市場上類似店面的月租金是200元/m2，張某與王某就該店面達(dá)成的月租金是180元/m2，租期為5年，費(fèi)用按法規(guī)各自承擔(dān)。A.20%的首付款，加上該首付款2年的利息B.20%的首付款，加上該首付款2年的利息和已償還月供在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的本息值C.該店面無債務(wù)條件下在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的正常市場價(jià)格減去該店面價(jià)值時(shí)點(diǎn)之后需要繼續(xù)償還的貸款本息值在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的現(xiàn)值之和D.2004年10月的購買價(jià)格，加上20%的首付款的二年利息和已償還月供在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的本息值，減去2004年10月至2006年10月估價(jià)對(duì)象發(fā)生的物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊之和，再減去該店面價(jià)值時(shí)點(diǎn)之后需要繼續(xù)償還的貸款本息值在估價(jià)價(jià)值時(shí)點(diǎn)的現(xiàn)值之和【答案】C165、某房地產(chǎn)開發(fā)商向銀行貸款3000萬元，期限為3年，年利率為8%，若該筆貸款的還款方式為期間按季度計(jì)息、到期后一次償還本息，則開發(fā)商為該筆貸款支付的利息總額是（）萬元。A.378.49B.678.22C.779.14D.804.73【答案】D166、（）的關(guān)鍵，是從產(chǎn)業(yè)和市場兩方面將產(chǎn)品細(xì)分和市場細(xì)分結(jié)合起來，綜合考慮。A.判斷競爭者反應(yīng)模式B.確定競爭者戰(zhàn)略C.確定競爭者目標(biāo)D.識(shí)別競爭者【答案】D167、當(dāng)計(jì)息周期短于1年時(shí)，實(shí)際利率與名義利率的關(guān)系是（）。A.名義利率大于實(shí)際利率B.實(shí)際利率大于名義利率C.名義利率等于實(shí)際利率D.實(shí)際利率小于名義利率【答案】B168、某投資者購買一間商鋪用于出租經(jīng)營，名義收益率為12.0％，如果通貨膨脹率為5.5％，銀行貸款年利率為6.5％，存款年利率為3.0％，則該項(xiàng)目投資的實(shí)際收益率是（）。A.5.16％B.6.16％C.6.5％D.8.74％【答案】B169、存量是指報(bào)告期期末已占用和控制的拇業(yè)空間總量。在數(shù)值上，報(bào)告期總量＝上期存量+報(bào)告期新竣工量—()。A.報(bào)告期滅失量B.最低銷售量C.工程量D.盈虧平衡點(diǎn)量【答案】A170、下列房地產(chǎn)投資方式中，屬于直接投資形式的是（）。A.購買房地產(chǎn)股票B.購買商鋪C.購買房地產(chǎn)債券D.購買住房抵押支持證券【答案】B171、反映一定時(shí)期內(nèi)城鄉(xiāng)商品零售價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)和程度的相對(duì)數(shù)是（）。A.商品批發(fā)價(jià)格指數(shù)B.城市居民消費(fèi)指數(shù)C.城市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)D.商品零售價(jià)格指數(shù)【答案】D172、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的四個(gè)開發(fā)經(jīng)營方案F1、F2、F3、F4的開發(fā)經(jīng)營期相同，投資大小為F1>F2>F3>F4。方案兩兩比較計(jì)算出的差額投資內(nèi)部收益率分別為ΔIRR1-2=19%、ΔIRR2-3=12%、ΔIRR3-4=14%、ΔIRR1-4=16%，當(dāng)最低可接受收益率MARR=15%時(shí)，四個(gè)方案中最優(yōu)的方案是（）。A.F1B.F2C.F3D.F4【答案】A173、企業(yè)同時(shí)向幾個(gè)細(xì)分市場銷售一種產(chǎn)品時(shí)，該企業(yè)采用的目標(biāo)市場選擇模式是（）模式。A.市場集中化B.產(chǎn)品專業(yè)化C.市場專業(yè)化D.全面覆蓋【答案】B174、房地產(chǎn)市場按市場交易形式細(xì)分時(shí)，新建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品交易不包括（）子市場。A.租賃B.銷售C.保險(xiǎn)D.抵押【答案】C175、規(guī)范房地產(chǎn)市場行為的方法不包括()。A.產(chǎn)權(quán)登記B.規(guī)范交易行為C.建立房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度D.城市規(guī)劃指導(dǎo)【答案】D176、對(duì)房地產(chǎn)投資者而言，購買熟地比購買生地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，有()的特點(diǎn)。A.土地費(fèi)用高B.無投資風(fēng)險(xiǎn)C.投資者易與政府溝通D.開發(fā)周期長【答案】A177、某開發(fā)商于2013年6月1日獲得開發(fā)項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)，2014年4月1日完成規(guī)劃設(shè)計(jì)，2014年8月1日取得開工許可證，2016年2月1日項(xiàng)目建成并獲發(fā)竣工證書，2016年8月1日銷售完畢。在計(jì)算該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率時(shí)，其計(jì)算期為（）。A.2013年6月1日至2016年2月1日B.2013年6月1日至2016年8月1日C.2014年8月1日至2016年2月1日D.2014年8月1日至2016年8月1日【答案】B178、就房地產(chǎn)開發(fā)投資來說，投資回收主要是指開發(fā)商所投入的（）的回收。A.經(jīng)營資金B(yǎng).開發(fā)經(jīng)營成本C.開發(fā)建設(shè)投資D.總開發(fā)成本【答案】D179、（）是兩個(gè)方案各期凈現(xiàn)金流量差額的現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率。A.差額投資內(nèi)部收益率B.內(nèi)部收益率C.基準(zhǔn)收益率D.期望投資收益率【答案】A180、按照某行業(yè)內(nèi)部的生產(chǎn)者或企業(yè)數(shù)目、產(chǎn)品差別程度和進(jìn)入障礙大小，可以將市場劃分為（）。A.完全競爭市場、壟斷競爭市場B.一級(jí)市場、二級(jí)市場C.完全競爭市場、壟斷競爭市場、寡頭壟斷市場和完全壟斷市場D.一級(jí)市場、二級(jí)市場、三級(jí)市場【答案】C多選題（共160題）1、機(jī)器字長為8位，定點(diǎn)整數(shù)x的補(bǔ)碼用十六進(jìn)制表示為B6H，則其反碼用十六進(jìn)制表示為()。A.CAHB.B6HC.4AHD.B5H【答案】D2、在對(duì)互斥方案進(jìn)行比較選擇的過程中，通常要遵循的決策準(zhǔn)則包括（）。A.備選方案差異原則B.最低可接受收益率原則C.費(fèi)用最低原則D.收益最大原則E.不行動(dòng)原則【答案】AB3、關(guān)于寫字樓基礎(chǔ)租金的說法，正確的有（）。A.基礎(chǔ)租金必須能夠抵償貸款還本付息、經(jīng)營費(fèi)用和空置損失B.基礎(chǔ)租金一般高于市場租金C.基礎(chǔ)租金可以通過降低經(jīng)營費(fèi)用向下調(diào)整D.基礎(chǔ)租金一般低于寫字樓內(nèi)任一出租單元的租金E.基礎(chǔ)租金一般低于寫字樓的市場租金【答案】AC4、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本報(bào)表包括()。A.總投資估算表B.現(xiàn)金流量表C.資金來源與運(yùn)用表D.開發(fā)建設(shè)投資估算表E資產(chǎn)負(fù)債表【答案】BC5、銀行對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)貸款實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)管理采取的措施有（）。A.分期發(fā)放貸款，對(duì)其現(xiàn)金情況進(jìn)行監(jiān)控B.對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售款進(jìn)行監(jiān)控，防止銷售款挪作他用C.要求申請(qǐng)貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資本金不低于項(xiàng)目總投資的30％D.不向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放用于繳納土地出讓金的貸款__E.密切關(guān)注開發(fā)情況，以確保房屋能在合理期限內(nèi)交付使用【答案】ABD6、新設(shè)項(xiàng)目法人融資形式的特點(diǎn)有()。A.項(xiàng)目投資有新設(shè)項(xiàng)目法人籌集的資本金和債務(wù)資金構(gòu)成B.新設(shè)項(xiàng)目法人承擔(dān)相應(yīng)的融資責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)C.從項(xiàng)目投產(chǎn)后的經(jīng)濟(jì)效益來考察償債能力D.從既有法人的財(cái)務(wù)整體狀況來考察融資后的償債能力E擬建項(xiàng)目在既有法人資產(chǎn)和信用基礎(chǔ)上進(jìn)行，并形成其增量資產(chǎn)【答案】ABC7、按資產(chǎn)投資的類型劃分，REITs可分為（）形式。A.權(quán)益型B.債務(wù)型C.混合型D.綜合型E.抵押型【答案】AC8、下列關(guān)于基礎(chǔ)利率的表述中，正確的有（）。A.等于銀行存款利率B.等于銀行貸款利率C.是投資者所要求的最低利率D.是銀行同業(yè)之間的短期資金借貸利率E.一般使用無風(fēng)險(xiǎn)的國債收益率作為其代表【答案】C9、站在開發(fā)商的角度上，企業(yè)利潤可以分為()等四個(gè)層次。A.經(jīng)營利潤B.建造利潤C(jī).實(shí)現(xiàn)利潤D.稅后利潤E可分配利潤【答案】ACD10、在下列房地產(chǎn)投資行為中，體現(xiàn)房地產(chǎn)置業(yè)投資特點(diǎn)的是()。A.買地——建房——賣房B.買房——經(jīng)營C.買房——出租——轉(zhuǎn)售D.買房——出租E買地——開發(fā)——轉(zhuǎn)讓【答案】BCD11、下列工程建設(shè)定額中，不屬于施工企業(yè)定額的種類有（）。A.施工定額B.預(yù)算定額C.概算定額D.概算指標(biāo)E.投資估算指標(biāo)【答案】BCD12、收益性物業(yè)管理中的運(yùn)營費(fèi)用包括（）。A.固定資產(chǎn)折舊費(fèi)B.企業(yè)管理費(fèi)及利潤C(jī).保險(xiǎn)費(fèi)D.房產(chǎn)稅E.借款還本付息【答案】ABCD13、房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在（）四個(gè)方面。A.投入資金的安全性B.相關(guān)政策的影響性C.投資項(xiàng)目的變現(xiàn)性D.資產(chǎn)管理的復(fù)雜性E.期望收益的可靠性【答案】ACD14、房地產(chǎn)間接投資的形式主要有()。A.投資房地產(chǎn)信托B.購買住房抵押支持證券C.購買房地產(chǎn)企業(yè)債券D.購買物業(yè)用于出租經(jīng)營E購買土地進(jìn)行開發(fā)【答案】ABC15、在物業(yè)運(yùn)營費(fèi)用中，公共設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)占較大比例，且分項(xiàng)較多，屬于公共設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)的有（）。A.維修和保養(yǎng)費(fèi)B.生活用水和污水排放C.雜項(xiàng)費(fèi)用D.清潔衛(wèi)生費(fèi)E.保險(xiǎn)費(fèi)【答案】ABC16、從投資的角度來看，決定資金時(shí)間價(jià)值大小的主要因素有（）。A.投資利潤率B.通貨膨脹率C.投資風(fēng)險(xiǎn)D.經(jīng)濟(jì)增長率E.存款準(zhǔn)備金率【答案】ABC17、房地產(chǎn)企業(yè)在制定宣傳策略時(shí)應(yīng)做好以下工作()。A.與房地產(chǎn)主管部門協(xié)調(diào)B.確定宣傳目標(biāo)、實(shí)施宣傳方案C.選擇宣傳的信息與工具、評(píng)價(jià)宣傳效果D.與其他房地產(chǎn)企業(yè)的溝通E實(shí)施宣傳方案【答案】BC18、城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門在《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審與選址意見書》中，規(guī)劃土地使用要求包括（）等。A.建筑規(guī)模B.公共服務(wù)設(shè)施C.容積率D.綠地率E.建設(shè)項(xiàng)目與城市道路的距離【答案】ACD19、對(duì)房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)進(jìn)行分析，除了要分析供求結(jié)構(gòu)，通常還應(yīng)分析（）。A.價(jià)格結(jié)構(gòu)B.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)C.檔次結(jié)構(gòu)D.區(qū)域結(jié)構(gòu)E.投資結(jié)構(gòu)【答案】BD20、利用期望值判斷投資方案優(yōu)劣的標(biāo)準(zhǔn)是（）。A.期望值相同，標(biāo)準(zhǔn)差小的方案為優(yōu)B.期望值相同，標(biāo)準(zhǔn)差大的方案為優(yōu)C.標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)大的方案為優(yōu)D.標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)小的方案為優(yōu)E.標(biāo)準(zhǔn)差相同，期望值大的方案為優(yōu)【答案】AD21、開發(fā)項(xiàng)目選址、定點(diǎn)審批階段主要針對(duì)以（）方式獲得國有建設(shè)用地使用權(quán)的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。A.無償劃撥B.協(xié)議出讓C.掛牌D.拍賣E.招標(biāo)【答案】AB22、一般來說，房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析主要包括()等分析。A.投入資金的安全性B.投資項(xiàng)目的變現(xiàn)性C.投資收益的長期性D.項(xiàng)目定位的科學(xué)性E資產(chǎn)管理的復(fù)雜性【答案】AB23、提高貸款利率對(duì)房地產(chǎn)市場的影響主要有()。A.導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值下降B.導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值上升C.加大投資者債務(wù)負(fù)擔(dān)D.抑制房地產(chǎn)市場需求E增加房地產(chǎn)市場需求【答案】ACD24、能夠改變收益性物業(yè)潛在毛租金收入的因素有（）。A.空置面積B.租金水平C.收租損失水平D.可出租面積E.經(jīng)營費(fèi)用【答案】BD25、注冊(cè)商標(biāo)所有人是指()。A.商標(biāo)使用人B.商標(biāo)設(shè)計(jì)人C.商標(biāo)權(quán)人D.商標(biāo)制作人【答案】C26、房地產(chǎn)開發(fā)的主要程序可分為（）。A.投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析B.前期工作C.建設(shè)階段D.租售階段E.招標(biāo)階段【答案】ABCD27、經(jīng)營收入是指向社會(huì)出售、出租房地產(chǎn)商品或經(jīng)營時(shí)的貨幣收入，包括（）。A.銷售收入B.補(bǔ)貼收入C.出租收入D.自營收入E.營業(yè)外收入【答案】ACD28、軟件著作權(quán)的客體是指()。A.公民、法人或其他組織B.計(jì)算機(jī)程序及算法C.計(jì)算機(jī)程序及有關(guān)文檔D.軟件著作權(quán)權(quán)利人【答案】C29、影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的基本因素有（）。A.社會(huì)因素B.經(jīng)濟(jì)因素C.資源因素D.政策因素E.技術(shù)因素【答案】ABD30、具體準(zhǔn)則是根據(jù)基本準(zhǔn)則制定的，有關(guān)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的具體要求。會(huì)計(jì)具體準(zhǔn)則根據(jù)規(guī)范的對(duì)象不同，分為（）。A.關(guān)于共同業(yè)務(wù)的具體準(zhǔn)則B.關(guān)于特殊業(yè)務(wù)的具體準(zhǔn)則C.特殊行業(yè)基本業(yè)務(wù)的具體準(zhǔn)則D.有關(guān)對(duì)外披露的具體準(zhǔn)則E.有關(guān)資產(chǎn)處置的具體準(zhǔn)則【答案】ACD31、將多項(xiàng)式27+25+22+20表示為十六進(jìn)制數(shù)，值為(請(qǐng)作答此空)；表示為十進(jìn)制數(shù)，值為()。A.55B.95C.A5D.EF【答案】C32、可貸資金利率理論認(rèn)為（）。A.可貸資金的需求主要由投資需求、赤字需求和家庭需求構(gòu)成B.可貸資金的供給由家庭儲(chǔ)蓄、企業(yè)儲(chǔ)蓄和政府儲(chǔ)蓄構(gòu)成C.利率是由貨幣的供給與需求決定的D.可貸資金的需求函數(shù)是利率的遞增函數(shù)E.可貸資金的供給函數(shù)是利率的遞增函數(shù)【答案】AB33、成本計(jì)劃可分解為（）方A.材料設(shè)備成本計(jì)劃B.管理費(fèi)成本計(jì)劃C.人工費(fèi)成本計(jì)劃D.不可預(yù)見成本計(jì)劃E.施工機(jī)械費(fèi)用計(jì)劃【答案】ABC34、下列風(fēng)險(xiǎn)分析的內(nèi)容中，屬于風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)階段工作的有（）。A.風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因分析B.風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率大小分析C.風(fēng)險(xiǎn)因素檢驗(yàn)D.風(fēng)險(xiǎn)變量間的相關(guān)性分析E.風(fēng)險(xiǎn)概率分布情況分析【答案】B35、在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究中，調(diào)查研究主要是從市場調(diào)查和資源調(diào)查兩方面進(jìn)行。其中市場調(diào)查的主要內(nèi)容有（）。A.競爭能力B.房地產(chǎn)市場供需C.價(jià)格D.環(huán)境保護(hù)E.外圍基礎(chǔ)設(shè)施【答案】ABC36、利率的儲(chǔ)蓄投資決定理論認(rèn)為（）。A.利率是由貨幣的供給與需求決定的B.利率是資本的租用價(jià)格C.利率是由可貸資金的供求決定的D.利率的高低取決于平均利潤率E.利率不受貨幣因素的影響【答案】B37、以下關(guān)于CPU與I/O設(shè)備交換數(shù)據(jù)時(shí)所用控制方式的敘述中，錯(cuò)誤的是()A.程序查詢方式下交換數(shù)據(jù)不占用CPU時(shí)間B.中斷方式下CPU與外設(shè)可并行工作C.中斷方式下CPU不需要主動(dòng)查詢和等待外設(shè)D.DMA方式下不需要CPU執(zhí)行程序傳送數(shù)據(jù)【答案】A38、關(guān)于名義利率和實(shí)際利率關(guān)系的說法，正確的有（）。A.名義利率越大，計(jì)息周期越長，名義利率與實(shí)際利率的差異就越大B.當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)m＝1時(shí)，名義利率等于實(shí)際利率C.當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)m＞1時(shí)，名義利率小于實(shí)際利率D.當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)m→∞時(shí)，名義利率r與實(shí)際利率i的關(guān)系為：i＝er－1E.名義利率比實(shí)際利率更能反映資金的時(shí)間價(jià)值【答案】ACD39、項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)可用作還款資金的有（）。A.利潤B.折舊C.攤銷D.營業(yè)外收入E.其他還款資金【答案】ABC40、以招拍掛出讓方式獲得國有建設(shè)用地使用權(quán)的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，政府的規(guī)劃管理包括（）。A.開發(fā)項(xiàng)目的選址、定點(diǎn)審批B.核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證C.設(shè)計(jì)方案審批D.核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證E.核發(fā)建筑工程施工許可證【答案】BCD41、從房地產(chǎn)市場自然周期和投資周期之間的關(guān)系來看，投資周期超前于市場自然周期變化的情況出現(xiàn)在()。A.第一階段B.第二階段初期C.第二階段末期D.第三階段E第四階段【答案】CD42、國家投資管理部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行核準(zhǔn)的重點(diǎn)包括（）。A.項(xiàng)目是否符合宏觀調(diào)控政策、產(chǎn)業(yè)政策等B.項(xiàng)目主要產(chǎn)品質(zhì)量符合國家的規(guī)定C.項(xiàng)目建設(shè)對(duì)周邊地區(qū)的公眾利益產(chǎn)生有利的影響D.項(xiàng)目有利于促進(jìn)環(huán)境保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境E.符合當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的要求【答案】AD43、財(cái)務(wù)費(fèi)用是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，主要為借款或債券的利息，還包括（）。A.金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)B.融資代理費(fèi)、承諾費(fèi)C.壞賬損失D.外匯匯兌凈損失E.企業(yè)籌資發(fā)生的其他財(cái)務(wù)費(fèi)用【答案】ABD44、投資者可以控制的風(fēng)險(xiǎn)包括（）。A.利率風(fēng)險(xiǎn)B.政策性風(fēng)險(xiǎn)C.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)D.持有期風(fēng)險(xiǎn)E.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)【答案】CD45、在可行性研究階段，房屋開發(fā)費(fèi)用中各項(xiàng)費(fèi)用的估算可以采用的方法有()。A.概算指標(biāo)估算法B.根據(jù)類似工程經(jīng)驗(yàn)估算C.工程量近似匡算法D.蒙特卡洛模擬法E單位指標(biāo)估算法【答案】ABC46、債務(wù)融資的資金融出方所獲得的報(bào)酬有()。A.項(xiàng)目投資形成的可分配利潤B.協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息C.股息或分紅D.租售收益E協(xié)議中規(guī)定的有關(guān)費(fèi)用【答案】B47、關(guān)于資金時(shí)間價(jià)值的說法中，從投資的角度來看，正確的有（）。A.資金的時(shí)間價(jià)值表現(xiàn)為資金的增值B.資金的時(shí)間價(jià)值表現(xiàn)為放棄即期消費(fèi)的補(bǔ)償C.資金的時(shí)間價(jià)值是對(duì)風(fēng)險(xiǎn)因素可能帶來損失的補(bǔ)償D.資金的時(shí)間價(jià)值與投資利潤率相關(guān)E.資金的時(shí)間價(jià)值與通貨膨脹率相關(guān)【答案】ACD48、關(guān)于房地產(chǎn)泡沫與房地產(chǎn)過度開發(fā)的說法，正確的有（）。A.房地產(chǎn)過度開發(fā)反映市場的供求關(guān)系失衡B.房地產(chǎn)泡沫反映市場價(jià)格和價(jià)值背離C.過度開發(fā)與房地產(chǎn)泡沫具有同等程度的危害性D.房地產(chǎn)泡沫通常會(huì)引起過度開發(fā)E.房地產(chǎn)市場上不存在泡沫也可能出現(xiàn)房地產(chǎn)過度開發(fā)【答案】ABD49、關(guān)于房地產(chǎn)市場周期循環(huán)的說法，正確的有（）。A.房地產(chǎn)市場信息不充分是房地產(chǎn)市場周期循環(huán)存在的主要原因之一B.傳統(tǒng)房地產(chǎn)周期理論認(rèn)為，房地產(chǎn)市場的發(fā)展呈現(xiàn)一種自我修正的周期性C.合理空置率可作為房地產(chǎn)市場自然周期中的平衡點(diǎn)D.在房地產(chǎn)市場自然周期的第二階段，市場空置率高于合理空置率E.房地產(chǎn)市場租金的下滑始于房地產(chǎn)市場自然周期的第三階段【答案】ABC50、從企業(yè)角度出發(fā)，不論從何種角度進(jìn)行市場細(xì)分，所確定的細(xì)分市場必須具備（）。A.可轉(zhuǎn)換性B.可區(qū)分性C.可營利性D.可實(shí)現(xiàn)性E.可衡量性【答案】BCD51、盈虧平衡分析中，產(chǎn)品成本與產(chǎn)量、銷售收入與銷量之間呈線性關(guān)系的假設(shè)條件有（）。A.產(chǎn)品總成本不隨產(chǎn)銷量變化B.產(chǎn)品銷售量等于生產(chǎn)量C.單位產(chǎn)品變動(dòng)成本不隨產(chǎn)銷量變化D.單位產(chǎn)品銷售價(jià)格不隨產(chǎn)銷量變化E.單位產(chǎn)品固定成本不隨產(chǎn)銷量變化【答案】BCD52、現(xiàn)代營銷戰(zhàn)略的核心又可以稱為STP營銷，具體包括（）。A.市場分析B.目標(biāo)市場選擇C.市場細(xì)分D.市場定位E.市場調(diào)查【答案】BCD53、成本計(jì)劃可分解為（）等方面。A.材料設(shè)備成本計(jì)劃B.管理費(fèi)成本計(jì)劃C.人工費(fèi)成本計(jì)劃D.不可預(yù)見成本計(jì)劃E.施工機(jī)械費(fèi)用計(jì)劃【答案】ABC54、利用期望值判斷投資方案優(yōu)劣的標(biāo)準(zhǔn)是（）。A.期望值相同，標(biāo)準(zhǔn)差小的方案為優(yōu)B.期望值相同，標(biāo)準(zhǔn)差大的方案為優(yōu)C.標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)大的方案為優(yōu)D.標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)小的方案為優(yōu)E.標(biāo)準(zhǔn)差相同，期望值大的方案為優(yōu)【答案】AD55、以招拍掛出讓方式獲得國有建設(shè)用地使用權(quán)的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，政府的規(guī)劃管理包括（）。A.開發(fā)項(xiàng)目的選址、定點(diǎn)審批B.核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證C.設(shè)計(jì)方案審批D.核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證E.核發(fā)建筑工程施工許可證【答案】BCD56、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本報(bào)表包括()。A.總投資估算表B.現(xiàn)金流量表C.資金來源與運(yùn)用表D.開發(fā)建設(shè)投資估算表E資產(chǎn)負(fù)債表【答案】BC57、盡管有些房地產(chǎn)開發(fā)商也有自己的銷售隊(duì)伍，但他們往往還要借助于物業(yè)代理的幫助，這是因?yàn)槲飿I(yè)代理具有某些優(yōu)勢(shì)，具體包括（）。A.物業(yè)代理對(duì)房地產(chǎn)市場當(dāng)前和未來的供求關(guān)系非常熟悉B.物業(yè)代理有具備豐富的租售知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人員C.物業(yè)代理信譽(yù)更高，更易銷售D.物業(yè)代理更加熟悉市場情況E.房地產(chǎn)開發(fā)商有特定的銷售對(duì)象【答案】ABD58、從房地產(chǎn)市場營銷的具體方式來看，主要分為()。A.開發(fā)商自行租售為主B.房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)銷售C.委托物業(yè)代理D.房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)租售E業(yè)主委員會(huì)租售【答案】AC59、在不確定性情況下，估計(jì)未來投資收益，可選用的決策方法有（）。A.小中取大法B.大中取小法C.大中取大法D.小中取小法E.最小最大后悔值法【答案】AC60、政府對(duì)房地產(chǎn)市場進(jìn)行宏觀調(diào)控時(shí)，可選擇的手段主要有()。A.加大城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入B.調(diào)整銀行貸款利率C.調(diào)整公共住房政策D.調(diào)整房地產(chǎn)稅收政策E加快城市化進(jìn)程【答案】BCD61、對(duì)于出租經(jīng)營或自營的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，清償能力指標(biāo)之中的()指標(biāo)的計(jì)算非常重要。A.借款償還期B.利息備付率C.流動(dòng)比率D.償債備付率E速動(dòng)比率【答案】BD62、基礎(chǔ)按其構(gòu)造特點(diǎn)可分為（）、箱形基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)等。A.條形基礎(chǔ)B.單獨(dú)基礎(chǔ)C.聯(lián)合基礎(chǔ)D.一般基礎(chǔ)E.特殊基礎(chǔ)【答案】ABC63、房地產(chǎn)開發(fā)投資的清償能力指標(biāo)一般有()。A.借款償還期B.利息備付率C.償債備付率D.資產(chǎn)負(fù)債率E速動(dòng)比率【答案】ABCD64、從房地產(chǎn)泡沫的成因入手，（）等指標(biāo)都從某一個(gè)側(cè)面反映了房地產(chǎn)泡沫的程度。A.房價(jià)收入比B.實(shí)際價(jià)格／理論價(jià)格C.房價(jià)租金比D.收入租金比E.住房市場指數(shù)【答案】ABC65、2008年，胡某以120萬元的總價(jià)購買了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房，各項(xiàng)交易稅費(fèi)為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價(jià)格出售，其經(jīng)濟(jì)成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項(xiàng)目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財(cái)產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災(zāi)保險(xiǎn)、運(yùn)輸工具保險(xiǎn)，并為公司員工辦理了意外傷害保險(xiǎn)、統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)、社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)、勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)。甲公司2009年末應(yīng)收賬款余額為300萬元，2010年應(yīng)收賬款余額為460萬元，全年累計(jì)賒銷收入為28000萬元，平均存貨為320萬元。2011年2月，甲公司擬以2.3億元的價(jià)格收購某科技公司，經(jīng)協(xié)商簽訂了收購合同，并支付了包括定金在內(nèi)的總額為6000萬元的首付款，余款應(yīng)于5月31日前全部支付完畢。由于銀根收緊，不能及時(shí)從銀行取得貸款，也不能采取其他方式籌集資金支付。A.墻承重結(jié)構(gòu)B.構(gòu)架式承重結(jié)構(gòu)C.大空間結(jié)構(gòu)D.筒體承重結(jié)構(gòu)【答案】ACD66、M書法家將自己創(chuàng)作的一幅書法作品原件出售給了L公司。L公司未經(jīng)M書法家的許可將這幅書法作品作為商標(biāo)注冊(cè)，并取得商標(biāo)權(quán)。以下說法正確的是()。A.L公司的行為侵犯了M書法家的著作權(quán)B.L公司的行為未侵犯M書法家的著作權(quán)C.L公司的行為侵犯M書法家的商標(biāo)權(quán)D.L公司與M書法家共同享有該書法作品的著作權(quán)【答案】A67、下列經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)指標(biāo)中，屬于衡量房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目“開發(fā)—銷售”經(jīng)營模式的指標(biāo)有（）。A.投資收益率B.物業(yè)增值率C.開發(fā)利潤D.成本利潤率E.股權(quán)增加率【答案】ACD68、在借貸記賬法下，期末結(jié)賬后，一般有余額的賬戶有（）。A.資產(chǎn)類賬戶B.負(fù)債類賬戶C.期間成本費(fèi)用賬戶D.期間收入賬戶E.所有者權(quán)益賬戶【答案】AB69、下列屬于可行性研究的依據(jù)有（）。A.國家批準(zhǔn)的城市總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃、交通等市政基礎(chǔ)設(shè)施B.自然、地理、氣象、水文地質(zhì)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等基礎(chǔ)資料C.開發(fā)項(xiàng)目備選方案的土地利用條件、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件以及備選規(guī)劃設(shè)計(jì)方案等D.國家所規(guī)定的經(jīng)濟(jì)參數(shù)和指標(biāo)E.招標(biāo)文件【答案】ABCD70、房地產(chǎn)投資者的權(quán)益融資方式主要有()。A.公司上市B.房地產(chǎn)抵押貸款C.土地儲(chǔ)備貸款D.合作開發(fā)E向商業(yè)銀行借入信用貸款【答案】AD71、站在開發(fā)商的角度上，企業(yè)利潤可以分為()等四個(gè)層次。A.經(jīng)營利潤B.建造利潤C(jī).實(shí)現(xiàn)利潤D.稅后利潤E可分配利潤【答案】ACD72、王某花50萬元購買了某宗物業(yè)，預(yù)期目標(biāo)收益率為10％，但該投資第一年末出現(xiàn)了風(fēng)險(xiǎn)損失，該物業(yè)第一年的實(shí)際收益可能為（）萬元。A.2B.3C.4D.5E.6【答案】ABC73、在工程項(xiàng)目施工階段，質(zhì)量管理的任務(wù)主要有（）。A.在施工過程中及時(shí)檢查施工工藝規(guī)程是否滿足設(shè)計(jì)要求和合同規(guī)定B.對(duì)所選用的材料和設(shè)備進(jìn)行質(zhì)量評(píng)價(jià)C.對(duì)整個(gè)施工過程中的工程質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估D.將取得的質(zhì)量數(shù)據(jù)和承包商履行職責(zé)的程序，與國家有關(guān)規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定進(jìn)行比較，并作出評(píng)判E.確定質(zhì)量管理的對(duì)象【答案】ABCD74、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)成本主要包括（）。A.土地轉(zhuǎn)讓成本B.管理費(fèi)用C.配套設(shè)施銷售成本D.商品房銷售成本E.房地產(chǎn)出租經(jīng)營成本【答案】ACD75、關(guān)于現(xiàn)金回報(bào)率的說法，正確的有（）。A.現(xiàn)金回報(bào)率是年凈收益與初始權(quán)益資本的比率B.現(xiàn)金回報(bào)率有稅前現(xiàn)金回報(bào)率與稅后現(xiàn)金回報(bào)率C.現(xiàn)金回報(bào)率考慮了還本付息的影響D.現(xiàn)金回報(bào)率中的現(xiàn)金報(bào)酬包含了物業(yè)升值帶來的收益E.現(xiàn)金回報(bào)率能反映置業(yè)投資項(xiàng)目的盈利能力【答案】BC76、衡量房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目清償能力的主要指標(biāo)包括（）。A.現(xiàn)金回報(bào)率B.利息備付率C.資產(chǎn)負(fù)債率D.流動(dòng)比率E.速動(dòng)比率【答案】BC77、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑的結(jié)構(gòu)形式主要有（）等多種形式。A.墻承重結(jié)構(gòu)B.剪力墻結(jié)構(gòu)C.框架剪力墻結(jié)構(gòu)D.框架簡體結(jié)構(gòu)E.框架結(jié)構(gòu)【答案】BCD78、在房地產(chǎn)市場中，土地的交易包括()等子市場。A.商業(yè)物業(yè)B.特殊物業(yè)C.土地買賣D.租賃E抵押【答案】CD79、收益性物業(yè)管理中的運(yùn)營費(fèi)用可以包括下列（）。A.租金收入B.保證金C.固定資產(chǎn)折舊D.人工費(fèi)E.公共設(shè)施設(shè)備日常維修費(fèi)【答案】CD80、制訂租售方案的工作內(nèi)容主要包括()。A.租售價(jià)格確定B.宣傳手段選擇C.租售進(jìn)度安排D.廣告設(shè)計(jì)及安排E市場租售對(duì)比分析【答案】AC81、王某花50萬元購買了某宗物業(yè)，預(yù)期目標(biāo)收益率為10％，但該投資第一年末出現(xiàn)了風(fēng)險(xiǎn)損失，該物業(yè)第一年的實(shí)際收益可能為（）萬元。A.2B.3C.4D.5E.6【答案】ABC82、決策的原則包括（）。A.系統(tǒng)原則B.滿意原則C.淘汰原則D.反饋原則E.落實(shí)原則【答案】ABD83、下列房地產(chǎn)市場參與者中，屬于專業(yè)顧問的有（）A.建筑師B.律師C.造價(jià)工程師D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人E.開發(fā)商【答案】ABCD84、開發(fā)－持有出租－出售模式主要適用于寫字樓、零售物業(yè)、高級(jí)公寓等收益性房地產(chǎn)項(xiàng)目和部分政策性租賃住宅、普通商品住宅。這種業(yè)務(wù)模式下的現(xiàn)金流出包括（）。A.土地成本B.建造成本C.運(yùn)營成本D.租金收入E.房產(chǎn)購買成本【答案】ABC85、基礎(chǔ)按其構(gòu)造特點(diǎn)可分為（）、箱形基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)等。A.條形基礎(chǔ)B.單獨(dú)基礎(chǔ)C.聯(lián)合基礎(chǔ)D.一般基礎(chǔ)E.特殊基礎(chǔ)【答案】ABC86、在履行合同中發(fā)生以下（）情形之一的，經(jīng)發(fā)包人同意，監(jiān)理人可按合同約定的變更程序向承包人發(fā)出變更指示。A.取消合同中任何一項(xiàng)工作，但被取消的工作可以轉(zhuǎn)由發(fā)包人或其他人實(shí)施B.改變合同中任何一項(xiàng)工作的質(zhì)量或其他特性C.改變合同工程的基線、標(biāo)高、位置或尺寸D.改變合同中任何一項(xiàng)工作的施工時(shí)間或改變已批準(zhǔn)的施工工藝或順序E.為完成工作需要施加的額外工作【答案】BCD87、房地產(chǎn)投資之利包括()。A.較高的收益水平B.抵消通貨膨脹影響C.較少的投資D.可獲金融機(jī)構(gòu)支持E能夠得到稅收方面的好處【答案】ABD88、收益性物業(yè)管理中的運(yùn)營費(fèi)用包括（）。A.固定資產(chǎn)折舊費(fèi)B.企業(yè)管理費(fèi)及利潤C(jī).保險(xiǎn)費(fèi)D.房產(chǎn)稅E.借款還本付息【答案】ABCD89、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，建設(shè)單位移交給城市檔案館的技術(shù)資料主要有（）。A.前期工作資料B.土建資料C.安裝資料D.租售資料E.物業(yè)管理資料【答案】ABC90、房屋施工面積包括（）幾項(xiàng)。A.報(bào)告期新開工的面積B.上期開工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋面積C.上期已停建在報(bào)告期恢復(fù)施工的房屋面積D.上期已經(jīng)停建本期未恢復(fù)施工的面積E.上期開始施工跨入本期未施工的面積【答案】ABC91、對(duì)于出租經(jīng)營或自營的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，清償能力指標(biāo)之中的()指標(biāo)的計(jì)算非常重要。A.借款償還期B.利息備付率C.流動(dòng)比率D.償債備付率E速動(dòng)比率【答案】BD92、開發(fā)投資項(xiàng)目的期間費(fèi)用是指企業(yè)行政管理部門為組織和管理開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)而發(fā)生的（）。A.經(jīng)營費(fèi)用B.銷售費(fèi)用C.管理費(fèi)用D.財(cái)務(wù)費(fèi)用E.不可預(yù)見費(fèi)用【答案】BCD93、房地產(chǎn)營銷因素調(diào)查包括的類型有（）。A.產(chǎn)品調(diào)查B.價(jià)格調(diào)查C.市場需求容量調(diào)查D.技術(shù)調(diào)查E.競爭情況調(diào)查【答案】AB94、在對(duì)互斥方案進(jìn)行比較選擇的過程中，通常要遵循的決策準(zhǔn)則包括（）。A.備選方案差異原則B.最低可接受收益率原則C.費(fèi)用最低原則D.收益最大原則E.不行動(dòng)原則【答案】AB95、下列關(guān)于資產(chǎn)負(fù)債率的表述中，正確的有（）。A.表明了負(fù)債占資產(chǎn)的比例B.反映了項(xiàng)目的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)程度C.資產(chǎn)負(fù)債率越高，則企業(yè)應(yīng)變能力越強(qiáng)D.屬于長期償債能力指標(biāo)E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率一般較高【答案】ABD96、對(duì)于出租經(jīng)營或自營的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，清償能力指標(biāo)之中的()指標(biāo)的計(jì)算非常重要。A.借款償還期B.利息備付率C.流動(dòng)比率D.償債備付率E速動(dòng)比率【答案】BD97、按照索賠的目的，可以將工程索賠分為（）。A.工期索賠B.工程變更索賠C.合同中明示的索賠D.合同中默示的索賠E.費(fèi)用索賠【答案】A98、通過資產(chǎn)負(fù)債表，可以了解企業(yè)的（）。A.償債能力B.經(jīng)營能力C.經(jīng)濟(jì)實(shí)力D.現(xiàn)金流量情況E.經(jīng)營成果【答案】ABC99、國際上通常采取的住房保障方式有（）。A.政府直接建房B.對(duì)住房投資人減稅C.對(duì)住房承租人減稅D.對(duì)住房承租人補(bǔ)貼E.鼓勵(lì)贏利機(jī)構(gòu)建房【答案】ABD100、國際上通常采取的住房保障方式有（）。A.政府直接建房B.對(duì)住房投資人減稅C.對(duì)住房承租人減稅D.對(duì)住房承租人補(bǔ)貼E.鼓勵(lì)贏利機(jī)構(gòu)建房【答案】ABD101、房地產(chǎn)開發(fā)投資的清償能力指標(biāo)一般有（）。A.借款償還期B.償債備付率C.投資利潤率D.資產(chǎn)負(fù)債率E.利息備付率【答案】AD102、細(xì)分市