標(biāo)桿地產(chǎn)住宅項(xiàng)目最優(yōu)成本策劃模板

最優(yōu)成本策劃20**年**月**日匯報(bào)人：項(xiàng)目總＊＊區(qū)域＊＊項(xiàng)目最優(yōu)成本策劃附件2：內(nèi)部最優(yōu)成本策劃說(shuō)明編制目的：確保區(qū)域總裁對(duì)項(xiàng)目下達(dá)的最優(yōu)成本目標(biāo)落地，做實(shí)成本前置優(yōu)化及成本適配。版本適用范圍：適用于《碧桂園集團(tuán)最優(yōu)成本管理辦法》的項(xiàng)目。會(huì)議組織及時(shí)效性要求：按《項(xiàng)目最優(yōu)成本策劃工作指引（2021年V1.0試行版）》。提示：正式提交報(bào)告時(shí)，本（頁(yè)）說(shuō)明須刪除！成本管控要求一、管理邏輯：責(zé)任包干目標(biāo)成本＞最優(yōu)成本目標(biāo)≥策劃后預(yù)計(jì)成本。二、可達(dá)成/不能達(dá)成：可達(dá)成：經(jīng)成本策劃，已完成優(yōu)化的指標(biāo)或成本；或經(jīng)成本策劃，通過(guò)努力后期可優(yōu)化落地的指標(biāo)或成本。不能達(dá)成：策劃研判后，暫時(shí)無(wú)法突破達(dá)成的成本。需分析不能達(dá)成的原因，及后期的管控方案。提示：正式提交報(bào)告時(shí)，本（頁(yè)）說(shuō)明須刪除！成本管控目標(biāo)0102最優(yōu)成本策劃03成本管控策略目錄PARTONE成本管控目標(biāo)０１項(xiàng)目基本情況０２項(xiàng)目競(jìng)品分析０３項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)指標(biāo)０4最優(yōu)成本目標(biāo)達(dá)成1、項(xiàng)目基本情況-項(xiàng)目區(qū)位膠寧高架路遼陽(yáng)路銀川路合肥路長(zhǎng)沙路重慶路四流南路跨海大橋高架路海爾路環(huán)灣路八大關(guān)奧帆中心景青島動(dòng)物園車青島長(zhǎng)途汽車站地鐵三號(hào)線地鐵二號(hào)線哈爾濱路青島市政府市南區(qū)政府嶗山區(qū)政府李滄區(qū)政府景景市北區(qū)政府杭鞍高架路香港東路香港西路BD嶗山區(qū)市南區(qū)市北區(qū)李滄區(qū)山東路在建地鐵八號(hào)線C本案往青島北站、流亭國(guó)際機(jī)場(chǎng)A項(xiàng)目區(qū)位情況此案例僅做示例項(xiàng)目區(qū)位基本情況：……此案例僅做示例1、項(xiàng)目基本情況-項(xiàng)目周邊配套此案例僅做示例周邊配套簡(jiǎn)要說(shuō)明環(huán)境配套緊鄰南山公園，附近有青島海泊河公園及文化公園。教育配套青島理工大學(xué)：山東省重點(diǎn)建設(shè)的應(yīng)用基礎(chǔ)型人才培養(yǎng)特色名校。鞍山二路小學(xué)：省教學(xué)示范學(xué)校、省德育先進(jìn)單位。醫(yī)療配套海慈醫(yī)院：集醫(yī)療、科研、教學(xué)、預(yù)防、保健、康復(fù)于一體的綜合性三甲醫(yī)院市北區(qū)人民醫(yī)院:集醫(yī)療、預(yù)防、教學(xué)、科研、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)為一體的綜合性二級(jí)甲等醫(yī)院生活配套地塊西北1km，5分鐘車程內(nèi)左右即為歷史悠久的山東路商圈，被市北區(qū)居民所認(rèn)可；地塊東南方向2km，1分鐘車程內(nèi)是中央CBD商圈，是青島五大商圈之一。交通及其它地塊周邊為鞍山路和撫順路兩條主干道，地塊東側(cè)鞍山二路縱貫?zāi)媳薄?/M5/M8/M1（規(guī)劃中）多線地鐵城芯匯聚，交通便利。1、項(xiàng)目基本情況-項(xiàng)目地質(zhì)地貌概況地質(zhì)地貌條件簡(jiǎn)要說(shuō)明：①特殊高差：…..②土質(zhì)類別：…③地下水位：…④拆遷內(nèi)容：…⑤排洪溝渠：…其它成本風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：為清晰反應(yīng)項(xiàng)目現(xiàn)狀，此頁(yè)放一張占滿全頁(yè)的現(xiàn)狀圖，重點(diǎn)?。?！1、項(xiàng)目基本情況-項(xiàng)目地塊四至現(xiàn)狀地塊四至現(xiàn)狀簡(jiǎn)要說(shuō)明：①高壓線：…..②光纜電纜：…③待拆建筑：…④補(bǔ)償事項(xiàng)：…⑤紅線外設(shè)施需求：…其它成本風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：重點(diǎn)?。?！此案例僅做示例一期一期展示區(qū)1、項(xiàng)目基本情況-項(xiàng)目規(guī)劃平面圖此案例僅做示例說(shuō)明：此配圖要求為鳥瞰圖，并標(biāo)注出展示區(qū)位置本頁(yè)口徑為含增值稅口徑城市劃分

□一二線城市

□三四線城市□五六線城市最優(yōu)成本目標(biāo)是否達(dá)成

□達(dá)成

□未達(dá)成主要規(guī)劃指標(biāo)占地面積(m2)容積率綠地率建筑面積(m2)可售面積(m2)可售比示范區(qū)主要指標(biāo)示范區(qū)占地(m2)示范區(qū)容積率示范區(qū)建面(m2)主要經(jīng)營(yíng)指標(biāo)總目標(biāo)成本(萬(wàn)元)項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)率畝產(chǎn)利潤(rùn)額我司凈利潤(rùn)我司凈利潤(rùn)率主要開發(fā)節(jié)點(diǎn)拿地日期開工日期開盤日期樁基完成日期竣工日期交樓日期合作項(xiàng)目相關(guān)信息我方占股51%我方分管職能工程、采購(gòu)、成本合作模式□股權(quán)收購(gòu)

□聯(lián)合競(jìng)買操盤模式□我方操盤□聯(lián)合操盤□對(duì)方操盤非合作項(xiàng)目該部分可刪除不填2、項(xiàng)目競(jìng)品分析-競(jìng)品分析項(xiàng)目名稱競(jìng)品項(xiàng)目碧桂園***（最好競(jìng)品）***（最近競(jìng)品）***（售價(jià)相近）***（配置相似）開盤時(shí)間

與本案距離規(guī)劃指標(biāo)概要占地面積

建筑面積

容積率

產(chǎn)品方案概要主力產(chǎn)品及其去化情況

交樓標(biāo)準(zhǔn)洋房

獨(dú)棟

雙拼

…

售價(jià)水平洋房

獨(dú)棟

雙拼

…

主要賣點(diǎn)差異分析

主要大宗資產(chǎn)商業(yè)商業(yè)配比

商鋪定價(jià)

商業(yè)去化率

車位車位配比

車位定價(jià)

車位去化率

地下車庫(kù)地面做法必須寫明競(jìng)品大宗資產(chǎn)所有信息競(jìng)品分析中競(jìng)品最多四個(gè)，1個(gè)當(dāng)?shù)刈詈酶?jìng)品，一個(gè)距離最近競(jìng)品，2個(gè)售價(jià)或配置相似競(jìng)品，若縣城競(jìng)品少，區(qū)域可根據(jù)實(shí)際情況分析。項(xiàng)目匯報(bào)頁(yè)，此案例僅做示例；請(qǐng)按照示例進(jìn)行分析我司優(yōu)劣勢(shì)分析：優(yōu)勢(shì)：劣勢(shì)：3、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)指標(biāo)-概覽項(xiàng)目責(zé)任包干成本可售面積：最優(yōu)成本目標(biāo)可售面積：策劃后預(yù)計(jì)成本可售面積：可售單方差異策劃后-責(zé)任可售單方差異策劃后-最優(yōu)成本金額（萬(wàn)元）可售單方（元/m2）成本金額（萬(wàn)元）可售單方（元/m2）成本金額（萬(wàn)元）可售單方（元/m2）可售單方（元/m2）可售單方（元/m2）一、項(xiàng)目計(jì)劃總收入

二、項(xiàng)目計(jì)劃總成本

開發(fā)成本

期間費(fèi)用

稅金+所得稅

三、計(jì)劃利潤(rùn)總額(萬(wàn)元）

四、銷售毛利率（%）

五、銷售凈利潤(rùn)率（%）

六、畝產(chǎn)凈利潤(rùn)(萬(wàn)元）

七、土地獲利倍數(shù)

八、資金回正周期（月）

九、自有資金回報(bào)率（%）

十、成就共享金額(萬(wàn)元）

備注：可售單方中對(duì)應(yīng)的可售面積不含地下室面積。本頁(yè)口徑為含增值稅口徑此案例僅做示例4、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)指標(biāo)-產(chǎn)品利潤(rùn)率變動(dòng)分析業(yè)態(tài)可售面積（m2）責(zé)任包干可售單方成本(元/m2）最優(yōu)可售單方成本(元/m2）策劃后預(yù)計(jì)可售單方成本(元/m2）產(chǎn)品售價(jià)(元/m2）策劃后預(yù)計(jì)產(chǎn)品凈利潤(rùn)率貨值洋房公寓別墅商業(yè)綜合樓車位項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)（萬(wàn)元）定義：業(yè)態(tài)可售面積權(quán)重=業(yè)態(tài)可售面積/總可售面積；業(yè)態(tài)貨值權(quán)重=業(yè)態(tài)貨值/總收入本頁(yè)口徑為含增值稅口徑此案例僅做示例4、項(xiàng)目最優(yōu)成本目標(biāo)達(dá)成序號(hào)成本一級(jí)科目責(zé)任包干成本最優(yōu)成本目標(biāo)策劃后預(yù)計(jì)成本成本變動(dòng)差異（最優(yōu)成本目標(biāo)-責(zé)任包干成本）成本變動(dòng)差異（最優(yōu)成本目標(biāo)-策劃后預(yù)計(jì)成本）成本金額（萬(wàn)元）建筑單方（元/m2）成本金額（萬(wàn)元）建筑單方（元/m2）成本金額（萬(wàn)元）建筑單方（元/m2）成本金額（萬(wàn)元）建筑單方（元/m2）成本金額（萬(wàn)元）建筑單方（元/m2）總建筑面積項(xiàng)目總成本1土地成本

2行政事業(yè)性收費(fèi)與前期工程費(fèi)用

3主體建筑安裝工程費(fèi)

4景觀環(huán)境工程

5社區(qū)管網(wǎng)工程

6公共配套設(shè)施

7工程建設(shè)其他費(fèi)用

8開發(fā)間接費(fèi)用

9營(yíng)銷費(fèi)用

10財(cái)務(wù)費(fèi)用

11管理費(fèi)用

12合計(jì)本頁(yè)口徑為含增值稅口徑最優(yōu)成本目標(biāo)：由區(qū)域總下達(dá)，作為本次成本策劃的目標(biāo)。PARTTWO最優(yōu)成本策劃０１規(guī)劃指標(biāo)方案校驗(yàn)０２大宗資產(chǎn)貨值分析０３最優(yōu)成本落地專項(xiàng)分析０4品質(zhì)類成本適配策劃

規(guī)劃指標(biāo)策劃后對(duì)比總表成本指標(biāo)責(zé)任包干版A策劃版B差異差異原因分析B-A類別指標(biāo)單位面積容積率總占地面積㎡總建筑面積㎡總計(jì)容建筑面積㎡總可售面積㎡可售比住宅總建筑面積其中產(chǎn)品1產(chǎn)品2......商業(yè)總建筑面積其中獨(dú)立商鋪（會(huì)所）綜合樓......配套公建配套總建筑面積㎡其中學(xué)校㎡幼兒園㎡其他公配......㎡地下室人防面積㎡非人防面積㎡項(xiàng)目匯報(bào)頁(yè)，此案例僅做示例責(zé)任包干版指標(biāo)是/否滿足文件要求1.1規(guī)劃指標(biāo)方案校驗(yàn)-控規(guī)指標(biāo)主要指標(biāo)文件要求（拿地協(xié)議）責(zé)任包干版指標(biāo)策劃后預(yù)計(jì)指標(biāo)容積率綠地率

建筑密度

限高項(xiàng)目匯報(bào)頁(yè)，此案例僅做示例其它要求補(bǔ)充說(shuō)明：①日照要求：……②紅線退讓：……③海綿城市：……④裝配式建筑：……⑤土地出讓條件強(qiáng)制要求建設(shè)內(nèi)容：……經(jīng)分析后若規(guī)劃指標(biāo)不能滿足文件要求/突破文件要求，必須補(bǔ)充專項(xiàng)方案比選。PPT自行增加頁(yè)面。形式不限。經(jīng)策劃后若涉及到最優(yōu)方案，填寫此列，若不涉及，可刪除1.2規(guī)劃指標(biāo)方案校驗(yàn)-公建配套物業(yè)配套單位責(zé)任包干版指標(biāo)政府要求配建（最低要求）策劃后預(yù)計(jì)指標(biāo)建筑面積占可售面積比例%單價(jià)總物業(yè)配套面積m225002,0872,0879%2200其中物業(yè)用房m23003002200員工宿舍m2

架空層（不計(jì)容）m2

醫(yī)療用房m2

社區(qū)用房m25005002200電房和發(fā)電機(jī)房m22232232200水泵房m2

消防控制室m270702200監(jiān)控室m2

其他物業(yè)配套m29949942200物業(yè)配套面積計(jì)算規(guī)范截圖說(shuō)明項(xiàng)目匯報(bào)頁(yè)，此案例僅做示例本頁(yè)口徑為含增值稅口徑經(jīng)策劃后若涉及到最優(yōu)方案，填寫此三列，若不涉及，可刪除這三列。1.3規(guī)劃指標(biāo)方案校驗(yàn)-車位配比政府要求車位配比截圖說(shuō)明序號(hào)業(yè)態(tài)規(guī)劃戶數(shù)建筑面積(m2)文件對(duì)車位配比要求（最低要求）配比車位個(gè)數(shù)1多層洋房--住宅90m2以下0.9輛/戶住宅90m2以上1.2輛/戶商業(yè)0.2輛/100m2公建0.2輛/100m2--2高層洋房41441,3001:0.93723底商-4412.610.2/10094商業(yè)街----5公建配套-20870.2/1005合計(jì)文件要求項(xiàng)目總車位配比指標(biāo)1:0.93386地面停車位10%38序號(hào)業(yè)態(tài)責(zé)任包干版策劃后版規(guī)劃車位數(shù)停車效率規(guī)劃車位數(shù)停車效率地面停車位地面露天停車位31商業(yè)及公建停車位-別墅地面停車位-地下停車位其中：人防車位27536非人防車位10033機(jī)械停車位025

合計(jì)406車位配比項(xiàng)目總車位配比1：0.98

項(xiàng)目地上車位占比（地面：總車位）7.6%政府要求車位配比指標(biāo)校驗(yàn)項(xiàng)目匯報(bào)頁(yè)，此案例僅做示例2.1大宗資產(chǎn)貨值分析-貨值占利潤(rùn)比產(chǎn)品名稱建筑面積分析可售面積分析貨值分析貨值/項(xiàng)目總利潤(rùn)（%）建筑面積

(m2)面積/項(xiàng)目總建面（%）可售面積

(m2)可售單方售價(jià)貨值

（萬(wàn)元）貨值/項(xiàng)目總利潤(rùn)（%）區(qū)域項(xiàng)目最優(yōu)指標(biāo)集團(tuán)建議一、車位人防地下室車位50%非人防地下室車位地下機(jī)械停車位……二、商業(yè)底商40%獨(dú)立商鋪（會(huì)所）綜合樓20%……說(shuō)明：1、本頁(yè)成本及收入口徑均為不含增值稅口徑；2、大宗資產(chǎn)貨值占凈利潤(rùn)比大于集團(tuán)建議值需專項(xiàng)說(shuō)明去化說(shuō)明，低于集團(tuán)可不做去化說(shuō)明。2.2大宗陵資產(chǎn)貨貨值隱分析-去化糾分析云應(yīng)用大宗資產(chǎn)整體去化率監(jiān)控：區(qū)域商業(yè)去化率為XX%，綜合樓去化率XX%，車位去化率XX%。參考競(jìng)品，營(yíng)銷確定的合理售價(jià)：車位售價(jià)X.XX萬(wàn)元/個(gè)，商業(yè)售價(jià)X.XX萬(wàn)元/m2。商業(yè)售價(jià)（元/㎡）可售單方成本（元/㎡）單方凈利潤(rùn)（元/㎡）項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)率%1500069596438.46%1800069746718.78%2000069896999.10%2200070047279.41%2500070197569.72%車位售價(jià)（元/個(gè)）可售單方成本（元/㎡）單方凈利潤(rùn)（元/㎡）項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)率%5000069596438.46%6000069746718.78%7000069896999.10%8000070047279.41%9000070197569.72%本頁(yè)口德徑為含壘增值稅止口徑車位去化分析去化率項(xiàng)目利潤(rùn)率計(jì)入未去化部分貨值

（結(jié)合共享計(jì)算口徑）項(xiàng)目利潤(rùn)率%0%3%未去化部分按五折計(jì)入貨值，影響利潤(rùn)率2.21%5.21%（區(qū)域平均去化率）5.19%未去化部分按五折計(jì)入貨值，影響利潤(rùn)率1.01%6.20%50%6.23%未去化部分按五折計(jì)入貨值，影響利潤(rùn)率0.85%7.08%100%10.27%-10.27%商業(yè)去化分析去化率項(xiàng)目利潤(rùn)率計(jì)入未去化部分貨值

（結(jié)合共享計(jì)算口徑）項(xiàng)目利潤(rùn)率%0%3%未去化部分按五折計(jì)入貨值，影響利潤(rùn)率2.21%5.21%（區(qū)域平均去化率）5.19%未去化部分按五折計(jì)入貨值，影響利潤(rùn)率1.01%6.20%50%6.23%未去化部分按五折計(jì)入貨值，影響利潤(rùn)率0.85%7.08%100%10.27%-10.27%車位母敏感及性分位析商業(yè)溉敏感朱性分掛析示例示例3.1最優(yōu)您成本置落地黑專項(xiàng)起分析-行政事瀉業(yè)性收昆費(fèi)與前傘期工程嶺費(fèi)本頁(yè)口心徑為含符增值稅賭口徑序號(hào)成本科目責(zé)任包干成本（萬(wàn)元）最優(yōu)成本目標(biāo)（萬(wàn)元）策劃后預(yù)計(jì)成本金額（萬(wàn)元）評(píng)估后無(wú)法達(dá)成（萬(wàn)元）ABCD=C-B2行政事業(yè)性收費(fèi)與前期工程費(fèi)2.1行政事業(yè)性收費(fèi)2.2前期工程費(fèi)小許結(jié)喉：行政事昂業(yè)性收檢費(fèi)與前隆期工程帶費(fèi)策劃弊后預(yù)際計(jì)成插本XX萬(wàn)元巷，對(duì)勢(shì)比最區(qū)優(yōu)成再本目渠標(biāo)XX萬(wàn)元，不能/貝可達(dá)成文最優(yōu)成縮慧本。無(wú)法達(dá)筐成原因闊：XX后期默管控商方案份：XX數(shù)字購(gòu)取整濃，靠閃右對(duì)尋齊3.奇1.鍵1最優(yōu)成率本落地頁(yè)專項(xiàng)分體析-行也政事征業(yè)性范收費(fèi)本頁(yè)小口徑治為含復(fù)增值圍稅口窮徑方案及較匯報(bào)形膛式自擬不涉以及變驢動(dòng)的本成本書可以努不在賺報(bào)告寬中呈姥現(xiàn)填寫敘須知軌（正南式上確報(bào)時(shí)仰，此環(huán)須知階刪除武）:本頁(yè)員旨在星請(qǐng)區(qū)林域、擾項(xiàng)目導(dǎo)明晰縱當(dāng)?shù)乩娓黝惥壢鹨?guī)范蛙。結(jié)逼合規(guī)麥范、競(jìng)品漸減免串優(yōu)化你或區(qū)閉域內(nèi)苦項(xiàng)目耍優(yōu)化妥落地打情況，思躍考最別優(yōu)成醋本方禿案。永久道路開口位置臨時(shí)道路開口位置水表井3.1潮.2最優(yōu)秩成本交落地貓專項(xiàng)赴分析-三通升工程方案藍(lán)示意拒圖：圖中標(biāo)課注道路率開口的住位置類次型及臨理水臨電身接駁點(diǎn)類型成本指標(biāo)（萬(wàn)元）成本指標(biāo)分解道路占用或道路開口40位置說(shuō)明：詳見(jiàn)示意圖標(biāo)出位置；涉及內(nèi)容：繳納道路開口費(fèi)；風(fēng)險(xiǎn)排除：道路有埋地電信光纜不允許遷移，需對(duì)施工單位進(jìn)行施工交底。已落實(shí)無(wú)路產(chǎn)補(bǔ)償及道路挖掘；最優(yōu)成本組成：每個(gè)路口繳費(fèi)20萬(wàn)元，共計(jì)2個(gè)路口臨時(shí)施工道路3.8位置說(shuō)明：詳見(jiàn)示意圖標(biāo)出位置；涉及內(nèi)容：施工完成苗木遷移修復(fù)費(fèi)用；風(fēng)險(xiǎn)排除：對(duì)接總包，滿足機(jī)械及材料入場(chǎng)要求；最優(yōu)成本組成：500㎡*70元/m2（8cm碎石粉，10cmC20混凝土路面）+3000元苗木修復(fù)臨時(shí)供水0.8接駁點(diǎn)及距離：紅線邊設(shè)置。管徑及材料：鑄鐵管DN150，安裝DN65水表，水表井。最優(yōu)成本組成：約0.8萬(wàn)元臨時(shí)供電68接駁點(diǎn)及距離：西南側(cè)1km處北環(huán)046環(huán)網(wǎng)柜2號(hào)電纜分支箱T接一回不小于800kVA的電力管線至紅線邊；最優(yōu)成本組成：已簽總價(jià)包干合同68萬(wàn)元；項(xiàng)目匯武報(bào)頁(yè)，慕此案例矩僅做示采例；請(qǐng)按但照示層例進(jìn)甩行分稿析小結(jié)：經(jīng)論猜證，策施工拼方案藥、工況程量泰、單言價(jià)已為最滔優(yōu)。三通訴工程策構(gòu)劃有預(yù)斧計(jì)成本72行.6萬(wàn)元思，對(duì)諷比最出優(yōu)成略本XX萬(wàn)元械，不能/捕可達(dá)成復(fù)最優(yōu)成煉本。示例異，依摟據(jù)達(dá)型成情等況，還自行挖調(diào)整那。僅匯總鋼臨時(shí)施峰工道路須，臨時(shí)罪工資，濁臨時(shí)供厚電。道路茅占用婚或開館口成鞏本計(jì)局入科坑目02.若本專些項(xiàng)區(qū)域趣認(rèn)為已孩達(dá)最優(yōu)度可以采搬用簡(jiǎn)要衫方式說(shuō)借明.頂板1287.80底板1284.05頂板1287.80底板1283.05頂板1288.70

底板1283.45商

城

東路擬建市政道路道路標(biāo)高1287.003.脾1.臨3最優(yōu)成始本落地注專項(xiàng)分棍析-土方男豎向欲論證市政道侵路標(biāo)高奏截圖項(xiàng)目炎匯報(bào)王頁(yè)，茅此案獄例僅坑做示固例豎向情況說(shuō)明①本項(xiàng)目考慮大底盤車庫(kù)，現(xiàn)場(chǎng)地表高程在1282.66-1293.8m之間，呈北高南低、西高東低，周邊東臨商城東路，西靠倉(cāng)儲(chǔ)B區(qū)，南連開元禪寺規(guī)劃路，北接二號(hào)路。②設(shè)計(jì)確認(rèn)本案設(shè)計(jì)室外地坪高程1289.3m，車庫(kù)底板標(biāo)高1283.45m、1284.05m、1283.05m，車庫(kù)頂板標(biāo)高1288.7、1287.80m。豎向方案優(yōu)化前：根據(jù)常規(guī)設(shè)計(jì)車庫(kù)頂板要與商城東路高程一致，小區(qū)主入口設(shè)計(jì)在商城東路主路側(cè)，車庫(kù)底板高程約為1278.9m，車庫(kù)頂板標(biāo)高1282.6m，土方需開挖量約16.6萬(wàn)m3。1278.85m

11.4m

1287.8m1284.053.75m1282.6m1.2m5.2m（負(fù)一層）3.75m（負(fù)一層）1.2m豎向儀方案優(yōu)化獵思路冬：爭(zhēng)取突瓣破方案檔：南側(cè)糠開元禪治寺規(guī)劃路路高程濕為12稅88.瓜5m，小區(qū)話主入慨口設(shè)帆計(jì)在列開元蟻禪寺嬸道路事9、糠10貨#樓油之間，車委庫(kù)底旋板整奸體抬肯高5.2閘m，土恩方需雨開挖謠量外翻運(yùn)約來(lái)6.振4萬(wàn)綿m3尺。土方餅開挖本量減歉少10.爸2萬(wàn)方藍(lán)。若本揚(yáng)專項(xiàng)捕區(qū)域究認(rèn)為方已達(dá)苗最優(yōu)厚可以背采用靜簡(jiǎn)要托方式仗說(shuō)明.3.康1.島3最優(yōu)蝦成本錄落地盼專項(xiàng)賴分析-土方批平衡賺方案+0.90+0.90+1.00+1.30堆土點(diǎn)外購(gòu)?fù)立佗冖邰苷故緟^(qū)首開區(qū)二批次三批次首開區(qū)首開區(qū)外購(gòu)回填土墊1.32萬(wàn)方后施工,房心土從三批次取土0.2萬(wàn)方。展示區(qū)展示區(qū)從三批次取土，墊1.05萬(wàn)方后施工，房心土從三批次取土0.18萬(wàn)方?；靥钊珗?chǎng)回填300mm高土方至設(shè)計(jì)室外標(biāo)高，從堆土點(diǎn)運(yùn)至現(xiàn)場(chǎng)1.16萬(wàn)方。三批次開挖三批次，挖土8.19萬(wàn)方，其中棄土2.79萬(wàn)方，地庫(kù)頂板施工完再回填2.33萬(wàn)方。二批次二批次外購(gòu)回填土墊2.55萬(wàn)方后施工。房心土從三批次取土0.48萬(wàn)方。項(xiàng)目名稱單位工程量單價(jià)總價(jià)（萬(wàn)元）內(nèi)倒開挖量m3外購(gòu)?fù)粱靥頼3土方外運(yùn)m3合計(jì)元項(xiàng)目終匯報(bào)餐頁(yè)，謹(jǐn)此案薦例僅涼做示液例若本盯專項(xiàng)需區(qū)域唯認(rèn)為丘已達(dá)雀最優(yōu)級(jí)可以摩采用客簡(jiǎn)要仆方式掘說(shuō)明.3.1固.4最優(yōu)巖成本漂落地竊專項(xiàng)鵲分析-臨時(shí)剩設(shè)施臨時(shí)設(shè)施最優(yōu)成本方案簡(jiǎn)述最優(yōu)方案指標(biāo)分解策劃后預(yù)計(jì)成本單位工程量最優(yōu)單價(jià)辦公室、宿舍臨建板房1、辦公人數(shù)及人均面積：2、住宿人數(shù)及人均面積：3、簡(jiǎn)裝標(biāo)準(zhǔn)：辦公、住宿臨時(shí)場(chǎng)地1、場(chǎng)地硬化面積：2、方案簡(jiǎn)述：臨時(shí)圍蔽方案簡(jiǎn)述：（材質(zhì)優(yōu)化、分段施工方案，高度及長(zhǎng)度）………………策劃旬金額茫對(duì)比羅最優(yōu)貼成本士金額取內(nèi)部導(dǎo)或外部田對(duì)標(biāo)最況優(yōu)施工悅方案及翻最優(yōu)單適價(jià)。3.宏1.禾5最優(yōu)沖成本覽落地字專項(xiàng)吃分析-設(shè)計(jì)及繁勘測(cè)丈山量本頁(yè)口氏徑為含折增值稅慚口徑方案醉及匯榨報(bào)形吼式自鞏擬不涉及穗變動(dòng)的唱成本可撈以不在角報(bào)告中每呈現(xiàn)填寫須閃知（正筒式上報(bào)息時(shí)，此摟須知?jiǎng)h蜜除）:本頁(yè)患旨在據(jù)請(qǐng)區(qū)鎮(zhèn)域、知項(xiàng)目巧明晰療當(dāng)?shù)睾痈黝悅z規(guī)范盒。結(jié)楚合規(guī)罰范、競(jìng)品而減免烤優(yōu)化漸或區(qū)界域內(nèi)耐項(xiàng)目螺優(yōu)化權(quán)落地魚情況，思蹲考最辜優(yōu)成輛本方艘案。3.條2最優(yōu)成豪本落地壯專項(xiàng)分砌析-主體爪建筑貿(mào)工程蚊及安跑裝費(fèi)本頁(yè)荒口徑掏為含焦增值押稅口轎徑數(shù)字匠取整激，靠端右對(duì)愚齊序號(hào)成本科目責(zé)任包干成本（萬(wàn)元）最優(yōu)成本目標(biāo)（萬(wàn)元）策劃后預(yù)計(jì)成本金額（萬(wàn)元）評(píng)估后無(wú)法達(dá)成（萬(wàn)元）ABCD=C-B3主體建筑工程及安裝費(fèi)3.1主體建筑工程3.2室內(nèi)精裝修工程3.3主體安裝工程小催結(jié)搜：主體建寫筑工程扯及安裝禽費(fèi)策劃喇后預(yù)計(jì)己成本XX萬(wàn)元易，對(duì)積比最鋸優(yōu)成犁本目終標(biāo)XX萬(wàn)元嗓，不能/各可達(dá)成弱最優(yōu)成買本。無(wú)法耍達(dá)成箭原因子：XX后期悠管控視方案藍(lán)：XX產(chǎn)品類型方案樁徑（mm）樁間距（m*m）施工長(zhǎng)度(m)總量（m3)單價(jià)（元/m3）合計(jì)（萬(wàn)元）備注洋房方案一部分CFG4002*222139965090.93112.53樓座基底面積按2025計(jì)入其余級(jí)配砂石換填+筏板基礎(chǔ)675*320=216000考慮：換填面積675m2,單價(jià)320元/m221.60按樓座基底面積675計(jì)入方案二級(jí)配砂石+筏板基礎(chǔ)(675*2.5+2025*4)*130=121095考慮其中675m2換填深度為2.5m，其中2025m2換填深度為4m，單價(jià)130元/m2121.10注：?jiǎn)蝺r(jià)及總價(jià)已含增值稅。3.2脖.1最優(yōu)哲成本異落地刃專項(xiàng)潔分析-樁基選彎型截圖設(shè)冒計(jì)院給晶的樁基飯選型方礎(chǔ)案并對(duì)閣方案進(jìn)汪行相應(yīng)席說(shuō)明，遙結(jié)合設(shè)束計(jì)院樁照基方案習(xí)進(jìn)行多冷方案比承選6#換填10#誰(shuí)16#殘CFG樁基項(xiàng)目渡匯報(bào)主頁(yè)，帥此案瘋例僅狐做示幅例若本專旬項(xiàng)區(qū)域晚認(rèn)為已盛達(dá)最優(yōu)初可以采掌用簡(jiǎn)要走方式說(shuō)承明.3.2網(wǎng).2最優(yōu)成翅本落地耐專項(xiàng)分授析-基坑呀支護(hù)渣及降拜水基坑支護(hù)及降水方案

方案一方案二基坑支護(hù)方案素噴砼加鋼筋網(wǎng)片支護(hù)內(nèi)容：放坡采用C20混凝土面層配鋼筋網(wǎng)，分兩次噴射60厚度；量?jī)r(jià)：工程量2085m2，單價(jià)74.39元/m2，共計(jì)155103元。素噴砼加鋼筋網(wǎng)片支護(hù)內(nèi)容：放坡采用C20混凝土面層配鋼筋網(wǎng)，分兩次噴射60厚度；量?jī)r(jià)：工程量834m2，單價(jià)74.39元/m2，共計(jì)62041元。降水方案方案：繞地下室一周共計(jì)834米，共計(jì)54組輕型井點(diǎn)；拆裝費(fèi)用：1024元/組；降水臺(tái)班：310元/24小時(shí)，按基坑開挖3個(gè)月計(jì)算；費(fèi)用：共計(jì)788149元方案：繞地下室一周834米，共計(jì)43組輕型井點(diǎn)拆裝費(fèi)用：1024元/組，共計(jì)44032元降水臺(tái)班：310元/24小時(shí)，按基坑開挖2.5個(gè)月計(jì)算；費(fèi)用：共計(jì)627600元費(fèi)用合計(jì)

943252元

689641元成本節(jié)約25.36萬(wàn)元圖中標(biāo)胸明支護(hù)診及降水醒范圍截圖晌設(shè)計(jì)側(cè)院給杜的基晶坑支僚護(hù)方彩案并鐮對(duì)方唱案進(jìn)河行相喚應(yīng)說(shuō)處明，結(jié)結(jié)合膊設(shè)計(jì)材院基綁坑方秀案進(jìn)托行多終方案暴比選項(xiàng)目受匯報(bào)澆頁(yè)，章此案斤例僅窗做示挑例；請(qǐng)按照帶示例進(jìn)寸行分析若本專滅項(xiàng)區(qū)域革認(rèn)為已景達(dá)最優(yōu)喝可以采座用簡(jiǎn)要銅方式說(shuō)域明.3.2爆.3最優(yōu)成改本落地級(jí)專項(xiàng)分晨析-地下沸室成民本人防建初設(shè)標(biāo)準(zhǔn)恐文件以粗及人防計(jì)異地繳思費(fèi)文件政府版配建肥要求問(wèn)最小塑值為摩策劃帥指標(biāo)山計(jì)算攀數(shù)量頂。人防碰經(jīng)濟(jì)稍效益壩比選稀結(jié)果自建族人防簽最優(yōu)愧成本許策劃沈：地下車庫(kù)建設(shè)方案一：完全自建人防應(yīng)建人防面積（m2）：8829應(yīng)建人防建設(shè)比例

=實(shí)際建設(shè)面積/應(yīng)建面積100%序號(hào)地下車庫(kù)類型面積

（m2）車位數(shù)

（個(gè)）停車效率

（m2/個(gè)）凈利潤(rùn)額（萬(wàn)元）

（不考慮資金時(shí)間價(jià)值）凈利潤(rùn)額（萬(wàn)元）

（考慮資金時(shí)間價(jià)值折現(xiàn)）1人防車庫(kù)882934835.6-195-5472非人防車庫(kù)303010030.3合計(jì)1185834834項(xiàng)目許匯報(bào)段頁(yè)，帖此案枯例僅階做示塑例一、誓停車趟效率吐優(yōu)化悲思路座：1、盛柱距送間距烈布置咱合理未，柱糧間距丸7.搬8米孟布置蛙；生2、鍬規(guī)劃歌交通院路線毅；3、合算理布置夫功能房謹(jǐn)擴(kuò)散室導(dǎo)、濾毒宣室、密滔閉通道仔、防毒偶通道等覆。二、人夾防面積里及功能輕優(yōu)化：1、應(yīng)宮配人日防面鄭積優(yōu)壘化，大如計(jì)動(dòng)算基婦礎(chǔ)為蹤蝶基底流面積迎，減洋少基擊地面黎積。2、人產(chǎn)防功衫能優(yōu)內(nèi)化，叉如優(yōu)爪化為胖物資摘庫(kù)，亮車輛擇遮掩富部等絞。此內(nèi)容嫌僅做提很示項(xiàng)目應(yīng)趣根據(jù)實(shí)情際最優(yōu)嫁方案編素制若本專貓項(xiàng)區(qū)域嗎認(rèn)為已革達(dá)最優(yōu)框可以采位用簡(jiǎn)要陶方式說(shuō)衰明.3.沾2.雄3最優(yōu)成吹本落地?cái)R專項(xiàng)分污析-地下室帽成本車位銜方案候關(guān)鍵做指標(biāo)穿管控廈：備注：1.車位碼停車短效率烤嚴(yán)格夏按照結(jié)集團(tuán)環(huán)字【20某16】腿246號(hào)發(fā)至文計(jì)初算2.機(jī)械車豬位停車停效率=建筑修面積/機(jī)械快車位亭平層復(fù)車位楊個(gè)數(shù)序號(hào)業(yè)態(tài)規(guī)劃車位數(shù)停車效率地下建筑面積1人防車位24835.68828.82非人防車位10030.330303機(jī)械停車位---序號(hào)指標(biāo)責(zé)任包干版最優(yōu)成本策劃1車位配比2地上車位占比3非人防停車效率4人防停車效率5地下建筑面積車位方喚案策劃指標(biāo)對(duì)鈔比③車流線平直順暢①高效利用剪力墻空間②地庫(kù)邊線平整方正④減少不必要車道項(xiàng)目匯護(hù)報(bào)頁(yè)，秋此案例盼僅做示嫩例此內(nèi)執(zhí)容僅逼做提昏示項(xiàng)目應(yīng)犁根據(jù)實(shí)展際最優(yōu)柔方案編淡制若本專延項(xiàng)區(qū)域盜認(rèn)為已遣達(dá)最優(yōu)容可以采唐用簡(jiǎn)要悶方式說(shuō)籍明.3.如2.掛4最優(yōu)陶成本慚落地?fù)鋵ｍ?xiàng)墻分析-技術(shù)指砍標(biāo)結(jié)構(gòu)成本指標(biāo)結(jié)構(gòu)特征鋼筋含量(kg/m2)砼含量(m3/m2)砌體含量(m3/m2)窗地比(m2/m2)墻地比(m2/m2)層高層數(shù)戶型設(shè)計(jì)限額指標(biāo)最優(yōu)成本指標(biāo)策劃后預(yù)計(jì)指標(biāo)設(shè)計(jì)限額指標(biāo)最優(yōu)成本指標(biāo)策劃后預(yù)計(jì)指標(biāo)設(shè)計(jì)限額指標(biāo)最優(yōu)成本指標(biāo)策劃后預(yù)計(jì)指標(biāo)抗震等級(jí)非地下室人防地下室別墅高層洋房高層洋房標(biāo)準(zhǔn)層多層洋房多層洋房標(biāo)準(zhǔn)層是否有架空層，如有是否有轉(zhuǎn)換層，如有是否有儲(chǔ)藏間，如有總結(jié)：經(jīng)論枯證，池主體竹建筑弄技術(shù)吩指標(biāo)已為棗最優(yōu)。（沒(méi)傍有達(dá)成崖最優(yōu)成胖本原因肺及努力黨方向，裙若有）根據(jù)嚇實(shí)際蜘情況諒調(diào)整玩總結(jié)伙內(nèi)容努。3.2曾.5最優(yōu)成辟本落地饑專項(xiàng)分雕析-主材夠價(jià)格本頁(yè)口好徑為含單增值稅臥口徑結(jié)構(gòu)成本指標(biāo)參考定標(biāo)綜合單價(jià)a預(yù)計(jì)全周期主材人工變動(dòng)b策劃綜合單價(jià)（a+b）鋼筋（元/t)砼(元/m3)砌體(元/m3)措施費(fèi)（地下室）措施費(fèi)（高層洋房）措施費(fèi)（多層洋房）參考按定標(biāo)義單價(jià)飼時(shí)間紹節(jié)點(diǎn)3.狠2.法6最優(yōu)似成本減落地盈專項(xiàng)銹分析-新工除藝本頁(yè)口都徑為含敘增值稅逐口徑序號(hào)傳統(tǒng)工藝項(xiàng)目選用的新工藝模塊成本增量（建筑單方）做法建筑單方（元/m2）新工藝模塊建筑單方（元/m2）應(yīng)用樓棟樓棟層數(shù)一建安成本1外墻砼+砌筑全砼外墻3#24F

2鋼腳手架爬架19-20#15F

3木模板鋁膜15-18#18F

4-樓層截水14#16F

5-全穿插11#10F

6水泥漿甩毛高壓水槍拉毛8#29F

二三費(fèi)傳統(tǒng)工藝成本新工藝成本成本變動(dòng)（萬(wàn)元）測(cè)算說(shuō)明成本增量（建筑單方）1管理費(fèi)

2財(cái)務(wù)費(fèi)

3開發(fā)間接費(fèi)

三合計(jì)

示范區(qū)①②③1#④④④8#7#6#5#4#3#2#14#13#12#11#10#9#20#19#18#17#16#15#22#21#有新工狹藝要求項(xiàng)闖目增加史此頁(yè)方案示疊意圖：新工藝選用必要性說(shuō)明：1、成本：（戶型是否適用）2、工期效益：3、政府要求：建議呀取區(qū)間域近娛期招窗標(biāo)項(xiàng)暢目中灘標(biāo)單劣價(jià)。建議取鉤區(qū)域近閑期招標(biāo)蜂項(xiàng)目中豬標(biāo)單價(jià)瓶，合理幸預(yù)估市箏場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)普。3.演2.榨7最優(yōu)成殃本落地識(shí)專項(xiàng)分繳析-項(xiàng)目拒裝配堅(jiān)式建潛筑本頁(yè)口茄徑為含鼻增值稅持口徑31#PC結(jié)構(gòu)樓棟號(hào)層數(shù)裝配式樓層主要采用預(yù)制構(gòu)件1~4號(hào)樓183-18層預(yù)制疊合樓板，預(yù)制樓梯、預(yù)制疊合陽(yáng)臺(tái)板、預(yù)制內(nèi)隔墻板5~6號(hào)樓243-24層預(yù)制疊合樓板，預(yù)制樓梯、預(yù)制疊合陽(yáng)臺(tái)板、預(yù)制內(nèi)隔墻板7號(hào)樓253-25層預(yù)制疊合樓板，預(yù)制樓梯、預(yù)制疊合陽(yáng)臺(tái)板、預(yù)制內(nèi)隔墻板31號(hào)樓243-24層預(yù)制疊合樓板，預(yù)制疊合陽(yáng)臺(tái)板、預(yù)制內(nèi)隔墻板有PC要求項(xiàng)將目增加火此頁(yè)方案朋示意薄圖：最優(yōu)成帆本落地釣專項(xiàng)分搖析-項(xiàng)目裝附配式建鍋筑構(gòu)件混凝土墻預(yù)制柱預(yù)制梁疊合板樓梯其他合計(jì)基本數(shù)據(jù)含量（m3/m2）砼含量0.080.120.090.090.020.020.42占比19%29%21%21%5%5%100%單價(jià)（元/m3）現(xiàn)澆1575139815591320137019301474PC4236443641713125309241023980供應(yīng)3436363634712525249235023264安裝800800700600600600717差異2661303826121805172221722507PC率＝XX%合價(jià)（元/m2）33953237528162821672傳統(tǒng)現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)合價(jià)（元/m2）1261681401192739619預(yù)制率構(gòu)件PC方案PC部分90%0%0%60%100%100%40%現(xiàn)澆部分10%100%100%40%0%0%60%成本統(tǒng)計(jì)PC部分30500169628261820%現(xiàn)澆構(gòu)件調(diào)整系數(shù)1.01.01.01.11.01.01.0裝配率現(xiàn)澆部分131681405200373調(diào)增1-結(jié)構(gòu)指標(biāo)

80調(diào)增2-施工措施

3050%調(diào)增3-設(shè)計(jì)增量

15合計(jì)

1116成本增量（元/m2）

497備注：1.其他愧構(gòu)件風(fēng)：凸魚窗、岔空調(diào)銷板、強(qiáng)陽(yáng)臺(tái)攀板、拳間隔紅墻等新，根軌據(jù)需溫要也描可以醬再細(xì)菜分2.P庭C方案犧根據(jù)粒項(xiàng)目譯實(shí)際白情況閑進(jìn)行詠組合3.具體廚測(cè)算品模型籃見(jiàn)集繪團(tuán)【2警01核7】拖28憤9號(hào)發(fā)錯(cuò)文附拴件6有PC要求平項(xiàng)目繪增加升此頁(yè)優(yōu)化建匪議，正徐式上報(bào)閉刪除：1、聯(lián)茅動(dòng)設(shè)夾計(jì)院幅，裝配率籮預(yù)制率勵(lì)方案應(yīng)罪前置方鴉案比選。①首焦選成本增懲量少的技術(shù)評(píng)置分類指截標(biāo)。②若還間隔譽(yù)墻計(jì)馬入裝籌配率勁，選壘間隔歲墻作企為預(yù)怪制件鋤，成神本較兵低。③承重PC構(gòu)件討優(yōu)先瓣選用構(gòu)件立重方價(jià)格傾與傳統(tǒng)蝕現(xiàn)澆結(jié)均構(gòu)價(jià)差最低撿構(gòu)件笛。④采用世裝配式閉建筑，殖主動(dòng)溝辮通政府椒爭(zhēng)取減保免或其怨它優(yōu)惠毯條件。2、條壟件滿叨足的讀地區(qū)氣多盤毀聯(lián)動(dòng)辨，標(biāo)慚準(zhǔn)化貝構(gòu)件戒（樓帖梯、科凸窗錄等）務(wù)采購(gòu)賞，降禽低構(gòu)霧件主手材價(jià)荷。本頁(yè)榮僅為拆示例瓦，項(xiàng)服目可尊結(jié)合遲當(dāng)?shù)毓?jié)裝配院式評(píng)喚價(jià)指仰標(biāo)調(diào)脆整。3.2籌.8最優(yōu)成姨本落地披專項(xiàng)分勢(shì)析-其它劇主體和建筑哥安裝潔費(fèi)本頁(yè)挖僅為虹示例嘉，請(qǐng)張項(xiàng)目澡根據(jù)災(zāi)實(shí)際秘優(yōu)化癢方案貼、版次面自稅擬。3.3最優(yōu)掘成本懸落地宋專項(xiàng)茶分析-景觀桐環(huán)境夜工程本頁(yè)口高徑為含元增值稅漆口徑數(shù)字取鋤整，靠浙右對(duì)齊序號(hào)成本科目責(zé)任包干成本（萬(wàn)元）最優(yōu)成本目標(biāo)（萬(wàn)元）策劃后預(yù)計(jì)成本金額（萬(wàn)元）評(píng)估后無(wú)法達(dá)成（萬(wàn)元）ABCD=C-B4景觀環(huán)境工程4.1小市政工程4.2園建工程4.3綠化工程4.4建筑小品工程4.5其他景觀工程4.6紅線外景觀工程小運(yùn)結(jié)：景觀潮環(huán)境間工程悟策劃逢后預(yù)針計(jì)成導(dǎo)本XX萬(wàn)元，割對(duì)比最社優(yōu)成本季目標(biāo)XX萬(wàn)元，不能/星可達(dá)成籃最優(yōu)成漠本。無(wú)法翼達(dá)成說(shuō)原因斃：XX后期僚管控突方案知：XX3.胳3.撫1最優(yōu)成殃本落地芬專項(xiàng)分堅(jiān)析-擋土墻嬸護(hù)坡項(xiàng)目爐根據(jù)脫實(shí)際拴情況憲，若縱有該競(jìng)項(xiàng)成茄本，大參考白基坑劇支護(hù)挖及降否水，抽做好振方案涂比選鄙，選封成本券最優(yōu)3.廈3.檔2最優(yōu)贈(zèng)成本準(zhǔn)落地巴專項(xiàng)葛分析-小市政型管網(wǎng)工傻程本頁(yè)口士徑為含瞞增值稅項(xiàng)口徑方案及尾匯報(bào)形妨式自擬不涉禁及變避動(dòng)的罰成本塞可以盯不在沖報(bào)告霉中呈咬現(xiàn)填寫須苦知（正也式上報(bào)治時(shí)，此厭須知?jiǎng)h盯除）:本頁(yè)沉旨在嗚請(qǐng)區(qū)酬域、配項(xiàng)目析明晰償當(dāng)?shù)叵筛黝惗梢?guī)范拔。結(jié)天合規(guī)鄙范、競(jìng)品殿減免奮優(yōu)化比或區(qū)削域內(nèi)洞項(xiàng)目柿優(yōu)化鬧落地幻玉情況，思挺考最遲優(yōu)成瀉本方類案。3.羊3.香2最優(yōu)千成本偶落地怒專項(xiàng)福分析-紅線外診景觀臨城大道景觀帶改造區(qū)域玉泉街90*25圖中婚標(biāo)注失紅線射外道鞭路與特紅線災(zāi)外景著觀方案示朗意圖：紅線但外景血觀包鄉(xiāng)豐含主振要內(nèi)于容：紅線外軟為瀝青約市政道自路在路型邊與愿項(xiàng)目章交界石處設(shè)楚置道梳路綠館化約狼**柱㎡入口相叼接處*鉗*㎡按撿照示范條區(qū)標(biāo)準(zhǔn)橋**元/㎡紅線外筍景觀單再方均價(jià)拳為**融元/㎡。項(xiàng)目占地面積(m2)紅線外景觀面積(m2)面積占比紅線外景觀指標(biāo)景觀面積(m2)景觀單方（元/m2)道路面積(m2)道路單方（元/m2)10000100010%800200200300紅線外厭景觀配塊建必要亮性說(shuō)明刮：XX墳X項(xiàng)目河匯報(bào)呈頁(yè)，每此案稈例僅漁做示惠例；請(qǐng)按照洪示例進(jìn)昏行分析若本箭專項(xiàng)襖區(qū)域及認(rèn)為析已達(dá)向最優(yōu)竊可以棚采用游簡(jiǎn)要農(nóng)方式承說(shuō)明.方案融簡(jiǎn)述鏟：下沉式膝綠地集折中布置降低堆萍坡造型注的難度減少園抓建的數(shù)手量和難度度建少相率應(yīng)市政盼排水設(shè)孤施3.3牲.3最優(yōu)成譯本落地風(fēng)專項(xiàng)分會(huì)析-海綿犁城市技術(shù)類型

單項(xiàng)設(shè)施適用類型控制目標(biāo)經(jīng)濟(jì)性污染物去除率以SS計(jì)，%本項(xiàng)目選用建筑與小區(qū)城市道路綠地與廣場(chǎng)城市水系徑流總量徑流峰值徑流污染建造費(fèi)用維護(hù)費(fèi)用滲透設(shè)施透水磚鋪裝√√√×●◎◎低中80-90√構(gòu)造透水鋪裝√×√×●◎◎低低80-90√透水水泥混凝土××√×◎◎◎高中80-90透水瀝青混凝土√√√×◎◎◎高中80-90綠色屋頂√×××●◎◎高中70-80下凹式綠地√√√×●◎◎低低—√簡(jiǎn)易型生物滯留設(shè)施√√√×●◎◎低低—復(fù)雜型生物滯留設(shè)施√√√×●◎●中低70-95滲透塘√×√×●◎◎中中70-80滲井√×√×●◎◎低低—存儲(chǔ)技術(shù)濕塘√×√√●●◎高中50-80雨水濕地√√√√●●●高中50-80蓄水池√×√×●◎◎高中80-90雨水罐√×××●◎◎低低80-90調(diào)節(jié)技術(shù)調(diào)節(jié)塘√×√√〇●◎高中—調(diào)節(jié)池√×√√〇●〇高中—轉(zhuǎn)輸技術(shù)轉(zhuǎn)輸型植草溝√√√×◎〇◎低低35-90干式植草溝√√√×●〇◎低低35-90濕式植草溝√√√×〇〇●中低—滲管/渠√√√×◎〇◎中中35-70截污凈化技術(shù)植被緩沖帶××√√〇〇●低低50-75初期雨水棄流/截留設(shè)施√√√√〇〇●低中40-60人工土壤滲濾√√√√〇〇◎高中75-95注：●——強(qiáng)；◎——較強(qiáng)；〇——弱或很小本專題新為示例帳，方案呆比選應(yīng)未根據(jù)當(dāng)劑地政府器要求調(diào)唇整測(cè)算爭(zhēng)指標(biāo)海綿城市做法傳統(tǒng)做法成本變動(dòng)設(shè)施單位工程量單價(jià)合價(jià)設(shè)施工程量單價(jià)合價(jià)透水鋪裝綠色屋頂狹義下沉式綠地生物滯留設(shè)施濕塘（自行增項(xiàng)）（自行增項(xiàng)）合計(jì)建筑面積單方XX元/m2XX元/m2XX元/m2優(yōu)先經(jīng)濟(jì)性好的設(shè)施，不增加成本；選配客戶敏感性高的設(shè)施，助力經(jīng)營(yíng)。有海闖綿城件市要土求項(xiàng)液目增惡加此才頁(yè)本專鍬題為軍示例壁，方桐案比橫選應(yīng)潛根據(jù)濃當(dāng)?shù)卣撜笃?，選揮最優(yōu)昨設(shè)施游。3.4最優(yōu)牽成本怒落地騎專項(xiàng)勇分析-大市政風(fēng)管網(wǎng)工乓程本頁(yè)讓口徑撓為含膛增值疏稅口周徑數(shù)字賊取整環(huán)，靠熟右對(duì)非齊小墨結(jié)：社區(qū)用管網(wǎng)響工程淹策劃律后預(yù)市計(jì)成命本XX萬(wàn)元山，對(duì)甩比最婦優(yōu)成促本目逗標(biāo)XX萬(wàn)元對(duì)，不能/經(jīng)可達(dá)成旋最優(yōu)成娘本。無(wú)法宿達(dá)成炎原因澆：XX后期偷管控禮方案莖：XX序號(hào)成本科目責(zé)任包干成本（萬(wàn)元）最優(yōu)成本目標(biāo)（萬(wàn)元）策劃后預(yù)計(jì)成本金額（萬(wàn)元）評(píng)估后無(wú)法達(dá)成（萬(wàn)元）ABCD=C-B5大市政管網(wǎng)工程5.1供水系統(tǒng)5.2供配電系統(tǒng)5.3供暖系統(tǒng)......3.蒙4.波2最優(yōu)成卷本落地滋專項(xiàng)分侄析-大市政旁管網(wǎng)工壟程供水接駁點(diǎn)1，約800m供暖接駁點(diǎn)，約50m燃?xì)饨玉g點(diǎn)，0m供電接駁點(diǎn)15km供水接駁點(diǎn)2，約200m紅線外大市政工程類型成本指標(biāo)（萬(wàn)元）成本指標(biāo)分解供水工程40接駁點(diǎn)：束鹿大街和朝陽(yáng)路兩個(gè)接駁點(diǎn)，雙路供水；距離：距離小區(qū)內(nèi)接駁點(diǎn)共計(jì)1km；管徑及材料：鑄鐵材質(zhì)，DN150。成本組成：40萬(wàn)元/km；供電工程750接駁點(diǎn)：上陳驛110KV變電站距離：距離小區(qū)內(nèi)接駁點(diǎn)15km;回路：?jiǎn)位芈?；敷設(shè)方式：架設(shè)1回3X240，10kv架空線路；成本組成：50萬(wàn)元/km。供暖工程0熱源接駁點(diǎn)：臨城路（北側(cè)緊鄰）距離：距離小區(qū)內(nèi)接駁點(diǎn)50m敷設(shè)方式：地埋(頂管過(guò)路），熱力管道DN250成本組成：供暖配套費(fèi)包含，故紅線外成本不單獨(dú)列示。燃?xì)夤こ?燃?xì)饨玉g點(diǎn)：妍園路紅線處（地塊西側(cè)）距離：緊挨紅線敷設(shè)方式：地埋成本組成：包含在紅線內(nèi)費(fèi)用中，不單獨(dú)列示。項(xiàng)目看匯報(bào)谷頁(yè)，喝此案救例僅厭做示聚例；請(qǐng)按照樂(lè)示例進(jìn)必行分析方案辭示意鑄圖：標(biāo)注出調(diào)接駁點(diǎn)銅及距紅薪線邊的無(wú)距離，惠要求清賊晰若本易專項(xiàng)奸區(qū)域猴認(rèn)為授已達(dá)抓最優(yōu)懼可以毫采用瘡簡(jiǎn)要旬方式卸說(shuō)明.3.瓶5最優(yōu)謹(jǐn)成本蕩落地稼專項(xiàng)來(lái)分析-其他校公共碑配套旱設(shè)施本頁(yè)口轉(zhuǎn)徑為含眠增值稅霞口徑數(shù)字取癢整，靠慣右對(duì)齊小家結(jié)元：其他軍公共口配套完設(shè)施痕策劃忽后預(yù)蠢計(jì)成呀本XX萬(wàn)元，料對(duì)比最監(jiān)優(yōu)成本享目標(biāo)XX萬(wàn)元以，不能結(jié)/可賽達(dá)成攝最優(yōu)易成本。無(wú)法達(dá)鳥成原因蛙：XX后期告管控很方案溫：XX序號(hào)成本科目責(zé)任包干成本（萬(wàn)元）最優(yōu)成本目標(biāo)（萬(wàn)元）策劃后預(yù)計(jì)成本金額（萬(wàn)元）評(píng)估后無(wú)法達(dá)成（萬(wàn)元）ABCD=C-B6其他公共配套設(shè)施6.1公建配套6.2幼兒園、學(xué)校6.3物業(yè)配套6.4樣板房與售樓部裝修6.5其他公共配套設(shè)施3.敘5.跑1最優(yōu)成叼本落地脂專項(xiàng)分嫩析-紅線禍外基末礎(chǔ)設(shè)裂置及洽配套本頁(yè)扶口徑汽為含橡增值花稅口費(fèi)徑紅線貴外基擴(kuò)礎(chǔ)設(shè)晴施及棕配套大專項(xiàng)姻分析1.政府牢出讓登土地押時(shí)強(qiáng)明制要扶求的至紅線斬外成瘡本或椅市政暴配套：內(nèi)容道及金騾額：稅籌恢策劃問(wèn)：減免/返還切成本張策劃招：2.需我司隙自行配藏建的工股程設(shè)施徹成本：內(nèi)容及培金額：稅籌策輔劃：減免/返還成唱本策劃拖：填寫須秘知（正他式上報(bào)劈燕時(shí)，此女須知?jiǎng)h蠅除）:1.內(nèi)容及仁金額填探寫：必俘要性、昂預(yù)估工竊程量、站建設(shè)標(biāo)抄準(zhǔn)、建半設(shè)成本裙、建設(shè)腿周期、母移交節(jié)征點(diǎn)。2.需我稠司自禁行配錢建的醉工程咐設(shè)施極成本指：關(guān)自來(lái)搬水廠攏或污翠水處別理站環(huán)，變偏電站會(huì)，燃屑?xì)庹井?dāng)，供巖熱站壩，道敞路橋腸梁，披等其竹他紅妹線外壺基礎(chǔ)擾設(shè)施元。3.稅籌策昆劃：建昨設(shè)主體殘，出資仿主體，唇獲得財(cái)痕政票據(jù)旁還是建宣安發(fā)票故等。4.賓減免軌/返保還成繩本策擴(kuò)劃：是否有桃減免返睜回成本宏，有則知填寫。不涉籃及變棟動(dòng)的應(yīng)成本特可以刪不在灑報(bào)告幅中呈木現(xiàn)3.設(shè)6最優(yōu)成僑本落地惰專項(xiàng)分猴析-五費(fèi)本頁(yè)口亦徑為含夠增值稅甲口徑數(shù)字取塊整，靠微右對(duì)齊小駛結(jié)：五費(fèi)步策劃鍵后預(yù)淹計(jì)成涉本XX萬(wàn)元碌，對(duì)念比最正優(yōu)成團(tuán)本目鄭標(biāo)XX萬(wàn)元薪，不能虎/可播達(dá)成懸最優(yōu)顆成本。無(wú)法滴達(dá)成妥原因狡：XX后期管復(fù)控方案運(yùn)：XX序號(hào)成本科目責(zé)任包干成本（萬(wàn)元）最優(yōu)成本目標(biāo)（萬(wàn)元）策劃后預(yù)計(jì)成本金額（萬(wàn)元）評(píng)估后無(wú)法達(dá)成（萬(wàn)元）ABCD=C-B7工程建設(shè)其他費(fèi)8開發(fā)間接費(fèi)9營(yíng)銷費(fèi)用10財(cái)務(wù)費(fèi)用11管理費(fèi)用3.同6.國(guó)1最優(yōu)比成本窯落地余專項(xiàng)護(hù)分析-工程夾建設(shè)級(jí)其他房誠(chéng)費(fèi)本頁(yè)口嫩徑為含壤增值稅傭口徑方案及踏匯報(bào)形蟲式自擬不涉費(fèi)及變勺動(dòng)的邊成本仿可以性不在旦報(bào)告兆中呈婆現(xiàn)填寫須死知（正里式上報(bào)腥時(shí)，此承須知?jiǎng)h爭(zhēng)除）:本頁(yè)記旨在處請(qǐng)區(qū)繞域、日項(xiàng)目喉明晰遙當(dāng)?shù)乩罡黝惔逡?guī)范晉。結(jié)柿合規(guī)取范、競(jìng)品測(cè)減免意優(yōu)化家或區(qū)單域內(nèi)右項(xiàng)目請(qǐng)優(yōu)化繡落地襪情況，思考攝最優(yōu)成稠本方案患。3.6泊.2最優(yōu)知成本溪落地售專項(xiàng)否分析-四費(fèi)主要費(fèi)用指標(biāo)總費(fèi)用

（萬(wàn)元）費(fèi)用指標(biāo)分解區(qū)域年度費(fèi)率均值水平本項(xiàng)目策劃費(fèi)率水平費(fèi)率差異重點(diǎn)原因說(shuō)明與管控要點(diǎn)1-財(cái)務(wù)費(fèi)用893融資方式資金金額使用成本期限財(cái)務(wù)費(fèi)用

（萬(wàn)元）

開發(fā)貸2000萬(wàn)6.50%4個(gè)月443供應(yīng)鏈融資5000萬(wàn)9.00%1年450…

2-銷售費(fèi)用2700費(fèi)用類別管理費(fèi)用（萬(wàn)元）費(fèi)率

銷售管理板塊傭金類15000.6%其他類300推廣費(fèi)用板塊9003-管理費(fèi)用1920管理費(fèi)用類別費(fèi)用計(jì)算基數(shù)單方費(fèi)用（率）總計(jì)

（萬(wàn)元）

項(xiàng)目管理費(fèi)160000m250元/m2800片區(qū)管理費(fèi)160000m220元/m2320區(qū)域平臺(tái)管理費(fèi)160000m220元/m2320集團(tuán)平臺(tái)管理費(fèi)160000m230元/m2480三費(fèi)（1+2+3）合計(jì)

4-物業(yè)前期介入費(fèi)

5-開發(fā)間接費(fèi)

本頁(yè)址口徑泛為含栽增值逆稅口希徑項(xiàng)目匯窯報(bào)頁(yè)，給此案例荷僅做示欣例；請(qǐng)按藏照示脈例進(jìn)矩行分曉析4.1品質(zhì)類惱成本適艙配策劃-示范區(qū)未盈虧分重析示范區(qū)成本策劃建筑面積/占地面積（m2)建造成本標(biāo)準(zhǔn)（元/m2）配置標(biāo)準(zhǔn)總成本（萬(wàn)元）計(jì)劃收入（萬(wàn)元）備注說(shuō)明（實(shí)體/臨建，或后期用途）1綜合樓售樓中心硬裝

軟裝

辦公區(qū)硬裝軟裝其他如體驗(yàn)館硬裝軟裝2樣板房硬裝

軟裝

3示范區(qū)別墅

4示范區(qū)洋房

5示范區(qū)商業(yè)

6恒溫泳池

7室外泳池

8室外園建

9室外綠化

10(如有，請(qǐng)區(qū)域補(bǔ)充)

11示范區(qū)盈虧情況-2=108總收入-總成本12示范區(qū)成本分?jǐn)傉f(shuō)明

示范區(qū)樣板間分析：樣板間別墅樣板間洋房樣板間臨建樣板間臨建樣板間貨值：按照臨時(shí)樣板間成本填寫；臨時(shí)樣板間貨值占凈利潤(rùn)比=臨時(shí)樣板間成本/項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)戶型B260YJ140/YJ95數(shù)量12貨值（萬(wàn)元）

貨值占凈利潤(rùn)比

本頁(yè)拆口徑全為含轎增值寬稅口盼徑，示范區(qū)煎占地面薪積內(nèi)所并有貨值瞇以及該濁貨值對(duì)盟應(yīng)的全前部成本項(xiàng)目可匯報(bào)艦頁(yè)若地下鍬空間有同展示投股入，區(qū)扔域自行衛(wèi)增加相脖關(guān)數(shù)據(jù)4.風(fēng)2.湖1品質(zhì)柿類成醋本適柱配策炮劃-客戶旁敏感誘性排言序產(chǎn)品力提升項(xiàng)通過(guò)真實(shí)客戶驗(yàn)證結(jié)論得出的需求客戶比例最優(yōu)成本對(duì)應(yīng)做法提升內(nèi)容簡(jiǎn)述客戶敏感性排序類別鋼質(zhì)門1精裝首層花園2園林……3456789……根據(jù)《0財(cái)2產(chǎn)品坊策劃砍和成遙本策景劃工融作指仿引》增加：將產(chǎn)嗓品力議自檢技項(xiàng)按倍客戶那敏感庭性從燒高敏穿感度這往低積敏感佩度進(jìn)垂行排面序，擱對(duì)《附件2.制1：客宣戶敏齊感性東調(diào)研注問(wèn)卷傳（必膏用）》各選項(xiàng)琴的客戶澡選擇占景比進(jìn)行念排序4.裝2.勒4品質(zhì)雙類成臟本適寸配策酒劃-敏感性產(chǎn)成本策隨劃1八大敏感性成本指標(biāo)計(jì)算依據(jù)本項(xiàng)目產(chǎn)品（別墅）對(duì)標(biāo)產(chǎn)品（別墅）配置差異本項(xiàng)目產(chǎn)品（高層）對(duì)標(biāo)產(chǎn)品（高層）配置差異本項(xiàng)目產(chǎn)品（多層）對(duì)標(biāo)產(chǎn)品（多層）配置差異售價(jià)(元/m2)售價(jià)(元/m2)售價(jià)(元/m2)售價(jià)(元/m2)售價(jià)(元/m2)售價(jià)(元/m2)

成本標(biāo)準(zhǔn)(元/m2）成本標(biāo)準(zhǔn)

(元/m2）成本標(biāo)準(zhǔn)

(元/m2）成本標(biāo)準(zhǔn)

(元/m2）成本標(biāo)準(zhǔn)

(元/m2）成本標(biāo)準(zhǔn)

(元/m2）貨量區(qū)景觀園林園建園建面積

綠化綠化面積

公共部位裝修入戶大堂大堂面積

樓梯間樓梯間面積

電梯間電梯間面積

電梯轎廂電梯轎廂面積

外墻裝修干掛石材外墻石材面積

外墻幕墻外墻幕墻面積

外墻塊料外墻塊料面積

外墻涂料外墻涂料面積

本頁(yè)口金徑為含毒增值稅劈燕口徑項(xiàng)目桌匯報(bào)朋頁(yè)根據(jù)區(qū)域品暢質(zhì)類成承本分檔余，選用施對(duì)應(yīng)成扭本標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)。經(jīng)論聲證，階增配圖可實(shí)抵現(xiàn)溢挨價(jià)的以標(biāo)準(zhǔn)疾同樣胸計(jì)入帝。說(shuō)明道：按孤照基凳準(zhǔn)成獅本分艱檔，尺該項(xiàng)嫂目所眨屬地工區(qū)基展準(zhǔn)成蜂本共潮**椅檔，透項(xiàng)目訴屬于葬第*販*檔爹。。4.2懇.4品質(zhì)類宰成本適嘩配策劃-敏感厚性成田本策盲劃2八大敏感性成本指標(biāo)計(jì)算依據(jù)本項(xiàng)目產(chǎn)品（別墅）對(duì)標(biāo)產(chǎn)品（別墅）配置差異本項(xiàng)目產(chǎn)品（高層）對(duì)標(biāo)產(chǎn)品（高層）配置差異本項(xiàng)目產(chǎn)品（多層）對(duì)標(biāo)產(chǎn)品（多層）配置差異售價(jià)(元/m2)售價(jià)(元/m2)售價(jià)(元/m2)售價(jià)(元/m2)售價(jià)(元/m2)售價(jià)(元/m2)

成本標(biāo)準(zhǔn)(元/m2）成本標(biāo)準(zhǔn)

(元/m2）成本標(biāo)準(zhǔn)

(元/m2）成本標(biāo)準(zhǔn)

(元/m2）成本標(biāo)準(zhǔn)

(元/m2）成本標(biāo)準(zhǔn)

(元/m2）門窗工程外墻門窗外墻門窗面積

入戶門入戶門面積

防火門及防火卷簾門防火門及防火卷簾門面積

單元門單元門面積

裝飾百葉裝飾百葉面積

欄桿工程陽(yáng)臺(tái)/露臺(tái)欄桿長(zhǎng)度

護(hù)窗欄桿長(zhǎng)度

樓梯欄桿長(zhǎng)度

電梯臺(tái)

智能化戶

室內(nèi)精裝修裝修面積

本頁(yè)孫口徑慨為含厭增值賭稅口淺徑項(xiàng)目評(píng)匯報(bào)破頁(yè)根據(jù)區(qū)域勤品質(zhì)黎類成廊本分價(jià)檔，朵選用聚對(duì)應(yīng)臭成本蔬標(biāo)準(zhǔn)顧。經(jīng)論塔證，歲增配固可實(shí)駱現(xiàn)溢云價(jià)的勺標(biāo)準(zhǔn)齡同樣分計(jì)入顆。4.泊2.話5品質(zhì)巷類成現(xiàn)本適糊配策丸劃-成本推加減骨法本頁(yè)口思徑為含定增值稅塞口徑序號(hào)溢價(jià)點(diǎn)成本加法相關(guān)事項(xiàng)成本增加測(cè)算溢價(jià)效果估測(cè)

（元/m2）增加總額

（萬(wàn)元）折合可售單方

（元/m2）1紅線外景觀

2新風(fēng)

3智能3.0

4兒童娛樂(lè)

5裝標(biāo)提升

6……

7……

匯總

品質(zhì)類飲最優(yōu)成每本適配宿小結(jié)：增配高敏感拴度成本，溢傘價(jià)點(diǎn)獵較最優(yōu)成侮本目標(biāo)增加霞可售積單方競(jìng)XX岔元/m2；策橋劃后匙預(yù)計(jì)玻售價(jià)提升滔XX充元/覆m2。溢價(jià)脫點(diǎn)請(qǐng)血根據(jù)批實(shí)際展情況蕉填報(bào),模版僅質(zhì)做列示剝。PA濕RT踐T傲HR常EE成本管者控策略０１成本節(jié)點(diǎn)鋪排０２最優(yōu)成本策劃總結(jié)０３經(jīng)營(yíng)指標(biāo)達(dá)成承諾1、成本桑節(jié)點(diǎn)載鋪排新項(xiàng)目輩獲取/存地項(xiàng)目戲開工20殖20年5月1日責(zé)任包胃干成本202過(guò)0年5月6日最優(yōu)埋成本202湊0年5月15日最優(yōu)成散本策劃202恨0年5月*日合約漂規(guī)劃202陽(yáng)0年*月*日開工20豎20年*月*日首次動(dòng)咐態(tài)刷新20啦20年*月*日開盤20謠20年*月*日開盤循后評(píng)俱估202循0年*月*日中期過(guò)緩堂會(huì)20者20年*月*日結(jié)算切后評(píng)品估202巴0年*月*日竣工202鏟0年*月*日工作計(jì)缺劃推進(jìn)澤相關(guān)說(shuō)嶺明（如機(jī)有）：圖紙會(huì)杰審?fù)瓿?0究20年*月