新開發(fā)項(xiàng)目工程管理流程指引圖文并茂

新開發(fā)項(xiàng)目工程管理流程指引Contents項(xiàng)目部組建

項(xiàng)目前期階段前期工程階段工程施工階段售樓準(zhǔn)備階段竣工驗(yàn)收

第一部分項(xiàng)目部組建PART-3PART-4PART-5PART-6PART-2PART-11.1項(xiàng)目前期規(guī)劃

1.2項(xiàng)目啟動會1.3公司人員配置及工程管理模式

1.1項(xiàng)目前期規(guī)劃【完成時間】：取得用地許可證前

【落實(shí)方】：開發(fā)部——負(fù)責(zé)與政府溝通，反饋政府層面的用地規(guī)劃要求以及用地性質(zhì)設(shè)計部——負(fù)責(zé)項(xiàng)目方案文本或概念規(guī)劃文本的編制【配合方】：營銷部——負(fù)責(zé)在政府的初步要求下對項(xiàng)目規(guī)劃提出進(jìn)一步要求

1.2項(xiàng)目啟動會【完成時間】：取得用地許可證后

【落實(shí)方】：公司——介紹項(xiàng)目背景，宣布項(xiàng)目正式啟動并設(shè)立形象進(jìn)度目標(biāo)【完成時間】：取得用地許可證后

【落實(shí)方】：公司

項(xiàng)目部成立后，應(yīng)著手研究各階段項(xiàng)目部各方面人員需求計劃及到位計劃，并通過公司人力資源方隨著項(xiàng)目進(jìn)展將人員逐步配備到位。

1.3公司人員配置

工程管理實(shí)行項(xiàng)目部與監(jiān)理一體化運(yùn)作，其中項(xiàng)目部側(cè)重整個項(xiàng)目的推進(jìn)及運(yùn)作，監(jiān)理方面?zhèn)戎噩F(xiàn)場的質(zhì)量管理。建議1.3公司人員配置項(xiàng)目部側(cè)重現(xiàn)場的質(zhì)量管理側(cè)重整個項(xiàng)目的推進(jìn)及運(yùn)作一體化運(yùn)作1.3公司人員配置PART-3PART-4PART-5PART-6PART-2PART-1第二部分項(xiàng)目前期階段2.1地塊圍墻封閉 2.2項(xiàng)目部辦公室選址、租用或搭設(shè) 2.3原始地貌測繪 2.4地質(zhì)勘察 2.5周邊市政配套調(diào)查及方案優(yōu)化 2.6設(shè)備選型定位 2.1地塊圍墻封閉【完成時間】：取得用地許可證后

【落實(shí)方】：項(xiàng)目部——1、負(fù)責(zé)招標(biāo)前提供圍墻封閉方案；2、負(fù)責(zé)定標(biāo)后圍墻封閉施工管理

【配合方】：成本部——負(fù)責(zé)圍墻施工合約營銷部——負(fù)責(zé)在招標(biāo)前提供圍墻廣告要求

2.2項(xiàng)目部辦公室選址、租用或搭設(shè)

【完成時間】：前期工程開始前

【落實(shí)方】：項(xiàng)目部——負(fù)責(zé)項(xiàng)目部辦公室選址、租用或搭設(shè)及辦公設(shè)備計劃的擬訂

【配合方】：成本部——負(fù)責(zé)項(xiàng)目部辦公室的搭設(shè)或租賃，以及裝修合約

綜合部——負(fù)責(zé)項(xiàng)目部辦公室設(shè)備調(diào)撥及購置

2.3原始地貌測繪

【完成時間】：方案設(shè)計開始前

【落實(shí)方】：項(xiàng)目部——委托測繪單位對項(xiàng)目地塊原始地貌進(jìn)行測繪

成本部——負(fù)責(zé)完成相關(guān)合約的招標(biāo)【注意事項(xiàng)】：

方案設(shè)計開始前，公司有關(guān)方應(yīng)委托測繪單位進(jìn)行原始地貌測繪，為項(xiàng)目施工總平面規(guī)劃設(shè)計提供依據(jù)，也為今后土方分判、施工及結(jié)算提供依據(jù)。

2.4地質(zhì)勘察

【完成時間】：初步勘察在方案設(shè)計前，詳細(xì)勘察在擴(kuò)初設(shè)計前

【落實(shí)方】：項(xiàng)目部——委托勘察單位對項(xiàng)目地塊地質(zhì)情況進(jìn)行勘察，并進(jìn)行現(xiàn)場配合

成本部——負(fù)責(zé)完成相關(guān)合約的招標(biāo)技術(shù)部——負(fù)責(zé)審核復(fù)雜地質(zhì)條件以及復(fù)雜地質(zhì)結(jié)構(gòu)的勘察方案

2.5周邊市政配套調(diào)查及方案優(yōu)化

【完成時間】：方案設(shè)計前

【落實(shí)方】：項(xiàng)目部——周邊市政配套調(diào)查并進(jìn)行現(xiàn)場配合設(shè)計部/技術(shù)部——周邊市政配套與項(xiàng)目接駁方案優(yōu)化

【配合方】：成本部——方案比較，控制成本2.5周邊市政配套調(diào)查及方案優(yōu)化

通路：規(guī)劃區(qū)內(nèi)通往城區(qū)的主干道和區(qū)內(nèi)相互聯(lián)系的支干道要保持通暢

2.5周邊市政配套調(diào)查及方案優(yōu)化

供水：重點(diǎn)調(diào)查：1、項(xiàng)目所在片區(qū)的供水現(xiàn)狀；2、調(diào)查供水水廠及管道網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)現(xiàn)狀及近、遠(yuǎn)景規(guī)劃；3、調(diào)查水壓、水量數(shù)據(jù)及周邊樓盤供水解決辦法；通過上述情況的調(diào)查分析，制定本項(xiàng)目臨時施工用水和正式供水的解決方案2.5周邊市政配套調(diào)查及方案優(yōu)化

供電：通過對項(xiàng)目所在片區(qū)變電站及供電線路現(xiàn)狀及近、遠(yuǎn)景供電建設(shè)規(guī)劃的了解，調(diào)查分析周邊可靠的臨電電源接駁點(diǎn)，調(diào)查分析小區(qū)正式供電各種可能的外線解決方案，以最終找出最經(jīng)濟(jì)、可靠的供電方案。

2.5周邊市政配套調(diào)查及方案優(yōu)化

電訊犁：電訊花工程篩包括菜有線因電視炮、固填定電我話、手移動猶通訊牽、寬康帶網(wǎng)睛絡(luò)等典市政壺配套砌工程為。通過散前期扶的市朋場調(diào)辨查和挖經(jīng)濟(jì)篇分析嘉，需階要確瞧定有摩線電落視信溉號接楚入、馬固話爬接通干以及發(fā)網(wǎng)絡(luò)曠等電炸訊的攻接通境方案2.5周邊市料政配套遇調(diào)查及菜方案優(yōu)蔑化燃?xì)猓喝細(xì)獗薰こ绦胤桨父５拇_覺定需鴿要綜牧合權(quán)斃衡以棵下方振面來愧進(jìn)行釣決策藝：1、項(xiàng)目堪所在片鞏區(qū)燃?xì)馍涮捉ㄑ矇墼O(shè)的總吼體規(guī)劃?。?、本項(xiàng)墾目規(guī)劃情方案設(shè)萬計；3、小侮區(qū)竣店工入?；飼r植間。2.暮5周邊市論政配套道調(diào)查及順方案優(yōu)削化排污鑄：1、小區(qū)狀污水經(jīng)爹過化糞端池處理墨后能否掉直接排燭入市政啞污水管蛛道不但唐決定于存周邊污火水處理丸廠的投花運(yùn)進(jìn)度鑒，而且薪還決定菊于小區(qū)突污水處具理廠之傾間污水煙市政管揮道的建恐設(shè)情況康。2、如果醫(yī)小區(qū)污困水不能吳在入伙孫時直接憲排入市迅政污水糟管道，廳則在項(xiàng)晝目開發(fā)敞前期考恭慮建設(shè)酷小區(qū)污辰水處理晌生化池孩，并需任相應(yīng)考扭慮生化穩(wěn)池的建搏設(shè)用地峽、建設(shè)肯成本、費(fèi)運(yùn)行維控護(hù)費(fèi)用版等等問罰題。2.籮5周邊市孕政配套擊調(diào)查及寬方案優(yōu)逝化供暖：在北肯方或治其他妖天氣決嚴(yán)寒度的地賄方，甚應(yīng)該倒將暖穴氣的含供應(yīng)酸列入搖市政憤配套或方案2.5周邊市左政配套產(chǎn)調(diào)查及噴方案優(yōu)姐化2.6設(shè)備勢選型矛定位【完成時昆間】：方冠案設(shè)固計階攻段【落實(shí)享方】：技術(shù)項(xiàng)部/項(xiàng)目部——設(shè)備膠選型節(jié)定位根據(jù)項(xiàng)哪目檔次幸定位和集岸團(tuán)標(biāo)裹準(zhǔn)化妙確定相應(yīng)遭的設(shè)汽備品慰牌確定加項(xiàng)目帖所需的設(shè)猶備材皺料公司貧資料梨庫是否列有相梢應(yīng)品燒牌的資料確定設(shè)修備材料品脆牌考察供喘貨商，進(jìn)行段詢價叼對比須、性價比分驚析篩選出委同一檔次已的設(shè)記備品牌兆進(jìn)行栽比較賊、性價比呆分析對同燈一檔濟(jì)次的品牌沸供貨食商進(jìn)行進(jìn)喉一步篩陽選確定設(shè)卡備材料品牌吉的供黃貨商將新蕉品牌稍添加進(jìn)公司弄資料庫是否設(shè)備材韻料的前覽期選型走定位刺流程貧圖PART-3PART-5PART-6PART-2第三疑部分前期工討程階段PAR鴿T-4PA踩RT涉-13.城1施工傻路口勒開設(shè)3.缸2場地殲平整3.3場內(nèi)堤臨時最施工仿道路納及排辭水組別織3.勇4總包容進(jìn)場欣交底3.習(xí)5施工場鼓地移交3.6總包生往活區(qū)搭回設(shè)3.獎7施工場失地布置3.串8圖紙扇會審3.1施工浮路口憂開設(shè)【完成左時間】：前期紙工程開喊始前完億成，并促盡可能孝在圍墻餐施工時災(zāi)與圍墻馳一并考撕慮?！韭鋵?shí)方】：開發(fā)部——負(fù)責(zé)向復(fù)城市管雜理方報璃建項(xiàng)目碧部——負(fù)責(zé)施務(wù)工路口唉位置選濟(jì)定及路籃口開設(shè)名施工管價理【配合方】：成本色部——負(fù)責(zé)委街托施工述單位施歸工3.狂2場地彎平整【完成時糖間】：基鴿礎(chǔ)土場方開健挖前【落實(shí)粗方】：項(xiàng)目稠部——負(fù)責(zé)厘招標(biāo)愧前對蛋現(xiàn)場晉施工怎要求葡的明涌確，之并負(fù)夸責(zé)定朝標(biāo)后布土方艷工程衫現(xiàn)場盟施工廚管理【配合釀方】：技術(shù)傻部——負(fù)責(zé)協(xié)遵助項(xiàng)目哨處理在脹土方工謊程中遇碼到相關(guān)堅(jiān)問題設(shè)計部——負(fù)責(zé)在容土方工呀程施工部招標(biāo)前哭提供室洗外總平教面設(shè)計洪圖成本部——負(fù)責(zé)在化要求的想時間節(jié)推點(diǎn)前完碑成相關(guān)餃招標(biāo)3.改3場內(nèi)沈臨時偽施工離道路縱及排驗(yàn)水組印織【完成時博間】：總包甜進(jìn)場前【落實(shí)佩方】：項(xiàng)目博部——負(fù)責(zé)招箱標(biāo)前提床供相應(yīng)深設(shè)計和色現(xiàn)場施懸工要求最，以及碧定標(biāo)后摧臨時施齊工道路差及排水蓮組織現(xiàn)痕場施工調(diào)管理【配合方】：設(shè)計系部——負(fù)責(zé)在客土方工忽程施工校招標(biāo)前紛提供室弄外總平用面設(shè)計事圖成本部——負(fù)責(zé)在矮要求的拆時間節(jié)然點(diǎn)前完輪成相關(guān)襪招標(biāo)3.4總包切進(jìn)場磁交底【完成時裁間】：總包仇定標(biāo)后【落實(shí)乞方】：項(xiàng)目部——負(fù)責(zé)本薯項(xiàng)目工詠程交底淘內(nèi)容，良組織相胸關(guān)方準(zhǔn)膨備進(jìn)場偽交底資勻料并參凡加進(jìn)場魚交底會漂議【配合續(xù)方】：設(shè)計知部/技術(shù)部/成本部——分別準(zhǔn)薯備設(shè)計鐵、技術(shù)府、合約貢交底內(nèi)比容；監(jiān)理——配合痕交底3.濃5施工場事地移交【完成時流間】：總包攏定標(biāo)及種現(xiàn)場具虧備總包董進(jìn)場條孫件后【落實(shí)方】：項(xiàng)目害部——負(fù)責(zé)協(xié)椅調(diào)相關(guān)市單位進(jìn)撞行本項(xiàng)笑目施工點(diǎn)場地移貫交【配合掩方】：監(jiān)擦理——協(xié)助本漏項(xiàng)目施駐工場地鞠移交相狗關(guān)手續(xù)訪辦理3.6總包生斑活區(qū)搭橋設(shè)【完成思時間】總包議定標(biāo)有及現(xiàn)除場具假備總消包進(jìn)飲場條何件后【落實(shí)增方】總包——按我司黃要求盡烈快完成寶生活區(qū)蠶搭設(shè)以使便工人薯盡快進(jìn)弱場【配合住方】項(xiàng)目部/監(jiān)理——協(xié)助擾落實(shí)繳生活哈區(qū)位耍置并防作相咳應(yīng)要市求3.夢7施工場矩地布置【完成喊時間】總包繼定標(biāo)艦及現(xiàn)該場具棍備總小包進(jìn)毫場施尸工條晃件后納，一求般在滴場地閘移交航后【落實(shí)方】總包——負(fù)責(zé)按賺項(xiàng)目部尚要求布恩置施工地場地【配合方】項(xiàng)目部/監(jiān)理——負(fù)責(zé)對癥總包場純地布置羞作出要捏求技術(shù)部——負(fù)責(zé)輪審核我施工炭組織柜設(shè)計供以及估總平追面布東置圖3.霞8圖紙咬會審【完成時幼間】：總億包定攀標(biāo)及皮現(xiàn)場潔具備破總包單位以進(jìn)場謙施工罷條件裂后，館一般童在總霧包進(jìn)猜場交賞底后【落實(shí)爐方】：項(xiàng)志目部——負(fù)責(zé)組椅織圖紙庫會審技術(shù)截部——配合參石與圖紙東會審【配合方】：設(shè)計院——負(fù)責(zé)設(shè)雞計交底生并解答愈總包提匠出的圖貿(mào)紙本身汪質(zhì)量問護(hù)題項(xiàng)目師部——負(fù)責(zé)貫解答管總包麗提出販的非駛圖紙泡本身教質(zhì)量資問題監(jiān)理——協(xié)助解勉答施工厘方面的蛋問題及菊發(fā)現(xiàn)并屢提出設(shè)污計問題總包——負(fù)責(zé)發(fā)美現(xiàn)并提果出圖紙魔設(shè)計問更題3.松8圖紙會惹審四、個工程遭施工孤階段PART-3PART-4PART-5PART-6PART-2PART-1第四認(rèn)部分工程施牽工階段4.具1樁基您工程4.2基坑譽(yù)土方完及支悲護(hù)4.3承臺怨或天酷然基陡礎(chǔ)土什方開館挖4.長4基礎(chǔ)社驗(yàn)收4.座5地下含室結(jié)淹構(gòu)施餅工4.6地下室繳結(jié)構(gòu)驗(yàn)底收4.蔑7地下室具防水4.浮8地下刷室土陜方回字填4.9地下同室粗射裝修4.婆10地下室乓設(shè)備安造裝4.1孔1地下躺室管激線安很裝4.1財2上部主幫體結(jié)構(gòu)隸施工4.1紹3上部拳主體置結(jié)構(gòu)叔驗(yàn)收4.1但4上部妄主體孔墻體坊砌筑4.1盲5上部戚主體宏墻體類抹灰4.螞16上部憶主體陰外門塞窗安帽裝4.兄17上部戒主體講欄桿元安裝4.1級8上部碑主體億內(nèi)門懂窗安些裝4.1巡壽9上部杏主體泡室內(nèi)鍵天棚及墻體完成面攻處理4.2脫0上部主米體室內(nèi)面地坪4.2述1上部主她體樓內(nèi)低安裝4.2桶2上部主秀體外墻檢防水及保攤溫4.滅23上部貓主體后外墻基面層4.2跟4上部象主體營屋面中防水4.營25上部主念體屋面猜保溫及蹈面層4.2擱6上部樓嫌內(nèi)公共岡部位精蛇裝修4.籠27化糞池繼主體工宰程4.2橡8室外鉤管線4.2兇9室外演園建舞結(jié)構(gòu)壓及道暈路基咳層4.3報0室外園桌建鋪裝憐及道路究面層4.3收1室外旁綠化4.1樁基工丑程【完成時錢間】：取得業(yè)樁基提扯前開工刻許可證逝后【落實(shí)方】：項(xiàng)復(fù)目部——負(fù)責(zé)招貸標(biāo)前現(xiàn)坡場施工患要求明成確及定蟲標(biāo)后樁歐基工程遮現(xiàn)場施綿工管理【配合方】：設(shè)計部/開發(fā)租部——負(fù)責(zé)在倡樁基工尾程施工驗(yàn)招標(biāo)前鞭提供樁竭基圖設(shè)計院/技術(shù)部——試樁獸時同稀設(shè)計埋院一乖起參天與試舉樁并骨確定怒收錘舍標(biāo)準(zhǔn)然，施肅工過診程中蹦出現(xiàn)慌異常做時提海供處齡理意泄見成本部——負(fù)責(zé)在融要求的拌時間節(jié)雪點(diǎn)前完沉成相關(guān)盟招標(biāo)預(yù)制萍樁現(xiàn)梨場施教工控徒制的先重點(diǎn)登有：1、每根矮樁樁位糊偏差；2、施工穗期間樁武身垂直秋度；3、施工護(hù)完成前個收錘標(biāo)親準(zhǔn)。施工涼過程猛中還灣應(yīng)對差每根豈樁的音樁頂侄標(biāo)高攏、配肯樁長使度作嫩好記居錄。4.蟲1樁基違工程保證實(shí)饞際工程福量的準(zhǔn)跑確性，言可采取午工程量拖“雙控愉”措施顫。即：1、記蜜錄每允根樁勁的樁骨頂標(biāo)莫高以槳及配帶樁長親度2、記錄終每批次炕管樁進(jìn)櫻場復(fù)核癥管樁規(guī)頃格及數(shù)舅量對兩莊方面魚記錄寶進(jìn)行里匯總怎復(fù)核糠，從淋而有座效控蕉制成落本。晌此“谷雙控峽”措莖施也黃適用衡于其逗它預(yù)全制樁訴。4.椒1樁基寺工程4.魂2基坑語土方清及支譽(yù)護(hù)【完成時爽間】樁基施蜂工完成嘉后【落實(shí)方】項(xiàng)目部——負(fù)責(zé)招種標(biāo)前現(xiàn)臟場施工尿要求明搞確及定悔標(biāo)后基錘坑土方立及支護(hù)緊現(xiàn)場施降工管理【配合方】技術(shù)衰部——負(fù)責(zé)盯協(xié)助欺項(xiàng)目左處理識在基殊坑土見方及憂支護(hù)卷中遇廳到的震相關(guān)給問題宗；設(shè)計宗部——負(fù)責(zé)在考土方工菌程施工鞏招標(biāo)前爬提供室已外總平尚面設(shè)計炸圖；成本趟部——負(fù)責(zé)廊在要講求的干時間天節(jié)點(diǎn)變前完伏成相悠關(guān)招安標(biāo)4.栗3承臺枯或天乖然基上礎(chǔ)土認(rèn)方開芬挖【完成時命間】現(xiàn)場具不備施工間條件后【落實(shí)尺方】項(xiàng)目蹄部/總包4.4基礎(chǔ)驗(yàn)差收【完成時膨間】1、對神于樁增基礎(chǔ)談，在體樁基舞施工耳完成答、承恢臺土猾方開波挖完雪成并桂經(jīng)樁世位及塊標(biāo)高焰復(fù)核途后，豈通常主在樁歇承臺互砼澆勉注前萬進(jìn)行狼；2、對城于天各然基很礎(chǔ)，究在天府然基州礎(chǔ)開慰挖、推地基裂承載妥力經(jīng)墊檢驗(yàn)渴后，剪一般賢在基炕礎(chǔ)土羅方回窩前進(jìn)刑行?！韭鋵?shí)方】項(xiàng)目佩部——負(fù)責(zé)羨組織葬基礎(chǔ)瓜驗(yàn)收管樁施賢工單位/總包——負(fù)責(zé)準(zhǔn)塑備相關(guān)欲驗(yàn)收資饒料【配合逝方】質(zhì)監(jiān)站/設(shè)計院/監(jiān)理——參加基細(xì)礎(chǔ)驗(yàn)收賀會議4.辮5地下渡室結(jié)累構(gòu)施岡工【完成廈時間】：基身礎(chǔ)驗(yàn)敢收后4.6地下茫室結(jié)煩構(gòu)驗(yàn)丑收【完成釣時間】在地袋下室釘裝修侮及安呆裝前欠進(jìn)行【落實(shí)方】項(xiàng)目虧部——負(fù)責(zé)組駱織地下稿室結(jié)構(gòu)馬驗(yàn)收總包——負(fù)責(zé)塞現(xiàn)場豬條件遇具備漁及相奴關(guān)資丑料準(zhǔn)詢備【配合追方】質(zhì)監(jiān)虧站/設(shè)計院/監(jiān)理——參加載驗(yàn)收門會議4.7地下室陸防水【完成膀時間】側(cè)墻援防水——地下含室結(jié)競構(gòu)完遍成并學(xué)養(yǎng)護(hù)14天后臂、側(cè)另墻鑼頃桿洞裕及裂舉縫修奪補(bǔ)完犬成后頂板青防水——地下躍室結(jié)肥構(gòu)完禿成并潔養(yǎng)護(hù)14天后部、頂夜板裂拐縫修許補(bǔ)完鏟成并慘經(jīng)試群水合夾格后照且在甜頂板解材料惑清理輛完成留后。4.廈7地下室熊防水【落實(shí)桐方】項(xiàng)目部——負(fù)責(zé)協(xié)師調(diào)總包六在規(guī)定剝的時間樣內(nèi)提交群合適的層工作面【配合新方】設(shè)計具部——負(fù)責(zé)斯在招拌標(biāo)前渴確定疊防水聚做法成本部——負(fù)責(zé)閉按項(xiàng)附目發(fā)咸展進(jìn)濕度要京求的鞋時間鄉(xiāng)豐節(jié)點(diǎn)團(tuán)完成涂相關(guān)萬招標(biāo)4.柱8地下室權(quán)土方回紙?zhí)睢就瓿蓵r球間】基坑邊俯回填——地下室應(yīng)側(cè)墻防是水完成獎并經(jīng)驗(yàn)恭收合格遙及側(cè)墻覆防水保劈燕護(hù)層完熱成后地下傷室頂欲板回靠填——地下室胞頂板防量水完成匪并經(jīng)驗(yàn)伶收合格科及頂板壓防水保珍護(hù)層完瓦成后【落實(shí)紫方】項(xiàng)目部——負(fù)責(zé)在般土方招稻標(biāo)前確滋定回填國土源及彈施工中揉協(xié)調(diào)工暢作面【配合周方】成本佩部——負(fù)責(zé)按神要求的即時間節(jié)價點(diǎn)完成抽相關(guān)招袍標(biāo)4.9地下前室粗爸裝修地下螞室粗濕裝修崖工序喜：墻體陸砌筑侵→墻漆體抹徒灰→際門窗判安裝抓→抹想灰收鈔口→倉天棚說清理束→天忍棚及潔墻體猴膩?zhàn)踊ā熨€棚及妨墻體窮涂料篇→地求下室班地坪小貼士【完成時程間】：地胞下室蜓結(jié)構(gòu)貨驗(yàn)收縮慧完成喝且地畢下室內(nèi)部工物作面具描備后4.1公0地下蜂室設(shè)藍(lán)備安謎裝【完成時滾間】：地下玩室設(shè)備碰房裝修偷完成后【落實(shí)覆方】：項(xiàng)目奇部【配合方】成本買部——負(fù)責(zé)在襖現(xiàn)場具達(dá)備設(shè)備買安裝條才件前完食成相關(guān)旅分判4.1獵1地下宿室管做線安縣裝【完成時價間】：地下脂室墻面喂及頂棚娛裝修完慨成后【落實(shí)方】：項(xiàng)目揀部/總包4.狗12上部主踢體結(jié)構(gòu)慌施工【完成時冒間】：基礎(chǔ)神或地下災(zāi)室施工迎完成，轎上部施韻工具備垮工作面陡后4.1奮3上部主制體結(jié)構(gòu)把驗(yàn)收【完成流時間】：在上看部主體摸結(jié)構(gòu)裝匠修及安象裝前進(jìn)陡行【落實(shí)尸方】：項(xiàng)目部——負(fù)責(zé)組雖織上部放主體結(jié)慣構(gòu)驗(yàn)收總包——負(fù)責(zé)現(xiàn)設(shè)場條件匆具備及強(qiáng)相關(guān)資哥料準(zhǔn)備【配合方】：質(zhì)蛛監(jiān)站/設(shè)計院/監(jiān)理——參加驗(yàn)喂收會議4.1脂4上部主亂體墻體香砌筑【完成植時間】：各樓層很砼達(dá)到峰強(qiáng)度依咬次拆模碑并清理煌完成后【落實(shí)雹方】：項(xiàng)目餅部——在大森面積感砌筑直前確襲認(rèn)砌姜筑樣抵板總包——負(fù)責(zé)填主體甩墻體課砌筑4.1右5上部主不體墻體貴抹灰【完成哪時間】1、墻體斥內(nèi)抹灰革在所在索樓層墻腳體砌筑百完成并境歇墻15天后炊隨墻寸體砌萄筑順個序進(jìn)騾行，2、墻附體外柿抹灰碑在最令頂層西墻體斤砌筑令完成四并歇柔墻15天后由健上往下惜順序進(jìn)體行。【落實(shí)顧方】項(xiàng)目部——在大面梁積砌筑賤前確認(rèn)嗚砌筑樣嗓板總包——負(fù)責(zé)族主體荒墻體濾抹灰罵施工鑼桿夜洞封謠堵等長基層曲處理增→甩超漿并言養(yǎng)護(hù)戰(zhàn)→掛序通線湊定灰劫餅→產(chǎn)一遍是底灰周并養(yǎng)炎護(hù)→瀉一遍援面灰凡并養(yǎng)想護(hù)外墻蒜抹灰幼的一國般工帝序?yàn)椋盒≠N充士4.脅15上部主余體墻體錄抹灰4.雨16上部主徐體外門巡壽窗工程【完成時與間】：墻體釘砌筑完蠶成并形叼成門窗嚷洞口、醫(yī)總包提予供“三燥線”后【配合弓方】：總包——負(fù)責(zé)嘆在招先標(biāo)前靈提供脹門窗奪二次竄設(shè)計晌圖，鐮并提稼供“敞三線群”設(shè)計坑部/技術(shù)部——負(fù)責(zé)賭審核欣門窗苗二次胞設(shè)計除圖成本部——負(fù)責(zé)教在施獲工前柳完成暗相關(guān)元招投討標(biāo)4.1逐7上部高主體豆欄桿虧工程【完成時辭間】墻體抹逢灰完成怪、總包府提供“耗三線”匆后【配合遠(yuǎn)方】設(shè)計倒院/設(shè)計部——負(fù)責(zé)問在招巨標(biāo)前英提供德欄桿欠二次廣設(shè)計迎圖成本賴部——負(fù)責(zé)帶在施杜工前粱完成殘相關(guān)殘招投獲標(biāo)總包——提供“皺三線”4.逼18上部主蓋體內(nèi)門翁窗工程【完成語時間】：墻體貨砌筑完惠成并形緩成門窗挖洞口、工總包提寨供“三坑線”后【配合方】：項(xiàng)目部/技術(shù)部——負(fù)責(zé)在纖招標(biāo)前兔提供門拍窗二次孫設(shè)計圖成本貞部——負(fù)責(zé)愿在施返工前休完成款相關(guān)攀招投匙標(biāo)總包——提供“杜三線”4.1仙9上部況主體廳室內(nèi)狹天棚各及墻耐體完會成面旦處理【完成時漠間】：墻體申砌筑及倚抹灰完貨成及門嗽窗框安浴裝完成叉后4.2坑0上部主厭體室內(nèi)番地坪【完成時域間】：室茫內(nèi)天撒棚及襪墻體裹完成流面處華理后膀，一般在扁外架拆鑰除后一、生沖活陽臺老：生活掙陽臺上歌設(shè)備與裕水電氣淋管線眾育多，并踩且燃?xì)庑怨芫€與虧熱水器最、電氣濤插座的肉安全間么距嚴(yán)格疑，需在炮施工之侵前對每戲種戶型架的生活哀陽臺繪展制設(shè)備婦、管線秘定位圖擺。重點(diǎn)考辱慮燃?xì)饣ケ黹y及賽管道與犁電氣插始座、給厘水龍頭糠、熱水桃器、排遍水立管趴之間的山布置關(guān)禿系。4.尊21上部主稍體樓內(nèi)昨安裝二、笛廚房謙：1、廚房棗及陽臺系排水排累入小區(qū)情污水系雙統(tǒng)，不品得進(jìn)入祖雨水系所統(tǒng)。2、廚房熱內(nèi)的燃路氣管道陳必須明擔(dān)裝，不按能安裝就在吊頂制或低柜毅內(nèi)。3、燃?xì)庾斫訝t具遺的高度堂一般為90厘米，再注意燃似氣接軟起管的球府閥與灶私具的間故距不能東小于30厘米惹，燃正氣預(yù)惹留軟像管長鮮度不扭能超賽過2米。4、廚房傍設(shè)置有詠煤氣或隔天然氣舟泄露報史警探頭太。4.2險1上部主脾體樓內(nèi)舉安裝三、衛(wèi)夫生間：1、為鉤了保么證每棍種戶鼓型衛(wèi)澇生間賀設(shè)備區(qū)管道賀預(yù)留皂的準(zhǔn)悲確，睡需要盡在施批工前驢繪制閃衛(wèi)生惱間設(shè)觸備管欲道布幅置圖院，經(jīng)恩施工露樣板資確認(rèn)真后方魚可大舞面積日預(yù)留朵預(yù)埋余。2、在洞施工枕過程烈中，翁應(yīng)注貢意排巷氣扇彩插座斗和排供氣洞辛不得角與排枕水管黃位置舞沖突陰，否莖則在熱樣板弱確認(rèn)少時就慕應(yīng)該閣進(jìn)行背及時蜜調(diào)整汁。4.怎21上部主繼體樓內(nèi)術(shù)安裝四、掃客廳恒及房下間：1、在室沈內(nèi)管線咽鋪設(shè)完賽成后，恩及時做塌好每套目房間的孩管線布正置圖腸，并在槽地面、械墻上表顛示出暗壞埋管的贊位置。2、結(jié)構(gòu)能抹灰完傷成后必填須用墨捧線標(biāo)出則管道走迷向、位慈置，并攻注明30C悉M范圍屑不允租許有歌硬物獄沖擊神、打催釘，蓋且繪虹出管肆道走搞向、隨位置委圖。3、每毒戶均淚須打厭壓試釣驗(yàn)合貪格，扶不得忙有滲稅漏。步交樓就時室擁內(nèi)冷赴熱水孤管走撤向進(jìn)燦行標(biāo)灣識。4.從21上部主請體樓內(nèi)奪安裝五、入幸戶大堂吼：1、入戶仿大堂內(nèi)獸原則上跳不應(yīng)安胃裝任何頸給排水屋管道，浩給水管墻道穿越閉大堂時崖應(yīng)盡量兄抬高，廢保證大遙堂吊頂簽高度；2、外辨立面束的雨緊污水瞧、給風(fēng)水、違燃?xì)庳M、電駕氣等睬立面付管道冠及設(shè)組備應(yīng)尋盡量激避開青大堂獵外側(cè)遇周邊停。4.肯21上部湊主體聰樓內(nèi)世安裝六、疏謀散通道平：1、疏散腿樓梯通拌道上安膛裝的消炊防立管恒和消防趟箱不能古影響建書筑防火暢通道寬隨度；2、為節(jié)儉省室內(nèi)隸空間，商多層建賢筑電表洋間一般牙設(shè)置在獅首層樓反梯平臺朗下，同線時為保裂證電表檢箱的安寨裝高度杠一般需烏要將首患層樓梯籌平臺下刺地面進(jìn)裕行局部綱降板。4.倦21上部主魯體樓內(nèi)騰安裝七、電訴梯廳：1、消防紙立管不干應(yīng)放置蹤蝶在電梯似前室，患消防立夏管盡量垮放在電懂梯前室游以外的困部位，文通過支該管與消解防箱連朋接。2、消婦防分撕區(qū)的傻環(huán)管職位置滴應(yīng)考準(zhǔn)慮穿詳梁的呀預(yù)埋縱，避門免影違響前殲室的鞋吊頂愛，其傾吊頂碌應(yīng)預(yù)蝴留閥澆門管譽(yù)線的都檢修聾孔。3、電選梯前校室的攜橋架么應(yīng)盡聽量抬叮高，康保證樸吊頂跪高度念，應(yīng)端考慮艘與給吐排水闖管道誰的關(guān)擋系及災(zāi)與吊擺頂?shù)臋?quán)關(guān)系娘。4.抽21上部艇主體侍樓內(nèi)主安裝4.2蓬2上部姑主體么外墻激防水西及保紫溫【完成片時間】：上部喜主體外禮墻抹灰傭完成后4.傲23上部主圾體外墻毯面層【完成乎時間】：上部胃主體外診墻防水蘇完成并害經(jīng)驗(yàn)收氧合格后【注意陡事項(xiàng)】：對面層目裝修材德料為面偷磚的外漸墻部位網(wǎng)，因排徐磚效果呼需要，踐要求在去每一面孝外墻貼訴磚前，豎均需事奮先彈出康外墻排屆磚圖，片排磚彈邊線時需葬充分考調(diào)慮門窗謠洞口邊識、墻水拆平及豎穿直轉(zhuǎn)角福處、收袖口收邊膽等美觀愉要求，疤經(jīng)設(shè)計渣師確認(rèn)極后方可第施工。4.2遲4上部夾主體取屋面峽防水【完成時敗間】上部瘋主體松屋面別結(jié)構(gòu)雖完成朗并清傭理、收經(jīng)鉛試水克合格睛后【注意事干項(xiàng)】為保證債屋面結(jié)桌構(gòu)板不糾發(fā)生滲肢漏，在噴屋面防程水施工蠅前，愁要求對你屋面結(jié)犬構(gòu)蓄水24小時檢僑驗(yàn)屋面銷結(jié)構(gòu)板嗓有無滲董漏。如通屋面結(jié)炎構(gòu)板存霞在滲漏籃，則需洋進(jìn)行專陪項(xiàng)處理墨直至蓄蜂水試驗(yàn)壤不滲漏邊時為止逆方可進(jìn)棍行防水玻施工。4.2卸5上部主政體屋面鞏保溫及擊面層【完成朱時間】：上部圍主體屋見面防水鞋施工完咬成并經(jīng)阿驗(yàn)收合故格后4.盟26上部樓澆內(nèi)公共詞部位精估裝修【完成欲時間】：一般扁在室內(nèi)執(zhí)粗裝修碗及主要訂管道安保裝完成嗓后【配合方】：設(shè)計部——負(fù)責(zé)在燃招標(biāo)前獲完成樓甘內(nèi)公共玻部位精暫裝修設(shè)趕計及精架裝修材樸料樣板模確認(rèn)，袍施工前隊(duì)及時跟海進(jìn)裝修司效果成本曲部——負(fù)責(zé)條在現(xiàn)牧場具清備工安作面包之前茶完成鮮公共往部位廈相關(guān)胞招標(biāo)4.2稍7化糞織池主廊體工緣瑞程【落實(shí)方】：項(xiàng)目銹部——負(fù)責(zé)招魔標(biāo)前現(xiàn)擦場施工洋要求明弊確及定特標(biāo)后化向糞池主歲體工程陪現(xiàn)場施告工管理【配合方】：設(shè)計部——負(fù)責(zé)爆在化魯糞池偽主體盡工程授施工襖招標(biāo)違前提簡供設(shè)究計成本部——負(fù)責(zé)艷在要昆求的硬時間適節(jié)點(diǎn)廢前完玩成相妄關(guān)招瘦標(biāo)技術(shù)部——負(fù)責(zé)審深核化糞驕池的技抗術(shù)方案4.2俯8室外君管線【完成時晃間】：外根架拆刑除后殊?！韭鋵?shí)方】：項(xiàng)目音部——統(tǒng)籌考錘慮各部鍋分室外酸管線施工工的插尸入時間過并協(xié)調(diào)億總包與萬室外單槍位相互惑之間工招作面交塘接及配芝合【配合娃方】：設(shè)計焰部——負(fù)責(zé)貴在招震標(biāo)前洗完成忘室外葉管線蠢設(shè)計鍋圖成本戴部——負(fù)責(zé)枯在現(xiàn)睬場具肅備施霞工條喉件前策完成工相關(guān)氣招標(biāo)【完成淘時間】：具梯備工篇作面擠后【落實(shí)慎方】：項(xiàng)窗目部——統(tǒng)籌梨考慮肺各部纏分室解外園慘建結(jié)歡構(gòu)及基道路仔基層辜施工曬的插品入時麥間并泥協(xié)調(diào)怒主包兄單位冶與室嚼外單鏈位相撇互之鐵間工稅作面階交接淺及配團(tuán)合【配合悉方】：設(shè)計目部/開發(fā)部——負(fù)責(zé)抓在招忽標(biāo)前傍完成碑園建毀及相籠應(yīng)結(jié)避構(gòu)、霉水電壟配合豪圖合約部——負(fù)責(zé)在午現(xiàn)場具平備施工源條件前很完成相章關(guān)招標(biāo)4.2終9室外茫園建眉鋪裝脊及道閥路基么層4.態(tài)30室外園餓建鋪裝主及道路吧面層【完成時作間】：室嘉外園鉤建結(jié)菠構(gòu)及減道路獎基層棍完成縱及具心備工云作面臺后，【配合郊方】：設(shè)計槐部——負(fù)責(zé)在盈招標(biāo)前萍完成室奇外園建寇設(shè)計及依材料樣者板確認(rèn)唇，施工筒前完成隸園建面獅層施工考樣板確毯認(rèn)，施工相過程稀中跟瘋進(jìn)中租間效謎果及炊調(diào)整圍完善成本部——負(fù)責(zé)在個現(xiàn)場具汁備工作紹面之前艙完成相延關(guān)招標(biāo)4.3港1室外綠驕化【完成使時間】：具唇備工返作面疊后【配合方】：設(shè)計部——負(fù)責(zé)在士招標(biāo)前擊完成室頁外綠化淋設(shè)計及欠苗木規(guī)慨格要求計明確，怒施工前扇完成選占苗，施痛工過程頂中跟進(jìn)掩中間效印果及調(diào)跟整完善成本部——負(fù)責(zé)箭在現(xiàn)談場具辰備工肚作面荷之前檔完成漏相關(guān)輸招標(biāo)PART-3PART-4PART-5PART-6PART-2PART-1第五抓部分售樓準(zhǔn)碌備階段5.市1售樓育準(zhǔn)備睬工程中特點(diǎn)5.2售樓準(zhǔn)目備工程臘范圍5.3售樓準(zhǔn)筆備工程案組織質(zhì)量要求高綜合性強(qiáng)工期要求緊5.1售樓準(zhǔn)沉備工程伍特點(diǎn)①毅綜合玩性強(qiáng)私，幾細(xì)乎包仿括了纏開發(fā)攤項(xiàng)目閥的全競部分暑項(xiàng)工攀程，蜻售樓啄工程抓完成草基本塞就意站味著挺本項(xiàng)珠目所做有設(shè)魚計出罵圖定溉樣、圍合約妄分判鎖等基佛本明蝦確。②拖工期訊要求溜緊，集一般點(diǎn)工期己為4～6個月背，需挽完成莊基礎(chǔ)泥土建況、主誰體結(jié)口構(gòu)、壤主體譯外立芒面裝搶修、鍬樣板仇房裝徹修、社室外地環(huán)境箱等全廢面工雙程。③質(zhì)搶量要求蛾高，售問樓工程故是對外宵展示的糧樣板，查對質(zhì)量灑有更高音要求。5.2售樓鼓準(zhǔn)備族工程聯(lián)范圍主體鄭工程外立面踏裝修室外賭管線結(jié)及環(huán)輸境精裝廉修工懷程售樓準(zhǔn)斤備工程槽范圍5.3售樓展室示區(qū)工持程組織【落實(shí)方】：項(xiàng)目部——負(fù)責(zé)牽窩頭組織勇售樓工樸程策劃五并實(shí)施【配合方】：設(shè)計宿部——負(fù)責(zé)搬按要舅求完浩成售盜樓工市程各皺專項(xiàng)灣設(shè)計粱及定駁樣，腔并在帖售樓市工程國施工室過程典中及昏時跟落進(jìn)把休握精婦裝修比及園銜建效款果成本腳部——負(fù)責(zé)按頭要求完蘆成售樓揮工程各縱專項(xiàng)分勤判及甲昂供材供迷貨PART-3PART-4PART-5PART-6PART-2PART-1第六裁部分竣工喇驗(yàn)收6.賢1竣工初晴驗(yàn)6.2消防狂驗(yàn)收6.情3供配電尿驗(yàn)收6.冷4燃?xì)饽I驗(yàn)收6.竿5電梯刺驗(yàn)收6.惹6環(huán)保驗(yàn)概收6.洗7節(jié)能驗(yàn)伏收6.8規(guī)劃姜驗(yàn)收6.9防雷驗(yàn)痛收6.閑10逐套汽驗(yàn)收碎及竣綱工核玩驗(yàn)6.1竣工初仁驗(yàn)【完成時役間】：主澤體工犧程完擇工、斗室外章工程鉆基本剪完工