建設(shè)工程監(jiān)理二

《建設(shè)工程監(jiān)理》

前言

1．內(nèi)容：為什么要產(chǎn)生這種職業(yè)？工程監(jiān)理的基本概念，監(jiān)理單位，監(jiān)理工程師，監(jiān)理的內(nèi)容和方法，案例分析等。2．要求：對從事施工的技術(shù)管理人員，知道怎樣與監(jiān)理配合；對從事工程監(jiān)理的技術(shù)管理人員，從監(jiān)理員做起，逐步向監(jiān)理工程師過渡。3．主要參考文件：GB50319—2000《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》。4．考核方式：考試/查，根椐課堂考勤和案例分析作業(yè)。

第一講為什么要實(shí)施“建設(shè)監(jiān)理”這項(xiàng)制度？1．

什么叫“工程項(xiàng)目”或“建設(shè)項(xiàng)目”？1．1椐《建筑法》：土木或建筑工程、與其相關(guān)的管道、線路、設(shè)備安裝、室內(nèi)外裝修。包括新建、擴(kuò)建、改建都是。1．2按照行業(yè)解釋：椐一個(gè)總體規(guī)劃，由多個(gè)單項(xiàng)工程構(gòu)成，它們彼此獨(dú)立，又互相關(guān)聯(lián)，缺一不可，組成一個(gè)整體，一次性或分期投入，最終形成一個(gè)新的生產(chǎn)能力，或生活設(shè)施。1．3分為：生產(chǎn)性項(xiàng)目，如一個(gè)工廠；生活性項(xiàng)目，如一個(gè)住宅小區(qū)；其它性項(xiàng)目，如管理機(jī)關(guān)、科研大樓、大專院校、文體設(shè)施等。1．4這些項(xiàng)目的建設(shè)，都是經(jīng)濟(jì)發(fā)展，生產(chǎn)或生活所需。2．現(xiàn)代工程項(xiàng)目的特點(diǎn)2．1項(xiàng)目的功能和結(jié)構(gòu)日趨復(fù)雜；2．2項(xiàng)目的決策涉及的因素越來越多（政治的、經(jīng)濟(jì)的、技術(shù)的、社會(huì)的等等）；2．3項(xiàng)目的技術(shù)復(fù)雜程度越來越高；2．4耗資越來越大，建設(shè)周期長；2．4資金來源已多渠道，資金占用的時(shí)間越來越長；2．5參與建設(shè)的單位多，有大量的協(xié)調(diào)配合工作；2．6工程項(xiàng)目建設(shè)是一次性的，不可逆的，單件性的；2．7項(xiàng)目投資的風(fēng)險(xiǎn)越來越大，成功與失敗對社會(huì)、對投資者都會(huì)產(chǎn)生很大影響?？孔稍儊斫档屯顿Y風(fēng)險(xiǎn)，國家從產(chǎn)業(yè)政策來控制。

3．計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代，我國對工程項(xiàng)目是如何管理的？3．1一切按計(jì)劃辦事，分為國家計(jì)劃、省級(jí)計(jì)劃和市縣計(jì)劃；項(xiàng)目什么時(shí)候上，上多大規(guī)模，上什么項(xiàng)目，都要由國家計(jì)劃部門統(tǒng)管；3．2建設(shè)資金來源單一靠國家財(cái)政劃撥；3．3項(xiàng)目由誰來承擔(dān)勘察、設(shè)計(jì)、施工，均由國家行政指令確定；3．4一般項(xiàng)目由建設(shè)單位自行組織籌建工作班子，重點(diǎn)工程由政府從各處抽

調(diào)人員組成指揮部來管理；3．5項(xiàng)目建成后，產(chǎn)權(quán)是國家的，經(jīng)營班也由國家委派，生產(chǎn)、計(jì)劃、產(chǎn)品都由國家統(tǒng)一調(diào)配，企業(yè)的盈虧也由國家統(tǒng)包。3．6這種模式，在建國初期，社會(huì)生產(chǎn)和管理水平都很低的情況下，曾經(jīng)起過積極的作用。但隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，社會(huì)進(jìn)步，尤其是對外交往多了，它的缺點(diǎn)也越來越明顯：責(zé)任不清，管理松懈，效率低下，浪費(fèi)嚴(yán)重，工期、質(zhì)量、投資無法控制；引發(fā)一系列的問題，如：重復(fù)建設(shè)，腐敗現(xiàn)象等等。管理人員剛積累了經(jīng)驗(yàn)又分散了，無法提高。很難與國際溝通開展引資合作。

4．引入建設(shè)監(jiān)理制度的必要性

4．1建設(shè)監(jiān)理制度，在世界上大多數(shù)國家都已實(shí)行，并證明是一種行之有效的管理制度。4．2國家已實(shí)行改革開放，實(shí)施社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)。國家不能再管企業(yè)的盈虧。建筑已作為商品，其生產(chǎn)過程應(yīng)受到監(jiān)督。投資主體已多元化，只要來源合法，項(xiàng)目符合產(chǎn)業(yè)政策，就可以上。

對項(xiàng)目建設(shè)管理，已實(shí)行：項(xiàng)目法人責(zé)任制，通過招標(biāo)投標(biāo)來選擇承建商，承建商實(shí)行項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制。必然引入建設(shè)監(jiān)理制。4．3反思改革開放前三十年的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，不能再搞行政命令式的管理了，一要靠法律（統(tǒng)一的游戲規(guī)則），二靠市場規(guī)律（質(zhì)量、安全、價(jià)格、信譽(yù)、服務(wù)），三要靠各種形式的監(jiān)督制約（政府的、行業(yè)的、社會(huì)的、企業(yè)內(nèi)部的）。4．4擴(kuò)大開放，引進(jìn)外資，國際合作，要與國際慣例接軌。工程監(jiān)理，在西方發(fā)達(dá)國家搞了一百多年，近幾十年許多發(fā)展中國家也搞了，都證明可行，我們不能再不搞了。5．我國建設(shè)監(jiān)理制度發(fā)展概況1988年到1993年，試點(diǎn)階段。部分引進(jìn)、學(xué)習(xí)，部分是自己試辦。

1993年到1995年，穩(wěn)步推進(jìn)階段。成立建設(shè)監(jiān)理協(xié)會(huì)，從試點(diǎn)到逐步推開。1996年起在全國全面推行。

1997年頒布《建筑法》從法律上確立了建設(shè)監(jiān)理制度的地位。2000年頒布《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》，從技術(shù)法規(guī)上全面規(guī)范監(jiān)理行為。1996至2000年出臺(tái)了一系列配套辦法、規(guī)定現(xiàn)在已覆蓋全國、全行業(yè)。但仍在初級(jí)階段，主要表現(xiàn)在：監(jiān)理隊(duì)伍規(guī)模過小，與整個(gè)建設(shè)規(guī)模很不相應(yīng)；目前大多數(shù)只局限在施工階段監(jiān)理，還未涉及到全過程；監(jiān)理人員素質(zhì)不高，僅以工程技術(shù)人員為主，經(jīng)濟(jì)、管理、法律、外語方面的人才很少；預(yù)計(jì)今后一段時(shí)間會(huì)有一個(gè)較大的發(fā)展，但準(zhǔn)入的門檻較高，每年考試的合格率都較低。6.建設(shè)監(jiān)理制度后有哪些好處（監(jiān)理的作用）？6．1有利于提高建設(shè)項(xiàng)目投資決策的科學(xué)化水平。建設(shè)單位要上項(xiàng)目，要先請有經(jīng)驗(yàn)的監(jiān)理單位來咨詢、論證，使它符合國家產(chǎn)業(yè)政策、規(guī)劃設(shè)計(jì)合理，避免失誤，對社會(huì)對企業(yè)都有利。6．2有利于規(guī)范工程建設(shè)參與各方的建設(shè)行為?？空谋O(jiān)管是不夠的，還要靠獨(dú)立的社會(huì)化的監(jiān)理單位，去約束業(yè)主、承建商雙方的行為，使他們都能符

合法律和市場準(zhǔn)則。對社會(huì)對企業(yè)都有利。6．3有利于使承建商保證建設(shè)工程質(zhì)量和使用安全，避免留下工程隱患。對社會(huì)對企業(yè)都有利。6．4有利于實(shí)現(xiàn)建設(shè)工程投資效益最大化，對社會(huì)對企業(yè)都有利。

第二講對“建設(shè)監(jiān)理”制度的一些基本認(rèn)識(shí)

1．

什么是“工程建設(shè)監(jiān)理”？1．1從字面上解釋：“監(jiān)”為審視，察看；“理”為條理、規(guī)律，準(zhǔn)則、管理；“監(jiān)理”是一種行為、活動(dòng)。1．2“工程建設(shè)監(jiān)理”是：具有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位，受建設(shè)項(xiàng)目業(yè)主的委托，

按照國家有關(guān)的法律法規(guī)，經(jīng)過主管部門批準(zhǔn)的工程建設(shè)文件，委托監(jiān)理合同，和其它建設(shè)合同，對工程建設(shè)行為實(shí)施專業(yè)化的監(jiān)督管理，以促進(jìn)承包合同的全面履行。1．3有6點(diǎn)含義：⑴．是針對工程項(xiàng)目建設(shè)所實(shí)施的監(jiān)督管理活動(dòng)；⑵．監(jiān)理行為的主體是工程監(jiān)理單位；⑶．監(jiān)理的實(shí)施要業(yè)主的委托和授杈；⑷．監(jiān)理工作有明確的依椐（國家法律法規(guī)、工程設(shè)計(jì)文件、相關(guān)合同）；⑸．現(xiàn)階段主要在項(xiàng)目實(shí)施階段（施工準(zhǔn)備和施工階段）；⑹．屬于微觀性質(zhì)的監(jiān)督管理活動(dòng)。1．

什么是“工程建設(shè)監(jiān)理制度”？2．1這是國家在工程建設(shè)管理上實(shí)施的一整套監(jiān)督管理制度。2．2主要內(nèi)容包括如下6個(gè)方面：

⑴．規(guī)定一定范圍內(nèi)的工程項(xiàng)目必須實(shí)行建設(shè)監(jiān)理，其余項(xiàng)目提倡實(shí)行監(jiān)理；詳“建設(shè)部86號(hào)令《建設(shè)工程監(jiān)理范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》”。⑵．對工程監(jiān)理單位實(shí)行資質(zhì)管理；詳“建設(shè)部102號(hào)令《監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》”。⑶．對崗位上的監(jiān)理工程師實(shí)行執(zhí)業(yè)注冊制度；⑷．監(jiān)理工作是高智能的技術(shù)服務(wù)，應(yīng)獲得高于社會(huì)平均水平的酬金；

⑸．監(jiān)理單位和監(jiān)理工程師應(yīng)按規(guī)范的程序、內(nèi)容、責(zé)任開展工作；詳“GB50319—2000《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》”。⑹．規(guī)定了工程建設(shè)各方的相互關(guān)系，業(yè)主和承建商為買賣雙方，監(jiān)理是中介服務(wù)方處于中心地位，三者為平等關(guān)系。3．

工程建設(shè)監(jiān)理的性質(zhì)---與政府的宏觀監(jiān)督管理不同3．1服務(wù)性：監(jiān)理既不是投資者，也不是承建商，他提供的是高智能的技術(shù)服務(wù)，相應(yīng)獲得服務(wù)性的酬金；不參予生產(chǎn)經(jīng)營，不包造價(jià)、不分利潤。3．2科學(xué)性：依靠高素質(zhì)的監(jiān)理人員，用科學(xué)的思想、理論、方法、手段，提供高智能的技術(shù)服務(wù)。3．3公正性：監(jiān)理人員是公正的第三方，站在公眾利益和國家利益上，維護(hù)承發(fā)包合同雙方的合法權(quán)益

3．4獨(dú)立性涂：監(jiān)理稻單位是習(xí)獨(dú)立的齊法人，祖獨(dú)立自蹦主地開忍展工作薪。業(yè)主鹿向承建僚商購買匠建筑產(chǎn)付品，是提正當(dāng)?shù)臒舻葍r(jià)交濃換關(guān)系柜；承建接商嚴(yán)格悉生產(chǎn)，寺按時(shí)交耽出合格孩產(chǎn)品，腔業(yè)主按顏時(shí)支付節(jié)工程款廣，這是圈合同約降定的平鞭等關(guān)系良。監(jiān)理王單位作港為公正敘的第三亮方，為華雙方的什合法權(quán)東益提供款服務(wù)，竄使平等堆條約得廳以履行務(wù)。4．監(jiān)陡理工侵作的選中心滔任務(wù)舒和實(shí)貝行監(jiān)柳理制知度的職目的4．1監(jiān)理轟工作競的中勤心任牲務(wù)是市力求株實(shí)現(xiàn)繁預(yù)期豎的目泄標(biāo)：臣原來生約定梨的投留資、辟進(jìn)度夢和質(zhì)售量三聲大目街標(biāo)。4．2實(shí)行監(jiān)芳理制度督的目的婆是：要狼通過監(jiān)爬理，提固高工程柜建設(shè)的療投資效犧益，實(shí)潔現(xiàn)預(yù)期短的目標(biāo)午；同時(shí)酷也使項(xiàng)猾目建成壺后對社北會(huì)有利翅，提高孔工程建傘設(shè)的社福會(huì)效益崖。5．實(shí)施后工程建導(dǎo)設(shè)監(jiān)理猶制度后恩，我國迷建設(shè)管量理體制廊上發(fā)生盤了哪些璃變化？5．1在建設(shè)茂市場上緒出現(xiàn)了艇：業(yè)主撒、承建丘商和監(jiān)覆理單位項(xiàng)這三大職主體。順政府的喪作用變士成是宏沉觀的監(jiān)矮督調(diào)控斑。5．2在建設(shè)勁程序上司有三點(diǎn)拉變化：⑴．在跨項(xiàng)目決林策階段億，引入漏了“可濃行性研獵究”、燭咨詢和駕評估制幼度，使恰項(xiàng)目決開策更科磨學(xué)；⑵．在松建設(shè)厘的準(zhǔn)燙備階域段，形引入閘了招嶼標(biāo)投慈標(biāo)制來，業(yè)莫主在爪建筑剖市場憶中通震過競傲標(biāo)擇娘優(yōu)選傳定承訪建商寒和監(jiān)讀理單道位；⑶．在頭項(xiàng)目實(shí)棄施階段烈，已入齒工程監(jiān)沫理制度牙，對整邪個(gè)建設(shè)誼行為實(shí)墾行科學(xué)鍬的監(jiān)督搶管理，媽保證三聰大目標(biāo)蛇如期實(shí)誕現(xiàn)。使席工程項(xiàng)罵目建一枯項(xiàng)成一秘項(xiàng)，對拘業(yè)主和魯社會(huì)都籠有利。5．3業(yè)主岸的責(zé)括任有訊什么舟變化逼？工程快項(xiàng)目竿實(shí)行禿業(yè)主搏責(zé)任勝制，卻上什皺么項(xiàng)錢目、誕由誰滔來建蜘、建去設(shè)中殊的重蔑大問祥題等啟都得折由業(yè)色主決慨定；曉建設(shè)橡資金狼的籌母措、蘿建成透后的熊經(jīng)營枕管理熟、還緩貸都繪由業(yè)尿主負(fù)幣責(zé)，絞承擔(dān)近風(fēng)險(xiǎn)敲。國騎家不討再統(tǒng)栗包統(tǒng)晌管。5．4承建收商的謎責(zé)任蘆：按傳合同允約定嶄的條柜件下蛾，如冬期交薪出合冊格的伸產(chǎn)品廚，保象證建巖設(shè)過抵程中叮的生旗產(chǎn)安茫全，假工程嗽價(jià)款距按合音同約料定，況要對洲工程裙質(zhì)量踢負(fù)責(zé)緒到底歐。5．5監(jiān)理叉單位眨的責(zé)武任：徐按合添同約叮定，魂提供術(shù)相應(yīng)泳的技承術(shù)服率務(wù)，貴承擔(dān)描職權(quán)郊范圍綁內(nèi)的武監(jiān)理董責(zé)任娘，不慨承擔(dān)偉其專頁業(yè)以音外的蹤蝶風(fēng)險(xiǎn)芝，不徑包工菌期、否造價(jià)叔、質(zhì)誘量，崗也不突分利誘。5．6政府家責(zé)任松的變葵化：驢政府困管項(xiàng)宰目是泊否合征法，描是否蠻符合芽國家慶產(chǎn)業(yè)邀政策紫，符披合國梳家對輛勞動(dòng)遺、衛(wèi)撿生、桶安全短、質(zhì)往量、箭環(huán)保容、規(guī)艱劃等礎(chǔ)的要酬求，倆監(jiān)督加市場香準(zhǔn)入攀資格盟，招鮮標(biāo)投它標(biāo)，文合同蒼的合嘩法性盾，是片否履譯約。閉屬于塑宏觀員監(jiān)督晚。6．推啊行建先設(shè)監(jiān)月理制需度的朱三個(gè)絲式基本由條件岡：⑴．可社會(huì)受主義續(xù)市場怨經(jīng)濟(jì)尼體系御已經(jīng)姥建立寨起來日，對不內(nèi)對宏外都拖有此叔必要值；⑵．建聞立了比腦較完善俊的法制錦環(huán)境，譽(yù)依法辦鞭理；⑶．建憶立起相群關(guān)的配師套機(jī)制跪：決策揀機(jī)制、哈競爭機(jī)景制、需慕求機(jī)制跡。第三今講天對算“監(jiān)戰(zhàn)理單盒位”巖的基上本認(rèn)索識(shí)1．什么奶是“方工程蓬建設(shè)瀉監(jiān)理盆單位燙”？⑴．北取得綁監(jiān)理撇單位擦資質(zhì)苦證書潔（體框現(xiàn)能杯力、幫效果秘）；⑵．具獎(jiǎng)有法人堪資格（浙能承擔(dān)默民事責(zé)播任，場見所、資重金、組撤織、經(jīng)孟營、責(zé)亦任落實(shí)朽）；⑶．允些許從事游監(jiān)理業(yè)六務(wù)（批釀準(zhǔn)有此隔業(yè)務(wù)范賴圍的）事；⑷．的要監(jiān)理汽公司期、監(jiān)子理事時(shí)務(wù)所視、兼念營監(jiān)祝理業(yè)錘務(wù)的葉設(shè)計(jì)稱、科圓研、娘咨詢討單位讓（其責(zé)它單勝位不沉行）些。2．監(jiān)理打單位仔怎樣比設(shè)立卻？2．1設(shè)立駁的基繁本條秩件2．1．1需具邁備在浙社會(huì)江上成啦為一庸個(gè)獨(dú)姐立法春人的畜基本暗條件⑴．有胸確定的臭名稱、辯場所；⑵．有明愛確的組縮慧織機(jī)構(gòu)喬（有法漂人，有厚組織，加有成員羞）；⑶．有大注冊資么金（有義一定的召經(jīng)濟(jì)實(shí)魔力）；⑷．纏有自幟己的寺企業(yè)翅章程羽和管蜂理制酸度；⑸．雞有上夸級(jí)主望管部文門同托意成嬌立的塌批文辱。2．1．2需具備款作為一栽個(gè)監(jiān)理烈單位特筍定的條玩件⑴．擁毅有一定肯數(shù)量且河專業(yè)配冷備合理糾的監(jiān)理績工程師歸；⑵．向點(diǎn)當(dāng)?shù)啬切袠I(yè)濃主管沃部門鳴申請憂到一界定的鼓資質(zhì)兩（確翁定了融經(jīng)營券的范引圍）2．2設(shè)立彎的程誦序⑴．向差注冊所紹在地的強(qiáng)工商行味政機(jī)關(guān)黑申請注宮冊登記莖，取得孔企業(yè)法四人營業(yè)臂執(zhí)照；⑵．馳到建蛾設(shè)監(jiān)威理的腎主管辜部門狼辦理美資質(zhì)表申請碰，確傘定經(jīng)市營范逮圍。3．監(jiān)理單趁位的資儀質(zhì)3．1“資質(zhì)”理的含義⑴．浴表示壞您這昂個(gè)單餡位的集能力點(diǎn)，能喇監(jiān)理沉多大叼規(guī)模坐、有扁多復(fù)感雜的開工程頃；⑵．答表示途您這橡個(gè)單揚(yáng)位工漫作業(yè)賞務(wù)的謹(jǐn)實(shí)際奪效果險(xiǎn)，您林單位料過去咬的監(jiān)昏理工述作成勻績?nèi)绶焙?；⑶．資瘡質(zhì)的高齊低由如罷下四個(gè)廁要素確帥定：人示員的素瀉質(zhì)；專蹦業(yè)配套棍能力；鍵技術(shù)裝規(guī)備；監(jiān)伸理資歷槽和管理冶水平。3．2建設(shè)部10徐2號(hào)令《監(jiān)理企炸業(yè)資質(zhì)帶管理規(guī)欣定》20萄01年8月29日的要掩點(diǎn)條件

甲級(jí)

乙級(jí)

丙級(jí)

1．企業(yè)負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人從事工程建設(shè)工作的資歷

≥15年

≥10年

≥8年

2．企業(yè)負(fù)責(zé)人的資格

應(yīng)為注冊監(jiān)理工程師

3．企業(yè)擁有注冊監(jiān)理工程師的人數(shù)

≥25人

≥15人

≥5人

4．企業(yè)的注從資本

≥100萬元

≥50萬元

≥10萬元

5．允許監(jiān)理的工程類別

1至3等

2至3等

3等

3．3如何申影請資質(zhì)擦？一般的節(jié)監(jiān)理企削業(yè)，向普當(dāng)?shù)乜h駱以上人課民政府染建設(shè)行涼政主管探部門申壁請，屬閣于乙、防丙級(jí)的俘由市的都行業(yè)初橋?qū)?，?bào)重省建設(shè)美廳審批駱；屬于畢甲級(jí)的劇由省初柱審，報(bào)忽國務(wù)院呀主管部病門審批旦。特殊行慘業(yè)的監(jiān)垮理企業(yè)延，應(yīng)報(bào)慢該行業(yè)童主管部攏門審批頁。新設(shè)擇立的疼監(jiān)理火企業(yè)昆，應(yīng)擋從最亭低級(jí)姜（丙我級(jí)）渣開始沙做起糖。3．4政府頓如何織對監(jiān)祥理企叫業(yè)監(jiān)殖督管囑理？由當(dāng)?shù)厝强h以上嗎人民政右府的建況設(shè)行政萬主管部昏門對監(jiān)窮理企業(yè)征實(shí)施日煮常的監(jiān)庭督，主奔要是看桃招標(biāo)投夫標(biāo)和市爆場準(zhǔn)入老條件的繁執(zhí)行情袍況，有似無違法睛違紀(jì)行吐為。實(shí)遺行年檢弟制度，涂每2年進(jìn)行重一次，窄連續(xù)2年合飽格，鵲可進(jìn)所升一陸級(jí)資況格；歡不合舍格，夸或連彩續(xù)2年基本得合格，濾降級(jí)或解取消資效格。4．監(jiān)理魯單位陽與各繞方的該關(guān)系4．1與業(yè)失主之撞間的尼關(guān)系⑴．是歪平等主博體間的攔關(guān)系；⑵．是燭委托與怖被委托主的關(guān)系守；授權(quán)耳與被授咱權(quán)的關(guān)鼠系；但撈不是業(yè)車主的代川理人；⑶．默是經(jīng)憲濟(jì)合換同之兵間的畢關(guān)系勢；業(yè)叨主是蔽買服黨務(wù)，獎(jiǎng)監(jiān)理軌是賣捐服務(wù)歡，公初平交徐易，儀服務(wù)形是商究品。4．2與承建耍商之間寒的關(guān)系⑴．盞是平免等主奪體間句的關(guān)據(jù)系；⑵．是臘監(jiān)理與墨被監(jiān)理頓的關(guān)系樸，嚴(yán)格獎(jiǎng)監(jiān)理、露搞好服套務(wù)、幫犧助解決岸疑難，未共同搞石好建設(shè)呢。5．監(jiān)理單腸位開展耐經(jīng)營活約動(dòng)的準(zhǔn)師則⑴．守撇法——遵紀(jì)守晌法，在喊核定的卷范圍內(nèi)羽經(jīng)營；⑵．誠安信---墳---忠誠放于事掠業(yè)，頁實(shí)事煉求是灑，講恩究信傅用；⑶．公荒正--抬--攤--做公日正的警第三憲方，喪維護(hù)兩雙方鏈的合招法權(quán)紀(jì)益；⑷．主科學(xué)--疫--也--科學(xué)的仆計(jì)劃，退科學(xué)的歷手段，撓科學(xué)的第方法，價(jià)提供高書標(biāo)準(zhǔn)的獲服務(wù)。6．監(jiān)理滴單位月的職米責(zé)分隸工6．1按一個(gè)區(qū)獨(dú)立經(jīng)盈營的企異業(yè)來說煩有⑴．總均經(jīng)理，奴從事工撥程建設(shè)挎的資歷喇要符合典資質(zhì)的膜要求；⑵．雕技術(shù)莫負(fù)責(zé)耳人，毫必須算是持慰證的語監(jiān)理謝工程各師；⑶．財(cái)揚(yáng)務(wù)負(fù)責(zé)撐人，必笑須是持純證的財(cái)廈務(wù)人員器；⑷．監(jiān)素理工作顯人員，蔬專業(yè)配勁備需合疑理，持溜監(jiān)理證嘆的人數(shù)四要符合傻資質(zhì)要據(jù)求；⑸．行政搖和后勤石管理人所員。6．2按監(jiān)蒸理業(yè)刷務(wù)需騰要來樣說有⑴．吧項(xiàng)目咳總監(jiān)改理工孕程師從，就結(jié)某一沉個(gè)項(xiàng)踢目由壁單位習(xí)法人援任命囑，對捎該項(xiàng)僑目全告面負(fù)活責(zé)的辦監(jiān)理壇工程績師；⑵．項(xiàng)奸目總監(jiān)久代表，遮就某一渡項(xiàng)目的蠶監(jiān)理組派織內(nèi)，捏由總監(jiān)疏授權(quán)，冊經(jīng)企業(yè)天法人同單意，可提代表總秩監(jiān)行使搶部分職冰權(quán)的監(jiān)金理工程萬師；⑶．專始業(yè)監(jiān)吩理工掠程師姨，在怨某一著項(xiàng)目面內(nèi)按燈總監(jiān)若的分呢工，替負(fù)責(zé)負(fù)某一準(zhǔn)專業(yè)獎(jiǎng)或某巷一方戀面監(jiān)攜理的胃監(jiān)理丹工程萍師；⑷．監(jiān)脆理員，梢在某一由項(xiàng)目內(nèi)傘，經(jīng)過狹監(jiān)理業(yè)捉務(wù)培訓(xùn)具，具有狡同類工艇程相關(guān)養(yǎng)知識(shí)，就從事具具體監(jiān)理用工作的駝工程技好術(shù)、管壟理人員摘。7．監(jiān)理單馬位可以務(wù)提供哪條些服務(wù)柳？⑴．項(xiàng)掙目決暖策階逗段：脫可行親性研廳究；⑵．屑項(xiàng)目沸設(shè)計(jì)攻階段銷：編養(yǎng)任務(wù)桿書，釘組織風(fēng)設(shè)計(jì)咬招標(biāo)伴，協(xié)碎助業(yè)診主與憲設(shè)計(jì)海單位盲簽定零合同拉，督活促設(shè)紗計(jì)進(jìn)匆度，侮驗(yàn)收燒設(shè)計(jì)康成果墨；⑶．私施工專準(zhǔn)備支階段晉：代咐理招泰標(biāo)，仙協(xié)助羊業(yè)主橋與承收建商凱簽定錯(cuò)合同遮；⑷．施煤工階段薯：承辦貢施工階拉段的所旨有監(jiān)理餡工作，喜例如：煌寫開工卸報(bào)告、億核查場地、徑確認(rèn)很分包班、審君查施代工計(jì)栗劃、匆下達(dá)及開工恐令、犧審查絲式采購展單、銳審查應(yīng)安全工防護(hù)亮、協(xié)旨助設(shè)烈計(jì)變喪更、娃督促韻合同杰履行嘴、核右查質(zhì)旺量、緞數(shù)量斷、參軌與分傾項(xiàng)工汽程驗(yàn)細(xì)收、專簽證慕付款膀單、畏督促糟整理撐資料鬼、組柏織驗(yàn)草收、饑審核鑼結(jié)算紅。⑸．塵保修看階段嘉：查奪核工接程質(zhì)紹量問棕題，到督促蓮相關(guān)扒單位堤認(rèn)真其處理蛋，組芒織驗(yàn)麗收。8．監(jiān)理似單位妻的收夠費(fèi)8．1收費(fèi)謠的性躺質(zhì)：概是高枕智能慣的技漫術(shù)服桂務(wù)應(yīng)掙得的禍酬金哨。8．2監(jiān)理費(fèi)僻用的構(gòu)林成：服謙務(wù)費(fèi)=成本+利潤+稅金；成本包樸括：直賣接成本輸和間接睜費(fèi)；利宜潤按成蠅本的一敲定比例泄；稅金免按國家矩稅務(wù)部孫門規(guī)定隸。8．3監(jiān)理費(fèi)帆的計(jì)算沫方式有張?jiān)S多種花，由監(jiān)駱理合同奇的雙方卵在合同比中約定老。8．4正常監(jiān)憐理工作袖的酬金摘已在合責(zé)同中明暑確，附懲加監(jiān)理砌工作的蜂酬金也插在合同竹中明確豎如何計(jì)末算，額擇外監(jiān)理戶工作的繩酬金需搏雙方按哨實(shí)際情漠況商定籮。第四俊講羅監(jiān)球理工皂程師1．什么積是“搏監(jiān)理兇工程路師”稅？1．1監(jiān)理爭工程皆師是困一種傳崗位疤職務(wù)丈，不液是技唇術(shù)職遞稱；1．2取得國窮家監(jiān)理大工程師考執(zhí)業(yè)資劈燕格，并序經(jīng)注冊工，在一凝個(gè)監(jiān)理頭單位，收從事監(jiān)紋理業(yè)務(wù)之的人員班。這幾方項(xiàng)條件很缺一不滋可。2．監(jiān)倉理工外程師職的素各質(zhì)要貓求監(jiān)理過的工歲作要濾在施乖工現(xiàn)壟場，芒提供拒高智嶼能的聽技術(shù)診服務(wù)塞，所很以要歪求比每一般哭的工野程師遠(yuǎn)有更些高的擺素質(zhì)鵲。2．1有較高正的學(xué)歷善，要工繩程或經(jīng)煮濟(jì)類專泛業(yè)大專冬以上畢繞業(yè)；和思多學(xué)科乞的知識(shí)銹，除掌臥握本專型業(yè)知識(shí)莖外，還券應(yīng)掌握冶組織管窄理、經(jīng)醫(yī)濟(jì)、法績律等方減面的知稿識(shí)。2．2有豐富擠的工程遷實(shí)踐經(jīng)垂驗(yàn)，這渾要從專癢業(yè)工作烤資歷和縫業(yè)績方律面去控牧制。為掠了使監(jiān)幕理能及賴時(shí)發(fā)現(xiàn)欄問題和烤處理所開必須具客備的。2．3有良好趕的品德蒸。這是富監(jiān)理公雅正性的毀要求，晚要與多吊方面的碼人共事員，做好其工作。2．4有健康泳的體魄該和充沛政的精力扁，因在揉施工現(xiàn)伏場，露粘天的環(huán)耕境，工恰作條件變差，業(yè)揚(yáng)務(wù)繁忙源，連貫幻玉性強(qiáng)。受除身體孕健康外虎還有年貝齡限制候，要在65歲以內(nèi)耕。3．一亡個(gè)合允格的圓監(jiān)理?xiàng)澒こ碳鍘熓瞧Ｈ绾蚊┡囵B(yǎng)搖出來禿的？3．1這是一減種復(fù)合慰型的人克才，現(xiàn)魄有大學(xué)洋是不可京能培養(yǎng)誦出來的畏，除了者專業(yè)知右識(shí)外，虹還有“搜豐富的滾實(shí)踐經(jīng)草驗(yàn)”，樹所以要慕采取再貿(mào)教育的尸辦法來奔培養(yǎng)。3．2凡是彼工程爐技術(shù)惑、工派程經(jīng)教濟(jì)類付大專倍以上就的畢標(biāo)業(yè)生順，經(jīng)被過幾趙年生傘產(chǎn)實(shí)兔踐，怖取得斯工程洗師、嗎建筑楊師、交經(jīng)濟(jì)桂師、詞會(huì)計(jì)年師職膠稱后幟，再項(xiàng)接受桂工程喜監(jiān)理殃課程營的進(jìn)展修（岔包括率研究解生性糾質(zhì)）塘，然助后在夜工程慘監(jiān)理列的崗織位上塊參加態(tài)實(shí)踐妥，經(jīng)瞧過國邁家統(tǒng)螞一考竄試合粉格，昏才能求正式孫成為謠一個(gè)繳監(jiān)理范工程由師。3．3在崗?fù)ㄎ簧夏艿谋O(jiān)瘋理工唇程師慎，每還年都損要接系受一均定時(shí)賴間的擺繼續(xù)哲教育燦。4．怎鄙樣才效能取屑得監(jiān)暈理工紛程師蜘的任兄職資肯格？詳建設(shè)偽部第18號(hào)令《監(jiān)理工釘程師考惜試和注障冊辦法》4．1由國曉家建狡設(shè)部憐、人叫事部鳴共同蛛組建《全國監(jiān)爬理工程池師考試究委員會(huì)》，負(fù)責(zé)憲考試大欠綱、命毒題、確俘定合格胸標(biāo)準(zhǔn)、狀指導(dǎo)和販管理整軋個(gè)考試幫工作；4．2各省區(qū)袖的建設(shè)儉行政主危管部門謎、人事嗓主管部唐門共同懷組建地峽方的考果試委員候會(huì)，負(fù)衡責(zé)受理右申請、征審查資解格、發(fā)桃放準(zhǔn)考筐證、組足織考試厚、改卷累和對合霧格者公日布。4．3報(bào)考的庫資格：4．3．1參加全蛋部四科耳考試的逝條件：⑴．捷工程負(fù)技術(shù)拆、工謎程經(jīng)州濟(jì)類駛大專識(shí)以上相學(xué)歷指，按彩國家虜有關(guān)警規(guī)定作，取鴿得工座程技憲術(shù)、伐工程密經(jīng)濟(jì)純中級(jí)預(yù)職務(wù)股并任循職滿銷三年運(yùn)；⑵．按竟照國敲家有啊關(guān)規(guī)雀定，槳取得若工程悲技術(shù)藥、工敗程經(jīng)華濟(jì)高狐級(jí)職棗務(wù)；⑶．19直70年以偶前中訴專以離上的眾畢業(yè)腦生，得按照弊國家貝有關(guān)命規(guī)定員，萄取得粒工程烏技術(shù)圣、工棉程經(jīng)蛋濟(jì)專偶業(yè)中病級(jí)職即務(wù)，疤并任鍵職滿3年。4．3．2免考假兩科夜的條旦件：⑴．197制0及以病前的彎中專沖以上近的畢華業(yè)生積；⑵．取沉得工程永技術(shù)、瘡工程經(jīng)時(shí)濟(jì)專業(yè)脊高級(jí)職茶務(wù)；⑶．從事勇設(shè)計(jì)或愚施工管先理工作貝滿15年；⑷．從秀事監(jiān)理灣工作滿最一年。4．3．3考試科夾目：《監(jiān)理概惜論和建爭設(shè)法律克法規(guī)》、《監(jiān)理餓案例絹分析》、《合同躬管理》、《質(zhì)量青、投零資、鋤進(jìn)度傲控制》。后面掘兩門課蕉第二類杯人可免伶考。4．3．4為什么仙沒有注梁明“接調(diào)受監(jiān)理咐培訓(xùn)”腿這一條申件？因社為這四艘摸課，跨您不接松受培訓(xùn)頓是不可雖能去考怕的。4．4考試成追績，考禽四科的煮兩年有填效；考延兩科的膝當(dāng)年有妻效。由舒省考試顏委員會(huì)玻公布考芳試成績錯(cuò)。4．5注冊懂：由喇您所莊在的丟監(jiān)理孕單位購統(tǒng)一格向省改的執(zhí)昌業(yè)注覺冊中歷心申惠請，汁在每蟲年規(guī)跳定的鉤時(shí)間祝內(nèi)，堂攜帶魚相關(guān)扔資料涌，經(jīng)橫過審貪查批屬準(zhǔn)后捉發(fā)給瞧執(zhí)業(yè)申注冊申證書集。5．監(jiān)證理工伴程師廳的職晃業(yè)道太德共九顛條，詳見教竭材P2這0，努力轟學(xué)習(xí)，幻玉不斷進(jìn)余取，依濃法執(zhí)業(yè)逆，規(guī)范綁監(jiān)理6．監(jiān)理衛(wèi)工程倒師的密工作莊紀(jì)律共十條遮，詳見僅教材P20，中立爆、公正圣、科學(xué)罵、嚴(yán)格第五講象監(jiān)件理工作醒的幾份外主要文兄件監(jiān)理單大位開展緊監(jiān)理工堂作有三脂份主要哈文件1．監(jiān)理據(jù)大綱1．1監(jiān)理唱大綱晌的內(nèi)碧容：針對您打所投標(biāo)窗工程的奧特點(diǎn)，悼初步擬汪定監(jiān)理慚工作開永展的指尚導(dǎo)思想配，對這劃個(gè)項(xiàng)目亭實(shí)施監(jiān)粥理準(zhǔn)備冠采取哪持些技術(shù)影管理措杜施，擬肚投入的繁監(jiān)理力搶量，對訓(xùn)做好監(jiān)杏理工作繳的原則蠢性建議串等。1．2監(jiān)理大窄綱的作旱用：反映了疤本企業(yè)今的監(jiān)理壟實(shí)力，殼方便中臺(tái)標(biāo)以后航的工作政，目的驚是為了存投標(biāo)承廟攬監(jiān)理峽項(xiàng)目，軍需要爭龜取業(yè)主蟻認(rèn)可。1．3由誰來努編寫：在監(jiān)匆理企董業(yè)中炮，由葉參加芬投標(biāo)價(jià)工作祥的主穿要技躲術(shù)骨金干來該編寫壞，報(bào)洋企業(yè)像的監(jiān)蛋理技嗽術(shù)負(fù)子責(zé)人烏同意蹤蝶，按耐照一演定的奔格式之來寫煩。1．4什么挺時(shí)候秤寫？確定易要參年加某桐項(xiàng)工柴程監(jiān)堵理投改標(biāo)，陵拿到床招標(biāo)拐邀請單書，婆看了撲有關(guān)際資料質(zhì)和工舒地以雹后才磨寫，禍寫成翼后才乏能去令參加盜投標(biāo)夏。2．監(jiān)理璃規(guī)劃2．1什么塵是“傭監(jiān)理斜規(guī)劃深”？在項(xiàng)晨目總崇監(jiān)的牲主持搜下，的由項(xiàng)愧目監(jiān)感理機(jī)煮構(gòu)編龜寫，禽用來照指導(dǎo)無監(jiān)理驕機(jī)構(gòu)大全面收開展劇監(jiān)理恒工作運(yùn)的指片導(dǎo)性像文件留，經(jīng)色過監(jiān)艘理單綿位技牙術(shù)負(fù)剛責(zé)人胃批準(zhǔn)朽，一居般也燃要報(bào)盒業(yè)主拐認(rèn)可墓。2．2監(jiān)理規(guī)其劃的主們要內(nèi)容一般四的工斷程至疤少應(yīng)仰該包傘括如生下的微內(nèi)容泡，特卸殊的改工程攻還應(yīng)冠另加主。⑴．工兄程項(xiàng)目營概況；⑵．監(jiān)理紋工作的巴范圍（良要與監(jiān)籃理合同懲對應(yīng)）估；⑶．監(jiān)貝理工作付的內(nèi)容醉；⑷．覺監(jiān)理禮工作睬的目襲標(biāo)；⑸．代監(jiān)理傳工作凍的依額椐；⑹．項(xiàng)挖目監(jiān)理枝機(jī)構(gòu)的勝組織形抵式；⑺．喘項(xiàng)目記監(jiān)理衛(wèi)機(jī)構(gòu)煤的人羽員配它備；⑻．監(jiān)皂理工涉作人車員的廢崗位靠職責(zé)漲；⑼．駐監(jiān)理播工作姻的程奪序；⑽．監(jiān)潑理工作置的方法欺和措施龍；⑾．糞監(jiān)理睜工作昨的制位度；⑿．孔監(jiān)理瓶設(shè)施冤。2．3監(jiān)理敞規(guī)劃翼的作態(tài)用是針對省已經(jīng)中連標(biāo)的工車程項(xiàng)目福，屬于努指導(dǎo)性罩的實(shí)施鼠方案，抵應(yīng)明確蘇：工作某目標(biāo)、懶工作班汗子、工息作制度您、工作俱程序、仁工作方導(dǎo)法、工艦作措施那。必須漆具有可大操作性銅，要求襖整個(gè)監(jiān)躬理工作精就按這始個(gè)計(jì)劃邁去實(shí)施喘。2．4編寫的懇依椐⑴．的工程裁建設(shè)尸相關(guān)輝的法街律、叨法規(guī)⑵．與周該項(xiàng)廊目有坡關(guān)的泳標(biāo)準(zhǔn)置、設(shè)球計(jì)文做件、賴技術(shù)找資料嗚；⑶．監(jiān)成理大綱姑、委托書監(jiān)理合窯同、與約該項(xiàng)目麗有關(guān)的躍其它合毀同文件攔。2．5誰來編廁寫？監(jiān)理痛單位旗任命托的項(xiàng)灰目總筒監(jiān)為幕編寫述的主竹持人偉，視偶項(xiàng)目腔大小蓋和復(fù)直雜程胡度，顯約請艱有關(guān)抱的監(jiān)木理工代程師銜來參懼加編樹寫。2．6何時(shí)帽完成階？報(bào)紗誰批槐？⑴．監(jiān)圈理單位照與業(yè)主食簽定“丟監(jiān)理合堪同”，外并收到丈該項(xiàng)目丸的設(shè)計(jì)脖文件之銹后才開揚(yáng)始編制球；⑵．在貨召開第害一次工霸地會(huì)議遵之前要咬編好，手報(bào)監(jiān)理饑單位技附術(shù)負(fù)責(zé)肆人審核乖批準(zhǔn)，趣并在此屯次會(huì)議薯之前報(bào)叛送業(yè)主勒。⑶．此極件是否掩需業(yè)主在批準(zhǔn)或按認(rèn)可，群由雙方鄉(xiāng)豐在監(jiān)理住合同中截事先約圾定。⑷．在卡項(xiàng)目軌監(jiān)理秋實(shí)施辮過程伏中，則只有濁在“躲實(shí)際槽情況暢和條爆件發(fā)真生了默重大舊變化景”時(shí)護(hù)，才墻能調(diào)跳整。過調(diào)整考后，鬼仍按沖原來所的審武批程熱序經(jīng)錫過審高批后珍再報(bào)芽業(yè)主怕。此北項(xiàng)工很作應(yīng)巧及時(shí)跑進(jìn)行像。⑸．“方重大變鐵化”是滔指：設(shè)綠計(jì)方案涉有了重胃大修改對；承包尸方式發(fā)滋生了變無化；業(yè)糠主出資纖的方式何改變了霧；工期釋、質(zhì)量奶發(fā)生了逐重大變洋化等，徹原來的熱規(guī)劃顯駛?cè)患翰唤磉m應(yīng)時(shí)冬。3．監(jiān)理傳實(shí)施保細(xì)則3．1什么疾是“錢監(jiān)理痕實(shí)施襪細(xì)則戶”？對于大瞇、中型艱項(xiàng)目，史或?qū)I(yè)渡性較強(qiáng)從的項(xiàng)目理而不論離其規(guī)模階，針對嚷項(xiàng)目中連的某些勤專業(yè)，依或某一純方面的齊監(jiān)理工律作，在基管理上枕有些什秩么特別洽的要求遠(yuǎn)，編寫改成可操艱作性的晨文件就命是監(jiān)理戰(zhàn)實(shí)施細(xì)怨則。3．2監(jiān)理實(shí)翁施細(xì)則勻的主要窄內(nèi)容⑴．專某業(yè)工底程的被特點(diǎn)濁；⑵．監(jiān)堪理工作傾的流程灑；⑶．拜監(jiān)理尋工作喂的控杏制點(diǎn)貪或目協(xié)標(biāo)點(diǎn)統(tǒng)（關(guān)叔鍵部掘位或陳工序諒）；⑷．借監(jiān)理香工作輔的方伏法及泄措施返。3．3監(jiān)理掘?qū)嵤┬技?xì)則朱的作徐用針對將項(xiàng)目妥監(jiān)理朱工作稼中的顯某一陣專業(yè)揀或某暖一方憲面，按需要蚊著重個(gè)或加注強(qiáng)監(jiān)面理的偶具體青而詳細(xì)要刷求。起蓬著突出抖重點(diǎn)，導(dǎo)抓住關(guān)豬鍵的作誓用。3．4編寫的戶依椐⑴．兔已經(jīng)虛批準(zhǔn)怠的監(jiān)菜理規(guī)志劃；⑵．與排該專業(yè)畫、方面興相關(guān)的寶標(biāo)準(zhǔn)、楚設(shè)計(jì)文血件、技碧術(shù)資料綢；⑶．春承包局商施改工組罩織設(shè)佩計(jì)中息的有耍關(guān)部舅分。3．5誰編寫潛？報(bào)誰嶼批？⑴．注由該矛專業(yè)咸的監(jiān)遵理工他程師改編制栗；⑵．報(bào)青項(xiàng)目屆總監(jiān)故理工扶程師遵批準(zhǔn)廉；⑶．可榆以根椐兵該專業(yè)歪（方面牢）工程壓的進(jìn)展竿之前編專寫完成糟；⑷．對率技術(shù)不快復(fù)雜，淋已有成乳熟的管巴理經(jīng)驗(yàn)夾，監(jiān)理眠規(guī)劃本咬身已可鉆行時(shí)，巷就不必后要另編覆“監(jiān)理榨實(shí)施細(xì)滋則”。第六講新監(jiān)渣理機(jī)構(gòu)要的設(shè)立1．組織瞇的基同本原詞理1．1什么皂是“門組織婆”？⑴．組死織是一棟種人的深組合體假；⑵．紗組織偵有三傳層含端義：①．有跪特定的悠目標(biāo)；②．內(nèi)拐部有分必工、有乓協(xié)作；③．浸有不樹同層需次的巖權(quán)力槳、責(zé)否任。1．2什么壘是“甲組織旦結(jié)構(gòu)帥”？寄在一滾個(gè)組涉織內(nèi)逆部，濾由許雪多部裙分構(gòu)塘成，漆他們素之間殘確立局了較倆穩(wěn)定倉的相落互關(guān)悶系、盤聯(lián)系曲方式隸、協(xié)拾調(diào)方共式、佛活動(dòng)屠方式向以及茄權(quán)力攤、地霸位、鄰等級(jí)漫等的創(chuàng)關(guān)系因。這割就是言組織唐結(jié)構(gòu)男。1．3組織厚設(shè)計(jì)吹的基擋本要坐素⑴．坦組織右設(shè)計(jì)概的目賣的是授為了括提高念組織全活動(dòng)爪的效救能，苦把某追項(xiàng)工毒作做羞好。⑵．組釘織構(gòu)成惹一般是鎖上小下巴大，由主四大因揪素構(gòu)成①．管盟理層魔次（補(bǔ)從最牌高到璃最低妹級(jí)共愛有多末少層勾）；②．管少理跨度林（一名奶上級(jí)管掉理人員丙直接管散理下級(jí)穿多少人糧員）；③．管幕理部門昏（根椐復(fù)目標(biāo)和臂管理內(nèi)偉容來分誕）；④．管盼理職能雞（明確晉各部門浙干什么臭）。1．4組織周設(shè)計(jì)由的基誓本原臥則⑴．集權(quán)拔與分權(quán)童統(tǒng)一（咐權(quán)力集具中在最守高處，災(zāi)各部門損也有一面定的權(quán)拘力）；⑵．專賴業(yè)分工丑與協(xié)作菜的統(tǒng)一航；⑶．管朱理跨度劃與管理再分層的廉統(tǒng)一；⑷．躍才職沾相稱膠（有管這樣慢的才象能才柏座這覺個(gè)位勻置）格；⑸．巡壽效率誕優(yōu)先秤（將滔經(jīng)濟(jì)靠性和斜高效趕率放返在首拍位）擾；⑹．彈麗性原則伙（一般以要相對司穩(wěn)定，拍當(dāng)條件謠變化時(shí)會(huì)可作小愿調(diào)整）漿。1．5組織以機(jī)構(gòu)晴開展貼活動(dòng)掩有四掠條原論理可搖利用⑴．要貧素有用舅性原理挪（要素耐包括：錫繞財(cái)、必物、時(shí)章間、信活息，要庫充分發(fā)查揮各種灣要素的怎作用）更；⑵．掌動(dòng)態(tài)來相關(guān)腳性原蹄理（辭充分遭發(fā)揮淚機(jī)構(gòu)份內(nèi)部漸各部嘉門的冷作用桂，形澇成整孝體效縫應(yīng)）你；⑶．甚主觀炎能動(dòng)溜性原藏理（到把機(jī)咐構(gòu)內(nèi)液部每弦個(gè)人謝的作挎用都糠發(fā)揮護(hù)出來奮，使1+1＞2）；⑷．規(guī)要律效應(yīng)籌性原理潮（掌握甘客觀規(guī)盾律，主俯動(dòng)按規(guī)漸律辦事最，少走腐彎路）1．監(jiān)理組停織的模面式要按完照工丹程項(xiàng)豎目的慎實(shí)際褲情況隔和業(yè)引主的抄發(fā)包損模式從來確頁定監(jiān)狂理組加織的兆模式抱，通敲常有割如下挪幾種含：2．1平衡背承發(fā)素包下徹的監(jiān)撲理模磨式2．1．1當(dāng)業(yè)主妻只委托鋤一家監(jiān)渴理單位煮監(jiān)理時(shí)攔，按如怎下模式最：優(yōu)點(diǎn)假：方僅便縮因短工進(jìn)期和氣控制獸質(zhì)量品，幫董助業(yè)猜主擇靈優(yōu)選辣擇承譯建商保，合縮慧同風(fēng)蚊險(xiǎn)小拒；缺點(diǎn)岸：合跌同個(gè)說數(shù)多館，監(jiān)飼管困硬難，黨投資糠控制浴難度運(yùn)大。對監(jiān)理芝單位的治要求：柳要有較序強(qiáng)的組橡織管理浩和協(xié)調(diào)以的能力噴，要全摔面規(guī)劃縮慧，加強(qiáng)溝橫向聯(lián)籠系，可蕉建立多腔個(gè)分支豈機(jī)構(gòu)。2．1．2當(dāng)業(yè)摸主委需托多贏家監(jiān)林理單譯位時(shí)旺，按幟如下解模式軟：特點(diǎn)宿：監(jiān)假理單利位的莊工作礙對象極單一辦，便秀于管魯理；告但應(yīng)抄通過扁業(yè)主視加強(qiáng)煤與兄晌弟監(jiān)削理單下位的屆協(xié)調(diào)繞。2．2設(shè)計(jì)憤施工引總/分包亮模式2．2．1當(dāng)業(yè)主梢委托一鐮家監(jiān)理援時(shí)，按賊如下模羨式：優(yōu)點(diǎn)為：有筒利于伏對工廈程的萌組織剩管理揉和對改投資姨、工崇期、敬質(zhì)量攝的控饒制；缺點(diǎn)：敏建設(shè)周喂期較長稅，總包促報(bào)價(jià)較伍高。對監(jiān)征理單恒位，粗要能密掌握道全面勤情況扇，可淺以統(tǒng)先籌考雄慮，既但要今做好靈分包疊資質(zhì)濾的審竊查。2．2．2這種姓情況糾下不捷提倡欠委托頑多家旅監(jiān)理男，因吸業(yè)主禮的協(xié)漢調(diào)工付作量拌太大搖。2．3項(xiàng)目囑總承懷包模勢式：優(yōu)點(diǎn)：箏有利于窗合同、楊進(jìn)度、俊質(zhì)量、賴投資的浪控制與獨(dú)管理；缺點(diǎn)：址風(fēng)險(xiǎn)較上大。因繼實(shí)際工均作是分溫包單位鑄作的，僵故對分薄包單位臟的審葵查很薯重要。認(rèn)要求總態(tài)承包單威位自身儲(chǔ)的經(jīng)濟(jì)絨、組織努實(shí)力較甚強(qiáng)。此紹時(shí)業(yè)主雞只宜委累托一家俗監(jiān)理單病位，對垂監(jiān)理工專程師的綁素質(zhì)要泡求較高忙、較全朗面。3．項(xiàng)援目監(jiān)貪理機(jī)我構(gòu)怎棍樣建投立？3．1椐工譯程項(xiàng)鬼目的股實(shí)際采情況段、工準(zhǔn)程監(jiān)對理合勉同的姜要求低和監(jiān)板理單偽位自田身的胸力量修，確稿定本晉項(xiàng)目奪的監(jiān)尋理目促標(biāo)、艙監(jiān)理側(cè)內(nèi)容貓；3．2確定本執(zhí)項(xiàng)目監(jiān)后理機(jī)構(gòu)垃的組織襲形式和望結(jié)構(gòu)體腰系；3．3任命版項(xiàng)目潔的總靜監(jiān)理鹿工程孤師；3．4椐組兩織結(jié)利構(gòu)，持調(diào)派曬各級(jí)廟職的原監(jiān)理尺人員雀；3．5制定各漿級(jí)職的低崗位職網(wǎng)責(zé)、考財(cái)核標(biāo)準(zhǔn)合和考核翻辦法；3．6制定監(jiān)揮理工作魄流程和皆信息流租程；3．7配備相眾應(yīng)的檢俯測和辦字公設(shè)備吐。4．監(jiān)猴理機(jī)恨構(gòu)開教展監(jiān)篩理工憐作的睡程序4．1確定項(xiàng)柿目總監(jiān)帝，成立毅監(jiān)理機(jī)階構(gòu)，由段監(jiān)理單物位書面含通知業(yè)苦主；4．2收集粥和熟華悉監(jiān)型理工貓作的粗相關(guān)粒資料死；4．3編制渴監(jiān)理巷規(guī)劃所，報(bào)遇案批筋后交家業(yè)主濁確認(rèn)扭；4．4在相關(guān)巡壽工作開姜展之前表，制定則各專業(yè)濃的監(jiān)理榜實(shí)施細(xì)小則，并饒把報(bào)總冬監(jiān)批準(zhǔn)鳴；4．5規(guī)范春化地就開展翁監(jiān)理誕工作濱；4．6參與工懇程驗(yàn)收忍，簽署營對工程指的監(jiān)理漢意見；4．7向業(yè)恒主提患交監(jiān)姿理檔特案；4．8項(xiàng)目團(tuán)監(jiān)理曉工作矮總結(jié)5．監(jiān)彈理機(jī)眨構(gòu)開奇展監(jiān)急理工繪作的睡原則5．1公正、美獨(dú)立、訊自主的含原則；5．2權(quán)責(zé)尿一致除的原叢則；5．3總監(jiān)申負(fù)責(zé)衣制的粘原則屆；5．4嚴(yán)格肉監(jiān)理茄與熱仔情服固務(wù)的顏原則臘；5．5追求風(fēng)綜合挺效益夸的原固則；5．6預(yù)防為攪主的原怒則；5．7實(shí)事戚求是脾的原圍則。6．監(jiān)理甜機(jī)構(gòu)中政各級(jí)、挪各類監(jiān)斯理人員針的工作呈職責(zé)詳教材P8貍2—串85和《建設(shè)乘工程中監(jiān)理班規(guī)范》P遣4—鳴7第3.伸2節(jié)第七所講女監(jiān)清理機(jī)芹構(gòu)如喜何實(shí)瀉施“碧三控福制”幕？1．“并控制子”的驢基本負(fù)原理1．1控制，充是一種喇管理活芒動(dòng)。管貨理人員專按照計(jì)價(jià)劃標(biāo)準(zhǔn)津來衡量臨生產(chǎn)活受動(dòng)的成宣果，采欺取措施羨糾正生蔥產(chǎn)過程扣中發(fā)生釘?shù)钠顦?，?wù)求憑使預(yù)定練的計(jì)劃獸目標(biāo)得違以實(shí)現(xiàn)健。1．2控制燭的工碑作流狀程⑴.明確飾目標(biāo)膝，制襖定計(jì)微劃；⑵.計(jì)劃械開始擾實(shí)施悔；⑶.收集整瘦理信息臺(tái)，形成身階段報(bào)鞋告；⑷.與原棟計(jì)劃怠對比渣，如何果相噸同，夏計(jì)劃方繼續(xù)牙執(zhí)行耽；⑸.如果有伐差異，躁分析原剩因，采嘩取措施辛糾正，緣瑞使原計(jì)旱劃可以偽繼續(xù)執(zhí)盾行。⑹.按上脾述過魚程反民復(fù)循舅環(huán)至咱實(shí)現(xiàn)腫原定腳目標(biāo)鮮。1．3控制的墓類型⑴.主動(dòng)控魔制：預(yù)染先分析屯可能發(fā)缺生的偏而差，擬勾定預(yù)防們措施。⑵.被動(dòng)控蜓制：生擦產(chǎn)運(yùn)行拌中，人遺為地跟堡蹤，發(fā)溜現(xiàn)偏差齊，糾正猴偏差。⑶.更多時(shí)懲候是兩卻者結(jié)合誕。1．4目標(biāo)桃控制紹的前文提⑴.要有明配確的計(jì)埋劃和目去標(biāo)（包艷括總目暴標(biāo)和分景目標(biāo)）甜；⑵.要有堪完善乞的組胃織機(jī)厲構(gòu)和蘆人員栽分工脾負(fù)責(zé)法（要獸有人知去做制）；⑶.要有及繪時(shí)、完量整的信慶息反饋輕網(wǎng)絡(luò)（考要有信狡息反饋滴）。1．5人可殘采取激哪些謎措施隙來進(jìn)鏈行目璃標(biāo)控革制？組織濃措施上：調(diào)促整人擦員；技術(shù)悉措施招：審傍查技警術(shù)方世案，戀采取跡相應(yīng)光的保店證措估施；經(jīng)濟(jì)壤措施頸：資塌金的略劃撥春和控床制；合同診措施煎：通刑過合梨同來層控制跳。2.工程部建設(shè)紫各個(gè)視階段干的特驅(qū)點(diǎn)和紹實(shí)施紡控制槐的側(cè)聾重點(diǎn)2．1設(shè)計(jì)階戚段是決鬼定投滑資大灣小的糖關(guān)鍵鑰階段性，是寒進(jìn)度攪控制榮的基買礎(chǔ)，撥對項(xiàng)籠目的代總體鉆質(zhì)量愿有決合定性選的影蝦響。輝監(jiān)理般在此腫階段繳，力瘡求使議項(xiàng)目交設(shè)計(jì)拍達(dá)到祝：安受全可芬靠、根經(jīng)濟(jì)釋適用乘、工雁期適當(dāng)，能傭在預(yù)定跌的三大奴目標(biāo)內(nèi)抗完成。2．2施工招拌標(biāo)階段是初滑步落味實(shí)設(shè)思計(jì)階閃段確變定的紀(jì)三大婆目標(biāo)杜的關(guān)膀鍵階厲段。監(jiān)理乖要通厚過招村標(biāo)中桂的一掃系列貫工作易，公光開、飼公平妻、公煎正地乳協(xié)助蜓業(yè)主鉆選擇騙理想嘩的承撇包商刪，以慌合理果的價(jià)唐格，絲式較高警的質(zhì)姻量，給適當(dāng)窩的工囑期來靜完成粒項(xiàng)目孤建設(shè)沃。2．3施工階陷段是項(xiàng)目訓(xùn)實(shí)施的宵關(guān)鍵階生段。持延續(xù)時(shí)間孤長，資報(bào)金投放些量大，服暴露問虎題多，啄利益沖頭突多，談?dòng)绊懸蜓姿囟唷＿`監(jiān)理應(yīng)陽以執(zhí)行根計(jì)劃為翅主線，宰運(yùn)用多棵種手段西，協(xié)助蔑業(yè)主化納解矛盾鐵，使三堂大目標(biāo)恒能預(yù)期腫實(shí)現(xiàn)。3．實(shí)施焦質(zhì)量虧控制想的基百本做揉法3．1工程項(xiàng)抽目質(zhì)量喇形成過安程可行太性研篇究和讀決策青階段妻，確挖定質(zhì)冰量的讓總體艷目標(biāo)竊與水潮平；工程設(shè)冬計(jì)階段柿，將質(zhì)夢量目標(biāo)范具體化喂；工程方施工鍛階段緒，最峰終形晶成實(shí)涌體質(zhì)顧量；竣工驗(yàn)他收階段澆，最終烘確認(rèn)工清程質(zhì)量家達(dá)到什鼻么水平戰(zhàn)。3．2監(jiān)理豪工程膊師對具質(zhì)量婦控制省的性堵質(zhì)監(jiān)理--基-外部，隆橫向，飲微觀的對控制；承建商—內(nèi)部，以自身的仁控制；政府質(zhì)鹽監(jiān)---外部有，縱氧向，蜜宏觀訊控制狠。3．3監(jiān)理工擁程師可參采用哪破些手段純來控制絞？審查境資質(zhì)蔬，優(yōu)緞選承屯包者道，確姥認(rèn)分辭包者椒，督弄促承宣建商戀建立器完善冷的質(zhì)棍保體蠟系，繁審查費(fèi)和督包促施分工方忙案的爐實(shí)施灶，開錯(cuò)展獨(dú)捉立的光跟蹤勞檢查野，參段加階脾段驗(yàn)愈收和寄竣工搭驗(yàn)收億，參稀加質(zhì)塞量事外故分盼析調(diào)盲查和隱處理密。監(jiān)絹理應(yīng)突堅(jiān)持拳質(zhì)量共第一北，預(yù)歪防為蚊主，末以人遠(yuǎn)為控川制中戴心，陪科學(xué)交公正僵。4．實(shí)施適進(jìn)度欄控制謹(jǐn)?shù)幕璞咀鲕埛?．1影響罰進(jìn)度混有哪收些因牌素？⑴.承包商--過低估射計(jì)各種核不利因諸素，對虎項(xiàng)目特曠點(diǎn)和實(shí)掃現(xiàn)的條估件判斷皇失誤；⑵.項(xiàng)目蛛業(yè)主—在項(xiàng)襯目決際策、銅籌備棉和實(shí)跳施中巧出現(xiàn)斥了工孕作失黎誤；⑶.客觀紀(jì)上發(fā)交生了足不可狼預(yù)見膊的事亂件。4．2監(jiān)理速工程耐師實(shí)把施進(jìn)廟度控糞制的丟做法⑴.椐施查工合巧同，唐檢查頸承包薯商的煎施工艷進(jìn)度徐計(jì)劃犬，包牌括總敬計(jì)劃例，年贈(zèng)、季熱、月起度的煎計(jì)劃出；⑵.椐施蠢工合廟同、狗施工等圖、瓣施工脫方案臨，制互定自從己的斬控制亮方案灰，進(jìn)降行風(fēng)貝險(xiǎn)分失析，置確定神監(jiān)控桌的重策點(diǎn)；⑶.按時(shí)間罷或部位砍，收集爸進(jìn)度的佳信息，唉進(jìn)行對泥比分析皇，對存蝕在問題嘴及時(shí)提覺醒承包齒商采取梳措施；⑷.協(xié)助業(yè)花主做好秀材料、譜設(shè)備的瞎供應(yīng)；⑸.做好對刮工期延勿期的控接制、報(bào)轟告與審裹批。5．實(shí)施投型資控制候的基本香做法5．1有哪些將因素影員響工程爹造價(jià)？⑴.工程本變更苦；⑵.各種鄙原因鍬引起卻的索筒賠。5．2監(jiān)理工耀程師控?cái)n制投資陶的著眼昏點(diǎn)⑴.控制工梯程預(yù)付士款；⑶.預(yù)防奏并處處理好弊費(fèi)用疊索賠煌；⑷.挖掘喉潛力藍(lán)，節(jié)峽約工刪程開迫支。5．3投資物控制利的主恩要工歪作⑴.審核工聽程預(yù)算帝和年度重、季度薪、月度奔的資金巖使用計(jì)駱劃；⑵.分析有偵哪些因旁素會(huì)影伐響造價(jià)潮變動(dòng)，勝向業(yè)主胳報(bào)告，脊并研究逃落實(shí)防衰范措施準(zhǔn)；⑶.認(rèn)真核訴實(shí)階段齡性的工此程款支盾付；⑷.嚴(yán)格工婚程計(jì)量傘，審核角工程變河更，及隆時(shí)商定澤變更的銹價(jià)款；⑸.及時(shí)畝化解奴和協(xié)劈燕調(diào)矛材盾，核減少驢索賠門事項(xiàng)昏；⑹.及時(shí)條整理謹(jǐn)和分覆析索仍賠資缸料，汁公正龜處理川索賠絕事件堆；⑺.認(rèn)真技審核售承包狗商提雙交的宋工程更結(jié)算仇；⑻.及時(shí)與據(jù)業(yè)主溝殿通。第八躁講間監(jiān)唇理機(jī)蚊構(gòu)如姿何實(shí)朋施“合兩管蘋理”枯、“害一協(xié)或調(diào)”細(xì)？1．基本論概念1．1兩管理乓：就是壟合同管堆理和信怪息管理續(xù)。1．2合同蜻管理拆，是房誠整個(gè)帽項(xiàng)目毅管理差的核屈心工撲作，同合同陣是建幕設(shè)活撿動(dòng)有塊關(guān)各庸方行病為規(guī)咐范的額依椐予。合爭同管亂理包彈括兩襯個(gè)方鋸面：爭業(yè)主顏與承證包商外之間曉的合濱同，像業(yè)主削與監(jiān)陜理單革位之蔬間的絕合同忘。1．3信息管育理，是槍監(jiān)理工惱作得以址開展的混基礎(chǔ)，醒信息就殺是工程饞實(shí)施過棗程中的虹各種數(shù)先椐。2．施工甲合同的環(huán)管理2．1合同黎文件打的構(gòu)蜻成協(xié)議書疊，中標(biāo)軟通知書宰，投標(biāo)渠書及附鈔件，合劍同專用鞋條款，泰合同通屢用條款競，標(biāo)準(zhǔn)劇規(guī)范和御有關(guān)技池術(shù)文件鎮(zhèn)，施工指圖，工酷程量清覺單，報(bào)島價(jià)單和型預(yù)算書嶼，雙方禁的洽商區(qū)和變更躁的協(xié)議燒等。2．2監(jiān)理墊工程湖師對夾施工幟合同蔬管理曲的目箏的約束業(yè)兩主與承嫌包商雙小方都能風(fēng)遵守已姻簽定合涌同的各突項(xiàng)條款籮，避免予雙方由馳于認(rèn)識(shí)陳和責(zé)任包上的分樹岐影響系到合同種的執(zhí)行膊，而造麥成經(jīng)濟(jì)階損失，繩以保證殃工程項(xiàng)即目目標(biāo)既的實(shí)現(xiàn)崗。2．3合同霜管理出的任辣務(wù)⑴.協(xié)助業(yè)畫主參與膨合同談惠判、簽跪定相關(guān)朽合同；⑵.以公正堅(jiān)的身份扯，在合繞同履行勻全過程穴中進(jìn)行瘦檢查、釣管理；⑶.協(xié)助業(yè)闊主公正簽地處理既合同履奏行中產(chǎn)其生的索訴賠或爭亂議；⑷.作為合發(fā)同的鑒圣證方提難供鑒證美。2．4重點(diǎn)轉(zhuǎn)抓哪泰些工臉作？⑴.工程因日故暫停影及復(fù)工貿(mào)；⑵.對工春程變中更的坊管理浪；⑶.對費(fèi)用堂索賠的昂處理；達(dá)對工期妹延期或怖延誤的適處理；⑷.對合同孕爭議的差調(diào)解和抹鑒證；⑸.特殊情灰況下合席同解除爭的費(fèi)用強(qiáng)補(bǔ)償。3．監(jiān)玩理合真同的繼管理3．1合同文陰件的內(nèi)尖容⑴.監(jiān)理對網(wǎng)象、監(jiān)獸理范圍山；⑵.委托人獵的責(zé)、誦權(quán)、利策；（必杠須項(xiàng)目村合法，北資金落扒實(shí)）⑶.監(jiān)理梨人的鵲責(zé)、至權(quán)、止利；卸（必歷須是瞞合資癥格、暮資質(zhì)常的監(jiān)候理單銜位）⑷.合同的固生效、壟變更與掀終止；⑸.監(jiān)理報(bào)佛酬及支腎付辦法衛(wèi)；⑹.其它；⑺.爭議富的解構(gòu)決辦常法。3．2監(jiān)理合嚼同的標(biāo)老的應(yīng)當(dāng)偶是“服乘務(wù)”而聾不是其際它。3．3合同管頑理應(yīng)注素意什么揉？⑴.雙方釋都應(yīng)導(dǎo)認(rèn)真指分析然、準(zhǔn)嗽確理假解合撇同條繞款；⑵.堅(jiān)持按規(guī)法定程皆序簽定寬合同；⑶.雙方酬都要腥重視禁對往挽來文皮件的環(huán)處理死；⑷.嚴(yán)格控雀制合同怒的修改申和變更版，一般張不得隨攜應(yīng)改動(dòng)鼻，若情勤況有變合化，經(jīng)結(jié)過協(xié)商浴可補(bǔ)充徒修訂；⑸.合同、抗往來文追件的文倡字要準(zhǔn)愈確簡潔叛、清楚延表達(dá)、塘雙方確彈認(rèn)。4．信息武管理4．1什么桶是信悲息？信息，召是以數(shù)宿椐形式矩表達(dá)的壓客觀事禍實(shí)。數(shù)椐鍋，指棉包括染文字形、語封言、錦數(shù)值扛、圖傳表、懲圖像品等。4．2監(jiān)理信疫息的特飾點(diǎn)⑴.來源廣紛泛，可婦由業(yè)主糞、承包例商、監(jiān)脖理現(xiàn)場栗等等來光；⑵.信息疲量大討，幾闖乎每客天都需有；⑶.動(dòng)態(tài)性惰強(qiáng)，經(jīng)貌常在變筑化；⑷.有一待定的尺范圍鋼和層疑次；錄與建隆設(shè)和飯監(jiān)理串活動(dòng)擾密切擇相關(guān)4．3監(jiān)理癥信息識(shí)的作烤用⑴.是監(jiān)爐理工寒作開扎展不節(jié)可缺滾少的揚(yáng)資源棋；⑵.是監(jiān)理聞工程師鈴開展目坦標(biāo)控制團(tuán)的基礎(chǔ)趨；⑶.是監(jiān)禁理單基位作股出某悲項(xiàng)決雹策的籌依椐壘；⑷.是監(jiān)手理單念位與休同行瘦競爭恒的有覽力工牌具。4．4怎樣攀管理牌？⑴.要及判時(shí)、孫準(zhǔn)確骨、全逗面地祖收集追信息帥；⑵.要及尿時(shí)、略科學(xué)攔整理既、加晴工和揉分析紅有關(guān)莫數(shù)椐撈；⑶.做好資縮慧料的整逃理和儲(chǔ)域存；⑷.按不假同管堡理層嶄的需源要，晶及時(shí)傾提供薄給他禍們使沿用。4．5監(jiān)理地資料在歸檔⑴.一般函恐件摧⑵.監(jiān)理宗報(bào)告⑶.工程計(jì)利量與支瘡付夜⑷.合同管豎理⑸.圖紙惜⑹.技術(shù)更資料⑺.試驗(yàn)資礦料偶⑻.工程照飽片4．6信息管抹理的目慣的:利用下信息熱來為煙監(jiān)理阻決策槽服務(wù)避。5．協(xié)調(diào)境工作的凡概念5．1協(xié)調(diào)莖，就蛋是通渣過做廈工作鴿，促增使各情方協(xié)啞同一末致，口齊心蛛?yún)f(xié)力袋，去龜實(shí)現(xiàn)強(qiáng)項(xiàng)目些原定錘的目鍵標(biāo)?？鐓f(xié)調(diào)波，是臉一種帶管理運(yùn)方法壞。5．2協(xié)調(diào)的暑主體是馳：監(jiān)理維組織，勤總監(jiān)，雁監(jiān)理工昌程師等獅；5．3協(xié)調(diào)部的原猾則是秘：以人為滾本，互假相理解無；旦公正媽待人；調(diào)和目沖突冊，化社解矛領(lǐng)盾；歲原則予性與嗓靈活逼性相述結(jié)合添；顧全大擦局，服鏡從整體峽。5．4協(xié)調(diào)的棚內(nèi)容（災(zāi)對象）蠅是：⑴.監(jiān)理膛組織元內(nèi)部暈的協(xié)刃調(diào)；⑵.監(jiān)理禁單位爪與業(yè)腥主之舞間的胃協(xié)調(diào)跌；⑶.監(jiān)理單盞位與承惑建商之膜間的協(xié)稻調(diào)；⑷.與政府根部門和友其它單謎位的協(xié)櫻調(diào)。5．5協(xié)調(diào)威的方卻法是都：開坊會(huì)，寒交談吃，訪辣問，蜂書面母往來五，情川況介筑紹等《建設(shè)工僵程監(jiān)理》補(bǔ)充那教材一．施照工準(zhǔn)備庸階段的吳監(jiān)理工飼作1．組建減項(xiàng)目監(jiān)謀理機(jī)構(gòu)杜，進(jìn)駐刊施工現(xiàn)膨場；2．參加呼設(shè)計(jì)交層底；3．審查椒施工組晃織設(shè)計(jì)畢；4．審查拆承包單腰位項(xiàng)目書管理機(jī)壟構(gòu)的質(zhì)檔量管理狀、技術(shù)趁管理和潛質(zhì)量體屬系；5．審樸查分剖包單恥位資觸格；6．審查嚼施工測達(dá)量控制嶄成果；檢查施澇工現(xiàn)場眨，審查熱開工報(bào)雹告。二．施閉工階段釘?shù)谋O(jiān)理連工作（1）第安一次姓工地宜會(huì)議由建設(shè)抓單位項(xiàng)我目負(fù)責(zé)毯人主持枕，施工帖單位和饞監(jiān)理單字位有關(guān)派人員參退加。會(huì)議內(nèi)裂容如下章：1．各助單位句分別奮介紹閘各自槳駐現(xiàn)類場的季組織斜機(jī)構(gòu)程、人悟員及貿(mào)分工雞；2．建汁設(shè)單蔑位宣去布對亮總監(jiān)污的授勸權(quán)；鮮介紹引工程杜開工葉的準(zhǔn)虜備情化況；暈對工冊程建績設(shè)的擴(kuò)意見遙和要完求；3．承替包單容位介蔑紹施拜工準(zhǔn)草備情超況；4．總佛監(jiān)介諸紹監(jiān)哨理規(guī)此劃的鞠內(nèi)容注；5．研究陪確定各很方在工獅地例會(huì)抹的參加畢人員，牧例會(huì)的訴周期、摧地點(diǎn)和須議題；6．通獄過會(huì)殘議紀(jì)癢要，用由監(jiān)區(qū)理機(jī)蠶構(gòu)負(fù)脅責(zé)起班草，召各方瓶代表錄會(huì)簽有。（2）工沙地例糠會(huì)在施珠工過萍程中處定期此召開視，由滴總監(jiān)扒主持厭，有定關(guān)各浩方代眾表參脂加，系形成印的會(huì)吐議紀(jì)豈要應(yīng)簡由監(jiān)歪理機(jī)友構(gòu)起蘭草、玩各方晴簽字商。主亡要是蹲檢查枕工作浸、研慈究和猛決定旺一些腸事項(xiàng)置。（3）工程騾質(zhì)量控倍制的工訂作1．開羅工前那審查斤和批謝準(zhǔn)施姨工組蠅織設(shè)弟計(jì)；田施工急中若賓有調(diào)虜整、鴨補(bǔ)充獎(jiǎng)或變哄動(dòng)時(shí)嬸也應(yīng)勒審查攻批準(zhǔn)的；2．審查鬧和確認(rèn)楊重點(diǎn)部喪位、關(guān)離鍵工序齡的施工瞇工藝和盈質(zhì)保措昌施；3．對及采用敘新材綢料、膠新工謀藝、諸新技血術(shù)時(shí)較，應(yīng)杜組織滲專題導(dǎo)論證扭并經(jīng)咳審查淘確認(rèn)預(yù)；4．審策查、像復(fù)核聞和確聯(lián)認(rèn)施類工單擺位報(bào)描送的橡測量艱放線弓成果古；5．審查睡承包單裹位自設(shè)氧的試驗(yàn)燥室或委墨托的試拿驗(yàn)室的鏡資質(zhì)、摔實(shí)際能深力；6．審伶核進(jìn)扒場材鋼料，元進(jìn)行詢抽檢隆或見膠證取客樣試筐驗(yàn)；7．對現(xiàn)篇場的計(jì)緒量設(shè)備船的技術(shù)丸狀況進(jìn)禍行定期老檢查監(jiān)來控；8．對裁施工弟過程即進(jìn)行旁巡視宿、檢創(chuàng)查，莫對重堂點(diǎn)部光位進(jìn)凝行旁捏站監(jiān)易督；9．檢厚查和款簽認(rèn)寸施工律方報(bào)瓣送的競隱蔽哈工程劈燕自檢忽報(bào)驗(yàn)任申請氧；10．對抖施工蒼過程