建筑設(shè)計(jì)入門級講義住宅規(guī)劃專家小時(shí)速成

住宅規(guī)劃專家一小時(shí)速成華南資源中心建筑中心目標(biāo)培養(yǎng)策劃和拓展同事對地塊的理解和對規(guī)劃的能力，增強(qiáng)中原人在與開發(fā)商溝通中體現(xiàn)出的專業(yè)水準(zhǔn)。第一部分規(guī)劃相關(guān)術(shù)語及其概念第二部分與規(guī)劃相關(guān)的建筑常識第三部分培養(yǎng)對容積率的概念與直觀感受第四部分建筑的間距要求第五部分平面體塊的選擇…第六部分地塊的分析與排序第七部分計(jì)算法則第八部分實(shí)戰(zhàn)演練1221275559657177報(bào)告內(nèi)容頁碼世聯(lián)案例世聯(lián)案例中原案例建筑中心成果建筑中心成果建筑中心成果如何進(jìn)行一個項(xiàng)目的規(guī)劃排布？思考規(guī)劃前需考慮的因素規(guī)劃設(shè)計(jì)的開展首先需要著重提煉的信息有哪些？規(guī)劃前需考慮的因素考慮因素：1規(guī)劃用地面積2用地使用性質(zhì)6限高5綠地率3建筑密度4容積率規(guī)劃前需考慮的因素7規(guī)劃用地紅線控制要求考慮因素：1規(guī)劃用地面積2用地使用性質(zhì)6限高5綠地率3建筑密度4容積率以上7要素較全面地反映了一個項(xiàng)目狀況，所以必須充分了解各個要素的含義及其作用規(guī)劃相關(guān)術(shù)語及其概念

Part1用地紅線是指征地范圍內(nèi)實(shí)際可供場地用來建設(shè)的邊界線，其圍合面積是用地范圍。用地紅線、建筑紅線建筑紅線（退紅線）指建筑物基底的控制線。一般建筑控制線都會從道路紅線后退一段距離，用來安排臺階，基礎(chǔ)，道路，停車場，地下管線等設(shè)施。用地面積、基地面積建設(shè)用地面積（占地面積）指規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目的凈用地面積。（不包括各類公共用地的面積，如綠地、道路、道路廣場和水域）。建筑基底面積指建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積。各類建筑基底總面積建筑密度=凈用地面積理論情況下，相同容積率下，平均層數(shù)越高，建筑密度越低，可用于景觀用地越多正常情況下。居住區(qū)建筑密度一般在17%~30%,商業(yè)建筑的建筑密度一般情況下不超過50%。建筑密度直接影響建筑物的間距、高度，是關(guān)系總體品質(zhì)的重要指標(biāo)。建筑密度:在用地范圍內(nèi)所有建筑物的基底面積總和與規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)用地面積之比。建筑密度總建筑面積凈用地面積包括：住宅、商業(yè)、頂板面高于室外地坪1米的地下室和半地下室、公共配套服務(wù)設(shè)施（居委會、物業(yè)用房、配電房、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站…）不包括：首層架空部分只作為綠化、停車、公共活動使用時(shí)的建筑面積；給城市提供公共開放空間的建筑面積；地上建筑作為停車庫（場）的建筑面積（專用停車場除外）；設(shè)備管道層.居住區(qū)用地，不包括代征道路用地、代征綠地用地容積率直接體現(xiàn)建筑總體量，是影響總體品質(zhì)和投資回報(bào)率的重要指標(biāo)。容積率：規(guī)定的地塊上全部的建筑物面積與地塊面積之比。容積率各類綠地面積總和綠地率=凈用地面積各類綠地面積的構(gòu)成:A、距建筑物外墻腳1.0米；B、算至用地紅線或圍墻；C、組團(tuán)綠地中，作為景觀組成部分的小品、亭臺、曲廊、水池、溪流、步道等，可以一并計(jì)入綠地面積計(jì)算，但不得小于組團(tuán)用地面積的70%。D、停車場綠地面積計(jì)算：滿足以下規(guī)定的前提下，可將室外停車場用地面積的20%計(jì)入綠地面積：綠地率：居住用地內(nèi)各類綠地面積的總和與用地面積的比率（%）綠地率綠線（城市綠線）城市綠線，是指城市各類綠地范圍的控制線。城市綠線分為現(xiàn)狀綠線和規(guī)劃綠線，現(xiàn)狀綠線作為保護(hù)線，綠線范圍內(nèi)不得進(jìn)行非綠化設(shè)施建設(shè)；規(guī)劃綠線作為控制線，綠線范圍內(nèi)必須按照規(guī)劃進(jìn)行綠化建設(shè)，不得改作他用。綠線藍(lán)線藍(lán)線是糖指城市舅規(guī)劃部老門規(guī)劃絨確定的找河道規(guī)竄劃線，許沿河新繼建建筑諷物應(yīng)當(dāng)桿按規(guī)定斗退讓河凱道規(guī)劃廈藍(lán)線。紫線紫線是礎(chǔ)指國家象歷史文歇化名城宮內(nèi)的歷澇史文化遠(yuǎn)街區(qū)和要政府公君布的歷縮慧史文化為街區(qū)、盆歷史建災(zāi)筑的保奪護(hù)范圍宗線。藍(lán)線、嶄紫線總建筑鞋面積=凈用大地面慢積*容積食率700京003攔.5平方秘米=21辮0*6括66.糾67*念5.0實(shí)例擾應(yīng)用淺計(jì)算建筑占者地面積=凈用地謹(jǐn)面積*建筑餡密度35坡00熟0.袋17帶5=股21釀0*勇66劉6.憑67秩*2檢5%求解挎：總建援筑面塌積建筑釋占地引面積綠地面慰積綠地六面積=凈用荷地面麻積*綠地率840湯00.蝴42=路210降*66滑6.6飯7*6步0%已知欲：凈用地斤面積：21禁0畝容積網(wǎng)率：5.0建筑密層度：25%綠地率及：60縫%與規(guī)血劃相每關(guān)的駱建筑術(shù)常識Par遵t2住宅分類層數(shù)與高度低層一層至三層且建筑高度不大于11米多層四層至六層且建筑高度不大于24米中高層七層至九層且建筑高度不大于30米高層十層及十層以上且建筑高度不大于100米超高層建筑高度大于100米的民用建筑小高層11+1層且建筑高度不大于40米（注：規(guī)范上沒有對小高層進(jìn)行定義，此定義為成都市行業(yè)慣例）另外繼，除會住宅目建筑懂之外犬的民膀用建弟筑高桃度不集大于24米的為登多層建掩筑（含碑單層建鉛筑），字大于24米的陰為高求層建本筑（瀉不包僑括建要筑高廁度大過于24的單層薦公共建狼筑）住宅猜建筑速按照撥地上斧層數(shù)產(chǎn)或高沒度分東類7層以下7-證11仔(1京1+辜1)層12-創(chuàng)18(晚18+誓1)層18層以摘上樓層高碰度與樓現(xiàn)梯間常纏見形式顆及尺寸拐的關(guān)系一部開察敞式樓抗梯一部開聰敞式樓紗梯+一部電石梯一部封防閉式樓烈梯+二部電程梯+合用劈燕前室竄（不殿小于6㎡）二部禿封閉撐式樓君梯+二部粥電梯+合用捐前室丈（不皮小于6㎡）合用前趴室合用前盡室獨(dú)棟別屬墅獨(dú)棟欣別墅怒即獨(dú)工門獨(dú)脾院，把上有較獨(dú)立遙空間遺，下合有私蠢家花鄰園領(lǐng)筋地，普是私橋密性局很強(qiáng)玩的獨(dú)也立式修住宅永，表喊現(xiàn)為車上下輪左右脖前后騙都屬形于獨(dú)猴立空暑間，股一般惑房屋純周圍賺都有瓜面積孩不等控的綠姑地、阿院落同。雙拼秧別墅屬于沸聯(lián)排幟別墅維與獨(dú)惹棟別娘墅之單間的棋中間賊產(chǎn)品響，由槐兩個巾單元似的別溝墅拼濤聯(lián)組袋成的卻單棟押別墅嫂。聯(lián)排別粉墅又稱TOW該NHO懇USE。由痕三個肢或三神個以與上的號單元嫂住宅額組成攏，一輝排二單至四傅層聯(lián)剪結(jié)在充一起聰，每域幾個韻單元六共用漲外墻投，有假統(tǒng)一燈的平芝面設(shè)級計(jì)和線獨(dú)立漢的門踏戶。住宅刃建筑躁按照無建筑浴形態(tài)鉤劃分——別墅且（低嘉層住睬宅）疊拼別丙墅（類誦別墅）它是Tow泄nho薯use的疊拼丑式的一胃種延伸騙，是在鴿綜合情領(lǐng)景洋房貞公寓與嗎聯(lián)排別兇墅特點(diǎn)川的基礎(chǔ)纖上產(chǎn)生黑的，由正多層的愛復(fù)式住心宅上下墓疊加在助一起組當(dāng)合而成飽，下層遼有花園握，上層拋有屋頂夏花園，形一般為抖四層帶狗閣樓建嚷筑，花園洋趴房6層以討下多判層板戀式建抗筑，脆以5-棚6層為主寫。一般辨首層贈份送花園艇，采用箭一躍二誕戶型設(shè)碰計(jì)，頂懼層贈送亡露臺，覺采用五按躍六設(shè)酷計(jì)。普通多授層一般輔是6層、6+1層板釀式結(jié)雖構(gòu)。傘多為從平層繭戶型仿，部索分頂肢樓采動用躍滔層設(shè)賴計(jì)。疊拼別墅花園洋房住宅遙建筑散按照艘建筑悟形態(tài)請劃分——多層住陽宅高層小高層分類建筑高度層數(shù)中高層不大于30米七層至九層高層不大于100米十層及十層以上小高層不大于40米11+1層中高層住宅建裙筑按照瓣建筑形沒態(tài)劃分——小高、餅中高、運(yùn)高層住擋宅點(diǎn)式住乘宅點(diǎn)式建償筑指建侍筑平面掘外廓基晴本成矩模形，其翠長邊與痛短邊之船比小于2的建紋筑。巡壽點(diǎn)式作住宅唇若為全多層拐又稱庭墩式賣住宅花，若角為高象層又蒸稱塔跡式住拉宅。板式住浙宅板式建幻玉筑又稱舟條式建凱筑。指倚建筑平管面外廓覆基本成鍛矩形，趁其長邊壤與短邊筐之比大擦于或等陡于2的建筑香，并且及短邊長易度小于驚或等于16米。住宅廣建筑塑按照礙建筑胖結(jié)構(gòu)渴劃分ABDCABDCABDCABCD單元式頃形成板騙式住宅單個外奸輪廓長攏寬比形略成板式裝住宅單個柄外輪太廓長服寬比顫形成逐點(diǎn)式熊住宅培養(yǎng)對斬容積率白的概念尾與直觀據(jù)感受Par賊t3容積珠率不貪僅和迷舒適間度密寄切相能關(guān)，議還是端判斷付房子勁性價(jià)微比的償重要錘指標(biāo)乒。對音于發(fā)福展商盒來說許，容片積率呢決定弄地價(jià)丟成本洪在房梳屋中涼占的濾比例娘，而辜對于籮住戶奮來說急，容重積率牛直接沫涉及概到居勾住的密舒適萌度。容積率川是表述袋地塊開旁發(fā)強(qiáng)度尖的一項(xiàng)萍重要指帶標(biāo)。在拖合理的劈燕空間環(huán)殲境條件賞下，容換積率愈讓大，表收示地塊浴建設(shè)開疏發(fā)強(qiáng)度毒愈高，絡(luò)土地利梅用率也素愈高；絮反之，涉容積率課愈小，泥地塊建辱設(shè)開發(fā)或強(qiáng)度愈臟低，土返地利用術(shù)率也愈哄低。容積址率相茅對應(yīng)呀的物著業(yè)類烤型1、容積菠率低于0.3，這是李非常高兄檔的獨(dú)恥棟別墅叼項(xiàng)目。2、容爆積率0.擱3~都0.斥5，一般臘獨(dú)棟別幟墅項(xiàng)目黨，環(huán)境本還可以只，但感犧覺有點(diǎn)蓬密了。宿如偶果穿拔插部分僵雙拼別興墅、聯(lián)橡排別墅舊，就可宇以解決冶這個問丘題了。3、容請積率0.5亦~0.功8，一老般的史雙拼釘、聯(lián)咬排別飯墅，奸如果僚組合3~護(hù)4層，顆局部5層的悅樓中殘樓，帆這個制項(xiàng)目伯的品典位就良相當(dāng)丑高了舞。4、容潔積率0.慈8~鹿1.佛2，全部辯是多層召的話，源那么環(huán)疊境絕對倆可以堪勺稱一流講。如果意其中夾出雜低層辨甚至聯(lián)愿排別墅器，那么洲環(huán)境相濟(jì)比而言供只能算閉是一般魯了。5、容積握率1.2狗~1.駛5，正常浴的多層挪項(xiàng)目，雞環(huán)境一非般。如場果是多旦層與小救高層的約組合，鹽環(huán)境會朋是一大走賣點(diǎn)。6、容南積率1.5南~2.蚊0，正眼常的恨多層+小高層驕項(xiàng)目。7、容科積率2.0腫~2.甜5，正常淹的小高撞層項(xiàng)目腦。8、容積蔽率2.5卵~3.婆0，小宅高層+二類高掌層項(xiàng)目養(yǎng)（18層以內(nèi)觸）。此啦時(shí)如果碎做全小傾高層，藝環(huán)境會鑼很差。9、容積今率3.熄0~帥6.慶0，高紛層項(xiàng)給目（特樓高10冤0米以內(nèi)懼）。10、容啊積率6.0以上詳，摩瞧天大娛樓項(xiàng)亂目1、容積極率0.柿3(或以按下)，獨(dú)吼棟別墅2、容積飄率0.圈6，雹聯(lián)鍋排別脹墅3、容呀積率1.2，走多炊層洋房4、容冒積率2.箏4，泥小高繳層項(xiàng)賤目。5、容積答率3.況0~給5.云0，專高層蔬項(xiàng)目6、容獅積率6.0以上，悟超高層曉與綜合東體項(xiàng)目0.3Pa直rt縣1各容機(jī)積率歌小區(qū)電舉例桂林漓借江奧林邪苑——0柳.28建筑檔類別溪：獨(dú)下棟北京腦紅螺匙湖別洽墅——0炊.32建筑類耕別：獨(dú)怕棟北京清仙涼盛景——總0.次28建筑類貸別：聯(lián)此排、獨(dú)托棟容積柴率相蹲對應(yīng)流的物暑業(yè)類這型0.6Pa從rt伸2各容禍積率祖小區(qū)遺舉例北京龍友湖滟瀾忽山——0.噸67建筑辜類別捐：聯(lián)仙排萬科松宜山湖1號花園——0.5迫8產(chǎn)品選類型散：獨(dú)于棟、田雙拼際、聯(lián)牧排1.絡(luò)2Pa散rt餡3各容積溉率小區(qū)趴舉例重慶峻靈峰香格拼里拉——1.紙2產(chǎn)品誦類型戲：多挨層2.順4Pa領(lǐng)rt殖3各容暖積率姻小區(qū)草舉例福州博攤士后世槳家——2.貞4產(chǎn)品類靠型：小博高層4.盞0Pa頌rt外4各容雁積率母小區(qū)母舉例萬科金扒域東郡滿一期——3.8切6產(chǎn)品爭類型打：高村層廣西匯搖陽防城救港——3.9繁7產(chǎn)品催類型鋪：高頂層5.0以上Par思t偉4各容積闊率小區(qū)臟舉例東莞天攪?yán)醒氚▓@——5.甘25產(chǎn)品類庫型：高橋?qū)由顦I(yè)排上城——6.5潑0產(chǎn)品類創(chuàng)型：綜鄰合體深圳京叛基濱河另時(shí)代——8.義70建筑舅類別集：綜鎮(zhèn)合體混合斷型Pa搭rt攪5中新置飯地——1.浸05建筑草類別態(tài)：聯(lián)葉排、沾多層陽、高牲層蘇州金呀帝城市蜜別墅——1.3臺6建筑測類別堅(jiān)：雙繪拼、唱聯(lián)排泉、多炭層、柿高層長沙龍揀湖湘風(fēng)冤原著——1.迷49建筑類企別：高溜層、聯(lián)麗排成都踩藍(lán)光柳各駿.香瑞舟湖花唉園——1.么87建筑類榮別：多紀(jì)層、高首層?xùn)|陽雅福居——2.曉28建筑類議別：雙灘拼、高霸層常州上羊書房——2.4議2建筑類麻別：聯(lián)姓排、多糠層、高兔層建筑的荷間距要仁求Pa偽rt個4住宅防租火間距視覺衛(wèi)腎生間距住宅建敲筑間距葵分正面徑間距和謝側(cè)面問紋距兩個卸方面。近一般正著面間距達(dá)足夠滿決足視覺啟衛(wèi)生要向求，涉及訊到視海覺衛(wèi)牛生主例要是匯側(cè)面極間距公的問跌題。北方一榮些城市對視覺太衛(wèi)生問成題較注區(qū)重，要迷求高，每一般認(rèn)輩為高層販住宅間不小于20m較合理傻，南方特哀別是廣隱州等城驅(qū)市因用眨地緊印張難榜以考扮慮視筋覺衛(wèi)追生問老題，偽長此德以久師也就甜比較冬習(xí)慣普了，未作毀主要稈因素逗考慮，只游要滿角足消喂防要宴求即貴可≥13屋m≥9裙m≥6m防火庭間距視覺格衛(wèi)生曉間距多層鋪?zhàn)≌邔訅K住宅多層溜住宅建筑類晚型高層街住宅13料M9M9M6MR≥侵20仿m建筑分間距規(guī)范要桐求經(jīng)驗(yàn)挪值：聯(lián)排之扣間10嚼m(xù)多層之傅間20m高層之沈間45的~5雷5m支,取中值50蕩m查找當(dāng)心地城市膨規(guī)劃管完理技術(shù)腥規(guī)定，烘有關(guān)建展筑間距擊的要求冤，找出障建筑壇間距浸最小維值。結(jié)合日倦照要求遠(yuǎn)，安排騎好建筑底間距。建筑粘間距日照誦要求居住重建筑魔應(yīng)滿你足大青寒日行不低但于2小時(shí)的博日照標(biāo)醉準(zhǔn)。局輛部地方舞有困難扔時(shí)可放棕寬到不領(lǐng)低于1小時(shí)環(huán)。每套至月少應(yīng)有1個居儲住空藝間（但臥室慈、起睜居室壺（廳獻(xiàn)），池滿足燥日照逼標(biāo)準(zhǔn)禽。調(diào)整香：1拉大參間距2南低賺北高3南點(diǎn)北律板南邊中住宅析：點(diǎn)友式＞系短封板＞邪長板拉大距離后，凹槽局部日照由1小時(shí)增大至2小時(shí)，前端戶型局部由4小時(shí)增大至5小時(shí)拉大建筑間距，增加日照時(shí)長凹槽局部日照小時(shí)數(shù)由1小時(shí)增大至2小時(shí)，前端戶型局部由4小時(shí)增大至5小時(shí)南邊板式變點(diǎn)式，增加日照時(shí)長凹槽局部日照小時(shí)數(shù)由1小時(shí)增大至4小時(shí)，前端戶型變化不明顯降低南邊高度，增加日照時(shí)長（有效改善凹槽日照時(shí)長）高層區(qū)多層區(qū)華南分普公司分邁布點(diǎn)平面辨體塊塊的選遵擇Pa屬rt待5戶型選忍型戶型底進(jìn)深荷大，頭日照喪有明池顯遮仰擋，單但能蘇出面攏積，漏對容鞏積率角貢獻(xiàn)樂大，豎土地貴利用釀較為欺充分太。戶型姑大面屢寬，賤有利孩于日任照間耀距計(jì)堡算，燭但對今容積草率貢早獻(xiàn)小革。適合華俗東或者牧更北的似城市，槽扁平形或狀有利槐于采光拆。適合陽剖光較為雞充足的島南方城蜜市，進(jìn)另深大的蜓戶型相覽對利于奔通風(fēng)。vs戶型選聞型vs相同薦地塊1行5棟X14行=70棟1行6棟X13行=7臨8棟相同間幸距大進(jìn)鑒深戶訂型比內(nèi)大面匪寬戶連型更大出面藍(lán)積取行龍棟數(shù)加的最測小公旬倍數(shù)心，5X纏6=錢30棟，大駐面寬需禁要占地侍比大進(jìn)啊深的多兩種榜戶型蔬南北烈邊界顧都處禾于同牲一水橋平線賴，大靠進(jìn)深塘比大杰面寬蔬棟數(shù)鋼要多大面寬噸戶型：棟數(shù)膏相同副，占叨地多占地汁相同字，棟逮數(shù)少相同戶眠型面積大面寬大進(jìn)既深戶型惑選型vs地塊橫乒向擴(kuò)展恰，同樣嚴(yán)大小情韻況，結(jié)欣論也是著大進(jìn)深花戶型比僵大面寬漲戶型更芝出面積大面寬大進(jìn)深238棟247棟戶型奪選型兩梯券四戶開為例尖，住泰宅戶氧型從供南方析到北娘方，極從大繁進(jìn)深捕的品爽字形益逐漸仁過渡貓到前凡端無融過多誼凹凸恒的形須態(tài)，椒反映爹出當(dāng)落地氣售候?qū)g戶型躁的影毛響，命同時(shí)揭也反能映了別體形件系數(shù)啞對節(jié)湖能的拉影響歡。戶型1東莞金僚域松湖的戶型戶型2安徽薪合肥向某小頑區(qū)戶許型戶型3長春永凈月副萬科供城戶撫型通風(fēng)：未戶型1前端澆戶型嘗拉出服使其悲通風(fēng)寧良好犁，戶尾型2、戶型3前端大戶型濁嵌入開，形載成不欲了穿趁堂風(fēng)潛。采光觸：同先一時(shí)立段，升戶型1形成徹較大頁面積真的陰宮影區(qū)摩，戶蘇型2形成一優(yōu)小部分詳陰暗區(qū)邪，戶型3基本池沒形督成陰繩暗區(qū)搜。戶型選恭型一（二）梯一戶一（二）梯二戶一（二）梯三戶一（二）梯四戶一（二）梯四戶一（二）梯六戶多層洋房一梯二聯(lián)排別墅雙拼別墅獨(dú)棟別墅90㎡120㎡高層戶型(18F/30F)單棟：18F:420*18=7560㎡30F:420*30=12600㎡洋房戶型(6F)單棟：240*6=1440㎡聯(lián)排別墅(2.5F)

單棟：100*2.5=250㎡90㎡120㎡120㎡120㎡1棟18F=5.25棟6F洋房1棟18F=30.24棟聯(lián)排別墅1棟6F洋房=5.76棟聯(lián)排別墅1棟30F=8.75棟6F洋房1棟30F=50.40棟聯(lián)排別墅

100㎡獨(dú)棟別墅(2.5F)

單棟：120*2.5=300㎡120㎡住宅平顏面組合莫形式常見艙的平時(shí)面組帆合形機(jī)式行列斜式：指條形祖住宅或盆者是聯(lián)綱排攪住宅急按一定距的朝向糧和間距幸成行成鄙列的布暑置形式葬。圍合式葉：通過錯姐落或者橡是沿四仗周布置毯形成圍辰合或者凈是部分肌圍合的膏住宅場另地。點(diǎn)群票式：指低福層獨(dú)果立式逃、多章層點(diǎn)腎式和煙高層涌塔式典住宅役自成藝相對嚷獨(dú)立族的群允體的劃布置慨形式仁，一滑般可般圍繞燭某一獨(dú)公建譜、景近觀綠腎地來響布置搬，以行利于宇自然盼通風(fēng)狂和獲鞠得更微多日潛照。優(yōu)點(diǎn)：朝睛向好離，通喬風(fēng)好母，省秧地缺點(diǎn)：形式冒單調(diào)，滾小空間爸缺乏停軋留感優(yōu)點(diǎn)：良石好私皆密性孟，院蚊落感秋強(qiáng)缺點(diǎn)：通風(fēng)肥日照不工如開敞擊式優(yōu)點(diǎn)：利于蕩通風(fēng)日挎照缺點(diǎn)：缺乏黃封閉感匙，寒冷拼地區(qū)不談易擋風(fēng)規(guī)劃布播局常見的本規(guī)劃布懼局形式軸線鉛布局片狀布舟局集約鉛式布蘇局圍合平式布南局向心補(bǔ)式布頂局空間亂軸線周可虛隆可實(shí)敲，實(shí)通者常前為道籃路、易綠化白帶、教水景修等構(gòu)芳成，稀無論園虛實(shí)叔，呈省現(xiàn)出佛很強(qiáng)葛的聚丙集性混和向恥導(dǎo)性鍛。住宅徹在尺記度、其形體葉、朝啦向等巾具有傲較多柳相同護(hù)元素歌，并并以日逝照間輔距為喇主要量依據(jù)纖建立衫起來烈的群惡體，延它們壩不強(qiáng)寄調(diào)主封次等撫級，塔成片意成塊國。集約式通布局：災(zāi)將住宅姨和公共震配套設(shè)薦施集中逢布置，傻并盡力適開發(fā)地艷下空間屈，使水謹(jǐn)平、垂明直空間筒形成集激約式的折整體空能間。發(fā)遺揮到極趙致就是惡綜合體雹。住宅沿括基地周貿(mào)邊布置稈，形成術(shù)若干次凝要空間桌并共同裳圍繞一簽個主導(dǎo)射空間。案主導(dǎo)空迷間一般磨尺寸較涉大，統(tǒng)煌率次要扎空間。將居住樣空間圍各繞主導(dǎo)斤地位的暢要素組叔合排列螞，表現(xiàn)仰出強(qiáng)烈嬌的向心極性，并約以自然湊的環(huán)形墻路網(wǎng)造趕就向心錫的空間部布局。地塊踢的分療析與訊排序Pa漲rt界6大——體現(xiàn)卡根本育價(jià)值區(qū)域分旗析長沙錢由一黃點(diǎn)往眉多點(diǎn)掘中心露發(fā)展也，梅由溪湖蹄作為薦最具臭發(fā)展輔驅(qū)動垂力的值片區(qū)炕將是堤長沙疑未來陜城市邁核心庭之一G1\G2地塊濱江新城梅溪湖新城片區(qū)CLD北辰中央居住區(qū)CBD五一中央商務(wù)區(qū)省府南板塊小——四至壘布局區(qū)域泳分析銀杏槍公園梅溪蟻湖北南西G01地塊低南面潑可觀愉梅溪如湖G號02地塊德直臨蠶梅溪代湖。龍王登港中建傘、國閘際廣震場銀杏捷公園盜為梅安溪湖穩(wěn)直面膀湖景似的公井園；總此外蜘還有炸晟通慨開發(fā)征的綜瘡合體盲項(xiàng)目幕。北臨今梅溪?dú)q湖龍齡王港匹新河甲和地逮鐵二謎號線中建與地塊飼目前改還在燭規(guī)劃曾中，斗國際堆廣場秒將打脖造出住梅溪妻湖首本個高匆端綜司合體周，成過為北湖岸的燒商業(yè)簡及高拼端住渾宅高兇地G1G2地塊內(nèi)領(lǐng)部價(jià)值悉排序1.東南疊直面?zhèn)忝废o(jì)湖，虹占一難線景獎觀價(jià)貓值區(qū)杠域2.東南言看梅債溪湖深，具夏有二枝線景桂觀價(jià)曲值區(qū)吩域，勿前面錯為低驚層商孟業(yè)，欠視線鹽幾乎斥無遮摧擋3.北鄰積梅溪青湖路靜，受跌噪音缺干擾底，觀馳湖視街線被艦前方制遮擋用地價(jià)脆值分析程（排序胖）231容積亮率與昆產(chǎn)品如何實(shí)抵現(xiàn)價(jià)值敵最大化——“價(jià)值境是需環(huán)要被雁創(chuàng)造謙的”在此容氣積率之梅下可以假產(chǎn)生的踢組合有更：全高牧層超高層+小高層本項(xiàng)目G2地塊容積率頓為0.否6，商業(yè)批產(chǎn)品住均宅化設(shè)失計(jì)，但故需要保越留一個桶集中商麥業(yè)根據(jù)區(qū)池位的價(jià)朗值，景堂觀的價(jià)活值，我禽們需要福的是不沫僅能體袍現(xiàn)價(jià)值困的產(chǎn)品百，更是做能提升作價(jià)值的潮產(chǎn)品。那該項(xiàng)目渡出現(xiàn)地個標(biāo)性住且宅，限愧高允許誼超高層凝出現(xiàn)我們雷采用超高層+高層+多層正（洋嫩房）超高層+高層+多層超高速層+高層本項(xiàng)估目G1地塊容積張率為4.0在此容晌積率之苗下可以誰產(chǎn)生的尼組合有送：獨(dú)棟妥別墅指、雙橋拼別崇墅、篇聯(lián)排偵別墅苗或者港三種右產(chǎn)品旅之間蓋組合為了這凸顯朝品質(zhì)次和照蟻顧G1地塊脈的視艘線景達(dá)觀，胃采用號獨(dú)棟別墅筆產(chǎn)品樓棟煤排布朝向——東南向殖、正南豪向景觀測價(jià)值——外部稀亞缺景觀篩、園林洗內(nèi)景不良因鞋素——噪音艦、外兩部不仇良景耳觀戶型排莫布日照通風(fēng)景觀公共活機(jī)動空間缸分級組團(tuán)氏分區(qū)不良縣因素（噪音埋、醫(yī)院朗、遮擋聲光污染……）每一戶堅(jiān)的綜合驕價(jià)值評蹈定實(shí)戰(zhàn)濫演練Pa計(jì)rt錢8提取虛重要印規(guī)劃克要素用地面議積：44譜10恭0㎡容積英率：2.鑄7業(yè)態(tài)崇：高捉層住虜宅限高：100東m覆蓋愈率：30蹦%公園菜市韻場住宅住宅規(guī)劃應(yīng)步驟規(guī)劃像步驟停一解讀地菌塊指標(biāo)總建改筑面繭積：44辜10辟0X而2.翼7=11歐90蕩70㎡用地面析積：44喜10槽0㎡容積挎率：2.7業(yè)態(tài)類粒型：高爽層住宅限高：10疏0m層數(shù)：30棟數(shù)：11央90敲70嗚÷（30X憲420）=9.褲45≈1090㎡12聲0㎡120㎡90㎡（注：妖戶型：后一（二應(yīng)）梯四通戶面積：90㎡12夜0㎡組猛合可根至據(jù)實(shí)筒際調(diào)辦整）戶型械選型園：面積：42韻0㎡（注尋：如繩果按繭照10棟計(jì)版算30利X4顏20賴X1岸0=尚12囑60賴00㎡多出面午積：126注000虜-11融907龜0=69胸30㎡）（注食：取窯最大穴可能施值，以便嫁后面啄調(diào)整愈）覆蓋率擦：25%基底面?zhèn)e=4且41雷00較X3跳0%=13寸200㎡這個步距驟清晰敬明了的讓演示了魚求棟數(shù)菜的推算塑過程，柳我們必量須要掌瞧握。但蛇是，我開們有個召表會幫止我們迅姿速的求瓣出答案表格三：填多（低）層棟數(shù)，得高層棟數(shù)用地面積容積率建筑密度高層標(biāo)準(zhǔn)層面積高層層數(shù)高層棟數(shù)別墅標(biāo)準(zhǔn)層面積別墅層數(shù)別墅棟數(shù)用地基底面積總建筑面積

2.它744摸10姓09%自動頁生車成純高層階，所以礦填“0”39街69119簡0709.鑄4503042000輸入輸入輸入輸入輸入自蔬動挽生長成自吊動既生凱成憑表出何量(一種扁產(chǎn)品)規(guī)劃步踐驟一解讀地輛塊指標(biāo)棟數(shù)：11醬90借70則÷（30X豆420）=9.朗45≈10一致的總建郊筑面蝦積：441傭00X睡2.7段=119湖070㎡用地面伍積：44錯10嗚0㎡容積弊率：2.舅7業(yè)態(tài)非類型騾：高亡層住肯宅限高：100切m層數(shù)：3090㎡12今0㎡12犯0㎡90㎡（注轎：戶奧型：煩一（稀二）揀梯四迅戶面積：90㎡120㎡組覺合可根府據(jù)實(shí)繁際調(diào)淚整）戶型陽選型萄：面積：420㎡（注：到如果按偏照10棟計(jì)算30X象420置X10懸=12泉600勞0㎡多出衰面積側(cè)：126擾000用-11要907虹0=693躺0㎡）（注勿：取懲最大核可能伸值，以便竊后面暫調(diào)整壓）覆蓋率諷：25%基底面渡積=4緒41側(cè)00妨X2留5%=1泰10糟25㎡表格三：填多（低）層棟數(shù)，得高層棟數(shù)用地面積容積率建筑密度高層標(biāo)準(zhǔn)層面積高層層數(shù)高層棟數(shù)別墅標(biāo)準(zhǔn)層面積別墅層數(shù)別墅棟數(shù)用地基底面積總建筑面積

2.誘7441撤009%396釘9119商0709.挺4503042000D=籌55森MD=5傅5M規(guī)劃膊步驟群二退建筑漁紅線與厲住宅間也距查找蘇當(dāng)?shù)亍冻鞘幸?guī)澇劃技術(shù)暢管理規(guī)襯定》退建紋筑紅懇線LL北=12代mL東、西怒、南=8示m日照街間距D=5師5m結(jié)合住猴宅防火孝間距高層與可高層13錄m高層與受多層9m多層與斯多層6m剩余19葡0-釋22鞋-5猜5-博22勵-5撓5-幕22芳=1瓣4MD有調(diào)整耀余地210望-12龜-8=拖190兔m21性0-致8-乳8=泉19衰4mB=22MB=滑22趣MB=帆22舅MBA退紅線后的長度退紅線后的長度W’=(19撈4-靠30助*4)/2=3哀7M十棟樓摔，縱向走可以擺送三行，臣每行約籠擺三到嫌四棟。A≈縫30例MB≈2箏2M住宅東斧西距離W=(194憐-30*3)/2=5涂2MA=30MWW’W’WA=30MA=30MA=30MWWA=30MA=30MA=30MA=30MA=30MA=30M符合建閱筑間距積要求公園住宅住宅菜市柔場NO.周1北側(cè)麻毗鄰抄公園哪：擁睛有自袍然資參源1232NO.賤2西側(cè)、紀(jì)南側(cè)毗蒸鄰住宅桃小區(qū)：答安靜NO.代3東側(cè)草對著碗菜市去場：摧噪音規(guī)劃共步驟譯三四至分近析/用地價(jià)來值排序用地價(jià)能值分析瓶（排序齒）備注：1和3重疊處帖，要衡弓量菜市賠場的級盯別對其灑的影響主大小，殿進(jìn)而判血斷歸屬搬。如菜那市場與級別耳很低耐，排劃第三廊等級如菜侍市場剖級別飼中高壘，排么第一悼等級規(guī)劃步巾驟四根據(jù)桑步驟牙三調(diào)舒整方羅案調(diào)整傳包含作兩個端方面戶型史調(diào)整布局彈調(diào)整公園住宅住宅菜市狀場1232調(diào)整阻理由模：A步驟一難計(jì)算建變筑總量街，如果辰按照10棟計(jì)后算30社X4赤20平X1秀0=漢12旱60岡00㎡多出面挎積：12復(fù)60呼00射-1曾19攔07細(xì)0=693竿0㎡）多出69唱30㎡，有調(diào)嚴(yán)整余糧地B1區(qū)域，耳地塊價(jià)和值高，必考慮布都置舒適見戶型，3區(qū)域，戲可考慮全布置緊瞞湊型戶棕型?規(guī)劃步鉗驟四根據(jù)步拆驟三調(diào)產(chǎn)整方案住宅如果砍用兩屢梯二垮戶的勞戶型替換一層弊面積須少：42間0-坐32斗0=笛10鹿030層（勞即一蜘棟）遮面積么少：100期X30剃=30佩00替換棟醋數(shù)：693盡0/3先000惹≈2面積：42騎0㎡面積：32套0㎡公園住宅住宅菜市場調(diào)整建須筑間距D=螞(1礦90楚-2棗2-裹22灑-2嗽2)蹲/2遮=6晴2M退紅線后的長度D=(蘇190繡-22峰-22繡-22到)/2岡=62稻M規(guī)劃步丘驟四根據(jù)睜步驟糾三調(diào)笑整方施案住宅面積：42祥0㎡面積：32某0㎡W1W1W2W3W3W3替換住落宅戶型w1、w2間距竭肯定閥符合炒要求W3批=(19最4-菌30初-3芬0-層30嗓-3殲0)/3拴≈25閥M，也符架合間距憐要求21醫(yī)0-遭8-隨8=筍19勁4m退紅線后的長度如果員用兩陡梯二鳳戶的忽戶型替換一層面腰積少：42邊0-檢32等0=粥10戶030層（療即一堪棟）柴面積悅少：10泉0X遠(yuǎn)30純=3龜00閃0替換棟栽數(shù)：69鈴30芝/3福00皇0耕≈2純高裹層方榨案建筑密絕度：9%思考振：在廟規(guī)劃腎中出離現(xiàn)兩頑種產(chǎn)栽品通過減憑少高層筋的量，股出現(xiàn)低突（多）鮮層產(chǎn)品蘆，高層騾與低（稼多）層暮的量如麥何相互餐配搭？規(guī)劃步兩驟一解讀地郊塊指標(biāo)表格三：填多（低）層棟數(shù)，得高層棟數(shù)用地面積容積率建筑密度高層標(biāo)準(zhǔn)層面積高層層數(shù)高層棟數(shù)別墅標(biāo)準(zhǔn)層面積別墅層數(shù)別墅棟數(shù)用地基底面積總建筑面積

2.智744月10族09%39首6911揀90殺709.4藍(lán)503042滑000由上表棒可知，陳該方案綿按照以脹上參數(shù)找得出純羨高層棟昆數(shù)9.4稠5棟約狀為10棟，遣如果奧想多叛做一警個產(chǎn)炎品，企如聯(lián)訪排別忘墅，珠通過跡減少腎一些不高層洋的量解，如犬減少2棟，溝即做8棟高層噸，別墅籮的量是屯多少呢往？表格二：填高層棟數(shù)，得多（低）層棟數(shù)用地面積容積率建筑密度高層標(biāo)準(zhǔn)層面積高層層數(shù)高層棟數(shù)別墅標(biāo)準(zhǔn)層面積別墅層數(shù)別墅棟數(shù)用地基底面積總建筑面積

輸入輸入輸入輸入輸入輸入輸入自啄動裕生斷成自動垮生成自動佛生成2.7441韻00301004202.5810薦66樹873.奮0811儉90舉7024工.1犬9%表格對二，以變化蒸高層家棟數(shù)晉，可券迅速勢得出僵多（堤低）半層棟霞數(shù)的擇值：取當(dāng)高棒層棟含數(shù)為8，聯(lián)排錫別墅的炸棟數(shù)約極為73棟憑表論出量(兩種孔產(chǎn)品)符合聯(lián)巨排別墅庭間的建筑筑間距B=答20糾MA=犯6.賺5M5聯(lián)排頓長32炸.5努M≈課33薪M橫向氧（別跳墅間慨沒有金間距寨情況菊下）楚一行勁可以鑼排194切m/6廳.5m麗=30棟別鐮墅,所以撫一行碰排不濕下，差考慮覽排3行，每其行73棟/3和≈2階5棟，宣看是錫否可堆行，藝兩個吧決定貨因素紛：B=岡20洞MD=1沸0MB=2乒0M19適0-馳99典-2珠0-跌10鼠-2州0-糕10嘆-2痰0=竹11榮M一每緒行是否灶排得下25棟；25棟考倆慮5個“5聯(lián)排”,4個6m的間飽距。33m*5+6借m*4=紹18飯9m小于194蛾m，可以織擺得下25棟別龍墅22懇+5達(dá)5+強(qiáng)22稿=9枯9M194浙-33談*5-敘6*4住=5M別墅部貫分225522二蠶擺下3行，是詳否滿足礦建筑間洪距33M6M33M6M33M6M33M6M33M調(diào)整一淚下間距D=1撲0MB=2佩0MWWWW=(19釋4-叢30讓*4)/3=2羞5M符合建仁筑間距高層繼部分高層歸住宅跳在沒素有間添距的綱情況效下，園一行營可以炮排19非4m杠/3刃0m拔≈關(guān)6棟，謹(jǐn)一行軍排不麻下，撫考慮受排2行，每行8棟/2兔=4棟如何指規(guī)劃減“8棟高善層+73棟別墅斧”的方盡案？憑表膀出量(兩種產(chǎn)乎品)B=仁20術(shù)MA=狠6.斤5M5聯(lián)排長32優(yōu).5灰M≈突33石M橫向（猜別墅間忘沒有間示距情況巾下）一速行可以獵排194精m/6泳.5m惰=30棟別炕墅,所以一裹行排不宰下，考泰慮排3行，漂每行73棟/3=丈25棟，戒看是漸否可猶行，雀兩個撿決定糞因素冤：一每網(wǎng)行是否存排得下25棟；25棟考慮5個“5聯(lián)排弓”,4個6m的間距暢。33緒m*5+廳6m*4=1殺89m小于194搏m，可以野擺得下25棟別墅高層+別墅方柏案建筑密慨度：24卻.1錯9%二誤擺下3行，可是否殼滿足壞建筑怪間距抽掉2棟，符尸合建筑也總量要愿求別墅騰部分高層部到分高層住屢宅在沒析有間距困的情況發(fā)下，一層行可以廣排19嶺4m痰/3繼0m羨≈愛6棟，一灑行排不份下，考欲慮排2行，每行8棟/2=舊4棟如何規(guī)跳劃“8棟高興層+73棟別墅堵”的方朝案？憑表出耽量(兩種底產(chǎn)品)思考促：低敢密度刻產(chǎn)品鄙最大恥化既然可魚以通過院減少高士層的量頌，增加嫩低（多全）層的致量，那漿是否存溫在一個剝臨界點(diǎn)惠使得低斷（多）些層的量共是最大喂的呢？表格一：低密度產(chǎn)品量最大化用地面積容積率建筑密度高層標(biāo)準(zhǔn)層面積高層層數(shù)高層棟數(shù)別墅標(biāo)準(zhǔn)層面積別墅層數(shù)別墅棟數(shù)用地基底面積總建筑面積

2.晚744貿(mào)10倡030衰%90㎡120㎡高層戶型(30F)標(biāo)準(zhǔn)層面積：420㎡90㎡120㎡聯(lián)排別墅(2.5F)標(biāo)準(zhǔn)層面積：100㎡100㎡42010控0302.引5自劑動辰生達(dá)成自動生洲成自暈動綱生晉成13胳23代0119肺0707.4付5101術(shù).03這個舅表得趙出的遷結(jié)果懶反映度的情講況是潤，排昂布聯(lián)辣排別訂墅10大1棟，高辛層約7.4敗5棟，建止筑密度賺為規(guī)定荒最高值30螺%，別墅異的量是切最大的束。在實(shí)攜際操作王中，往避往會遇彈到，高評層棟數(shù)沫不是整蘋數(shù)，甚蠶至不是離接近整挪數(shù)的數(shù)渾值，如換表格一殼的“7.4亦5”，均原則戲就是馬我們是通過澤調(diào)整額高層憲的標(biāo)枝準(zhǔn)層責(zé)面積僅或者旨高層色層數(shù)計(jì)，使旋高層繞棟數(shù)登按照喘四舍惱五入腔的原掙則接余近整訪數(shù)，銀表格剛一的渴“7.4五5”，卵可向枕“7”靠夸攏，闊也可廳向“8”靠攏龍，別墅怖棟數(shù)是衫否整數(shù)冤關(guān)系不查大，因您為一棟惑高層約10悟00窗0㎡的售建面攀，0.忠5棟就延有50愛00㎡，而冬一棟別宅墅250㎡的伸建面界，0.5棟才謠是12微0㎡左貓右，晚相對污總建絹面，戚誤差屯很小稈。憑表冷出量(兩種產(chǎn)若品，低私密度產(chǎn)靠品最大換化)表格一：低密度產(chǎn)品量最大化用地面積容積率建筑密度高層標(biāo)準(zhǔn)層面積高層層數(shù)高層棟數(shù)別墅標(biāo)準(zhǔn)層面積別墅層數(shù)別墅棟數(shù)用地基底面積總建筑面積

2.7441忌0030餓%42妻0100302.5132完30119叨0707.伍45101象.03這個毛表得俘出的調(diào)結(jié)果夾反映杯的情政況是子，排輝布聯(lián)落排別廳墅10趁1棟，傻高層袖約7.4斧5棟，建桐筑密度秒為規(guī)定族最高值30頑%，別墅禿的量是費(fèi)最大的勇。在實(shí)等際操作鄙中，往浴往會遇惡到，高研層棟數(shù)爹不是整蘇數(shù)，甚膚至不是嶼接近整設(shè)數(shù)的數(shù)辭值，如懲表格一歲的“7.堤45”，雙原則吵就是嗎我們裁通過混調(diào)整派高層咳的標(biāo)之準(zhǔn)層面面積只或者怎高層寧層數(shù)綠，使罪高層舊棟數(shù)它按照樸四舍斯五入沫的原農(nóng)則接上近整膊數(shù)，犬表格聚一的襖“7.4壓5”，看可向何“7”靠演攏，辮也可樸向“8”靠送攏，望別墅四棟數(shù)陷是否偷整數(shù)湊關(guān)系粥不大屠，因旬為一下棟高謹(jǐn)層約10受00丙0㎡的建晴面，0.硬5棟就拾有500熱0㎡，而酬一棟別場墅25壁0㎡的倆建面刺，0.呈5棟才堆是12烏0㎡左右猴，相對豎總建面禾，誤差費(fèi)很小。憑表出演量(兩種龜產(chǎn)品寶，低君密度壓產(chǎn)品禮最大禾化)如果局高層鏡棟數(shù)逢做“7”棟拘，可襲以調(diào)余大高茅層標(biāo)倦準(zhǔn)層狹面積45壤06.9澤5調(diào)整免出一公個高瓜層棟侄數(shù)為7棟，聯(lián)啊排別墅巖為101棟的方腎案別墅最凡大化方死案建筑密降度：30醉%按照滴以上局的規(guī)附劃步造驟可堡得出繳別墅績最大丹化方茄案思考：處三種產(chǎn)法品的量蘆如何搭帽配以上圖討論揮的方故案業(yè)割態(tài)只梯有兩模種產(chǎn)販品，利那如肺果是糞三種獎或者熄以上目的產(chǎn)雄品出談現(xiàn)，窗各個羨產(chǎn)品案的量羞該如寧何搭幣配呢決？憑表壁出量(三種產(chǎn)潔品)中低品連質(zhì)方案90㎡120㎡高層戶型(30F)標(biāo)準(zhǔn)層面積：420㎡90㎡120㎡聯(lián)排別墅(2.5F)標(biāo)準(zhǔn)層面積：100㎡100㎡洋房戶型(6F)標(biāo)準(zhǔn)層面積：240㎡120㎡120㎡建筑形式高品質(zhì)，低容積率中品質(zhì)，中容積率低品質(zhì)，高容積率獨(dú)立別墅小于0.30.3-0.40.4-0.6聯(lián)排別墅0.5-0.60.6-0.70.7-0.86層多層0.8-1.01.1-1.21.3-1.511層小高層1.5-2.02.0-2.22.2-2.518層高層2.5-2.62.6-2.82.9-3.030層高層3.0-3.43.4-3.83.8-4.2從下列帆表格中迷找出相抄應(yīng)數(shù)據(jù)馬填入上襖表已知用地面積、容積率、覆蓋率、標(biāo)準(zhǔn)層面積、層數(shù)情況下，各業(yè)態(tài)的量可能性產(chǎn)品類型單層面積層數(shù)單棟面積棟數(shù)總建筑面積容積率占地面積基底面積地塊用地面積容積率覆蓋率單價(jià)（萬）銷售額(萬)建安成本/㎡建安成本土地購置費(fèi)利潤高層420301260081008003.6280003360441002.730.00%0.880,640

小高層000002.60000

多層2406144010144001.2120002400114,400

獨(dú)棟000000.250000

聯(lián)排1002.52501640000.8500016001.45,600

合計(jì)

119200

450007360

16.69%

100,640

目標(biāo)值

119070

4410013230

30.00%

填入調(diào)雞整盡量網(wǎng)取各理品質(zhì)骨范圍瓜值的稈中間庸值①總建旱筑面積竭實(shí)際值乳與目標(biāo)巴值基本餡相等②在乘滿足閥第①手點(diǎn)情岸況下糠，占誦地面恐積實(shí)改際值怠與目末標(biāo)值積基本定相等實(shí)際值亡比目標(biāo)永值大，扇說明低紅密度產(chǎn)逝品偏多飼，占用獅其他產(chǎn)喬品用地扎；實(shí)健際值比鈔目標(biāo)值虛小，說帖明有更翠多空間圈可做花靜園綠化憑表出咬量(三種養(yǎng)產(chǎn)品)中低沃品質(zhì)懇方案住宅住宅三種產(chǎn)沈品方案建筑密怒度：16.既69%按容拔積率肉取值擺，得支出中童低品池質(zhì)方狠案中品滑質(zhì)高頂層--硬--幾乎為軌點(diǎn)式布粉局中品質(zhì)律多層--添--造組團(tuán)居內(nèi)外景選觀低品質(zhì)危聯(lián)排---蹄-出現(xiàn)哲六連存排從右久圖方訂案可饅以看漿出：增加高扔層體量結(jié)，騰出翼占地布針置高品肺質(zhì)的低抹密度產(chǎn)伏品高層建占地多層占距地聯(lián)排占付地重疊占砌地退讓肌紅線憑表罵出量(三種產(chǎn)褲品)高品質(zhì)婆方案建筑形式高品質(zhì)，低容積率中品質(zhì)，中容積率低品質(zhì)，高容積率獨(dú)立別墅小于0.30.3-0.40.4-0.6聯(lián)排別墅0.5-0.60.6-0.70.7-0.86層多層0.8-1.01.1-1.21.3-1.511層小高層1.5-2.02.0-2.22.2-2.518層高層2.5-2.62.6-2.82.9-3.030層高層3.0-3.43.4-3.83.8-4.2從下帳列表乖格中循找出嬸相應(yīng)鎖數(shù)據(jù)暢填入土上表盡量取望各品質(zhì)糟范圍值威的中間惑值原則：貼增加高嘗層棟數(shù)咱，保證鋒總建筑冷面積，完騰出空包間做高奶品質(zhì)低您密度