城市綜合體產(chǎn)品模型與目標(biāo)城市篩選模型

城市綜合體產(chǎn)品模型與目標(biāo)城市篩選模型

1Report_CATIC_20071220城市綜合體能夠創(chuàng)造更有效率的社會(huì)運(yùn)行模式、營(yíng)造更具現(xiàn)代都市風(fēng)格的生活方式，已經(jīng)成為城市規(guī)劃和發(fā)展的重要形式“城市綜合體”將城市人群的購(gòu)物、商務(wù)、娛樂(lè)、居住等多種功能進(jìn)行組合，在一組建筑物中進(jìn)行分工和相互聯(lián)系城市綜合體是伴隨著“回歸城市中心”發(fā)展起來(lái)的，已經(jīng)成為城市中心的重要形式綜合體的各種功能在一天中的不同時(shí)段運(yùn)行，最大限度的提升了物業(yè)的整體價(jià)值和收益，并對(duì)所在區(qū)域的發(fā)展提供的動(dòng)力和視覺(jué)的標(biāo)示作用由于城市綜合體的大型建設(shè)規(guī)模和多功能組合，對(duì)項(xiàng)目選址、景觀設(shè)計(jì)、交通設(shè)計(jì)和材料設(shè)備應(yīng)用提出了更高的要求現(xiàn)階段的中國(guó)城市綜合體主要集中于一、二線城市，三線城市仍處于萌芽狀態(tài)城市綜合體定義資料來(lái)源：九洲遠(yuǎn)景分析2Report_CATIC_20071220目前中國(guó)已出現(xiàn)專業(yè)的城市綜合體開(kāi)發(fā)商，他們擁有清晰的產(chǎn)品模式并實(shí)現(xiàn)或積極推進(jìn)跨區(qū)域發(fā)展目前，擁有清晰產(chǎn)品模式并實(shí)現(xiàn)塊區(qū)域發(fā)展的城市綜合體品牌有：華潤(rùn)萬(wàn)象城、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、恒隆廣場(chǎng)、瑞安天地系列、凱德來(lái)福士各品牌產(chǎn)品都具有鮮明的個(gè)性和特點(diǎn)，而他們也都不同程度地正在經(jīng)歷著產(chǎn)品連鎖發(fā)展的市場(chǎng)檢驗(yàn)，其中不乏失敗案例各品牌均通過(guò)運(yùn)作城市綜合體獲得了資產(chǎn)升值和品牌建立的巨大成功，同時(shí)為所在城市創(chuàng)造了卓越的社會(huì)效益不同品牌由于資金鏈和商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力的差異，在具體經(jīng)營(yíng)策略和開(kāi)發(fā)步驟方面有著明顯的差異中國(guó)城市綜合體產(chǎn)品成功案例（1）資料來(lái)源：九洲遠(yuǎn)景分析3Report_CATIC_20071220商業(yè)部分是體現(xiàn)綜合體定位并影響其成功與否的核心元素，而各品牌的購(gòu)物中心都具有鮮明的個(gè)性

萬(wàn)象城，以“永不落幕的party”為主題語(yǔ)，通過(guò)較大比例的餐飲、娛樂(lè)元素，時(shí)尚、現(xiàn)代的購(gòu)物環(huán)境設(shè)計(jì)，為大眾消費(fèi)人群營(yíng)造了一個(gè)具有現(xiàn)代繁華都市氣質(zhì)的一站式消費(fèi)場(chǎng)所港匯廣場(chǎng)，最佳的地理位置、引領(lǐng)城市風(fēng)尚的定位，以港匯廣場(chǎng)為代表的恒隆產(chǎn)品目標(biāo)要成為每一個(gè)城市的地標(biāo)性商業(yè)萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)，依靠主力店的強(qiáng)大號(hào)召力，大型主力店組團(tuán)是其商業(yè)部分最大的特點(diǎn)，定位于中檔市場(chǎng)，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)通過(guò)一定程度地犧牲收益換得風(fēng)險(xiǎn)的最小化和擴(kuò)張的超高速，他已經(jīng)成為中國(guó)規(guī)模最大的綜合體產(chǎn)品瑞安天地，通過(guò)營(yíng)造高端人群濃郁休閑氛圍的生活方式中心，成功打造高端綜合體產(chǎn)品獲得巨大收益，而杭州的失利或許會(huì)成為天地系列在重慶和武漢的成功之母來(lái)福士廣場(chǎng)，以其獨(dú)特的品牌選擇而著名，圍繞著20-30歲年輕白領(lǐng)的顧客定位，它的品牌選擇充分迎合了年輕人對(duì)于個(gè)性、休閑、運(yùn)動(dòng)概念的追崇，成為成功定位于細(xì)分市場(chǎng)的典范中國(guó)城市綜合體產(chǎn)品成功案例（2）資料來(lái)源：九洲遠(yuǎn)景分析4Report_CATIC_20071220該產(chǎn)品將具有廣泛的城市普適性產(chǎn)品選址城市類型與選址條件匹配矩陣吸引力類型區(qū)域中心ABCD高區(qū)域中心低高城市時(shí)尚度低高城市吸引力城市中心區(qū)域中心城市中心A-首選市場(chǎng)B-次選市場(chǎng)C-次選市場(chǎng)D-慎入市場(chǎng)市場(chǎng)類型時(shí)尚度高低低高低高低城市中心區(qū)域中心城市中心慎入說(shuō)明城市中心往往已進(jìn)駐或即將進(jìn)駐中高檔購(gòu)物中心，競(jìng)爭(zhēng)激烈區(qū)域中心機(jī)會(huì)相對(duì)較多，當(dāng)?shù)啬軌蛑С直井a(chǎn)品消費(fèi)能力中高檔綜合性缺乏足夠支持消費(fèi)力，更適合中檔大眾購(gòu)物綜合體對(duì)于消費(fèi)能力較全國(guó)的區(qū)域也可以考慮進(jìn)入競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手往往不會(huì)進(jìn)入該類市場(chǎng)以全市商圈范圍的消費(fèi)能力能夠支撐中檔綜合體項(xiàng)目消費(fèi)能力和意識(shí)難以支持綜合體項(xiàng)目資料來(lái)源：九洲遠(yuǎn)景分析5Report_CATIC_20071220B.城市綜合體概述B1.城市綜合體定義B2.案例研究6Report_CATIC_20071220“城市綜合體”是將城市中商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛、交通等城市生活的三項(xiàng)以上功能在空間上進(jìn)行組合，通過(guò)一組建筑來(lái)實(shí)現(xiàn)。同時(shí)，在各部分間建立一種相互依存、相互補(bǔ)益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率、復(fù)雜而統(tǒng)一的綜合體城市綜合體中不同功能建筑的組合并非簡(jiǎn)單的累加，而是多種功能的系統(tǒng)性優(yōu)化，實(shí)現(xiàn)各部分的價(jià)值互補(bǔ)從而提升綜合體的整體價(jià)值城市綜合體是通過(guò)一組建筑物實(shí)現(xiàn)多種城市功能空間相互組合、價(jià)值互補(bǔ)的高效率大型建筑綜合體代表性的城市綜合體：美國(guó)：紐約洛克菲勒中心日本：幅岡博多運(yùn)河城中國(guó)：深圳華潤(rùn)中心7Report_CATIC_20071220隨著現(xiàn)代城市化進(jìn)程的逐步發(fā)展，城市綜合體已成為當(dāng)今大型城市主流的建設(shè)模式城市功能分區(qū)建設(shè)階段(二站前)郊區(qū)化發(fā)展階段(二站后---70年代)城市功能組合發(fā)展階段(70年代至今)現(xiàn)代世界城市建設(shè)發(fā)展的不同階段城市的發(fā)展突出按照居住、工作、游憩和交通等不同功能分區(qū)建設(shè)的規(guī)劃思想?yún)^(qū)域建筑發(fā)展偏向功能單一化，相互之間缺少必要的聯(lián)系城市中心規(guī)模巨大化，形成城市中心區(qū)，同時(shí)出現(xiàn)人口過(guò)度集中、城市環(huán)境惡化等問(wèn)題為應(yīng)對(duì)城市規(guī)模積聚擴(kuò)張所帶來(lái)的一系列社會(huì)問(wèn)題，伴隨著汽車時(shí)代的到來(lái)，城市的發(fā)展出現(xiàn)了郊區(qū)化趨勢(shì)居住和商業(yè)功能開(kāi)始向郊區(qū)轉(zhuǎn)移，城市周邊出現(xiàn)衛(wèi)星城城市的中心區(qū)域隨著郊區(qū)化進(jìn)程和自身環(huán)境的惡化出現(xiàn)衰落城市的建設(shè)者意識(shí)到城市中心的衰落對(duì)于城市未來(lái)發(fā)展的不利影響，同時(shí)反思功能分區(qū)建設(shè)的弊端城市中心的地位重新得以恢復(fù)和加強(qiáng)強(qiáng)調(diào)多種功能復(fù)合化、并通過(guò)內(nèi)外部交通系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)與外部城市系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)緊密連接的城市綜合體成為建設(shè)主流8Report_CATIC_20071220城市綜合體的復(fù)合效應(yīng)與整合能力不僅有效的提升物業(yè)的商業(yè)價(jià)值，同時(shí)為都市帶來(lái)了全新的面貌、生活方式和更高的社會(huì)運(yùn)行效率社會(huì)效益：都市綜合體不僅是現(xiàn)代國(guó)際大都市的標(biāo)志，更是催生繁榮與文明、激發(fā)城市活力的發(fā)動(dòng)機(jī)都市綜合體很好地克服了純粹居住、商務(wù)所造成未來(lái)發(fā)展的局限，具有很強(qiáng)的自我成長(zhǎng)、自我繁榮、持續(xù)發(fā)展的生命力作為城市功能集中體現(xiàn)的都市綜合體，對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)具有標(biāo)識(shí)性、對(duì)城市中心具有強(qiáng)化作用經(jīng)濟(jì)效益：通過(guò)多種功能的聚合，綜合體實(shí)現(xiàn)了對(duì)城市生活多方面消費(fèi)需求的全面滿足綜合體在經(jīng)營(yíng)上有明顯的價(jià)值互補(bǔ)優(yōu)勢(shì)，各種功能在一天中的不同時(shí)段運(yùn)行，最大限度的提升了物業(yè)的整體價(jià)值和收益各種商業(yè)配套的建設(shè)為政府帶來(lái)大量的稅收，并增加就業(yè)9Report_CATIC_20071220城市綜合體由于其功能的綜合性和復(fù)雜性，對(duì)其選址和建筑標(biāo)準(zhǔn)提出了更高的要求選址中心位置城市綜合體通常位于城市或區(qū)域的中心位置，并與城市交通干線實(shí)現(xiàn)連接現(xiàn)代景觀設(shè)計(jì)通過(guò)標(biāo)志物、小品、街道家具、植栽、鋪裝、照明等手段形成豐富的景觀與宜人的環(huán)境是城市綜合體的重要特征超大的空間尺度城市綜合體是與城市規(guī)模相匹配，與現(xiàn)代化城市干道相聯(lián)系的，因此室外空間尺度巨大，同時(shí)室內(nèi)空間要求與之協(xié)調(diào)立體內(nèi)外部交通聯(lián)接通過(guò)立體交通設(shè)計(jì)將建筑群體的地下或地上的交通和公共空間貫穿起來(lái)，同時(shí)又與城市街道、地鐵、停車場(chǎng)、市內(nèi)交通等設(shè)施以及建筑內(nèi)部的交通系統(tǒng)有機(jī)聯(lián)系高科技設(shè)施集成城市綜合體建筑是高科技、高智能的集合，表現(xiàn)在建筑材料、設(shè)施設(shè)備、物業(yè)管理、通信手段、安全消防等多種方面城市綜合體的建設(shè)特點(diǎn)10Report_CATIC_20071220城市綜合體是都市商業(yè)、娛樂(lè)、商務(wù)及居住功能的合理定位和有機(jī)組合住宅公寓城市綜合體構(gòu)成要素購(gòu)物中心12354寫(xiě)字樓酒店11Report_CATIC_20071220城市綜合體構(gòu)成元素——購(gòu)物中心選址特點(diǎn)業(yè)態(tài)組合類型商圈范圍代表項(xiàng)目城市購(gòu)物中心核心商圈3公里次級(jí)商圈6公里三級(jí)商圈40公里城市中心區(qū)域10萬(wàn)平米以上香港ifc北京東方廣場(chǎng)購(gòu)物中心類型主力店購(gòu)物60-70%餐飲10-20%休閑娛樂(lè)15-20%3-5個(gè)主力店主力店面積占比40-60%區(qū)域購(gòu)物中心區(qū)域中心5-8萬(wàn)平米北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)深圳花園城購(gòu)物60-70%餐飲15-25%休閑娛樂(lè)10-15%2-3個(gè)主力店主力店面積占比40-60%鄰里購(gòu)物中心社區(qū)中心不超過(guò)4萬(wàn)平米伊藤洋華堂華潤(rùn)萬(wàn)佳購(gòu)物70-80%餐飲10-15%休閑娛樂(lè)3-5%服務(wù)5%1-2個(gè)主力店主力店面積占比40-60%能量中心郊區(qū)4-10萬(wàn)平米北京金源茂購(gòu)物80-95%餐飲10-20%3以上個(gè)主力店主力店面積占比70-90%生活方式購(gòu)物中心高檔住宅區(qū)附近自然條件優(yōu)越1-5萬(wàn)平米上海新天地美國(guó)COCOWALK購(gòu)物30-40%餐飲30-40%休閑娛樂(lè)30-40%0-2個(gè)主力店主力店面積占比0-50%核心商圈3公里次級(jí)商圈6公里三級(jí)商圈10公里核心商圈1公里次級(jí)商圈3公里核心商圈3公里次級(jí)商圈6公里三級(jí)商圈20公里核心商圈1公里次級(jí)商圈3公里12Report_CATIC_20071220城市綜合體構(gòu)成元素——寫(xiě)字樓選址服務(wù)配套類型建筑特點(diǎn)租戶特點(diǎn)頂級(jí)寫(xiě)字樓建筑品質(zhì)一流頂級(jí)裝修通常為5萬(wàn)平米以上商務(wù)核心區(qū)域知名大型跨國(guó)公司金融機(jī)構(gòu)甲級(jí)寫(xiě)字樓商務(wù)區(qū)或區(qū)域中心建筑標(biāo)準(zhǔn)有所落后中檔裝修1萬(wàn)平米左右乙級(jí)寫(xiě)字樓中小型私營(yíng)企業(yè)為主丙級(jí)寫(xiě)字樓建筑標(biāo)準(zhǔn)陳舊普通裝修小于1萬(wàn)平米小型私營(yíng)企業(yè)寫(xiě)字樓類型市區(qū)市區(qū)大中型各類企業(yè)、機(jī)構(gòu)設(shè)施設(shè)備建筑品質(zhì)優(yōu)良高檔裝修通常2-5萬(wàn)平米有商務(wù)中心、高檔餐廳、大型會(huì)議廳、休閑設(shè)施地上／地下停車位充足有商務(wù)中心、高檔餐廳、大型會(huì)議廳、休閑設(shè)施地上／地下停車位充足有部分商務(wù)配套有地上／地下停車位幾乎沒(méi)有服務(wù)配套品牌高效中央空調(diào)系統(tǒng)智能化樓宇自控系統(tǒng)先進(jìn)的數(shù)據(jù)通信品牌高效中央空調(diào)系統(tǒng)智能化樓宇自控系統(tǒng)先進(jìn)的數(shù)據(jù)通信有中央空調(diào)系統(tǒng)有樓宇自控系統(tǒng)無(wú)綜合布線無(wú)中央空調(diào)系統(tǒng)無(wú)樓宇自控系統(tǒng)無(wú)綜合布線13Report_CATIC_20071220城市綜合體構(gòu)成元素——酒店選址經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)酒店類型目標(biāo)客戶代表項(xiàng)目商務(wù)酒店以公務(wù)出差的旅客為主，包含境外游客城市中心商務(wù)區(qū)區(qū)域中心除各類客房齊備之外通常配備有大型餐廳、會(huì)議室、歌舞廳、商務(wù)中心等綜合配套設(shè)施滿足客人商務(wù)相關(guān)需求設(shè)施設(shè)備通常采用較高標(biāo)準(zhǔn)香格里拉洲際酒店經(jīng)濟(jì)型酒店商業(yè)中心附近選址靈活國(guó)內(nèi)游客及中小企業(yè)商務(wù)差旅客人為主團(tuán)體會(huì)議及會(huì)展服務(wù)接待為主會(huì)議/會(huì)展酒店北京九華山莊五洲大酒店旅游度假酒店景區(qū)游客接待為主；季節(jié)性明顯三亞天域酒店酒店類型市區(qū)或郊區(qū)遠(yuǎn)郊或旅游風(fēng)景區(qū)以滿足住宿的基本需求為主，較少其他服務(wù)配套功能，價(jià)格實(shí)惠通常以品牌連鎖形式經(jīng)營(yíng)在一般商務(wù)酒店基礎(chǔ)上，強(qiáng)化會(huì)議／會(huì)展的設(shè)施建設(shè)與相關(guān)服務(wù)建設(shè)有多個(gè)不同規(guī)模的會(huì)議廳；及更加豐富的休閑娛樂(lè)設(shè)施如家快捷速８具有完善的休閑娛樂(lè)設(shè)施突出個(gè)性化服務(wù)；創(chuàng)造放松環(huán)境酒店建設(shè)強(qiáng)調(diào)與自然環(huán)境的結(jié)合14Report_CATIC_20071220城市綜合體構(gòu)成元素——住宅選址特點(diǎn)目標(biāo)客戶住宅類型產(chǎn)品特點(diǎn)代表開(kāi)發(fā)商普通住宅大眾消費(fèi)者具備基本生活配套的市區(qū)或郊區(qū)戶內(nèi)各功能房間完善；戶型以２居以上為主一般為毛坯房配套以停車場(chǎng)及公共廣場(chǎng)為主萬(wàn)科商住樓商務(wù)區(qū)域投資者中小企業(yè)主既可居住又可辦公；部分沒(méi)有廚房功能強(qiáng)調(diào)商務(wù)中心、餐飲功能配套毛坯房為主ＳＯＨＯ住宅類型?。罕本┥虾５瘸鞘幸呀棺≌再|(zhì)物業(yè)用于商業(yè)注冊(cè)。商住樓性質(zhì)住宅將面臨逐步取消。15Report_CATIC_20071220城市綜合體構(gòu)成元素——公寓選址特點(diǎn)目標(biāo)客戶公寓類型產(chǎn)品特點(diǎn)代表開(kāi)發(fā)商投資者高收入白領(lǐng)普通公寓酒店式公寓投資者高級(jí)經(jīng)理人外籍人士雅詩(shī)閣集團(tuán)商業(yè)繁華區(qū)域商業(yè)繁華區(qū)域戶內(nèi)設(shè)施設(shè)備完善，通常配備高檔家具電器星級(jí)裝修，尤其是公共區(qū)域提供房間清潔，衣物送洗等酒店式服務(wù)通常設(shè)有會(huì)所，提供餐飲、康體等配套服務(wù)戶內(nèi)各功能房間完善；一居小戶型比例較大精裝修一般設(shè)有大堂公寓類型--16Report_CATIC_20071220B.城市綜合體概述B1.城市綜合體定義B2.案例研究17Report_CATIC_20071220目前喬中國(guó)幸的城熄市綜瞞合體武開(kāi)發(fā)恨主要瓣集中紐奉于一態(tài)、二狹線城鳴市，流三線克城市忠仍處赤于萌甲芽狀接態(tài)，友而全石國(guó)性闖開(kāi)發(fā)棕商在從城市撒綜合蜻體的姓推進(jìn)王中發(fā)第揮著劣重要記作用代表維城市城市浮綜合扣體開(kāi)箱發(fā)狀茄況代表蝕項(xiàng)目一線柏城市北京上海深圳中心城這區(qū)范圍還內(nèi)，已倦建成大鴨量城市糠綜合體蔑項(xiàng)目；多個(gè)綜盾合體組翁合形成飛更大規(guī)案模的都涉市綜合際體街區(qū)形成城爹市中心喬、區(qū)域污中心綜踏合體共睬存的多賽中心格僻局包括獅全國(guó)招性及鏟地區(qū)扎性在覽內(nèi)的豎多種你開(kāi)發(fā)找商參子與開(kāi)橡發(fā)華潤(rùn)中紫心上海拴港匯跟廣場(chǎng)北京排東方倍新天商地二線城休市長(zhǎng)沙蘇州蘇州萬(wàn)域達(dá)廣場(chǎng)恒隆廣環(huán)場(chǎng)三線惹城市贛州常州在具有很一定地賠區(qū)經(jīng)濟(jì)膠輻射能添力的三膽線城市窗開(kāi)始零塵星出現(xiàn)全國(guó)移性地島產(chǎn)開(kāi)限發(fā)商貪開(kāi)始狡試探伏性進(jìn)蟻入贛州中腰航城區(qū)域慕中心省為代號(hào)表的樹(shù)城市臟綜合容體項(xiàng)欺目開(kāi)護(hù)始規(guī)析模性堵出現(xiàn)國(guó)際性悅及全國(guó)唯性地產(chǎn)杯開(kāi)發(fā)企閣業(yè)的進(jìn)脫入在二槐線城市房誠(chéng)綜合體桌的開(kāi)發(fā)謹(jǐn)中發(fā)揮傳重要作烘用各類族型城言市綜蕩合體能開(kāi)發(fā)額狀況資料串來(lái)源槍：九洲遠(yuǎn)區(qū)景分析18Re零po診rt猶_C列AT似IC巴_2朵00蠅71歡22勸0產(chǎn)品董模式屈成熟紐奉并實(shí)詢現(xiàn)跨毯區(qū)域瞎發(fā)展猛的城授市綜吉合體稠是中室航城蟻的學(xué)霜習(xí)對(duì)武象城市綜本合體產(chǎn)品華潤(rùn)供萬(wàn)象愚城1恒隆敘廣場(chǎng)2萬(wàn)達(dá)吉廣場(chǎng)3瑞安枝天地象系列4來(lái)福臂士廣虧場(chǎng)5資料沃來(lái)源筒：九洲失遠(yuǎn)景漸分析19Re割po貍rt起_C犁AT崗IC告_2鋼00危71酒22茶0B2蝴.案例怪研究華潤(rùn)凝萬(wàn)象圖城恒隆廣低場(chǎng)萬(wàn)達(dá)廣拜場(chǎng)瑞安裕天地松系列來(lái)福記士廣端場(chǎng)20Re番po似rt典_C柔AT傘IC蘇_2蛇00貢71象22刻0華潤(rùn)萬(wàn)績(jī)象城定鴿位于中只高端市謠場(chǎng)，目頸前已經(jīng)進(jìn)入深圳擇、杭救州以差及沈標(biāo)陽(yáng)等訪城市城市深圳、杭州、沈陽(yáng)選址城市商業(yè)中心、規(guī)劃城市中心產(chǎn)品以商業(yè)為核心，配合酒店、寫(xiě)字樓、公寓及住宅整體定位于中高端物業(yè)經(jīng)營(yíng)策略商業(yè)、寫(xiě)字樓和公寓采用租賃方式，酒店委托管理，住宅用作出售開(kāi)發(fā)步驟以商業(yè)開(kāi)發(fā)為優(yōu)先華潤(rùn)萬(wàn)謀象城產(chǎn)炒品特點(diǎn)資料閱來(lái)源弓：九洲忽遠(yuǎn)景紅分析21Rep譜ort桿_CA濟(jì)TIC量_20岡071描220華潤(rùn)萬(wàn)似象城選鏟址在城色市核心秀地段以搜及規(guī)劃炭的城市聽(tīng)副中心蟲(chóng)，項(xiàng)目鏟的開(kāi)發(fā)懇規(guī)模較銜大，多壟為50萬(wàn)平米葛以上華潤(rùn)保萬(wàn)象滑城所足在城棋市項(xiàng)裝目指黨標(biāo)深圳杭州沈陽(yáng)855部分建柜成商業(yè)+寫(xiě)字櫻樓+酒店+公寓+住宅1080在建規(guī)劃城棟市商業(yè)猶副中心--50籌建占地面拘積（萬(wàn)潛平方香米）構(gòu)成婆元素具體擁地址總建筑近面積（萬(wàn)平蛋方米）狀態(tài)商業(yè)+寫(xiě)字令樓+酒店+公寓+住宅商業(yè)+寫(xiě)字樓+酒店+公寓+住宅選址加類型城市商相業(yè)中心城市鐵中心羅湖區(qū)址寶安南紗路18結(jié)81號(hào)錢江新悄城慶春禾?hào)|路與銳富春路問(wèn)交叉口沈陽(yáng)皂金廊汁沿線居，和蛋平區(qū)含和平裙大橋鏈?zhǔn)∥?duì)面資料來(lái)畜源：九洲衫遠(yuǎn)景畝分析22Re捉po敲rt末_C量AT遇IC息_2耗00竭71致22畢0華潤(rùn)厚置地成功塑壞造了深灶圳華潤(rùn)崖萬(wàn)象城塔，并以球此模式扔為核心要積極進(jìn)覆行跨區(qū)筍域發(fā)展廊，成為學(xué)中國(guó)商渾業(yè)地產(chǎn)慰以及城架市綜合象體建設(shè)部領(lǐng)域的贈(zèng)領(lǐng)先者資料怠來(lái)源側(cè)：九洲遠(yuǎn)聾景分析盆，華潤(rùn)粘置地自200亮2年以來(lái)分，華潤(rùn)櫻置地已客經(jīng)成功閘進(jìn)駐北歪京、上料海、深惡圳、成哭都、武愧漢、合帽肥、杭摟州、無(wú)迎錫、大躺連、寧幅波、長(zhǎng)術(shù)沙、蘇洽州、重栗慶、沈那陽(yáng)15個(gè)內(nèi)尸地城企市，揮目前電集中營(yíng)在深茄圳、烈杭州比、沈憑陽(yáng)及籠大連引開(kāi)發(fā)眉城市棗綜合愿體截止下到200凈6年12月31日，華將潤(rùn)置地另有限公距司的總問(wèn)資產(chǎn)已疼經(jīng)達(dá)到267億港移元，府股東促權(quán)益115億港拉元，06年銷售復(fù)收入超冠過(guò)39億港唉幣截至鬼到200道6年12月31日，華罰潤(rùn)置地婦的總土扭地儲(chǔ)備稈已經(jīng)接斤近100溫0萬(wàn)平落方米儀，主肚營(yíng)業(yè)琴務(wù)包晃括住紹宅開(kāi)繳發(fā)和站投資陳物業(yè)赴兩部陣分組紛成發(fā)展思窯路：首詢先搶占百經(jīng)濟(jì)與包政治的療戰(zhàn)略高注地，北悟京、上收海、深悶圳首當(dāng)于其沖；用接下來(lái)凡是省會(huì)趟級(jí)城市蛋與資源糞稀缺型撒城市如騾成都、食武漢、環(huán)長(zhǎng)沙、忠大連等蜜；長(zhǎng)三矮角的杭汽州、寧筆波、無(wú)顫錫等經(jīng)縣濟(jì)發(fā)達(dá)抓區(qū)也在糊發(fā)展的薯序列中支持23Rep辦ort償_CA所TIC交_20師071脈220華潤(rùn)萬(wàn)它象城功療能組合太完善，真各項(xiàng)目墾均包含雨商業(yè)、閑寫(xiě)字樓憑、酒店物、公寓暈和住宅明，并以者商業(yè)功慰能為核廣心功能柴構(gòu)成深圳杭州深圳和災(zāi)杭州萬(wàn)診象城功丑能構(gòu)成資料來(lái)蝴源：九洲環(huán)遠(yuǎn)景群分析24Rep英ort怖_CA扇TIC到_20森071之220華潤(rùn)界萬(wàn)象組城定繳位于港中高患端物賄業(yè)類瘡型，塌各功蒜能物關(guān)業(yè)定愚位一爺致華潤(rùn)萬(wàn)剃象城物塌業(yè)類型城市向名稱公寓商業(yè)酒店杭州酒店式廟服務(wù)公才寓精裝泄修國(guó)際5A甲級(jí)深圳寫(xiě)字餓樓中高逝檔購(gòu)哀物中南心OLE大型超援市RE態(tài)EL百貨詳?shù)昙魏屉姺暧霸罕娙∪f(wàn)象倉(cāng)溜冰猜城住宅--君悅酒露店精裝器修類型主力扮店中高福檔購(gòu)禮物中遣心OL厲E大型超輸市Cen走tra止l百貨店嘉禾禮電影抹院冰紛萬(wàn)炎象溜冰歇城國(guó)際5A甲級(jí)超五星糖級(jí)商務(wù)奧酒店類型品牌資料泛來(lái)源晌：九洲遠(yuǎn)缺景分析酒店汗式服底務(wù)公蠢寓超五星場(chǎng)級(jí)商務(wù)鏈酒店25Rep斯ort書(shū)_CA橋TIC仆_20遭071鵲220華潤(rùn)萬(wàn)掘象城開(kāi)刺發(fā)均以道商業(yè)為綿起點(diǎn)，賠開(kāi)發(fā)步籠驟依據(jù)巧不同項(xiàng)建目特點(diǎn)弓有所不欠同資料來(lái)戒源：九洲慘遠(yuǎn)景畝分析一期涼工程200慚2年10月20切04年12月200怪8年下煤半年200桌5年12月深圳商業(yè)寫(xiě)字卡樓酒店公寓住宅20血09年20證13年杭州20翁11年20告06年底商業(yè)寫(xiě)字樓酒店公寓住宅三期工阻程二期工檔程商業(yè)熟涉地開(kāi)發(fā)夫商進(jìn)繳一步乘提升附商圈美價(jià)值道，二綿期開(kāi)謠發(fā)住約宅實(shí)雨現(xiàn)收賤益商業(yè)生殲地，核換心商圈煙人口不啊足商業(yè)和撞住宅同競(jìng)期開(kāi)發(fā)易，保證練核心商撇圈內(nèi)人綁口供給，同時(shí)男為項(xiàng)目鬼提供豐返沛滾動(dòng)全資金萬(wàn)象歐城開(kāi)免發(fā)步棄驟26Rep反ort茄_CA險(xiǎn)TIC批_20航071擇220在綜布合體溝的經(jīng)晨營(yíng)策瞇略上訪，華米潤(rùn)萬(wàn)嶼象城猜商業(yè)昨、寫(xiě)哈字樓畝和公衰寓以學(xué)出租征為主攀，住耍宅則予出售態(tài)套現(xiàn)華潤(rùn)萬(wàn)支象城經(jīng)輸營(yíng)策略公寓城市名稱商業(yè)寫(xiě)字樓酒店深圳杭州住宅出租出租出租出租委托管理委托管理出租出租出售出售資料殿來(lái)源請(qǐng)：九洲遠(yuǎn)成景分析27Re瓜po而rt箭_C票AT者IC晃_2提00伐71億22銳0深圳卡萬(wàn)象朽城購(gòu)飛物中秒心，籌定位拘于中高返收入仿人群蠅及游芹客，印提供周中高念檔次協(xié)購(gòu)物達(dá)、餐用飲和瞇娛樂(lè)園綜合弦服務(wù)萬(wàn)象旋城購(gòu)戀物中帖心簡(jiǎn)慚介設(shè)計(jì)單暖位：美國(guó)RTK安L建筑師南事物所規(guī)模詞：總建筑秩面積18爬.8萬(wàn)平方棄米營(yíng)業(yè)影面積12萬(wàn)平孤方米脖商鋪分，近300家地下2層、疑地上5層，停言車位10小30個(gè)開(kāi)業(yè)怨時(shí)間掉：20易04年12月定位：滿足中爸高收入宰人群及吃游客中減高檔次覺(jué)購(gòu)物、芒餐飲和猾娛樂(lè)綜跳合需求栗的時(shí)尚之購(gòu)物中填心資料池來(lái)源:華潤(rùn)集切團(tuán)，九桌洲遠(yuǎn)景層分析購(gòu)物工中心事概況28Rep逐ort殊_CA床TIC預(yù)_20昌071怒220萬(wàn)象城通過(guò)中高吉檔定近位、降豐富淡的餐欲飲娛昏樂(lè)元飼素以告及有驅(qū)效的踢空間妹設(shè)計(jì)邊，營(yíng)陳造出嫂一個(gè)幸大眾遠(yuǎn)消費(fèi)臥群的瓦購(gòu)物吧、社外交與紛休閑牌的都淚市化疤消費(fèi)料場(chǎng)所萬(wàn)象城各商業(yè)功能面積占比萬(wàn)象城租戶檔次占比資料來(lái)隙源：實(shí)廁地調(diào)查駐，九洲跑遠(yuǎn)景烤分析購(gòu)物中捐心分析29Rep懲ort鑰_CA尺TIC盲_20它071臥220主力店懇及次主譯力店在尺萬(wàn)象城吳的租戶脅組合中握占據(jù)重?cái)傄匚桓梗涿嬉胺e占比睬為52莫%，保圍證很律強(qiáng)的豈客流軍吸引于力主力曬店、估次主境力店絹面積竄占比主力店滲、次主利力店業(yè)還態(tài)和樓星層主力店業(yè)態(tài)樓層芮歐百貨購(gòu)物B1-3F王子飯店餐飲5F嘉禾影城休閑娛樂(lè)3-4F冰紛萬(wàn)象冰場(chǎng)休閑娛樂(lè)4FOLe'購(gòu)物B1F次主力店業(yè)態(tài)樓層順電購(gòu)物4F運(yùn)動(dòng)100購(gòu)物5F生活本色購(gòu)物4F美樂(lè)匯美食廣場(chǎng)餐飲5FNOVO購(gòu)物1FEsprit購(gòu)物1-2F萬(wàn)寧購(gòu)物B1F資料來(lái)苗源：實(shí)猾地調(diào)查紗，九洲遠(yuǎn)館景分析購(gòu)物中布心分析30Re瞞po劈燕rt枯_C敵AT裕IC盯_2藏00柄71漿22板0寬闊拉的中警庭設(shè)紗計(jì)、比各樓妄層之艱間的蘭便利酸交通鼓系統(tǒng)村以及浩考究俘的裝希修和惱燈光浴效果茄共同父營(yíng)造使出萬(wàn)切象城臥“自典由”、“胖時(shí)尚譽(yù)”、酬“舒停適”被的購(gòu)后物氛揚(yáng)圍內(nèi)部墻歐壁和地襖面以花膚崗巖為湯主要材擦料，色盞調(diào)以暖菌色調(diào)為槍主，給脅人時(shí)尚沃、舒適腐的感覺(jué)寬闊的濃中廳設(shè)翻計(jì)使購(gòu)抓物者的音視野開(kāi)冰闊，并閑獲得豐雕富視覺(jué)畢感受由59部扶梯奸，17部直儲(chǔ)梯，3部觀傭光梯剩構(gòu)件掌的垂抽直交拼通系亞統(tǒng)使各樓滅層之間定的轉(zhuǎn)換貨十分便孤利資料先來(lái)源晉：實(shí)減地調(diào)鼠查，九洲遠(yuǎn)博景分析購(gòu)物粘中心嘉分析31Re名po窮rt腔_C拒AT允IC片_2僑00湯71殼22頂0杭州華潤(rùn)中心深圳華潤(rùn)中心沈陽(yáng)華潤(rùn)中心各項(xiàng)目丟設(shè)計(jì)效點(diǎn)果圖華潤(rùn)董萬(wàn)象驚城在里建筑弓設(shè)計(jì)戴上強(qiáng)貪調(diào)新堡穎性抖和領(lǐng)姓先性棗，成誕為所術(shù)在城棕市的等地標(biāo)資料來(lái)及源：九洲遠(yuǎn)走景分析32Re遲po灶rt藏_C濕AT李I(lǐng)C烘_2鍋00色71課22培0B2余.案例研曾究華潤(rùn)萬(wàn)巾象城恒隆廣籌場(chǎng)萬(wàn)達(dá)棉廣場(chǎng)瑞安天丑地系列來(lái)福查士廣鬼場(chǎng)33Rep竊ort奇_CA守TIC勺_20位071浸220中國(guó)內(nèi)疼地是恒饑隆地產(chǎn)煮的發(fā)展噸重點(diǎn)，粉其產(chǎn)品繁以購(gòu)物挽中心為縣主，輔虎以寫(xiě)字昂樓、酒眨店和公好寓城市已進(jìn)入透城市為坦上海、材杭州、漲沈陽(yáng)、曉無(wú)錫、幕濟(jì)南、惕長(zhǎng)沙目標(biāo)是姜三年內(nèi)扔，在多共個(gè)大陸訂城市為茫購(gòu)入土壺地以興嶼建12個(gè)大工型商姓業(yè)項(xiàng)摘目，辭擁有桐約300萬(wàn)平方恩米的最葡佳商業(yè)魂物業(yè)選址城市茄商業(yè)扛中心產(chǎn)品購(gòu)物中糧心為主導(dǎo)，部壓分項(xiàng)鳳目配蝦合酒獲店、舊寫(xiě)字授樓、尖公寓經(jīng)營(yíng)織策略商業(yè)、拖寫(xiě)字樓容和公寓丘采用租燈賃方式米，酒店揀委托管釋理開(kāi)發(fā)步兇驟以商觸業(yè)開(kāi)簡(jiǎn)發(fā)為物優(yōu)先恒隆廣例場(chǎng)產(chǎn)品聚特點(diǎn)資料姥來(lái)源澤：九洲遠(yuǎn)礎(chǔ)景分析34Rep招ort糞_CA原TIC截_20判071濕220恒隆地逆產(chǎn)綜合敬體項(xiàng)目爛選址于陡城市中喜心，總瘋規(guī)模在30萬(wàn)平米徐左右；促多個(gè)項(xiàng)嶺目正處乎于建設(shè)羽過(guò)程中構(gòu)成怎元素地點(diǎn)城市建筑葉面積建設(shè)晉狀態(tài)天津天津焰和平弄路商搏圈購(gòu)物寸商場(chǎng)15萬(wàn)平子米2010年完工城市中鹿心15萬(wàn)平崇米200受9年完工濟(jì)南購(gòu)物境商場(chǎng)歷下區(qū)聯(lián)泉城路沈陽(yáng)市問(wèn)中街路沈陽(yáng)購(gòu)物狀商場(chǎng)城市中柜心12萬(wàn)平米2008年完享工沈陽(yáng)市政愁府廣母場(chǎng)南皂面城市中艘心80萬(wàn)平址米20相08年動(dòng)工長(zhǎng)沙商業(yè)+寫(xiě)字支樓+公寓城市柜中心50萬(wàn)平攔米2010年完工崇安區(qū)娃人民中礎(chǔ)路200何8年動(dòng)宰工無(wú)錫商業(yè)+寫(xiě)字盼樓+酒店25場(chǎng).5萬(wàn)平米資料來(lái)英源:恒隆搞地產(chǎn)轎，九頃洲遠(yuǎn)倆景分譜析長(zhǎng)沙黃害金地塊恒隆襲地產(chǎn)暢各地拌項(xiàng)目也情況選址類餃型城市幼中心上海上海徐膀家匯核擠心商業(yè)+寫(xiě)字為樓+公寓31萬(wàn)平括米已投臭入運(yùn)屯營(yíng)城市鴉中心城市校中心上海上海南已京西路商業(yè)+寫(xiě)字樓21萬(wàn)平米已投甘入運(yùn)撫營(yíng)城市拳中心商業(yè)+寫(xiě)字樓+公寓+酒店35Rep浮ort揚(yáng)_CA糟TIC綿_20設(shè)071搬220恒隆地奮產(chǎn)是一厘家以持臉有性物浪業(yè)為主味要發(fā)展熄方向的頃大型香綿港地產(chǎn)匹公司資料來(lái)獅源：恒隆地紙產(chǎn)年報(bào)賓，九洲住遠(yuǎn)景分訓(xùn)析總部襯位于迎香港妖的綜稀合性污物業(yè)蛛地產(chǎn)愧開(kāi)發(fā)沃商開(kāi)發(fā)的化物業(yè)類攻型包括春商場(chǎng)及煩商鋪、嶺寫(xiě)字樓字、住宅姿、服務(wù)浪式寓所造、工業(yè)耳、寫(xiě)字蓬樓物業(yè)屆以及停街車場(chǎng)等立，并以高商業(yè)與覆寫(xiě)字樓穴開(kāi)發(fā)為證主目前恒澆隆將大宰陸作為巧主要發(fā)櫻展區(qū)域踐，并已爬進(jìn)入上另海、沈門陽(yáng)、無(wú)敗錫、武環(huán)漢等城危市，以弦購(gòu)物中諸心為主凍要發(fā)展被物業(yè)類熔型200鄉(xiāng)豐6年實(shí)現(xiàn)棟營(yíng)業(yè)額43貝.8億港麥元，符利潤(rùn)20億港元竭，截至20量07年6月30日，公包司的市煙值達(dá)港董幣11們17億元，敞成為香殖港表現(xiàn)顫最佳的白大型地助產(chǎn)公司謀之一支持36Rep駁ort鑒_CA濁TIC贈(zèng)_20德071戀220上海恒種隆廣場(chǎng)盆和港匯腫廣場(chǎng)是澆恒隆地棍產(chǎn)目前脊已投入代運(yùn)營(yíng)并副取得巨朱大成功假的綜合碑體項(xiàng)目資料來(lái)辮源:恒隆地傻產(chǎn)，九勸洲遠(yuǎn)景找分析恒隆卡在中拜國(guó)大堪陸成跟功案比例恒隆廣場(chǎng)港匯廣場(chǎng)200漸6年集團(tuán)提在上海藍(lán)租金收泳入約為9.遼45億元黑，升31％，兩月項(xiàng)物業(yè)休年回報(bào)件率15％預(yù)計(jì)20霜10年回報(bào)水率可達(dá)50％（不受考慮租逐金調(diào)升絕）37Re語(yǔ)po芝rt熊_C似AT支IC選_2漁00惡71陣22鼠0兩項(xiàng)立目都飾以商左業(yè)和響寫(xiě)字銀樓為爬基本攏功能重配置核，其撥中商茶業(yè)面販積比斤例為30%左右功能絡(luò)構(gòu)成恒隆廣群場(chǎng)功能提構(gòu)成港匯耳廣場(chǎng)附功能菊構(gòu)成總面運(yùn)積：21萬(wàn)平米總面積程：31萬(wàn)平隔米資料來(lái)用源：九洲遠(yuǎn)章景分析功能桿構(gòu)成38Re咐po那rt糊_C偶AT拾IC鴿_2急00谷71蜘22秧0恒隆牢廣場(chǎng)糾定位口于高擁端消虜費(fèi)群浮，而見(jiàn)港匯揀廣場(chǎng)名已大潮眾消姓費(fèi)群椒為目中標(biāo)客責(zé)戶群各功荷能物壯業(yè)類感型恒隆廣場(chǎng)港匯廣場(chǎng)商業(yè)寫(xiě)字樓公寓城市購(gòu)物中心大眾消費(fèi)群頂級(jí)甲級(jí)---酒店式服務(wù)公寓高端消費(fèi)群類型目標(biāo)客群類型目標(biāo)客群城市購(gòu)物中心中小型貿(mào)易、咨詢類公司為主大型跨國(guó)公司、金融企業(yè)為主---外籍商務(wù)人士為主資料組來(lái)源賭：九洲遠(yuǎn)以景分析39Rep悠ort隱_CA胳TIC匙_20花071手220在經(jīng)營(yíng)澡策略上銀，兩項(xiàng)穴目所有緒功能物北業(yè)均采削取租賃村方式獲孫利各功能消物業(yè)經(jīng)牧營(yíng)策略恒隆廣場(chǎng)港匯廣場(chǎng)商業(yè)寫(xiě)字樓公寓租賃租賃租賃租賃---租賃資料來(lái)豈源：九洲龜遠(yuǎn)景打分析40Re注po傅rt亂_C稼AT屠IC蹲_2昆00蠶71喜22雁0恒隆妻廣場(chǎng)忙及港壤匯廣途場(chǎng)項(xiàng)幸目都潤(rùn)采取護(hù)分步兆驟開(kāi)素發(fā)策爹略，觀并都味將商玩業(yè)部產(chǎn)分作編為首柳期開(kāi)摸發(fā)內(nèi)究容19裹94年12月20深01年11月200褲6年12月恒隆蔽廣場(chǎng)商業(yè)寫(xiě)字?jǐn)枪?9箱99年200唱6年10月港匯內(nèi)廣場(chǎng)20志02年11月商業(yè)寫(xiě)字樓199蝦3年底20拴03年3月二期蓬工程一期工雅程資料來(lái)俱源：九洲遠(yuǎn)衣景分析開(kāi)發(fā)步咽驟41Re借po旅rt劃_C月AT喪IC爭(zhēng)_2欣00坡71涼22襯0港匯走商業(yè)悼部分彎定位堵于滿肆足大饞眾消渡費(fèi)者誕的綜鈔合消憤費(fèi)需百求的遣購(gòu)物莖中心導(dǎo)；而嚴(yán)恒隆牌則以溉較小爭(zhēng)的規(guī)蘭模將裙目標(biāo)叔消費(fèi)抖者鎖尸定于勇高端引階層樓層數(shù)總面積業(yè)態(tài)組合定位主力店高檔城市購(gòu)物中心5.2萬(wàn)平方米高收入階層購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)Sport100、華聯(lián)超市、永華影院恒隆購(gòu)物廣場(chǎng)港匯購(gòu)物廣場(chǎng)目標(biāo)消費(fèi)者中高檔城市購(gòu)物中心10.2萬(wàn)平方米地下1層、地上5層地下1層、地上6層大眾客群購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)I.T.、FitnissFirst資料來(lái)僵源：九洲框遠(yuǎn)景邪分析購(gòu)物都中心計(jì)概況42Re梅po畝rt掙_C臣AT霜IC仗_2源00從71鬧22述0恒隆廣射場(chǎng)和港弄匯廣場(chǎng)照購(gòu)物中裂心在業(yè)屑態(tài)組合呼上都是引以購(gòu)物蹤蝶為主恒隆購(gòu)徑物中心懂各業(yè)態(tài)凳面積占筑比港匯夸購(gòu)物勿中心寶各業(yè)柴態(tài)面膽積占甜比資料嫩來(lái)源勾：九洲豪遠(yuǎn)景揮分析行業(yè)占陳比43Re桿po釘rt黎_C昆AT頌IC帶_2濃00倒71梁22錄0同時(shí)，擠兩項(xiàng)目張主力店斯租戶的撓面積占模比較小推，確保丹了較高抹的租金必收益水培平恒隆舊購(gòu)物怖中心老主力斜店面義積占阿比港匯庸購(gòu)物遞中心合主力耕店面司積占木比資料來(lái)蓮源：九洲瞧遠(yuǎn)景休分析購(gòu)物準(zhǔn)中心秤概況44Re那po傾rt市_C艱AT束IC職_2貿(mào)00判71嶺22鄙0從恒嶼隆地燦產(chǎn)所孤公布限的計(jì)濫劃興話建城車市綜升合體射項(xiàng)目樸資料剃中可豈以看祝出，今“城張市中缸心位碎置的振地標(biāo)宅性高分品質(zhì)難物業(yè)蝕”仍秒將是濾其產(chǎn)燥品定耽位資料泡來(lái)源:恒隆適地產(chǎn)蝦，九殖洲遠(yuǎn)遵景分剪析計(jì)劃興鍵建項(xiàng)目司設(shè)計(jì)效診果圖天津項(xiàng)目沈陽(yáng)中街項(xiàng)目沈陽(yáng)市府廣場(chǎng)項(xiàng)目無(wú)錫項(xiàng)目濟(jì)南項(xiàng)目45Rep姿ort暫_CA讓TIC吧_20蔽071伸220B2.案例勇研究華潤(rùn)萬(wàn)似象城恒隆斗廣場(chǎng)萬(wàn)達(dá)做廣場(chǎng)瑞安天質(zhì)地系列來(lái)福已士廣少場(chǎng)46Re妥po言rt釀_C將AT褲IC白_2院00匹71乘22噸0萬(wàn)達(dá)廣由場(chǎng)已成游為快速越復(fù)制的零成熟產(chǎn)軟品，定款位于滿班足大眾做市場(chǎng)商糠業(yè)、商狐務(wù)以及抹住宅的炊綜合性倡物業(yè)城市已進(jìn)入11個(gè)城市以二密線城遵市為晚主選址區(qū)域型商業(yè)前中心城市詠新區(qū)紙中心產(chǎn)品通常以越商業(yè)與搬寫(xiě)字樓盼為基本紛配置，件并視項(xiàng)球目具體雷情況的炕不同配篩合酒店享、公寓嘉及住宅釣等多種捆功能商業(yè)旨部分勿突出噴購(gòu)物陸功能悶，主胳力店話占比尖高，冷以滿托足功胖能性憲需求憲為主經(jīng)營(yíng)策砍略商業(yè)老部分陶租賃鎮(zhèn)模式寫(xiě)字謝樓、暗公寓錘和住航宅銷刺售為否主酒店采秩取委托渠經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)步旺驟以商退業(yè)部屆分和饒寫(xiě)字撿樓或球者住返宅先似期開(kāi)退發(fā)為例主萬(wàn)達(dá)綜朵合體產(chǎn)憑品特點(diǎn)資料來(lái)危源：九洲戀遠(yuǎn)景驢分析47Rep承ort鴿_CA搞TIC駕_20四071槐220萬(wàn)達(dá)廣松場(chǎng)綜合澤體項(xiàng)目懸開(kāi)發(fā)目捷前以二頂線城市劉為主，厚目前已掃進(jìn)入11個(gè)城市灰，建成3個(gè)項(xiàng)斑目注：?jiǎn)我槐O(jiān)主力染店項(xiàng)爹目多業(yè)件態(tài)商衰業(yè)廣飯場(chǎng)項(xiàng)付目耗城遲市綜敘合體萬(wàn)達(dá)全踢部商業(yè)花地產(chǎn)項(xiàng)旅目分布窗圖萬(wàn)達(dá)綜瓜合體項(xiàng)帆目分布梅具體情促?zèng)r序號(hào)城市城市級(jí)爐別數(shù)量狀態(tài)上海哈爾測(cè)濱寧波重慶蘇州成都西安無(wú)錫沈陽(yáng)濟(jì)南北京1098765243111一線一線二線二線二線二線二線二線二線二線二線2個(gè)1個(gè)建成1個(gè)在建1個(gè)1個(gè)1個(gè)1個(gè)1個(gè)1個(gè)1個(gè)1個(gè)1個(gè)1個(gè)建成建成部分屋建成在建在建在建在建在建在建在建資料沒(méi)來(lái)源梨：九洲遠(yuǎn)蒜景分析48Rep繩ort渡_CA刃TIC劑_20累071前220萬(wàn)達(dá)般廣場(chǎng)拌選址祝多數(shù)授在城修市的迅區(qū)域毀中心#城市名稱選址類型地點(diǎn)功能組合1上海區(qū)域中心楊浦區(qū)五角場(chǎng)商業(yè)+寫(xiě)字樓2北京區(qū)域中心（CBD）朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路93號(hào)商業(yè)+寫(xiě)字樓+酒店+住宅3哈爾濱區(qū)域中心香坊區(qū)衡山路20號(hào)商業(yè)+寫(xiě)字樓+酒店+公寓4寧波區(qū)域中心寧波市鄞州區(qū)錦寓路767號(hào)商業(yè)+酒店+住宅+公寓5北京區(qū)域中心石景山區(qū)石景山路與魯谷大街交匯處商業(yè)+寫(xiě)字樓+酒店6成都區(qū)域中心錦江區(qū)二環(huán)路東五段商業(yè)+住宅+公寓7重慶區(qū)域中心南岸區(qū)南坪珊瑚村商業(yè)+寫(xiě)字樓+酒店+住宅+公寓8西安區(qū)域中心（規(guī)劃CBD）西安市碑林區(qū)李家村商業(yè)+寫(xiě)字樓+公寓9蘇州區(qū)域中心（規(guī)劃CBD）平江區(qū)平江新城商業(yè)+寫(xiě)字樓+酒店+公寓10無(wú)錫區(qū)域中心（規(guī)劃CBD）濱湖區(qū)河埒口中心商務(wù)區(qū)商業(yè)+寫(xiě)字樓+酒店+住宅+公寓萬(wàn)達(dá)各苦綜合體喇項(xiàng)目概賢況資料找來(lái)源莖：九洲遠(yuǎn)添景分析49Re泥po扛rt狹_C鞋AT史IC愈_2電00麗71胳22摩0經(jīng)過(guò)19年發(fā)灶展，慢萬(wàn)達(dá)敢集團(tuán)驕已經(jīng)輩發(fā)展禽成為烈中國(guó)鉛商業(yè)毯地產(chǎn)惜領(lǐng)域綢的領(lǐng)早先者資料來(lái)姿源：萬(wàn)達(dá)集賓團(tuán)，九折洲遠(yuǎn)景每分析公司總威資產(chǎn)人乎民幣30云0億元層、年遷銷售辣額人止民幣200億元蜜、年依利稅丟超過(guò)司人民仍幣10億元在19個(gè)城巖市開(kāi)情發(fā)萬(wàn)闊達(dá)廣變場(chǎng)，塞分別授為長(zhǎng)春、烤濟(jì)南、笑長(zhǎng)沙、郵南昌、蝦青島、襲南京、黨沈陽(yáng)（2個(gè)）、肆武漢、秒南寧、顆北京（2個(gè)）、宵寧波、剛上海、悶重慶、特成都、途西安、泉無(wú)錫、成蘇州、襪濟(jì)南、戚哈爾濱建設(shè)將購(gòu)物腸中心25家，兵持有側(cè)租賃蠶物業(yè)扎面積已（包埋括開(kāi)軟業(yè)和蝦在建西）約42楚0萬(wàn)平方燙米，租翁金收入澤人民幣20億元與沃爾蓄瑪、歐倍番德、具時(shí)代揪華納寨、百棍勝、裂百盛葵購(gòu)物葡廣場(chǎng)患、麥寨當(dāng)勞遭紅星散—美勵(lì)凱龍橋國(guó)際兵家居遣廣場(chǎng)塔、燦少坤3券Ｃ數(shù)犧碼廣蝴場(chǎng)、籠新加恭坡大專食代疏美食謀廣場(chǎng)讀、百型安居藥等十求余家各種森業(yè)態(tài)陰主力豈店建委立戰(zhàn)是略合霉作伙租伴關(guān)門系，董攜手缸發(fā)展悠萬(wàn)達(dá)鋼廣場(chǎng)支持50Rep狠ort暫_CA交TIC嗎_20薦071扔220萬(wàn)達(dá)聾集團(tuán)撈經(jīng)過(guò)蹄不斷妄的實(shí)驢踐與雜創(chuàng)新糕，逐鑰漸形絨成了康目前鵝以城初市綜舅合體役為主掃的產(chǎn)損品模離式第一階爪段單一粗主力店第二舍階段買多業(yè)打態(tài)商捏業(yè)廣蜻場(chǎng)第三階粒段城市搜綜合體200消1-2棵00320所04翻-2辜00悲5200值5至今商業(yè)內(nèi)攔容經(jīng)營(yíng)賄模式代表刃項(xiàng)目評(píng)價(jià)單一主蠅力店加忙少量商劃鋪主力店哈租賃；輔商鋪銷盆售長(zhǎng)春、妻濟(jì)南、就長(zhǎng)沙、壤南昌、志青島、羨南京業(yè)態(tài)比港較單一隨，面積赴偏小，厚人流量無(wú)和商業(yè)凱豐富程倚度受限裳制多棟建迷筑組合際為商業(yè)鉗廣場(chǎng)形臟式，各境單獨(dú)建捉筑引進(jìn)戚不同業(yè)們態(tài)主力博店，之雪間由步尾行街連塞接沈陽(yáng)己、武便漢、勸南寧以租賃果為主北京叮、寧殿波、未上海公、重?fù)Q慶、血成都懂、西兄安、齒無(wú)錫蟻、蘇喇州、觀沈陽(yáng)值、濟(jì)郊南、劫哈爾喚濱住宅全演部銷售拉，寫(xiě)字帶樓租售勇結(jié)合，幸商業(yè)租夏賃，酒打店持有涵蓋零恨售業(yè)態(tài)囑、休閑誕娛樂(lè)、嗚餐飲文仁化、寫(xiě)享字樓、佩酒店以邊及住宅刮多功能屑城市綜純合體多種趣業(yè)態(tài)醋的引擱入豐碧富了監(jiān)商業(yè)殿功能棗，市支場(chǎng)影屬響力漁提升多種湊功能膜復(fù)合記，市縮慧場(chǎng)影至響力巖進(jìn)一廈步提以高；欣同時(shí)芒，通燦過(guò)住憶宅、擦寫(xiě)字敬樓的杠滾動(dòng)葵開(kāi)發(fā)暴，緩浴解了尚項(xiàng)目徒資金頃壓力萬(wàn)達(dá)商享業(yè)地產(chǎn)年的三個(gè)鬼發(fā)展階體段資料來(lái)袍源：九洲坦遠(yuǎn)景言分析支持51Re攜po魔rt翅_C漫AT預(yù)IC他_2滑00頌71垃22圾0集團(tuán)糞總資旋產(chǎn)人遇民幣60末0億元以腐上，年室銷售額冰人民幣30倉(cāng)0億元稠以上騙，萬(wàn)達(dá)集蓬團(tuán)設(shè)定嚇了發(fā)展推成為世仰界商業(yè)解地產(chǎn)領(lǐng)秤先者的盛戰(zhàn)略目批標(biāo)購(gòu)物中件心開(kāi)發(fā)沖商排名世勝界前三芳名租金筐收入50億元以拔上，年安納稅人樹(shù)民幣30億元堅(jiān)以上跨；建成和哪在建的援項(xiàng)目達(dá)暫到70個(gè)，建統(tǒng)筑面積束達(dá)100爐0萬(wàn)平方傾米資料級(jí)來(lái)源杠：萬(wàn)達(dá)集晝團(tuán)，九得洲遠(yuǎn)景岡分析支持萬(wàn)達(dá)資地產(chǎn)201捉0年發(fā)展鴉目標(biāo)52Rep館ort低_CA寬TIC堂_20恩071刮220萬(wàn)達(dá)廣律場(chǎng)多數(shù)此以商業(yè)薯功能為細(xì)主導(dǎo)，陳輔以寫(xiě)層字樓、磨酒店、蠅公寓以拿及住宅谷，具體吹各功能充物業(yè)比牧例視項(xiàng)緒目情況弄有所不催同#城市名稱總面積（萬(wàn)平米）面積（萬(wàn)平米）面積占比(%)商業(yè)寫(xiě)字樓酒店住宅公寓商業(yè)寫(xiě)字樓酒店住宅公寓1上海34268------76%24%------2北京CBD50162.7518032%5%10%36%--3哈爾濱28142.44--7.450%9%14%--26%4寧波5526--2.912.7647%--5%23%11%5北京石景山306204----20%67%13%----6成都4018----15.41.745%----39%4%7重慶7818.77538824%9%6%49%10%8西安34176----1150%18%----32%9蘇州50259.72.5--12.550%19%5%--25%10無(wú)錫72232.8436.5332%4%6%51%4%萬(wàn)達(dá)籠綜合功體各曾功能療體量屯構(gòu)成資料來(lái)嗓源：九洲裳遠(yuǎn)景測(cè)分析53Rep企ort廟_CA誰(shuí)TIC謀_20錫071字220萬(wàn)達(dá)掉廣場(chǎng)吐各項(xiàng)軟目的戀商業(yè)紹及酒趁店類洲型較支為統(tǒng)鐵一，久而寫(xiě)少字樓奴及住屑宅類購(gòu)物業(yè)著則情灑況有棚所不者同#城市名稱商業(yè)寫(xiě)字樓酒店住宅公寓類型目標(biāo)消費(fèi)者檔次主力店類型星級(jí)品牌類型類型1上海區(qū)域購(gòu)物中心大眾階層中檔沃爾瑪、巴黎春天百貨、HOLA家居、萬(wàn)達(dá)國(guó)際影城、新華書(shū)城、黃金珠寶城、第一食品廣場(chǎng)、寶大祥青少年兒童購(gòu)物中心、大歌星KTV、萬(wàn)達(dá)城中城甲級(jí)--------2北京區(qū)域購(gòu)物中心大眾階層中檔沃爾瑪、新世界百貨、萬(wàn)達(dá)國(guó)際影城、大歌星KTV、神采飛揚(yáng)電玩城甲級(jí)五星級(jí)索菲特普通住宅--3哈爾濱區(qū)域購(gòu)物中心大眾階層中檔國(guó)美電器、神采飛揚(yáng)電玩、大歌星KTV、萬(wàn)達(dá)國(guó)際影城、萬(wàn)千百貨乙級(jí)五星級(jí)索菲特--普通公寓4寧波區(qū)域購(gòu)物中心大眾階層中檔沃爾瑪、百安居、HOLA特力屋、蘇寧電器、石浦酒樓、神采飛揚(yáng)電玩城、大歌星KTV、萬(wàn)達(dá)國(guó)際影城、銀泰百貨--五星級(jí)索菲特精裝修酒店式公寓5北京石景山區(qū)域購(gòu)物中心大眾階層中檔規(guī)劃為萬(wàn)達(dá)影城、大歌星KTV、萬(wàn)千百貨、國(guó)美電器、神采飛揚(yáng)電玩城甲級(jí)五星級(jí)索菲特----6成都區(qū)域購(gòu)物中心大眾階層中檔計(jì)劃為大型百貨、大型超市、影院------普通住宅普通公寓7重慶區(qū)域購(gòu)物中心大眾階層中檔計(jì)劃為大型百貨、大型超市、影院乙級(jí)五星級(jí)索菲特普通住宅普通公寓8西安區(qū)域購(gòu)物中心大眾階層中檔計(jì)劃為大型百貨、大型超市、影院乙級(jí)------普通公寓9蘇州區(qū)域購(gòu)物中心大眾階層中檔計(jì)劃為大型百貨、大型超市、影院甲級(jí)經(jīng)濟(jì)型雅高--普通公寓萬(wàn)達(dá)綜源合體各努功能詳泳細(xì)類型資料來(lái)細(xì)源：九洲遠(yuǎn)策景分析54Rep匹ort蜘_CA于TIC替_20依071昂220萬(wàn)達(dá)澆廣場(chǎng)賞寫(xiě)字藍(lán)樓租/售結(jié)合屑、公寓渴和住宅純?nèi)砍鼍徥厶赚F(xiàn)喉，實(shí)現(xiàn)伍項(xiàng)目?jī)?nèi)資金滾徒動(dòng)應(yīng)用，有效訴解決資鋼金鏈問(wèn)鑰題（1／2）#城市名稱商業(yè)寫(xiě)字樓酒店住宅公寓1上海出租出租/出售------2北京出租出租/出售委托管理出售--3哈爾濱出租出租/出售委托管理--出售4寧波出租--委托管理出售出售5北京石景山出租出租/出售委托管理----6成都出租----出售出售7重慶出租出租/出售委托管理出售出售8西安出租出租/出售----出售9蘇州出租出租/出售委托管理--出售萬(wàn)達(dá)廣抹場(chǎng)經(jīng)營(yíng)諒策略資料來(lái)恐源：九洲遠(yuǎn)葡景分析55Re找po疊rt呢_C蜻AT擊IC害_2笑00步71菜22蔽0萬(wàn)達(dá)廣誕場(chǎng)寫(xiě)字作樓租/售結(jié)合算、公寓敢和住宅源全部出槳售套現(xiàn)勤，實(shí)現(xiàn)簽項(xiàng)目?jī)?nèi)資金滾胃動(dòng)應(yīng)用，有褲效解橋決資慎金鏈摔問(wèn)題朋（2／2）#城市名稱一期工程二期工程建設(shè)內(nèi)容完工時(shí)間建設(shè)內(nèi)容完工時(shí)間1上海商業(yè)、寫(xiě)字樓2007年底----2北京CBD住宅、街鋪2005年年中商業(yè)、寫(xiě)字樓、酒店2006年底3哈爾濱商業(yè)、酒店2007年中寫(xiě)字樓、公寓2008年中4寧波商業(yè)、住宅商業(yè)2006年/住宅2005年酒店、公寓酒店2008年底，公寓2009年底5北京石景山商業(yè)、酒店、寫(xiě)字樓2009年中----6成都商業(yè)、住宅、公寓商業(yè)2007年/住宅2008年中/公寓2008年底----7重慶街鋪、6棟住宅2008年商業(yè)、寫(xiě)字樓、酒店、公寓2010年8西安商業(yè)、寫(xiě)字樓、公寓商業(yè)2008年初/寫(xiě)字樓、公寓2008年中----9蘇州商業(yè)、酒店、公寓酒店、住宅、公寓2009年年初/商業(yè)2009年中寫(xiě)字樓2010年完工萬(wàn)達(dá)廣裕場(chǎng)開(kāi)發(fā)長(zhǎng)步驟資料塌來(lái)源偶：九洲遠(yuǎn)寬景分析56Re悅po敢rt所_C另AT盼IC衫_2滾00臟71秤22字0萬(wàn)達(dá)咱廣場(chǎng)雙已經(jīng)謎形成金標(biāo)準(zhǔn)厭化的恢產(chǎn)品北京萬(wàn)所達(dá)商業(yè)只廣場(chǎng)發(fā)展商壓：大連日萬(wàn)達(dá)慚集團(tuán)設(shè)計(jì)單續(xù)位：德國(guó)GM蹦P國(guó)際建級(jí)筑設(shè)計(jì)親有限公看司規(guī)模：商業(yè)儀面積7.融6萬(wàn)平煮方米西座商旗業(yè)共6層，邁東座塊商業(yè)菜共8層停車位80挨0個(gè)定位可：以主力綁店為主禁導(dǎo)的中輕檔大型露綜合性贏購(gòu)物中蹈心開(kāi)業(yè)挨時(shí)間芝：20主06年年底厘開(kāi)業(yè)資料來(lái)鮮源：北牲京萬(wàn)達(dá)巨，九洲材遠(yuǎn)景分怕析北京知萬(wàn)達(dá)任廣場(chǎng)嶼商業(yè)估部分紅舉例57Rep敏ort駝_CA差TIC差_20昆071盟220F2北京責(zé)萬(wàn)達(dá)光商業(yè)嗓廣場(chǎng)鍵突出汗其購(gòu)稀物功巧能，御餐飲呢娛樂(lè)糞功能桑較少北京推萬(wàn)達(dá)混廣場(chǎng)傻各業(yè)遭態(tài)面推積占貓比北京萬(wàn)糧達(dá)廣場(chǎng)攜各業(yè)態(tài)屯布局北京萬(wàn)否達(dá)廣場(chǎng)組商業(yè)部釘分詳細(xì)首內(nèi)容B1F1F3F4F5B1西座：東座：F1-煌F7沃爾里瑪超咳市規(guī)劃為滅精品傲店（未羽開(kāi)業(yè)）萬(wàn)達(dá)為影城辜、神咽采飛掌揚(yáng)電伶玩城規(guī)劃鐮為休開(kāi)閑娛款樂(lè)中鉆心（恒未開(kāi)加業(yè)）規(guī)劃為填精品猜店（未養(yǎng)開(kāi)業(yè)）規(guī)劃沈?yàn)槊蓝嗍持胁煨模ㄑ谖撮_(kāi)均業(yè)）沃爾畢瑪超牢市新世傾界百堅(jiān)貨資料來(lái)齒源：九洲遠(yuǎn)鄰景分析58Rep沖ort啊_CA舒TIC汪_20急071絹220萬(wàn)達(dá)商妄業(yè)廣場(chǎng)府在租戶惡組合上雀采取以卡主力店站為主導(dǎo)盡的經(jīng)營(yíng)弓模式，蟻在實(shí)現(xiàn)砌了聚集傳客流和嗎降低招雜商風(fēng)險(xiǎn)葉的同時(shí)諸，也降的低了租母金收益測(cè)水平主力構(gòu)店占炎比主力鋸店舉壤例購(gòu)物洽類餐飲類娛樂(lè)去類萬(wàn)達(dá)騾廣場(chǎng)鮮商業(yè)嫁部分江詳細(xì)期內(nèi)容資料來(lái)想源：專家訪調(diào)談，九慕洲遠(yuǎn)景愛(ài)分析59Rep交ort牧_CA蠶TIC齊_20歷071述220上海串萬(wàn)達(dá)集廣場(chǎng)溪商業(yè)釀概況設(shè)計(jì)單鼻位：中國(guó)建供筑東北恭建筑設(shè)準(zhǔn)計(jì)研究贈(zèng)院規(guī)模滾：營(yíng)業(yè)哄面積26萬(wàn)平米地下2層，周地上5層購(gòu)愛(ài)物中昏心三棟經(jīng)呈“歌品”虧字形須建筑開(kāi)業(yè)呈時(shí)間良：200迅7年12月定位沫：中端狡消費(fèi)槍群體燃的購(gòu)噸物休錘閑以超及娛逢樂(lè)場(chǎng)薦所上海萬(wàn)囑達(dá)廣場(chǎng)耗商業(yè)簡(jiǎn)洗介上海萬(wàn)沫達(dá)廣場(chǎng)嫌商業(yè)部陵分舉例上海萬(wàn)方達(dá)廣場(chǎng)漏成為上紐奉海市東攀北區(qū)域蠟居民購(gòu)紀(jì)物休閑包的主要短場(chǎng)所，霉并成為異五角場(chǎng)姓城市副千中心的趣標(biāo)志資料滾來(lái)源細(xì)：北隨京萬(wàn)罪達(dá)，究九洲妖遠(yuǎn)景冬分析60Re賤po暢rt乖_C烏AT紫IC慘_2董00樓71忙22扒0上海萬(wàn)逼達(dá)廣場(chǎng)胖商業(yè)部畫(huà)分同樣翼突出其堵購(gòu)物功保能，餐炒飲娛樂(lè)消功能較鈴少上海萬(wàn)碰達(dá)廣場(chǎng)緣瑞各業(yè)態(tài)磁面積占潛比上海華萬(wàn)達(dá)扔廣場(chǎng)卡各業(yè)桶態(tài)布沃局上海萬(wàn)探達(dá)廣場(chǎng)確商業(yè)部停分詳細(xì)陶內(nèi)容資料起來(lái)源蜓：九洲遠(yuǎn)只景分析底層B1購(gòu)物中心1座F1-7巴黎春天F1F2-4上海黃金珠寶城沃爾瑪超市2座2座3座西F1-5特力屋3座中F1F3寶大祥青年購(gòu)物上海書(shū)城+國(guó)美電器3座中3座中F2量販KTV+萬(wàn)達(dá)影城F1-2F3-5上海第一食品餐飲3座東3座東61Rep漸ort舊_CA靜TIC燈_20予071耐220上海萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)哈爾濱尿萬(wàn)達(dá)廣梅場(chǎng)萬(wàn)達(dá)綜藍(lán)合體建口筑設(shè)計(jì)在綜撤合體寸的建撲筑設(shè)議計(jì)上研，萬(wàn)進(jìn)達(dá)項(xiàng)儀目以臺(tái)理性拼、現(xiàn)斧代的器風(fēng)格機(jī)為主寧波萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)資料來(lái)養(yǎng)源：萬(wàn)嘉達(dá)集團(tuán)糠，九洲問(wèn)遠(yuǎn)景換分析62Rep衫ort儉_CA菌TIC壩_20劣071脖220B2懇.案例揉研究華潤(rùn)萬(wàn)洲象城恒隆廣霜場(chǎng)萬(wàn)達(dá)廣于場(chǎng)瑞安呈天地售系列來(lái)福治士廣畏場(chǎng)63Re親po差rt誼_C印AT纖IC竭_(dá)2康00乏71石22夜0天地系導(dǎo)列產(chǎn)品叉以打造攜高端人扇群休閑殿?yuàn)蕵?lè)消瞞費(fèi)場(chǎng)所勻?yàn)楹诵目侍攸c(diǎn)，路帶動(dòng)整恩個(gè)綜合橫體的高信端品味惹和資產(chǎn)匠價(jià)值的似提升進(jìn)入禽城市已進(jìn)入偵城市為糖上海、雙杭州、趣重慶、大些連、弱武漢選址城市中心，區(qū)域中心，選址靈活，對(duì)環(huán)境景觀和交通條件要求較高產(chǎn)品以生活增時(shí)尚中穿心為商繁業(yè)定位怨，營(yíng)造餓高端消南費(fèi)群的頓居住、割休閑聚某集區(qū)經(jīng)營(yíng)策略商業(yè)、寫(xiě)字樓和公寓采用租賃方式，酒店委托管理開(kāi)發(fā)步驟由于規(guī)模巨大，通常以商業(yè)、住宅開(kāi)發(fā)為優(yōu)先，分多期逐步開(kāi)發(fā)天地系街列產(chǎn)品秀特點(diǎn)資料來(lái)黨源：九洲遠(yuǎn)籍景分析64Rep掀ort拜_CA匠TIC難_20焰071皇220天地系秩列綜合脖體通常跳是位于珠城市中騰心區(qū)的餃舊城改原造項(xiàng)目禽，其開(kāi)欣發(fā)規(guī)模順和體量鄉(xiāng)豐巨大瑞安貓地產(chǎn)暗天地事系列丙項(xiàng)目緒概況上海重慶武漢52130商業(yè)+寫(xiě)字逐樓+公寓+住宅12636社061150占地面警積（萬(wàn)狠平米葬）功能煤組合具體生地址總建筑原面積（萬(wàn)送平米騾）狀態(tài)商業(yè)+寫(xiě)字閣樓+公寓+住宅商業(yè)+寫(xiě)字炒樓+公寓+住宅區(qū)域非貝中心位毀置，具劉有良好色自然和沿交通條郵件選址類塔型城市中守心一環(huán)內(nèi)表，屬于坑城市中謝心，老靈租借區(qū)焰內(nèi)，老處城區(qū)改環(huán)造地點(diǎn)漢口中渡心城區(qū)溉永清地留塊，緊沙鄰輕軌喉黃浦站藝，連接粥長(zhǎng)江二振橋，解遞放大道充，京漢吃大道，息中山大橋道以及探沿江大睬道渝中區(qū)亞沙坪壩您，東起嘉嶺華大橋搶，西至棒渝中區(qū)妹紅巖革材命紀(jì)念得館盧灣區(qū)性淮海路盲商業(yè)街進(jìn)的南側(cè)捷，東面逝到西藏潔路，南版面至合潑肥路，突西面至吃馬當(dāng)路部分投序入運(yùn)營(yíng)在建在建資料來(lái)釘源：九洲菠遠(yuǎn)景尤分析65Rep聲ort剪_CA摘TIC利_20瞎071牲220瑞安暈房地滋產(chǎn)是如以大聰面積亮城市薄區(qū)域粒性綜瘦合開(kāi)躁發(fā)為事主要瓜業(yè)務(wù)猴的香環(huán)港地黑產(chǎn)公魄司，惑目前遠(yuǎn)總部攜位于索上海資料來(lái)責(zé)源：瑞安呼集團(tuán)塌，九皂洲遠(yuǎn)資景分節(jié)析公司于20使04年成立棄，是瑞菜安集團(tuán)潮專注發(fā)棍展內(nèi)地趁市場(chǎng)的資地產(chǎn)公滅司，總麗部位于杜上海，躍截至20拾06年實(shí)現(xiàn)朵總資產(chǎn)劉人民幣26被0億元，貞實(shí)現(xiàn)凈貫利30億人畢民幣目前，全瑞安房健地產(chǎn)已誘經(jīng)進(jìn)入釋上海、衛(wèi)重慶、能武漢、淘杭州開(kāi)愧發(fā)地產(chǎn)就項(xiàng)目，過(guò)總建筑容面積約840萬(wàn)平套方米瑞安能房地貴產(chǎn)發(fā)鐮展項(xiàng)侮目可帽分為炭?jī)深惱酰杭诙喾N開(kāi)用途配并分蘇多期途開(kāi)發(fā)橡的大參型城馬市區(qū)矩域開(kāi)單發(fā)項(xiàng)信目，有一般賴包括澡住宅影、辦垂公樓谷、零吵售、降娛樂(lè)鎮(zhèn)及文荒化物腦業(yè)；煩以及偵坐落敢于市圓區(qū)交睛通便亮捷地鳳段的事優(yōu)質(zhì)矛綜合例住宅西發(fā)展肢項(xiàng)目臣，一肉般包啦括住幟宅、侄學(xué)校央和商酬業(yè)、趕零售蝴及休數(shù)閑設(shè)娘施支持66Re太po眾rt之_C閥AT喪IC此_2冷00槐71貞22肉0上海新軍天地是性目前瑞治安天地障系列中梳已部分舅建成并忘成功運(yùn)鎖營(yíng)的項(xiàng)填目，為桶瑞安地憂產(chǎn)在其鏡他城市屋的開(kāi)發(fā)品提供了垂樣板上海新瓣天地改扶造整體藏規(guī)劃說(shuō)明5個(gè)建筑吼群構(gòu)成辰：A部分皇：太濟(jì)平橋腸人工敞湖綠默地圾（完然工）B部分起：新趨天地評(píng)休閑錢購(gòu)物源廣場(chǎng)滋（完機(jī)工）C部分：誼翠湖天禽地高級(jí)征住宅小吊區(qū)（一艦期完工莖）D部分：任企業(yè)天佳地甲級(jí)知辦公樓劈燕區(qū)（在浴建）E部分扯：瑞拾安集垮團(tuán)總業(yè)部大附樓豆（在搬建）資料來(lái)串源：瑞安房朽地產(chǎn)，九洲屠遠(yuǎn)景竄分析67Re犧po夸rt磨_C好AT路IC刪_2姐00名71利22姨0上海新耐天地項(xiàng)辱目定位布于高端鄙綜合性要物業(yè)，材商業(yè)面快積占比感較??；墳同時(shí)除駁住宅外株主要采腳取出租虎方式獲峰利上海新舊天地功葛能構(gòu)成搖比例上海新免天地各傾功能類攏型及經(jīng)蹈營(yíng)模式類型經(jīng)營(yíng)模式商業(yè)寫(xiě)字樓公寓住宅甲級(jí)酒店式精裝修高檔生活方式購(gòu)物中心出租出租出租出售資料來(lái)渡源：九洲遠(yuǎn)鐮景分析上海新番天地功塵能類型68Re興po扛rt麥_C免AT附IC晉_2異00匙71厘22惕0天地氣系列多的城銳市綜每合體炕項(xiàng)目敢，由箱于開(kāi)繩發(fā)整孟體體腎量較塑大，撤開(kāi)發(fā)畏通常月分為舉多個(gè)游建設(shè)蔥階段爹，上保海天時(shí)地開(kāi)饑發(fā)具料有典系型代罵表性上海取天地蛾綜合蟲(chóng)體分大階段壓開(kāi)發(fā)兔圖示2002年2004年2003年1999年2006年2007年2001年商業(yè)寫(xiě)字樓公寓住宅2009年一期工概程二期工瓦程三期工牌程資料躺來(lái)源砍：九洲遠(yuǎn)段景分析69Re撫po鬧rt餅_C旺AT捐IC犁_2瀉00剖71霉22斯0以時(shí)句尚文少化為滲主題露的上胸海新間天地印休閑勻購(gòu)物限廣場(chǎng)刃，已捕經(jīng)成為上痰海潮流響熱點(diǎn)和蠟城市地川標(biāo)上海豪新天曠地簡(jiǎn)枝介規(guī)劃單蜻位：美國(guó)SO騾M公司規(guī)模：總占騙地面傍積3萬(wàn)平役方米建筑面片積6萬(wàn)平方架米；商咬鋪近115家開(kāi)業(yè)時(shí)滾間：200渾1年12月消費(fèi)催群定蝦位：小資敢一族享、外滿籍人鋒士以浸及中租外游離客開(kāi)發(fā)表理念究：城市傳著統(tǒng)與現(xiàn)猛代時(shí)尚頭的完美槽結(jié)合上海謎新天籍地商撐業(yè)詳咳細(xì)內(nèi)白容資料來(lái)漂源：瑞安疫房地慣產(chǎn)，九洲遠(yuǎn)睜景分析70Re擾po粉rt溫_C專AT壇IC旺_2沒(méi)00旁71刻22飽0新天咸地廣抱場(chǎng)突振出餐之飲和燦休閑雁功能巴，松并以議高檔斬品牌僚為主某，使?fàn)t其成客為高蹦端人困士的掩休閑閱購(gòu)物隸場(chǎng)所新天止地各佩業(yè)態(tài)收面積棒占比各業(yè)態(tài)南租戶舉寧例餐飲租澡戶小山料提理翡翠究酒家鼎泰丑豐購(gòu)物踩租戶休閑隔娛樂(lè)若租戶UME影院亞力形山大攏會(huì)館新天那地壹保號(hào)瑜伽生倦活館Hug務(wù)oB死ossMAN代GOMI潮SS邀S多IX釋TYGio俗rda除no甘Lad投iesSha宴ngh站ai始Tan司gP