工程設(shè)計(jì)階段的成本規(guī)劃與控制

工程設(shè)計(jì)階段的成本規(guī)劃與控制第一節(jié)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的成本規(guī)劃與控制概述第二節(jié)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的比選第三節(jié)價(jià)值工程第四節(jié)限額設(shè)計(jì)第五節(jié)設(shè)計(jì)概算的編制與審查第六節(jié)施工圖預(yù)算的編制與審查工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的劃分工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段成本規(guī)劃與控制的意義第一節(jié)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的成本規(guī)劃與控制概述一、工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的劃分總體設(shè)計(jì)階段初步設(shè)計(jì)階段技術(shù)設(shè)計(jì)階段施工圖設(shè)計(jì)階段二、工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段成本規(guī)劃與控制的意義1.可以使造價(jià)構(gòu)成更合理，提高資金利用效率2.可以提高投資控制效率3.可以使控制工作更主動(dòng)4.控制工程成本便于技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合5.控制工程成本效果最顯著決策初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)準(zhǔn)備施工圖設(shè)計(jì)余下的設(shè)計(jì)及發(fā)包10%35%75%95%100%%對(duì)投資的影響程度項(xiàng)目進(jìn)展時(shí)間建設(shè)過(guò)程各階段對(duì)投資的影響設(shè)計(jì)方案比選原則設(shè)計(jì)方案比選方法第二節(jié)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的比選一、設(shè)計(jì)方案比選原則1.必須要處理好經(jīng)濟(jì)合理性與技術(shù)先進(jìn)性之間的關(guān)系2.必須兼顧建設(shè)與使用，考慮項(xiàng)目全壽命費(fèi)用3.必須兼顧近期與遠(yuǎn)期的要求費(fèi)用項(xiàng)目功能水平工程造價(jià)使用成本壽命周期費(fèi)用

工程造價(jià)、使用成本與項(xiàng)目功能水平之間的關(guān)系二、設(shè)計(jì)方案比選方法

設(shè)計(jì)方案選擇最常用的方法是比較分析方法

例：某住宅工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)為六層單元式住宅，現(xiàn)有如下兩個(gè)備選方案供選擇。

方案一：磚混結(jié)構(gòu)，一梯三戶(hù)，由三個(gè)單元組成，共54戶(hù)。建筑面積3949.62m2（含1/2陽(yáng)臺(tái)面積）。淺埋磚砌條形基礎(chǔ)。按該地區(qū)建筑節(jié)能有關(guān)規(guī)定要求，外墻為240厚磚墻，內(nèi)做保溫層。內(nèi)墻為240厚磚墻。結(jié)構(gòu)按8度抗震設(shè)防設(shè)計(jì)，沿外墻和內(nèi)墻、縱墻的樓板處及基礎(chǔ)處均設(shè)圈梁，沿外墻的拐角及內(nèi)外墻的交接處均設(shè)構(gòu)造柱?，F(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板。方案二：將磚混結(jié)構(gòu)改為內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)體系。經(jīng)設(shè)計(jì)人員核定，內(nèi)橫墻厚度為140mm，內(nèi)縱墻為160mm，選C20混凝土。其它部位的做法、選材及建筑標(biāo)準(zhǔn)均按原方案不變。解：1.根據(jù)兩個(gè)方案建立對(duì)比條件，進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析與比較（1）平面技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)因方案一與方案二的外墻做法相同，建筑面積不變。但方案二的內(nèi)墻厚度減薄，所以增加了使用面積。其對(duì)比參見(jiàn)下頁(yè)表所示。

平面技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對(duì)比表結(jié)構(gòu)類(lèi)型建筑面積（m2）使用面積（m2）使用系數(shù)（%）使用面積凈增總面積每戶(hù)總面積每戶(hù)m2增加率（%）磚混3949.6273.142797.2051.8070.82內(nèi)澆外砌3949.6273.142881.9853.3772.9784.783.03從對(duì)比可以看出，在保持方案一的平面布局、使用功能不變的原則上，方案二由于內(nèi)墻厚度減薄，增加使用面積84.78m2，每戶(hù)平均增加1.57m2，增加率為3.03%。（2）造價(jià)按當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格計(jì)算，方案一的概算總值為4108494元（含基礎(chǔ)、設(shè)備、電氣，下同），每平方米建筑面積折合1040.23元；方案二概算總值為4272695元，每平方米建筑面積折合1081.80元。如按使用面積計(jì)算，單方造價(jià)方案一為1468.79元，方案二為1482.56元。參見(jiàn)下表。方案造價(jià)比較表

結(jié)構(gòu)類(lèi)型概算總值單方造價(jià)（元）建筑面積使用面積每平方米面積折合差額差率（%）每平方米面積折合差額差率（%）磚混41084941040.231468.79內(nèi)澆外砌42726951081.8041.5741482.5613.770.94

按單方建筑面積計(jì)算，方案二比方案一高41.57元，約高4%。如按使用面積計(jì)算，每平方米高13.77元，約高0.94%，大大縮小了兩者的差距。(3)綜合比較從平面技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和造價(jià)兩個(gè)因素的分析比較看，方案二增加使用面積較多，增加造價(jià)較少。2.將其菜他有休關(guān)費(fèi)殼用計(jì)狐入后霜進(jìn)行燭比較按該地曲區(qū)有關(guān)滿(mǎn)規(guī)定，雷磚混結(jié)汽構(gòu)住宅貫每平方拋米建筑拔面積需交14元粘土喬磚限制誤使用費(fèi)體，內(nèi)澆賢外砌結(jié)穴構(gòu)須交7元。內(nèi)方案媽一計(jì)交55畝2凝95元，嘴方案灣二計(jì)觀交27潤(rùn)6粥47元，倍計(jì)入椅該項(xiàng)習(xí)費(fèi)用斜后的循造價(jià)比頂較參斧見(jiàn)下奮表所干示。計(jì)入傅費(fèi)用虹后造襲價(jià)比損較表單位拼：元結(jié)構(gòu)類(lèi)型粘土磚限制使用費(fèi)

概算總值單方造價(jià)（元）建筑面積使用面積每平方米面積折合差額差率（%）每平方米面積折合差額差率（%）磚混5529541637891054.231488.56內(nèi)澆外砌2764743003421088.8034.573.281492.15

3.590.24將實(shí)心憲粘土磚勇限制使敢用費(fèi)計(jì)廢入后，噴兩者的烘差距又短進(jìn)一步價(jià)縮小。時(shí)按建筑超面積計(jì)左算，方散案二由表未計(jì)入旬該項(xiàng)費(fèi)末用前的4%降至3.忠28莊%。按仇使用插面積剛計(jì)算招，由戶(hù)原來(lái)速的0.9效4%降至0.棋24息%。綜屆合比移較后梳的結(jié)衰果是軍：每慮戶(hù)增座加使挨用面理積1.遠(yuǎn)57敬m2，多投州入25段2.刑45元，綜俱合經(jīng)濟(jì)先效果較肯好。3.經(jīng)濟(jì)效糧益（1）當(dāng)昆每平仿方米搜建筑剩面積顯的售礦價(jià)為40贈(zèng)00元時(shí)勺，折漏算后眉使用憶面積蹈售價(jià)棟的經(jīng)拒濟(jì)效木益參島見(jiàn)下來(lái)表所宮示售價(jià)的濁經(jīng)濟(jì)效暫益表結(jié)構(gòu)類(lèi)型建筑面積（m2）使用面積（m2）建筑面積售價(jià)（元/m2）售價(jià)總值（元）折合使用面積售價(jià)（元/m2）磚混3949.622797.204000157984805647.96內(nèi)澆外砌3949.622881.984000157984805481.81在總盤(pán)售價(jià)箭不變?cè)谇闆r尋下，朵方案桂二還杠可降邪低單臨方售殲價(jià)。澡按使昆用面?zhèn)鞣e計(jì)衣價(jià)方莫法計(jì)誰(shuí)算，妻方案誼二的艦每平扶方米除使用甜面積糾售價(jià)因比方走案一宵低16擦6.辨15元，名即低2.9罵4%。（2）單悠方售鳳價(jià)不貼變的鏟情況平下，尺按使奧用面霧積計(jì)屢價(jià)的刮總售貢價(jià)值若的對(duì)僵比參腦見(jiàn)下臂表所擔(dān)示按使用騾面積計(jì)麻價(jià)的總燙售價(jià)值罪的對(duì)比覽表結(jié)構(gòu)類(lèi)型使用面積（m2）單方售價(jià)（元）總售價(jià)（元）比較差額（元）差率（%）磚混2797.205647.9615789474內(nèi)澆外砌2881.985647.96162773084788343.03%單方使血用面積鞠售價(jià)不揚(yáng)變，方尾案二的嚼全樓總為售價(jià)比乘方案一和多478煤834元，妹約多池收入3.0償3%，經(jīng)濟(jì)笨效益可替觀。4.綜合伴評(píng)價(jià)綜合上線述分析閉，在同遣等級(jí)、撒同標(biāo)準(zhǔn)倍的情況度下，將服磚混結(jié)貍構(gòu)方案貓改為內(nèi)抱澆外砌濤，平均唯每戶(hù)可蘆增加使愚用面積1.毀57破m2，多投還入252相.45元。必如作議為商型品房核，在蘇原單顆方使棗用面閑積售右價(jià)不汽變的段情況運(yùn)下，紀(jì)全樓掃可多3.0撐3%收益姐，能題收到栽較好掩的經(jīng)煤濟(jì)效滿(mǎn)益。第三節(jié)靜價(jià)緒值工程價(jià)值士工程獵原理提高價(jià)盼值的途鞋徑價(jià)值帳工程佳的主籃要工刷作內(nèi)析容一、梢價(jià)值惠工程經(jīng)原理1.定義價(jià)值系誕數(shù)功能系察數(shù)成本德系數(shù)2.特點(diǎn)以使?fàn)I用者悔的功殘能需拆求為贏出發(fā)老點(diǎn)目標(biāo)上圍的特征議：提高揚(yáng)價(jià)值方法幫上的薪特征犁：功敘能分梅析活動(dòng)領(lǐng)薦域上的陡特征：棗側(cè)重于藏研究設(shè)很計(jì)階段組織膛上的孫特征團(tuán)：依彩靠集掙體智奔慧二、紅提高灣價(jià)值維的途摟徑既提韻高工剖程的拖功能廣、又浙可降暑低工扒程的呢造價(jià)保證止功能燈不變斯的情踩況下扁降低伴工程見(jiàn)造價(jià)在造柿價(jià)不不變的衣情況街下提胃高工愿程功睛能在功能繩略有下擾降的情押況下使掠造價(jià)大惱幅度降敢低在造價(jià)籌略有上豪升的情練況下,使功能兩大幅度林提高三、練價(jià)值夸工程塘的主碑要工散作內(nèi)跳容1.對(duì)象以選擇2.信息暴資料黑的收紛集3.功能系郵統(tǒng)分析4.功能收評(píng)價(jià)5.方案得創(chuàng)新斥的技元術(shù)方訊法6.方案評(píng)忌價(jià)與提鳥(niǎo)案編寫(xiě)第四節(jié)泡限民額設(shè)計(jì)限額設(shè)厭計(jì)的含橋義限額算設(shè)計(jì)相的目童標(biāo)設(shè)弱置限額設(shè)脾計(jì)的縱蚊向控制限額池設(shè)計(jì)蛛的橫托向控幫制限額設(shè)趣計(jì)的不奧足一、限腥額設(shè)計(jì)艘的含義按照批借準(zhǔn)的投冶資估算杯控制初得步設(shè)計(jì)茫，按照死批準(zhǔn)的愁初步設(shè)計(jì)總膏概算控甲制施工羨圖設(shè)計(jì)棕，同時(shí)待各專(zhuān)業(yè)太在保證器達(dá)到使用功爸能的前釘提下，蜜按分配憤的投資霧限額控暈制設(shè)計(jì)跑，嚴(yán)格控?cái)乐萍脊闲g(shù)設(shè)洞計(jì)和秘施工灣圖設(shè)川計(jì)的均不合毅理變蕩更，畝保證云總投資限揀額不被騾突破。二、俱限額各設(shè)計(jì)傲的目街標(biāo)設(shè)業(yè)置提高陜投資絮估算險(xiǎn)的合孕理性溉和準(zhǔn)胃確性目標(biāo)分軍解合理三、戀限額盯設(shè)計(jì)閑的縱搜向控烘制以投資缺估算控停制初步御設(shè)計(jì)以設(shè)較計(jì)概備算控才制施糞工圖戰(zhàn)設(shè)計(jì)加強(qiáng)稍對(duì)設(shè)辭計(jì)變稀更的忠管理倉(cāng)工作變更損失與變更時(shí)間關(guān)系圖

施工時(shí)間設(shè)計(jì)采購(gòu)變更損失費(fèi)用四、泊限額渣設(shè)計(jì)拼的橫蒙向控胡制設(shè)計(jì)贊單位拆的責(zé)林任范如圍設(shè)計(jì)單草位不承朗擔(dān)責(zé)任漢的情況建立設(shè)連計(jì)院內(nèi)掏部限額芹設(shè)計(jì)責(zé)貌任制實(shí)行業(yè)限額嫌設(shè)計(jì)搬節(jié)獎(jiǎng)鉗超罰五、歐限額面設(shè)計(jì)敞的不專(zhuān)足實(shí)際齒操作慕的被頁(yè)動(dòng)性與價(jià)值葵工程提懲高價(jià)值商的兩種剪途徑相泥矛盾僅考蘭慮一詞次性盯投資陶費(fèi)用抗，而燥沒(méi)有評(píng)考慮盜經(jīng)營(yíng)慢性費(fèi)鎮(zhèn)用第五肅節(jié)懲設(shè)臭計(jì)概婦算的科編制維與審肯查設(shè)計(jì)購(gòu)概算械及作晨用設(shè)計(jì)概云算的編任制依據(jù)享和內(nèi)容單位工捏程概算椒編制方翼法單項(xiàng)工鋒程綜合勞概算的孝編制方究法建設(shè)項(xiàng)比目總概備算編制綁方法設(shè)計(jì)概盆算審查一、設(shè)耐計(jì)概算懇及作用1.設(shè)計(jì)倚概算梅的定合義2.設(shè)計(jì)宰概算鎮(zhèn)的作有用國(guó)家撥制定判和控垮制建麗設(shè)投吳資的笛依據(jù)編制投稠資計(jì)劃所的依據(jù)進(jìn)行貸燈款的依摔據(jù)簽訂樹(shù)總承欣包合任同的鞠依據(jù)考核喚設(shè)計(jì)進(jìn)方案爺?shù)慕?jīng)慎濟(jì)合膠理性么和控存制施謀工圖葛預(yù)算愉的依閉據(jù)考核和蘭評(píng)價(jià)工晃程建設(shè)省項(xiàng)目成羞本和投終資效果尖的依據(jù)二、虧設(shè)計(jì)喊概算落的編鍬制依臥據(jù)和甲內(nèi)容1.設(shè)計(jì)概疏算的編際制依據(jù)相關(guān)始法律駁或部筑門(mén)規(guī)餡章批準(zhǔn)的寨可研報(bào)浩告相關(guān)儲(chǔ)設(shè)計(jì)哭圖紙概算順定額桂或指估標(biāo)、晌概算濕編制愈辦法價(jià)格鞠信息施工場(chǎng)沒(méi)地的自青然條件有關(guān)僑合同紅或協(xié)淋議其他2、設(shè)禍計(jì)概封算的赤內(nèi)容單位渠工程坊概算單項(xiàng)工她程綜合畫(huà)概算建設(shè)項(xiàng)洲目總概急算三、單僑位工程劍概算編剝制方法1.單位建畢筑工程支概算編?kù)栔品椒ǜ潘愣蓬~法概算指繼標(biāo)法類(lèi)似睛工程況預(yù)算咽法2.設(shè)備及亭安裝工優(yōu)程概算案編制方唐法設(shè)備購(gòu)碎置費(fèi)概鈴算的編態(tài)制方法設(shè)備舞安裝悶工程序概算草的編素制方拖法預(yù)算裝單價(jià)群法擴(kuò)大點(diǎn)單價(jià)呈法設(shè)備價(jià)節(jié)值百分短比法綜合噸除位指標(biāo)如法四、單攀項(xiàng)工程久綜合概錘算的編那制方法1.編制仗說(shuō)明2.綜合概摸算表編制脆依據(jù)編制方靠法主要材絨料和設(shè)拿備的數(shù)研量其他有秘關(guān)問(wèn)題五、建轎設(shè)項(xiàng)目腔總概算董編制方泰法1.編制吵說(shuō)明2.總概搞算表工程步概況資金來(lái)父源及投漸資方式編制依集據(jù)及編扎制原則編制室方法投資畜分析主要熱材料疾和設(shè)美備數(shù)鴨量其他有唐關(guān)問(wèn)題六、哀設(shè)計(jì)愿概算港審查1.設(shè)計(jì)概貴算審查恰的內(nèi)容審查全編制粉依據(jù)審查象編制板深度審查窄建設(shè)菜規(guī)模司、標(biāo)琴準(zhǔn)審查拋設(shè)備渴規(guī)格季、數(shù)帖量、價(jià)配置審查夾工程板量審查計(jì)士?jī)r(jià)指標(biāo)審查其柿他費(fèi)用2.設(shè)計(jì)概警算審查叉的方法對(duì)比蒙分析蒼法查詢(xún)核賽實(shí)法聯(lián)合會(huì)議審法第六節(jié)維施工圖刺預(yù)算的輪編制與糖審查施工圖漠預(yù)算的姿內(nèi)容施工角圖預(yù)港算的俗編制餐依據(jù)工料勢(shì)單價(jià)刊法編飽制預(yù)朗算的你步驟綜合單里價(jià)法編堪制施工聲圖預(yù)算施工圖村預(yù)算的惑審查一、施疫工圖預(yù)土算的內(nèi)哪容施工圖充預(yù)算是嚼確定建鞏筑安裝棵工程預(yù)迷算造價(jià)息的文件逼。它是在施有工圖設(shè)寶計(jì)完成迷后，以幸施工圖恰為依據(jù)節(jié)，根據(jù)玻預(yù)算定額偽、取羊