興義城市商業(yè)調(diào)查研究報告

年6月23日興義城市商業(yè)調(diào)查研究報告資料內(nèi)容僅供參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請聯(lián)系本人改正或者刪除。興義城市商業(yè)概況調(diào)查報告貴州貴州友聯(lián)偉業(yè)顧問有限公司6月

目錄一、 興義城市宏觀經(jīng)濟(jì)狀況 41、財政情況: 42、收入水平: 43、貴州興義市和其它城市對比指標(biāo) 54、經(jīng)濟(jì)資源: 6二、 興義市商業(yè)業(yè)態(tài)分布 7(一) 購物 8(二) 專業(yè)市場街道 16(三) 市中心區(qū)域租金價格 24(四) 餐飲經(jīng)營 271、餐飲經(jīng)營分布 282、部分知名餐飲商家概況 32(五) 娛樂經(jīng)營 401、娛樂經(jīng)營分布 41(六)、餐飲、娛樂區(qū)域租金價格對比表 52三、 興義市民日常餐飲娛樂消費行為及態(tài)度研究 541、 餐飲娛樂消費時段 542、 休閑娛樂消費的地選擇 553. 休閑娛樂消費項目及平均消費力水平 564. 商務(wù)接待經(jīng)常選擇的地點及消費 575. 市民對餐飲、休閑、娛樂經(jīng)營的滿意度 58小結(jié):興義市民日常餐飲娛樂消費行為特征 58興義城市商業(yè)調(diào)查針對項目啟示: 59圖表目錄:TOC\fF\h\z\t"font1"\c表1:興義市與西南三省可類比城市的房地產(chǎn)宏觀數(shù)據(jù)對比表 5圖1:興義市商業(yè)業(yè)態(tài)分布圖 7表2:興義市區(qū)各街道的租金價格水平分布情況 24圖2:興義全市餐飲分布圖 27表3:興義全市特色餐飲消費特點分布情況 31圖4:興義全市娛樂場所分布圖 40表4:興義全市娛樂場所消費特點分布情況 44表5:興義市餐飲娛樂區(qū)域租金對比表 52

興義城市宏觀經(jīng)濟(jì)狀況1、財政情況:興義市GDP實現(xiàn)88億元,比上年增長21%;財政收入首次突破10億元大關(guān),達(dá)到10.0678億元,增長33.19％;招商引資突破10億元大關(guān),達(dá)到13.8億元,增長67％。2、收入水平:興義市社會消費品零售總額突破30億元,達(dá)到31.27億元,增長13％;城市居民可支配收入突破萬元大關(guān),達(dá)到11500元,增加2793元;農(nóng)民人均純收入突破3000元,達(dá)到3100元,增加360多元。

3、貴州興義市和其它城市對比指標(biāo)表1:興義市與西南三省可類比城市的房地產(chǎn)宏觀數(shù)據(jù)對比表對比指標(biāo)昆明南寧市貴陽遵義市安順普洱楚雄興義GDP(億元)1393.691062.99696.4566.38142.03151.33101.4188城市人口619.33萬259.77萬138.48萬219.7萬41.31萬20萬15.08萬25萬社會消費品零售總額(億元)569.42515.62279.39165.4639.5243.1933.831.27財政收入(億元)221.99150.84188.6688.5924.0018.8910.0810.07財政收入對比率22倍15倍18.7倍8.8倍2.4倍1.9倍1.1城鎮(zhèn)居民純收入(元/人)1208311877127811134011109

92501263411500城鎮(zhèn)居民純收入對比率1.05倍1.03倍1.11倍0.99倍0.97倍0.80倍1.1倍1城市對比表數(shù)據(jù)顯示,興義城市居民收入水平高,社會消費品零售總額高,說明興義城市消費者消費超前,消費潛力巨大。

4、經(jīng)濟(jì)資源:一是礦產(chǎn)資源:現(xiàn)已探明具有經(jīng)濟(jì)價值的礦藏有13種,39處礦點。主要有金、煤、鐵、銻、鉬、銅、汞、砷、硅、石英石、冰洲石、螢石、白云石等,其中煤的儲量極為豐富,儲量達(dá)3億噸,金礦產(chǎn)量大,黔西南州被稱為”金州”。二是電力資源:興義市境內(nèi)有大小河流77條,中型水庫3座,水能資源豐富的,國家重點工程天生橋水電站(界河電站,裝機(jī)容量252萬千瓦)和魯布革水電站(界河電站,裝機(jī)容量60萬千瓦)已相繼建成發(fā)電,興義電廠(一期工程裝機(jī)容量120萬千瓦)即將開工建設(shè),興義市將成為國家西電東送的重要電源基地和電力樞紐。解讀:興義城市以礦產(chǎn)和水電資源為支柱產(chǎn)業(yè),城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速,城市居民消費超前、消費潛力巨大力。

興義市商業(yè)業(yè)態(tài)分布圖1:興義市商業(yè)業(yè)態(tài)分布圖興義市的商業(yè)繁華地段當(dāng)前主要集中在以街心花園為中心,以沙井北路、沙井南路、盤江東路、盤江路、云南街、東風(fēng)路為外圍環(huán)路,中間的宣化街、稻子巷、鐵匠街、豆芽街、楊柳街、大壩子街、川祖街7條步行街向四周發(fā)散,相互聯(lián)通形成了內(nèi)外兩個環(huán)狀的商業(yè)圈,街心花園和外圍環(huán)路形成興義老城區(qū)商業(yè)核心,是興義最為繁華、最為核心的商業(yè)地段。、購物興義市的商業(yè)以老城區(qū)花園廣場為中心展開,即街心花園為中心,以沙井南路、盤江東路、盤江南路為外環(huán),中間由宣化街、川祖街、稻子巷、鐵匠街、大壩子街、豆芽街、楊柳街7條步行街穿插連接。經(jīng)營高中低各檔服飾為主。1、街心商業(yè)廣場街心花園廣場中間是綠化活動場所,步行街在四周環(huán)繞,花園有網(wǎng)吧和有供來人休息時坐的座位,有相應(yīng)配套的飲食方面的店鋪如:食為天,山橋氏快餐店,有配套的金融設(shè)施,如工商銀行,中國銀行和農(nóng)業(yè)銀行。經(jīng)營的品牌服飾店有361°,才子,華倫天奴等。還有婚紗攝影店,數(shù)碼快照以及文具用品店和藥店等中檔經(jīng)營商鋪。購買人群主要是各縣份和來旅游的人。2、沙井南路沙井南路為單向兩車道,商業(yè)氛圍好,主要是街邊鋪面,以服裝為主,主要經(jīng)營服裝和包。檔次中高檔。有相關(guān)的金融配套,如工商銀行,建設(shè)銀行。還有一個大型的購物商場——金城購物廣場。這條街上的服飾包括鞋、包,針正確都是些中高檔次的本地消費群體。3、盤江東路盤江東路為單向兩車道,主要以經(jīng)營中高檔服飾為主,經(jīng)營品牌服飾的專賣店較為集中。消費群體主要是當(dāng)?shù)刂懈呤杖肴巳骸?、盤江南路盤江南路為單向兩車道,上半段,以經(jīng)營一般檔次的服裝為主,而下半段,其商業(yè)檔次和商業(yè)氛圍差,以日雜為主。消費群體主要是當(dāng)?shù)刂械褪杖肴巳骸?、宣化街為步行街,經(jīng)營以中低檔服飾為主,小商鋪較多占道經(jīng)營相當(dāng)嚴(yán)重。主要以直銷方式為主。服飾主要針正確是郊區(qū)縣份來逛街的人群。6、川祖街為步行街,主要經(jīng)營一些中低檔服飾。路中間擺有很多銷售低檔服飾的攤位,嚴(yán)重影響路邊商業(yè)氛圍。購物的大多是臨近縣份和本地低收入人群。7、稻子巷為步行街,主要以經(jīng)營服裝和飲食為主,有服裝品牌店,經(jīng)營中檔服飾。飲食以中低檔餐館和小吃為主。步行街中間有地攤,街邊小型地攤式農(nóng)貿(mào)市場。街道上衛(wèi)生很差,對經(jīng)營有影響。消費者大多是本地中低收入人群,和旅游者。8、鐵匠街為步行街,以經(jīng)營中高檔服飾為主,有很多服裝專賣店和珠寶精品店。有一家知名老桿子面館就在這條街上。消費群體除了本地中高收入人群以外,到興義游玩的人來此購買東西的人很多。9、大壩子街為步行街,主要以經(jīng)營中高檔品牌服裝為主,其中以休閑服飾居多。購買者多是本地中等收入的年青人和上班族。10、豆芽街為步行街,主要以經(jīng)營中檔服飾的商鋪為主。這里的消費群體主要為學(xué)生和市內(nèi)上班一族。11、楊柳街為步行街,主要以經(jīng)營中檔服飾為主。夜晚這條街?jǐn)[滿小攤位形成夜市,主要售賣低檔服裝、鞋子。這條街道也存在占道經(jīng)營的情況。購賣者大都是本地中低收入人群。12、向陽路街道為雙向兩車道,以經(jīng)營中高檔服飾為主,有幾家高檔品牌店,街道中有一個街邊小型農(nóng)貿(mào)市場和大家康健藥房。這條路逛的人相對較少,主要是當(dāng)?shù)厝速徺I。購物街特點:購物街特點:1、街心花園商圈內(nèi)商業(yè)經(jīng)營豐富,匯集了城市各種商業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài),有各類專賣店、專營店、百貨、服裝、鞋類、皮具、賣場、電器、超市、電訊、步行街、特色小吃、餐飲、娛樂、農(nóng)貿(mào)市場、批發(fā)市場等。2、街心花園內(nèi)環(huán)商圈租金水平范圍可達(dá)到200-500元/平米/月,外環(huán)商圈租金范圍可達(dá)到60-300元/平米/月,店鋪轉(zhuǎn)讓費可高達(dá)20萬元以上。3、商業(yè)經(jīng)營品類、檔次沒有劃分,商業(yè)布局混雜。4、隨著市場調(diào)節(jié),商業(yè)經(jīng)營會向外圍區(qū)域擴(kuò)張,特色經(jīng)營會逐漸帶動形成新商業(yè)區(qū)域。5、老城區(qū)的購物區(qū)發(fā)展主要以舊城改造為主,由于涉及大量拆遷等問題,發(fā)展速度受到限制,發(fā)展空間較小。6、老城區(qū)商業(yè)布局緊張,動靜態(tài)交通不便,商業(yè)物業(yè)配套設(shè)施整體較差。、專業(yè)市場街道興義的電器、電腦、通訊、汽修汽配等專業(yè)市場,主要集中在核心商業(yè)區(qū)邊緣上并向外擴(kuò)展。1、盤江北路盤江北路為單向兩車道,以電信器材為主。有多家大型銷售手機(jī)的通訊商場。購買者為當(dāng)?shù)鼐用駷橹鳌?、云南東路街道為單向兩車道,以經(jīng)營家電和通訊器材的中型商場為主。購買者為當(dāng)?shù)刂懈呤杖肴巳骸?、東風(fēng)路東風(fēng)路為單向兩車道,其商業(yè)檔次相對較低,以銷售低檔電器為主。購買者大多是縣份上來的人群。4、沙井街街道為雙向兩車道,主要經(jīng)營辦公用品和電腦為主,可是都是小型店鋪。購買者本地和州縣上的人都有。5、云南街云南街為雙向兩車道,商業(yè)檔次相對低,以電器、日雜、機(jī)電、建材私營小鋪為主。購買者為本地和地州人群。6、柯沙路為雙向兩車道,路中段有一大批發(fā)市場——柯沙綜合市場,是興義最大的批發(fā)市場。店鋪非常的多,主要經(jīng)營日用百貨、小商品、小電器。是當(dāng)?shù)厝速徺I小商品和縣份上來的人批發(fā)的主要場所。7、銀倉路為雙向兩車道,上段主要經(jīng)營小商品百貨,下段是興義的糧油批發(fā)市場。店鋪不太密集,購買人數(shù)也不太多,主要是本地的人。8、坪東大道為雙向四車道,上段以建材、日雜為主,下段以汽車銷售為主。有一大型汽車交易市場,林發(fā)汽車城。購買者有當(dāng)?shù)厝艘灿兄菘h上來采購的。9、南環(huán)路南環(huán)路為雙向兩車道,以銷售五金、建材小商品為主,商業(yè)檔次低,環(huán)境差。購買者有當(dāng)?shù)厝艘灿兄菘h上來的。10、沙井北路沙井北路為單向兩車道,商業(yè)氛圍較差,以經(jīng)營檔次較低的家具、家電、建材、日雜、五金為主。有一個大型超市興客隆超市和一個新華書店。消費人群主要是城市周邊人群。11、平安路平安路為雙向兩車道,以經(jīng)營中低檔裝修材料、家具為主。消費者主要為城市周邊人群。12、延安路延安路為雙向四車道,道路兩邊商鋪主要為汽車配套行業(yè),包括洗車、汽配、修理。較大的有縱橫車友俱樂部。是”有車一族”的消費場所。13、豐源農(nóng)貿(mào)市場占地面積約2萬平方米,是興義市最大的一個農(nóng)貿(mào)市場。主要經(jīng)營蔬菜、水果、糧食、肉類、副食品類的批發(fā),零售業(yè)務(wù)。市場業(yè)務(wù)量最大的是水果類批發(fā),其它如蔬菜類批發(fā)主要是小商販由此市場批發(fā)到其它零售市場出售,量較小。市場成立有市場管理委員會,負(fù)責(zé)市場管理,為所有客商提供服務(wù)。14、稻子巷的農(nóng)貿(mào)市場興義老城區(qū)的農(nóng)貿(mào)市場一般就設(shè)置在繁華街道中間,以臨時攤位的形式銷售農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品。購買者為街道附近居民。專業(yè)市場街道特點:專業(yè)市場街道特點:1、專業(yè)市場街道集中在老城中心邊緣,這一些路段停車、交通方便、經(jīng)營場地面積大、租金較低,一般在20-30元/平方米之間。2、由于配套專業(yè)市場街道都是在老城區(qū)邊緣地帶,分布很散,購買或挑選不方便。3、老城區(qū)的農(nóng)貿(mào)市場一般是為了方便直接設(shè)置在城市中央的繁華地帶,當(dāng)街?jǐn)[攤,難以規(guī)范管理。這也反映出興義基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與城市發(fā)展相比相對滯后。4、興義城市生活配套農(nóng)貿(mào)市場、臨時菜市、趕街日較多。市中心區(qū)域租金價格表2:興義市區(qū)各街道的租金價格水平分布情況位置大小(㎡)租金(元/月)轉(zhuǎn)讓費備注沙井街4063－－豆芽街63.5262不轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓費+租金幸福街20146－較靠近市中心,賣油的3042－離市中心較遠(yuǎn)(街的另一端)25023－五層半,做藥的,在街的中段鐵匠街301948-10萬－402088-10萬－大壩子街3012525000－稻子巷40250不轉(zhuǎn)－120104－轉(zhuǎn)讓費為每年4000元,分兩年交504678-10萬臨近街心花園1309680000菜市場旁邊盤江東路3218230000每年租金加5000元位置大小(㎡)租金(元/月)轉(zhuǎn)讓費備注沙井南路60194－－60142－－沙井北路40208－－街心花園6028不轉(zhuǎn)二層2025010-20萬一樓2025不轉(zhuǎn)二樓向陽路23217不轉(zhuǎn)－30973－祥云街20375－－盤江南路20167－盤江南路中段小結(jié)小結(jié)·商業(yè)多種經(jīng)營集中于老城區(qū)市中心內(nèi),但檔次、經(jīng)營沒有形成區(qū)域劃分。·商業(yè)經(jīng)營集中路段,商鋪租售價格高,寸土寸金。·老城區(qū)由于轄區(qū)位置受限,商業(yè)物業(yè)開發(fā)逐步向開發(fā)區(qū)域發(fā)展。·商業(yè)消費需求繁盛,商業(yè)物業(yè)需求增加,伴隨著城市新區(qū)域發(fā)展,開發(fā)新區(qū)商業(yè)物業(yè)價值提升較快。

餐飲經(jīng)營興義的餐飲分布圖圖2:興義全市餐飲分布圖興義的餐飲分布圖1、餐飲經(jīng)營分布興義的餐飲主要集中在富興東路、神奇東路、幸福路、興義九中、街心花園五個路段附近。其中中、高檔餐飲主要在富興東路、神奇東路和幸福路。興義九中是當(dāng)?shù)厝讼矚g消費的地方,街心花園是本土小吃聚集地。興義市的中高檔餐飲主要集中在老城區(qū)外圍的邊緣地帶,其中有桔山新區(qū)的富興東路、神奇東路,坪東新區(qū)的幸福路,和當(dāng)?shù)厝讼矚g消費的九中附近,小吃集中的老城區(qū)花園廣場附近和稻子巷。富興東路街道為雙向兩車道,主要以中高檔餐飲為主。較出明的有上島咖啡、布谷鳥布依酒樓、毛老哥鴨湯等。消費人群較廣,有朋友、家庭聚會,商務(wù)宴請等。消費金額在30-50元/人之間。神奇東路街道為雙向兩車道,主要以經(jīng)營高檔餐飲為主。名氣較大的有雅苑大酒店、金皇宮大酒店,大白鯊等。為當(dāng)?shù)厣虅?wù)宴請的主要場所。消費金額在50-100元/人之間。幸福路街道為雙向四車道,主要經(jīng)營中檔飲食為主。有隆泰酒家、湘里人家、賀記狗肉等。為本地人經(jīng)常請客吃飯的地方。消費金額在30-50元之間。花園廣場、稻子巷花園廣場和稻子巷附近有快餐店、當(dāng)?shù)靥厣男〕缘?。是本地人和游客喜歡消費的餐飲區(qū)域。消費金額在20-30元間。九中附近九中附近有很多中低檔特色餐飲店,也是本地人非常喜愛的餐飲消費區(qū)。消費金額在30-50元之間。表3:興義全市特色餐飲消費特點分布情況名稱位置菜系規(guī)模面積(㎡)裝修檔次客源層人均消費雅苑酒樓神奇東路湘菜、粵菜大型1000以上高檔老板、政府官員100-300元金凱園神奇東路粵菜川菜大型1000以上高檔老板100元布谷鳥布依酒樓富興東路布依族特色飲食中型250-350高檔旅客和本地慕名食客50元以上鹿鳴海鮮酒家瑞金路粵菜、川菜高檔400中高商務(wù)接待70-100元大白鯊神奇東路粵菜高檔1600高檔本地單位老板接待70-100元雅閣云南路西式簡餐高檔1000高檔商務(wù)洽談40-50元榮佳膳食城盤江南路本地特色中檔100中檔旅游客人60元百姓新食坊桔豐路火鍋中型300左右低檔中層消費者30-80元奇石一品鍋下午屯火鍋中型600左右低檔中層消費者20-100元貴陽麻辣燙稻子巷麻辣燙火鍋中型300左右低檔中層消費者10-50元三娃家常菜稻子巷家常菜中型300左右低檔中層消費者10-50元王記家常菜稻子巷家常菜中型300左右低檔中層消費者10-50元中秋狗肉下午屯火鍋中型500左右中檔中層消費者30-100元紅酸湯魚下午屯火鍋中型400左右中低檔中層消費者20-80元2、部分知名餐飲商家概況雅苑酒樓地地址:神奇東路菜系:粵菜、川菜經(jīng)營樓層:3層裝修檔次:高檔裝修,外部裝修華麗,內(nèi)部裝修精致雅韻。功能分區(qū):一樓接待臺、二樓大廳餐廳約150平米、二樓一半三樓全為包房。經(jīng)營面積:1000平米以上經(jīng)營檔次:高檔消費客群:高檔消費、老板、政府官員人均消費:100-300元/人停車位:門口少量車位,大多路邊停車金凱園地地址:神奇東路菜系:粵菜、川菜經(jīng)營樓層:3層裝修檔次:裝修檔次中偏高,外部裝修大氣,內(nèi)部裝修豪華。功能分區(qū):一樓為接待廳,二樓三樓為包房。經(jīng)營面積:1000多平米經(jīng)營檔次:中高檔次消費客群:老板,政府官員人均消費:100元/人停車位:使用旁邊超市停車場布谷鳥布依酒樓地地址:富興東路菜系:布依族特色飲食經(jīng)營樓層:4層裝修檔次:具有濃郁民族特色的高檔內(nèi)部裝修,一樓有民族特色的服飾及小商品展示廳。2樓為餐飲大廳,3-4樓各個樓層都有不同裝修風(fēng)格特色的小包間。功能分區(qū):一樓是民族展示廳和接待收銀,二樓是餐飲大廳,3-4樓為小包間。經(jīng)營面積:250平方米經(jīng)營檔次:高檔消費客群:本地食客和慕名游客人均消費:50元以上/人停車位:無固定停車位,路邊停車鹿鳴海鮮酒家地地址:桔豐路(興義賓館內(nèi))菜系:粵菜,川菜經(jīng)營樓層:1樓裝修檔次:中檔經(jīng)營面積:400平方米經(jīng)營檔次:高檔消費客群:商務(wù)接待人均消費:70-100元/人停車位:可停車在興義賓館內(nèi)大白鯊海鮮酒家地址:神奇東路地址:神奇東路菜系:粵菜經(jīng)營樓層:1樓接待點菜大廳,2-4樓有20個包間裝修檔次:高檔經(jīng)營面積:1600平方米經(jīng)營檔次:高檔消費客群:本地老板和單位接待人均消費:70-100元/人停車位:街對面空地可停車雅閣西餐廳地址:云南路地址:云南路菜系:西式簡餐經(jīng)營樓層:2樓裝修檔次:高檔經(jīng)營面積:1000平方米經(jīng)營檔次:高檔消費客群:商務(wù)洽談、白領(lǐng)消費人均消費:40-50元/人停車位:無固定停車位,路邊停車榮佳膳食城地址:盤江南路榮佳賓館地址:盤江南路榮佳賓館菜系:本地特色菜經(jīng)營樓層:賓館6樓餐廳裝修檔次:中檔經(jīng)營面積:100平方米經(jīng)營檔次:中檔消費客群:旅游客人人均消費:60元/人停車位:賓館停車場小結(jié)小結(jié):興義城市的消費者注重餐飲文化,偏好美食,興義當(dāng)前早餐一碗米粉的價格是5元/碗,就算是在普通餐廳人均消費在20元/人以上,高檔餐廳人均消費在100元上,飲食消費較高。興義的酒文化氛圍濃郁,帶動餐飲繁盛,一般習(xí)慣在家人、朋友聚會,商務(wù)宴請時喝酒,能夠說每宴必酒、每餐必有酒。具有地方特色的飲食一般是以小吃為主,風(fēng)味小吃都是一些路邊小店,興義城市當(dāng)前沒有集中、規(guī)模化的本土特色餐飲經(jīng)營聚集區(qū)。餐飲經(jīng)營的店鋪分布在城區(qū)各個角落,布局相對分散。餐飲的各個分布點由市場自發(fā)形成,經(jīng)營規(guī)模、物業(yè)不統(tǒng)一,經(jīng)營檔次參差。興義當(dāng)前還沒有主題鮮明的餐飲商業(yè)區(qū)域,宣傳告知性不強(qiáng),沒有抓住集合更多商務(wù)、旅游客群等其它外來消費客群。商鋪經(jīng)營對地理位置的選擇性不強(qiáng),餐飲經(jīng)營的好壞程度是吸引人群的原動力。娛樂經(jīng)營興義的娛樂分布圖圖4:興義全市娛樂場所分布圖興義的娛樂分布圖1、娛樂經(jīng)營分布興義的娛樂主要集中在街心花園、富興路、神奇路、幸福路、瑞金大道和桔山廣場附近。富興、神奇路街道為雙向兩車道,以中檔娛樂為主,有ktv、酒吧、網(wǎng)吧等。主要是當(dāng)?shù)毓珓?wù)人員和小老板娛樂的地方。消費在30-50元/人之間。幸福路街道為雙向兩車道,有ktv、酒吧、慢搖吧集聚的娛樂場所,較有名氣的有英皇、真愛吧等。是中高檔的娛樂場所。消費人群一般是有些經(jīng)濟(jì)實力的人。消費金額在50-100元/人之間。

(3)瑞金大道街道為雙向四車道,匯集了洗浴、ktv,有名氣的如云天碧海、西南浴海,1+1ktv等。消費為中偏高檔。消費人群多為商務(wù)、接待、家庭等中高層消費者。消費金額在60-300元/人之間。(4)、桔山廣場桔山廣場為興義最大的廣場,周遍匯集了游樂園、ktv、酒吧、網(wǎng)吧、夜市等,廣場是普通市民喜歡聚集的場所,早晨有各種文體鍛煉、臨時團(tuán)體活動,在晚上有集體舞、唱歌、演出、4輪車、雙人三人單車等大眾休閑娛樂項目。消費檔次屬于大眾消費,消費金額在10-50元/人之間。

2、部分知名娛樂商家概況表4:興義全市娛樂場所消費特點分布情況名稱位置經(jīng)營性質(zhì)規(guī)模面積(m2)裝修次客源層人均消費(￥元)英皇kvt幸福路KTV2層550高檔商務(wù)、中高層消費者小包196中包298,大包398元最低消費,不收包房費真愛吧幸福路慢搖吧1層550高檔商務(wù)、中高層消費者卡座360元最低消費錢皇ktv桔山廣場旁KTV2層1000高檔商務(wù)、中高層消費者88-168元/包間費馬鞍山茶藝館瑞金路茶館1層中低政府接待、商務(wù)、中高層消費者15-20元/人水逸天下瑞金大道桑拿3層1200高檔政府接待、商務(wù)、家庭、中層消費者58元起大世紀(jì)民航路桑拿、KTV、麻將3層1000中檔商務(wù)、家庭、中層消費者桑拿38起金皇宮神奇東路桑拿1層500中檔商務(wù)、中高層消費者桑拿28/人曼谷彩泉碧云南路桑拿、棋牌、咖啡、上網(wǎng)、書吧1-6層2500中高檔商務(wù)、家庭、中層消費者26元/人,包間104-168元印象咖啡廳瑞金大道咖啡廳、棋牌、麻將2層800左右高檔商務(wù)、中高層消費者50-300元上島咖啡富興路西餐、咖啡、棋牌2層1000左右中高檔中高層消費者12-300元

英皇ktv地地址:幸福路商業(yè)經(jīng)營:ktv經(jīng)營樓層:2樓裝修檔次:高檔經(jīng)營面積:550平米,19個豪華包間經(jīng)營檔次:高檔消費客群:生意客人人均消費:小包196,中包298,大包398元最低消費,不收包房費真愛演藝吧地地址:幸福路商業(yè)經(jīng)營:慢搖吧經(jīng)營樓層:1樓裝修檔次:高檔經(jīng)營面積:550平米經(jīng)營檔次:高檔消費客群:生意客人人均消費:卡座360元馬鞍山茶藝館地地址:瑞金路商業(yè)經(jīng)營:茶館經(jīng)營樓層:1樓2個樓房20個包間裝修檔次:中低檔經(jīng)營面積:平米經(jīng)營檔次:高檔消費客群:本地政府人員人均消費:15-20元/人水逸天下地地址:瑞金大道商業(yè)經(jīng)營:桑拿經(jīng)營樓層:3層樓裝修檔次:高檔功能分區(qū):1樓接待泡浴桑拿,4樓休息大廳、餐飲、電影吧、網(wǎng)吧,6樓包間。經(jīng)營面積:1200平米經(jīng)營檔次:高中檔消費客群:周1-5是做生意的多,周6周日是本地人居多。人均消費:58元/人起

民航酒店大世紀(jì)地地址:民航路商業(yè)經(jīng)營:桑拿、ktv、麻將經(jīng)營樓層:3層裝修檔次:中檔功能分區(qū):一樓接待大廳,2-3樓包間經(jīng)營面積:1000平米以上經(jīng)營檔次:中檔消費客群:旅客、生意老板人均消費:桑拿38元/人起

金皇宮地址:神奇東路商業(yè)經(jīng)營:日式桑拿地址:神奇東路商業(yè)經(jīng)營:日式桑拿經(jīng)營樓層:1樓裝修檔次:中檔功能分區(qū):1樓接待桑拿經(jīng)營面積:250平米以上經(jīng)營檔次:中檔消費客群:老板人均消費:28元/人

曼谷彩泉地址:碧云南路商業(yè)經(jīng)營:桑拿地址:碧云南路商業(yè)經(jīng)營:桑拿經(jīng)營樓層:1-6層裝修檔次:中檔功能分區(qū):1樓服務(wù)臺,2樓棋牌、咖啡、上網(wǎng)休息廳,3樓書吧,4-6樓包間經(jīng)營面積:2500平米以上經(jīng)營檔次:中檔消費客群:老板人均消費:26元/人,包間104-168元(六)、餐飲、娛樂區(qū)域租金價格對比表表5:興義市餐飲娛樂區(qū)域租金對比表位置大小(㎡)租金(元/年)轉(zhuǎn)讓費備注富興東路7015000(18元/月)0門面小3010000(28元/月)0-神奇東路5021000(35元/月)0包水電,租5年50060000(10元/月)01-3層,每年加10%500(33元/月)0-幸福街20146-較靠近街心花園3042-離市中心較遠(yuǎn)(街的另一端)25023-1-5層半,在街道中段桔山廣場附近60010000(15元/月)01-3層物業(yè)6744.51樓45元/月,2樓25元/月,三樓20元/月0會展中心1-3層,免租20個月公園北路峰林北路500300008000三層680000(28元/月)0南村楓林的商住房,包括三個鋪面,有四層興義城市新開發(fā)區(qū)域因入住人口、交通、城市配套設(shè)置在逐步形成中,整體環(huán)境影響,新區(qū)開發(fā)的商業(yè)物業(yè)價值更需要商業(yè)經(jīng)營帶動,體現(xiàn)其物業(yè)商業(yè)價值,在新區(qū)營造定點商業(yè)消費,能促使商業(yè)物業(yè)價值提升加快。娛樂特點:娛樂特點:娛樂的分布點為市場自發(fā)形成,經(jīng)營規(guī)模、經(jīng)營檔次差異較大。娛樂場所是跟隨較大型和知名的商家而相互聚集的,成點狀分布,遍布城市各處。餐飲、娛樂經(jīng)營形成共生互榮,經(jīng)營態(tài)勢良好;主要娛樂方式是洗浴、KTV、酒吧,其中洗浴場所經(jīng)營附帶內(nèi)容多,人流匯集吸引力偏高。就當(dāng)前興義城市居民其它日常生活消費來說,消費金額平均在50元/人/次,相對較高。娛樂消費的主要人群以當(dāng)?shù)乜腿簽橹?加之到興義的商務(wù)、商業(yè)人員。城市當(dāng)前沒有主題鮮明的娛樂休閑商業(yè)區(qū)域,宣傳告知性不強(qiáng),沒有抓住集合更多商務(wù)、旅游客群等其它外來消費客群。新開發(fā)區(qū)域商業(yè)物業(yè)價值需要商業(yè)經(jīng)營帶動,營造新區(qū)商業(yè)定點消費,能促使商業(yè)物業(yè)價值提升快。興義城市餐飲、娛樂經(jīng)營需求大,而店鋪經(jīng)營對區(qū)域、地理位置選擇要求不高,商業(yè)經(jīng)營是吸引人群的原動力。興義市民日常餐飲娛樂消費行為及態(tài)度研究餐飲娛樂消費時段:調(diào)查顯示,興義市民日常外出進(jìn)行餐飲娛樂