2022珺瀾項目整合推廣策略提案方案

豪宅基因，中小戶型剛需改善慈溪對于豪宅的顯性訴求和天安港派文化的品牌理念如何融合項目區(qū)域環(huán)境與小環(huán)境一線水岸花園住區(qū)的靜美如何融合項目如何解讀項目剛需改善產(chǎn)品與高總價之上城市新領(lǐng)袖的價值觀如何融合基于市場情況總競爭體量約99萬方，新城河競爭33萬方(元/平)成交均價(元/平)存量(萬方)高層130-186m2高層143-189m2小高層130-173m綠城榮安汀瀾鳴翠小高層191-296m2尾貨碧桂園紫闕臺高層117-274m2小高層125-240m2待定待開發(fā)片區(qū)明月湖卓越湖樾云著高層128-172m2疊墅185-226m2尾貨高層126-146m聯(lián)排237-273m2待定未開盤高層143-216m2待定未開盤前灣金融港中交玉宸園高層130-169m2高層143-264m2上東展府(在同總價壓制高層105m2小高層89-120m2待定未開盤科教園區(qū)府小高層96-144m2疊墅192m2小高22155疊墅29591(價格未實現(xiàn))競爭環(huán)境競品同質(zhì)化，依托小面積產(chǎn)品實現(xiàn)錯維競爭競爭關(guān)系項目賣點競爭分析新城河萬固/紅星/綠城&榮安/碧桂園新城河板塊，板塊規(guī)劃，明月湖板塊延伸地段、產(chǎn)品、配套同質(zhì)化，客戶重疊率高，本案主打品質(zhì)，產(chǎn)品力以及價格總價壓制新潮塘/科教園區(qū)徐龍/旭輝&弘陽慈溪最優(yōu)越的教育環(huán)境，科教園區(qū)板塊，優(yōu)質(zhì)改善產(chǎn)品齊全配套且本案也可兼顧新城與老城的配套分流競爭明月湖/前灣金融港卓越/中交明月湖景觀，新城CBD,未來發(fā)展?jié)摿Υ螅蛻粽J(rèn)可高論地段、景觀、潛力，本案與明月湖尚有差距，但本案擁有價格優(yōu)勢，與之錯開競爭較為理性美的/融創(chuàng)隸屬城北片區(qū)，慈溪城市發(fā)展方向新潮塘板塊目前配套匱乏，發(fā)展尚不成熟，且臨近工業(yè)區(qū)，居住氛圍一般承接主城外溢剛需首改客，吸附周鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)城置業(yè)客A/地緣+主城客戶：(65%)B2/北部鄉(xiāng)鎮(zhèn)B2/北部鄉(xiāng)鎮(zhèn)B/東、北部鄉(xiāng)鎮(zhèn)客戶：(25%)A/主城客戶C/西、南部鄉(xiāng)鎮(zhèn)寧波大市投資：(10%)差不多的競品里如何做出差異性脫穎競爭產(chǎn)品的同質(zhì)圈從板塊未來高度看項目占位回溯真正意義上，新城河城市版圖的演進(jìn)1.0城市格局2010-2015年2.0城市格局2016-2018年93.0城市格局2019年-至今區(qū)學(xué)文化商務(wù)區(qū)+河城南更清晰的職能劃分更完善的商業(yè)功能更合理的分級發(fā)展慈吉中學(xué)未來城市空間“一軸四心”市府中心文化、金融中心新都心全維豐沛配套，護(hù)航美好生活約14萬m,整體分為地上四層、地下二兒童游樂、教育培訓(xùn)、婚慶酒樓、異域還引入兩大創(chuàng)新業(yè)態(tài)——屋頂馬術(shù)俱樂部和屋頂有機(jī)農(nóng)場。慈溪市中醫(yī)院慈溪婦保醫(yī)院(700米)和慈溪中醫(yī)院(1.7公里):5分鐘車行2家二級甲等醫(yī)院資源城市東拓，科創(chuàng)文教時代全新力量前灣地區(qū)科技創(chuàng)新策源地，依托于新城河大勢，以科創(chuàng)為驅(qū)學(xué)院等六個學(xué)院，在校生10500人，教職工600-700,北側(cè)校門基于項目價值資源環(huán)境一線濱水公園國際范兒的濱水城市生活難以再得的濱水地段，典藏一線稀缺觀景資源，推窗即可飽覽水岸秘境，擁享國際\時尚璀璨濱江生活生態(tài)活力住區(qū)面向未來的人居范本105-143平精粹住區(qū)與品位濱水生態(tài)活力社區(qū)城央都市濱水人居標(biāo)桿基于市場背景小面積稀缺奢侈宅板塊的賦能品質(zhì)的傳承新城河雙芯匯聚+天安濱水人居作品我們?nèi)绾卧傧蛏弦徊?把品牌+地段+產(chǎn)品完整輸出單點爆破，實現(xiàn)價和值的雙向勝出我們來看看城市發(fā)展的演變帶來價值的裂變河南南路河南南路曼哈頓都會圈——繁華與靜謐的交融陸家嘴上Qa8河南南路河南南路陸家嘴都會圈——繁華與靜謐的交融于是在2002年，相距陸家嘴僅4.8公里的地方，有了世紀(jì)公園。很感性，很感性的世紀(jì)公園。滿東轉(zhuǎn)區(qū)中德普演江陸家嘴外通幻影公園新源廣場(上海光大無方大履四上海科技信朝陽CBD都會圈——繁華與靜謐的交融上世紀(jì)80年代，朝陽區(qū)有了北京CBD。很理性，很理性的北京CBD。于是在2008年，相距北京CBD2.7公里的地方有了工體商圈。很感性，很感性的三里屯開啟新城河未來第三種都會豪宅之于項目占位第三種都會豪宅之于板塊賦能第三種都會豪宅之于板塊賦能第三種都會豪宅之于項目占位新城河向東，改變了慈溪的城市發(fā)展軌跡新城河向東，改變了慈溪的城市印象新城河向東，改變了慈溪人的生活習(xí)慣3分鐘教育圈、5分鐘生活圈、10分鐘生態(tài)圈，新城河?xùn)|之前，慈溪人的生活僅限于經(jīng)濟(jì)第三種都會豪宅第三種都會豪宅建面約105-143m'濱新境：國際美學(xué)兼收。娛樂/閱覽室/party房/私宴/動感單車/桌球，多功能化的社區(qū)泛會所，“第大戶生活。"第三種都會豪宅"之于項目賦能國際濱水極境住區(qū)一面是進(jìn)擊世界的國際之美&一面是回歸生活的豐盛之美一面是濱水大境的自然之美&一面是科教人文的閑適之美如何表達(dá)?第三種生活狀態(tài)時代的快和水岸的慢一種介于開懷與自然之間的圓滿、從容、向上一次介于都會的快與生活的慢之間時光洄游，歡聲笑語，最是怡人故事線導(dǎo)出琚瀾，既是地理維度的界限，又體現(xiàn)濱水生活方式。新城河未來心國際生活新提案與慈溪未來合著時代造極會瀾世界%名新城河融合區(qū)國際生活新提案A.積中與慈溪米來合著新城河融合區(qū)國際生活新提案新城河融合區(qū)國際生活新提案取地段水之凌波天與慈溪未來合著新城河融合區(qū)國際生活新提案與慈溪未來合著安中與慈溪未來合著新城河融合區(qū)國際生活新提案與慈溪未來合著與慈溪未來合著新城河融合區(qū)國際生活新提案新城河融合區(qū)國際生活新提案與慈溪未來合著天賓中圖時代造極會瀾世界新城河融合區(qū)國際生活新提案時代造極會瀾世界時代造極會瀾世界時代造極會湖世界新城河融合區(qū)國際生活新提案D與慈溪未來合著與慈溪未來合著與意溪考RZN新A來慈著時河確合區(qū)國際生活場建立區(qū)域鮮明標(biāo)簽形象推廣三重奏起勢→造勢→爆勢品牌先行案名亮相品牌先行案名亮相慈溪再逢天安完成項目啟勢與入市的引爆炒作，奠定項目首次亮相的市場影響力。慈溪再逢天安創(chuàng)意原點：“慈溪”——這座在中國城市語境中代表先進(jìn)產(chǎn)品力、代表高速發(fā)展的全國百強(qiáng)市，當(dāng)天安以深耕姿態(tài)以及對城市的熱愛與“慈溪”相逢，一個“慈溪再逢天安”的品牌呼號，傳遞出天安與慈溪的內(nèi)在連接。我們站在城市命運的高度，以點燃城市情緒的方式，揭開項目案名，進(jìn)行品牌攻心。根植厚蘊(yùn)慈溪的時代沃土，在文化的傳承和時代的創(chuàng)新中生生不息。天安與這座城市的特質(zhì)產(chǎn)生多維度共振第二波：天安行動城市驕傲作品，即將繼往開來用具有影響力的城市活動，在明月湖畔舉行天安新城河項目案名發(fā)布第三波：展廳落地第四波：媒體品鑒通過慈溪媒體赴上海天安千樹網(wǎng)紅商場品鑒，實地考察天安品質(zhì)，進(jìn)行媒體圈層的滲透，為項目后期