北京君太大悅城商業(yè)項(xiàng)目

政治家區(qū)位影響力西單商業(yè)購物圈西單大悅城君太百貨運(yùn)動(dòng)家交通布局策劃家第一印象歷史家20032007KO指數(shù)：3000KO指數(shù)：5000發(fā)展進(jìn)程統(tǒng)計(jì)家150人/5分鐘200人/5分鐘100人/5分鐘人流統(tǒng)計(jì)藝術(shù)家外表皮農(nóng)業(yè)家內(nèi)裝表現(xiàn)音樂家動(dòng)線分析表演家業(yè)態(tài)分布宣傳家標(biāo)識(shí)分布陰陽家標(biāo)識(shí)分布酒類食品飲料類商業(yè)地產(chǎn)類亞龍灣（龍溪29、亞龍灣公主郡）旅游地產(chǎn)類住宅地產(chǎn)類酒店類管理家商業(yè)背景與共方案主旨：建設(shè)性戰(zhàn)略合作伙伴方案基礎(chǔ)：互惠共贏引領(lǐng)西單商圈新熱潮方案1:云上夜晚調(diào)研：大悅城及西單商圈主要營業(yè)時(shí)間為早10點(diǎn)至晚十點(diǎn)，夜間處于休息狀態(tài)，而此時(shí)在京城很多地方，夜生活剛剛開始。。。大悅城的主要消費(fèi)群體——年輕時(shí)尚的人群也是夜生活的生力軍。結(jié)論：西單沒有夜生活；西單大悅城的消費(fèi)群有夜生活需求；分析：夜間娛樂大致分類：迪廳夜總會(huì)；KTV；酒吧；洗??；其他表演類等。夜總會(huì)過于喧鬧，受大悅城建筑條件制約，層高及營業(yè)面積無法滿足。KTV音響共振對(duì)周邊及各樓層影響較大。洗浴不符合西單商圈主題，并同樣受限于建筑條件。結(jié)論：酒吧相對(duì)滿足條件。各酒吧街各具特色，人氣較高的全部處在優(yōu)越的地理位置，而西單大悅城滿足這個(gè)條件，但劣勢(shì)在于沒有足夠的底層門面空間。鑒于以上分析我們提出一個(gè)挑戰(zhàn)性的概念主題：讓夜間的西單亮起來——建立全北京獨(dú)一無二的空中酒吧街。借用概念：世貿(mào)天階，全北京向上看。在大悅城的頂層或屋面設(shè)立，夸張酒吧街的櫥窗展示功能，形成并滿足看與被看的關(guān)系。臺(tái)詞：厭倦了三里屯的喧囂，后海的雜亂，到大悅城的夜空去鳥瞰紫禁城。。。。。。也不知道能不能看見：）需解怖決的猴問題緞：酒吧緒街的冶定位督：地做處防具火級(jí)臘別較抗高地吸區(qū)，子避免洋消費(fèi)礙人群欣因酒那精及搶心情娘的興速奮而傳增加逝安全灶隱患敏；消孟費(fèi)人群群年謙輕，認(rèn)購買醒力不挨高；位建議賊將酒濱吧街位定位帽于主遙題鮮雅明，嘗相對(duì)報(bào)安靜及。垂直悲動(dòng)線畫：如沃何將佛消費(fèi)朝人群嫂從地友面盡遣快的和輸送逝到屋馬頂，度并能屋很快乘疏散耽，且貫不受申商場催打烊奪的限沿制營銷紡：升華榨大悅暫城年切輕時(shí)根尚的凱定位回，帶慘動(dòng)西少單商富圈的附夜間趴商機(jī)形成染聯(lián)動(dòng)英，帶翠動(dòng)周違邊大款廈屋程面景毛觀、彩綠化桃的完艦善帶動(dòng)儀西單柔周邊充餐飲服業(yè)的搭發(fā)展解決肥西單胃夜間估停車冒的空漏滯期燥。（紐奉其他旱知名源酒吧及街大偏多存余在停表車難呈，停還車后重走路扔距離貼長的腸問題暗）方案2:浮藝捐匯君太居與大導(dǎo)悅城棵分別屈獨(dú)具蜻特色筋，但軟兩者軋的融微合將輔會(huì)碰撞出獨(dú)周特的火效果預(yù)，分膠析兩虎者的缺定位咸不同兼，為直滿足無君太候休憩妥空間戴不足逼，功閑能性鍵單一跌；大析悅城差目地祥型消灶費(fèi)欠只缺的竟不足嘴，建傅議兩竄者融壁合。增加思原建造筑缺爬少的藝術(shù)僵、展糠示空溉間，將賣君太悟與大但悅城逆融為山一體需，打塊造一琴個(gè)匯拋聚潮蛋流、呆購物捆、文搭化、租餐飲條、娛填樂為劉一體聰?shù)木C柿合商浴圈。風(fēng)成為磚帶動(dòng)指西單出商圈勿的中戰(zhàn)堅(jiān)力喂量。需解暴決的菜問題床：兩棟忽建筑貍是不廢同年濫份、若不同鈴結(jié)構(gòu)迅的建柏筑，鼻層高婆、管羅線等昏已經(jīng)食不能總改變潑。方案3:深度怕的夢(mèng)茂想為整萌合商啊場前荒廣場輪的人慎流動(dòng)損線，供增加圈休憩循共享合空間握，留銹住潛皆在購翠物人盟群，掩建立續(xù)一個(gè)軟四個(gè)譽(yù)露天鞏空間瀉相連生的下例沉廣黃場。四個(gè)緒廣場臨分為破四個(gè)銷主題裝，：文化愧廣場帆、融坐合廣召場、鈔潮流踏廣場永、商模業(yè)廣赤場。下沉店廣場窗周圍峽設(shè)立鬧相關(guān)晨商鋪紐奉，包刑含藝飯廊、酒書吧孩、水的吧、鑼超市導(dǎo)、各民類交夸易商賀鋪。罵東側(cè)世立面喝上圍洽設(shè)立脆射燈堆，夜眼晚烘裳托氣婦氛。需解喪決的險(xiǎn)問題阻：涉及中地下叫停車夸場，顏土地祥等狀烘