商業(yè)地產(chǎn)籌開前100項準(zhǔn)備

一、招商準(zhǔn)備期1項目解讀、論證、市場調(diào)研2項目定位(輸出商業(yè)部分定位方案)3編制項目統(tǒng)一說辭、項目推介資料(視頻、PPT等)4各業(yè)態(tài)品牌意向摸底5項目租賃決策文件編制(制定商務(wù)條件及招商政策)6編訂租賃合同及物業(yè)合同范本7業(yè)態(tài)及品牌落位圖編制及報審啟動期8主力店意向確定9主力店租賃合同簽訂10主力店租賃合同備案11超市意向確定12超市租賃合同簽訂13大餐飲意向確定(海底撈、肯德基)14兒童主題店意向確定突破期15招商進(jìn)度合同簽訂50%16舉行招商發(fā)布會(造勢、推廣、亮相)17招商進(jìn)度合同簽訂70%18商鋪施工圖技術(shù)條件確認(rèn)及相關(guān)提資圖紙移交19商業(yè)部分室內(nèi)外導(dǎo)向標(biāo)識信息確定20招商進(jìn)度合同簽訂90%21與商戶簽訂POS機(jī)租用、預(yù)付卡、會員卡等協(xié)議22完成非主力店商戶租賃合同簽署及備案23環(huán)保驗(yàn)收24人防驗(yàn)收25消防驗(yàn)收26規(guī)劃驗(yàn)收27質(zhì)監(jiān)驗(yàn)收28竣工驗(yàn)收29竣工備案30能源價格、物業(yè)管理費(fèi)市調(diào)31能源費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)單價核定，在物管合同或補(bǔ)充協(xié)議中約定32擬定商家交接流程、相關(guān)文本、表單33擬定有償式維修服務(wù)價格34設(shè)備設(shè)施運(yùn)行方案35設(shè)施設(shè)備調(diào)試36擬制設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計劃37制定開業(yè)安全管理方案和突發(fā)事件預(yù)案并組織演練38商戶電話及網(wǎng)絡(luò)開通完成40廚房燃?xì)庾詣訙缁鹧b置安裝完成41完工商家裝修驗(yàn)收42開業(yè)前消防必備條件檢查43商戶燃?xì)庠罹呓玉g及點(diǎn)火調(diào)試完成44第一批項目工程遺留問題清單編制與上報45編寫設(shè)備清單46第二批項目工程遺留問題清單編制與上報47影院進(jìn)場前工程交底對接會及裝修圖紙審核48影院進(jìn)場施工(消防驗(yàn)收)49超市進(jìn)場前工程交底對接會及裝修圖紙審核50超市進(jìn)場施工(消防驗(yàn)收)51大餐飲商戶進(jìn)場施工(消防驗(yàn)收)52非主力店商戶裝修效果圖上報審核53非餐飲商戶分批次進(jìn)場施工54建立圖紙臺賬55裝修管理培訓(xùn)56商戶裝修進(jìn)場協(xié)調(diào)會57商戶裝修現(xiàn)場管控、隱蔽施工驗(yàn)收五、物業(yè)安監(jiān)重要節(jié)點(diǎn)58確定主力店、超市、大餐飲、兒童主題店等物業(yè)管理界面59車庫動線施工圖評審60開荒費(fèi)用測算61制定商戶進(jìn)場裝修管理方案62招標(biāo)選定日常保潔及開荒合作單位63招標(biāo)選定石材養(yǎng)護(hù)合作單位64垃圾清運(yùn)方案報批65制訂停車場管理方案66招標(biāo)選定垃圾清運(yùn)合作單位67招標(biāo)選定綠化租擺合作單位68開業(yè)安保方案審批完成69室外/室內(nèi)垃圾桶等物料采購跟進(jìn)70簽定消防責(zé)任書(開業(yè)后)71開業(yè)前消防檢查(小證)72完成停車場相關(guān)政府手續(xù)的報批，取得經(jīng)營收費(fèi)許可73消防聯(lián)動測試六、營運(yùn)推廣重點(diǎn)節(jié)點(diǎn)74固定多徑點(diǎn)位規(guī)劃75兼職項目基礎(chǔ)檔案及商戶檔案76完成裝修手冊編制印刷77完成商戶手冊、營業(yè)員手冊編制印刷78會員招募計劃編制79會員卡、會員張成、會員禮品準(zhǔn)備80商戶經(jīng)營證照辦理81商戶員工招聘及培訓(xùn)82廣告位租賃、畫面審批及臺賬建立83導(dǎo)視標(biāo)示系統(tǒng)內(nèi)容、點(diǎn)位確定84每天市調(diào)及當(dāng)?shù)仄髣澷Y源備案85上次導(dǎo)購物料(活動DM、導(dǎo)購手冊、促銷到家制作完成)86開業(yè)推廣活動方案策劃87開啟慶典方案擬制、報批七、行政人事、財務(wù)重點(diǎn)節(jié)點(diǎn)88公司注冊及各種證照辦理89開辦費(fèi)預(yù)算報批及回款跟進(jìn)90POS合作銀行選定91財產(chǎn)保險投保92商業(yè)信息系統(tǒng)合同信息復(fù)核93人員招聘到位94項目辦公場所及相關(guān)物資準(zhǔn)備到位95各級人員培訓(xùn)96服務(wù)器操作系統(tǒng)