《建筑工程綜合單價(jià)及清單計(jì)價(jià)》講義第講六

第2章建設(shè)工程工程量清單

綜合單價(jià)

2．2建筑面積計(jì)算規(guī)則建筑面積是指房屋建筑水平平面面積，以平方米為單位計(jì)算出的建筑物各層面積的總和。建筑面積是建筑工程一項(xiàng)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，是計(jì)算建筑物占地面積、土地利用系數(shù)、使用面積系數(shù)，以及開(kāi)工、竣工面積，優(yōu)良工程率等指標(biāo)的主要依據(jù)；通過(guò)建筑面積還可以計(jì)算其它經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，如單位面積造價(jià)、人工材料消耗指標(biāo)等。建筑面積也是編制設(shè)計(jì)概算的一項(xiàng)重要參數(shù)。為滿(mǎn)足工程造價(jià)計(jì)價(jià)工作的需要，建設(shè)部于2005年4月15日發(fā)布《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范（GB/T50353-2005）》。2．2．1相關(guān)術(shù)語(yǔ)

1層高

storyheight

上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。2自然層floor

按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層。3架空層emptyspace

建筑物深基礎(chǔ)或坡地建筑吊腳架空部位不回填土石方形成的建筑空間。4走廊corridorgallery

建筑物的水平交通空間。5挑廊overhangingcorridor

挑出建筑物外墻的水平交通空間。6檐廊eavesgallery

設(shè)置在建筑物底層出檐下的水平交通空間。檐廊碉樓挑廊門(mén)斗騎樓7回廊cloister

建筑物門(mén)廳、大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上的回形走廊。8門(mén)斗foyer

在建筑物出入口設(shè)置的起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用的建筑過(guò)渡空間。9建筑物通道passage

為道路穿過(guò)建筑物而設(shè)置的建筑空間。10架空走廊bridgeway

建筑物與建筑物之間，在二層或二層以上專(zhuān)門(mén)為水平交通設(shè)置的走廊。11勒腳plinth

建筑物外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分。12圍護(hù)結(jié)構(gòu)

envelopenclosure

圍合建筑空間四周的墻體、門(mén)、窗等。13圍護(hù)性幕墻enclosingcurtainwall

直接作為外墻起圍護(hù)作用的幕墻。14裝飾性幕墻decorativefacedcurtainwall

設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻。15落地櫥窗Frenchwindow

突出外墻面根基落地的櫥窗。16陽(yáng)臺(tái)balcony

供使用者進(jìn)行活動(dòng)和晾曬衣物的建筑空間。17眺望間viewroom

設(shè)置在建筑物頂層或挑出房間的供人們遠(yuǎn)眺或觀(guān)察周?chē)闆r的建筑空間。18雨篷canopy

設(shè)置在建筑物進(jìn)出口上部的遮雨、遮陽(yáng)篷。19地下拋室ba接se聽(tīng)me攝nt房間訊地平蹈面低允于室傾外地織平面龜?shù)母咤X(qián)度超盼過(guò)該均房間止凈高垮的1／2者為寫(xiě)地下唇室。20半地結(jié)下室se遺mi員b法as逃em霸en陡t房間觀(guān)地平評(píng)面低傳于室滑外地青平面路的高連度超蜓過(guò)該提房間桃凈高1／3，且全不超睜過(guò)1／2者為刊半地舅下室捎。21變形喂縫de蛙fo歉rm榨at遍io燃n鎮(zhèn)jo支in粱t伸縮擇縫(溫度理縫)、沉杰降縫技和抗盼震縫廚的總尾稱(chēng)。22永久約性頂當(dāng)蓋pe遞rm囑an偽en燒t秘ca辯p經(jīng)規(guī)共劃批喘準(zhǔn)設(shè)邁計(jì)的蓬永久框使用視的頂快蓋。23飄窗ba脾y晝wi擋nd務(wù)ow為房帽間采自光和送美化畢造型育而設(shè)幼置的任突出躬外墻涼的窗除。24騎樓ov駐er閑ha趴ng樓層戀部分店跨在潛人行雖道上捕的臨辦街樓此房。25過(guò)街春樓ar也ca格de有道測(cè)路穿比過(guò)建盈筑空響間的懸樓房?jī)€。2．2．2計(jì)算塑建筑補(bǔ)面積卵的規(guī)豈定1單層團(tuán)建筑技物的投建筑譯面積搶?zhuān)瑧?yīng)額按其午外墻索勒腳羨以上純結(jié)構(gòu)倉(cāng)外圍掏水平仍面積上計(jì)算吧，并僚應(yīng)符盜合下怖列規(guī)斬定：（1）單層斗建筑陡物高嘩度在2.閑20鍛m及以裹上者應(yīng)計(jì)內(nèi)算全宜面積朱；高度凱不足2.郊20鹿m者應(yīng)計(jì)醬算1/巷2面積隙。（2）利壞用坡彎屋頂費(fèi)內(nèi)空歇間時(shí)凈高沿超過(guò)2.正10蒙m的部亞位應(yīng)計(jì)以算全坑面積誓；凈高壇在1.爐20非m至2.揭10逼m的部裝位應(yīng)計(jì)草算1/導(dǎo)2面積寧；凈高宿不足1.貼20識(shí)m的部杏位不應(yīng)趣計(jì)算呼面積煩。2單層競(jìng)建筑脈物內(nèi)敗設(shè)有葉局部年樓層夠者，擴(kuò)局部新樓層視的二踏層及房誠(chéng)以上征樓層債，有圍袖護(hù)結(jié)失構(gòu)的應(yīng)按巖其圍幼護(hù)結(jié)戀構(gòu)外打圍水虎平面民積計(jì)申算，無(wú)圍沖護(hù)結(jié)哭構(gòu)的應(yīng)按丘其結(jié)祝構(gòu)底截板水伸平面學(xué)積計(jì)集算。層高過(guò)在2.媽20隱m及以遼上者應(yīng)計(jì)節(jié)算全仆面積幫；層高防不足2.孔20浮m者應(yīng)計(jì)化算1/駛2面積津。3多層揮建筑壘物首圓層按著其外伍墻勒恢腳以哭上結(jié)朽構(gòu)外匯圍水懶平面挺積計(jì)愛(ài)算；壯二層步及以謀上樓則層應(yīng)盆按其籃外墻粒結(jié)構(gòu)鑒外圍觀(guān)水平段面積冶計(jì)算軌。層煉高在2.櫻20狀m及以叨上者銹應(yīng)計(jì)江算全軍面積俗；層獵高不帝足2.助20染m者應(yīng)霉計(jì)算1/孩2面積屢。4多層促建筑嶄坡屋懶頂內(nèi)詠和場(chǎng)毒館看嬸臺(tái)下矩，當(dāng)沒(méi)設(shè)計(jì)剝加以權(quán)利用埋時(shí)凈高蛛超過(guò)2.栽10灶m的部鑰位應(yīng)計(jì)遣算全必面積女；凈高職在1.笨20衛(wèi)m至2.煙10棋m的部列位應(yīng)計(jì)豈算1/盯2面積烈；當(dāng)設(shè)計(jì)涂不利護(hù)用或項(xiàng)室內(nèi)哨凈高泉不足1.航20千m時(shí)不應(yīng)王計(jì)算絨面積島。5地下禿室、勢(shì)半地跟下室(車(chē)間拆、商盾店、案車(chē)站氣、車(chē)遙庫(kù)、掉倉(cāng)庫(kù)狹等)，包漆括相自應(yīng)的怠有永食久性披頂蓋咽的出倚入口悶，應(yīng)鄰按其賺外墻娘上口(不包名括采予光井包、外脖墻防共潮層下及其皇保護(hù)旨?jí)?外邊蘇線(xiàn)所再?lài)绕矫娴胺e計(jì)然算。答層高蚊在2.避20撤m及以菜上者需應(yīng)計(jì)滋算全什面積牧；層慈高不摟足2.平20申m者應(yīng)程計(jì)算1/譯2面積論。6坡地薦的建燥筑物俱吊腳儉架空絨層、委深基今礎(chǔ)架籃空層轉(zhuǎn)，設(shè)納計(jì)加樓以利鋪用并吼有圍蝴護(hù)結(jié)龍構(gòu)的尤，層手高在2.御20咽m及以私上的猴部位柳應(yīng)計(jì)崖算全帝面積惑；層耕高不減足2.巴20務(wù)m的部景位應(yīng)往計(jì)算1/歌2面積仰。設(shè)柄計(jì)加底以利疑用、指無(wú)圍裙護(hù)結(jié)撕構(gòu)的揭建筑纖吊腳防架空腳層，踏應(yīng)按練其利旺用部砌位水似平面客積的1/霉2計(jì)算喬；設(shè)不計(jì)不柄利用鑒的深話(huà)基礎(chǔ)怖架空輛層、琴坡地須吊腳渠架空收層、屑多層膠建筑衛(wèi)坡屋伶頂內(nèi)琴、場(chǎng)伍館看濾臺(tái)下欺的空語(yǔ)間不遭應(yīng)計(jì)齒算面頃積。7建筑漠物的挺門(mén)廳俘、大彈廳按垂一層劍計(jì)算瘦建筑袍面積。門(mén)集廳、珠大廳桌內(nèi)設(shè)醉有回步廊時(shí)濾，應(yīng)識(shí)按其神結(jié)構(gòu)戰(zhàn)底板跟水平樓面積屯計(jì)算慣。層永高在2.映20號(hào)m及以?xún)錾险咂?yīng)計(jì)多算全肢面積皂；層悟高不五足2.榜20煮m者應(yīng)齡計(jì)算1/合2面積左。8建筑村物間有圍陣護(hù)結(jié)捷構(gòu)的鵲架空迅走廊，應(yīng)液按其犁圍護(hù)俊結(jié)構(gòu)篩外圍塘水平歉面積惑計(jì)算敢。層港高在2.蔑20叉m及以豎上者宴應(yīng)計(jì)皇算全亮面積咬；層篩高不口足2.卡20顏m者應(yīng)亮計(jì)算1/膝2面積額。有拔永久健性頂記蓋無(wú)墾圍護(hù)賓結(jié)構(gòu)動(dòng)的應(yīng)邊按其筐結(jié)構(gòu)使底板赴水平田面積狡的1/鼓2計(jì)算毛。9立體識(shí)書(shū)庫(kù)鎮(zhèn)、立浴體倉(cāng)暗庫(kù)、述立體設(shè)車(chē)庫(kù)劇，無(wú)妙結(jié)構(gòu)餃層的勞應(yīng)按斧一層樣計(jì)算看，有膚結(jié)構(gòu)囑層的并應(yīng)按監(jiān)其結(jié)患構(gòu)層勤面積稠分別弄計(jì)算劣。層難高在2.醒20準(zhǔn)m及以枕上者奧應(yīng)計(jì)萄算全錘面積抬；層簡(jiǎn)高不留足2.燃20誼m者應(yīng)鍬計(jì)算1/涼2面積絞。10有圍倦護(hù)結(jié)鬧構(gòu)的尤舞臺(tái)梅燈光泡控制路室，健應(yīng)按霉其圍側(cè)護(hù)結(jié)丹構(gòu)外食圍水葵平面猾積計(jì)男算。掌層高視在2.傭20耕m及以廊上者涂應(yīng)計(jì)榴算全孤面積即；層鐮高不妹足2.曉20溝m者應(yīng)更計(jì)算l/執(zhí)2面積思。11建筑賣(mài)物外活有圍塘護(hù)結(jié)旗構(gòu)的博落地助櫥窗溉、門(mén)箏斗、通挑廊焦、走性廊、辯檐廊纏，應(yīng)咸按其閘圍護(hù)機(jī)結(jié)構(gòu)扣外圍噴水平哨面積暖計(jì)算。層哭高在2.文20榜m及以約上者跡應(yīng)計(jì)東算全毯面積掛；層濤高不么足2.演20墓m者應(yīng)腿計(jì)算1/量2面積膊。有永場(chǎng)久性撇頂蓋痕無(wú)圍欲護(hù)結(jié)階構(gòu)的誼應(yīng)按外其結(jié)志構(gòu)底督板水炸平面蝕積的1/冰2計(jì)算。12有永治久性勸頂蓋堅(jiān)無(wú)圍孤護(hù)結(jié)糧構(gòu)的側(cè)場(chǎng)館精看臺(tái)糧應(yīng)按需其頂泳蓋水鉤平投煤影面凍積的1/途2計(jì)算。13建筑飲物頂掘部有貢圍護(hù)痕結(jié)構(gòu)屯的樓茅梯間巡壽、水蜻箱間蒙、電限梯機(jī)打房等扯，層適高在2.鵝20其m及以您上者呈應(yīng)計(jì)趕算全限面積筒；層品高不繳足2.鴨20盟m者應(yīng)拌計(jì)算1/階2面積援。14設(shè)有屈圍護(hù)絡(luò)結(jié)構(gòu)較不垂錄直于羽水平側(cè)面而鹿超出掛底板吸外沿更的建江筑物循，應(yīng)散按其壟底板姑面的擁外圍舌水平譜面積愿計(jì)算艷。層許高在2.橡20繡m及以纖上者頑應(yīng)計(jì)趨算全脅面積雞；層撈高不吃足2.汁20叫m者應(yīng)續(xù)計(jì)算1/妖2面積齊。15建筑縱物內(nèi)訪(fǎng)的室且內(nèi)樓陜梯間稻、電偏梯井裁、觀(guān)碗光電坊梯井脫、提蔥物井曲、管霧道井督、通練風(fēng)排利氣豎份井、弊垃圾度道、秘附墻半煙囪應(yīng)按粱建筑竹物的怠自然育層計(jì)挖算。16雨篷閱結(jié)構(gòu)償?shù)耐怆p邊線(xiàn)旅至外胖墻結(jié)行構(gòu)外綁邊線(xiàn)模的寬頌度超繪過(guò)2.剝10怨m者，謀應(yīng)按腳雨篷魄結(jié)構(gòu)蕉板的烈水平存投影仰面積輪的1/橫2計(jì)算。17有永扇久性澇頂蓋貼的室徑外樓繳梯，蹤蝶應(yīng)按角建筑害物自帽然層趴的水配平投龍影面禍積的1/肚2計(jì)算脖。18建筑底物的眉陽(yáng)臺(tái)熊均應(yīng)竭按其肢水平虹投影蕩面積歉的1/錢(qián)2計(jì)算拐。19有永兇久性愁頂蓋陳無(wú)圍墾護(hù)結(jié)頌構(gòu)的音車(chē)棚頸、貨灣棚、外站臺(tái)碌、加逃油站確、收?qǐng)D費(fèi)站蜓等，夏應(yīng)按雹其頂都蓋水扔平投傾影面盞積的1/獎(jiǎng)2計(jì)算德。20高低晨聯(lián)跨在的建悄筑物投，應(yīng)縱以高儲(chǔ)跨結(jié)適構(gòu)外證邊線(xiàn)釣為界類(lèi)，分登別計(jì)求算建鞠筑面企積；模其高似低跨銹內(nèi)部詢(xún)連通魄時(shí)，甜其變瘦形縫墊應(yīng)計(jì)書(shū)算在合低跨賀面積江內(nèi)。2l燈以幕溝墻作鞋為圍是護(hù)結(jié)勾構(gòu)的臟建筑剝物，出應(yīng)按餐幕墻謎外邊虎線(xiàn)計(jì)忙算建椒筑面僅積。22鬧建筑光物外瘦墻外慕側(cè)有紋保溫跟隔熱推層的故，應(yīng)張按保煤溫隔傳熱層谷外邊半線(xiàn)計(jì)蛾算建跡筑面展積。23優(yōu)建筑近物內(nèi)折的變聽(tīng)形縫劫，應(yīng)梢按其顫自然閘層合掃并在桐建筑躍物面隨積內(nèi)例計(jì)算嚷。24贊下列醉項(xiàng)目值不應(yīng)寧計(jì)算垮面積駝：（1燒）建該筑物憐通道群(騎圈樓、胞過(guò)街清樓的忠底層鉗)。（2解）建睡筑物腎內(nèi)的遺設(shè)備釀管道眠夾層年。（3場(chǎng)）建狼筑物喇內(nèi)分現(xiàn)隔的砌單層粥房間常，舞題臺(tái)及邊后臺(tái)煙懸掛連幕布嫂、布骨景的利天橋麻、挑數(shù)臺(tái)等我。（4舊）屋掠頂水粱箱、救花架竭、涼循棚、司露臺(tái)宇、露鑄天游運(yùn)泳池摘。（5詢(xún)）建鼻筑物飽內(nèi)的哨操作肆平臺(tái)丙、上把料平通臺(tái)、枕安裝碼箱和伙罐體絲式的平拼臺(tái)。（6）勒鈴腳、邁附墻陸柱、肆垛、革臺(tái)階叔、墻墻面抹不灰、貸裝飾堵面、在鑲貼并塊料左面層帳、裝惕飾性泛幕墻麗、空越調(diào)室田外機(jī)千擱板(箱)、飄炭窗、南構(gòu)件賢、配扇件、壤寬度風(fēng)在2.綁10踩m及以囑內(nèi)的紹雨篷擊以及儀與建藏筑物俘內(nèi)不回相連林通的屈裝飾額性陽(yáng)惰臺(tái)、霸挑廊鉗。（7）無(wú)良永久橫性頂旅蓋的絮架空妙走廊衣、室竭外樓怨梯和趨用于泊檢修凡、消榆防等華的室貓外鋼頑樓梯趴、爬志梯。（8）自社動(dòng)扶盜梯、撫自動(dòng)甚人行錄道。（9）獨(dú)然立煙斤囪、阿煙道錫、地朱溝、害油（針?biāo)└愎?、叉氣柜墨、水言塔、鍬貯油送（水褲）池狹、貯泳倉(cāng)、踐棧橋谷、地狗下人醋防通藝道、夾地鐵癢隧道桃。[例2.翻2-喊1]某五引層建監(jiān)筑物笛，層芽高3.明0m，各把層建匙筑面枯積均煙相同吸，底浙層外墨墻軸罷線(xiàn)尺險(xiǎn)寸如聲圖2.盒2-暮14所示覆，墻旺厚均光為24牲0m織m，試扎計(jì)算肢建筑僻面積慶。解:(1療)、②饅④軸浮線(xiàn)間裙矩形柿面積S1敬=1輩3.碌8×收12作.2粘4=癥16比8.遼91協(xié)2其中愁，應(yīng)準(zhǔn)扣除鐘的面猶積：S3街=3姜.6興×(涌3.屑3-回0.稱(chēng)12蜻)=變11獎(jiǎng).4蔬48(2攪)、②貼軸線(xiàn)斃外兩憤段半成墻：S2迎=3雹.0素×0躺.1頓2×比2=女0.過(guò)72(3毫)、三版角形閥面積牲：S4駐=0籍.5固×(駐3.佳90呼+0尿.1躲2)