大廈物業(yè)移交接收方案

11/7大廈物業(yè)移交接收方案賽迪大廈物業(yè)移交、接收方案樓宇及設(shè)備的驗收與交接是搞好物業(yè)治理工作的前提,是充分發(fā)揮設(shè)計功能的一項極為重要的工作。為保證賽迪大廈物業(yè)接收工作的順當(dāng)進(jìn)展,特制定本方案。物業(yè)交接工作的條件全部建設(shè)工程嚴(yán)格依據(jù)批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計和有關(guān)政府部門的要求建設(shè)完畢。各專業(yè)主管部門對歸口治理的建設(shè)工程質(zhì)量驗收合格,驗收資料齊全;各機(jī)電系統(tǒng)調(diào)試合格。3.)建筑渣土、施工機(jī)具和各類臨時建筑等全部撤除清運(yùn)完畢,到達(dá)場清地凈。具備實行封閉式物業(yè)治理的根本要求。投資方與接收方簽定物業(yè)治理托付合同書及有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議。物業(yè)交接工作的程序建設(shè)工程質(zhì)量驗收合格后,由施工單位向投資方進(jìn)展交接,再由投資方向物業(yè)治理公司交接。投資方也可托付物業(yè)治理公司直接與施工單位進(jìn)展交接,但應(yīng)簽定物業(yè)接收托付書。交接資料預(yù)備齊全后,投資方應(yīng)書面通知物業(yè)治理公司預(yù)備接收,并同時向治理公司供給有關(guān)圖紙資料和設(shè)備清單,治理公司應(yīng)馬上組織有關(guān)人員生疏圖紙資料及設(shè)備配備,并做好承受預(yù)備。3.)交接工作開頭時,雙方應(yīng)簽定物業(yè)交接協(xié)議書,明確雙方交接人員名單、交接內(nèi)容、交接時間和日程安排等。交接工作中,雙方交接人員應(yīng)就交接物品的位置、數(shù)量、性能進(jìn)展清點(diǎn)檢查并認(rèn)真填寫物業(yè)交接清單和運(yùn)行試驗記錄。圖紙資料應(yīng)造冊登記。交接工作完畢,雙方共同簽署交接報告。對交接中覺察的問題,雙方應(yīng)認(rèn)真記錄,協(xié)商解決方法。7),說明存在的問題、產(chǎn)生的緣由、責(zé)任、解決的方法和時間等。物業(yè)交接工作的內(nèi)容1)土建與裝飾工程。;2)電氣工程。包括:高壓系統(tǒng)、低壓系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等;3.)運(yùn)載工程。包括:客用電梯、消防電梯等;給排水工程。包括:給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、污水處理系統(tǒng)、化糞池及衛(wèi)生間設(shè)備等;采暖工程。包括:鍋爐、水泵、閥門、管道、軟化系統(tǒng)等;消防工程。包括:消防水泵、消防管道、火災(zāi)報警、自動噴灑系統(tǒng)、消防主控柜、應(yīng)急播送、消火栓等;其它。包括:、共用天線、音響、保安監(jiān)視、可視等樓外工程。包括:庭院、道路、院墻、綠化、停車場等;4.物業(yè)交接工作的標(biāo)準(zhǔn)驗收標(biāo)準(zhǔn)參照國標(biāo)《房屋接收驗收標(biāo)準(zhǔn)》和《建筑質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。設(shè)備質(zhì)量按設(shè)計要求和產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)或產(chǎn)品說明書進(jìn)展。3.)機(jī)房驗收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參照國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,假設(shè)無國家標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)暫按均豪物業(yè)治理公司的相應(yīng)規(guī)定執(zhí)行。物業(yè)接收驗收的組織我公司將由總工室組織驗收接收小組,由土建空調(diào)、給排水、消防、強(qiáng)弱電裝飾等專業(yè)工程師參與,協(xié)作前期物業(yè)籌備處一起負(fù)責(zé)物業(yè)接收驗收工作。驗收小組與開發(fā)商籌建工程部,建設(shè)單位共同對建筑及其附屬設(shè)施進(jìn)展細(xì)致的清點(diǎn)、登記和檢查,對檢查中的問題提出整改意見,最終簽屬驗收報告。3.)文件資料的交接。文件資料包括:立項審批文件、設(shè)計竣工圖紙、設(shè)備清單、設(shè)備質(zhì)量檢驗合格證、安裝檢測報告、建筑和設(shè)備的保修合同等。最終三方(或兩方)在驗收交接文件上簽字。具體詳見均豪物業(yè)治理公司《物業(yè)交接工