北京市商品房現(xiàn)房買賣合同（三篇）

第20頁共20頁北京市商品房現(xiàn)房買賣合同BF――

2005――

0120合同編號：北京市商品房現(xiàn)房買賣合同出賣人：_____買受人：_____北京市建設(shè)委員會北京市工商行政管理局二五年十二月說

明1、本合同文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會和北京市工商行政管理局共同制定，適用于商品房現(xiàn)房買賣。商品房現(xiàn)房是指由建設(shè)單位建設(shè)，已完成房屋所有權(quán)初始登記，取得國有土地使用證和房屋所有權(quán)證，尚未進行銷售的商品房（含經(jīng)濟適用住房）。2、簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示國有土地使用證和房屋所有權(quán)證及其他有關(guān)證書和證明文件。3、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。4、簽訂本合同前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。5、本合同文本【_____】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！綺____】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時，應(yīng)當(dāng)在空格部位打_____，以示刪除。6、雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。7、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。出賣人：

_____通訊地址：_____郵政編碼：_____營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____企業(yè)資質(zhì)證書號：_____法定代表人：_____

聯(lián)系電話：_____委托代理人：_____

聯(lián)系電話：_____委托銷售代理機構(gòu)：

_____通訊地址：_____郵政編碼：_____營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____買受人：_____【法定代表人】【負責(zé)人】：_____

國籍：_____【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【_____】：_____出生日期：____年____月____日，性別：_____通訊地址：_____郵政編碼：_____

聯(lián)系電話：_____【法定代理人】【委托代理人】：_____

國籍：_____【身份證】【護照】【_____】：_____出生日期：____年____月____日，性別：_____通訊地址：_____郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房現(xiàn)房買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條

項目建設(shè)依據(jù)出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落（國有土地使用證的坐落）于_____地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】為：_____，土地使用權(quán)面積為：_____，買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為：_____，土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日止。第二條

銷售依據(jù)買受人購買的商品房現(xiàn)已取得房屋所有權(quán)證，證號為：_____，填發(fā)單位為：_______________________________________。第三條

基本情況經(jīng)公安行政管理部門核準(zhǔn)，該商品房地址為：_____。該商品房為第一條規(guī)定項目中的_____【幢】【座】第_____層____單元____號。該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_____，建筑層數(shù)為：_____層，其中地上_____層，地下_____層。該商品房的用途為【住宅】【經(jīng)濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【_____】：_____；【層高】【凈高】為：_____米，【坡屋頂凈高】最低為：_____米，最高為：_____米。該商品房朝向為：_____；有____個陽臺，其中____個陽臺為封閉式，____個陽臺為非封閉式。出賣人委托實測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)是_____，其實測建筑面積共____平方米，其中，套內(nèi)建筑面積____平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積____平方米。該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一，有關(guān)共用部位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二。本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。第四條

抵押情況該商品房的抵押情況為：_____________________________。1、該商品房未設(shè)定抵押。2、該商品房已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_____，抵押登記部門為：_____，抵押登記日期為：_____。關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。第五條

租賃情況該商品房的租賃情況為：_____________________________。1、出賣人未將該商品房出租。2、出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)】。_____。第六條

計價方式與價款出賣人與買受人約定按照下列第_____種方式計算該商品房價款。1、按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價每平方米_____（幣）____元，總價款_____（幣）____佰____拾____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（大寫）。2、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_____（幣）_____

元，總價款_____（幣）____佰____拾____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（大寫）。3、按照套（單元）計算，該商品房總價款為_____（幣）____佰____拾____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（大寫）。4、按照_____計算，該商品房總價款為_____（幣）____佰____拾____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（大寫）。具體約定見附件四。本條所稱建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。第七條

付款方式及期限買受人采取下列第_____種方式付款。1、一次性付款。2、分期付款。3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的____％，其余價款可以向_____銀行或住房公積金管理機構(gòu)借款支付。4、其他方式。具體付款方式及期限的約定見附件五。第八條

逾期付款責(zé)任買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第_____種方式處理。1、按照逾期時間，分別處理。（1）和（2）不作累加）（1）逾期在____日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之____的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起____日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過____日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起____日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的____%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起____日內(nèi)向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。2、_____。第九條

交付條件（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前向買受人交付該商品房。（二）該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、_____、_____、_____項所列條件。1、提供有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)完成的該商品房面積實測技術(shù)報告書。2、該商品房為住宅的，出賣人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3、滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達到的條件。4、該商品房為住宅的，出賣人提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》（____年____月____日起進行住宅工程竣工驗收的房屋適用）。5、________________________________________________。第十條

逾期交房責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第九條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第_____種方式處理。1、按照逾期時間，分別處理。（1）和（2）不作累加）（1）逾期在____日之內(nèi)（該時限應(yīng)當(dāng)不小于第八條第1款第（1）項中的時限），自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之____的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第八條第1款第（1）項中的比率），并于該商品房實際交付之日起____日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過____日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項中的日期相同）后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于該商品房實際交付之日起____日內(nèi)向買受人支付違約金。2、________________________________________________。第十一條

交接手續(xù)（一）該商品房達到第九條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的____日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示第九條約定的證明文件，并滿足第九條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全，或未滿足第九條約定其他條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十條處理。（二）驗收交接后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理：_____；_____。（三）雙方同意按照下列第_____種方式繳納稅費。1、出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。_____。（1）專項維修資金；（2）契稅；（3）第二十條約定的物業(yè)服務(wù)費用；（4）供暖費；（5）________________________________________________；（6）______________________________________________。3、買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第_____、_____、_____、_____、_____、_____種稅費，并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據(jù)。（1）專項維修資金；（2）契稅；（3）第二十條約定的物業(yè)服務(wù)費用；（4）供暖費；（5）_____；（6）______________________________________________。第十二條

市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日期達到下列條件：1、市政基礎(chǔ)設(shè)施（1）上水、下水：____年____月____日

達到_____；（2）電：____年____月____日

達到_____；（3）供暖：____年____月____日達到_____；（4）燃氣

：____年____月____日

達到_____；（5）________________________________________________；（6）______________________________________________。如果在約定期限內(nèi)未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：（1）________________________________________________；（2）______________________________________________。2、其他設(shè)施（1）公共綠地：____年____月____日

達到_____；（2）公共道路：____年____月____日

達到_____；（3）公共停車場：____年____月____日

達到_____；（4）幼兒園：____年____月____日

達到_____；（5）學(xué)校

____年____月____日

達到_____；（6）會所：____年____月____日

達到_____；（7）購物中心：____年____月____日

達到_____；（8）體育設(shè)施：____年____月____日

達到_____；（9）________________________________________________；（10）_____。如果在約定期限內(nèi)未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：（1）_____；

（2）_____

_____。第十三條

商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定（一）出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件的要求。（二）出賣人和買受人約定如下：1、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的，自該商品房交付之日起____日內(nèi)（該時限應(yīng)當(dāng)不低于60日），買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照_____利率付給利息，給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。買受人不退房的或該商品房交付使用已超過____日的，買受人應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。_____。2、交付該商品房時，該商品房已經(jīng)由建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位驗收合格，出賣人應(yīng)當(dāng)與買受人共同查驗收房，發(fā)現(xiàn)有其他問題的，雙方同意按照第_____種方式處理。（1）出賣人應(yīng)當(dāng)于____日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十條處理。（2）由出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在商品房交付之日起____日內(nèi)負責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用，給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）______________________________________________。3、出賣人交付的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第_____種方式處理。（1）出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。（2）______________________________________________。（3）______________________________________________。具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。（三）出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù)。_____。第十四條

住宅節(jié)能措施該商品房為住宅的，應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會、北京市建設(shè)委員會發(fā)布的《居民建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（DBJ01－602－2004）的要求。未達到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照《居民建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》的要求補做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。_____。第十五條

住宅保修責(zé)任（一）該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。（二）在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。第十六條

使用承諾買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定外，買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的用途。第十七條

權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（一）出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。_____。（二）商品房交付使用后，雙方同意按照下列第_____種方式處理。1、雙方共同向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。2、買受人自行委托他人向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。3、買受人同意委托_____向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，委托費用____元人民幣（大寫）。（三）買受人未能在商品房交付之日起____日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列方式處理。1、如因出賣人的責(zé)任，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照_____利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之____的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權(quán)證書之日起____日內(nèi)向買受人支付。2、如因買受人的責(zé)任，______________________________。3、________________________________________________。第十八條

共有權(quán)益的約定1、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。3、________________________________________________。4、________________________________________________。第十九條

附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建筑物、構(gòu)筑物按照以下第種方式處理。1、出賣人出賣該商品房時，該商品房附屬的

、

、

、隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。2、出賣人聲明該商品房附屬的

、

、

、

不隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。第二十條

前期物業(yè)服務(wù)（未成立業(yè)主委員會）（一）出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：

，資質(zhì)證號為：

。（二）前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費價格為_____/月平方米（建筑面積）。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、_____、_____、_____。地上停車管理費_____，地下停車管理費_____。（三）物業(yè)管理企業(yè)按照第

種方式收取物業(yè)服務(wù)費。1、按照年收取，買受人應(yīng)當(dāng)在每年的

月

日前繳費。2、按照半年收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的

月

日前和

月

日前繳費。3、按照季收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的

月

日前、

月

日前、

月

日前和

月

日前繳費。（四）物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和業(yè)主臨時公約的內(nèi)容見附件七。買受人已詳細閱讀附件七有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部內(nèi)容和業(yè)主臨時公約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守業(yè)主臨時公約。第二十一條

專項維修資金買受人委托出賣人代交專項維修資金的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人接收該商品房之日起____日內(nèi)，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。買受人自行繳納專項維修資金的，應(yīng)當(dāng)在商品房交付【時】【之日起____日內(nèi)】，向物業(yè)管理企業(yè)出示專項維修資金繳納憑證。第二十二條

不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起

日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。第二十三條

爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第_____種方式解決。1、提交_____仲裁委員會仲裁。2、依法向人民法院起訴。第二十四條

本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充，但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十五條

本合同及附件共____頁，一式____份，具有同等法律效力，其中出賣人____份，買受人____份，____份，____份。出賣人（簽章）：

買受人（簽章）：【法定代表人】：_____

【法定代表人】：_____【委托代理人】（簽章）：

【負責(zé)人】：【委托銷售代理機構(gòu)】（簽章）：

【委托代理人】（簽章）：簽訂時間：____年____月____日

簽訂時間：____年____月____日簽訂地點：_____

簽訂地點：_____附件一：房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖（應(yīng)標(biāo)明方位）（略）附件二：共用部位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明1、被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積。2、參與分攤公用建筑面積的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數(shù)。3、不分攤的共用部位。附件三：關(guān)于抵押的相關(guān)約定（略）附件四：計價方式與價款的其他約定（略）附件五：付款方式及期限的約定（略）附件六：裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定1、采暖系統(tǒng)：（1）集中采暖：【散熱器】【地板采暖】【_____】_____；（2）分戶采暖：【燃氣爐】【電采暖】【_____】_____；（3）采暖設(shè)備品牌：________________________________。2、保溫材料：（1）外墻保溫：【擠壓聚苯板】【發(fā)泡聚苯板】【發(fā)泡聚安酯】【_____】_____；（2）內(nèi)墻保溫：【石膏聚苯板】【_____】_____。3、外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【_____】_____。4、內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】【_____】_____。5、頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【_____】_____。北京市商品房現(xiàn)房買賣合同（二）出賣人：_____買受人：__