2022年云南造價(jià)員工程基礎(chǔ)考試輔導(dǎo)計(jì)價(jià)與法規(guī)講議(十六)

2022年年云南造價(jià)員工程基礎(chǔ)考試輔導(dǎo)-計(jì)價(jià)與法規(guī)講議（十六）3．1本錢(qián)加固定金額酬金合同；

3．2本錢(qián)加固定百分比酬金合同；

3．3本錢(qián)加獎(jiǎng)罰合同；

3．4限額本錢(qián)加固定酬金合同；

3．5工時(shí)及材料補(bǔ)償合同。

這類(lèi)合同主要適用于以下工程：

①需要馬上工作的工程，如震后的救災(zāi)工作。

②新型的工程工程，或?qū)こ坦こ虄?nèi)容及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)未確定。

③工程風(fēng)險(xiǎn)很大；

2、合同的選擇

在選擇建立工程施工合同的類(lèi)型時(shí)，業(yè)主占有主動(dòng)權(quán)。但是，不能單純只考慮某一方的利益，應(yīng)當(dāng)綜合考慮工程的各種因素，最終確定雙方都認(rèn)可的合同。

在選擇建立工程施工合同的類(lèi)型時(shí)要綜合考慮以下5個(gè)因素：

（1）工程的規(guī)模。規(guī)模較小時(shí)宜采納總價(jià)合同；

（2）工程的競(jìng)爭(zhēng)程度。競(jìng)爭(zhēng)較劇烈時(shí)宜采納總價(jià)合同；

（3）工程的簡(jiǎn)單程度。較簡(jiǎn)單時(shí)不宜采納總價(jià)合同；

（4）工程的明確程度。假如分類(lèi)具體明確，但估計(jì)工程量會(huì)有較大變化，則應(yīng)優(yōu)先選擇單價(jià)合同；

（5）工程的預(yù)備時(shí)間。假如工程特別緊急，預(yù)備時(shí)間較短，則應(yīng)選擇本錢(qián)加酬金合同。

1、合同工期較短且工程合同總價(jià)較低的工程，可以采納固定總價(jià)合同。工程量清單報(bào)價(jià)時(shí)如采納固定總價(jià)合同，發(fā)包人和承包人應(yīng)在訂立施工合同前確認(rèn)清單工程量的精確性或在合同中明確清單工程量錯(cuò)誤或變更時(shí)的價(jià)款調(diào)整方法。

2、采納可調(diào)價(jià)格合同，發(fā)包人和承包人應(yīng)在合同中商定價(jià)款的調(diào)整方法，調(diào)整因素包括：

（1）法律、行政法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策變化。

（2）國(guó)家和省工程造價(jià)治理機(jī)構(gòu)的價(jià)風(fēng)格整。

（3）經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)變更。

（4）發(fā)包人更改經(jīng)審定批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)造成費(fèi)用增加。

（5）雙方商定的其他因素。

3、招標(biāo)文件中明確由發(fā)包人供給材料的，承發(fā)包雙方應(yīng)在合同中商定所供給材料的選購(gòu)保管費(fèi)的分?jǐn)偡椒ā?/p>

4、采納固定價(jià)格的工程必需根據(jù)工程的規(guī)模、工期的長(zhǎng)短在合同明確包干范圍并計(jì)取相應(yīng)的包干費(fèi)用，明確包干范圍以外和設(shè)計(jì)變更的工程材料價(jià)格確實(shí)定方法，同時(shí)還應(yīng)商定主要材料（含設(shè)備）價(jià)格包干風(fēng)險(xiǎn)幅度以及包干風(fēng)險(xiǎn)幅度以外承發(fā)包雙方各自擔(dān)當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)比例。

（1）施工合同商定采納固定價(jià)格但未計(jì)取相應(yīng)包干風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的工程，在包干范圍以?xún)?nèi)主要材料單價(jià)發(fā)生上漲或下降的狀況，幅度在±10％以?xún)?nèi)的，其價(jià)差由承包人擔(dān)當(dāng)或受益；幅度在±10％以外的，其超出局部的價(jià)差由發(fā)包人擔(dān)當(dāng)或受益。

（2）施工合同商定采納固定價(jià)格并已計(jì)取相應(yīng)包干風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用，不宜調(diào)整合同價(jià)格。

（3）施工合同未商定采納固定價(jià)格的工程以及前款規(guī)定范圍以外的狀況，