全民法復習 擔保物權(quán) 抵押物法定 不可抵押情況有六 全考點法考詳解

民法復習擔保物權(quán)抵押物法定不可抵押情況有六全考點抵押權(quán)與民法法律關(guān)系效力一樣重要，抵押權(quán)和混合擔保。抵押權(quán)特色。一是抵押權(quán)是意定擔保物權(quán)。二是抵押權(quán)不需轉(zhuǎn)移標的物的占有。例子，甲向乙借款850萬，乙想方設法保證將來這個850萬的債權(quán)實現(xiàn)，于是，甲就將其房屋抵押給乙，（房屋就兩個價值，使用價值和交換價值），抵押后的結(jié)果是標的物的使用價值依然歸甲所有，債權(quán)人獲得了此房屋的交換價值。這樣如果債務人不還錢，就用抵押物進行拍賣和優(yōu)先補償。抵押權(quán)，使得標的物的使用價值和交換價值的分離，并分開充分利用，達到物盡其用的作用。質(zhì)押權(quán)，就會造成標的物的使用價值的極度浪費。因為質(zhì)押期間，其所有人失去了標的物的占有，失去使用價值，而債務人則擁有標的物占有的妥善保管義務，使用價值也浪費。所以動產(chǎn)質(zhì)押基本不見。一般都是權(quán)力質(zhì)押。債權(quán)人要求的標的物的交換價值，交換價值就是交換加價值，首先抵押物得有價值，其次就是有價值還必須得是可轉(zhuǎn)換性。所以抵押財產(chǎn)是法定的，不可抵押物主要有，“土封爭益違集”?！巴痢?，即土地所有權(quán)，有價否換，因為土地是公有制的，歸國家和集體，普通民眾和商事主體根本不享有土地所有權(quán)。“封”，即依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)。注意，拿查封、扣押等物作抵押的抵押合同，抵押合同還是有效的，能不能實現(xiàn)優(yōu)先受償權(quán)得看到時候這個抵押物擔保物上的強制措施是否還存在。如果到時這個“查封、扣押、監(jiān)管”的強制措施取消則實行拍賣再優(yōu)先受償，如到期的強制措施依然存在，則不得主張優(yōu)先受償權(quán)并可以追究抵押人的違約責任?！盃帯?，即所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的財產(chǎn)。簡例，借名買房的情況下，最易產(chǎn)生。抵押權(quán)善意取得，甲無購房資格，利用乙的資格把錢給乙賣到房子并登記在乙名下，后乙將乙名下此房子進行抵押給了丙，法院判決甲是房屋的所有權(quán)人，丙取得房屋的抵押權(quán)的善意取得。當事人以所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的財產(chǎn)作為抵押的，經(jīng)審查構(gòu)成無權(quán)處分的，人民法院應當按照“善意取得”進行處理。（抵押權(quán)可以善意取得）。“益”即，以公益為目的的非營利法人（公立的學校、公立醫(yī)療機構(gòu)、公立養(yǎng)老院、基金會等），其不能做擔保，事業(yè)單位法人不能成為擔保。一是人的擔保，無效。因為保證人是承擔無限責任，而且是以自己全部財產(chǎn)對外承擔無限責任。（保證人可能一不小心會傾家蕩產(chǎn)）。二是物的擔保，無效。公益法人的公益設施，肯定不能作為物的擔保。例外一是給自己所買的設備作非典型擔保，即在購入或融資租賃方式承租教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施、養(yǎng)老設施等其他公益設施時，出賣人出租人為擔保價款或者租金實現(xiàn)，而在該公益設施上保留所有權(quán)的。簡例，公立大學的試驗室，其要引進設備，但是其公立學校沒那么多錢就租或少付錢，所以此設備原廠家就會所有權(quán)保留，廠家就可以用此裝備進行擔保，這就是非典型擔保。例外二，事業(yè)單位里也不是全部為公立用途的物，也有一些私立的物，即商業(yè)用途的房產(chǎn)，還有一些專門修的老師公寓。這些就是公益法人的非公益設施，這些可以拿出去作擔保。以教育設施、醫(yī)療設施、養(yǎng)老服務設施或者其他公益設施以外的不動產(chǎn)、動產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利，設立擔保物權(quán)，公益法人的非公益設施。“違”即，違法違章建筑。一般無效。但，違法違章建筑合同只要在一審法庭辯論終結(jié)前，獲得合法手續(xù)，其合同也可以是有效。抵押權(quán)也是可以實現(xiàn)的。“集”即，宅基地使用權(quán)，絕對禁止。農(nóng)民的房屋絕對不能流失而因抵押。畫蛇添足，足分析抵押權(quán)的效力，可以遍及這些財產(chǎn)的很多很多物，主要是添附物（即附和、混合和加工）。附和簡例，抵押物的別墅房子不小心被旁邊公司乙誤認而擴建，附和的結(jié)果要么歸抵押人所有，要么歸第三人所有，或共有。使得別墅的價值提升。法院確定其別墅還是歸