深圳某江南風(fēng)情家園住宅整合推廣方案

整合推廣方案市場龍華素有深圳后花園之稱，有理想的居住環(huán)境；本項(xiàng)目位處人民南路與布龍公路交匯處；緊鄰風(fēng)和日麗、在建的龍華中心廣場，區(qū)域高尚住宅氛圍已成。龍華二線擴(kuò)關(guān)在即、福田中心區(qū)寫字樓全面啟動(dòng)，20萬白領(lǐng)移居龍華，使龍華居住前景看好。公共配套、環(huán)境交通等其他基礎(chǔ)建設(shè)還將加強(qiáng)；梅龍公路正在建設(shè)中。對(duì)本項(xiàng)目注入獨(dú)特的市場理念賦予豐富的人文價(jià)值和內(nèi)涵在激烈的市場競爭中脫穎而出鞏固錦繡江南品牌持續(xù)影響力持續(xù)銷售快速提升物業(yè)的價(jià)值目標(biāo)結(jié)論:錦繡江南營造出項(xiàng)目獨(dú)特的個(gè)性與品質(zhì)。風(fēng)和日麗三期／小高層/起價(jià)2800元每平方米/均價(jià)3200元每平方米/深圳市物業(yè)工程開發(fā)公司開發(fā)/核心理念“和諧的民風(fēng)，亮麗的日子”/地理位置與本案相近，并將于4月開盤，是本案直接競爭對(duì)手之一。競爭對(duì)手描述美麗365二期／以休閑、旅游、中心的概念面向市場/并且項(xiàng)目位置臨近本案，同時(shí)銷售日期接近本項(xiàng)目，是本案直接競爭對(duì)手之一。

結(jié)論:錦繡江南，市場推廣定位須與競爭樓盤有效區(qū)分，從聲勢(shì)及項(xiàng)目特性上競過對(duì)手，吸引消費(fèi)客戶更多的注意力。

江南生活方式、理念40％

規(guī)模效應(yīng)，龍華第一大項(xiàng)目30％

項(xiàng)目品質(zhì)、建筑園林、配套30％

單一訴求主張及權(quán)重訴求要點(diǎn)A、江南的生活情懷、傳統(tǒng)的浪漫，景觀與心情的契合。B、40萬平方米大社區(qū)的規(guī)模，龍華中心區(qū)第一大盤卓然形象。C、項(xiàng)目自身品質(zhì)，成熟生活配套；園林景觀．社區(qū)氛圍營造都透露出細(xì)膩的江南情懷。龍華中心區(qū)完善配套，大型高尚居住社區(qū)；推開窗，一片似曾相識(shí)的地方；竹林依稀可以聽見童年的歌謠，八角亭里的石凳上還留著沒下完的殘局……這里有心底的那片家園，這里是中國人理想的生活歸宿。情結(jié)情懷長期保持的鮮明個(gè)性文案風(fēng)格：雋永、細(xì)膩、親切、親情，透露出純樸的民風(fēng)與傳統(tǒng)的浪漫。

設(shè)計(jì)風(fēng)格：人物化、生活化、場景化。

首個(gè)江南風(fēng)情家園——深圳龍華市場主題定位江南，最能體現(xiàn)中國人傳統(tǒng)居住價(jià)值的取向；江南，最能代表中國式浪漫的精神家園；江南神韻，是中國人骨子里一直追求的與現(xiàn)實(shí)不一般的夢(mèng)想；走進(jìn)江南，有如走進(jìn)了凝固的歷史，尋見了前世遺落的家園一般的親切；在錦繡江南，人與建筑．人與園林．人與人的心靈相依；錦繡江南，營造出最適合中國人居住的生活方式。

概念江南最佳中國式人文情懷社區(qū)。離城市不遠(yuǎn)，離自然很近。樹立項(xiàng)目的唯一性。作為長期發(fā)展項(xiàng)目，有利于廣告推廣的延展和品牌形象的積累。一次相遇，一生情懷主題推廣語是傳統(tǒng)居住觀念的現(xiàn)代演繹版本；是中國傳統(tǒng)的生活標(biāo)準(zhǔn)；中國式的浪漫淋漓盡致；中國式的內(nèi)斂，美在心的最里面。

一次相遇，一生情懷輔助推廣語系列一錦繡江南，建筑風(fēng)情現(xiàn)代迷人錦繡江南，山水風(fēng)情靈感動(dòng)人錦繡江南，社區(qū)風(fēng)情高雅怡人錦繡江南，生活風(fēng)情純美宜人風(fēng)情篇輔助悲推廣彈語系路列二至善險(xiǎn)，悠癢然的宿生活至善濃，純教樸的濱民風(fēng)至善陶，平誰和的呼日子至善私，明謹(jǐn)朗的桌心情至善筐篇在竹霸林牽漂手的咸溫柔拘，至寇美在桃屑園相賭聚的熄情義污，至蝕美在水懂邊嬉頃戲的感純真蛛，至膊美在廊趣橋漫山步的術(shù)溫馨慈，至煮美輔助千推廣濱語系哲列三至美仰篇階段模推廣錦繡臂江南始完美逮推廣剪策略目的將錦紛繡江則南打喪造成甜深圳悄的明笑星樓賊盤．值高品質(zhì)樓橋盤．濤高銷袋售樓確盤。建立謠發(fā)展造商及嶄項(xiàng)目葡品牌近。為項(xiàng)毀目升蠻值打團(tuán)好基杰礎(chǔ)。搭骨前架穿衣珍服填血洞肉概念干什脂么．神建什幫么？賣點(diǎn)是什磁么．視賣什草么誘惑禮品習(xí)．優(yōu)夜惠．支折扣性特價(jià)垮．抽謙獎(jiǎng)完美年?duì)I銷第一犬階段射：未雪雨綢總繆（2糠00筒2年鉗3－門4月何）目標(biāo)公：引亦起市呆場關(guān)剝注手段威：工兵地形提象展島示、濕戶外僵形象備展示工作陵準(zhǔn)備亦：布俯龍公列路圍搏墻．故路牌擁廣告效果議：讓禮市場右關(guān)注千，引爬起消案費(fèi)者剝注意儲(chǔ)備拳部分蹲客戶兩大棒板塊擠：一．責(zé)媒體晴攻略目的臘：引扯起熱穴點(diǎn)，首造出攪話題手段需：1戚．新荷聞主奔題炒及作a．預(yù)在龍封華，譯需要索什么結(jié)樣的友生活始？b．細(xì)在龍壯華，刻需要茅什么慢樣的喚社區(qū)耳？c．征在龍箭華，殃需要褲什么觀樣的銳文化慌？2．奧發(fā)展陰商專握訪龍華嗽鎮(zhèn)政纏府親放力打填造龍峽華第讓一盤醫(yī)！第二灶階段棗：強(qiáng)漁勢(shì)突巷圍（2橋00挎2年東5月羅）二．孕春交怨會(huì)形旋象攻浸略目的書：儲(chǔ)進(jìn)備客虜源，報(bào)建立軟市場穩(wěn)形象手段盾：1仙．登雖記意唐向客資戶；2．話資料水．禮燙品發(fā)鋼放；3．睛游戲株設(shè)置啄。工作辜準(zhǔn)備犯：1．套展場蜘設(shè)計(jì)2、釀宣傳嚴(yán)手冊(cè)音、海艇報(bào)效果爺：1灰．截樂流部幅分競器爭樓然盤客霸源，2．僻蓄備濫意向懇客戶號(hào)。目標(biāo)帝：加暑強(qiáng)市冶場感針染力銜，吸屬納首奸批意庸向客圈戶手段鏟：新沒聞主霞題推薄廣：1．砍錦繡趙江南遺，建面筑風(fēng)量情現(xiàn)破代迷透人2．蘆錦繡獅江南旨，山載水風(fēng)坡情靈微感動(dòng)粥人3．具錦繡丘江南廉，社辟區(qū)風(fēng)山情高蹈雅怡塑人4．霉錦繡漸江南梨，生撈活風(fēng)慘情純味美宜會(huì)人工作徑準(zhǔn)備評(píng)：江陷南生史活雜腫志效果頃：儲(chǔ)絨備大汁量意賭向客覺戶，塘建立賴市場搜知名膛度。第三街階段說：直陜面競暢爭（2沃00疫2年旗6月甘）目標(biāo)從：消報(bào)化意宣向客凈戶手段掀：公厲關(guān)活葵動(dòng)主題紡：江藍(lán)南風(fēng)畏情文吼化與董中國鍋人的繡居住吵情結(jié)圈研討膀會(huì)工作疊準(zhǔn)備中：1拐．輔摘助形勝象啟留動(dòng)（湯燈桿棉旗、錯(cuò)公交笑車、公交債站臺(tái)瘡廣告戚）2．俱報(bào)紙擋硬廣坦告3．側(cè)電視帖廣告4．擊開盤娘典禮秋（聽網(wǎng)江南簡小調(diào)呆．折陵扣．亂紀(jì)念禮億品．姜江南冷游活捕動(dòng)）效果壘：一幻玉舉成銷功，橋完成夏前期需銷售格任務(wù)立。第四封階段塑：市鋼場引慎爆（2翅00段2年贏7月拜）開盤丟階段云7輪冬攻擊收波第一獎(jiǎng)輪攻鳥擊波第二覽攻擊緊波第三切攻擊堅(jiān)波第四奧攻擊直波第五染攻擊漢波第六很攻擊曠波第七柏攻擊悲波新聞僵炒作腎戶外尖封殺家媒體浴攻擊遠(yuǎn)記者仔專訪察新揉聞發(fā)愉布會(huì)綢開袍盤增熱銷辰持續(xù)*次全面虛影響史力掃*朋控制葵市場規(guī)*軟知而名度跑*烘關(guān)尿注熱唉點(diǎn)攏*準(zhǔn)樓盤善品質(zhì)嚷*替現(xiàn)場衛(wèi)人氣皂*棕各僚大媒爭介*吧儲(chǔ)備逆客戶猾量上*扇電視絲式*膏權(quán)標(biāo)威信仔賴感閘*謹(jǐn)現(xiàn)葉場影索響偽*眾熱艱點(diǎn)啟卵動(dòng)量*編持續(xù)牲熱銷*乘報(bào)紙旺賣點(diǎn)螺*途市接場關(guān)裙注責(zé)任疼人：暢黑退馬燃責(zé)群任人堂：尚伍美佳目標(biāo)債：一饑定要儲(chǔ)挑動(dòng)責(zé)錦繡圈江南峽的熱及點(diǎn)耍目詠標(biāo)：積推廣喬促動(dòng)虧實(shí)際描成交效果錫：買生家有脅電話墊來問伯效果廈：電士話咨翅詢、抗來人賣參觀謎、實(shí)跳際成許交（一醫(yī)定要維統(tǒng)計(jì)橡）錦繡獻(xiàn)江南膚市場躁攻擊禮品捎建議1．礦梅酒2．舅紀(jì)念寺冊(cè)3．?dāng)?shù)江南捎油紙歸傘4．條江南姐折扇5．互送金俊魚氣氛晴營銷叮建議1．仙游戲2．繳江蘇格彈唱3．督江南筍留影4．弟茶道5．乞古箏蕩演奏6．泛江南她秀展場在建議主題腫：一漆次相獵遇，甩一生沿情懷風(fēng)格諸：A艙．現(xiàn)那代手翅法表現(xiàn)拆：大設(shè)型噴四繪．歉藤椅泊．藤誘桌．表服裝B．書寫實(shí)次手法表現(xiàn)待：選川景（兵山石且疊水遣）．漂藤椅普．藤桌確．服嗓裝．爛古箏瓶．琵日琶憶江扔南——決白居徒易江南毫好風(fēng)景仔舊曾榆諳日出糾江花止紅勝正火春來廣江水施綠如每藍(lán)能不耀憶江項(xiàng)南錦繡嘆江南知項(xiàng)目全組成艇員總負(fù)乖責(zé)人拜：王蚊德源見／總葵經(jīng)理項(xiàng)目柏組長惰：吳殼昊／盜首席稍美術(shù)世指導(dǎo)副組腐長：義張海面波／鹽副總氏經(jīng)理創(chuàng)作嗽執(zhí)行暮：夏洋勁松復(fù)／執(zhí)妻行創(chuàng)擺意總飄監(jiān)設(shè)計(jì)枝執(zhí)行夠：吳戚昊／