房產(chǎn)測(cè)繪業(yè)務(wù)知識(shí)試題答案d

房產(chǎn)測(cè)繪業(yè)務(wù)知識(shí)試題考生姓名： 總分：一、填空題：(共15分，每題1分)1、房產(chǎn)平面控制測(cè)量的基本精度要求，末級(jí)相鄰基本控制點(diǎn)的相對(duì)點(diǎn)位中誤差不超過(0.025)。2、房產(chǎn)測(cè)量的限差以中誤差作為評(píng)定精度的標(biāo)準(zhǔn)，以(兩倍)中誤差作為限差。3、丘是指地表上一塊有(界空間)的地塊。一個(gè)地塊只屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱獨(dú)立丘，一個(gè)地塊屬于幾個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱(組合丘)。4、幢是指一座獨(dú)立的，包括(不同結(jié)構(gòu))和不同層次的房屋。5、國(guó)標(biāo)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》對(duì)房產(chǎn)面積精度分為(3)個(gè)等級(jí)。我省對(duì)商品房房產(chǎn)面積精度執(zhí)行(第二個(gè))等級(jí)。(±0.028＋0.0014D)，現(xiàn)邊長(zhǎng)為15米，二次丈量誤差允許(±0.049)米。7、房屋墻體歸屬是房屋四面墻體所有權(quán)的歸屬，分別注明(自有墻、共有墻和借墻等三類)。8、地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算。9、東莞市房產(chǎn)測(cè)繪的產(chǎn)籍號(hào)由(當(dāng)?shù)胤抗芩y(cè)繪公司)根據(jù)編號(hào)規(guī)則進(jìn)行編號(hào)。10、東莞市樓盤坐落填寫格式：(村(社區(qū)))＋街(路、巷)＋樓盤名"。11、丘的劃分：有固定界標(biāo)的按固定界標(biāo)劃分、沒有固定界標(biāo)的按(自然界劃分)。12、填寫備案?jìng)€(gè)信息表時(shí)，開發(fā)企業(yè)暫時(shí)沒有現(xiàn)用單元號(hào)欄填寫(不標(biāo)注)。13、房產(chǎn)建筑結(jié)構(gòu)分類其分(6)類。14、非住宅房屋及平房的單元號(hào)統(tǒng)一為"00"，地下層的單元號(hào)為負(fù)，如地下二層第五戶其編應(yīng)為(-000205)。03-0203-000324()。301.5分)的嚴(yán)重情況至少停點(diǎn)一次業(yè)務(wù)受托?！?、項(xiàng)目預(yù)測(cè)繪與實(shí)測(cè)繪可以同一個(gè)測(cè)繪單位實(shí)施?！痢！?、全野外房產(chǎn)測(cè)繪時(shí)，其測(cè)區(qū)離中央子午線大于45公里以上時(shí)，也可以不考慮邊長(zhǎng)投影改正?！?、房產(chǎn)調(diào)查，分房屋用地調(diào)查和房屋調(diào)查?！?、房屋產(chǎn)別分為8類,房屋建筑結(jié)構(gòu)分為8類,房屋用途分為8類?！?、測(cè)繪成果報(bào)告中，沒有填寫房屋情況表的，判為不合格成果?！?、東莞市房產(chǎn)編號(hào)是以鎮(zhèn)為房產(chǎn)區(qū)，以行政村為房產(chǎn)分區(qū)，在房產(chǎn)分區(qū)的基礎(chǔ)上劃分丘。√10、幢內(nèi)每個(gè)樓梯的控制面積稱為一個(gè)單元?！?1、房產(chǎn)測(cè)量的目的主要是采集和表述房屋和房屋用地的有關(guān)信息，為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)利用、交易、征收稅費(fèi)、以及城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)提供數(shù)據(jù)和資料?！?2、房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定?！?3、房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。√14、作為人防工程的地下室可以計(jì)入共用面積?！?5、與室內(nèi)不相通的類似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊按1/2計(jì)算建筑面積?！?6、東莞市房產(chǎn)歷史資料補(bǔ)錄中，丘號(hào)編碼為4位，產(chǎn)籍號(hào)中實(shí)際為2位。√17、上一級(jí)樓梯的底板是下一級(jí)樓梯的上蓋√。三部分組成?！?9、獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室計(jì)入共用建筑面積?！?0產(chǎn)權(quán)各方無(wú)產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的可按相關(guān)房屋的建筑面積比例進(jìn)行分?jǐn)??！倘?、多選擇題：(共30分，每題2分)1、根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》房產(chǎn)測(cè)繪成果包( )等A、房產(chǎn)簿冊(cè)B、房產(chǎn)數(shù)據(jù)C、分戶圖2、幢號(hào)以丘為單位，自進(jìn)大門起， ，從前到后，用數(shù)字、2......順序 幢號(hào)注在房屋輪廓線內(nèi)的 ，并加括號(hào)表示。A、從左到右B、按SC、按反S形編號(hào)D、左下角、房屋用地的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)按 、 兩類填寫。集體所有的還應(yīng)注明土地所有單位的稱。A、國(guó)有B、私有C、集體D、合資42.20m以上的，計(jì)算。AB、半地下室C、總層數(shù)、假層、附層（夾層、插層、閣樓（暗樓、 ，以及突出屋面的樓梯間、 計(jì)層數(shù)。層高在2.20米及其以上的 、插層、閣樓（暗樓）計(jì)算建筑面積。A、裝飾性塔樓B、大廳內(nèi)回廊C、水箱間D、假層、附層（夾層）三房產(chǎn)圖是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理的重要資料按房產(chǎn)管理的需要可分為 和 。A、房產(chǎn)分幅平面圖B、房產(chǎn)分丘平面圖C、房產(chǎn)分層平面圖D、房屋分戶平面圖7（柱2.20m以上（2.20m）的。A、陽(yáng)臺(tái)、挑廊B、室外樓梯C、結(jié)構(gòu)牢固8共有建筑面積主要包括： 、 公共門廳過道地下室、 等以及為整幢服務(wù)的公共用房和 的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。A、電梯井、管道井、樓梯間B、垃圾道、變電室、設(shè)備間C、值班警衛(wèi)室D、管理用房、房屋調(diào)查的內(nèi)容包括房屋的座落、 、 、用途、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)別、建筑結(jié)構(gòu)建成年份、層數(shù)、 、占地面積、墻體歸屬、權(quán)源以及產(chǎn)權(quán)糾紛、 等。A、產(chǎn)權(quán)人B、使用人C、他項(xiàng)權(quán)利10100檢查的基礎(chǔ)上進(jìn)行。A、二級(jí)檢查B、專職檢查C、三級(jí)檢查D、最終檢查11、成套房屋的套內(nèi)建筑面積由，套內(nèi)墻體面積，三部分組成。A、套內(nèi)有效使用面積BC、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積D、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積12、臨街樓房、 、 的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否維護(hù)結(jié)構(gòu)， 。A、建筑物下通道B、過街樓、挑廊下C、計(jì)算建筑面積13、在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑 向 地方人民政府產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由 地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。A、建設(shè)用地許可證B、土地使用權(quán)證書C、市級(jí)以上D、縣級(jí)以上14商品房建筑面積計(jì)算結(jié)果應(yīng)提供 計(jì)算明細(xì)表幢各層各類面積匯總表、 各級(jí)共用建筑面積 、共用面積分?jǐn)偨Y(jié)果匯總表。A、建筑面積BC、分?jǐn)傉f(shuō)明D、分?jǐn)傆?jì)算表15、圖形比例尺是圖上 與地面上相應(yīng)線段實(shí)際的 之比稱為圖形比例尺。A、圖上長(zhǎng)度BC、地面長(zhǎng)度25分1、敘述野外實(shí)測(cè)商品房的基本操作過程？(8分)(作業(yè)員問答題))答：原則上按共有共用建筑面積使用功能的不同，分為：幢共有共用建筑面積功能區(qū)共有共用建筑面積層共有共用建筑面積其他共有共用建筑面積將每個(gè)塔樓與其下裙房（不含塔樓間裙房）作為一幢處理，塔樓間裙房單列一個(gè)幢號(hào)。3、敘述房產(chǎn)面積測(cè)算的作業(yè)流程？(9分)a、項(xiàng)目測(cè)算圖紙的接案與保管：1、接圖人必須填好圖紙品種和數(shù)量等相關(guān)表格2、組織作業(yè)人員學(xué)習(xí)熟悉圖紙和要求3、工作安排、業(yè)務(wù)分組b、實(shí)地查丈：1、房屋邊長(zhǎng)丈量、形狀校對(duì)，數(shù)據(jù)處理，房屋平面圖繪制。2、自查：主要檢查細(xì)部尺寸，文字注記，填寫檢查意見。3、完成后，簽名確認(rèn)。交初審。C、平面圖互檢(初審)：1、外業(yè)巡查圖紙是否與實(shí)地相符和全面檢查邊長(zhǎng)，具體檢查細(xì)部尺寸，文字注記。2、填寫檢查意見，要記錄清楚，須修改時(shí)，返回作業(yè)員進(jìn)行修改。3、復(fù)查完成后，簽字確認(rèn)。交復(fù)審。d、平面圖項(xiàng)目負(fù)責(zé)人復(fù)審：1、具體檢查細(xì)部尺寸，文字注記，檢查意見要記錄清楚。2e、房屋面積計(jì)算與分?jǐn)偯娣e計(jì)算：1、由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、組長(zhǎng)到實(shí)地100％再次復(fù)查尺寸及分?jǐn)偰Ｊ健?、計(jì)算完成后，自查：面積計(jì)算定義、分?jǐn)偟南禂?shù)、分?jǐn)偟哪Ｊ绞欠裾_，填寫檢查意見。3f)：1、再次檢查尺寸及面積定義，分?jǐn)偰Ｊ胶头謹(jǐn)傁禂?shù)是否合理，檢查意見要記錄清楚。2、初審?fù)瓿珊?，?fù)查修改情況完成后，填寫初審意見。3、簽字確認(rèn)。交復(fù)審。g、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人復(fù)審：1、再次檢查尺寸及面積定義，分?jǐn)偰Ｊ胶头謹(jǐn)傁禂?shù)是否合理。2、檢查意見要記錄清楚。復(fù)查修改情況，填寫審查意見3h、總工辦審核提交成果報(bào)告及交回相關(guān)資料相關(guān)查丈記錄、文字、圖件、備份資料歸檔組長(zhǎng)試題問答題11、在分?jǐn)傆?jì)算