城房指數(shù)操作手冊(cè)

“城房指數(shù)”操作手冊(cè)建設(shè)部“城房指數(shù)”研究組12月

手冊(cè)說(shuō)明考慮到《“城房指數(shù)”編制方案》中所采取軟件平臺(tái)之一EViews4在國(guó)內(nèi)普及程度較低，研究組特針對(duì)“城房指數(shù)”編制過(guò)程中應(yīng)用EViews4軟件進(jìn)行計(jì)算部分，深入經(jīng)過(guò)本手冊(cè)細(xì)化操作步驟，從而增強(qiáng)指數(shù)編制過(guò)程可操作性。本手冊(cè)應(yīng)與《“城房指數(shù)”編制方案》配合使用。本手冊(cè)以計(jì)算指數(shù)為例進(jìn)行說(shuō)明，且基于虛擬數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行計(jì)算，所以各文件名、變量名可能與實(shí)際情況略有出入，詳細(xì)應(yīng)用時(shí)應(yīng)注意依照實(shí)際需要加以調(diào)整。在本手冊(cè)中，包括EViews命令和菜單名，以加雙引號(hào)英文命令全稱表示，如“File”；包括文件，以加雙引號(hào)完整文件名（包含表示文件類型擴(kuò)展名）表示，如“SAMPLE.xls”；包括EViews對(duì)象（數(shù)據(jù)列或等式），以加引號(hào)斜體格式表示，如“ALL_BASE”方程，假如已在引號(hào)內(nèi)，則以加括號(hào)斜體格式表示，如“銷售狀態(tài)（UNIT_ONSALE）”；需要鍵入內(nèi)容，以加引號(hào)斜體加粗格式表示，如“SUBM_DIS=1”本手冊(cè)最終一部分中，還針對(duì)操作過(guò)程中常見(jiàn)錯(cuò)誤信息給出了解釋和處理方法。EViews4不區(qū)分大小寫(xiě)，所以在操作過(guò)程中可能出現(xiàn)顯示內(nèi)容和輸入內(nèi)容大小寫(xiě)不一致情況，這將不會(huì)影響操作結(jié)果。如不尤其說(shuō)明，本手冊(cè)中提及StepX時(shí)，指是同一章中StepX；提及eq\o\ac(○,N)時(shí)，指是同一Step下eq\o\ac(○,N)；提及“X－StepY－eq\o\ac(○,N)”，指是第X章中StepY下eq\o\ac(○,N)。對(duì)EViews窗口中各組成部分名稱統(tǒng)一界定如圖a、b所表示。圖a圖b

建立文件、導(dǎo)入數(shù)據(jù)Step1：建立新文件運(yùn)行EViews4。單擊主菜單中“File”“New”“Workfile”，如REF_Ref\h圖1.1。圖STYLEREF1\s1.SEQ圖\*ARABIC\s11在彈出對(duì)話框（REF_Ref\h圖1.2）中，選擇“Frequency”中“Undatedorirregular”項(xiàng)，并在“Range”下“Endobservation”欄內(nèi)填入“SAMPLE.xls”文件中樣本個(gè)數(shù)（“17831”），單擊“OK”后得到REF_Ref\h圖1.3。圖STYLEREF1\s1.SEQ圖\*ARABIC\s12圖STYLEREF1\s1.SEQ圖\*ARABIC\s13單擊主工具欄中“Save”，將文件命名為“SAMPLE_HPI”（相當(dāng)于“XXXXXX_HPI.wfl”）。Step2：數(shù)據(jù)導(dǎo)入單擊主菜單中“File”“Import”“ReadText-Lotus-Excel”，如REF_Ref\h圖1.4。圖STYLEREF1\s1.SEQ圖\*ARABIC\s14按照文件所在路徑選擇“SAMPLE.xls”文件。在彈出對(duì)話框中輸入“SAMPLE.xls”文件相關(guān)信息（REF_Ref\h圖1.5）：A處填入第一個(gè)數(shù)據(jù)所在位置。如REF_Ref\h圖1.6所表示，“SAMPLE.xls”中第一個(gè)數(shù)據(jù)在A2，故此處填寫(xiě)“A2”。B處填入樣本所在工作表名稱，如REF_Ref\h圖1.6所表示為“sheet1”。C處填入Sheet1中所包含變量個(gè)數(shù)（即Sheet1中總列數(shù)），即“33其余選項(xiàng)選擇方式如REF_Ref\h圖1.5所表示。圖STYLEREF1\s1.SEQ圖\*ARABIC\s15圖STYLEREF1\s1.SEQ圖\*ARABIC\s16單擊“OK”，得到REF_Ref\h圖1.7，并單擊工具欄中“Save”進(jìn)行保留。圖STYLEREF1\s1.SEQ圖\*ARABIC\s17Step3：數(shù)據(jù)導(dǎo)入（指數(shù)更新）進(jìn)行指數(shù)更新，或因?yàn)闃颖玖窟^(guò)大需要從多個(gè)工作表導(dǎo)入數(shù)據(jù)時(shí)，按照以下步驟進(jìn)行。單擊主菜單中“File”“Open”“Workfile”，選擇路徑打開(kāi)原文件“SAMPLE_HPI.wfl”。依照需要，添加新時(shí)間啞元變量（或其余新引入變量）。比如，現(xiàn)需要引入9月數(shù)據(jù)，則需要在原數(shù)據(jù)庫(kù)中增加時(shí)間啞元變量“Y0509”。在命令輸入?yún)^(qū)中鍵入“genrY0509=0”單擊主菜單中“Procs”“ChangeWorkfileRange”。在彈出對(duì)話框“Range”中“Enddate”欄內(nèi)，將更新擴(kuò)充后樣本容量值填入。如REF_Ref\h圖1.8REF_Ref\h中所表示，將“Enddate”處數(shù)據(jù)改為“25675”（原數(shù)據(jù)為REF_Ref\h圖1.2中17831），單擊“OK”。圖STYLEREF1\s1.SEQ圖\*ARABIC\s18單擊主菜單中“Procs”“Sample”，將對(duì)話框“Samplerangepairs(orsampleobjecttocopy)”欄中內(nèi)容改為“125675”，單擊“OK”。單擊主菜單中“File”“Open”“Workfile”，選擇路徑打開(kāi)原文件“SAMPLE_HPI.wfl”。單擊主菜單中“File”“Import”“ReadText-Lotus-Excel”，按照文件所在路徑選擇“SAMPLE.xls”文件（此處“SAMPLE.xls”文件代表已經(jīng)更新擴(kuò)充后“XX市城房指數(shù)標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)庫(kù).xls”）。在彈出對(duì)話框中輸入更新“SAMPLE.xls”文件相關(guān)信息（REF_Ref\h圖1.9）：A處填入更新擴(kuò)充第一個(gè)數(shù)據(jù)所在位置，因?yàn)閿U(kuò)充樣本為第17832－25675條，故“SAMPLE.xls”中第一個(gè)新數(shù)據(jù)在A17833，此處填寫(xiě)“A17833”。B處填入樣本所在工作表名稱，本例中為“sheet1”C處按變量在工作表中排列次序依次填入變量名稱，即“IDY0501Y0502Y0503Y0504Y0505Y0506Y0507…”。D處內(nèi)容改為擴(kuò)充樣本所在行范圍“1783225675”其余選項(xiàng)選擇方式如REF_Ref\h圖1.9所表示。圖STYLEREF1\s1.SEQ圖\*ARABIC\s19單擊“OK”，并單擊工具欄中“Save”進(jìn)行保留。選定標(biāo)準(zhǔn)住宅Step1：限定考查期打開(kāi)“SAMPLE_HPI.wfl”文件。單擊工具欄中“Procs”“Sample”。在彈出對(duì)話框（REF_Ref\h圖2.1）“IFcondition(optional)”欄內(nèi)鍵入“Y0501+Y0502+Y0503+Y0504+Y0505+Y0506+Y0507+Y0508+Y0509+Y0510+Y0511+Y0512=1”。單擊“OK”。（因?yàn)榉独兄挥昧?個(gè)月樣本，故在此僅示意性限定8個(gè)月考查期，即REF_Ref\h圖2.1中所表示“Y0501+Y0502+Y0503+Y0504+Y0505+Y0506+Y0507+Y0508=1”。）圖STYLEREF1\s2.SEQ圖\*ARABIC\s11確定子市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)住宅時(shí)，需要對(duì)考查期和考查范圍同時(shí)進(jìn)行限定。以考查甲區(qū)域子市場(chǎng)（SUBM_DIS=1）為例，需在彈出對(duì)話框“IFcondition(optional)”欄內(nèi)鍵入“（Y0501+Y0502+Y0503+Y0504+Y0505+Y0506+Y0507+Y0508=1）ANDSUBM_DIS=1”。單擊“OK”Step2：求取離散變量眾數(shù)值——以“銷售狀態(tài)（UNIT_ONSALE）”和“所屬片區(qū)（PRO_BLOCK）”為例雙擊打開(kāi)“ID”數(shù)據(jù)列，如圖2.2。單擊工具欄中“View”“DescriptiveStatistics”“StatsbyClassification”，如圖2.2。圖STYLEREF1\s2.SEQ圖\*ARABIC\s12對(duì)僅轉(zhuǎn)化為一個(gè)啞元變量離散變量，以“UNIT_ONSALE”為例。在彈出對(duì)話框“Series/GroupforClassify”欄內(nèi)，鍵入目標(biāo)特征變量名（REF_Ref\h圖2.3），即鍵入“UNIT_ONSALE”，單擊“OK”。圖STYLEREF1\s2.SEQ圖\*ARABIC\s13在結(jié)果輸出窗口中，選擇樣本觀察量（Obs.）最多離散變量取值，如REF_Ref\h圖2.4所表示為“0”，作為目標(biāo)特征變量“UNIT_ONSALE”在標(biāo)準(zhǔn)住宅中取值。圖STYLEREF1\s2.SEQ圖\*ARABIC\s14對(duì)轉(zhuǎn)化為多個(gè)啞元變量離散變量，以“PRO_BLOCK”為例。一樣按照eq\o\ac(○,1)—eq\o\ac(○,4)選擇樣本觀察量最多離散變量取值，如REF_Ref\h圖2.5所表示為“12”，作為目標(biāo)特征變量“PRO_BLOCK”在標(biāo)準(zhǔn)住宅中取值。圖STYLEREF1\s2.SEQ圖\*ARABIC\s15依照目標(biāo)特征變量“PRO_BLOCK”在標(biāo)準(zhǔn)住宅中取值，導(dǎo)出各片區(qū)啞元變量取值。取值方法是：“PRO_BLOCK”取值為12對(duì)應(yīng)片區(qū)啞元變量取值為1，其余片區(qū)啞元變量取值為0。按此取值方法，范例各片區(qū)啞元變量取值則分別為：BLOCK_AA=0，BLOCK_BB=0，BLOCK_CC=0，BLOCK_DD=0，BLOCK_EE=0，BLOCK_FF=0，BLOCK_GG=0，BLOCK_HH=0，BLOCK_II=0，BLOCK_JJ=0，BLOCK_KK=0，BLOCK_LL=1。Step3：求取不滿足對(duì)稱分布連續(xù)變量眾數(shù)值——以“銷售持時(shí)（UNIT_DURATION）”為例雙擊打開(kāi)“ID”數(shù)據(jù)列。單擊工具欄中“View”“DescriptiveStatistics”“StatsbyClassification”。在彈出對(duì)話框“Series/GroupforClassify”欄內(nèi)鍵入目標(biāo)特征變量名。即鍵入“UNIT_DURATION”，單擊“OK”。在彈出結(jié)果框中（REF_Ref\h圖2.6），選擇樣本觀察量（Obs.）最多離散變量取值，即“2”，作為目標(biāo)特征變量“UNIT_DURATION”在標(biāo)準(zhǔn)住宅中取值。圖STYLEREF1\s2.SEQ圖\*ARABIC\s16Step4：求取近似滿足對(duì)稱分布連續(xù)變量平均值——以“建筑面積（UNIT_AREA）”為例雙擊打開(kāi)目標(biāo)特征變量“UNIT_AREA”。單擊工具欄中“View”“DescriptiveStatistics”“StatsTable”。在結(jié)果輸出窗口（REF_Ref\h圖2.7）中讀取“Mean”值，即“1.14”（精準(zhǔn)到0.01）作為變量“UNIT_AREA”在標(biāo)準(zhǔn)住宅中取值。（單擊工具欄中“Sheet”，能夠返回原序列窗口）圖STYLEREF1\s2.SEQ圖\*ARABIC\s17Step5：合成標(biāo)準(zhǔn)住宅重復(fù)進(jìn)行Step2、Step3和Step4，直至對(duì)“XX市城房指數(shù)數(shù)據(jù)庫(kù)變量表.doc”文件中列出全部數(shù)值型特征變量（樣本序列號(hào)、所屬行政區(qū)、交易單價(jià)、子市場(chǎng)標(biāo)識(shí)變量除外）均確定了其在標(biāo)準(zhǔn)住宅中取值。按“XX市城房指數(shù)數(shù)據(jù)庫(kù)變量表.doc”要求精度要求，將結(jié)果統(tǒng)一保留到新建Excel文件中（命名為“XX市城房指數(shù)標(biāo)準(zhǔn)住宅.xls”，所在工作表分別命名為“總體市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)住宅”、“XX子市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)住宅”等），如REF_Ref\h圖2.8所表示，以備后續(xù)使用。圖STYLEREF1\s2.SEQ圖\*ARABIC\s18Step6：解除考查期和考查范圍限制單擊工具欄中“Procs”“Sample”。在彈出對(duì)話框中，清空“IFcondition(optional)”欄內(nèi)內(nèi)容，單擊“OK”?；鶞?zhǔn)期建模和基準(zhǔn)期價(jià)格計(jì)算假如沒(méi)有特殊說(shuō)明，則以下實(shí)施步驟一樣適適用于總體市場(chǎng)和各子市場(chǎng)。Step1：建立全變量模型單擊工具欄中“Objects”“NewObject”，在彈出對(duì)話框“Typeofobject”欄內(nèi)選擇對(duì)象類型為“Equation”，右側(cè)“Nameforobject”欄中鍵入方程名“ALL_BASE”，單擊“OK”，從而建立名為“ALL_BASE”新方程，如REF_Ref\h圖3.1。（子市場(chǎng)新方程命名為XX_BASE，其中XX為子市場(chǎng)名稱，如甲區(qū)域子市場(chǎng)（SUBM_DIS=1）命名為“DIS1_BASE”。）圖STYLEREF1\s3.SEQ圖\*ARABIC\s11在彈出對(duì)話框“Sample”欄內(nèi)刪除原內(nèi)容，并鍵入：“IFY0501+Y0502+Y0503+Y0504+Y0505+Y0506=1”。（對(duì)于子市場(chǎng)則還需要限定考查范圍，以甲區(qū)域子市場(chǎng)為例，在“Sample”欄內(nèi)鍵入內(nèi)容為：

“IF（Y0501+Y0502+Y0503+Y0504+Y0505+Y0506=1）ANDSUBM_DIS=1”在對(duì)話框“Method”欄內(nèi)選定“LS-LeastSquares(NLSandARMA)”。在對(duì)話框“Equationspecification”欄內(nèi)鍵入：“LOG(UNIT_PRICE)C[住宅屬性變量]Y0502Y0503Y0504Y0505Y0506上式中“[住宅屬性變量]”，指住宅特征變量名稱。對(duì)連續(xù)變量，直接輸入變量一次項(xiàng)及二次項(xiàng)；對(duì)僅轉(zhuǎn)化為1個(gè)啞元變量離散變量（如“UNIT_ONSALE”），直接輸入該變量；對(duì)轉(zhuǎn)化為n（n>1）個(gè)啞元變量離散變量，保留一個(gè)啞元變量（時(shí)間啞元取“Y0501”，片區(qū)啞元取在各期都有交易且交易量最大一個(gè)，假設(shè)為“BLOCK_LL”）作為默認(rèn)變量不引入模型，即僅輸入其余n－1個(gè)啞元變量名稱。各變量間以空格隔開(kāi)，如REF_Ref\h圖3.2。圖STYLEREF1\s3.SEQ圖\*ARABIC\s12單擊對(duì)話框“Options”，在彈出對(duì)話框中，選定“LS&TSLSoptions”下“HeteroskedasticityConsistentCoefficientCovariance”，并選定“White”，如REF_Ref\h圖3.3。單擊“OK”。圖STYLEREF1\s3.SEQ圖\*ARABIC\s13返回“EquationSpecification”對(duì)話框，單擊“OK”。Step2：確定待刪除多出變量在Step1中生成結(jié)果輸出窗口（REF_Ref\h圖3.4）中，考查回歸結(jié)果中除片區(qū)啞元變量及時(shí)間啞元變量外全部自變量“Prob.”項(xiàng)，選擇Prob.>0.1自變量作為待檢驗(yàn)變量；若除片區(qū)啞元變量及時(shí)間啞元變量外全部自變量均滿足Prob.0.1，則直接進(jìn)入Step4。如REF_Ref\h圖3.4所表示，范例中僅有一個(gè)待檢驗(yàn)變量，即“UNIT_ONSALE”。圖STYLEREF1\s3.SEQ圖\*ARABIC\s14單擊工具欄中“View”“CoefficientTests”“RedundantVariables-LikelihoodRatio”。在彈出窗口（REF_Ref\h圖3.5）中鍵入任一待檢驗(yàn)變量名稱，如“UNIT_DURATION”，單擊“OK”。圖STYLEREF1\s3.SEQ圖\*ARABIC\s15得到該變量多出變量檢驗(yàn)結(jié)果，及刪除該變量后回歸結(jié)果（REF_Ref\h圖3.6）?？疾镽EF_Ref\h圖3.6中多出檢驗(yàn)結(jié)果F統(tǒng)計(jì)量（F-statistic）及其F檢驗(yàn)相伴概率（Probability）。若Probability>0.1，說(shuō)明該變量為多出變量，統(tǒng)計(jì)其F-statistic值。圖STYLEREF1\s3.SEQ圖\*ARABIC\s16重復(fù)eq\o\ac(○,2)～eq\o\ac(○,4)，直至完成全部待檢驗(yàn)變量檢驗(yàn)。假如待檢驗(yàn)變量Probability0.1，則直接進(jìn)入Step4。若只有一個(gè)變量Probability>0.1，則確定該變量為待刪除變量（如范例中“UNIT_ONSALE”）。若有多個(gè)變量Probability>0.1，則確定其中F-statistic值最小變量為待刪除變量。Step3：重復(fù)嘗試單擊工具欄中“Estimate”，在對(duì)話框（REF_Ref\h圖3.7）中“Equationspecification”欄內(nèi)刪除Step2中確定待刪除變量，單擊“OK”，得到新估量結(jié)果。圖STYLEREF1\s3.SEQ圖\*ARABIC\s17對(duì)新估量結(jié)果重復(fù)Step2，直至除片區(qū)啞元變量和時(shí)間啞元變量外全部變量均滿足Prob.0.1（REF_Ref\h圖3.4）；或盡管一些變量Prob.>0.1，但這些變量在多出變量檢驗(yàn)中Probability0.1。Step4：檢驗(yàn)膨脹因子——以連續(xù)變量“項(xiàng)目總建造面積（PRO_AREA）”和啞元變量“銷售狀態(tài)（UNIT_ONSALE）”為例選定工作文件窗口方程“ALL_BASE”，單擊工具欄中“Objects”“CopySelected”。在彈出對(duì)話框（REF_Ref\h圖3.8）“Destination”欄內(nèi)，鍵入“ALL_VIF”，單擊“OK”。圖STYLEREF1\s3.SEQ圖\*ARABIC\s18以“PRO_AREA”為例。雙擊打開(kāi)“ALL_VIF”后，單擊工具欄中“Estimation”，在彈出對(duì)話框（REF_Ref\h圖3.9）“Equationspecification”欄內(nèi)，以膨脹因子檢驗(yàn)方程因變量“PRO_AREA”替換原方程因變量“l(fā)og(UNIT_PRICE)”，并刪除方程自變量中所含待檢驗(yàn)變量全部一次項(xiàng)和二次項(xiàng)，即刪除范例中“PRO_AREA”和“PRO_AREA*PRO_AREA”。修改后方程如REF_Ref\h圖3.10所表示。圖STYLEREF1\s3.SEQ圖\*ARABIC\s19圖STYLEREF1\s3.SEQ圖\*ARABIC\s110對(duì)于連續(xù)變量，Method欄中使用系統(tǒng)默認(rèn)“LS”法，所以直接單擊“OK”。考查結(jié)果輸出窗口中模型統(tǒng)計(jì)量（REF_Ref\h圖3.11REF_Ref\h），統(tǒng)計(jì)調(diào)整R2（AdjustedR-squared）值。圖STYLEREF1\s3.SEQ圖\*ARABIC\s111對(duì)于啞元變量，以“UNIT_ONSALE”為例（注：范例中“UNIT_ONSALE”實(shí)際已在多出變量檢驗(yàn)中刪除，此處僅因舉例需要而示意性引入）。在一樣進(jìn)行eq\o\ac(○,1)、eq\o\ac(○,2)操作后，先將Method欄中內(nèi)容改為“BINARY–Binarychoice（logit,probit,extremevalue）”，再單擊“OK”，如REF_Ref\h圖3.12所表示?？疾榻Y(jié)果輸出窗口中模型統(tǒng)計(jì)量（REF_Ref\h圖3.13），統(tǒng)計(jì)調(diào)整R2（McFaddenR-squared）值。（注：假如待檢驗(yàn)變量是由同一離散變量轉(zhuǎn)化多個(gè)啞元變量之一，則在進(jìn)行eq\o\ac(○,2)操作時(shí)，需要?jiǎng)h除方程自變量中所含該離散變量轉(zhuǎn)化全部啞元變量。比如對(duì)于由房屋結(jié)構(gòu)（PRO_STRU）變量轉(zhuǎn)化鋼（STRU_GANG）、鋼混（STRU_GANGHUN）、磚混（STRU_ZHUANHUN），當(dāng)以“STRU_GANG”為待檢驗(yàn)變量時(shí)，需要從自變量中刪除“STRU_GANG”、“STRU_GANGHUN”和“STRU_ZHUANHUN”三個(gè)變量）圖STYLEREF1\s3.SEQ圖\*ARABIC\s112圖STYLEREF1\s3.SEQ圖\*ARABIC\s113按公式計(jì)算檢驗(yàn)變量膨脹因子，并統(tǒng)計(jì)該VIF值。關(guān)閉該結(jié)果輸出窗口，在對(duì)象區(qū)中刪除“ALL_VIF”方程。重復(fù)eq\o\ac(○,1)～eq\o\ac(○,6)，直至得到除片區(qū)啞元變量和時(shí)間啞元變量外全部自變量VIF值。考查全部統(tǒng)計(jì)VIF值：若全部滿足VIF10，則直接進(jìn)入Step5；若只有一個(gè)變量VIF>10，則確定該變量為待刪除變量；若有多個(gè)變量VIF>10，則確定其中VIF值最大變量為待刪除變量。雙擊打開(kāi)“ALL_BASE”，單擊工具欄中“Estimation”，在彈出對(duì)話框“Equationspecification”欄內(nèi)，刪除eq\o\ac(○,8)中確定待刪除變量，單擊“OK”，關(guān)閉結(jié)果輸出窗口。重新轉(zhuǎn)到eq\o\ac(○,1)進(jìn)行操作。Step5：確定基準(zhǔn)期模型形式在ALL_BASE結(jié)果輸出窗口中，再次確認(rèn)回歸結(jié)果中“Prob.”項(xiàng)是否滿足以下兩種情況之一：（1）除片區(qū)啞元變量和時(shí)間啞元變量外，全部自變量Prob.0.1；（2）有自變量Prob.>0.1，但按照Step2（eq\o\ac(○,2)～eq\o\ac(○,4)）檢驗(yàn)結(jié)果表明，其F檢驗(yàn)相伴概率Probability0.1。再次確認(rèn)：除片區(qū)啞元變量和時(shí)間啞元變量外，全部自變量VIF10。確認(rèn)：模型調(diào)整R2大于0.3。假如eq\o\ac(○,1)～eq\o\ac(○,3)均已滿足，則該模型確定為基準(zhǔn)期模型最終形式。假如不能完全滿足eq\o\ac(○,1)～eq\o\ac(○,3)條件，則重新操作Step1～Step4。假如確認(rèn)操作過(guò)程沒(méi)有失誤，而問(wèn)題依然存在，請(qǐng)立刻與主管部門(mén)聯(lián)絡(luò)。Step6：結(jié)果保留建立“XX市城房指數(shù)計(jì)算過(guò)程和結(jié)果_總體市場(chǎng).xls”文件（子市場(chǎng)對(duì)應(yīng)命名為“XX市城房指數(shù)計(jì)算過(guò)程和結(jié)果_XX子市場(chǎng).xls”，下同）。命名其中一個(gè)工作表為“基準(zhǔn)期模型”，將Step5中得到基準(zhǔn)期模型完整估量結(jié)果（包含通常信息、回歸結(jié)果、模型統(tǒng)計(jì)量）復(fù)制到該工作表中，如REF_Ref\h圖3.14。圖STYLEREF1\s3.SEQ圖\*ARABIC\s114Step7：計(jì)算基準(zhǔn)期同質(zhì)價(jià)格值將“XX市城房指數(shù)計(jì)算過(guò)程和結(jié)果_總體市場(chǎng).xls”文件中一個(gè)工作表命名為“標(biāo)準(zhǔn)住宅組合”。從“XX市城房指數(shù)標(biāo)準(zhǔn)住宅.xls”文件中，逐一提取基準(zhǔn)期模型中除時(shí)間啞元變量外全部自變量在標(biāo)準(zhǔn)住宅中變量取值，統(tǒng)一保留在“標(biāo)準(zhǔn)住宅組合”工作表中，如REF_Ref\h圖3.15所表示。圖STYLEREF1\s3.SEQ圖\*ARABIC\s115將“XX市城房指數(shù)計(jì)算過(guò)程和結(jié)果_總體市場(chǎng).xls”文件中一個(gè)工作表命名為“基準(zhǔn)期同質(zhì)價(jià)格”。求取1月（默認(rèn)期）同質(zhì)價(jià)格時(shí)：將基準(zhǔn)期模型回歸結(jié)果（REF_Ref\h圖3.14）中模型變量（Variable）列及對(duì)應(yīng)參數(shù)估量值（Coefficient）列復(fù)制到“基準(zhǔn)期同質(zhì)價(jià)格”中，如REF_Ref\h圖3.16中A、B列；將“標(biāo)準(zhǔn)住宅組合”中標(biāo)準(zhǔn)住宅變量取值復(fù)制到“基準(zhǔn)期同質(zhì)價(jià)格”中，作為各變量參數(shù)估量值乘數(shù)因子，如REF_Ref\h圖3.16中C列；常數(shù)項(xiàng)c乘數(shù)因子取為1，全部時(shí)間啞元變量乘數(shù)因子取為0；計(jì)算各變量參數(shù)估量值與對(duì)應(yīng)乘數(shù)因子乘積，如REF_Ref\h圖3.16中D列；求取全部乘積和（SUM），如REF_Ref\h圖3.16中D30單元格；求取以該和為指數(shù)，以常數(shù)e為底數(shù)冪函數(shù)值，即使用excel“EXP”函數(shù)計(jì)算“EXP(SUM)”，如REF_Ref\h圖3.16中D32單元格。求取2月至6月同質(zhì)價(jià)格時(shí)（以Y0502為例）：模型變量（Variable）列及其對(duì)應(yīng)參數(shù)估量值（Coefficient），以及“標(biāo)準(zhǔn)住宅組合”中標(biāo)準(zhǔn)住宅變量取值與默認(rèn)期相同；常數(shù)項(xiàng)c乘數(shù)因子取為1，表示該期時(shí)間啞元變量乘數(shù)因子為1，其余時(shí)間啞元變量乘數(shù)因子取為0，即Y0502＝1，Y0503＝Y(jié)0504＝Y(jié)0505＝Y(jié)0506＝0（REF_Ref\h圖3.16中H25～H29單元格）；計(jì)算各變量參數(shù)估量值與對(duì)應(yīng)乘數(shù)因子乘積，如REF_Ref\h圖3.16中I列；求取全部乘積和（SUM），如REF_Ref\h圖3.16中I30單元格；求取以該和為指數(shù)，以常數(shù)e為底數(shù)冪函數(shù)值，即使用excel“EXP”函數(shù)計(jì)算“EXP(SUM)”，如REF_Ref\h圖3.16中I32單元格。圖STYLEREF1\s3.SEQ圖\*ARABIC\s116Step8：檢驗(yàn)和校核全方面檢驗(yàn)各實(shí)施步驟，確保沒(méi)有遺漏、錯(cuò)誤。重復(fù)一次建模及計(jì)算過(guò)程，兩次操作結(jié)果相互校核，以確保結(jié)果準(zhǔn)確性。兩期鏈?zhǔn)礁路⊿tep1：選定考查期在“XX市城房指數(shù)計(jì)算過(guò)程和結(jié)果_總體市場(chǎng).xls”文件中建立新工作表，并以考查期命名?？疾槠谛枳宰羁拷鶞?zhǔn)期月份選起（如本例為Y0507），逐月后推進(jìn)行。Step2：建立兩期模型選擇一個(gè)對(duì)比期（以考查期T為7月，對(duì)比期T－1為6月舉例）。打開(kāi)“SAMPLE_HPI.wfl”文件，建立名為“ALL_0507_0506”新方程。在彈出對(duì)話框“Sample”欄內(nèi)刪除原內(nèi)容，并鍵入“IfY0506+Y0507=1”。（對(duì)于子市場(chǎng)則還需要限定考查范圍，以甲區(qū)域子市場(chǎng)為例，在“Sample”欄內(nèi)鍵入內(nèi)容為：“If（Y0506+Y0507=1）ANDSUBM_DIS=1”在對(duì)話框“Method”欄內(nèi)選定“LS-LeastSquares(NLSandARMA)”。在對(duì)話框“Equationspecification”欄內(nèi)鍵入：“LOG(UNIT_PRICE)C[住宅屬性變量]Y0507”。其中“[住宅屬性變量]”內(nèi)容與3－Step1－eq\o\ac(○,4)相同。單擊對(duì)話框“Options”，在彈出對(duì)話框中，選定“LS&TSLSoptions”下“HeteroskedasticityConsistentCoefficientCovariance”，并選定“White”。單擊“OK”。返回“EquationSpecification”對(duì)話框，單擊“OK”。按照3－Step2～5操作，確定更新模型形式。運(yùn)行后，將結(jié)果輸出窗口中回歸結(jié)果復(fù)制到Y(jié)0507工作表上，如REF_Ref\h圖4.1中A、B、C、D、E列。對(duì)時(shí)間啞元變量Y0507參數(shù)估量值（Coefficient）使用Excel“EXP”函數(shù)，即求Y0507“EXP(Coefficient)”，如REF_Ref\h圖4.1中A27單元格。將該“EXP(Coefficient)”乘以已知Y0506同質(zhì)價(jià)格P(Y0506)，得到Y(jié)0507一個(gè)價(jià)格估量值P1，如REF_Ref\h圖4.1。Step3：計(jì)算考查期同質(zhì)價(jià)格更換對(duì)比期（T－2，即5月；T－3，即4月），重復(fù)Step2，從而得到對(duì)考查期同質(zhì)價(jià)格另兩個(gè)估量值P2和P3。在Excel中求取三個(gè)估量值幾何平均值P＝(P1*P2*P3)^(1/3)，作為考查期同質(zhì)價(jià)格值，如REF_Ref\h圖4.1。圖STYLEREF1\s4.SEQ圖\*ARABIC\s11Step4：求取完整價(jià)格序列更換考查期，重復(fù)Step1至Step3，直至求得各個(gè)月同質(zhì)價(jià)格值。Step5：檢驗(yàn)和校核全方面檢驗(yàn)各實(shí)施步驟，確保沒(méi)有遺漏、錯(cuò)誤。尤其注意對(duì)比期選取是否正確，計(jì)算過(guò)程中是否存在錯(cuò)誤鏈接。重復(fù)一次建模及計(jì)算過(guò)程，兩次操作結(jié)果相互校核，以確保結(jié)果準(zhǔn)確性。指數(shù)化Step1：匯總同質(zhì)價(jià)格序列在“XX市城房指數(shù)計(jì)算過(guò)程和結(jié)果_總體市場(chǎng).xls”文件中建立名為“結(jié)果匯總”工作表。將3、4階段得到各月同質(zhì)價(jià)格值匯總到“結(jié)果匯總”工作表中。Step2：指數(shù)化以1月同質(zhì)價(jià)格作為基期，其指數(shù)值定為100。按以下公式求取其余各月指數(shù)值：其中，為第t期指數(shù)值；為第t期同質(zhì)價(jià)格值；為基期（1月）同質(zhì)價(jià)格值。將各月指數(shù)保留于“結(jié)果匯總”工作表中，并在該工作表中繪制指數(shù)序列折線圖，如REF_Ref\h圖5.1。圖STYLEREF1\s5.SEQ圖\*ARABIC\s11

常見(jiàn)錯(cuò)誤信息及處理方案在打開(kāi)EViews文件時(shí)，出現(xiàn)錯(cuò)誤信息“XXXXnotfoundondisk”。圖I原因：EViews4軟件無(wú)法識(shí)別漢字。所以當(dāng)EViews文件存放路徑中包含漢字時(shí)，如路徑為d:\城房指數(shù)\SAMPLE_hpi.wfl，則會(huì)出現(xiàn)上述錯(cuò)誤信息。處理方法：確保EViews存放路徑中不存在漢字。比如，提議路徑為d:\hpi\SAMPLE_hpi.wfl。另外，在察看手冊(cè)配套光盤(pán)中示范文件時(shí)，也提議將其復(fù)制到硬盤(pán)中，比如一樣復(fù)制到d:\hpi\目錄下。在EViews中使用“Import”功效進(jìn)行數(shù)據(jù)導(dǎo)入時(shí)，出現(xiàn)錯(cuò)誤信息“XXXXnotfoundondisk”。原因：Excel源文件目錄過(guò)深。處理方法：改變?cè)次募窂?，比如，提議路徑為d:\hpi\XX市城房指數(shù)標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)庫(kù).xls。在EViews中使用“Import”功效進(jìn)行數(shù)據(jù)導(dǎo)入時(shí)，出現(xiàn)錯(cuò)誤信息“UnabletoopenfileXXXX”。圖II原因：在使用“Import”功效時(shí)，未關(guān)閉數(shù)據(jù)源文件。處理方法：關(guān)閉源文件（“XX市城房指數(shù)標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)庫(kù).xls”）后，再利用“Import”功效進(jìn)行數(shù)據(jù)導(dǎo)入。在EViews中使用“Import”功效進(jìn)行數(shù)據(jù)導(dǎo)入時(shí)，出現(xiàn)錯(cuò)誤信息“Excel5workbookdoesnotcontainasheetnamedXXX”。圖III原因1：圖1.6B部分中，鍵入工作表名稱錯(cuò)誤。處理方法：確認(rèn)“XX市城房指數(shù)標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)庫(kù).xls”中包含待導(dǎo)入數(shù)據(jù)工作表（以下簡(jiǎn)稱“待導(dǎo)入工作表”）名稱，并將其鍵入圖1.6中所表示對(duì)話框中。原因2：“XX市城房指數(shù)標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)庫(kù).xls”中待導(dǎo)入工作表名稱中包含漢字，EViews無(wú)法識(shí)別。處理方法：確?！癤X市城房指數(shù)標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)庫(kù).xls”中待導(dǎo)入工作表名稱中不包含漢字。（“XX市城房指數(shù)標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)庫(kù).xls”文件名和路徑名中能夠出現(xiàn)漢字）。原因3：“XX市城房指數(shù)標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)庫(kù).xls”中，位于待導(dǎo)入工作表