房地產(chǎn)去庫存工作匯報

房地產(chǎn)去庫存工作匯報

1.仔細(xì)貫徹落實房地產(chǎn)去庫存政策措施。我縣仔細(xì)貫徹落實《關(guān)于做好化解房地產(chǎn)庫存工作的通知》20條去庫存意見，開展房地產(chǎn)庫存清理，摸清了庫存底數(shù)，加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測分析，結(jié)合我縣實際并借鑒同類城市閱歷，出臺了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)安康進(jìn)展的意見》。意見中明確了凡縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)商品住房交易登記，一律按實際繳納契稅的金額嘉獎購置者50%，并鼓舞農(nóng)夫進(jìn)城購房，購房嘉獎200元/㎡，提高公積金貸款額度，降低核發(fā)預(yù)售許可門檻，鼓舞社會資金參加城市棚戶區(qū)改造等刺激政策，政策出臺后取得了較好的成效，去化了肯定數(shù)量商品住房庫存。

2.提高棚改貨幣化安置比例，消化房地產(chǎn)庫存。棚戶區(qū)改造實行貨幣化安置，不僅有利于加快棚戶區(qū)改造步伐、實現(xiàn)房地產(chǎn)去庫存、提高政府財政資金的使用效益，而且還有效拉動投資消費需求、帶動房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)進(jìn)展。我縣縣城環(huán)琵琶湖棚戶區(qū)（城中村）改造后，大局部被征收戶將直接到其他樓盤選房買房，可有效激活縣城房地產(chǎn)市場，起到去庫存、穩(wěn)增長的作用。棚改實行貨幣化安置，被征收戶可“拿錢走人”、也可選擇“現(xiàn)房安置”，暢通了棚改助推房地產(chǎn)銷售的渠道，消化了房地產(chǎn)庫存。

3.鼓舞農(nóng)夫等新市民購房，擴(kuò)大住房有效需求。一是全面落實房地產(chǎn)交易稅費優(yōu)待政策，促進(jìn)住房消費。二是農(nóng)業(yè)銀行放寬農(nóng)夫工貸款購房條件，實行敏捷還貸“安置貸”方式，支持農(nóng)夫和農(nóng)夫工購房。三是開展農(nóng)夫工等敏捷就業(yè)人員繳存、使用公積金購房業(yè)務(wù)，放寬了公積金購房貸款、提取條件，有效發(fā)揮住房公積金的代際互助作用，支持繳存職工購房。

4.抓好房地產(chǎn)供應(yīng)側(cè)構(gòu)造性改革，削減商品住房供應(yīng)。我縣加強了住宅用地供給治理，管控好土地閘門，削減住宅用地供給，落實住宅用地調(diào)整政策；強化了住房規(guī)劃、建立治理，適當(dāng)壓縮住房開發(fā)建立規(guī)模；將中心城區(qū)商品房預(yù)售形象進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)提高至工程主體構(gòu)造封頂，延長商品房上市時間；引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)合市場供需形勢，減緩開發(fā)進(jìn)度，實行分期開發(fā)；引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型進(jìn)展，鼓舞開發(fā)企業(yè)向旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等新業(yè)態(tài)進(jìn)展，支持開展住房租賃業(yè)務(wù)。

5.政府通過回購方式，打通商品住房和保障房通道。依據(jù)國家、省市的相關(guān)政策，實行實物保障與租賃補貼并舉，棚戶區(qū)改造和公租房通過推行貨幣化安置、貨幣化租賃，打通商品住房和保障性住房兩者之間的通道，加大保障性住房的籌集力度，消化市場待售商品房、盤活閑置房。同時連續(xù)加強保障性住房的配套建立、安排、運營和治理，嚴(yán)格準(zhǔn)入、退出制度，提高保障性住房物業(yè)治理、效勞水平和運營效率。

二、實施效果狀況

20××年10月份前，我縣在建在售樓盤21個，已建和在建取得預(yù)售許可的待售商品住房面積約50萬㎡（4400套），根據(jù)前三年全縣年均25萬㎡的銷售量，全縣的待售商品住房去存量周期在2年左右，去庫存壓力較大。

1.20××年9月開頭我縣實施的縣城環(huán)琵琶湖城市棚戶區(qū)（城中村）改造的任務(wù)目標(biāo)為5000套左右,其中有80%以上能夠通過選擇市場房源和商定房源貨幣化方式安置,根本解決了一大半以上的商品住房庫存。

2.自20××年我縣先后出臺《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)安康進(jìn)展的意見》試行版和延長版后，有效地刺激了農(nóng)夫工、農(nóng)夫進(jìn)城購房，促進(jìn)了房地產(chǎn)“去庫存”，同時也加快了城鎮(zhèn)化的進(jìn)程。

3.通