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目錄TOC\o"1-2"\h\z\u一項(xiàng)目概況 1二、項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 3三、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 5四、項(xiàng)目建設(shè)方案 64.1總體布局 64.2建筑設(shè)計(jì) 74.3結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 104.4給排水設(shè)計(jì) 124.5電氣設(shè)計(jì) 144.6燃?xì)庠O(shè)計(jì) 154.7消防 154.8衛(wèi)生防疫功效 174.9輔助工程 18五、節(jié)能、節(jié)水、環(huán)境保護(hù) 195.1節(jié)能 195.2節(jié)水 205.3環(huán)境保護(hù) 21六、項(xiàng)目組織與管理 21七、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 24八、工程招投標(biāo) 278.1概述 278.2招標(biāo)范圍 278.3招標(biāo)組織形式 278.4招標(biāo)方式 27九、項(xiàng)目投資估算 27十、成本控制方法 30附圖:區(qū)域位置圖平面布置總圖單元標(biāo)準(zhǔn)層平面圖、立面圖、剖面圖單元基礎(chǔ)圖、單元標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)平面圖附件:1、淮南市人民政府(淮府秘[]247號(hào))《關(guān)于淮南市新建廉租住房項(xiàng)目標(biāo)函》2、淮南市財(cái)政局《關(guān)于淮南市新建廉租住房項(xiàng)目市級(jí)配套資金承諾》3、淮南市國(guó)土資源局《關(guān)于大通區(qū)朝陽(yáng)小區(qū)曹營(yíng)小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)配建廉租住房項(xiàng)目用地情況說明》4、淮南市發(fā)展和改革委員會(huì)文件(發(fā)改投資[]259號(hào))《關(guān)于朝陽(yáng)小區(qū)曹營(yíng)經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)配建廉租住房項(xiàng)目提議書批復(fù)》5、淮南市發(fā)展和改革委員會(huì)文件(發(fā)改投資[]343號(hào))《關(guān)于朝陽(yáng)小區(qū)曹營(yíng)經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)配建廉租住房項(xiàng)目可行性研究匯報(bào)批復(fù)》6、建設(shè)項(xiàng)目選址意見書7、關(guān)于曹營(yíng)小區(qū)水、電、氣、道路說明淮南市大通區(qū)朝陽(yáng)小區(qū)曹營(yíng)小區(qū)配建廉租房項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施方案為落實(shí)落實(shí)淮府()69號(hào)文和淮府()70號(hào)文件精神,切實(shí)處理大通區(qū)低收入家庭住房困難問題,全方面構(gòu)建社會(huì)主義友好社會(huì),經(jīng)淮南市房管局,大通區(qū)政府研究決定,擬在淮南市大通區(qū)朝陽(yáng)小區(qū)曹營(yíng)小區(qū)配建600套廉租住房,詳細(xì)位置在淮南大通區(qū)朝陽(yáng)小區(qū)曹營(yíng)小區(qū)北部、東、西部。詳見附件:區(qū)域規(guī)劃平面圖。小區(qū)總占地約22774.994m2,規(guī)劃建筑面積56937m2。其中經(jīng)濟(jì)適用房建筑面積24044m2,戶數(shù)297套;托兒所、綜合服務(wù)用房2400m2;配建廉租房建筑面積30493m2,戶數(shù)612套。項(xiàng)目總投資7847.06萬(wàn)元。依照《淮南市住房保障計(jì)劃》、《淮南市住房保障規(guī)劃(-)》、淮南市住房保障領(lǐng)導(dǎo)小組文件《關(guān)于印發(fā)保障性住房任務(wù)分解通知(淮保[]1號(hào))》等文件精神,特制訂淮南市大通區(qū)朝陽(yáng)小區(qū)曹營(yíng)小區(qū)配建廉租房項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施方案。一項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱:淮南市大通區(qū)朝陽(yáng)小區(qū)曹營(yíng)小區(qū)配建廉租房項(xiàng)目2、項(xiàng)目主管:淮南市房管局3、項(xiàng)目實(shí)施單位:淮南市順金置業(yè)有限責(zé)任企業(yè)4、項(xiàng)目主要技術(shù)參數(shù):主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)名稱數(shù)量單位占地總面積22774.994M2總規(guī)劃建筑面積56937M2其中經(jīng)濟(jì)適用房建筑面積24044M2托兒所、綜合服務(wù)用房建筑面積2400M2配建廉租房建筑面積30493M2配建廉租房用地面積12150M2廉租房戶數(shù)612套廉租房居住人口2142人廉租房戶均人數(shù)3.5人/戶建筑密度18.44%廉租房容積率2.5綠地率30%5、項(xiàng)目地點(diǎn):淮南大通區(qū)朝陽(yáng)小區(qū)曹營(yíng)小區(qū)位于朝陽(yáng)小區(qū)曹營(yíng)村民組以西,鐵路專用線以北,村北高壓線以南,西至田區(qū)下陶村。本項(xiàng)目位于小區(qū)中部、西部。詳見附件:建設(shè)用地規(guī)劃許可證。6、地塊面貌:該地塊形狀基本呈長(zhǎng)方形,區(qū)域內(nèi)有老村莊,其余大致比較平坦,見附圖:總平面規(guī)劃圖。7、土地取得方式:土地劃撥。8、項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì):建設(shè)配建住房是落實(shí)住房保障計(jì)劃詳細(xì)方法,本項(xiàng)目作為大通區(qū)住房保障計(jì)劃項(xiàng)目,主要面向大通區(qū)低收入住房困難家庭。9、工期:計(jì)劃項(xiàng)目總工期14個(gè)月,計(jì)劃于11月開工建設(shè),于12月份工程完工。二、項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性(一)項(xiàng)目建設(shè)背景自國(guó)務(wù)院頒發(fā)“國(guó)發(fā)[1998]23號(hào)”文件,深化城鎮(zhèn)住房制度改革以來(lái),我國(guó)停頓住房實(shí)物分配,伴隨住房建設(shè)快速發(fā)展,居民住房條件也得到了很大程度改進(jìn),但商品房?jī)r(jià)格近年來(lái)快速上漲,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出低收入家庭經(jīng)濟(jì)承受能力。據(jù)民政部門統(tǒng)計(jì),淮南市城鎮(zhèn)居民最低生活保障人數(shù)74920人,最低生活保障家庭32487戶,其中市區(qū)最低生活保障家庭約為2.59萬(wàn)戶。而其中人均住房建筑面積在15m2以下最低收入住房困難家庭約1萬(wàn)戶左右。因?yàn)殚L(zhǎng)久以來(lái),淮南市保障性住房建設(shè)投入不足,廉租房建設(shè)還處于起步階段,部分低收入家庭住房條件一直無(wú)法得到改進(jìn)。為切實(shí)保障城鎮(zhèn)低收入家庭基本住房需要,加大處理城市低收入家庭住房困難工作力度,特提出本項(xiàng)目。廉租房是政府以租金補(bǔ)助或?qū)嵨锱渥夥绞剑蚍铣擎?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)住房。中國(guó)建設(shè)部明確要求,全國(guó)全部市縣在年底前必須建立“廉租房”制度。推進(jìn)廉租房建設(shè),是大通區(qū)政府落實(shí)黨十七大會(huì)議精神,以人為本、關(guān)注民生、構(gòu)建友好社會(huì)重大舉措。依照國(guó)家、省、市文件精神,大通區(qū)政府主動(dòng)響應(yīng)十七大提出“住有所居”號(hào)召,把處理低收入家庭住房困難作為維護(hù)群眾利益主要工作和住房制度改革主要內(nèi)容,作為政府公共服務(wù)一項(xiàng)主要職責(zé)。以加緊建立健全經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租房為重點(diǎn),多渠道處理大通區(qū)朝陽(yáng)小區(qū)曹營(yíng)村民住房困難。(二)項(xiàng)目實(shí)施必要性

住房是民生之本,住房問題是關(guān)系到一個(gè)地域政治穩(wěn)定重大社會(huì)問題。完善城鎮(zhèn)居民住房保障體系,對(duì)于構(gòu)建友好社會(huì),促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)連續(xù)健康發(fā)展具備十分主要意義。近年來(lái),淮南市大通區(qū)廉租房建設(shè)發(fā)展快速,廉租住房建設(shè)投入大量資金,建設(shè)廉租住房900套?,F(xiàn)在,大通區(qū)低收入人口百分比較高,對(duì)廉租房等保障性住房需求是巨大。所以,廉租房建設(shè)具備巨大發(fā)展空間。1、廉租房建設(shè),是關(guān)心弱勢(shì)群體、處理困難家庭和住房困難主要方法,是一項(xiàng)民心工程、穩(wěn)定工程、德政工程,是關(guān)注民生、推進(jìn)友好社會(huì)建設(shè)一件大事。

2、是城市化建設(shè)必定要求,城鎮(zhèn)居民住宅列入城市發(fā)展規(guī)劃建設(shè),充分利用國(guó)有土地,合理布局、規(guī)模建設(shè),集中連片,城市居民住宅房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理與城市發(fā)展配套,以經(jīng)濟(jì)適用住房為主房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理,推進(jìn)城市發(fā)展和城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

3、是保障城鎮(zhèn)低收入家庭基本住房需求需要淮南市大通區(qū)現(xiàn)在正處于快速發(fā)展城鎮(zhèn)化進(jìn)程中,伴隨這一進(jìn)程,城市住房和非農(nóng)業(yè)用地需求也隨之增加,大量農(nóng)業(yè)土地轉(zhuǎn)化為城市用地。國(guó)家強(qiáng)制性大量征地造成農(nóng)民生活水平下降,住房問題日益突出,當(dāng)前大通區(qū)房屋租賃市場(chǎng)上出租房房源少,面積偏大,租金高,對(duì)于低收入住房困難家庭來(lái)說,即使享受政府發(fā)放房屋租賃補(bǔ)助,也難以租到適合本身經(jīng)濟(jì)條件住房。部分低收入家庭人均住房面積不足10平方米,有甚至幾代人同居一室。這些家庭住房條件長(zhǎng)久未得到保障和改進(jìn),嚴(yán)重地影響了他們生活質(zhì)量。為切實(shí)保障低收入家庭基本住房需要,進(jìn)行廉租房建設(shè),擴(kuò)大大通區(qū)廉租房供給量是完全必要?;茨鲜写笸▍^(qū)朝陽(yáng)小區(qū)曹營(yíng)小區(qū)配建廉租房項(xiàng)目,計(jì)劃于11月開工建設(shè),于12月份工程完工。建成后將在一定程度上處理大通區(qū)低收入家庭住房困難實(shí)際問題。4、是建設(shè)友好社會(huì),落實(shí)民生政策要求建設(shè)友好社會(huì)關(guān)鍵在于平衡各個(gè)利益主體利益,尤其是要充分考慮到社會(huì)弱勢(shì)群體利益。作為社會(huì)弱勢(shì)群體公民,若基本住房需求長(zhǎng)久得不到滿足,公民則難以安心進(jìn)行社會(huì)生產(chǎn),社會(huì)則難以維持穩(wěn)定。構(gòu)建友好社會(huì),應(yīng)該確保每個(gè)公民居住權(quán)利,盡可能實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”,這是社會(huì)穩(wěn)定、向前發(fā)展基礎(chǔ)。廉租房建設(shè)是有效處理低收入群體住房問題主要方式之一。5、是實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控需要我國(guó)正處于經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型期,伴隨市場(chǎng)化、工業(yè)化和城市化進(jìn)程加緊,一些產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域發(fā)展速度日新月異,一些矛盾和問題也愈顯突出。尤其是在房地產(chǎn)領(lǐng)域,近年來(lái)我國(guó)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)紛紛出現(xiàn)交投活躍、房?jī)r(jià)高漲趨勢(shì)?;茨鲜幸膊焕猓?jī)r(jià)上漲過快,住房供給結(jié)構(gòu)不合理和房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序混亂等很多問題,既影響了國(guó)民經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展,又影響了居民消費(fèi)行為。為了處理房地產(chǎn)業(yè)存在問題,政府采取了多項(xiàng)調(diào)控方法,不過效果卻不盡如人意?;谖覈?guó)詳細(xì)國(guó)情,借鑒成功國(guó)際經(jīng)驗(yàn),經(jīng)過加緊廉租房建設(shè)深入完善住房保障制度,有利于平抑房?jī)r(jià),是加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控有力方法之一??偠灾?,本項(xiàng)目標(biāo)建設(shè)是淮南市大通區(qū)政府為處理困難戶和低收入家庭而投資建設(shè)保障性住房工程,是一項(xiàng)民生工程和民心工程。項(xiàng)目標(biāo)實(shí)施是一項(xiàng)關(guān)民生、關(guān)科學(xué)發(fā)展、關(guān)社會(huì)穩(wěn)定主要工程,其建設(shè)是非常必要。三、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模項(xiàng)目規(guī)劃占地12150m2,總建筑面積30493m2。配建廉租房戶數(shù)612套。項(xiàng)目總投資7847.06萬(wàn)元。其中:建安工程費(fèi)6589.62萬(wàn)元,其它基本建設(shè)費(fèi)676.18萬(wàn)元,預(yù)備費(fèi)581.26萬(wàn)元。1、主體工程高層住宅:共4棟,建筑層數(shù)為17層,每單元一梯四戶,建設(shè)廉租房共612套。2、配套設(shè)施綠化、道路、地面停車場(chǎng)、圍墻、供水、供電、排水等。其中:綠化建設(shè)面積4200M2;道路建設(shè)面積3339M2;地面停車場(chǎng)及健身廣場(chǎng)建設(shè)面積M2。四、項(xiàng)目建設(shè)方案按照《淮南市住房建設(shè)規(guī)劃》要求,淮南市大通區(qū)朝陽(yáng)小區(qū)曹營(yíng)小區(qū)配建廉租房項(xiàng)目納入大通區(qū)城市建設(shè)規(guī)劃,采取統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)和管理。建筑設(shè)計(jì)本著“以人為本”標(biāo)準(zhǔn),同時(shí)針對(duì)廉租房特殊條件,在規(guī)劃設(shè)計(jì)統(tǒng)一指導(dǎo)下精心組織,不論住宅還是公建都充分考慮使用者和城市空間多層面要求,在結(jié)構(gòu)選型,空間組合以及里面構(gòu)思等方面都做到優(yōu)化設(shè)計(jì),以符合建筑設(shè)計(jì)安全、適用、經(jīng)濟(jì)基本要求。同時(shí),伴隨社會(huì)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展,生活水平日益提升,人們對(duì)居住環(huán)境要求逐步提升。逐步邁向小康生活階段城市居民,對(duì)環(huán)境質(zhì)量要求已越來(lái)越高,能生活在一個(gè)至美環(huán)境中已成為人們生活理想追求。4.1總體布局1、總體規(guī)劃布局充分利用地形,明確功效分區(qū)。寬大主干路兩側(cè)設(shè)置綠化帶,可防止視覺上壓迫感,主軸線結(jié)合綠化帶,提升了小區(qū)空間縱深感,經(jīng)過主干路綠化帶向兩側(cè)組團(tuán)滲透,主次分明,區(qū)域歸屬感明確?;茨鲜写笸▍^(qū)朝陽(yáng)小區(qū)曹營(yíng)小區(qū)配建廉租房整體規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要充分表現(xiàn)高綠化率,綜合服務(wù)配套設(shè)施應(yīng)齊全、表現(xiàn)小區(qū)獨(dú)特整體建筑格調(diào)。2、道路交通系統(tǒng)規(guī)劃小區(qū)配套廉租房建成后應(yīng)具備很好外部交通條件,居住區(qū)道路在確保內(nèi)外交通聯(lián)絡(luò)便利、通暢前提下,創(chuàng)造很好人車分流交通系統(tǒng),形成完整步行空間,交通便捷。道路交通還應(yīng)確保消防車等能夠直接行駛,以滿足消防要求以及其余不可預(yù)見交通。3、景觀綠化綠化力爭(zhēng)達(dá)成文化、景觀、生態(tài)三位一體,可連續(xù)發(fā)展生態(tài)環(huán)境。強(qiáng)調(diào)人工綠化景觀與自然景觀統(tǒng)一友好,強(qiáng)調(diào)人游憩與生態(tài)環(huán)境相互協(xié)調(diào)。綠化種植應(yīng)借用自然地形,充分發(fā)揮植物造景,創(chuàng)造一個(gè)自然優(yōu)美居住小環(huán)境。利用不一樣園林植物群落配置,形成景觀,并達(dá)成一定意境。采取自然式配植方式,花成片、樹成林,樹種選擇與當(dāng)?shù)剜l(xiāng)土樹種相符,以松柏類、楓香、樟樹為基調(diào)并配植杜鵑、茶花等春花品種。草坪上適當(dāng)孤植、叢植,以利蔽蔭,植物與硬地相結(jié)合,組成花帶、綠嶼、竹、松山、樹林、草坪等景觀。小區(qū)配套廉租房貫通以綠化為主體、活動(dòng)為主題戶外空間特征,從入口到綠化景觀帶到組團(tuán)綠地,到宅前綠地,處處營(yíng)造一個(gè)綠氣氛。4.2建筑設(shè)計(jì)1、建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)建筑與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)達(dá)成,在結(jié)構(gòu)可靠與經(jīng)濟(jì)之間選擇一個(gè)合理平衡,力爭(zhēng)以最經(jīng)濟(jì)路徑,使所建造結(jié)構(gòu)以適當(dāng)可靠度滿足各種預(yù)定功效要求。廉租房建設(shè)是淮南市大通區(qū)政府為處理困難戶和低收入家庭而投資建設(shè)保障性住房工程,本方案在有限使用空間中追求平面功效完美同時(shí),在建筑格調(diào)、細(xì)部處理、建筑色彩、材料選擇等方面盡可能表現(xiàn)當(dāng)代格調(diào)。2、設(shè)計(jì)依據(jù)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50045-95)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》(GB50352一)《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ26-95)《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》(JGJ50-)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50368—)等國(guó)家頒布對(duì)應(yīng)設(shè)計(jì)、施工、安裝等專業(yè)技術(shù)規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)。3、房型設(shè)計(jì)以滿足居住為先,創(chuàng)造適宜、合理、較完善居住空間。布局適當(dāng),有很好采光通風(fēng);結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)練,功效明確。室內(nèi)布置緊湊,設(shè)計(jì)盡可能降低開向起居廳門洞數(shù)量,走道短捷,提升面積使用率和舒適程度。住宅單體設(shè)計(jì)適應(yīng)該代生活方式,并以經(jīng)濟(jì)實(shí)用為標(biāo)準(zhǔn),強(qiáng)調(diào)大廳活動(dòng)空間,基本做到明廳、明臥、明廚、明衛(wèi)。面積按政策要求都控制在50㎡以下,本廉租房戶型兩種戶型。其中:A戶型建筑面積為49.72㎡,306套;B戶型建筑面積為49.93㎡,306套。4、創(chuàng)造良好居住環(huán)境淮南市冬季嚴(yán)寒、夏季酷熱,為適應(yīng)該地氣候特點(diǎn),住宅均以南北向?yàn)橹?,起居室、臥室及廚房都有自然采光,房?jī)?nèi)空氣南北對(duì)流,自然通風(fēng)良好,起居室以朝南為多,而且每戶最少有一個(gè)臥室朝南。5、合理分配面積和組織戶內(nèi)空間合理分配戶內(nèi)各功效空間面積,適當(dāng)擴(kuò)大起居室面積,廚房使用面積達(dá)4m2左右,衛(wèi)生間使用面積不少于2m2。在有限面積指標(biāo)下,做到面積有限功效齊全,合理組織和布置各功效行為空間,達(dá)成“食寢分離"、“居寢分離"、“公私分離”,形成動(dòng)區(qū)與靜區(qū),以提升居住舒適性。6、平面設(shè)計(jì)平面設(shè)計(jì)盡可能縮短交通流線長(zhǎng)度,使平面更合理緊湊。充分研究幾個(gè)部分特征和相互關(guān)系,以及平面與周圍環(huán)境關(guān)系,在各種復(fù)雜關(guān)系中找出平面設(shè)計(jì)規(guī)律,使建筑物滿足功效、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、美觀要求。本項(xiàng)目廉租房為高層住宅建筑:每單元四戶,共4棟。平面戶型均為南北朝向組合為主,在確保每戶有良好戶內(nèi)條件同時(shí),改進(jìn)了室內(nèi)環(huán)境。7、立面設(shè)計(jì)本方案以樸素、簡(jiǎn)約為立意,充分考慮到采光、通風(fēng)、體型、格調(diào)等多個(gè)影響居住舒適感原因,來(lái)合理設(shè)計(jì)廉租住房立面方案。整個(gè)立面以深灰色面磚和外墻涂料為主要飾面,表示典雅、溫馨基調(diào)。底部飾以深褐色面磚,以形成穩(wěn)定基座。中部線腳、板帶、陽(yáng)臺(tái)采取金屬質(zhì)感材料。建筑群體用金屬、玻璃、面磚等元素,組成了典雅、溫馨雕塑群。8、裝飾裝修與設(shè)施設(shè)備裝飾裝修:廉租住房應(yīng)實(shí)施基本裝修,室內(nèi)設(shè)備實(shí)施完善,全部功效空間固定面鋪裝或粉刷完成,達(dá)成入住條件。保障性住房室內(nèi)外裝修應(yīng)遵照經(jīng)濟(jì)、適用、依據(jù)和環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn),一次裝修到位。禁止裝修破壞建筑結(jié)構(gòu)。設(shè)施設(shè)備:保障性住房室內(nèi)應(yīng)設(shè)有給排水、電氣、電訊等設(shè)施設(shè)備。應(yīng)分戶設(shè)置水表、電表等。室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)部件基本標(biāo)準(zhǔn)推薦標(biāo)準(zhǔn)1單元門(含地下室門)鋼制電控防盜門同左2戶門鋼制保溫防盜門或防火門同左3室門鑲板門或夾板門、木質(zhì)門同左4樓梯間、休息平臺(tái)底面及踏步面墻面:內(nèi)墻膩?zhàn)?、水性?nèi)墻耐擦洗環(huán)境保護(hù)涂料;休息平臺(tái)底面:水性內(nèi)墻耐擦洗環(huán)境保護(hù)涂料;踏步面:水泥砂漿。墻面:內(nèi)墻膩?zhàn)?、水性?nèi)墻耐擦洗環(huán)境保護(hù)涂料;休息平臺(tái)底面:水性內(nèi)墻耐擦洗環(huán)境保護(hù)涂料;踏步面:防滑地磚。5陽(yáng)臺(tái)地面:防滑地磚或水泥地面或細(xì)石混凝土地面;配制成品晾衣桿及洗滌池。天棚配吸頂燈同左6外窗及封陽(yáng)臺(tái)塑鋼窗,首層防盜窗設(shè)置鐵制護(hù)欄同左7起居室、臥室墻面、天棚面:內(nèi)墻膩?zhàn)?、水性?nèi)墻耐擦洗環(huán)境保護(hù)涂料;窗簾桿:簡(jiǎn)配裝置;地面:地磚或細(xì)石混凝土地面;天鵬配吸頂燈;空調(diào)機(jī)位統(tǒng)一設(shè)置、空洞預(yù)留墻面、天棚面:內(nèi)墻膩?zhàn)?、水性?nèi)墻耐擦洗環(huán)境保護(hù)涂料;窗簾桿:簡(jiǎn)配裝置;地面:金剛木地板;天鵬配吸頂燈;空調(diào)機(jī)位統(tǒng)一設(shè)置、空洞預(yù)留8廚房地面:防滑地磚;墻面:貼瓷磚到頂;洗菜盆、貼瓷磚灶臺(tái)板、節(jié)水型龍頭、預(yù)留排氣扇位置和插座;天棚面同臥室加配鋁扣板吊頂、吸頂燈、排氣扇;配置整體櫥柜、排油煙機(jī)9衛(wèi)生間地面:防滑地磚;墻面:貼瓷磚到頂;配置洗面盆、節(jié)水座便器、節(jié)水型淋浴噴頭、預(yù)留排氣扇位置和插座;天棚面同臥室;預(yù)留安放洗衣機(jī)位置加配鋁扣板吊頂、配吸頂燈、排氣扇、浴洗鏡、太陽(yáng)能熱水器或電熱水器保障性住房裝修材料應(yīng)選取符合環(huán)境保護(hù)要求和經(jīng)過質(zhì)量要求認(rèn)證材料、產(chǎn)品。公共部位裝修材料應(yīng)安全環(huán)境保護(hù)、耐久性強(qiáng)、耐清洗、維修替換方便,滿足防火性能要求。9、建筑節(jié)能依照《安徽省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(DB34/T1282-)、《夏熱冬冷地域居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ134-)和氣候條件,本工程處于夏熱冬冷(ⅢB)氣候地域。依照節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建筑節(jié)能設(shè)計(jì),墻體采取外保溫做法,外墻采取無(wú)機(jī)砂漿保溫層;屋面采取聚苯乙烯泡沫塑料板保溫層;外窗選取彩鋁中空玻璃窗。10、重視良好綜合經(jīng)濟(jì)效益住宅隔聲、采光、通風(fēng)、隔熱和體型設(shè)計(jì),力爭(zhēng)做到節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材,提升綜合經(jīng)濟(jì)效益,改進(jìn)住宅使用功效。4.3結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)建筑結(jié)構(gòu)方案選擇和確定,應(yīng)遵照國(guó)家和地方現(xiàn)行頒布實(shí)施關(guān)于規(guī)范或要求,以滿足項(xiàng)目建設(shè)建筑功效要求為前提,同時(shí)兼顧其余各關(guān)于專業(yè),結(jié)合項(xiàng)目功效使用實(shí)際情況,對(duì)不一樣功效使用要求建、構(gòu)筑物,選擇合理結(jié)構(gòu)形式,確保建筑物安全、經(jīng)濟(jì)、合理,使結(jié)構(gòu)體系受力明確,傳力直接,有利于抗震。1、設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB50009-)《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》(GB50223-)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50011-)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50010-)《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》(JGJ3-)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50007-)《高層建筑箱形與筏形基礎(chǔ)技術(shù)規(guī)范》(JGJ6-99)等國(guó)家頒布對(duì)應(yīng)設(shè)計(jì)、施工、安裝等專業(yè)技術(shù)規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)。2、結(jié)構(gòu)體系本項(xiàng)目為高層住宅,結(jié)構(gòu)體系為剪力墻結(jié)構(gòu)。3、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn):設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期為50年,合理使用年限為50年,建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)安全等級(jí)為二級(jí),耐火等級(jí)為二級(jí)。高層住宅:地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)乙級(jí)?;A(chǔ)選型采取鋼筋混凝土梁板式筏板基礎(chǔ)??箓?cè)力體系:采取現(xiàn)澆混凝土抗震墻結(jié)構(gòu)體系,結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)為三級(jí)。4、抗震設(shè)計(jì)淮南市大通區(qū)地震基本烈度為7度。依照《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》,設(shè)計(jì)地震加速度為0.10g,抗震分組為第一組。本工程抗震設(shè)防烈度7度,建筑抗震設(shè)防分類為丙類建筑。5、結(jié)構(gòu)荷載(1)風(fēng)、雪設(shè)計(jì)荷載:依照《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB50009-)<>附錄D:基本風(fēng)壓(標(biāo)準(zhǔn)值):WO=0.35KN/m2(五十年一遇)、基本雪壓(標(biāo)準(zhǔn)值):SO=0.60KN/m2(五十年一遇)。(2)樓、屋面設(shè)計(jì)荷載:依照《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB50009-)<>取用。其主要荷載取值以下:住宅2.0KN/m2、廚房2.5KN/m2、(浴室、衛(wèi)生間、洗漱室)4.0KN/m2、樓梯(走廊、門廳)3.5KN/m2。4.4給排水設(shè)計(jì)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50015-)《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50013-)《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50014-)《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50084-)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50140-)《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》(GB50282—98)等國(guó)家對(duì)應(yīng)設(shè)計(jì)規(guī)范、政策法規(guī)。1、給水水源①本工程水源為城市自來(lái)水,供水壓力≥0.30MPa。②本工程分別從所處地塊主干道上接DN250管道與所屬地塊整個(gè)給水環(huán)網(wǎng)相連接。2、用水量①生活飲用水量:最高日428m3,最大小時(shí)50m3。②主要用水項(xiàng)目及其用水量,詳表4-1。③消防用水量,詳表4-2。本工程各用水項(xiàng)目用水量匯總表表4-1序號(hào)項(xiàng)目用水量標(biāo)準(zhǔn)數(shù)量最高日用水量(m3/d)用水小時(shí)數(shù)(h)平均時(shí)用水量(m3/h)時(shí)改變系數(shù)(k)最大時(shí)用水量(m3/h)1住宅200L/人.d2142人42824182.8502綠化、道路及硬地澆灑2L/m2.d6860m2142717共計(jì)44257消防用水量標(biāo)準(zhǔn)及一次滅火用水量表4-2序號(hào)消防系統(tǒng)名稱消防用水量標(biāo)準(zhǔn)火災(zāi)延續(xù)時(shí)間一次滅火用水量備注1室內(nèi)消火栓系統(tǒng)20L/s3h144m由消防水池供給2室外消火栓系統(tǒng)15L/s2h162m由城市管網(wǎng)供給3合計(jì)306m3、生活給水系統(tǒng)高層住宅:采取無(wú)負(fù)壓供水設(shè)備供給,在豎向分三個(gè)區(qū):一~五層為低區(qū);六層至十二層為中區(qū):十三層至十七層為高區(qū)。設(shè)置二次供水設(shè)備房。4、污水工程①本工程室內(nèi)采取污、廢水合流排水管道系統(tǒng)。室外采取雨、污水分流制排水管道系統(tǒng)。②生活污水排水量:最高日364m3。③本工程生活污水聚集后直接排入市政污水管網(wǎng)。④高層住宅建筑衛(wèi)生間污水管道設(shè)置專業(yè)輔助通氣管排氣。室內(nèi)污水立管采取柔性接口排水PVC兩層結(jié)構(gòu)消音管,橡膠圈卡箍接口。室外排水管道采取雙壁波紋管,橡膠圈接口。4.5電氣設(shè)計(jì)1、設(shè)計(jì)依據(jù)《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》(JGJ16-)《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50052-)《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB/T50311-)《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50045-95)《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50057-)等國(guó)家對(duì)應(yīng)設(shè)計(jì)規(guī)范、政策法規(guī)。2、用電負(fù)荷等級(jí)本工程總建筑面積30493m2,總戶數(shù)612戶。用電負(fù)荷主要為以上建筑動(dòng)力、照明負(fù)荷及消防負(fù)荷。本小區(qū)應(yīng)急照明、電梯、消防負(fù)荷等級(jí)為二級(jí),其余負(fù)荷等級(jí)均為三級(jí)。二類負(fù)荷采取雙電源手動(dòng)切換供電方式。三類負(fù)荷采取單電源供電即可。配建廉租房用電引自曹營(yíng)經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)供配電系統(tǒng)。3、配電方式1、線路敷設(shè):低壓配電系統(tǒng)采取放射式組合樹干式供電方式。2、導(dǎo)線選擇:普通干線,采取VV電力電纜配電;消防干線,采取阻燃電纜配線方式。3、接地系統(tǒng):采取TN-S系統(tǒng),不帶電電氣設(shè)備金屬外殼均須可靠接地。4、住宅配電:各用戶設(shè)置用戶開關(guān)箱,電源引自單元集中電表箱。5、外部電源供電方式確實(shí)定是供電系統(tǒng)設(shè)計(jì)中主要組成部分之一,直接包括到城市電網(wǎng)與住宅小區(qū)系統(tǒng)接口問題。本項(xiàng)目外部電源采取供電方式為預(yù)埋地下電纜形式。4、電信設(shè)計(jì)綜合布線系統(tǒng):將語(yǔ)音、數(shù)據(jù)納入綜合布線系統(tǒng),引入各戶家居布線箱一根超五類非屏蔽四對(duì)雙絞線及兩對(duì)三類線,分別為網(wǎng)絡(luò)外線和市話外線,家居布線箱提供電話、電視、寬帶網(wǎng)等接口??蛷d及臥室均設(shè)置有線電視插座及網(wǎng)絡(luò)電話插座。有線電視系統(tǒng):將有線電視納入市有限電視網(wǎng),系統(tǒng)采取分配、分支方式到各戶家居配線箱,要求用戶電平滿足64±4dB,圖像清楚度不低于4級(jí)。5、防雷與接地高層建筑外部防雷主要是指防直擊雷和防側(cè)擊雷,其作用是保護(hù)建筑物本身不遭受雷擊。本項(xiàng)目建筑按二類防雷建筑物設(shè)計(jì)防雷系統(tǒng),設(shè)置防雷電感應(yīng)和防雷電波侵入方法。利用建筑物基礎(chǔ)地板內(nèi)鋼筋和樁內(nèi)主筋焊接成電氣通路作接地裝置。本工程配電接地系統(tǒng)為TN-S系統(tǒng)。配電系統(tǒng)接地、防雷接地,弱電系統(tǒng)接地采取聯(lián)合接地方式,接地電阻小于l歐姆。本項(xiàng)目做總等電位聯(lián)結(jié),弱電機(jī)房、設(shè)備用房設(shè)置局部等電位,帶淋浴設(shè)備衛(wèi)生間做局部等電位聯(lián)結(jié)。4.6燃?xì)庠O(shè)計(jì)設(shè)計(jì)范圍為住宅室內(nèi)燃?xì)夤狻?紤]每戶一臺(tái)燃?xì)怆p眼灶,預(yù)留燃?xì)鉄崴鹘涌?。燃?xì)庥?jì)量選取IC卡燃?xì)獗?,額定流量為2.5Nm3/h。本項(xiàng)目高層住宅燃?xì)庠O(shè)計(jì)為管道燃?xì)夤┙o,小區(qū)內(nèi)燃?xì)夤艿罏榈蛪汗艿?,可直接供給,燃?xì)夤こ淌彝庀到y(tǒng)由燃?xì)馄髽I(yè)配置。4.7消防室外工程1、室外消防水源采取城市自來(lái)水。2、室外消防用水量為15L/s。3、室外采取生活用水與消防用水適用管道系統(tǒng)。共設(shè)有室外地上式消火栓,其間距不超出120m,距道路邊小于2.0m,距建筑物外墻大于5.0m。管材采取PSP鋼塑復(fù)合壓力管,熱熔承插連接。4、室外消防采取低壓制給水系統(tǒng),由城市自來(lái)水直接供水,發(fā)生火災(zāi)時(shí),由城市消防車從現(xiàn)場(chǎng)室外消火栓取水經(jīng)加壓進(jìn)行滅火或經(jīng)消防水泵接合器供室內(nèi)消防滅火用水。5、本工程分別從地塊主干道上接DN250管道與地塊整個(gè)給水環(huán)網(wǎng)相連接,形成雙向供水。室內(nèi)工程1、消防等級(jí):高層住宅,按二類居住建筑進(jìn)行消火栓系統(tǒng)設(shè)計(jì)。2、消防水源及消防用水量①消防水源為地下水泵房?jī)?nèi)消防貯水池及市政給水管網(wǎng)。②火災(zāi)連續(xù)時(shí)間:消火栓系統(tǒng)為2h。③消防用水量標(biāo)準(zhǔn)及一次滅火用水量,詳見表6-3。④泵房設(shè)有有效容積為V=150m3消防貯水池,屋頂水箱間設(shè)12m3消防水箱,并設(shè)穩(wěn)壓設(shè)備。泵房設(shè)置在3、室內(nèi)消火栓滅火系統(tǒng)①室內(nèi)采取暫時(shí)高壓制消火栓滅火給水系統(tǒng)。消火栓加壓給水泵與消防水池一起設(shè)在泵房?jī)?nèi),共設(shè)2臺(tái)消火栓給水加壓泵,一用一備,互為備用。②建筑物內(nèi)各層設(shè)消火栓進(jìn)行保護(hù)。其布置確保室內(nèi)任何一處都有2股水柱同時(shí)抵達(dá)。滅火水槍充實(shí)水柱為10m。③每個(gè)消火栓箱內(nèi)均配置DN65mm消火栓一個(gè)、DN65mmL25m麻質(zhì)襯膠水帶一條,DN19mm直流水槍一支、開啟消防水泵按鈕和指示燈各一只;其中高層建筑消火栓箱內(nèi)再配置自救消防卷盤一套。④消火栓系統(tǒng)設(shè)有2套消防水泵接合器。⑤管材:室內(nèi)消火栓給水管采取熱鍍鋅鋼管,DN≤100mm者采取卡環(huán)式連接,DN>100mm者采使用方法蘭連接。工作壓力為1.6MPa。4、移動(dòng)式滅火裝置:每個(gè)消火栓箱內(nèi)均按中危險(xiǎn)級(jí)設(shè)手提式磷酸銨鹽干粉式滅火器。5、其余滅火裝置:配電房采取脈沖超細(xì)干粉滅火裝置。電氣工程本工程消防用電為二級(jí)負(fù)荷。本工程設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng),設(shè)置消防應(yīng)急照明系統(tǒng)。①公共走道、樓梯間設(shè)自帶電源應(yīng)急照明燈;在疏散通道、出入口及樓梯間設(shè)自帶電源疏散指示等。②應(yīng)急、疏散照明電源供電有燈具自帶蓄電池確保,其連續(xù)供電時(shí)間不少于30min應(yīng)急照明供電。③疏散照明地面照度不低于2LX。疏散標(biāo)志照明保持常亮。④接地與等電位聯(lián)結(jié)總電源沒漏電斷路器,電源進(jìn)線處做重復(fù)接地。弱電等接地共用接地裝置,要求接地電阻小于1歐姆。進(jìn)戶處設(shè)總等電位聯(lián)結(jié)箱(MEB),建筑物內(nèi)保護(hù)干線、進(jìn)出線金屬管、電纜、弱電(電話、有線電視等)進(jìn)戶金屬保護(hù)管、建筑物金屬構(gòu)件進(jìn)行等電位聯(lián)結(jié)。4.8衛(wèi)生防疫功效疾病傳染與個(gè)人衛(wèi)生、居住環(huán)境關(guān)系親密。而居住環(huán)境優(yōu)劣又與住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)、單體設(shè)計(jì)、綠化景觀設(shè)計(jì)和物業(yè)管理等多個(gè)原因關(guān)于,其中住宅單體設(shè)計(jì)對(duì)居住者心身健康影響是較大。為此,住宅單體設(shè)計(jì)不但要滿足使用功效外,而且也要增加住宅衛(wèi)生防疫功效。經(jīng)過設(shè)計(jì)盡可能切斷病菌傳輸渠道,防止公共空間交叉?zhèn)魅究赡苄裕倪M(jìn)居室內(nèi)空氣自然凈化條件。住宅戶型布置要潔污分離、干濕分離、保障衛(wèi)生、交通流線簡(jiǎn)捷和功效分布合理前提下,同時(shí)要考慮單一戶型在整個(gè)樓(或組合平面)平面位置,對(duì)不一樣戶型和樓型,要有針對(duì)性進(jìn)行分析,并進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。1、臥室、起居室(廳)凈高應(yīng)大于2.6米,以增強(qiáng)通風(fēng)流量。2、廚房、衛(wèi)生間室內(nèi)凈高應(yīng)大于2.4米。3、住宅電梯廳必須有直接對(duì)外采光通風(fēng)窗,禁止設(shè)計(jì)暗電梯廳。4、住宅外窗開啟扇面積不得小于整窗面積25%,并加設(shè)紗窗,預(yù)防蚊蟲飛入。5、廚房不宜設(shè)計(jì)地漏,可降低蟲害滋生和廢氣污染。

6、設(shè)置地漏衛(wèi)生和洗衣間,應(yīng)使用有U形聚水器地漏,并保持U形聚水器終年貯水水封隔臭和防病毒傳輸效果。

4.9輔助工程景觀設(shè)計(jì)景觀設(shè)計(jì)是一個(gè)綜合功效與裝飾于一體綜合體系,建設(shè)項(xiàng)目標(biāo)景觀設(shè)計(jì)是小區(qū)“第四維空間”,代表了小區(qū)形象,豐富了小區(qū)內(nèi)涵。綠化種植、道路綠化種植:綠化力爭(zhēng)達(dá)成文化、景觀、生態(tài)三位一體,可連續(xù)發(fā)展生態(tài)環(huán)境。強(qiáng)調(diào)人工綠化景觀與自然景觀統(tǒng)一友好,強(qiáng)調(diào)人游憩與生態(tài)環(huán)境相互協(xié)調(diào)。綠化以植物造景為主,創(chuàng)建出春有花、夏有蔭、秋有果、冬有綠、四季有景生態(tài)環(huán)境。道路:小區(qū)內(nèi)全部道路均為混凝土路面。小區(qū)內(nèi)建主干路一條,并在小區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀,小區(qū)內(nèi)機(jī)動(dòng)車道形成環(huán)路,主要用于緊急情況下救護(hù)和遷居使用。每棟樓前及單元入口處設(shè)4米或3米次干路?;A(chǔ)設(shè)施建設(shè)依照廉租住房建設(shè)進(jìn)度配套跟進(jìn),實(shí)施同時(shí)建設(shè),同時(shí)驗(yàn)收,同時(shí)交付使用。五、節(jié)能、節(jié)水、環(huán)境保護(hù)5.1節(jié)能1、住宅建筑物外墻保溫,采取無(wú)機(jī)保溫砂漿墻體保溫系統(tǒng)做保溫隔熱材料,抹在基層墻體表面,保溫漿料防護(hù)層為嵌埋有耐堿玻纖網(wǎng)格布增強(qiáng)聚合物抗裂砂漿。外墻飾面為涂料時(shí),保溫層為加強(qiáng)型,厚度為60mm。2、門窗:戶門采取鋼質(zhì)防盜保溫門,外窗均采取斷橋型鋁合金窗框,中空玻璃。內(nèi)門為實(shí)木門。玻璃選取部分應(yīng)滿足《建筑安全玻璃管理要求》發(fā)改運(yùn)行[]2116號(hào)之要求。3、安裝太陽(yáng)能熱水器作為洗浴主要水源,節(jié)約能源。太陽(yáng)能可選取由平板集熱器組成分體、承壓式太陽(yáng)能熱水系統(tǒng),該產(chǎn)品設(shè)計(jì)壽命高,系統(tǒng)沒有易損件,性能穩(wěn)定。太陽(yáng)能安置是將太陽(yáng)能元件與建筑構(gòu)件一體化設(shè)計(jì),這意味著把傳統(tǒng)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)從能量散失部分轉(zhuǎn)換成能量吸收部分,高層建筑樓頂面積相對(duì)擔(dān)心,能夠利用向陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)。陽(yáng)臺(tái)圍欄外壁較適合安置分戶式集熱器系統(tǒng),也可代替欄桿使用,真空管橫向布置還可增添建筑物橫向線條。另外還能夠?qū)㈥?yáng)臺(tái)封閉,處理成集熱太陽(yáng)房。

為滿足此技術(shù),太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)必須采取分體、承壓、雙循環(huán)系統(tǒng)。在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上輕易和建筑完美結(jié)合,在系統(tǒng)質(zhì)量和性能上做到高效率、長(zhǎng)壽命、免維修、全天候。4、電氣節(jié)能①照明節(jié)能:照明約占整個(gè)建筑用電30%,所以照明節(jié)能是電氣節(jié)能一個(gè)主要方面。在滿足使用功效前提下,以選取高效節(jié)能型燈具為主,半導(dǎo)體照明技術(shù)則比很好地處理了這些問題,因?yàn)樗抢涔庠?,長(zhǎng)時(shí)間使用不會(huì)放出大量熱量,而且它可靠性高、耐沖擊、安全性能好,出現(xiàn)故障概率遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于自熾燈,即使發(fā)生某種意外,指示燈也不會(huì)突然熄滅,而是慢慢地衰減亮度,足以給人們騰出調(diào)整時(shí)間。光源以三基色熒光燈為主,熒光燈配電子整流器,以提升功率因數(shù);并經(jīng)過照明控制系統(tǒng)對(duì)公共場(chǎng)所照明進(jìn)行實(shí)時(shí)控制,從而實(shí)現(xiàn)照明節(jié)能。建筑物樓梯燈采取聲控自動(dòng)開關(guān)。②采取節(jié)能設(shè)備:全部設(shè)備一律選取符合國(guó)家關(guān)于要求節(jié)能型產(chǎn)品。電器設(shè)備選取新型高效節(jié)能型產(chǎn)品,并采取電容賠償,提升功率因數(shù),降低電損耗。選擇低損耗配電變壓器,并合理選擇變壓器負(fù)荷率,從而降低變壓器能耗以及選擇高效能電動(dòng)機(jī)等方法,從而實(shí)現(xiàn)節(jié)能目標(biāo)。③采取能源管理系統(tǒng):對(duì)中、低壓配電系統(tǒng),變壓器等進(jìn)行自動(dòng)監(jiān)測(cè),并對(duì)各用電回路設(shè)置用電標(biāo)準(zhǔn)值,超限報(bào)警,實(shí)現(xiàn)供配電系統(tǒng)自動(dòng)化運(yùn)行,提升電能管理水平。5.2節(jié)水1、大力推廣使用節(jié)水型器具,不停提升用水效益。不使用耗水9升和9可選擇使用節(jié)水性能很好水龍頭、淋浴噴頭等裝置;可選擇使用高效、節(jié)水性能強(qiáng)家用電器;2、綠化景觀用水:主要使用雨水澆灌,不足部分用市政自來(lái)水補(bǔ)給。雨水回收設(shè)計(jì)為:將大量雨水形成地面徑流快速排至雨水管道,經(jīng)過早期徑流過濾雨水水質(zhì)較為穩(wěn)定,且懸浮固體含量較低,經(jīng)儲(chǔ)水池調(diào)整,沉淀后過濾,通常過濾有兩種形式,一個(gè)是壓力濾池過濾,一個(gè)是利用人工土壤自然凈化。依照實(shí)測(cè)資料,經(jīng)過這兩種過濾凈化后雨水,COD去除率為65%,SS去除率為88%,色度去除率為56%,水質(zhì)能滿足《生活雜用水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》。利用雨水澆灌標(biāo)準(zhǔn)為:主要下滲,輔助回收;徑流部分局部處理,搜集、處理、回用;就近利用,降低成本;局部排放。詳細(xì)技術(shù)方法:①下凹綠地(綠地比其周圍路面下凹200mm):屋面、道路雨水先引入綠地滲透、過濾;②透水地面:停車場(chǎng)采取嵌草磚;③自然過濾凈化(綠地、透水地面過濾);④滲濾溝及局部砂濾結(jié)構(gòu)(加強(qiáng)過濾);⑤循環(huán)處理回用。5.3環(huán)境保護(hù)本項(xiàng)目建設(shè)住宅小區(qū)環(huán)境保護(hù)方法:1、陽(yáng)光充分,自然通風(fēng)。住宅工程建設(shè)應(yīng)符合國(guó)家建設(shè)總體方針、政策,符合相關(guān)要求;住宅選址在山南新區(qū)南緯三路與南緯五路交口東側(cè),該地塊有充分陽(yáng)光、自然風(fēng)、豐富植被,無(wú)大氣污染和放射性污染。房型布局應(yīng)自然通風(fēng)、采光,具備防曬、防塵、降溫、降低噪聲等功效;建筑材料應(yīng)選取環(huán)境保護(hù)型,采取隔聲、隔熱、保溫材料。施工期間全部采取防污染方法,周圍綠化應(yīng)符合關(guān)于指標(biāo);室內(nèi)外空氣應(yīng)達(dá)標(biāo),廚房油煙應(yīng)集中搜集排放,衛(wèi)生間應(yīng)排氣通風(fēng),下水道應(yīng)采取有效方法預(yù)防倒灌、串氣。2、水達(dá)標(biāo),垃圾100%搜集。住宅內(nèi)供水系統(tǒng),其外接市政自來(lái)水系統(tǒng)或自備水源系統(tǒng)水質(zhì)應(yīng)符合國(guó)家衛(wèi)生部相關(guān)要求;采取節(jié)水型生活用水器具,節(jié)水型水嘴和節(jié)水型便器使用率應(yīng)達(dá)成100%;二次供水應(yīng)配置建設(shè)水箱自動(dòng)清洗裝置,預(yù)防二次污染,也能夠采取其余有效消毒方法;污水處理率100%;生活垃圾搜集率應(yīng)達(dá)成100%;住宅周圍水環(huán)境水質(zhì)宜達(dá)成V類標(biāo)準(zhǔn);有害垃圾應(yīng)單獨(dú)搜集。3、無(wú)光污染。針對(duì)光污染,《環(huán)境保護(hù)住宅工程》認(rèn)定管理暫行方法還要求住宅應(yīng)防止視線干擾,有效地保障私密性。住宅周圍應(yīng)無(wú)霓虹燈、汽車引燈和強(qiáng)烈燈光廣告,并能有效預(yù)防玻璃幕墻等產(chǎn)生光污染。六、項(xiàng)目組織與管理(一)組織領(lǐng)導(dǎo)廉租房建設(shè)和管理工作政策性強(qiáng),包括面廣,社會(huì)敏感度高,為確保廉租房建設(shè)和管理工作順利推進(jìn),由山南新區(qū)管理委員會(huì)等單位成立住房保障領(lǐng)導(dǎo)小組,詳細(xì)負(fù)責(zé)配建廉租房建設(shè)和管理工作,領(lǐng)導(dǎo)小組組員名單見附件。項(xiàng)目管理領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室,辦公室下設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程技術(shù)、投資控制、財(cái)務(wù)經(jīng)營(yíng)四個(gè)工作小組,在全區(qū)范圍內(nèi)抽調(diào)數(shù)名技術(shù)水平高、務(wù)實(shí)、肯干中青年技術(shù)管理人員以充實(shí)到各個(gè)工作組,深入增強(qiáng)管理力度和提升項(xiàng)目部綜合管理水平,詳細(xì)見組織機(jī)構(gòu)圖。項(xiàng)目部實(shí)施項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制,辦公室主任相當(dāng)于本建設(shè)項(xiàng)目標(biāo)項(xiàng)目經(jīng)理,制訂本項(xiàng)目建設(shè)總體規(guī)劃,對(duì)項(xiàng)目標(biāo)質(zhì)量、安全、工期、成本全方面負(fù)責(zé),代表住房保障領(lǐng)導(dǎo)小組與政府各相關(guān)部門聯(lián)絡(luò)和協(xié)調(diào),對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全過程管理,全方面推行開發(fā)建設(shè)協(xié)議和項(xiàng)目目標(biāo)確定各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)指標(biāo)。規(guī)劃設(shè)計(jì)小組負(fù)責(zé)提出規(guī)劃設(shè)計(jì)要求,落實(shí)設(shè)計(jì)任務(wù),控制設(shè)計(jì)進(jìn)度;辦理工程前期報(bào)批、報(bào)建手續(xù);協(xié)商設(shè)計(jì)與施工街接。工程技術(shù)小組負(fù)責(zé)土地征用、房屋拆遷、項(xiàng)目建設(shè)落實(shí)工作;協(xié)調(diào)參加工程建設(shè)、管理各主體之間關(guān)系;處理與工程技術(shù)、質(zhì)量、安全方面問題;幫助投資控制小組進(jìn)行項(xiàng)目施工、監(jiān)理、材料、設(shè)備招標(biāo)工作。投資控制小組負(fù)責(zé)落實(shí)各項(xiàng)目從項(xiàng)目立項(xiàng)、項(xiàng)目開發(fā)前期、項(xiàng)目建設(shè)期、項(xiàng)目完工后全過程造價(jià)管理工作,組織項(xiàng)目施工、監(jiān)理、材料、設(shè)備招標(biāo)工作。財(cái)務(wù)經(jīng)營(yíng)小組負(fù)責(zé)項(xiàng)目資金管理,包含建設(shè)資金籌措到位和資金使用計(jì)劃;負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)核實(shí)、會(huì)度監(jiān)管和日常工作,保障項(xiàng)目進(jìn)展過程中財(cái)務(wù)正常運(yùn)行,做好總帳、分類帳、各項(xiàng)報(bào)表及稅金申報(bào)交納工作。組織機(jī)構(gòu)圖住房保障領(lǐng)導(dǎo)小組政府各部門辦公室(項(xiàng)目部)規(guī)劃設(shè)計(jì)小組工程技術(shù)小組投資控制小組財(cái)務(wù)經(jīng)營(yíng)小組領(lǐng)導(dǎo)小組工會(huì)例會(huì)設(shè)計(jì)單位監(jiān)理單位施工單位(二)項(xiàng)目管理方法1、為了加緊進(jìn)度,控制投資,確保質(zhì)量和安全,工程發(fā)包一律采取公開招標(biāo)方式進(jìn)行,經(jīng)過招標(biāo)優(yōu)選業(yè)績(jī)突出、信譽(yù)良好施工和監(jiān)理單位。2、施工期時(shí),領(lǐng)導(dǎo)組組員通力合作,緊密配合每七天召開一次項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組工作例會(huì),詳細(xì)研究施工過程中存在問題。3、堅(jiān)持“質(zhì)量第一、安全第一”方針,形成“政府監(jiān)督、社會(huì)監(jiān)理、施工單位過程控制”質(zhì)量確保體系,接收社會(huì)與輿論監(jiān)督。4、發(fā)揮政府相關(guān)部門作用,財(cái)政、審計(jì)、監(jiān)督等部門組織監(jiān)察小組對(duì)配建廉租房建設(shè)資金管理使用情況進(jìn)行跟蹤檢驗(yàn),工程完工后,進(jìn)行專題審計(jì)。建設(shè)行政管理部門要對(duì)配件廉租房建設(shè)過程中質(zhì)量、安全等事項(xiàng)進(jìn)行監(jiān)管,主管部門加強(qiáng)項(xiàng)目標(biāo)監(jiān)督檢驗(yàn),對(duì)在配建廉租房建設(shè)過程中以權(quán)謀私、玩忽職守,要依法依規(guī)追究關(guān)于責(zé)任人員行政和法律責(zé)任。七、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度淮南市大通區(qū)朝陽(yáng)小區(qū)曹營(yíng)小區(qū)配建廉租房項(xiàng)目工期為14個(gè)月,11月份開工,12月完工。(一)三通一平:計(jì)劃工期2個(gè)月1、首先用推土機(jī)進(jìn)行施工場(chǎng)地平整,用最短時(shí)間把施工場(chǎng)地平整好,同時(shí),依照地質(zhì)勘探情況,做好土方平衡計(jì)劃。2、建施工道路:按照小區(qū)總體規(guī)劃平面圖所表示,把主干道路基修好并進(jìn)行道路硬化,確保施工車輛通暢無(wú)阻。該路基修建標(biāo)準(zhǔn)按照建成后小區(qū)路基標(biāo)準(zhǔn),且作為建成后小區(qū)道路路基。3、施工用水、用電:建設(shè)單位把用水、用電管網(wǎng)接到施工現(xiàn)場(chǎng),由施工單位依照需要再接到每一用水、用電點(diǎn),確保每個(gè)組團(tuán)施工、生活使用。各組團(tuán)施工和生活用水、用電再依照需要由各自總閥、總配電箱分至所需處。4、修建小區(qū)圍墻:小區(qū)圍墻施工和三通一平工作同時(shí)進(jìn)行。依照現(xiàn)場(chǎng)情況,小區(qū)四面皆砌筑圍墻,確保工程現(xiàn)場(chǎng)安全和施工方便。(二)樓房基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)施工:計(jì)劃9個(gè)月?;A(chǔ)施工時(shí),注意揚(yáng)地土方平衡和放坡系數(shù),現(xiàn)場(chǎng)土方堆放有序,確保道路通暢。(三)屋面及裝飾工程施工屋面、裝飾工程計(jì)劃用3個(gè)月完成。屋面施工時(shí),認(rèn)真做好找平層。層面防水施工之前做防水材料檢測(cè),不出現(xiàn)屋面滲漏現(xiàn)象。裝飾工程施工嚴(yán)格按規(guī)范實(shí)施,重視不出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象,嚴(yán)格按制房屋層高、進(jìn)深、開間尺寸進(jìn)行施工。(四)水電安裝及樓房收尾工作水電工程預(yù)埋與樓房主體結(jié)構(gòu)施工同時(shí)進(jìn)行,水電安裝工作與樓房收尾工作同時(shí)進(jìn)行,計(jì)劃用3個(gè)月時(shí)間完成。施工時(shí)要求施工單位做蓄水和水壓試驗(yàn)以及電測(cè)試,確保一次驗(yàn)收合格。(五)樓房隸屬及配套工程施工樓房隸屬及配套工程施工采取人工和機(jī)械相結(jié)合方法施工,計(jì)劃用2個(gè)月完成,能夠穿插在主樓施工過程中進(jìn)行。道路施工時(shí),嚴(yán)格按規(guī)范要求進(jìn)行,重視路基墊層、砼厚度和標(biāo)號(hào)。在綠化施工時(shí),要求施工單位嚴(yán)格按標(biāo)書要求實(shí)施,確保綠化成活率。(六)完工驗(yàn)收和交房:計(jì)劃1個(gè)月完成。本項(xiàng)目工程開發(fā)建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃安排,以下表所表示:配建廉租房建設(shè)工程進(jìn)度表序號(hào)時(shí)間項(xiàng)目11121234567891011121場(chǎng)地準(zhǔn)備2主體工程3安裝工程4裝飾工程5配套工程6完工驗(yàn)收八、工程招投標(biāo)8.1概述依照中華人民共和國(guó)國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)第九號(hào)令,建設(shè)項(xiàng)目可行性匯報(bào)需增加招標(biāo)內(nèi)容,并作為可行性研究匯報(bào)附件與可行性研究匯報(bào)一同送交項(xiàng)目審批部門審批。在工程項(xiàng)目建設(shè)執(zhí)行階段以招標(biāo)方式選擇承包人,是確保按照競(jìng)爭(zhēng)條件來(lái)發(fā)包工程一個(gè)方式。經(jīng)過項(xiàng)目法人與承包方訂立明確雙方權(quán)利義務(wù)經(jīng)濟(jì)協(xié)議,將工程項(xiàng)目標(biāo)實(shí)施過程納入了法制化管理。8.2招標(biāo)范圍本項(xiàng)目標(biāo)勘察設(shè)計(jì)、建筑安裝工程、監(jiān)理、主要設(shè)備和材料購(gòu)置以及其余各項(xiàng)工作都采取招標(biāo)形式來(lái)完成。8.3招標(biāo)組織形式招標(biāo)組織形式有自行招標(biāo)和委托招標(biāo)兩種形式。本項(xiàng)目采取委托招標(biāo)形式。8.4招標(biāo)方式《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》第十條要求,招標(biāo)分為公開招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)和議標(biāo)(直接

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