廉租住房實(shí)施方案

目錄TOC\o"1-2"\h\z\u一項(xiàng)目概況 1二、項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 3三、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 5四、項(xiàng)目建設(shè)方案 64.1總體布局 64.2建筑設(shè)計(jì) 74.3結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 104.4給排水設(shè)計(jì) 124.5電氣設(shè)計(jì) 144.6燃?xì)庠O(shè)計(jì) 154.7消防 154.8衛(wèi)生防疫功效 174.9輔助工程 18五、節(jié)能、節(jié)水、環(huán)境保護(hù) 195.1節(jié)能 195.2節(jié)水 205.3環(huán)境保護(hù) 21六、項(xiàng)目組織與管理 21七、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 24八、工程招投標(biāo) 278.1概述 278.2招標(biāo)范圍 278.3招標(biāo)組織形式 278.4招標(biāo)方式 27九、項(xiàng)目投資估算 27十、成本控制方法 30附圖：區(qū)域位置圖平面布置總圖單元標(biāo)準(zhǔn)層平面圖、立面圖、剖面圖單元基礎(chǔ)圖、單元標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)平面圖附件：1、淮南市人民政府（淮府秘[]247號(hào)）《關(guān)于淮南市新建廉租住房項(xiàng)目標(biāo)函》2、淮南市財(cái)政局《關(guān)于淮南市新建廉租住房項(xiàng)目市級(jí)配套資金承諾》3、淮南市國(guó)土資源局《關(guān)于大通區(qū)朝陽(yáng)小區(qū)曹營(yíng)小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)配建廉租住房項(xiàng)目用地情況說明》4、淮南市發(fā)展和改革委員會(huì)文件（發(fā)改投資[]259號(hào)）《關(guān)于朝陽(yáng)小區(qū)曹營(yíng)經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)配建廉租住房項(xiàng)目提議書批復(fù)》5、淮南市發(fā)展和改革委員會(huì)文件（發(fā)改投資[]343號(hào)）《關(guān)于朝陽(yáng)小區(qū)曹營(yíng)經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)配建廉租住房項(xiàng)目可行性研究匯報(bào)批復(fù)》6、建設(shè)項(xiàng)目選址意見書7、關(guān)于曹營(yíng)小區(qū)水、電、氣、道路說明淮南市大通區(qū)朝陽(yáng)小區(qū)曹營(yíng)小區(qū)配建廉租房項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施方案為落實(shí)落實(shí)淮府（）69號(hào)文和淮府（）70號(hào)文件精神，切實(shí)處理大通區(qū)低收入家庭住房困難問題，全方面構(gòu)建社會(huì)主義友好社會(huì)，經(jīng)淮南市房管局，大通區(qū)政府研究決定，擬在淮南市大通區(qū)朝陽(yáng)小區(qū)曹營(yíng)小區(qū)配建600套廉租住房，詳細(xì)位置在淮南大通區(qū)朝陽(yáng)小區(qū)曹營(yíng)小區(qū)北部、東、西部。詳見附件：區(qū)域規(guī)劃平面圖。小區(qū)總占地約22774.994m2，規(guī)劃建筑面積56937m2。其中經(jīng)濟(jì)適用房建筑面積24044m2，戶數(shù)297套；托兒所、綜合服務(wù)用房2400m2；配建廉租房建筑面積30493m2，戶數(shù)612套。項(xiàng)目總投資7847.06萬(wàn)元。依照《淮南市住房保障計(jì)劃》、《淮南市住房保障規(guī)劃（-）》、淮南市住房保障領(lǐng)導(dǎo)小組文件《關(guān)于印發(fā)保障性住房任務(wù)分解通知（淮保[]1號(hào)）》等文件精神，特制訂淮南市大通區(qū)朝陽(yáng)小區(qū)曹營(yíng)小區(qū)配建廉租房項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施方案。一項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱：淮南市大通區(qū)朝陽(yáng)小區(qū)曹營(yíng)小區(qū)配建廉租房項(xiàng)目2、項(xiàng)目主管：淮南市房管局3、項(xiàng)目實(shí)施單位：淮南市順金置業(yè)有限責(zé)任企業(yè)4、項(xiàng)目主要技術(shù)參數(shù)：主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)名稱數(shù)量單位占地總面積22774.994M2總規(guī)劃建筑面積56937M2其中經(jīng)濟(jì)適用房建筑面積24044M2托兒所、綜合服務(wù)用房建筑面積2400M2配建廉租房建筑面積30493M2配建廉租房用地面積12150M2廉租房戶數(shù)612套廉租房居住人口2142人廉租房戶均人數(shù)3.5人/戶建筑密度18.44%廉租房容積率2.5綠地率30%5、項(xiàng)目地點(diǎn)：淮南大通區(qū)朝陽(yáng)小區(qū)曹營(yíng)小區(qū)位于朝陽(yáng)小區(qū)曹營(yíng)村民組以西，鐵路專用線以北，村北高壓線以南，西至田區(qū)下陶村。本項(xiàng)目位于小區(qū)中部、西部。詳見附件：建設(shè)用地規(guī)劃許可證。6、地塊面貌：該地塊形狀基本呈長(zhǎng)方形，區(qū)域內(nèi)有老村莊，其余大致比較平坦，見附圖：總平面規(guī)劃圖。7、土地取得方式：土地劃撥。8、項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：建設(shè)配建住房是落實(shí)住房保障計(jì)劃詳細(xì)方法，本項(xiàng)目作為大通區(qū)住房保障計(jì)劃項(xiàng)目，主要面向大通區(qū)低收入住房困難家庭。9、工期：計(jì)劃項(xiàng)目總工期14個(gè)月，計(jì)劃于11月開工建設(shè)，于12月份工程完工。二、項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性（一）項(xiàng)目建設(shè)背景自國(guó)務(wù)院頒發(fā)“國(guó)發(fā)[1998]23號(hào)”文件，深化城鎮(zhèn)住房制度改革以來(lái),我國(guó)停頓住房實(shí)物分配，伴隨住房建設(shè)快速發(fā)展，居民住房條件也得到了很大程度改進(jìn),但商品房?jī)r(jià)格近年來(lái)快速上漲，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出低收入家庭經(jīng)濟(jì)承受能力。據(jù)民政部門統(tǒng)計(jì)，淮南市城鎮(zhèn)居民最低生活保障人數(shù)74920人，最低生活保障家庭32487戶，其中市區(qū)最低生活保障家庭約為2.59萬(wàn)戶。而其中人均住房建筑面積在15m2以下最低收入住房困難家庭約1萬(wàn)戶左右。因?yàn)殚L(zhǎng)久以來(lái)，淮南市保障性住房建設(shè)投入不足，廉租房建設(shè)還處于起步階段，部分低收入家庭住房條件一直無(wú)法得到改進(jìn)。為切實(shí)保障城鎮(zhèn)低收入家庭基本住房需要，加大處理城市低收入家庭住房困難工作力度，特提出本項(xiàng)目。廉租房是政府以租金補(bǔ)助或?qū)嵨锱渥夥绞剑蚍铣擎?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)住房。中國(guó)建設(shè)部明確要求，全國(guó)全部市縣在年底前必須建立“廉租房”制度。推進(jìn)廉租房建設(shè)，是大通區(qū)政府落實(shí)黨十七大會(huì)議精神，以人為本、關(guān)注民生、構(gòu)建友好社會(huì)重大舉措。依照國(guó)家、省、市文件精神，大通區(qū)政府主動(dòng)響應(yīng)十七大提出“住有所居”號(hào)召，把處理低收入家庭住房困難作為維護(hù)群眾利益主要工作和住房制度改革主要內(nèi)容，作為政府公共服務(wù)一項(xiàng)主要職責(zé)。以加緊建立健全經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租房為重點(diǎn)，多渠道處理大通區(qū)朝陽(yáng)小區(qū)曹營(yíng)村民住房困難。（二）項(xiàng)目實(shí)施必要性

住房是民生之本，住房問題是關(guān)系到一個(gè)地域政治穩(wěn)定重大社會(huì)問題。完善城鎮(zhèn)居民住房保障體系，對(duì)于構(gòu)建友好社會(huì)，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)連續(xù)健康發(fā)展具備十分主要意義。近年來(lái)，淮南市大通區(qū)廉租房建設(shè)發(fā)展快速，廉租住房建設(shè)投入大量資金，建設(shè)廉租住房900套?，F(xiàn)在，大通區(qū)低收入人口百分比較高，對(duì)廉租房等保障性住房需求是巨大。所以，廉租房建設(shè)具備巨大發(fā)展空間。1、廉租房建設(shè)，是關(guān)心弱勢(shì)群體、處理困難家庭和住房困難主要方法，是一項(xiàng)民心工程、穩(wěn)定工程、德政工程，是關(guān)注民生、推進(jìn)友好社會(huì)建設(shè)一件大事。

2、是城市化建設(shè)必定要求，城鎮(zhèn)居民住宅列入城市發(fā)展規(guī)劃建設(shè)，充分利用國(guó)有土地，合理布局、規(guī)模建設(shè)，集中連片，城市居民住宅房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理與城市發(fā)展配套，以經(jīng)濟(jì)適用住房為主房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理，推進(jìn)城市發(fā)展和城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

3、是保障城鎮(zhèn)低收入家庭基本住房需求需要淮南市大通區(qū)現(xiàn)在正處于快速發(fā)展城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，伴隨這一進(jìn)程，城市住房和非農(nóng)業(yè)用地需求也隨之增加，大量農(nóng)業(yè)土地轉(zhuǎn)化為城市用地。國(guó)家強(qiáng)制性大量征地造成農(nóng)民生活水平下降，住房問題日益突出，當(dāng)前大通區(qū)房屋租賃市場(chǎng)上出租房房源少，面積偏大，租金高，對(duì)于低收入住房困難家庭來(lái)說，即使享受政府發(fā)放房屋租賃補(bǔ)助，也難以租到適合本身經(jīng)濟(jì)條件住房。部分低收入家庭人均住房面積不足10平方米，有甚至幾代人同居一室。這些家庭住房條件長(zhǎng)久未得到保障和改進(jìn)，嚴(yán)重地影響了他們生活質(zhì)量。為切實(shí)保障低收入家庭基本住房需要，進(jìn)行廉租房建設(shè)，擴(kuò)大大通區(qū)廉租房供給量是完全必要?；茨鲜写笸▍^(qū)朝陽(yáng)小區(qū)曹營(yíng)小區(qū)配建廉租房項(xiàng)目，計(jì)劃于11月開工建設(shè)，于12月份工程完工。建成后將在一定程度上處理大通區(qū)低收入家庭住房困難實(shí)際問題。4、是建設(shè)友好社會(huì)，落實(shí)民生政策要求建設(shè)友好社會(huì)關(guān)鍵在于平衡各個(gè)利益主體利益，尤其是要充分考慮到社會(huì)弱勢(shì)群體利益。作為社會(huì)弱勢(shì)群體公民，若基本住房需求長(zhǎng)久得不到滿足，公民則難以安心進(jìn)行社會(huì)生產(chǎn)，社會(huì)則難以維持穩(wěn)定。構(gòu)建友好社會(huì)，應(yīng)該確保每個(gè)公民居住權(quán)利，盡可能實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”，這是社會(huì)穩(wěn)定、向前發(fā)展基礎(chǔ)。廉租房建設(shè)是有效處理低收入群體住房問題主要方式之一。5、是實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控需要我國(guó)正處于經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型期，伴隨市場(chǎng)化、工業(yè)化和城市化進(jìn)程加緊，一些產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域發(fā)展速度日新月異，一些矛盾和問題也愈顯突出。尤其是在房地產(chǎn)領(lǐng)域，近年來(lái)我國(guó)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)紛紛出現(xiàn)交投活躍、房?jī)r(jià)高漲趨勢(shì)?；茨鲜幸膊焕猓?jī)r(jià)上漲過快，住房供給結(jié)構(gòu)不合理和房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序混亂等很多問題，既影響了國(guó)民經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展，又影響了居民消費(fèi)行為。為了處理房地產(chǎn)業(yè)存在問題，政府采取了多項(xiàng)調(diào)控方法，不過效果卻不盡如人意?；谖覈?guó)詳細(xì)國(guó)情，借鑒成功國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)過加緊廉租房建設(shè)深入完善住房保障制度，有利于平抑房?jī)r(jià)，是加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控有力方法之一?？偠灾?，本項(xiàng)目標(biāo)建設(shè)是淮南市大通區(qū)政府為處理困難戶和低收入家庭而投資建設(shè)保障性住房工程，是一項(xiàng)民生工程和民心工程。項(xiàng)目標(biāo)實(shí)施是一項(xiàng)關(guān)民生、關(guān)科學(xué)發(fā)展、關(guān)社會(huì)穩(wěn)定主要工程，其建設(shè)是非常必要。三、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模項(xiàng)目規(guī)劃占地12150m2，總建筑面積30493m2。配建廉租房戶數(shù)612套。項(xiàng)目總投資7847.06萬(wàn)元。其中：建安工程費(fèi)6589.62萬(wàn)元，其它基本建設(shè)費(fèi)676.18萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)581.26萬(wàn)元。1、主體工程高層住宅：共4棟，建筑層數(shù)為17層，每單元一梯四戶，建設(shè)廉租房共612套。2、配套設(shè)施綠化、道路、地面停車場(chǎng)、圍墻、供水、供電、排水等。其中：綠化建設(shè)面積4200M2；道路建設(shè)面積3339M2；地面停車場(chǎng)及健身廣場(chǎng)建設(shè)面積M2。四、項(xiàng)目建設(shè)方案按照《淮南市住房建設(shè)規(guī)劃》要求，淮南市大通區(qū)朝陽(yáng)小區(qū)曹營(yíng)小區(qū)配建廉租房項(xiàng)目納入大通區(qū)城市建設(shè)規(guī)劃，采取統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)和管理。建筑設(shè)計(jì)本著“以人為本”標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)針對(duì)廉租房特殊條件，在規(guī)劃設(shè)計(jì)統(tǒng)一指導(dǎo)下精心組織，不論住宅還是公建都充分考慮使用者和城市空間多層面要求，在結(jié)構(gòu)選型，空間組合以及里面構(gòu)思等方面都做到優(yōu)化設(shè)計(jì)，以符合建筑設(shè)計(jì)安全、適用、經(jīng)濟(jì)基本要求。同時(shí)，伴隨社會(huì)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，生活水平日益提升，人們對(duì)居住環(huán)境要求逐步提升。逐步邁向小康生活階段城市居民，對(duì)環(huán)境質(zhì)量要求已越來(lái)越高，能生活在一個(gè)至美環(huán)境中已成為人們生活理想追求。4.1總體布局1、總體規(guī)劃布局充分利用地形，明確功效分區(qū)。寬大主干路兩側(cè)設(shè)置綠化帶，可防止視覺上壓迫感，主軸線結(jié)合綠化帶，提升了小區(qū)空間縱深感，經(jīng)過主干路綠化帶向兩側(cè)組團(tuán)滲透，主次分明，區(qū)域歸屬感明確?；茨鲜写笸▍^(qū)朝陽(yáng)小區(qū)曹營(yíng)小區(qū)配建廉租房整體規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要充分表現(xiàn)高綠化率，綜合服務(wù)配套設(shè)施應(yīng)齊全、表現(xiàn)小區(qū)獨(dú)特整體建筑格調(diào)。2、道路交通系統(tǒng)規(guī)劃小區(qū)配套廉租房建成后應(yīng)具備很好外部交通條件，居住區(qū)道路在確保內(nèi)外交通聯(lián)絡(luò)便利、通暢前提下，創(chuàng)造很好人車分流交通系統(tǒng)，形成完整步行空間，交通便捷。道路交通還應(yīng)確保消防車等能夠直接行駛，以滿足消防要求以及其余不可預(yù)見交通。3、景觀綠化綠化力爭(zhēng)達(dá)成文化、景觀、生態(tài)三位一體，可連續(xù)發(fā)展生態(tài)環(huán)境。強(qiáng)調(diào)人工綠化景觀與自然景觀統(tǒng)一友好，強(qiáng)調(diào)人游憩與生態(tài)環(huán)境相互協(xié)調(diào)。綠化種植應(yīng)借用自然地形，充分發(fā)揮植物造景，創(chuàng)造一個(gè)自然優(yōu)美居住小環(huán)境。利用不一樣園林植物群落配置，形成景觀，并達(dá)成一定意境。采取自然式配植方式，花成片、樹成林，樹種選擇與當(dāng)?shù)剜l(xiāng)土樹種相符，以松柏類、楓香、樟樹為基調(diào)并配植杜鵑、茶花等春花品種。草坪上適當(dāng)孤植、叢植，以利蔽蔭，植物與硬地相結(jié)合，組成花帶、綠嶼、竹、松山、樹林、草坪等景觀。小區(qū)配套廉租房貫通以綠化為主體、活動(dòng)為主題戶外空間特征，從入口到綠化景觀帶到組團(tuán)綠地，到宅前綠地，處處營(yíng)造一個(gè)綠氣氛。4.2建筑設(shè)計(jì)1、建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)建筑與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)達(dá)成，在結(jié)構(gòu)可靠與經(jīng)濟(jì)之間選擇一個(gè)合理平衡，力爭(zhēng)以最經(jīng)濟(jì)路徑，使所建造結(jié)構(gòu)以適當(dāng)可靠度滿足各種預(yù)定功效要求。廉租房建設(shè)是淮南市大通區(qū)政府為處理困難戶和低收入家庭而投資建設(shè)保障性住房工程，本方案在有限使用空間中追求平面功效完美同時(shí)，在建筑格調(diào)、細(xì)部處理、建筑色彩、材料選擇等方面盡可能表現(xiàn)當(dāng)代格調(diào)。2、設(shè)計(jì)依據(jù)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50045-95）《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50352一）《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ26-95）《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ50-）《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50368—）等國(guó)家頒布對(duì)應(yīng)設(shè)計(jì)、施工、安裝等專業(yè)技術(shù)規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)。3、房型設(shè)計(jì)以滿足居住為先，創(chuàng)造適宜、合理、較完善居住空間。布局適當(dāng)，有很好采光通風(fēng)；結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)練，功效明確。室內(nèi)布置緊湊，設(shè)計(jì)盡可能降低開向起居廳門洞數(shù)量，走道短捷，提升面積使用率和舒適程度。住宅單體設(shè)計(jì)適應(yīng)該代生活方式，并以經(jīng)濟(jì)實(shí)用為標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)調(diào)大廳活動(dòng)空間，基本做到明廳、明臥、明廚、明衛(wèi)。面積按政策要求都控制在50㎡以下，本廉租房戶型兩種戶型。其中：A戶型建筑面積為49.72㎡，306套；B戶型建筑面積為49.93㎡，306套。4、創(chuàng)造良好居住環(huán)境淮南市冬季嚴(yán)寒、夏季酷熱，為適應(yīng)該地氣候特點(diǎn)，住宅均以南北向?yàn)橹?，起居室、臥室及廚房都有自然采光，房?jī)?nèi)空氣南北對(duì)流，自然通風(fēng)良好，起居室以朝南為多，而且每戶最少有一個(gè)臥室朝南。5、合理分配面積和組織戶內(nèi)空間合理分配戶內(nèi)各功效空間面積，適當(dāng)擴(kuò)大起居室面積，廚房使用面積達(dá)4m2左右，衛(wèi)生間使用面積不少于2m2。在有限面積指標(biāo)下，做到面積有限功效齊全，合理組織和布置各功效行為空間，達(dá)成“食寢分離"、“居寢分離"、“公私分離”，形成動(dòng)區(qū)與靜區(qū)，以提升居住舒適性。6、平面設(shè)計(jì)平面設(shè)計(jì)盡可能縮短交通流線長(zhǎng)度，使平面更合理緊湊。充分研究幾個(gè)部分特征和相互關(guān)系，以及平面與周圍環(huán)境關(guān)系，在各種復(fù)雜關(guān)系中找出平面設(shè)計(jì)規(guī)律，使建筑物滿足功效、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、美觀要求。本項(xiàng)目廉租房為高層住宅建筑：每單元四戶，共4棟。平面戶型均為南北朝向組合為主，在確保每戶有良好戶內(nèi)條件同時(shí)，改進(jìn)了室內(nèi)環(huán)境。7、立面設(shè)計(jì)本方案以樸素、簡(jiǎn)約為立意，充分考慮到采光、通風(fēng)、體型、格調(diào)等多個(gè)影響居住舒適感原因，來(lái)合理設(shè)計(jì)廉租住房立面方案。整個(gè)立面以深灰色面磚和外墻涂料為主要飾面，表示典雅、溫馨基調(diào)。底部飾以深褐色面磚，以形成穩(wěn)定基座。中部線腳、板帶、陽(yáng)臺(tái)采取金屬質(zhì)感材料。建筑群體用金屬、玻璃、面磚等元素，組成了典雅、溫馨雕塑群。8、裝飾裝修與設(shè)施設(shè)備裝飾裝修：廉租住房應(yīng)實(shí)施基本裝修，室內(nèi)設(shè)備實(shí)施完善，全部功效空間固定面鋪裝或粉刷完成，達(dá)成入住條件。保障性住房室內(nèi)外裝修應(yīng)遵照經(jīng)濟(jì)、適用、依據(jù)和環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，一次裝修到位。禁止裝修破壞建筑結(jié)構(gòu)。設(shè)施設(shè)備：保障性住房室內(nèi)應(yīng)設(shè)有給排水、電氣、電訊等設(shè)施設(shè)備。應(yīng)分戶設(shè)置水表、電表等。室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)部件基本標(biāo)準(zhǔn)推薦標(biāo)準(zhǔn)1單元門（含地下室門）鋼制電控防盜門同左2戶門鋼制保溫防盜門或防火門同左3室門鑲板門或夾板門、木質(zhì)門同左4樓梯間、休息平臺(tái)底面及踏步面墻面：內(nèi)墻膩?zhàn)?、水性?nèi)墻耐擦洗環(huán)境保護(hù)涂料；休息平臺(tái)底面：水性內(nèi)墻耐擦洗環(huán)境保護(hù)涂料；踏步面：水泥砂漿。墻面：內(nèi)墻膩?zhàn)?、水性?nèi)墻耐擦洗環(huán)境保護(hù)涂料；休息平臺(tái)底面：水性內(nèi)墻耐擦洗環(huán)境保護(hù)涂料；踏步面：防滑地磚。5陽(yáng)臺(tái)地面：防滑地磚或水泥地面或細(xì)石混凝土地面；配制成品晾衣桿及洗滌池。天棚配吸頂燈同左6外窗及封陽(yáng)臺(tái)塑鋼窗，首層防盜窗設(shè)置鐵制護(hù)欄同左7起居室、臥室墻面、天棚面：內(nèi)墻膩?zhàn)?、水性?nèi)墻耐擦洗環(huán)境保護(hù)涂料；窗簾桿：簡(jiǎn)配裝置；地面：地磚或細(xì)石混凝土地面；天鵬配吸頂燈；空調(diào)機(jī)位統(tǒng)一設(shè)置、空洞預(yù)留墻面、天棚面：內(nèi)墻膩?zhàn)?、水性?nèi)墻耐擦洗環(huán)境保護(hù)涂料；窗簾桿：簡(jiǎn)配裝置；地面：金剛木地板；天鵬配吸頂燈；空調(diào)機(jī)位統(tǒng)一設(shè)置、空洞預(yù)留8廚房地面：防滑地磚；墻面：貼瓷磚到頂；洗菜盆、貼瓷磚灶臺(tái)板、節(jié)水型龍頭、預(yù)留排氣扇位置和插座；天棚面同臥室加配鋁扣板吊頂、吸頂燈、排氣扇；配置整體櫥柜、排油煙機(jī)9衛(wèi)生間地面：防滑地磚；墻面：貼瓷磚到頂；配置洗面盆、節(jié)水座便器、節(jié)水型淋浴噴頭、預(yù)留排氣扇位置和插座；天棚面同臥室；預(yù)留安放洗衣機(jī)位置加配鋁扣板吊頂、配吸頂燈、排氣扇、浴洗鏡、太陽(yáng)能熱水器或電熱水器保障性住房裝修材料應(yīng)選取符合環(huán)境保護(hù)要求和經(jīng)過質(zhì)量要求認(rèn)證材料、產(chǎn)品。公共部位裝修材料應(yīng)安全環(huán)境保護(hù)、耐久性強(qiáng)、耐清洗、維修替換方便，滿足防火性能要求。9、建筑節(jié)能依照《安徽省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(DB34/T1282-)、《夏熱冬冷地域居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ134-）和氣候條件，本工程處于夏熱冬冷(ⅢB)氣候地域。依照節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建筑節(jié)能設(shè)計(jì),墻體采取外保溫做法，外墻采取無(wú)機(jī)砂漿保溫層；屋面采取聚苯乙烯泡沫塑料板保溫層；外窗選取彩鋁中空玻璃窗。10、重視良好綜合經(jīng)濟(jì)效益住宅隔聲、采光、通風(fēng)、隔熱和體型設(shè)計(jì)，力爭(zhēng)做到節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材，提升綜合經(jīng)濟(jì)效益，改進(jìn)住宅使用功效。4.3結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)建筑結(jié)構(gòu)方案選擇和確定，應(yīng)遵照國(guó)家和地方現(xiàn)行頒布實(shí)施關(guān)于規(guī)范或要求，以滿足項(xiàng)目建設(shè)建筑功效要求為前提，同時(shí)兼顧其余各關(guān)于專業(yè)，結(jié)合項(xiàng)目功效使用實(shí)際情況，對(duì)不一樣功效使用要求建、構(gòu)筑物，選擇合理結(jié)構(gòu)形式，確保建筑物安全、經(jīng)濟(jì)、合理，使結(jié)構(gòu)體系受力明確，傳力直接，有利于抗震。1、設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-）《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB50223-）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011-）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50010-）《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》（JGJ3-）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-）《高層建筑箱形與筏形基礎(chǔ)技術(shù)規(guī)范》（JGJ6-99）等國(guó)家頒布對(duì)應(yīng)設(shè)計(jì)、施工、安裝等專業(yè)技術(shù)規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)。2、結(jié)構(gòu)體系本項(xiàng)目為高層住宅，結(jié)構(gòu)體系為剪力墻結(jié)構(gòu)。3、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期為50年，合理使用年限為50年，建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)安全等級(jí)為二級(jí)，耐火等級(jí)為二級(jí)。高層住宅：地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)乙級(jí)?；A(chǔ)選型采取鋼筋混凝土梁板式筏板基礎(chǔ)?？箓?cè)力體系：采取現(xiàn)澆混凝土抗震墻結(jié)構(gòu)體系，結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)為三級(jí)。4、抗震設(shè)計(jì)淮南市大通區(qū)地震基本烈度為7度。依照《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》，設(shè)計(jì)地震加速度為0.10g，抗震分組為第一組。本工程抗震設(shè)防烈度7度，建筑抗震設(shè)防分類為丙類建筑。5、結(jié)構(gòu)荷載（1）風(fēng)、雪設(shè)計(jì)荷載：依照《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-）<>附錄D：基本風(fēng)壓（標(biāo)準(zhǔn)值）：WO=0.35KN/m2(五十年一遇)、基本雪壓（標(biāo)準(zhǔn)值）：SO=0.60KN/m2(五十年一遇)。（2）樓、屋面設(shè)計(jì)荷載：依照《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-）<>取用。其主要荷載取值以下：住宅2.0KN/m2、廚房2.5KN/m2、（浴室、衛(wèi)生間、洗漱室）4.0KN/m2、樓梯（走廊、門廳）3.5KN/m2。4.4給排水設(shè)計(jì)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50015-）《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50013-）《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50014-）《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50084-）《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50140-）《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》（GB50282—98）等國(guó)家對(duì)應(yīng)設(shè)計(jì)規(guī)范、政策法規(guī)。1、給水水源①本工程水源為城市自來(lái)水，供水壓力≥0.30MPa。②本工程分別從所處地塊主干道上接DN250管道與所屬地塊整個(gè)給水環(huán)網(wǎng)相連接。2、用水量①生活飲用水量：最高日428m3，最大小時(shí)50m3。②主要用水項(xiàng)目及其用水量，詳表4-1。③消防用水量，詳表4-2。本工程各用水項(xiàng)目用水量匯總表表4-1序號(hào)項(xiàng)目用水量標(biāo)準(zhǔn)數(shù)量最高日用水量(m3/d)用水小時(shí)數(shù)(h)平均時(shí)用水量(m3/h)時(shí)改變系數(shù)(k)最大時(shí)用水量(m3/h)1住宅200L/人.d2142人42824182.8502綠化、道路及硬地澆灑2L/m2.d6860m2142717共計(jì)44257消防用水量標(biāo)準(zhǔn)及一次滅火用水量表4-2序號(hào)消防系統(tǒng)名稱消防用水量標(biāo)準(zhǔn)火災(zāi)延續(xù)時(shí)間一次滅火用水量備注1室內(nèi)消火栓系統(tǒng)20L/s3h144m由消防水池供給2室外消火栓系統(tǒng)15L/s2h162m由城市管網(wǎng)供給3合計(jì)306m3、生活給水系統(tǒng)高層住宅：采取無(wú)負(fù)壓供水設(shè)備供給，在豎向分三個(gè)區(qū)：一～五層為低區(qū)；六層至十二層為中區(qū)：十三層至十七層為高區(qū)。設(shè)置二次供水設(shè)備房。4、污水工程①本工程室內(nèi)采取污、廢水合流排水管道系統(tǒng)。室外采取雨、污水分流制排水管道系統(tǒng)。②生活污水排水量：最高日364m3。③本工程生活污水聚集后直接排入市政污水管網(wǎng)。④高層住宅建筑衛(wèi)生間污水管道設(shè)置專業(yè)輔助通氣管排氣。室內(nèi)污水立管采取柔性接口排水PVC兩層結(jié)構(gòu)消音管，橡膠圈卡箍接口。室外排水管道采取雙壁波紋管，橡膠圈接口。4.5電氣設(shè)計(jì)1、設(shè)計(jì)依據(jù)《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ16-）《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50052-）《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB/T50311-）《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50045-95）《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50057-）等國(guó)家對(duì)應(yīng)設(shè)計(jì)規(guī)范、政策法規(guī)。2、用電負(fù)荷等級(jí)本工程總建筑面積30493m2，總戶數(shù)612戶。用電負(fù)荷主要為以上建筑動(dòng)力、照明負(fù)荷及消防負(fù)荷。本小區(qū)應(yīng)急照明、電梯、消防負(fù)荷等級(jí)為二級(jí)，其余負(fù)荷等級(jí)均為三級(jí)。二類負(fù)荷采取雙電源手動(dòng)切換供電方式。三類負(fù)荷采取單電源供電即可。配建廉租房用電引自曹營(yíng)經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)供配電系統(tǒng)。3、配電方式1、線路敷設(shè)：低壓配電系統(tǒng)采取放射式組合樹干式供電方式。2、導(dǎo)線選擇：普通干線，采取VV電力電纜配電；消防干線，采取阻燃電纜配線方式。3、接地系統(tǒng)：采取TN-S系統(tǒng)，不帶電電氣設(shè)備金屬外殼均須可靠接地。4、住宅配電：各用戶設(shè)置用戶開關(guān)箱，電源引自單元集中電表箱。5、外部電源供電方式確實(shí)定是供電系統(tǒng)設(shè)計(jì)中主要組成部分之一，直接包括到城市電網(wǎng)與住宅小區(qū)系統(tǒng)接口問題。本項(xiàng)目外部電源采取供電方式為預(yù)埋地下電纜形式。4、電信設(shè)計(jì)綜合布線系統(tǒng)：將語(yǔ)音、數(shù)據(jù)納入綜合布線系統(tǒng)，引入各戶家居布線箱一根超五類非屏蔽四對(duì)雙絞線及兩對(duì)三類線，分別為網(wǎng)絡(luò)外線和市話外線，家居布線箱提供電話、電視、寬帶網(wǎng)等接口?？蛷d及臥室均設(shè)置有線電視插座及網(wǎng)絡(luò)電話插座。有線電視系統(tǒng)：將有線電視納入市有限電視網(wǎng)，系統(tǒng)采取分配、分支方式到各戶家居配線箱，要求用戶電平滿足64±4dB，圖像清楚度不低于4級(jí)。5、防雷與接地高層建筑外部防雷主要是指防直擊雷和防側(cè)擊雷，其作用是保護(hù)建筑物本身不遭受雷擊。本項(xiàng)目建筑按二類防雷建筑物設(shè)計(jì)防雷系統(tǒng)，設(shè)置防雷電感應(yīng)和防雷電波侵入方法。利用建筑物基礎(chǔ)地板內(nèi)鋼筋和樁內(nèi)主筋焊接成電氣通路作接地裝置。本工程配電接地系統(tǒng)為TN-S系統(tǒng)。配電系統(tǒng)接地、防雷接地，弱電系統(tǒng)接地采取聯(lián)合接地方式，接地電阻小于l歐姆。本項(xiàng)目做總等電位聯(lián)結(jié)，弱電機(jī)房、設(shè)備用房設(shè)置局部等電位，帶淋浴設(shè)備衛(wèi)生間做局部等電位聯(lián)結(jié)。4.6燃?xì)庠O(shè)計(jì)設(shè)計(jì)范圍為住宅室內(nèi)燃?xì)夤狻？紤]每戶一臺(tái)燃?xì)怆p眼灶，預(yù)留燃?xì)鉄崴鹘涌?。燃?xì)庥?jì)量選取IC卡燃?xì)獗?，額定流量為2.5Nm3/h。本項(xiàng)目高層住宅燃?xì)庠O(shè)計(jì)為管道燃?xì)夤┙o，小區(qū)內(nèi)燃?xì)夤艿罏榈蛪汗艿?，可直接供給，燃?xì)夤こ淌彝庀到y(tǒng)由燃?xì)馄髽I(yè)配置。4.7消防室外工程1、室外消防水源采取城市自來(lái)水。2、室外消防用水量為15L/s。3、室外采取生活用水與消防用水適用管道系統(tǒng)。共設(shè)有室外地上式消火栓，其間距不超出120m，距道路邊小于2.0m，距建筑物外墻大于5.0m。管材采取PSP鋼塑復(fù)合壓力管，熱熔承插連接。4、室外消防采取低壓制給水系統(tǒng)，由城市自來(lái)水直接供水，發(fā)生火災(zāi)時(shí)，由城市消防車從現(xiàn)場(chǎng)室外消火栓取水經(jīng)加壓進(jìn)行滅火或經(jīng)消防水泵接合器供室內(nèi)消防滅火用水。5、本工程分別從地塊主干道上接DN250管道與地塊整個(gè)給水環(huán)網(wǎng)相連接，形成雙向供水。室內(nèi)工程1、消防等級(jí)：高層住宅，按二類居住建筑進(jìn)行消火栓系統(tǒng)設(shè)計(jì)。2、消防水源及消防用水量①消防水源為地下水泵房?jī)?nèi)消防貯水池及市政給水管網(wǎng)。②火災(zāi)連續(xù)時(shí)間：消火栓系統(tǒng)為2h。③消防用水量標(biāo)準(zhǔn)及一次滅火用水量，詳見表6-3。④泵房設(shè)有有效容積為V=150m3消防貯水池，屋頂水箱間設(shè)12m3消防水箱，并設(shè)穩(wěn)壓設(shè)備。泵房設(shè)置在3、室內(nèi)消火栓滅火系統(tǒng)①室內(nèi)采取暫時(shí)高壓制消火栓滅火給水系統(tǒng)。消火栓加壓給水泵與消防水池一起設(shè)在泵房?jī)?nèi)，共設(shè)2臺(tái)消火栓給水加壓泵，一用一備，互為備用。②建筑物內(nèi)各層設(shè)消火栓進(jìn)行保護(hù)。其布置確保室內(nèi)任何一處都有2股水柱同時(shí)抵達(dá)。滅火水槍充實(shí)水柱為10m。③每個(gè)消火栓箱內(nèi)均配置DN65mm消火栓一個(gè)、DN65mmL25m麻質(zhì)襯膠水帶一條，DN19mm直流水槍一支、開啟消防水泵按鈕和指示燈各一只；其中高層建筑消火栓箱內(nèi)再配置自救消防卷盤一套。④消火栓系統(tǒng)設(shè)有2套消防水泵接合器。⑤管材：室內(nèi)消火栓給水管采取熱鍍鋅鋼管，DN≤100mm者采取卡環(huán)式連接，DN>100mm者采使用方法蘭連接。工作壓力為1.6MPa。4、移動(dòng)式滅火裝置：每個(gè)消火栓箱內(nèi)均按中危險(xiǎn)級(jí)設(shè)手提式磷酸銨鹽干粉式滅火器。5、其余滅火裝置：配電房采取脈沖超細(xì)干粉滅火裝置。電氣工程本工程消防用電為二級(jí)負(fù)荷。本工程設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)，設(shè)置消防應(yīng)急照明系統(tǒng)。①公共走道、樓梯間設(shè)自帶電源應(yīng)急照明燈；在疏散通道、出入口及樓梯間設(shè)自帶電源疏散指示等。②應(yīng)急、疏散照明電源供電有燈具自帶蓄電池確保，其連續(xù)供電時(shí)間不少于30min應(yīng)急照明供電。③疏散照明地面照度不低于2LX。疏散標(biāo)志照明保持常亮。④接地與等電位聯(lián)結(jié)總電源沒漏電斷路器，電源進(jìn)線處做重復(fù)接地。弱電等接地共用接地裝置，要求接地電阻小于1歐姆。進(jìn)戶處設(shè)總等電位聯(lián)結(jié)箱（MEB），建筑物內(nèi)保護(hù)干線、進(jìn)出線金屬管、電纜、弱電（電話、有線電視等）進(jìn)戶金屬保護(hù)管、建筑物金屬構(gòu)件進(jìn)行等電位聯(lián)結(jié)。4.8衛(wèi)生防疫功效疾病傳染與個(gè)人衛(wèi)生、居住環(huán)境關(guān)系親密。而居住環(huán)境優(yōu)劣又與住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)、單體設(shè)計(jì)、綠化景觀設(shè)計(jì)和物業(yè)管理等多個(gè)原因關(guān)于，其中住宅單體設(shè)計(jì)對(duì)居住者心身健康影響是較大。為此，住宅單體設(shè)計(jì)不但要滿足使用功效外，而且也要增加住宅衛(wèi)生防疫功效。經(jīng)過設(shè)計(jì)盡可能切斷病菌傳輸渠道，防止公共空間交叉?zhèn)魅究赡苄裕倪M(jìn)居室內(nèi)空氣自然凈化條件。住宅戶型布置要潔污分離、干濕分離、保障衛(wèi)生、交通流線簡(jiǎn)捷和功效分布合理前提下，同時(shí)要考慮單一戶型在整個(gè)樓（或組合平面）平面位置，對(duì)不一樣戶型和樓型，要有針對(duì)性進(jìn)行分析，并進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。1、臥室、起居室（廳）凈高應(yīng)大于2.6米，以增強(qiáng)通風(fēng)流量。2、廚房、衛(wèi)生間室內(nèi)凈高應(yīng)大于2.4米。3、住宅電梯廳必須有直接對(duì)外采光通風(fēng)窗，禁止設(shè)計(jì)暗電梯廳。4、住宅外窗開啟扇面積不得小于整窗面積25%，并加設(shè)紗窗，預(yù)防蚊蟲飛入。5、廚房不宜設(shè)計(jì)地漏，可降低蟲害滋生和廢氣污染。

6、設(shè)置地漏衛(wèi)生和洗衣間，應(yīng)使用有Ｕ形聚水器地漏，并保持Ｕ形聚水器終年貯水水封隔臭和防病毒傳輸效果。

4.9輔助工程景觀設(shè)計(jì)景觀設(shè)計(jì)是一個(gè)綜合功效與裝飾于一體綜合體系，建設(shè)項(xiàng)目標(biāo)景觀設(shè)計(jì)是小區(qū)“第四維空間”，代表了小區(qū)形象，豐富了小區(qū)內(nèi)涵。綠化種植、道路綠化種植：綠化力爭(zhēng)達(dá)成文化、景觀、生態(tài)三位一體，可連續(xù)發(fā)展生態(tài)環(huán)境。強(qiáng)調(diào)人工綠化景觀與自然景觀統(tǒng)一友好，強(qiáng)調(diào)人游憩與生態(tài)環(huán)境相互協(xié)調(diào)。綠化以植物造景為主，創(chuàng)建出春有花、夏有蔭、秋有果、冬有綠、四季有景生態(tài)環(huán)境。道路：小區(qū)內(nèi)全部道路均為混凝土路面。小區(qū)內(nèi)建主干路一條，并在小區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀，小區(qū)內(nèi)機(jī)動(dòng)車道形成環(huán)路，主要用于緊急情況下救護(hù)和遷居使用。每棟樓前及單元入口處設(shè)4米或3米次干路?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)依照廉租住房建設(shè)進(jìn)度配套跟進(jìn)，實(shí)施同時(shí)建設(shè)，同時(shí)驗(yàn)收，同時(shí)交付使用。五、節(jié)能、節(jié)水、環(huán)境保護(hù)5.1節(jié)能1、住宅建筑物外墻保溫，采取無(wú)機(jī)保溫砂漿墻體保溫系統(tǒng)做保溫隔熱材料，抹在基層墻體表面，保溫漿料防護(hù)層為嵌埋有耐堿玻纖網(wǎng)格布增強(qiáng)聚合物抗裂砂漿。外墻飾面為涂料時(shí)，保溫層為加強(qiáng)型，厚度為60mm。2、門窗：戶門采取鋼質(zhì)防盜保溫門，外窗均采取斷橋型鋁合金窗框，中空玻璃。內(nèi)門為實(shí)木門。玻璃選取部分應(yīng)滿足《建筑安全玻璃管理要求》發(fā)改運(yùn)行[]2116號(hào)之要求。3、安裝太陽(yáng)能熱水器作為洗浴主要水源，節(jié)約能源。太陽(yáng)能可選取由平板集熱器組成分體、承壓式太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)，該產(chǎn)品設(shè)計(jì)壽命高，系統(tǒng)沒有易損件，性能穩(wěn)定。太陽(yáng)能安置是將太陽(yáng)能元件與建筑構(gòu)件一體化設(shè)計(jì)，這意味著把傳統(tǒng)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)從能量散失部分轉(zhuǎn)換成能量吸收部分，高層建筑樓頂面積相對(duì)擔(dān)心，能夠利用向陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)。陽(yáng)臺(tái)圍欄外壁較適合安置分戶式集熱器系統(tǒng)，也可代替欄桿使用，真空管橫向布置還可增添建筑物橫向線條。另外還能夠?qū)㈥?yáng)臺(tái)封閉，處理成集熱太陽(yáng)房。

為滿足此技術(shù)，太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)必須采取分體、承壓、雙循環(huán)系統(tǒng)。在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上輕易和建筑完美結(jié)合，在系統(tǒng)質(zhì)量和性能上做到高效率、長(zhǎng)壽命、免維修、全天候。4、電氣節(jié)能①照明節(jié)能：照明約占整個(gè)建筑用電30%，所以照明節(jié)能是電氣節(jié)能一個(gè)主要方面。在滿足使用功效前提下，以選取高效節(jié)能型燈具為主，半導(dǎo)體照明技術(shù)則比很好地處理了這些問題，因?yàn)樗抢涔庠?，長(zhǎng)時(shí)間使用不會(huì)放出大量熱量，而且它可靠性高、耐沖擊、安全性能好，出現(xiàn)故障概率遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于自熾燈，即使發(fā)生某種意外，指示燈也不會(huì)突然熄滅，而是慢慢地衰減亮度，足以給人們騰出調(diào)整時(shí)間。光源以三基色熒光燈為主，熒光燈配電子整流器，以提升功率因數(shù);并經(jīng)過照明控制系統(tǒng)對(duì)公共場(chǎng)所照明進(jìn)行實(shí)時(shí)控制，從而實(shí)現(xiàn)照明節(jié)能。建筑物樓梯燈采取聲控自動(dòng)開關(guān)。②采取節(jié)能設(shè)備：全部設(shè)備一律選取符合國(guó)家關(guān)于要求節(jié)能型產(chǎn)品。電器設(shè)備選取新型高效節(jié)能型產(chǎn)品，并采取電容賠償，提升功率因數(shù)，降低電損耗。選擇低損耗配電變壓器，并合理選擇變壓器負(fù)荷率，從而降低變壓器能耗以及選擇高效能電動(dòng)機(jī)等方法，從而實(shí)現(xiàn)節(jié)能目標(biāo)。③采取能源管理系統(tǒng)：對(duì)中、低壓配電系統(tǒng)，變壓器等進(jìn)行自動(dòng)監(jiān)測(cè)，并對(duì)各用電回路設(shè)置用電標(biāo)準(zhǔn)值，超限報(bào)警，實(shí)現(xiàn)供配電系統(tǒng)自動(dòng)化運(yùn)行，提升電能管理水平。5.2節(jié)水1、大力推廣使用節(jié)水型器具，不停提升用水效益。不使用耗水9升和9可選擇使用節(jié)水性能很好水龍頭、淋浴噴頭等裝置；可選擇使用高效、節(jié)水性能強(qiáng)家用電器；2、綠化景觀用水：主要使用雨水澆灌，不足部分用市政自來(lái)水補(bǔ)給。雨水回收設(shè)計(jì)為：將大量雨水形成地面徑流快速排至雨水管道，經(jīng)過早期徑流過濾雨水水質(zhì)較為穩(wěn)定，且懸浮固體含量較低，經(jīng)儲(chǔ)水池調(diào)整，沉淀后過濾，通常過濾有兩種形式，一個(gè)是壓力濾池過濾，一個(gè)是利用人工土壤自然凈化。依照實(shí)測(cè)資料，經(jīng)過這兩種過濾凈化后雨水，COD去除率為65%，SS去除率為88%，色度去除率為56%，水質(zhì)能滿足《生活雜用水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》。利用雨水澆灌標(biāo)準(zhǔn)為：主要下滲，輔助回收；徑流部分局部處理，搜集、處理、回用；就近利用，降低成本；局部排放。詳細(xì)技術(shù)方法：①下凹綠地（綠地比其周圍路面下凹200mm）：屋面、道路雨水先引入綠地滲透、過濾；②透水地面：停車場(chǎng)采取嵌草磚；③自然過濾凈化（綠地、透水地面過濾）；④滲濾溝及局部砂濾結(jié)構(gòu)（加強(qiáng)過濾）；⑤循環(huán)處理回用。5.3環(huán)境保護(hù)本項(xiàng)目建設(shè)住宅小區(qū)環(huán)境保護(hù)方法：1、陽(yáng)光充分，自然通風(fēng)。住宅工程建設(shè)應(yīng)符合國(guó)家建設(shè)總體方針、政策，符合相關(guān)要求；住宅選址在山南新區(qū)南緯三路與南緯五路交口東側(cè)，該地塊有充分陽(yáng)光、自然風(fēng)、豐富植被，無(wú)大氣污染和放射性污染。房型布局應(yīng)自然通風(fēng)、采光，具備防曬、防塵、降溫、降低噪聲等功效；建筑材料應(yīng)選取環(huán)境保護(hù)型，采取隔聲、隔熱、保溫材料。施工期間全部采取防污染方法，周圍綠化應(yīng)符合關(guān)于指標(biāo)；室內(nèi)外空氣應(yīng)達(dá)標(biāo)，廚房油煙應(yīng)集中搜集排放，衛(wèi)生間應(yīng)排氣通風(fēng)，下水道應(yīng)采取有效方法預(yù)防倒灌、串氣。2、水達(dá)標(biāo)，垃圾100％搜集。住宅內(nèi)供水系統(tǒng)，其外接市政自來(lái)水系統(tǒng)或自備水源系統(tǒng)水質(zhì)應(yīng)符合國(guó)家衛(wèi)生部相關(guān)要求；采取節(jié)水型生活用水器具，節(jié)水型水嘴和節(jié)水型便器使用率應(yīng)達(dá)成100％；二次供水應(yīng)配置建設(shè)水箱自動(dòng)清洗裝置，預(yù)防二次污染，也能夠采取其余有效消毒方法；污水處理率100％；生活垃圾搜集率應(yīng)達(dá)成100％；住宅周圍水環(huán)境水質(zhì)宜達(dá)成Ｖ類標(biāo)準(zhǔn)；有害垃圾應(yīng)單獨(dú)搜集。3、無(wú)光污染。針對(duì)光污染，《環(huán)境保護(hù)住宅工程》認(rèn)定管理暫行方法還要求住宅應(yīng)防止視線干擾，有效地保障私密性。住宅周圍應(yīng)無(wú)霓虹燈、汽車引燈和強(qiáng)烈燈光廣告，并能有效預(yù)防玻璃幕墻等產(chǎn)生光污染。六、項(xiàng)目組織與管理（一）組織領(lǐng)導(dǎo)廉租房建設(shè)和管理工作政策性強(qiáng)，包括面廣，社會(huì)敏感度高，為確保廉租房建設(shè)和管理工作順利推進(jìn)，由山南新區(qū)管理委員會(huì)等單位成立住房保障領(lǐng)導(dǎo)小組，詳細(xì)負(fù)責(zé)配建廉租房建設(shè)和管理工作，領(lǐng)導(dǎo)小組組員名單見附件。項(xiàng)目管理領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，辦公室下設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程技術(shù)、投資控制、財(cái)務(wù)經(jīng)營(yíng)四個(gè)工作小組，在全區(qū)范圍內(nèi)抽調(diào)數(shù)名技術(shù)水平高、務(wù)實(shí)、肯干中青年技術(shù)管理人員以充實(shí)到各個(gè)工作組，深入增強(qiáng)管理力度和提升項(xiàng)目部綜合管理水平，詳細(xì)見組織機(jī)構(gòu)圖。項(xiàng)目部實(shí)施項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制，辦公室主任相當(dāng)于本建設(shè)項(xiàng)目標(biāo)項(xiàng)目經(jīng)理，制訂本項(xiàng)目建設(shè)總體規(guī)劃，對(duì)項(xiàng)目標(biāo)質(zhì)量、安全、工期、成本全方面負(fù)責(zé)，代表住房保障領(lǐng)導(dǎo)小組與政府各相關(guān)部門聯(lián)絡(luò)和協(xié)調(diào)，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全過程管理，全方面推行開發(fā)建設(shè)協(xié)議和項(xiàng)目目標(biāo)確定各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)指標(biāo)。規(guī)劃設(shè)計(jì)小組負(fù)責(zé)提出規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，落實(shí)設(shè)計(jì)任務(wù)，控制設(shè)計(jì)進(jìn)度；辦理工程前期報(bào)批、報(bào)建手續(xù)；協(xié)商設(shè)計(jì)與施工街接。工程技術(shù)小組負(fù)責(zé)土地征用、房屋拆遷、項(xiàng)目建設(shè)落實(shí)工作；協(xié)調(diào)參加工程建設(shè)、管理各主體之間關(guān)系；處理與工程技術(shù)、質(zhì)量、安全方面問題；幫助投資控制小組進(jìn)行項(xiàng)目施工、監(jiān)理、材料、設(shè)備招標(biāo)工作。投資控制小組負(fù)責(zé)落實(shí)各項(xiàng)目從項(xiàng)目立項(xiàng)、項(xiàng)目開發(fā)前期、項(xiàng)目建設(shè)期、項(xiàng)目完工后全過程造價(jià)管理工作，組織項(xiàng)目施工、監(jiān)理、材料、設(shè)備招標(biāo)工作。財(cái)務(wù)經(jīng)營(yíng)小組負(fù)責(zé)項(xiàng)目資金管理，包含建設(shè)資金籌措到位和資金使用計(jì)劃；負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)核實(shí)、會(huì)度監(jiān)管和日常工作，保障項(xiàng)目進(jìn)展過程中財(cái)務(wù)正常運(yùn)行，做好總帳、分類帳、各項(xiàng)報(bào)表及稅金申報(bào)交納工作。組織機(jī)構(gòu)圖住房保障領(lǐng)導(dǎo)小組政府各部門辦公室（項(xiàng)目部）規(guī)劃設(shè)計(jì)小組工程技術(shù)小組投資控制小組財(cái)務(wù)經(jīng)營(yíng)小組領(lǐng)導(dǎo)小組工會(huì)例會(huì)設(shè)計(jì)單位監(jiān)理單位施工單位（二）項(xiàng)目管理方法1、為了加緊進(jìn)度，控制投資，確保質(zhì)量和安全，工程發(fā)包一律采取公開招標(biāo)方式進(jìn)行，經(jīng)過招標(biāo)優(yōu)選業(yè)績(jī)突出、信譽(yù)良好施工和監(jiān)理單位。2、施工期時(shí)，領(lǐng)導(dǎo)組組員通力合作，緊密配合每七天召開一次項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組工作例會(huì)，詳細(xì)研究施工過程中存在問題。3、堅(jiān)持“質(zhì)量第一、安全第一”方針，形成“政府監(jiān)督、社會(huì)監(jiān)理、施工單位過程控制”質(zhì)量確保體系，接收社會(huì)與輿論監(jiān)督。4、發(fā)揮政府相關(guān)部門作用，財(cái)政、審計(jì)、監(jiān)督等部門組織監(jiān)察小組對(duì)配建廉租房建設(shè)資金管理使用情況進(jìn)行跟蹤檢驗(yàn)，工程完工后，進(jìn)行專題審計(jì)。建設(shè)行政管理部門要對(duì)配件廉租房建設(shè)過程中質(zhì)量、安全等事項(xiàng)進(jìn)行監(jiān)管，主管部門加強(qiáng)項(xiàng)目標(biāo)監(jiān)督檢驗(yàn)，對(duì)在配建廉租房建設(shè)過程中以權(quán)謀私、玩忽職守，要依法依規(guī)追究關(guān)于責(zé)任人員行政和法律責(zé)任。七、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度淮南市大通區(qū)朝陽(yáng)小區(qū)曹營(yíng)小區(qū)配建廉租房項(xiàng)目工期為14個(gè)月，11月份開工，12月完工。（一）三通一平：計(jì)劃工期2個(gè)月1、首先用推土機(jī)進(jìn)行施工場(chǎng)地平整，用最短時(shí)間把施工場(chǎng)地平整好，同時(shí)，依照地質(zhì)勘探情況，做好土方平衡計(jì)劃。2、建施工道路：按照小區(qū)總體規(guī)劃平面圖所表示，把主干道路基修好并進(jìn)行道路硬化，確保施工車輛通暢無(wú)阻。該路基修建標(biāo)準(zhǔn)按照建成后小區(qū)路基標(biāo)準(zhǔn)，且作為建成后小區(qū)道路路基。3、施工用水、用電：建設(shè)單位把用水、用電管網(wǎng)接到施工現(xiàn)場(chǎng)，由施工單位依照需要再接到每一用水、用電點(diǎn)，確保每個(gè)組團(tuán)施工、生活使用。各組團(tuán)施工和生活用水、用電再依照需要由各自總閥、總配電箱分至所需處。4、修建小區(qū)圍墻：小區(qū)圍墻施工和三通一平工作同時(shí)進(jìn)行。依照現(xiàn)場(chǎng)情況，小區(qū)四面皆砌筑圍墻，確保工程現(xiàn)場(chǎng)安全和施工方便。（二）樓房基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)施工：計(jì)劃9個(gè)月?；A(chǔ)施工時(shí)，注意揚(yáng)地土方平衡和放坡系數(shù)，現(xiàn)場(chǎng)土方堆放有序，確保道路通暢。（三）屋面及裝飾工程施工屋面、裝飾工程計(jì)劃用3個(gè)月完成。屋面施工時(shí)，認(rèn)真做好找平層。層面防水施工之前做防水材料檢測(cè)，不出現(xiàn)屋面滲漏現(xiàn)象。裝飾工程施工嚴(yán)格按規(guī)范實(shí)施，重視不出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象，嚴(yán)格按制房屋層高、進(jìn)深、開間尺寸進(jìn)行施工。（四）水電安裝及樓房收尾工作水電工程預(yù)埋與樓房主體結(jié)構(gòu)施工同時(shí)進(jìn)行，水電安裝工作與樓房收尾工作同時(shí)進(jìn)行，計(jì)劃用3個(gè)月時(shí)間完成。施工時(shí)要求施工單位做蓄水和水壓試驗(yàn)以及電測(cè)試，確保一次驗(yàn)收合格。（五）樓房隸屬及配套工程施工樓房隸屬及配套工程施工采取人工和機(jī)械相結(jié)合方法施工，計(jì)劃用2個(gè)月完成，能夠穿插在主樓施工過程中進(jìn)行。道路施工時(shí)，嚴(yán)格按規(guī)范要求進(jìn)行，重視路基墊層、砼厚度和標(biāo)號(hào)。在綠化施工時(shí)，要求施工單位嚴(yán)格按標(biāo)書要求實(shí)施，確保綠化成活率。（六）完工驗(yàn)收和交房：計(jì)劃1個(gè)月完成。本項(xiàng)目工程開發(fā)建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃安排，以下表所表示：配建廉租房建設(shè)工程進(jìn)度表序號(hào)時(shí)間項(xiàng)目11121234567891011121場(chǎng)地準(zhǔn)備2主體工程3安裝工程4裝飾工程5配套工程6完工驗(yàn)收八、工程招投標(biāo)8.1概述依照中華人民共和國(guó)國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)第九號(hào)令，建設(shè)項(xiàng)目可行性匯報(bào)需增加招標(biāo)內(nèi)容，并作為可行性研究匯報(bào)附件與可行性研究匯報(bào)一同送交項(xiàng)目審批部門審批。在工程項(xiàng)目建設(shè)執(zhí)行階段以招標(biāo)方式選擇承包人，是確保按照競(jìng)爭(zhēng)條件來(lái)發(fā)包工程一個(gè)方式。經(jīng)過項(xiàng)目法人與承包方訂立明確雙方權(quán)利義務(wù)經(jīng)濟(jì)協(xié)議，將工程項(xiàng)目標(biāo)實(shí)施過程納入了法制化管理。8.2招標(biāo)范圍本項(xiàng)目標(biāo)勘察設(shè)計(jì)、建筑安裝工程、監(jiān)理、主要設(shè)備和材料購(gòu)置以及其余各項(xiàng)工作都采取招標(biāo)形式來(lái)完成。8.3招標(biāo)組織形式招標(biāo)組織形式有自行招標(biāo)和委托招標(biāo)兩種形式。本項(xiàng)目采取委托招標(biāo)形式。8.4招標(biāo)方式《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》第十條要求，招標(biāo)分為公開招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)和議標(biāo)（直接