廉租住房實施方案

目錄TOC\o"1-2"\h\z\u一項目概況 1二、項目建設(shè)背景及必要性 3三、項目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 5四、項目建設(shè)方案 64.1總體布局 64.2建筑設(shè)計 74.3結(jié)構(gòu)設(shè)計 104.4給排水設(shè)計 124.5電氣設(shè)計 144.6燃氣設(shè)計 154.7消防 154.8衛(wèi)生防疫功效 174.9輔助工程 18五、節(jié)能、節(jié)水、環(huán)境保護 195.1節(jié)能 195.2節(jié)水 205.3環(huán)境保護 21六、項目組織與管理 21七、項目實施進度 24八、工程招投標 278.1概述 278.2招標范圍 278.3招標組織形式 278.4招標方式 27九、項目投資估算 27十、成本控制方法 30附圖：區(qū)域位置圖平面布置總圖單元標準層平面圖、立面圖、剖面圖單元基礎(chǔ)圖、單元標準層結(jié)構(gòu)平面圖附件：1、淮南市人民政府（淮府秘[]247號）《關(guān)于淮南市新建廉租住房項目標函》2、淮南市財政局《關(guān)于淮南市新建廉租住房項目市級配套資金承諾》3、淮南市國土資源局《關(guān)于大通區(qū)朝陽小區(qū)曹營小區(qū)經(jīng)濟適用房小區(qū)配建廉租住房項目用地情況說明》4、淮南市發(fā)展和改革委員會文件（發(fā)改投資[]259號）《關(guān)于朝陽小區(qū)曹營經(jīng)濟適用房小區(qū)配建廉租住房項目提議書批復》5、淮南市發(fā)展和改革委員會文件（發(fā)改投資[]343號）《關(guān)于朝陽小區(qū)曹營經(jīng)濟適用房小區(qū)配建廉租住房項目可行性研究匯報批復》6、建設(shè)項目選址意見書7、關(guān)于曹營小區(qū)水、電、氣、道路說明淮南市大通區(qū)朝陽小區(qū)曹營小區(qū)配建廉租房項目建設(shè)實施方案為落實落實淮府（）69號文和淮府（）70號文件精神，切實處理大通區(qū)低收入家庭住房困難問題，全方面構(gòu)建社會主義友好社會，經(jīng)淮南市房管局，大通區(qū)政府研究決定，擬在淮南市大通區(qū)朝陽小區(qū)曹營小區(qū)配建600套廉租住房，詳細位置在淮南大通區(qū)朝陽小區(qū)曹營小區(qū)北部、東、西部。詳見附件：區(qū)域規(guī)劃平面圖。小區(qū)總占地約22774.994m2，規(guī)劃建筑面積56937m2。其中經(jīng)濟適用房建筑面積24044m2，戶數(shù)297套；托兒所、綜合服務用房2400m2；配建廉租房建筑面積30493m2，戶數(shù)612套。項目總投資7847.06萬元。依照《淮南市住房保障計劃》、《淮南市住房保障規(guī)劃（-）》、淮南市住房保障領(lǐng)導小組文件《關(guān)于印發(fā)保障性住房任務分解通知（淮保[]1號）》等文件精神，特制訂淮南市大通區(qū)朝陽小區(qū)曹營小區(qū)配建廉租房項目建設(shè)實施方案。一項目概況1、項目名稱：淮南市大通區(qū)朝陽小區(qū)曹營小區(qū)配建廉租房項目2、項目主管：淮南市房管局3、項目實施單位：淮南市順金置業(yè)有限責任企業(yè)4、項目主要技術(shù)參數(shù)：主要經(jīng)濟技術(shù)指標名稱數(shù)量單位占地總面積22774.994M2總規(guī)劃建筑面積56937M2其中經(jīng)濟適用房建筑面積24044M2托兒所、綜合服務用房建筑面積2400M2配建廉租房建筑面積30493M2配建廉租房用地面積12150M2廉租房戶數(shù)612套廉租房居住人口2142人廉租房戶均人數(shù)3.5人/戶建筑密度18.44%廉租房容積率2.5綠地率30%5、項目地點：淮南大通區(qū)朝陽小區(qū)曹營小區(qū)位于朝陽小區(qū)曹營村民組以西，鐵路專用線以北，村北高壓線以南，西至田區(qū)下陶村。本項目位于小區(qū)中部、西部。詳見附件：建設(shè)用地規(guī)劃許可證。6、地塊面貌：該地塊形狀基本呈長方形，區(qū)域內(nèi)有老村莊，其余大致比較平坦，見附圖：總平面規(guī)劃圖。7、土地取得方式：土地劃撥。8、項目建設(shè)性質(zhì)：建設(shè)配建住房是落實住房保障計劃詳細方法，本項目作為大通區(qū)住房保障計劃項目，主要面向大通區(qū)低收入住房困難家庭。9、工期：計劃項目總工期14個月，計劃于11月開工建設(shè)，于12月份工程完工。二、項目建設(shè)背景及必要性（一）項目建設(shè)背景自國務院頒發(fā)“國發(fā)[1998]23號”文件，深化城鎮(zhèn)住房制度改革以來,我國停頓住房實物分配，伴隨住房建設(shè)快速發(fā)展，居民住房條件也得到了很大程度改進,但商品房價格近年來快速上漲，遠遠超出低收入家庭經(jīng)濟承受能力。據(jù)民政部門統(tǒng)計，淮南市城鎮(zhèn)居民最低生活保障人數(shù)74920人，最低生活保障家庭32487戶，其中市區(qū)最低生活保障家庭約為2.59萬戶。而其中人均住房建筑面積在15m2以下最低收入住房困難家庭約1萬戶左右。因為長久以來，淮南市保障性住房建設(shè)投入不足，廉租房建設(shè)還處于起步階段，部分低收入家庭住房條件一直無法得到改進。為切實保障城鎮(zhèn)低收入家庭基本住房需要，加大處理城市低收入家庭住房困難工作力度，特提出本項目。廉租房是政府以租金補助或?qū)嵨锱渥夥绞剑蚍铣擎?zhèn)居民最低生活保障標準且住房困難家庭提供社會保障性質(zhì)住房。中國建設(shè)部明確要求，全國全部市縣在年底前必須建立“廉租房”制度。推進廉租房建設(shè)，是大通區(qū)政府落實黨十七大會議精神，以人為本、關(guān)注民生、構(gòu)建友好社會重大舉措。依照國家、省、市文件精神，大通區(qū)政府主動響應十七大提出“住有所居”號召，把處理低收入家庭住房困難作為維護群眾利益主要工作和住房制度改革主要內(nèi)容，作為政府公共服務一項主要職責。以加緊建立健全經(jīng)濟適用住房、廉租房為重點，多渠道處理大通區(qū)朝陽小區(qū)曹營村民住房困難。（二）項目實施必要性

住房是民生之本，住房問題是關(guān)系到一個地域政治穩(wěn)定重大社會問題。完善城鎮(zhèn)居民住房保障體系，對于構(gòu)建友好社會，促進區(qū)域經(jīng)濟連續(xù)健康發(fā)展具備十分主要意義。近年來，淮南市大通區(qū)廉租房建設(shè)發(fā)展快速，廉租住房建設(shè)投入大量資金，建設(shè)廉租住房900套?，F(xiàn)在，大通區(qū)低收入人口百分比較高，對廉租房等保障性住房需求是巨大。所以，廉租房建設(shè)具備巨大發(fā)展空間。1、廉租房建設(shè)，是關(guān)心弱勢群體、處理困難家庭和住房困難主要方法，是一項民心工程、穩(wěn)定工程、德政工程，是關(guān)注民生、推進友好社會建設(shè)一件大事。

2、是城市化建設(shè)必定要求，城鎮(zhèn)居民住宅列入城市發(fā)展規(guī)劃建設(shè)，充分利用國有土地，合理布局、規(guī)模建設(shè)，集中連片，城市居民住宅房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理與城市發(fā)展配套，以經(jīng)濟適用住房為主房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理，推進城市發(fā)展和城市經(jīng)濟發(fā)展。

3、是保障城鎮(zhèn)低收入家庭基本住房需求需要淮南市大通區(qū)現(xiàn)在正處于快速發(fā)展城鎮(zhèn)化進程中，伴隨這一進程，城市住房和非農(nóng)業(yè)用地需求也隨之增加，大量農(nóng)業(yè)土地轉(zhuǎn)化為城市用地。國家強制性大量征地造成農(nóng)民生活水平下降，住房問題日益突出，當前大通區(qū)房屋租賃市場上出租房房源少，面積偏大，租金高，對于低收入住房困難家庭來說，即使享受政府發(fā)放房屋租賃補助，也難以租到適合本身經(jīng)濟條件住房。部分低收入家庭人均住房面積不足10平方米，有甚至幾代人同居一室。這些家庭住房條件長久未得到保障和改進，嚴重地影響了他們生活質(zhì)量。為切實保障低收入家庭基本住房需要，進行廉租房建設(shè)，擴大大通區(qū)廉租房供給量是完全必要?；茨鲜写笸▍^(qū)朝陽小區(qū)曹營小區(qū)配建廉租房項目，計劃于11月開工建設(shè)，于12月份工程完工。建成后將在一定程度上處理大通區(qū)低收入家庭住房困難實際問題。4、是建設(shè)友好社會，落實民生政策要求建設(shè)友好社會關(guān)鍵在于平衡各個利益主體利益，尤其是要充分考慮到社會弱勢群體利益。作為社會弱勢群體公民，若基本住房需求長久得不到滿足，公民則難以安心進行社會生產(chǎn)，社會則難以維持穩(wěn)定。構(gòu)建友好社會，應該確保每個公民居住權(quán)利，盡可能實現(xiàn)“居者有其屋”，這是社會穩(wěn)定、向前發(fā)展基礎(chǔ)。廉租房建設(shè)是有效處理低收入群體住房問題主要方式之一。5、是實施房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控需要我國正處于經(jīng)濟轉(zhuǎn)型期，伴隨市場化、工業(yè)化和城市化進程加緊，一些產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域發(fā)展速度日新月異，一些矛盾和問題也愈顯突出。尤其是在房地產(chǎn)領(lǐng)域，近年來我國各地房地產(chǎn)市場紛紛出現(xiàn)交投活躍、房價高漲趨勢。淮南市也不例外，房價上漲過快，住房供給結(jié)構(gòu)不合理和房地產(chǎn)市場秩序混亂等很多問題，既影響了國民經(jīng)濟健康發(fā)展，又影響了居民消費行為。為了處理房地產(chǎn)業(yè)存在問題，政府采取了多項調(diào)控方法，不過效果卻不盡如人意?；谖覈敿殗椋梃b成功國際經(jīng)驗，經(jīng)過加緊廉租房建設(shè)深入完善住房保障制度，有利于平抑房價，是加強房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控有力方法之一?？偠灾卷椖繕私ㄔO(shè)是淮南市大通區(qū)政府為處理困難戶和低收入家庭而投資建設(shè)保障性住房工程，是一項民生工程和民心工程。項目標實施是一項關(guān)民生、關(guān)科學發(fā)展、關(guān)社會穩(wěn)定主要工程，其建設(shè)是非常必要。三、項目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模項目規(guī)劃占地12150m2，總建筑面積30493m2。配建廉租房戶數(shù)612套。項目總投資7847.06萬元。其中：建安工程費6589.62萬元，其它基本建設(shè)費676.18萬元，預備費581.26萬元。1、主體工程高層住宅：共4棟，建筑層數(shù)為17層，每單元一梯四戶，建設(shè)廉租房共612套。2、配套設(shè)施綠化、道路、地面停車場、圍墻、供水、供電、排水等。其中：綠化建設(shè)面積4200M2；道路建設(shè)面積3339M2；地面停車場及健身廣場建設(shè)面積M2。四、項目建設(shè)方案按照《淮南市住房建設(shè)規(guī)劃》要求，淮南市大通區(qū)朝陽小區(qū)曹營小區(qū)配建廉租房項目納入大通區(qū)城市建設(shè)規(guī)劃，采取統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)和管理。建筑設(shè)計本著“以人為本”標準，同時針對廉租房特殊條件，在規(guī)劃設(shè)計統(tǒng)一指導下精心組織，不論住宅還是公建都充分考慮使用者和城市空間多層面要求，在結(jié)構(gòu)選型，空間組合以及里面構(gòu)思等方面都做到優(yōu)化設(shè)計，以符合建筑設(shè)計安全、適用、經(jīng)濟基本要求。同時，伴隨社會經(jīng)濟快速發(fā)展，生活水平日益提升，人們對居住環(huán)境要求逐步提升。逐步邁向小康生活階段城市居民，對環(huán)境質(zhì)量要求已越來越高，能生活在一個至美環(huán)境中已成為人們生活理想追求。4.1總體布局1、總體規(guī)劃布局充分利用地形，明確功效分區(qū)。寬大主干路兩側(cè)設(shè)置綠化帶，可防止視覺上壓迫感，主軸線結(jié)合綠化帶，提升了小區(qū)空間縱深感，經(jīng)過主干路綠化帶向兩側(cè)組團滲透，主次分明，區(qū)域歸屬感明確?；茨鲜写笸▍^(qū)朝陽小區(qū)曹營小區(qū)配建廉租房整體規(guī)劃設(shè)計標準要充分表現(xiàn)高綠化率，綜合服務配套設(shè)施應齊全、表現(xiàn)小區(qū)獨特整體建筑格調(diào)。2、道路交通系統(tǒng)規(guī)劃小區(qū)配套廉租房建成后應具備很好外部交通條件，居住區(qū)道路在確保內(nèi)外交通聯(lián)絡(luò)便利、通暢前提下，創(chuàng)造很好人車分流交通系統(tǒng)，形成完整步行空間，交通便捷。道路交通還應確保消防車等能夠直接行駛，以滿足消防要求以及其余不可預見交通。3、景觀綠化綠化力爭達成文化、景觀、生態(tài)三位一體，可連續(xù)發(fā)展生態(tài)環(huán)境。強調(diào)人工綠化景觀與自然景觀統(tǒng)一友好，強調(diào)人游憩與生態(tài)環(huán)境相互協(xié)調(diào)。綠化種植應借用自然地形，充分發(fā)揮植物造景，創(chuàng)造一個自然優(yōu)美居住小環(huán)境。利用不一樣園林植物群落配置，形成景觀，并達成一定意境。采取自然式配植方式，花成片、樹成林，樹種選擇與當?shù)剜l(xiāng)土樹種相符，以松柏類、楓香、樟樹為基調(diào)并配植杜鵑、茶花等春花品種。草坪上適當孤植、叢植，以利蔽蔭，植物與硬地相結(jié)合，組成花帶、綠嶼、竹、松山、樹林、草坪等景觀。小區(qū)配套廉租房貫通以綠化為主體、活動為主題戶外空間特征，從入口到綠化景觀帶到組團綠地，到宅前綠地，處處營造一個綠氣氛。4.2建筑設(shè)計1、建筑設(shè)計標準建筑與結(jié)構(gòu)設(shè)計應達成，在結(jié)構(gòu)可靠與經(jīng)濟之間選擇一個合理平衡，力爭以最經(jīng)濟路徑，使所建造結(jié)構(gòu)以適當可靠度滿足各種預定功效要求。廉租房建設(shè)是淮南市大通區(qū)政府為處理困難戶和低收入家庭而投資建設(shè)保障性住房工程，本方案在有限使用空間中追求平面功效完美同時，在建筑格調(diào)、細部處理、建筑色彩、材料選擇等方面盡可能表現(xiàn)當代格調(diào)。2、設(shè)計依據(jù)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50045-95）《民用建筑設(shè)計通則》（GB50352一）《民用建筑節(jié)能設(shè)計標準》（JGJ26-95）《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》（JGJ50-）《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》（GB50368—）等國家頒布對應設(shè)計、施工、安裝等專業(yè)技術(shù)規(guī)范與標準。3、房型設(shè)計以滿足居住為先，創(chuàng)造適宜、合理、較完善居住空間。布局適當，有很好采光通風；結(jié)構(gòu)簡練，功效明確。室內(nèi)布置緊湊，設(shè)計盡可能降低開向起居廳門洞數(shù)量，走道短捷，提升面積使用率和舒適程度。住宅單體設(shè)計適應該代生活方式，并以經(jīng)濟實用為標準，強調(diào)大廳活動空間，基本做到明廳、明臥、明廚、明衛(wèi)。面積按政策要求都控制在50㎡以下，本廉租房戶型兩種戶型。其中：A戶型建筑面積為49.72㎡，306套；B戶型建筑面積為49.93㎡，306套。4、創(chuàng)造良好居住環(huán)境淮南市冬季嚴寒、夏季酷熱，為適應該地氣候特點，住宅均以南北向為主，起居室、臥室及廚房都有自然采光，房內(nèi)空氣南北對流，自然通風良好，起居室以朝南為多，而且每戶最少有一個臥室朝南。5、合理分配面積和組織戶內(nèi)空間合理分配戶內(nèi)各功效空間面積，適當擴大起居室面積，廚房使用面積達4m2左右，衛(wèi)生間使用面積不少于2m2。在有限面積指標下，做到面積有限功效齊全，合理組織和布置各功效行為空間，達成“食寢分離"、“居寢分離"、“公私分離”，形成動區(qū)與靜區(qū)，以提升居住舒適性。6、平面設(shè)計平面設(shè)計盡可能縮短交通流線長度，使平面更合理緊湊。充分研究幾個部分特征和相互關(guān)系，以及平面與周圍環(huán)境關(guān)系，在各種復雜關(guān)系中找出平面設(shè)計規(guī)律，使建筑物滿足功效、技術(shù)、經(jīng)濟、美觀要求。本項目廉租房為高層住宅建筑：每單元四戶，共4棟。平面戶型均為南北朝向組合為主，在確保每戶有良好戶內(nèi)條件同時，改進了室內(nèi)環(huán)境。7、立面設(shè)計本方案以樸素、簡約為立意，充分考慮到采光、通風、體型、格調(diào)等多個影響居住舒適感原因，來合理設(shè)計廉租住房立面方案。整個立面以深灰色面磚和外墻涂料為主要飾面，表示典雅、溫馨基調(diào)。底部飾以深褐色面磚，以形成穩(wěn)定基座。中部線腳、板帶、陽臺采取金屬質(zhì)感材料。建筑群體用金屬、玻璃、面磚等元素，組成了典雅、溫馨雕塑群。8、裝飾裝修與設(shè)施設(shè)備裝飾裝修：廉租住房應實施基本裝修，室內(nèi)設(shè)備實施完善，全部功效空間固定面鋪裝或粉刷完成，達成入住條件。保障性住房室內(nèi)外裝修應遵照經(jīng)濟、適用、依據(jù)和環(huán)境保護標準，一次裝修到位。禁止裝修破壞建筑結(jié)構(gòu)。設(shè)施設(shè)備：保障性住房室內(nèi)應設(shè)有給排水、電氣、電訊等設(shè)施設(shè)備。應分戶設(shè)置水表、電表等。室內(nèi)裝修標準序號部件基本標準推薦標準1單元門（含地下室門）鋼制電控防盜門同左2戶門鋼制保溫防盜門或防火門同左3室門鑲板門或夾板門、木質(zhì)門同左4樓梯間、休息平臺底面及踏步面墻面：內(nèi)墻膩子、水性內(nèi)墻耐擦洗環(huán)境保護涂料；休息平臺底面：水性內(nèi)墻耐擦洗環(huán)境保護涂料；踏步面：水泥砂漿。墻面：內(nèi)墻膩子、水性內(nèi)墻耐擦洗環(huán)境保護涂料；休息平臺底面：水性內(nèi)墻耐擦洗環(huán)境保護涂料；踏步面：防滑地磚。5陽臺地面：防滑地磚或水泥地面或細石混凝土地面；配制成品晾衣桿及洗滌池。天棚配吸頂燈同左6外窗及封陽臺塑鋼窗，首層防盜窗設(shè)置鐵制護欄同左7起居室、臥室墻面、天棚面：內(nèi)墻膩子、水性內(nèi)墻耐擦洗環(huán)境保護涂料；窗簾桿：簡配裝置；地面：地磚或細石混凝土地面；天鵬配吸頂燈；空調(diào)機位統(tǒng)一設(shè)置、空洞預留墻面、天棚面：內(nèi)墻膩子、水性內(nèi)墻耐擦洗環(huán)境保護涂料；窗簾桿：簡配裝置；地面：金剛木地板；天鵬配吸頂燈；空調(diào)機位統(tǒng)一設(shè)置、空洞預留8廚房地面：防滑地磚；墻面：貼瓷磚到頂；洗菜盆、貼瓷磚灶臺板、節(jié)水型龍頭、預留排氣扇位置和插座；天棚面同臥室加配鋁扣板吊頂、吸頂燈、排氣扇；配置整體櫥柜、排油煙機9衛(wèi)生間地面：防滑地磚；墻面：貼瓷磚到頂；配置洗面盆、節(jié)水座便器、節(jié)水型淋浴噴頭、預留排氣扇位置和插座；天棚面同臥室；預留安放洗衣機位置加配鋁扣板吊頂、配吸頂燈、排氣扇、浴洗鏡、太陽能熱水器或電熱水器保障性住房裝修材料應選取符合環(huán)境保護要求和經(jīng)過質(zhì)量要求認證材料、產(chǎn)品。公共部位裝修材料應安全環(huán)境保護、耐久性強、耐清洗、維修替換方便，滿足防火性能要求。9、建筑節(jié)能依照《安徽省居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》(DB34/T1282-)、《夏熱冬冷地域居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》（JGJ134-）和氣候條件，本工程處于夏熱冬冷(ⅢB)氣候地域。依照節(jié)能標準進行建筑節(jié)能設(shè)計,墻體采取外保溫做法，外墻采取無機砂漿保溫層；屋面采取聚苯乙烯泡沫塑料板保溫層；外窗選取彩鋁中空玻璃窗。10、重視良好綜合經(jīng)濟效益住宅隔聲、采光、通風、隔熱和體型設(shè)計，力爭做到節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材，提升綜合經(jīng)濟效益，改進住宅使用功效。4.3結(jié)構(gòu)設(shè)計建筑結(jié)構(gòu)方案選擇和確定，應遵照國家和地方現(xiàn)行頒布實施關(guān)于規(guī)范或要求，以滿足項目建設(shè)建筑功效要求為前提，同時兼顧其余各關(guān)于專業(yè)，結(jié)合項目功效使用實際情況，對不一樣功效使用要求建、構(gòu)筑物，選擇合理結(jié)構(gòu)形式，確保建筑物安全、經(jīng)濟、合理，使結(jié)構(gòu)體系受力明確，傳力直接，有利于抗震。1、設(shè)計依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-）《建筑抗震設(shè)防分類標準》（GB50223-）《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB50011-）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB50010-）《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》（JGJ3-）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB50007-）《高層建筑箱形與筏形基礎(chǔ)技術(shù)規(guī)范》（JGJ6-99）等國家頒布對應設(shè)計、施工、安裝等專業(yè)技術(shù)規(guī)范與標準。2、結(jié)構(gòu)體系本項目為高層住宅，結(jié)構(gòu)體系為剪力墻結(jié)構(gòu)。3、設(shè)計標準設(shè)計標準：設(shè)計基準期為50年，合理使用年限為50年，建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計安全等級為二級，耐火等級為二級。高層住宅：地基基礎(chǔ)設(shè)計等級乙級?；A(chǔ)選型采取鋼筋混凝土梁板式筏板基礎(chǔ)。抗側(cè)力體系：采取現(xiàn)澆混凝土抗震墻結(jié)構(gòu)體系，結(jié)構(gòu)抗震等級為三級。4、抗震設(shè)計淮南市大通區(qū)地震基本烈度為7度。依照《建筑抗震設(shè)防分類標準》，設(shè)計地震加速度為0.10g，抗震分組為第一組。本工程抗震設(shè)防烈度7度，建筑抗震設(shè)防分類為丙類建筑。5、結(jié)構(gòu)荷載（1）風、雪設(shè)計荷載：依照《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-）<>附錄D：基本風壓（標準值）：WO=0.35KN/m2(五十年一遇)、基本雪壓（標準值）：SO=0.60KN/m2(五十年一遇)。（2）樓、屋面設(shè)計荷載：依照《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-）<>取用。其主要荷載取值以下：住宅2.0KN/m2、廚房2.5KN/m2、（浴室、衛(wèi)生間、洗漱室）4.0KN/m2、樓梯（走廊、門廳）3.5KN/m2。4.4給排水設(shè)計《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》（GB50015-）《室外給水設(shè)計規(guī)范》（GB50013-）《室外排水設(shè)計規(guī)范》（GB50014-）《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB50084-）《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》（GB50140-）《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》（GB50282—98）等國家對應設(shè)計規(guī)范、政策法規(guī)。1、給水水源①本工程水源為城市自來水，供水壓力≥0.30MPa。②本工程分別從所處地塊主干道上接DN250管道與所屬地塊整個給水環(huán)網(wǎng)相連接。2、用水量①生活飲用水量：最高日428m3，最大小時50m3。②主要用水項目及其用水量，詳表4-1。③消防用水量，詳表4-2。本工程各用水項目用水量匯總表表4-1序號項目用水量標準數(shù)量最高日用水量(m3/d)用水小時數(shù)(h)平均時用水量(m3/h)時改變系數(shù)(k)最大時用水量(m3/h)1住宅200L/人.d2142人42824182.8502綠化、道路及硬地澆灑2L/m2.d6860m2142717共計44257消防用水量標準及一次滅火用水量表4-2序號消防系統(tǒng)名稱消防用水量標準火災延續(xù)時間一次滅火用水量備注1室內(nèi)消火栓系統(tǒng)20L/s3h144m由消防水池供給2室外消火栓系統(tǒng)15L/s2h162m由城市管網(wǎng)供給3合計306m3、生活給水系統(tǒng)高層住宅：采取無負壓供水設(shè)備供給，在豎向分三個區(qū)：一～五層為低區(qū)；六層至十二層為中區(qū)：十三層至十七層為高區(qū)。設(shè)置二次供水設(shè)備房。4、污水工程①本工程室內(nèi)采取污、廢水合流排水管道系統(tǒng)。室外采取雨、污水分流制排水管道系統(tǒng)。②生活污水排水量：最高日364m3。③本工程生活污水聚集后直接排入市政污水管網(wǎng)。④高層住宅建筑衛(wèi)生間污水管道設(shè)置專業(yè)輔助通氣管排氣。室內(nèi)污水立管采取柔性接口排水PVC兩層結(jié)構(gòu)消音管，橡膠圈卡箍接口。室外排水管道采取雙壁波紋管，橡膠圈接口。4.5電氣設(shè)計1、設(shè)計依據(jù)《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（JGJ16-）《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB50052-）《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》（GB/T50311-）《低壓配電設(shè)計規(guī)范》（GB50045-95）《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》（GB50057-）等國家對應設(shè)計規(guī)范、政策法規(guī)。2、用電負荷等級本工程總建筑面積30493m2，總戶數(shù)612戶。用電負荷主要為以上建筑動力、照明負荷及消防負荷。本小區(qū)應急照明、電梯、消防負荷等級為二級，其余負荷等級均為三級。二類負荷采取雙電源手動切換供電方式。三類負荷采取單電源供電即可。配建廉租房用電引自曹營經(jīng)濟適用房小區(qū)供配電系統(tǒng)。3、配電方式1、線路敷設(shè)：低壓配電系統(tǒng)采取放射式組合樹干式供電方式。2、導線選擇：普通干線，采取VV電力電纜配電；消防干線，采取阻燃電纜配線方式。3、接地系統(tǒng)：采取TN-S系統(tǒng)，不帶電電氣設(shè)備金屬外殼均須可靠接地。4、住宅配電：各用戶設(shè)置用戶開關(guān)箱，電源引自單元集中電表箱。5、外部電源供電方式確實定是供電系統(tǒng)設(shè)計中主要組成部分之一，直接包括到城市電網(wǎng)與住宅小區(qū)系統(tǒng)接口問題。本項目外部電源采取供電方式為預埋地下電纜形式。4、電信設(shè)計綜合布線系統(tǒng)：將語音、數(shù)據(jù)納入綜合布線系統(tǒng)，引入各戶家居布線箱一根超五類非屏蔽四對雙絞線及兩對三類線，分別為網(wǎng)絡(luò)外線和市話外線，家居布線箱提供電話、電視、寬帶網(wǎng)等接口。客廳及臥室均設(shè)置有線電視插座及網(wǎng)絡(luò)電話插座。有線電視系統(tǒng)：將有線電視納入市有限電視網(wǎng)，系統(tǒng)采取分配、分支方式到各戶家居配線箱，要求用戶電平滿足64±4dB，圖像清楚度不低于4級。5、防雷與接地高層建筑外部防雷主要是指防直擊雷和防側(cè)擊雷，其作用是保護建筑物本身不遭受雷擊。本項目建筑按二類防雷建筑物設(shè)計防雷系統(tǒng)，設(shè)置防雷電感應和防雷電波侵入方法。利用建筑物基礎(chǔ)地板內(nèi)鋼筋和樁內(nèi)主筋焊接成電氣通路作接地裝置。本工程配電接地系統(tǒng)為TN-S系統(tǒng)。配電系統(tǒng)接地、防雷接地，弱電系統(tǒng)接地采取聯(lián)合接地方式，接地電阻小于l歐姆。本項目做總等電位聯(lián)結(jié)，弱電機房、設(shè)備用房設(shè)置局部等電位，帶淋浴設(shè)備衛(wèi)生間做局部等電位聯(lián)結(jié)。4.6燃氣設(shè)計設(shè)計范圍為住宅室內(nèi)燃氣供氣?？紤]每戶一臺燃氣雙眼灶，預留燃氣熱水器接口。燃氣計量選取IC卡燃氣表，額定流量為2.5Nm3/h。本項目高層住宅燃氣設(shè)計為管道燃氣供給，小區(qū)內(nèi)燃氣管道為低壓管道，可直接供給，燃氣工程室外系統(tǒng)由燃氣企業(yè)配置。4.7消防室外工程1、室外消防水源采取城市自來水。2、室外消防用水量為15L/s。3、室外采取生活用水與消防用水適用管道系統(tǒng)。共設(shè)有室外地上式消火栓，其間距不超出120m，距道路邊小于2.0m，距建筑物外墻大于5.0m。管材采取PSP鋼塑復合壓力管，熱熔承插連接。4、室外消防采取低壓制給水系統(tǒng)，由城市自來水直接供水，發(fā)生火災時，由城市消防車從現(xiàn)場室外消火栓取水經(jīng)加壓進行滅火或經(jīng)消防水泵接合器供室內(nèi)消防滅火用水。5、本工程分別從地塊主干道上接DN250管道與地塊整個給水環(huán)網(wǎng)相連接，形成雙向供水。室內(nèi)工程1、消防等級：高層住宅，按二類居住建筑進行消火栓系統(tǒng)設(shè)計。2、消防水源及消防用水量①消防水源為地下水泵房內(nèi)消防貯水池及市政給水管網(wǎng)。②火災連續(xù)時間：消火栓系統(tǒng)為2h。③消防用水量標準及一次滅火用水量，詳見表6-3。④泵房設(shè)有有效容積為V=150m3消防貯水池，屋頂水箱間設(shè)12m3消防水箱，并設(shè)穩(wěn)壓設(shè)備。泵房設(shè)置在3、室內(nèi)消火栓滅火系統(tǒng)①室內(nèi)采取暫時高壓制消火栓滅火給水系統(tǒng)。消火栓加壓給水泵與消防水池一起設(shè)在泵房內(nèi)，共設(shè)2臺消火栓給水加壓泵，一用一備，互為備用。②建筑物內(nèi)各層設(shè)消火栓進行保護。其布置確保室內(nèi)任何一處都有2股水柱同時抵達。滅火水槍充實水柱為10m。③每個消火栓箱內(nèi)均配置DN65mm消火栓一個、DN65mmL25m麻質(zhì)襯膠水帶一條，DN19mm直流水槍一支、開啟消防水泵按鈕和指示燈各一只；其中高層建筑消火栓箱內(nèi)再配置自救消防卷盤一套。④消火栓系統(tǒng)設(shè)有2套消防水泵接合器。⑤管材：室內(nèi)消火栓給水管采取熱鍍鋅鋼管，DN≤100mm者采取卡環(huán)式連接，DN>100mm者采使用方法蘭連接。工作壓力為1.6MPa。4、移動式滅火裝置：每個消火栓箱內(nèi)均按中危險級設(shè)手提式磷酸銨鹽干粉式滅火器。5、其余滅火裝置：配電房采取脈沖超細干粉滅火裝置。電氣工程本工程消防用電為二級負荷。本工程設(shè)置火災自動報警及聯(lián)動系統(tǒng)，設(shè)置消防應急照明系統(tǒng)。①公共走道、樓梯間設(shè)自帶電源應急照明燈；在疏散通道、出入口及樓梯間設(shè)自帶電源疏散指示等。②應急、疏散照明電源供電有燈具自帶蓄電池確保，其連續(xù)供電時間不少于30min應急照明供電。③疏散照明地面照度不低于2LX。疏散標志照明保持常亮。④接地與等電位聯(lián)結(jié)總電源沒漏電斷路器，電源進線處做重復接地。弱電等接地共用接地裝置，要求接地電阻小于1歐姆。進戶處設(shè)總等電位聯(lián)結(jié)箱（MEB），建筑物內(nèi)保護干線、進出線金屬管、電纜、弱電（電話、有線電視等）進戶金屬保護管、建筑物金屬構(gòu)件進行等電位聯(lián)結(jié)。4.8衛(wèi)生防疫功效疾病傳染與個人衛(wèi)生、居住環(huán)境關(guān)系親密。而居住環(huán)境優(yōu)劣又與住宅規(guī)劃設(shè)計、單體設(shè)計、綠化景觀設(shè)計和物業(yè)管理等多個原因關(guān)于，其中住宅單體設(shè)計對居住者心身健康影響是較大。為此，住宅單體設(shè)計不但要滿足使用功效外，而且也要增加住宅衛(wèi)生防疫功效。經(jīng)過設(shè)計盡可能切斷病菌傳輸渠道，防止公共空間交叉?zhèn)魅究赡苄裕倪M居室內(nèi)空氣自然凈化條件。住宅戶型布置要潔污分離、干濕分離、保障衛(wèi)生、交通流線簡捷和功效分布合理前提下，同時要考慮單一戶型在整個樓（或組合平面）平面位置，對不一樣戶型和樓型，要有針對性進行分析，并進行優(yōu)化調(diào)整。1、臥室、起居室（廳）凈高應大于2.6米，以增強通風流量。2、廚房、衛(wèi)生間室內(nèi)凈高應大于2.4米。3、住宅電梯廳必須有直接對外采光通風窗，禁止設(shè)計暗電梯廳。4、住宅外窗開啟扇面積不得小于整窗面積25%，并加設(shè)紗窗，預防蚊蟲飛入。5、廚房不宜設(shè)計地漏，可降低蟲害滋生和廢氣污染。

6、設(shè)置地漏衛(wèi)生和洗衣間，應使用有Ｕ形聚水器地漏，并保持Ｕ形聚水器終年貯水水封隔臭和防病毒傳輸效果。

4.9輔助工程景觀設(shè)計景觀設(shè)計是一個綜合功效與裝飾于一體綜合體系，建設(shè)項目標景觀設(shè)計是小區(qū)“第四維空間”，代表了小區(qū)形象，豐富了小區(qū)內(nèi)涵。綠化種植、道路綠化種植：綠化力爭達成文化、景觀、生態(tài)三位一體，可連續(xù)發(fā)展生態(tài)環(huán)境。強調(diào)人工綠化景觀與自然景觀統(tǒng)一友好，強調(diào)人游憩與生態(tài)環(huán)境相互協(xié)調(diào)。綠化以植物造景為主，創(chuàng)建出春有花、夏有蔭、秋有果、冬有綠、四季有景生態(tài)環(huán)境。道路：小區(qū)內(nèi)全部道路均為混凝土路面。小區(qū)內(nèi)建主干路一條，并在小區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀，小區(qū)內(nèi)機動車道形成環(huán)路，主要用于緊急情況下救護和遷居使用。每棟樓前及單元入口處設(shè)4米或3米次干路。基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)依照廉租住房建設(shè)進度配套跟進，實施同時建設(shè)，同時驗收，同時交付使用。五、節(jié)能、節(jié)水、環(huán)境保護5.1節(jié)能1、住宅建筑物外墻保溫，采取無機保溫砂漿墻體保溫系統(tǒng)做保溫隔熱材料，抹在基層墻體表面，保溫漿料防護層為嵌埋有耐堿玻纖網(wǎng)格布增強聚合物抗裂砂漿。外墻飾面為涂料時，保溫層為加強型，厚度為60mm。2、門窗：戶門采取鋼質(zhì)防盜保溫門，外窗均采取斷橋型鋁合金窗框，中空玻璃。內(nèi)門為實木門。玻璃選取部分應滿足《建筑安全玻璃管理要求》發(fā)改運行[]2116號之要求。3、安裝太陽能熱水器作為洗浴主要水源，節(jié)約能源。太陽能可選取由平板集熱器組成分體、承壓式太陽能熱水系統(tǒng)，該產(chǎn)品設(shè)計壽命高，系統(tǒng)沒有易損件，性能穩(wěn)定。太陽能安置是將太陽能元件與建筑構(gòu)件一體化設(shè)計，這意味著把傳統(tǒng)建筑圍護結(jié)構(gòu)從能量散失部分轉(zhuǎn)換成能量吸收部分，高層建筑樓頂面積相對擔心，能夠利用向陽陽臺。陽臺圍欄外壁較適合安置分戶式集熱器系統(tǒng)，也可代替欄桿使用，真空管橫向布置還可增添建筑物橫向線條。另外還能夠?qū)㈥柵_封閉，處理成集熱太陽房。

為滿足此技術(shù)，太陽能熱水系統(tǒng)必須采取分體、承壓、雙循環(huán)系統(tǒng)。在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上輕易和建筑完美結(jié)合，在系統(tǒng)質(zhì)量和性能上做到高效率、長壽命、免維修、全天候。4、電氣節(jié)能①照明節(jié)能：照明約占整個建筑用電30%，所以照明節(jié)能是電氣節(jié)能一個主要方面。在滿足使用功效前提下，以選取高效節(jié)能型燈具為主，半導體照明技術(shù)則比很好地處理了這些問題，因為它是冷光源，長時間使用不會放出大量熱量，而且它可靠性高、耐沖擊、安全性能好，出現(xiàn)故障概率遠遠低于自熾燈，即使發(fā)生某種意外，指示燈也不會突然熄滅，而是慢慢地衰減亮度，足以給人們騰出調(diào)整時間。光源以三基色熒光燈為主，熒光燈配電子整流器，以提升功率因數(shù);并經(jīng)過照明控制系統(tǒng)對公共場所照明進行實時控制，從而實現(xiàn)照明節(jié)能。建筑物樓梯燈采取聲控自動開關(guān)。②采取節(jié)能設(shè)備：全部設(shè)備一律選取符合國家關(guān)于要求節(jié)能型產(chǎn)品。電器設(shè)備選取新型高效節(jié)能型產(chǎn)品，并采取電容賠償，提升功率因數(shù)，降低電損耗。選擇低損耗配電變壓器，并合理選擇變壓器負荷率，從而降低變壓器能耗以及選擇高效能電動機等方法，從而實現(xiàn)節(jié)能目標。③采取能源管理系統(tǒng)：對中、低壓配電系統(tǒng)，變壓器等進行自動監(jiān)測，并對各用電回路設(shè)置用電標準值，超限報警，實現(xiàn)供配電系統(tǒng)自動化運行，提升電能管理水平。5.2節(jié)水1、大力推廣使用節(jié)水型器具，不停提升用水效益。不使用耗水9升和9可選擇使用節(jié)水性能很好水龍頭、淋浴噴頭等裝置；可選擇使用高效、節(jié)水性能強家用電器；2、綠化景觀用水：主要使用雨水澆灌，不足部分用市政自來水補給。雨水回收設(shè)計為：將大量雨水形成地面徑流快速排至雨水管道，經(jīng)過早期徑流過濾雨水水質(zhì)較為穩(wěn)定，且懸浮固體含量較低，經(jīng)儲水池調(diào)整，沉淀后過濾，通常過濾有兩種形式，一個是壓力濾池過濾，一個是利用人工土壤自然凈化。依照實測資料，經(jīng)過這兩種過濾凈化后雨水，COD去除率為65%，SS去除率為88%，色度去除率為56%，水質(zhì)能滿足《生活雜用水質(zhì)標準》。利用雨水澆灌標準為：主要下滲，輔助回收；徑流部分局部處理，搜集、處理、回用；就近利用，降低成本；局部排放。詳細技術(shù)方法：①下凹綠地（綠地比其周圍路面下凹200mm）：屋面、道路雨水先引入綠地滲透、過濾；②透水地面：停車場采取嵌草磚；③自然過濾凈化（綠地、透水地面過濾）；④滲濾溝及局部砂濾結(jié)構(gòu)（加強過濾）；⑤循環(huán)處理回用。5.3環(huán)境保護本項目建設(shè)住宅小區(qū)環(huán)境保護方法：1、陽光充分，自然通風。住宅工程建設(shè)應符合國家建設(shè)總體方針、政策，符合相關(guān)要求；住宅選址在山南新區(qū)南緯三路與南緯五路交口東側(cè)，該地塊有充分陽光、自然風、豐富植被，無大氣污染和放射性污染。房型布局應自然通風、采光，具備防曬、防塵、降溫、降低噪聲等功效；建筑材料應選取環(huán)境保護型，采取隔聲、隔熱、保溫材料。施工期間全部采取防污染方法，周圍綠化應符合關(guān)于指標；室內(nèi)外空氣應達標，廚房油煙應集中搜集排放，衛(wèi)生間應排氣通風，下水道應采取有效方法預防倒灌、串氣。2、水達標，垃圾100％搜集。住宅內(nèi)供水系統(tǒng)，其外接市政自來水系統(tǒng)或自備水源系統(tǒng)水質(zhì)應符合國家衛(wèi)生部相關(guān)要求；采取節(jié)水型生活用水器具，節(jié)水型水嘴和節(jié)水型便器使用率應達成100％；二次供水應配置建設(shè)水箱自動清洗裝置，預防二次污染，也能夠采取其余有效消毒方法；污水處理率100％；生活垃圾搜集率應達成100％；住宅周圍水環(huán)境水質(zhì)宜達成Ｖ類標準；有害垃圾應單獨搜集。3、無光污染。針對光污染，《環(huán)境保護住宅工程》認定管理暫行方法還要求住宅應防止視線干擾，有效地保障私密性。住宅周圍應無霓虹燈、汽車引燈和強烈燈光廣告，并能有效預防玻璃幕墻等產(chǎn)生光污染。六、項目組織與管理（一）組織領(lǐng)導廉租房建設(shè)和管理工作政策性強，包括面廣，社會敏感度高，為確保廉租房建設(shè)和管理工作順利推進，由山南新區(qū)管理委員會等單位成立住房保障領(lǐng)導小組，詳細負責配建廉租房建設(shè)和管理工作，領(lǐng)導小組組員名單見附件。項目管理領(lǐng)導小組下設(shè)辦公室，辦公室下設(shè)規(guī)劃設(shè)計、工程技術(shù)、投資控制、財務經(jīng)營四個工作小組，在全區(qū)范圍內(nèi)抽調(diào)數(shù)名技術(shù)水平高、務實、肯干中青年技術(shù)管理人員以充實到各個工作組，深入增強管理力度和提升項目部綜合管理水平，詳細見組織機構(gòu)圖。項目部實施項目經(jīng)理負責制，辦公室主任相當于本建設(shè)項目標項目經(jīng)理，制訂本項目建設(shè)總體規(guī)劃，對項目標質(zhì)量、安全、工期、成本全方面負責，代表住房保障領(lǐng)導小組與政府各相關(guān)部門聯(lián)絡(luò)和協(xié)調(diào)，對項目進行全過程管理，全方面推行開發(fā)建設(shè)協(xié)議和項目目標確定各項經(jīng)濟、技術(shù)指標。規(guī)劃設(shè)計小組負責提出規(guī)劃設(shè)計要求，落實設(shè)計任務，控制設(shè)計進度；辦理工程前期報批、報建手續(xù)；協(xié)商設(shè)計與施工街接。工程技術(shù)小組負責土地征用、房屋拆遷、項目建設(shè)落實工作；協(xié)調(diào)參加工程建設(shè)、管理各主體之間關(guān)系；處理與工程技術(shù)、質(zhì)量、安全方面問題；幫助投資控制小組進行項目施工、監(jiān)理、材料、設(shè)備招標工作。投資控制小組負責落實各項目從項目立項、項目開發(fā)前期、項目建設(shè)期、項目完工后全過程造價管理工作，組織項目施工、監(jiān)理、材料、設(shè)備招標工作。財務經(jīng)營小組負責項目資金管理，包含建設(shè)資金籌措到位和資金使用計劃；負責財務核實、會度監(jiān)管和日常工作，保障項目進展過程中財務正常運行，做好總帳、分類帳、各項報表及稅金申報交納工作。組織機構(gòu)圖住房保障領(lǐng)導小組政府各部門辦公室（項目部）規(guī)劃設(shè)計小組工程技術(shù)小組投資控制小組財務經(jīng)營小組領(lǐng)導小組工會例會設(shè)計單位監(jiān)理單位施工單位（二）項目管理方法1、為了加緊進度，控制投資，確保質(zhì)量和安全，工程發(fā)包一律采取公開招標方式進行，經(jīng)過招標優(yōu)選業(yè)績突出、信譽良好施工和監(jiān)理單位。2、施工期時，領(lǐng)導組組員通力合作，緊密配合每七天召開一次項目領(lǐng)導小組工作例會，詳細研究施工過程中存在問題。3、堅持“質(zhì)量第一、安全第一”方針，形成“政府監(jiān)督、社會監(jiān)理、施工單位過程控制”質(zhì)量確保體系，接收社會與輿論監(jiān)督。4、發(fā)揮政府相關(guān)部門作用，財政、審計、監(jiān)督等部門組織監(jiān)察小組對配建廉租房建設(shè)資金管理使用情況進行跟蹤檢驗，工程完工后，進行專題審計。建設(shè)行政管理部門要對配件廉租房建設(shè)過程中質(zhì)量、安全等事項進行監(jiān)管，主管部門加強項目標監(jiān)督檢驗，對在配建廉租房建設(shè)過程中以權(quán)謀私、玩忽職守，要依法依規(guī)追究關(guān)于責任人員行政和法律責任。七、項目實施進度淮南市大通區(qū)朝陽小區(qū)曹營小區(qū)配建廉租房項目工期為14個月，11月份開工，12月完工。（一）三通一平：計劃工期2個月1、首先用推土機進行施工場地平整，用最短時間把施工場地平整好，同時，依照地質(zhì)勘探情況，做好土方平衡計劃。2、建施工道路：按照小區(qū)總體規(guī)劃平面圖所表示，把主干道路基修好并進行道路硬化，確保施工車輛通暢無阻。該路基修建標準按照建成后小區(qū)路基標準，且作為建成后小區(qū)道路路基。3、施工用水、用電：建設(shè)單位把用水、用電管網(wǎng)接到施工現(xiàn)場，由施工單位依照需要再接到每一用水、用電點，確保每個組團施工、生活使用。各組團施工和生活用水、用電再依照需要由各自總閥、總配電箱分至所需處。4、修建小區(qū)圍墻：小區(qū)圍墻施工和三通一平工作同時進行。依照現(xiàn)場情況，小區(qū)四面皆砌筑圍墻，確保工程現(xiàn)場安全和施工方便。（二）樓房基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)施工：計劃9個月?；A(chǔ)施工時，注意揚地土方平衡和放坡系數(shù)，現(xiàn)場土方堆放有序，確保道路通暢。（三）屋面及裝飾工程施工屋面、裝飾工程計劃用3個月完成。屋面施工時，認真做好找平層。層面防水施工之前做防水材料檢測，不出現(xiàn)屋面滲漏現(xiàn)象。裝飾工程施工嚴格按規(guī)范實施，重視不出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象，嚴格按制房屋層高、進深、開間尺寸進行施工。（四）水電安裝及樓房收尾工作水電工程預埋與樓房主體結(jié)構(gòu)施工同時進行，水電安裝工作與樓房收尾工作同時進行，計劃用3個月時間完成。施工時要求施工單位做蓄水和水壓試驗以及電測試，確保一次驗收合格。（五）樓房隸屬及配套工程施工樓房隸屬及配套工程施工采取人工和機械相結(jié)合方法施工，計劃用2個月完成，能夠穿插在主樓施工過程中進行。道路施工時，嚴格按規(guī)范要求進行，重視路基墊層、砼厚度和標號。在綠化施工時，要求施工單位嚴格按標書要求實施，確保綠化成活率。（六）完工驗收和交房：計劃1個月完成。本項目工程開發(fā)建設(shè)進度計劃安排，以下表所表示：配建廉租房建設(shè)工程進度表序號時間項目11121234567891011121場地準備2主體工程3安裝工程4裝飾工程5配套工程6完工驗收八、工程招投標8.1概述依照中華人民共和國國家發(fā)展計劃委員會第九號令，建設(shè)項目可行性匯報需增加招標內(nèi)容，并作為可行性研究匯報附件與可行性研究匯報一同送交項目審批部門審批。在工程項目建設(shè)執(zhí)行階段以招標方式選擇承包人，是確保按照競爭條件來發(fā)包工程一個方式。經(jīng)過項目法人與承包方訂立明確雙方權(quán)利義務經(jīng)濟協(xié)議，將工程項目標實施過程納入了法制化管理。8.2招標范圍本項目標勘察設(shè)計、建筑安裝工程、監(jiān)理、主要設(shè)備和材料購置以及其余各項工作都采取招標形式來完成。8.3招標組織形式招標組織形式有自行招標和委托招標兩種形式。本項目采取委托招標形式。8.4招標方式《中華人民共和國招標投標法》第十條要求，招標分為公開招標、邀請招標和議標（直接