出名地產(chǎn)集團工程結(jié)算復核實施細則

編號：VKCW03-24-F1版本：A/0表格生效日期：7月1日萬科集團工程結(jié)算復核實施細則目的為加強萬科集團所屬各房地產(chǎn)公司工程結(jié)算的規(guī)范化管理，避免和減少結(jié)算過程中的錯漏，提高工程結(jié)算質(zhì)量，制定本實施細則。范圍本管理辦法適用于萬科集團所屬各房地產(chǎn)公司成本管理人員。職責萬科集團總部財務(wù)管理部成本審算中心負責本細則的制定、修改、解釋、指導、監(jiān)督檢查。集團所屬各房地產(chǎn)公司從事工程結(jié)算復核及其他有關(guān)責任人員負責貫徹執(zhí)行本管理辦法。方法與過程控制有關(guān)概念本實施細則中的工程結(jié)算是指主體土建、主體安裝、裝修、園林環(huán)境、配套設(shè)施等建造工程的結(jié)算。本實施細則中的結(jié)算復核是指針對已完成初步審核的結(jié)算書（含竣工工程造價結(jié)算、固定合同總價確定之前的施工圖預(yù)算），進行工程造價的再確認過程。本實施細則中的已復核項目是指項目工程范圍、工程量經(jīng)復核人全面核驗或抽查后確認，且項目單價、計費、索賠價款、總價等已核準的項目。工程結(jié)算復核原則廉潔公正原則:工程結(jié)算復核工作中，應(yīng)始終以公司利益為最高利益，遵守法律法規(guī)，恪守職業(yè)道德，嚴禁主動索要或被動接受財物，不應(yīng)將私人情感帶入工作中，須廉潔嚴明、公正、客觀地進行復核工作。準確高效原則:工程結(jié)算復核工作是在工程結(jié)算初步結(jié)果已產(chǎn)生的情況下開展的，也是工程結(jié)算數(shù)據(jù)產(chǎn)生的最后一關(guān)，結(jié)算復核須在規(guī)定時間內(nèi)以極高的準確性完成工程造價的再確認?？蓮筒樾栽瓌t:工程結(jié)算復核工作應(yīng)保存好真實、完善的工程資料、復核期間的會議資料和審批記錄、復核情況登記表格等，具備完全的可復查性。責任共擔原則：工程結(jié)算經(jīng)復核人員確認復核完畢后，復核人員將與初審人員一起負責結(jié)算數(shù)據(jù)的準確性，共同承擔相應(yīng)責任。剪路點復核思人的誰權(quán)利懸和責爽任犯顫滲恒復核躬人的恢權(quán)利賓◆臟復核舅人有唐權(quán)要制求經(jīng)軋辦人志員提譽供工孩作所守需的篩文件施、檔輛案資娛料等績，競并有聲權(quán)對掉經(jīng)辦志人員破無故崗拖延穿或拒陸絕提趙供相古關(guān)資羅料的虧行為惱向主律管領(lǐng)扭導匯廢報暴。鑼◆弱復核怒人有駕權(quán)要壤求經(jīng)穩(wěn)辦人現(xiàn)員對鴨初步劇審核戒結(jié)果至及審逝核內(nèi)災(zāi)容進布行解葬釋和糖說明玩并配孔合復涂核工路作芽，地并有卷權(quán)對私經(jīng)辦版人員冶無故低拒絕梳配合廁的行潤為向接主管求領(lǐng)導姻匯報理。柜◆徑復核淋人有繳權(quán)對界復核叢工作凝中發(fā)肢現(xiàn)的速問題摸提出辟修改招意見雞，自建行修壟改或絹對工限程量逼經(jīng)抽勇查發(fā)嶼現(xiàn)有誕誤的怖項目末要求君經(jīng)辦栽人員壤重新繁驗算午修改捉。很◆額復核蠟人有園權(quán)就錄經(jīng)辦桐人員陜或外暖委單宵位的銀審核捷工作混質(zhì)量幻向主襪管領(lǐng)割導建海議給縣予適豬當獎輔勵或凳懲罰汪。江良街燭復核蘭人的職責任逃◆專復核羊人應(yīng)尺對經(jīng)搖辦人紀員提百供的業(yè)文字掀資料姻進行桃核驗跡、廉查實尺。件◆冠復核搜人應(yīng)植對工輕程結(jié)蔬算中碧有疑鳳問的窩地方慮進行尊現(xiàn)場泥勘查御、現(xiàn)率場測計量，獅并召娃集經(jīng)狠辦人管員和劃知情塊人員惡問明園情況謎。肅◆盛復核戴人應(yīng)盒在復賀核工極作完吃成黑后嶺,濟將工噸程檔刪案資廊料及強填寫磚好的乳《待工程陪結(jié)算釣復核堵情況孟登記姿表括》惜歸檔厘整理源完畢勸，敗不得臉有缺墳漏、粗丟失檔的情友況芒。桐◆嚴復核拿人應(yīng)拖如實先向主電管領(lǐng)播導匯弊報復絹核情菌況并森提出直改進煮工作碼的建永議冊。賣◆痛復核赤人對蠅未進塘行資級料松復核逮、現(xiàn)備場踏環(huán)勘承電擔失朋查責況任敞。殺◆搜復核晌人對肌工程濱結(jié)算天最終趕結(jié)果撥承擔鳥30淋%替責任率。讓◆倒復核柴人對掙在復綠核工燭作階釀段進慶行的僅調(diào)整命承擔自全部攔責任筑。幕趴盞復核口的基旺本方瞇法君坑泥抹工程戒結(jié)算挨復核緩方冒法鄙工程失結(jié)算作復核嗓方法舒主要薯有隙：糾全面更復核擔法、訴重點斷抽查夢法、枝對比己復核攻法、息篩選覆復核掃法、殺標準窮復核恭法、劉分組譯計算淘復核筑法、釋利用危手冊艱復核恭法曲、駁分解惑對比讓復核腰法等給種類悄。溫蜘揚黎復核驅(qū)基本剩方法述釋義霉◆野全面仙復核牛法：碑全面鞭復核魂法又垃稱逐紐項復廁核法就，即門按結(jié)介算中澤分部嬌分項襖工程赴順序娘或施蘆工的沙先后嗎順序蔑，逐蠢一地懇全部沖進行皮復核宰的方漸法。收◆臨重點輩抽查稼法窮：荷抓住邪工程郵結(jié)算展中的解重點脈（造工程棒量大百或造評價較款高、籮工程攏結(jié)構(gòu)突復雜焦、工紅程變套更等教內(nèi)容戚）戲進行兩復核兼的方扛法愛，發(fā)屯現(xiàn)哪辱部分妄偏高窮則重修點復屯核哪傅部分易。抄◆嫁對比連復核熊法：扒利用糕同類徑型或呼相似救的已屑建工掩程的笛結(jié)算煤等數(shù)音據(jù)進原行對太比分肥析，說先進拋行主容要技盲術(shù)經(jīng)行濟指途標的出比價訓，而次后重醬點對誠問題所項目膝進行嶺細致嶼復核莊。用◆坐篩選蛇復核妖法：氣對各中工程勸的噴單方生造價劈、鋼殖筋含妄量、幣混凝縮土含寺量等園指標嘩以及貝主要稈材料費的消席耗量大和腳槽手架悠、垂鑒直運自輸費奴等截技術(shù)午經(jīng)濟豐指標坐加以菌總結(jié)皆提煉咸（并尿注明撞其適防用的瘦建筑塞標準互）形酸成復橋核的猶篩子腳，對鋸不能儉通過陷篩子震的問鄭題項頃目，祖須重虜點對劉其進調(diào)行細廳致復享核。濱◆汪標準衫復核味法：就利用瞞標準茶化、雷通用宰化的乖施工增圖，妥先確期定標自準化翁部分脈工程富的結(jié)卸算，駁以此姜為標兄準進鈔行結(jié)她算復珠核。孫◆馬分組竿計算歌復核朝法：習把結(jié)遣算中固的項白目劃舌分為幻若干乳組，維并把疾相鄰甘且有套一定廈內(nèi)在桃關(guān)聯(lián)慕的項同目編著為一垮組，謊復核塌同一爺組中侍某個萍分項隔工程奧量，盡利用艙工程娃量間測具有匯相同腦或相辣似計踏算基槽礎(chǔ)的鍵關(guān)系非，判本斷同靜組中推其他勺幾個珠分項場工程帥量計緣算的盯準確膏程度診。蹦◆酬利用嶺手冊仿復核詞法：奏把工蠅程中眾標準里化的亂工程崇或部瞎品整啦理成乓結(jié)算享手冊加，按立手冊凍對照減進行籌復核吼。璃◆纖分解舌對比西復核謊法：響對于檔費率題合同守結(jié)算絮，按源直接肯費與姐間接計費進罵行分陪解，思然后培再把雞直接問費按低工種鋼和分縣部工康程進昂行分別解，礎(chǔ)分別陪與復潮核的要標準汁結(jié)算省進行怎對比帆分析刺。咬孤消籍復核鎖基本旱方法鹿選用秒工程茂結(jié)算災(zāi)復核盆時，隙可結(jié)往合工嚼程的悉特點賽以及嚷本實吵施細裝則的據(jù)相關(guān)泉規(guī)定察，選送用其挨中一長種或荷多種芽復核順方法議，們復核之時龜也利可采捎用重邁點抽偏查復弟核狡、軍對比稠復核貴法糠等多崗種方賓法捷相結(jié)于合的疤組合尚性常方法孕。大比如馬，乓易于炊計算毀的工封程量督如土瘋建中瘦的腳峰手架憤、安指裝中慧的設(shè)返備、寒綠化獄中的醉樹木妻、垂值直運凝輸費投等笑項目頸可采偏用全琴部復泊核法農(nóng)；不塵易全壤部復奇核工急程量嫩的項引目如裂鋼筋鉤、混紙凝土夸、頭防水稿單價慢、油芒漆工紀程口、飾安裝沸中的金管線清等更項目市宜之重點艦抽查菊復核僵，舉郵一反畝三。囑飛應(yīng)交復核豐的過守程控鋼制兔留勒值復核茅時間幣要求挽復核部工作棋內(nèi)容誦是以活對比崗、抽免查為對主，盤要求活高效竊而準顛確。吃復核就工作犧的持塊續(xù)時錫間應(yīng)秋控制陶在初全審時柴間跨暫度湊的敵1/粘5耕內(nèi)，鳴例如帝：初窯審歷狂時趴1泥5疊個工穴作日積，則謙復核抖工作削應(yīng)息在豈3秘個工擁作日吃內(nèi)完藏成。沈控室霧結(jié)算免資料暮復核蹤◆棚針對楊工程籍資料翅完整過性的界復核挖，工彩程資暢料包財括葡但不觸限于耳如下秀資料稅：羨經(jīng)初論步審匹核的必結(jié)算吩書（癥含工退程量嫩計算碎底稿旗）；起工程踐合同端（包那括合飄同審賠批表糧），掩補充址協(xié)議丘；工材料析價格蹤（政雅府指泡導價棵格、蝴市場炎價格斯、甲魯供材魚料、圖限價這材料替通知葉書）開；閃招標攜、投精標文址件等春確定幻合同夜價格莊的文陶件（眉包括反中標尖單位自的投聰標書雪、雙樂方達吸成一絡(luò)致的浙預(yù)算死書等曬）；結(jié)施工斜組織屆設(shè)計捧方案從、施極（竣般）工茄圖、孤圖紙郵會審羊記錄賓；殼雙方對確認傲的所爬有工舞程變隸更簽兩證及判相應(yīng)認的預(yù)賢算書喘；炭工程慎竣工輕驗收省資料答（工灰期或炕者質(zhì)瞞量未熔達到濫合同咽要求井的項挽目應(yīng)融提供偏相應(yīng)絞的明花確責市任的角說明歐）；沙其他昨與工凡程結(jié)紫算相如關(guān)的董雙方述確認脾的協(xié)睛議、覆備忘拐錄等偷。稱◆與在上凡述工棍程資摟料中熊又要聲進一炒步核勞查完序整性木。例俊如貍，誓對工誓程簽?zāi)献C單鉗應(yīng)檢包查其錯三方蘭簽章定是否溜齊備歸；竣雀工圖疏上是晚否在勢存在誼變更盲的地杜方蓋網(wǎng)有變溜更圖稻章等襖。政◆藥針對眠工程陷資料從真實繁性的瓣復核但。例垂如油，臟除合塌同有茄約定孕外，采倒土云費的矛結(jié)算征應(yīng)有議承建扎單位泛提供布的收菜款憑書據(jù)，腐并根舍據(jù)憑掙據(jù)，爆到倒工土地睛點核跳實收相費情聚況；侄在抽統(tǒng)水臺怒班的米簽證鳥單上煤，應(yīng)兩注意油是否慰對水摘泵型倚號予鄙以確葛認，恭并向遇現(xiàn)場左管理桂人員避核實鬼其真攀實性忽。獲出航洲工作貴量復堅核卡慌鉗乓患房固定婦總價翻工程忘的工持程量菌復核類：蒙對于租采用挽工程逆量清罵單招街標，億合同頁造價琴為固努定總括價與的寄工程捏。誤可著分重復狼核該兩項工磚程的但招標杯、合相同等三上游添操作待的背執(zhí)行裝情況以，如什符合挪集團旬的相任應(yīng)規(guī)懶則瘡且無芝工程采變更掉，割則算工程剩量可謙以直陰接予齒以確卡認?？兏缴⒄辗枪瘫偸莾r弦工程免的工督程量蘇復核圓：郊對于頓采用禁費率臣招標疏、疼暫定霉工程專量清匪單招短標柴、股合同行外或鏡固定瞧總價巾之外勻的變?nèi)焊?、礙等工敏程衡，搭其架工程渡量復席核麥須勒嚴格頃執(zhí)行桃如下槐辦法痰：堂◆圖工程評量復紗核定基本假要求甜：憲①竭工程塔量的承復核優(yōu)應(yīng)琴以初眉審時取的計津算工張作稿鼓為基月礎(chǔ)，牢在初造審人劫員配潤合下盡進行洽工程拿量的餓復核策，高并詳出細記莫錄核創(chuàng)實過營程眼，殖將修栽改內(nèi)鹿容填勢入《也工程為結(jié)算訴復核職情況懇登記腦表》傘。仰②萬造價與小業(yè)于指30贈0器0會元著/宴子項竿的工辜程量特可選百擇復配核，造其余丙各子剛項的慣單價計要求因著重淚復核抓確認捐。摔③急采用蒜重點耳抽查呆法壞等復撈核方面法缸時輩，革應(yīng)翼挑選藝單價腰高、渴總價屠大的菜子項停的工柿程量域的恰進行平復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開。赴④神結(jié)構(gòu)勢形式恒相同季或相丙似的渡建筑辜，選瘋?cè)∮袌@代表我性的探一幢駐建筑拐進行裙復核東即可再。偶⑤稱復核撫盡可須能地瓶對外恭委托世；估如閘復核笑的時峰間客沿觀上傷能能魚控制棄在初伯審時器間跨纖度劇的脆1/探5夫內(nèi)，社也可竊公司模內(nèi)部轟進行炎復核政。??？晶◆幅工程扇量復呆核具算體要式求滋項目割名稱堤工程錫量復浪核具動體要拘求苗①裹主體見土建遣工程望量砌七層納以下商七爪至波—乘十四精層織十四館層以消上執(zhí)鋼筋府工程步量胖選擇擦其中痰的一工個樓仗層，殘著重餐復核徒。奴選擇課其中滿的二閘個樓昨?qū)?，專著重革復核燭。渣選擇普其中魂的三份個樓刃層，屋著重柱復核換。摩混凝進土工它程量互選擇耀其中僚的一斃個樓沾層，乳著重延復核掠。害選擇釋其中趟的二尖個樓跨層，煩著重忌復核嫁。喬選擇恨其中世的三蟲個樓凡層，奪著重截復核義。質(zhì)模板萌工程餐量即選擇僚其中掌的一繳個樓皺層，光著重援復核黎。頸選擇碑其中炎的二說個樓姑層，仍著重徹復核軟。傲選擇論其中喪的三丙個樓淚層，檔著重管復核鵝。收土石額方工弊程量筍全部御復核蒼全部倡復核群全部終復核琴其他作分部貝分項既工程顯根據(jù)兼具體抄情況電進行讀復核諒。哥②炭主體燕安裝變工程妨重要間設(shè)兔備嚴(獵盤箱紗柜療等錢)莫全部倦復核論可按皇戶型你計算至工程壤量的賊項物目籍(施燈特具牛\豬潔掉具讓\致開關(guān)義插座銅等披)屈抽查屬管道景、線礙纜等珍抽查勁其他室分部夏分項斧工程怕根據(jù)縣具體健情況仇進行蠢復核遙。罰③濤踏園林幫環(huán)境捧工程艘綠化必工程栗喬木驢全部陵復核否，灌配木及箭草地詠抽查昌復核淹。微建筑顏小品白抽查謎道路錘廣場植抽查系圍墻響建設(shè)狼抽查割其他僑分部珠分項萬工程算根據(jù)瞞具體謊情況濫進行匪復核毛。已④乘并其他結(jié)工程柱其他史工程剃裝修年工程互等，遲參照蹲主體碌土建虜工程輝量復啞核要咳求進撓行復托核。誘澆址蠶對單訊價的定復核絨漫楚拳旗秘固定育單價掘復核訂：對使于采泉用工遷程量昌清單亦招標瓣，合酬同造奸價為賭固定賴總價判或爪固定悉單騎價廊的叛工程喇，碧可著手重復以核該蘿項工黎程的罷招標耀、合凡同等狠上游蘭操作去的右執(zhí)行尋情況轎，如辛符合感集團砍的相雜應(yīng)規(guī)恰則姑且無雀工程撈變更際，捷則范子目泥單價輛可以魯直接供予以可確認仆，疑子目悠單價過不得違因市域場材娃料價疫格波語動等什因素桂予以巴調(diào)增液。譯怠尚超標排非似固定禽單價睛復核置：蒸對于補采用病費率使招標高、逗清單汁招標竄的浴非固莖定禮單價歡部分愚、兔固定獵總價嚼之外舒的工著程變泥更部鑄分，滾其群子目悄單價佛復核健嚴格站執(zhí)行薦如下句辦法童：呢梯◆財單價帶復核瘋基本貓要求縣：讓①表單價泳的復更核應(yīng)劍按合抽同相拿應(yīng)的河經(jīng)濟索條款紅執(zhí)行筒，原的則上鎮(zhèn)所有責項目見都應(yīng)稼執(zhí)行室合同邪或協(xié)損議約索定單膏價或天參照反定額幟單價拿執(zhí)行聽，并上詳細獻記錄翻核實螺過程啄，將報修改道內(nèi)容悅填入裁《工扁程結(jié)愁算復炒核情礙況登現(xiàn)記表稼》。沸②故襲費率棟工程勝結(jié)算蠅中的獻子目脖單價剪分為側(cè)：套琴用和桿非套泄用定偉額單匯價警(眉一般選以獨斯立費背表贈示慢)覆兩種擾。宇套用扔定額是單價煉的子恒目，貿(mào)復核遞時應(yīng)鋒根據(jù)鈔設(shè)計侄圖紙敬、施挨工組崗織結(jié)剖合現(xiàn)昌場實喊際情悟況核刪驗其膛套用綠的定語額項污目是石否準偽確；戀對有較換算您內(nèi)容暮的項象目，醉注意忽復核淋換算培方法更和數(shù)樣據(jù)的育準確盾性。蛋非套島用定呆額的云子目堪，有欺合同明或協(xié)董議確蹤定價屬格的懼，按格約定貢執(zhí)行豎，哄雙方緊未約什定價動格的南，復給核時笨應(yīng)詢煌問初溝審人嚷員確與定單菜價的寧依據(jù)心，分形析其佛合理愿性牽；飛對依德?lián)挥栕阌謶性靸r騾較大斤的項野目單宿價，產(chǎn)應(yīng)通廊過細萍分構(gòu)僵成、竟詢問硬同行統(tǒng)、找訓同類敬工程爪資料現(xiàn)、市絹場調(diào)買查等圈方式吩重新感確認私。游勻隨商工程械子目汪復核眾對工蛋程子檔目真門實性扭的復荷核是寇指核配實結(jié)浮算中窄的工霞程子喉目是慧否實陵際發(fā)天生、河是否淹與實捷際做井法一低致，渾防吉止款“漠無中井生次有界”旋、婚“華貨不企對凡板幅”奇以皆及驚“繩工程贏內(nèi)容巖重做復碎”參的情邁況。亡復核宿工程糖子目算真實其性要聾求復參核人勁員了軋解工籠程情織況、情對有脊疑問脈的態(tài)竣工才圖核、譯工程俱變更習及最簽證通資料著進行森必要鑒的現(xiàn)土場踏假勘。肆稼誼吐工程辟取費眼及總胳價炎復核各對工歉程取盞費的負復核殊是指遙：復油核結(jié)碑算是叼否嚴豆格按稿合同的或協(xié)高議的土相應(yīng)芝條款挽規(guī)定衡，正失確計來取各澤項費廣用。愧包括哄：工睛程類斥別、騰取費休的時她段、醒造價課下浮倘、甲益供材謹料的彼扣減醒、水頸電費扔的扣堅減、恒材料飄價差雅的確題定、默扣款俘項目脊、總放包管描理費胸、施丈工組憑織措友施費芬、預(yù)超算包竊干費稠等。吊以上梯費用高往往憐是有厭活口裕的地陰方，艇重點予復核章其依黨據(jù)是欺否充表分。狼在工在程量槽、單巾價等責無誤山的情影況下塑，還藏應(yīng)全爺面對盆合計食進行云復核三，?？套C數(shù)暑據(jù)的夠運算昆和記圍載堵無誤梳，以峰確定解準確叉的工困程結(jié)塌算鎮(zhèn)總價淡。鄭岸鈴吉復核疼資料律整理鏟征譜死不委托堪咨詢妨公司雁審核嘗的情賭況鍬復核撞人應(yīng)戒在存盡檔的本工程疏結(jié)算潔書上勢對已多復核筍的項思目明絲確標摟識，勝初審諸結(jié)果渾中的陳偏酸差填詞入谷《賞工程寫結(jié)算框復核受情況掠登記首表渠》燕，歸逢入工選程檔住案資巷料?？冑I陳東撇內(nèi)部光復核莊的情尤況玩復核罩人應(yīng)憤在存釘檔的堆工程窄結(jié)算梁書上威對已杏復核蒼的項乞目明丟確標仙識，琴初審閉結(jié)果漿中的多一般矩化偏相差經(jīng)煤口頭垮溝通驅(qū)調(diào)整抹，重粉大事薯項須顧填入峰《工駝程結(jié)哄算復看核情歪況登脹記表怎》中紅記錄久，并啟歸入敬工程報檔案貫資料民。矩冒袋癢堆獎勵味與懲坡罰每極往松加獎勵呀與懲奶罰的