不得抵押的財產包括了什么

Allgreatactionsandthoughtshaveatrivialbeginning.精品模板助您成功（頁眉可刪）不得抵押的財產包括了什么1、土地的所有權不得進行抵押。2、原則上，耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不能抵押，但如果法律規(guī)定可以抵押的話則作為例外情況處理。3、本身所有權、使用權不清楚或者存在一定爭議的財產不能進行抵押。4、依據(jù)有關法律規(guī)定，被查封、扣押或者監(jiān)管的財產，也是不能抵押的。一、不得抵押的財產包括了什么抵押權最終是要將標的物處分以其價金優(yōu)先受償，因此原則上可轉讓的財產均可抵押，不可轉讓的財產均不能進行抵押。根據(jù)擔保法的規(guī)定，下列財產不得抵押：(1)土地所有權。在我國.土地歸國家所有和集體所有。而不能為私人財產。土地所有權不得抵押，也就是不能以國家或集體所有的土地抵押。否則抵押合同無效。(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但是法律規(guī)定可以抵押的除外。這里的例外有兩處：一是以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經營權可以抵押。二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。故只能“地隨房走”，不能“房隨地走”，而且以這兩種財產進行抵押的。在實現(xiàn)抵押權后，未經法定程序不得改變土地集體所有和土地用途。(3)學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施。根據(jù)《擔保法司法解釋》的規(guī)定，如果學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體，以其教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施以外的財產為自身債務設定抵押的。人民法院可以認定抵押有效。(4)所有權、使用權不明或者有爭議的財產。所有權、使用權不明或者有爭議。無法確定是否有處分權，因此不得抵押。(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產。但是已經設定抵押的財產被采取查封、扣押等財產保全或者執(zhí)行措施的，不影響抵押權的效力。(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產。如以法定程序確認為違法、違章的建筑物。二、可以抵押的財產有：1、抵押人所有的房屋和其他地上定著物;2、抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產;3、抵押人依法有權處分的國有土地使用權、房屋和其他地上定著物;4、抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產;5、抵押人依法承包并經發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權;6、依法可以抵押的其他財產。抵押很多時候出現(xiàn)在借貸關系中，最常見的抵押，就是在按揭貸款買房的時候，往往銀行方面會要求以新購買的房屋作為抵押物，提供相應的抵押擔保。而之后，銀行也會按照規(guī)定辦理房屋的抵押登記手續(xù)，以此來保證自身權益，減少出現(xiàn)二次抵押的情況，給自身造成影響。除此之外，有些時候民間借貸中，出借人為了避免出現(xiàn)欠債不還的情況，也有可能要借款人提