西安高新區(qū)項(xiàng)目可行性實(shí)施報(bào)告

10/55市高技術(shù)開發(fā)區(qū)二期拆遷安置綜合開發(fā)工程可行性爭論報(bào)告〔草稿〕工程名稱：名城廣場申報(bào)單位：名城地產(chǎn)開發(fā)編制單位：長安大學(xué)工程設(shè)計(jì)爭論院名目第一章 工程背景第一節(jié)：工程的社會(huì)背景其次節(jié)：工程建設(shè)的意義及必要性其次章 工程特點(diǎn)和市場前景第三章 工程綜合開發(fā)經(jīng)營第一節(jié)：工程概況其次節(jié)：綜合開發(fā)方案第三節(jié)：工程實(shí)施狀況第四節(jié)：工程投資規(guī)模第五節(jié)：工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)第四章 工程開發(fā)建設(shè)第一節(jié)：工程選址其次節(jié)：建設(shè)規(guī)模及容第五章 工程設(shè)計(jì)方案第一節(jié)：規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想和原則其次節(jié)：工程總體規(guī)劃方案第三節(jié)：建筑單體設(shè)計(jì)方案第四節(jié)：構(gòu)造設(shè)計(jì)方案第五節(jié)：給排水設(shè)計(jì)方案第六節(jié)：暖通設(shè)計(jì)方案第七節(jié)：電氣設(shè)計(jì)方案第八節(jié)：消防設(shè)計(jì)方案第六章 工程開發(fā)的節(jié)能和環(huán)境保護(hù)方案第一節(jié)：目的和依據(jù)其次節(jié)：節(jié)能措施第三節(jié)：節(jié)水設(shè)計(jì)第四節(jié)：電氣節(jié)能第五節(jié)：加強(qiáng)能源治理和提高利用率第六節(jié)：環(huán)境影響評價(jià)第七章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生治理方案第一節(jié)：設(shè)計(jì)依據(jù)及國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)其次節(jié)：勞動(dòng)安全及衛(wèi)生措施第八章 工程建設(shè)開發(fā)組織治理第一節(jié)：工程治理其次節(jié)：工程開發(fā)建設(shè)方案第三節(jié)：工程建設(shè)和物業(yè)治理第四節(jié)：投標(biāo)方案第九章 工程綜合開發(fā)投資分析第一節(jié)：投資概況其次節(jié)：編制依據(jù)和分析圍？第三節(jié)：投資綜合分析第四節(jié)：資金籌措第五節(jié)：財(cái)務(wù)打算第十章 經(jīng)濟(jì)效益評價(jià)其次節(jié)：經(jīng)濟(jì)效益分析第十一章社會(huì)效益評價(jià)第一節(jié)：現(xiàn)實(shí)意義其次節(jié)：將來進(jìn)展意義第十二章結(jié)論第一章 工程背景第一節(jié) 工程的社會(huì)背景高技術(shù)開發(fā)區(qū)在改革開放大潮中歷經(jīng)風(fēng)雨十五年西北地區(qū)乃至中國最大的高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)之一，無論從進(jìn)展速美；無論從招商引資、技術(shù)成果轉(zhuǎn)讓、科研開發(fā)成果來看，都可堪稱是中國科技創(chuàng)園區(qū)的典。十五年的拼搏、進(jìn)取、開拓、奮斗，使高區(qū)成為我國重要的自十五年奮勉圖強(qiáng)，高技術(shù)開發(fā)區(qū)已經(jīng)成為我國“市場化、國際化、人文化、生態(tài)化示產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)成為乃至經(jīng)濟(jì)增長的動(dòng)力高田。走進(jìn)高技術(shù)開發(fā)區(qū)，現(xiàn)代氣息撲面而來，道路縱橫穿插、高樓大廈如林、水碧草綠、風(fēng)景如畫、欣欣向榮、大氣天成，這里已被譽(yù)為關(guān)中第九景。其次節(jié)工程建設(shè)的意義及必要性高技術(shù)開發(fā)區(qū)的科技創(chuàng)日月異，創(chuàng)業(yè)精英、商界巨子、社會(huì)名流、海派英才集合于此，為這片西部熱土注入的活力。高技術(shù)開發(fā)區(qū)二期建設(shè)工程將完成其建設(shè)戰(zhàn)略規(guī)劃藍(lán)圖中最完善壯麗的一筆。高技術(shù)開發(fā)區(qū)二期建設(shè)工程，貫穿高區(qū)交通主動(dòng)脈高路,打通東西主干道科技二路。為了實(shí)現(xiàn)建設(shè)人文、生態(tài)、和諧的戰(zhàn)略設(shè)想十五年合，樹立了又一個(gè)科技、生態(tài)、人文和諧的建設(shè)典。拆遷與開發(fā)、建設(shè)與進(jìn)展的辯證關(guān)系，開創(chuàng)了城市進(jìn)展與舊城改造的篇章。其次章工程特點(diǎn)和市場前景第一節(jié)市場前景高技術(shù)開發(fā)區(qū)二期拆遷安置綜合開發(fā)工程從實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略進(jìn)展的高度，本著科學(xué)進(jìn)展的精神，致力于解決進(jìn)展與創(chuàng)、建設(shè)與開發(fā)中的現(xiàn)實(shí)問題；高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、大規(guī)劃的綜合建設(shè)開發(fā)思路，為本工程的實(shí)施開創(chuàng)了寬闊的市場前景。其次節(jié)工程特點(diǎn)。本工程從根本上解決占地規(guī)模1200舊村拆遷改造及2問題，同時(shí)10332萬平方米商業(yè)及商品住宅房地產(chǎn)建設(shè)改造居生活了規(guī)劃建最終必將形成一個(gè)全的商業(yè)科技人文生態(tài)區(qū)。該綜合開發(fā)工程的實(shí)施，定然會(huì)在高區(qū)這個(gè)皇冠上誕生一顆第三章 工程綜合開發(fā)經(jīng)營第一節(jié)工程概況〔一、拆遷圍占地：63083〔二、安置區(qū)占地：57038441.8〔四、安置方式、建筑構(gòu)造形式為多層磚混構(gòu)造。〔五、商業(yè)開發(fā)方式、建筑構(gòu)造為商品房框架剪力墻高層。其次節(jié)綜合開發(fā)方案〔一〕 本工程實(shí)施高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)，綜合開發(fā)的思路，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一治理，統(tǒng)一設(shè)計(jì)，統(tǒng)一建設(shè)，統(tǒng)一拆遷，統(tǒng)一安置，統(tǒng)一過渡，統(tǒng)一施工的相對獨(dú)立封閉治理方式，依據(jù)工程建設(shè)特點(diǎn)，全面建設(shè)分布實(shí)施，在解決了拆遷、安置、過渡、賠償?shù)母咨弦罁?jù)國家相關(guān)法規(guī)制度，遵守先安置后開發(fā)的根本要求，重點(diǎn)解決拆遷安置房屋建設(shè)；為保證回遷戶順當(dāng)準(zhǔn)時(shí)回遷安置到位，并盡最大可能解決安置戶今后經(jīng)濟(jì)進(jìn)展和生活保障問題，樂觀制造和供給更多就業(yè)時(shí)機(jī)和崗位?！捕?安置建設(shè)工程：依據(jù)寬闊安置戶〔拆遷戶〕的愿望和要求，建設(shè)適合安置戶居住生活、滿足經(jīng)濟(jì)和社會(huì)進(jìn)展的需要，最大限度解決安置戶生活居住和商業(yè)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的愿望。〔三〕商業(yè)開發(fā)區(qū)建設(shè)工程：依托高區(qū)得天獨(dú)厚的現(xiàn)代化高標(biāo)準(zhǔn)市政設(shè)施和自然環(huán)境，結(jié)合市場需求和社會(huì)進(jìn)展潮流，綜合配套開發(fā)建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)、高檔次、現(xiàn)代化、人文生態(tài)化住宅小區(qū)和商業(yè)綜合工程，建設(shè)一個(gè)規(guī)劃創(chuàng)、戶型合理、環(huán)境美麗、配套完善、功能齊全、物業(yè)治理先進(jìn)的現(xiàn)代生活社區(qū)?！菜摹趁娣e與構(gòu)造：安置建設(shè)面積41.8萬平方米的多層磚混構(gòu)造3227米；3.21.8第三節(jié)工程實(shí)施狀況〔一、工程開發(fā)經(jīng)營狀況202357215002200在合理安置城中村村民和機(jī)關(guān)單位〔事業(yè)局部〕綜合開發(fā)10332包括商業(yè)用房在的高層商品房住宅工程。工程實(shí)施進(jìn)展?fàn)顩r：1、在高區(qū)管委會(huì)及其相關(guān)部門的全力協(xié)作下，經(jīng)過屢次會(huì)20239292200安置戶的《關(guān)于高區(qū)二期規(guī)劃區(qū)域城中村綜合拆遷安置框架協(xié)2、依據(jù)《關(guān)于高區(qū)二期規(guī)劃區(qū)域城中村綜合拆遷安置框架協(xié)議》的精神和要求，在市政府有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)催促和關(guān)心下，于202325結(jié)合作，抑制各種困難于2023215積測量確認(rèn)工作。3、在市主管領(lǐng)導(dǎo)的協(xié)調(diào)下“兩區(qū)一辦”合作單位，高區(qū)、20232281500置補(bǔ)償合同>>方案；于2023322日前開頭動(dòng)遷。4、為了協(xié)作拆遷安置工作實(shí)施和從根本解決本區(qū)域城市規(guī)劃，仕公寓”工程立項(xiàng)，征地，初步規(guī)劃方案等工作。5572〔高路以東，白沙路以西，科技二路以南，科技四路以北其中綜合開發(fā)工程10332的集商業(yè)、住宅、城市配套為一體的綜合房地產(chǎn)開發(fā)工程。62023928>>,20232522150020231028廣場”綜合開發(fā)工程。7、工程建設(shè)進(jìn)度打算：在全面合理落實(shí)安置方案后，打算于8開頭啟動(dòng)“名流城市花園”的工程建設(shè)工作。8、本工程投資狀況說明：A8833實(shí)支付。并全額到帳。C1.85380081006600興源企業(yè)集團(tuán)”所屬“綠澤礦業(yè)開發(fā)供給(二)、工程實(shí)施企業(yè)狀況名城地產(chǎn)開發(fā)是由華興源企業(yè)集團(tuán)公司組建并控股2023〔建筑面積5.5萬平方米〕投資建C區(qū)〔建筑面積8萬平方米〕投資建設(shè)治理16名城地產(chǎn)開發(fā)依托企業(yè)集團(tuán)總體優(yōu)勢，吸納企業(yè)集團(tuán)先進(jìn)的治理閱歷及工程技術(shù)治理專業(yè)人員，借鑒和學(xué)習(xí)華興源企業(yè)集團(tuán)在投資、建設(shè)開發(fā)方面積存的貴重閱歷和成熟治理方式，不斷地完善和加強(qiáng)自身建設(shè)。目前已根本完成位于高區(qū)的綜合開發(fā)工程“名城廣場”建設(shè)前期工作。名城地產(chǎn)將在以后的工程經(jīng)營開發(fā)治理過程中，認(rèn)真履行自己的職責(zé)，敬重市場、留意信譽(yù)、誠信經(jīng)營，樂觀聽從各級主管部門的領(lǐng)導(dǎo)和監(jiān)視，為市的建設(shè)與進(jìn)展做出樂觀的奉獻(xiàn)。第四節(jié) 工程投資規(guī)?！惨弧场⒉疬w安置投資：88331473241.8〔650/M2－450/M2〕＝8360萬元(二)、商業(yè)開發(fā)投資合計(jì) 121807.17萬元1234510723.675849.61187960697.6134196789、工程不行預(yù)見費(fèi)：：2353.465218.648361.973304.23工程投資費(fèi)用表工程 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)〔元/M2〕投資估〔萬元〕 備注一、土地本錢10723.671、土地出讓金86/萬元88582、土地測量費(fèi)用0.8/M25.4933、土地征地費(fèi)用1860.18二、前期費(fèi)用5849.61、地質(zhì)勘察設(shè)計(jì)費(fèi)8/M22562、 規(guī)劃景觀設(shè)計(jì)費(fèi)施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)42/M213443、施工圖審查費(fèi)5/M21604、環(huán)境、交通、日照評價(jià)費(fèi)115/M236805、監(jiān)理費(fèi)11/M23526、招投標(biāo)治理費(fèi)1.8/M257.6三、城市建設(shè)配套費(fèi)118791、建設(shè)工程城市根底設(shè)備配套費(fèi)150/M248002、消防設(shè)施配套費(fèi)5/M21603、型墻體專項(xiàng)基金6/M21924、定額編制費(fèi)2.21/M270.725、勞保統(tǒng)籌基金2023.086、質(zhì)量監(jiān)視費(fèi)2/M2647、散裝水泥專項(xiàng)基金1.5/M2488、工程交易治理費(fèi)1780/M2512.69、集中供熱干線管網(wǎng)基金47.8/M21529.610、用戶自然氣工程費(fèi)77.5/M22480四、建筑安裝工程本錢60697.61、土方工程2、樁基工程3、建筑工程4、設(shè)備工程五、根底設(shè)施配套工程大門2、給、排水綜合管網(wǎng)3、采暖、熱力管網(wǎng)系統(tǒng)〔接口施工費(fèi)〕4、弱電系統(tǒng)5、公用設(shè)施用房配套地下車庫6、物業(yè)治理用房1、財(cái)務(wù)銀行貸款利息2、財(cái)務(wù)治理費(fèi)1、企業(yè)治理本錢費(fèi)2、工程治理費(fèi)八、稅費(fèi)九、工程不行預(yù)見費(fèi)

105/M2200/M235/M2132/M237/M28/M22800/M21500/M26.48%1%2%2%1.5%6.58%3%

3360640011204224118425664401952353.4612961057.465218.642098.451213.961906.238361.973304.23第五節(jié) 工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)83(二)、安置區(qū)占地：57038441.810332棟二十二層點(diǎn)式高層和十五棟三十一層板式高層組成。商業(yè)開發(fā)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo):總建筑面積：32m2住宅建筑面積：27m2商業(yè)建筑面積：3.2m21.8m2綜合停車位:836綠化率:42%建筑密度:28%容積率：4.38安置經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo):總建筑面積：41.8m2住宅建筑面積：39萬m2公共設(shè)施用房面積：2.8m2建筑密度:43%

第四章工程開發(fā)建設(shè)第一節(jié)：工程選址以南，科技四路以北?，F(xiàn)高區(qū)已有商業(yè)狀況，東邊電子廣場有人人樂、賽格電腦城；太白南路有家俱城；高南路上有大中電器、國美電器、愛家超市；高北路上有世紀(jì)金花、以及金鷹國際購物中心；易初蓮花。醫(yī)院：博愛醫(yī)院、六一八醫(yī)院、六二三醫(yī)院，高醫(yī)院。學(xué)校：電子城623一中、唐南中學(xué)。餐飲業(yè)主要聚攏在高路和電子商業(yè)步行街。周邊樓盤有楓林綠洲，大華曼哈頓、中天花園、云頂園、高水交通便捷，配套齊全。其次節(jié)：建設(shè)規(guī)模及容83(二)、安置區(qū)占地：57038441.810332棟二十二層點(diǎn)式高層和十五棟三十一層板式高層組成；其中住宅273.21.8836284.38。(四)、安置區(qū)建筑構(gòu)造為一般多層磚混構(gòu)造。(五)、商業(yè)開發(fā)區(qū)建筑構(gòu)造為框架剪力墻構(gòu)造的高層建筑。第五章 工程方案設(shè)計(jì)第一節(jié)：規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想和原則整體規(guī)劃以“綠色、環(huán)保、人文、生態(tài)”為主導(dǎo)，結(jié)合本地和本區(qū)域的實(shí)際來充分表達(dá)人與自然，人與環(huán)境、人與建筑的和諧；努力區(qū)。其次節(jié)：工程總體規(guī)劃方案各種形式的水景和雕塑、小品、浮雕；利用不同凹凸繁疏的喬木協(xié)作多層次灌木、地被，營造豐富多樣的綠色自然景觀。第三節(jié)：建筑單體方案設(shè)計(jì)〔一、執(zhí)行主要設(shè)計(jì)規(guī)本工程執(zhí)行我國現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)方面的法律、法規(guī)和規(guī)?！督ㄖO(shè)計(jì)防火規(guī)》GB50016-2023《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352-2023《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50189-2023《商業(yè)建筑設(shè)計(jì)規(guī)》GB50189-2023《人防規(guī)》GB50189-2023〔二、建筑方案1、建筑平面設(shè)計(jì)面設(shè)計(jì)如下：地下二層：平戰(zhàn)結(jié)合六級人防、車庫、消防水池及泵房、變配電室、空調(diào)機(jī)房地下一層：停車場一～三層：商業(yè)用房四～三十一層：住宅用房部自動(dòng)扶樓。平面設(shè)計(jì)依據(jù)建筑功能的要求，在滿足商業(yè)、停車、居住的前提下，本著功能布局合理，分區(qū)明確的原則，滿足住宅樓的要求。2、建筑立面設(shè)計(jì)用根本元素(橫豎線條分割)的組合,通過實(shí)墻面與窗的虛實(shí)比照，形成穩(wěn)重、簡潔的建筑風(fēng)格。整個(gè)建筑立面承受橫豎劃分，感覺沉穩(wěn)、大方，又不失現(xiàn)代建筑的活潑、明快。運(yùn)用、材料自身的特點(diǎn)與相應(yīng)的墻面的融合，不但豐富了立面層次，表達(dá)消滅代住宅建筑的風(fēng)格，而且也賜予了建筑人性化的特色。3、工程技術(shù)指標(biāo)總建筑面積：32萬m2檐口高度:94.5m容積率：4.384、無障礙設(shè)計(jì)一層的無障礙設(shè)施，設(shè)有殘疾人坡道和殘疾人衛(wèi)生間,同時(shí)設(shè)有殘疾人電梯。殘疾人出入口設(shè)有平開門。第四節(jié)：構(gòu)造設(shè)計(jì)方案〔一、工程概況8〔二、設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑構(gòu)造牢靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB50068-2023)〔GB50009-2023〕〔GB50223-2023〕〔GB50011-2023〕〔GB50010-2023〕〔GB50007-2023〕〔GB50025-2023〕〔JGJ79-2023〕〔三、設(shè)計(jì)要求1、構(gòu)造設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)50(250(3)建筑構(gòu)造安全等級為二級(4)建筑地基根底等級為甲級。(5)建筑物耐火等級為二級2、構(gòu)造設(shè)計(jì)方案級。構(gòu)造形式為框架剪力墻構(gòu)造，抗震設(shè)防烈度8加速度值為0.20g，水平地震影響系數(shù)最大值0.16，特征周期值Tg=0.45s;框架抗震等級：二級；建筑場地類別：Ⅲ類。3、荷載的取值恒荷載：按實(shí)際構(gòu)件自重及建筑材料自重確定?；詈奢d：客廳、臥房、餐廳、衛(wèi)生間2.0KN/m2商場、大廳3.5KN/m2消防疏散樓梯3.5KN/m2走廊2.5KN/m2停車庫4KN/m2不上人屋面0.7KN/m2上人屋面2.0KN/m24、構(gòu)造體系及布置構(gòu)造形式為框架剪力墻構(gòu)造。率要求。、1000x1000、850×850、800×800、750×750、300×700250×600剪力墻截面厚度：300，250，2005、構(gòu)造計(jì)算計(jì)算模型及承受軟件PKPMCAD高層建筑構(gòu)造三維分析與設(shè)計(jì)軟件TAT8計(jì)算主要參數(shù)根本風(fēng)壓：0.35KN/m2抗震設(shè)防烈度：80.20g。建筑場地土類別：Ⅲ類周期折減系數(shù)：0.7梁端彎矩調(diào)幅系數(shù)：0.85活荷載折減系數(shù)：按規(guī)折減混凝土容重：25KN/m3中梁剛度放大系數(shù)：21.5梁扭矩折減系數(shù)：0.46、根底依據(jù)四周已建建筑的地質(zhì)報(bào)告提醒，擬建場地地形平坦，地面414.56～415.51m。地貌單元屬黃土梁洼。據(jù)勘察，場地地層主要由第？系全統(tǒng)素填土，無統(tǒng)風(fēng)積黃土。殘積古土壤，沖積見下表：地質(zhì)年月及成因

巖性描述層厚〔m〕層厚〔m〕層底深度〔m〕層底標(biāo)高〔m〕0．60～2.700．60～2.70412.81～414.414.10～6.006.30～6.80408.26～408.725.30～5.7011.80～12.40402.56～403.22Qml4Qeol3Q3eol

松散。～軟塑。隙，見蝸牛殼碎片，土質(zhì)均勻?？伤堋el 3

3.30～4.00 15.30～16.40

399.03～399.42質(zhì)結(jié)核稍多?？伤堋al 蝸牛殼碎片、云母片及鐵錳質(zhì)。3可～硬塑。Qal ～硬塑。3

12.40～13.00(0.90～2.20)11.90

27.80～28.50(18.70～19.50)39.70

386.22～387.01395.63～396.11375.117 Qal3

局部灰綠中夾薄層71中粗砂亞層，灰色，飽和，中密。

10.30m(0.70m)CFG筏板十字穿插梁，主樓承受樁筏根底。配筋承受程序計(jì)算，滿足強(qiáng)度及變形要求。7、構(gòu)造材料混凝土：根底墊層：C10根底：C35其余：C40C35鋼筋：HPB235HRB335墻體：±0.000MU3.0M5砌筑；±0.000240厚MU10M7.5第五節(jié)：給排水設(shè)計(jì)方案〔一、主要設(shè)計(jì)依據(jù)GB50015-2023《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)》GB50016-2023《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)》GB50045-95GB50140-2023《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)》GB50084-20232023GB50189-2023〔二、工程概況工程全為建工程，功能為地下車庫、底層商業(yè)的住宅樓。擬建工程為地下二層，地上裙樓三層，主樓三十一層32萬㎡?！踩?、給排水設(shè)計(jì)方案1、水源：生活給水接市政給水環(huán)網(wǎng)，地下二層設(shè)生活水池泵房。25額：7L/m212287m3ld，用水定額每人50L825m3/d，總最高日用水量312m3/d3、生活污水承受重力流形式，單立管排水，先排至本區(qū)室外化糞池，再接入市政排水管網(wǎng)。4、本工程為雨水、生活污、廢水分流,雨水、生活污水〔經(jīng)化糞池〕分別排入?yún)^(qū)雨、污水管網(wǎng)。55500L/s；平臺雨水設(shè)重力流排水系統(tǒng)。6250m3/d。730L/s，全樓設(shè)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，30L/S36m310min用水引自地下二層消防水池、泵房?！菜?、管材及連接1、生活給水：承受鋼塑復(fù)合管，卡環(huán)式連接。2、消火栓給水管：承受焊接鋼管，焊接連接。D≤100D≥1003、污、廢水排水管：承受柔性排水鑄鐵管，W第六節(jié)：暖通設(shè)計(jì)方案〔一、主要設(shè)計(jì)依據(jù)GBJ50019-2023GJ50045-95GB50189-2023〔二、工程概況所屬全為建工程，功能為地下車庫、底層商業(yè)的住宅樓。擬建工程為地下二層，地上裙樓三層，主樓三十一32萬㎡。〔三、設(shè)計(jì)參數(shù)室外設(shè)計(jì)參數(shù)：34018′大氣壓力：冬季:Pd=978.7hpa夏季：Px=959.2hpat=-80c冬季采暖t夏季空調(diào)tt

wk=-50cwk=35.20cwg=310cwg

=260cws冬季室外計(jì)算相對濕度〔最冷月月平均相對濕度〕=67%冬季日照率：43%最大凍土深度：45cm序號房間類型溫度夏季相對溫度%序號房間類型溫度夏季相對溫度%濕度冬季相對濕度%風(fēng)量〔m3/h.人〕1商場26～2865～5016～21850~30252辦公室26～28<6018～22≥3030m200W/m2、辦公100W/m275W/m2空調(diào)冷負(fù)荷估算值：14500KW空調(diào)熱負(fù)荷估算值：7250KW〔四、暖通設(shè)計(jì)方案底層商業(yè)設(shè)置集中空調(diào)、通風(fēng)、人防通風(fēng)及防排煙系統(tǒng)。1、空調(diào)冷熱源選用水冷式電動(dòng)冷水機(jī)組，選用環(huán)保冷媒；冷凍水供回水溫度:7/12℃；冷卻塔〔閉式〕設(shè)置在裙房屋面上，冷卻水供回水溫度:32/37℃。熱源是由供熱管網(wǎng)經(jīng)換熱機(jī)組換熱后供給，熱媒參數(shù)為95-70攝氏度熱水，工作壓力為1.0MPA，空調(diào)系統(tǒng)熱水供回水溫度60/50℃。2、空調(diào)系統(tǒng)空調(diào)系統(tǒng)承受落地膨脹水箱定壓。裙房商業(yè)局部均承受風(fēng)機(jī)盤管加風(fēng)系統(tǒng)。局部承受組合式空調(diào)，送風(fēng)口均勻布置，集中回風(fēng)，風(fēng)與回風(fēng)混合進(jìn)入空調(diào)機(jī)組?？照{(diào)水系統(tǒng)為閉式雙管系統(tǒng)。3、通風(fēng)系統(tǒng)公共衛(wèi)生間、電梯機(jī)房設(shè)機(jī)械排風(fēng)；地下室設(shè)備用房、車庫設(shè)送排風(fēng)系統(tǒng)；地下室制冷機(jī)房、發(fā)電機(jī)房承受自然進(jìn)風(fēng)，機(jī)械排風(fēng)，設(shè)事故排風(fēng)系統(tǒng)與探頭聯(lián)動(dòng)。10/h；6/h設(shè)備用房3/h人防通風(fēng)系統(tǒng):地下室設(shè)六級人防，設(shè)防護(hù)通風(fēng)系統(tǒng)，包括清潔式通風(fēng)、濾毒式通風(fēng)、隔絕式通風(fēng)。4、防排煙系統(tǒng)20m〔與排風(fēng)系統(tǒng)合用〕當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)排煙，同時(shí)設(shè)有補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)，送風(fēng)量大于50%。50%。5、管材無縫鋼管。空調(diào)冷凝水管：承受PVC空調(diào)、通風(fēng)風(fēng)管承受鍍鋅鋼板，法蘭連接，厚度遵守驗(yàn)收規(guī)。排2mm6、管道保溫、防腐布?？照{(diào)風(fēng)道承受帶鋁箔離心玻璃棉板保溫，外纏密紋玻璃絲布。非鍍鋅的管材、配件等刷防銹底漆一遍，色漆兩遍。7、自動(dòng)掌握與計(jì)量要求風(fēng)機(jī)盤管配溫控器和三速開關(guān),水路設(shè)兩通閥。設(shè)風(fēng)機(jī)運(yùn)行狀態(tài)檢測。掌握?？照{(diào)水系統(tǒng)設(shè)壓差式旁通閥。對主要的水泵、通風(fēng)機(jī)的運(yùn)行狀態(tài)，各系統(tǒng)中重要位置的溫度、壓力值進(jìn)展檢測。8、環(huán)保設(shè)計(jì)隔聲處理，機(jī)房承受隔聲門。制冷工質(zhì)承受對臭氧層破壞作用較小的HFC-134A。空調(diào)風(fēng)機(jī)、水泵及冷卻塔等設(shè)備均承受低噪聲型。第七節(jié)：電氣設(shè)計(jì)方案〔一、設(shè)計(jì)依據(jù)《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)》JGJ/T16/92《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034-2023《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)》GB50052-95《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)》GB50054-95《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)》GB50038-2023《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)》JGJ67-2023《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)》GB50057-94〔2023〕《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)》GB50016-2023《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)》GB50016-2023《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)》GB50045〔2023〕《建筑物建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)》GB/T50311-2023〔二、工程概況所屬全為建工程，功能為地下車庫、底層商業(yè)的住宅樓。擬建32㎡。〔三、強(qiáng)電局部1、本工程消防用電、應(yīng)急照明、變電室用電為一級負(fù)荷，一般客梯、弱電系統(tǒng)、生活水泵為二級負(fù)荷，其余為三級負(fù)荷。210KV下一層，變電室設(shè)變壓器和柴油發(fā)電機(jī)備用電源。3、高壓系統(tǒng)：變壓器承受節(jié)能型干式變壓器，接線組別 D、Yn11,10KV/0.4KV(AF)50Hz帶溫控溫顯風(fēng)冷裝置，保護(hù)等級為IP20。高壓電源兩路分段運(yùn)行互為備用柴油發(fā)電機(jī)為特別重要負(fù)荷供給備用電源。4、低壓系統(tǒng)：低壓配電承受抽屈式組合柜，承受單母線分段運(yùn)選擇開關(guān)。低壓柜承受下進(jìn)下出方式。50.96、計(jì)費(fèi)方式：高壓側(cè)設(shè)計(jì)量總表及峰谷表。7、管線選擇敷設(shè)方式：高壓進(jìn)戶線電纜規(guī)格型號由上一級變電10KVZR——YJV——1KVNH-YJV照明支路承受BV-750V8、照明、應(yīng)急疏散照明系統(tǒng)：照明光源一般選用熒光燈和節(jié)能系統(tǒng)掌握。應(yīng)急照明度不低于正常照明10%。疏散指示照明加蓄電60min。照度標(biāo)準(zhǔn)：弱電機(jī)房、燈光掌握室、辦公室、用房300lx，變電200lx100lx75lx。9、動(dòng)力及事故動(dòng)力系統(tǒng)：冷水機(jī)組的起動(dòng)柜由機(jī)組配套供給，，亦可手動(dòng)掌握。10、防雷與接地系統(tǒng)：本工程按一類防雷設(shè)計(jì)，利用金屬屋面作與綜合接地體連接。TN-S連接，弱電機(jī)房均設(shè)工作接地端子，并與綜合接地體連接，綜合接地體接地電阻≦0.5Ω。潮濕場所做局部等電位連接。電纜進(jìn)線、室外配電回路，弱電配電回路設(shè)浪涌保護(hù)器。〔四、弱電局部1、綜合布線系統(tǒng)：由電信公司供給外線，綜合布線設(shè)有干線子纜，配線子系統(tǒng)承受大類大對數(shù)電纜。商場、走道、公共場所設(shè)語音單信息插座，辦公室、會(huì)議室等處均設(shè)語音數(shù)據(jù)雙信息插座。2、有線電視系統(tǒng)：節(jié)目源由市政有線電視網(wǎng)光纖引入，承受分支安排系統(tǒng)，有線電視系統(tǒng)管路均承受鍍鋅鋼管敷設(shè)，辦公室、會(huì)議室等處設(shè)電視插座。3、樓宇自控系統(tǒng)：系統(tǒng)有傳感器、直接數(shù)字掌握器、傳輸線路、網(wǎng)絡(luò)掌握器、集線器、執(zhí)行器等組成，各有打印機(jī)定時(shí)記錄設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)及參數(shù)，并用圖形顯示在系統(tǒng)治理中心的彩色圖形顯示器上。系統(tǒng)對凹凸壓配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、空調(diào)制冷設(shè)備、冷卻塔、風(fēng)機(jī)組、電梯等進(jìn)展掌握、監(jiān)測并顯示報(bào)警記錄。4、擴(kuò)聲系統(tǒng)：商場設(shè)擴(kuò)聲系統(tǒng)，擴(kuò)聲系統(tǒng)前端設(shè)備設(shè)在一層消使用。擴(kuò)聲系統(tǒng)由專業(yè)廠家負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)安裝。5、閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)：監(jiān)控室設(shè)在首層，建筑物各出入口、商第八節(jié)：消防設(shè)計(jì)方案〔一、建筑消防設(shè)計(jì)1、耐火等級耐火等級為一級，工程中全部有關(guān)容均應(yīng)符合以上的標(biāo)準(zhǔn)。2、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)本工程為高層綜合住宅樓，為建筑高度超過24米的高層公共建〔GB50045-95〕(2023年版)執(zhí)行。3、總平面場，便利人流疏散。本工程各層主要房間均設(shè)有外窗，主體建筑撲救面長度可以滿足消防撲救的要求。4、防火分區(qū)20235、安全疏散每個(gè)防火分區(qū)設(shè)有二部樓梯，且樓梯與樓梯之間的間距，帶行走GB50016-20236、其它消防措施GBJ50222-95燃燒性能等級?！捕?、設(shè)備消防設(shè)計(jì)室消火栓給水系統(tǒng)和自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。1、室外消火栓給水系統(tǒng):30/秒。室外消火栓給水系統(tǒng)與生活給水合用,室外消火栓依據(jù)規(guī)要求設(shè)置，每組消火栓給水獨(dú)立接自校區(qū)室外市政給水環(huán)網(wǎng)。(3〕324m3。2、室消火栓給水系統(tǒng):30/秒。324m3。(3)室消火栓系統(tǒng)設(shè)計(jì)為環(huán)狀管網(wǎng)。消火栓栓口直徑Φ65mm,0.5MPa25m泵，同時(shí)向消防中心報(bào)警。每組消火栓箱配置消防卷盤。室消火栓系統(tǒng)設(shè)置有室外水泵接合器。3本工程自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)依據(jù)中危急Ⅱ級設(shè)計(jì)，噴水強(qiáng)度8L/min.m2160m230L/S。108m3。(3)噴頭動(dòng)作溫度為680C。(4〕自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)置有室外水泵接合器。4、滅火器配置(1〕本工程滅火器的配置：依據(jù)中危急A75m2/A。(2〕2〔MF/ABC3〕干粉滅火器。5、防排煙設(shè)計(jì)火災(zāi)發(fā)生時(shí)由消防中心掌握其開啟。20m〔與排風(fēng)系統(tǒng)合用〕當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)排煙，同時(shí)設(shè)有補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)，送風(fēng)量大于50%。地下設(shè)機(jī)械排煙系統(tǒng)，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)排煙，同時(shí)設(shè)有補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)，50%。60排煙口尋常關(guān)閉，發(fā)生火災(zāi)時(shí)由消防中心掌握其開啟排煙地上商場局部承受自然排煙?？照{(diào)風(fēng)系統(tǒng)劃分原則:豎向按層劃分,橫向按防火分區(qū)劃分。70℃防火閥?？照{(diào)水管、風(fēng)管保溫均承受難燃B1防中心掌握指令自動(dòng)開啟,并同時(shí)開啟同一消防系統(tǒng)的排煙風(fēng)機(jī)排2mm30mm外纏玻璃絲布并刷防火漆?！踩㈦姎庀涝O(shè)計(jì)1、本工程消防報(bào)警等級為一級，消防掌握室設(shè)在首層，消防掌握室設(shè)：集中火災(zāi)報(bào)警掌握器、消防聯(lián)動(dòng)掌握設(shè)備、火災(zāi)應(yīng)急播送、消防通信設(shè)備等。2、商場及住宅局部設(shè)紅外光束線型感煙火災(zāi)探測器，車庫承受感溫探測器。依據(jù)規(guī)相應(yīng)部位設(shè)置手動(dòng)報(bào)警按鈕、消火栓按鈕，火災(zāi)應(yīng)急〔商場系統(tǒng)火災(zāi)時(shí)做為火災(zāi)應(yīng)急播送使用3、火災(zāi)時(shí)火災(zāi)探測器報(bào)警信號傳回消防掌握室經(jīng)確認(rèn)后，自動(dòng)或手停及工作狀態(tài)，顯示火災(zāi)報(bào)警、故障報(bào)警部位及水流指示器、各種報(bào)警閥、防火閥的工作狀態(tài)及反響信號。4、消防掌握室火災(zāi)應(yīng)急播送功放功率應(yīng)為火災(zāi)時(shí)需同時(shí)播送的圍火1.53W商場擴(kuò)聲系統(tǒng)火災(zāi)時(shí)強(qiáng)制轉(zhuǎn)為火災(zāi)疏散播送。5、消防掌握室設(shè)消防專用總機(jī)，在變電室、冷凍機(jī)房設(shè)消防專用分機(jī)，手動(dòng)報(bào)警按扭處設(shè)塞孔。6、消防掌握室電源為二級負(fù)荷，由變電室引兩路專用電源未端互報(bào)加設(shè)UPS7、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)干線承受防火金屬線槽敷設(shè)，支線承受鍍鋅鋼管暗敷設(shè)混凝土板或刷防火涂料暗敷于吊頂。8、應(yīng)急、疏散照明電源二級負(fù)荷，疏散照明的安全出口燈、疏散指示燈加EPS30min，疏散照明照度不小于0.5LX。公共部位應(yīng)急照明設(shè)置不少于一般照度的10%。應(yīng)急、疏散NH-YJV-1KVNH-BV-750V芯導(dǎo)線穿鍍鋅鋼管暗敷。(四)人防工程:人防按六級人防設(shè)在地下一層,平戰(zhàn)結(jié)合.尋常汽車庫,戰(zhàn)時(shí)人防工程.工程設(shè)計(jì)按人防設(shè)計(jì)規(guī)要求.第六章 工程開發(fā)節(jié)能和環(huán)境保護(hù)方案第一節(jié)：編制目的和依據(jù)〔一、編制目的，重點(diǎn)考慮建筑物的構(gòu)造及墻體、型式、采暖通風(fēng)、采光照明、建措施。〔二、編制依據(jù)1、國家計(jì)委、經(jīng)委、建設(shè)部計(jì)交能〔1997〕2542〔章2〔90，1997〕3〔GB50189-2023〕其次節(jié)：節(jié)能措施關(guān)要求?！惨弧⒔ㄖ?jié)能1、建筑造型在追求美觀適用的前提下盡可能規(guī)整，以削減外墻傳熱面積。2、建筑外圍護(hù)構(gòu)造承受外墻保溫，門窗承受塑鋼中空玻璃節(jié)能能好的材料，輔以墻體保溫層，到達(dá)國家關(guān)于三步節(jié)能的相關(guān)指標(biāo)。3、不同朝向的窗墻面積比要符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求?！捕?、暖通系統(tǒng)節(jié)能1、暖通依據(jù)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)展節(jié)能設(shè)計(jì)、計(jì)算。施算，作為選擇末端設(shè)備、選擇冷熱源設(shè)備的根本依據(jù)。2、冷熱源設(shè)備優(yōu)化選擇節(jié)能：由于冷熱源設(shè)備運(yùn)行能耗在空調(diào)小的耗電〔能〕量，獵取最高的制冷量。3、為削減空調(diào)水系統(tǒng)、風(fēng)系統(tǒng)輸送過程中的能耗，水泵、風(fēng)機(jī)機(jī)，其耗功率均低于《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的功耗率限值；空調(diào)水系統(tǒng)的輸送能效比不大于《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的最大值。4、空調(diào)、通風(fēng)系統(tǒng)選用的風(fēng)機(jī)，其耗功率均低于《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的功耗率限值。、在過渡季節(jié)充分利用室外空氣降溫，加大風(fēng)量〔業(yè)協(xié)商加大可開啟外窗面積，盡量利用自然通風(fēng)，以削減制冷機(jī)開啟運(yùn)行時(shí)間。6、空調(diào)冷熱水系統(tǒng)均承受高效保溫材料保溫,以削減冷〔熱〕量損失。7、在空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行中，設(shè)置必要的自動(dòng)掌握，可獲得較好的節(jié)能效果：對冷水機(jī)組承受群控方式，由冷量優(yōu)化掌握運(yùn)行臺數(shù)；依據(jù)負(fù)荷變化自動(dòng)調(diào)整空調(diào)設(shè)備的投入狀況。對熱源應(yīng)依據(jù)室外氣象條件自動(dòng)調(diào)整供水溫度；依據(jù)冷卻水出水溫度，調(diào)整冷卻塔風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)速、開啟臺數(shù)；承受調(diào)整風(fēng)、回風(fēng)及排風(fēng)閥門開度的變風(fēng)比掌握；設(shè)置房間溫度自動(dòng)掌握裝置。第三節(jié)：節(jié)水設(shè)計(jì)〔一、依據(jù)國家公布的《中華人民共和國水法》及《建設(shè)工程水資使節(jié)水到達(dá)國家要求的標(biāo)準(zhǔn)?！捕?、以功能區(qū)為單位，配備用水計(jì)量裝置，劃小核算單位，鼓舞節(jié)約用水?！踩菜牡谒墓?jié)：電氣節(jié)能〔一、依據(jù)各功能區(qū)的實(shí)際需要配置照明，既保證照明需要又到達(dá)節(jié)能目的?！捕㈦姎猱a(chǎn)品選用以節(jié)能型為主，照明光源選節(jié)能高效型燈具，變壓器選用低損耗節(jié)能型變壓器。〔三、承受不產(chǎn)生眩光的高效節(jié)能燈具，提高照明質(zhì)量?！菜?、選用效率高、壽命長、安全和性能穩(wěn)定的燈光電器件、燈具、配線器材以及調(diào)光掌握設(shè)備和光控器件。第五節(jié)：加強(qiáng)能源治理和利用率〔一、建設(shè)單位對重點(diǎn)用能部門和部位加強(qiáng)治理，對用能崗位的操作人員進(jìn)展教育和節(jié)能技術(shù)培訓(xùn)?！捕⒓訌?qiáng)能源的計(jì)量治理，建立必要的能源考核制度。第六節(jié)：環(huán)境影響評價(jià)高技術(shù)開發(fā)區(qū)二期拆遷安置綜合開發(fā)工程建設(shè)格外重視環(huán)境工程建成后廢氣、廢水、固體廢物等對環(huán)境的影響，以及工程施工可能產(chǎn)生的環(huán)境影響，提出治理措施?！惨?、場址周邊環(huán)境對工程的影響工程四周所在地區(qū)大氣環(huán)境質(zhì)量較好，該工程周邊設(shè)有市政管道，雨水及四周區(qū)域產(chǎn)生的生活污水均排入市政雨水、污水管道。該工程周邊環(huán)境狀況良好?！捕⒐こ探ǔ珊髮λ闹墉h(huán)境的評價(jià)按國家有關(guān)環(huán)境質(zhì)量區(qū)域的分類，工程建成后整體環(huán)境應(yīng)到達(dá)以下標(biāo)準(zhǔn)，大氣環(huán)境到達(dá)二級標(biāo)準(zhǔn)，城市區(qū)域環(huán)境噪場到達(dá)二級標(biāo)準(zhǔn)，地面環(huán)境到達(dá)三類水標(biāo)準(zhǔn)，廢水排放到達(dá)國家污水綜合排放三級標(biāo)準(zhǔn)。國家廢棄物進(jìn)展無害化處理，通過對四周環(huán)境的評估，周邊環(huán)境完全能滿足工程的要求?！踩?、環(huán)境設(shè)計(jì)國家標(biāo)準(zhǔn)要求，廢水的排放滿足環(huán)評報(bào)告的要求?！菜摹⑹┕て陂g環(huán)境保護(hù)措施在工程的施工過程中嚴(yán)格按省建設(shè)行政主管部門及環(huán)保部門要求進(jìn)展施工現(xiàn)場的揚(yáng)塵、污染處理。廢水的排放，噪音的治理執(zhí)行相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)到達(dá)文明工地的要求。１、噪音污染防治措施合理安排施工時(shí)段，削減夜間施工量，避開擾民。合理布局施工現(xiàn)場，選用低噪音低振動(dòng)的動(dòng)力設(shè)備，并實(shí)行隔音、防振措施，避開擦產(chǎn)生的噪音，適當(dāng)限制大型載重汽車的車速，尤其在噪音敏感區(qū)。２、揚(yáng)塵防治措施對宜起塵的物料應(yīng)加蓋掩蓋物，施工場地必需實(shí)行圍擋、掩蓋、地面硬化、簡易綠化等有效措施防止揚(yáng)塵。施工現(xiàn)場定時(shí)灑水，在大低速行駛，出場應(yīng)沖洗輪胎。3、廢水、廢氣、固體廢棄物防治措施活污水均應(yīng)排入城市污水管網(wǎng)，制止以滲坑、滲井或漫流形式排放?，F(xiàn)場施工的柴油機(jī)等設(shè)備的排氣口應(yīng)避開朝向道路等居民較多料。施工階段應(yīng)設(shè)立指定的建筑垃圾及生活垃圾堆放點(diǎn)，由專人管理，設(shè)置專車定時(shí)清理，生活垃圾集中密閉外運(yùn)，嚴(yán)禁就地拋灑，無組織排放。〔五、使用期環(huán)境保護(hù)措施１、建筑設(shè)計(jì)、建筑總平面布局是建筑主要朝向有良好的日照和通風(fēng)效果。、建筑布局伸開放敞，良好的朝向和自然通風(fēng)效果。平面布置上留意潔污分區(qū)。、局部設(shè)備用房承受隔音門，削減對環(huán)境的噪聲影響。２、廢氣的防治措施施，消減大氣污染物的產(chǎn)生。３、廢水的防治措施水體制，對上述對象分別組織排放，生活污水直接排入校區(qū)污水管道。，將消防水池與生活水箱分別設(shè)置；屋頂消防水箱為消防。〔PP-R〕和聚乙烯塑料給水管P閥門等可能對水質(zhì)的污染。４、固體廢棄物的防治措施區(qū)公共區(qū)域設(shè)置分類垃圾桶，便于垃圾分類回收、分類運(yùn)輸、分類處置，到達(dá)無害化處理的目的。５、噪音處理音處理，使場界噪音低于國家標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)應(yīng)設(shè)置明顯標(biāo)志，制止機(jī)動(dòng)車鳴放喇叭。第一節(jié)：設(shè)計(jì)依據(jù)及國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)中華人民共和國勞動(dòng)部公布的《建筑工程〔工程〕勞動(dòng)安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)國家經(jīng)貿(mào)委制定的《職業(yè)安全安康治理體系指導(dǎo)意見書》和《職業(yè)其次節(jié)：勞動(dòng)、安全、衛(wèi)生措施技術(shù)，在勞動(dòng)、安全、衛(wèi)生等方面不會(huì)產(chǎn)生有毒有害氣體；無易燃、火災(zāi)，更無職業(yè)病危害。本工程在設(shè)計(jì)方案中，嚴(yán)格執(zhí)行國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格遵循設(shè)計(jì)規(guī)。在工程建設(shè)施工過程中及投入使用中，實(shí)行有效的安全、衛(wèi)生、勞動(dòng)保障措施，確保安全衛(wèi)生，符合國家標(biāo)準(zhǔn)。在工程建設(shè)施工過程中，在高溫、高空、臨時(shí)用電、邊坡支護(hù)等隔音、消音、降躁、降溫、安全網(wǎng)、防護(hù)欄等多種防護(hù)措施，并削減各種振動(dòng)噪聲；承受先進(jìn)施工技術(shù)方案，避開施工過程中的噪音、污水、粉塵污染；加強(qiáng)勞動(dòng)者的勞動(dòng)安全意識、預(yù)防意識和防護(hù)意識；樂觀實(shí)行措施防止由于食品衛(wèi)生或流行傳染性病害可能對人體造成的危害，確保工作人員的人身安全和衛(wèi)生安全。各方面應(yīng)加強(qiáng)措施；實(shí)行安防措施，安保措施相結(jié)合，確保社區(qū)整體營造出和諧，文明，安全，衛(wèi)生的社區(qū)大環(huán)境。第八章、工程建設(shè)開發(fā)組織治理第一節(jié)：工程治理人由擔(dān)當(dāng)，參與人員詳見下表：序號姓名性別職務(wù)職稱專業(yè)負(fù)責(zé)容1邢灼男總工程師高級工程師工民建工程負(fù)責(zé)人2建忠男總經(jīng)理工程師工民建經(jīng)營負(fù)責(zé)人3瑩女財(cái)務(wù)部經(jīng)理會(huì)計(jì)師會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人4白龍飛男副總經(jīng)理會(huì)計(jì)師會(huì)計(jì)統(tǒng)計(jì)負(fù)責(zé)人5亞軍男工程部經(jīng)理高級工程師工民建工程治理6秦國棟男工程主管工程師工民建現(xiàn)場治理7帆女資金部主管經(jīng)濟(jì)師金融資金其次節(jié)：工程開發(fā)建設(shè)方案1033212153.21.8在建設(shè)中擬承受節(jié)能，環(huán)保，自控，感應(yīng)等多種先進(jìn)技術(shù)在提升社區(qū)商，初步擬定工程實(shí)施打算。一、工程地質(zhì)勘察階段：2023810二、工程工程可行性爭論階段：包括調(diào)研、搜集資料、編制、審核、2023910三、設(shè)計(jì)階段及前期審批階段：2023915～1130四、工程招標(biāo)：2023125～1220五、開工日期：2023182023108附：高名城廣場工程進(jìn)度打算表第三節(jié)：工程建設(shè)和物業(yè)治理維護(hù)保養(yǎng)等方面供給全天候效勞，確保全部設(shè)施處于正常運(yùn)行狀態(tài)，社區(qū)文化；樹立良好的行業(yè)效應(yīng)與社會(huì)效應(yīng)。第四節(jié)：招投標(biāo)方案本工程招投標(biāo)工作嚴(yán)格依據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)展，依照法規(guī)制定完善的招投標(biāo)方案、程序及方法?！惨弧痴型稑?biāo)方案的原則嚴(yán)格遵循：公開，公正，公正，誠懇信用的投招標(biāo)工作原則。1、公開原則：要求本工程招標(biāo)投標(biāo)具有高透亮度，實(shí)行招標(biāo)程序公開。保證公布招標(biāo)通告，公開開標(biāo)，公開中標(biāo)結(jié)果，使每一個(gè)參與投標(biāo)者獲得同等的信息，明確招標(biāo)的一切條件和要求。2、公正原則：保證本工程的全部投標(biāo)人具有公平的競爭時(shí)機(jī)，享有同等的權(quán)利并履行同等的義務(wù)，不卑視任何一方。3、公正原則：保證評標(biāo)時(shí)嚴(yán)格依據(jù)事先公布的招投標(biāo)原則標(biāo)準(zhǔn)對待全部投標(biāo)人。4、誠懇信用原則：誠信原則是民事活動(dòng)的根本原則之一。要求招投標(biāo)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以誠懇、守信的態(tài)度行使權(quán)利，履行義務(wù)，以維持招標(biāo)投標(biāo)雙方的利益平衡，以及自身利益與社會(huì)利益的平衡。5、獨(dú)立原則：招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)不受地區(qū)或部門限制，任何單位，個(gè)人利，不受外界任何因素的干預(yù)。6、承受行政監(jiān)視原則：招投標(biāo)活動(dòng)的核心是競爭，招投標(biāo)的過程實(shí)以及有關(guān)規(guī)定，全過程承受有關(guān)行政監(jiān)視部門依法實(shí)施的監(jiān)視工作?！捕场⑼稑?biāo)方案的依據(jù)據(jù)將嚴(yán)格依據(jù)2023年1月1日實(shí)施的《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、的有關(guān)規(guī)定作為依據(jù)。〔三〕招投標(biāo)方案的籌劃及實(shí)施列流程進(jìn)展：1、籌劃招標(biāo)方案：接到招標(biāo)任務(wù)后，名城地產(chǎn)開發(fā)公司組織相關(guān)人員，針對工程工程的性質(zhì)和類型，結(jié)合市場狀況，成立招標(biāo)工作組制定招標(biāo)活動(dòng)治理方案，包括工程工程的招標(biāo)方式、招標(biāo)圍、總分包圍的劃分等容，經(jīng)審查同意后實(shí)施。2、實(shí)施招投標(biāo)活動(dòng)：招標(biāo)工作組組織實(shí)施本工程全過程的招投標(biāo)活請人。編制工程量清單、編制預(yù)算掌握價(jià)、公布招標(biāo)文件〔包括規(guī)要求、擬承受的合同條件〕、進(jìn)展現(xiàn)場勘察、招標(biāo)答疑、承受投標(biāo)等工作。3、制定評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：依照招標(biāo)文件規(guī)定的評標(biāo)方法，制定具體的評標(biāo)原則和評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。4、開標(biāo)、評標(biāo)、中標(biāo)：依法組建評標(biāo)委員會(huì)；進(jìn)展評標(biāo)活動(dòng)；確定中標(biāo)人、向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書；并向未中標(biāo)人通知中標(biāo)結(jié)果。5、簽訂合同：與中標(biāo)人進(jìn)展合同談判，對合同中需要商定的具體細(xì)節(jié)問題逐一進(jìn)展落實(shí)，簽訂合同?！菜摹彻こ陶袠?biāo)圍、組織形式、方式本工程涉及的全部招標(biāo)投標(biāo)工作，均依據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》進(jìn)展組織，實(shí)施。高名城廣場工程招標(biāo)圍一覽表全局部自行托付公開邀請式 元〕部招標(biāo)招標(biāo)招標(biāo)招標(biāo)招標(biāo)招標(biāo)√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√招標(biāo)圍招標(biāo)組織形招標(biāo)方式招標(biāo)圍招標(biāo)組織形招標(biāo)方式式〔萬注勘察設(shè)計(jì)建筑工程安裝工程監(jiān)理設(shè)備重要材料其他狀況說明：建設(shè)單位蓋章年月日〔五、主要工程招標(biāo)方式：1、設(shè)計(jì)單位招標(biāo)方式依據(jù)建筑法及有關(guān)建設(shè)規(guī)定，該工程的設(shè)計(jì)承受公開招標(biāo)方式，4-5案合理,收費(fèi)適宜,綜合實(shí)力牢靠的設(shè)計(jì)單位托付設(shè)計(jì)。2、施工單位招標(biāo)方式7標(biāo)。3、監(jiān)理招標(biāo)方式監(jiān)理單位的選擇，依照相關(guān)法規(guī)，承受公開招標(biāo)的方式，選擇資質(zhì)高，技術(shù)力氣強(qiáng)，綜合力量優(yōu)秀的監(jiān)理單位，托付實(shí)施工程監(jiān)理。4、物資設(shè)備招標(biāo)方式第九章：工程綜合開發(fā)投資分析第一節(jié)：投資概況(一)工程簡況高技術(shù)開發(fā)區(qū)二期拆遷安置開發(fā)工程是一個(gè)綜合性建設(shè)投資工程，本工程投資圍包括拆遷、安置、商業(yè)開發(fā)以及社會(huì)公用事業(yè)性益和社會(huì)效益。1、拆遷面積：8341.8:磚混構(gòu)造，建筑層數(shù)：一般標(biāo)準(zhǔn)三層。232萬平方米,建筑構(gòu)造:框剪構(gòu)造,建筑層數(shù):二十二層和三十一層;商業(yè)四層框架。〔二〕工程經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)1、拆遷安置建設(shè)工程、規(guī)劃用地面積：384、總建筑面積：41.8萬m2、住宅建筑面積：39萬m2、公共設(shè)施用房建設(shè)面積：2.8萬m2、建筑密度：43%1-6、容積率：1.542、商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)工程、規(guī)劃建設(shè)用地面積：103、總建設(shè)面積：32萬m2、住宅建設(shè)面積：27萬m2、商業(yè)建設(shè)面積：3.2萬m2、商鋪建筑面積：1.8萬m2、綜合停車：836、綠化率：42%、建筑密度：28%2-9、容積率：4.38其次節(jié)：編制依據(jù)和分析圍(2023－97(1999(1999(六)、分析圍:1、