2022年一級建造師經(jīng)濟通關密匙

2022年一級建造師《建設工程經(jīng)濟》通關密匙P1:影響資金時間價值的因素資金的使用時間資金數(shù)量的多少資金投入和回收的特點資金周轉的速度P2-3：利率的高低的影響因素:1社會平均利潤率2供求情況3風險4通貨膨脹5貸款期限P5-6：現(xiàn)金流量圖的作圖方法和規(guī)則（三要素）PI1：有效利率計算P6-11：終值現(xiàn)值的計算：（計算題）題目含義存求取取求存多次存求取存求多次取應用公式F=P(l+i)nP=F(l+i)nF=A(M)n_lIt(l+l)〃系數(shù)表達(F/P,n,1)(P/F,n,i)(F/A,n,i)(P/A,n,i)5-齡計gP29：償還貸款資金的主要來源：可用于歸還借款的利潤、固定資產(chǎn)折舊、無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)攤銷費和其他還款資金P35：盈虧平衡分析：1Z101032-4P38：單因素敏感性分析的步驟：P40-41:敏感性分析；SAF>0同方向變化；SAF<0反方向變化。ISAFI越大，線越陡，越敏感。P43-44：投資現(xiàn)金流表、資本金現(xiàn)金流量表P49：資本金出資形態(tài)可以是現(xiàn)金，也可以是實物、工業(yè)產(chǎn)權、非專利技術、土地使用權、資源開采權作價出資，但必須經(jīng)過有資格的資產(chǎn)評估機構評估作價c（20%）P50-51：總成本（I）總成本費用=外購原材料、燃料及動力費+工資及福利費+修理費+折舊費+攤銷費+財務費用（利息支出）+其他費用（2）經(jīng)營成本=外購原材札燃料及動力費+工資及福利費+修理費+其他費用P52：（四）城鎮(zhèn)土地使用稅：土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定的土地使用稅每平方米年稅額計算征收CP55.設備磨損（及補償方式）有形磨損（物質磨損）第一種設備在使用過程中，外力作用下實體產(chǎn)生的磨損、變形和損壞（用壞的）第二種設備在閑置過程中受自然力的作用而產(chǎn)生的實體磨損，如金屬件生銹、腐蝕、橡膠老化等（沒有使用放壞的）無形磨損（精神磨損、經(jīng)濟磨損）第一種設備的技術結構和性能并沒有變化，但由于技術進步，設備制造工藝不斷改進，社會勞動生產(chǎn)率水平的提高，同類設備的再生產(chǎn)價值降低，因而設備的市場價格也降低r,致使原設備相對貶值（設備沒變，價格降了）第二種由于科學技術的進步，不斷創(chuàng)新出結構更先進、性能更完善、效率更高、耗費原材料和能源更少新型設備使原有設備相對落后，其經(jīng)濟效益相對降低而降低而發(fā)生貶值（新設備變得更加先進，使用舊設備不經(jīng)濟）強調出現(xiàn)更好的P58：沉沒成本=設備賬面價值-當前市場價值P60：設備的經(jīng)濟壽命：設備的年平均使用成本=￥均年資產(chǎn)消耗成本+平均年度運行成本P62：1.設備租賃與設備購買相比的優(yōu)越性2.設備租賃的不足之處在于：P66：租金計算：租金=鷺警+設備價格X折現(xiàn)率+設備價格X附加率P69-70：價值工?程的特點：（一）到（六）P70-71：價值提升的途徑：1-5P72：價值工程的工作程序：分析階段P78：價值工程對象的改進范圍:V=l、V<1、V>1P80：技術上先進、可靠、安全、適用：P81：二、綜合效益上合理P83-84：增量投資收益率法：計算題P91：資產(chǎn)、負債區(qū)分（流動、非流動區(qū)分）P92.所有者權益的內容：（1）實收資本（2）資本公積（3）盈余公積（4）未分配利潤（5）其他權益工具（優(yōu)先股和永續(xù)股）、其他綜合收益、專項儲備（高危行業(yè)企業(yè)按國家規(guī)定提取的安全生產(chǎn)費）。P94：會計要素的計量：歷史成本、重置成本、可變現(xiàn)凈值、現(xiàn)值、公允價值P97：收付實現(xiàn)制、權責發(fā)生制（應用）P98：靜態(tài)會計等式是反映企業(yè)在某一特定日期財務狀況的會計等式，是由靜態(tài)會計要素（資產(chǎn)、負債和所有者權益）組合而成。其公式為“資產(chǎn)=負債+所有者權益”O(jiān)動態(tài)會計等式是反映企業(yè)在定會計期間經(jīng)營成果的會計等式，是由動態(tài)會計要素（收入、費用和利潤）組合而成。其公式為“收入-費用=利潤”O(jiān)P99-100：支出的分類分類例子資本性支出如企業(yè)購置和建造固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)的支出、長期投資支出等收益性支出如企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營所發(fā)生的外購材料、支付工資及其他支出，以及發(fā)生的管理費用、營業(yè)費用、財務費用等；營業(yè)外支出如固定資產(chǎn)盤虧、處置固定資產(chǎn)凈損失、債務重組損失、計提資產(chǎn)減值準備、罰款、捐贈支出、非常損失等利潤分配支出如股利分配支出等PI05：「?作固定資產(chǎn)的折舊方法：①年限平均法②工作量法；③雙倍余額遞減法（加速）④年數(shù)總和法（加速）P108：一、工程成本及其核算的內容直接費用是指為完成合同所發(fā)生的、可以直接計入合同成本核算對象的各項費用支出.直接費用包括：1）耗用的材料費用；2）耗用的人工費用；3）耗用的機械使用費；（4）其他直接費用，指其他可以直接計入合同成本的費用。間接費用是企業(yè)下屬的施工單位或生產(chǎn)單位為組織和管理施工生產(chǎn)活動所發(fā)生的費用合同成本不包括應當計入當期損益的管理費用、銷售費用和財務費用PH5-116：財務費用（注意發(fā)行股票、可轉換債券手續(xù)費不屬于）PU7：收入的一些幾方面的特點：1-4;二、收入分類PI21：三、建造合同收入的內容：（一）合同規(guī)定的初始收入（二）因合同變更、索賠、獎勵等形成的收入。P123-124：建造（施工）合同收入的確認（完工百分比）（計算題）PI25-126：利潤的相關計算一主營營業(yè)利潤-=營業(yè)收入-營業(yè)成本-稅金及附加-銷售費用其營業(yè)利潤-他營業(yè)利潤」-管理費用-財務費用-資產(chǎn)減值損失公允價值變動收益利潤總額--投資收益—營業(yè)外利潤}=營業(yè)外收入-營業(yè)外支出PI27：(二)稅后利潤的分配順序(1)—(5)【注意：法定公積金有專門的用途】P130：下列之處不得扣除：(1)-(8)PI30：下列固定資產(chǎn)不得計算折舊費(1)-(7)PI34：一、財務報表列報的基本要求企業(yè)應該依據(jù)實際發(fā)生的交易和事項，遵循《企業(yè)會計準則》的所有規(guī)定進行確認和計量，并在此基礎上編制財務報表。企業(yè)應以持續(xù)經(jīng)營為會計確認、計量和編制會計報表的基礎在編制財務報表的過程中，企業(yè)管理層應當利用所有可獲得信息來評價企業(yè)自報告期末起至少12個月的持續(xù)經(jīng)營能力。q … [2021]除現(xiàn)金流量表按照收付實現(xiàn)制編制外，企業(yè)應當按照權責發(fā)生制編制其他財務報表「財務報表項目的列報應當在各個會計期間保持一致，不得隨意變更。重要項目單獨列報。財務報表項目應當以總額列報，資產(chǎn)和負債、收入和費用、直接計入當期利潤的利得和損失項目的金額不能相互抵消，即不得以凈額列報，除非會計準則另有規(guī)定。企業(yè)在列報當期財務報表時，應當至少提供所有列報項目與上一個可比會計期間的比較數(shù)據(jù)，以及與理解當期財務報表相關的說明。財務報表一般分表首和正表兩部分。企業(yè)應當在財務報表的表首部分概括說明下列各項：編報企業(yè)的名稱；資產(chǎn)負債表日或財務報表涵蓋的會計期間；人民幣金額單位；財務報表是合并財務報表的，應當予以標明。企業(yè)至少應當編制年度財務報表。《中華人民共和國會計法》規(guī)定的會計年度自公歷1月1日起至12月31H止，年度財務報表涵蓋的期間短于一年的，應當披露年度財務報表的涵蓋期間.以及短于?年的原因。P138：利潤表主要反映以下幾個方面的內容：(I)營業(yè)收入，由主營業(yè)務收入和其他業(yè)務收入組成。營業(yè)利潤.營業(yè)收入減去營業(yè)成本、稅金及附加、銷售費用、管理費用、研發(fā)費用、財務費用、資產(chǎn)減值損失、信用減值損失，加上其他收益、投資收益、凈敞口套期收益、公允價值變動收益、資產(chǎn)處置收益，即為營業(yè)利潤。利潤總額,營業(yè)利潤加上營業(yè)外收人，減去營業(yè)外支出，即為利潤總額(4)凈利潤，利潤總額減去所得稅費用，即為凈利潤。(5)其他綜合收益的稅后凈額。（6）綜合收益總額.凈利潤加上其他綜合收益凈額，即為綜合收益總額.（7）每股收益.包括基本每股收益和稀釋每股收益兩項指標。P139：作為現(xiàn)金等價物的短期投資必須同時滿足以下四個條件：1）期限短；2）流動性強；（3）易于轉換為已知金額的現(xiàn)金；4）價值變動風險小。PI41：經(jīng)營活動、投資活動和籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量（區(qū)分）P143：四、現(xiàn)金流量表的作用PI46-150：財務評價指標評價目的評價指標償債能力資產(chǎn)負債率、產(chǎn)權比率、權益乘數(shù)、流動比率（短期）、速動比率（短期）營運能力總資產(chǎn)周轉率、流動資產(chǎn)周轉率、存貨周轉率、應收賬款周轉率盈利能力營業(yè)凈利率、凈資產(chǎn)收益率（核心指標）、總資產(chǎn)凈利率發(fā)展能力營業(yè)增長率、資本積累率P151：內部籌資P153：放棄現(xiàn)金折扣成本：放棄現(xiàn)金折扣成本=［折扣百分比4-（1一折扣百分比）］x［360《（信用期-折扣期）P154.短期借款的信用條件：1信貸限額（非正式貸款最高限額）、2周轉信貸協(xié)定（正式的貸款最高限額，未使用部分要給銀行承諾費）、3補償性余額（10-20%,最低存款余額，提高了實際借款利率）、4借款抵押5償還條件6其他。PI59：資金成本率=資金占用費/籌資凈額籌資凈額=籌資總額-籌資費=籌資總額x（1一籌資費率）PI61：二、資本結構決策的分析方法：資金成本法比較法、每股收益無差別點法P163：現(xiàn)金管理方法：（1）—（4）PI63：三、最佳現(xiàn)金持有量分析PI66：〔2x每次訂貨的變動成本x存貨年需要量徑濟訂須重=」 單位儲存女爾P168-169：建筑總投資:建筑安裝工程費固定資產(chǎn)投資建設項目總投資建設投資設備及工器具購置費工程建設其他費基本預備費-價差預備費I建設期利息流動資產(chǎn)投資-流動資金（生產(chǎn)性項目）動態(tài)投資P170-17I：人工費、材料費包括的計算材料單價二（材料原價X運雜費）X（1+運輸消耗費率）x（1+采購保管費率）P171：施工機具使用費：1（1）-（7）P172：企業(yè)管理費：6、7、8、13PI74-175：措施項目費：①安全文明施工費（環(huán)境保護費、安全施工費、文明施工費、臨時設施費、建筑工人實名制管理費）；夜間施工增加費；二次搬運費；冬雨季施工增加費；工程定位復測費；特殊地區(qū)施工增加費；大型機械設備進出場及安拆費；腳手架工程。PI76-177：4.企業(yè)管理費費率企業(yè)管理費費率（％）=一生產(chǎn)工人年平均管理費一X人工費占分部分項工程費比例（%）

年有效施工天數(shù)X人工單價（1）以分部分項工程費為計算基礎（2）以人工費和機械費合計為計算基礎生產(chǎn)工人年平均管理費xlOO%企業(yè)管理費費率（%）年有效施I：天數(shù)x（人I：單價+每一工H機械使用費）（3）以人工費為計算基礎企業(yè)管理費費率（%）=生產(chǎn)工人年平均管理費

年有效施工天數(shù)X人工單價P182-183：下列項目的進項稅額不得從銷項稅額中抵扣:xlOO%（簡易計稅、非正常損失）PI85：2.進口設備抵岸價的構成P189：（四）研究試驗費（六）場地準備費和臨時設施費P191：與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關的其他費用：聯(lián)合試運轉費、生產(chǎn)準備費、辦公和生活家具購置費P192：預備費包括基本預備費和價差預備費PI93：資金籌措費計算（計算題）PI94-I95：二、按編制程序和用途分類【編制對象】PI97：T.人工作時間消耗的分類：必須消鋌時間準備與結束工作時間|I必需消耗的時間（定額時間）「有效工作時間l|蚤本工作時間一」休息時間 輔助工作時間?工人工作時盛兔的中斷時間損失時間（非定額時間）T多余和偶然工作時間J i施工本身造成諱背勞動紀律突麗P199：三、人工定額的制定方法①技術測定法②統(tǒng)計分析法③比較類推法④經(jīng)驗估計法不可避免的無負荷工作時回P203：機械I：-機械工作時間不可避免的中斷時間工人休息時間「多余和偶然工作時間間 IT違背勞動紀律時間作時間消耗的分類必須消 （注意教材舉例）P208：人工幅度差用工的計算需q有效工作時間1人工幅度差用工數(shù)量=￡（基本耗工+超運距用工+輔助用工/與工藝過點有關P209：機械幅度差間P217-221：單位工程概算的編制方法：建筑（3）、設備安裝（3）J與機械有關P230-232：定額單份法、實物量法：當時當?shù)貎r格P236-237：施工.圖預算審查的方法全面審查法 優(yōu)點：全面、細致缺點：工作量大，時間較長。適合于一些工程量小、工藝簡單的工程。的

時工I標準預算審查法優(yōu)點：時間短、效果好、易定案。缺點：適用范圍小。僅適用于采用標準圖紙的工程。分組計算審查法審查速度快、工作量小。先計算底層建筑面積，從而得出找平層、天棚抹灰的工程量（書上例子）對比審查法選擇具有可比性的同類工程的預算篩選審查法找出單位建筑面積的工程量、價格、用工的基本數(shù)值，進而實現(xiàn)“篩選”。優(yōu)點：簡單易懂、便于掌握，審查速度快、便于發(fā)現(xiàn)問題。適用：審查住宅工程或不具備全面審查條件的工程。審查法以工程量大、造價高的部分為重點。優(yōu)點:突出重點，審查時間短、效果較好。P239：項目編碼的設置：分部分項工程量清單項目編碼分五級設置，用12位阿拉伯數(shù)字表示P241：6.補充項目：補充項目的編碼由對應計量規(guī)范的代碼X（即01-09）與B和三位阿拉伯數(shù)字組成，并應從XB001起順序編制，同-招標工程的項目不得重碼。工程量清單中需附有補充項目的名稱、項目特征、計量單位、工程量計算規(guī)則、工作內容。P241：措施項目清單的編制應考慮多種因素，除了工程本身的因素外，還要考慮水文、氣象、環(huán)境、安全和施工企業(yè)的實際情況：措施項目清單的設置，需要（1）參考擬建「?程的常規(guī)施工組織設計.以確定環(huán)境保護、安全文明施工、臨時設施、材料的二次搬運等項目；（2）參考擬建工程的常規(guī)施工技術方案，以確定大型機械設備進出場及安拆、混凝土模板及支架、腳手架、施工排水、施工降水、垂直運輸機械、組裝平臺等項目；P243：三、其他項目清單的編制：（1）暫列金額；（2）暫估價：包括材料暫估單價、工程設備暫估價、專業(yè)T?程暫估價；（3）計日工；總承包服務P246：綜合單價的編制步驟：（1）-（5）P248-249：措施項目費的計算方法：綜合單價法（單價）、參數(shù)法計價（總價）、分包方計價（室內空氣檢測）P251：對于招標控制價及其規(guī)定：（1）國有資金投資的建設工程招標，招標人必須編制招標控制價（2）招標控制價超過批準的概算時，招標人應將其報原概算審批部門審核（3）投標人的投標報價高于招標控制價的.其投標應予以拒絕（4）招標控制價應由具有編制能力的招標人或受其委托具有相應資質中介招標控制價應在招標文件中公布，不應上調或下浮P253：總承包服務費：1%,1.5%,3-5%P254：六、投訴與處理P255：二、投標報價的編制原則（1）投標報價由投標人自主確定，但必須執(zhí)行《建設工程工程晨清單計價規(guī)范》的強制性規(guī)定。投標價應由投標人或受其委托具有相應資質的工程造價咨詢人編制。（2）投標人的投標報價不得低于工程成本，否則作為廢標處理。（3）投標人必須按招標工程量清單填報價格。要求投標人必須按招標人提供的招標工程最清單填報投標價格，填寫的項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位、工程量必須與招標工程量清單一致（4）投標報價要以招標文件中設定的承發(fā)包雙方責任劃分，作為設定投標報價費用項目和費用計算的基礎C（5）應該以施工方案、技術措施等作為投標報價計算的基本條件。（6）報價計算方法要科學嚴謹，簡明適用°P256： 1.工程量清單項目特征描述【招投標過程中，按照清單】P257：（四）其他項目費【暫列金、暫估價不得變動.計日T.、總承包服務費自主報價】P262-263：材料風險費5%、質量保證金3%P263：工程計量的原則、依據(jù)：一、二P264：監(jiān)理人一般只對以下三方面的工程項目進行計量：（1）工程最清單中的全部項目；（2）合同文件中規(guī)定的項目；（3）工程變更項目P264-265：工程計量的方法：均攤法、憑據(jù)法、估價法P266：合同價款調整的程序（14d）P267：法律法規(guī)變化（28基準日）P267：項目特征不符（注意招標階段、還是實施階段）P268：T.程量偏差15%（計算題）P270：市場價格波動引起的調整?AP=RA+B,P275：暫估價調整：材料設備暫估價、專業(yè)T.程暫估價暫估材料或工程設備的單價確定后，在綜合單價