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文檔簡(jiǎn)介

1/1抵押書面合同(精選5篇)

抵押書面合同第1篇不動(dòng)產(chǎn)最高抵押率70%!

居住用建設(shè)用地使用權(quán)、商用建設(shè)用地使用權(quán)、房產(chǎn)類在建工程均為銀行合格押品。抵押率在50%-60%不等。定抵押率的高低,主要依據(jù)是抵押物的價(jià)值(市值)和價(jià)值的變動(dòng)因素,具體包括抵押物的適用性、變現(xiàn)能力以及抵押物的價(jià)值的變動(dòng)趨勢(shì)等。用土地使用權(quán)做抵押的最高限額,各行標(biāo)準(zhǔn)不太相同,我們系統(tǒng)掌握在評(píng)估價(jià)值的56%以內(nèi)。

土地抵押率是指土地抵押貸款能得到的貸款額度和土地評(píng)估價(jià)的比例。

具體是指通過(guò)銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押的土地進(jìn)行估價(jià),銀行發(fā)放貸款不能高于評(píng)估價(jià)的相應(yīng)成數(shù)(比如抵押率為60%,評(píng)估價(jià)為100萬(wàn)元,那貸款額就不能高于60萬(wàn)元),所以抵押率的多少直接決定了客戶的貸款額度。

抵押書面合同第2篇抵押人(甲方):

身份證號(hào)碼:

抵押權(quán)人(乙方):

身份證號(hào)碼:

甲乙雙方為保護(hù)各方合法權(quán)益,本著誠(chéng)實(shí)信用,互惠互利原則,經(jīng)協(xié)商一致,就甲方向乙方借款一事特簽訂本房屋抵押合同以作擔(dān)保,具體內(nèi)容如下:

第一條:抵押財(cái)產(chǎn):甲方所有的位于__________________________________________的一處房產(chǎn)。(面積:_________________________,產(chǎn)權(quán)證號(hào):____________________________土地使用權(quán)證號(hào):____________________________)

第二條:抵押擔(dān)保:本合同擔(dān)保范圍限于主合同項(xiàng)下甲方向乙方借款總額人民幣_(tái)____________________________元,利息為_(kāi)_________。

第三條:抵押房產(chǎn)的保管方式和保管責(zé)任如下:

抵押房屋由甲方自行保管并使用,甲方應(yīng)妥善保管該抵押房產(chǎn),在抵押期內(nèi)負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無(wú)損的責(zé)任,并隨時(shí)接受乙方的檢查。

第四條:在本合同有效期內(nèi),甲方不得出售和饋贈(zèng)抵押房產(chǎn);甲方遷移、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其它任何方式轉(zhuǎn)移本合同項(xiàng)下抵押房產(chǎn)的,應(yīng)取得乙方書面同意。

第五條:本合同項(xiàng)下有關(guān)的公證、登記等費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

第六條:本合同生效后,變更合同條款,應(yīng)經(jīng)抵押人同意并達(dá)成書面協(xié)議。

第七條:出現(xiàn)下列情況之一時(shí),乙方有權(quán)依法處分抵押財(cái)產(chǎn):

1、主合同約定的還款期限已到,借款人未依約歸還本息或所延期限已到仍不能歸還借款本息。

2、借款人死亡而無(wú)繼承人履行合同,或者繼承人放棄繼承的。

3、借款人被宣告解散、破產(chǎn)。

處理抵押物所得價(jià)款,不足以償還貸款本息和費(fèi)用的,乙方有權(quán)另行追索;價(jià)款償還貸款本息還有余的,乙方應(yīng)退還甲方。

第八條:抵押權(quán)的撤銷:借款人按合同歸還借款本息,乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理注銷抵押登記。

第九條:本合同生效后,甲乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時(shí),應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,達(dá)成書面協(xié)議。協(xié)議未達(dá)成前,本合同各條款仍然有效。

第十條:違約責(zé)任

1、按照本合同第三條約定,由甲方保管的抵押財(cái)產(chǎn),因保管不善,造成毀損,乙方有權(quán)要求恢復(fù)財(cái)產(chǎn)原狀,或提供經(jīng)乙方認(rèn)可的新的抵押財(cái)產(chǎn)。

2、甲方違反第四條約定,擅自處分抵押財(cái)產(chǎn)的,其行為無(wú)效。乙方可視情況要求甲方恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)原狀或提前收回主合同項(xiàng)下貸款本息,并可要求甲方支付貸款本息總額萬(wàn)分之__________的違約金。

3、甲方因隱瞞抵押財(cái)產(chǎn)存在共有、爭(zhēng)議、被查封、被扣押或已

經(jīng)設(shè)定過(guò)抵押權(quán)等情況而給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)給予賠償。

4、甲、乙任何乙方違反第十二條約定,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц吨骱贤?xiàng)下貸款總額萬(wàn)分之_____________的違約金。

5、本條所列違約金的支付方式,甲、乙雙方商定如下:

第十一條雙方商定的其它事項(xiàng):

第十二條爭(zhēng)議的解決方式:甲、乙雙方在履行本合同中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成,可以向人民法院起訴。

第十三條本合同由甲、乙雙方簽字并加蓋單位公章,自主合同生效之日起生效。

第十四條本合同一式三份,甲、乙、公證處三方各執(zhí)一份。

甲方:乙方

代表人:代表人:

年月日

抵押書面合同第3篇根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法律規(guī)定,重復(fù)抵押,是指?jìng)鶆?wù)人以同一抵押物分別向數(shù)個(gè)債權(quán)人為抵押行為,致使該抵押物上有多個(gè)抵押權(quán)負(fù)擔(dān)的抵押形式。擔(dān)保法第三十五條規(guī)定:“抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。財(cái)產(chǎn)抵押后,該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)余額部分,可以再次抵押,但不得超出余額部”,因此你所說(shuō)的情形,只要前一次擔(dān)保的債權(quán)小于抵押物價(jià)值,可以在余額范圍內(nèi),再次抵押。

對(duì)本條的規(guī)定,理解為兩層涵義:首先,本條以明示方式肯定了重復(fù)抵押制度,即許可債務(wù)人就同一抵押物分別向多個(gè)債權(quán)人進(jìn)行抵押。其次,本條對(duì)抵押物價(jià)值與被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額之關(guān)系作了限制,只允許抵押物價(jià)值大于被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額,財(cái)產(chǎn)已經(jīng)抵押的,也只允許就價(jià)值大于被擔(dān)保債權(quán)部分設(shè)立重復(fù)抵押。

所以從我國(guó)法律來(lái)看,土地使用權(quán)已抵押了,地上在建工程抵押是可以辦理的。首先,《物權(quán)法》并不禁止重復(fù)抵押。而且廢止了《擔(dān)保法》禁止超額抵押的規(guī)定,因此即便土地使用權(quán)抵押后又辦理在建工程抵押,超過(guò)了抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值,在建工程抵押也是有效的。其次,《物權(quán)法》第200條規(guī)定“:建設(shè)用地使用權(quán)抵押后,該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí),應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分,但新增建筑物所得的價(jià)款,抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償?!?/p>

抵押書面合同第4篇抵押人(甲方):________________

抵押權(quán)人(乙方):______________

甲方因公司經(jīng)營(yíng)需要,以自有車輛做為抵押向乙方借款,借款金額為人民幣_(tái)___________(大寫)________(小寫),經(jīng)與乙方協(xié)商一致,特訂立本抵押合同。

第一條抵押物的名稱、數(shù)量

名稱:_____壹輛,排量:_______,顏色:_______,車牌號(hào)為:_________,發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào)為:上述抵押的車輛為甲方所有。

第二條抵押期限

抵押期限為_(kāi)___月,自____年__月__日起,至____年__月__日止。

第三條抵押情況聲明、暫管

1、清點(diǎn):本合同生效后,甲、乙雙方共同清點(diǎn)檢查抵押物的數(shù)量、質(zhì)量。

2、暫管:抵押物由乙方負(fù)責(zé)暫管,一切倉(cāng)儲(chǔ)及其保險(xiǎn)管理費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

第四條雙方的義務(wù)及違約責(zé)任

1、甲方應(yīng)保證是該抵押的合法所有權(quán)人,今后如因該抵押物的所有權(quán)歸屬問(wèn)題發(fā)生糾紛,并因此而引起乙方的損失時(shí),甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

2、在本合同簽訂之后,甲方應(yīng)將與抵押物有關(guān)的一切原始單證、票據(jù)交給乙方。

3、乙方應(yīng)妥善保管抵押物,不得遺失、毀損。

第五條抵押物的處分、處分方式

1、本合同期滿,甲方尚不能還清欠款本息者,乙方有權(quán)向法院申請(qǐng)?zhí)幏值盅何?,亦有?quán)將抵押物轉(zhuǎn)讓、出售、再抵押或以其它方式處分。

第六條其它

1、本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行協(xié)商,簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,如任何一方當(dāng)事人不履行合同,對(duì)方當(dāng)事人可根據(jù)《民事訴訟法》規(guī)定,直接向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

2、本合同正本一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方:___________乙方:___________

代表人:_________代表人:_________

電話:___________電話:___________

簽約日期:_______年_____月_____日_______年_____月_____日

抵押書面合同第5篇甲方:_______________(借款人)

性別:_______________

身份證號(hào):_______________

地址:_______________

電話:_______________

乙方:_______________(出借人)

性別:_______________

身份證號(hào):_______________

地址:_______________

電話:_______________

甲方因本人生產(chǎn)或經(jīng)營(yíng)需要,向乙方申請(qǐng)借款,并以自有車輛作為抵押物,經(jīng)當(dāng)事方協(xié)商一致,乙方同意出借并簽定本合同內(nèi)容。

第一項(xiàng)借款事項(xiàng)

第一條借款內(nèi)容

借款總金額:人民幣_(tái)____元,大寫

借款期限:自年月日起至年月日止,共計(jì)_____天。月利息

第二條借款的支付及償還

借款的支付:借款及抵押手續(xù)辦妥后,乙方將借款金額一次性支付給甲方或轉(zhuǎn)入甲方賬戶。

借款的償還:本借款在到期日一次性還清本息。

甲方可以提前還款,但必須提前15天通知乙方。

第三條違約責(zé)任

如果甲方到期不能全額償還本借款,則從逾期之日起,對(duì)未償還部分加收/天的違約金,逾期超過(guò)十日的,視為甲方徹底違約,乙方可以解除本借款合同,要求甲方支付合同總借款金額20%的違約金;

第二項(xiàng)抵押事項(xiàng)

第四條甲方確認(rèn)抵押資產(chǎn)為其本人所有,一切手續(xù)合法、有效,該資產(chǎn)在抵押前無(wú)任何經(jīng)濟(jì)糾紛和違法責(zé)任,否則甲方承擔(dān)全部法律責(zé)任。

第五條抵押物事項(xiàng)

汽車種類及牌號(hào):_______________

車架號(hào):_______________

發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào):_______________

第六條抵押物的保管

抵押物由乙方保管,在抵押期間,乙方無(wú)償使用該車輛,保證該車輛無(wú)任何交通事故及違章。若是由于車輛自身原因或自然損壞,不可抗力等因素造成的車輛損失,免除乙方賠償責(zé)任。

甲方必須連同與抵押車輛相關(guān)的鑰匙、機(jī)動(dòng)車登記證書、行車證、購(gòu)車發(fā)票、購(gòu)置稅、養(yǎng)路費(fèi)、保險(xiǎn)單據(jù)、戶口本原件及身份證復(fù)印件交由乙方或中間人保管。

第七條抵押物的處置

抵押期間,甲方對(duì)抵押車輛做出的任何處置均無(wú)效。

甲方如不能按時(shí)還款,自逾期天后,乙方則可以變賣抵押物以挽回?fù)p失,甲方同時(shí)簽署《逾期變賣委托書》。

第八條抵押期間,發(fā)生下列情形之一,乙方有權(quán)提前處置抵押物

借款人被宣告失蹤,而其財(cái)產(chǎn)代管人拒絕履行本合同的;

借款人喪失民事行為能力,而監(jiān)護(hù)人拒絕履行本合同的;

借款人死亡或宣告死亡而其財(cái)產(chǎn)合法繼承人拒絕履行本合同的;

借款人不履行還款義務(wù)務(wù)或有其他缺乏償債誠(chéng)意的行為;

借款人卷入或?qū)⒕砣胫卮蟮?訴訟或仲裁程序及其他法律糾紛,足以影響其償債能力;

借款人變更住所。通信地址。聯(lián)系電話等事項(xiàng)未在5日內(nèi)及時(shí)通知的。

第三項(xiàng)其它規(guī)定

第九條費(fèi)用的承擔(dān)

如果甲方不能按期還款,在爭(zhēng)取乙方同意的情況下可以展期。

有關(guān)抵押、

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