大廈申請(qǐng)報(bào)告

PAGEPAGE69第一章申報(bào)單位情況及項(xiàng)目概況第一節(jié)項(xiàng)目單位概況******有限公司成立于2012年3月，注冊(cè)資本人民幣1800萬(wàn)元，法人代表***，具有**市工商行政管理局核準(zhǔn)注冊(cè)登記的法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。******有限公司管理機(jī)構(gòu)健全、運(yùn)作規(guī)范，是一家以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)為主的有限責(zé)任公司。公司下設(shè)辦公室、經(jīng)營(yíng)部、工程施工管理部、財(cái)務(wù)部、銷(xiāo)售部、工程技術(shù)部等五部一室?，F(xiàn)有職工20余人，其中高級(jí)職稱(chēng)2人，中級(jí)職稱(chēng)8人，初級(jí)職稱(chēng)6人，大專(zhuān)以上文化程度占公司員工組成的60%以上。公司秉承優(yōu)良作風(fēng)，堅(jiān)持“創(chuàng)造精品，奉獻(xiàn)社會(huì)”的經(jīng)營(yíng)理念，遵循“追求卓越，筑造精品”的宗旨，繼續(xù)為社會(huì)做出貢獻(xiàn)。公司竭誠(chéng)希望與社會(huì)各界攜手并進(jìn)，共謀發(fā)展，同創(chuàng)美好未來(lái)。第二節(jié)項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目名稱(chēng)：*****大廈二、項(xiàng)目建設(shè)地址：**市**區(qū)***以西，***以南,***以東，***以北（***西馬村段路西）三、項(xiàng)目建設(shè)單位：******有限公司四、法人代表：***五、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及投資******有限公司*****大廈項(xiàng)目建設(shè)用地3850㎡（約5.78畝），總建筑面積18493.63㎡，其中地上建筑面積為16170.00㎡，地下車(chē)庫(kù)面積2323.63㎡，建筑密度39.94%，容積率4.2，綠地率20.03%。地上建筑主要包括A座、B座綜合樓及連接A、B綜合樓的五層建筑，其中A座綜合樓11層，建筑面積6044.5㎡；B座綜合樓14層，建筑面積7945.61㎡，連接A、B綜合樓的五層建筑建筑面積2179.89㎡，本項(xiàng)目主要有金融、保險(xiǎn)、住宿、餐飲等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項(xiàng)目。設(shè)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位64個(gè)，其中地上地車(chē)位23個(gè)，地下停車(chē)位41個(gè)。項(xiàng)目計(jì)劃于2013年9月開(kāi)始各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，2014年2月開(kāi)始施工建設(shè)，2016年1月竣工。該項(xiàng)目總投資共1.18億元，其中基本建筑安裝工程費(fèi)4068.60萬(wàn)元，土地建設(shè)手續(xù)及相關(guān)配套工程費(fèi)用2830.53萬(wàn)元，裝飾裝修費(fèi)2552.12萬(wàn)元，設(shè)備費(fèi)641.50萬(wàn)元，基本預(yù)備費(fèi)605.57萬(wàn)元，流動(dòng)資金1101.68萬(wàn)元。六、資金來(lái)源項(xiàng)目建設(shè)單位全部自籌。七、項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)及建設(shè)期項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：新建項(xiàng)目建設(shè)周期：28個(gè)月第三節(jié)項(xiàng)目提出的背景改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)服務(wù)業(yè)得到了長(zhǎng)足發(fā)展。服務(wù)業(yè)的快速發(fā)展推進(jìn)了我國(guó)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級(jí)，開(kāi)始改變長(zhǎng)期以來(lái)主要依靠第二產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的格局。服務(wù)業(yè)在促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展、擴(kuò)大就業(yè)、節(jié)能降耗等方面發(fā)揮了重要作用。同時(shí)，我們也應(yīng)當(dāng)清醒地看到，我國(guó)服務(wù)業(yè)發(fā)展總體滯后的狀況還沒(méi)有根本改變，它與經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展的要求還不相適應(yīng)。近年來(lái),中國(guó)服務(wù)業(yè)在保持較快發(fā)展速度的同時(shí),其內(nèi)部結(jié)構(gòu)明顯改善,服務(wù)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換與升級(jí)速度加快。物流、金融、信息服務(wù)等生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)的帶動(dòng)作用開(kāi)始顯現(xiàn),旅游、文化、教育培訓(xùn)、醫(yī)療衛(wèi)生、體育、會(huì)展、中介服務(wù)、動(dòng)漫、創(chuàng)意等需求潛力大的新興服務(wù)業(yè)發(fā)展迅速?，F(xiàn)代技術(shù)型、知識(shí)型服務(wù)業(yè)迅速發(fā)展,各種新型業(yè)態(tài)層出不窮,提升了服務(wù)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)特別是對(duì)制造業(yè)的支撐能力。但交通運(yùn)輸郵政業(yè)、批發(fā)和零售貿(mào)易餐飲等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的主導(dǎo)地位并未改變,現(xiàn)代物流、信息、金融等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展總體水平仍然偏低。一、金融業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀改革開(kāi)放以來(lái)，尤其是20世紀(jì)90年代中期以來(lái)，在黨中央、國(guó)務(wù)院的正確領(lǐng)導(dǎo)下，中國(guó)金融業(yè)在市場(chǎng)化改革和對(duì)外開(kāi)放中不斷發(fā)展，金融總量大幅增長(zhǎng)。金融是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的核心，是經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的血脈，隨著區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化的快速發(fā)展，金融對(duì)城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的作用日益突出。（一）金融組織體系基本健全《2013-2018年中國(guó)金融系列行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資戰(zhàn)略研究分析報(bào)告》指出，目前中國(guó)已形成了銀行、證券、保險(xiǎn)等功能比較齊全、分工合作、多層次的、政策性金融和商業(yè)性金融協(xié)調(diào)發(fā)展的金融機(jī)構(gòu)體系。截至2004年末，全國(guó)共有各類(lèi)金融機(jī)構(gòu)法人35000余家，主要包括4家國(guó)有商業(yè)銀行、3家政策性銀行、11家股份制商業(yè)銀行、112家城市商業(yè)銀行、723家城市信用社、4家資產(chǎn)管理公司、3家農(nóng)村商業(yè)銀行、33965家農(nóng)村信用社、199家外資銀行營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)、59家信托投資公司、133家證券公司和69家保險(xiǎn)公司等。（二）金融調(diào)控機(jī)制不斷完善中國(guó)人民銀行是我國(guó)的中央銀行，是國(guó)家最重要的宏觀調(diào)控部門(mén)。近年來(lái)，在黨中央、國(guó)務(wù)院的正確領(lǐng)導(dǎo)下，中國(guó)人民銀行認(rèn)真執(zhí)行穩(wěn)健的貨幣政策，大力推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革和人民幣匯率形成機(jī)制改革，不斷完善以市場(chǎng)為基礎(chǔ)的間接調(diào)控機(jī)制，創(chuàng)新并靈活運(yùn)用金融調(diào)控工具，通過(guò)市場(chǎng)化手段加強(qiáng)總量調(diào)控和結(jié)構(gòu)調(diào)整，金融調(diào)控的前瞻性、科學(xué)性和有效性明顯增強(qiáng)，有力地促進(jìn)了我國(guó)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展。（三）金融監(jiān)督管理不斷加強(qiáng)中國(guó)人民銀行作為金融宏觀管理部門(mén)，除承擔(dān)金融調(diào)控職能外，還承擔(dān)了金融穩(wěn)定、金融市場(chǎng)、支付結(jié)算、征信管理、反洗錢(qián)等監(jiān)督管理職責(zé)。中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)、中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)和中國(guó)保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)分別履行對(duì)銀行業(yè)、證券業(yè)和保險(xiǎn)業(yè)的行業(yè)監(jiān)管職責(zé)。中國(guó)人民銀行、三家監(jiān)管當(dāng)局和財(cái)政部相互協(xié)調(diào)、密切配合，在加強(qiáng)金融監(jiān)管、防范和化解金融風(fēng)險(xiǎn)、保護(hù)投資者合法權(quán)益方面做了大量工作，有力地維護(hù)了金融體系穩(wěn)定，促進(jìn)了金融業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。（四）金融改革創(chuàng)新進(jìn)一步深化累計(jì)注冊(cè)股權(quán)投資基金企業(yè)及管理機(jī)構(gòu)2408家，啟動(dòng)外資股權(quán)投資基金試點(diǎn)。融資租賃法人機(jī)構(gòu)達(dá)到56家，業(yè)務(wù)合同余額超過(guò)2200億元。73家小額貸款公司開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)，累計(jì)發(fā)放貸款147億元。累計(jì)引進(jìn)20家保理公司。金融業(yè)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)的象征，未來(lái)還有更加廣闊的發(fā)展空間和前景。二、住宿業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)住宿業(yè)既與居民生活密切相關(guān)，又是對(duì)外開(kāi)放的重要窗口，勞動(dòng)密集型特點(diǎn)顯著，帶動(dòng)就業(yè)作用明顯。隨著國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)的快速發(fā)展，以及國(guó)外游客對(duì)中國(guó)的熱情與日俱增，帶動(dòng)了中國(guó)酒店業(yè)近年的迅猛增長(zhǎng)。中國(guó)酒店業(yè)的發(fā)展在伴隨著蓬勃商機(jī)的同時(shí)也面臨著不小的挑戰(zhàn)，隨著全國(guó)各地酒店數(shù)量的快速增加，隨著國(guó)際知名酒店集團(tuán)的涌入，市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。為了更好地引導(dǎo)中國(guó)住宿業(yè)的發(fā)展，增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，商務(wù)部在《商務(wù)部關(guān)于“十二五”期間促進(jìn)住宿業(yè)規(guī)范發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》指出必須引導(dǎo)住宿業(yè)優(yōu)化結(jié)構(gòu)和布局，鼓勵(lì)發(fā)展二三線(xiàn)城市的住宿業(yè)，更好地滿(mǎn)足居民不同層次的需求。堅(jiān)持以市場(chǎng)為導(dǎo)向，大力支持大眾化產(chǎn)品開(kāi)發(fā)，積極發(fā)展經(jīng)濟(jì)型酒店、民俗酒店、“農(nóng)家樂(lè)”、家庭旅館等，更好地滿(mǎn)足中低收入群體的住宿需求。由此可見(jiàn)，中國(guó)住宿業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、品牌提升是發(fā)展的主流方向，并將呈現(xiàn)出以下五個(gè)發(fā)展趨勢(shì)：1、綠色環(huán)保、節(jié)能減排深入發(fā)展國(guó)家對(duì)餐飲企業(yè)節(jié)能減排的要求不斷提高，消費(fèi)者對(duì)綠色環(huán)保產(chǎn)品安全要求越來(lái)越高，必將進(jìn)一步推動(dòng)綠色環(huán)保和節(jié)能減排在行業(yè)中的縱深發(fā)展。2、餐飲業(yè)與信息化、智能化的深度融合以互聯(lián)網(wǎng)為依托的信息化、智能化等技術(shù)手段將在飯店業(yè)廣泛應(yīng)用，體現(xiàn)在提升餐飲業(yè)運(yùn)營(yíng)效率的管理軟件的提升、提高客人舒適度的新技術(shù)核心設(shè)備的引用、替代勞動(dòng)力的各種智能技術(shù)和設(shè)施的使用3、品牌建設(shè)將成為餐飲企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力餐飲市場(chǎng)進(jìn)入品牌消費(fèi)時(shí)代。消費(fèi)環(huán)境、服務(wù)質(zhì)量、企業(yè)文化、人力資源成為企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的主要因素。一些行之有效的現(xiàn)代管理方式將得到普遍的推廣應(yīng)用。企業(yè)實(shí)施多品牌、多業(yè)態(tài)戰(zhàn)略步伐加快，滿(mǎn)足市場(chǎng)細(xì)分后帶來(lái)的差異化需求。4、大眾休閑消費(fèi)市場(chǎng)新業(yè)態(tài)將進(jìn)一步發(fā)展十二五規(guī)劃綱要明確把“居民消費(fèi)率”上升作為經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的重要目標(biāo)，通過(guò)收入分配政策來(lái)提高居民可支配收入。因此，面向大眾市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)型飯店、青年旅館、農(nóng)家樂(lè)、汽車(chē)旅館、溫泉酒店等休閑產(chǎn)品將得到進(jìn)一步發(fā)展。

三、旅游業(yè)對(duì)本項(xiàng)目的影響**擁有豐富的旅游文化資源，*****是國(guó)家4A級(jí)景區(qū)，**省重點(diǎn)旅游景點(diǎn)，2009年游客突破110萬(wàn)人次，配套的匯龍園、大街北片區(qū)旅游項(xiàng)目深度開(kāi)發(fā)正在形成熱潮。萌山湖生態(tài)旅游度假區(qū)依托山水旅游資源，將成為**地區(qū)重要的城市休閑觀光旅游的勝地。**擁有獨(dú)具特色的餐飲文化。**燒餅具有上千年的文化傳承，被評(píng)為中華老字號(hào)、國(guó)家級(jí)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)。**燒雞、水煎火燒、**煮鍋等，都是有著悠久歷史的民間美食。以嘉周賓館、知味齋、福祥華、金三元為代表的**餐飲企業(yè)群體，在**市餐飲行業(yè)有著重要影響，被譽(yù)為新派*菜的代表。眾多的旅游資源有利于促進(jìn)住宿餐飲和金融的發(fā)展。本項(xiàng)目地處**區(qū)中心地帶，地理位置優(yōu)越，交通便利，******有限公司擬開(kāi)發(fā)建設(shè)該項(xiàng)目，將其建設(shè)成為**區(qū)獨(dú)一無(wú)二的集金融保險(xiǎn)、住宿餐飲為一體的高端服務(wù)性綜合樓，將推動(dòng)**市**區(qū)的城市建設(shè)向更高層次發(fā)展，為了加快項(xiàng)目的實(shí)施，取得政府及有關(guān)部門(mén)的支持，特編制該項(xiàng)目的申請(qǐng)報(bào)告上報(bào)。第四節(jié)項(xiàng)目管理與實(shí)施計(jì)劃一、項(xiàng)目管理為確保工程順利實(shí)施，在項(xiàng)目建設(shè)期應(yīng)建立強(qiáng)有力的管理機(jī)構(gòu)。本項(xiàng)目建設(shè)期由承建單位成立專(zhuān)門(mén)的管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的指揮、組織、管理和協(xié)調(diào)工作，并對(duì)工程投資、進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查。項(xiàng)目建成后，為保證正常運(yùn)行使用、維修管理，應(yīng)建立健全物業(yè)管理機(jī)構(gòu)。近年來(lái)，隨著社會(huì)的發(fā)展和房改的進(jìn)一步深化，全面推行物業(yè)化管理已勢(shì)在必行，并且符合國(guó)際社會(huì)的發(fā)展潮流。全面優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理是消費(fèi)者放心的保證，其業(yè)務(wù)范圍包括專(zhuān)業(yè)保安、清潔、綠化和維修等項(xiàng)目，同時(shí)通過(guò)對(duì)物業(yè)的維修和保養(yǎng)，也延長(zhǎng)了房產(chǎn)的使用壽命。同時(shí)提高開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)，提高項(xiàng)目區(qū)的科技含量，對(duì)項(xiàng)目區(qū)進(jìn)行智能化信息管理，以加強(qiáng)項(xiàng)目區(qū)的安全性。二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度項(xiàng)目一次建成，預(yù)計(jì)整個(gè)建設(shè)周期為28個(gè)月。具體實(shí)施進(jìn)度如下：項(xiàng)目計(jì)劃于2013年9月開(kāi)始各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，2014年2月開(kāi)始施工建設(shè)，2016年1月竣工。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表年度進(jìn)度（雙月）階段2013年2014年2015年2016年10月12月2月4月6月8月10月12月2月4月6月8月10月12月2月報(bào)告編制設(shè)計(jì)階段施工階段竣工驗(yàn)收第五節(jié)項(xiàng)目組成及建設(shè)內(nèi)容一、項(xiàng)目組成內(nèi)容（一）內(nèi)容******有限公司*****大廈項(xiàng)目建設(shè)用地3850㎡（約5.78畝），總建筑面積18493.63㎡，其中地上建筑面積為16170.00㎡，地下車(chē)庫(kù)面積2323.63㎡，建筑密度39.94%，容積率4.2，綠地率20.03%。地上建筑主要包括A座、B座綜合樓及連接A、B綜合樓的五層建筑，其中A座綜合樓11層，建筑面積6044.5㎡；B座綜合樓14層，建筑面積7945.61㎡，連接A、B綜合樓的五層建筑建筑面積2179.89㎡，本項(xiàng)目主要有金融、保險(xiǎn)、住宿、餐飲等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項(xiàng)目。設(shè)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位64個(gè)，其中地上地車(chē)位23個(gè)，地下停車(chē)位41個(gè)。（二）道路：道路設(shè)置單向環(huán)繞路，右進(jìn)左出。項(xiàng)目在***和***均設(shè)置出入口，利用入口廣場(chǎng)、綠化來(lái)豐富入口效果。（三）綠化：主要由公共綠地、公共建筑和公用設(shè)施專(zhuān)用綠地組成，形成點(diǎn)、線(xiàn)、面相結(jié)合的綠化系統(tǒng)，項(xiàng)目區(qū)總綠地率達(dá)20.03%。（四）室外管線(xiàn)工程：室外管線(xiàn)工程包括給排水管道、熱力管道、雨水管道、電力、電信電纜、有線(xiàn)電視線(xiàn)網(wǎng)、智能化管理網(wǎng)。二、主要技術(shù)指標(biāo)該項(xiàng)目總投資共1.18億元，其中基本建筑安裝工程費(fèi)4068.60萬(wàn)元，土地建設(shè)手續(xù)及相關(guān)配套工程費(fèi)用2830.53萬(wàn)元，裝飾裝修費(fèi)2552.12萬(wàn)元，設(shè)備費(fèi)641.50萬(wàn)元，基本預(yù)備費(fèi)605.57萬(wàn)元，流動(dòng)資金1101.68萬(wàn)元。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)單位指標(biāo)一建筑指標(biāo)1規(guī)劃總用地面積平方米38502總建筑面積平方米18493.633地上建筑面積平方米16170.004地下車(chē)庫(kù)面積平方米2323.635容積率4.26建筑密度%39.947綠化率%20.038地上停車(chē)位個(gè)239地下停車(chē)位個(gè)41二經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1建設(shè)總投資萬(wàn)元11800.001.1建筑安裝工程費(fèi)萬(wàn)元4068.601.2土地建設(shè)手續(xù)及相關(guān)配套工程費(fèi)用萬(wàn)元2830.531.3裝飾裝修費(fèi)用萬(wàn)元2552.121.4設(shè)備費(fèi)用萬(wàn)元641.501.5基本預(yù)備費(fèi)萬(wàn)元605.571.6流動(dòng)資金萬(wàn)元1101.682營(yíng)業(yè)收入（經(jīng)營(yíng)期平均）萬(wàn)元15000.003營(yíng)業(yè)稅金及附加（經(jīng)營(yíng)期平均）萬(wàn)元825.004增值稅萬(wàn)元1532.405利潤(rùn)總額（經(jīng)營(yíng)期平均）萬(wàn)元3500.006稅后利潤(rùn)（經(jīng)營(yíng)期平均）萬(wàn)元2625.00第六節(jié)項(xiàng)目建設(shè)方案一、設(shè)計(jì)依據(jù)1、《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》自2008.1.1起施行；2、《城市規(guī)劃編制方法實(shí)施細(xì)則》；3、《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50220-95）；4、《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50057-2010）；5、《**市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年計(jì)劃》；6、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50352-2005）；7、《民用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50034-2004）；8、《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50052-2009）；9、《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50054-2011）；10、《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范（2009年版）》（GB50015-2003）；11、現(xiàn)狀圖及有關(guān)資料；12、國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)范、法規(guī)。二、規(guī)劃思想和設(shè)計(jì)要求以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，以實(shí)施新一輪城市化總體規(guī)劃為準(zhǔn)則，利用**區(qū)中心地帶的位置優(yōu)勢(shì)，重點(diǎn)系統(tǒng)考慮高端服務(wù)業(yè)與環(huán)境的協(xié)調(diào)，體現(xiàn)人、建筑、自然環(huán)境的融合與協(xié)調(diào)，打造高檔、智能、舒適、節(jié)能、先進(jìn)及融景觀為一體的綜合性服務(wù)場(chǎng)所，成為追求高品位生活的現(xiàn)代人心目中的理想去處。本項(xiàng)目主要客戶(hù)群以高、中檔客戶(hù)群為主，在規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)中應(yīng)充分考慮這一群體的休閑娛樂(lè)消費(fèi)特點(diǎn)，充分體現(xiàn)對(duì)這一群體的人文關(guān)懷，充分挖掘項(xiàng)目的深層文化底蘊(yùn)，樹(shù)立項(xiàng)目之獨(dú)特精神。三、設(shè)計(jì)原則本項(xiàng)目工程需按照如下原則進(jìn)行設(shè)計(jì)：①本項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)必須認(rèn)真執(zhí)行國(guó)家的技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策及現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范，根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的需要，按照**區(qū)城區(qū)規(guī)劃和委托方的要求，統(tǒng)籌安排，因地制宜，做到技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理、安全適用、功能齊全、確保質(zhì)量。②針對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，以滿(mǎn)足消費(fèi)者生活和心理上的需要，充分強(qiáng)調(diào)空間環(huán)境的可居性、舒適性，從商務(wù)智能化要求出發(fā)，充分體現(xiàn)以人為本的原則。③本項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)城市規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)等方面的要求，按照使用性質(zhì)，應(yīng)符合相應(yīng)地對(duì)噪音、采光、透視、日照、溫度、凈化等要求，要保證工程的質(zhì)量。建成配置合理，環(huán)境幽雅，設(shè)施配套完善的智能化綜合組團(tuán)。④結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要滿(mǎn)足強(qiáng)度、剛度和穩(wěn)定等要求。⑤建筑設(shè)計(jì)，應(yīng)滿(mǎn)足消防、防火、防腐、防盜等要求。⑥建筑設(shè)計(jì)，應(yīng)采用布置一體化、尺寸模數(shù)化、構(gòu)件標(biāo)準(zhǔn)化、施工規(guī)范化，以便于施工和降低成本。四、規(guī)劃設(shè)計(jì)目標(biāo)本項(xiàng)目的建筑采用外部造型簡(jiǎn)潔、明朗、清新、大方的現(xiàn)代風(fēng)格，沒(méi)有過(guò)分的裝飾，一切從功能出發(fā)，講究造型比例適度、空間結(jié)構(gòu)圖明確美觀，強(qiáng)調(diào)外觀的明快、簡(jiǎn)潔，體現(xiàn)現(xiàn)代化快節(jié)奏、簡(jiǎn)約和實(shí)用，又富有朝氣。其整個(gè)建筑以豎向線(xiàn)條為主要設(shè)計(jì)元素，使之與周邊現(xiàn)狀建筑相互契合、協(xié)調(diào)統(tǒng)一的同時(shí)彰顯建筑自身的獨(dú)特氣質(zhì)。五、建筑布局（一）總體方案本項(xiàng)目為******有限公司*****大廈項(xiàng)目?；谏鲜鰳?gòu)思，并按照規(guī)劃要求，項(xiàng)目區(qū)有3個(gè)出入口，分別開(kāi)向***和***，地下車(chē)庫(kù)出入口位于項(xiàng)目區(qū)西部。項(xiàng)目區(qū)車(chē)行道路為環(huán)狀，實(shí)現(xiàn)了一定的人車(chē)分流。（二）工程概況1、建筑設(shè)計(jì)******有限公司*****大廈項(xiàng)目建設(shè)用地3850㎡（約5.78畝），總建筑面積18493.63㎡，其中地上建筑面積為16170.00㎡，地下車(chē)庫(kù)面積2323.63㎡，建筑密度39.94%，容積率4.2，綠地率20.03%。地上建筑主要包括A座、B座綜合樓及連接A、B綜合樓的五層建筑，其中A座綜合樓11層，建筑面積6044.5㎡；B座綜合樓14層，建筑面積7945.61㎡，連接A、B綜合樓的五層建筑建筑面積2179.89㎡，本項(xiàng)目主要有金融、保險(xiǎn)、住宿、餐飲等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項(xiàng)目。（1）******有限公司*****大廈項(xiàng)目，該項(xiàng)目均為框架結(jié)構(gòu)，工程建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為50年，耐火等級(jí)為二級(jí)，抗震烈度7度。室內(nèi)進(jìn)行裝修，地面：全瓷瓷磚地面；外墻：根據(jù)環(huán)境設(shè)想選擇以不同淺色調(diào)為主的外墻立面采用干掛大理石，正立面局部采用玻璃幕墻；內(nèi)墻：墻面混漿壓光、刮乳膠漆膩?zhàn)?；屋面?00mm厚EPS保溫板，防水采用3mm厚高聚物改性沏青屋面防水材料；門(mén)窗：外窗采用鋁合金中空玻璃窗，空氣層12mm厚，單片玻璃面>1.5平方米時(shí)，應(yīng)采用安全玻璃，所有窗距地面<0.9米時(shí)，窗臺(tái)必須加設(shè)護(hù)欄，底層外窗設(shè)不銹鋼網(wǎng)格防護(hù)網(wǎng)；安裝：給排水/采暖/通風(fēng)/消防/防雷接地/強(qiáng)電/弱電（電視，電話(huà)，樓宇對(duì)講）等系統(tǒng)的布線(xiàn)。（2）根據(jù)地區(qū)氣候特點(diǎn)和用戶(hù)要求，在保證滿(mǎn)足日照、通風(fēng)、消防、防震和管線(xiàn)埋設(shè)的基礎(chǔ)上，提高容積率，綜合樓日照間距按1∶1.5H考慮。（3）項(xiàng)目分住宿餐飲區(qū)和金融保險(xiǎn)區(qū)，住宿餐飲區(qū)前廳為人流聚散中心，要求空間寬敞，與飯店規(guī)模、接待能力相適應(yīng)，前廳設(shè)有接待區(qū)、休息區(qū)、服務(wù)區(qū)等。住宿餐飲區(qū)餐廳和廚房設(shè)有布局合理、裝飾豪華的餐廳、適量的小宴會(huì)廳及位置合理、布局科學(xué)的廚房和操作間等。金融保險(xiǎn)區(qū)在B座綜合樓，各銀行業(yè)和其他金融業(yè)的辦公場(chǎng)所及設(shè)備間在各樓層合理分布，各功能區(qū)域獨(dú)立運(yùn)行，相互輔助，內(nèi)設(shè)區(qū)域獨(dú)立電梯。A、B座綜合樓一層層高均為4.5米，二層以上為3.5米。綜合樓設(shè)計(jì)上應(yīng)滿(mǎn)足現(xiàn)行服務(wù)性樓設(shè)計(jì)要求，應(yīng)充分考慮新技術(shù)、新材料的應(yīng)用。如使用新型墻體材料、利用太陽(yáng)能(包括塑鋼門(mén)窗、塑料管材、新型防水材料)等。建筑型式上采用坡屋頂，色彩上以淺色調(diào)為主，使之與周邊現(xiàn)狀建筑相互契合、協(xié)調(diào)統(tǒng)一。2、道路系統(tǒng)項(xiàng)目區(qū)主入口開(kāi)向東側(cè)的***。人行道與車(chē)行道合理組織，做到整體交通既相對(duì)獨(dú)立又統(tǒng)一連貫。（1）清晰的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)路網(wǎng)結(jié)構(gòu)力求符合車(chē)流人行的軌跡，使之便捷通暢，并提供足夠的停車(chē)空間，盡量減少人車(chē)干擾，提供寧?kù)o的步行環(huán)境。（2）便捷而充足的停車(chē)模式本項(xiàng)目采用地上和地下相結(jié)合的停車(chē)模式，地上停車(chē)主要是在建筑物前后兩側(cè)停車(chē)，注重人們使用的便利性，降低成本，還可提高土地的使用率。地下停車(chē)能夠充分利用地下空間，提高土地使用率，同時(shí)還可以避免因地面停車(chē)位過(guò)多而使綠化景觀減少。3、綠化與景觀系統(tǒng)系統(tǒng)性與生態(tài)性——結(jié)合整體布局與組群規(guī)劃，本規(guī)劃以帶狀綠化為布置形式，結(jié)合步行系統(tǒng)規(guī)劃，有機(jī)聯(lián)系各組群綠地，使組群綠化連為一體。在景觀節(jié)點(diǎn)處結(jié)合空間需求和功能要求放大形成集中活動(dòng)場(chǎng)地和公共開(kāi)放空間，規(guī)劃設(shè)計(jì)了軟質(zhì)綠化與硬質(zhì)步行空間相結(jié)合的休閑活動(dòng)區(qū)，以開(kāi)放、舒展的自然景觀為主，其間點(diǎn)綴適當(dāng)?shù)膴蕵?lè)設(shè)施、燈具、座椅、小品、雕塑等，體現(xiàn)居住文化在空間上的物化。照明設(shè)施兼顧實(shí)用性、裝飾性及與功能、環(huán)境設(shè)施的協(xié)調(diào)，使其無(wú)論晝夜都能兼顧安全、美觀、區(qū)分空間等，良好的照明系統(tǒng)有利于形成北部地區(qū)的全天侯景觀。景觀系統(tǒng)選用的雕塑、小品與街具，原則是具有簡(jiǎn)潔新穎的造型，具有雕塑感的個(gè)性，與自然的環(huán)境景觀形成鮮明的對(duì)比。在城市級(jí)公共開(kāi)放空間中的設(shè)施設(shè)計(jì)符合標(biāo)志性和可識(shí)別性要求。（1）入口廣場(chǎng)入口廣場(chǎng)承當(dāng)著集散避災(zāi)的功能，景觀的表達(dá)應(yīng)以簡(jiǎn)潔明快的形式為主，主要是開(kāi)闊的廣場(chǎng)配以疏朗的植被。廣場(chǎng)的鋪裝樣式應(yīng)以較為現(xiàn)代簡(jiǎn)潔的樣式，為凸顯園區(qū)的檔次，應(yīng)使用大理石等高檔的鋪地材料以形成廣場(chǎng)整齊光潔的景觀效果?？紤]其游憩功能，可添加例如噴泉廣場(chǎng)，休憩座椅等設(shè)施。注意對(duì)于入口處的軸線(xiàn)處理要能營(yíng)造心里標(biāo)識(shí)感。植被的配植要注意簡(jiǎn)單而精致，以喬木種植為主，少量間或配以花灌木形成林蔭覆蓋下的寬敞空間。（2）休憩草地休憩草地的設(shè)置主要是考慮到園區(qū)內(nèi)大面積的硬地廣場(chǎng)之外，應(yīng)該有著更貼近人的、更舒適休閑的場(chǎng)地。它也應(yīng)該表現(xiàn)為開(kāi)闊疏朗，并有著豐富的小地形變化的景觀；主要使用植物的質(zhì)地色彩對(duì)比來(lái)營(yíng)造出靜謐而能使人全身放松的植物景觀，有著喬木、花灌木，高草、草坪草及草花、置石的綠色場(chǎng)所；極少量的景觀建筑點(diǎn)綴其中，其風(fēng)格應(yīng)于園區(qū)建筑相呼應(yīng)。（3）樓間休閑場(chǎng)地這塊區(qū)域提供給人們休憩及交往的空間。因此環(huán)境要表達(dá)的更為人性化和親切。主要的要素應(yīng)有著木制或石材的鋪地和小座椅的小場(chǎng)所與綠色的草地相交錯(cuò)；有著貼近人的花葉果俱佳以及芳香的植物；有著磚砌的景觀矮墻對(duì)休憩空間進(jìn)行分割和遮擋。4、抗震設(shè)計(jì)（1）抗震設(shè)防項(xiàng)目擬建場(chǎng)地抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計(jì)地震分級(jí)為第一組，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.10g，工程設(shè)計(jì)時(shí)根據(jù)地震安全性預(yù)評(píng)價(jià)結(jié)果，確定抗震設(shè)防要求，進(jìn)行抗震設(shè)計(jì)。（2）抗震設(shè)計(jì)根據(jù)概念設(shè)計(jì)的原理，正確解決總體方案，材料使用和細(xì)部構(gòu)造達(dá)到合理抗震設(shè)計(jì)的目的。①建筑體型設(shè)計(jì)建筑平立面宜采取規(guī)則、對(duì)稱(chēng)布置，建筑質(zhì)量分布和剛度變化的均勻，對(duì)體、型復(fù)雜的建筑物設(shè)置防震縫，將建筑物分成規(guī)則的結(jié)構(gòu)單元。②抗震結(jié)構(gòu)體系結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)做到傳力明確，結(jié)構(gòu)合理，設(shè)置多道抗震防線(xiàn)，根據(jù)建筑物重要程度，采取不同的結(jié)構(gòu)形式。（三）荷載規(guī)定及取值除按照“荷載規(guī)范”的規(guī)定外，工程對(duì)荷載另作如下規(guī)定：樓面：>2kN/m陽(yáng)臺(tái)：>2.52kN/m樓梯間：>2kN/m不上人屋面：>0.5KN/m上人屋面：>2kN/m（四）結(jié)構(gòu)形式建筑群地上主要為高層建筑，建筑結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)體系?；A(chǔ)采用筏板基礎(chǔ)，砼標(biāo)號(hào)為C35，基礎(chǔ)墊層砼采用C10，地下通道、基礎(chǔ)底板及側(cè)壁為抗?jié)B混凝土，抗?jié)B等級(jí)為S8，上述抗?jié)B砼部分及地下室項(xiàng)板砼均摻UEA-H12%；主體結(jié)構(gòu)混凝土工程：柱、梁、板混凝土，8層以下為C35，8層以上為C30；樓梯均采用C30，砌體工程：±0.000以下采用Mu10實(shí)心煤矸石磚，M5水泥砂漿砌筑；采用250厚加氣混凝土塊和M5混合砂漿砌筑，采用條形基礎(chǔ)，砼標(biāo)號(hào)為C30，基礎(chǔ)墊層砼采用C15。主體結(jié)構(gòu)混凝土工程：構(gòu)造柱、梁、板混凝土，均采用C25，墻體工程：±0.000以下采用Mu20實(shí)心煤矸石磚，M10永泥砂漿砌筑；+0.000以上墻體采用Mu20號(hào)煤矸石多空磚，1-2層M10號(hào)混漿砌筑，3層以上M7.5號(hào)混漿砌筑。構(gòu)件設(shè)計(jì)梁、板、柱要按標(biāo)準(zhǔn)滿(mǎn)足保護(hù)層厚度，構(gòu)造柱要用鋼筋與墻體連接，構(gòu)造柱馬牙槎砌筑。第七節(jié)基礎(chǔ)設(shè)施配套一、給水排水規(guī)劃：（一）設(shè)計(jì)依據(jù)1、《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015—20032、《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50084—20013、《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50140-20054、項(xiàng)目建設(shè)單位提供的有關(guān)資料5、相關(guān)專(zhuān)業(yè)提供的有關(guān)資料（二）設(shè)計(jì)范圍本地塊內(nèi)住宿餐飲、金融及附屬設(shè)施的給水、排水、雨水、消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)。（三）設(shè)計(jì)方案1、給水——區(qū)內(nèi)建筑由市政給水管直接給水。2、污水——排水采用分流制，生活污水排至***污水管線(xiàn)。3、雨水——按重現(xiàn)期為5年設(shè)計(jì)，暴雨強(qiáng)度為151mm/h。雨水集中后依地勢(shì)排入地下管網(wǎng)，部分引入項(xiàng)目區(qū)景觀水體。4、消防——室內(nèi)消防用水量按20L/S，室外消防用水量按20L/S計(jì)，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間2小時(shí)，自動(dòng)噴水為28L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間1小時(shí)，消防用水由市政給水管道直接供給。5、設(shè)備及材料選擇——主要設(shè)備均采用國(guó)內(nèi)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，室內(nèi)給水管采用PPR管、排水管擬采用PVC塑料管。（四）具體設(shè)計(jì)方案1、給水規(guī)劃：（1）日最大住宿人數(shù)約為240人，日用水定額按300L/（床·日）計(jì)，餐廳日最大用餐人數(shù)400人，用水定額按50L/（人·次）計(jì)，項(xiàng)目員工70人，用水定額按50L/（人·班）計(jì)，金融保險(xiǎn)建筑面積7945.61m2，用水定額按30L/（㎡·d）計(jì)，項(xiàng)目綠化用水量為1.54m3/d，不可預(yù)見(jiàn)用水量為33.54

m3/d。項(xiàng)目用水量消耗表項(xiàng)目名稱(chēng)計(jì)算指標(biāo)單位消耗指標(biāo)單位日耗量m3住宿用水量240床300L/床·d72餐飲用水量400人50L/人·次20金融保險(xiǎn)用水量7945.61m230L/m2·d238.37員工用水量70人50L/人·班3.5綠化及其它用水771.2m22L/m2·d1.54不可預(yù)見(jiàn)用水量10%33.54合計(jì)368.95項(xiàng)目年耗水量：368.95m3/d×365d=134666.75m3（2）水源、水質(zhì)本項(xiàng)目規(guī)劃從市政供水管網(wǎng)引入項(xiàng)目區(qū)，滿(mǎn)足規(guī)劃區(qū)用水量要求。水質(zhì)符合國(guó)家生活飲用水標(biāo)準(zhǔn)。（3）消防水量為同一時(shí)間內(nèi)火災(zāi)次數(shù)一次，每次10L/S，并用消防水量與規(guī)劃區(qū)最高時(shí)用水量之和校核管網(wǎng)。消防采用與生活管道混合供水方式?；馂?zāi)發(fā)生時(shí)，管網(wǎng)最不利點(diǎn)應(yīng)滿(mǎn)足0.1Mpa充實(shí)水柱。2、排水規(guī)劃（1）排水體制排水體制采用雨污分流制。（2）污水規(guī)劃污水管線(xiàn)布置規(guī)劃污水管網(wǎng)采用分片收集，集中排放的原則，污水匯集到項(xiàng)目區(qū)污水主干管后，經(jīng)周邊市政污水管網(wǎng)排入城市污水處理站。污水排放量按給水總量的80%計(jì)算，總量為368.95×80%=295.16m3/d。（3）雨水規(guī)劃雨水管網(wǎng)采用分片收集，就近排放的原則。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)部雨水通過(guò)地面徑流方式匯集到項(xiàng)目區(qū)雨水主干管后排入城市雨水管道。根據(jù)暴雨強(qiáng)度公式計(jì)算，雨水主干管管徑d500，次干管管徑d400，雨水管線(xiàn)沿項(xiàng)目區(qū)主要道路敷設(shè)。二、消防設(shè)計(jì)方案（一）設(shè)計(jì)依據(jù)1、《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》中華人民共和國(guó)主席令第70號(hào)；2、《中華人民共和國(guó)消防法》中華人民共和國(guó)主席令第4號(hào)；3、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2006）；4、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50352-2005）；5、場(chǎng)地設(shè)計(jì)防火規(guī)范；6、城市規(guī)劃消防要求。（二）工程概述本項(xiàng)目服務(wù)性綜合樓等建筑耐火等級(jí)二級(jí)。（三）消防措施1、總圖在總圖布置中嚴(yán)格遵循國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，對(duì)生產(chǎn)裝置及輔助裝置按功能分區(qū)，在各裝置四周均設(shè)置了12米的主干道和6米的環(huán)形消防通道，轉(zhuǎn)彎半徑12米，以滿(mǎn)足運(yùn)輸和消防要求。2、建筑本項(xiàng)目外窗采用鋁合金中空玻璃窗，空氣層12mm厚，單片玻璃面>1.5平方米時(shí)，應(yīng)采用安全玻璃，所有窗距地面<0.9米時(shí)，窗臺(tái)必須加設(shè)護(hù)欄，底層外窗設(shè)不銹鋼網(wǎng)格防護(hù)網(wǎng)，主要承重構(gòu)件耐火等級(jí)為二級(jí)，均能滿(mǎn)足防火要求。3、消防給水與排水設(shè)置室外消防給水系統(tǒng)，室內(nèi)處消防給水管道應(yīng)布置成環(huán)狀。建筑物內(nèi)采用DN50，L=30m的消防栓，消防用水量20L/S；室外設(shè)地上消防栓，消防用水量20L/S，其布置間距與具體位置可以與消防部門(mén)協(xié)定。4、電氣消防（1）本工程消防水泵、防排煙風(fēng)機(jī)、地下車(chē)庫(kù)的應(yīng)急照明、消防中心等消防設(shè)施電源為一級(jí)負(fù)荷。電梯、應(yīng)急照明等為二級(jí)負(fù)荷。（2）供電電源：采用兩路互為獨(dú)立的10KV電源同時(shí)供電，保證兩路電源不同時(shí)發(fā)生故障。（3）消防設(shè)備的電源由取自不同變壓器母線(xiàn)的兩路電源末端自切保證可靠性。（4）消防用電設(shè)備配電回路采用阻燃電纜或耐熱導(dǎo)線(xiàn)，線(xiàn)路敷設(shè)方式考慮防火要求。（5）地下室、走道、前室、樓梯、配電間、消防設(shè)備機(jī)房等處設(shè)應(yīng)急照明。地下車(chē)庫(kù)設(shè)疏散照明。應(yīng)急燈和疏散指示燈自帶電池且應(yīng)急時(shí)間不小于90分鐘。（6）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及控制線(xiàn)路按防火要求進(jìn)行敷設(shè)。（7）消防中心設(shè)外線(xiàn)直通電話(huà)便于聯(lián)系消防部門(mén)，火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)包括消防對(duì)講電話(huà)供消防人員使用。（四）消防設(shè)施及其安全可靠性本項(xiàng)目除了各專(zhuān)業(yè)嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)范進(jìn)行消防措施的設(shè)計(jì)外，還按規(guī)范設(shè)置了各類(lèi)消防設(shè)施，主要包括消防水管網(wǎng)、消防水栓、干粉滅火器、泡沫滅火器等。因此消防系統(tǒng)具有較高的安全可靠性。三、變配電及通訊設(shè)計(jì)方案（一）設(shè)計(jì)依據(jù)1、《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50057—20102、《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ16—20083、建設(shè)單位提供的資料（二）設(shè)計(jì)方案1、電氣化設(shè)計(jì)概念項(xiàng)目區(qū)以金融、保險(xiǎn)、餐飲、住宿為主，根據(jù)建筑總體構(gòu)想，結(jié)合項(xiàng)目區(qū)設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求，擬把該項(xiàng)目區(qū)設(shè)計(jì)成**區(qū)獨(dú)一無(wú)二的高端服務(wù)區(qū)。通過(guò)采用安全可靠的供配電技術(shù)，確保消費(fèi)者及工作人員的人身及財(cái)產(chǎn)安全以及樓房安全，體現(xiàn)以人為本的生活理念。2、電力規(guī)劃：項(xiàng)目區(qū)內(nèi)消防設(shè)備及應(yīng)急照明等負(fù)荷為二級(jí)負(fù)荷，生活泵等也為二級(jí)負(fù)荷，一般電力、照明用電為三級(jí)負(fù)荷。電力線(xiàn)從城市電力電纜接入。項(xiàng)目區(qū)地下車(chē)庫(kù)內(nèi)設(shè)變電所，供電線(xiàn)路采用枝狀和環(huán)狀相結(jié)合，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)照明線(xiàn)路與供電線(xiàn)路同溝敷設(shè)。參照分類(lèi)建筑綜合用電指標(biāo)表，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況住宿、餐飲、金融保險(xiǎn)用電指標(biāo)按120W/m2指標(biāo)計(jì)算，地下車(chē)庫(kù)按10W/m2指標(biāo)計(jì)算。項(xiàng)目用電負(fù)荷估算表項(xiàng)目名稱(chēng)計(jì)算指標(biāo)單位耗能指標(biāo)單位同時(shí)系數(shù)計(jì)算負(fù)荷kW住宿用電量6044.5㎡120w/m20.5362.67餐飲、金融保險(xiǎn)用電量10125.5㎡120w/m20.5607.53地下車(chē)庫(kù)2323.63m210w/m20.511.62合計(jì)981.82住宿年用電量估算：362.67kW×24h×365d×0.3=953096.76kWh（取使用系數(shù)0.3）餐飲、金融保險(xiǎn)年用電量估算：607.53kW×12h×365d×0.3=798294.42kWh（取使用系數(shù)0.3）地下車(chē)庫(kù)年用電量估算：11.62kW×12h×365d×0.3=15268.68kWh（取使用系數(shù)0.3）項(xiàng)目年總用電量：953096.76kWh+798294.42kWh+15268.68kWh=1766659.86kWh根據(jù)本項(xiàng)目用電負(fù)荷估算表指標(biāo)核算，項(xiàng)目擬新上1臺(tái)S11-1250kVA油浸式國(guó)家推廣的節(jié)能型變壓器。擬在0.4kV低壓側(cè)裝設(shè)靜電電容器自動(dòng)補(bǔ)償設(shè)備，補(bǔ)償后項(xiàng)目區(qū)功率因數(shù)為0.95以上。3、照明系統(tǒng)照明系統(tǒng)設(shè)有正常照明及應(yīng)急照明系統(tǒng)，在地下室、公共建筑等處設(shè)應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志。引入綠色照明概念，節(jié)約能源及凈化環(huán)境。在公共場(chǎng)所，照明光源盡量采用節(jié)能型新型光源。走道及樓梯，配電間等處設(shè)有應(yīng)急備用照明（平時(shí)作為正常照明的一部分）。應(yīng)急照明燈具采用雙電源供電（不帶電池）。室外主干道路照明采用金屬鹵化物燈，景觀照明采用緊湊型熒光燈。（1）照度標(biāo)準(zhǔn)樓梯及走道：15Lx；配電間：100Lx。（2）照明及動(dòng)力供電餐飲、住宿、金融正常照明電力采用YJV22電纜直埋或經(jīng)電纜排管敷設(shè)，電表箱內(nèi)設(shè)300mA漏電開(kāi)關(guān)；車(chē)庫(kù)照明電源采用放射式和樹(shù)干式相結(jié)合的方式供電。動(dòng)力設(shè)備電源采用放射式和樹(shù)干式相結(jié)合的方式供電，消防設(shè)備等重要負(fù)荷采用雙電源末端自動(dòng)切換。消防用電采用NH-YJV型電纜，室內(nèi)配電支線(xiàn)采用BV導(dǎo)線(xiàn)穿PVC管暗敷，消防設(shè)備采用NH-BV型導(dǎo)線(xiàn)穿鐵管敷設(shè)。4、自動(dòng)控制樓內(nèi)給排水、通風(fēng)等生活類(lèi)設(shè)備采用正常手動(dòng)及自動(dòng)控制，消防類(lèi)設(shè)備還受火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)（FAS）控制。5、防雷及接地項(xiàng)目區(qū)內(nèi)根據(jù)三類(lèi)防雷建筑物設(shè)置防雷系統(tǒng)；防雷接地及其它強(qiáng)、弱電設(shè)備的接地為共用建筑物基礎(chǔ)作接地體。低壓配電系統(tǒng)的接地形式采用TN—S(TN—C—S)系統(tǒng)。6、防電氣線(xiàn)路火災(zāi)措施電線(xiàn)、電纜采用無(wú)齒阻燃或極其耐火電纜，提高火災(zāi)時(shí)供電可靠性，并減少火災(zāi)時(shí)的毒煙。7、電話(huà)系統(tǒng)電話(huà)系統(tǒng)采用市話(huà)直通的方式，市話(huà)線(xiàn)路用光纖引入?yún)^(qū)域內(nèi)設(shè)置的光纖進(jìn)線(xiàn)機(jī)房。電話(huà)線(xiàn)路由層分線(xiàn)箱引入到住宿餐飲區(qū)及金融保險(xiǎn)服務(wù)廳內(nèi)。規(guī)劃由城市道路向項(xiàng)目區(qū)引入市話(huà)主干光纜。電信電纜采用HYV2型，敷設(shè)方式為電纜穿PVC保護(hù)管地下直埋方式敷設(shè)。服務(wù)性綜合樓設(shè)計(jì)施工應(yīng)保證電信線(xiàn)通入。8、有線(xiàn)電視網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)項(xiàng)目區(qū)設(shè)有線(xiàn)電視網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，系統(tǒng)接自城市有線(xiàn)電視網(wǎng)。電視系統(tǒng)由樓層分線(xiàn)箱引入后，分配至各電視終端插座。9、寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)設(shè)有寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，在區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)備房設(shè)有寬帶網(wǎng)絡(luò)機(jī)房，內(nèi)設(shè)有網(wǎng)絡(luò)服務(wù)器和網(wǎng)關(guān)等設(shè)備，在區(qū)域內(nèi)形成高速局域網(wǎng)，傳輸帶寬達(dá)100Mbps，寬帶網(wǎng)絡(luò)的出口采用光纜，與外部聯(lián)網(wǎng)以組成更大的廣域網(wǎng)。區(qū)域內(nèi)數(shù)據(jù)電纜均采用5類(lèi)數(shù)據(jù)線(xiàn)，數(shù)據(jù)點(diǎn)出線(xiàn)口采用RJ45標(biāo)準(zhǔn)口。10、安全防范系統(tǒng)根據(jù)消費(fèi)者需要在以下系統(tǒng)中選擇（1）周界入侵測(cè)報(bào)系統(tǒng)。（2）公共區(qū)域安全防范系統(tǒng)：警衛(wèi)照明、巡更系統(tǒng)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)。（3）安防監(jiān)控中心：管理主機(jī)、通信工具。四、暖通設(shè)計(jì)方案規(guī)劃在項(xiàng)目區(qū)西部，偏北處設(shè)置換熱站一處，采用政府配套集中供熱，分戶(hù)采暖的方式，項(xiàng)目區(qū)實(shí)行地板輻射供暖，具有分戶(hù)性、節(jié)能性、舒適性、健康型、環(huán)保型等諸多內(nèi)在的相融之處。采用枝狀和環(huán)狀相結(jié)合的管網(wǎng)布置方式，主體建筑采暖熱負(fù)荷指標(biāo)為40W/m2，住宿區(qū)采暖按每天24h計(jì)算，餐飲、金融保險(xiǎn)按12h計(jì)算。住宿采暖熱負(fù)荷：6044.5m2×40W/m2×120d×24h=696326.4kWh餐飲、金融保險(xiǎn)采暖熱負(fù)荷：10125.5m2×40W/m2×120d×12h=583228.8kWh年采暖總能耗：696326.4kWh＋583228.8kWh＝1279555.2kWh采暖總熱力負(fù)荷：1279555.2kWh×3.6MJ/kWh＝4606398.72MJ/a熱力管網(wǎng)沿主要道路敷設(shè)，熱力主干管管徑DN300。五、燃?xì)庠O(shè)計(jì)方案1、氣源項(xiàng)目區(qū)燃?xì)夤芫€(xiàn)從***城市管網(wǎng)接入。2、燃?xì)庹{(diào)壓燃?xì)夤芫€(xiàn)采用枝狀供氣，在項(xiàng)目區(qū)西部設(shè)置燃?xì)庹{(diào)壓站一處。3、燃?xì)庳?fù)荷本工程采用城市管道天然氣，天然氣從***城市管網(wǎng)引至區(qū)內(nèi)，燃?xì)夤芫€(xiàn)采用枝狀供氣，在項(xiàng)目區(qū)西部設(shè)置燃?xì)庹{(diào)壓站一處。用氣定額：該項(xiàng)目天然氣主要供給消費(fèi)者，日就餐人數(shù)400人，用氣定額為3000兆焦/人/年計(jì)。餐飲年用氣：400人×3000MJ/人·年×1000÷35000kJ=34285.71Nm3注：在這里1Nm3天然氣熱值取值為35000kJ。天然氣供氣管采用下行上給的布管方式。低壓然氣管道采用鍍鋅鋼管，螺紋接口采用聚四氯乙烯填料。燃?xì)庵鞲晒芄軓紻N250，次干管管徑DN200，燃?xì)夤芫€(xiàn)沿居住區(qū)主要道路敷設(shè)。4、管網(wǎng)布置社區(qū)內(nèi)氣網(wǎng)采用中壓，敷設(shè)形成式為PE管網(wǎng)直埋。六、管線(xiàn)綜合布置方案該項(xiàng)目工程管線(xiàn)有給水管、雨水管、污水管、電力電纜、通訊電纜、熱力管、燃?xì)夤艿绕叻N，除電力電纜和通訊采用電纜溝鋪設(shè)外，其余管線(xiàn)一律采用直埋鋪設(shè)。各種管線(xiàn)之間及管線(xiàn)與道路及建筑物之間要保持一定的水平和垂直間距，避免相互干擾，各種管線(xiàn)在垂直交叉時(shí)，應(yīng)遵循如下原則：1、壓力流管讓重力流管；2、給水管盡量在污水管上面；3、易彎曲管讓不易彎曲管；4、臨時(shí)性管線(xiàn)讓永久性管線(xiàn)；5、工程量小的管線(xiàn)讓工程量大的管線(xiàn)；6、小管徑讓大管徑；7、新建的讓現(xiàn)有的；8、檢修次數(shù)少的、方便的，讓檢修次數(shù)多的。七、設(shè)施安裝要求1、給排水系統(tǒng)：室內(nèi)給水管采用PPR和鋁塑復(fù)合管、室內(nèi)排水管、落水管采用PVC塑料管。室外埋地部分可采用陶管及鑄鐵管。2、電氣系統(tǒng)：線(xiàn)路應(yīng)采用符合安全和防火要求敷設(shè)方式配線(xiàn)，導(dǎo)線(xiàn)采用銅線(xiàn)，進(jìn)戶(hù)線(xiàn)截面不小于10平方毫米，分支回路不小于2.5平方毫米，電源插座、空調(diào)插座、照明應(yīng)分路設(shè)計(jì)，廚房、衛(wèi)生間應(yīng)獨(dú)立回路，要設(shè)漏電保護(hù)裝置。3、弱電系統(tǒng)：按規(guī)范預(yù)埋室內(nèi)電話(huà)、閉路電視線(xiàn)路、網(wǎng)絡(luò)線(xiàn)路。4、燃?xì)庀到y(tǒng)：每套燃?xì)庥昧繎?yīng)按雙眼灶計(jì)算，其燃?xì)夤艿篮陀脷庠O(shè)備應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定。5、供配電系統(tǒng)項(xiàng)目區(qū)規(guī)劃內(nèi)設(shè)置1處配電室，滿(mǎn)足供電需求。全部供電線(xiàn)路采用磚砌電纜溝方式敷設(shè)，采用VV22型電纜引入樓內(nèi)T接箱分至樓宇內(nèi)。第八節(jié)投資估算和資金籌措一、編制依據(jù)1、國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部關(guān)于發(fā)布《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》的通知（計(jì)價(jià)格[2002]10號(hào)）；2、國(guó)家發(fā)改委關(guān)于印發(fā)《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》的通知（計(jì)價(jià)格[2002]1980號(hào)）；3、國(guó)家發(fā)改委制定的《建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢(xún)收費(fèi)暫行規(guī)定》（計(jì)價(jià)格[1999]1283號(hào)）；4、**省建筑工程綜合定額；5、**省安裝工程綜合定額；6、**市建筑材料預(yù)算價(jià)格；7、同類(lèi)工程造價(jià)情況；8、現(xiàn)行投資估算的有關(guān)規(guī)定；9、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；10、《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；11、建筑工程費(fèi)：參考類(lèi)似工程指標(biāo)；12、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)：按市場(chǎng)類(lèi)似產(chǎn)品詢(xún)價(jià)確定，包含運(yùn)雜費(fèi)；13、安裝工程費(fèi)：給排水管道、供熱管道、供電線(xiàn)路等的安裝工程費(fèi)按工程量計(jì)?。?4、基本預(yù)備費(fèi)為第一、二部分費(fèi)用之和的一定比例計(jì)取。二、總投資估算（一）開(kāi)發(fā)成本1、建設(shè)成本：包括建筑安裝工程費(fèi)，工程建設(shè)其它費(fèi)用，基本預(yù)備費(fèi)用和流動(dòng)資金，具體估算如下：①建筑安裝工程費(fèi)用：該費(fèi)用含主體建筑、水、電、暖、電梯安裝、外部裝飾工程費(fèi)的費(fèi)用平均計(jì)算。******有限公司*****大廈項(xiàng)目總建筑面積18493.63㎡，主要包括主體建筑、配套公建和地下工程，總建安成本按2200元/平方米計(jì)，則總建安成本為：18493.63平方米×2200元/平方米=4068.60萬(wàn)元建筑安裝工程費(fèi)用表序號(hào)項(xiàng)目平均單價(jià)(元/㎡)工程量（㎡）金額（萬(wàn)元）1總建筑面積220018493.634068.60共計(jì)——18493.634068.60②工程建設(shè)相關(guān)費(fèi)用：工程建設(shè)其他費(fèi)用估算表序號(hào)費(fèi)用名稱(chēng)單位總價(jià)費(fèi)率或標(biāo)準(zhǔn)1土地費(fèi)用萬(wàn)元1032.00按有關(guān)規(guī)定計(jì)算2土地建設(shè)手續(xù)及相關(guān)配套工程萬(wàn)元1165.65按有關(guān)規(guī)定計(jì)算3建設(shè)單位管理費(fèi)萬(wàn)元141.36按有關(guān)規(guī)定計(jì)算4勘察設(shè)計(jì)費(fèi)萬(wàn)元60.58按有關(guān)規(guī)定計(jì)算5建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)萬(wàn)元70.68按有關(guān)規(guī)定計(jì)算6工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)萬(wàn)元60.58按有關(guān)規(guī)定計(jì)算7工程保險(xiǎn)費(fèi)萬(wàn)元57.35按有關(guān)規(guī)定計(jì)算8消防費(fèi)萬(wàn)元20.19按有關(guān)規(guī)定計(jì)算9引進(jìn)技術(shù)及設(shè)備其他費(fèi)用萬(wàn)元0.00按有關(guān)規(guī)定計(jì)算10勞保統(tǒng)籌萬(wàn)元105.01按有關(guān)規(guī)定計(jì)算11項(xiàng)目前期研究費(fèi)萬(wàn)元16.16按有關(guān)規(guī)定計(jì)算12環(huán)境及安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi)萬(wàn)元64.62按有關(guān)規(guī)定計(jì)算13人員培訓(xùn)費(fèi)萬(wàn)元36.35按有關(guān)規(guī)定計(jì)算14合計(jì)萬(wàn)元2830.53主要購(gòu)置設(shè)備一覽表序號(hào)設(shè)備名稱(chēng)單位數(shù)量預(yù)計(jì)投資金額（萬(wàn)元）1中心服務(wù)器套180.002床位個(gè)240100.003桌椅套100040.004手推車(chē)輛301.505消防設(shè)備套3100.006計(jì)算機(jī)設(shè)備及配件臺(tái)400200.007監(jiān)控報(bào)警設(shè)備套180.008通信設(shè)備套140.00合計(jì)641.50裝飾、裝修費(fèi)用一覽表序號(hào)項(xiàng)目平均單價(jià)(元/㎡)工程量（㎡）金額（萬(wàn)元）1總建筑面積138018493.632552.12共計(jì)——18493.632552.12=3\*GB3③基本預(yù)備費(fèi)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中可能發(fā)生難以預(yù)料的支出，需要事先預(yù)留的費(fèi)用，按建安工程費(fèi)、工程建設(shè)其它費(fèi)用之和的6%估算為605.57萬(wàn)元。=4\*GB3④建設(shè)期利息本項(xiàng)目全部資金為企業(yè)自籌。=5\*GB3⑤鋪底流動(dòng)資金估算參照類(lèi)似項(xiàng)目估算，本項(xiàng)目的流動(dòng)資金為1101.68萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資金按30%計(jì)為330.50萬(wàn)元。=6\*GB3⑥項(xiàng)目總投資經(jīng)估算本項(xiàng)目總投資為1.18億元。（二）項(xiàng)目費(fèi)用合計(jì)以上費(fèi)用共計(jì)1.18億元。該項(xiàng)目總投資共1.18億元，其中基本建筑安裝工程費(fèi)4068.60萬(wàn)元，土地建設(shè)手續(xù)及相關(guān)配套工程費(fèi)用2830.53萬(wàn)元，裝飾裝修費(fèi)2552.12萬(wàn)元，設(shè)備費(fèi)641.50萬(wàn)元，基本預(yù)備費(fèi)605.57萬(wàn)元，流動(dòng)資金1101.68萬(wàn)元?？偼顿Y估算表序號(hào)費(fèi)用名稱(chēng)總價(jià)（萬(wàn)元）備注一建設(shè)投資1建筑安裝工程費(fèi)用4068.602土地建設(shè)手續(xù)及相關(guān)配套工程費(fèi)用2830.533裝飾裝修費(fèi)用2552.124設(shè)備費(fèi)用641.505基本預(yù)備費(fèi)605.575.1基本預(yù)備費(fèi)605.57按建安費(fèi)用及工程其他費(fèi)用的6%5.2漲價(jià)預(yù)備費(fèi)0.006建設(shè)投資合計(jì)10698.32二建設(shè)期利息0.00三流動(dòng)資金1101.68四合計(jì)11800.00三、資金來(lái)源及籌措計(jì)劃本項(xiàng)目為******有限公司*****大廈項(xiàng)目，根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃要求，本項(xiàng)目建設(shè)期為28個(gè)月，建設(shè)投資于建設(shè)期全部投入。該項(xiàng)目資本金1.18億元，占總投資的100%，均由項(xiàng)目承辦單位自籌資金解決。資本金所占比例滿(mǎn)足《國(guó)務(wù)院關(guān)于固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目試行資本金制度的通知》（國(guó)發(fā)[1996]35號(hào)）的要求。項(xiàng)目建設(shè)總投資1.18億元，由項(xiàng)目建設(shè)單位自籌解決，無(wú)銀行貸款。第二章產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃與產(chǎn)業(yè)政策第一節(jié)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃**市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃中提出：把改造提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)和加快培植戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)結(jié)合起來(lái)，促進(jìn)工業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)。把服務(wù)業(yè)打造成新的戰(zhàn)略性主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)向“三二一”格局轉(zhuǎn)變。優(yōu)化開(kāi)發(fā)區(qū)域包括中心城區(qū)(含**新區(qū)和**區(qū))、四個(gè)次中心城區(qū)的主城區(qū)和桓臺(tái)縣城駐地。重點(diǎn)發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和**技術(shù)產(chǎn)業(yè)，著力提高自主創(chuàng)新能力，加快推進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，鼓勵(lì)實(shí)行“退二進(jìn)三”，建成全市重要的創(chuàng)新區(qū)域和經(jīng)濟(jì)密集區(qū)。發(fā)揮好金融保險(xiǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支撐帶動(dòng)作用，進(jìn)一步完善金融體系，不斷推進(jìn)金融創(chuàng)新，提升產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平。到2015年，力爭(zhēng)全市金融保險(xiǎn)服務(wù)業(yè)對(duì)地方財(cái)政的貢獻(xiàn)率達(dá)到14%以上。加快資本市場(chǎng)建設(shè)，依托齊*股權(quán)托管交易中心，全面強(qiáng)化與天津股權(quán)交易所的合作，建設(shè)全省性股權(quán)交易市場(chǎng)，盡快形成輻射全省的重要股權(quán)交易平臺(tái)。支持本地法人金融機(jī)構(gòu)發(fā)展，進(jìn)一步充實(shí)資本金規(guī)模，優(yōu)化股權(quán)結(jié)構(gòu)，加快上市融資步伐。積極推動(dòng)齊商銀行引進(jìn)戰(zhàn)略投資者工作，鼓勵(lì)其加快對(duì)外擴(kuò)張，向區(qū)域性、全國(guó)性銀行發(fā)展。推動(dòng)符合條件的農(nóng)村信用社改組為農(nóng)村合作銀行或農(nóng)村商業(yè)銀行。推動(dòng)村鎮(zhèn)銀行、小額貸款公司、創(chuàng)業(yè)投資公司、擔(dān)保公司、證券公司、金融租賃公司、期貨公司等金融機(jī)構(gòu)加快發(fā)展。加強(qiáng)金融企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)控制，促進(jìn)規(guī)范發(fā)展。制定鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)入駐**發(fā)展的政策意見(jiàn)，重點(diǎn)引進(jìn)全國(guó)性股份制銀行、外資銀行和國(guó)內(nèi)外知名保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)。“十二五”期間，規(guī)劃建設(shè)8—10處規(guī)模大、檔次高、功能完備的大中型綜合商場(chǎng)和現(xiàn)代化水平高、設(shè)施功能完善的星級(jí)酒店。中共**區(qū)委**區(qū)人民政府關(guān)于鼓勵(lì)加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展的若干政策意見(jiàn)中指出：固定資產(chǎn)投資額1億元以上的工業(yè)和服務(wù)業(yè)項(xiàng)目或企業(yè)（投資5000萬(wàn)元以上戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目），免除城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、人防設(shè)施異地建設(shè)費(fèi)等行政事業(yè)性收費(fèi)。服務(wù)業(yè)企業(yè)（批零貿(mào)易、住宿餐飲、保險(xiǎn)通訊、交通運(yùn)輸、現(xiàn)代物流、旅游業(yè)）當(dāng)年納稅額200萬(wàn)元以上不足500萬(wàn)元且增長(zhǎng)28%以上、500萬(wàn)元以上不足1000萬(wàn)元且增長(zhǎng)25%以上和1000萬(wàn)元以上且增長(zhǎng)20%以上的企業(yè)，以上年實(shí)際入庫(kù)納稅額為基數(shù)，分別按照增長(zhǎng)額4%、5%、和6%扣除市級(jí)分成部分后一次性獎(jiǎng)勵(lì)企業(yè)主要負(fù)責(zé)人。當(dāng)年納稅額達(dá)到2000萬(wàn)元以上不足5000萬(wàn)元和5000萬(wàn)元以上、增幅達(dá)不到20%的企業(yè)，分別按其增長(zhǎng)額3%和5%扣除市級(jí)分成部分后一次性獎(jiǎng)勵(lì)企業(yè)負(fù)責(zé)人。服務(wù)業(yè)項(xiàng)目按其形成自由經(jīng)營(yíng)性固定資產(chǎn)投資額和實(shí)際占用土地面積的比例享受投資鼓勵(lì)政策。第二節(jié)產(chǎn)業(yè)政策一、中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要指出加快發(fā)展服務(wù)業(yè)。把推動(dòng)服務(wù)業(yè)大發(fā)展作為產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)的戰(zhàn)略重點(diǎn)，建立公平、規(guī)范、透明的市場(chǎng)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，探索適合新型服務(wù)業(yè)態(tài)發(fā)展的市場(chǎng)管理辦法，調(diào)整稅費(fèi)和土地、水、電等要素價(jià)格政策，營(yíng)造有利于服務(wù)業(yè)發(fā)展的政策和體制環(huán)境。大力發(fā)展生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)和生活性服務(wù)業(yè)，積極發(fā)展旅游業(yè)。拓展服務(wù)業(yè)新領(lǐng)域，發(fā)展新業(yè)態(tài)，培育新熱點(diǎn)，推進(jìn)規(guī)模化、品牌化、網(wǎng)絡(luò)化經(jīng)營(yíng)。推動(dòng)特大城市形成以服務(wù)經(jīng)濟(jì)為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。建立擴(kuò)大消費(fèi)需求的長(zhǎng)效機(jī)制。把擴(kuò)大消費(fèi)需求作為擴(kuò)大內(nèi)需的戰(zhàn)略重點(diǎn)，進(jìn)一步釋放城鄉(xiāng)居民消費(fèi)潛力，逐步使我國(guó)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)總體規(guī)模位居世界前列。要積極穩(wěn)妥推進(jìn)城鎮(zhèn)化，大力發(fā)展服務(wù)業(yè)和中小企業(yè)，增加就業(yè)創(chuàng)業(yè)機(jī)會(huì)。要完善收入分配制度，合理調(diào)整國(guó)民收入分配格局，著力提高城鄉(xiāng)中低收入居民收入，增強(qiáng)居民消費(fèi)能力。要增加政府支出用于改善民生和社會(huì)事業(yè)比重，擴(kuò)大社會(huì)保障制度覆蓋面，逐步完善基本公共服務(wù)體系，形成良好的居民消費(fèi)預(yù)期。要加強(qiáng)市場(chǎng)流通體系建設(shè)，發(fā)展新型消費(fèi)業(yè)態(tài)，拓展新興服務(wù)消費(fèi)，完善鼓勵(lì)消費(fèi)的政策，改善消費(fèi)環(huán)境，保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益，積極促進(jìn)消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)。要合理引導(dǎo)消費(fèi)行為，發(fā)展節(jié)能環(huán)保型消費(fèi)品，倡導(dǎo)與我國(guó)國(guó)情相適應(yīng)的文明、節(jié)約、綠色、低碳消費(fèi)模式。二、**省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要指出堅(jiān)持市場(chǎng)化、產(chǎn)業(yè)化、社會(huì)化、國(guó)際化方向,大力發(fā)展面向生產(chǎn)、面向生活、面向農(nóng)村的服務(wù)業(yè),加強(qiáng)重點(diǎn)城區(qū)、重點(diǎn)園區(qū)、重點(diǎn)企業(yè)和重點(diǎn)項(xiàng)目“四大載體”建設(shè),促進(jìn)服務(wù)業(yè)拓寬領(lǐng)域、擴(kuò)大規(guī)模、優(yōu)化結(jié)構(gòu)、提升層次。優(yōu)先發(fā)展金融保險(xiǎn)、現(xiàn)代物流、信息服務(wù)、商務(wù)服務(wù)、節(jié)能環(huán)保服務(wù)、服務(wù)外包等生產(chǎn)性服務(wù)業(yè),加快發(fā)展旅游、批零住宿餐飲、房地產(chǎn)、社區(qū)及家庭服務(wù)業(yè)等生活性服務(wù)業(yè),積極發(fā)展農(nóng)村服務(wù)業(yè),推動(dòng)服務(wù)業(yè)實(shí)現(xiàn)跨越發(fā)展。構(gòu)建支持創(chuàng)新的政策環(huán)境,確保科技投入增長(zhǎng)高于經(jīng)常性財(cái)政收入增長(zhǎng)；優(yōu)化服務(wù)業(yè)發(fā)展環(huán)境,鼓勵(lì)和支持各類(lèi)社會(huì)資本進(jìn)入法律法規(guī)未禁止的服務(wù)行業(yè)和領(lǐng)域；改善民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境,落實(shí)平等準(zhǔn)入、公平待遇,增強(qiáng)發(fā)展的活力和競(jìng)爭(zhēng)力；完善對(duì)外開(kāi)放環(huán)境,營(yíng)造開(kāi)放透明的法律環(huán)境、公平競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)環(huán)境、穩(wěn)定有序的經(jīng)營(yíng)環(huán)境,建立完善支持“引進(jìn)來(lái)”和“走出去”的基礎(chǔ)保障機(jī)制和政策促進(jìn)體系。三、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)科技發(fā)展“十二五”專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃21世紀(jì)以來(lái)，全球產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)入由“工業(yè)經(jīng)濟(jì)”主導(dǎo)向“服務(wù)經(jīng)濟(jì)”主導(dǎo)轉(zhuǎn)變的新階段。特別是自金融危機(jī)以來(lái)，世界主要發(fā)達(dá)國(guó)家為重塑?chē)?guó)際競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，不斷加大對(duì)科技創(chuàng)新的投入，在繼續(xù)將加工制造中的高耗能、低附加值環(huán)節(jié)向發(fā)展中國(guó)家轉(zhuǎn)移的同時(shí)，大力發(fā)展高附加值的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，積極搶占后危機(jī)時(shí)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展的戰(zhàn)略制高點(diǎn)，基于信息網(wǎng)絡(luò)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)成為國(guó)際經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，并呈現(xiàn)出細(xì)分化、國(guó)際化、數(shù)字化的發(fā)展趨勢(shì)。四、國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)》指出：“全面貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀和構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的重要戰(zhàn)略思想，將發(fā)展服務(wù)業(yè)作為加快推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式、提高國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體素質(zhì)、實(shí)現(xiàn)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展的重要途徑；服務(wù)業(yè)是今后我國(guó)擴(kuò)大就業(yè)的主要渠道，要著重發(fā)展就業(yè)容量大的服務(wù)業(yè)，鼓勵(lì)其他服務(wù)業(yè)更多吸納就業(yè)，充分挖掘服務(wù)業(yè)安置就業(yè)的巨大潛力?！薄秶?guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)若干政策措施的實(shí)施意見(jiàn)》指出，各地區(qū)制訂城市總體規(guī)劃要充分考慮服務(wù)業(yè)發(fā)展的需要，中心城市要逐步遷出或關(guān)閉市區(qū)污染大、占地多等不適應(yīng)城市功能定位的工業(yè)企業(yè)，退出的土地優(yōu)先用于發(fā)展服務(wù)業(yè)。城市建設(shè)新居住區(qū)內(nèi)，規(guī)劃確定的商業(yè)、服務(wù)設(shè)施用地，不得改作他用。第三節(jié)行業(yè)準(zhǔn)入分析項(xiàng)目符合《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）》（修正版）中鼓勵(lì)類(lèi)第三十項(xiàng)金融服務(wù)業(yè)，是國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展的項(xiàng)目。******有限公司該公司實(shí)力雄厚，裝備精良，技術(shù)精湛，信譽(yù)卓著，完善、健全的管理和激勵(lì)體制，符合國(guó)家對(duì)該行業(yè)的準(zhǔn)入要求。第三章建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析第一節(jié)建設(shè)用地及征地拆遷一、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及用地方案（一）位置與范圍項(xiàng)目基地位于**市**區(qū)***以西，***以南,***以東，***以北（***西馬村段路西），地理位置優(yōu)越，各種配套設(shè)施齊全，適合建設(shè)集金融、保險(xiǎn)、餐飲、住宿于一體的服務(wù)性綜合樓。（二）土地權(quán)利狀況擬建項(xiàng)目規(guī)劃用地面積3850平方米，原為工業(yè)廠(chǎng)區(qū)，現(xiàn)已由******有限公司取得其使用權(quán)。（三）交通及市政狀況項(xiàng)目區(qū)位于城區(qū)成熟地段，具有良好的地理優(yōu)勢(shì)和便利的交通條件。其水、電、暖、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施齊全，符合**市**區(qū)城市總體規(guī)劃，適宜項(xiàng)目建設(shè)。二、征地及拆遷（一）土地征用**區(qū)政府、國(guó)土資源局目前對(duì)該地塊已予以確認(rèn)，有關(guān)土地的有效證明文件手續(xù)正在辦理中，征地工作基本就緒。（二）占用耕地情況本項(xiàng)目占地原為工業(yè)廠(chǎng)區(qū)，不存在占用耕地問(wèn)題。第二節(jié)土地利用合理性分析一、目前中國(guó)土地利用現(xiàn)狀我國(guó)土地資源的形勢(shì)較為緊張，各類(lèi)土地資源絕對(duì)量雖然比較太，但按人口平均則每人占有土地?cái)?shù)量很少。中國(guó)的土地總面積居于世界第三位，但人均土地面積僅為0.777公頃，是世界人均土地資源量的1/3。我國(guó)人均耕地約為0.1hm2，僅為世界人均占有耕地的1/3。我國(guó)人均占有林地約0.12hm2，為世界人均占有林地的1/9。我國(guó)人均占有天然草場(chǎng)0.3hm2，還不到世界人均占有量的1/2。把農(nóng)、林、牧用地加起來(lái)，我國(guó)人均占有0.5hm2，僅相當(dāng)于世界人均占有量的1/4左右。我國(guó)土地資源利用中存在的尖銳矛盾，主要表現(xiàn)在工業(yè)交通建設(shè)、城市發(fā)展、城鄉(xiāng)居民建房都要占用大量土地。而這些土地大多位于地形平坦、土質(zhì)肥沃地區(qū)，是寶貴的宜農(nóng)地，是糧食的主要產(chǎn)地。這當(dāng)然進(jìn)一步加劇了我國(guó)土地資源的緊張。總之，人類(lèi)為經(jīng)濟(jì)社會(huì)目的而進(jìn)行的一系列生物和技術(shù)的活動(dòng)，是對(duì)土地進(jìn)行的長(zhǎng)期或周期性經(jīng)營(yíng)過(guò)程。土地利用既受自然條件的作用和制約，又受經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、社會(huì)條件的重大影響，所以，土地利用現(xiàn)狀是在一個(gè)特定區(qū)域內(nèi)的自然、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)和社會(huì)條件共同影響的產(chǎn)物。實(shí)際上，在人類(lèi)社會(huì)開(kāi)始土地利用活動(dòng)的同時(shí)，也開(kāi)始了對(duì)土地利用問(wèn)題的關(guān)注研究，包括土地利用分類(lèi)、區(qū)劃、配置以及規(guī)劃等。隨著科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步和人口的不斷增長(zhǎng)，我國(guó)對(duì)土地的利用無(wú)論是從廣度上還是從深度上，都有了巨大的發(fā)展，但仍然存在著土地資源利用不充分或者不合理的現(xiàn)象，從而導(dǎo)致了土地利用的非持續(xù)性問(wèn)題。在“人口一資源一環(huán)境”系統(tǒng)中，土地資源處于基礎(chǔ)地位，土地的可持續(xù)利用是我國(guó)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的基本保障。土地可持續(xù)利用理論研究及其在土地利用管理實(shí)踐中昀應(yīng)用，對(duì)于保證整個(gè)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展具有十分重要的意義。因此，土地資源的合理利用和保護(hù)實(shí)在是當(dāng)務(wù)之急。二、土地利用合理性分析本項(xiàng)目用地為**區(qū)規(guī)劃的建設(shè)用地，符合**區(qū)土地利用規(guī)劃要求，項(xiàng)目建設(shè)用地3850平方米，開(kāi)發(fā)總建筑面積18493.63平方米,總建筑密度39.94%，綠化率20.03%。方案設(shè)計(jì)合理，土地利用率較高。該地區(qū)的土地原為工業(yè)廠(chǎng)區(qū)，土地利用效率偏低，導(dǎo)致土地資源浪費(fèi)。本項(xiàng)目的建設(shè)，有利于土地資源的優(yōu)化配置，推進(jìn)土地集約利用，符合集約有效利用土地的要求，有利于土地合理利用。第四章資源開(kāi)發(fā)及綜合利用分析在資源的利用方面，項(xiàng)目建設(shè)及使用過(guò)程中不占用金屬礦、非金屬礦等重要資源。項(xiàng)目為城市服務(wù)性綜合樓建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)實(shí)施過(guò)程中耗費(fèi)的資源主要包括鋼筋、水泥、木材等一般性建筑材料，該類(lèi)建筑材料在**市當(dāng)?shù)亟ú氖袌?chǎng)均可滿(mǎn)足供應(yīng)；項(xiàng)目使用過(guò)程中耗費(fèi)的資源主要包括住宿餐飲區(qū)用水、電、天然氣等，均由當(dāng)?shù)爻鞘信涮谆A(chǔ)設(shè)施集中供應(yīng)，該項(xiàng)目地處**市**區(qū)，供水、供電、天然氣供應(yīng)等設(shè)施齊備，供應(yīng)有保障。為提高資源利用效率、降低資源消耗，項(xiàng)目在建設(shè)及使用過(guò)程中擬采取的節(jié)約資源及資源綜合利用措施如下：1、項(xiàng)目建筑、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)，不超標(biāo)，合理利用建筑材料，不浪費(fèi)。2、采用新型節(jié)能的墻體材料，重點(diǎn)使用輕質(zhì)、高強(qiáng)、保溫性能好的節(jié)能新材料和保溫門(mén)窗，加強(qiáng)屋面及墻體保溫。墻體材料盡可能使用國(guó)家推廣使用的新型建材，實(shí)施國(guó)標(biāo)《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ26-95新標(biāo)準(zhǔn)。增加保溫效果，將粘土磚改為加氣砼砌塊，能夠增加磚的空隙率，起到一定的保溫作用。3、推廣使用新技術(shù)、新工藝，充分利用自然光和自然通風(fēng)，以節(jié)能降耗。4、電器設(shè)備應(yīng)選用新型高效節(jié)能型，并采取電容補(bǔ)償，提高功率因數(shù)，減少電損耗。照明燈具選用節(jié)能型，以節(jié)約用電。5、建筑物內(nèi)的供水等建筑設(shè)備均采用智能化控制，使其能耗降到最低。6、注意節(jié)約用水，所有用水設(shè)施均應(yīng)盡量選用節(jié)水型的。衛(wèi)生間采取節(jié)水措施，并選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，以節(jié)約用水。綠化﹑澆灑道路﹑沖廁所等用水盡量使用經(jīng)中水處理設(shè)備處理后的中水。第五章節(jié)能方案分析第一節(jié)項(xiàng)目節(jié)能評(píng)價(jià)依據(jù)一、概述能源是中國(guó)崛起的動(dòng)力，是制約我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重要因素。解決能源問(wèn)題的根本出路是堅(jiān)持節(jié)約開(kāi)發(fā)與節(jié)約并舉、節(jié)約優(yōu)先的方針，大力推進(jìn)節(jié)能降耗，提高能源利用效率。為緩解能源約束，減輕環(huán)境壓力，保障經(jīng)濟(jì)安全，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，必須按照科學(xué)發(fā)展觀的要求，高度重視行業(yè)節(jié)能措施的制定和推行。節(jié)能是解決我國(guó)能源問(wèn)題的根本途徑，是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)工作的一項(xiàng)緊迫任務(wù)，是全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的本質(zhì)要求。要從戰(zhàn)略和全局的高度，充分認(rèn)識(shí)加強(qiáng)節(jié)能工作的極端重要性和緊迫性，增強(qiáng)憂(yōu)患意識(shí)和危機(jī)意識(shí)，增強(qiáng)歷史責(zé)任感和使命感，把節(jié)能擺在更加突出的戰(zhàn)略位置，采取更強(qiáng)有力的措施，努力實(shí)現(xiàn)“十二五”節(jié)能目標(biāo)，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)又快又好地發(fā)展。建筑節(jié)能是指在保證基本的衛(wèi)生、健康、舒適標(biāo)準(zhǔn)下，提高建筑能源利用效率。按照國(guó)際通行的分類(lèi)，建筑能耗是指民用建筑使用過(guò)程中的能耗，其中包括居住建筑和公共建筑以及服務(wù)業(yè)，主要包括建筑采暖、空調(diào)、熱水供應(yīng)、炊事、照明、家用電器、電梯、通風(fēng)等方面的能耗，由此可見(jiàn)，建筑節(jié)能是從設(shè)計(jì)、施工到設(shè)備材料各行業(yè)全員參與的系統(tǒng)工程。而由于采暖、空調(diào)、通風(fēng)能耗約占建筑總能耗2/3左右，該部分系統(tǒng)節(jié)能措施成功與否是控制建筑能耗的關(guān)鍵所在。建筑節(jié)能設(shè)計(jì)，應(yīng)根據(jù)**省的具體條件，首先保證室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量，提高人民生活水平。與此同時(shí)，還要提高采暖、通風(fēng)、空調(diào)、照明系統(tǒng)的能源利用效率，實(shí)現(xiàn)國(guó)家的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略和能源發(fā)展戰(zhàn)略，完成本階段公共建筑節(jié)能50%的任務(wù)。實(shí)現(xiàn)建筑節(jié)能目標(biāo)50%是由改善圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能，提高空調(diào)采暖設(shè)備和照明效率來(lái)分擔(dān)的。二、用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范（1）《中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱》（2006年）（2）《中國(guó)節(jié)水技術(shù)政策大綱》國(guó)家發(fā)改委2005-04-21（3）《綜合能耗計(jì)算通則》GB2589-2008（4）《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50019-2003（5）《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034-2004（6）《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50033-2001（7）《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50054-2011（8）《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50052-2009（9）《電力工程電纜設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50217-2007（10）《城市熱力管網(wǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范》CJJ34-2010（11）《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015-2010（12）《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50013-2006（13）《室內(nèi)排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50014-2006（14）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011-2010第二節(jié)能耗分析項(xiàng)目涉及的能源實(shí)物有水、電、天然氣、采暖熱力。在耗能計(jì)算中，理論數(shù)值與實(shí)際耗能數(shù)值有出入，僅供參考。主要能源年需要量序號(hào)項(xiàng)目單位年耗折標(biāo)煤系數(shù)kgce折標(biāo)煤tce占總能耗比例（%）1水m3/a134666.750.24332.727.292電kwh/a1766659.860.1229217.1248.403天然氣Nm3/a34285.711.214341.639.284采暖熱力MJ/a4606398.720.03412157.1735.03合計(jì)448.64100從以上看出，項(xiàng)目總耗能量折合標(biāo)準(zhǔn)煤448.64tce，項(xiàng)目用能選擇比較合理；年用新鮮水量占總能耗的7.29%，年用電量占總能耗的48.40%，年用天然氣量占總能耗的9.28%，年用采暖熱力量占總能耗的35.03%，其中用量較大的電和采暖熱力。因此，如何在保證正常生活的前提下節(jié)省采暖熱力和電的消耗，是項(xiàng)目節(jié)能的關(guān)鍵問(wèn)題。由于該項(xiàng)目用能狀況比較合理，其品種、數(shù)量不會(huì)超出所在地**區(qū)新增能耗總量的控制指標(biāo)，項(xiàng)目實(shí)施地能源充足，供給環(huán)境良好，項(xiàng)目實(shí)施后，不會(huì)引起社會(huì)能源供應(yīng)的失衡，不會(huì)對(duì)地方的能源供應(yīng)造成不良影響。第三節(jié)節(jié)能措施和效果分析一、節(jié)能技術(shù)措施該項(xiàng)目能耗主要為電和采暖熱力。節(jié)約能源是我國(guó)的一項(xiàng)基本國(guó)策，合理利用能源、降低能源消耗，不僅能有效保證國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定協(xié)調(diào)的發(fā)展，也有利于減少環(huán)境污染和降低成本，提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。我國(guó)建筑節(jié)能工作在保證使用功能、建筑質(zhì)量的前提下，努力采取各種有效的技術(shù)和管理措施，把新建房屋建筑的能耗較大幅度地降下來(lái)，達(dá)到節(jié)約能源、保護(hù)環(huán)境的目的。建筑節(jié)能包含兩部分內(nèi)容：一部分是加強(qiáng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱能力，另一部分就是從供暖、供冷的熱源、輸送渠道及實(shí)現(xiàn)方式來(lái)節(jié)約能源。一般的房子里，30%的熱量是從窗戶(hù)跑掉的。如果選用雙層玻璃，中間再充上惰性氣體，就可在一定程度上阻斷熱量散發(fā)。35%熱量從墻體散發(fā)的，如果采用隔熱材料，增加保溫層，節(jié)能效果就很明顯。該項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中，必須嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)部《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-2005）和**省建設(shè)廳頒布的《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ14-036-2006，必須達(dá)到公共建筑的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)為50%。選優(yōu)秀設(shè)計(jì)方案，并采用新技術(shù)、新工藝、新材料和新產(chǎn)品，以降低造價(jià)，減少能耗。（一）建筑節(jié)能措施：1、墻體節(jié)能技術(shù)措施在建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)中，墻體所占比重最大，通過(guò)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱耗熱量約占75%-80%；因而外墻體的保溫設(shè)計(jì)相當(dāng)重要，該項(xiàng)目采用新型節(jié)能的墻體材料，重點(diǎn)使用輕質(zhì)、高強(qiáng)、保溫性能好的節(jié)能新材料和保溫門(mén)窗，按要求加強(qiáng)屋面及墻體保溫，建筑物外墻外飾面顏色用淺色并控制發(fā)射率。6層以下墻體用煤矸石多孔模數(shù)磚砌體，外做50mm厚聚氨酯板保溫層。11層及以上外墻用加氣混凝土砌塊，外做50mm厚聚氨酯板保溫層，外墻熱橋部位的最小傳熱阻≥0.59m2·k/w。2、門(mén)窗節(jié)能技術(shù)措施在建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)中，通過(guò)門(mén)窗縫隙空氣滲透耗熱量約占20%-25%，在符合窗墻面積比條件下，其節(jié)能主要措施如下：（1）門(mén)窗：采用鋁合金中空玻璃窗，保溫防盜門(mén)。采用傳熱系數(shù)小的窗體材料。就目前來(lái)講，采用塑鋼中空玻璃窗，盡量減小開(kāi)窗面積，或者夜間用保溫窗簾、窗板等節(jié)能措施。（2）減少冷風(fēng)滲透，加設(shè)密封條，提高氣密性，如泡沫聚氨脂，泡沫聚乙烯等。（3）加強(qiáng)戶(hù)門(mén)保溫，戶(hù)門(mén)采用鋼制保溫防盜門(mén)。3、屋面節(jié)能技術(shù)措施在屋頂樓臺(tái)、坡屋頂部位采用60mm厚聚氨酯板保溫層屋面保溫材料、隔熱防水膏，該材料保溫性能優(yōu)良，具有出色的保溫隔熱性能，優(yōu)越的抗?jié)裥院秃芨叩目箟簭?qiáng)度，屋面熱橋部位的最小傳熱阻≥0.88m2·k/w。4、建筑平面設(shè)計(jì)的節(jié)能要求（1）在建筑設(shè)計(jì)中建筑體形盡量簡(jiǎn)潔，減少體形系數(shù)，使體型系數(shù)控制在0.3以下。（2）正確選擇房屋最佳方位，充分利用太陽(yáng)能，保持良好自然通風(fēng)。（3）樓梯間要封閉。（4）窗墻面積比不應(yīng)過(guò)大。（5）要注意門(mén)斗的設(shè)計(jì)，充分考慮建筑防寒、提高節(jié)能效率。5、供熱系統(tǒng)改進(jìn)措施各樓采暖設(shè)計(jì)為分區(qū)熱計(jì)量，分室控溫，方便調(diào)節(jié)，室外設(shè)熱力入口裝置，有效避免浪費(fèi)。6、照明項(xiàng)目的能源消耗之一為電能消耗，主要是日常照明，因此項(xiàng)目照明用具的選擇在滿(mǎn)足功能使用要求前提下，按《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034-2004的規(guī)定進(jìn)行相關(guān)設(shè)計(jì)。該項(xiàng)目在物業(yè)管理運(yùn)行中，采用節(jié)能型高效LED燈具及其電器附件和配線(xiàn)器材，確定科學(xué)的照明控制模式，根據(jù)照明場(chǎng)所的特點(diǎn)，選用定時(shí)節(jié)能開(kāi)關(guān)、調(diào)光器、光電自動(dòng)控制器、限電器、電子控制裝置等節(jié)能措施。7、設(shè)備選型的節(jié)能要求（1）對(duì)給排水、采暖、電氣等設(shè)備、配件選型上嚴(yán)格把關(guān)，盡量采用技術(shù)先進(jìn)、材料優(yōu)良、結(jié)構(gòu)合理、使用壽命長(zhǎng)的節(jié)能型產(chǎn)品，減少能耗（2）選用爐具和燈具以節(jié)能為主，主要照明燈具要使用節(jié)能燈，以利于節(jié)約能源。按照設(shè)備系統(tǒng)功能要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，合理確定室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)，減少冷卻和加熱空氣需要的能量，對(duì)設(shè)備和所有帶熱或低熱的管道均采用保溫措施，以降低能耗。（3）供水本項(xiàng)目采用新型管材PPR管、PE管、PVC-U管等用水項(xiàng)目日常供水管材。器具采用節(jié)水型，特別衛(wèi)生間要采用節(jié)水措施，并選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具。衛(wèi)生用水引用處理后的中水，以實(shí)現(xiàn)節(jié)約用水。（4）電氣①本項(xiàng)目采用1臺(tái)S11-1250kVA節(jié)能型變壓器。室內(nèi)照明采用節(jié)能燈具。路燈照明采用以太陽(yáng)能為能源的燈具(LM-TL005型)。②因居住建筑、公共建筑均具有間斷使用的特點(diǎn)，各類(lèi)房間對(duì)濕度和溫度要求不同，故空調(diào)系統(tǒng)各使用單元均設(shè)置手動(dòng)或自動(dòng)調(diào)節(jié)裝置，以節(jié)能降耗。③從變電室以放射式配出電纜埋地暗敷至每棟樓，并設(shè)低壓總配電器。（5）熱水安裝和使用太陽(yáng)能等可再生能源利用系統(tǒng)管線(xiàn)，太陽(yáng)能的開(kāi)發(fā)利用有巨大的潛力。本項(xiàng)目采用統(tǒng)一安置太陽(yáng)能熱水器，用于住宿洗浴熱水源。據(jù)專(zhuān)家估算，一臺(tái)120升的太陽(yáng)能熱水器一年可以節(jié)約燃煤499公斤，節(jié)約電1000千瓦時(shí)。在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)預(yù)留太陽(yáng)能上下水口。（6）消防消防滅火系統(tǒng)分為消火栓系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、滅火器系統(tǒng)。室外消防用水由市政供水管以?xún)陕芬?。?）各建筑物應(yīng)充分考慮利用自然通風(fēng)和采光。（8）建、構(gòu)筑物間連接管道的布置，應(yīng)盡量使水流順暢，以減少損失。（9）管道應(yīng)盡量縮短線(xiàn)路長(zhǎng)度。（10）排水采用重力流排放。（11）變電室靠近負(fù)荷中心，以減少線(xiàn)路損失。除以上措施外，管理機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)管理，完善各種規(guī)章制度，定期對(duì)各類(lèi)設(shè)備、管道、器具等進(jìn)行檢修，減少跑、冒、滴、漏等不必要的浪費(fèi)。（二）給水節(jié)能措施項(xiàng)目用水主要是生活用水、綠化用水。為控制用水達(dá)到節(jié)約用水的目的，擬采取以下措施：1、各種給水設(shè)備均采用高效節(jié)能產(chǎn)品。2、采用新型節(jié)能環(huán)保型管材。水平干管和管井內(nèi)的給水立管采用內(nèi)涂塑熱鍍鋅鋼管，避免管道的腐蝕現(xiàn)象，極大提高管道的使用壽命。高區(qū)供水管道的高壓部分采用加厚鋼管。各層給水支管采用不銹鋼管，卡壓連接，埋地部分采用球墨鑄鐵給水管。生活給水管道DN<50采用全銅質(zhì)閘閥；消防管道閥門(mén)采用雙向鑄鐵蝶閥。高壓區(qū)管道選用公稱(chēng)壓力不小于2.5MPA的閥門(mén)及管件。3、衛(wèi)生潔具衛(wèi)生潔具均符合國(guó)家和部頒現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的技術(shù)質(zhì)量規(guī)定，使用節(jié)水型產(chǎn)品。便器采用自動(dòng)感應(yīng)式?jīng)_洗閥。該項(xiàng)目應(yīng)采用節(jié)水暖通器材設(shè)備、節(jié)水的衛(wèi)生潔具、龍頭、閥門(mén)等。禁止使用耗水量大的設(shè)備和國(guó)家規(guī)定淘汰的衛(wèi)生潔具。4、積極開(kāi)展節(jié)約水資源的宣傳，提高人們的節(jié)水意識(shí)。5、除生活飲用水外，要提倡一水多用，使用項(xiàng)目?jī)?nèi)規(guī)劃的中水管線(xiàn)。6、以功能區(qū)為單元，配備用水計(jì)量裝置，劃小核算單位，鼓勵(lì)節(jié)約用水。7、制定節(jié)水管理制度。在日常管理和工作崗位中實(shí)行經(jīng)濟(jì)目標(biāo)責(zé)任制，節(jié)水設(shè)備和衛(wèi)生潔具，必須設(shè)專(zhuān)人負(fù)責(zé)管理、維修、保養(yǎng)和安全運(yùn)行，杜絕用水設(shè)備和輸水管道的跑、冒、滴、漏，以降低水資源的損耗。（三）場(chǎng)地節(jié)能1、建筑布局應(yīng)緊湊合理，節(jié)約土地資源，并有利于建筑物的冬季日照和夏季通風(fēng)。2、場(chǎng)地設(shè)計(jì)應(yīng)因地制宜采取措施，減少土方量，減少對(duì)原有生態(tài)環(huán)境的破壞。3、場(chǎng)地設(shè)計(jì)應(yīng)減少熱導(dǎo)效應(yīng)，減少場(chǎng)地內(nèi)地面鋪裝和建筑的熱容量，對(duì)需鋪裝場(chǎng)地在保證結(jié)構(gòu)穩(wěn)定的情況下，采用透水性材料，對(duì)不透水表面的場(chǎng)地提供不少于30%的遮陽(yáng)，并采用淺色面層，還要控制適當(dāng)?shù)姆瓷渎?。加?qiáng)場(chǎng)地綠化改善室外環(huán)境。（四）其他節(jié)能措施1、優(yōu)化配置冷、熱源，提高冷機(jī)運(yùn)行時(shí)的實(shí)際COP。保持風(fēng)機(jī)和水泵的工作點(diǎn)，大部分時(shí)間處于高效區(qū)附近，大中型風(fēng)機(jī)實(shí)際運(yùn)行效率不得低于80%，水泵實(shí)際運(yùn)行效率不得低于70%。2、大力推廣風(fēng)機(jī)和水泵的變頻調(diào)整，大幅度降低風(fēng)機(jī)水泵的能耗。3、充分利用室外空氣的自然冷卻能力轉(zhuǎn)移建筑內(nèi)熱量，如過(guò)渡季利用冷卻塔換熱方式等。4、蓄冷、蓄熱空調(diào)，盡量利用電網(wǎng)低谷負(fù)荷。二、節(jié)能管理措施1、節(jié)能管理制度和措施加強(qiáng)管理。項(xiàng)目建設(shè)單位應(yīng)該貫徹執(zhí)行《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》及《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定（國(guó)發(fā)〔2006〕28號(hào)）》，落實(shí)《**省政府關(guān)于落實(shí)<國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定>實(shí)施意見(jiàn)（*政發(fā)〔2006〕108號(hào)）》及**市政府關(guān)于加快推進(jìn)節(jié)能降耗工作的意見(jiàn)等，建立健全各項(xiàng)行之有效的能源管理制度，包括能源管理工作責(zé)任制，計(jì)量器具配備、管理、維護(hù)、更換制度，能源統(tǒng)計(jì)制度，能源消耗定額管理制度；落實(shí)管理職責(zé)，建立能源管理委員會(huì)；制定能源管理目標(biāo)和節(jié)能目標(biāo)；按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定配備能源計(jì)量器具，定期進(jìn)行校驗(yàn)，確保能源計(jì)量數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確可靠；對(duì)重點(diǎn)用能設(shè)備加強(qiáng)管理，根據(jù)運(yùn)行情況確定最佳運(yùn)行方案，確保設(shè)備保持最佳運(yùn)行工況；定期進(jìn)行能源消費(fèi)狀況分析，以便及時(shí)掌握各種影響耗能因素及變化規(guī)律，挖掘節(jié)能潛力；加強(qiáng)節(jié)能技術(shù)措施管理，建立節(jié)能合理化建議機(jī)制，集思廣益，降低能源消耗。2、能源計(jì)量及儀表配備能源計(jì)量是能源管理工作的重要保證，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，配備滿(mǎn)足管理需要的能源計(jì)量器具，并制定和實(shí)施有關(guān)文件，對(duì)計(jì)量器具的購(gòu)置、安裝、維護(hù)和定期檢定實(shí)行管理，保證其準(zhǔn)確可靠。三、節(jié)能效果分析項(xiàng)目主要能耗供暖采用政府配套集中供熱的采暖方式，是供暖領(lǐng)域市場(chǎng)化程度發(fā)展到一定階段的必然產(chǎn)物，是滿(mǎn)足人們追求舒適、快樂(lè)、健康生活方式的有效途徑也是建設(shè)節(jié)能型建筑、落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的實(shí)際需要。此外大量使用太陽(yáng)能等可再生資源也節(jié)約了大量能源，節(jié)能效果顯著。第四節(jié)節(jié)能評(píng)價(jià)與建議服務(wù)性建筑耗能主要在建設(shè)耗能和使用過(guò)程耗能，因此在建設(shè)過(guò)程中設(shè)計(jì)施工必須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，在使用過(guò)程要加強(qiáng)管理，制定有關(guān)節(jié)能的規(guī)定制度。本項(xiàng)目如采取一定的節(jié)能措施后將取得較大的成效。第六章生態(tài)環(huán)境影響分析第一節(jié)環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀一、自然環(huán)境條件（一）地理位置**市**區(qū)位于**西部，地理坐標(biāo)為東經(jīng)117度41分至117度58分，北緯36度39分至36度54分。東臨張店區(qū)，南接淄川區(qū)，西南與章丘縣接壤，西北與鄒平縣毗鄰，東北與桓臺(tái)縣連界。東距市政府駐地張店20公里，西距**省會(huì)濟(jì)南82.5公里。南北最大縱距27.3公里，東西最大橫距25.3公里?？偯娣e262.99平方公里，1996年**城區(qū)建成面積15平方公里。（二）氣候和氣象境內(nèi)屬暖溫帶大陸性季風(fēng)型氣候區(qū)，屬半濕潤(rùn)地區(qū)，四季分明，日照充足，年平均日照時(shí)數(shù)為2541.2小時(shí)。年平均氣溫為13.1℃，極端最高氣溫42.1℃（出現(xiàn)于1955年7月24日），極端最低氣溫-23.1℃（出現(xiàn)于1972年1月26日）；平均地溫為15℃。年平均降水量510mm，年最大降水量1201mm（1964年），年最小降水量298mm（1965年），降水主要集中于6、7、8三個(gè)月，占全年降水量的52～58%，降水日數(shù)平均80天，日最大降水量119.3mm；最大積雪深度為33cm；最大雪壓39.6kg/㎡。年平均氣壓為750mmHg，極端最高氣壓為779.3mmHg，極端最低氣壓為736mmHg。主要風(fēng)向?yàn)槲髂巷L(fēng)，占全年各風(fēng)向頻率的37%；北到東北風(fēng)次之，頻率17%；年平均風(fēng)速為2.6～3.4m/s；春季主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲髂巷L(fēng)，平均風(fēng)速3.7m/s，最大風(fēng)速20m/s；冬季主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)楸憋L(fēng)，平均風(fēng)速2.8m/s，最大風(fēng)速16m/s；10分鐘最大風(fēng)速（地面以上10m處）為27m/s；風(fēng)載荷（地面以上10米處）為45kg/㎡。年平均絕對(duì)濕度為1