萬匯融園紡織服裝產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

PAGEPAGE43湖北萬匯融園紡織服裝產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告湖北萬匯融園紡織服裝產(chǎn)業(yè)園有限公司二0一二年十二月湖北萬匯融園紡織服裝產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制單位：湖北省服裝商會(huì)湖北萬匯融園紡織服裝產(chǎn)業(yè)園有限公司戰(zhàn)略定位：中國中部最大的紡織服裝產(chǎn)業(yè)鏈聚集地發(fā)展目標(biāo)：中國紡織服裝產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)示范基地中國中部紡織服裝產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意之都中部地區(qū)要抓住崛起機(jī)遇，利用沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)展中出現(xiàn)的勞動(dòng)力資源緊張，土地、能源和管理成本大幅上升的時(shí)機(jī)，成為承接?xùn)|南沿海紡織服裝業(yè)轉(zhuǎn)移的重點(diǎn)區(qū)域。以集群園區(qū)為依托，引導(dǎo)紡織服裝企業(yè)向園區(qū)和集群地區(qū)集中，形成一批銷售收入過50億元的集群和園區(qū)。（湖北省產(chǎn)業(yè)集群十一五發(fā)展規(guī)劃綱要）“十二五”時(shí)期，我國發(fā)展仍處于可以大有作為的重要戰(zhàn)略機(jī)遇期，經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展長期向好的基本態(tài)勢(shì)不會(huì)改變，有利于我省搶抓機(jī)遇，加快發(fā)展。國家實(shí)施擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略，新型工業(yè)化、新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，為我省發(fā)展提供了強(qiáng)大動(dòng)力；國際及沿海發(fā)達(dá)地區(qū)資本和產(chǎn)業(yè)加快向內(nèi)陸地區(qū)轉(zhuǎn)移，新一輪技術(shù)創(chuàng)新加速推進(jìn)，為促進(jìn)我省要素集聚和產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了有利條件；國家大力實(shí)施促進(jìn)中部地區(qū)崛起和西部大開發(fā)戰(zhàn)略，加快建設(shè)“三基地一樞紐”，著力構(gòu)建“兩縱兩橫”經(jīng)濟(jì)帶，為我省加快經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展提供了重大契機(jī)；長江經(jīng)濟(jì)帶開放開發(fā)、“三峽后續(xù)工作規(guī)劃”、“南水北調(diào)工程生態(tài)補(bǔ)償”、武漢城市圈“兩型”社會(huì)綜合配套改革、武漢市綜合交通樞紐試點(diǎn)城市、東湖國家自主創(chuàng)新示范區(qū)等國家戰(zhàn)略實(shí)施和重大項(xiàng)目建設(shè)，為我省經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展提供了有力支撐。構(gòu)建促進(jìn)中部地區(qū)崛起重要戰(zhàn)略支點(diǎn)取得明顯進(jìn)展。加快建設(shè)中部乃至全國重要的先進(jìn)制造業(yè)基地、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地（自主創(chuàng)新示范基地）、紡織服裝生產(chǎn)基地、現(xiàn)代物流基地和綜合交通運(yùn)輸樞紐。（湖北省十二五發(fā)展規(guī)劃）優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)專業(yè)化分工，建立從生產(chǎn)供應(yīng)到產(chǎn)品銷售的完整產(chǎn)業(yè)鏈，以大的集團(tuán)為主導(dǎo)，中小企業(yè)為主體，形成布局合理、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)互補(bǔ)、專業(yè)化生產(chǎn)與合作的紡織服裝產(chǎn)業(yè)格局。（中國紡織服裝行業(yè)“十一五”發(fā)展規(guī)劃）在十二五期間，我國紡織服裝行業(yè)將進(jìn)一步完善產(chǎn)業(yè)鏈，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，逐步實(shí)現(xiàn)專業(yè)化分工；在十二五期間，加強(qiáng)紡織服裝產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)，在全國建成100個(gè)具有一定規(guī)模的紡織服裝產(chǎn)業(yè)基地；在未來五年中國紡織服裝業(yè)整體將在在產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重大機(jī)遇與挑戰(zhàn)面前踏上成熟穩(wěn)定的健康發(fā)展軌道，“十二五”期間行業(yè)整合與升級(jí)，產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化，上下游產(chǎn)業(yè)鏈聯(lián)合得到進(jìn)一步完善，逐步實(shí)現(xiàn)由紡織服裝生產(chǎn)、出口大國向紡織服裝強(qiáng)國的跨越，完成從“中國制造”到“中國創(chuàng)造”的轉(zhuǎn)變，行業(yè)升級(jí)為“服務(wù)型制造行業(yè)”。（中國紡織服裝行業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃）“十二五”時(shí)期，是我縣加快推進(jìn)“工業(yè)興縣、開放強(qiáng)縣”戰(zhàn)略的關(guān)鍵時(shí)期，我縣將深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，堅(jiān)持走新型工業(yè)化道路，著力結(jié)構(gòu)調(diào)整，提升支柱產(chǎn)業(yè)和優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，培育新興產(chǎn)業(yè)，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級(jí)；著力壯大規(guī)模，培育龍頭骨干企業(yè)，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)做大做強(qiáng)，不斷提升我縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力，著力建園區(qū)，大力發(fā)展園區(qū)經(jīng)濟(jì)，提升我縣工業(yè)集約化發(fā)展水平，促進(jìn)我縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展。（湖北省監(jiān)利縣十二五規(guī)劃）將紡織服裝業(yè)打造為監(jiān)利強(qiáng)勢(shì)產(chǎn)業(yè)之一，10年內(nèi)園區(qū)紡織服裝業(yè)銷售收入將達(dá)到200億元，2019年前，將監(jiān)利建成國家級(jí)的紡織服裝產(chǎn)業(yè)基地。目錄前言···················第7頁第一章項(xiàng)目概況···············第11頁第二章項(xiàng)目背景············第14頁第三章項(xiàng)目SWOT分析與發(fā)展策略···第20頁第四章項(xiàng)目實(shí)施方案·········第26頁第五章環(huán)境保護(hù)···········第34頁第六章項(xiàng)目招商············第36頁第七章項(xiàng)目效益分析··········第38頁第八章投資運(yùn)營商簡介········第42頁第九章結(jié)論··············第43頁前言一、打造湖北環(huán)城市圈紡織服裝產(chǎn)業(yè)帶核心區(qū)是歷史賦予監(jiān)利的重大機(jī)遇紡織服裝產(chǎn)業(yè)作為我國的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)和國際競爭優(yōu)勢(shì)比較明顯的重要產(chǎn)業(yè)，對(duì)擴(kuò)大就業(yè)、積累資金、出口創(chuàng)匯﹑繁榮市場、提高城鎮(zhèn)化水平、帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)和促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要的作用。當(dāng)前，國際國內(nèi)紡織服裝產(chǎn)業(yè)發(fā)展所呈現(xiàn)出的重要趨勢(shì)，為監(jiān)利抓住機(jī)遇，實(shí)施“工業(yè)興縣、開放強(qiáng)縣”戰(zhàn)略，打造環(huán)湖北城市圈紡織服裝產(chǎn)業(yè)帶核心區(qū)，提供了重大機(jī)遇。1、世界紡織服裝行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)表明，監(jiān)利發(fā)展紡織服裝產(chǎn)業(yè)將空間無限。當(dāng)前，世界紡織服裝行業(yè)呈現(xiàn)如下發(fā)展特征：一是保持較高速度增長趨勢(shì)。根據(jù)國際貨幣基金組織（IMF）的預(yù)測，2005年到2010年，全球經(jīng)濟(jì)增長速度保持在4.3%左右。預(yù)計(jì)未來5年全球服裝消費(fèi)和貿(mào)易仍以6.5%左右的速度增長，我國在國際市場的份額仍將進(jìn)一步提高；二是產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和產(chǎn)業(yè)集聚趨勢(shì)更加明顯，國際紡織服裝業(yè)的競爭也由“價(jià)格和質(zhì)量”競爭轉(zhuǎn)向“以高新技術(shù)為主導(dǎo)，以品牌競爭為焦點(diǎn)”的綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力競爭，發(fā)達(dá)國家逐步退出勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，將使中國特別是勞動(dòng)力成本、原料成本更低的中西部地區(qū)在市場上充分發(fā)揮后發(fā)優(yōu)勢(shì)；2、國內(nèi)紡織服裝產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)表明，監(jiān)利大力發(fā)展紡織服裝產(chǎn)業(yè)適應(yīng)了區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)布局調(diào)整的需要。我國紡織服裝業(yè)的區(qū)域產(chǎn)業(yè)布局調(diào)整將繼續(xù)深化，并逐步形成東中西部優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、良性互動(dòng)的產(chǎn)業(yè)梯度格局。東部沿海地區(qū)紡織服裝產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)突出，但隨著這些地區(qū)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)的發(fā)展，勞動(dòng)力資源日趨緊張，土地、能源、勞動(dòng)及擁有管理成本大幅上升，經(jīng)濟(jì)增長方式的轉(zhuǎn)變成為必然。中部地區(qū)擁有大量高質(zhì)低價(jià)的勞動(dòng)力資源、技術(shù)人才，也是原材料重要生產(chǎn)基地，具有承接?xùn)|部沿海勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，發(fā)展紡織服裝加工制造業(yè)的有利條件。因此，“中部地區(qū)要抓住中部崛起機(jī)遇，利用沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)展中出現(xiàn)的勞動(dòng)力資源緊張，土地、能源和管理成本大幅上升的時(shí)機(jī)，繼續(xù)深化，并逐步形成東中西部優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、良性互動(dòng)的產(chǎn)業(yè)梯度格局”。以產(chǎn)業(yè)集群的形式，加快結(jié)構(gòu)調(diào)整，實(shí)現(xiàn)規(guī)模效益，形成良好的產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu)，發(fā)揮資源優(yōu)勢(shì)。擔(dān)當(dāng)起引領(lǐng)的責(zé)任，通過大力發(fā)展紡織服裝產(chǎn)業(yè)，來集聚周邊紡織服裝產(chǎn)業(yè)能量，形成一個(gè)以湖北監(jiān)利為核心的強(qiáng)大紡織服裝產(chǎn)業(yè)帶。二、建設(shè)湖北萬匯融園紡織服裝產(chǎn)業(yè)園是打造中國中部最大的紡織服裝產(chǎn)業(yè)鏈聚集地的必由之路構(gòu)建促進(jìn)中部地區(qū)崛起重要戰(zhàn)略支點(diǎn)取得明顯進(jìn)展。加快建設(shè)中部乃至全國重要的先進(jìn)制造業(yè)基地、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地（自主創(chuàng)新示范基地）、優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)加工基地、現(xiàn)代物流基地和綜合交通運(yùn)輸樞紐。是湖北省十二五發(fā)展規(guī)劃提出的目標(biāo)。監(jiān)利縣提出了著力調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。一是重點(diǎn)發(fā)展工業(yè)。堅(jiān)持壯大工業(yè)規(guī)模與提升產(chǎn)業(yè)層次相結(jié)合，大力推進(jìn)百億產(chǎn)業(yè)、十億企業(yè)的培植，力爭“十二五”期間，銷售收入1000萬元以上企業(yè)200家，其中過億企業(yè)35家。按照中國紡織服裝行業(yè)“十一五”發(fā)展規(guī)劃和十二五發(fā)展規(guī)劃要求在十二五期間，我國紡織服裝行業(yè)將進(jìn)一步完善產(chǎn)業(yè)鏈，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，逐步實(shí)現(xiàn)專業(yè)化分工；建立從生產(chǎn)供應(yīng)到產(chǎn)品銷售的完整產(chǎn)業(yè)鏈，以大的集團(tuán)為主導(dǎo)，中小企業(yè)為主體，形成布局合理、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)互補(bǔ)、專業(yè)化生產(chǎn)與合作的紡織服裝產(chǎn)業(yè)格局。在十二五期間，加強(qiáng)紡織服裝產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)，在全國建成100個(gè)具有一定規(guī)模的紡織服裝產(chǎn)業(yè)基地；在未來五年中國紡織服裝行業(yè)整體將在產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重大機(jī)遇與挑戰(zhàn)面前踏上成熟穩(wěn)定的健康發(fā)展軌道，“十二五”期間行業(yè)整合與升級(jí)，產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化，上下游產(chǎn)業(yè)鏈聯(lián)合得到進(jìn)一步完善，逐步實(shí)現(xiàn)由紡織服裝生產(chǎn)、出口大國向紡織服裝強(qiáng)國的跨越，完成從“中國制造”到“中國創(chuàng)造”的轉(zhuǎn)變，行業(yè)升級(jí)為“服務(wù)型制造行業(yè)”。湖北省產(chǎn)業(yè)集群“十一五”規(guī)劃提出，“以集群園區(qū)為依托，引導(dǎo)企業(yè)向園區(qū)和集群地區(qū)集中，形成一批銷售收入過50億元的集群和園區(qū)”。中國紡織服裝“十一五”規(guī)劃提出“優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)專業(yè)化分工，建立從生產(chǎn)供應(yīng)到產(chǎn)品銷售的完整產(chǎn)業(yè)鏈，以大的集團(tuán)為主導(dǎo)，中小企業(yè)為主體，形成布局合理、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)互補(bǔ)、專業(yè)化生產(chǎn)與合作的紡織服裝產(chǎn)業(yè)格局。”這些都為監(jiān)利大力發(fā)展紡織服裝工業(yè)，打造中國中部最大的紡織服裝產(chǎn)業(yè)鏈聚集地，提供了一個(gè)基本思路，即在縣委、縣政府的高度重視下，著力引進(jìn)民營資本的力量，充分利用民營企業(yè)在資本、管理等方面的優(yōu)勢(shì)，建設(shè)一個(gè)規(guī)模較大、技術(shù)含量較高、營銷策略高超的紡織服裝產(chǎn)業(yè)園區(qū)，以園區(qū)為依托，通過招商引資來實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展，迅速做大做強(qiáng)。我們相信，在監(jiān)利縣委、縣政府的大力領(lǐng)導(dǎo)和指導(dǎo)下，借國際國內(nèi)紡織服裝產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整所帶來的紡織服裝產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移的契機(jī)，充分發(fā)揮監(jiān)利在發(fā)展紡織服裝產(chǎn)業(yè)方面的優(yōu)勢(shì)，一定能夠完成“湖北萬匯融園紡織服裝產(chǎn)業(yè)園”的建設(shè)，并為監(jiān)利打造中國中部最大的紡織服裝產(chǎn)業(yè)鏈聚集地的目標(biāo)提供強(qiáng)大支持！項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目名稱湖北萬匯融園紡織服裝產(chǎn)業(yè)園二、項(xiàng)目地址、期限及建設(shè)內(nèi)容（1）地址：湖北省監(jiān)利經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)（2）期限及建設(shè)內(nèi)容園區(qū)規(guī)劃占地10000畝（667公頃），集紡織服裝制造、研發(fā)、培訓(xùn)、產(chǎn)品展示展銷、生活、原材供應(yīng)、物流于一體，產(chǎn)業(yè)鏈完善、各種服務(wù)設(shè)施配套的集中集約發(fā)展紡織服裝產(chǎn)業(yè)集群區(qū)。分三期建設(shè)，其中一期3000畝，二期4000畝，三期3000畝，其中涵蓋園區(qū)品牌孵化基地、生產(chǎn)加工基地、原輔材料基地、倉儲(chǔ)物流基地；金融服務(wù)中心、人才服務(wù)中心、商貿(mào)服務(wù)中心、行政服務(wù)中心等功能，五年形成規(guī)?；a(chǎn)。（3）地理位置及區(qū)域概況湖北省簡稱鄂。位于長江中游、洞庭湖之北，春秋戰(zhàn)國時(shí)為楚國地，宋時(shí)為荊湖北路，元屬湖南江北行省，清置湖北省。湖北省現(xiàn)有12個(gè)省轄市、1個(gè)自治州、38個(gè)市轄區(qū)、24個(gè)縣級(jí)市（其中3個(gè)直管市）、37個(gè)縣、2個(gè)自治縣、1個(gè)林區(qū)。全省面積18萬多平方千米。省會(huì)武漢。監(jiān)利縣，位于湖北省荊州市。在洞庭湖的北面，東帶洪湖，南瀕長江，漢江支流東荊河繞北部邊界蜿蜓東去。全縣南北長74公里，東西寬60公里，總面積為3237.67平方公里，跨東經(jīng)112.35-113.19，北緯29.26-30.12，西與江陵，石首傍江接壤、北與潛江、仙桃（沔陽縣）夾河相鄰，東與洪湖連壤交界，南與湖南的華容、臨湘、岳陽隔江相望。縣境屬河湖淤積平原地區(qū)，境內(nèi)河網(wǎng)密布，湖泊星羅，土壤肥沃，素有魚米之鄉(xiāng)的美稱。地勢(shì)平緩，河渠縱橫交織，河泊星羅棋布。南臨長江，北濱東荊河，東沿洪湖，西界白鷺湖。最大人工河流為四湖總干渠，自西向東貫穿中部，獨(dú)具一派水鄉(xiāng)澤國的秀麗風(fēng)光，縣境東南有占地4平方千米的小山——獅子山、楊林山，其中楊林山海拔79米，為監(jiān)利最高點(diǎn)；最低點(diǎn)海拔21米，在洪湖西岸。監(jiān)利縣縣域經(jīng)濟(jì)以農(nóng)業(yè)為特色。2010年全縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營組織1390個(gè)，其中農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化重點(diǎn)龍頭企業(yè)43家，農(nóng)村專業(yè)合作社75家，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值104.16億元，占本地區(qū)GDP的86%。2010年全縣實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值121億元，增長12.03%；完成社會(huì)固定資產(chǎn)投資70.96億元，增長40%；實(shí)現(xiàn)財(cái)政收入31333萬元，增長15%，其中地方一般預(yù)算收入完成1.64億元，增長15.5%。2011年全縣實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值139億元，是2006年的2.2倍。完成社會(huì)固定資產(chǎn)投資86.6億元，是2006年的3.9倍。實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額72.5億元，是2006年的2倍。實(shí)現(xiàn)財(cái)政收入3.6億元，是2006年的1.9倍；其中地方一般預(yù)算收入2.3億元，是2006年的2.2倍。全縣各金融機(jī)構(gòu)存款余額達(dá)152.3億元，年均增長32%；貸款余額59.5億元，均增長35%，續(xù)兩年被評(píng)為全省最佳金融信用縣市“年連”。工業(yè)經(jīng)濟(jì)提質(zhì)增效?？h規(guī)模以上工業(yè)完成總產(chǎn)值125億元，是2006年的6.2倍；完成工業(yè)增加值33億元，是2006年的6.2倍；入庫稅金1.3億元，是2006年的2.5倍。2007至2011年，共投入6億多元加強(qiáng)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，“一區(qū)四園”格局基本奠定。項(xiàng)目建設(shè)力度加大共建設(shè)重點(diǎn)工業(yè)項(xiàng)目251個(gè)，完成投資57億元，初步形成了輕工食品、醫(yī)藥化工、紡織服裝三大支柱產(chǎn)業(yè)，福娃、玉沙等58家規(guī)模企業(yè)成為推動(dòng)全縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的強(qiáng)勁動(dòng)力，工業(yè)在三次產(chǎn)業(yè)中所占比例比2006年提高了4.8個(gè)百分點(diǎn)。招商引資成效顯著，共落實(shí)工業(yè)招商項(xiàng)目284個(gè)，協(xié)議引資85億元，實(shí)際到位資金45.7億元。華油科技、大和鋼構(gòu)、福人木業(yè)等一批投資過億元的大項(xiàng)目落戶監(jiān)利。品牌創(chuàng)建取得突破，“福娃”牌大米、“福江”牌細(xì)木工板雙雙榮獲“中國名牌產(chǎn)品”稱號(hào)，“福娃”商標(biāo)被認(rèn)定為“中國馳名商標(biāo)”。2011年，全縣58家規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)完成產(chǎn)值140億元，同比增長53.8%；完成工業(yè)增加值40.8億元，同比增長28.4%，居全市增幅排名第四名;元至12月，規(guī)模以上企業(yè)實(shí)現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入127.9億元，同比增長48.1%；實(shí)現(xiàn)利稅6.2億元，同比增長27%，其中利潤3.5億元，同比增長32.7%。完成工業(yè)入庫稅金8990萬元。輕工食品、醫(yī)藥化工、紡織服裝三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)共完成工業(yè)總產(chǎn)值123.7億元，同比增長55.7%。其中輕工食品同比增長52%，醫(yī)藥化工同比增長38.9%，紡織服裝同比增長66.9%。元至12月，三大產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入113億元，同比增長49.2%，其中輕工食品同比增長47%，醫(yī)藥化工同比增長23%，紡織服裝同比增長55.5%。三大產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)利稅4.8億元，同比增長26.4%。三大產(chǎn)業(yè)的工業(yè)總產(chǎn)值、主營業(yè)務(wù)收入、利稅分別占規(guī)模以上工業(yè)的88.3%、88.9%、77.5%。第二章項(xiàng)目背景

一、

國際紡織服裝市場環(huán)境

紡織服裝產(chǎn)業(yè)是一個(gè)典型的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，它一直在全球制造業(yè)和國際貿(mào)易中占有重要的地位。世界紡織服裝市場是一個(gè)巨大的市場，發(fā)達(dá)國家紡織服裝市場表現(xiàn)出很大的開放度，全球紡織服裝行業(yè)國際化進(jìn)程加快，總體來看，世界紡織服裝生產(chǎn)規(guī)模和市場規(guī)模都在不斷擴(kuò)大。世界各個(gè)國家和區(qū)域間的紡織服裝進(jìn)出口貿(mào)易十分活躍，其中，主要發(fā)達(dá)國家的紡織服裝進(jìn)口量在逐年增加，發(fā)展中國家的紡織服裝生產(chǎn)量和出口量也在逐年增加。世界紡織服裝的進(jìn)出口格局呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：意大利、中國、加拿大和波蘭為世界主要的紡織服裝出口國，出口量約占世界紡織服裝總量的32％，美國和歐盟、日本則是主要的紡織服裝進(jìn)口國，進(jìn)口量約占世界紡織服裝總量的57％。隨著世界經(jīng)濟(jì)一體化的不斷發(fā)展，當(dāng)前和今后一個(gè)較長的歷史時(shí)期內(nèi)，紡織服裝生產(chǎn)由發(fā)達(dá)國家向發(fā)展中國家轉(zhuǎn)移，為我國紡織服裝業(yè)持續(xù)、快速、健康發(fā)展提供了一個(gè)十分難得的歷史機(jī)遇，我國紡織服裝業(yè)仍將有較大的發(fā)展空間。

在世界紡織服裝市場競爭中，中國紡織服裝產(chǎn)品面臨來自意大利、德國、加拿大等紡織服裝產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)國家的直面競爭，同這些國家相比，中國服裝在產(chǎn)品設(shè)計(jì)、產(chǎn)品品質(zhì)等方面還存在較大的差距，但是中國服裝產(chǎn)品在價(jià)格方面仍具有明顯優(yōu)勢(shì)。中國紡織服裝未來在國際市場上面臨競爭更多的可能來自如波蘭、越南、馬來西亞、印度尼西亞、墨西哥等發(fā)展中國家，這些國家不僅擁有良好的原材料資源，而且同我國一樣擁有價(jià)格低廉的勞動(dòng)力資源，在全球化紡織服裝市場的競爭中，這些國家通過引入外資和自我發(fā)展積累，未來將會(huì)成為我國紡織服裝行業(yè)強(qiáng)勁的競爭對(duì)手。二、國內(nèi)紡織服裝行業(yè)市場環(huán)境“十二五”時(shí)期是承前啟后的重要?dú)v史發(fā)展時(shí)期，是全面提高我國的綜合國力、國際競爭力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力的歷史發(fā)展時(shí)期。黨的十七屆五中全會(huì)《建議》中提出“十二五”主要目標(biāo)是：經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展。價(jià)格總水平基本穩(wěn)定，就業(yè)持續(xù)增加，國際收支趨向基本平衡，經(jīng)濟(jì)增長質(zhì)量和效益明顯提高。經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整取得重大進(jìn)展。居民消費(fèi)率上升，服務(wù)業(yè)比重和城鎮(zhèn)化水平提高，城鄉(xiāng)區(qū)域發(fā)展的協(xié)調(diào)性增強(qiáng)。經(jīng)濟(jì)增長的科技含量提高，單位國內(nèi)生產(chǎn)總值能源消耗和二氧化碳排放大幅下降，主要污染物排放總量顯著減少，生態(tài)環(huán)境質(zhì)量明顯改善，體現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)增長速度與質(zhì)量效益相結(jié)合的要求。

國家提出轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式，把節(jié)約資源作為基本國策，加快建設(shè)資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會(huì)，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，高效利用資源，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，大力推廣和普及先進(jìn)實(shí)用技術(shù)，加快用先進(jìn)技術(shù)改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)。在這個(gè)大前提下，紡織服裝行業(yè)必須依靠調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)變?cè)鲩L方式，走新興工業(yè)化道路，才能實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。隨著我國的經(jīng)濟(jì)體制改革不斷深入，極大的爭強(qiáng)了企業(yè)的活力，明顯地提高了國民經(jīng)濟(jì)的市場化程度，市場配置資源的基礎(chǔ)性作用逐步增強(qiáng)。由于紡織服裝行業(yè)投資少、見效快，同時(shí)可以容納勞動(dòng)力就業(yè)，未來五年社會(huì)資金會(huì)進(jìn)一步進(jìn)入紡織服裝行業(yè)，市場競爭依然存在，有序的競爭將促進(jìn)行業(yè)進(jìn)一步發(fā)展。當(dāng)前中國的紡織服裝行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)戰(zhàn)略的轉(zhuǎn)型期，需要進(jìn)行結(jié)構(gòu)調(diào)整產(chǎn)業(yè)升級(jí)。近20年來紡織服裝行業(yè)年均生產(chǎn)增長速度是14.9%，20年來出口的平均增長速度是34.9%，20年來國家的GDP增長是9.8%。2011年紡織服裝生產(chǎn)總值44868.96億。已經(jīng)成為世界第一生產(chǎn)大國。但是20年的高速發(fā)展也積累了不少問題，造成生產(chǎn)的結(jié)構(gòu)性矛盾突出，同質(zhì)化現(xiàn)象比較嚴(yán)重，還不能充分滿足市場的需要，創(chuàng)新能力不足等。三、中國紡織服裝市場發(fā)展空間預(yù)測全國第六次人口普查數(shù)據(jù)顯示，我國大陸31個(gè)省、自治區(qū)、直轄市總?cè)丝?3.39億。按照平均每年所需購置八套服裝計(jì)算，相當(dāng)于每年有107.12億套服裝需求；按照平均每套服裝（全身）800元計(jì)算，每年服裝總額可達(dá)到85696億元。

生活水平的提高，對(duì)服裝的需求量和品質(zhì)有進(jìn)一步提升空間。如果每年服裝需求提升10%，全年將會(huì)有近8600億元提升空間。如果按居民可支配收入提升比例14.1%計(jì)算，全年將會(huì)有逾12000億元的提升空間。四、中國紡織服裝行業(yè)現(xiàn)狀紡織服裝產(chǎn)業(yè)是中國重要的支柱產(chǎn)業(yè)。2010年，中國紡織服裝全行業(yè)總產(chǎn)量四百二十六億件。但應(yīng)該看到，整個(gè)服裝產(chǎn)業(yè)的總體水平與世界水平還存在一定差距。目前我國服裝行業(yè)擁有一流的設(shè)備、二流的產(chǎn)品、三流的品牌，是我國的一個(gè)創(chuàng)造外匯的大行業(yè)，但出口服裝所含新增價(jià)值相對(duì)較小，服裝行業(yè)利潤空間在縮小。但是它解決了大量的就業(yè)，創(chuàng)造了巨大的社會(huì)效益，在今后相當(dāng)長的一段時(shí)間仍然是我國的一個(gè)支柱行業(yè)之一。2009年全國紡織服裝行業(yè)產(chǎn)值表行業(yè)名稱銷售收入利稅總額紡織服裝業(yè)1-12月累計(jì)（萬億元）比上年同期增長（%）1-12月累計(jì)（億元）比上年同期增長（%）2.6822.471063.536.992010年全國紡織服裝行業(yè)產(chǎn)值表行業(yè)名稱銷售收入利稅總額紡織服裝業(yè)1-12月累計(jì)（萬億元）比上年同期增長（%）1-12月累計(jì)（億元）比上年同期增長（%）3.36525.561409.132.52011年全國紡織服裝行業(yè)產(chǎn)值表行業(yè)名稱銷售收入利稅總額紡織服裝業(yè)1-12月累計(jì)（萬億元）比上年同期增長（%）1-12月累計(jì)（億元）比上年同期增長（%）4.0821.31895.234.51、中國是紡織服裝原料生產(chǎn)大國，紡織服裝行業(yè)依托本國的豐富原材料資源和人力資源得到快速和持續(xù)的增長。2、中國是服裝的消費(fèi)大國，占全國零售總額5%。3、中國還是紡織服裝出口大國，連續(xù)8年保持世界市場出口第一的位置，出口占世界紡織服裝貿(mào)易額30%以上，并且紡織服裝行業(yè)也是我國國際貿(mào)易順差的主要來源之一。4、產(chǎn)業(yè)的中西部轉(zhuǎn)移正在形成。國家統(tǒng)計(jì)局和中國行業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)資料顯示，我們的紡織服裝產(chǎn)業(yè)正在經(jīng)歷一個(gè)結(jié)構(gòu)性的變化，由于東部地區(qū)各項(xiàng)成本，比如土地、能源、才力成本等都在上升，環(huán)保的要求也越來越高，一些紡織服裝業(yè)投資開始向中西部轉(zhuǎn)移。5、產(chǎn)業(yè)集群化發(fā)展成新勢(shì)。中國紡織服裝產(chǎn)業(yè)的“產(chǎn)業(yè)集群化”在"十一五"期間得到快速發(fā)展。這些產(chǎn)業(yè)集群分布在長江三角洲、珠江三角洲以及四川，現(xiàn)已形成華南、華中、華東三大紡織服裝生產(chǎn)基地。形成了為紡織服裝生產(chǎn)服務(wù)的完整的產(chǎn)業(yè)鏈，并得到地方政府的重視與支持，成為當(dāng)?shù)氐闹еa(chǎn)業(yè)。全國規(guī)模以上紡織服裝產(chǎn)業(yè)中，76.38％的企業(yè)，60.97％的從業(yè)人員，86.04％的生產(chǎn)及出口交貨值都聚集在這些產(chǎn)業(yè)集群。產(chǎn)業(yè)集群已成為現(xiàn)階段紡織服裝產(chǎn)業(yè)組織結(jié)構(gòu)的重要形式，利用產(chǎn)業(yè)集群戰(zhàn)略進(jìn)行產(chǎn)業(yè)空間結(jié)構(gòu)再造已成為提升中國紡織服裝產(chǎn)業(yè)核心競爭力的有效途徑。同時(shí)，我國紡織服裝產(chǎn)業(yè)所存在的原料資源不足、整體水平不高、東西部地區(qū)的資源配置存在結(jié)轉(zhuǎn)構(gòu)性矛盾等方面的問題，將在一個(gè)時(shí)期會(huì)更加明顯。業(yè)內(nèi)人士指出：“中國紡織服裝產(chǎn)業(yè)經(jīng)過改革開放30年的發(fā)展，取得了矚目的成績，成績的取得和企業(yè)的老板，企業(yè)的從業(yè)人員密切相關(guān)，我們介紹國內(nèi)紡織服裝行業(yè)的基本情況，和大家共同來探討紡織服裝行業(yè)的發(fā)展，我們紡織服裝行業(yè)連續(xù)5年甚至8年持續(xù)30%以上的增長，去年出現(xiàn)了一些由金融危機(jī)引發(fā)的國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的衰退，我們的出口下降了6%，國內(nèi)的生產(chǎn)依然是兩位數(shù)的增長，由于30年以來的快速增長，紡織服裝行業(yè)在世界上已經(jīng)成為了生產(chǎn)大國，出口大國和消費(fèi)大國，我們的紡織服裝出口目前排世界第一?！蔽?、湖北紡織服裝行業(yè)現(xiàn)狀湖北紡織服裝業(yè)在近五年發(fā)展態(tài)勢(shì)較好，每年增速在40%以上，已在消費(fèi)品工業(yè)中成為不可忽視的產(chǎn)業(yè)之一。二O一一年實(shí)現(xiàn)工業(yè)產(chǎn)值約1300億元，其中服裝365億元，同比增長42%，發(fā)展速度和效益水平為近20年來最好一年。省經(jīng)信委輕工紡織產(chǎn)業(yè)處處長黃敏鴻表示，這一好成績主要來自于承接沿海產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。去年全省紡織服裝行業(yè)投資水平創(chuàng)下新高，1-11月的固定資產(chǎn)投資就達(dá)214億元，預(yù)計(jì)去年全年達(dá)到230億元以上，其中沿海產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移占到近半。以前，省服裝企業(yè)貼牌比例很高，但去年自主品牌比例正逐漸提升。全省已形成40家產(chǎn)業(yè)集群，其中3個(gè)躋身“國家隊(duì)”。第三章項(xiàng)目SWOT分析與發(fā)展策略一、項(xiàng)目SWOT分析1、優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目地處中國中部，處于大武漢城市圈和長株潭城市圈之間，有豐富的原料基地；距武漢天河機(jī)場280公里、漢口火車站240公里、岳陽火車站58公里；境內(nèi)隨岳高速公路貫通，與漢宜高速、京珠高速、滬蓉高速、二廣高速毗鄰，在建的武監(jiān)高速預(yù)計(jì)2014年全線貫通；境內(nèi)建有四個(gè)港口，規(guī)劃建設(shè)中的蓉城新港，將極大地提升項(xiàng)目的水運(yùn)能力。2、劣勢(shì)：本地產(chǎn)業(yè)分散；品牌企業(yè)市場分銷能力弱。3、機(jī)會(huì)：世界紡織服裝中心向亞洲地區(qū)特別是中國中部轉(zhuǎn)移；東南沿海紡織服裝企業(yè)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和西部企業(yè)產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張；監(jiān)利縣政府政策的支持+都市工業(yè)園低成本經(jīng)營。4、威脅：經(jīng)濟(jì)環(huán)境和行業(yè)發(fā)展受限；湖北省境內(nèi)其他紡織服裝產(chǎn)業(yè)園的投產(chǎn)。二、監(jiān)利與沿海地區(qū)優(yōu)勢(shì)比較分析監(jiān)利作為中部地區(qū)的城市，雖然在海外貿(mào)易、整體素質(zhì)等方面與沿海紡織服裝業(yè)發(fā)達(dá)城市和地區(qū)有一定的差距，但綜合土地成本、勞動(dòng)力成本、原料運(yùn)輸成本、區(qū)域交通條件等方面，監(jiān)利的比較優(yōu)勢(shì)是明顯的。具體比較分析如下表：比較項(xiàng)目地區(qū)能源勞動(dòng)力原材料市場監(jiān)利監(jiān)利處于長江中游，水資源極其豐富。三峽工程和縣內(nèi)的電廠可以為縣內(nèi)提供低廉的電力資源。中部地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平低，農(nóng)村勞動(dòng)力人口眾多，勞動(dòng)力資源非常豐富。一個(gè)紡織服裝企業(yè)普通工人的工資水平約為1000元/月。湖北省是中國五大商品棉生產(chǎn)基地之一，也是國家優(yōu)質(zhì)棉指定生產(chǎn)基地。湖北作為華中樞紐，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，有“九省通衢”的美譽(yù)，對(duì)于全國的輻射范圍很廣，輻射能力十分強(qiáng)大。中國紡織服裝行業(yè)目前內(nèi)銷增長已經(jīng)超過外銷，可以預(yù)測的是：今后，內(nèi)需無疑會(huì)是國內(nèi)紡織服裝行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的主要?jiǎng)恿?。沿海地區(qū)（粵、江、浙）沿海地區(qū)由于城市化的程度很高，人口的密度相當(dāng)大，再加上制造業(yè)的集中分布，相應(yīng)的就帶來了用電和用水的緊張。工業(yè)用水2.3元/立方米工業(yè)用電1.1元/度當(dāng)?shù)氐膭趧?dòng)力資源主要依賴于中西部地區(qū)的勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移，但是由于區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度高，工資水平也較高，約為1500-2300/月。東南沿海地區(qū)不是主要商品棉生產(chǎn)基地。紡織服裝行業(yè)在早期的發(fā)展中，面向國外的出口是市場的主要導(dǎo)向，因此紡織服裝企業(yè)自發(fā)的在沿海地區(qū)形成了產(chǎn)業(yè)分布，滿足了當(dāng)時(shí)市場的需求，但現(xiàn)在由于受原材料、勞動(dòng)力價(jià)格、匯率上調(diào)等多方面因素影響，紡織服裝產(chǎn)品出口增長放緩。分析比較監(jiān)利的能源資源相比于沿海地區(qū)，是非常豐富的，水電的價(jià)格要比沿海地區(qū)便宜很多。監(jiān)利地區(qū)的勞動(dòng)力資源對(duì)比沿海地區(qū)，不但多，而且相當(dāng)?shù)谋阋?，這其實(shí)就直接影響作為勞動(dòng)密集型行業(yè)的紡織服裝企業(yè)的綜合成本。中部地區(qū)豐富的原材料供應(yīng)吸引著所有的紡織服裝企業(yè)。從長遠(yuǎn)發(fā)展看，國內(nèi)市場將是紡織服裝產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要依托，長期依賴國際市場的現(xiàn)狀將被改變。監(jiān)利的區(qū)位優(yōu)勢(shì)正好滿足了企業(yè)面對(duì)國內(nèi)內(nèi)需市場增長而做出產(chǎn)業(yè)布局調(diào)三、發(fā)展策略1、市場策略依托湖北及當(dāng)?shù)刭Y源優(yōu)勢(shì)和市場輻射中心的物流交通優(yōu)勢(shì)，利用中國紡織服裝產(chǎn)業(yè)發(fā)展的結(jié)構(gòu)調(diào)整、產(chǎn)品升級(jí)和產(chǎn)業(yè)向中西部外移的市場機(jī)遇，建設(shè)一個(gè)向面世界市場的中國新型紡織服裝產(chǎn)業(yè)園。2、產(chǎn)業(yè)鏈整合策略“湖北萬匯融園紡織服裝產(chǎn)業(yè)園”將致力于整合中部地區(qū)的原材料及紡織服裝產(chǎn)業(yè)上下游各個(gè)環(huán)節(jié)，打造成一個(gè)可以提供從原材料、紡織服裝生產(chǎn)、交易、新技術(shù)研發(fā)等全價(jià)值鏈的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，以形成良性循環(huán)，相輔相成的產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)竭\(yùn)作格局。如：（1）園區(qū)建設(shè)有品牌企業(yè)區(qū),重在為大型企業(yè)入駐，滿足其規(guī)?；a(chǎn)的需求；（2）標(biāo)準(zhǔn)企業(yè)區(qū)，專為中小型企業(yè)和配套用企業(yè)入駐，實(shí)現(xiàn)小而精的企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略；（3）產(chǎn)業(yè)孵化、創(chuàng)業(yè)區(qū)，專為新辦和自主創(chuàng)業(yè)企業(yè)準(zhǔn)備，解決華中地區(qū)無自主創(chuàng)業(yè)區(qū)功能的缺陷；（4）展示交易區(qū)重點(diǎn)為園區(qū)企業(yè)提供產(chǎn)品展示和市場交易。該區(qū)展廳和交易市場規(guī)劃建設(shè)先進(jìn)，設(shè)備一流，可迎接國內(nèi)外企業(yè)及專家業(yè)務(wù)洽談，戰(zhàn)略合作。3、價(jià)值鏈整合策略本園區(qū)在規(guī)劃和建設(shè)中體現(xiàn)產(chǎn)業(yè)價(jià)值的整合戰(zhàn)略，注重通過價(jià)值鏈的構(gòu)建和營銷，以豐富為園區(qū)內(nèi)涵，實(shí)現(xiàn)園區(qū)的品牌戰(zhàn)略。（1）人文價(jià)值鏈①聯(lián)合中國服裝協(xié)會(huì)、全國工商聯(lián)紡織服裝行業(yè)協(xié)會(huì)，舉辦一年一屆的“湖北紡織服裝發(fā)展論壇”，擴(kuò)大園區(qū)的國際、國內(nèi)影響。②聯(lián)合中國服裝協(xié)會(huì)、全國工商聯(lián)紡織服裝行業(yè)協(xié)會(huì)，舉辦“中部國際紡織服裝設(shè)計(jì)博覽會(huì)”，一方面加快國內(nèi)服裝設(shè)計(jì)行業(yè)的成長，另一方面也為園區(qū)內(nèi)的企業(yè)引進(jìn)服裝設(shè)計(jì)方面的人才。③打造集工業(yè)、旅游、展覽于一體的新型都市工業(yè)園區(qū)旅游品牌，為園區(qū)注入濃厚的人文氣息和新型產(chǎn)業(yè)文化。（2）信息價(jià)值鏈園區(qū)的信息化建設(shè)將降低區(qū)域內(nèi)企業(yè)的運(yùn)營成本，加快他們的成長速度，提高他們國際國內(nèi)影響力，加強(qiáng)他們的國際國內(nèi)市場競爭力。建設(shè)“湖北萬匯融園紡織服裝信息網(wǎng)”，實(shí)現(xiàn)區(qū)域內(nèi)企業(yè)的網(wǎng)絡(luò)化和信息化，并力爭建立“監(jiān)利紡織服裝協(xié)會(huì)”，以此作為向園區(qū)內(nèi)企業(yè)提供最新最準(zhǔn)的行業(yè)信息。努力幫助區(qū)域內(nèi)的企業(yè)使用加強(qiáng)信息化的各種系統(tǒng):企業(yè)資源計(jì)劃（ERP），運(yùn)用供應(yīng)鏈管理（SCM）、客戶關(guān)系管理（CRM）、電子商務(wù)（EC）、商業(yè)智能分析（BI）、高級(jí)計(jì)劃與排產(chǎn)（APS）等等，并切實(shí)的把這些系統(tǒng)統(tǒng)一起來，真正利用起來。（3）環(huán)保價(jià)值鏈湖北萬匯融園紡織服裝產(chǎn)業(yè)園追求的目標(biāo)是從原料、中間產(chǎn)物、廢物到產(chǎn)品的物質(zhì)循環(huán)，達(dá)到資源、能源、投資的最佳利用，實(shí)現(xiàn)園區(qū)內(nèi)整體發(fā)展的集合效益和單個(gè)企業(yè)的最佳效益，并通過生態(tài)產(chǎn)業(yè)的園區(qū)建設(shè)，在使園區(qū)內(nèi)環(huán)境影響減少到最小的同時(shí)，顯著地改善企業(yè)的經(jīng)濟(jì)績效，推動(dòng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)增長，真正實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)與環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展。4、品牌建設(shè)策略園區(qū)母品牌營銷戰(zhàn)略。本園區(qū)將貫徹大品牌運(yùn)籌機(jī)制，不僅在前期的項(xiàng)目規(guī)劃、建設(shè)、招商等工作中實(shí)行“湖北萬匯融園紡織服裝產(chǎn)業(yè)園”品牌制度，更體現(xiàn)在后期企業(yè)入駐后的園區(qū)品牌終身管理和服務(wù)制度，將“湖北萬匯融園紡織服裝產(chǎn)業(yè)園”作為入駐企業(yè)和企業(yè)產(chǎn)品走向全國、走向世界市場的“通行證”和“金字招牌”。具體措施有：（1）強(qiáng)勢(shì)媒體的品牌傳播策略在中國中央電視臺(tái)一頻道、二頻道，四頻道，浙江衛(wèi)視、上海東方臺(tái)、廣州衛(wèi)視、湖南衛(wèi)視、鳳凰衛(wèi)視以及《亞太傳媒》、《中國紡織服裝報(bào)導(dǎo)》等行業(yè)主流媒體，進(jìn)行強(qiáng)勢(shì)品牌宣傳，樹立“湖北萬匯融園紡織服裝產(chǎn)業(yè)園”的領(lǐng)先園區(qū)形象，便于園區(qū)在長三角、珠三角等地區(qū)的招商。（2）立體全屏的目標(biāo)市場公關(guān)策略成立“湖北萬匯融園紡織服裝產(chǎn)業(yè)園”品牌營銷部，專司該品牌的營銷規(guī)劃和市場推廣，并在紡織服裝產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)地區(qū)的廣東、浙江、福建、深圳等省市設(shè)立招商處，對(duì)湖北萬匯融園紡織服裝產(chǎn)業(yè)園的品牌進(jìn)行地面?zhèn)鞑ズ褪袌鲂麄?。?）現(xiàn)代的紡織服裝營銷策略“湖北萬匯融園紡織服裝產(chǎn)業(yè)園”將建立自己的營銷公司，全力打造湖北萬匯融園紡織服裝產(chǎn)業(yè)園品牌。使其成為國際紡織服裝著名品牌、中國名牌。形成“中部時(shí)裳地標(biāo)”。3、產(chǎn)業(yè)園投資建設(shè)者整合策略本項(xiàng)目作為中國紡織服裝行業(yè)的集大成項(xiàng)目,其項(xiàng)目的規(guī)劃和建設(shè)采擷國際國內(nèi)一批著名的戰(zhàn)略合作者進(jìn)行系統(tǒng)運(yùn)作,從而確保了本項(xiàng)目的創(chuàng)意理念和科技動(dòng)力,以及效率優(yōu)勢(shì)：（1）規(guī)劃公司將邀請(qǐng)國內(nèi)頂級(jí)和世界世界知名建筑設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)、工業(yè)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)、市場規(guī)劃設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)、景觀設(shè)計(jì)公司參與湖北萬匯融園紡織服裝產(chǎn)業(yè)園的規(guī)劃設(shè)計(jì)。（2）金融機(jī)構(gòu)本園區(qū)將爭取國家開發(fā)銀行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行、中國建設(shè)銀行、交通銀行等金融機(jī)構(gòu)提供強(qiáng)大的金融服務(wù)，解決其投資初期的資金壓力。（3）行業(yè)組織機(jī)構(gòu)爭取將園區(qū)列為“中國服裝協(xié)會(huì)”和“全國工商聯(lián)紡織服裝行業(yè)協(xié)會(huì)”以及全國各省級(jí)紡織服裝行業(yè)協(xié)會(huì)的重點(diǎn)支持園區(qū)，他們將為園區(qū)提供及時(shí)完善的政策服務(wù)和產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)，并協(xié)助企業(yè)進(jìn)行高效的外貿(mào)服務(wù)。第四章項(xiàng)目實(shí)施方案一、項(xiàng)目總體開發(fā)思路1、指導(dǎo)思想和基本原則（1）指導(dǎo)思想根據(jù)國家和省、市、縣關(guān)于“十一五”產(chǎn)業(yè)集群和紡織服裝“十一五”發(fā)展規(guī)劃要求及“十二五”發(fā)展規(guī)劃要求，以市場為導(dǎo)向，以發(fā)展為主題，以結(jié)構(gòu)調(diào)整為主線，大力培育創(chuàng)新型國際紡織服裝主導(dǎo)品牌，提高紡織服裝企業(yè)的競爭力和市場占有率；以科技進(jìn)步為動(dòng)力，用高新技術(shù)和先進(jìn)適用技術(shù)改造、提升紡織服裝產(chǎn)業(yè)，提高產(chǎn)品的科技含量和附加值；加大引進(jìn)力度，引進(jìn)和培育有國際競爭力的大公司、大企業(yè)，從而帶動(dòng)配套產(chǎn)業(yè)和企業(yè)的發(fā)展；發(fā)揮紡織服裝行業(yè)優(yōu)勢(shì)，擴(kuò)大就業(yè)，增加出口，促進(jìn)紡織服裝產(chǎn)業(yè)快速健康發(fā)展。（2）基本原則①堅(jiān)持以內(nèi)外向結(jié)合型為主的原則。為適應(yīng)加入世貿(mào)組織帶來的挑戰(zhàn)，要繼續(xù)支持出口企業(yè)的發(fā)展，積極擴(kuò)大出口。②堅(jiān)持高中檔產(chǎn)品開發(fā)的原則。園區(qū)將重點(diǎn)發(fā)展以滿足市場對(duì)創(chuàng)新型和高檔型為特色的消費(fèi)需求。③堅(jiān)持一體化發(fā)展的原則。紡織服裝產(chǎn)業(yè)盡管產(chǎn)業(yè)鏈長，但生產(chǎn)周期短，必須堅(jiān)持原輔材料、生產(chǎn)制造、品牌建設(shè)、服裝設(shè)計(jì)和市場交易等的全面發(fā)展，形成一套完整的生產(chǎn)和營銷體系。④堅(jiān)持規(guī)?；?、集群化發(fā)展原則。紡織服裝工業(yè)必須走規(guī)?；?、集群化的道路，增強(qiáng)市場競爭力和抗風(fēng)險(xiǎn)的能力，打造中部地區(qū)規(guī)模最大的現(xiàn)代化生產(chǎn)基地。⑤堅(jiān)持研發(fā)和孵化中心原則。按照科學(xué)發(fā)展的原則，園區(qū)內(nèi)將建立品牌孵化基地、產(chǎn)品研發(fā)中心、服裝行業(yè)網(wǎng)絡(luò)信息中心。全方位的為園區(qū)企業(yè)提供高水準(zhǔn)服務(wù)。二、用地布局和規(guī)劃“湖北萬匯融園紡織服裝產(chǎn)業(yè)園”項(xiàng)目選址于湖北荊州監(jiān)利縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，總占地面積10000畝。按照“產(chǎn)業(yè)聚集，特色突出”的要求，在“湖北萬匯融園紡織服裝產(chǎn)業(yè)園”規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，分別建設(shè)品牌孵化基地、生產(chǎn)加工基地、原輔材料基地、倉儲(chǔ)物流基地；金融服務(wù)中心、人才服務(wù)中心、商貿(mào)服務(wù)中心、行政服務(wù)中心等8大板塊，吸納國外品牌、國內(nèi)名牌及配套項(xiàng)目入園，延長產(chǎn)業(yè)鏈，形成產(chǎn)業(yè)群體優(yōu)勢(shì)。特別是要設(shè)計(jì)、建設(shè)好以下五大功能板塊：1、制造基地區(qū)。引進(jìn)廣東、福建及江浙一帶企業(yè)。2、展示交易區(qū)。建成一站式國際紡織服裝采購基地和永不落幕的國際紡織服裝展。3、配套產(chǎn)品加工區(qū)。按照行業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)配套的要求，重點(diǎn)引進(jìn)紡紗、污水處理等服務(wù)配套型企業(yè)，形成一條龍的配套服務(wù)。4、產(chǎn)業(yè)孵化區(qū)。創(chuàng)業(yè)園區(qū)采用由公司注資、租賃，政府參與輔助，或者享受國家對(duì)創(chuàng)業(yè)人員的優(yōu)惠政策向金融系統(tǒng)借資集資四位一體的投資方法，讓懂管理、懂技術(shù)的創(chuàng)業(yè)者自主創(chuàng)業(yè)。由湖北萬匯融園紡織服裝產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃一定區(qū)域，建設(shè)好紡織服裝生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)廠房，與湖北萬匯融園紡織服裝產(chǎn)業(yè)園風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)，給創(chuàng)業(yè)者搭建一個(gè)良好的創(chuàng)業(yè)平臺(tái)和創(chuàng)業(yè)基地。5、紡織服裝原輔材料交易區(qū)。湖北萬匯融園紡織服裝產(chǎn)業(yè)園將按照便捷、高效、適度規(guī)模的原則在園區(qū)建設(shè)原輔材料交易區(qū)為入園企業(yè)提供原材料供給。三、配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)1、工業(yè)環(huán)境營造（1）供電建設(shè)（2）供水建設(shè)（3）通訊建設(shè)（4）交通網(wǎng)絡(luò)建設(shè)2、生活環(huán)境配套（1）職工公寓區(qū)（2）醫(yī)療、教育環(huán)境配套（3）交通環(huán)境配套(4)安全、消防環(huán)境配套(5)產(chǎn)業(yè)培訓(xùn)環(huán)境配套（6）園區(qū)生活環(huán)境配套四、項(xiàng)目總體規(guī)劃1、規(guī)劃建筑規(guī)劃（1）規(guī)劃設(shè)計(jì)的指導(dǎo)思想①協(xié)調(diào)統(tǒng)一、合理結(jié)合從可持續(xù)發(fā)展的高度，將發(fā)展生態(tài)工業(yè)與發(fā)揮區(qū)域比較優(yōu)勢(shì)、提高市場競爭力相結(jié)合，與引進(jìn)高科技、提高經(jīng)濟(jì)質(zhì)量相結(jié)合，與區(qū)域改造和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整相結(jié)合，與生態(tài)保護(hù)和區(qū)域環(huán)境綜合整治相結(jié)合。②科學(xué)布局、綜合開發(fā)工業(yè)園區(qū)以紡織服裝產(chǎn)業(yè)為主，接納部分商業(yè)及其它配套園區(qū)，規(guī)劃合理布局工業(yè)、倉儲(chǔ)、居住、服務(wù)、公共設(shè)施用地，協(xié)調(diào)健康的開發(fā)創(chuàng)造最高的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、及環(huán)境效益等綜合效益。③統(tǒng)一規(guī)劃、分步建設(shè)規(guī)劃充分注重實(shí)施的可操作性。在統(tǒng)一規(guī)劃的前提下，適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律的特點(diǎn)，規(guī)劃有較強(qiáng)的彈性和應(yīng)變力，有利于滾動(dòng)開發(fā)，達(dá)到開發(fā)一片，建成一片，獲效一片。④生態(tài)環(huán)保，可持續(xù)發(fā)展監(jiān)利縣是魚米之鄉(xiāng)，該園區(qū)又是在監(jiān)利縣大力提倡創(chuàng)建生態(tài)城市的大環(huán)境下誕生的，環(huán)保是其規(guī)劃的一條重要指導(dǎo)思想，從選址、建設(shè)、及“三廢”的排放，都應(yīng)得到合理組織和處理。（2）規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本原則根據(jù)區(qū)域發(fā)展背景和地段區(qū)位條件，該工業(yè)區(qū)規(guī)劃堅(jiān)持從現(xiàn)實(shí)出發(fā)變通創(chuàng)新追求特色空間結(jié)構(gòu)的塑造和用地布局的完整，強(qiáng)調(diào)節(jié)約用地和基礎(chǔ)設(shè)施的合理投入，優(yōu)化規(guī)劃編制成果的指標(biāo)體系，注重園區(qū)的生態(tài)和環(huán)境保護(hù)意識(shí)，以實(shí)現(xiàn)一個(gè)具有監(jiān)利城市特色環(huán)境優(yōu)美用地合理管理科學(xué)的現(xiàn)代工業(yè)園區(qū)。①與自然和諧共存原則園區(qū)應(yīng)與區(qū)域自然生態(tài)系統(tǒng)相結(jié)合，保持盡可能多的生態(tài)功能。對(duì)于現(xiàn)有工業(yè)園區(qū)，按照可持續(xù)發(fā)展的要求進(jìn)行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的技術(shù)改造，大幅度提高資源利用效率，減少污染物產(chǎn)生和對(duì)環(huán)境的壓力。新建園區(qū)的選址應(yīng)充分考慮當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境容量，調(diào)整列入生態(tài)敏感區(qū)的工業(yè)企業(yè)，最大限度地降低園區(qū)對(duì)局地景觀和水文背景、區(qū)域生態(tài)系統(tǒng)以及對(duì)全球環(huán)境造成的影響。②生態(tài)效率原則在園區(qū)布局、基礎(chǔ)設(shè)施、建筑物構(gòu)造和工業(yè)過程中，應(yīng)全面實(shí)施清潔生產(chǎn)。通過園區(qū)各企業(yè)和企業(yè)生產(chǎn)單元的清潔生產(chǎn)，盡可能降低本企業(yè)的資源消耗和廢物產(chǎn)生；通過各企業(yè)或單元間的副產(chǎn)品交換，降低園區(qū)總的物耗、水耗和能耗；通過物料替代、工藝革新，減少有毒有害物質(zhì)的使用和排放；在建筑材料、能源使用、產(chǎn)品和服務(wù)中，鼓勵(lì)利用可再生資源和可重復(fù)利用資源。貫徹“減量增效”的最基本的要求，使園區(qū)各單元盡可能降低資源消耗和廢物產(chǎn)生。③生命周期原則要加強(qiáng)原材料入園前以及產(chǎn)品、廢物出園后的生命周期管理，最大限度地降低產(chǎn)品全生命周期的環(huán)境影響。應(yīng)鼓勵(lì)生產(chǎn)和提供資源、能源消耗低的產(chǎn)品和服務(wù)；鼓勵(lì)生產(chǎn)和提供對(duì)環(huán)境少害、無害和使用中安全的產(chǎn)品和服務(wù)；鼓勵(lì)生產(chǎn)和提供可以再循環(huán)、再使用和進(jìn)行安全處置的產(chǎn)品和服務(wù)。④區(qū)域發(fā)展原則盡可能將園區(qū)與社區(qū)發(fā)展和地方特色經(jīng)濟(jì)相結(jié)合，將園區(qū)建設(shè)與區(qū)域生態(tài)環(huán)境綜合整治相結(jié)合。要通過培訓(xùn)和教育計(jì)劃、工業(yè)開發(fā)、住房建設(shè)、社區(qū)建設(shè)等，加強(qiáng)園區(qū)與社區(qū)間的聯(lián)系。要將園區(qū)規(guī)劃納入當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃，并與區(qū)域環(huán)境保護(hù)規(guī)劃方案相協(xié)調(diào)。⑤高科技、高效益原則：大力采用現(xiàn)代化生物技術(shù)、生態(tài)技術(shù)、節(jié)能技術(shù)、節(jié)水技術(shù)、再循環(huán)技術(shù)和信息技術(shù)，采納國際上先進(jìn)的生產(chǎn)過程管理和環(huán)境管理標(biāo)準(zhǔn)，要求經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益實(shí)現(xiàn)最佳平衡，實(shí)現(xiàn)“雙贏”。⑥軟硬件并重原則：硬件指具體工程項(xiàng)目（工業(yè)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施、服務(wù)設(shè)施）的建設(shè)。軟件包括園區(qū)環(huán)境管理體系的建立、信息支持系統(tǒng)的建設(shè)、優(yōu)惠政策的制定等。園區(qū)建設(shè)必須突出關(guān)鍵工程項(xiàng)目，突出項(xiàng)目（企業(yè)）間工業(yè)生態(tài)鏈建設(shè)，以項(xiàng)目為基礎(chǔ)。同時(shí)必須建立和完善軟件建設(shè)，使園區(qū)得到健康、持續(xù)發(fā)展。（3）規(guī)劃結(jié)構(gòu)布局分析經(jīng)過分析，形成本工業(yè)園區(qū)規(guī)劃方案的基本構(gòu)思，完成對(duì)道路系統(tǒng)、綠化系統(tǒng)、個(gè)項(xiàng)用地的總體布局、控制指標(biāo)體系的規(guī)劃設(shè)計(jì)。①“線形發(fā)展，網(wǎng)絡(luò)布局”的整體結(jié)構(gòu)工業(yè)園是市場經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，因此要盡可能符合市場運(yùn)作規(guī)律。橫穿工業(yè)園的園區(qū)大道連接監(jiān)利大道，直通隨岳高速公路，為園區(qū)提供了與外界的主要交通聯(lián)系，是主要的發(fā)展軸線。同時(shí)也使園區(qū)內(nèi)部各個(gè)組團(tuán)由比較均等的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。在保證一定縱深建設(shè)的情況下，工業(yè)園區(qū)沿園區(qū)大道成片狀分布，有利于實(shí)現(xiàn)園區(qū)的階段性建設(shè)和有機(jī)生長，有利于始終保持空間結(jié)構(gòu)的完整和同一種類型的工業(yè)之間的聯(lián)系。為了高效利用土地，統(tǒng)一管線鋪設(shè)，方便交通組織，在地形允許的情況下，盡量采用方格式布局。這樣使得街廓和地塊的形狀比較規(guī)整，與街道的連接相對(duì)便利，而且相對(duì)區(qū)位的相同用途的地塊在地價(jià)上差別較小，在經(jīng)濟(jì)上比較容易體現(xiàn)公平分配的原則，方便了土地的買賣、批租和開發(fā)利用，也有利于用地規(guī)劃控制和規(guī)劃管理工作的順利進(jìn)行。②“三縱四橫”的開放性部局由于園區(qū)大道從中間穿過，園區(qū)用地被劃分為兩大塊。既要保證交通安區(qū)和暢通，又要使得園區(qū)規(guī)劃建設(shè)相對(duì)統(tǒng)一和完整，因此，我們?cè)O(shè)計(jì)了“三縱四橫”的開放性、彈性發(fā)展模式，園區(qū)內(nèi)道路規(guī)劃充分考慮多方面因素，采用方格網(wǎng)路形式。首先有貫空穿東西方向的主干道，再有聯(lián)結(jié)南北方向的多路橫向干道，形成"一縱多橫"的內(nèi)部道路骨架，在此基礎(chǔ)上，再修建多條次干道。此外，根據(jù)不同社區(qū)的大小和開發(fā)量，結(jié)合塊地規(guī)劃支路系統(tǒng)。園區(qū)內(nèi)主干道，次干道，支路共同形成本園區(qū)的整體路網(wǎng)。五、規(guī)劃依據(jù)1、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》(2008年)2、《城市規(guī)劃編制辦法》（2005年）3、《中華人民共和國土地管理辦法》（2004年修訂）4、《城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則》（1995年）5、《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5022-95）6、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50180-93)(2002年)7、《中國紡織服裝“十一五”發(fā)展規(guī)劃》8、《湖北省產(chǎn)業(yè)集群“十一五”發(fā)展規(guī)劃綱要》9、《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（試行》10、《湖北省控制性詳細(xì)規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)定》（試行）11、《監(jiān)利城市總體規(guī)劃》《監(jiān)利經(jīng)濟(jì)區(qū)總體規(guī)劃》第五章環(huán)境保護(hù)規(guī)劃一、指導(dǎo)思想與基本原則“湖北萬匯融園紡織服裝產(chǎn)業(yè)園”重點(diǎn)發(fā)展紡織服裝生產(chǎn)和交易。其規(guī)劃和建設(shè)的基本原則是：1、環(huán)境保護(hù)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展相互協(xié)調(diào)、相互促進(jìn)；2、堅(jiān)持污染預(yù)防的原則，避免出現(xiàn)“先污染后改造”，推進(jìn)園區(qū)的諧調(diào)發(fā)展和系統(tǒng)性發(fā)展。3、以循環(huán)經(jīng)濟(jì)理念為依據(jù)，確保整個(gè)園區(qū)的環(huán)保達(dá)到國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)；4、環(huán)保成為整個(gè)紡織服裝園的重要組成部分。1、環(huán)境保護(hù)準(zhǔn)入門檻在園區(qū)建設(shè)、管理過程中，嚴(yán)格執(zhí)行國家相關(guān)環(huán)保法律、法規(guī)，嚴(yán)把環(huán)境保護(hù)關(guān)，明確環(huán)境保護(hù)準(zhǔn)入門檻。園區(qū)內(nèi)所有入園企業(yè)必須履行環(huán)評(píng)審批程序，并嚴(yán)格按國家《環(huán)評(píng)法》的規(guī)定，嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)“三同時(shí)”制度。2、污水處理方式對(duì)于湖北萬匯融園紡織服裝產(chǎn)業(yè)園范圍以內(nèi)的企業(yè)采用的廢水處理工藝一般都是：采用化池處理后，排入城市排污系統(tǒng)。粉塵采用吸塵設(shè)備處理。嚴(yán)格執(zhí)行同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)使用的“三同時(shí)”制度，并經(jīng)環(huán)保部門驗(yàn)收合格后，才能正式投入生產(chǎn)。3、噪聲處理方案首先在設(shè)備選擇上選用低噪聲設(shè)備，部分設(shè)備噪聲較大，其處理方案在設(shè)備基座之間采用各種減振和消聲處理措施，在管理上使用阻尼材料，在建筑上采用隔間吸聲設(shè)計(jì)和設(shè)備隔音間，使燥聲降至衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)的《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(GB12348—90)要求。第六章項(xiàng)目招商本園區(qū)成功的關(guān)鍵在于項(xiàng)目推廣和項(xiàng)目招商，經(jīng)過初步的市場調(diào)研，并結(jié)合湖北省服裝商會(huì)長期關(guān)聯(lián)客戶的反饋意見，我們認(rèn)為，“湖北萬匯融園紡織服裝產(chǎn)業(yè)園”的招商具有良好的資源基礎(chǔ)和營銷基礎(chǔ)，從而為其成功運(yùn)營鋪平道路。一、巨大的市場需求紡織服裝產(chǎn)業(yè)向中西部轉(zhuǎn)移已經(jīng)開始，中部地區(qū)良好城市的區(qū)位、交通、成本、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)條件正在被更多的企業(yè)看好，巨大的市場需求是功成招商的基本條件。二、精確的招商策略1、點(diǎn)對(duì)點(diǎn)招商為了更好地吸引紡織服裝行業(yè)的大中型知名企業(yè)入駐湖北萬匯融園紡織服裝產(chǎn)業(yè)園，我們計(jì)劃在全國各主要紡織服裝生產(chǎn)大省、國家紡織服裝產(chǎn)業(yè)傳統(tǒng)基地、如華南、華東等地設(shè)立“湖北萬匯融園紡織服裝產(chǎn)業(yè)園”區(qū)域性招商辦公室，實(shí)現(xiàn)點(diǎn)對(duì)點(diǎn)的集中招商機(jī)制。2、品牌策動(dòng)招商在中國中央電視臺(tái)一頻道、二頻道，四頻道，上海東方臺(tái)、廣州衛(wèi)視、湖南衛(wèi)視，以及鳳凰衛(wèi)視以及相關(guān)行業(yè)專業(yè)媒介進(jìn)行強(qiáng)勢(shì)傳播，樹立湖北萬匯融園紡織服裝產(chǎn)業(yè)園在區(qū)位、交通、環(huán)保、資源、金融和技術(shù)等各個(gè)方面的領(lǐng)先園區(qū)形象，便于園區(qū)在沿海發(fā)達(dá)省份、香港地區(qū)和四川省的招商，同時(shí)開辟“湖北萬匯融園紡織服裝產(chǎn)業(yè)園”門戶網(wǎng)站。三、豐富的現(xiàn)有資源根據(jù)園區(qū)一期總體草案規(guī)劃，我們與廣東、福建、深圳、湖北紡織服裝上下游企業(yè)和能直接聯(lián)絡(luò)的共計(jì)紡織服裝200個(gè)行業(yè)企業(yè)進(jìn)行了初步接觸和調(diào)研，其中對(duì)本項(xiàng)目表示濃厚興趣，有意向入駐“湖北萬匯融園紡織服裝產(chǎn)業(yè)園”的企業(yè)共計(jì)20家。第七章項(xiàng)目效益分析以項(xiàng)目一期達(dá)產(chǎn)為分析樣本，該項(xiàng)目社會(huì)、經(jīng)濟(jì)效益分析如下：根據(jù)公司現(xiàn)有的客戶資源和招商部與客戶洽談的意向，湖北萬匯融園紡織服裝產(chǎn)業(yè)園一期的建成會(huì)吸引約20家工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)和200家紡織服裝貿(mào)易及原輔材料供應(yīng)商、物流企業(yè)的入駐。預(yù)計(jì)入園達(dá)產(chǎn)當(dāng)年?duì)I業(yè)額總計(jì)50億元，實(shí)現(xiàn)年稅收3億元。一、社會(huì)效益分析1、稅收貢獻(xiàn)預(yù)計(jì)一期正式動(dòng)工兩年內(nèi)入駐園區(qū)企業(yè)正常經(jīng)營，“湖北萬匯融園紡織服裝產(chǎn)業(yè)園”當(dāng)年可為監(jiān)利縣帶來約3億元的直接稅收收入，如下表示：一期達(dá)產(chǎn)預(yù)計(jì)稅收貢獻(xiàn)表企業(yè)類型年?duì)I業(yè)額稅收貢獻(xiàn)行業(yè)綜合稅率合計(jì)紡織服裝及配套生產(chǎn)40億6%2.4億展示中心零售0.5億6%0.03億原輔材料、物流中心9.5億6%0.57億2、就業(yè)乘數(shù)效應(yīng)紡織服裝產(chǎn)業(yè)屬于勞動(dòng)密集型企業(yè)，湖北萬匯融園紡織服裝產(chǎn)業(yè)園一期的建成將會(huì)為監(jiān)利地區(qū)提供20000人的就業(yè)崗位，完全建成后能提供將近60000人的就業(yè)崗位。這將有力促進(jìn)監(jiān)利地區(qū)就業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，推進(jìn)城鎮(zhèn)一化建設(shè)。3、消費(fèi)帶動(dòng)效應(yīng)大量生產(chǎn)型企業(yè)的進(jìn)駐，必然會(huì)帶來非同一般的消費(fèi)量。職員的衣、食、住、行等方面的消費(fèi)基本上都在本區(qū)域?qū)崿F(xiàn)。4、地區(qū)知名度效應(yīng)建成一個(gè)省內(nèi)領(lǐng)先、國內(nèi)知名的紡織服裝產(chǎn)業(yè)基地將為區(qū)域的發(fā)展產(chǎn)生極大的推動(dòng)，并提高區(qū)域的知名度和影響力。二、一期運(yùn)作成本分析1、建筑成本工業(yè)廠房設(shè)計(jì)為框架和輕鋼，由于紡織服裝業(yè)廠房的特殊要求，每平方米的建筑成本大約為500元/平方米。容積率為1，一期3000畝地的建筑面積總共約為200萬平方米，建筑成本共為2000000×500=10億。2、配套建設(shè)成本一期面積達(dá)3000畝，除政府道路、市政設(shè)施外，其它公共設(shè)施配套投入也較大，僅按建筑面積每平方100元計(jì)算，此項(xiàng)投入為：2000000×100元=2億元。①展示中心（2000平方米）：前期工程費(fèi)用：項(xiàng)目設(shè)計(jì)費(fèi)用按建筑面積35元/㎡、地質(zhì)勘探費(fèi)費(fèi)用按建筑面積2元/㎡、勘測院放線費(fèi)用按建筑面積1元/㎡、報(bào)建費(fèi)用按建筑面積112元/㎡、文物勘探費(fèi)用按建筑面積2元/㎡、工程監(jiān)理費(fèi)用按建筑面積4元/㎡、施工圖審查費(fèi)用按建筑面積2元/㎡、消防環(huán)保衛(wèi)生審查費(fèi)用按建筑面積3元/㎡，共計(jì)：32.2萬元。建筑安裝工程費(fèi)：土建工程費(fèi)用按建筑面積1200元/㎡、安裝工程費(fèi)用按建筑面積120元/㎡、設(shè)備工程費(fèi)用按建筑面積260元/㎡（含電梯、發(fā)電機(jī)組及消防控制系統(tǒng)），共計(jì)：316萬元基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用：項(xiàng)目給水工程費(fèi)用按建筑面積5元/㎡、雨污水工程費(fèi)用按建筑面積10元/㎡、高低壓配電房及外埠線路按建筑面積35元/㎡、綠化工程及室外地面裝飾按建筑面積50元/㎡、弱電工程費(fèi)用按建筑面積10元/㎡，共計(jì)：22萬元。中央空調(diào)費(fèi)用：按建筑面積200元/㎡，共計(jì)：40萬元。管理費(fèi)用：按建筑面積20元/㎡，共計(jì)：4萬元。其他費(fèi)用：按建筑面積60元/㎡，共計(jì)：12萬元。道路及廣場投入：70萬元。裝修費(fèi)用：200萬元。共計(jì)：700萬元。②原輔材料及物流配送中心（66667平方米）：框架和輕鋼結(jié)構(gòu)，每平方建筑成本大約為700元/平方米，建筑成本：66667×700元＝4667萬元。道路投入：300萬元，防控制系統(tǒng)：200萬元。共計(jì)：4717萬元3、營運(yùn)成本因?yàn)榭紤]到本項(xiàng)目在規(guī)劃宣傳、招商投入較大，所以在營運(yùn)成本上可能比傳統(tǒng)開發(fā)項(xiàng)目的營運(yùn)成本（按土地出讓金、契稅、土地開發(fā)成本之和的5%提?。┮咭稽c(diǎn)，我們按照建設(shè)總成本的8%來提?。籂I運(yùn)成本=（10+1.2+2.6）×8%=1.1億4、土地成本：縣政府意見和正式合同為準(zhǔn)。根據(jù)土地價(jià)格和考慮投資商一期回報(bào)，對(duì)外招商價(jià)格可定在3-5萬元。在省內(nèi)外特別是沿海一帶招商有一定的成本優(yōu)勢(shì)。根據(jù)以上分析，本項(xiàng)目對(duì)當(dāng)?shù)貢?huì)產(chǎn)生稅收效應(yīng)、就業(yè)乘數(shù)效應(yīng)、消費(fèi)乘數(shù)效應(yīng)和地區(qū)知名度效應(yīng)，并將整合湖北省的紡織服裝行業(yè)，形成了具有湖北特色的紡織服裝產(chǎn)業(yè)集群，提升區(qū)域內(nèi)的整體行業(yè)水平，加強(qiáng)湖北紡織服裝行業(yè)國內(nèi)國際市場的競爭力，具有重大的社會(huì)效益和企業(yè)效益。根據(jù)財(cái)務(wù)分析可看出，本項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)主要在于招商的成敗，而招商的成敗在于政府支持、土地價(jià)格、基礎(chǔ)建設(shè)等與企業(yè)資源的結(jié)合。希望縣政府予以立項(xiàng)并提供政策支持，以便企業(yè)盡快組織開展有關(guān)工作，力爭2012年內(nèi)開始項(xiàng)目的實(shí)施。第八章投資運(yùn)營商簡介湖北萬匯融園紡織服裝產(chǎn)業(yè)園是由湖北省服裝商會(huì)核心會(huì)員、融園控股集團(tuán)共同出資成立股份公司聯(lián)合打造。湖北省服裝商會(huì)擁有極廣泛的社會(huì)人脈資源、極高的行業(yè)權(quán)威性及極強(qiáng)的行業(yè)號(hào)召力。湖北省服裝商會(huì)對(duì)該產(chǎn)業(yè)園的招商引資、整合服裝產(chǎn)業(yè)鏈條，樹立行業(yè)威信，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)園在中部乃至全國服裝行業(yè)向品牌化發(fā)展有著不可替代的優(yōu)勢(shì)。融園控股集團(tuán)是一家擁有十余年實(shí)業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)及房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的多元化集團(tuán)公司，業(yè)務(wù)涵蓋“投資、地產(chǎn)、文化、旅游、酒店”，以工業(yè)產(chǎn)業(yè)集群、文化旅游產(chǎn)業(yè)集群為核心發(fā)展方向。融園控股集團(tuán)以“三高、五快、多贏”的獨(dú)特運(yùn)營模式，憑借強(qiáng)大的社會(huì)優(yōu)質(zhì)資源整合能力、優(yōu)秀的人才團(tuán)隊(duì)執(zhí)行力成功運(yùn)作了湖北（紅安）融園家具產(chǎn)業(yè)城、湖北（黃岡）融園食品產(chǎn)業(yè)城，深受社會(huì)、政府、行業(yè)好評(píng)，被業(yè)內(nèi)譽(yù)為“工業(yè)界的蘋果”。在產(chǎn)業(yè)園的整個(gè)運(yùn)作過程中，我們將集合團(tuán)隊(duì)資源，為企業(yè)出謀劃策，讓企業(yè)的進(jìn)駐、發(fā)展秉持“投資規(guī)模實(shí)，引進(jìn)產(chǎn)業(yè)實(shí)，發(fā)展實(shí)，效益實(shí)”的原則。第九章結(jié)論本項(xiàng)目的可行性分析，一方面深入探討了當(dāng)前國際國內(nèi)紡織服裝產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)和中國紡織服裝產(chǎn)業(yè)調(diào)整和升級(jí)的動(dòng)向，以及湖北作為中部地區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)的軟硬件環(huán)境等宏觀因素；另一方面，科學(xué)分析了投資運(yùn)營方自身綜合實(shí)力。在此基礎(chǔ)上，經(jīng)過大量充分而詳實(shí)的市場調(diào)研及經(jīng)濟(jì)計(jì)量分析，提出了建設(shè)湖北萬匯融園紡織服裝產(chǎn)業(yè)園的總體規(guī)劃和實(shí)施方案。我們的結(jié)論性意見是：1、建設(shè)湖北萬匯融園紡織服裝產(chǎn)業(yè)園，符合當(dāng)今紡織服裝行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，符合國家和省、市紡織服裝行業(yè)及產(chǎn)業(yè)集群“十二五”發(fā)展規(guī)劃精神，有利于發(fā)揮湖北監(jiān)利發(fā)展紡織服裝產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢(shì)，具有必要性。2、建設(shè)湖北萬匯融園紡織服裝產(chǎn)業(yè)園，既有政府產(chǎn)業(yè)政策的支持，又有投資運(yùn)營商在資本、管理等方面的綜合實(shí)力做保障，具有可行性。所以，我們有理由相信，該項(xiàng)目策劃是科學(xué)的、合理的，在政府、企業(yè)共同努力下，一定會(huì)達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)共贏局面！目錄第一章總論 1一、項(xiàng)目概述 1二、可研編制依據(jù)指導(dǎo)思想及研究范圍 1三、項(xiàng)目承辦單位與技術(shù)依托單位簡介 2第二章項(xiàng)目建設(shè)背景、可行性與必要性 5一、項(xiàng)目建設(shè)背景 5二、項(xiàng)目建設(shè)的可行性 6三、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 8第三章市場分析及預(yù)測 10一、市場需求分析 10二、市場競爭力分析 11第四章項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容 12一、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 12二、項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容 12第五章項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 14一、場址所在位置現(xiàn)狀 14HY