地產(chǎn)銷(xiāo)售復(fù)蘇持續(xù)放緩多地進(jìn)一步放松限購(gòu)政策_(dá)第1頁(yè)
地產(chǎn)銷(xiāo)售復(fù)蘇持續(xù)放緩多地進(jìn)一步放松限購(gòu)政策_(dá)第2頁(yè)
地產(chǎn)銷(xiāo)售復(fù)蘇持續(xù)放緩多地進(jìn)一步放松限購(gòu)政策_(dá)第3頁(yè)
地產(chǎn)銷(xiāo)售復(fù)蘇持續(xù)放緩多地進(jìn)一步放松限購(gòu)政策_(dá)第4頁(yè)
地產(chǎn)銷(xiāo)售復(fù)蘇持續(xù)放緩多地進(jìn)一步放松限購(gòu)政策_(dá)第5頁(yè)
已閱讀5頁(yè)，還剩30頁(yè)未讀， 繼續(xù)免費(fèi)閱讀

下載本文檔

版權(quán)說(shuō)明：本文檔由用戶提供并上傳，收益歸屬內(nèi)容提供方，若內(nèi)容存在侵權(quán)，請(qǐng)進(jìn)行舉報(bào)或認(rèn)領(lǐng)

文檔簡(jiǎn)介

核心觀點(diǎn)：地產(chǎn)銷(xiāo)售復(fù)蘇持續(xù)放緩，多地進(jìn)一步放松限購(gòu)政策 重點(diǎn)數(shù)據(jù)解讀：根據(jù)統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)，1-4月份，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積同比下滑0.4%，銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)8.8%售均價(jià)同比增長(zhǎng)9.2%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成額下滑6.2%，新開(kāi)工面積累計(jì)同比下滑21.2%，竣工面積同比增長(zhǎng)18.8%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金下滑6.4%。4月數(shù)據(jù)相比之前高頻跟蹤下來(lái)的數(shù)據(jù)要更好，主要是由于3月開(kāi)始統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)對(duì)于22年基數(shù)進(jìn)行調(diào)減，4月講調(diào)減的幅度和范圍進(jìn)一步擴(kuò)大，調(diào)整前的房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積當(dāng)月同比為-5.5%，反映當(dāng)前4月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)的復(fù)蘇存在較大分歧，結(jié)合當(dāng)前高頻跟蹤數(shù)據(jù)的情況，我們認(rèn)為商品房銷(xiāo)售仍處于較為緩慢的復(fù)蘇階段。此外，投資端的亮點(diǎn)依舊落在竣工端，在“保交樓”相關(guān)政策發(fā)力下竣工端延續(xù)增長(zhǎng)，考慮到央行一季度政策報(bào)告反映去年出臺(tái)的2000億保交樓貸款基本已支出，預(yù)計(jì)今年竣工增速有望突破7%。而新開(kāi)工端依舊未見(jiàn)改善，在地產(chǎn)銷(xiāo)售尚未快速修復(fù)之前，房企仍然持續(xù)縮表，預(yù)計(jì)未來(lái)一到兩年土地市場(chǎng)供應(yīng)量進(jìn)一步壓縮。重點(diǎn)政策方面：5月16日，南京產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)放松限購(gòu)，南京戶口及符合條件的外地居民均可新增一套購(gòu)房指標(biāo)從今年南京的商品房成交數(shù)據(jù)來(lái)看，截止本周南京商品房成交面積為303萬(wàn)平方米，同比去年下滑20.8%。考慮到今年全國(guó)地產(chǎn)不管是在政策、房企情況及居民意愿與能力相比去年均有所改善，當(dāng)前南京房市的下滑反映出來(lái)南京購(gòu)買(mǎi)力超預(yù)期的弱。為進(jìn)一步穩(wěn)住南京商品房銷(xiāo)售的復(fù)蘇進(jìn)程，逐步縮小限購(gòu)區(qū)域范圍，或有效帶動(dòng)剛需和改善性住房需求入市。從近期的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，我國(guó)商品房占比最大的二三線城市同比已轉(zhuǎn)負(fù)，商品房復(fù)蘇仍存較大壓力。展望二季度未來(lái)銷(xiāo)售修復(fù)的關(guān)注重心將落到居民購(gòu)房意愿上，預(yù)計(jì)二季度商品房銷(xiāo)售面積有望環(huán)比回升。重要提示：本報(bào)告難以設(shè)置訪問(wèn)權(quán)限，若給您造成不便，敬請(qǐng)諒解。我司不會(huì)因?yàn)殛P(guān)注、收到或閱讀本報(bào)告內(nèi)容而視相關(guān)人員為客戶；市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎。目錄 重要提示：本報(bào)告難以設(shè)置訪問(wèn)權(quán)限，若給您造成不便，敬請(qǐng)諒解。我司不會(huì)因?yàn)殛P(guān)注、收到或閱讀本報(bào)告內(nèi)容而視相關(guān)人員為客戶；市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎。一、一線城市政策效果跟蹤二、二線城市政策效果跟蹤四、二手房成交數(shù)據(jù)跟蹤五、本周重點(diǎn)放松施策一覽 同漲幅為1.2% 面積同比上114.3% 本周-17.6%上周94.3%本周1.2%上周16.2%萬(wàn)平米一線城市商品房成交面積250同比2019202020212022200本周-3.3%上周100.6%本周114.3%上周64.6%150本周-16.6%上周114.7%本周-1.5%上周16.2%10050上周46.9%本周-41.5%上周-11.5%020234003002001000-100-200-300-400-500-600W1W4W7W10W13W16W19W22W25W28W31W34W37W40W43W46W49W52三線城市二線城市一線城市同比環(huán)比30大中城市 城中線城商品成交積同下跌1.5% 萬(wàn)平米 城中線城商品成交積同下跌1.5% 同比2019同比20192020202120222023 6005004003002001000W1W4W7W10W13W16W19W22W25W28W31W34W37W40W43W46W49W52

4002000-200-400-600

萬(wàn)平米 三線城市商品房成交面積（25個(gè)） 城中線城商品成交積同下跌41.5% 同比20192020202120222023450400350300250200150100500W1W4W7W10W13W16W19W22W25W28W31W34W37W40W43W46W49W52

4003002001000-100-200-300-400-500-600 上海商品 上海商品成交積——季節(jié)性 北京商品成交積變情況——季性 20192020202120222023706050403020100W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53

萬(wàn)平米 北京商品房成交面積 2019202020212022202335302520151050W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53 上海商 上海商房成面積情況 北京商房成面積情況 每周成交同比（右軸）70萬(wàn)平米 每周成交同比（右軸）706050403020100

500040003000200010000

萬(wàn)平米 北京商品房成交變化情況每周成交同比（右軸）30每周成交同比（右軸）3020151050

120100806040200-20-40-60-80 深圳商品成交積——季節(jié)性 州商品成面——季節(jié)性 萬(wàn)平米深圳商品房成交面積萬(wàn)平米廣州商品房成交面積 2019202020212022202320151050W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53

80 201920202021202220236050403020100W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53 深圳商 深圳商房成面積情況 廣州商房成面積情況 每周成交同比（右軸）12萬(wàn)平米 每周成交同比（右軸）121086420

萬(wàn)平米 廣州商品房成交變化情況每周成交同比（右軸）35每周成交同比（右軸）352520151050

120010008006004002000-200 杭州商品 杭州商品成交積——季節(jié)性 南京商品成交積——季節(jié)性 201920202021202220236050403020100W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53

萬(wàn)平米 南京商品房成交面積 20192020202120222023454035302520151050W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53 杭州商 杭州商房成面積情況 南京商房成面積情況 每周成交同比（右軸）30萬(wàn)平米 每周成交同比（右軸）30252015105

5004003002001000

萬(wàn)平米 南京商品房成交變化情況每周成交同比（右軸）25每周成交同比（右軸）2515105

100806040200-20-400 -100 0 -60 武漢商品 武漢商品成交積——季節(jié)性 成都商品成交積——季節(jié)性 20192020202120222023120100806040200W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53

萬(wàn)平米 成都商品房成交面積 201920202021202220239080706050403020100W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53 武漢商 武漢商房成面積情況 成都商房成面積情況 每周成交同比（右軸）50萬(wàn)平米 每周成交同比（右軸）50403020100

100806040200-20-40-60

萬(wàn)平米 成都商品房成交變化情況每周成交同比（右軸）90每周成交同比（右軸）90706050403020100

706050403020100 青島商品 青島商品成交積——季節(jié)性 蘇州商品成交積——季節(jié)性 20192020202120222023140120100806040200W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53

萬(wàn)平米 蘇州商品房成交面積 201920202021202220239080706050403020100W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53 青島商 青島商房成面積情況 蘇州商房成面積情況 每周成交同比（右軸）60萬(wàn)平米 每周成交同比（右軸）605040302010

120100806040200

萬(wàn)平米 蘇州商品房成交變化情況每周成交同比（右軸）30每周成交同比（右軸）302015105

100806040200-20-400 -200 -60 福州商品 福州商品成交積——季節(jié)性 南寧商品成交積——季節(jié)性 201920202021202220232520151050W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53

萬(wàn)平米 南寧商品房成交面積 20192020202120222023706050403020100W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53 福州商 福州商房成面積情況 南寧商房成面積情況 每周成交同比（右軸）9萬(wàn)平米 每周成交同比（右軸）9876543210

806040200-20-40-60-80

萬(wàn)平米 南寧商品房成交變化情況每周成交同比（右軸）25每周成交同比（右軸）25151050

120100806040200-20-40-60-80 濟(jì)南商品 濟(jì)南商品成交積——季節(jié)性 佛山商品成交積——季節(jié)性 2019202020212022202350454035302520151050W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53

萬(wàn)平米 佛山商品房成交面積 20192020202120222023454035302520151050W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53 濟(jì)南商 濟(jì)南商房成面積情況 佛山商房成面積情況 每周成交同比（右軸）30萬(wàn)平米 每周成交同比（右軸）302520151050

806040200-20-40-60-80-00-120

萬(wàn)平米 佛山商品房成交變化情況每周成交同比（右軸）25每周成交同比（右軸）25151050

706050403020100-10-20-30 惠州商品 惠州商品成交積——季節(jié)性 揚(yáng)州商品成交積——季節(jié)性 201920202021202220231614121086420W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53

萬(wàn)平米 揚(yáng)州商品房成交面積 20192020202120222023121086420W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53 惠州商 惠州商房成面積情況 揚(yáng)州商房成面積情況 每周成交同比（右軸）6萬(wàn)平米 每周成交同比（右軸）654

700600500400

萬(wàn)平米 揚(yáng)州商品房成交面積變化情況每周成交同比（右軸）8每周成交同比（右軸）865

2001501003 300420032100210 1

500-500 -100 0 -100 溫州商品 溫州商品成交積——季節(jié)性 柳州商品成交積——季節(jié)性 201920202021202220231009080706050403020100W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53

萬(wàn)平米 柳州商品房成交面積 2019202020212022202335302520151050W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53 溫州商 溫州商房成面積情況 柳州商房成面積情況 每周成交同比（右軸）60萬(wàn)平米 每周成交同比（右軸）6050403020100

350300250200150100500-50-100

萬(wàn)平米 柳州商品房成交面積變化情況每周成交同比（右軸）9每周成交同比（右軸）976543210

6040200-20-40-60 臺(tái)州商品 臺(tái)州商品成交積——季節(jié)性 寧波商品成交積——季節(jié)性 20192020202120222023706050403020100W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53

萬(wàn)平米 寧波商品房成交面積 20192020202120222023454035302520151050W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53 臺(tái)州商 臺(tái)州商房成面積情況 寧波商房成面積情況 每周成交同比（右軸）25萬(wàn)平米 每周成交同比（右軸）2520151050

8060200-20-40-60

萬(wàn)平米 寧波商品房成交面積變化情況每周成交同比（右軸）30每周成交同比（右軸）3020151050

萬(wàn)平米 莆田商品房成交面積 201920202021202220231614121086420W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53 江門(mén)商 江門(mén)商房成面積情況 莆田商房成面積情況 每周成交同比（右軸）8萬(wàn)平米 每周成交同比（右軸）87654321

100806040200-20

萬(wàn)平米 莆田商品房成交面積變化情況每周成交同比（右軸）3每周成交同比（右軸）3211

150100500-500 -400 -100 國(guó) 國(guó)19城二房成面積——季性 線城市手房交面積——季節(jié)性 2019202020212022202330025020015010050

萬(wàn)平米 全國(guó)19城二手房成交面積一線城市 201920202021202220236050403020100W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51

0W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51 全國(guó) 全國(guó)19城二房成面積化情況 交面積變化情況 每周成交同比（右軸）300萬(wàn)平米 每周成交同比（右軸）30025020015010050

萬(wàn)平米 一線城市二手房成交面積變化情況每周成交同比（右軸）70每周成交同比（右軸）705040302010

0 0前10周前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周當(dāng)周中信期貨研究所中信期貨研究所15 線城市手房 線城市手房交面積——季節(jié)性 線城市手房交面積——季節(jié)性 20192020202120222023250200

萬(wàn)平米 全國(guó)19城二手房成交面積三線城市 201920202021202220232520150151001050 50W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51

0W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51 二線城 二線城二手成交變化情況 交面積變化情況 每周成交同比（右軸）250萬(wàn)平米 每周成交同比（右軸）250200150100500前10周前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周當(dāng)周

180160140120100806040200

萬(wàn)平米 三線城市二手房成交面積變化情況每周成交同比（右軸）14每周成交同比（右軸）141086420前10周前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周當(dāng)周

100806040200-20-40 16 資料來(lái)源：公開(kāi)資料整理中信期貨研究所 五、本周重點(diǎn)放松施策一覽資料來(lái)源：公開(kāi)資料整理中信期貨研究所 時(shí)間事件地區(qū)/部門(mén)地產(chǎn)政策與高層表態(tài)政策工具2023/05/20濟(jì)南出臺(tái)住房公積金新政：靈活就業(yè)繳存人可自行確定月繳存金額濟(jì)南機(jī)制。參加住房公積金制度的靈活就業(yè)人員（以下簡(jiǎn)稱(chēng)靈活就業(yè)繳存人）公積金月繳存金額上下限范圍內(nèi)，靈活就業(yè)繳存人可自行確定月繳存金額，且每月均可自主變更。公積金2023/05/19北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)召開(kāi)座談會(huì)探討中介費(fèi)率問(wèn)題北京北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)于17介費(fèi)率是否有下調(diào)空間，二是中介費(fèi)買(mǎi)賣(mài)雙方共同承擔(dān)的可能性。北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這次座談會(huì)主要討論了住建部、市場(chǎng)監(jiān)管總局發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見(jiàn)》，研究如何落實(shí)意見(jiàn)要求，引導(dǎo)交易雙方共

溫馨提示

  • 1. 本站所有資源如無(wú)特殊說(shuō)明，都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請(qǐng)下載最新的WinRAR軟件解壓。
  • 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等，如果需要附件，請(qǐng)聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
  • 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙，網(wǎng)頁(yè)內(nèi)容里面會(huì)有圖紙預(yù)覽，若沒(méi)有圖紙預(yù)覽就沒(méi)有圖紙。
  • 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
  • 5. 人人文庫(kù)網(wǎng)僅提供信息存儲(chǔ)空間，僅對(duì)用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理，對(duì)用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯，并不能對(duì)任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
  • 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容，請(qǐng)與我們聯(lián)系，我們立即糾正。
  • 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時(shí)也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對(duì)自己和他人造成任何形式的傷害或損失。

最新文檔

評(píng)論

0/150

提交評(píng)論