地產(chǎn)銷售復(fù)蘇持續(xù)放緩多地進(jìn)一步放松限購政策_(dá)第1頁
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核心觀點(diǎn)：地產(chǎn)銷售復(fù)蘇持續(xù)放緩，多地進(jìn)一步放松限購政策 重點(diǎn)數(shù)據(jù)解讀：根據(jù)統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)，1-4月份，全國商品房銷售面積同比下滑0.4%，銷售額同比增長(zhǎng)8.8%售均價(jià)同比增長(zhǎng)9.2%，房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額下滑6.2%，新開工面積累計(jì)同比下滑21.2%，竣工面積同比增長(zhǎng)18.8%，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金下滑6.4%。4月數(shù)據(jù)相比之前高頻跟蹤下來的數(shù)據(jù)要更好，主要是由于3月開始統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)對(duì)于22年基數(shù)進(jìn)行調(diào)減，4月講調(diào)減的幅度和范圍進(jìn)一步擴(kuò)大，調(diào)整前的房地產(chǎn)銷售面積當(dāng)月同比為-5.5%，反映當(dāng)前4月銷售數(shù)據(jù)的復(fù)蘇存在較大分歧，結(jié)合當(dāng)前高頻跟蹤數(shù)據(jù)的情況，我們認(rèn)為商品房銷售仍處于較為緩慢的復(fù)蘇階段。此外，投資端的亮點(diǎn)依舊落在竣工端，在“保交樓”相關(guān)政策發(fā)力下竣工端延續(xù)增長(zhǎng)，考慮到央行一季度政策報(bào)告反映去年出臺(tái)的2000億保交樓貸款基本已支出，預(yù)計(jì)今年竣工增速有望突破7%。而新開工端依舊未見改善，在地產(chǎn)銷售尚未快速修復(fù)之前，房企仍然持續(xù)縮表，預(yù)計(jì)未來一到兩年土地市場(chǎng)供應(yīng)量進(jìn)一步壓縮。重點(diǎn)政策方面：5月16日，南京產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)放松限購，南京戶口及符合條件的外地居民均可新增一套購房指標(biāo)從今年南京的商品房成交數(shù)據(jù)來看，截止本周南京商品房成交面積為303萬平方米，同比去年下滑20.8%?？紤]到今年全國地產(chǎn)不管是在政策、房企情況及居民意愿與能力相比去年均有所改善，當(dāng)前南京房市的下滑反映出來南京購買力超預(yù)期的弱。為進(jìn)一步穩(wěn)住南京商品房銷售的復(fù)蘇進(jìn)程，逐步縮小限購區(qū)域范圍，或有效帶動(dòng)剛需和改善性住房需求入市。從近期的成交數(shù)據(jù)來看，我國商品房占比最大的二三線城市同比已轉(zhuǎn)負(fù)，商品房復(fù)蘇仍存較大壓力。展望二季度未來銷售修復(fù)的關(guān)注重心將落到居民購房意愿上，預(yù)計(jì)二季度商品房銷售面積有望環(huán)比回升。重要提示：本報(bào)告難以設(shè)置訪問權(quán)限，若給您造成不便，敬請(qǐng)諒解。我司不會(huì)因?yàn)殛P(guān)注、收到或閱讀本報(bào)告內(nèi)容而視相關(guān)人員為客戶；市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎。目錄 重要提示：本報(bào)告難以設(shè)置訪問權(quán)限，若給您造成不便，敬請(qǐng)諒解。我司不會(huì)因?yàn)殛P(guān)注、收到或閱讀本報(bào)告內(nèi)容而視相關(guān)人員為客戶；市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎。一、一線城市政策效果跟蹤二、二線城市政策效果跟蹤四、二手房成交數(shù)據(jù)跟蹤五、本周重點(diǎn)放松施策一覽 同漲幅為1.2% 面積同比上114.3% 本周-17.6%上周94.3%本周1.2%上周16.2%萬平米一線城市商品房成交面積250同比2019202020212022200本周-3.3%上周100.6%本周114.3%上周64.6%150本周-16.6%上周114.7%本周-1.5%上周16.2%10050上周46.9%本周-41.5%上周-11.5%020234003002001000-100-200-300-400-500-600W1W4W7W10W13W16W19W22W25W28W31W34W37W40W43W46W49W52三線城市二線城市一線城市同比環(huán)比30大中城市 城中線城商品成交積同下跌1.5% 萬平米 城中線城商品成交積同下跌1.5% 同比2019同比20192020202120222023 6005004003002001000W1W4W7W10W13W16W19W22W25W28W31W34W37W40W43W46W49W52

4002000-200-400-600

萬平米 三線城市商品房成交面積（25個(gè)） 城中線城商品成交積同下跌41.5% 同比20192020202120222023450400350300250200150100500W1W4W7W10W13W16W19W22W25W28W31W34W37W40W43W46W49W52

4003002001000-100-200-300-400-500-600 上海商品 上海商品成交積——季節(jié)性 北京商品成交積變情況——季性 20192020202120222023706050403020100W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53

萬平米 北京商品房成交面積 2019202020212022202335302520151050W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53 上海商 上海商房成面積情況 北京商房成面積情況 每周成交同比（右軸）70萬平米 每周成交同比（右軸）706050403020100

500040003000200010000

萬平米 北京商品房成交變化情況每周成交同比（右軸）30每周成交同比（右軸）3020151050

120100806040200-20-40-60-80 深圳商品成交積——季節(jié)性 州商品成面——季節(jié)性 萬平米深圳商品房成交面積萬平米廣州商品房成交面積 2019202020212022202320151050W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53

80 201920202021202220236050403020100W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53 深圳商 深圳商房成面積情況 廣州商房成面積情況 每周成交同比（右軸）12萬平米 每周成交同比（右軸）121086420

萬平米 廣州商品房成交變化情況每周成交同比（右軸）35每周成交同比（右軸）352520151050

120010008006004002000-200 杭州商品 杭州商品成交積——季節(jié)性 南京商品成交積——季節(jié)性 201920202021202220236050403020100W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53

萬平米 南京商品房成交面積 20192020202120222023454035302520151050W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53 杭州商 杭州商房成面積情況 南京商房成面積情況 每周成交同比（右軸）30萬平米 每周成交同比（右軸）30252015105

5004003002001000

萬平米 南京商品房成交變化情況每周成交同比（右軸）25每周成交同比（右軸）2515105

100806040200-20-400 -100 0 -60 武漢商品 武漢商品成交積——季節(jié)性 成都商品成交積——季節(jié)性 20192020202120222023120100806040200W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53

萬平米 成都商品房成交面積 201920202021202220239080706050403020100W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53 武漢商 武漢商房成面積情況 成都商房成面積情況 每周成交同比（右軸）50萬平米 每周成交同比（右軸）50403020100

100806040200-20-40-60

萬平米 成都商品房成交變化情況每周成交同比（右軸）90每周成交同比（右軸）90706050403020100

706050403020100 青島商品 青島商品成交積——季節(jié)性 蘇州商品成交積——季節(jié)性 20192020202120222023140120100806040200W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53

萬平米 蘇州商品房成交面積 201920202021202220239080706050403020100W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53 青島商 青島商房成面積情況 蘇州商房成面積情況 每周成交同比（右軸）60萬平米 每周成交同比（右軸）605040302010

120100806040200

萬平米 蘇州商品房成交變化情況每周成交同比（右軸）30每周成交同比（右軸）302015105

100806040200-20-400 -200 -60 福州商品 福州商品成交積——季節(jié)性 南寧商品成交積——季節(jié)性 201920202021202220232520151050W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53

萬平米 南寧商品房成交面積 20192020202120222023706050403020100W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53 福州商 福州商房成面積情況 南寧商房成面積情況 每周成交同比（右軸）9萬平米 每周成交同比（右軸）9876543210

806040200-20-40-60-80

萬平米 南寧商品房成交變化情況每周成交同比（右軸）25每周成交同比（右軸）25151050

120100806040200-20-40-60-80 濟(jì)南商品 濟(jì)南商品成交積——季節(jié)性 佛山商品成交積——季節(jié)性 2019202020212022202350454035302520151050W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53

萬平米 佛山商品房成交面積 20192020202120222023454035302520151050W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53 濟(jì)南商 濟(jì)南商房成面積情況 佛山商房成面積情況 每周成交同比（右軸）30萬平米 每周成交同比（右軸）302520151050

806040200-20-40-60-80-00-120

萬平米 佛山商品房成交變化情況每周成交同比（右軸）25每周成交同比（右軸）25151050

706050403020100-10-20-30 惠州商品 惠州商品成交積——季節(jié)性 揚(yáng)州商品成交積——季節(jié)性 201920202021202220231614121086420W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53

萬平米 揚(yáng)州商品房成交面積 20192020202120222023121086420W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53 惠州商 惠州商房成面積情況 揚(yáng)州商房成面積情況 每周成交同比（右軸）6萬平米 每周成交同比（右軸）654

700600500400

萬平米 揚(yáng)州商品房成交面積變化情況每周成交同比（右軸）8每周成交同比（右軸）865

2001501003 300420032100210 1

500-500 -100 0 -100 溫州商品 溫州商品成交積——季節(jié)性 柳州商品成交積——季節(jié)性 201920202021202220231009080706050403020100W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53

萬平米 柳州商品房成交面積 2019202020212022202335302520151050W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53 溫州商 溫州商房成面積情況 柳州商房成面積情況 每周成交同比（右軸）60萬平米 每周成交同比（右軸）6050403020100

350300250200150100500-50-100

萬平米 柳州商品房成交面積變化情況每周成交同比（右軸）9每周成交同比（右軸）976543210

6040200-20-40-60 臺(tái)州商品 臺(tái)州商品成交積——季節(jié)性 寧波商品成交積——季節(jié)性 20192020202120222023706050403020100W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53

萬平米 寧波商品房成交面積 20192020202120222023454035302520151050W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53 臺(tái)州商 臺(tái)州商房成面積情況 寧波商房成面積情況 每周成交同比（右軸）25萬平米 每周成交同比（右軸）2520151050

8060200-20-40-60

萬平米 寧波商品房成交面積變化情況每周成交同比（右軸）30每周成交同比（右軸）3020151050

萬平米 莆田商品房成交面積 201920202021202220231614121086420W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53 江門商 江門商房成面積情況 莆田商房成面積情況 每周成交同比（右軸）8萬平米 每周成交同比（右軸）87654321

100806040200-20

萬平米 莆田商品房成交面積變化情況每周成交同比（右軸）3每周成交同比（右軸）3211

150100500-500 -400 -100 國 國19城二房成面積——季性 線城市手房交面積——季節(jié)性 2019202020212022202330025020015010050

萬平米 全國19城二手房成交面積一線城市 201920202021202220236050403020100W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51

0W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51 全國 全國19城二房成面積化情況 交面積變化情況 每周成交同比（右軸）300萬平米 每周成交同比（右軸）30025020015010050

萬平米 一線城市二手房成交面積變化情況每周成交同比（右軸）70每周成交同比（右軸）705040302010

0 0前10周前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周當(dāng)周中信期貨研究所中信期貨研究所15 線城市手房 線城市手房交面積——季節(jié)性 線城市手房交面積——季節(jié)性 20192020202120222023250200

萬平米 全國19城二手房成交面積三線城市 201920202021202220232520150151001050 50W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51

0W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51 二線城 二線城二手成交變化情況 交面積變化情況 每周成交同比（右軸）250萬平米 每周成交同比（右軸）250200150100500前10周前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周當(dāng)周

180160140120100806040200

萬平米 三線城市二手房成交面積變化情況每周成交同比（右軸）14每周成交同比（右軸）141086420前10周前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周當(dāng)周

100806040200-20-40 16 資料來源：公開資料整理中信期貨研究所 五、本周重點(diǎn)放松施策一覽資料來源：公開資料整理中信期貨研究所 時(shí)間事件地區(qū)/部門地產(chǎn)政策與高層表態(tài)政策工具2023/05/20濟(jì)南出臺(tái)住房公積金新政：靈活就業(yè)繳存人可自行確定月繳存金額濟(jì)南機(jī)制。參加住房公積金制度的靈活就業(yè)人員（以下簡(jiǎn)稱靈活就業(yè)繳存人）公積金月繳存金額上下限范圍內(nèi)，靈活就業(yè)繳存人可自行確定月繳存金額，且每月均可自主變更。公積金2023/05/19北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)召開座談會(huì)探討中介費(fèi)率問題北京北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)于17介費(fèi)率是否有下調(diào)空間，二是中介費(fèi)買賣雙方共同承擔(dān)的可能性。北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這次座談會(huì)主要討論了住建部、市場(chǎng)監(jiān)管總局發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》，研究如何落實(shí)意見要求，引導(dǎo)交易雙方共

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