新農(nóng)村安置房建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目可行性研究分析報(bào)告

PAGEPAGE28目錄TOC\o"1-1"\u\t"標(biāo)題2,2,標(biāo)題3,3"前言 11項(xiàng)目總論 21.1項(xiàng)目概況 21.2建設(shè)條件 21.2.1地勢(shì)水文地質(zhì) 21.2.2氣候 31.2.3交通條件 31.3項(xiàng)目建設(shè)單位情況 31.4項(xiàng)目提出背景 41.5可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 52市場(chǎng)研究 72.1宏觀環(huán)境分析 72.1.1全國政策環(huán)境分析 72.1.2全國經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 72.2全國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析 82.2.1城市化發(fā)展需求 82.2.2城市居民居住需求 82.2.3投資需求 82.3本市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 92.3.1本市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 92.3.2青島房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求分析 102.4項(xiàng)目擬定位方案 102.4.1項(xiàng)目SWOT分析 102.4.2項(xiàng)目定位方案 123項(xiàng)目開發(fā)方案 173.1項(xiàng)目地塊特性與價(jià)值分析 173.1.1地塊特征分析 173.1.2土地升值潛力初步評(píng)估。 173.2規(guī)劃設(shè)計(jì)分析 173.2.1初步規(guī)劃設(shè)計(jì)思路 173.2.2規(guī)劃方案提出 183.3產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議 183.4項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 203.5營銷方案 223.5.1營銷主題定位 223.5.2銷售執(zhí)行方案 233.5.3價(jià)格策略 253.5.4不同銷售階段，媒體的具體組合 264項(xiàng)目投資估算 274.1投資估算 274.1.1編制范圍與依據(jù) 274.1.2建設(shè)投資成本估算 274.1.3總成本估算 344.1.4銷售收入估算 354.1.5稅務(wù)分析 364.1.6項(xiàng)目總投資現(xiàn)金流量表 414.1.7項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表 425財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 395.1財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 395.1.1財(cái)務(wù)盈利能力分析 395.1.2償債能力分析 405.1.3損益表 416不確定性分析 436.1盈虧平衡分析 436.2敏感性分析 436.2.1變動(dòng)因素-成本變動(dòng) 446.2.2變動(dòng)因素二售價(jià)變動(dòng) 446.3風(fēng)險(xiǎn)分析 456.3.1風(fēng)險(xiǎn)因素的識(shí)別和評(píng)估 456.3.2建設(shè)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)響應(yīng)與監(jiān)控 467綜合評(píng)價(jià) 498研究結(jié)論與建議 508.1結(jié)論 508.2建議 50致謝 51參考文獻(xiàn) 52第一章總論一、項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱：xxx新農(nóng)村安置房建設(shè)項(xiàng)目2、建設(shè)地點(diǎn)：x市x區(qū)xxx3、項(xiàng)目建設(shè)單位：4、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模：本項(xiàng)目占地面積28畝，總建筑面積15930m2，項(xiàng)目建成后，可規(guī)劃安置x、六房等村民組120戶安置房，合約人口500人。5、建設(shè)期：個(gè)月。6、總投資及資金來源：項(xiàng)目總投資萬元，擬通過村民自籌和爭取上級(jí)支持資金來解決。二、編制依據(jù)1、《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》2、《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）3、《x省國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》4、《x省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB34/1466—20115、《x市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》6、《城市總體規(guī)劃》7、《民用建筑節(jié)水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50555-20108、《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB/T50052-1995；10、《規(guī)劃大綱》11、建設(shè)單位提供的其他資料。三、項(xiàng)目由來隨著x區(qū)、x經(jīng)濟(jì)和城鎮(zhèn)建設(shè)快速發(fā)展，提高土地資源的集約利用率和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略性調(diào)整刻不容緩，為了促進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的快速發(fā)展，為了解決高壓線拆遷安置及農(nóng)民建房需求，為了有效改善居住條件，x區(qū)x人民政府從而提出xxx新農(nóng)村安置房建設(shè)項(xiàng)目。

項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性2.1項(xiàng)目建設(shè)背景為了更好的落實(shí)國家有關(guān)增加農(nóng)民收入的精神，貫徹黨的十六屆五中全會(huì)精神，按照科學(xué)發(fā)展觀和構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的要求，按照“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主“的目標(biāo)要求，加強(qiáng)農(nóng)村基層組織建設(shè)，著力發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)和增加農(nóng)民收入，著力推進(jìn)小康村建設(shè)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)水平明顯提高，農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施明顯加強(qiáng)，農(nóng)民生活質(zhì)量明顯改善農(nóng)村各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)全面發(fā)展。2.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性1、黨的十六屆五中全會(huì)精神，明確指出在”十一五“期間，加大社會(huì)主義新農(nóng)村的建設(shè)，加快新農(nóng)村建設(shè)是農(nóng)村對(duì)外開放的窗口，它對(duì)合理布局生產(chǎn)力，優(yōu)化農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，建立社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展將產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。2、加快社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，有利于提高土地資源的集約利用率和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略性調(diào)整，有利于農(nóng)民生活的改善和農(nóng)村的可持續(xù)發(fā)展。近幾年，隨著x經(jīng)濟(jì)和城鎮(zhèn)建設(shè)快速發(fā)展，農(nóng)村城市化進(jìn)程不斷加快，新農(nóng)村建設(shè)工作擺到了重要的議程。項(xiàng)目的建設(shè)既是加快農(nóng)村城市化進(jìn)程，推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的一項(xiàng)重要舉措，也是農(nóng)村率先實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化，建設(shè)小康社會(huì)的客觀要求。3、隨著農(nóng)村改革不斷深化，農(nóng)民收入穩(wěn)定提高，農(nóng)民的思想觀念和生活方式發(fā)生了重大改變。但是，與實(shí)現(xiàn)全面小康的目標(biāo)相比，農(nóng)村各項(xiàng)事業(yè)的發(fā)展仍然存在較大差距。x進(jìn)行新農(nóng)村建設(shè)，狠抓規(guī)劃龍頭、道路硬化、路燈亮化、衛(wèi)生潔化、家庭美化、環(huán)境優(yōu)化，以及舊村改造、村莊整理和環(huán)境整潔、村民自治。最根本的一條是真正使農(nóng)民的收入增加、農(nóng)民的生活質(zhì)量得到根本改善和提高。4、新農(nóng)村建設(shè)不僅要從根本上改善和提高農(nóng)民生活質(zhì)量而且將間接地提高農(nóng)民素質(zhì)。項(xiàng)目的建設(shè)一方面節(jié)約了土地資源，利用節(jié)約的土地，發(fā)展二、三產(chǎn)業(yè)，有利于加快農(nóng)村城鎮(zhèn)一體化進(jìn)程。另一方面，隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，農(nóng)民將從一產(chǎn)中分離出來，向二、三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，加快各村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的步伐，切實(shí)增加農(nóng)民的工資性收入。綜上所述，本項(xiàng)目的建設(shè)是必要的。

項(xiàng)目建設(shè)條件和規(guī)模3.1項(xiàng)目建設(shè)條件1、地理?xiàng)l件氣候條件交通條件4、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r5、基礎(chǔ)設(shè)施條件3.2建設(shè)規(guī)模根據(jù)x新農(nóng)村規(guī)劃的準(zhǔn)則，結(jié)合本項(xiàng)目用地面積和財(cái)政資金籌措能力，確定本項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模為：項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃為居住用地。項(xiàng)目規(guī)劃占地面積28畝（18667平方米），綠化面積和公共設(shè)施等其它配套建設(shè)共2737平方米?？商峁┌仓梅?20套。項(xiàng)目容積率0.85，建筑密度28.44%。

四、工程方案4.1設(shè)計(jì)依據(jù)1、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50352-2005）2、《建筑結(jié)構(gòu)載荷規(guī)范》（GB50009-2001）3、《砼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50010-2002）4、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2002）5、《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB/T5001-2001）6、《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011-2001）4.2規(guī)劃設(shè)計(jì)原則按照建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的整體規(guī)劃，按照“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明村容整潔、管理民主”的目標(biāo)要求，圍繞增加農(nóng)民收入，提高農(nóng)民生活質(zhì)量進(jìn)行整體規(guī)劃。4.3建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃建筑以低層為主，實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、綜合配套的原則。要求平面分區(qū)明確，流線順暢，布局經(jīng)濟(jì)合理，盡量避免住戶間的視覺與聲音的干擾。建筑風(fēng)格的選取采用富有人文氣息和文化特征的現(xiàn)代主義風(fēng)格，體現(xiàn)現(xiàn)代生活及現(xiàn)代人的價(jià)值取向和欣賞品味。公共輔助工程5.1給水排水工程給水管采用環(huán)狀與枝狀相結(jié)合布置。引入管管徑為DN200mm，室外給水管管徑為DN50～200mm。給水管盡量布置在道路邊的綠地下，當(dāng)在道路下時(shí)，其位置以道路西側(cè)、北側(cè)為主。給水管在綠地或人行道下覆土深度不小于0.6m，在車行道下不小于0.7m；一般為1.0m。本小區(qū)內(nèi)所有規(guī)劃的給水管，因管徑較小均采用硬質(zhì)PVC管。5.2污水工程污水管在道路下位置，以道路中間偏西側(cè)，北側(cè)為主。污水管道起始端覆土不宜小于0.7m。內(nèi)部污水管管徑為DN300～500mm。污水管道一般采用I級(jí)鋼筋混凝土管或硬質(zhì)PVC管。5.3弱電設(shè)計(jì)電信線路全部采用電纜管道埋地敷設(shè)，沿道路西、北側(cè)敷設(shè)，與電力線路分置道路兩側(cè)。電信管道一般敷設(shè)于道路邊緣綠化帶內(nèi)。電信管道均采用PVC管道埋地敷設(shè)，管道結(jié)合道路建設(shè)一次下地。5.4燃?xì)夤こ贪仓眯^(qū)內(nèi)燃?xì)夤芤原h(huán)狀加枝狀形式布置，并盡量敷設(shè)在路邊的綠化帶下，燃?xì)夤茉诘缆废碌母餐辽疃炔坏眯∮?.7m。中壓燃?xì)庖牍艿墓軓綖镈N160mm，低壓燃?xì)夤艿墓軓綖镈N50～200mm。室外燃?xì)夤艿酪圆捎肞E管為主，戶內(nèi)管采用水煤氣鍍鋅鋼管。5.5公共服務(wù)事業(yè)完成幼兒園園舍的建設(shè)及相應(yīng)配套設(shè)施，在安置區(qū)內(nèi)新建婦幼保健衛(wèi)生所一處，建筑面積500平方米。5.6基層組織建設(shè)在建立完善農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組體系，社會(huì)化服務(wù)體系，勞動(dòng)就業(yè)保障體系建設(shè)的基礎(chǔ)上，新建青年活動(dòng)中心1處。第六章環(huán)境保護(hù)6.1環(huán)境保護(hù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GH3838-2002）《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095-1996）《大氣污染綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB16297-1996）《生活飲用水水源水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（CJ3020-1993）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978-1996）《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-2008）6.2主要污染源及污染物6.2.1施工期主要污染工序1、土方施工土方施工主要污染物是施工機(jī)械產(chǎn)生的噪聲、粉塵和排放的尾氣（主要是NO2、CO和烴類物等），工人的生活污水。2、鉆孔灌注基主要污染物是施工機(jī)械產(chǎn)生的噪聲、粉塵和排放的尾氣，拌制混凝土?xí)r的砂漿水和工人的生活污水。3、框架施工主要污染物是混凝土運(yùn)輸車、輸送泵和振搗器產(chǎn)生的噪聲，汽車運(yùn)輸過程中產(chǎn)生的粉塵和排放的尾氣，施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾和工人的生活污水。4、砌筑施工該工段和現(xiàn)澆鋼砼柱、梁工段施工期長，是施工期的主體工程。主要污染物是攪拌機(jī)產(chǎn)生的噪聲、尾氣，拌制砂漿時(shí)的砂漿水和工人的生活污水，碎磚和廢砂漿等固廢。5、安裝工程安裝工程主要包括門窗、水電線路及中央空調(diào)的安裝。在安裝過程中要先對(duì)管線途經(jīng)墻壁進(jìn)行穿孔，對(duì)門窗和水、電等管線進(jìn)行安裝，然后將其固定在墻壁上。主要污染物是對(duì)墻壁進(jìn)行敲打、鉆孔時(shí)產(chǎn)生的噪聲、粉塵，以及碎磚塊等固廢。6、裝飾工程本項(xiàng)目裝飾工程主要考慮外墻玻璃和部分油漆的施工，外墻玻璃施工主要會(huì)產(chǎn)生一些玻璃碎片。油漆施工主要對(duì)外露的鐵件刷漆，先刷防銹底漆，再刷兩遍調(diào)和漆。因需進(jìn)行油漆作業(yè)的工件很少，油漆使用量較少，施工期短，揮發(fā)的有機(jī)廢氣量小，且呈無組織面源排放模式，對(duì)周圍環(huán)境的影響是暫時(shí)和局部的，可不做統(tǒng)計(jì)。7、附屬工程包括道路、圍墻、綠化、化糞池、下水道等施工，主要污染物是施工機(jī)械的噪聲、尾氣，拌制砂漿時(shí)的砂漿水和工人的生活污水，廢砂漿和廢棄的下角料等固廢。6.2.2營運(yùn)期主要污染工序1、廢水本項(xiàng)目水污染源主要是生活污水。廢水成分相對(duì)較為簡單，主要污染物為COD、BOD5、SS、NH3-N等。2、廢氣本項(xiàng)目大氣污染物主要是汽車尾氣及居民廚房油煙。3、噪聲本項(xiàng)目噪聲污染源主要是人群聚集產(chǎn)生的社會(huì)噪聲，汽車進(jìn)出小區(qū)產(chǎn)生的交通噪聲，及風(fēng)機(jī)、空調(diào)、水泵房等設(shè)備噪聲。4、固體廢棄物本項(xiàng)目固體廢棄物主要是居民生活垃圾，主要有紙屑、木屑、塑料、玻璃等。按0.5kg/人·d計(jì)，年產(chǎn)生量約為91.25t/a。6.3環(huán)境保護(hù)措施6.3.1施工期環(huán)保措施1、施工期水環(huán)境影響分析及保護(hù)措施在施工時(shí)建好臨時(shí)廁所及臨時(shí)化糞池和隔油沉砂池，防止出現(xiàn)施工廢水亂流亂排，造成周圍地表水體水質(zhì)污染。另外施工過程中樁基作業(yè)及地下室施工時(shí)還將產(chǎn)生部分泥漿廢水，產(chǎn)生量與地下水位及施工方式不同而不同，建議將這些泥漿廢水經(jīng)臨時(shí)沉淀池沉淀后才能排放，不能直接排入市政雨水網(wǎng)。施工期間的混凝土保養(yǎng)水、地面沖洗水和設(shè)備沖洗水，其排水量視其工程的規(guī)模大小和工程的進(jìn)度以及天氣狀況有所差別，但這些廢水施工期間是不允許直接外排的，必須經(jīng)過自然沉淀或者加藥沉淀處理后達(dá)標(biāo)排放。施工期間所產(chǎn)生的廢水經(jīng)過以上措施后對(duì)周圍水環(huán)境的影響較少。2、施工期大氣環(huán)境影響分析及對(duì)策措施施工期大氣污染物主要為粉塵，粉塵主要產(chǎn)生在施工期間土石方和建筑材料的運(yùn)輸引起的交通道路揚(yáng)塵，建筑施工產(chǎn)生的揚(yáng)塵量與天氣、溫度、風(fēng)速、施工隊(duì)文明程度和管理水平等因素有關(guān)。尤其是干燥無雨的有風(fēng)天氣，揚(yáng)塵對(duì)大氣的污染較為嚴(yán)重，主要是增加大氣的TSP。（1）汽車揚(yáng)塵當(dāng)施工場(chǎng)地灑水頻率為4~5次時(shí)，揚(yáng)塵造成的TSP污染距離可縮小到20~50m范圍內(nèi)，對(duì)周圍環(huán)境的影響可減至最小。（2）攪拌揚(yáng)塵一般來說，儲(chǔ)料場(chǎng)灰土拌合站附近相距5m下風(fēng)向TSP小時(shí)濃度為8.9mg/m3；相距100m處下風(fēng)向濃度為1.65mg/m3；相距150m已基本無影響。（3）場(chǎng)地?fù)P塵堆放場(chǎng)地風(fēng)吹揚(yáng)塵的影響范圍一般在100m以內(nèi)。施工階段，對(duì)易散失沖刷的物料（石灰、水泥等）不能在露天堆放，以防粉塵飛揚(yáng)。此外，對(duì)易起塵的材料不應(yīng)堆放在露天，而應(yīng)加蓋篷布或庫內(nèi)堆放，并對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)外圍輔以也應(yīng)該加強(qiáng)管理，采取各種措施，防止在運(yùn)輸途中發(fā)生跑、冒、漏、滴。如果采取以上措施，則施工揚(yáng)塵對(duì)周圍環(huán)境的影響可降至最小。（4）后期裝修廢氣由于裝修期相對(duì)較長，油漆廢氣的釋放較緩慢，且排放量較少，不會(huì)對(duì)周圍大氣造成苯系物的污染。施工期間施工機(jī)械排放的廢氣量不大，可忽略不計(jì)。3、施工期噪聲環(huán)境影響分析及對(duì)策措施在施工過程中，施工單位應(yīng)盡量采用低噪聲的施工機(jī)械，減少同時(shí)作業(yè)的高噪施工機(jī)械數(shù)量，盡可能減輕聲源疊加影響；必須嚴(yán)格執(zhí)行《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》（GB12523-90）和x市有關(guān)建筑施工噪聲管理的規(guī)定，避免施工擾民事件的發(fā)生；單位應(yīng)合理安排施工作業(yè)時(shí)間，施工盡量安排在白天上班時(shí)間進(jìn)行，中午12：00-14：00和夜間特別是晚上10：00后嚴(yán)禁高噪聲設(shè)備施工，以免影響施工場(chǎng)地附近居民的夜間休息。如需夜間施工，建設(shè)單位應(yīng)向當(dāng)?shù)丨h(huán)境保護(hù)主管部門申報(bào)施工日期和時(shí)間，并在周圍居民點(diǎn)張貼告示，經(jīng)環(huán)境保護(hù)主管部門批準(zhǔn)備案后方可進(jìn)行夜間施工。高考和中考前一周和考試期間禁止產(chǎn)生環(huán)境噪聲污染的建筑施工作業(yè)。（4）施工期固體廢物環(huán)境影響分析及對(duì)策措施施工期間的固體廢物有三種：一是建筑垃圾，二是生活垃圾，三、施工渣土建筑垃圾主要有遺棄鋼筋、廢木材、廢混凝土、廢（碎）磚等。施工結(jié)束清場(chǎng)后可以回收或用于填埋。①現(xiàn)場(chǎng)攪拌砂漿、混凝土?xí)r應(yīng)按用量進(jìn)行配料，盡量做到不灑、不漏、不剩、不倒。廢棄的鋼筋、木材等盡量做到回收循環(huán)利用。②生活垃圾應(yīng)集中收集，及時(shí)清運(yùn)出場(chǎng)，以免滋生蚊蠅。③項(xiàng)目場(chǎng)地挖掘產(chǎn)生的土方應(yīng)切實(shí)按照規(guī)劃要求少量用于廠區(qū)綠化的抬高層及綠地鋪設(shè)，其余大部分要外運(yùn)處理，要預(yù)先規(guī)劃好棄土地點(diǎn)，不造成對(duì)自然和環(huán)境的影響。裝載棄土的車輛不能過滿，要防止泥土沿路散落。（5）水土保持項(xiàng)目建設(shè)過程中應(yīng)加強(qiáng)管理，取土及時(shí)回填，堆土及原材料堆場(chǎng)應(yīng)設(shè)置圍墻，防止水土流失。建設(shè)過程中的綠化等植被的破壞，應(yīng)有計(jì)劃的進(jìn)行植被恢復(fù)措施，如植樹、綠化等。綠化應(yīng)采取點(diǎn)、線、面結(jié)合的立體綠化方式，以樹、灌木、草等互補(bǔ)種植。隨著工程建設(shè)的結(jié)束，對(duì)環(huán)境的影響將會(huì)逐漸消失。6.3.2營運(yùn)期環(huán)保措施（1）廢氣本項(xiàng)目營運(yùn)期廢氣主要為汽車尾氣及居民廚房油煙。項(xiàng)目運(yùn)營后設(shè)置地面車位30個(gè)，地面車位汽車尾氣主要以無組織排放，停車位周邊應(yīng)采取加強(qiáng)綠化的措施，在此基礎(chǔ)上，汽車尾氣對(duì)區(qū)域內(nèi)大氣質(zhì)量的影響較小。住戶廚房產(chǎn)生的油煙可在室內(nèi)采用抽油煙機(jī)凈化，經(jīng)凈化后，一般可將油煙中80%的有害物質(zhì)去除，然后由屋頂排放，其排放濃度≤2mg/m3。（2）廢水本項(xiàng)目營運(yùn)期廢水主要為居民住戶產(chǎn)生的生活污水，生活污水通過小區(qū)化糞池預(yù)處理后經(jīng)污水管網(wǎng)外排至市政污水管，處理后的廢水滿足《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978-1996）表4中三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，最終匯入水陽江，基本對(duì)地表水體無影響。（3）噪聲項(xiàng)目建成營運(yùn)后，噪聲源主要是人群聚集產(chǎn)生的社會(huì)噪聲，汽車進(jìn)出小區(qū)產(chǎn)生的交通噪聲，及配電房、空調(diào)主機(jī)等設(shè)備噪聲，采取減震、隔聲、吸聲、消聲等措施后，對(duì)區(qū)域聲環(huán)境質(zhì)量影響較小。（4）固體廢物本項(xiàng)目運(yùn)營后年產(chǎn)固體廢物91.25t/a，通過垃圾箱分類收集，部分可利用的物質(zhì)送物質(zhì)回收公司再回收利用，不可利用的物質(zhì)經(jīng)垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一送垃圾填埋場(chǎng)衛(wèi)生填埋，實(shí)現(xiàn)零排放。只要居民加強(qiáng)對(duì)固廢的管理，及時(shí)收集，妥善處理處置，同時(shí)要求居民養(yǎng)成良好的垃圾分類、收集、投放的習(xí)慣，則固廢不會(huì)對(duì)周圍居民環(huán)境產(chǎn)生不利影響。6.4環(huán)境影響評(píng)價(jià)本項(xiàng)目實(shí)施過程中嚴(yán)格按照環(huán)境保護(hù)“三同時(shí)”原則，施工期環(huán)境影響屬于短期影響，隨著施工的結(jié)束而消失，施工過程中采取一定的防治措施后對(duì)環(huán)境無影響。本項(xiàng)目運(yùn)行期不論是對(duì)大氣環(huán)境、水環(huán)境還是對(duì)噪聲環(huán)境，在項(xiàng)目投產(chǎn)后都進(jìn)過相應(yīng)的處理措施處理后，不會(huì)對(duì)安置區(qū)及當(dāng)?shù)丨h(huán)境造成不良影響。經(jīng)過綜合分析，擬建項(xiàng)目的建設(shè)符合國家環(huán)保政策，本項(xiàng)目是可行的。第七章節(jié)能篇7.1節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù)和原則7.1.1編制依據(jù)《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》（建設(shè)部第76號(hào)令）《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ134-2001）《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50019-2003）《民用建筑照明設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ133-90）《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50028-93）關(guān)于印發(fā)x省實(shí)施《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查暫行管理辦法》細(xì)則的通知（皖發(fā)改環(huán)資〔2011〕18號(hào)）7.2能源供應(yīng)情況本項(xiàng)目位于x區(qū)xxx，地理位置優(yōu)越，交通便利，x區(qū)境內(nèi)有1座500kv、1座220kv、4座右銘110kv、14座35kv變電站，29個(gè)供電所，供電可靠率98%。近期還有2座220kv、2座110kv、1座35kv的變電站投入運(yùn)營。同時(shí)轄區(qū)內(nèi)一設(shè)計(jì)總裝機(jī)容量180萬kw，一期工程2×30萬kw的火力發(fā)電廠在建。有3個(gè)小型自來水廠（日供水量合計(jì)達(dá)3000噸）。周邊具有完善的基礎(chǔ)設(shè)施和綜合服務(wù)設(shè)施，已實(shí)現(xiàn)“七通一平”，能夠滿足項(xiàng)目的用電、用水、用氣等各種能源需求，項(xiàng)目能源供應(yīng)有保障。7.3能源消費(fèi)情況7.3.1用水消耗分析本項(xiàng)目用水主要為生活用水和綠化用水，年用量25000噸。7.3.2用電消耗分析本項(xiàng)目用電主要為照明用電、采暖制冷等，年用量290700度。7.3.3用天然氣分析本項(xiàng)目用天然氣主要為生活用氣，主要耗能設(shè)備為燃?xì)庠詈腿細(xì)鉄崴鞯?，年用?00800立方米。7.4節(jié)能措施7.4.1總圖布置在總圖布置時(shí)建筑盡量采用南北朝向，避免西向開窗。盡量爭取較多房間有較好的朝向，并有利于開窗和組織好自然通風(fēng)。7.4.2建筑節(jié)能措施建筑采用高效保溫材料復(fù)合的外墻和屋面，采用保溫墻體防火、防潮、防裂技術(shù)。采用綠化遮陽、通風(fēng)散熱、反射隔熱和相變蓄熱技術(shù)。完善倒置屋面、架空屋面、種植屋面與反射屋面等技術(shù)。采用節(jié)能窗技術(shù)，控制窗墻面積比，改善窗戶的傳熱系數(shù)和遮陽系數(shù)。采用中空玻璃，嚴(yán)格窗框與窗扇、窗框與墻體間的密封。推廣窗戶遮陽。7.4.3節(jié)水措施在生活用水方面，大力采用節(jié)水技術(shù)，推行節(jié)水用水器，不使用國家明令淘汰的用水器具，安裝使用節(jié)水型設(shè)施或器具。部分廢水經(jīng)處理后，可用于綠化、道路灑水，大大減少用水量。7.4.4電氣節(jié)能措施所有變配電設(shè)備、開關(guān)、關(guān)源及燈具，均采用新型低耗產(chǎn)品。公共照明開關(guān)盡量采用自斷電延時(shí)開關(guān)。熒光燈自帶電容器且變電所采用集中電容補(bǔ)償以降低無功損耗。選用低能耗的電氣設(shè)備。7.4.5給排水節(jié)能措施盡可能利用太陽能用作住宅熱水加熱。合理利用市政管網(wǎng)余壓，采用分區(qū)給水方式。采用節(jié)水型衛(wèi)生器具，減少供水量，同時(shí)也減少供水能耗。減少馬桶沖洗水量：目前，我國普遍采用沖水量≤6L的馬桶，則住宅可節(jié)水14%。

第八章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排該項(xiàng)目建設(shè)期為18個(gè)月，其中前期準(zhǔn)備工作3個(gè)月，實(shí)施施工15個(gè)月。項(xiàng)目分四個(gè)階段進(jìn)行：項(xiàng)目前期設(shè)計(jì)和報(bào)批，四通一平與土建施工、建筑裝修、竣工驗(yàn)收。

第九章投資估算與資金籌措9.1投資估算（1）估算編制依據(jù)①國家發(fā)展和改革委員會(huì)、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；②原國家計(jì)委發(fā)布的《投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）》；③行業(yè)相關(guān)建設(shè)項(xiàng)目投資估算辦法；④國家相關(guān)部委及省有關(guān)項(xiàng)目前期收費(fèi)文件與標(biāo)準(zhǔn)；⑤項(xiàng)目各有關(guān)專業(yè)提供的估算編制條件；⑥《x省建設(shè)工程費(fèi)用定額》；⑦《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500-2008）；⑧x市近期工程建筑材料價(jià)格信息；⑨建設(shè)單位提供的有關(guān)數(shù)據(jù)、資料。9.2投資估算依據(jù)表9-2項(xiàng)目投資估算表序號(hào)項(xiàng)目金額（萬元）計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算基數(shù)一土地征用及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)90.00占地面積萬元/平方米二前期工程費(fèi)10.00三建安工程費(fèi)1440.00建安工程費(fèi)四基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)122.001給排水32.002變配電35.003消費(fèi)工程10.004綠化10.005污水、垃圾處理等設(shè)施5.006道路、地上停車場(chǎng)及景觀30.00