國際健康養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)-投資可行性報(bào)告

中國德昌國際健康養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)可行性研究報(bào)告四川明科健康管理有限公司二○一三年十月PAGE2目錄前言 1一、項(xiàng)目地理位置與特點(diǎn) 21、德昌縣基本情況 32、項(xiàng)目主要特點(diǎn) 3二、項(xiàng)目發(fā)展現(xiàn)狀與突破口 41、我國老齡化現(xiàn)狀分析 42、老齡化帶來的機(jī)遇 73、養(yǎng)生養(yǎng)老公寓現(xiàn)狀 8三、中國養(yǎng)老模式分析 91、養(yǎng)老市場(chǎng)分析 92、適合我國國情的老年居住模式探析 24四、中國德昌國際健康養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)項(xiàng)目理念設(shè)計(jì) 271、環(huán)境生活自然化 282、社區(qū)生活豐富化 283、家庭生活層次化 284、養(yǎng)老保健科學(xué)化 28五、中國德昌國際健康養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)建筑規(guī)劃方案 291、目標(biāo)達(dá)成 292、規(guī)劃要點(diǎn) 293、項(xiàng)目建議 29六、中國德昌國際健康養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的理念設(shè)計(jì) 30七、中國德昌國際健康養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的人才經(jīng)營規(guī)劃 311、負(fù)責(zé)人 322、醫(yī)療專家 323、食療專家 324、養(yǎng)老護(hù)理師 32八、中國德昌國際健康養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的項(xiàng)目設(shè)置規(guī)劃設(shè)想 321、健康檢測(cè)中心 332、活水保養(yǎng)中心 343、個(gè)性化SPA 344、茶文化中心 345、中醫(yī)減肥美容中心 356、營養(yǎng)配餐與食療中心 367、特色釣魚中心 368、健身中心 379、數(shù)字化圖書館與文化交流中心 3710、理療室與抗衰老中心 37九、中國德昌國際健康養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的服務(wù)體系 38十、項(xiàng)目建設(shè)企業(yè)介紹 38十一、中國德昌國際健康養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)項(xiàng)目建議結(jié)論 40PAGE41前言21世紀(jì)，世界許多國家面對(duì)的一項(xiàng)重大挑戰(zhàn)就是人口的老齡化。然而這對(duì)企業(yè)來說，卻意味著一個(gè)藏金蘊(yùn)銀的大市場(chǎng)，這個(gè)市場(chǎng)被稱為“銀發(fā)市場(chǎng)”，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)正成為一項(xiàng)新興的朝陽產(chǎn)業(yè)。在一些發(fā)達(dá)國家，圍繞老年人消費(fèi)市場(chǎng)應(yīng)運(yùn)而生的企業(yè)目前已經(jīng)初步形成了一個(gè)現(xiàn)代商品和服務(wù)的產(chǎn)業(yè)延伸鏈，在老年餐飲、保健、文化娛樂、康復(fù)保健、旅游、住宅、社區(qū)服務(wù)業(yè)等產(chǎn)業(yè)方面發(fā)展?jié)摿Ψ浅＞薮?其中，在銀發(fā)產(chǎn)業(yè)中，增長最快、最具潛力的是養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。據(jù)調(diào)查，60歲以上老年人口余壽中有三分之二的時(shí)間處于帶病生存，需要不同程度的照料，5％的老年人有入住養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的愿望。目前，發(fā)達(dá)國家的社會(huì)服務(wù)業(yè)收入占GDP總值的60％以上，而我國僅占GDP的40％左右，發(fā)展相對(duì)緩慢、潛力最大的恰恰就是養(yǎng)老務(wù)業(yè)服。而目前，國內(nèi)的養(yǎng)老模式還不能適應(yīng)形勢(shì)的發(fā)展。巨大的現(xiàn)實(shí)需求與長期的未來需求和極度缺乏的市場(chǎng)供給之間產(chǎn)生的矛盾，使養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目成為了目前中國最具投資機(jī)會(huì)和市場(chǎng)潛力的項(xiàng)目。中國德昌國際健康養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)項(xiàng)目就是在這個(gè)背景下，由四川明科健康管理有限公司發(fā)起籌備的，以中老年人為主要目標(biāo)市場(chǎng)，具備完整養(yǎng)生養(yǎng)老意義的，集住宅與服務(wù)，生活與娛樂，醫(yī)療與保健于一體的大型公益性項(xiàng)目。中國德昌國際健康養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)項(xiàng)目選址于德昌縣安寧河附近。中國德昌國際健康養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)項(xiàng)目是健康產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的新里程碑，它的綜合開發(fā)需集思廣議，博采眾長，不僅有利于人民的健康生活品質(zhì)的提高，而且有利于提高項(xiàng)目開發(fā)的水準(zhǔn)。根據(jù)策劃的唯一性、權(quán)威性、排他性原則，結(jié)合本項(xiàng)目地理位置與自然條件實(shí)際情況，理性地把握德昌休閑度假與健康養(yǎng)老市場(chǎng)的實(shí)際需求，我們廣泛地運(yùn)用養(yǎng)生養(yǎng)老理論，大膽創(chuàng)新，將健康休閑產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)有效嫁接，形成獨(dú)具特色的策劃方案。中國德昌國際健康養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)項(xiàng)目的設(shè)立，將改變傳統(tǒng)的“度假公寓”面貌，提煉中西健康養(yǎng)生養(yǎng)老文化，設(shè)立系統(tǒng)的健康養(yǎng)老服務(wù)項(xiàng)目，其中健康保養(yǎng)重心設(shè)置個(gè)性化內(nèi)容及藥膳項(xiàng)目，填補(bǔ)我國科學(xué)養(yǎng)生養(yǎng)老文化的空白。項(xiàng)目組合業(yè)態(tài)模式共分四個(gè)部分，一是健康體檢及管理中心，二是國際養(yǎng)老會(huì)所，三是健康假日酒店，四是產(chǎn)權(quán)式國際康復(fù)療養(yǎng)區(qū)。項(xiàng)目設(shè)計(jì)建筑用地400畝，建議規(guī)劃健康假日酒店（按四星級(jí)涉外標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)）10000平方米，健康體檢醫(yī)療中心5000平方米，國際養(yǎng)生會(huì)所及相關(guān)配套設(shè)施50000平方米，養(yǎng)生別墅式公寓住宅380000平方米。項(xiàng)目建設(shè)將形成德昌乃至攀西地區(qū)最具特色和高品味的國際化養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)，吸引世界各地，尤其是臺(tái)港澳地區(qū)以及全國較為富裕的高端人群居住。一、項(xiàng)目地理位置與特點(diǎn)中國德昌國際健康養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)位于德昌市安寧河附近，有利于更好更方便的開展服務(wù)。1、德昌縣基本情況德昌縣位于四川省西南涼山彝族自治州中南部，幅員面積2288.35平方公里，轄3鎮(zhèn)20鄉(xiāng)137村，是四川省傈僳族人口最多的縣?？h治機(jī)構(gòu)駐今德州鎮(zhèn)，占地面積2平方公里，居縣境中部，海拔高度1384米。北距州府西昌市56公里，公路里程64公里，人口17532人，是本縣政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。德昌縣地處攀西資源綜合開發(fā)區(qū)腹地，土地肥沃，物產(chǎn)豐富，氣候宜人，通訊暢達(dá)，交通便宜，又欣逢國家西部大開發(fā)的歷史機(jī)遇，具有廣闊的開發(fā)前景。2、項(xiàng)目主要特點(diǎn)中國德昌國際健康養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)項(xiàng)目，以安寧河谷濕地景觀為規(guī)劃主題，由數(shù)幢聯(lián)體式別墅和小高層住宅、四星級(jí)國際健康假日酒店，國際養(yǎng)生養(yǎng)老主題會(huì)所、國際養(yǎng)生養(yǎng)老健康大講堂、體檢健康管理中心組成。中國德昌國際健康養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)項(xiàng)目是一座融康療、學(xué)術(shù)交流、居住、休閑、娛樂、購物、度假、于一體的現(xiàn)代化國際生態(tài)養(yǎng)老社區(qū)?？偨ㄖ娣e約30萬平方米，本項(xiàng)目地處德昌安寧河附近，位于川西高原（海拔１５００米－２５００米）的安寧河平原腹地，鐵路又是成昆鐵路線上的一個(gè)大站，已建成的高速公路以西昌為紐帶，途經(jīng)成都、石棉、西昌、攀枝花、昆明，把南北連接成一體境內(nèi)交通十分方便。項(xiàng)目所在地有著廣闊的發(fā)展前景，德昌是一座春天棲息的城市有著豐富的土地、悠久的歷史文化和生態(tài)旅游資源，是西部大發(fā)展重點(diǎn)規(guī)劃的旅游、生態(tài)、休閑開發(fā)區(qū)域。本項(xiàng)目符合德昌縣政府把德昌建成“富裕德昌、花園德昌、宜居德昌、平安德昌”的規(guī)劃目標(biāo)。其養(yǎng)生公寓與體驗(yàn)式健康、休閑、度假別墅以及配套健康假日酒店項(xiàng)目，將填補(bǔ)德昌市高端養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、健康管理、休閑度假地產(chǎn)項(xiàng)目的空白，有益于打造德昌養(yǎng)生、養(yǎng)老、旅游休閑新景觀，具有廣闊的市場(chǎng)前景。二、項(xiàng)目發(fā)展現(xiàn)狀與突破口1、我國老齡化現(xiàn)狀分析（1）我國老齡化現(xiàn)狀據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止2005年，我國60歲以上的人口達(dá)到1.44億，占總?cè)丝诘?1%，在今后較長一段時(shí)期內(nèi)，老齡人口的比例將以年均3.2%的速度增長，從2001年到2020年這一時(shí)期，平均每年將有596萬人進(jìn)入老齡，大約在40年代，人口老齡化程度達(dá)到頂峰；2030年前后，我國60歲以上的老齡人口預(yù)計(jì)將增至4億左右，相當(dāng)于現(xiàn)在歐盟15國的人口總和；到2050年，我國60歲和65歲以上的老齡人口總數(shù)將分別達(dá)到4.5億和3.35億，這意味著每3個(gè)人中就有1個(gè)老人。在上海，2005年，全市戶籍人口中60歲及以上老年人數(shù)量為266萬人，占全市總?cè)丝诘?9.6%；北京目前60歲以上的老年人口已達(dá)188萬，占總?cè)丝诘?4.6%，據(jù)預(yù)測(cè)，到2025年，北京全市老年人口將達(dá)到416萬，占總?cè)丝诘?0%；2006年底，天津市戶籍60歲以上老年人口有148.81萬，占總?cè)丝诒壤_(dá)到15.68%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，老齡化水平超過全國平均值的有上海（19.6%）、天津（15.68%）、北京（14.6%）、江蘇（13.75%）、浙江（13.18%）、重慶（12.84%）、遼寧（12.59%）、山東（12.31%）、四川（11.59%）、湖南（11.51%）和安徽（11.18%）等省市。老齡化成為不得不面對(duì)的現(xiàn)實(shí)。（2)我國老齡化特點(diǎn)我國人口的老齡化呈現(xiàn)以下特點(diǎn):①老年人口基數(shù)大。60歲以上老年人口已1.44億，世界上60歲以上人口超過1億的只有中國，是世界老年人口總量的1／5，是亞洲老年人口的1／2；②老年人口增長速度快。據(jù)統(tǒng)計(jì)，大概到2045年左右，中國60歲以上人口將占到30%。從2005年的11%到30%，中國用了不到半個(gè)世紀(jì)的時(shí)間，而許多國家用了一百年的時(shí)間，我們的進(jìn)程大大快于其他國家；③高齡化趨勢(shì)明顯。近年來我國80歲以上高齡老人以年均約4．7％的速度增長，明顯快于60歲以上老年人口的增長速度。目前80歲以上老年人口達(dá)1300萬，約占老年總?cè)丝诘?．7％；④地區(qū)老齡化程度差異較大。上海的人口年齡結(jié)構(gòu)早在1979年就進(jìn)入了老年型，而青海、寧夏等西部省、自治區(qū)預(yù)計(jì)要到2010年左右才進(jìn)入，相差約30年；⑤歷史欠帳較多。我們國家經(jīng)歷了由計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)變，在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下，當(dāng)時(shí)是沒有養(yǎng)老積累的，這個(gè)包袱留到了現(xiàn)在，這是其他國家所沒有的；⑥人口老齡化與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不相適應(yīng)。歐美一些發(fā)達(dá)國家在進(jìn)入老年型社會(huì)時(shí)，人均國內(nèi)生產(chǎn)總值一般在5000━10000美元左右，而我國目前尚不足1000美元，是典型的“未富先老”國家。（3）傳統(tǒng)養(yǎng)老方式面臨的挑戰(zhàn)與老齡化相伴而生的一系列問題，使得我國最傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老模式遭遇困難。①生育率下降直接導(dǎo)致家庭的供養(yǎng)資源減少，子女養(yǎng)老的人均負(fù)擔(dān)幾倍增長。夫妻兩人供養(yǎng)雙方4位老人，撫養(yǎng)1個(gè)后代的“421”模式將成為中國今后幾十年主流家庭模式。據(jù)人口專家預(yù)測(cè)，未來10年，包括獨(dú)生子女與獨(dú)生子女、獨(dú)生子女與非獨(dú)生子女組成的獨(dú)生父母家庭（即421家庭）在我國至少會(huì)達(dá)到上千萬個(gè)。據(jù)一項(xiàng)京滬穗城市居民調(diào)查顯示，35%的家庭要贍養(yǎng)4位老人，49%的家庭要贍養(yǎng)2-3位老人；②死亡率的下降推動(dòng)壽命延長。1999年中國人口的平均預(yù)期壽命達(dá)到71歲，正在向發(fā)達(dá)國家的水平（74歲）邁進(jìn)。隨著父母壽命的提高，贍養(yǎng)時(shí)間逐步延長；同時(shí)，高齡老人不斷增多，家庭里會(huì)出現(xiàn)兩代老人，贍養(yǎng)數(shù)量開始增多。另一方面，子女的年齡也在相應(yīng)提高，供養(yǎng)者的老齡化，將導(dǎo)致低齡老人供養(yǎng)高齡老人的局面產(chǎn)生；③21世紀(jì)將是老年人獨(dú)居的時(shí)代。1990年，我國老年人口中，有70%的人與子女同住?，F(xiàn)如今，在許多城市老年人口中空巢家庭增長到40-50%，如北京市東城區(qū)安德里社區(qū)空巢化比例達(dá)到55％以上，有的甚至達(dá)到70-80%,代際分離增加了家庭養(yǎng)老的困難；④現(xiàn)代化生產(chǎn)節(jié)奏不斷加快，勞動(dòng)強(qiáng)度增加。忠孝兩難全，由時(shí)間、精力所限，成年子女越來越感到照料老人的擔(dān)子沉重。尤其是對(duì)于臥床不起老人來說，他們的子女更難以承擔(dān)長期照料老人的責(zé)任。單獨(dú)依靠家庭來解決大面積、曠日持久的老人照料問題是不可能的；⑤統(tǒng)計(jì)表明，無子女和獨(dú)生子女家庭中的老人是特困老人的多發(fā)群體。尤其是老年婦女，無退休金，長期依靠丈夫，喪偶后，失去經(jīng)濟(jì)來源，沒有地位，沒有依靠，更加容易陷入貧困。人口老齡化進(jìn)程的加快及高齡老人的日益增多，急需突破原有的家庭養(yǎng)老方式，建立多種適合中國國情的養(yǎng)老模式，以彌補(bǔ)家庭養(yǎng)老功能的不足。目前我國社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系仍不夠完善，與社會(huì)養(yǎng)老需求仍有較大差距。2、老齡化帶來的機(jī)遇21世紀(jì)，世界許多國家面對(duì)的一項(xiàng)重大挑戰(zhàn)就是人口的老齡化。然而這對(duì)企業(yè)來說，卻意味著一個(gè)藏金蘊(yùn)銀的大市場(chǎng)，這個(gè)市場(chǎng)被稱為“銀發(fā)市場(chǎng)”，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)正成為一項(xiàng)新興的朝陽產(chǎn)業(yè)。在一些發(fā)達(dá)國家，圍繞老年人消費(fèi)市場(chǎng)應(yīng)運(yùn)而生的企業(yè)目前已經(jīng)初步形成了一個(gè)現(xiàn)代商品和服務(wù)的產(chǎn)業(yè)延伸鏈，在老年餐飲、保健、文化娛樂、康復(fù)保健、旅游、住宅、社區(qū)服務(wù)業(yè)等產(chǎn)業(yè)方面發(fā)展?jié)摿Ψ浅＞薮?其中，在銀發(fā)產(chǎn)業(yè)中，增長最快、最具潛力的是養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。據(jù)調(diào)查，60歲以上老年人口余壽中有三分之二的時(shí)間處于帶病生存，需要不同程度的照料，5％的老年人有入住養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的愿望。目前，發(fā)達(dá)國家的社會(huì)服務(wù)業(yè)收入占GDP總值的60％以上，而我國僅占GDP的40％左右，發(fā)展相對(duì)緩慢、潛力最大的恰恰就是養(yǎng)老服務(wù)業(yè)。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)大有可為，特別是傳統(tǒng)醫(yī)療體系無法解決，而人們生活中廣泛面對(duì)的“亞健康”問題，是一個(gè)巨大的市場(chǎng)空白。該項(xiàng)目的建設(shè)理念極大提煉了中西健康文化與內(nèi)涵，能夠協(xié)助建設(shè)高品質(zhì)的健康住宅，在房地產(chǎn)市場(chǎng)通過知識(shí)附加值創(chuàng)造新的健康住宅的全新理念。結(jié)合本項(xiàng)目的實(shí)際情況，在原有策劃基礎(chǔ)上，進(jìn)行重要的創(chuàng)新，充分考慮中國德昌國際健康養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)項(xiàng)目的具體特點(diǎn)，進(jìn)行針對(duì)性策劃。3、養(yǎng)生養(yǎng)老公寓現(xiàn)狀養(yǎng)生公寓70年代初始創(chuàng)于北歐，我國目前不同規(guī)模的養(yǎng)生公寓很少，規(guī)模都比較小。很多城市的養(yǎng)生公寓建設(shè)尚處于啟動(dòng)階段，這是具有相當(dāng)生命力的房地產(chǎn)商品新類型?？v觀目前比較平談的養(yǎng)生養(yǎng)老旅游度假市場(chǎng)，面對(duì)這一新興的健康需求，發(fā)展前景是誘人的。雖然它沒有巨額的回報(bào)，但其長遠(yuǎn)性和穩(wěn)定性也是其他產(chǎn)業(yè)難以相比的，而且它是一項(xiàng)民心工程，值得我們充分關(guān)注。根據(jù)養(yǎng)老旅游度假客戶的不同類型需求，建議采用產(chǎn)權(quán)銷售與出租服務(wù)相結(jié)合的辦法開發(fā)產(chǎn)權(quán)式國際康復(fù)療養(yǎng)別墅，可以爭(zhēng)取縣委縣政府和養(yǎng)生協(xié)會(huì)的指導(dǎo)，爭(zhēng)取開發(fā)的優(yōu)惠政策。三、中國養(yǎng)老模式分析1、養(yǎng)老市場(chǎng)分析養(yǎng)老學(xué)會(huì)養(yǎng)老與護(hù)理專業(yè)委員會(huì)最近對(duì)北京市場(chǎng)開展了老年養(yǎng)老需求的社會(huì)調(diào)查，普遍的反應(yīng)了我國老人在個(gè)體情況和對(duì)于老年公寓的意愿，其調(diào)查結(jié)果如下：（1）在個(gè)人情況方面：①性別比例：男性占46.57%，女性占53.43%。男女比例基本協(xié)調(diào)；②婚姻狀況：有配偶所占比例最高，83.2%，排在第二位的是喪偶，僅占14.5%，最后是離婚和未婚，各占1.7%和0.5%。在所調(diào)查的總體樣本中，大多數(shù)老人還是有配偶的；③文化程度：中小學(xué)、初中、高中、大專及以上所占的比例依次增加，分別為11.9%、21.8%、23.3%和43%。大專以上文化程度的占總樣本的43%,這說明調(diào)查中目標(biāo)群體的選擇還是比較恰切的；④家庭同住人員：配偶、兒子、女兒、孫子/女、其他、保姆和親友所占比例依次下降，應(yīng)答人數(shù)百分比分別為40.4%、23.7%、16.7%、13.1%、3.4%、1.8%和0.9%。配偶同住的比例最高，這就與圖1.2中有配偶的比例最高相一致；⑤包括自己在內(nèi)的家庭人數(shù)：家庭總?cè)藬?shù)中，三人、二人、五人及以上、四人和一人所占的比例依次下降，分別為26.9%、25.9%、25.2%、19.4%和2.6%；⑥健康狀況：健康狀況一般所占的比例最高，達(dá)44.6%，其次是比較好，占37.8%，然后是不好，占9.1%；最后是非常好和很差，分別占7.8%和0.6%。大多數(shù)調(diào)查對(duì)象的健康狀況介于一般和非常好之間，只有不到10%的老人的健康狀況是令人擔(dān)憂的；⑦自理情況：完全自理、需要一定的照顧和基本不能自理所占的比例分別為87.9%、11.1%和1.1%；⑧現(xiàn)住房類型：板樓高達(dá)64.3%，其次為塔樓，占20.9%，最后是其他和平房，各占7.5%和7.3%。大多數(shù)老年人住在板樓和塔樓中，只有很少數(shù)住在平房或其他類型的房屋中；⑨現(xiàn)居住面積：現(xiàn)在居住面積為50平米以下、50-70平米、70-90平米、90-110平米和110平米以上的比例分別為16.6%、36.6%、22.8%、13.9%和10.2%?？梢?0%的老年人現(xiàn)在的居住面積在50-110平米之間；⑩現(xiàn)在個(gè)人月均收入：1000-1500元的最多，占31.1%；其次為1500-2000元和1000元以下，分別占19%和18.2%，最后是依次遞減的2000-2500元、2500-3000元、3000-3500元、3500-4000元和4000元以上，分別為13.5%、9.9%、5.2%、1.9%和1.2%。50%的調(diào)查對(duì)象的月平均收入在1000-2000元之間，2000元以上的占30%左右，只有18.2%在1000元以下；現(xiàn)在家庭戶月均收入：家庭戶月平均收入在500元以下、500-1000元、1000-1500元、1500-2000元、2000-2500元、2500-3000元、3000-3500元和3500元以上的分別占回答總數(shù)的2.63%、16.25%、17.89%、16.47%、11.09%、9.66%、7.68%和18.33%。（2）在入住老年公寓意愿方面，調(diào)查結(jié)果如下：①入住老年公寓意愿：有55.6%的調(diào)查對(duì)象考慮在一定的條件下或長期或短期居住在老年公寓，有44.4%的調(diào)查對(duì)象不考慮在老年公寓養(yǎng)老。②在選擇老年公寓國營和民營性質(zhì)方面：只要服務(wù)和設(shè)施好，都可以選擇的所占比例最高，占58.6%，只選國有的占26.7%，不能確定的占10.7%，民營的也沒關(guān)系的占4%?？傮w來講，只有26.7%的被試者選國家開辦的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，除去不能確定的10.7%外，62.6%的調(diào)查對(duì)象有選擇民營機(jī)構(gòu)來養(yǎng)老的傾向。③養(yǎng)老住房考慮：96人未對(duì)本題作答外，在做出回答的858名調(diào)查對(duì)象中，在經(jīng)濟(jì)情況允許的情況下，不考慮購買一套專為養(yǎng)老的住房的比例高達(dá)69.7%，考慮購買的占24.2%，不能確定的僅有6.1%。④希望選擇的養(yǎng)老住房面積：58.6%的調(diào)查對(duì)象希望居住在60平米左右的兩居室里，24.7%的人希望住在40平米左右的一居室里，只有16.7%的調(diào)查對(duì)象希望住在100平米以上的多居室里。⑤更喜歡的老年公寓類型：59.24%的老人選擇住在樓高六層、帶電梯的A公寓中，40.76%的老人選擇住在樓高三層、不帶電梯的B公寓中。⑥更愿意選擇的房間類型：高達(dá)77.5%的調(diào)查對(duì)象更愿意選擇公用樓梯的平層式住宅，只有22.5%的調(diào)查對(duì)象更愿意選擇戶內(nèi)帶樓梯的躍層式住宅。⑦老年公寓環(huán)境：在交通便利的情況下，選擇方便同時(shí)吵鬧的市區(qū)的調(diào)查對(duì)象占24%，選擇距離遠(yuǎn)同時(shí)安靜的郊區(qū)的老人占68.3%，選擇其他類型的僅占7.8%。（3）在老年公寓設(shè)施服務(wù)需求方面①醫(yī)療需求：老年公寓除擁有專業(yè)的醫(yī)務(wù)人員外，61.6%的調(diào)查對(duì)象認(rèn)為還應(yīng)具備老年?？漆t(yī)院，36%的老人認(rèn)為還應(yīng)具備醫(yī)務(wù)室，只有2.4%的老人認(rèn)為應(yīng)該具備其他。②老年公寓必備設(shè)施服務(wù)：如下表所示，在希望老年公寓必備的設(shè)施服務(wù)的諸選項(xiàng)中，以“應(yīng)答人數(shù)百分比”為例，選擇餐廳的比例最高，達(dá)15.4%，其次為圖書室和健身房，各占14.3%和14.2%，然后是小賣部和棋牌室，分別占13.1%和11.4%，最后依次是美發(fā)室、種植、茶室、垂釣、門球和其他。老年公寓必備設(shè)施服務(wù)必備設(shè)施應(yīng)答頻次應(yīng)答人數(shù)百分比應(yīng)答次數(shù)百分比圖書室54414.361.5健身房54114.261.1棋牌室43511.449.2垂釣1403.715.8門球1213.213.7餐廳58915.466.6小賣部50013.156.5茶室2225.825.1美發(fā)室3439.038.8種植3208.436.2其他601.66.8總計(jì)3815100.0431.1③老年公寓房間必備設(shè)備設(shè)施：本題中，在做出回答的886名調(diào)查對(duì)象中，以應(yīng)答次數(shù)百分比為變量比較依據(jù)，從高到低依次為電話、電視、呼救系統(tǒng)、冰箱、洗衣機(jī)、餐桌、安全扶手、浴缸、寫字臺(tái)、書柜、電腦和其他，分別占應(yīng)答人數(shù)的13.6%、13.3%、11.3%、9.9%、9.8%、8.8%、7.6%、7.4%、7.4%、5.5%、4.7%和0.6%。老年公寓必備服務(wù)項(xiàng)必備服務(wù)必備服務(wù)應(yīng)答人數(shù)百分比應(yīng)答次數(shù)百分比定期體檢70422.080.0日常保健47714.954.2日常護(hù)理38211.943.4送餐服務(wù)40912.846.5定期郊游46114.452.4定期聯(lián)歡32010.036.4老年大學(xué)2638.229.9法律咨詢1755.519.9法律咨詢120.41.4總計(jì)3203100.0364.0④廚房需求：老年公寓處提供公共餐廳外，54%的調(diào)查對(duì)象希望廚房里能備有簡單灶具，15.3%的老人希望廚房備有全套灶具，29.%的調(diào)查對(duì)象認(rèn)為房間有沒有廚房無所謂，1.4%的老人廚房里需要其他用具。（4）在經(jīng)濟(jì)承受能力方面①費(fèi)用支付形式：在支付養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用時(shí)，有每月支付的也有一次性支付的，75.8%的老人只選擇每月支付，不考慮一次性支付的占10.6%，價(jià)格和服務(wù)有優(yōu)惠時(shí)或可以獲得經(jīng)濟(jì)回報(bào)時(shí)選擇一次性支付的分別占9.2%和2.4%。②費(fèi)用承受能力：在基本的居住、飲食、醫(yī)療等要求得到滿足的前提下，55.5%的老人每月所能承受的費(fèi)用在1000到1200元之間，26.7%的調(diào)查對(duì)象可以承受每月1200-1500元的費(fèi)用，9.2%的老人選擇1500-2000元，能每月承受2000元以上費(fèi)用的很少，只占1.9%。③一次性費(fèi)用支付能力：選擇不考慮的比例最高，占58.2%，以下依次為選擇15萬、20萬、25萬、30萬、35萬、40萬、45萬。④費(fèi)用支付來源：選擇用自己的積蓄負(fù)擔(dān)費(fèi)用的占最大的比例為71.3%，以此為用住房置換、子女的資助和其他。⑤目前擁有的理財(cái)方式：選擇銀行儲(chǔ)蓄作為里采訪時(shí)的比例最高為89.5%，其它依次為國債、基金房地產(chǎn)、信托。⑥未來投資計(jì)劃：在未來六個(gè)月的投資計(jì)劃中選擇儲(chǔ)蓄的比例最高為59%，其它依次為國債、人民幣理財(cái)、基金、房地產(chǎn)、氣候、信托。⑦期望的投資回報(bào)率：在期望的投資回報(bào)率中，5%的回報(bào)率選擇最高為48.5%，其它依次為10%、2%、7%。（5）在社會(huì)行為方面①入住人員要求：在共同生活的人群要求中，希望與自己相仿的比例最高占57.6%，其它依次為普通人群、高級(jí)知識(shí)份子。②合住意愿：選擇合住意愿中，愿意自己居住的比例最高為44%，其它依次為生活習(xí)慣相同和愿意合住。③希望子女看望周期：在希望子女探望周期中，希望每月探望和每周探望的比例相對(duì)最高，分別為40.1%和39.3%，其它依次為半年和無所謂。④心理健康服務(wù)需求：在心理服務(wù)需求上選擇組織活動(dòng)的比例最高為50.9%，其它依次為無所謂和需要專業(yè)人員。⑤參與工作的意愿：在選擇參與社會(huì)工作的選擇上選擇可以的比例最高為50.4%,其它依次為無所謂、不完全、不愿意。⑥日常用品的使用：在使用日常用品的選擇上選擇使用自己的比例最高為71.3%，其它依次為無所謂、統(tǒng)一提供。（6）小結(jié)從入住意愿上可以看出，一半以上的老人能夠接受入住養(yǎng)老公寓，從絕對(duì)數(shù)量上來說，這是一個(gè)相當(dāng)龐大的數(shù)字，管中窺豹可見一斑，從北京這份調(diào)查中可以看出，我國的養(yǎng)老服務(wù)業(yè)大有可為，但在老年公寓設(shè)施服務(wù)需求上，老年人對(duì)醫(yī)療保障等方面要求比較高，說明養(yǎng)老機(jī)構(gòu)在加強(qiáng)各種活動(dòng)及精神撫慰等軟件方面要求很高，在費(fèi)用支付來源中，自己支付的占絕對(duì)比例，以此，需結(jié)合老年人的消費(fèi)習(xí)慣，開辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)。2、適合我國國情的老年居住模式探析鑒于我國人口老齡化的特點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平的制約，綜合傳統(tǒng)家庭文化觀念的影響，以家庭居住為核心，以社區(qū)服務(wù)為依托，以養(yǎng)老機(jī)構(gòu)為補(bǔ)充的老年居住模式適合我國國情，是一種最佳選擇。（1）以家庭居住為核心居家一直是我國最主要的老年人口的戶居方式。根據(jù)第五次全國人口普查長表資料，在12798.21萬老年人口中，有12755.98萬老年人口居住在家庭戶中，其比例高達(dá)99.67％，只有42.23萬老年人口居住在集體戶中，其比例僅為0.33％。之所以提出以家庭居住為核心是因?yàn)椋褐腥A民族有孝敬老人的優(yōu)良傳統(tǒng)。在源遠(yuǎn)流長的中國傳統(tǒng)文化中，孝文化無疑占有一定的地位?！八氖劳谩?，與父母共居無疑是盡孝的基本形式。適合養(yǎng)老模式的發(fā)展。2006年3月1日，全國老齡工作委員會(huì)辦公室常務(wù)副主任李本公在第二次全國老齡工作會(huì)議上指出：中國提倡的“居家養(yǎng)老”模式是最經(jīng)濟(jì)、見效最快、符合中國國情的，也是經(jīng)濟(jì)上、精神上、感情上讓老人滿意的養(yǎng)老模式，符合老人生理、心理的發(fā)展。許多老年人在身體健康狀況允許的情況下，一般傾向于與子女分居，但隨著年齡的增長，健康狀況的下降，特別是當(dāng)行動(dòng)自由越來越不方便之時(shí)，又希望能與子女住在一起，以便能得到子女的照顧。另外，多數(shù)老人有“金窩銀窩，不如自家土窩”的居家心理，愿意在自家頤養(yǎng)天年，希望兒孫滿堂、喜歡子孫繞膝。老年住房條件的改善為“合居”提供了可能?！拔迤铡逼陂g，我國80歲以上老年人均住房面積50㎡以上的占同齡人口的66％。據(jù)老齡科研中心2000年底對(duì)20省2萬多名60歲以上老年人的抽樣調(diào)查，城市老人每戶擁有住房3間多，戶均面積約70平方米，90%以上老人有單獨(dú)住房，農(nóng)村老人戶均住房4間，面積達(dá)80㎡。毗鄰式是家庭居住模式的最優(yōu)形式。老年居住模式中的合居式、獨(dú)居式、毗鄰式都以家庭居住為核心，但鑒于三種形式的優(yōu)缺點(diǎn)，毗鄰式模式無疑是最優(yōu)形式?！胺值瞄_、住得近”、“分而不遠(yuǎn)”的代際互助型老年住宅（即毗鄰型，作者注），有其它類型不可替代的優(yōu)點(diǎn)。它既符合家庭養(yǎng)老的傳統(tǒng)模式，又同社會(huì)養(yǎng)老相結(jié)合，保證了子女家庭的獨(dú)立性，真正體現(xiàn)了代際間的“互助”。同時(shí)，這類住宅對(duì)現(xiàn)有住宅形式?jīng)]有太大的沖擊，只是更充分利用了己有住宅。為此，政府應(yīng)通過各種政策鼓勵(lì)、支持家庭與老人共同居住，積極開發(fā)設(shè)計(jì)“同樓居”住宅和“1＋1”連體式親情戶型。前者是指兩代或多代同住一棟，上層為年輕夫婦及孩子，下層為老人；后者是將一個(gè)大戶型拆分為兩個(gè)小戶型。（2）以社區(qū)服務(wù)為依托居住離不開住宅，住宅脫離不開社區(qū)。以社區(qū)為單位的專為老年人服務(wù)的設(shè)施和機(jī)構(gòu)，既可為老年人的日常生活提供便利也可提供深層的入宅服務(wù)。社區(qū)服務(wù)是對(duì)家庭功能的補(bǔ)充和完善，是家庭居住形式的擴(kuò)大和延化。五普資料表明：2002年，我國空巢老人戶占65歲及以上老人家庭戶的22.83％。老年空巢家庭在大城市尤其突出，2003年，北京老年空巢家庭比例為34%，上海為34.8%，天津36.5%。農(nóng)村老人單獨(dú)居住的比率已高達(dá)27.6%。對(duì)于空巢老年家庭，社區(qū)服務(wù)的作用尤其重要。提倡以家庭居住為核心的同時(shí)必須兼顧社區(qū)服務(wù)，以便為老年人創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)越、舒適、安全的生活環(huán)境與居住環(huán)境。（3）以養(yǎng)老機(jī)構(gòu)為補(bǔ)充隨著居家養(yǎng)老功能的弱化，老年人對(duì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的需求越來越大。據(jù)中國老齡科研中心調(diào)查資料顯示，北京市50歲以上的常住人口中，希望現(xiàn)在住進(jìn)老年公寓和將來愿意入住的分別為10.4萬和30.8萬。但是，據(jù)統(tǒng)計(jì)：2005年國家舉辦的社會(huì)福利機(jī)構(gòu)有1364個(gè)，收養(yǎng)人數(shù)為11.8萬；集體舉辦的敬老院有39377個(gè)，收養(yǎng)人數(shù)達(dá)64萬人；再加上老年公寓等其他類型福利機(jī)構(gòu)，目前能為老年人提供服務(wù)的床位僅有97.7萬張，不足全國老人總數(shù)的0.8%。所以說，老人養(yǎng)老機(jī)構(gòu)居住僅是補(bǔ)充。美國的研究人員認(rèn)為，入住養(yǎng)老機(jī)構(gòu)應(yīng)該是老年人口中最衰老和最不能自理的人的選擇，中國、外國都是如此。美國住養(yǎng)老院者的平均年齡是82歲，每千名65歲～70歲以上的老人中只有12名住養(yǎng)老院，即使在85歲以上的老人中，也不過占23.7％，荷蘭住養(yǎng)老院者的平均年齡是84歲，住養(yǎng)老院的只占7％。目前老人不愿入住養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的原因不外乎傳統(tǒng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)如福利院、敬老院等收費(fèi)低，但大多面積窄小、功能單一、設(shè)施陳舊、缺少專業(yè)護(hù)理人員；現(xiàn)代興起的老年公寓配套設(shè)施齊全、服務(wù)質(zhì)量高，但價(jià)格之高普通家庭難以承擔(dān)。以家庭居住為核心，以社區(qū)服務(wù)為依托，以養(yǎng)老機(jī)構(gòu)為補(bǔ)充的毗鄰型老年居住模式順應(yīng)老齡化發(fā)展的需要，有利于整合家庭、社區(qū)、社會(huì)資源，滿足宏觀（社會(huì)）、中觀（家庭）、微觀（老人）的不同需求。四、中國德昌國際健康養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)項(xiàng)目理念設(shè)計(jì)中國德昌國際健康養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)是"全新養(yǎng)生養(yǎng)老生活的領(lǐng)跑者，是一個(gè)以美國太陽城中心為藍(lán)本設(shè)計(jì)建設(shè)的符合中國特色的大型養(yǎng)老生活社區(qū)。旨在創(chuàng)建和實(shí)現(xiàn)一種全新的家庭生活結(jié)構(gòu)觀念和全新的健康生活理念，簡單的概括可以總結(jié)為全新健康生活的四個(gè)現(xiàn)代化：1、環(huán)境生活自然化項(xiàng)目周邊具有濱河山地景觀，山水相依相伴，地塊優(yōu)美的河濱環(huán)境，天然的原生林盤，整個(gè)區(qū)域空氣清新，環(huán)境生活與大自然相依相伴，是養(yǎng)老生活的理想之地。2、社區(qū)生活豐富化社區(qū)組織和自發(fā)性質(zhì)的俱樂部和協(xié)會(huì)，層出不窮。老年大學(xué)、圖書館，園藝區(qū)，自娛農(nóng)場(chǎng)……專門提供的電瓶車，為你去社區(qū)內(nèi)任何地方提供方便。提供健身房、室內(nèi)游泳池、室內(nèi)網(wǎng)球場(chǎng)、桌球室，更有高爾夫球場(chǎng)等體育場(chǎng)所。3、家庭生活層次化豐富的活動(dòng)區(qū)域，提供與母親郊游垂釣，與父親競(jìng)技揮桿的可能。社區(qū)內(nèi)的酒店為觀光旅游的人們提供完善的服務(wù)。規(guī)范化社區(qū)幼兒園，添一份祖孫情深，減一份日常繁瑣。時(shí)間儲(chǔ)蓄，自我管理。4、養(yǎng)老保健科學(xué)化四川省科學(xué)養(yǎng)生促進(jìn)會(huì)將參與項(xiàng)目的經(jīng)營和管理，并將國際先進(jìn)的現(xiàn)代健康管理體系和科學(xué)養(yǎng)生養(yǎng)老技術(shù)引入該項(xiàng)目。協(xié)會(huì)技術(shù)力量雄厚，具有豐富的健康管理經(jīng)驗(yàn)。協(xié)會(huì)作為本項(xiàng)目的技術(shù)支援伙伴，將為項(xiàng)目提供專業(yè)的養(yǎng)老健康評(píng)估軟件并為本項(xiàng)目的商業(yè)計(jì)劃（包括項(xiàng)目建議書、項(xiàng)目規(guī)劃和經(jīng)濟(jì)可行性分析）提供全程的策化。五、中國德昌國際健康養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)建筑規(guī)劃方案1、目標(biāo)達(dá)成進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分，在市場(chǎng)差異化方面下功夫，關(guān)注老年住宅與度假市場(chǎng)，通過大膽創(chuàng)新贏得市場(chǎng)份額。2、規(guī)劃要點(diǎn)四星級(jí)健康假日酒店10000平方米；高檔別墅、養(yǎng)生公寓38萬平方米；主題養(yǎng)生會(huì)所及相關(guān)最具特色的老年社區(qū)，吸引國際以及國內(nèi)較為富裕的中老年消費(fèi)群體和退休人群康療、休閑、度假、居住。本項(xiàng)目占地400畝，總建筑面積50萬多平方米的國際養(yǎng)老度假圣地，將中西健康養(yǎng)老文化融為一體，不僅能夠?yàn)橹欣夏耆颂峁┙】滇t(yī)療與服務(wù)，而且能夠?yàn)橛慰吞峁┙】捣?wù)，起到生命加油站，人體大修廠的作用。3、項(xiàng)目建議（1）大面積綠化，綠化率超過40%，增加健康養(yǎng)生花卉的種植量。（2）注重自然采光與太陽能利用，全面注意節(jié)水、節(jié)電，污水連入市政管道，避免直接對(duì)江水造成污染。（3）積極采用適合生態(tài)住宅的新工藝、新產(chǎn)品與新設(shè)備，例如積極采用綠色建材。（4）所有房間采用綠色裝飾材料，由四川省裝飾協(xié)會(huì)監(jiān)督裝飾，實(shí)現(xiàn)綠色裝修。（5）項(xiàng)目的水景采用循環(huán)利用方式，在路徑中有目的設(shè)置凈化濕地，種植具有水質(zhì)凈化作用的植物。（6）生態(tài)住宅與酒店式公寓等開發(fā)要有所創(chuàng)新，實(shí)現(xiàn)社會(huì)、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)效益的統(tǒng)一。（7）建議項(xiàng)目開發(fā)前請(qǐng)四川科學(xué)養(yǎng)生促進(jìn)會(huì)的生態(tài)住宅專家給予指導(dǎo)，開發(fā)過程中開始中國生態(tài)健康住宅的認(rèn)定工作，為項(xiàng)目的社會(huì)性奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。六、中國德昌國際健康養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的理念設(shè)計(jì)項(xiàng)目開發(fā)同樣存在開發(fā)戰(zhàn)略的創(chuàng)新問題。尋求項(xiàng)目開發(fā)模式的突破，就是要打破房地產(chǎn)就是建筑與環(huán)境的局限，跳出單一度假村狹小的專業(yè)范疇，把握新世紀(jì)客戶的精神追求，挖掘區(qū)域文化的精華，達(dá)到將養(yǎng)老、旅游、體育、文化產(chǎn)業(yè)等與房地產(chǎn)大膽嫁接。開發(fā)戰(zhàn)略創(chuàng)新是根本目標(biāo)，專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)創(chuàng)新是實(shí)施的手段，客戶的滿意才是成功的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。戰(zhàn)略創(chuàng)新是企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)靈魂，只有理念突破才能避免大量同質(zhì)化地產(chǎn)項(xiàng)目，才能繁榮建筑文化，避免國家的巨大經(jīng)濟(jì)損失。例如杭州宋城旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目的成功，就是成功的將旅游文化與房地產(chǎn)成功嫁接的實(shí)例，它不僅挖掘了宋代文化精華，而且在其它項(xiàng)目博采歐美文化之所長。靈感曾經(jīng)是詩人和文學(xué)家的專利，初唐的著名詩人王勃曾經(jīng)在27歲以前寫出千古名句：落霞與孤鶩齊飛，秋水共長天一色。隨著人們對(duì)思維科學(xué)的深入專研，人們對(duì)靈感思維的認(rèn)識(shí)發(fā)生了深刻的變化，靈感思維不僅存在于文學(xué)創(chuàng)造中，而且普遍存在科學(xué)實(shí)踐中，甚至以抽象思維為主的數(shù)學(xué)家研究抽象的數(shù)學(xué)也需要詩人的想象力和靈感。在1978年的全國科技大會(huì)，中國科學(xué)院院長郭沫若先生號(hào)召廣大科技者向科學(xué)進(jìn)軍，指出科學(xué)的春天來到了，要敢下五洋捉鱉，敢上九攬?jiān)?，不要把想象和靈感都讓詩人獨(dú)占了。理念設(shè)計(jì)是項(xiàng)目的靈魂。鑒于項(xiàng)目地塊優(yōu)美的河濱環(huán)境，特別是德昌安寧河谷活水資源，通過專家的策劃以山水景觀和活水保養(yǎng)為特征的健康養(yǎng)生理念獨(dú)樹一幟，使其具有權(quán)威性和排它性。七、中國德昌國際健康養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的人才經(jīng)營規(guī)劃人才是地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)要素中最活躍的因素，人才的經(jīng)營要求不僅要把人才當(dāng)作智力資本，而且是特殊的資本。讓員工滿意是企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人的責(zé)任，因?yàn)橥獠款櫩偷臐M意是依靠內(nèi)部高效率和忠誠的員工提供的，企業(yè)有責(zé)任為員工提供滿意的服務(wù)，不斷根據(jù)企業(yè)的發(fā)展?jié)M足員工物質(zhì)待遇、精神激勵(lì)與學(xué)習(xí)的需求。我們?cè)谄髽I(yè)經(jīng)營實(shí)踐中，不僅要吸引真正有創(chuàng)造力優(yōu)秀人才加盟，而且將研究生培養(yǎng)機(jī)制與企業(yè)人才培訓(xùn)機(jī)制相互結(jié)合，將員工的日常工作與研究工作相互結(jié)合。中國德昌國際健康養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)是現(xiàn)代科技與傳統(tǒng)養(yǎng)生文化、現(xiàn)代會(huì)所經(jīng)營相結(jié)合的產(chǎn)物，只有優(yōu)秀的經(jīng)營人才，才能按照系統(tǒng)工程的要求經(jīng)營好的國際健康養(yǎng)老基地。公司在健康會(huì)所經(jīng)營方面已經(jīng)作出有益的探索。1、負(fù)責(zé)人要求是職業(yè)經(jīng)理人，具備豐富的健康養(yǎng)生知識(shí)，非常擅長企業(yè)管理經(jīng)營。2、醫(yī)療專家對(duì)于老年病及慢性病，尤其是高血脂、高血壓、高膽固醇具有較深研究3、食療專家配餐專家4、養(yǎng)老護(hù)理師經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，并有豐富實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人員作為各護(hù)理小組的負(fù)責(zé)人。八、中國德昌國際健康養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的項(xiàng)目設(shè)置規(guī)劃設(shè)想項(xiàng)目規(guī)劃原則，注重健康養(yǎng)生理念設(shè)計(jì)與項(xiàng)目的一致性，注重不同項(xiàng)目之間服務(wù)健康養(yǎng)生，例如針對(duì)減肥采用健身、營養(yǎng)配餐、中藥與針灸綜合方法達(dá)到安全減肥目的。項(xiàng)目注重電腦技術(shù)應(yīng)用，方便人們使用。注重天然養(yǎng)生環(huán)境于是室內(nèi)健康服務(wù)項(xiàng)目的配合，注重健康服務(wù)項(xiàng)目的獨(dú)創(chuàng)性。1、健康檢測(cè)中心引進(jìn)國外先進(jìn)的人體成份分析儀，結(jié)合國家體育總局頒發(fā)的《全民健身身體素質(zhì)達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)》和醫(yī)療機(jī)構(gòu)的常規(guī)項(xiàng)目，開展獨(dú)具特色、全面反映人群健康狀況的檢測(cè)套餐服務(wù)。我們將組織多名醫(yī)療與健康養(yǎng)生專家，根據(jù)您的檢測(cè)和評(píng)價(jià)結(jié)果，為您量身定制出一套集運(yùn)動(dòng)健身指導(dǎo)、營養(yǎng)配餐、心理調(diào)節(jié)、養(yǎng)生服務(wù)為一體的健康養(yǎng)生指導(dǎo)方法，全面科學(xué)地指導(dǎo)您保養(yǎng)好自己的健康，為您的生命加油。（1）成長發(fā)育檢測(cè)指導(dǎo)套餐。（2）形體保持檢測(cè)指導(dǎo)套餐。（3）減肥塑身指導(dǎo)套餐。（4）健美健身檢測(cè)指導(dǎo)套餐。（5）動(dòng)力源泉檢測(cè)指導(dǎo)套餐。（6）疾病預(yù)防檢測(cè)指導(dǎo)套餐。（7）膳食營養(yǎng)檢測(cè)指導(dǎo)套餐。（8）養(yǎng)生保健檢測(cè)指導(dǎo)套餐。（9）心理保健與精神衛(wèi)生檢測(cè)指導(dǎo)套餐。（10）兒童學(xué)習(xí)障礙檢測(cè)指導(dǎo)套餐。2、活水保養(yǎng)中心將優(yōu)質(zhì)地下水或經(jīng)過人造礦物化處理水引入到中國德昌國際健康養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)，以活水保養(yǎng)為中心，設(shè)置礦物水室內(nèi)沐浴，滿足游客與業(yè)主水浴需求，起到血管體操的作用。對(duì)心、肺、腎及消化系統(tǒng)，對(duì)體內(nèi)的重要器官都有良好的效果。陽光浴與活水保養(yǎng)中心相連，方便沐浴的人們作陽光浴。水療中心獨(dú)具特色，集運(yùn)動(dòng)、健身、水療、養(yǎng)生、美容、塑身、餐飲、休息及戲水之全方位頂級(jí)功能設(shè)施于一體的健康水療中心。3、個(gè)性化SPA參考湯泉高爾夫ＳＰＡ，針對(duì)不同客戶需求，采用個(gè)性化ＳＰＡ方案設(shè)計(jì)，分為淡、濃礦化水、普通活水、人造海鹽水SPA區(qū)等等。4、茶文化中心茶文化是中國的專利，日本對(duì)中國的茶文化進(jìn)行深入研究并改進(jìn)為茶道。德國醫(yī)學(xué)專家在癌癥治療的研究過程中，發(fā)現(xiàn)中國綠茶對(duì)于癌癥預(yù)防具有重要作用，導(dǎo)致中國綠茶在德國出口量急劇上升。正確飲茶不僅有利于身體健康，而且通過茶文化，有利于文化交流。大量的事例證明，茶的確具有養(yǎng)生保健、延年益壽、強(qiáng)身美容、防治疾病等功效，但飲茶不當(dāng)也會(huì)損害健康。通過專家配置不同種類的養(yǎng)生保健茶葉，指導(dǎo)客人正確選用。5、中醫(yī)減肥美容中心中醫(yī)美容室：在引進(jìn)人才的基礎(chǔ)上，從中選出重點(diǎn)中藥美容配方，針對(duì)常見美容問題，提供美容服務(wù)。（1）四川明科健康管理有限公司主持研制健康管理與慢性病咨詢系統(tǒng)軟件中，文字內(nèi)容達(dá)60萬字，覆蓋各種人群和常見疾病與亞健康，收集治療和保健美容方劑９６００余首，藥膳食譜８００余張，藥物與食物１２００余味，并利用電腦優(yōu)勢(shì)，對(duì)于這些方藥從內(nèi)服、外用、功效、主治等多方面進(jìn)行了分類，為臨床應(yīng)用及健康醫(yī)療咨詢與健康產(chǎn)品的研制開發(fā)提供了全面的基礎(chǔ)資料。（2）引進(jìn)日本丸高集團(tuán)康復(fù)理療儀，全面調(diào)理各種勞損與骨關(guān)節(jié)系統(tǒng)的損傷。針灸美容室：為人們提供針灸美容服務(wù)，將養(yǎng)生保健與美容結(jié)合起來。針灸美容美體與其他美容方法相比具有如下特點(diǎn)：①簡便易行，經(jīng)濟(jì)安全②標(biāo)本兼治，療效可靠③防治一體，強(qiáng)身保健唐代大醫(yī)學(xué)家孫思邈在《備急千斤要方》和《千斤翼方》中專門開辟“面藥”和“婦人面藥”之篇，集中刊載美容秘方。針灸美容美體，遵循中醫(yī)的辯證論治理論，通過疏通經(jīng)絡(luò)、運(yùn)行氣血而達(dá)到治療損美性疾病、美化容顏、延緩衰老的目的，從內(nèi)調(diào)節(jié)臟腑功能而達(dá)到外部美化容顏，促進(jìn)皮膚新陳代謝，從根本上解決皮膚老化的問題，使人們?cè)诮】档幕A(chǔ)上更美麗。針灸美容的原理：調(diào)和陰陽扶正祛邪、疏通經(jīng)絡(luò)。針灸美容美體的治法原則是不離：“實(shí)則瀉之，虛則補(bǔ)之，寒則熱之，熱則寒之”的治法總綱，但又有自身的特點(diǎn)。損美性疾病的致病因素主要以風(fēng)、火、濕、毒、瘀、虛為主。針對(duì)健康刮痧：引進(jìn)刮痧疏經(jīng)法，與全息生物學(xué)理論結(jié)合，利用人體第二掌骨側(cè)相同的穴位群貨票相同得穴位分布規(guī)劃，升華綠氏刮痧法。6、營養(yǎng)配餐與食療中心充分利用川菜是全國四大菜系之一選料嚴(yán)謹(jǐn)、制作精細(xì)、注重火工、講究本味的特點(diǎn)，進(jìn)行營養(yǎng)配餐。營養(yǎng)配餐的作用在于，營養(yǎng)成份能夠滿足運(yùn)動(dòng)的需要，控制過量熱量的攝取。可以與國家體育總局運(yùn)動(dòng)醫(yī)學(xué)研究所運(yùn)動(dòng)營養(yǎng)研究中心、四川體育學(xué)院等建立良好合作關(guān)系，針對(duì)不同類型老年人營養(yǎng)配餐和口味進(jìn)行指導(dǎo)，力爭(zhēng)達(dá)到滿足營養(yǎng)需要，適合老年人口味，提高身體健康狀態(tài)為目的。聘請(qǐng)科學(xué)養(yǎng)生促進(jìn)會(huì)專家組成員為顧問，引進(jìn)《大眾膳食營養(yǎng)分析與管理系統(tǒng)計(jì)算機(jī)軟件》進(jìn)行業(yè)主的膳食營養(yǎng)分析和系統(tǒng)管理。7、特色釣魚中心根據(jù)釣魚愛好者的需要設(shè)置釣魚內(nèi)容，具體方向是增加釣魚愛好者喜歡的魚蝦類，增加觀賞魚新品種。增加少量游艇，滿足在湖面中間釣魚的個(gè)性化要求。8、健身中心在會(huì)所內(nèi)設(shè)立齊全的體育設(shè)施，設(shè)置陽光浴與吸氧室。9、數(shù)字化圖書館與文化交流中心博覽群書可以陶冶心靈，體育鍛煉可以強(qiáng)身，健康養(yǎng)生可以延緩衰老，恢復(fù)疲勞。設(shè)立統(tǒng)一數(shù)字化商務(wù)會(huì)所，除了具有咖啡廳等傳統(tǒng)設(shè)施外，設(shè)立網(wǎng)吧，與西昌圖書館等合作建立數(shù)字化圖書館服務(wù)環(huán)境，根據(jù)客戶行業(yè)分類，重點(diǎn)為客戶提供行業(yè)數(shù)字資料服務(wù)及養(yǎng)生論壇峰會(huì)的召開。10、理療室與抗衰老中心健康與長壽是生命科學(xué)研究永恒的主題，衰老機(jī)制的研究近年來由于遺傳學(xué)和分子生物學(xué)的結(jié)合，使其在分子水平上獲得可喜歡的進(jìn)展，甚至突破進(jìn)入基因時(shí)代。通過健康養(yǎng)生項(xiàng)目的開展，可以延緩衰老的過程，提高生命的質(zhì)量。將抗衰老的研究成果應(yīng)用于社區(qū)健康服務(wù)，對(duì)客戶提供衰老狀況診斷服務(wù)。開展理療服務(wù)將是健康養(yǎng)生園的一個(gè)特色，其中水療中心也屬于理療范疇。理療中心將配套一流的理療師，購